2 pilares para triunfar como asesor inmobiliario

máximo máximo de presenta inversiones inmobiliarias con Karim buenas noches a todos un gusto estar con ustedes aquí desde la Ciudad de México y su conductor y su fiel presentador de inversiones inmobiliarias esta noche Como siempre tenemos un programa rico de contenido donde vamos a platicar con los actores más relevantes del sector inmobiliario de hecho tengo para ustedes una sorpresa vamos a tener una entrevista especial nos acompañará Marcela Heredia izquierdo aquí en el estudio la presidenta de la cemic de la Ciudad de México esta cámara nacional de la industria de la construcción aquí en México nos acompañará por supuesto Carlos taba en nuestra sección de masterclass inmobiliaria vamos a hablar con él de Desarrollo personal y les presentaré una asesora que nos viene a presentar una joya de inversión en Toluca a través de la sección de midiéndolo listing como siempre les invitamos a seguirnos en nuestras redes sociales nos pueden encontrar con mi red personal arroba karimex en instagram o pueden contactarnos a través de las redes sociales del programa arroba inversiones y movidas TV en instagram Lin kedin Facebook o Twitter es un placer estar con ustedes les vamos a acompañar durante todo hasta ahora arrancamos equipo masterclass en bienes raíces con Carlos Nava [Música] arrancamos nuestro programa Como cada semana con Carlos Nava nuestro director comercial aquí en la inmobiliaria máximo y con Carlos vamos a hablar vamos a contestar a muchas de las preguntas que nos están haciendo a través de las redes sociales les recuerdo que nos puedan contactar a través de mi red arroba karinésimo o a través del en la red social del programa arroba inversiones inmobiliarias TV en una de esas comunicaciones que entretuve con ustedes varios mesianos Yo quiero arrancar en el sector inmobiliario estoy convencido de que puedo generar ingresos importantes les quiero avisar también que tendremos una masterclass nuestra próxima masterclass nuestro entrenamiento e inmobiliario para quien está buscando saber cómo crear su negocio inmobiliario el próximo sábado primero de abril en la Ciudad de México y el domingo 2 de abril en la ciudad de Monterrey Ok es un programa de un día el sábado en la Ciudad de México y el domingo en la ciudad de Monterrey a través de las que nos va a contestar Carlos pues vamos a ayudar a tener más claridad pero les invitamos a ponerse en contacto con nosotros al cincuenta y seis treinta y tres doce Trece catorce para cualquier pregunta que podían tener les invito a que nos contacten al 56 33 12 13 14 Okay Carlos Bienvenido al programa por supuesto cuéntanos Qué es la masterclass en bienes raíces Saludos a todo el auditorio pues este Mira la masterclass yo te lo resumiría Así es una transformación de vida desarrollamos emprendedores personas que no tienen nada de experiencia en el sector inmobiliario a que aprendan Cómo comercializar un inmueble de manera profesional así como lo hacemos todos los profesionales así como nosotros lo llevamos a través de un proceso a través de los contratos de los formatos del equipo de poder de tus abogados de tus notarios del crédito todo esto te llevamos de la mano y te enseñamos en un día en un día de trabajo intenso es un día desde las nueve de la mañana hasta morir te diría casi siete ocho de la noche donde vamos a estar trabajando con el proceso de venta del inmueble de la a la z Cómo es esto estamos considerando que la gente que llega aquí son emprendedores que quieren una segunda fuente de ingresos o empleados Quién es un negocio que ya quieren mandar a volar a su jefe y dicen Sabes qué Yo quiero generar nosotros les vamos a enseñar Cómo hacer este negocio desde la captación del inmueble para cerrar las ventas en el negocio inmobiliario cariño De hecho si compartimos algunas estadísticas vemos que poco más del 50% de los que están con nosotros no saben nada del sector inmobiliario Okay vienen para aprender tienen una idea de que puede ser un sector de grandes ingresos están buscando hacer un cambio de vida pero que buscan acelerar el crecimiento de sus ingresos que ya han fraudes casas han rentado unas dos casas pero quieren hacer de esta actividad de una actividad completa abordamos justamente cada uno de esos temas te ayudamos a entender el proceso de acepta si eres un novato te ayudamos a entender cómo poder usar técnicas de venta o de negociación mucho más profundas si tienes experiencia y te ayudamos a entender como analizar una oportunidad de inversión a la hora de querer desarrollar tu patrimonio Así que invitamos a que estés con nosotros te va a compartir el teléfono para obtener información acerca de masterclass que vamos a realizar el primero de abril en la Ciudad de México y el dos de abril en la ciudad de Monterrey Envíame un WhatsApp al 56 33 12 13 14 puedes enviar una llamada perdida si lo quieres al 56 33 12 13 14 ahora Carlos quisiera que compartamos con en nuestra audiencia un poco de lo que van a aprender durante la masterclass y quizás lo podemos pues intentar dibujar a lo largo del día para que entiendan Qué pasa desde el primer momento en el cual entran en este entrenamiento que además promete compartir y contagiar mucha energía Claro que sí Karen Mira a mí me encanta porque es un entrenamiento muy diferente a los entrenamientos tradicionales aquí no nada más damos teoría sí les enseñamos lo básico que requieren para la teoría sin embargo ellos van a aprender las dinámicas la tercera parte de nuestros asistentes salen con una primer cita vamos a enseñarles a tomar acción porque si no desarrollas esta parte de la acción de que toda la teoría si no la puedes llevar a la práctica Entonces como bien les comentaba primero les enseñamos a cómo captar un inmueble pero llevado a la acción desde el speech de la llamada fría también los ponemos a hacer llamadas y la mayoría de ahí te digo Bueno un treinta y tres por ciento la tercera parte sale con una cita y eso te reta a aprender los siguientes pasos que es cómo voy a tener mi cita y bien comentabas para los inversionistas un tema muy importante es puedes llegar y decir pues esta persona sabe vender me está dando una una propiedad en precio está en buen precio pero no sabes si realmente Está buen precio o no debes de aprender a cómo estimar ese valor comercial para tú saber si es una buena inversión O no esto lo van a aprender en la masterclass y también les vamos a enseñar Cómo vas a promover el inmueble va a estar aquí Francis langla que es nuestro gran experto en marketing el director de marketing de máximo que siempre lo comento que es bien fácil venderte en las redes sociales sin embargo es muy complicado difícil tener los resultados y este Francis es uno de ellos que realmente tiene los resultados sabe generar leads a través de las redes sociales y esto lo vas a aprender también en la masterclass y finalmente pues vamos a hablar de la negociación de Cómo cerrar las ventas de cómo negociar entre el propietario nosotros te enseñamos a cómo captar el cinco al seis hasta el 100% en promedio en cualquier ciudad tenemos personas que han captado quince y el veinte pero en cierta en ciudades específicas a nivel general te enseñamos Cómo captar del cinco al Siete Y eso es lo que tú aprendes en este comentario que acabas de hacer me permite contestar la pregunta aparte de cuando después de la masterclass puedo empezar a tener resultados porque también enseñamos porque cuando tú inicias lo más complicado es el arranque que normalmente inicia sin inventario empiezas en cero Entonces nosotros si tú te enfocas en una estrategia de venta qué es lo que siempre recomendamos o sea vas a captar inmuebles pero entra también en las rentas el tema de las rentas es que las personas dicen que pues me lleva el mismo esfuerzo captar una renta aquí una renta entonces mejor me enfoco en las ventas porque me van a dejar 100 150.000 Ahorita hablamos de esta parte del ingreso Y se olvidan de las rentas el tema de las rentas es una vas a identificar más rápido a inversionistas porque normalmente una persona que te da rentar su inmueble tiene dos tres cinco inmuebles y ahí vas a captar inversionistas dos te van a volver a dar esa renta al siguiente año cuando se desocupe por el buen servicio que diste y tres vas a tener un flujo constante porque la renta se mueve entre uno a dos meses Ahora cuando tú haces una mezcla entre renta tenemos casos de éxito que en su primer mes y vámonos en promedio dos tres meses ya están generando sus primeros mil pesos lo cual es muy bueno Porque eso ya te da para la gasolina te da para la comida te ayuda ahora como decimos aquí de inmuebles vendibles cuánto puedes ganar una venta como hablábamos el cinco por ciento esto es vender en la zona de que viva cada persona yo siempre les identifica Cuánto cuesta una casa en la zona donde tú vives porque tal vez yo te hablo de Ciudad de México y es un contexto diferente tal vez esta persona está en un en una ciudad más pequeña pero si el inmueble va al quinientos mil al cinco por ciento tú en una zona donde los inmuebles valen 500 mil veinticinco mil pesos es un buen ingreso ahora tú estás en una zona de propiedades de diez millones no te puedo hablar de varias colonias de la Ciudad de México es más por ejemplo es más Bosques de las Lomas Interlomas tal vez ya me estoy yendo más alto porque hay los departamentos van a partir de los veinte millones para arriba veinte millones al cinco por ciento tú has tenido varias personas en en el radio No en one Million list donde traen casas de veinte millones para arriba el cinco por ciento estamos hablando de que tú ya ganas un millón de pesos de pura este comisión de utilidad entonces Imagínate lo que tú puedes generar va a depender de En qué zona vives En qué tipo de inmuebles Hay personas que me dicen Oye pero es que yo estoy en una zona de interés social y puras casas de quinientos mil cuatrocientos mil pesos le digo Está bien esas casas se mueven muy rápido esas casas las vendes entre uno a tres meses máximo quiere tomar sus créditos de FOVISSSTE Infonavit Entonces vas a tener un volumen y un movimiento mayor estos son los números Karim te agradezco y quiero De hecho yo compartir dos casos de éxito muy similares el caso de éxito de Elizabeth de cera que estuvo con nosotros en la masterclass en la misma ciudad de Guadalajara hace meses y que en el transcurso de esos dos meses ha podido captar inventario cerrar una propiedad en renta y cerrar una propiedad en venta Ok y hay que comparar el ingreso que ella ha generado en estos dos meses con los ingresos que tenía en su trabajo me decía que en esos dos meses Ha ganado el equivalente de seis meses esto es el poder que te da el sector inmobiliario porque como bien dice Carlos tienes la oportunidad de ganar hasta cinco por ciento de la comisión en la mayoría de los mercados Okay Luego te enseñaremos como quizás puede cargar un poco más cobrar un poco más a tus clientes pero esto dependerá por supuesto de la necesidad de cada uno de sus clientes y el otro caso de éxito que te quiero compartir es el caso de Jenny que Jenny ya está en la ciudad de pla del Carmen y es una señora que no tenía experiencia en el sector inmobiliario que aprendió desde aceta con el método que te voy a a solicitar que nos compartas ahora ha podido hacer su primera operación que después de tres meses por un monto de siete millones de pesos la comisión era del Siete por ciento y entonces ella pudo generar 150 mil pesos de comisión todo esto obviamente se puede hacer cuando tienes dos cosas uno el compromiso compromiso contigo mismo que hayas definido claramente lo que querías y que apliques un sistema el sistema a compartir a continuación yo quiero que todos los que nos escuchan que están regularmente conmigo el sábado que puedan reflexionar sobre el proyecto de vida que quisieran tener que puedan pensar en cómo ellos podían cambiar de vida Si estuvieran haciendo una actividad que les guste una actividad esencial una actividad que genera ingresos importantes Así que te invito a que estés con nosotros en nuestro próximo nuestra próxima Master clase en la Ciudad de México y en la ciudad de Monterrey estaremos presente el primero de abril el segundo de abril en la ciudad de Monterrey primero en la Ciudad de México contactame Mándame un mensaje WhatsApp una alerta al 56 33 12 13 y 14 y como te decía hace poco voy a dar excepcionalmente una beca del 50 a las diez de las personas que nos van a contactar al 56 33 12 13 14 ahora Carlos todo todo de vida es un sistema Ok todo sistema los mercados financieros son sistemas construir una casa crear dinero fabricar dinero es un sistema Cuál es este sistema que uno tiene que aprender sobre el negocio de bienes raíces justamente para garantizar su éxito este como estamos hablando de el sector inmobiliario es compra venta de inmuebles entonces tú de propiedades que quiera propietarios Perdón que quieran poner en venta o en redes inmueble nosotros enseñamos esa captación una vez que tú tienes inventario y cómo va a ser el himano vas a promover hay dos factores que mueven un producto el precio y la promoción Entonces te enseñamos a confirmar el precio de Mercado y la promoción correcta cuando tú pones la promoción correcta porque también cada inmueble requiere su tipo de promoción porque los inmuebles son para personas diferentes no es lo mismo un edificio lleno de amenidades con un departamento de 50 metros cuadrados enfocado a un joven un millennial y a un centenial quizá a una casa en satélite de cuatro recámaras de 200 metros cuadrados que seguramente es para una familia con hijos ya medio adolescentes no Entonces vas a enfocarte en el perfilamiento y en el seguimiento a los leads a los contactos primero la promoción te enfocas En qué tipo de promoción me voy a enfocar en Qué redes sociales En qué Portales y después voy a empezar a recibir leads estos contactos de interesados los voy a perfilar les voy a dar un seguimiento y los voy a llevar a ser demostraciones profesionales algo que me encanta es esa parte de las demostraciones profesionales que no es decir esta es la cocina Este es el baño y listo no sino cómo cerrarlos en tu primer cita y después de ahí nos vamos a lo que es la negociación y cierre Aprendiendo a negociación tú vas a llevar una carta oferta todo por escrito necesitas los formatos y los contratos necesarios que nosotros te vamos a brindar vas a llegar con este carta con esta carta oferta negociar con el propietario llega una negociación intensiva de compraventa con un anticipo que viene una pena para que ninguno una penalidad para que ninguno de los dos eche para y finalmente te vas a la escrituración todo ese es el proceso todo esto es la parte del sistema que te enseñamos paso a paso para que ya también complementar Karim Esta masterclass es única va a ser diferente porque en apoyo a la economía hemos puesto un completo hemos condensado toda la información en un lo cual nos llevó a generar una beca mayor para que paguen un poquito menos pero se lleven toda la información Así que vale la pena que hoy aprieten el botón que marquen al 56 33 12 13 14 que nos envíen un WhatsApp para que puedan estar en esta masterclass y puedan transformar su vida Cariño te agradezco y vamos a contestar la última pregunta una de las colegas también está preguntando Oye yo trabajo para el IMSS lo que me dice Sandra en en Monterrey justamente Quiero saber si puedo hacer esta actividad en doble actividad que o sea si puedo montar negocio inmobiliario Y todavía mantener mi actividad tienes unos 30 segundos para contestar esta pregunta porfa yo gracias Karen yo siempre les digo tienes cuatro horas al día y le puedes dedicar tiempo en los fines de semana tal vez sábado domingo día y medio fin de semana este negocio es para ti como todo negocio le tienes que dedicar tiempo así que estos son los tiempos mínimos requeridos Karim para poder ser exitoso en el sector inmobiliario Qué bueno y Sandra Yo te quiero decir una cosa Hay muchos casos de asesores te comparto el caso de Patricia aras también en Monterrey que empezó trabajando como secretaria y a la par y asesora inmobiliaria pudo generar ingresos importantes gracias a su actividad inmobiliaria y esto les permito pues tomar la decisión de concentrarse en la construcción de su negocio sí es un respeto cuando sientes actividades pero es posible si lo quiere que el método o el sistema que te recomendamos nosotros seguir es uno de definir primero lo que quieres tu compromiso y dos de aplicar el método que nosotros hemos desarrollado muchísimos asesores más de 1700 en toda la república que aplican este método y que han podido éxito Así que te invitamos a estar con nosotros contáctanos al cincuenta y seis treinta y tres doce Trece catorce Para obtener más información Muchísimas gracias Carlos con nosotros como siempre nosotros vamos a vamos a regresar enseguida aquí en inversiones inmobiliarias gracias saludos continuamos construyendo México construyendo México en Sección del programa donde invitamos a todos los que son que contribuyen al desarrollo inmobiliario aquí en México que tienen proyectos de desarrollo que son innovadores o que hacen todo lo posible para hacer Resaltar todas las bondades las joyas que encontramos aquí en nuestro querido país y hoy vamos a hablar de una una zona que he tocado muy poco en el programa y y desde hace mucho tiempo pues me decía hay que hablar de de Oaxaca hay que hablar De esta zona que tiene tanto por ofrecer que probablemente se va a convertir en el próximo Tulum en la próxima Riviera Maya aquí de México y donde las plurarias donde el paisaje noche donde el desarrollo la cultura es también es extremadamente fuerte y entonces pues tenemos aquí con nosotros a Moisés Torres Aguilar es el director general del grupo agui Corzo y él pues nos va a hablar de un desarrollo que está desarrollando en Puerto Escondido allá en Oaxaca Así que Moisés te doy la bienvenida al programa para nosotros es un placer tenerte aquí con nosotros hemos hablado muchísimo Tú y yo antes de esta de esta entrevista con nuestros equipos para entender un poco tu proyecto todo lo que habías desarrollado hasta la fecha y como siempre invitamos a todos los que nos escuchan a prestar muy atención a a la entrevista tendrán la oportunidad de poder participar a un webinar de inversión que vamos a realizar este domingo donde vamos a aprender sobre las oportunidades de inversión en destinos turísticos Ok y aprenderás Cómo invertir por ejemplo de manera inteligente desde un millón de pesos Aunque x es el precio más bajo de la primera etapa en de este desarrollo Okay el precio regular de hecho es mucho más alto que esto es de un poco más de uno punto dos millones de pesos pero al ser la primera etapa y al ser miembros de nuestra comunidad aquí de inversionistas en inversiones inmobiliarias pues ya de de cajón van a tener un 15% de descuento o lo que les queda en alrededor del millón de pesos un poquito más un millón 37 mil pesos así que les invito a que estén con nosotros para poder apartar su lugar para tener que enviar un mensaje de WhatsApp al número de la producción siempre lo mismo es el 56 28 02 14 29 que les repito el teléfono es el 56 28 02 14 29 ahora cuéntanos un poco de la trayectoria de tu empresa por favor Moisés y luego vamos a hablar un poco de de del destino de Puerto Escondido OK Para que nos hables un poco de la ubicación estratégica de las ventajas que ofrece pero también de por qué dijiste desarrollar allá tú Muchas gracias Karim por la invitación y un saludo toda tu audiencia Pues bueno la empresa tiene un poco más de 18 años dedicándonos al desarrollo inmobiliario nacemos con el Boom de la vivienda que se originó por ahí de los 2000 y a lo largo de este tiempo pues hemos incursionado en proyectos de vivienda de interés económico medio Residencial y en el turístico y pues bueno ahorita estamos invirtiendo fuertemente en Puerto Escondido Oaxaca ya tenemos presencia en Huatulco y evidentemente en Oaxaca en la ciudad capital y en municipios igual y aledaños y también tenemos igual y presencia en Puebla entonces cuéntanos Cuáles son las ventajas de Oaxaca si lo comparamos por ejemplo a nosotros estados de zonas turísticas bueno en principio Oaxaca ahorita está de moda yo creo que una de las cosas muy buenas que hizo en su gestión en la anterior gobierno que estuvo gobernando el estado Pues fue la promoción turística en ese tiempo Oaxaca este estuvo en varias de las portadas igual y de revistas igual y internacionales que hablan igual y de viajes no de este turismo y pues Oaxaca fue muy publicitada no este y eso yo creo que atrajo mucho al turista que visitó y que justo después igual y de la pandemia explosionó el destino no no solamente la ciudad igual y de Oaxaca sino Huatulco puerto escondido y todas las playas que hay entre Huatulco y Puerto Escondido porque estamos hablando justo como de una riviera no como lo es el caso igual y de la Riviera Yucatán la Riviera de Quintana Roo hay muchas playas entre estos dos destinos y son playas hermosas No yo he visitado muchos lugares este nacionales internacionales y yo creo que los más fascinantes atardeceres que he podido igual y observar están en Puerto Escondido para mí no hay no hay dudas de que México en realidad representa un sinfín de joyas Así que y cada vez que lo piensas Piensas en en en en en en en encontrar la última joya que exista bien pensando en Tulum después pensando en Chetumal después pensando en en bacalar después dándote cuenta que puedas ir así sala en la Riviera Yucatán y ahora pensando que puedes ir en Oaxaca en Huatulco en Puerto Escondido y te das cuenta que cada una de cada uno de esos estados o regiones siempre ofrece además una riqueza brutal cultural yo he visitado Oaxaca Ya varias veces y culturalmente es uno de los estados más interesantes la comida obviamente está reconocida en todo el mundo y el folklore las tradiciones locales son fantásticas no no me sorprende que sea un destino de atracción muy importante justamente para el turista nacional y el turista internacional Así que les invito a que estén con nosotros para poder apartar su lugar van a tener que enviar un mensaje de WhatsApp al número de la producción siempre lo mismo es el 56 28 02 14 29 que les repito el teléfono es el 56 28 02 14 29 ahora en la sección de construyendo México hablamos un poco de los retos también de desarrollar que para ti ha sido fácil desarrollar en este estado Cómo es la regulación sientes que el tipo de producto que se desarrolla encaja bien con tu visión del desarrollo inmobiliario desde los inicios de la empresa 18 ya este en este tiempo ha sido siempre Oaxaca es un reto no por las características este sociopolíticas económicas y justo la actividad principal igual y que tiene Oaxaca pues está enfocada igual y a los servicios y principalmente igual y al turismo Entonces el encontrar como que el match entre todos estos factores económicos políticos y sociales y encontrar tierra que sea apta que para que puedas igual y desarrollar obtener los permisos licencias correspondientes y las factibilidades pues es todo un reto y justo en Puerto ese es uno de los mayores retos que que hemos igual y enfrentado y sobre todo por la certeza legal de la tierra en la zona porque del 100% igual y de la tierra que está en el destino turístico el 80% es de carácter social o comunal o ejidal entonces hay poca propiedad privada y eso es justo ha sido uno de los este impedimentos para que el destino también explote no y no ha llegado también pues este seria formal no como en otros destinos turísticos justo por ese por ese factor entonces justo lo que hacemos en el inicio pues es diseñar estructuras económicas pero que sean estructuralmente igual y muy eficientes y enfocarnos igual y sobre todo igual y en el diseño no de la estructura y de los acabados para lograr Pues un match quede con el precio y con el retorno cuéntanos un poco Entonces si quieres de de dos cosas uno la infraestructura para llegar allá porque yo había entendido que se había hecho justamente una una nueva carretera para hacer que sea mucho más fácil yo me acuerdo de cuando visite Oaxaca ya hace cuatro o cinco años si era un un tanto largo llegar desde la Ciudad de México y una parte con con las curvas que era un poco complicado pero ya no es el caso verdad justo que bueno que lo mencion Porque se están desarrollando dos autopistas una que conecta Oaxaca hacia la costa y que llega Justo a Puerto Escondido ya prácticamente están terminando y de hecho por ahí les voy a compartir unos vídeos la recorrimos hace tres semanas la carretera está ahorita actualmente todavía en construcción pero ya está yo creo que para inaugurarse en unos cuantos meses de hecho el presidente y el gobernador actual pues ya lo han mencionado que en este año 2023 ya se inaugura eso va a detonar el destino va a cambiar completamente igual y las cosas Yo ahorita en construcción hice un recorrido de tres horas vas a hacer dos horas de Oaxaca a Puerto Escondido va a ser una maravilla cuando antes el trayecto Pues eran unas interminables seis siete horas no va a cambiar por completo por eso es de que estamos invirtiendo igual y ahorita en Puerto Escondido porque justo es el momento y ahí si quieres para los que nos escuchan y es la razón por la cual les invitamos de hecho a nuestro webinar de inversionales recuerdo el teléfono lo vamos a hacer este domingo y vamos a hablar de cómo elegir justamente buenas inversiones inversiones inteligentes en zonas turísticas Para apartar sus lugares muy sencillos solo tienen que ponerse en contacto con nosotros al 56 28 eh 02 14 29 ahora a lo que voy con este equipo es que muchas veces nosotros los inversionistas buscamos la manera de poder tener mucho upside mucha mucho crecimiento del valor de nuestra inversión pero para hacer esto y buscamos seguridad o que es es un poco a veces la dicotomía del inversionista que busca de un lado mucha plusvalía pero también mucha seguridad que la seguridad ya nos platicaste de esto Moisés gracias a la compra inteligente de propiedad privada en una zona jurídica entonces en una zona turística necesito nos protege y evita que tengamos que liderar con asuntos ejidales o era comunal pero la otra cosa es entender En qué parte de la curva del ciclo de de bienes raíces estamos y aquí Quiero compartir una referencia que un amigo Juan Carlos Zamora de la paz me compartía hace unos días él él él él la curva en ese esencialmente es esta curva donde si tú compras de manera inteligente muy temprano porque sabes que va a haber cambios de infraestructura porque sabes que va a haber cambios llegada por ejemplo de de turista o de inversión puede ser esta primera etapa multiplicar el valor de tu propiedad o de la tierra por 30 40 50 100 200 30 ciento Si buscas mucha pluralidad Si buscas retorno de inversión rápido Si buscas flujo de caja yo creo que Oaxaca el estado por supuesto es muy interesante y el desarrollo aquí de Moisés es muy interesante por eso este domingo estaremos platicando en detalle de ello y te invitamos a que estés con nosotros te recuerdo son inversiones inteligentes desde un millón de pesos el precio de preventa normalmente es de uno punto dos millones de pesos pero con el descuento que hemos podido negociar de hecho tuvimos que apretarle a Moisés aquí para que nos dé aquí a a nuestra comunidad de inversionistas Pues algo especial tenemos un un descuento del 15% adicional y estamos hablando de un millón 37 mil pesos así que les invito a que se pongan en contacto con nosotros al 56 28 02 14 29 es el teléfono de la producción y están y estarán conmigo este domingo para justamente hablar de este desarrollo ahora estuvimos hablando con Moisés Aguilar El director general del grupo aguicorzo él estará comercializando con nosotros un desarrollo justamente en Puerto Escondido hemos hablado del costo de este desarrollo a partir de mil de un millón Perdón treinta y siete mil pesos con el descuento especial para la comunidad de inversionistas aquí de inversiones inmobiliarias si están interesados en saber más Pónganse en contacto conmigo al 56 28 02 14 29 continuamos con nuestra entrevista estelar aquí en el programa de inversiones inmobiliarias estamos aquí en imagen radio en la Ciudad de México e intentamos siempre en nuestro programa Pues acercarles a las personas que hacen el mundo inmobiliario y evidentemente yo me enfoco mucho en en la parte de la comercialización pero no podíamos comercializar nada si no hubiera construcción y entonces en este programa queremos dar cada vez más espacio a todas las personas que tienen un impacto que lideran organizaciones en materia de construcción para que nos hablen un poco de la situación del mercado de los retos que ellos ven de las mejoras que están brindando a los procesos de construcción a través de la tecnología o también de las mejoras que ellos esperan de nuestros gobiernos o que de las instituciones con las cuales Ellos hablan y no hay mejor eh persona o mejor organización para hablar de estos temas que la cemic o que tuvimos hace un mes al presidente Nacional de la cámara de la industria de la construcción y que nos platica un poco de la visión de su trayectoria y de su proyecto y y como México es un país tan grande y hay varios méxicos nos parecía muy importante poder tener a la presidenta de la sénica aquí en la Ciudad de México y se trata de Marcela Heredia izquierdo quien está conmigo aquí en el estudio Marcela te agradezco muchísimo el honor que nos hace de haber este de haber aceptado nuestra invitación además eres una de las pocas mujeres líderes aquí en el de la construcción entonces nos van a platicar nos vas a platicar un montón de de tu trayectoria primero la lucha para llegar hasta ahí y representar también a las mujeres en este sector donde no hay tantas en cuestiones de Liderazgo y lo lamentamos no Muchísimas gracias Karim la verdad que es un placer y un honor para mí estar aquí el día de hoy contigo Este y poder bueno traer esta voz de la cemic de las mujeres en construcción y de bueno cómo está la industria en general no yo acabo de tomar posesión en febrero entonces tengo poquito más de un mes como presidenta de la selección de México soy la primera presidenta mujer de toda la historia en la Ciudad de México 25 años Pero además es una época este que a mí me parece fascinante por primera vez somos tres mujeres presidentas de delegación en las demic es increíble la vez el periodo pasado no había ninguna Entonces eso sí me lleva a pensar que las cosas van cambiando las oportunidades se van abriendo y los espacios cada vez este estar más presentes hoy las mujeres traemos muchísimas ganas porque Además no es una cuestión de hombres y mujeres pero la medida que podemos complementarnos este nuestras similitudes nuestras diferencias y luchar por el bien común Este creo que es la parte óptima Y la verdad es que sí Estoy muy emocionada en este momento acaba de presentar mi programa y ver todas estas líneas de acción que queremos estar siguiendo Durante los próximos dos años cuéntanos un poco de tu trayectoria antes de llegar a ser presidenta que hacías cuéntanos lo que quiero aquí si quieres es que des la inspiración a todos los que nos escuchan hombres o mujeres aquí al final todos pueden desarrollar una trayectoria una vida laboral que les permita alcanzar puestos de Liderazgo Mira yo siempre he dicho que uno propone y Dios dispone y yo llegué a la industria de la construcción como el burro que tocó la flauta pero yo creo que ya lo había marcado de nacimiento porque yo nací el 3 de mayo el día de la Santa Cruz Entonces como mi papá bueno era ingeniero este y Pues resulta que su hija acaba naciendo en ese día Yo estudié relaciones internacionales Estuvo trabajando muchos años en la parte internacional de Pemex de repente decido tomarme unos meses de sabático este y en mi Tercer mes se muere el socio de mi papá y mi papá se había muerto en el 2009 realmente digo pues qué hago pues tengo que meterme aunque sea esto dos tres años para acabar los proyectos que traen y dentro de repente pues me empezó a gustar la industria con todos sus retos con todas sus oportunidades con este digo sobre todo con muchos retos No yo pues no tenía nada que ver con la industria había hecho cuestiones de comercio exterior gasolinas componentes crudo boquetanques y de repente gracias a Dios un día me hablan de la cemic porque mi papá en algún momento cuando arrancó la empresa decidió afiliarse a la semica y yo seguí pagando se oye Marcela estamos arrancando un grupo de mujeres empresarias en la construcción y pues tú eres representante legal de esta empresa como ves Si vienes y pues voy o sea vas de trompicones Y dices pues de repente se te Abre una ventana una oportunidad y conocí la cemic me apareció maravilloso porque arropa el empresario te da guías te va llevando y además como cámara no nada más esta cuestión como empresa sino como individuo te da una oportunidad de tratar de hacer algo mejor por la ciudad y por la industria en la que vives no Entonces te da diferentes foros el grupo de mujeres por desgracia no funcionó hubo problemas pero de repente yo me quedé y me invitaron a seguir participando y de repente pues ya fui vicepresidenta de este el sector hídrico en la Ciudad de México y empecé a trabajar con algunos temas de repente Él llega el siguiente presidente hizo Marcela lánzate este y vente a mi equipo ahora como vicepresidenta de Obras Públicas no bueno maravilloso porque he estado trabajando con Jesús esteba y con todo su equipo en varios temas de la ley de estandarización de formatos para simplificación y para automatización este capacitación para todos apertura Bueno más bien ampliar sus padrones de contratistas para que también puedan participar las empresas formales y certificadas que están afiliadas a la cemic en gimnasio todo un reto después pues nada más puede estar ahí dos años y de ahí pues me brinqué a esta cuestión de simplificación administrativa y mejora arráncate el grupo de mujeres ves Oye vamos a hacer un llamado a todos los que nos escuchan porque yo yo soy yo soy francés te lo comento antes y nosotros somos una un pueblo bien organizado en cuanto a a representación cámaras etcétera es muy en la cultura de ser parte de y a veces me da un poco de pena porque no todos los asesores inmobiliarios se afilian a la asociación mexicana de profesiones inmobiliarios muchas veces porque no entienden Cuál es el el beneficio y yo siempre les digo hay varios hay lo que tú vas a aportar al sector Y entonces tú puedes contribuir pero también hay lo que el sector te va a aportar especialmente en representación en el hecho de que te vas a poder rodear de personas que viven los mismos problemas que tú vives y que van a poder trabajar en una mejora continua ahora si alguien quiere ser parte de la semi cómo lo hace pues la verdad es que nada se tienen que afiliar Cómo se pueden afiliar a la salud cdmx.org y su teléfono es el 55 54 24 74 00 es la extensión 74 38 Ok repito el teléfono es con Irene Gil de la semi para AFI 55 54 24 74 00 es la magia de estar en el estudio y de tener el internet y de poder operar no en vivo así estamos haciendo esto bien un comentario en puesto de cuánto Cuál es el tiempo de hecho de duración de tu mandato en la Ciudad de México a diferencia de otros estados es nada más dos años no y por eso o sea está conceptualizado que la persona que va a ser presidente es secretario un año antes para que se vaya empapando y vaya dejando varios temas y le dé un poquito más de tiempo de de tener ciertos logros Y entonces tienes mucha continuidad pues ha sido un placer tenerte con nosotros en el programa Esperamos que puedas regresar aquí Marcela Heredia izquierdo presidenta de la zenich tenemos una sección que se llama construyendo México donde queremos poder recibir a todos los que están involucrados Así que te voy a pedir que los ayudes a regresar a invitar a tus colegas que nos platiquen de los retos de las oportunidades [Música] Recuerden que tendremos un webinar para aprender a invertir en terrenos de inversión en Yucatán de manera segura e inteligente vamos a realizar este webinar el próximo domingo y para todas las personas que estén interesadas en comprar un terreno en Yucatán pues les invito a que nos contacten para solicitar la liga de zoom al teléfono siguiente nos van a marcar o mandar un mensaje en WhatsApp una llamada perdida al 56 28 02 14 29 voy a repetir este teléfono para que tengan el tiempo de poder apuntarlo y que nos puedan mandar un WhatsApp una llamada perdida al 56 28 02 14 29 este webinar es sin costo y se hace vía zoom para los primeros 15 que nos van a mandar un mensaje o realizar una llamada perdida les recuerdo que Durante este webinar hablaremos de cómo poder aprender a invertir en terrenos de inversión en Yucatán de manera segura e inteligente les espero este domingo Ah y para reservar su lugar pues es muy sencillo es sin costo solo nos tienen que contactar al 56 28 02 14 29 te invito a que puedas participar a nuestra próxima masterclass la masterclass en bienes raíces es tu oportunidad de poder aprender Cómo desarrollar las competencias los conocimientos y pues la confianza necesaria para desarrollar un negocio inmobiliario conmigo con Carlos Nava con Francis longloa vas a tener la oportunidad de aprender de la mano de personas que ya tienen décadas de experiencia en el sector inmobiliario nosotros nos especializamos en ayudar a la gente a encontrar su lugar y lo hacemos a través del emprendimiento Así que te invito a que puedas estar con nosotros en nuestras próximas fechas es un entrenamiento de dos días intensivos del cual vas a salir con todos los conocimientos necesarios para poder desarrollar tu negocio inmobiliario Envíame un WhatsApp o haz una llamada perdida Para obtener más información sobre esta masterclass es el 56 33 12 13 14 y si te preguntas qué vas a aprender durante esta masterclas pues te lo voy a contar es bastante sencillo vas a aprender Cómo desarrollar la visión del éxito que cualquier emprendedor requiere dos vas a entender como captar inmuebles te vamos a compartir varias estrategias de captación activando tu lista calidad o trabajando la llamada fría te enseñaremos Cómo establecer una estimación de valor te enseñaremos Cómo promover tu propiedad en los portales inmobiliarios en las redes sociales para atraer docenas de contactos y de interesados para comprar de tus propias y te enseñaremos también como llevar a cabo una operación de AAA no saldrás de este entrenamiento sin haber practicado de manera constante y estar seguro de poder arrancar tu negocio Así que te invitamos a que estés con nosotros teléfono es el 56 33 12 13 14 te esperamos vamos a terminar nuestro programa de inversiones inmobiliarias hablando como siempre de propiedades de lujo vamos a intentar darles las ganas de poder invertir en una propiedad de lujo algo que pueda hacer por supuesto una buena inversión pero también quizás un lugar en el cual van a poder disfrutar de la vida y para ello Tenemos aquí una asesora como siempre especializada en el sector inmobiliario en la zona pero también en propiedades de alto valor llamo Pues aquí al estudio con nosotros a Magdalena batalla asesora inmobiliaria nos vas a platicar hoy de una propiedad de 22 millones de pesos Magda cuéntanos Claro que sí Karen con mucho gusto Pues mira se trata de un edificio que está en Toluca en una de las principales calles del centro de Toluca en Avenida 5 de Mayo está justo a una calle de lo que son los portales y a dos calles de donde están los vitrales famos en Toluca es un edificio que está a la venta es de cuatro niveles tiene 768 metros construidos en un terreno de 442 metros y me parece muy buena inversión ya que todo el todo el edificio se encuentra rentado todo todo el edificio se encuentra rentado del ingreso que ellos están generando ahorita no la no han subido las rentas durante bastante tiempo y rentan en 85 mil pesos Prácticamente todo el edificio muy bien se puede elevar la el precio de la renta y aquí son cuatro cuatro niveles en la planta baja son tres locales comerciales súper bueno alguna idea de lo que podía hacer la renta justamente ajustada a los precios de mercado porque si no lo han subido desde hace tanto tiempo sí el ajuste de índice de inflación debe de permitir cambiar los precios de manera importante no es correcto yo Considero que más o menos una renta estaría pesos entonces tenemos exactamente sobre este producto adelante es correcto Entonces es un es un edificio que puede servir para si no estuviera rentado ahorita Me parece buena inversión porque está rentado y en el momento que se compre Pues empieza a adquirir este flujo de efectivo no se deja de tener flujo al mes siguiente que bueno cuéntanos sabes qué qué actividad tienen los locales comerciales que quieren estar rentando Sí ahorita son este despacho de abogados es un dentista es un espada son diferentes negocios en la planta baja este está una un negocio de casimires está una óptica y no recuerdo que otro que otro negocio está porque lo acaban de poner de cosméticos y bisutería y todo está ocupado si la ocupación está al cien entonces quiere decir que la ubicación es muy buena para los comercios y sirve aquí localmente a la comunidad a crear negocios actividad comercial local Así que es interesante qué más me puedes decir sobre este edificio Sí es correcto a mí me gusta mucho en caso de que no estuviera rentado por ejemplo para alguien que está interesado que quisiera adquirir un inmueble para una escuela por ejemplo para para oficinas porque la ubicación es perfecta te digo está una calle de la catedral de lo que es este los arcos de Toluca mero centro corazón de Toluca y tiene seis estacionamientos nada más pero se puede al final remodelar un poco el edificio Hasta ahorita los inquilinos han tenido a bien darle mantenimiento a los locales entonces pues muy bien este el edificio en general excelente vamos a dar tu teléfono si alguien nos escucha en Toluca está interesado en en invertir o visitar este este edificio que nos pueda contactar cuál es tu teléfono Claro mi teléfono es 55 27 51 36 32 y con gusto en el momento que que deseen podemos conocer el edificio que repito si es una muy buena inversión para alguien que quiera invertir y empezar a generar flujo de efectivo está perfecto bien Me encanta A mí me encantan esos negocios porque hay mucho menos riesgo cuando ya sabes que es un edificio que está rentado que actividad quiere decir que hay contratos de arrendamientos la ubicación es buena luego solo le tienes que encontrar la manera de poder Elevar literalmente el valor de la renta OK Y si llegas a renegociar con las las marcas las los inquilinos o si al terminar su contrato Tú tienes la posibilidad de hacer un poco de renovación al al edificio para elevarlo de manera importante pues puedes un buen retorno de inversión y y unos ingresos muy estables además a mí me encantan los negocios que generan arriba de cien mil pesos de ingresos de renta cada mes me parece siempre muy muy atractivo qué más nos puedes decir Magda perdón a mí me parece muy atractivo lo que comentabas lo puedo reforzar porque pues tiene un retorno de inversión en menos mucho menos de 20 años con las rentas a partir de este momento tal cual sin ajustes sin ajustes eso es importante ahora tú tienes también no solo estás trabajando en en Toluca de hecho estás acompañando a tus clientes en toda la ciudad de México verdad sí es correcto estoy más en la parte Sur Oriente pero por ejemplo este este edificio es de una persona conocida Entonces pues por eso estoy tomando algunas otras propiedades en el interior de la República bien bien Me encanta y vas a poder compartir con nosotros regularmente vamos a compartir otra vez Magda tu teléfono también tus redes sociales así todos los que nos están escuchando y que están interesados en Toluca particularmente Aquí les presentamos una oportunidad de inversión en un edificio en venta en la calle 5 de Mayo es calle va a venir de hecho pues es calle en la calle Cinco de mayo en Toluca okay Y es un edificio que está sumamente bien ubicado con ya todo todo Está ocupado así que ya tienes un negocio operando vamos a decir y con muchas oportunidades nos decía Magda de poder mejorar la renta también Dinos tu teléfono por favor 55 27 51 36 32 ahora magdales puede ayudar a comprar vender o rentar propiedades en el sur de la Ciudad nos indicaba Así que no duden en ponerse en contacto con ella Vamos a publicar nosotros este anuncio directamente a nuestra página web la para poder encontrar a revista.nexisimo punto mx vara diagonal inversiones inmobiliarias midiendo lo van a ver va a ser la última propiedad dejaremos ahí también los datos de contacto de Magda quienes pueda acompañar para visitar esta propiedad conocer los inquilinos pero también Identifica las áreas de oportunidad o más bien Cómo mejorar la rentabilidad Y si tienen algún proyecto para Magda pues no duden en ponerse en contacto con ella saben que aquí en el programa siempre siempre les recomendamos asesores inmobiliarios profesionales Magda una vez más tu teléfono porfa sí con mucho gusto Mi teléfono es 55 27 51 36 32 y en Facebook me encuentran como magdalena batallas excelente nosotros continuamos equipo aquí en inversiones inmobiliarias Muchas gracias [Música] les voy a agradecer les voy a agradecer por todo el tiempo que le están dando ha sido un programa fantástico nos vemos el jueves próximo a las nueve nueve de la noche inversiones Hasta luego te ha gustado este vídeo Dale click abajo y por favor suscríbete a nuestro canal y Dale click a la campanita justamente para poder recibir una notificación cada vez que publicamos un nuevo video nos vemos Este programa fue presentado por nésimo la primera inmobiliaria digital de México hacemos más para ti te recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están disponibles en revista.nésimo punto mx