¿Cuáles son las obligaciones fiscales del asesor inmobiliario?

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi Muy buenas tardes equipo Qué gusto poder saludarles yo soy Karim Gabi el conductor del programa de inversiones inmobiliarias aquí en imagen eh Radio TV multicast estamos en la Ciudad de México eh feliz de poder acompañarlos por supuesto este sábado vamos a estar juntos Durante las próximas 2 horas con nuestro formato donde pues vamos a dar un barido un poco general de la actualidad inmobiliaria ayudarles a entender Cómo invertir o cómo aprender a comercializar los bienes raíces tenemos eh invitados de lujo eh les vamos a invitar a que ustedes nos puedan contactar a través de las redes sociales me encuentran como Karim nimo en instagram allí vayan mandando por supuesto to sus preguntas en x también me encuentran como K Gabi mi apellido feliz de poder acompañarlos particularmente si tienen preguntas Fiscales legales o si son Víctimas de fraudes inmobiliarios aquí en este programa les ayudamos en todo momento regularmente nos dedicamos a acercar eh una asesoría fiscal legal de punta para todos ustedes que tienen este miedo un poquito esta relación de amor y odio con el sat pero les voy a compartir mi experiencia si vas y pagas impuestos al SAT quiere decir que ganas dinero velo como el vaso medio lleno Y si te intereses en la materia fiscal encontrarás que el sats y y hacienda en general en todos los países busca la manera de tener una especie de recaudación justa donde te da la oportunidad de poder exentar eh gastos de poder eh obtener beneficios eh al al presentar o al deducir gastos de ciertas maneras muchas veces tu odio o tu miedo para el SAT es un desconocimiento Pues gracias a nuestra experta la maestra Rebeca godines la socia fundadora y directora de rgs y Asociados vamos a platicar de todos estos estas obligaciones Fiscales para el asesor inmobiliario pero también para las personas físicas con actividad empresarial quizás eh de preguntan Oye en fin de año qué obliga aciones tengo si hay algunas vamos a apalancarnos de tu conocimiento Cómo estás Rebeca Hola cómo estás bien gracias a Dios espero que todos también todo todo el público pues también esté bien y pues me encanta estar aquí para poder compartir toda esta información que así como dices tod todos le tenemos miedo pero no lo debemos de tener No nada más es más bien Recuerden que la ignorancia no nos exime de nuestra obligación y con que sepamos Cuáles son nuestras obligaciones y cumplirlas dentro del marco legal la ley las leyes como bien dijiste nos da Eh pues forma para poder porque no es el 100% del ingreso lo que se grava siempre hay beneficios que la misma ley nos otorga deducibles exenciones en fin de la cual Pues si si lo sabemos y consultamos bien a los expertos pues podemos aplicar todo esto a nuestro favor No ahora Cómo podemos ayudar vamos a empezar por los asesores inmobiliarios un asesor inmobiliario primero Cuáles son los principios los principales impuestos que él tiene que pagar en función de su régimen fiscal Bueno estamos hablando ya sea de persona moral si es una inmobiliaria o una persona física en el caso de una persona física pues tenemos dos regímenes en donde pueden estar Los profesionales inmobiliarios uno que es la actividad empresarial por ganar comisiones que en este régimen general pues la tarifa va desde el 1,92 hasta el 35 sobre una utilidad no sobre el ingreso total si es ingreso menos deducibles eso nos da una utilidad y sobre eso hay que ver en qué Rango caemos desde el 1,92 hasta el 35 por.

y en el y el otro régimen que es el régimen simplificado de confianza que ese es muy bueno pero hay que ser como dice el fisco el fisco Confía en que somos muy muy cumplidos sí tenemos que que ser estrictos con nuestro contador y cumplir con todas nuestras obligaciones presentar a tiempo nuestras declaraciones pagar a tiempo nuestros impuestos si no salimos de este régimen porque sí es muy beneficioso yo le digo que es un paraíso fiscal Por qué Porque la tarifa va del del 1% hasta el 2.5 hasta 3 millones y medio imagínate pagar 2.5 por 3 millones y medio y esto Durante cuánto tiempo no no te dice La Ley antes por ejemplo en el rif sí te decía que era 10 años y ahora ya no y Ah no Imagínate cuando la gente la gente se queja es un paraíso fiscal 25% hasta 3 millones y medio o sea hasta $ 5,000 de ingresos anuales eh si ganas $75,000 o 3 millones y medio de ingresos estás en la punta punta de la pirámide Ah muy cerca de la cabina del piloto si usamos la la analogía del avión pero en la primera fila en las primeras filas sin duda ahora es eh vamos a intentar contestar esta pregunta si yo no he sido un buen contribuyente no he respetado todas mis declaraciones pero tengo esta voluntad de ponerme al corriente una vez que me haya puesto corriente puedo entrar en el en el recico es correcto porque una de las de las condiciones es primero no rebasar los 3 millones y Med como límite dos no no deber ni una declaración ni un peso de impuestos ser residente en México Esto es para mexicanos sí o residentes permanentes o residentes permanentes Exactamente lo digo para los extranjeros que nos escuchan pues es una muy buena estrategia si eres residente permanente y y cumples con todo y estás aquí claro eh puedes ser socio de ninguna empresa ni representante legal de ninguna empresa no puedes estar en honorarios asimilables a sueldos ni tampoco puedes estar En plataformas digitales Entonces si cumplimos con estas obligaciones sí podemos estar en este régimen y la verdad que sí vale la pena porque pues la tarifa es muy buena obviamente como la tarifa es tan baja aquí si no tenemos ningún deducible aquí es directo sobre el ingreso vemos en qué tarifa caemos del 1% al 2.

pero aunque caigamos en el 2.5 no es nada tal cual Oye hay algún cálculo que se ha hecho para comparar el beneficio del rico contra los otros reges porque imagino que es muy a favor de recico no totalmente simplemente los porcentajes si en la tarifa normal del régimen general que va creciendo del 1,92 de entrada ya el primer Rango es 1,92 en cambio en recico es el 1% ahí ya nos ahorramos el punto 92 un punto y si ganas 3 mill Med un régimen de actividad empresarial o o o de asalariado vas a pagar 35 por de impuestos más si la utilidad es el cae en ese Rango y seguro nos vamos a al al del 30 al 35 Entonces vas a gastar un millón de pesos más o menos contra el 2.5 pues no es nada es nada es impresionante ahora la gente que quiere justamente evaluar su situación fiscal qué tiene que hacer Imagínate yo yo pienso a todos los asesor es que desafortunadamente pues la parte administrativa no es su ferte y y llegan y dicen es que pues tengo un RFC porque pues viene Casi casi de nacimiento pero el resto Olvídate yo cuando entro en el SAT es casi como cuando entro en el hospital Me siento mal nada más pisar la puerta qué qué les pides tú como experta bueno eh primero que nada pues que tengan su registro fal de contribuyentes su firma electrónica y su cl o su clave C para poder ingresar al portal y poder sacar la opinión de cumplimiento de obligaciones es su constancia en situación fiscal obviamente pero en en este reporte de opinión de cumplimiento de obligaciones es un reporte que es reciente es nuevo que lo tenemos acceso en el portal del SAT eh y aquí nos va a decir el SAT qu tenemos pendiente entonces a lo mejor porque luego me llegan casos no es que mi papá o mi esposo me dieron de alta en sueldos y salarios en sus empresas Este sí me pagaban un sueldo pero yo ya me sé ya no tengo idea si me dieron de baja ya no me pagan no sé si me suspendieron ya no sé qué pasó con mi historia no y a lo mejor este se que no era sueldo de salari sino estaba por honorarios y nunca la suspendieron Entonces se quedó con las obligaciones Fiscales de honorarios no O acta empresarial o el régimen que le hubiera tocado en el caso de nómina si fuera nómina No hay problema pero si es otro régimen Entonces sí porque las obligaciones Fiscales se tienen que cumplir tengamos o no tengamos ingresos el día para que la gente se quede tranquila Imagínate que estés dado de alta como persona física con actividad empresarial y no generaste ingresos durante tres o cu años vas a presentar declaraciones pero en cero en cero Cuál es el riesgo siempre y cuando no hayas depositado sí obviamente vamos a pedir todos los estados de cuenta vamos a sacar un listado en el portal de es de todas las facturas tanto de gastos como de ingresos que se tuvieron durante todo este tiempo y a presentar declaraciones de acuerdo a esta información exacto y si no hay nada pues no hay nada entonces solo va en cero y te V regularizando vamos a decir y si hay gastos pues vasa tener que pagar los impuestos aquí tenemos un problema si solamente tenemos gastos y nunca hubo ingresos el fisco va a preguntar de dónde salió el dinero para pagar todos estos gastos lógico Entonces vamos a caer en discrepancia fiscal Y eso sí es riesgoso no puedes crear un déficit fiscal eh sin justificación el SAT no es tonto dice pues tal cual ex exactamente hay que tener ese cuidado Entonces ya y no puedes esconder tu déficit fiscal porque la factura del cfdi ya está Ah Es correcto entonces por eso necesitamos sacar y valorar Cómo estás Cómo está en el porque ahorita ya recuerda todo está en el portal todo ya como todo es electrónico Entonces ya sabemos que se facturó de ingresos que se facturó de gastos la la constante situación fiscal para ver su registro fal de contribuyentes la opinión de cemento obligaciones y ya con todo esto ya podemos saber qué tiene pendiente qué declaró que no declaró Y entonces sí dar una propuesta de qué hay que hacer para poderlo regularizar y que pueda cumplir y sanear toda su situación fiscal no solo para la gente que nos escucha un buen contador para una persona física cuánto debería de cobrar para tener una idea es es buen contado es un poco como un buen abogado pero al mismo tiempo un buen mecánico no sabes Realmente si es bueno o malo porque tú tienes un desconocimiento brutal y confias ciegamente de hecho ustedes tienen algunas obligaciones legales de de portarse bien Imagínate que tú declaras mal mis ingresos Quién es el responsable el contador o el el contador el contador es responsable solidario por ejemplo como profesionales inmobiliaros estamos acostumbrados a esa responsabilidad solidaria que tiene el notario de calcular retener y enterar los impuestos los contadores También tenemos esa responsabilidad solidaria de acuerdo al código fiscal Y esa responsabilidad solidaria es de 10 años por qué 10 años porque son 5 años en que prescriben las facultad de comprobación del SAT Y si vienen y hacen una revisión y hay algo extraño pueden revisar los siguientes 10 años o sea to 10 años y si hay algún problema nosotros somos los que hicimos declaraciones yent la responsabilidad recaen nosotros A ver por qué declaraste una cosa que no es porque si el banco me avisó que depositaste 10 millones de pesos tú en tu declaración contador nada más pusiste cinco por qué escondiste otros cinco o sea si el cliente vino y te dijo Oye no de 10 declara c y tú le hiciste caso pues tu obligación como profesional es decirle no se puede y y económicamente cuánto debería de pagar un rong One para que tengamos una idea un buen contador para una persona física normal qué le cobra 1000 2000 3000 pesos mensuales depende mucho de los movimientos pero yo diría un honorario mínimo 1000 pesos hay quien te cobra hasta 500 pesos sí lo he visto en el mercado no Pero bueno no pero es interesante decir que si lo piensas 1000 pes para estar del lado de la ley aprovechar el conocimiento de alguien que sabe cómo puedes deducir y y y reducir tu carga fiscal no hablamos de una cantidad de dinero tan importante que vale la pena que asumas el riesgo porque tú ya me recordaste varias veces que el débito fiscal es sujeto a a tiempo de cárcel Sí sí sí caer en discrepancia fiscal o en defraudación fiscal va desde 3 meses a 9 años de prisión Imagínate Entonces y y bueno el delito de defraudación fiscal te tasa desde una declaración no presentada Y desde un peso no no pagado entonces pues luego decimos Bueno pues para que el fisco me cache pues está difícil no ahorita yo te pregunto tienes tarjeta de crédito sí tienes un crédito hipotecario sí compraste un carro y sacaste un crédito Sí todo eso se avisa compraste dólares compraste joyas todo eso se avisa sí compras joyas también se avisa la Wi y todo está tiene su límite en efectivo Sí sí sí tiene que ser transferencia o o cheque por ejemplo un inmueble hasta 8 millones infracción se puede pagar en efectivo y lo demás tiene que ser transferencia o cheque hasta 8 y y Med pensaba que era menos que esto no 800 800 00 Sí entonces pero yo hasta esto siento que es es muy muy eh como genera eh eh delito fiscal porque quién tiene 800,000 pesos en efectivo sabes es que aquí no es Argentina 800,000 pes un montón de dinero a tener una maleta bastante grande de dinero que tienes en imagínate luego 5 millones No pues paqu pero es que hay mucha muchos negocios que sí se manejan en efectivo cierto eso también hay que respetarlo hay mucho nego por ejemplo una Central de Abastos no eh un puesto de tacos O sea sí se s hay muchos negocios que manejan efectivo pero por eso existe recico por eso existe eh eh ciertos regímenes que sí que fueron creados precisamente para este tipo de negocios en donde tú puedes depositar efectivo lo como lo vas a facturar Ese es el chiste que factures todo para que puedas depositar Quédate conmigo Rebeca vamos a ir al corte vamos a regresar justamente sobre cómo poder eh presentar estos ingresos al al al SAT continuamos en inversiones y movidadas el sábado por la tarde me gusta atacar de hecho los temas Fiscales porque son tan importantes y es un poco como la educación financiera para mí el tema fiscal si si estás si tienes una buena educación financiera vas a aprender a fabricar el dinero Si tienes una buena educación fiscal vas a entender a eh retener manejar y multiplicar el dinero eh a tu favor a largo plazo porque aplica en todos los temas de sucesión etcétera y contigo como directora y fundadora de rgs rgs perdón y Asociados eh Rebeca siempre tenemos la oportunidad de poder entender y mejorar recuérdanos Cómo podemos ponernos en contacto para los que están en la tele les vamos a poner las redes sociales y y el número de teléfono de de Rebeca y para los que nos escuchan por favor Ayúdanos a entender cómo te podemos contactar claro el teléfono de conmutador 55 59 25 86 36 el WhatsApp 55 40 73 95 88 las redes sociales es @ rgs asociados.com y bueno el mail cálculos @r GS asociados.com ahora platicábamos justamente de de cómo declarar estos ingresos cómo lo declara un profesional inmobiliario Y qué Qué documentación debería de conservar eh obviamente pues todos los gastos que yo tenga pues tengo que conservar todos incluso aunque esté en recico que luego me dicen me han llegado casos no es que es que me dijeron que no pidiera facturas de todos mis gastos porque como no puedo deducir nada en recico para qué pido facturas y a poco en el IVA no te van a servir tus facturas Pero por supuesto Entonces siempre pedir factura de todo lo que gastemos porque sí efectivamente en recico eh Para impuesto la renta no tenemos deducibles pero para el IVA Sí el IVA se sigue eh manejando igual que en todos los régimenes se maneja O sea el IVA que yo cobro le quito el IVA que yo pago y el saldo es lo que yo entero al Sí entonces no es 2.5 netos tienes que tomar en cuenta que si tienes un saldo de IVA a trasladar pues tendrás que hacer tu declaración de IVA Sí en IVA Sí sigue siendo el 16 por como en todosos o el 8% si estás en estas zonas fronterizas o no aplica para el rico Sí para Sí ahí en zonas fronterizas se respeta el 16 pero no es que luego me dicen es que si es frontera en el impuesto de la renta por enajenación eh puedo puedo calcular el 8% no ahí sí el 16 interesante y en el caso si yo quiero vender inmuebles y soy acta empresarial y estoy en recico eh la actividad de enajenación de inmuebles no entra en recico no Okay una una de las preguntas que yo hago a mi contador constantemente como eh asesor inmobiliario profesionista vamos a intentar hasta ampliar un poco para los que nos escuchan a esta hora de de la tarde qué deducciones Fiscales puedo realmente pasar y te voy a preguntar cosas muy concretas Eh mi ropa mi saco mis pantalones mis calcetines mis zapatos cuando voy a comprar el Sara máximo Duty o donde sea que vaya eh Me puedo puedo pedir una factura como persona física eh Y y deducir o no la la primera regla para que todos mis gastos sean deducibles lo que permite la ley nos dice La Ley tiene que ser indispensable para que tú realices tu actividad económica obviamente yo tengo tengo que tener una imagen tengo que estar una presencia ante mis clientes obviamente no puedo llegar con arapos ni el Pantalón roto obviamente es un bañador no por ejemplo pero una bolsa Por ejemplo si la necesito para realizar mi actividad económica como mujer por ejemplo pero si vas pero no una luison tal cu Por eso te pregunto no una lon esta no la necesito para realizar mi activ lo determina Entonces qué es es un es un monto máximo de deducibilidad no te pone límites pero ahí sí va a ser criterio del SAT definitivo entonces en caso de auditoría en caso de auditor decir no bueno espérame un traje de marca Chanel o qué sé yo pues obviamente Pues a lo mejor te acepto un porcentaje de deducción eso no lo dice La Ley nada más te dice que sea indispensable o sea una marca no es indispensable para que tú puedas ejercer pero vamos a decir que alguien un hombre o una mujer que se compra su ropa para trabajar lo puede deducir cor una persona que que compra sus zapatos lo puede deducir su el mín de su computadora lo puede deducir su computadora la puede deducir su celular la puede deducir su gasolina la puede deducir siempre y cuando el carro esté aportado al negocio Ah cómo dec cómo dices como asesor inmobiliario que tu caro está aportado al negocio en tu declaración como un activo fijo como un activo fijo y aunque no lo hayas comprado como lo compraste con tu dinero propio lo tienes que que integrar a tu declaración a tu declaración lo debiste haber comprado con de la de la cuenta de la persona física con acta empresarial o de la cuenta de rico de ahí debió haber salido el dinero porque si lo compraste de una cuenta personal es como una empresa si lo compras de una cuenta personal una personal que tiene una actividad empresarial es su misma cuenta que su cuenta no ese es el problema que revolvemos todo Ah y no se puede no debemos yo creo que nadie lo va hace porque la gente tiene que escuchar así yo soy persona física dice persona física con actividad empresarial yo no tengo dos cuentas tengo una cuenta hay que tener una cuenta personal y una cuenta por cada régimen que yo tenga por Claridad fiscal no porque la ley me obligue por Claridad fiscal porque por el caso de una revisión si salgo sorteado en una ruleta porque ningún ser en este mundo está exento de salir sorteado para una revisión eh si me van a revisar que me que me revisen solo las cuentas Fiscales no las personales Y qué le digo al banco le digo al banco esta cuenta es mi cuenta de persona física con actividad empresarial es correcto y te van a pedir tu constancia y situación fiscal para que vea qué régimen es el que tienes y Qué pasa si tengo una una parte de mi régimen fiscal asalariado una parte de mi régimen fiscal de actividad empresarial lo recomendable es que tengas una cuenta por cada régimen Por qué Porque si me revisan por acta empresarial que solo revisen la cuenta acta empresarial que para para el SAT en una revisión es mucho más fácil palomear todos los gastos y ingresos que tuve viendo un estado de cuenta con las respectivas facturas todo cuadra s pero si en una cuenta tengo arrendamiento tengo nómina tengo act empresarial tengo honorarios de dónde vino entonces me obligas yo como SAT a revisarte todas tus actividades seca no abres la puerta déjale entrar por una un pedacito no abres la puerta una revisión completa porque al final es tu culpa Vete al Banco de tu decisión abete esta cuenta adicional muy importante es que yo no lo sabía esto total y luego hasta lo que te da tu esposo o tus hijos o qué sé yo este y no está declarado se te puede volver ingreso Sí sí tal cu te depositan algo por alguna razón y Boom fiscalize esto Así es Recuerda que peso que toca el banco peso que paga impuestos entonces todo tiene que estar muy claro para el SAT y el origen de dónde viene Sí ahora hablemos un poquito de la del IVA porque siempre es un es un reto para para los asesores inmobiliarios e ellos cómo calculan el IVA en diferentes tipos de operaciones inmobiliarios Y sí lo tiene que pagar el asesor el el comprador El vendedor Bueno estamos hablando de dos ivas uno es lo que yo como personal inmobiliario voy a cobrar por mis comisiones y otro el IVA que tiene que pagar el comprador porque es el comprador el que lo compra a la hora que que adquiere un inmueble que no es casa habitación el IVA que de un un comprador de un inmueble que no es casa habitación porque tanto el terreno como la casa habitación están exentos del pago del IVA sea un local comercial una bodega eh No sé una oficina solo la construcción es la que paga el IVA e los terrenos están exentos entonces aquí nos metemos en la problemática De prorratear qué parte del precio le toca al terreno Y qué parte del precio le toca a la construcción porque solamente la construcción causa el 16 por.

y luego aquellas inmuebles mixtos en donde a lo mejor el primer piso es un departamento y en planta baja tengo un local comercial tanto el terreno como la casa habitación no pagan IVA entonces tengo que ver cuál es de la del precio Cuál es la parte de solo el local comercial y esa parte es la que va a causar el 16 por de IVA este es la que el que te decía que en zona fronteriza no le podemos no nos podemos ir al 8% sino ahí sí es el 16 por. cuándo debo de presentar mi declaración fiscal los días 17 de cada mes o sea tenga o no tenga movimientos ingresos o gastos yo tengo que presentar el declaración es algo que a fuerzas tengo que hacer con un contador o alguien puede desarrollar el conocimiento de de presentar sus propias declaraciones Fiscales sí lo puedes hacer si tienes el conocimiento porque acuérdate que tienes que hacer tu contabila electrónica y también mandarla mes a mes sí normalmente si nada más pensamos en las declaraciones pues ya todo digamos está en el portal y a lo mejor es fácil hacer no se equivoca el SAT es que sí por eso también hay que revisar de pronto no te aparecen facturas o de pronto te aparecen conceptos que no son o como facturamos todo hay conceptos que no son deducibles para tu actividad Entonces eso los debes de sacar no y no considerarlos porque sí puedes tener un problema eh Ahora la electrónica también se presenta los días 17 de cada mes o máximo el final de mes no Y ahí sí necesita ser contador para saber cómo contabilizaste todos tus ingresos y gastos eh En qué cuentas qué saldos Cómo llevas todo cada mes el 1 16 hasta el 16 del mes siguiente 17 Perdón del mes siguiente y mi declaración anual en el caso personas físicas se presentan el mes de abril del siguiente año vale Y en el caso personas morales en marzo vale s importante entonces equipo que tengan todo esto Quisiera que ustedes me manden todas las preguntas Fiscales legales que tengan es importante porque deben de tener algunas situaciones tenemos la sección de Pregúntale a pregúntalo a Lola que organizamos el sábado por la la tarde al final del programa donde pues alguien nos comparte una situación particular si tú tienes una situación fiscal un poco torcida complicada No entiendes bien cómo podías tener alguna eh asesoría neutra de alguien de de experiencia yo te voy a recomendar por supuesto hacerlo con nosotros y directamente con la maestra Rebeca godines Yo trabajo con ella Desde hace años he visto en el sector inmobiliario como ha ayudado a todos a poder tener soluciones inteligentes Así que te invito a ponerte en contacto con nosotros Rebeca Te agradezco por supuesto mucho tu tiempo con nosotros equipo vamos al corte Y regresamos qué tal querida audiencia los saludo con muchísimo gusto desde los estudios de imagen radio y Tv multicast soy Michel regi en sustitución de Karim budavi conductor del programa de inversiones inmobiliarias hoy preparamos un super programa en donde Carlos nos va a platicar detalles super interesantes acerca de la capacitación y otras cosas les recuerdo que si usted desea invertir en el sector nos tiene que seguir en redes sociales nos encuentran como @kim neximo bienvenido Carlos cómo estás qué tal Michelle muy bien cómo estás y efectivamente vamos a hablar de temas importantes en capacitación que es lo que nos da esta sección de la masterclass inmobiliaria pero sobre todo mira la capacitación nos hemos hablado muchísimo sobre sus beneficios no eh Y es y y sus efectos en un 90 por son sumamente positivos ahora por qué digo en un 90 por porque hay capacitaciones que No necesariamente les pueden servir servir a todos Hay capacitaciones que son muy específicas hay capacitaciones que son que son genéricas hay capacitaciones que van a cubrir un dolor en específico hay otras que nos van a ayudar a generar eh dinero y esta capacitación de la masterclass justamente es eso pero mira los efectos de la capacitación son sumamente importantísimos Porque primero eh como persona yo soy un convencido que la capacitación continua es una de las claves de éxito y movilidad social y esto Pues nos permite poder tener una mejor y una mayor y mejor calidad de vida para nosotros y nuestras familias en un mundo completamente que está cambiando en en todo momento donde se generan nuevas tecnologías donde hay nuevos productos donde hay nuevos servicios donde el mercado cada vez es más exigente lo que un asesor inmobiliario nuevo novato o experimentado tiene que hacer todo el tiempo es capacitarse y para esto pues Hay muchas formas de poder capacitarse mit desde tú ya sabes lo clásico con el autoestudio tomas un libro de tu interés lo lo pones al lo puedes leer y llevar a la práctica su mensaje puedes utilizar las herramientas que tienes a la mano con cursos digitales gratuitos puedes ir a situaciones presenciales puedes apalancarte de un mentor de una institución es decir hay diferentes opciones en las cuales tú puedes hacer capacitación y además eh profesionalización Hoy hay diferentes certificaciones que permiten darte darle competitividad a la persona que se está capacitando la capacitación continua contribuye al crecimiento de personas y de bolsillo que es lo que nos interesa en este en este en este programa en este sentido de la de la de la capacitación decíamos en el vehículo de bienes raíces podemos tener un sinfín de capacitaciones desde los temas comerciales los temas Fiscales temas legales que todos incluyen y influyen en el sector inmobiliario Michelle tú eres una de las personas que más capacitas a tu equipo Cuál crees que sea el lo primero que tiene que saber un asesor inmobiliario novato nuevecito lo primero que tienes que saber aquí te va no creas todo lo que piensas muchas veces eh crees que no puedes crees que es difícil eh crees que solamente gente bien experimentada y que se ha dedicado al sector de los bienes raíces y del Real Estate durante muchos años lo puede hacer y esto es lo primero no creas Eh lo que Válgame suena suena redundante Y esto te lo digo porque yo lo leí en un libro eh bien interesante que se llama justamente no creas todo lo que piensas lo primero que tienes que hacer es dar el primer paso capacítate aprende puedes y te lo digo porque yo conozco mucha gente que ha salido justamente de esta masterclass inmobiliaria de hecho un chico trabaja con nosotros eh nuestro querido Fernando él salió de masterclass y hoy es un super vendedor es uno de los vendedores de estrella que tenemos en el equipo y él justamente salió de de de la masterclass es cierto es cierto Fernando a que le mandamos un saludo estuvo en la masterclass es uno de los casos de éxito más palpables que podemos tener el el tema que tocabas es su ente interesante lo llamamos eh sentimientos limitantes y es es hasta cierto punto normal poder sentirlo si no no fuéramos humanos quiero iniciar algo nuevo es desconocido para mí lo que siento es miedo pero lo peor que puede pasar Es que ese miedo se paralice te paralice Perdón entonces el el la capacitación continua lo que te permite es poder enfocar ese miedo en toma de acción realmente no no pasa absolutamente nada el miedo a A qué exactamente Como le digo a mis a mis clientes exactamente qué le tienes miedo porque es donde nos tenemos que enfocar el que ya no sientas Ese temor es lo primero que tenemos que enfocarnos la masterclass inmobiliaria lo que te permite Es que desde el minuto uno puedas cambiar el paradigma de cómo se ven y cómo se comercializan bienes raíces es un proceso que no es fácil O sea no es fácil en su práctica pero es muy sencillo en su entendimiento y eso es sumamente importante porque la masterclass te permite hacerlo digerido con una eh con una receta de cocina que ya está establecida con un método probado imagínense esto querida audiencia más de 1700 asesores han probado este método de la masterclass y están teniendo éxito en el sector inmobiliario a su ritmo a su mercado a su conmovió de la vida pero es importante Cómo se puede se puede realizar tú hablabas del caso de de Fernando alegría Pero tenemos muchísimos otros casos donde en los primeros 30 días personas que salen de la masterclass han podido generar sus primeros 30 60,000 o el caso más extraordinario que he visto han sido 150,000 pes en 30 días Imagínate cómo cambia la vida de una persona generando estos ingresos que tal vez son los que ganes en un año 150,000 poderlo ganar o en 10 meses aproximadamente Entonces la Master Class te va a permitir y genera un vehículo de Desarrollo personal y de crecimiento económico que te va a ayudar a ti y a tu familia por esta razón la masterclass tiene una estructura sumamente sólida una estructura muy bien enfocada al asesor inmobiliario para profesionalizar pero también tiene un objetivo para todos aquellos que quieran ser asesores inmobiliarios pero por alguna razón no han podido dar ese paso porque una estructura en cuatro módulos comercialización de la A a la z conocer todos los detalles de comercialización dos poder negociar con todos los actores que influyen en una transacción inmobiliaria tres poder poner el precio a una propiedad por medio saber exactamente cuesta una propiedad por medio de un ejercicio sumamente interesante que te va a hacer pensar te va a hacer analizar el mercado eh de una forma eh estructural y por último marketing digital inmobiliario y marca personal que se se cubren con estos cuatro módulos quida audiencia todo lo que se ve en un en un proceso comercial y para esto nosotros los invitamos a que estén con nosotros de forma presencial el próximo 7 de diciembre en la ciudad de Guadalajara el próximo sábado 7 de diciembre en la ciudad de Guadalajara estaremos con esta masterclass inmobiliaria que además mit nos tienes una sorpresa para ese día así es Ya se las cuento ahí te va vamos a tener eh cerca de todos de todos los participantes de la masterclass más de seis productos que ellos van a poder comercializar lo habíamos platicado en otras masterclass en en otros programas y también se los contamos en este Porque tú comercializas uno de estos productos te voy a decir un promedio Okay son más o menos unos 15,000 pesos uno de los productos te vamos a acercar más de seis alrededor si no me recuerdo son ocho productos en donde tú vas a poder conocer todas las características te vamos a acercar este inventario vamos a tener ahí eh al lado un evento bien interesante en donde todos todos los que vayan van a poder asistir van a poder conocer estros productos y ya no van a tener que hacer este este esta primer búsqueda de propiedades porque nosotros les vamos a acercar este inventario Cómo es deja djame a ver si entendí bien lo que lo que estamos hablando es que Michelle les vas a dar el inventario a las personas que estén el 7 de diciembre en Guadalajara Sí para que no inicien de Cero y tener este seguimiento nos llega una una pregunta interesante las capacitaciones de este producto tienen un costo adicional ninguno ninguno o sea con el hecho de estar en esta masterclass ya tienen las capacitaciones de producto público querida audiencia que nos está escuchando y viendo esta es una gran oportunidad para usted el próximo 7 de diciembre en la ciudad de Guadalajara no solamente se va a poder capacitar en lo general de bienes raíces sino va a tener inventario de más de ocho productos que se han presentado en este programa y que usted podrá comercializar y podrá tener los primeros ingresos en los primeros 30 días después de haber tomado esta sesión pero adicional vamos a estar Iniciando el año con mucha fuerza de capacitación el 11 de enero en Monterrey y el 18 de enero en la Ciudad de México totalmente en vivo y de forma presencial para poder estar con nosotros lo único que tiene que hacer es enviarnos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 o escanear el código QR que está en su pantalla si es que nos está nos está viendo para poder estar en Así que dos por uno poder estar en la capacitación de bienes raíces Y poder conocer el inventario totalmente accesible a su mano para que lo pueda comercializar y poder iniciar sumamente fuerte en el sector inmobiliario vamos a estar le recuerdo el próximo 7 de diciembre en Guadalajara cuéntanos un poquito mit qué es lo que vamos a poder ver de este inventario Qué es lo más atractivo Mira es bastante interesante porque vamos a conocer todas las características las que tú como persona que va a comercializar necesit saber Te vamos a explicar En dónde cuándo Cómo Para qué para que tú lo acerques a tu lista cálida a tus amigos y empieces ya a incursionar en el mundo de la comercialización de los bienes raíces Entonces tienes la capacitación que te va a dar caros que te va a dar Karim todo el equipo y adicional vas a poder tener a la mano todos los productos que que vas a poder comercializar para que no empieces desde cero porque muchas veces esto nos da miedo empezar desde cero tenemos este temor Pero bueno vamos a arrancar bien capacitados con inventario listo en tus manos para que empieces el año 2025 Pues con toda la fuerza no público que estará en la ciudad de Guadalajara totalmente presidencial es una gran oportunidad que tienen todos ustedes para capacitarse y recibir inventario que realmente puedan ustedes comercializar y puedan ver resultados inmediatos recuerden para estar con nosotros estaremos en la ciudad de Guadalajara 7 de diciembre en la Ciudad de México el próximo 18 de enero 10 becas al 50% enviándonos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 o escaneando el código QR que aparece en su pantalla recuerde 10 becas al 50% Muchísimas gracias Michel por estar con nosotros continuamos terminamos nuestra primera hora de inversiones inmobiliarias el sábado me encanta estar con ustedes la verdad que tanta más estar en el campo la semana pasada estuvimos en Cancún obviamente platicando eh de las oportunidades de de inversión de la Riviera Maya y feliz de ver como todos ustedes han respondido en este periodo en el cual la gente está eh buscando gastar gastar gastar no está eh pensando de manera inteligente en Cómo invertir y usar este exceso de dinero pocas veces eh en el año tienes un aguinaldo dos veces tu sueldo y lo puedes poner a trabajar para cambiar la trayectoria literalmente de de tus finanzas y y por eso eh en estas últimas semanas del año vamos a platicar muchoo eh de cómo hacer trabajar de manera inteligente nuestro dinero y siempre de la mano de expertos nos acompaña ahora Tony lesama Quién es el director general de pitay investments y con él vamos a platicar de cómo poder invertir en un producto que te genera un 15% de rentabilidad anual garantizada durante 20 años nada más nada menos Entonces a la hora de recibir tú aguinaldo a la hora de pensar en cómo puedes construir un futuro más más inteligente en 2020 cinco y para adelante pues este tipo de oportunidad puede ser muy interesante Tony es un gusto tenerte con nosotros Gracias por sintonizar con nosotros y y ayudarnos a entender cómo diferenciamos gastar en esta época de Black Friday de de obviamente buen fin de fiestas ahora Navidad donde queremos estar gastando en cosas que no van a durar sabes y al contrario Cómo Cómo podemos invertir de manera inteligente cómo estás Hola Karim muy bien muchas gracias por la invitación buen sábado sábado siempre Estamos contentos todos Buscando cómo cómo divertirnos Y por qué no divertirnos aprendiendo un poco más dónde invertir lo que tú dices es muy importante es la oportunidad Casi casi única donde recibimos un dinero que es fuera del ordinario es algo que nosotros no habíamos pensado Y eso lo llamamos aguinaldo Y la verdad la parte ideal de hacer ese aguinaldo es que se multiplique no queremos gastarlo Lu digo la emoción decir Oye dónde me gasto mi dinero el Black Friday acabamos de tener el buen fin Estamos buscando dónde gastar ese dinero Por qué no gastarlo en algo que nos va a producir y vamos a eso hoy tenemos propiedades productivas agrícolas donde eso es único o sea hoy queremos comprar un reloj se devalúa un coche se devalúa una propiedad Ay no sé si me alcanza con el con el presupuesto que tengo pero este proyecto estas propiedades productivas agrícolas que tenemos hoy para tu auditorio es algo único que pueden ustedes aprovechar invertir ese Diner en algo trascendental y no solo por un año por 24 meses por 48 sino durante 20 años o sea van a tener una propiedad que les va a producir durante 20 años y eso es lo que queremos hoy explicarles a tu auditorio y vamos a entrar en el detalle ayúdame a entender primero para los que no saben qué llamamos tierras productivas okay Para que la gente entienda un poco el concepto sabemos y hemos platicado aquí que el mejor lugar donde invertir en bienes raíces es siempre la tierra Porque es donde tienes la mayor plusvalía y porque es la la base en realidad de cualquier desarrollo inmobiliario Pero qué es la tierra productiva y Y por qué Yucatán es un lugar muy adaptado para invertir en esta tierra productiva muchísimas gracias y mira Les comento Yucatán ha tenido un aumento en la plusvalía ha tenido un aumento en su crecimiento económico en los últimos 5 años superior al incremento del país Por qué uno por la seguridad eh jurídica que tiene el Estado dos por el crecimiento que la población ha tenido trayendo gente de de México de Monterrey de Guadalajara y eso ha generado una economía que se está aprovechando para poder crecer como estado además tenemos mucha tierra en el mucho tiempo no fue desarrollada fue grandes extensiones de tierra y el beneficio geográfico que tenemos hoy es de que es plana hoy tenemos tierra que podemos utilizar y podemos desarrollar sin que la complejidad de la orografía tienes montañas tienes Ríos aquí No acá gracias a la estructura que tenemos como estado el norte tenemos el el puerto de Progreso puerto de cisal Puerto de telchac pero todo hacia el cono Sur tenemos pura tierra plana y qué estamos haciendo en este proyecto de pitay en besme estamos desarrollando tierra productiva y tú preguntas Oye y qué es eso la tierra productiva pues muy sencillo nosotros te vendemos un terreno y en ese terreno nosotros vamos a sembrar pitalla por qué pitalla ahorita voy a llegar porque estamos sembrando pitalla pero vamos a sembrar nosotros la responsabilidad de hacer todo vamos a hacer la infraestructura vamos a meter el tema de riego vamos a meter los van a producir la planta todo lo que se requiera para poder cumplir con la producción de pitaya Y qué vamos a hacer con esto les vamos a pagar a ustedes una renta imagínate tienes una posibilidad de comprar una casa un departamento y te asegura alguien que te va a pagar 20 años años el compromiso de rentarte el departamento pero no estás considerando que ese costo el cap rate de esto es de que Oye pues cuando se va el inclino le tengo que meter dinero otra vez le tengo que volver a pintar volver a hacerlo y a ver si conseguimos un cliente de 20 años nosotros no nosotros estamos comprometidos que en esa tierra donde vamos a a desarrollar hacer infraestructura nos vamos a quedar 20 años produciendo en esta tierra no es una tierra que está sentada a ver qué sucede no es una tierra que le estamos que está produciendo fruta y está produciendo pitalla que nosotros estamos comercializando con la experiencia que tenemos aquí en bananas de de México con todos los 35 años que tenemos Buscamos que ese esa alianzas que tenemos produzca y necesitamos de gente como ustedes como sus inversionistas para poder ser dueños de esta tierra y poder generar este consumo Ahora hay dos cosas que quiero atacar contigo antes de que vayamos al corte pero quiero decir a la gente que nos escucha si están interesados en saber más de este proyecto habrá un webinar este domingo Así que les invitamos a que nos contacten al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 pueden escanear el código QR dos quiero regresar sobre lo que dijiste creo que la el sueño de cualquier inversionista es de poder tener el máximo rendimiento con el riesgo mínimo y obviamente normalmente riesgo y rendimiento van de la mano y la manera de tener el riesgo mínimo es tener alguien que te contrata o te renta la propiedad durante un periodo largo en el sector inmobilario tradicional rentas para un periodo de un año en el sector comercial para periodos de 5 años aquí solo para confirmar ustedes dicen que van a rentar de manera comprometida este periodo durante 20 años para los que no nos ven en la tele Tony está haciendo la señal de do y cer 20 años Así es 20 años es correcto 20 años y nosotros estamos comprometidos ahorita bajo contrato por 20 años queremos más no queremos 20 años o sea al final lo que queremos que ustedes los inversionistas tengan esa esa certeza de que necesitamos de ustedes y esos 20 años se van a ir como agua como dicen Porque queremos aprovechar esa infraestructura que habremos hecho queremos aprovechar todo lo que los canales de comercialización A ver tú Karim lo has dicho en muchísimas ocasiones el Dragon fruit que a nosotros le decimos pitalla y que es muy de la zona el Dragon fruit es internacionalmente conocido es está en donde tomas tu café no quiero decir marcas ni hacer comerciales pero donde tomas tu café casi diario te venden ahí Ese ese ese producto Entonces nosotros necesitamos volvernos insignia de este Dragon fruit y es el Mayan Pink Dragon fruit o sea estamos buscando que esto trascienda y 20 años va a quedar cortísimo para lo que queremos llegar a hacer y trascender entonces sí 20 años garantizados con esta renta Pues con esto nos nos vamos a quedar regresamos después del corte ton y continuamos explicando eh el la oportunidad de inversión equipo 56 33 12 13 14 pueden escanear el código q regresamos después del corte bienvenidos si están eh llegando para estar con nosotros en esta segunda hora del programa de inversiones inmobiliarias En eh inversiones En grupo imágenes acompañamos del lunes al sábado platicando de lo que nos gusta más aquí nos apasiona Cómo hacer crecer nuestro patrimonio a través eh de los bienes raíces siempre digo que una de las las materias más importantes que hace falta en la escuela es la de la educación financiera la de ayudarte a poder tomar decisiones inteligentes y lo que hacemos durante estas dos horas el sábado de 2 a 4 es justamente hacer esto Te invito a que nos sigas Eh me puedes encontrar en las redes sociales como Karim nimo de hecho ahora en instagram principalmente una de las cosas que estamos tocando antes eh del corte con Tony lesama quien es el director general de Pita investments es esta oportunidad de poder usar este excedente de ingreso que tenemos en fin de año gracias al aguinaldo gracias a veces a los bonos que recibimos eh Por desempeño eh Para poder eh invertirlo Y multiplicarlo en lugar por supuesto de estar gastándolo Tony nos acerca una oportunidad de ser parte de un proyecto de inversión en tierra productiva donde la empresa Pit investment se eh eh compromete a rentar el lote comprado por el inversionista durante un periodo de 20 años Tony ahora quisiera que nos ayudaras a a poder explicar el modelo costo del lote tamaño rendimientos que están ofreciendo y quiero invitar de nuevo a todos los que están interesados que están mostrando un interés en hacer crecer su patrimonio a que saquen papel y pluma porque la Data que vas a compartir es muy valiosa Y si además quieren saber más les voy a invitar a que estén con nosotros en un webinar de inversión que vamos a realizar este domingo y para ello es muy sencillo márquenos o mándenos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 es el 56 3 12 13 14 o pueden escanear el código QR adelante ton Muchas gracias kar Y eso que acabas de decir tú ahorita de Educación financiera créame que es algo muy importante deberían de reestructurar la parte la parte educacional en las desde la primaria o sea desde secundaria y luego ya la universidad que sí lo vemos pero un poco más romántico hoy nuestros clientes lo primero que me preguntan es oye Tony y cuánto voy a ganar Oye Claro que sí te hago una corrida te muestro có estamos trabajando y lo me di o Tony pero es que no quiero pagar impuestos y tú lo has dicho muchísimas veces Karim si estás ganando dinero es responsabilidad de pagar impuestos o sea es una estrategia donde Incluye todo pero son tan noble la estructura que nosotros presentamos tan tan transparente lo que estamos haciendo hoy en pitan investements que créanme que ustedes inversionistas ustedes parte importante del del proyecto Pit investments les va a encantar y quiero empezar con lo que me preguntaste lotes de Cuántos tenemos tenemos lotes desde 400 m cu con un valor de 208,000 hasta tenemos lotes de 1 haa Por qué tenemos os hectárea porque es el máximo espacio donde se puede sembrar no podemos haer hectáreas más grandes porque tiene que tener uniones y divisiones quieren comprar más hectáreas siempre se va a poder quieren comprar terrenos de 400 m cu a 208 pesos el terreno también lo va a tener y déjame decirte algo nosotros hoy con a tu auditorio le queremos ofrecer que un 30% de enganche pueden empezar a tener su propiedad tenemos mensualidades desde 24 hasta 30 desde 12 24 y 36 meses las mensualidades pero quiero que tu auditorio se sienta con la confianza oye Tony mi aguinaldo no me va a dar para pagar 60.000 pesos es no es lo que yo estaba contemplando quiero ofrecerles algo quiero ofrecerles que no solo van a tener el el 30% de enganche sino se voy a poder diferir porque porque hay mucha gente que sí Hablamos de aguinaldos altos que es el 50% de tu mensualidad pero también hay gente que tiene sus ahorradito sus mutualistas que es dinero con un un un monto menor Pero sigue siendo importante y a esa gente queremos invitar todos son todos nosotros los que estamos acá interesados con tratando de tener una educación financiera que es lo que estamos haciendo hoy sábado escuchando esto queremos Ten una educación financiera les quiero que formen parte de este proyecto y tiene tenemos terrenos desde 208,000 pes con un 30% de enganche a 24 mensualidades y quiero que tu auditorio pueda tener oportunidad que le dividamos ese enganche a dos pagos o sea que solo tengan que pagar 30.000 pesos el mes uno 30,000 pes el mes dos y luego ya se continúen y arranquen con todas sus mensualidades y esto corresponde muy bien a lo que nosotros queremos hacer aquí sa es queremos democratizar el acceso a la inversión y ayudar a la gente a poder eh tomar eh eh Como acción y poder tener inversiones que en realidad van a dar un rendimiento alto pero sin tener que descapitalizarse mucho entonces aquí cuando sabes que desde 200,000 pesos 208,000 pes tienes la oportunidad de tener un terreno de 400 m cu que va a estar eh que te va a dar una rentabilidad e una renta garantizada durante 20 años y además vas a tener la oportunidad de poder pagar el enganche de manera diferida Además vas a tener la oportunidad de poder en realidad pagar eh eh en mensualidades este financiar en mensualidades a meses sin intereses esto te da realmente la oportunidad de poder arrancar en el sector inmobiliario si te interesa mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 hay una variable de la ecuación que me gustaría tener Toni que que no mencionamos es es esta renta A qué corresponde Cómo se calcula y y cuál es mi retorno Como inversionista qué bueno que me lo preguntes porque anoté y se me pasó decirte eso nosotros vamos a dar una renta en base al valor de tu terreno a lo que tú compres a lo que tú pagues hoy 208,000 pes pero luego vas a comprarlo tal vez eh Perdón en vez de 400 m cu dices Oye me Confío en el proyecto y quiero comprar más y quiero comprar 1000 m cu son 520,000 pes y la renta empieza en el 10% del valor de tu terreno en el año uno tú estarías cobrando si tienes eh Si tienes un terreno de 208,000 pes tú estarías cobrando 20,000 pesos en el año uno y luego esto seguiría incrementando hasta tener un promedio Global en los 20 años de 14.6 por global del valor del terreno que tú hayas comprado Cómo sacamos esto con el dinero que tú compraste la propiedad sacamos un porcentaje Y esa es la renta pero quiero decirte algo No te tienes que preocupar por el tema de rendimientos el porcentaje no solo te vas a preocupar una vez cuando te sientes escojas tu terreno veas cuánto te costó tu terreno yo te voy a hacer una lista de amortización para el pago pero te voy a dar una lista que te va a gustar más una lista de compromiso de nuestra parte como pitay investments de las rentas que te voy a pagar año con año tú el día uno que firmes tu contrato vas a saber cuánto vas a cobrar el año uno el año 5 el año 12 el año 20 vas a saber perfectamente con pesos y centavos cuánto vas a cobrar no es un porcentaje que va est va a ir variando va a ser un porcentaje donde definamos al principio qué va a hacer y luego voy a firmar contigo inversionista contigo Este financiero un compromiso de renta por 20 años con un monto fijo definido en el cual los dos vamos a estar de acuerdo y vas a saber tú cuánto vas a cobrar año con año si dijera Oye tengo la fiesta de Mis 15 años de mi de mi hija o Quisiera hacer un viaje de graduación tú ya sabes que en ese año vas a tener es esa cantidad específica Esto para mí es lo que más me gustó de la oportunidad de inversión tienes garantías por contrato eres dueño de la tierra tienes facilidades de pago en tu enganche también en las mensualidades está todo esto documentado es decir puedes revisar la documentación legal del proyecto pero también tienes obviamente eh un contrato de escritura de la tierra a tu nombre un contrato de arrendamiento que está eh firmado ante notario son muchos elementos que dan un montón de seguridad justamente para planear esos momentos en el futuro y asegurarte de que si necesitas una renta y vivir de tus rentas para el futuro los próximos 20 años pagar un evento especial para tu familia lo vas a poder hacer si te interesa te invito a que nos mandes WhatsApp al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 imágenes que estamos pasando también en la pantalla si no tienes chance de poder verlas eh eh mándanos un WhatsApp a este teléfono el 56 33 12 13 14 nosotros te mandaremos por supuesto eh la liga de conexión al webinar que vamos a realizar mañana este domingo a la hora del Oro de hecho lo vamos a llamar la hora del Oro Rosa eh una de las cosas que quiero validar contigo mencionaste algo muy importante hoy el Dragon fruit es una fruta super popular que encontramos hasta en el Starbucks a un costo alto lo que demuestra que es un producto de de alto valor un producto exótico eh de lujo y es bueno para el inversionista saber que está allá pero tú nos hablaste de de una marca Mayan Mayan Pink Dragon fruit o Mayan me vas a confirmar Cuál es un poco la estrategia de distribución de la empresa aquí a nivel nacional e internacional nosotros queremos ser como como estamos trabajando en el tema de pitay investment la comercializadora la vendedora de los terrenos siendo innovadores siendo punta de lanza queremos hacer lo mismo con el tema del Dragon fruit del Mayan ping Dragon fruit queremos Buscar Cómo tener esa esa identidad Qué estamos haciendo innovando Hoy estamos vendiéndole a Costco México a las sus 41 tiendas de Costco México este producto de la pitaya a través de las alianzas que hemos tenido con Los 35 años de bananas de México estamos trabajando con Walmart HB chedrawi este estamos trabajando con un producto nuevo de esta misma fruta que es congelarla tiene un proceso que se llama eh iqf donde podemos nosotros congelar esa fruta y poder exportarla y comercializarla también estamos haciendo innovaciones No tengo en este momento pero ahorita este trataré de conseguir unos productos se llama pitalla liofilizada que es un la pitalla se deshidrata en frío y se vuelve unas pitallas chips o sea unas pitallas que tiene todas las todo el contenido nutrional de la pitalla pero una manera como fuesen un un snack Qué estamos buscando aquí que el nombre de esta fruta que existe en Yucatán la podamos comerciar nacional e internacionalmente que todo lo que estamos haciendo hoy en Yucatán y tus inversionistas y tus este desarrolladores a ti inversionista que estás interesado formes parte de una comunidad esa comunidad que se llama Our farms donde no solo estamos vendiendo terreno no solo estamos vendiendo este pitalla estamos haciendo una comunidad que se preocupa por todos por la gente que trabaja en el campo por la gente que trabaja en la oficina por todo lo que estamos nosotros desarrollando en la parte comercial en la innovación estamos haciendo cosas muy innovadoras y queremos que ustedes formen parte de este gran proyecto Cómo con haciendo diferentes estrategias diferentes alianzas para poder llevar esta fruta que es nuestra fruta yucateca a nivel nacional e internacional no sé si logré este responder tu duda Karim sí no y a mí me gusta mucho de que ustedes realmente están buscando con los inversionistas hoy en día una manera diría de acelerar el desarrollo nacional e internacional nacional Ya está ya hay una línea de productos ya se encuentra en las tiendas las más importantes eh del país hay esta voluntad hay una exportación al extranjero en las tiendas importantes allá pero esa voluntad de poder entrar en Walmart en Estados Unidos en en cco en Estados Unidos que son obviamente monstruos de distribución y por esto el la oportunidad o la alianza es una colaboración entre el inversionista que compra la tierra ustedes que usan su capital para poder eh invertir ir en el aparato de producción invertir en nuevos productos invertir en las estrategias comerciales y pagan una rentabilidad garantizada justamente a a este inversionista si te interesa te te invito a que nos mandes un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 Tony tenemos una una costumbre aquí una tradición intentamos siempre tener una especie de promo agresiva atractiva para nuestra audiencia para que la gente se de tiempo de venir al webinar a aprender y Y en este momento equipo de de planeación financiera de planeación del futuro les invitamos a que estén que tengan el presupuesto o no es interesante que puedan comparar porque un 14.6 por es mucho más alto por ejemplo que los se que los setes y cuando vemos la la tendencia de los setes con la tasa de interés de de banxico que está bajando podemos imaginar que muy rápidamente el desface entre el sete y la oportunidad de invertir en tierra será de nuevo muy importante y entonces ahí y Será muy relevante para ustedes saber dónde invertir su dinero si quieren participar es muy sencillo mañana hacemos un webinar 56 33 12 13 14 Tony ayúdame hay alguna promo que puedes compartir una un incentivo para la gente que está con nosotros Mira Karim te voy a compartir dos intensivos dos dos dos cosas que yo creo que espero que mis socios no estén acá escuchando pero lo voy a yo porque yo confío en que tu auditorio va a estar encantado con esto dos cosas vamos hacer uno vamos a darles un descuento del 14 por vamos a llegar al 15 el 15% de descuento al precio de lista comprando a 24 meses 14 15% comprando a 24 meses del precio de lista que hoy tenemos O sea qué quiere decir te doy los números Karim los sorprendemos mañana en el webinar los vamos a sorprender mañana en el webinar equipo 15% de descuento 15% de descuento en el precio de lista Exacto importante que ustedes estén con nosotros en este webinar les repito el teléfono 56 33 12 13 14 pueden escanear el código c la oportunidad de invertir en terenos productivos con una rentabilidad garantizada de 20 años vamos al corte regresamos Gracias Tony continuamos en inversiones inmobiliarias feliz de acompañarlos este sábado por la tarde y más feliz aún de poder dar un espacio aquí a grandes compañeros eh del sector inmobiliario que la semana pasada eh organizaron un evento que marca y marcará la diferencia para siempre en el sector inmobiliario doy la bienvenida a Pao del Valle Ella es la directora de relaciones públicas de H broker nos acompañó en las últimas semanas para presentar el proyecto de hall Stars of Real Estate y por supuesto a Daniel carillo el founder de hard Brokers a los dos es un gusto tenerlos con nosotros se están conectando desde vía zoom desde la Riviera Maya después de un evento que como decía ha dejado una huella para todos los participantes antes y por supuesto para el mercado bienvenidos Si quieres empezamos contigo Daniel porque no tuvimos la oportunidad de tenerte eh con nosotros en las en las últimas entrevistas Platícame un poco de hall Brokers okay Para empezar que tengamos una idea de De dónde viene este nombre tan llamativo Y cómo fue este evento de All Stars Bueno pues Karim siempre es un gusto poder platicar contigo ya tenemos ahí Algunos años de de conocernos y pues la realidad es de que s siempre muy agradecido porque nos des est este este foro para poder pues llegar a más este Brokers a más personas que se encuentran en el ecosistema inmobiliario Pao pues muchas gracias también por por todo el esfuerzo y trabajo porque al final tú eres parte fundamental o eres la eres la piedra angular de todo esto te agradezco muchísimo y pues bueno horror Brokers el nombre en particular bueno para empezar nace en octubre del 2020 en mera pandemia en Playa del Carmen Eh hay que recordar que en estos tiempos en Riviera Maya o en Quintana Ro en particular fue un un punto eh de explosión a a nivel ventas inmobiliarias o sea aquí el mercado local como Ustedes sabrán en quintanar pues tiene que ver Pues en un gran porcentaje con con con con el turismo no pero pues bueno en pandemia esto pues definitivamente nos pegó duro sin embargo las vi raíces que es pues yo creo que la segunda fuente de ingresos más fuerte de de Quintana ro fue la que levantó al Estado no porque al final eh México ustedes no sé si recuerdan pero fue el único país que no cerró fronteras y esto hizo que muchos extranjeros estadounidenses canadienses europeos voltearan a ver a Quintana roc como un lugar de pues para poder pensar en un Second home y y esto catapultó a a Quintana ro a nivel mundial ya que pues empezaron a llegar muchísimos muchísima inversión extranjera porque el verdadero lujo se convirtió en la naturaleza en en este contacto con la naturaleza entonces F Boom in horror Brokers nació justamente el en pandemia y hor Brokers el nombre es una técnica es una estrategia marketing que se llama upside Brand que literalmente es una marca fuera de lugar o sea tal cual eh lo que tienes que hacer es voltear a ver el Nicho de tu mercado eh ver cómo se llaman las empresas en el segmento en el que estás y hacer completamente lo contrario entonces digo con todo respeto para todos mis mis queridos eh Brokers que nosotros adoramos muchísimo Eh Pues bueno las empresas en en Real Estate Normalmente se llaman l Luxury este Luxury Caribbean e top advisor top broker y que están padrísimas pero nosotros sabíamos que al hacer el upside Brand Pues bueno de inicio íbamos a pegar muchísimo más rápido y el posicionamiento iba a ser muchísimo más exponencial el offside Brand pues literalmente es hacer como una marca antónima Entonces si normalmente eres como top broker Nosotros le pusimos hor broker para que pudiera pegar muchísimo más rápido esto te da al al a la persona que lo escucha le da una sensación eh exagerada y visceral de hecho entre más eh Te te te te repudia el nombre más va a pegar y es un nombre que pues bueno nos ha hecho posicionarnos gracias a Dios hoy 4 años después que es un un camino corto pero bastante bastante interesante Pues posicionarnos a nivel este nacional y y y bueno de eso se trata O por eso se llama horror Brokers y el evento fue espectacular yo llegué allá en el poliforum impresionado por el Setup impresionado por la cantidad de talento es que era como el Salón de la Fama del de los bienes raíces sabes creo que todas las personas personas las más importantes se habían dado cita allá recordemos un poquito Cuál eran los objetivos eh del del proyecto y y cuéntenos un poco para los que no pudieron estar un poco lo que se perdieron y cómo Pues en el futuro Ojalá puedan participar en un evento de este Calibre de nuevo Pues el objetivo tal cual lo dijiste era juntar A lo mejor de lo mejor de este ecosistema inmobiliario y lo logramos No queríamos premiar a las categorías y a las personas que estaban haciendo muy bien su trabajo desde el broker con la categoría de las promesas las 20 mujeres los hombres más influyentes las agencias los proyectos más top las prech Y la verdad es que fue un punto de encuentro como bien lo dijiste para lo mejor del ecosistema inmobiliario estamos muy contentos y muy satisfechos de la cantidad de networking que se hizo normalmente uno piensa que en esta profesión porque a ver todos nos conocemos a través de una pantalla no a través del Instagram a través de sus historias y no sabes qué tan accesible o qué tan flexible puede ser la persona y a través de este evento nos dimos cuenta que todos son grandes personas o sea fue un momento de conectar eh Brokers eh todos los top producers para hacer networking para hacer negocios pero sobre todo para también nacieron muy bonitas amistades entonces fue un tema nunca antes visto en México lograr concentrar entrara tanto talento en estos diferentes spot que tuvimos porque no solamente fue el poliforum todo empezó este desde que tuvimos el ensayo empezaron a conocerse la gente y ahí se empezó a dar cuenta el tipo de talento que venía Porque la realidad es que la gente mucha gente fue a ciegas no no sabía a quién se iban a encontrar Con qué tipo de talento iban a compartir si realmente iba a estar el mejor talento pero cuando se fueron encontrando en los diferentes spot que teníamos se dieron cuenta que sí que efectivamente pues est estaba la gente que más admiraba la gente con la que quieren colaborar la gente con la que quiere aprender y posteriormente se da lo del mean greit que fue una cena más privada con Ryan Posteriormente se da eh perdón el Meet and greit donde está el evento con Ryan donde se presenta Ryan por primera vez con todos los los galardonados y posteriormente Ahora sí la gala y terminamos con una fiesta de clausura que es el yate donde aquí ahora sí ya se vivió la experiencia de una manera totalmente diferente porque fue como la fiesta clausura la fiesta de de relájense este de disfruten de la playita de todo lo que te ofrece El Caribe y sobre todo eh seguir haciendo networking yo creo que ustedes hicieron algo espectacular porque de un lado reunieron el talento más importante de México y estoy y sé que algunos no pudieron estar de esos galardonados y y y nos mandaron mensajes para decir Oye lo miraron desde fuera con con este fomo y esta este sentimiento de de haber perdido una una una oportunidad pero el talento y del otro lado llegaron a poder encontrar el talento más importante de Estados Unidos o del mundo hablemos un poco de de de esta experiencia tan única de poder llegar y y y y decía Dani también un poco del tema de que la pandemia fue difícil pues traer a a Ryan seren a México es una manera de poder poner un foco muy importante sobre el mercado inmobiliario más importante de México que es la Riviera Maya no totalmente o sea creo que una de las de las ventajas que nosotros eh también pudimos tener aquí que aparte que creo que o sea Ryan seran es importante mencionar que que que es un gran tipo es un gran ser humano es una persona muy transparente y hemos logrado tener un buen un buen approach con él tuvimos la fortuna de compartir mesa y y y y demás nos nos hicimos este pues bastante eh Unidos yo creo que él se fue muy feliz se fue muy feliz por el trato pues al final latino Es la primera vez que viene a México y no se esperaba tanto amor no O sea tanta tanto calor pues y se fue extremadamente feliz No fue fácil traerlo la realidad es de que eh Hay muchísimos protocolos previos a traerlo pero ya una vez este puesto aquí la verdad es de que es un tipazo sin embargo creo que es bien importante puntualizar que el evento en realidad es la cereza del pastel Ryan serg o sea aquí lo único que nosotros siempre hemos promovido es el tema de la Unión de la colaboración y de crear una comunidad al final aquí en quintanaro el 85 por de las ventas se realizan a través de colaboración con otro broker o sea es muy diferente al mercado tal vez de Ciudad de México donde probablemente es más fácil que el broker o el cliente llegue directamente a un showroom aquí el 95 por de los clientes no viven en quintanarro Y eso nos ha hecho a nosotros ser una plataforma o un catalizador de de de de este networking entre Players que estén haciendo las cosas bien entonces el evento en general lo hicieron todos los que se los que participaron incluyéndote a ti nosotros nada más fuimos los que colocamos verdaderamente como las piezas sin embargo es Gracias a todos los que se tomaron la cita en este en este evento que pues mira nada más para darte datos duros en total llegaron este 46 ciudades de México que fueron las que se las que viajaron a Cancún eh entraron 3180 Brokers en en en total y y fueron los 122 galardonados sí por ahí Creo que no vinieron o no pudieron venir Me parece que tres personas o sea grandes amigos por eso hacía referencias a ellos porque me mandaban mensajes para decirme Oye me la perdí porque está de viaje no podía regresar Es una lástima Bravo a todo al equipo de de H broker por todo lo que han hecho estoy seguro que lo van a marcar en sus calendarios para el futuro equipo les agradezco muchísimo haber estado con nosotros Felicidades por supuesto vamos a ir al corte rápido regresamos y me gusta cuando compartimos con ustedes pues joyas de inversión y y el trabajo de de mi equipo de analistas es es ir a buscar destino por destino justamente estas oportunidades y este jueves en el programa cuando tuvimos a Adrián Hidalgo el gerente comercial de 4S hablamos de que hay un mercado inmobiliario muy diferenciado muy diversificado con oportunidades para todo tipo de inversionistas playa eh Por supuesto interior de la República renta vacacional renta Residencial sector Industrial sector de oficinas eh Y hablamos también de que había eh mercados consolidados y mercados más emergentes en el programa tradicionalmente hablamos de esos mercados que están bien consolidados que ofrecen mucha seguridad y y y vamos directamente a los destinos que ustedes conocen eh lugares como eh en en el occidente Los Cabos Puerto Vallarta o en la Riviera Maya Riviera yucateca y pocas veces eh giramos nuestra volteamos nuestra atención hacia la costa eh de Guerrero o la costa eh de istapa entonces he pedido a mi equipo ir a buscar productos que en realidad pueden ser muy diferenciadores y y productos que vienen con algo que los otos no tienen muchas veces en estos destinos en Puerto Vallarta o o o o en Cancún es Es imposible hoy en día invertir frente al mar Okay el costo de metro linear es carísimo si existe y está en realidad muchas veces ocupado por las grandes cadenas hoteleras que tenemos me va a acompañar en esta sección Daniel Rivera es él es el eh gerente de ventas de los riscal y nos va a platicar de esta oportunidad de poder invertir en una valla que se llama valla de papanoa que está en una ubicación Maravillosa en la Costa Grande de Guerrero y lo más interesante es que es una zona donde tengo acceso directo a la playa Daniel es un gusto tenerte con nosotros platícanos de esta gran oportunidad de inversión Muchas gracias Karim Muchas gracias a tu audiencia por estar pres presentes el día de hoy pues les quiero presentar lo increíble que y lo emocionante que sería invertir precisamente a pie de playa en bahías de papanoa Guerrero que es básicamente pues la Costa Grande y pues se caracteriza por todo el entorno que hay natural y naturaleza virgen que tenemos en estas playas y esta oportunidad de invertir pues es increíble la ubicación No se diga es privilegiada está a una hora del aeropuerto de Ixtapa y 2 horas y media de Acapulco por lo tanto pues es inigualable esta tranquil que pueden tener los que adquieran una propiedad o un terreno de inversión en este desarrollo de los fiscales obviamente esta parte del crecimiento de plusvalía en los fiscales pues es increíble porque en los últimos 5 años Pues tiene un registro de crecimiento de 240 por más o menos en 5 años lo que equivaldría a 40% de plusvalía anual Esto hace que todo lo que sea ahorita inversión en toda esta zona de Costa Grande pues va a ser increíble en los futuros años o en los próximos años en cuanto a plusvalía eh qué qué puedo remarcar pues todo lo que puedes hacer ahí porque hay actividades para todos lados desde ver ballenas de diciembre a a abril más o menos puedes pescar puedes conocer todas las playas vírgenes que están alrededor de ahí eh Caquitos este la parte de la laguna de de e Ay ya se me fue el nombre bueno todas estas zonas que hay por ahí Puerto Vicente y un sin igual de áreas que están alrededor de los riscal y que sería increíble que puedan visitarlo que puedan conocerlo se van a enamorar de toda esta zona porque puede brindar esta tranquilidad que a veces todos andamos buscando ya sea para vacacionar ya sea para la parte de una escapada de fin de semana o definitivo para el retiro entonces yo los quiero invitar a que revisen esta opción de inversión de terrenos Porque si ustedes son los primeros al paso de 2s 3 años pues ya que esté entregado en diciembre 2025 todas las amenidades de los riscal pues las plusvalías se va a ir hacia arriba Entonces tenemos terrenos desde 400,000 pesos eh que están como a 500 m de la playa o los que están en frente de playa que tienen un un costo aproximado de 5000 pes por metro cuadr que ya estaríamos hablando de cerca del millón planes increíbles a 48 meses sin intereses con un enganche del 20% con solamente un apartado de 3,000 pesos yo creo que si están dejando pasar esta oportunidad vives tú cerca de esta zona o vives en Guadalajara Ciudad de México Puebla no puedes dejar pasar esta oportunidad de invertir en los riscal a mí me gusta mucho Si quieres el esquema porque siempre digo que la tierra obviamente es el mejor vehículo de inversión en el sector inmobiliario si puedes combinar tierra y playa Olvídate tienes algo que es imparable porque es en Google cuando Busca la gente vacaciones es la primera búsqueda destino playa okay Y tú tienes esta oportunidad Siempre vas a poder tener gente la plusval en zonas de playa obviamente es la más alta Okay es lo que es lo más concurrido tradicionalmente y cuando tengas la oportunidad de poder estar en un fraccionamiento residencial pero al mismo tiempo tienes hasta 48 meses de de facilidades te das la oportunidad de poder ser dueño de un pedazo de paraíso para mí es es esta oportunidad de comprar algo que es único porque fundamentalmente comprar tiera dentro de la del interior del país o es algo que es disponible vamos a decir para muchos pero comprar tiera cerca o enfrente de la playa es algo que desafortunadamente estará siempre limitado y aquí la oportunidad para los que nos escuchan es de venir a descubrir esta alternativa a los destinos de playa como Cancún como por supuesto Los Cabos Puerto Vallarta y Y entonces les invito a que se pongan en contacto con Daniel aquí Él les presentará en detalle por supuesto esta oportunidad pueden escanear el código c que tiene en la pantalla pueden mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14 particularmente quiero que lo manden si no han podido ver las imágenes que acabamos de compartir se van a dar cuenta que el desarrollo está literalmente a pie de playa y que la naturaleza el relieve del paisaje es espectacular Así que te recuerdo el teléfono es el 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 Platícame un poco de la configuración del fraccionamiento cosas que son importantes para mí muchas veces es la disponibilidad de los servicios y por supuesto las amenidades que ofrece los risales por favor Daniel Claro que sí Karim Fíjate que esta parte de los riscal es un Eh pues es una extensión eh si lo quieres ver así vertical tiene tres albercas restaurant Sunset bar tiene canchas de pickle Ball tiene también esta parte del alumbrado ya ya a pie de lote el agua e la parte también de la energía eléctrica Entonces esta toda esta configuración la va a estar lista el día o el mes de diciembre del 2025 es decir estamos a 12 meses de que puedan usar o que puedan eh Ya empezar a usar todo este tipo de amenidades y obviamente estamos listos para escriturar a las personas que que estén dispuestas a comprar de contado y una sorpresa increíble el que quiera comprar de contado tendrá un 25% de descuento Karim para que puedan ustedes aprovechar este este valor de plusvalía que les va a dar porque en los en el próximo año Pues el precio indiscutiblemente va a cambiar y aparte el que participe el día de mañana primero de diciembre en nuestro webinar de lanzamiento van a tener la oportunidad de llevarse su aguinaldo de 50,000 pesos porque vamos a rifar estos 50,000 pesos entre los participantes de este webinar del primero de diciembre no existe mejor manera de invertir en bienes raíces que gracias a la preventa y aquí déjame decirte como lo pienso yo es una falsa preventa porque la entrega es muy rápida pero tienes en realidad 48 meses de financiamiento lo que te da tiempo a ti de poder aprovechar de la plusvalía natural que va a haber eh cada año en en esta zona de hecho eh si tienes estadísticas con respecto al crecimiento de del valor de la zona me me me encantaría y dos tú tienes si compras de manera como de contada 25% descuento c 25 ya está un cuarto literalmente un cuarto del valor del lote ya lo tienes amarrado Y si das te das tiempo de poder dejar que se entregue este proyecto que tendrá amenidades que está frente a la playa Imagínate la plusvala que puedes generar hablo a todos los que hacen inversión en tierra especulativa pero también a los que están intentando hacer esto de manera patrimonial porque el valor de la tierra es tan económico que cuando vas a querer construir te vas a dar cuenta que tendrás un retorno de inversión vacacional tremendo doble dígitos Y más si te interesa contáctanos al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 A qué hora mañana haces este webinar Daniel para las personas que nos escuchan a las 10 de la mañana todos los que se comuniquen Karim los estaré contactando de forma directa para que se sumen a este webinar de el primero de diciembre 10 de la mañana que conozcan todas las amenidades y que estén listos para hacerlos apartados ahora me me te preguntaba un poco sobre la plusvalía de la zona es es algo muy importante para mí he hablado muchas veces de que quintanaro por ejemplo ha dado un 14 por de crecimiento anual eh midda Yucatán ha dado d entre un 12 y un 14 por también Cuál es la plusvida de la tierra allá en la zona fíjate Karim que es increíble porque este municipio que es Tecpan de galiana tiene en sus últimos 5 años este municipio no el Estado de Guerrero el municipio tiene un crecimiento en plusvalía de 240 por.

y si comparamos por ejemplo otros desarrollos enfocados a extranjeros como es musa musa está vendiendo cinco veces más el precio del de la tierra enfrente de playa eh Ya porque ya tiene las amenidades entonces realmente no está descabellado este crecimiento de doble dígito eh año contra año porque ahorita el historial pues ya es de casi 40% no eh Daniel nos queda menos de un minuto Hazme un recap muy rápido de la oportunidad de inversión y equipo si están interesados mañana a las 10 webinar contacten al 56 33 12 13 14 tenemos 30 segundos perfecto recapitulando combina el lujo con esta parte de naturaleza alrededor del mar alrededor de toda esta naturaleza que te va a dar paz y tranquilidad las los eh todas las amades Son increíbles albercas restaurant bar eh canchas todo lo que tienas listo para disfrutar de la playa y descansar de tu ard gracias Daniel nos vemos mañana 10 de la mañana vamos al corte equipo regresamos regresamos a su programa inversiones inmobiliarias el día de hoy estoy con Juan Carlos Moreno quien nos va a platicar acerca de una super joya de inversión vamos a platicar acerca de varios datos interesantes y me gustaría saber Carlos qué nos traes el día de hoy qué tal qué tal Michel cómo estás Hola todo el auditorio mira hoy vamos a hablar de un tema importantísimo un un tema que mucha gente cree conocer pero la realidad es que se cometen ciertos errores Al momento de poder hacer una una inversión Y estos son los terrenos residenciales quiero iniciar hablándote de las características de los terrenos residenciales Porque muchos eh fíjate eh platicaba yo con una persona decía terrenos residenciales es los que están en una zona residencial los que están en la la alta plusvalía los que cuestan mucho dinero ya sabes zonas muy específicas Como por ejemplo loses de Chapultepec y no este No necesariamente son terrenos residenciales llevan este nombre porque tienen características específicas por ejemplo un terreno Residencial tiene una Urbanización completa sí es decir en sus alrededores Ya encontramos eh procesos urbanizados donde la donde las personas que ahí habitan o van a habitar o van a invertir pueden hacer vida escuelas eh vías de de accesibilidad eh centros de eh espacios de salud espacios de esparcimiento es decir todo lo que necesita una persona para poder hacer vida segundo algo que es importantísimo cuando queremos hacer una inversión Estos son ubicaciones estratégicas la ubicación es yo Considero que es una de las principales fuentes de plusvalía de un cuando se adquiere una inversión como lo es como lo es un lote entonces una ubicación estratégica es decir que estén en zonas de alto crecimiento o que sea o que tengan proyecciones de alto crecimiento después un terreno de inversión tiene versatilidad es decir son ideales para vivir tú haces una inversión y haces una propiedad haces una una casa o bien se pueden hacer proyectos de inversión que estos pueden ser vacacionales pueden ser de de rentas intensivas pueden ser simplemente de inversión que te generen una plusvalía en el mediano y el largo plazo para el momento de revender Pues tú tengas una ganancia específica ahora todo todas estas características de los terrenos de inversión nos dan ventajas al invertir en este tipo de lotes residenciales por supuesto la primera es una seguridad y una certeza financiera por qué porque los lotes residenciales tienen a la mano servicios básicos como lo son luz como lo son agua y esto te da una certeza financiera eh Michelle tú Estarás de acuerdo que no es lo mismo cuando adquieres un lote de inversión que están en donde la Mancha urbana está planeada tal vez a largo plazo que cuando ya ya tienes la Mancha urbana contigo Dentro de este lote esto te da una certeza después plusvalía garantizada como están en zonas de crecimiento ya no eh tu tu riesgo se empieza a reducir porque ya no es a ver cuánd llega la Mancha urbana o o cuando esta llegue va a subir la plusvalía esta ya existe la plusvala desde el momento uno de la compra de tu lote empieza empieza a correr flexibilidad de uso Por supuesto porque esta la puedes construir puedes rentar puedes revender y puedes hacer acceso a a todos estos elementos acceso a infraestructura listos para el uso inmediato porque tenemos todo el tema de de Urbanización por supuesto y bueno justamente todas estas oportunidades de construir vivienda o ponerla a trabajar para un un beneficio del inversionista todo esta todas estas características antes mencionadas sobre la ubicación la Urbanización sobre la infraestructura la tiene justamente nuestro desarrollo arbolia desarrollo arbolia es uno es un desarrollo de lotes totalmente urbanizados residenciales donde tú podrás encontrar servicios a pie de lote luz y podrás encontrarlos de esta manera En dónde se ubica arbolia en una de las principales manchas urbanas que están eh reflejadas de alto crecimiento en nuestro país como lo es la ciudad de Mérida en el estado de Yucatán la Mancha urbana ha llegado se está expandiendo y arbolea eh es está dentro de esta zona conurbada de Mérida que te permite tener toda la accesibilidad a menos de 30 minutos del Aeropuerto Internacional de la Ciudad de Mérida a menos de 30 minutos de la cabecera municipal de de también del municipio de Mérida y por supuesto a 5 minutos de la cabecera del municipio sede que es Ja cukul todo esto te permite tener terrenos de inversión que realmente generen Una plusvalía y que tengas una certeza de inversión Ahora son las características de este de este desarrollo son terrenos 100% urbanizados más de 12 amenidades Premium que te van a permitir poder tener una una vida muy cómoda dentro de de arbolia está dividido en cuatro etapas y este es una estamos en etapa uno en un proceso de preventa el cual es el inicio importante para que que tú vas hacer una inversión es decir estás en el momento adecuado para hacer una inversión que es en preventa etapa uno y por si esto fuera poco por si esto fuera poco tú podrás hacerte de un lote tipo desde 400 m cuadrados e con un enganche del 20% un 20% de enganche y hasta 60 meses sin intereses hasta 60 meses sin intereses terrenos residenciales en arbolia te permite poder tener plusvalía comodidad y como ustedes pueden ver en la pantalla arbolia lo que tiene es esta figura como como su nombre lo dice como si fuera una copa de de un árbol lo que nos da cercanía hacia la hacia la naturaleza y poder hacer ramificaciones a a lo largo eh algo que me gusta mucho de arbolia es que parte de sus amenidades tú puedes hacer un tema de deporte O puedes hacer vida social porque en su casa Club tendrá dos tipos de piscinas una piscina de tipo social y una alberca semiolímpica para los que les gusta hacer ejercicio podrán hacer eh tema de natación para los que no nos gusta hacer ejercicio poder tener la piña colada en la alberca Social es sumamente maravilloso y otra cosa importante la etapa uno se hace entrega el diciembre del 2026 etapa 1 diciembre del 2026 ya con la con la entrega de la de la casa Club y las amenidades auditorio que nos está escuchando le hacemos una invitación cordial a nuestro webinar de este fin de semana eh Si usted quiere participar conocer más sobre arbolia los esquemas de financiamiento que van hasta 60 meses sin intereses espido que se comuniquen al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 para poder acceder a este webinar de inversión O bien escanear el código qer que aparece en su pantalla y poder acceder a toda la información de este maravilloso desarrollo que son terrenos residenciales urbanizados en una de las zonas con alto crecimiento y alta plusvalía de eh del país como lo es la Mancha urbana de Mérida en el estado de Yucatán para conocer todos los detalles insisto los invitamos al webinar de inversión de este fin de semana donde estaremos hablando sobre todas las características de arbolia eh comunicarse por favor favor a todos los interesados en participar en este webinar de inversión y conocer todos los detalles al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 o escanear el código QR que aparece en su pantalla es muy sencillo participar en este webinar de inversión Y conocerán cómo tu inversión puede retornar de una forma fácil segura y además con un financiamiento muy muy asequible Michel Muchas gracias Carlos Gracias a toda la audiencia por habernos escuchado les pido por favor que recuerden escucharnos prácticamente estamos de lunes a sábado es bien importante que se capaciten que aprendan todo lo que tiene que ver con el sector de las inversiones inmobiliarias hasta la próxima soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita