Zonas de la CDMX que más plusvalía están dejando

máximo by y ha de presentar inversiones inmobiliarias con karim would be una noche es querida audiencia les saluda desde los estudios de imagen radio carlos nava director comercial de nec ximo cubriendo el espacio de mi compañero y amigo karim wood ya bit esta noche tendremos la información más relevante sobre el sector inmobiliario iniciaremos con una extraordinaria entrevista en la que nos acompaña karina alvarado directora de ventas de llama desarrolladora inmobiliaria quien hablará sobre una excelente oportunidad en ciudad de méxico así que no te la puedes perder además tendremos también al ingeniero joseph me munt el show del grupo urbania para platicarnos sobre los retos de la vivienda en la ciudad de mexico y como todos todos estos programas tenemos también a alejandra sandoval directora de ventas de inversiones inmobiliarias para hablarnos sobre una oportunidad de inversión y cómo generar grandes retornos en un destino turístico ya muy conocido por todos y con sentido también por la mayor parte de todo méxico y del mundo nos hablaron de un proyecto con el mejor retorno de inversión en uno de estos destinos internacionales en nuestro país y para responder a sus dudas sobre la masterclass inmobiliaria compartiré todos los detalles de nuestro último seminario con todos ustedes así que no te pierdas toda la información que preparará porque preparamos en tu programa inversiones inmobiliarias para ayudarte a conocer los datos más relevantes de la industria y a diversificar sus inversiones comenzamos muy bien y para comenzar empezamos con la serie bueno con esta plática sobre la masterclass inmobiliaria y les quiero contar de la capacitación la semana pasada les platiqué junto con karim but the abbey de dos factores muy importantes para la comercialización de un inmueble es el precio y la promoción nos metimos a hablar un poco los tips de la promoción pero hoy les voy a hablar de uno de los temas también muy importantes que es el precio cómo estimar el precio y de esto el precio debes de saber dos cosas vamos a empezar a hablar de la diferenciación entre un avalúo y un valor comercial porque muchas veces un propietario se confunde y nos dice sabes que carlos yo tengo un avalúo y mi casa vale 5 millones porque aquí está el avalúo que emisión hace dos años donde dice que vale cuatro y medio así que mínimo hoy vale cinco bueno el avalúo es diferente un valor comercial de entrada hay dos tipos de avalúos el primer avalúo es se hace con características por un perito evaluador para obtener un crédito hipotecario y lo hace el perito lo hace estimando toda la parte de la remodelación toda la parte de inclusive algunos acabados instalaciones eléctricas la estructura otro tipo de instalaciones se basa en eso para ver cuánto vale el inmueble y cuánto te puede prestar el banco de acuerdo a ese valor el avalúo puede estar arriba puede estar abajo o puede estar al mismo nivel del valor comercial pero no siempre es el mismo precio así que debes de tener mucho cuidado y saber diferenciar lo que es un avalúo de un valor comercial ok entonces con respecto al valor comercial cómo se estima a bueno te comenté que hay dos tipos de avalúos el segundo tipo de avalúo lo hace una notaría la notaría lleva a un perito valuador estimar la parte de los impuestos y este también este evaluó puede ser diferente inclusive al avalúo que hace el banco aunque los dos son hechos por un perito valuador nosotros lo que hacemos en el sector inmobiliario es una revisión de la oferta y de la demanda del precio de venta de un inmueble qué quiere decir que nosotros revisamos cuánto está el valor por metro cuadrado de la zona todo esto es lo que nosotros te enseñamos a desarrollar en nuestra masterclass inmobiliaria es muy importante porque dice robert kiyosaki uno de los grandes inversionistas en bienes inmuebles en eeuu él dice tu compra bajó y lo demás no te importa vas a generar buenos negocios tal vez de 100 personas sólo dos te van a comprar a vender a vender bajo pero tú ya hiciste negocio por eso es muy importante que tanto si eres inversionista como si eres un vendedor como si eres un comprador debes de conocer muy bien el valor comercial de un inmueble así que si estás interesado en saber cómo elaborar un valor comercial a detalle como presentárselo a tu cliente en caso de que te dediques al sector inmobiliario te invito a nuestro próximo entrenamiento que vamos a dar de manera presencial atención puebla atención ciudad de mexico porque lo vamos a dar de manera presencial en estas dos sedes el próximo sábado 24 y domingo 25 de septiembre ojo otra vez puebla-méxico ahí vamos a estar caribú diaby y su servidor carlos nava dando de manera presencial este entrenamiento donde te vamos a llevar de la a la z de cómo generar el proceso de venta de un inmueble y cómo puedes crear tu propia inmobiliaria si te interesa aprender esto en dos días de trabajo continuo ocho horas empezamos a las nueve de la mañana terminamos a las siete de la tarde con una hora de comida hay muchos testimonios que nos dicen carlos es que no me da ni tiempo de ir al baño de toda la información que nos llevamos si te interesa marcamos al 56 33 12 13 14 56 3 3 12 13 14 envíanos un whatsapp o haznos una llamada telefónica ahí estará uno de nuestros profesionales para contestarte la llamada y darte toda la información que necesitas saber sobre esta masterclass además si tú dices que estás hablando de nuestro programa de inversiones inmobiliarias les vamos a dar una beca del 50 por ciento de descuento a las primeras 10 personas que nos marquen ahora así que no dudes en marcar marca ya que vamos a ver en la masterclass inmobiliaria bueno pues como te comentaba vamos a ver el proceso de venta de un inmueble de la a la z que cuáles son los pasos a seguir en el sector inmobiliario desde cómo captar un inmueble cómo vas a hacerte tus primeros propietarios de tus primeras propiedades cómo vas a convencer al propietario que te dé a promover su propiedad en exclusiva a un porcentaje de un 7% o más arriba debemos enseñar las técnicas más elaboradas y hoy en día en el sector inmobiliario han llegado personas con y sin experiencia no necesitas tener experiencia sin embargo te enseñamos lo más actualizado y cómo vas a destacar de la competencia muchas personas nos dicen es que carlos karim el sector inmobiliario está plagado de competencias y hay mucha vivienda si es un bien de primera necesidad pero hay muchísima competencia y yo siempre les digo no te preocupes de la competencia preocúpate de la incompetencia asi que desarrolla te capacita te y enseña te a promover un inmueble cuanto vas a generar de un negocio de estos pues muy sencillo vamos a hablar bajita la mano como siempre digo de captar al 5% como lo hace el promedio del sector inmobiliario si tú captas una propiedad al 5% la propiedad vale unos tres millones crees que sea complicado en una ciudad como la ciudad de méxico monterrey guadalajara cualquiera estas ciudades vender una propiedad quería conseguir una propiedad que esté a la venta en tres millones yo te voy a decir que no hoy en día en ciudad de mexico de periférico para adentro las propiedades más baratas están de 3 millones para adelante y te estoy hablando de departamentos todo lo nuevo casas de uso probablemente puedas encontrar dos millones y medio pero sin embargo bueno departamentos casas ya no vas a encontrar nada de ese precio entonces cuánto vas a ganar tres millones del valor de venta de un inmueble al 5% estamos hablando de 150 mil pesos en tu primer trato imagínate si tú empiezas a captar 30 40 inmuebles de la manera en que te enseñamos a hacerlo en la masterclass porque el 30 por ciento de nuestros alumnos salen con una cita ese fin de semana así que si quieres aprender a hacerlo y generar este tipo de ingresos marcano tsja al 56 33 12 13 14 y estaremos de manera presencial en puebla y en ciudad de méxico si tú estás en estas ciudades o cerca de estas ciudades no dudes en marcar tomar tus cosas para estar ahí acompañarnos en esta masterclass inmobiliaria donde vas a encontrar como bien te decía cómo captar un inmueble todos los speech y lo que necesitas para hacer las llamadas y cerrar tus primeras citas cómo vas a captar esas propiedades en tus citas cómo vas a hacer la promoción adecuada de un inmueble porque como te decía precio y promoción te vamos a enseñar cómo hacer un valor comercial y cómo dar ese entregable de manera que dejes atrás a la competencia y también te vamos a enseñar cómo manejar las las campañas en las redes sociales las promociones en los portales cómo hacer un anuncio cómo poner el título todo lo que necesitas saber y un punto muy importante donde tenemos toda la experiencia de karim diaby la parte de la negociación él es un experto negociando no nada más en este país sino que trae las best practice de nuevayork de europa de varios países donde él ha hecho sus negocios y te va a revelar cómo hacer esta negociación nosotros nos destacamos en el sector y cobramos un alto porcentaje porque aprendido a negociar hay algunas inmobiliarias o corredores independientes que no son capaces de cobrar ni siquiera arriba del 4% y yo siempre les digo a los propietarios que si ellos no son capaces de defender su comisión mucho menos van a ser capaces de poder negociar tu propiedad entonces imagínate a quién le estás dejando tu propiedad tú me dejas tu propiedad en un 7 pero yo eso te lo recupero en una buena negociación en una exención de impuestos en toda la parte profesional porque el análisis también de los documentos es muy importante contar con un área legal que te ayude y con los contratos precisos y concisos para que tú puedas salir con una buena venta de este patrimonio y recuerda al hablar de patrimonio estamos hablando de un valor que pudiste haber generado en 20 ó 30 años de arduo trabajo así que vale la pena que siempre lo hagas con un profesional vale la pena que si tú quieres generar ingresos más altos te muevas el sector inmobiliario y aprendas de esta masterclass e inmobiliaria y como te comentaba algo que me encanta y me apasiona a mí del sector inmobiliario es que aquí una no necesitas tener experiencia 2 no importa la edad que tú tengas va puede ser bastante exitoso en el sector inmobiliario te voy a contar un poco de mi historia cuando yo empecé antes del sector mobiliario estudié en el tec de monterrey administración de empresas porque siempre quise tener mi negocio pero después cuando me gradué me doy cuenta que me que me entrene para hacer un súper empleado entro como consultor después me voy como gerente de consultoría y terminó dirigiendo proyectos sin embargo a mis 36 años dirigiendo proyectos de consultoría yo veía como otros directores a sus 42 años les decían sabes que gracias ya estás ganando pues suficiente estaban ganando entre 100 150 mil pesos en aquel tiempo y le decían gracias ahora viene un joven que va a ganar la mitad de lo que tú estás ganando y trae un manejo de la tecnología mucho mejor que el tuyo y estas personas estos amigos míos salían de su negocio bien pagado bueno de su empleo bien pagado y ya no podían encontrar otro empleo igual porque se habían vuelto obsoletos lo que me encanta del sector inmobiliario es que aquí no hay edades para que tú seas una persona exitosa en el sector inmobiliario he desarrollado personas desde recién graduados o que les falta un año para graduarse hasta personas que ya éste son jubiladas son pensionadas o son de la tercera edad porque porque aquí mientras tú aprendas el proceso la tecnología que ocupamos es muy intuitiva los sistemas que ocupamos son muy intuitivos basta con saber sacar fotos profesionales saber subirlas a las redes sociales a un crm que te vamos a enseñar también de manera muy práctica a cómo manejar para que tú puedas hacer el negocio completo así que si hoy quieres arrancar y transformar tu nivel de vida darle a tu familia un mayor bienestar imagínate con una comisión tu puedes cambiar el carro tu puedes comprar todos los aditamentos que quieras en casa con una comisión entonces vale la pena que aprendas esto que lo implemente si estas interesado estás interesada en transformar tu vida y transformar la vida de tus seres queridos todos los que viven contigo o los que dependan de ti o aunque no dependan de ti que tú puedas darles las vacaciones que siempre han deseado todas aquellas cosas que siempre han deseado el estudio que han deseado simplemente marcan no soy marca no sé en este momento al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 vamos a estar de manera presencial en puebla y en ciudad de méxico así que atención ciudad de mexico atención puebla sábado 24 domingo 25 nos vemos de este desde septiembre que viene en estas dos ciudades así que pues les agradezco a todos ustedes vámonos a un corte y en minutos más regresamos a su programa de inversiones inmobiliarias para seguir con estos invitados de lujo que tenemos el día de hoy continuamos con tu programa de inversiones inmobiliarias con carlos nava en sustitución por el día de hoy de karim but the beat' y bueno tenemos el día de hoy a nuestra invitada a alejandra sandoval directora de ventas de inversiones inmobiliarias buenas noches alejandra como nos encontramos el día de hoy hola carlos cómo estás buenas noches qué placer saludarte aquí eres un amigo muy apreciado por todo el equipo in house the next y mo y es un placer estar en el programa saludar igualmente al auditorio y pues bueno carlos la sección joyas de inversión así es alejandra esta sección esperada por muchos inversionistas porque siempre nos trae una posibilidad una nueva oportunidad para invertir con fuentes muy confiables con altos rendimientos con buena plusvalía así que cuéntanos qué nos traes el día de hoy cuál es su recomendación para esta semana vamos adelante y carlos pues bueno voy a hablar sobre un producto que es un producto yo considero que uno de los mejores que tenemos en el mercado en la actualidad en esta sección y este producto que tiene carlos se ubica en cancún el cual tiene tasas de ocupación del 65 al 85% yo aquí te quiero decir carlos cada vez que encuentres un dato relevante por favor hay que dar retroalimentación a la audiencia porque tú eres el director comercial de nexxo y sabes perfecto de lo que estamos hablando de acuerdo desde entrada me encanta el porcentaje porque siempre les he dicho hay muchas personas que dicen ah está de moda ahorita invertir en tal ciudad o en tal parte pero el nivel ocupacional es importantísimo porque hay quienes quieren invertir para rentar pero si no tienes un porcentaje ocupacional alto pues si puede ser una propiedad de lujo una propiedad muy bonita pero ahí se va a quedar y te va a salir más caro el caldo que las albóndigas no es correcto carlos por ello vamos a enlistar las características que hacen a este producto en cancún tan especial y arrancamos carlos la primera comunidad de inversionistas quiero que sepan que es que el retorno de inversión está entre un 9.43 por ciento y hasta un 11 punto 61 por ciento lo que nos deja vamos a traducirlo en cifras carlos lo que nos deja en 370 mil pesos anuales en el peor escenario hasta 208 mil 780 pesos anuales en el escenario de ocupación más alto con base en las proyecciones del desarrollo aquí se los dije en porcentaje pero también en retorno de inversión anual en cantidad carlos de acuerdo a por centaje es importantísimo vale porque normalmente en las ciudades grandes un porcentaje cuando tú compras un inmueble el porcentaje que te da de renta estamos ahorita de un 4 por ciento ha ido bajando mucho hace unos 10 15 años con seguías un 10% en ciudad de méxico hoy en día la mayor parte de los bienes inmuebles tanto de uso como los nuevos están dando te un porcentaje del 4% entonces cuando tú hablas del 9.43 hasta el 11% la verdad es que es algo excelente es correcto carlos ahora segundo punto lo van a rentar por ti y vas a recibir pagos bimestrales cuando te entreguen el producto porque es además una preventa la entrega del desarrollo es diciembre del 2024 las garantías de la preventa tú lo sabes carlos además del retorno de inversión anual está la plusvalía de acuerdo ahora cabe mencionar que este producto atención nuevamente comunidad de inversionistas lo puedes habitar solamente 14 noches al año en temporada baja de acuerdo hay que recordar algo súper importante que no todos los desarrollos desarrolladores perdón tienen hoy en día y esto es el pool de rentas carlos tú conoce el pool de rentas así es pero vamos a explicarlo a la comunidad se rente o no se rente la inversión hotelera de este proyecto en cancún sea un loco o sea una suite se rente o no se rente te corresponde un porcentaje con base en la tasa de ocupación o sea que todos los inversionistas de las 208 llaves de este proyecto que es un hotel para que lo podamos conseguir de manera conceptual todo el mundo va a recibir su porcentaje y te vas a despreocupar carlos de si tu habitación es la 107 o tu suite es la que te diría la 180 es indistinto porque te corresponde por garantía el retorno de inversión reitero comunidad de inversionistas con base en la tasa de ocupación que esquema empieza a ser tan estructurado y carlos como uno que te va a garantizar rendimiento esto es buenísimo alejandra porque muchas veces uno compra un inmueble para ponerlo en renta y ese inmueble pues vas a depender uno de el asesor inmobiliario el servicio que te dé y de intentar ahí aprendiste un mes porque le tienes que pagar un mes de comisión a la correa que se lo va a rentar después el tiempo en lo que te promueve y que entra que probablemente sea otro mes o dos meses más con tu tienes un pool es increíble porque tú ya estás ganando y ya tienes un porcentaje asegurado no me ha no se diga más dinos dónde podemos hablar donde nos pueden dar información si yo quiero empezar a invertir damos el teléfono claro que sí carlos pero antes de dar el número de teléfono quiero empezar a ponerle más sabor al tema de las inversiones te quiero compartir que todos mis inversionistas y yo sé que hoy me están escuchando sé que nos están sintonizando también en tv multicast en el 3.4 toda mi comunidad de inversionistas que ya valga la redundancia invirtió en este proyecto en cancún saben que de junio a la fecha han generado 100 mil pesos de plusvalía cada mes te estoy comentando que arrancamos con un proyecto en 1.5 millones de pesos que hoy en día tiene un valor promedio este loco de 1.8 más esquemas más descuentos y todas las promociones que tenemos como parte de esta intermediación si yo te digo a ti que estos inversionistas han generado alrededor de 300 mil pesos a la fecha te parece un producto atractivo no bastante aquí hay varios temas que ya me dejaste apantallado primero porque invertir en bienes raíces porque como su nombre lo dice están entregados tú no pierdes porque tienes una escritura a tu nombre aunque sea una parte no estás como copropietario me imagino con esa ese inmueble no entonces tienes algo a tu nombre no es como entrar a la bolsa de valores como entrar al mercado de divisas donde el riesgo lo asumes completo y bueno pues ahí si pierdes pierdes todo no aquí el inmueble está ahí tendría que pasar una catástrofe tal vez un terremoto y que se cayera toda la ciudad para que pierdas tu inmueble y ese dinero invertido no después la parte de las rentas que tú tienes un porcentaje entre el 9 al 11 es increíble el porcentaje ocupacional muy alto y aparte la plusvalía tienes que pasarnos el número de favor donde puedo firmar perfecto les platico la razón por la cual hay que agendar un zoom personalizado de inversiones es porque yo no tengo otra manera ni mi equipo interno digamos no tenemos otra forma de hacerlo audiovisual de que tengan el apoyo de la imagen de que abramos este google y podamos ubicar desde google maps cuál es el privilegio justamente de esta ubicación no hay mejor manera que sólo 15 minutos fíjate nada más carlos que que este digamos que sagacidad para entender la operación sólo 15 minutos de un zoom de lunes a domingo en el horario que prefieran para entenderlo ahora el teléfono carlos por favor enviar un mensaje de whatsapp al 56 28 02 14 29 voy a avanzar nuevamente con el número 56 28 02 14 29 y carlos todavía nos falta precisar la ubicación y comenta hasta algo ahorita sobre el régimen bajo el cual se escritura esto es régimen de propiedad en condominio no es la copropiedad inversionistas es como adquiriste tu casa o tu departamento está individualizado qué quiere decir esto carlos que si tú compras un lock of the 24.01 metros cuadrados ese es el porcentaje de individuo que viene eso es lo que vas a escriturar igualmente si compras en este caso una suite de 48 metros cuadrados eso es lo que vas a escriturar osea que si yo te hablo de un proyecto de esta magnitud reitero solamente lo puedes digamos ocupar 14 noches al año en temporada baja pero ojo ojo por favor comunidad inversionistas esto no es un tiempo compartido como está y existe el pool de rentas y la tasa de ocupación que le vamos a pagar digamos que este rendimiento a cada inversionista depende de que los propietarios no estén utilizando permanentemente el inmueble se requerimos que todo esté disponible por esa razón carlos es digamos que solamente pueden utilizar el espacio 14 noches al año en temporada baja entonces vamos a ponerle un poquito digamos lo que yo llamo carlos porque sabes que el tiempo apremia la cereza del pastel nos quedan pocos minutos vamos a hablar de esta cereza del pastel la ubicación que me puedes decir qué tan determinante carlos es la ubicación para un patrimonio tú que eres director comercial y para mí todo es la ubicación en el sector móvil location location location es de lo más importante no perfecto porque ha quedado también para mi comunidad inversionistas este producto porque es un producto que se encuentra a 10 minutos del aeropuerto sobre avenida bulevar luis donaldo colosio una de las avenidas principales en cancún está cerca de universidades este y pues bueno es una zona completamente residencial eso es lo que más le encanta a mis inversionistas que entran ven precio venga el pool de rentas además te voy a decir algo vienen completamente amueblados muy bien hoy y antes de finalizar falta el último punto muy importante el precio para saber los que todos los inversionistas que no están escuchando saber con cuánto pueden invertir cuánto cuestan esto es lo perfecto pues vamos a redondear lo carlos estamos hablando de 1.8 les podría decir un millón 750 mil 900 eso es lo que compras vamos a decirlo como es es una habitación dentro de una inversión hotelera con la tasa de ocupación de las más altas del mercado porque porque contamos en cancún con el segundo aeropuerto de acuerdo a nivel internacional con mayor número de arribos la segunda posición te quiero dejar con una reflexión inversionista consideras realmente que te tendrías que preocupar de que se renten estas 208 puertas de un hotel maravilloso de dos torres si estamos hablando de un lugar que genera un tráfico de reitero segundo aeropuerto internacional con mayor número de arribos a nivel mundial qué preocupación vas a tener cuando el retorno de inversión tradicionalmente en riviera maya- estoy hablando te de cancún tulum playa del carmen no es inferior al 10% anual carlos es un dato toda esta data que compartimos en inversiones inmobiliarias funciona para que la comunidad entienda cómo es que reflexionamos lo que llamamos carlos las joyas de inversión no sé si me des oportunidad de decir nuevamente el teléfono por favor y claro y nada más el teléfono un millón 750 mil o un millón 751 mil pesos por decir para yo cerrar trato necesito tenerlo todo en efectivo encantado no vamos a tener tres esquemas pago de contado con el porcentaje más alto de descuento esa es la maravilla tenemos porcentaje enganche 30 por ciento o 50 por ciento de enganche y en cualquiera de las dos formas de enganche fíjate nada más como la entrega es una preventa con entrega diciembre 2 24 vas a tener la posibilidad de pagar el resto luego de tu enganche en 6 12 18 o 24 mensualidades ya que cuando veas el cotizador te vas a dar cuenta que puedes pagar hasta incluso te podría decir el carlos cerca de treinta y tantos mil cuarenta y tantos mil pesos mensuales y bajando porque depende del esquema que elija el inversionista o sean dos años extras para 138 mil pesos y ya te hiciste de una inversión increíble de que ya nos hablaste por favor ale antes de irnos ya déjanos el teléfono claro que decimos mucho pues tú tu participación claro que si el teléfono es 5 6 28 02 14 29 lo voy a repetir para quienes vienen manejando y de repente es complicado quiero decirles que si no tienen tiempo de anotar envíen lo que conocemos como una alerta vuelvan por favor a marcar y les vamos a regresar el equipo ahorita está súper atento les va a regresar un mensaje de whatsapp y va a agendar su zoom de 15 minutos 56 28 02 14 29 última reflexión carlos por favor si me permites pregúntate dependiendo de la ciudad en la que te encuentres que puedes adquirir esa es la reflexión que quiero que hagan que puedo adquirir yo por ejemplo alejandra aquí en la ciudad de mexico conociendo de la a la z los precios de la vivienda que puedes adquirir tú que estás en monterrey tú que estás en guadalajara puebla querétaro sonora donde te encuentres que pues aquí con 1.8 millones de pesos que tengan las garantías siguientes primero ubicación 2 pool de rentas que te garantiza se renta 1 se rente tu habitación o tu suite te garantiza el rendimiento aparte del tema de pool de rentas tenemos también entendido digamos carlos que tenemos un producto que es único en su tipo por la ubicación de acuerdo tenemos un producto que viene completamente equipado tenemos un producto que no puede ser el nombre del hotel pero se compró la franquicia precisamente para que administre todo lo de nuestros inversionistas no crean que esto es nada más alguna empresa de property management hay un sello de un hotel en la torre que está el lado derecho y entonces mi pregunta es que puedes adquirir con este precio en una zona residencial con algo te voy a decir la clave con algo que jurídicamente puedes escriturar bajo régimen de propiedad en condominio escriturado individualizado como compraste tu propiedad tu casa tu departamento si encuentras todas estas garantías además famosas y una cosa cancún es pionero en él te reiteró el número de personas que están llegando al lugar no hay vuelta de hoja es un tema muy puntual muy concreto carlos entonces 56 28 02 14 29 no se pierdan la oportunidad de ganar de aquí a diciembre 400 mil pesos de plusvalía de 1 8 vamos a incrementar aproximadamente 400 mil pesos y en diciembre ya sabes cuánto fue lo que genera esté solo en plusvalor buenísimo alejandra sandoval la directora de ventas de inversiones inmobiliarias pues ahí está de quién mejor oportunidad cada vez que te escucho traes oportunidades mucho mejores aquí a la mesa y digo ya no sé ni a cuál irme no la idea es siempre tomar estas oportunidades muchísimas gracias esté alejandra sandoval y bueno vamos a pasar con nuestra siguiente invitada ella es karina alvarado es directora de ventas del grupo llama desarrolladora inmobiliaria buenas noches karina como nos encontramos este un gusto vale gracias por compartir este espacio bienvenida karina hablamos un poquito de que es llama claro que se llama desarrollo de desarrolladora inmobiliaria es una empresa mexicana con más de 30 años de experiencia en el sector inmobiliario y de la construcción ok muy bien y podrías hablarnos sobre el tipo de vivienda que construyen claro que sí mira llama a este desarrolladora que ofrece edificios que son corporativos residenciales o mixtos lo que hablábamos ahorita de location tú sabes que son sector inmobiliario la ubicación es importantísimo igual de ubicación que ustedes manejan y en qué ciudades se encuentra claro que sí llama bosque santa fe se encuentra ubicado en la avenida paseo prolongación de la reforma 799 esquina tamarindos pero además carlos permíteme por favor ahorita recalcar justo como dices la ubicación es el factor principal que detona la plusvalía en cualquier inmueble ajá entonces llama la verdad tiene un terreno privilegiado competencia que tenemos al lado porque tiene cuatro accesos todo el mundo quiere estar en santafé de pronto pero puede volverse un caos no entonces yo tengo cuatro accesos que son paseo prolongación de la reforma los túneles de tamarindo vistahermosa y la autopista méxico-toluca ahorita y un efecto interesante en santa fe porque después de la pandemia los precios se mantuvieron creo que es una excelente oportunidad ahorita de inversión santafé polanco estas zonas no así es carlos justo ok oye y cuéntanos este cuáles son las amenidades son compartidas cuál es la propuesta que nos traes el día de hoy claro que sí te quiero platicar justo llama bosque santa fe es un desarrollo que es este mixto donde tenemos dos torres residenciales y dos torres corporativas y justo lo que lo vuelve tan atractivo es que las amenidades son compartidas no entonces de pronto yo te puedo ofrecer alberca carril de nado este un gimnasio totalmente equipado de primer nivel jaja tengo canchas de pádel tengo golfito virtual tengo yoga virtual tengo terrazas al aire libre planchas de tepanyaki este ludoteca para los niños en fin por amenidades no paramos tengo servicio de concierge de pronto ya sabes que quiero hacer una reserva para comprar los boletos de avión te ayudamos con eso que hagas en una reserva en un restaurante te ayudamos con eso tenemos servicio de restaurante que además está este el catering por una de las banqueteras más importantes en méxico que la verdad comes delicioso a precios super accesibles y lo que te decía de los espacios compartidos si tú compras un departamento tienes derecho a hacer uso de las salas de juntas corporativas es decir compre un departamento pero por lo pronto ahorita no puedo comprar una oficina pero tengo un cliente oye puedes reservar mediante la app una sala de juntas o inclusive el auditorio entonces esto lo vuelve la verdad súper atractivo y es un diferenciador insisto muy importante este ante la competencia buen cuéntame algo porque me gusta mucho este concepto del lock off hace como tres años me tocó vender dos lo que falla en miami pero aquí en méxico todavía no son tan tan este concurrente se cuentan los que es el loco claro que sí mira el loco ahorita en llama nosotros estamos creando justo este nuevo concepto del apartamento en donde tú puedes tener dos o tres recámaras con accesos totalmente independientes ejemplo un loco de 64 metros tu puedes vivir en 42 metros y puedes rentar los 22 metros tienes repito entradas totalmente independientes cada uno cuenta con baño totalmente esté completo un baño completo consigna y se conectan mediante una puerta de pronto oye ahorita vino la pandemia me quedé sin trabajo bueno pues rendo mis 22 metros y tengo una entrada segura no el famosísimo room y que hoy por hoy se estila en fin es una locura este estamos teniendo muchísimos inversionistas que están apostando en estos locos y estas rentas se pueden hacer rutas vacacionales tienen que ser rentas anuales como son esta renta justo justo pueden ser rentas fijas rentas vacacionales o por día eso es una maravilla porque en estados unidos hay muchas restricciones para este tipo de locos o de inmuebles para rentar por ejemplo y por vía envió rentas vacacionales no correcto es buenísimo como tú dices porque puedes generar todavía unos ingresos mayores no correcto y bueno cuéntanos hablando de esto cuál es el rendimiento que pueden alcanzar los inversionistas con un loco claro que sin mirar el rendimiento que nosotros estamos calculando va entre un 12 y un 13 por ciento anual es decir 1.8 a un 1% del valor del inmueble mensual entonces la verdad está considerando que está rentando las dos partes considerando que está rentando y más si puedes rentar las dos partes se puede rentar insisto nada más una y habitar otra pero te escrituró uno el avance del proyecto ya está terminado es preventa es una preventa qué bueno que lo mencionas porque es importantísimo no el mejor momento para adquirir mueble como bien saben todos es en preventa y es más o menos para el 2025 2020 2025 bueno pues damos los números a dónde marcar claro que es así los interesados claro que sí claro que sí por favor el teléfono es 56 28 02 14 29 repito 56 28 02 14 29 pero además carlos déjame hacer un breve paréntesis porque estamos de este sorpresas y justo me acaban de autorizar para las diez personas que hablen ahorita al programa y mencionen que nos están viendo en imagen les voy a dar un 1% les voy a dar esta super promoción de un 1% este beneficio adicional entonces por favor aprovechen y es uno por ciento en que en en uno por uno por ciento de descuento sí claro en 1% claro hoy aquí parece pasarela de inversiones o sea ya no sabes ni a dónde voltear ni a cuál irle porque los rendimientos son increíbles por todos lados cuéntanos un poco el precio por medio de los locos mira un low cost de 64 metros te cuesta promedio 5 millones y medio y bueno yo ahorita realmente formas de pago te pido desde un 10 por ciento de enganche te pido pagos este mensuales sin embargo te puedo ofrecer trajes a la medida es decir oye yo te quiero hacer menores pagos mensuales pero te puedo dar un pago extraordinario por ejemplo en diciembre porque yo recibo un bono o aguinaldo lo platicamos somos suya somos muy abiertos y te hago un traje a la medida como te dije éste llama siempre está abierto escucharte y bueno importantísimo recalcar este las amenidades por favor te quería preguntar también sobre amenidades más o menos en cuanto anda el monto mensual de la de las amenidades cuando tú pagas esta parte d las amenidades están incluidas sobre el costo de mantenimiento el costo del mantenimiento mira ahorita hoy por hoy nuestro promedio en nuestros desarrollos está en 70 pesos por metro cuadrado sin embargo no te puedo garantizar en cuanto a extra en el 2025 pero es un promedio y realmente te digo tienes alberca carril de nado bueno todo lo que ya te mencioné anteriormente y tú sabes además que un inmueble con amenidades incluidas es mucho más fácil de comercializar este por qué porque puedes prospectar lo para negocios futuros como son rentas fijas que ya lo dijimos vacacionales o por día pues este tipo de valor agregado tiene la capacidad de generar ingresos elevados que van mucho más allá de la media y también generar plusvalía por el simple hecho de ser un inmueble muy bien y qué tipo de público va dirigido a los locos mira inversionistas estudiantes como sabes tenemos cerca de dos de las universidades más prestigiosas del país entonces pues justo para estos estudiantes para parejas a doctores para expatriados en fin sobre todo como te digo inversionistas habitante por poner un ejemplo de una persona que nos compró este visualizando a su hija que va a entrar a la universidad en el 2025 entonces sabes que te lo compro tu vive en los 42 metros y rentable a tu amiga a los otros 22 no muy bien carrera hoy repite nos un poco el precio y el teléfono de o sea cuánto necesito para invertir un lock off y otra vez el teléfono para claros los que nos mira el precio es de 5 millones y medio realmente ahorita yo te pido el 10% es lo que lo vuelve súper interesante te armamos un esquema de pagos a la medida tú sólo llama por favor al 56 28 02 14 29 56 28 02 14 29 y yo quiero también éste aprovechar para recalcar este el tema de vivir la experiencia yo más que venderte un inmueble quiero invitarte a vivir la experiencia llama a través de éstas edades que pues son un elemento que vuelven a tu espacio más cómodo placentero y por supuesto ameno entonces por favor vive la experiencia llama y yamaha karim alvarado de llama pues bueno vamos a un corte y regresamos con tu programa inversiones inmobiliarias muy bien buenas noches regresamos este tu programa inversiones inmobiliarias y bueno pues estamos de manteles largos porque el día de hoy tenemos aquí al ingeniero joseph me moon me muera lo dije bien mar mar goles que es el show del grupo urbania bienvenido este urbania perdón ya dije y se van ya también este bienvenido yo sé cómo estás buenas noches muy bien buenas noches carlos muchas gracias por la invitación cuéntanos un poco de grupo urban ya que es lo que ustedes hacen bueno primero que nada somos un grupo inmobiliario orgullosamente mexicano nos especializamos en la vivienda media residencial a lo largo de los años llevamos más de 25 años haciendo lo hemos hecho diferentes tipos de productos y desarrollos residenciales que la verdad que nos da la experiencia de conocer el mercado una manera muy amplia muy bien y cuál es el reto que tienen ahorita conseguir aquí bienes inmuebles de qué tipo a cuál se están enfocando más la verdad es que conseguir un terreno para mi gusto eso es un arte no implica diferentes circunstancias desde el precio como mencionaste tu programa anteriormente la ubicación es lo más importante y de ahí por los retos con los usos o los permisos que tengan cada lugar el producto que requiera el mercado y bueno encontrarlo es una aguja en un pajar háblanos un poco entonces el tamaño de proyectos de urbania normalmente qué tamaño manejan ustedes hoy en día traemos un promedio alrededor de 150 departamentos que lo que más hacemos es vivienda vertical pero la realidad es que desarrollamos diferentes tipos de productos que satisfagan la demanda y que podamos entregar a nuestros clientes realmente lo que están buscando en su hogar no muy bien hoy ellos háblanos un poco sobre la integración social y vert y este vertical justamente vecinal pero yo creo que es algo que cada vez la gente tiene que aprender a vivir de esa manera al principio gente que hay anteriormente en una casa sola o que no haya tenido esta experiencia de vivir en un residencial le cuesta no le cuesta las reglas le cuestan muchas veces los vecinos le cuesta acostumbrarse un poquito a esta vida pero una vez que los beneficios yo creo que a partir de ese momento verse fuera de ese contexto se vuelve muy difícil porque te da toda la seguridad creas comunidad que es súper importante y finalmente creo que tiene más beneficios de lo que ellos los contras lo que podría generar eso seguimos hablando como siempre bienes raíces de ubicación location location location cuáles son las zonas donde ustedes se desarrollan y realmente las las principales son las que desarrollamos aquí en la ciudad de mexico es en la zona nororiente pero tenemos también en diferentes delegaciones cerca de 8 delegaciones en donde estamos haciendo los desarrollos también lo hacemos en el estado de querétaro y dentro de querétaro lo hacemos sobre la ciudad y también en san juan del río zona nororiente háblame de algunas colonias donde siempre o sea tenemos columnas en la agrícola oriental tenemos tenemos productos también en guadalupe tepeyac tenemos productos en la cuauhtémoc o sea que la verdad que tenemos una mezcla bastante amplia muy buenísimo porque este hoy en día se dio bueno que muchas personas ya no es el comprar una casa porque ya sabemos que una casa queda mucho muchas veces fuera del presupuesto de una persona por ejemplo que va empezando un milenio algún centenial no pero muchas veces crearon estas empresas grandes de interés social crearon casas a las periferias y esto no funcionó porque se volvieron ciudades fantasmas no llegar simplemente regresar a casa te hacías casi dos horas de la ciudad de mexico me imagino que por eso están ustedes aprovechando este muy bueno las locaciones o estas ubicaciones donde se están poniendo y cuéntanos un poquito de esa relación entre el producto y la calidad primero que nada yo creo que la calidad hoy en día ya no es un valor agregado es una obligación de toda la siempre entonces más bien es descubrir qué es lo que le genera esa satisfacción al cliente y ese reto lo tenemos todo el tiempo la realidad es que horita por ejemplo la pandemia cambio el contexto de la ciudad y entonces tengo que crear propuestas un poco distintas y la gente quiere aprovechar un poquito más su movilidad entonces creo que deja la ciudad con gran oportunidad para producir estas viviendas y que la gente aproveche lo que tiene la ciudad tanto en transporte cultura parques restaurante infraestructura no entonces creo que el producto se tiene que ajustar a los cambios en las necesidades de los clientes ya qué tipo de público van dirigidos ustedes más al inversionista o al patrimonial o ambos yo creo que ambos realmente existen las dos en todos los nichos de mercado en el tema de vivienda sin embargo pues bueno tenemos que generar propuestas distintas para cada uno no como comentaban en el programa por un lado en la parte de inversión buscan rentabilidad buscan eficiencias y por el otro lado buscan es realmente un tema más emocional un hogar entonces tenemos que hacer algo que satisfaga a ambos también ahora para todo el auditorio que no se escucha cuáles son esos rangos de precios que están manejando ustedes bueno la ciudad de méxico tenemos rangos desde 1.900.000 hasta 7 millones de pesos es un rango bastante amplio y en las máximas de qué tamaños van vamos desde los 52 metros hasta los 100 metros cuadrados ok con diferentes características de 123 recamaras 12 baños la vez que tenemos una mezcla bastante amplia y en querétaro hacemos vivienda desde los 8 mil desde los 800 mil pesos hasta los 5 millones de pesos algo muy interesante y bueno cuáles son los esquemas de pago que están manejando en esquemas de pago las realidades que nos ajustamos al cliente más bien primero le preguntamos cuál sería la mayor flexibilidad como necesita el cliente pagar y sobre eso vemos cómo ajustar la propuesta y la idea es esto no que genere para tu patrimonio a través de generar una disciplina financiera en el ahorro durante el enganche y apoyarlos con la parte de los créditos al final para que puedan complementar su venta ok dinos en qué número de whatsapp pueden localizar para tener más información de los productos que maneja urbania sí claro nos pueden localizar en el 56 28 02 14 29 repito 56 28 02 14 29 por whatsapp muy bien yo soy cuéntanos cuáles son tus perspectivas del sector inmobiliario al cierre de este año porque hay hay muchas especulaciones de todo que las tasas de interés van para arriba la oferta y la demanda sigue siendo muy este fluctuante cuáles son tus perspectivas para este sector y that definitivamente hay un gran reto la situación económica tanto internacional como nacional no es muy sencilla sin embargo yo creo que el mercado inmobiliario siempre ha demostrado que se protege ante las crisis y crea mucha rentabilidad de largo plazo pues yo creo que la gente va a saber a dónde invertir su dinero y cómo protegerse en este tipo de situaciones para generar su tranquilidad no consideras que es ahorita un buen momento para un inversionista yo creo que soy está el mejor momento por dos razones 1 porque definitivamente la inflación en la parte inmobiliaria siempre te protege ante la inflación y segundo yo creo que ahorita hay muchas puesto así muchos precios atractivos en el mercado que van a tener una plusvalía natural por la inflación y el alza de tasas prácticamente yo puedo decirles que se ha vuelto un mercado de compradores ahorita porque hay mucha oferta hay poca demanda entonces el que manda en el mercado es el comprador con el precio no y pues los desarrolladores se han tenido que ajustar pese a las alzas de los materiales y todo lo que ha habido se han tenido que ajustar a los precios aunado a que venimos saliendo de esta pandemia donde pues los precios dejaron de subir dos años prácticamente no entonces como bien comenta ahorita es una excelente oportunidad aún cuando las tasas de interés han ido subiendo no están tan elevadas estamos hablando que todas puedes encontrar tasas de interés al 9 créditos hipotecarios al 9 al 10 por ciento es un excelente momento como tú dices no nos puedes repetir el número y por ahí nos traes también una promoción josep háblanos de ella sí claro bueno le repito el número en whatsapp es 56 28 02 14 29 56 28 02 14 29 y como bien comentas carlos traemos una promoción especial y prácticamente es que vayan con el código imagen en cada uno de nuestros desarrollos y ahí les van a explicar la promoción que tenemos para que sea atractiva para el momento del proyecto que es porque tenemos en preventa y entre inmediato nos dices que tienes desarrollos tanto en ciudad de méxico como en querétaro correcta para todos los interesados tanto inversionistas como patrimoniales llegar de llevarse un buen producto de calidad con una buena ubicación estamos hablando que al noroeste pero una ubicación que estás esté en muy poco tiempo en reforma polanco en las grandes avenidas no eso está interesantísimo bueno pues ahí tenemos a grupo urban ya te agradezco muchísimo tu participación josep y bueno pues éste continuamos aquí con el programa bueno ya vamos a dar la despedida así que éste pues esto éste por por el día de hoy ha sido todo les agradecemos acuérdense nos escuchamos el próximo jueves a las 10 de la noche y todos los sábados a las 14 horas por imagen radio y tv multi cash en todo el país nos vemos y muy buenas noches gracias te ha gustado este vídeo dale clic abajo y por favor suscríbete a nuestro canal dale click a la campanita justamente para poder recibir una notificación cada vez que publicamos un nuevo vídeo nos vemos este programa fue presentado por nation la primera inmobiliaria digital de méxico hacemos más para ti te recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están disponibles en revista punto máximo punto mx