Alternativas de inversión inmobiliaria y cómo mudarte con seguridad

máximo by y ha de presentar inversiones inmobiliarias con karim would be buenas tardes querida audiencia les saluda desde los estudios de imagen radio su amigo y conductor de inversiones inmobiliarias karim y listo esta tarde tendremos la información más relevante como cada semana de hecho sobre el sector inmobiliario nos acompañarán en el estudio diferentes invitados roberto pico han sido y cofundador de mudan gogh quien hablará sobre el crecimiento de su empresa y de cómo hoy el servicio de mudanza está al alcance de un solo clic un proceso totalmente digitalizado también estará con nosotros bruno martínez su lista sello de campus desarrollos para hablar sobre una extraordinaria alternativa inmobiliaria industrial y para responder como cada semana a sus dudas sobre la masterclass tendremos a carlos nava el director comercial de nec ximo que nos compartiera todo sobre los detalles de nuestro último seminario tendremos el placer de poder platicar con uno de los participantes que ha tenido un cambio radical de perspectiva sobre la construcción de su negocio y tendremos nuestra sección de joyas de inversiones su sesión favorita me mandan muchas veces mensajes en las redes sociales para platicar me de cómo poder invertir de manera inteligente en diferentes partes de la república pues alejandra sandoval nuestra directora de ventas de inversiones inmobiliarias nos acompañará en el estudio para hablar sobre oportunidad de inversión y de cómo generar grandes retornos no te pierdas toda esta información que preparamos para ti en este programa de inversiones volvieras para ayudarte justamente a conocer los datos más relevantes del sector y a diversificar tus inversiones inmobiliarias si deseas invertir tu capital si tienes una pregunta una necesidad un proyecto no dudes en contactarme en mis redes sociales me encuentras como karim máximo y en nuestra página oficial inversiones inmobiliarias tv así que iniciamos arrancamos con toda la energía este programa de inversiones inmobiliarias hoy vamos a platicar de desarrollo personal vamos a platicar de cómo crear tu negocio inmobiliario saben que esto es mi pasión es acompañar a los emprendedores inmobiliarios lo hago porque estoy bastante convencido de que un país se mejora conforme va creando cada vez más empresarios cada vez más empresas y cada asesor inmobiliario es una micropyme para platicar desde esta actividad que compartimos como pasión con carlos nava pues vamos a darle bien ivonne soto que estaba con nosotros hace poco en una masterclass aquí en la ciudad de mexico iván me encanta porque cuando me platicó de su historia me platicó de todo el conocimiento que había podido generar trabajando en empresas en instituciones del del gobierno pero también me platicó de un tema que es para mí sumamente importante la calidad del servicio asegurarte de dejar siempre una huella atrás y de acompañar a las personas andar el mejor de ellos mismos para ofrecer mejor servicio así que bueno te damos la bienvenida a carlos como siempre esto es tu casa ya sabes platícanos un poquito de la experiencia de ivonne en esta masterclass gracias que bien pues saludos a todos pues aquí estoy muy contento de tener una invitada de lujo porque ivonne ya trae algo de experiencia sin embargo no tanta y la experiencia en la comercialización así que ivonne quien mejor que tú para que nos cuentes ayudanos de favor a contarnos cómo llegaste este entrenamiento que te incentivo a tomarlo hola buenas clases a todo el público que le está escuchando pues mira yo llegué ahí con ustedes por una necesidad d es querer aprender nuevas cosas y busque busque de búsqueda leía libros buscaba buscaba material y bueno eso es lo que me hizo ganar de esta parte que es lo que te llamó la atención porque hablamos un poquito más de tu experiencia en fovissste cuál es esa experiencia y tú ya comercializaba sin muebles o no no muy poco realmente estaba más al otorgamiento y formalización de los créditos hipotecarios como como ustedes ya saben pues dedicados enfocados a los servicios públicos y a todas las dependencias gubernamentales nosotros les ayudamos les asesoramos sin embargo en donde surge mi necesidad de saber cómo funcionan las inmobiliarias lo que se hace es porque nosotros atendemos a los derechohabientes y ellos nos dicen que encontré una vivienda o keita sano el dato de persona que te está vendiendo en el asesor y bueno me he encontrado con mucha mucha desconocimiento en que ya ofrecen los inmuebles sin siquiera tienen la escrituras hay un acto de pendientes como que ya se murió el esposo y bueno no pueden vender falta hacer una adjudicación bueno muchas cosas de ese tipo que al momento éste quieren solventar cuando ya el el cliente pues está listo para adquirir esa vivienda no sin echarle ira ni nada tengo un súper práctico me han pasado con cinco asesores inmobiliarios y de esos cinco asesores y ninguno tiene documentación es por delitos creo yo que es un muy mal servicio y pues yo dije por qué para que esto que sucede cuál debe ser el proceso correcto bueno eso me incentivó a buscar que como es o cómo debe ser el trabajo en gestor realmente prepararon sin duda alguna ivonne entonces nada más como ubicarnos en el proceso tú has estado haciendo la labor como de broker como una sofom no para conseguir los créditos para ayudarle al la persona al comprador a llevarlo a que tome su crédito de fovissste y pueda materializar lo una propiedad no sin embargo tú no llevas la parte de la búsqueda eso lo haces con una inmobiliaria esto es digo para ubicar mucho a las personas que nos escuchan que no tienen experiencia en esto entonces realmente tu experiencia aquí era nula en la parte de la comercialización eres una mujer que das un excelente servicio que estás muy pegada al cliente como lo decía karim y pues obviamente sientes esa molestia al ver una incompetencia en el sector en algunas personas que no están manejando las cosas como debe ser no porque una de las primeras cosas que hablamos siempre es tener un inventario sano con la documentación correcta porque si tú no lleva la documentación correcta como es la escritura cómo revisar pues si está casado el acta de matrimonio está por bienes mancomunados no mancomunados las identificaciones todo eso la venta se te puede caer al final y todo el esfuerzo que hicieron desde el inicio hasta el final incluyendo los brokers las sofomes personas como tú pues no valió la pena verdad entonces ahora comentamos un poco qué es lo que aprendiste en este entrenamiento y si para ti te fue difícil aprender a comercializar inmuebles y sin en la experiencia en ese lado pues yo aprendí mucho bastante diría yo que obviamente fue mucha información y bueno obviamente la teoría tras la práctica y creo que ahí en la masterclass pues sí estuvimos practicando bastante no que es algo sumamente importante para salir y hacerlo pues con mucho más confianza ellos metraje bastante material y lo estado realizando está estudiando lo he estado practicando y creo yo que si son herramientas suficientes para iniciar yo sí ya tomé confianza a dar el material o empezar a realizar antes de tomar cualquier cliente porque de verdad no quisiera verme como aquellas inmobiliarias que bueno me han traído una mala experiencia yo quiero verme de otro de otro lado o que ser o experta y realmente el nancy yo siempre he dicho que al final nuestro trabajo nos recomiendan este entonces pues yo tengo bastantes clientes que hoy por hoy uno me recomienda al otro al otro al otro he llegado hasta sindicatos justo por esa recomendación y ese buen servicio que yo los beneficiarios del cerdito entonces éste sigue y yo mucha información la ha tomado y la ha estudiado y es buenísima para ejecutarla ya en la práctica hoy llevo en cuéntame algo ahí es un tema un tanto un poco machista porque va a contar un poco de mi historia cuánto es lo que gana en porcentaje obviamente un broker o una persona como tú que está en una sofom al conseguirle un crédito de fuiste un cliente pues no la verdad que nuestro salario en unas o compres bajito portes pues a nosotros no somos bloque sino yo soy contratada y a mí me paga foviste por cada cliente que yo logro formalidad y pues que al acto pon como tal en cuatro mil pesos no realmente no lo escucho entonces nosotros no no no es tanto sea realmente justo por eso yo buscaba otra alternativa de poder hacer un un mercado más amplio y puede tener más ingresos excelente te lo pregunto iván por lo siguiente cuando yo iba a entrar que yo quería poner mi negocio y sabía que en el sector inmobiliario me interesó mucho entrar como broker veo que tú te dedicas mucho te enfocas mucho a tus clientes salen muy contentos pero bueno pues no se ve reflejado todo ese esfuerzo que haces en tu bolsa cuando yo quería entrar como broker me decían que iba a ganar un 2 por ciento del crédito que se colocará al banco esto es si una persona va a comprar un departamento pero trae dos millones pongamos un millón de recursos propios y un millón de recursos del banco este tú como broker ganas el 2% pero del millón en cambio un asesor inmobiliario y esto es muy importante lo que estás comentando y bonnie por cual tomaste la decisión que la verdad es muy inteligente y fue lo mismo que yo hice porque un asesor inmobiliario gana el 5% pero del valor de venta de un inmueble no del crédito que te puedan estar otorgando entonces si vas a hacer el mismo esfuerzo o vas a hacer un esfuerzo pues un tanto mayor bueno yo diría el mismo esfuerzo porque esto es entrega al cliente el cliente si va a ser el mismo esfuerzo pues realmente que sea algo que te retribuya muchísimo más no y más en tu caso pues que estás ganando una cantidad más baja así que si las personas que estén interesadas en obtener estos beneficios pues ya no lo piensen más ya menos te vamos a tener un entrenamiento con karim el sábado 24 y el domingo 25 de septiembre en ciudad de méxico y puebla si tú quieres ganar el 5 por ciento ahorita hablamos como siempre lo digo bajita la mano verdad porque aquí es de las personas que han tomado cursos con nosotros o que están con nosotros captan al 6 al 7 tenemos casos al 10 tenemos casos también al 15 en mérida entonces si a ti te interesa ganar esos porcentajes por el servicio que ofrezcas marcamos al 56 33 12 13 14 o mándanos un whatsapp 56 33 12 13 14 y te vamos a llevar de la mano así como ibón que tomó este curso para enseñarte cómo vas a aprender a comercializar un inmueble ya obtener estas utilidades nuestro próximo entrenamiento es un entrenamiento presencia quedamos directamente caribú de ave y un servidor carlos nava el sábado 24 y domingo 25 de septiembre en ciudad de méxico y puebla oye lo que a mí me me llamó mucho la atención es que además parece una verdadera emprendedora es una necesidad ella pasaba a las inmobiliarias expedientes de clientes interesados en comprar ya con con el crédito preaprobado que es un crédito fovissste y entonces se daba cuenta que las inmobiliarias pues ya no hacían el trabajo y no le acompañaban entonces ahí está ganando de los dos lados puede ofrecer crédito y al haber aprendido a comercializar propiedades a captar propiedad para sus clientes pues va a maximizar sus ingresos y va a pasar de ganar quizás esos 34 mil pesos que nos mencionaba a ganar el 5 por ciento más ofrecer un servicio de calidad a sus clientes así que te felicito y es lo que intentamos hacer durante el entrenamiento es es no sólo platicar de bienes raíces pero también platicar mucho de emprendimiento ayudándote a desarrollar la mentalidad del emprendedor entender cuáles tu visión tu propósito de trabajo definimos tu proyecto de vida y después evidentemente complementamos esto con técnicas sumamente accionables que te ayudan a entender cómo es captar el inventario adecuado o el inventario sano que mencionaba justamente carlos cómo promover este inventario usando técnicas modernas en las redes sociales por ejemplo en los portales inmobiliarios y te invitamos a entender o te enseñamos más bien cómo gestionar los procesos administrativos legales por supuesto así que estaremos juntos los días son dos días intensos los días que llegamos de transformación total queremos que estés con nosotros piensa bien en tu voluntad quizás de cambiar de vida de ganar más dinero de poder aprovechar el boom inmobiliario que tengas experiencia o no esta masterclass es para ti el 80% de las personas vienen de toda la república a aprender ya crear negocios ponte en contacto con nosotros nos veremos el sábado 24 el domingo 25 de septiembre en la ciudad de mexico y en la ciudad de puebla y para apartar tu lugar y beneficiar de una beca del 50 por ciento de descuento pues nada más tienes que mandar un mensaje en whatsapp al 56 33 12 13 14 hoy para concluir ivonne coméntanos tu recomendarías recomendarías este entrenamiento a las personas que nos están escuchando y dinos un por qué creo que aquí súper recomendado bueno no sólo como como agarras práctica no es lo que es lo que te vas a editar sino que también como menciono canil te fijas del objetivo yo me sentía muy perdida ya sabía que tenía y que podía hacer al cual y como les comentaba yo desde enero o febrero mahsouli buscaba buscado carta leía libros pero no enfocaba no alcanzaba a poner una línea hacia dónde ir con este curso hombre quedó más que claro hacia dónde voy y martín el objetivo para dónde quiero llegar entonces yo creo que sí como dice que no solamente es y agarrar herramientas para trabajar que no es más bien una transformación hacia dónde queremos ir y que tenemos bien ubicados porque pues realmente yo creo que eso es lo que nos hace falta no andamos como por ahí perdigones pero de repente si nos hace falta como una línea una guía entonces muy muy recomendado háblame rápidamente de una herramienta que te haya quedado muy grabado del entrenamiento de todas las que vimos después mira yo ahorita la herramienta que estuve usando mucho estuve practicando es el estudio de valor es como lo más como no mucha gente quiere vender pero en cuanto como como sexo tengo que pagar por esto el contrato en la unidad ya no sé como perdido en unísono pues no no te preocupes aquí estoy aquí ahora yo te puedo ayudar entonces es la herramienta que nos dieron que nos del día pero yo creo que es una maravilla excelente y bueno pues te agradecemos tu tiempo y así como lo comentaste así si quieren aprender cómo estimar el valor comercial sales de ese entrenamiento ya sabiendo el número la cifra de lo que vale cualquier tipo de inmueble ya hace una casa una bodega un local o cualquier tipo no entonces si quieres aprender a hacerlo te invitamos a nuestro próximo entrenamiento sábado 24 y domingo 25 de septiembre vamos a estar de manera presencial en ciudad de méxico y en puebla entonces te vamos a dar una beca del 50 por ciento si nos mandas un whatsapp el día de hoy 56 33 12 13 14 o marca nos y di que nos escuchaste en el programa de carmen y davide inversiones inmobiliarias muchísimas gracias y buen ha sido un placer nos vemos la semana que viene otra vez para una nueva sección de desarrollo personal con carlos estaba y con un nuevo invitado que nos compartiera justamente como ha podido literalmente empezar su cambio de vida y espero que tú también que nos estás escuchando estés pensando en cómo poder vivir una mejor vida como poder ser dueño de tu negocio cómo poder avanzar y crear más recursos económicos en marca nos al 56 33 12 13 14 vamos a un corte rápido y regresamos en inversiones inmobiliarias continuamos en el programa de inversiones inmobiliarias para en nuestra sección de joyas de inversión en esta sección muchas veces contestamos a la pregunta de cómo y dónde invertir su dinero hoy en bienes raíces pero antes de platicar con él jamás sandoval nuestra directora de ventas de inversiones inmobiliarias quiero hacer un apartado y platicar un poco de lo que está pasando en el mundo inmobiliario evidentemente en la semana pasada el banco de méxico anunció un alza de su tasa de interés base la subió de 75 puntos base que esencialmente es tres cuartos de punto de porcentaje y lo hizo en respuesta a el alza de la misma tasa de interés base de la del banco federal de eeuu entonces muchos de ustedes me me mandaron mensajes me preguntaron un poquito sobre cómo y dónde invertir y les invito como siempre a contactarme lo pueden hacer a través del teléfono de la producción y les vamos a ayudar asesorar aconsejar sobre cómo dónde invertir y de reflexionar sobre si es el momento adecuado o no el teléfono es del 56 28 02 14 29 para que lo tengan presente y ahí con mucho gusto les apoyamos esta tasa de inversión que ha aumentado pues crea por supuesto unas condiciones de crediticia un poco distinta a la situación que tenemos hasta la fecha y probablemente vamos a entrar en un proceso donde las tasas van a aumentar un poquito y entonces será un poco más caro poder invertir ahora si tú eres inversionista pues tienes diferentes alternativas de inversión diferentes productos en esta sección siempre platicamos de la manera de hacer retornar el dinero y de poder generar retornos de inversión superiores a lo que puedes encontrar en el banco a los cetes y es lo que vamos a platicar ahora ya que alejandra nuestra especialista te puede ayudar a entender si es conveniente o no invertir ahora así que al jamal te doy la bienvenida por supuesto y ayúdanos me conviene uno invertir ahora en bienes raíces hola karim buenas tardes gusto en saludar como siempre a la audiencia es un placer estar en el programa y pues bueno vamos a platicar evidentemente es sobre el tema de si conviene o no invertir en este momento lo que yo te diría es todos los unos que hemos tenido en esta semana las personas están al ser parte de una comunidad inversionista se están preguntando y la pregunta constante es ale me convendría y dinero y en que porque vemos que evidentemente estamos en una tasa de interés interbancaria a un nivel de 8.50 por ciento que es una tasa histórica con lo cual nos hace pensar si es momento probablemente como decía uno de los inversionistas será momento de mudar del fondo de inversión en el que estoy será momento ideal para cambiar a lo mejor estoy en crowdfunding que es este fondeo colectivo que me da excelente retorno pero será un buen momento de mudar a una inversión que sea un poco más tradicional en en ladrillos karim yo te diría que si es un buen momento para invertir y lo primero que me gustaría que la comunidad inversionista se entendiera es que hay que hacer valer el dinero y hay que protegerlo proteger el dinero para que no pierda valor con la inflación ese sería el primer punto ahora un segundo punto es pues qué bueno invertir en bienes raíces es una excelente decisión ya que es el mercado lo hemos dicho siempre karim el más resiliente con una inversión de bienes raíces congelas los precios por ejemplo karim en una preventa congelas un precio de lista y evidentemente vas a ganar con el paso del tiempo plusvalía y yo creo también que un punto importante pues hoy en día encontrar quizás algunos sietes alrededor de otro nueve quizás hasta el 10 por ciento pero toma en cuenta que este 10 por ciento si lo comparas a una inversión residencial clásica al 4 por ciento pues es dos veces y medio mejor pero ésta no te genera en pluralidad y dos nosotros no te invitamos a invertir en productos que van a generar el 4 por ciento de retorno porque esto cualquier tonto perdona que lo diga de esta manera sería capaz de poder sacar una inversión y una inversión de este tipo claro pues te voy a poner un ejemplo muy claro de uno de los mejores productos que tenemos en este momento en nuestro segmento de inversiones que es justamente un producto que se encuentra en cancún el cual tiene tasas de ocupación karim del 65 al 80 por ciento el retorno de inversión como segundo dato para la comunidad inversionistas está entre un 9.43 por ciento y hasta un 11 puntos 61 por ciento karim ahora lo que yo quisiera es un poquito profundizar es que evidentemente siempre digo la parte de tasa de ocupación porque de ello va el rollo retorno de inversión anual que tengas en el espacio que adquieras con la inversión que adquieras entonces por ello reitero que cancún cuenta con 65 a 80 por ciento de ocupación garantizada 65 por ciento es de hecho el porcentaje más bajo que tienen ellos en este destino en tasa de ocupación entonces si yo le reitero a la comunidad que tenemos un retorno de inversión entre 9.43 por ciento y hasta 111 puntos 61 por ciento lo que me gustaría ahora karim es abordar cada una de las ventajas de esta oportunidad en cancún porque no hablo de otro destino karim quiero hacer hincapié en que no hablo de otro destino justamente porque si yo me refiero a otro destino puede bajar el roi por la tasa de ocupación esto es lo que yo te diría es con este aeropuerto internacional con mayor número de arribos que ocupan la segunda posición pues bueno vale mucho la pena interesarnos en este producto bien equipo que no están escuchando si están interesados en saber más de este producto en cancún donde el retorno de inversión está entre el 9.43 y el 11.61 pónganse en contacto con nosotros 56 28 02 14 29 este retorno de inversión es un retorno de inversión mensual de renta no es un retorno de inversión de plusvalía entonces imaginen la oportunidad 56 28 02 14 29 que más nos puede decir claro la ubicación es primordial y quiero que lo sepa la audiencia estamos a 10 minutos del aeropuerto sobre avenida luis donaldo colosio cerca de universidades y sobre una de las dos avenidas principales de cancún es una zona completamente residencial entonces el perfil del inversionista que lo pueda adquirir puede tener además la garantía de que va a tener un espacio en una zona residencial que tiene que ver justamente con el mismo perfil del propio inversionista un segundo punto karim es que una empresa administradora lo va a rentar por ti el inversionista va a entrar a un pool de rentas lo cual va a garantizar recibir el pago de rentas una vez que esté habilitado el 'loco' o la suite de rentas es algo que no tienen todos los productos de inversión karim eso es súper importante que lo sepa la audiencia se rente o no se rente tu habitación que es una inversión hotelera se renten o se renta te corresponde un porcentaje del rendimiento y garantiza que haya uno cerrador profesional que rente porque a veces tener bien y piensas que vas a tener un retorno alto pero en realidad pues no tanto porque tienes que factorizar todos tus gastos y tienes que hacer todo aquí el profesional es una persona acostumbrada adelante es correcto ahora voy a dar tema del precio el precio en el que puedes adquirir un loco recuerdo es una inversión hotelera en cancún compras un porcentaje de indiviso que te va a generar un retorno totalmente garantizado se rente o no se rente porque es por tasa de ocupación y puedes adquirir solamente las personas karim que nos contacten a través del programa y que estamos en esta etapa que permite el precio pueden adquirir a partir de 1.8 millones de pesos más descuentos y en esta parte caliente digo que eso depende también del esquema de pago que elijan puede bajar el precio por considerar esquema de pago más los descuentos que tenemos si se interesarán en una suite que es diferente en metros cuadrados al loco que es más grandes del doble de tamaño estaríamos hablando de una inversión de 2 millones 960 mil pesos aprox más descuentos dependiendo del esquema de pago bien entonces pónganse en contacto con nosotros 56 28 0 2 14 29 para agendar un zoom personalizado que les expliquemos porque en cancún y este producto en particular es un producto de alto rendimiento con un nivel de ganancias pues total para proteger mi inversión al jamal ya es tiempo de separarnos nos vemos nosotros la semana que viene otra vez para acompañar a asesorar a nuestra comunidad de inversionistas invito a todos a los que quieren saber más a ponerse en contacto contigo otra vez con nuestro equipo de inversiones 56 28 02 14 29 confía en los profesionales inmobiliarios que están acostumbrados a analizar cada uno de los proyectos continuamos aquí en los estudios de la ciudad de mexico inversiones inmobiliarias es un conductor calling the beat para platicar de una nueva alternativa de inmobiliaria industrial hemos platicado muchos muchos juntos de los ganadores y los perdedores del sector inmobiliario a raíz de la de la pandemia y sin duda el sector industrial es uno de los ganadores con niveles de demanda alta y niveles de oferta muy escasos en diferentes partes de la república habíamos juntos ha hablado por ejemplo de lo que está pasando en la zona de tijuana pues hoy vamos a tener el placer de tiene con nosotros en el estudio a bruno martínez zurita es el sello de campus de desarrollo si nos va a platicar un poco del trabajo que están haciendo con su empresa en jalisco justamente desarrollando nuevos parques industriales así que bruno te doy la bienvenida al programa tienes aquí contigo una comunidad de inversionistas una comunidad de radio escucha muy interesada en el tema inmobiliario muchas veces el tema industrial está un poco desconocido es una es un nicho para el inversionista clásico sin embargo es donde se generan muchas veces grandes rendimientos así que me gustaría que nos compartes un poco de la historia primero de campus desarrollo de tu visión y que nos hables de este famoso concepto del networking ok de cómo está méxico replanteándose reposicionándose geopolíticamente a raíz de la pandemia por favor desde luego karim antes que nada muchas gracias por la invitación es para mí es un placer poder platicar del campus este desarrollo me encanta platicar del tema industrial del mister link pues bueno el campus desarrollo nace en el 2017 este con el nombre de 'la veo capital este hace unos hace unos meses cambiamos a campus desarrollos y este y básicamente somos este desarrolladores institucionales de parques industriales de grandes espacios no ahorita actualmente estamos desarrollando campus industrial santa rosa que se encuentra en el corredor industrial del salto jalisco y que obviamente es este corredor ha tenido una demanda muy fuerte de espacio en los últimos años no ya llámese mercadolibre amazon este y empresas de manufactura este de electrónica ligera no y este nosotros pues obviamente empezamos a desarrollar con cuatro pilares principales el primer pilar es eficiencia o sea nosotros buscamos que estos parques sean eficientes que puedan ser operativamente fáciles para los para nuestros inquilinos y para nuestros este inversionistas también que obviamente sea algo eficiente en rendimiento 100 y en el vientre ventas y por el otro lado este en un segundo pilar viene siendo seguridad queremos ser los partes más seguro méxico y seguridad desde varios ángulos no no sólo un tema de seguridad patrimonial sino también un tema de seguridad accidental este y ahora sanitario como el tema que nos deja elección a la pandemia y estamos poniendo una serie de infraestructura protocolos para que estos parques sean seguros recientemente el año pasado nos este la asociación mexicana de parques industriales de méxico de este nos no certificó como parque seguro no estamos ya parque seguro y este pues bueno vamos por más no este y en el tema y el tercer pilar viene siendo el tema de sustentabilidad o sea nosotros queremos que estos parques no sean invasivos ni sean este intrusivos en el medio ambiente no para eso estamos buscando este que todos nuestros parques sean certificados leed no esté en el tema industrial es un poco complicado no esté porque este no hay mucha experiencia en el tema leed sin embargo nosotros estamos trabajando muy duro para que pueda hacer esto inclusive este parque estamos buscando que sea plata aunque la base es complicado conseguir una certificación de venir de ese nivel entonces en los últimos años jalisco le ha apostado mucho al tema de preparación y educación no entonces tenemos una mano de obra esté más o menos entre el 54 y 55 por ciento de la población está entre los 30 y los 40 años y obviamente pues tiene todo el potencial para éste poder desarrollarse no y pues esto lo han visto las empresas este pues en en jalisco está ibm hewlett packard está este empresas de manufactura ligera como sant mina civil este de flextronics entonces esto se está viendo una oportunidad muy importante para para jalisco sobre todo porque pues digamos es una es una transición que estamos viviendo ahorita después de la pandemia con el tema del nearshore y el tema geopolítico que estamos viviendo este definitivamente sí es súper importante el tema de mano de obra no esté y esto es lo que está trayendo a los inversión a las empresas a invertir en jalisco ya establecer sus operaciones en hesse si el equipo tiene que tomar en cuenta una cosa 20 años ha cambiado mucho el orden mundial obviamente hablamos cada vez más de china pero china que era en el pasado la fábrica del mundo pues se empieza a tener costos más importantes cada vez más alto a esto hay que agregar un entorno político que no es necesariamente el más favorable no siempre alineado con los intereses de los países del occidente y además con cierto conflicto con eeuu cada vez más importante de taiwán y ahora por ejemplo y la pandemia ha creado una situación donde esta fábrica del mundo pues se cerró y entonces causó impactos consecuencias en la cadena de suministro y de ahí méxico se ha convertido en un pues lugar favorito ya tenía una ubicación geográfica favorita como siendo el vecino más cercano de eeuu pero cada vez más empresas europeas empresas americanas del continente dicen oh aquí en méxico necesito tener una segunda base de distribución para mis productos para evitar tiempos largos y también porque ya no hay tanta diferencia de costo entre los dos y esto es sumamente interesante porque me imagino que este fondo de inversión que inversión a su lado tiene esta visión a largo plazo esta gente hace análisis a 10 15 20 años se proyectan sobre lo que será la economía en los próximos años que nos puedes platicar sobre un poco la la manera de concebir esta relación o de invertir de esta manera a través de un fondo institucional sí definitivamente definitivamente el tener un fondo atrás e institucional donde tienen pues obviamente la fuerza financiera para poder hacer este tipo de proyectos que pues obviamente requieren mucha infraestructura requieren mucho mucha inversión sobre todo para estas empresas que piden específicamente mejoramientos y cosas técnicas muy definitivamente es una gran ventaja y definitivamente yo lo están viendo en el largo plazo este definitivamente el niño está un poco pasando este fenómeno que pasó en los noventas cuando se detonó el libre comercio y méxico empezó a ser la puerta este de las armadoras de coches todos ahorita estamos viviendo esta nueva digamos revolución industrial no esté en barrio bajo va bajo ciertas ópticas no la primera pues hace 20 años pensamos en todo era global todo es globalización china el más barato este es la fábrica del mundo ahora no ahora estamos hablando de bloques regionales no y que ahora sí pues si éste hay un tema geopolítico con el tema de rusia ucrania el tema de desabasto de insumos por el lado también de los chinos este pues ponen en evidencia eeuu que dice no no yo no puedo éste permite depende depender de china únicamente no esté definitivamente no y ahí es donde está el tema este principal y un punto medular digamos que yo sí lo he visto es que está cambiando un paradigma también en el tema de la industria automotriz ya no hablamos de coches de combustión ya hablamos de coches eléctricos y entonces ahí va a haber más jugadores no empiezan los los microchips este de las empresas de manufactura ligera no esté en por ejemplo en en jalisco el 60 alrededor del 60 por ciento de los insumos que utiliza el tesla éste se hacen en jalisco no esté para exportarse ya la planta de o sí que interesante ahora yo soy inversionista muy residencial vamos a ponernos en la posición de alguien como yo relativamente ignorante sobre esos temas como eliges la ubicación de un parque industrial y cómo puedes empezar a jugar en este segmento si tradicionalmente has comprado casas has hecho remodelación las hecho quizás renta vacacional porque es un segmento totalmente opuesto te diría que son inversionistas normalmente muy sofisticados que invierten en industrial totalmente de acuerdo o sea básicamente pues son dos frentes uno tener un buen desarrollador un desarrollador institucional que que estratégicamente tenga una estrategia que tenga ubicación que tenga la fortaleza para poner y tener la capacidad de poner toda esta infraestructura porque pues al final del día cuando tú haces departamentos haces casas pues ya hay una infraestructura no esté alrededor aquí en los parques bueno la crean del de cerveceros y una gran campus y de terrenos en breña ustedes urbanizar los urban y se crean las vías exactas llevan la luz es entonces todo esto es el valor agregado de la desarrolladora de la exactamente y por ejemplo uno de los temas súper importantes el tema social para nosotros este nosotros en el tema social este por ejemplo en este proyecto pues siempre buscamos la alternativa o sea socialmente digamos el parque es el tiene cierta armonía no porque genera fuentes de empleo pero nosotros no nos queremos quedar ahí no queremos darle un valor agregado para que no vean a este es la fábrica que se va a robar el agua que se va a quedar sin energía eléctrica la comunidad y todo entonces nosotros estamos haciendo que los espacios que nosotros donamos a los municipios se utilicen para la comunidad esté en por ejemplo en este en este proyecto trabajamos mucho con el municipio que les falta y estamos desarrollando una estación de bomberos y que que no sólo le va a ayudar al parque este sino también este le estamos aportando algún valor agregado a la comunidad y en la parte industrial hay obligaciones de donación de tiradas importantes que la parte residencial más o menos o sea creo que si estamos hablando de entre el 8 al 13 por ciento más o menos la sanción y con cierto equipamiento y ahora campus de desarrollo desarrollado de bildu suites o desarrolla literalmente un parque y como empresa soy una más son un ibm local o un mercado libre y ahí tengo yo que que personalizar a mí a mi infraestructura mira éste esto esto que preguntas es vital porque es un fenómeno que estamos viviendo este en los últimos años este ahorita el mercado industrial en méxico está teniendo tasas de avance de 0 0 jalisco cerró con el segundo el primer trimestre el segundo para el primer semestre con punto 6 % de la canción es un ave que se desarrolla nadie de renta entonces en el caso de nosotros nosotros nuestra estrategia estamos haciendo especulativo levantar los fierros este levantar el edificio y buscar algo más es lo más estándar posible para que cuando tengamos el inquilino llegue este llegue totalmente ya a la personalización de lo que requiere ahora le llamamos especto su aspecto es un término medio en directo built to shoot y aspecto para el desarrollador definitivamente un virtuoso no es la panacea no porque pues lo puedes apalancar ya tienes un contrato de arrendamiento aquí estás construyendo algo que no sabes cuándo y en qué momento y quién lo valora y cuál es el promedio de contratos de arrendamiento me imagino que son contratos a largo plazo si normalmente nosotros tenemos una venta una restricción por toda la inversión que ese no rentamos menos de 5 años entonces ya inversionistas que no están escuchando / es interesante ahora platícanos un poquito de los objetivos un poco de la empresa a mediano o largo plazo entiendo que es un proyecto que se va a desarrollar en fases sí definitivo campus industrial santa rosa está en una primera fase desarrollamos un primer edificio de 40.000 metros cuadrados de andenes cruzados de hecho este rompimos récord en jalisco somos el primer el edificio más grande especulativo que se ha desarrollado en jalisco este y este antes dos meses tres meses antes de terminar ese reto bien así que si queremos entrar en contacto con ustedes campus desarrollo y cómo y para qué cuál es cuál es el beneficio es yo soy empresa quiero rentar o yo soy inversionista quiero asociarme con ustedes o yo tengo quiera y quisiera quizás considerar crear un parque ya que pues hay tanta demanda quizás puedo hacer una lana relativamente rápida y diversifica si no éste nos pueden contactar en este hola campus industrial puntocom esté en nuestras redes sociales y ahí están los teléfonos también de la oficina en la página página web y pues nosotros abiertos nosotros tenemos un lema 'el como si como si me encanta en méxico todo se puede resolver y esto es muy bueno porque se alinea la flexibilidad del negocio se alinea a la voluntad de la gente de crecer me parece fantástico y él como si si yo quiero invertir por ejemplo como inversionista si alguien nos escucha también puede invertir a su lado si definitivamente podamos explorar alguna opción de manera que podamos hacer un joint venture y que pues obviamente se vayan adhiriendo nos obviamente nosotros tenemos socios institucionales muy grandotes pero estamos abiertos también a escuchar cualquier inversionista nosotros siempre vemos el como si no y este y eso y pues en el caso por lo de nuestros inquilinos también no es de nosotros porque tenemos un servicio property management después de rentar lo éste lo estarlo así que los con céntimos para que ellos se centren en lo personal es lo más importante creo que cuando tienes una empresa tienes otros asuntos que arreglar que la parte logística de inquilino es que bueno que haya un socio con esta voluntad estuvimos equipo con bruno martínez zurita el sello de campus de desarrollos nos mencionó bruno de la creación de este nuevo parque industrial en jalisco i les pueden contactar o la arroba o la arroba campus industrial puntocom acuérdense si se ponen en contacto con bruno su equipo de mencionar que nos escucharon aquí en el programa nos pueden seguir también en nuestras redes sociales e inversiones inmobiliarias tv en todas las redes o karim máximo en instagram continuamos aquí en el programa de inversiones y movilidad para hablar esta vez de mudanzas y vamos a hablar de cómo hacer una mudanza pues a través de un solo clic y para quien ha hecho una mudanza hasta la fecha pues es sin duda un proceso sumamente tedioso complicado de obtener información los precios no son los más transparentes y sin embargo pues le pones mucha mucha emoción en este proceso por que transportas de un lado a otro pues todo tu material que sea persona física o empresa siempre es un tema de mucha causa de ansiedad pero no será siempre el caso porque hay soluciones yo cuando vivía en eeuu pues me acuerdo que había grandes empresas yo hall por ejemplo o grandes empresas tecnológicas que se concentraban únicamente en el segmento de la mudanza y que ofrecían un servicio de aceta y con cola y con mucha alegría pues aquí en méxico encontramos una también y queríamos pues platicar se las comentarse las aquí en el programa y por eso tenemos con nosotros a roberto picón el cio y el cofundador de muy hongo roberto un placer tenerte con nosotros háblanos por favor de manera poco general de mondongo como nace como identificaron este nicho de negocio un placer estar aquí y gracias por la invitación feliz de conversar ya contarles un poquito más bueno el problema surgió un poquito por la mirada que teníamos nosotros los fundadores con el nivel y la calidad de los servicios en latinoamérica hace mucho rato veníamos mirando que en general como mencionas tú en eeuu y en países desarrollados todo tipo de servicios tienen mejor atención al cliente mejor tecnología en la región los latinos generalmente nos tenemos que conformar con servicios que no funcionan tan bien y desde esa lógica fuimos explorando buscando oportunidades y llegó la pizca de suerte también a la ecuación cuando nuestro tercer cofundador nos contó que les había cambiado de casa más de 20 veces en tres países de latinoamérica y ahí fue cuando empezamos a escarbar un poquito entender que era lo que estaba pasando acá con este evento que como tú bien dices es importantísimo en la vida de las personas y llegamos a todos los problemas que encontramos y que estamos solucionando y como me imagino que esta solución habrá sido bien recibida en el mercado sin embargo hay una cultura aquí te va a decir un poco de encontrar este este transportista del estacionamiento sabes te vas al costo y alguien tiene tres o cuatro camiones y te lleva el material a tu casa y le pagas así en efectivo el problema muchas veces es que si te lo lleva pero no sabes en qué estado lo vas a recibir entonces ustedes justamente se diferencian aquí cuál es la parte la más innovadora dirías de su actividad de su empresa claro justamente como como tú mencionas por ejemplo en eeuu son muchos los americanos son mucho de contratar un canción que hace lo mismo para pedir ayuda a un amigo pero lo que pasa acá es que nosotros los servicios tradicionales que podemos encontrar son muy muy informales y como bien tú dices eso puede traer problemas que tus cosas llegan dañadas que tus cosas llegan con problemas y desde esa lógica la confianza y el respaldo que te entrega una empresa con la razón hasta tocó a nuestra creo que es parte fundamental del valor agregado que nosotros ponemos sobre la mesa a nivel de tecnología y a nivel de innovación también te diría que es uno de nuestros puntos más fuertes nosotros lo que hemos hecho básicamente es llevar al mundo digital toda la experiencia del cambio de hogar con la excepción del movimiento mismo y con esto me refiero a que cuando tú entras a nuestra web tú puedes cotizar 100% online tener un precio 100% online que eso ya es mucho para el nivel de la industria que en el fondo esperar tres cuatro o cinco días para tener una cotización en tu casa puedes reservar en línea y una vez que reservas la página se transforma en un chat de coordinación que toma todos los puntos necesarios para coordinar para el cambio de hogar y que los automatiza toda la documentación todos los horarios estacionamientos ascensores y todo te lo lleva a una coordinación digital todo eso obviamente saca un montón de estrés de encima permite que nuestros clientes se puedan mover mucho más felices y después llega el día de la mudanza un equipo que ya ha sido seleccionado que ha sido capacitado por nosotros que es un partner confiable un muvim partner como les decimos nosotros y llevamos las cosas de 30 su nuevo hogar para que comience una vida en el fondo como podemos ponernos en contacto con ustedes de mondongo si queremos justamente pues cotizar quizás una mudanza o entender cómo trabajar y me imagino que trabajan con empresas y no sólo con los particulares verdad las personas que quieran que quieran reservar un servicio con nosotros simplemente tienen que entrar a mudan goal.com nosotros tenemos operaciones en chile en colombia y en méxico y aparte de ayudarlos con las que como tú también decías antes está el tema del volumen que la gente no sabe cuántas cosas tienen alta espacio también tenemos servicios de minibodegas a domicilio estamos renovando también la industria del almacenaje y hacemos todo por ti porque vamos a tu casa tomamos tus cortas acabamos las llevamos a nuestro centro y tú te quedas con un inventario digital en tu celular en tu computador para que pueda gestionar tus cosas pedidas de vuelta agregar más y todo con un precio variable 100 por ciento dependiendo del espacio que estás usando me encanta es el negocio de mínimos de gas para mí es un negocio fantástico para que tener en tu casa o en tus departamentos si no tienes un espacio para almacenar la información para que tiene cosas que usas una vez al año usa una minibodega déjalo por allá y hoy en día hay servicios como el tuyo que te permiten saber exactamente lo que tienes y recuperarlo a demanda usemos la tecnología facilitar nuestra vida felicidades me preguntaba cómo ponerse en contacto con ustedes como te decía en directamente a nuestra página web mudando puntocom los va a tender un voto inteligente que se llama maria en el caso de méxico con un par de minutos de conversación vas a tener un presupuesto en línea sin problema se va a llamar un asesor después de tener la cotización en caso de que queden dudas en redes que reserven también se te asigna una especialista vía chat para que te atienda en toda la materia y producto y coordinaciones que hayan de hecho te va a preguntar cómo ves un poco el futuro de este tipo de negocios aquí evidentemente la mudanza es un negocio de toda la vida y que está bien bien pegada a la actividad inmobiliaria pero nos hablas de mariah este chat bots cuentan un poco de la experiencia y de lo que podemos esperar a mediano o largo plazo no sé si temas de inteligencia artificial va a ser importante para ustedes o de realidad aumentada para facilitar la cotización cuéntanos un poco mira nosotros somos fieles acreedores de que la tecnología es por lejos uno de los mejores aliados de las personas de la sociedad en general para hacer la vida más fácil y para subir la calidad y la prosperidad de una ciudad o país entero incluso entonces desde esa perspectiva siempre estamos buscando formas de ir innovando encontrando soluciones en nuestro caso particular tiene que ver con lo que mencionas hoy por ejemplo las personas que cotizan en banco tienen que ingresar las cosas que tienen lo hacen de manera manual súper cómodo pero todavía de manera manual estamos explorando alternativas por ejemplo para que con el mismo celular puedan solamente sacar un entre comillas de o de dónde están y que eso mismo pueda jacques ubicar y poner el volumen de manera mucho más rápida ese tipo de soluciones sumado a otras que estamos explorando también por ejemplo dejarte camiones que puedan técnico cosas que tienen que ver con nuestra forma de aportar el mayor beneficio a nuestro usuario y también a los países donde operamos yo veo muy bien cómo este negocio podría convertirse en algo muy modular de un lado tienes la cámara que usa que es que es que se usa un poco de escáner y que llega a determinar demanda muy precisa lo que hay que hace un inventario con con quizás reconocimiento de imagen para saber cuáles son las ser los muebles que se van a usar y casi casi un sistema inteligente que te determina en qué orden poner cada uno de los muebles en el camión para optimizar el espacio entonces qué interesante ver cómo esta tecnología va a acompañar a las personas a tener una mejor experiencia y por supuesto pues todo esto con el el afán de ser más rápido y más económico te quiero agradecer roberto por estar con nosotros recuerdo la página muy dango puntocom donde pueden estar haciendo pues una cotización y una experiencia de digitalizada del proceso de mudanza pero nos comentaba también que tienen equipos especializados que les acompañaran así que a toda nuestra comunidad de inversiones inmobiliarias pues les invito a ponerse en contacto con roberto roberto pico han sido y cofundador de un hongo muchísimas gracias hasta luego muchas gracias por la invitación [Música] ya es hora de despedirnos una hora ya pasa como una velocidad de luz así un placer estar con todos ustedes nos vemos la semana que viene jueves a las 10 de la noche cada sábado a las 2 de la tarde aquí en imagen radio para su programa de inversiones inmobiliarias hasta luego te ha gustado este vídeo dale clic abajo y por favor suscríbete a nuestro canal y dale click a la campanita justamente para poder recibir una notificación cada vez que publicamos un nuevo vídeo nos vemos este programa fue presentado por mismo la primera inmobiliaria digital de méxico hacemos más para ti te recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están disponibles en revista maxim o mx