¿en contra o a favor de Airbnb en México? te doy mi opinión

ia de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi Muy buenas tardes querida audiencia Les saluda Karim Gabi conductor del programa de inversiones inmobiliarias muy feliz de estar con ustedes desde los estudios de imagen radio y Tv multicast aquí en la Ciudad de México hoy preparamos un programa especial sobre lo mejor de la industria y de hecho vamos a dedicar buena parte de este programa a la inversión para fines de renta vacacionales vamos a platicar del futuro de airbnb aquí en México con nuestros especialistas y es muy importante que ustedes nos acompañen durante estas dos horas especialmente si están preocupados por los cambios regulatorios que estamos viendo en algunas ciudades a nivel internacional y a nivel nacional el programa les acompaña y les ayuda a tener la asesoría fundamentada en la Data que les ayuda a tomar decisiones de inversión correcta hoy en día estoy viendo una serie en Max que se llama Industry es una serie que habla de los fondos de inversión hed funds y me encanta porque es una eh eh serie que esencialmente está mostrando que si quieres tener éxito en la vida especialmente en las inversiones tienes que tener una visión contraria y aquí hoy en día cuando escuchamos el sector inmobiliario particularmente cuando vemos las acciones del gobierno podíamos pensar que airbnb está con los días contados vamos a platicar con Nacho Flores nuestro embajador de airbnb aquí en México que nos va a nos va a compartir su visión como siempre les voy a invitar a que si busquen Data información específica relacion a un mercado se pongan en contacto conmigo me encuentran en instagram como Karim nimo y con mucho gusto les conecto con los con los diferentes expertos que tenemos en el programa que nos pueden ayudar a entender Hacia dónde va el sector inmobiliario Nacho es un gusto tenerte por aquí embajador de bnb pero en realidad emprendedor inmobiliario serie en múltiples empresas Fido hace tiempo W Trust por supuesto el notario digital eh operador de bnbs acompañas en el desarrollo inmobiliario fraccional en diferentes partes por supuesto de la República O sea tienes una visión completa del ecosistema de inversión eh de de inversión inmobiliaria con efectos de retorno de inversión Okay de de flujo de caja Un gusto tenerte por aquí gracias por haber hecho el viaje Platícame con todo lo que sucede los días de bnb están contados Eh sí están contados en en futuro a maximizar airbnb no está muerto como muchos de los titulares de los periódicos dicen airbnb yo creo que apenas empieza a despegar estamos viendo la punta del iceberg de lo que viene airbnb todavía no entra a los modelos más importantes que son la compra y la construcción de vivienda y yo creo que en algún momento lo podemos ver Es adelantarme a temas pero yo te diría que hoy herban B sigue vivo y sigue muy vigente va platiquemos con tu perspectiva qué intenta hacer el gobierno para empezar Qué cambios ha realizado porque son variados en función de las ciudades qué intenta hacer por qué lo intenta hacer y francamente lo digo como lo pienso yo Por qué se equivoca bueno eh primero lo que tiene lo que tiene que quedar muy claro es que el gobierno está intentando reducir el incremento del costo de vivienda principalmente en las grandes ciudades en la Ciudad de México tenemos un incremento del costo de vivienda Eh Pues que se ha acelerado y la percepción ojo esta palabra es muy clave la percepción de mucha gente y sobre todo de los legisladores es que las plataformas digitales de renta vacacional tipo airbnb son los principales causantes de un efecto que se llama gentrificación y la gentrificación No no es otra cosa más que un fenómeno que hemos tenido por siglos y por centurias los seres humanos eh ahora es muy fácil para los gobiernos y para los legisladores apuntar a un malvado y ese malvado es Ah la iniciativa privada la digitalización las plataformas tecnológicas y yo creo que se fueron por el camino fácil eso es lo que ha estado ocurriendo ahora te voy a dar datos para que no solo veas que es una percepción mira en México hay actualmente en la Ciudad de México 20.035 anuncios listados de rbnb 20,35 en la Ciudad de México nada más para que te pongas en contexto en Tulum hay cerca de 8000 o sea Ciudad de México Ciudad de México toda el 20 millones 20 millones de personas 20,000 viv no pinta en la vivienda ni puedes pensar ni puedes hacer racionalmente un cálculo para decir esos 20,000 quitan oportunidades a la ciudad no tiene sentido es que aunque resolvieras estos Marías esos 20,000 no resuelves el reto de de accesibilidad de la vivienda ni la disponibilidad de la vivienda aquí es correcto ahora muchos de esos 20,000 están en una misma vivienda Entonces todavía se reduce más otro Dato curioso es que eh la ley de airbnb la que sacaron los legisladores limita el número de rentas Entonces te permite solamente 6 meses de rentas los otros 6 meses no los puede rentar eh Yo le diría a los que tienen airbnb que no se preocupen tanto la promedio en la Ciudad de México es el 58 por entonces que te pongan un límite al 50% la verdad es que no te va a pegar tan fuerte tampoco nos espantos otro otro dato interesante son los el número de los anfitriones que son personas físicas contra el número de las empresas que estas empresas son principalmente las que se apoderan o compran grandes posiciones de vivienda eh el 92 por de los listados de anfitriones son personas físicas solo el 3% son empresas entonces quiere decir que el gobierno está pensando que va a atacar a las empresas cuando en realidad solo es el 3% de los que están en aanb y la otra cosa más importante si el gobierno realmente quisiera disminuir las empresas que se dedican a quitar vivienda y ponerlas en renta vacacional yo te puedo decir en este momento que hay 1 2 3 cu cinco grandes empresas que entre todas tienen más de 250 eh No es cierto Perdóname eh tienen más de 100 anuncios 100 anuncios cinco empresas cinco plenamente identificadas Entonces qué hacen los gobiernos Generalmente Ah me causa escosor el 2% de algo voy a regular todo el mercado para poder eh controlar mi problema que eso es lo que pasa a todos los gobiernos eh eso es lo que está sucediendo yo yo equipo les Quiero compartir mi opinión profunda sobre esto y de hecho es muy interesante porque ahora Estamos en medio de las elecciones americanas como ven grandes figuras políticas y celebridades han tomado una posición para el uno o el otro de los candidatos a mí no me importa tomar posiciones para un gobierno u otro solo quiero explicar cuál es el rol del Estado okay Y creo que la definición del rol del Estado debería de ser en realidad lo que está escrito en el escritorio de cada uno de los que nos gobiernan y nos acompañan regular el mercado para crear crecimiento no regular el mercado para beneficiar a algunos pocos y por qué lo digo porque claramente aquí hay un ganador el sector hotelero probablemente que a través de lobby pues está eh aprovechando Este cambio regulatorio y creando este este cambio Dinámico no el El pequeño inversionista El pequeño inversionista que cree que el gobierno está aquí para ayudarle a financiar su jubilación a aenar un un ingreso secundario para poder mandar a sus niños a la universidad a hacer algo con su dinero debidamente ganado con con pagando sus impuestos no al contrario este de nuevo está sufriendo de un gobierno que toma una decisión brutal y y general sin mitigar cinco empresas una ley para todo el mercado no tiene sentido cuando en algunos países te dicen que el gobierno solo quiere tomar más de tu dinero desafortunadamente es otro ejemplo de que no traja para ti lo mismo pasó con Uber Cuántas personas que no ganan lo suficiente estaban conduciendo un par de horas al días adicionales para poder financiar su autos pagar vacaciones a su familia pagar su renta y con la ley sobre el transporte o el intento de los sindicatos de taxistas pues tuvimos una situación donde hubo enfrentamientos en las diferentes ciudades yo yo personalmente estoy a favor de La regulación pero no una regulación que puede crear así una desvent ventaja y que no beneficia al al al ciudadano promedio es correcto estoy de acuerdo contigo Karim mira y otros datos más interesantes hay que entender que el mundo cambió el mundo hoy en día es completamente distinto al de hace 10 años e incluso el de hace 20 años 131 por es el incremento de nas digital nómadas digitales desde 2019 esta tendencia solo va a aumentar y la razón es muy simple Ciudad de México es una de las seis ciudades más buscadas en el mundo para vivir por los nómadas digitales te acuerdas esta enorme política de traer nómadas digitales de la Administración pasada de aquí en el gobierno de la Ciudad de México decirles vengan visítenos y de repente esto cambia habla de una doble moral Entonces si queremos encontrar realmente al culpable Yo te puedo dar un dato preciso las las licencias de construcción emitidas en la Ciudad de México han caído desde el 2018 hay una eh Clara disminución del número de licencias emitidas de construcción Qué significa que si no hay vivienda no es por las plataformas digitales es porque no hay licencias para construir no hay una visión de gobierno para crear vivienda en esta ciudad Ese es el verdadero problema no no son las plataformas y déjame decirlo de manera menos diplomático porque me encanta como estás masajeando la Data Pero oye equipo el curso de de economía 101 one one Okay si no hay oferta Pero hay demanda los precios suben Okay si quieres controlar los precios la mejor manera de controlar los precios y en en el segmento de la renta de crear una renta asequible como es el caso por ejemplo en Berlín Pues necesitas más oferta facilita la creación de oferta y te aseguro que los precios se van a mantener bajo Okay te aseguro que habrá oportunidades para la gente pero si tú mismo quitas el input de oferta en el mercado tu gobierno Tú eres quien da las licencias Okay cobras más caras si quieres eh Pon más requisitos si quieres pero no eliminas tu suministro de oferta porque tú tomas esta decisión y una vez que tú te das cuenta que tomaste esta decisión en lugar quizás decir pues es que Ah nos sentamos con el sector inmobiliario vamos a regular Este sector de una manera distinta no si quieres hasta tenía una cosa en Cancún cuando yo llego cada vez porque me toman por un extranjero lo que soy Por supuesto Siempre me dicen Oye pues pagaste tu tasa hasta que les enseñe mi tarjeta residente y cóbrale al turista si quieres una tasa para llegar en la ciudad usa este dinero para financiar vivienda Si quieres asequible haz lo que quieras porque si la ciudad es atractiva para Los visitantes no van a dejar de venir no van a dejar de venir Es que no te preocupes los predios que se van a quedar libres los van a comprar los hoteles para justamente tener como soportar a la demanda de visitantes que abra como en el caso de Barcelona donde vaas y hay un hotel en cada bloque pues no hace la vivienda más asequible para nada para nada y la tendencia no va a disminuir Karim hay una enorme tendencia a que el número el precio de los polet de avión va disminuyendo cada vez 69 más barato que hace 20 años Entonces cuando la gente se pregunta Oye por qué tenemos tanto turista viviendo en la Ciudad de México Pues porque ahora es más barato viajar porque ahora es más accesible conseguir vivienda y sobre todo es mucho más digital todo el proceso y Sabes Me me molesta muchísimo el concepto del transporte porque eh yo siento que la gente grande que la gente que tiene que que ha nacido en los 50 60 han han beneficiado de un mundo de crecimiento libre sin guerra posguerra y han visto ellos la oportunidad de poder comprar viviendas a un costo Muy económico mucho más económico que hoy sin duda y hoy quieren quitar a la gente más joven la oportunidad de poder vivir una vida Pues sí yo yo tengo yo soy joven y quiero visitar el mundo como tú pudiste visitar el mundo en el pasado era tu culpa si tú no cuidaste el planeta no debería yo de ser culpable hoy en día decir pues yo tengo que viajar menos porque tú viajaste demasiado No no no hay soluciones tecnológicas a esto sabes y cuando escucho el debate del transporte Pues sí la gente se desplaza Porque si yo quiero Quiero ver las pirámides de Egipto quiero ir a a Venecia quiero ir a a Chihuahua quiero descubrir lo que México tiene que ofrecer Okay vamos a a tomar un poco de descanso porque ya me sientes un poco agitado con esta temática porque ves que siento que además el gobierno cambia las reglas del juego regularmente te pide invertir y después dos o tres años después te cambia las reglas del juego la gente hace hipotec casa 20 años en el sector inmobiliario recordemos a la audiencia Nacho que esta ley únicamente únicamente Aplica para la ciudad de México únicamente para que la gente que esté invirtiendo en Los Cabos en Tulum en en Huatulco en San Miguel de aliende No piense que es el final de esta oportunidad de inversión al contrario yo estoy de acuerdo contigo va a seguir creciendo vamos a hacer un corte rápido y regresamos contigo Nacho Flores nuestro embajador de de airbnb perdón para entender un poco más de estos cambios regulatorios regresamos sábado por la tarde hablamos de bienes raíces aquí en Grupo Imagen y les ayudamos a tomar decisiones inteligentes de inversión para ello como siempre es importante que estés enterado de La regulación que entiendas lo que sucede en el sector y que veas que eh cada cambio regulatorio cada eh eh crecimiento en realidad Crea una oportunidad y lo importante es saber descifrar las oportunidades aquí Hablamos hoy con Nacho Flores nuestro embajador sobre la nueva ley de rbnb en la Ciudad de México importante en la Ciudad de México clave para todos los inversionistas a nivel nacional porque en rbnb existe una gran oportunidad yo creo de poder hacer eh inversión inmobiliaria de renta vacacional tanto para el consumidor de oceo como el consumidor de negocio Okay que renta muchas veces a través de estas plataformas esta ley viene con un objetivo como dijimos Nacho de de frenar un poco el crecimiento del costo del costo de la vivienda y entonces podíamos imaginar que podía crear eh desventajas para el inversionista de rbnb pero intentemos darle la vuelta Qué ventajas tú ves a la ley Mira es muy sencillo eh de inmediato te vas a dar cuenta que hay muchos serbian bees que no cumplen con los temas básicos que necesita un huésped hay muchos serbian bees voy a decirlo así patitos llegas son sucios son malolientes eh la gente se se le ocurrió poner la primer recámara que tenía disponible con los primeros muebles todos madreados de los que tenían ahí y Y la verdad es que eso va a entar a los malos anfitriones esta ley yo veo un gran beneficio en que Los profesionales nos vamos a quedar y gracias a que hay menos oferta menos este más demanda y menos oferta los precios van a aumentar de inmediato Los profesionales vamos a empezar a ganar más dinero entonces aunque el 50% limitado al año eh pareciera una restric ición muy dolorosa inmediatamente vas a tener menos competencia vas a tener más demanda Y tus precios vas a poderlos aumentar otra de las cosas más importantes podíamos decir gracias gobierno porque intentas intentas resolver un problema creas uno peor para quién operaba un bnb porque al final la profesionalización no da la oportunidad a un pequeño inversionista de poder justamente generar este ingreso es correcto entonces eh eh No sé si te acuerdas que en otros programas te había platicado de Juanita la la señora que tenía que pagar una hipoteca Bueno pues a lo mejor Juanita va va se va a ver muy limitada pero la empresa que hace continuamente proyectos de herb andb va a ser beneficiada todos aquellos que nos dedicamos profesionalmente a las rentas vacacionales vamos a tener un incremento en nuestro negocio porque somos profesionales y vamos a cumplir toda la ley tal y como nos la está este planteando el gobierno de la Ciudad de México no va a parar el negocio va a aumentar ahora vienen nuevos canales de venta si airbnb hoy en día se ve limitado van a empezar a surgir otras plataformas los anfitriones van a empezar a utilizar vbo booking e incluso plataformas que yo les llamo los black airbnbs que ni siquiera están comunicados para informarle ninguna operación financiera al gobierno de la ciudad o de un país vienen los black airbnb Gracias gobierno por darnos una alternativa para no pagar impuestos y y tal cual Imagínate que airbnb y esas plataformas fueran de las primeras a definir y a crear un sistema para que en el momento en el cual recibes tu dinero de una renta vacacional pagues tus contribuciones sociales y tus impuestos al gobierno en el momento transparencia vínculo directo entre el SAT y airbnb cuando yo vi esto dije Wow Es que qué qué colaboración sector privado sector público Okay entonces tú hoy imagínate las incongruencias a veces del gobierno tú hoy te imaginas que alguien del sats debe de estar capaz de decir al gobierno de la Ciudad de México ojo esta línea contribuye a x porcentaje de tu pnel de tu balance de cuenta eh de la ciudad y esto representándose V decir una tontería el 1% el0 1% de de tu presupuesto esta la puedes tachar porque ya no va a existir o la vas a reducir de manera significativa cómo la vas a compensar Okay cómo la vas a compensar porque gente que renta hoy en día y que no declara su renta te puedo decir que hay una cantidad importante Entonces el el el inventario que podía regresar va a ser informal Okay totalmente eh En realidad un error estratégico en este lado sí eh para el gobierno va a ser un gran error va a dejar de recibir impuestos pero para los anfitriones que van a utilizar canales alternos pues va a ser un gran beneficio mira en Nueva York ocurrió Exactamente lo mismo que va a ocurrir aquí en México es se se regula se empiezan a prohibir muchos de los airbnbs Y qué hace la gente Busca canales alternos se evitan las regulaciones se evitan el pago de impuestos y se crean mercados negros y sabes dónde va estar en Facebook Facebook marketplace porque a quién quién regula Facebook o o Google nadie no hay interlocutor entonces hoy cuando vas en Facebook marketplace ves casas en en renta a precios locos de en Cuernavaca y fue el resultado de un farud de inmobiliario importante que comentaba aquí en el programa hace unas semanas donde la gente mandaba un depósito a allá y en realidad la casa no existía conir bienn Olvídate o booking.com via estas cosas no existen no has escuchado de problemas de inseguridad en estas en estas con estas plataformas cero Imagínate la complejidad para una plataforma de este tipo de crear la confianza y la seguridad claro cero esto desapare y otra de las ventajas que van a empezar a ocurrir tiene que ver con la diversificación una vez que eh Te das cuenta que invertir en una sola propiedad No hace sentido es decir Oye tengo todo mi recurso metido en Ciudad de México van a empezar a suceder este tema de las salidas de capital pero también los ingresos y diversificación en otros lugares por ejemplo en playas o en ciudades en donde hoy se Están volviendo altamente turísticas San Miguel de Allende Guanajuato León Guadalajara Monterrey Y qué va a empezar a suceder que esto es el momento y clave de lo que más me gusta de lo que está pasando van a empezar a surgir los proyectos fraccionales para airbnb la gente se va a dar cuenta que no tenía sentido comprarse un inmueble de forma completa para meterlo todo a airbnb va a empezar a vender ese inmueble y Entonces ahora va a poner un pedacito en Los Cabos un pedacito en Playa del Carmen un pedacito en Tulum y poder aguantar lo más que pueda con un tema de diversificación patrimonial para rentas vacacionales creo que el fractional es el impulso que neces itaba este tipo de leyes para que la gente se dé cuenta que no puede tener todos los huevos en la misma canasta y vamos a platicar me encanta lo que lo que menciones porque es típicamente lo que lo que yo había leído del mercado pero dos cosas el mercado es sabio equipo y el mercado del del sector inmobiliario mexicano ya no es un mercado aislado es un mercado globalizado nos platicaste por supuesto de los nadad digitales entonces hoy México está dentro de la mirada de los inversionistas y de Los visitantes internacionales hasta Shanghai Okay imagínate ya no solo aquí arriba y abajo hasta el otro lado del mundo hasta mañana los africanos que estarán visitando uno dentro de la del país los municipios compiten Tú crees que a Cancún a San Miguel de aliende a a las otras ciudades no les va a gustar tener la oportunidad de poder llevarse un poco del pastel Tú crees que León San Luis aguascaliente no va a decir pues nosotros encantado nos llevamos esta parte invitamos a la gente a invertir su capital entonces cuidado con estas decisiones de de cambio de dirección que al final piensas que son buenas pero no estás ofreciendo tu negocio lo que habías difícilmente captado a los demás de acuerdo contigo segunda parte para el inversionista es momento de pensar cómo reduzco mi riesgo Pues sí invierto de manera fraccional expliquemos en en a grandes rasgos lo que es la inversión fraccional cómo funciona legalmente Y por qué tiene sentido económico eh Mira es es un tema muy parecido a cuando tú vas y compras eh diferentes pedacitos de inversiones que no están ligadas unas a otras un ejemplo yo pudiera tener el 10% de una propiedad en Los Cabos el 10% de una propiedad en Playa del Carmen Y si en algún momento cae un huracán en Playa del Carmen mi dinero no pierde todo su valor y no pierde ingresos en Playa del Carmen porque la parte que yo invertí en Los Cabos sigue trabajando el el el lo bonito del fractional es que tú puedes comprar pedazos fracciones de propiedades en distintas partes de del país y seguir operando sin importarte que seas el dueño de la forma completa de un inmueble es una inversión fraccionada es comprar pedacitos de una propiedad es lo que en en el eh eh la democratización y la inclusión financiera a esta buscando desde hace mucho tiempo ahora para hacer una inversión en fraccional Tenemos que tener un modelo legal que constituya a todos los dueños el modelo legal más común en México es el fideicomiso a través de un fideicomiso que es un contrato que se hace con los dueños y se nombra a un administrador a un fiduciario permite que cada uno de los dueños tenga los mismos beneficios pero también las mismas obligaciones que tendría un dueño tradicional Solo que se reparte entre todos ellos y tiene una gran ventaja que tienes un gran administrador financiero y legal de la propiedad y cada uno de estos son beneficiarios que reciben estos derechos Como el uso el usufructo o incluso pudieran vender o prestar su fracción de la propiedad a cualquier otra persona es esa es la principal ventaja que tiene un modelo de fraccional Nacho Tú eres un especialista justamente en la creación de esos vehículos si alguien se quiere poner en contacto contigo porque quiere invertir en en en la inversión fraccionada o quiere desarrollar contigo un proyecto fraccional para inversionistas cómo lo puede hacer eh es muy sencillo pueden buscarme en infracciones.com que es el proyecto que estamos lanzando hoy en día para poder comprar cualquier propiedad Eh no necesit ser una propiedad específica puede ser cualquier propiedad que esté listada hoy en día ahorita tú te metes a internet buscas una propiedad esa la quieres fraccionar puedes crear un grupo tuyo o te ayudamos a crear un grupo de compra con otras personas y a través de enaccion.com tú puedes crear tus modelos fraccionados para los inmobiliario es algo muy interesante tenemos inventario tenemos propiedades que podemos vender y que nos ha dificultado por el precio por la ubicación o por las características si utilizamos en fracciones.com los inmobiliarios podemos meter al mercado un modelo fraccionado con inventario que ya tenemos listo ahí Nacho Flores embajador de bnb aquí es una real que le ha dado airbnb para ayudarle a crear este vínculo con los diferentes propietarios huéspedes justamente de el sector de bien la renta vacacional y Nao es un experto en el sector inmobiliario Muchísimas gracias por haber estado con nosotros por compartir tu conocimiento vamos al corte regresamos Y regresamos a inversiones inmobiliarias yo soy micheli hoy estoy con Juan Carlos nos va a platicar un poquito acerca de esta masterc para inversionistas cómo estás Juan Carlos bienvenido T qué tal m Cómo estás un saludo a todo el auditorio y mira mit ya estamos terminando el año 2024 nos ha dejado grandes aprendizajes nos ha dejado retos que pudimos sortear nos ha dejado eh grandes enseñanzas por supuesto en en el transcurso de de este año en todo lo que tiene que ver bienes raíces y hoy quiero platicar contigo y con toda nuestra audiencia de un resumen de lo que nos ha dejado bienes raíces a lo largo del 2024 ha sido un año de mucho cambio en el en en bienes raíces pero también de muy buenas noticias para ciertos sectores de nuestro país En lo cual pues se traduce en grandes oportunidades para los inversionistas en bienes raíces hoy tenemos productos variados hoy tenemos productos para todos los los bolsillos de inversionistas para toda la comunidad de inversionistas que nos ha dejado justamente este 20 2024 a lo largo y ancho del país podemos decir que tenemos hoy productos de inversión terrenos residenciales rentas garantizadas terrenos industriales propiedades de lujo rentas intensivas es decir hay una serie de opciones que hoy el inversionista puede tomar para llevar incrementar su cartera y poder por supuesto generar riqueza y mira Quiero quiero empezar con nuestra ciudad favorita en en este país eh que es Mérida la capital yucateca ha sido y ha estado en el 2024 en Boca de todos los asesores inmobiliarios porque ha representado uno de los crecimientos más agresivos y más positivos de todo el país nos dice que la ciudad de merida tiene un incremento fíjate bien del 36.3 por en precio promedio del metro cuadrado es un crecimiento impresionante habla de que la Mancha urbana tiene un crecimiento potencial habla de que hay una oportunidad para el inversionista impresionante con una serie de productos muy muy muy variados Y por supuesto la parte geográfica nos ayuda muchísimo mit tú tú eres una experta en en en Mérida en en bienes raíces te hace sentido este crecimiento del 36.3 por sí por supuesto Y esto es Nosotros siempre decimos a los inversionistas cuando invierten en cualquier tipo de producto específicamente en Mérida les les platicamos de un crecimiento del 33 34 pero fíjate hay un producto interesantísimo que no me lo vas a creer tuvo el 58 de crecimiento en un año entonces hay muchos factores que por supuesto benefician eh el crecimiento de Mérida tú sabes la seguridad es el mejor lugar para vivir de todo el país está calificado a nivel mundial creo que está en el número 21 a nivel América en el número dos nada más después de que vec Canadá entonces Esto hace Por supuesto que se vuelva mucho más atractivo para para todos los inversionistas y Esto hace que que el crecimiento sea mucho mayor Completamente de acuerdo tú decías fíjate seguridad financiera en el en en el estado en la ciudad en específico pero nos da también Mérida nos ha dado una de las protecciones contra la inflación Sí al ser un activo con tanto crecimiento específicamente en esta zona nos da este eh este impuesto silencioso que es de inflación que se come muchas veces las ganancias en bienes raíces y esto nos da una protección como tal ingresos pasivos Por supuesto tú tienes productos en donde Por el simple hecho de estar ahí la tierra ya tienes una ganancia no agua si la pones a trabajar porque realmente generas riqueza pero es algo de yo siempre le digo a los inversionistas Por qué es importante el el tema en Mérida y en bienes raíces en general porque te dé esta protección como pasivo si tú tal vez no no quieras hacer una construcción no quieras poner a trabajar esa tierra Por el simple hecho de estar ahí vas a tener un retorno muy alto pensemos lo siguiente tú compras eh compraste el inicio de año en un promedio de 100,000 pesos en Mérida con un crecimiento del 36 por O sea ahorita venderlo ya son 136,000 exa pues comercializar 36000 la tier díganme dónde porque es un negocio realmente realmente redondo no Y tenemos otra de las zonas Fíjate que Insisto que Mérida nos nos encanta Y se habla mucho en este espacio pero también vemos otra de las zonas de mayor crecimiento como lo es Tulum un crecimiento del 8% que realmente para una zona de playa que yo pua decir que como zona como lugar geográfico no es tan grande pero es sumamente activo tiene un potencial enorme atrae e inversionistas locales y extranjeros con propiedades vacacionales y esto es importante en Tulum porque lo vamos a diversificar de la siguiente manera piensa esto querido auditorio los cuatro ejes rectores en el sector turístico hace de tres sexenios para acá que se ha Regido Así es sol y playa ruta de los dioses Pueblos Mágicos y naturaleza Esos son los cuatro ejes rectores del turismo Mérida y Tulum tiene los cuatro los cuatro los tiene los tiene en estas zonas si nosotros comprendemos que el sector turístico postpandemia ha sido la industria sin chimeneas con mayor crecimiento en el país y sobre todo en en lo que le deja