¿A qué edad se debe de empezar a construir la salud financiera?

IA de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Goudiavi. ¿Qué tal, querida audiencia? Les saluda Karim Goyabi, conductor del programa de inversiones y movilidades. Aquí estamos en los estudios de Imagen Radio y TV Multicast en la ciudad de México. Hoy les preparamos un programa con lo mejor de la industria inmobiliaria para todos ustedes que están pensando en invertir su capital o bien en aprender sobre el sector de los bienes raíces. Por supuesto, los invito a quedarse con nosotros y a seguirme en mis redes sociales. Me encuentran como Karim Néximo. Eh, en este formato de 2 horas les vamos a acompañar a reflexionar sobre eh el lugar de los bienes raíces en su vida, por supuesto, entender cómo evoluciona el mercado, a identificar oportunidades de eh inversión como lo hacemos cada día de la semana.

y es un gusto recibir todos sus mensajes de apoyo y reconocimientos en nuestros diferentes viajes. También es un gusto siempre salir eh del estudio para poder descubrir nuevas o nuevos horizontes de inversión. Hoy vamos a platicar de un tema que me encanta, eh, el de la educación financiera y particularmente del momento ideal para empezar a hablar de salud financiera con eh nuestras familias, tanto nuestros niños como, por supuesto, nuestras parejas. Sabemos que el dinero es probablemente uno de los elementos más importantes de creación de discusiones dentro de las familias y probablemente uno de los elementos que puede tener un impacto eh positivo o negativo eh en materia de o en cuanto a la relación que desarrollemos con con este eh eh elemento.

Para platicar eh de ello me acompaña Elizabeth Mondragón, eh se conecta con nosotros vía Zoom, es la vocera principal deepresto.com com y de la plataforma Zenfi. Es un gusto tenerte con nosotros. Encantado de platicar de esto porque yo me doy cuenta que mis niños que tienen 6 y 7 años ya me hablan de dinero constantemente, ya me roban el dinero a veces algunas moneditas, ya me dicen de ir a Amazon para comprarles cosas, ya me dicen que ahorran su dinero para empezar a comprar las cosas que les gustaría. Y entonces entiendo que es el momento para empezar a a eh platicar con ellos de salud financiera. Es un gusto tenerte con nosotros el día. Cuéntanos un poco de tu historia y de la de las empresas Yo te presto y Senfi, por favor.

Pues bueno, eh yo soy vocera de Yo te presto y de Senfi. Yo te presto es una crowdlanding eh regulada en México que básicamente nos dedicamos pues a mejorar las finanzas personales de las personas a través de préstamos. con tasas de interés bajas y y e inversiones con rendimientos altos. Eh, cuando nos dimos cuenta que esto no era suficiente, que las que las personas necesitaban una educación financiera como global, eh, fue que hicimos y la lanzamos. es una aplicación completamente gratuita que te ayuda a mejorar tus finanzas personales desde distintos campos, ¿no? Por ejemplo, tenemos eh Cashflow, que ahorita es nuestro servicio estrella, que es ahí tú vas registrando tus ingresos y gastos y así sabes exactamente en qué estás gastando tu dinero, en dónde a lo mejor hay una oportunidad de ahorro y cosas así, ¿no?

Entonces sí, ciertamente eh la educación financiera es sumamente importante. Claro, ahorita como adultos ya lo estamos viendo cada vez más, ¿no? Cada vez hay más adultos, sobre todo millennials, que se están preocupando por esto, pero además esos millennials están teniendo hijos y están preocupados realmente por cómo les van a enseñar a sus hijos sobre el dinero. Eh, la verdad es que se puede enseñar tan chiquitos como desde que empiecen a detectar los números o que te pidan monedas tan chiquitas como 3 años. Entonces, esto es super importante porque hay personas que dicen, "No, bueno, pues es que mi hijo que va a entender sobre dinero si tiene tres, cuatro, seis, eh, pero y se esperan como hasta los 10 años para enseñarles, pero realmente los niños ya están aprendiendo, te ven a ti gastando en el súper, en la tienda, en Amazon, como tú dices, y entonces ahí ellos ya están aprendiendo eh que tú manejas dinero, que la tarjeta es para algo que tiene que ver con el dinero, a pesar de que no la entiendan completamente.

¿Cómo estás gastando tú al momento de ir al súper? Que si comparas, que si no comparas, que si agarras un producto solamente porque te gustó o porque realmente lo necesitas en casa. Si haces una lista, todo eso los niños van aprendiendo. Entonces, ¿qué mejor que aprendan además con tu guía? Eh, déjame decirle que eh lo saben, lo ven, lo entienden. Yo me acuerdo que muy temprano eh mis niños querían teclar los el código, el NIP de la tarjeta cuando pagaba en el Walmart o en el Soriana. Entonces entienden que con este pedacito de de plástico realizas una transacción y que a cambio de esos dígitos, pues tú llegas a poder llevarte la mercancía eh a casa. entienden, sin duda, eh, del concepto del dinero, porque hoy en día muchos están expuestos a las redes sociales, pienso a los grandes influenzadores que regalan dinero, Mr.

Beast que te regala eh $10,000, por ejemplo, para hacer algunas actividades o simplemente gente que te habla del precio de las cosas. Y el reto aquí es entender que si están expuestos, obviamente a a estos conceptos y que tú les hablas del dinero de una manera limitante o lo eh menosprecias o no les quieres explicar, solo estás creando un vacío en su cabeza y les dejas espacio a que puedan especular sobre lo que es, cómo funciona y cómo deberían, por ejemplo, de de desarrollar su relación, cuando al contrario a a esta edad son un canva blanco y literalmente podía anclar en ellos eh una serie de conceptos fundamentales eh para su vida en el futuro. Yo creo que aquí es uno de los errores importantes que veo en las familias que piensan que que es es es malo hablar del dinero, ¿okay?

Cuando en realidad se debería de desarrollar de manera lúdica quizás una manera de introducir esos conceptos, ¿no? ¿Qué opinas, Elizabeth? Claro. Eh, en México aún es tabú hablar de dinero, lo vamos a dejar así bien claro. Eh, ciertamente hay personas que incluso en relaciones familiares no quieren decir cuánto ganan, en cuánto están a lo mejor pagando su casa, cuánto les costó algo en específico. Eh, y entonces eso lo trasladan, claro, sin darse cuenta o conscientes hacia los niños. Entonces sí, eh para empezar los papás se tienen que quitar muchísimos tabús que aún existen. Por ejemplo, que las tarjetas de crédito son malas, que hablar de dinero es malo, que es de mala educación. Todos estos tabús que todavía existen en México, pues hay que dejarlos a un lado, educarnos nosotros como papás primero, pero a la par irles enseñando a los niños que ciertamente el dinero no es malo.

A ver, que el dinero es una herramienta con la que compramos cosas, con la que podemos mejorar nuestra calidad de vida. eh que nos ayudan en en muchas en muchos aspectos, ¿no? A partir de ahí, pues sí le vas a hablar a un niño de dinero como le hablas a un adulto, no le vas a hablar de ahorro como le hablas a tu pareja, a lo mejor si es que hablas con tu pareja, ¿no? Porque también tenemos datos de que incluso entre parejas no se hablan sobre dinero. Eh, entonces lo que puedes empezar tú a hacer es, por ejemplo, si tu hijo tiene entre 3 y 6 años, pues entonces empezarle a introducir este aspecto del dinero, de comprarle incluso una alcancía y decirle, "Mira, eh por cada vez que tú arregles tu cuarto te voy a dar eh no sé, 5 o 10 pesos y a partir de ahí, mira, vamos a separar 5 pesos para tu alcancía y 5 pesar en la tienda.

eh y irle enseñando el valor del ahorro a partir de decirle, "Mira, tú me pediste tal juguete el otro día que lo vimos en Amazon o en alguna tienda. Cuesta tantas monedas, ¿no? O sea, ellos no conocen realmente el valor de la moneda que tú le estás dando, pero le puedes decir, cuesta x número de monedas. Entonces, cuando tú juntes la mitad de esas monedas, yo te pongo la otra mitad. Y entonces los niños van aprendiendo así de manera muy clara hm para qué sirve eh ahorrar, porque ahorrar por ahorrar realmente incluso para nosotros es aburridísimo. Entonces, para los niños más así de por qué me estás quitando mi dinero, si lo puedo ir a gastar a la tienda, ¿no? Pero entonces ya ven que con esfuerzo y a largo plazo pues pueden conseguir cosas que realmente quieren.

Después si tienen entre 7 y 10 años pues entonces es momento de de empezarlos a llevar al banco contigo. Hay muchos bancos que tienen cuentas para niños que puedes abrir desde un hasta 50 pesos dependiendo de la entidad financiera y que nada más necesitas tú acompañar a tu hijo y entonces también para ellos va a ser un reto porque es como de vamos a ir al banco y mira te voy a enseñar que aquí sacas un turno, que te esperas en este punto, todo lo que me están pidiendo para poder abrir tu cuenta, tú vas, lo depositas, no sé qué. Y entonces cada vez que los niños junten una cantidad de dinero en su alcancía, pues entonces acompañarlos al banco para que lo depositen. A partir de los 10 años nosotros podemos empezarles a enseñar sobre eh presupuestos y entonces tú lo llevas al supermercado y le dices, "A ver, aquí está tu lista y este es el dinero que tenemos.

Tú dime qué y qué podemos comprar. Tienes que comprar precios y te tiene que ajustar. A ver, si a mí me ajusta, a ti también te tiene que ajustar. Y entonces es todo un reto para ellos porque dicen, "Sí, y se sienten involucrados y eso les da muchos más ánimos, ¿no? Y a partir de los 15 años, pues entonces inversión, mira, a esto es un rendimiento, no sé qué, le puedes abrir una cuenta de setes niños y que ahí esté metiendo alguna parte de sus ahorros y mira cómo va creciendo. Claro, en setes no va a crecer tanto, pero van a ir viendo para qué funciona, ¿no? Y una vez que cumple 18 años, que ciertamente ya no son niños, pero igual están bajo nuestro cuidado, lo que puedes hacer es decirle, "Es momento de sacar tu primera tarjeta de crédito." Y entonces hay tarjetas de crédito para estudiantes que sí tienen altas tas de interés, pero si tú enseñas a tu hijo a usarla bien, pues no tiene por qué pagar intereses jamás en su vida.

e irle diciendo cómo usar una tarjeta de crédito, cómo hacer un buen historial crediticio, para qué sirve el historial crediticio porque es importante que pague el el pago para no generar intereses, porque es importante que jamás pague el mínimo, como todos estos conceptos. Y entonces tus hijos, claro, cuando sean adultos y se independicen, van a tener una mucho mejor relación con el dinero y con el sistema financiero, como para poder tomar sus propias decisiones y para no ser como el 60% de los mexicanos que están endeudados y no ven la salida. Estoy totalmente de acuerdo contigo y gracias por haber compartido un poco así este blueprint etapa por etapa de cómo desarrollas una relación sana con tus niños.

digo sana, porque si tú les tratas como adultos, obviamente sin quitarles el hecho de que pues de vez en cuando van a a a pensar en hacer la fiesta, a jugar y vivir su vida de niños, pero si les hablas de esos conceptos tan importantes de una manera adaptada a su edad y les responsabilizas, vas a llegar justamente a hacer que sean personas sanas. La gente checa 300 por día su teléfono y probablemente de estas 300 veces su Instagram o su Facebook o su o su Twitter o su Snapchat, eh, pero no sabe cuál es su historial crediticio, nunca. A veces ni sabe cuánto tiene dinero en su cuenta bancaria, hasta tiene miedo de de ver lo que hay en su cuenta bancaria. Cuando eh enfrentar estos esta estos miedos, enfrentar esta eh ansiedad, es tomar acción para eliminarla en realidad.

Por eso, en este programa en inversiones y movilidades, pues acompañamos a las personas y les ayudamos a entender que sí pueden tomar el control de sus finanzas y lo más temprano lo hacen mejor. Ahora hay un punto que que me gustó que que tocaste es el tema de las parejas y quisiera que que hagamos una pequeña digresión hacia allá. Eh, es tabú el dinero en México y es tabú dentro de las familias, pero muchas veces empieza porque no se platica entre las parejas. se diría peor. Cuando divorcian las parejas existe todo tipo de estrategias que usan uno o el otro de las partes para disfrazar sus ingresos y no aportar eh al la situación familiar separada en este caso. ¿Cómo eh ayudar, por ejemplo, a estas parejas a a hablar justamente de su planeación financiera?

Claro, mira, eh yo empezaría desde el noviazgo, ¿no? Eh que tengan una cita en donde justamente hablen de dinero. A ver, puedes decir, "A mí no me interesa si mi pareja tiene o no tiene dinero, si tiene o no tiene deudas, etcétera." Pero ciertamente es un punto muy importante al momento en el que tú vives en pareja con alguien. eh hablar sobre qué piensas sobre el dinero, qué piensas sobre las tarjetas, qué crees que es burro de crédito, porque no es una lista negra como la mayoría de las personas piensan. Eh, y como todos estos conceptos básicos que a lo mejor te pueden dar una idea de cómo va a ser vivir en pareja financieramente con esta persona, ¿no? Si ya estás viviendo en pareja y y sientes como que todavía no hay buena comunicación en este aspecto, pues literal siéntense.

Siéntense un día como en un ambiente muy relajado, a lo mejor incluso con un vinito. Empiecen a platicar sobre lo que es el dinero para ustedes, sobre por qué tienen una tarjeta de crédito o por qué no tienes una tarjeta de crédito. ¿Qué son los seguros para ti? ¿Qué tipo de seguros te gustaría tener? ¿Realmente? ¿Cuánto gastas? O sea, no porque me digas cuánto gastas, significa que yo te voy a quitar algo. Luego las personas tienen como esa concepción de por qué no le dicen a su pareja cuánto cuánto ganan. No piensan que se van a aprovechar de ellos y realmente, a ver, son un equipo, están viviendo en pareja y los equipos se ayudan y se acompañan. Entonces, a lo mejor entre la plática te das cuenta de que tu pareja le está pasando mal porque tiene muchas deudas.

Pues entonces hagamos un plan conjunto para que los dos podamos llegar a la meta de pagar las deudas de ambos. O a lo mejor te das cuenta de que tu pareja siempre se ha querido pagar una maestría en tal escuela, pero pues no le alcanza con su propio dinero y entonces hagan un plan conjunto y a lo mejor entre los dos pueden pagar esa maestría, ya después ven para la otra persona también cómo pueden ayudarle y como sí tener metas en conjunto financieras de a ver eh dónde queremos estar de aquí a tantos años eh y cómo lo podemos lograr, pero además también sin quitar que son personas que también tienen eh metas individuales y que también las metas individuales se vale tenerlas, ¿no? Entonces decirle a a tu pareja, "Oye, pero yo tengo esta meta individual.

A ver, esta es tu meta individual." Y entonces pues vámonos apoyando para alcanzar las metas en conjunto, pero también para que todos podamos alcanzar nuestras metas individuales, para no frustrarnos y sentir que también el dinero pues es del que lo está trabajando, ¿no? Eh, la verdad es que no tiene que ser una conversación ríspida, siéntense como con la cabeza muy fría de no juzgar a la otra persona, porque a lo mejor tú manejas muy bien tu dinero, pero la otra persona no tuvo esa educación financiera de niño, ¿no? O a lo mejor sus papás pensaban de una manera en que se lo transmitieron y entonces ya está muy difícil en este punto de la vida que lo haya modificado él solo, pero a lo mejor ya hablando juntos pues pueden modificar algunas eh estrategias que venían tomando que no eran las mejores y sí en hicimos un ejercicio en donde el 20% de las parejas nos dijo, "No hablamos sobre dinero." Y cuando les preguntamos por qué, el 15% nos dijo que porque ya han tenido malas experiencias previas de que se peleaban con alguna pareja o se pelean con la pareja actual cuando hablan de dinero y el 5% incluso nos dijo que se divorció por temas de dinero.

Entonces, realmente es un punto muy importante a tocar. Yo yo creo que esto es una de las causas más importantes de lo que yo llamo el el divorcio silencioso, ¿no? hablas eh de un tema y llegas eventualmente a alejarte porque pues la pareja tiene objetivos de vida distintos, estrategias para llegar a estos objetivos de vida eh distintos y llega un momento en el cual pues el uno no está preocupado eh por el éxito, la salud financiera del otro y el otro eh desarrolla cierta envidia, cierta cierto malestar eh de esto y es un error total. De hecho, si están en esta situación, seas la manera más sencilla es ir a uno de esos eventos donde quizás puedes jugar a los juegos de cashfow o o por ejemplo aquí en este programa tenemos la intención de hacer con Alen Hernández el 19 de eh julio de este año un evento eh gratuito, es una capacitación gratuita eh donde en realidad los eh participantes van a poder jugar un juego que se llama simulador financiero Bre, ¿okay?

Y la idea es a través de un juego tipo Monopoli, tipo Cashflow, de ponerte en la situación de eh lo que sucede en la vida para tu planeación financiera. Así que si a ti te interesa ser parte de este proyecto, mándame eh un mensaje donde me pones en mis redes sociales la palabra clave simulador. Eh y yo eh te invito con mucho gusto a este evento en la ciudad de México el 19 de julio. Eh, para terminar, platícame un poco de de la empresa, por favor. Eh, regálame los eh datos de contacto, redes sociales, para quienes estaría interesado en contactarte. Elizabeth. Claro que sí. Eh, nos pueden encontrar en todas nuestras redes sociales a Senfi como Senf MX y a Yo te presto como te presto.com. Eh, estamos en todos lados, incluso estamos en TikTok, ahí compartimos muchísimas herramientas de educación financiera porque, a ver, al final las dos empresas nacieron para mejorar la vida financiera de los mexicanos.

Tenemos muchísimas guías y muchísimos descargables en nuestras páginas. En yo te presto esotepresto.com/onalguias y descargables y en Senfi es senfi.mx/al guías guion y guion descargables y ahí pueden encontrar cómo hablar de con su pareja sobre finanzas cómo hablar con tus hijos. Vamos a poner toda esta información en la pantalla para que lo puedan descargar. Los invitamos equipo a ir a las páginas web yotepresto.comsenfi.mx. Vamos al corte y continuamos. nos acompaña normalmente el lunes eh para nuestra sección de Jackea tu vida. Hoy nos acompaña eh un sábado Alen Hernández, CEO de Celflix, eh la academia de de vendedores profesionales, eh que aquí viene para compartir con nosotros eh las reglas del oro para el inversionista Alen.

Siempre es un gusto tenerte con nosotros en el programa. Eh, cuéntanos un poco de tu historia para quien no nos acompaña el el lunes por la noche y después eh vamos a intentar compartir algunas reglas del oro para el inversionista e invitar en el siguiente bloque a nuestros a nuestra comunidad a un experimento único en su género aquí en México. Excelente. Pues bueno, yo soy un eh capacitador y consultor comercial ya de más de 20 años de experiencia. Mi objetivo siempre fue crear metodologías 100% prácticas para hacer que la gente pudiera incrementar sus ganancias. eh en comisiones, ¿no? Básicamente me dediqué muchos años y sigo dedicándome a entrenar vendedores de alto desempeño, eh dándoles todas las herramientas que requieren en todos los conocimientos, desde prospección hasta cierre y creamos una plataforma que se llama Selflix, academia de vendedores profesionales, que estamos lanzando de hecho ya en un par de meses, eh, o no, relanzando, donde le proveemos justamente estos comos para cuando las las personas se sienten dispersas y no saben qué hacer.

Yo siempre le digo a las personas, a los gerentes comerciales o directores que no existen en verdad vendedores improductivos, solo es gente que se siente desmotivada porque está desorientada. Entonces, si no tiene la estrategia o no tiene el conocimiento, pues la gente es experta en parecer ocupada, ¿no? Entonces, andan por ahí organizando Exceles, fingiendo que llaman y rogando que no les contesten y cosas por el estilo. Versus tener una persona que se capacita y tienes vendedores entrenados versus no entrenados. Los entrenados son categoría que denominamos vendedores proactivos, que es una persona que se adelanta a las situaciones, que está entrenándose constantemente y que está listo para las situaciones versus un vendedor reactivo que solamente reacciona y se espera a ver qué pasa para improvisar y echarle ganas, ¿no?

Ese es el 80% de la gente que no gana dinero en esta profesión. El 20% que son siempre el top es la gente proactiva que está entrenando constantemente. Y de hecho tú ayudas a través de Cflix. has construido algo que a mí me encanta porque la mayoría de nosotros estamos dando un dineral a Netflix en dos aspectos. Obviamente el aspecto económico entre 7 y $15, vamos a decir para eh los diferentes planes que tienen de manera totalmente generosa, a veces sin mirarlo, sin usarlo y del otro lado muchas horas de nuestro tiempo para algo que crea cero valor. Y entonces tuviste la idea de crear un producto similar, pero que ayuda al al vendedor a entender la teoría y practicar esta teoría. Y creo que no hay mejor formato que detener a alguien que te fuerza a hacer los ejercicios.

Exactamente. Si vas a poner tu atención, siempre le digo a la gente, tus unidades de atención, la atención que tú tienes disponible hoy, el foco que vas a poner en el resto del día, es tu recurso más valioso para poder invertirlo y convertirlo literalmente en algo, ¿no? Entonces, o bien lo lanzas a una película que te va a sacar un par de lágrimas y te va a hacer eh sentirte triste un ratito o muy feliz y pasa ese tiempo comiendo palomitas o asignas tu atención a algo que va a retornar justamente en ingresos para ti, porque incrementar tu habilidad invariablemente va a ser una de las mejores inversiones, que es justo como saltamos al tema de reglas de oro para el inversionista. Eh, invertir en ti mismo es absolutamente la inversión con el mayor retorno que existe en el mundo, ¿no?

Y tanta gente de esa fortunente no se da cuenta de esto. Pienso eh en todos los vendedores que al final del mes, estamos ahora a mitad de mes, eh, dicen, "Es que no hice mi cuota." Pues es que no es corriendo que vas a hacer tu cuota, es teniendo metodologías, procesos y la disciplina que requiere eh un vendedor para realizarlo. Si yo primero, ¿para qué tipo de vendedores es la plataforma de Celfix? Porque aquí estamos en bienes raíces, pero nos escuchan en toda la República diferentes segmentos de de vendedores. Claro, absolutamente. Cualquier persona que tenga que ver con ventas puede consumir el 90% del contenido de Celfix, porque el groso del contenido de ventas en general puede ser aplicado para cualquier tipo de vendedor.

Si es un vendedor automotriz, inmobiliario, seguros, eh financiero, inversiones, cualquier tema, lo va a poder aplicar. Y tenemos después horizontal, pero esa es la como la horizontal de conocimiento. Y luego tenemos verticales, que serían programas especializados específicamente para sectores, ¿no? Para seguros, para inmobiliaria, para inversiones, eh para tiempo compartido, para para eh multinivel, etcétera, ¿no? Entonces, eh Selflix es tal cual una plataforma en la que cualquier persona absolutamente, inclusive las que consideran que no tienen que ver con ventas, aprenderían cómo negociar y mejorar su capacidad para poder llevar a cabo mejor su profesión. Esto lo podría tomar inclusive un doctor que tiene que saber vender todo.

Es que lo hemos repetido tú y yo aquí la la competencia más importante de cualquier emprendedor, cualquiera que sea eh el de la calle, el que tiene un puestecito o el que tiene una empresa multinacional, es de saber vender porque vendes tu visión. Tienes que ir a buscar nuevos clientes, tienes que convencer eh empleados de trabajar contigo, tienes que convencer a bancos de prestarte dinero, o sea, vender, vender, vender en todo momento. Vender es una actividad 24 horas salidas 7 días a la semana. Y cualquier persona que no sabe que es un vendedor en este mundo, porque absolutamente toda interacción humana, alguien está comprando, alguien está vendiendo, pues obviamente la va a pasar mal y típicamente otros se van a salir con la suya en la vida porque él no sabe cómo persuadir para hacerlo.

Entonces, realmente es una plataforma diseñada para absolutamente cualquier persona que quiera aprender cómo persuadir y lograr sus objetivos o conseguir que otros lo apoyen en algunos objetivos, porque como dices tú, o vas a pedir un un préstamo o vas a pedir un aumento o vas a pedir que alguien se case contigo, ¿no? Entonces, ¿cuanta gente hoy no tiene pareja? porque no sabe venderse. Entonces, esto es simplemente ventas y está en todas partes y contiene toda justamente la metodología para que tú aprendas a hacer esto de forma práctica y ganes 30 años de conocimiento en algunos meses. Sí. Ahora, si tú quieres aprender a través de la plataforma de Celfix, ¿dónde vas? ¿Cómo se pone en contacto contigo?

Claro, nos pueden encontrar en mis redes sociales, eh pueden mandar un DM y ahí les asignamos un asesor o pueden escribirnos directamente al WhatsApp al 811965 758 y ahí le asignamos directamente un asesor que básicamente lo va a guiar en el proceso para que pueda comenzar. De hecho, eh para el lanzamiento estamos estrenando una metodología que es la metodología de retos, donde no solamente ya tenemos la teoría y la práctica, tenemos cómo aterrizar exactamente día por día lo que un vendedor tiene que hacer para cambiar sus resultados. Equipo, yo les invito a que puedan conocer este proyecto. Si les encanta o si les encantaría saber más de este proyecto, mándenme un WhatsApp al 56 33 12 13 14.

56 33 12 13 14. Les voy a regalar el primer mes de la suscripción de Celflix 56 33 12 13 14 y yo les regalo el primer mes de esta suscripción. Contáctenme. Vamos a al corte y continuamos. Bien, continuamos equipo. Estamos aquí en Inversiones Inmobiliarias con Alen Hernández, el CEO de Celflix, Academia de Vendedores Profesionales, pero también un gran inversionista que comparte su su conocimiento aquí con el mercado y con eh nuestra comunidad les explicaba eh que aprender a vender es una de las competencias más importantes, probablemente la la más importante en realidad para todas las profesiones. Así que a ustedes les quiero hacer un regalo. Netflix es el Netflix de las ventas donde vas a aprender literalmente a generar ingresos gracias eh a eh una metodología probada en diferentes sectores del mundo de las ventas.

Para ello, yo te quiero regalar el primer mes y quiero que mejores tus eh eh pues tus competencias y que estés en control de tu situación financiera en realidad, porque para que inviertas en lo que yo te recomiendo cada semana, necesitas saber cómo fabricar cada vez más dinero y no hay mejor manera que de hacerlo que a través de las ventas. ¿Cómo? Ponte en contacto conmigo 56 33 12 13 14 y te voy a regalar el primer mes. ¿Okay? Nada más me tienes que poner en el mensaje de WhatsApp Cellflix. como Netflix, pero cell en inglés s E l flix. Y con esto te regalaré el primer mes. Ahora vamos a platicar eh de inversión contigo. También tenemos una eh actividad que hemos presentado hace ya meses y habíamos ofrecido a nuestra comunidad de realizarlo.

Hoy eh tenemos fecha eh y y lugar para este evento que es en realidad reunir a la comunidad de inversionistas de inversiones inmobiliarias en un eh formato de juego eh eh a base de un simulador financiero eh para ayudar a la gente a entender cómo encaminarse hacia la libertad financiera. Nos vas a platicar obviamente de este simulador, de su concepto y de por qué es tan útil. Y a ustedes que me habían contactado con ganas de estar con nosotros, les voy a invitar a que participen de manera presencial en la ciudad de México a este evento que es totalmente gratuito. Eh, la capacitación no tiene ningún costo. Eh, es un evento donde queremos enfrentarlos a eh sus estrategias mentales de inversión inmobiliaria.

Como me mandan un WhatsApp al 56 33 12 13 14 con la palabra simulador, palabra simulador al 56 33 12 13 14. Equipo de la producción, si me pueden poner el código QR de contacto en la pantalla para que los que nos escuchen eh lo puedan tener también. Sería espectacular este juego. Cuando me lo presentaste me voló la cabeza. Comparta. Lo vamos a compartir a la comunidad aquí y vamos a estar juntos el 19 de julio en la ciudad de México. 19 de julio en la ciudad de México. Adelante. Excelente. Claro. El simulador tal cual como concepto es es lo que hacen eh te decía, por ejemplo, los pilotos de de eh de aviones, ¿no? Tú no vas a poner una persona en un avión comercial a que a que practique con 300 pasajeros o 150 pasajeros.

¿Por qué? porque obviamente hay una gran pérdida eh eh y una es simplemente insostenible llevarlo a cabo de esa forma. Eh, se crea el simulador porque tiene exactamente la misma connotación. Muchas personas deberían de estar simulando constantemente las decisiones que toman porque tampoco tienen una economía para poder quemar y hacer pedazos. Pero en la mayoría de las ocasiones la gente está constantemente a prueba y error viendo si donde invirtió estaba bien o mal. Y esto y cualquiera te va a decir, ¿no? Cualquier persona que hoy está ciertamente renuente a invertir, invariablemente le prestó dinero a alguien, puso dinero en el negocio incorrecto, eh hizo algo de forma inadecuada y al final terminó perdiendo el trabajo de 4, 5 o 10 años, ¿no?

Entonces el simulador justamente evita que tengas esas pérdidas y te permite a ti vivir en 2 horas lo que te pudo haber pasado en 10 años. Y esto, lo interesante de todo esto porque es divertido, por supuesto, porque tiene el factor en el que te pueden pasar en 1000 factores distintos en en la vida, tal cual. Todo lo que te podría pasar en la vida puede pasarte en el simulador y una vez que estás en el simulador te das cuenta que las decisiones y la forma en la que te manejas es exactamente la forma en la que tú estás operando en la vida. Pero aquí te adelantando el resultado para que puedas ver si sigues así en qué en qué terminarías, ¿no? Que en la mayoría de los casos la gente termina clara y abiertamente en bancarrota y todos nos estamos riendo un rato menos el que está en bancarrota.

El que está en bancarrota está pensando, "Oye, es justo lo que me pasó en la inversión que hi hace 3 años volví a hacer lo que lo que dije que no iba a hacer. volví a invertir en lo queía que no iba a invertir y aquí de juego y me volvió a pasar, ¿no? Entonces es una experiencia que es muy enriquecedora porque estamos tratando de cambiar justamente esta metodología de sentar a una persona y decirle, "Tus finanzas están mal y entonces repite conmigo." Regla uno, regla dos, regla tres, regla cuatro. Mucha gente no no disfruta esa experiencia, no le gusta que le enseñen desde la exposición del error y lo que hicimos mejor es una metodología mucho más lúdica que permite que las personas a través de la simulación y la experiencia práctica puedan grabar esos conceptos.

Y es muy diferente cuando le explicas a una persona sobre activos y pasivos después de que jugó el juego o jugó el simulador, verse asentarlo a un seminario de educación financiera, ¿no? Que ya puedes encontrar literalmente educación financiera por todas partes en YouTube, en todos lados. Todo el mundo tiene su versión de cómo debería ser la cosa, pero pocas personas les va bien, ¿no? y y además yo creo que como dices la oportunidad de jugar te va a enfrentar a tus eh creencias limitantes más importantes, a tus reflejos y tus maneras de pensar eh más eh eh como integradas a tu pensamiento y te va a forzar a darte cuenta que además es un mundo multidimensional porque el impacto de los demás jugadores alrededor de ti te puede hacer tomar decisiones positivas, negativas o te puede hacer e pedir ayuda o al contrario quedarte en una situación entrapada en el peligro de la bancarota cada vez más asociarte con la persona incorrecta o darte cuenta que uno de tus mayores recursos es la capacidad de persuadir, invitar y presentar oportunidades, de hacer dinero sin dinero, de entender que es exactamente lo que no haces en tu vida, porque la persona se queda, oye, me acaba de salir la oportunidad de un inmueble, no tengo el dinero para comprarlo y el banco no me presta porque estoy en banca rota y entonces dice, "Paso el que sigue." Sí, no tienes dinero, pero tienes boca y tienes personas enfrente de ti que le gustaría aprovechar esta misma oportunidad.

Entonces, en muchas ocasiones te das cuenta como la gente tal cual juega como juega en la vida, ¿no? Y la clave que todo esto es que tú no tienes problemas financieros por las cosas que sabes, sino por las que crees que sabes. Y no se evidencian porque si toda persona está ahí sentada y le decimos, "Oye, ¿cómo te va con tu economía? ¿Qué crees que sabes respecto al dinero? ¿Crees que te va bien con él? ¿Cómo es tu relación? de 10 me va muy bien. Creo que tengo todo controlado. No puedes evidenciarlo porque lo único que lo puede mostrar es la aplicación práctica real de sus resultados. Yo no puedo esperarme 5 años a que tú notes que lo que pensabas que era correcto no lo era, ni tú tampoco tienes el tiempo.

Entonces, en este simulador literalmente comprimimos 10 años de experiencia en una sesión de 2 horas que hace que la persona se dé cuenta que las ideas que tiene con las que está trabajando lo van a terminar llevando a donde no quiere terminar. Y entonces él ya tiene la disposición y la receptividad de decir, "¿Sabes qué? Creo que sí tengo que cambiar mis conceptos sobre el dinero o mis reglas o la forma en la que me manejo. Y no hay mejor que un juego para ver esto equipo, porque en tu cabeza pasen cosas, en la realidad de nuevo es otra cosa. Este juego lo vamos a jugar en conjunto. Alen estará presente, yo estará presente y un grupo de animadores. Y quiero ver cómo ustedes, independientemente de su experiencia en inversión, ¿no?

que sean novatos o que sean eh como de hecho vamos a decirlo de esta manera, que sean personas con un sueldo económico o una un poder adquisitivo limitado o que sean personas con mucho dinero. Se van a dar cuenta que frente a las reglas del juego, pues su situación personal no importa tonto, van a tener que pensar como un inversionista y van a tener que pensar cómo poder hacer crecer su patrimonio. Lo vamos a hacer de manera presencial porque es una oportunidad de crear un encuentro muy muy íntimo entre nosotros y es muy parecido al juego de cashflow de Robert Kiosaki, pero en lugar de que sea un juego gringo, Alen ha desarrollado literalmente un juego adaptado en lo que pasa aquí en México, ¿okay?

Con todo lo que nosotros vivimos todos los días y todos los meses en nuestras vidas diarias. Y esto nos va a ayudar a entender cómo aquí llegamos a crear valor. Por supuesto, si te interesa participar este evento totalmente gratuito, el 19 de julio, yo te invito a que eh te sumes y nos contactes eh con la palabra clave simulador eh al 56 33 12 13 14. Sí, vamos a pasar un par de horas juntos. Ah, primero para que entiendas cómo funciona el juego, después porque vamos a jugar quizás una o dos partidas al menos todos juntos. cambiando en las mesas los equipos para que haya un poco de variación y después vamos a platicar de inversión. Aprovechemos que estemos juntos para que tú entiendas un poco cómo invertir de manera inteligente y cuáles son los grandes conceptos, las grandes leyes de la inversión que son similares a las leyes universales de la vida.

Para participar es muy sencillo. Mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14. evento presencial el 19 de julio de este año aquí en la ciudad de México. Lo que a mí me vuelvo la cabeza eh también Alenes, es cuando me dijiste, Karim, no vas a llegar como eh locutor de inversiones inmobiliarias. Cuando vas a llegar, vamos a definir cuál es tu persona y vas a tener que jugar a construir tu patrimonio con esto. Ayúdanos a entender un poco este concepto. Claro. E normalmente cuando ya tenemos experiencia, contactos, eh o hemos trabajado y hemos tomado las decisiones correctas, sentimos cierta estabilidad. El tema principal aquí es que si llegara a pasar algún tipo de situación que te volviera a poner o te forzara a empezar de cero de nuevo, la clave es si realmente conoces o tienes las reglas claras de cómo poder volver a construir todo otra vez.

Y para poder tener a las personas en las mismas condiciones de juego, porque si no sería obviamente eh mucha gente llegaría ya con ventaja, muy cercanos a libertad financiera, lo que hacemos es que creamos identidades en el que las personas juegan basado en la identidad y tienen entonces un nivel de ingresos, un flujo de efectivo mensual, un nivel de gastos y bajo esa identidad ellos tienen que construir con ese flujo de efectivo mensual su libertad financiera. De esta forma todos jugamos exactamente en las mismas condiciones, en las mismas condiciones que te pone la vida, ¿no? En el azar, porque o puede ser un profesor o puede ser un taxista o puede ser un ama de casa. La última vez que le tocó a un tipo ser ama de casa, estuvo muy en desacuerdo, pero se dio un poquito de cuenta de lo que tomaría construir libertad financiera.

eh tenía un flujo de efectivo mensual, creo que de 8,000 pes. Entonces, veía muy difícil, ¿no?, empezar a construir eh este tipo de de libertad basado en la adquisición de activos. Pero te das cuenta también que la gente que tiene un flujo de efectivo mensual relativamente más bajo contra otros que lo tienen mucho más grande, eh pasa lo interesante es que también los gastos son mucho más grandes. Entonces, al final no es cuánto ganas, es qué tan capaz eres para retener con lo que te quedas y a dónde lo vas a poner y alinear, ¿no? Entonces, lo ponemos. este simulador financiero. Espero que sea eh pronto alén, un regalo que la gente pueda hacer a su familia porque probablemente esta manera de poder platicar de educación financiera a través de un juego en familia es es el mejor regalo que puede existir.

Mientras nosotros vamos a darles la oportunidad única de poder participar este juego de manera presencial el 19 de julio en la ciudad de México. Alen estará presente, yo estaré presente. Vamos a jugar y también vamos a hablar de inversión inmobiliaria. Si te interesa participar, mándame un WhatsApp al 56 333 12 13 14 con la palabra simulador. Eh, simulador 56 33 12 13 14. Vamos al corte y continuamos. Bien, continuamos nosotros aquí en Inversiones Inmobiliarias y y después de platicar con Claudio López de de la inversión en Cancún, en en la parte residencial, eh quería que platicáramos con Genaro eh Jiménez, quien es el director eh de Plus Valencia Inmobiliaria Bahía D y quien es un especializado en la inversión en la Rivieramaya, particularmente en el sector hotelero.

¿Qué nos puedes platicar eh justamente sobre la oportunidad de invertir en eh la Riviera Mayá? pero con un enfoque un poco distinto, el enfoque del rendimiento, por favor. Eh, Genaro. Totalmente, Karim. Hola a todos. Eh, Cancún está viviendo y la Riviera Maya un momento único. Le llamamos el perfecto momentum de la inversión. Hoy, ¿qué sucede en términos de turismo? México recibimos más de 40 millones de de turistas tan solo en el año 2024. De esos turistas genera una derrama económica de acuerdo al INEGI de 28,000 millones. Carín y esto representa que Cancún se lleva a Las Palmas capturando el 40% de los turistas nacionales y extranjeros. Cuatro de cada 10 turistas que visitan en todo el año México se concentran o buscan como objetivo ir a Cancún.

Y es aquí donde viene una gran oportunidad en términos de rentabilidad. La rentabilidad la vas a ver con estancias cortas y estancias largas. Entonces, hoy Riviera Maya y Cancún tiene una oportunidad interesante, sobre todo impulsada por la conectividad del aeropuerto, que sabemos que es el segundo más importante de México, y por una infraestructura que está creciendo, creciendo bastante. Hay cuatro obras, Karim, de gran eh tamaño, como es el puente Nichupté, la avenida Chacul, el bulevar Luis Donaldo Colosio, más de 3,500 millones de pesos en esta área. No es una inversión que veas comúnmente tanto en infraestructura pública y privada. ¿Qué nos dice esto? ¿Se está preparando para el crecimiento acelerado acelerado de los siguientes 3050 años?

Karim, yo estoy seguro que Cancún va a crecer. De hecho, hay estadísticas muy muy concretas que que hablan de que Cancún va a eh pasar en realidad va a ver la población aumentar de un 249% de aquí a 2060. ¿Okay? Y y lo bueno de bienes raíces, la gente me pregunta a veces, "Oye, pero ¿cómo lo saben?" Pues es muy sencillo. En Cancún miras la migración entrante y miras la población y la demografía eh que llega y solo haces un forecast y te das cuenta que en realidad es una ciudad que va a crecer un ritmo muy importante. ¿Y qué dice esto? dice que va a haber necesidad, por supuesto, de mucha vivienda, que es buena noticia para nosotros aquí en el sector inmobiliario, pero también que toda la infraestructura hotelera va a tener que adaptarse porque necesitarás cada vez más hoteles de turismo para hacer eh para dar servicio a las personas que vienen desde afuera y cada vez más hoteles ejecutivos para las personas que buscan una oferta eh alternativa o las personas que vienen a trabajar en Cancún, como es cada vez más el caso.

Por esta razón yo veo que es un mercado que solo tiene 50 años si lo comparamos con Monterey, que es una ciudad que tiene más de 400 años o como Mérida que tiene más de 400 años, en realidad nos damos cuenta que es una ciudad que está en su infancia y que va a ver su crecimiento eh pues durar durante las próximas décadas sin duda. Totalmente. Y comentabas algo. Háblanos en términos de rentabilidad. La rentabilidad se basa sobre una demanda. Aquí tienes un destino turístico líder a nivel global. Lo hemos platicado mucho en el programa, ganó cuatro premios Cancún en la Feria Internacional de Turismo. La demanda turística está asegurada. Segundo, la ocupación hotelera. La ocupación hotelera, de acuerdo a Secretaría de Turismo, tiene más de un 88% de ocupación hotelera.

Estos elementos te dan rentabilidad. Cuando tú pones en perspectiva una rentabilidad en función de rentas corta estancia, llámese Airbnb, llámese un hotel, tus porcentajes van del 12, 14, 16%. ¿Cuál es la magia de la renta corto estancia? Lo rentas por noche, por fin de semana. Y si lo comparas con una propiedad que pones a rentar por meses, sabes que el precio no lo puedes mover al menos el siguiente año. Y esto es lo que hace sumamente interesante un desarrollo Karim que les queremos presentar y que se llama Can Boulevard. C Boulevard es un centro comercial de 53 locales comerciales más un hotel de la reconocida marca Holiday and Suites que está a tan solo 10 minutos del aeropuerto sobre la avenida principal que es Luis Donaldo Coloso, rodeado rodeada de universidades públicas y privadas, los cuatro residenciales de mayor lujo, la vida residencial de Cancún, que es cumbres, Villamna, eh Lagos del Sol y en esta tienes agencias de autos corporativos.

Entonces, ¿qué te dice en términos de rentabilidad destino líder a nivel México y Latinoamérica? Segundo, construcción e infraestructura, una marca hotelera. La rentabilidad en este sentido tiene una un muy buen horizonte por venir. Ahora, ¿cómo funciona la inversión en este proyecto? Porque la tesis de inversión sobre el destino de Cancún creo que estamos todos convencidos, está en nuestro bucketlist. Es el destino que queremos visitar cuando nos dan la oportunidad de poder escaparnos para un fin de semana, una semana. Si platicamos al extranjero de Cancún, todos saben dónde está este destino y vimos la ciudad transformarse, por supuesto, en los últimos años. Pero yo como inversionista, ¿cómo capitalizo sobre esta tendencia sin romperme el bolsillo?

Totalmente. Lo que hicimos diferente en este proyecto, Karim, fue encontrar tickets de inversión hotelera. Le llamamos hit de manera comercial. Y lo que tú tienes un es una es un porcentaje de participación en el fideicomiso donde vas a ser dueño de los muros de manera vitalicia y lo más importante, los tickets van en múltiplos de 210,000 pes. De esta manera no te rompes el bolsillo, tienes dos opciones, lo pagas de contado y empiezas a disfrutar tus pagos de rentas trimestrales. Todos los trimestres se pagan rentas que vienen un rubro del 8 al 11% y una vez que arranca la operación del hotel, tu rendimiento va del 8 al 17% o más. No te rompes el bolsillo porque son 210,000 pes. Puedes pagar el 20% de enganche y lo único que tienes que hacer es apartar este ticket antes de que se acabe con 5,000 pes y puedes tener hasta 24 meses en financiamiento directo con el desarrollador con un 0% de costo financiero, los llamados meses sin intereses.

Entonces, revolviendo la ecuación, accedes a ser socio de un hotel por solo 210,000 pes, apartas con 5000, puedes dar el 20% de enganche y pagar hasta los siguientes 24 meses. De esta manera te vuelves socio hotelero desde una fracción de dinero. 210,000 pes es una décima parte lo que gasta el mexicano promedio en una vivienda en México, ¿no? Es tremendo. Además, eres socio del hotel, tienes rendimientos operativos y después eres socio de los de los muros. Entonces, eh tienes rendimiento por operación, muros del cual eres dueño y, por supuesto, tienes la el rendimiento preoperativo. Equipo, les voy a invitar a que estén con nosotros y que nos contacten al 56 33 12 13 14. 56 33 12 13 14, si quieren saber más de este proyecto y que puedan eh ponerse en contacto con nosotros para que les expliquemos.

También tienen el código QR en la pantalla. Mencionaste un punto importante, no hay tantos tickets disponibles a este precio. Entonces, hay un tema aquí de oportunidad para la comunidad. Totalmente. Siempre lo decimos, hay oportunidades que no se presentan dos veces en la vida. Ser socio de un hotel y acceder al mundo hotelero de Cancún por 210,000 pes, sin lugar a dudas es una oportunidad que viene cada 8 años. Por eso los invitamos a este webinar. Ahí les vamos a platicar de manera más ampliada. Marquen, manden la la palabra hotel al 56 33 12 13 14 o escaneen el código QR y vuélvanse socio de esas bellas playas de Cancún con un porcentaje asequible. A bien, cuando me presentaste este programa y este y esta oportunidad de inversión y me dijiste, "¿Sabes qué, Karim, en esta ubicación, en este mercado, a este ticket de precio, con este financiamiento, con estas garantías de operación, con esta certeza jurídica y con la oportunidad de poder tener utilidad?" dije, "Oye, pues sabes qué, este es un gran proyecto.

Les invitamos a estar con nosotros. Contáctenos al 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código QR." Ha sido un gusto estar contigo, Genaro. Vamos al y terminamos. Continuamos equipo, aquí en inversiones y movilidades. Me encantaría que pudieran estar con nosotros porque en realidad en el estudio llegan los invitados y pues antes de entrar al aire en los cortes platicamos, nos reímos, hablamos del sector inmobiliario y siempre es un gusto desafortunate para ustedes. Solo tienen la parte seria del programa, las recomendaciones de inversión o o nada más pues eh las reflexiones que tenemos sobre el sector inmobiliario. Vamos a continuar aquí en esta segunda parte del programa con Andrés Muñoz, el director de OmenD Real Estate, gerente de ventas de Vita yare.

También lo pueden ver en Instagram como losmx. Les invito a ver. Son una eh pues fraternidad, son dos hermanos estrellas eh de las redes sociales y estrellas por supuesto del sector inmobiliario. Instagram losmuños.mx. Y nos acompaña también aquí Juan Carlos Rayas, director general de Teramax Master Broker. Eh, con ustedes vamos a a platicar un poco de eh pues recomendaciones de inversión. Arrancamos contigo, Andrés, es un gusto saludarte como como siempre. Muchas gracias, Karim. Juan Carlos. Bueno, hoy el tema está superinesante y es cómo nos ha afectado este tema de los aranceles, este tema del cambio geopolítico hacia la fuga de capitales, que en vez de que venga una fuga de capitales de México hacia el exterior, estamos viendo como hay capitales de Estados Unidos, de Canadá y de algunos países de Europa que están llegando a México, especialmente en el mercado residencial.

Y esta parte es sumamente interesante porque hay varios factores que no dependen únicamente de lo que pasa con los aranceles, también pasa con lo que está viendo una mano de obra este bastante más elevada en estos países, un costo de materiales cada vez más elevado y recurren a destinos como México, donde tenemos todo este tipo de de facilidades para construir rápido, para poder levantar un negocio rápido. rápidamente y empiezan a llegar estos capitales. ¿Quién se ha beneficiado más de este de este mercado? Definitivamente el sureste mexicano. La Riviera Maya ha visto como este capital llega, llegaba año con año en modo turismo. Algunos extranjeros decían, "Me enamoré de este lugar." Y se quedaban.

Pero hoy vemos como cada vez llega más acelerado, en mayores cantidades y definitivamente estas aranceles internacionales han creado que este 15% de turismo canadiense que ya no se iba a Estados Unidos, que ya no va a Estados Unidos, escogió México. El turismo en México nunca va a desaparecer, ¿okay? Es una locura y podemos tomar ejemplos muy resilientes. Aún una zona como Acapulco que ha conocido sus dificultades, es una zona donde para eh la zona metropolitana de de México sigue siendo el primer destino y la gente se va porque pues el paraíso y las playas parisiacas que tenemos pues no existen en otros países. Si tomamos la rillaamaya la gente hace miles de kilómetros para venir allá. No te eh platiqué de esta anécdota, pero hace poco estaba comiendo en un restaurante eh en Puertoaventuras eh y había una pareja de de canadienses y estaba yo con mi bebé, mi esposa y empezaron a hablar con nosotros y les preguntamos, "Oye, pues, ¿de dónde están?" Y ellos eran canadienses que vivían en Inglaterra.

Decían, "No, ¿sabes qué? Pues venimos aquí cada vez que queremos eh disfrutar de calidad de vida, queremos estar eh disfrutando de un clima, pues venimos aquí. que ellos habían decidido justamente pasar tiempo en el en el sureste mexicano. Así que invertir para mí en el sector turístico en México no tiene otro eh no no tiene mucha reflexión en realidad. No no debería de ser un rompecabezas cuando sabes que es una de las ventajas importantes nuestro país, ¿no? Totalmente. Y y a esto le vamos sumando algo que es todavía más interesante, porque ¿cuánto vale hablando de Inglaterra? ¿Cuánto vale la tierra en Inglaterra? vale muchos miles y miles de pesos. En cambio, cuando nos vamos a México, todavía tenemos un precio muy muy competitivo.

Seguimos siendo un destino donde la gente puede llegar, puede invertir y no necesariamente tiene que tener los millones y millones de pesos en la mano para decir, "Llego, compro de contado y listo." Puede ir haciendo su inversión poco a poco, poco a poco. Y es el paraíso, literalmente. Este destino es el paraíso donde tú puedes llegar y este invertir en un corredor de tanto crecimiento que tiene tuom. tiene Playa del Carmen, tiene Cancún y hoy este destino que estamos platicando que es Puerto Morelos. Oye, ayer estaba en mi programa Mario Vázquez, el eh como redactor eh del del medio que se llamafilo. Con él platicamos de las noticias eh inmobiliarias y uno de los elementos más importantes que revelo durante tu sección es el aumento promedio de los precios de la vivienda en México en el primer trimestre del año, data eh de la Sociedad Hipotecaria Federal.

Era muy interesante porque el precio promedio de la vivienda aumentó todavía aún más, un 8.2% en este primer trimestre. Recordemos que el año pasado aumentó un 10%, un 9.7% a nivel nacional en todo el año, o sea, un sobre un 10% otro 8%. Pero él destacaba que la Rivia Mayá eh era uno de los eh destinos eh de mayor crecimiento de esta plusvalía con un 12.2%. Interesante ver este factor de aceleración de un 30% arriba eh de la tasa promedia. Y entonces yo le pregunté, no pudo compartirme esta eh respuesta de manera tan tangible, por eso se la voy a hacer a ustedes. Le pregunté, "Oye, pues en este caso en la Riviera Maya, ¿dónde están los eh las ubicaciones que ofrecen un rendimiento mayor obviamente a el promedio nacional?" Y y entonces se los voy a hacer a ustedes que son los expertos en la Riviera Maya, ¿dónde está el secreto escondido?

Yo te lo voy a compartir público. Gracias por por estar aquí. Como siempre te lo voy a compartir y siempre he dicho la la ciudad que voy a mencionar donde está este porcentaje está entre Cancún, Playa del Carmen. Y te lo voy a explicar porque sabemos que de antemano en toda la Riviera, si hablamos de la Riviera Maya, como lo acaba de decir Andrés, lo acabas de decir tú, siempre se nos va a ir en la mente Cancún, Playa del Carmen Tulum. No, pero ya son ciudades sonadas. Una vez que una ciudad esté sonada en la Riviera y en cualquier parte que tengas tú tu playa, ya no va a ser el momento de los 12%. Y entonces, ¿de qué ciudad estamos hablando? Pues única, Puerto Morelos, esta belleza natural eh colocada estratégicamente a 15 minutos del aeropuerto Cancún, Playa del Carmen.

Estás a el aeropuerto internacional de Cancún con más de 500 vuelos. hace que Puerto Morelos te pueda dar, y estoy segurísimo, este rendimiento. Tiene la conectividad, tiene grandes centros turísticos, tiene una población muy pequeña porque apenas se va a escuchar Puerto Morelos. Yo creo que aquí el público ya va ya va a conocerlo porque constantemente lo escuchan, pero Puerto Morelos va sonando. Karim tiene apenas 6 años como municipio. Desde el 2016, perdón, es municipio y cada vez está creciendo. Pero a un lado de eso, ¿por qué los van a escuchar más? lo van a escuchar porque está creciendo uniformemente y eso va a ser la diferencia entre esos dos municipios. A mí me gusta mucho este diseño de Puerto Morelos, lo frecuento de manera regular y hace poco alguien me platicaba de bacalar, me decía, "Oye, ¿qué opinas de bacalar?" Y obviamente bacalar es excepcional, pero está 4 horas de Cancún, es que cómo vas a llegar allá.

Es que yo vivo en Cancún desde hace 4 años y no he ido una sola vez. Okay. La única vez que fui fue desde la ciudad de México, cuando viví aquí. Lo más cerca el aeropuerto de Tuluni te va a ser 2 horas más o menos. 2 horas. Al contrario, el aeropuerto de Cancún que frecuento cada semana está lleno de personas que están buscando llegar a Cancún, llegar a Playa del Carmen y cuando van a Playa del Carmén pasan a fuerzas por Puerto Morelos. Y la realidad es que es más interesante estar allá porque es un destino, como dices, que es mucho más pitoresco. Es es el pueblo mágico que quisieras, de hecho, que se quede como pueblo mágico para toda su vida, ¿no? Sí. Y bueno, esta parte de de tener dos destinos tan populares como Cancún y Playa del Carmen, que sí tienen una plusvalía muy interesante porque toda la Riviera Maya lo tiene, pero llegar a invertir en Puerto Morelos en este momento es como si te hubieran dicho, este es el boleto de lotería ganador.

Nada más tienes que tomar acción y comprarlo. Si tú tomas acción e inviertes en Puerto Morelos hoy, definitivamente estás haciendo una inversión antes que los demás. Y hay proyectos como el que estamos viendo ahorita en la pantalla, que es Bit Mare o que les platico un poquito de este de este proyecto, que es un proyecto en Puerto Morelos a solo 7 minutos de la playa que está en este lugar donde tienes toda la parte de del pueblo pesquero que está transicionando, como tú dices, este pueblo mágico que está transicionando a un municipio con crecimiento, pero con un crecimiento muy ordenado y que está pensado para la familia. Y este que esté pensado para la familia y que esté pensado para la gente que quiere ir a descansar y disfrutar del lugar, se apoya en todo lo que hay alrededor.

¿Por qué? Es un lugar que tiene sus atractivos naturales, como este arrecife de coral, impresionante. Es el segundo arrecife más grande del mundo que tiene toda la vida marina que te puedas imaginar en uno de los lugares más poblados por vida marina. Si te gusta el buceo, es un lugar que tienes que conocer. Si te gusta el snorkel, si te gusta los deportes acuáticos, tienes todo, pero no nada más tienes eso. Tienes una gastronomía. Yo cada vez que voy a Puerto Morelos digo, digo, ¿dónde quieres comer? Eh, o sea, porque la la gastronomía es deliciosa. Te puedes comer una una amplia gama desde un restaurante muy local hasta un restaurante con recomendación Micheline. Esto te hace tener las ganas de de decir, híjole, yo, ¿dónde quiero invertir?

¿Dónde quiero vivir? definitivamente es Puerto Morelos. Y si además de esto le pones toda la parte del manglar que divide la parte del puerto con la parte del pueblo de Puerto Morelos, tienes asegurado un pulmón. Es un pulmón que va a estar protegido, que nadie va a poder construir ahí, que te va a permitir un clima específico, que te va a decir, "Cada vez que yo volteo a ver hacia esta zona, veo verde, veo vida, veo veo todo este atractivo que es el pueblo, la ruta de los enotes, la gran cantidad de oferta turística que hay en esta zona. Es impresionante. Ahora, ¿cuáles son los beneficios de invertir en Puerto Morelos en comparación, por ejemplo, de una de un Cancún o de una un Playa del Carmen hoy en día?

Hoy en día, es lo que acaban de decir, al no ser un un una ciudad muy conocida por toda la por todo el mundo o o puede ser por México, todo lo escucha, es sencillo. Cancún ya estamos 50 años ya de haber fundado Cancún, 27 años de haber fundado Playa del Carmen. Ya no es que no sea imposible comprar para nada, pero ya los precios que manejan ellos, estamos hablando la mayoría en dólares, Karim, estamos hablando en pesos de aproximadamente entre 10,000 y 12000 a 15000 pesos el metro cuadrado en en terrenos. Las superficies también son pequeñas ya, Karim. Entonces, ya se está sobrepobando. ¿Y por qué sería el beneficio en Puerto Morelos? Número uno, lo que acaban de decir de cómo es Puerto Morelos, cómo podrás vivir, cómo te imaginas eh terminar tu carrera ahí, tu tranquilidad y todo, pues vas a tener es un pueblo apenas está empezando, para mí es una ciudad eh en crecimiento.

Tan es así que las grandes empresas de los locales como Grupo Scaret está muy cerca ahí, el Grupo Palas que acaban de de construir, las Gogran Nowlet, que es una de las mejores plazas comerciales. Y entonces, ¿por qué lo están haciendo ahí, Karim? Porque ellos ven y nosotros vemos que Puerto Morelos viene a darte ese rendimiento que no pudiste comprar hace 50 años o hace 40 años en Cancún, hoy Puerto Morelos sí lo tiene. Entonces tienes ese precio inimaginable con esa plusvalía que tú vas a tener en estos años. Y van a platicar de Vita María en mayor detalles, pero creo que le diste al clavo. A veces tienes que elegir el siguiente destino que te va a dar el mismo rendimiento que el destino estrella.

Y aquí a 15 minutos en realidad de Cancún tienes un destino que va a tener el mismo tipo de eh desarrollo. Y entonces si no pudiste comprar en Cancún hace 30 años pues date la oportunidad de comprar en el siguiente destino que está entre Cancún y Playa del Carmen. Platícame por favor de de las características de Vitaimare y vamos a invitar nada más a las personas que nos escuchan, que nos ven a ponerse en contacto con nosotros. Si quieren ustedes saber más de este destino de Puerto Morelos, de este proyecto que se llama Vita Mare, les voy a invitar a que nos contacten al 56 33 12 13 14. Es el 56 33 12 13 14. También pueden escanear el código QR que tiene la pantalla. Les vamos a invitar a un eh webinar de inversión con Andrés, con Juan Carlos que están aquí presentes para que conozcan más de este proyecto.

De nuevo, muy sencillamente, escaneen el código QR que está en la pantalla y, por supuesto, manden un WhatsApp al 56 33 12 13 14. Platícame, porfa. Sí, déjame platicarte. Vita mare es la la una de las grandes ventajas que tiene es que es un desarrollo que está pensado para la familia, pero que también está pensado para la persona que quiere tener la cercanía con Cancún, la cercanía con Playa del Carmen, que es la vida nocturna, los centros comerciales de lujo, todo esto estando en un lugar muy muy tranquilo. ¿Qué tiene Puerto Morelos y qué tiene Vita de Mare? tiene este crecimiento, estas plusvalías de si hablábamos del 13%, yo estamos calculando más o menos entre el 20 y el 22% de plusvalía anualizada y esto es uno de los grandes atractivos de este proyecto.

Pero si yo te dijera cuáles son los elementos del desarrollo, es una urbanización cerrada que va a tener totalmente bardeada, con vialidades asfaltadas, que va a tener eh su casa club central y es un desarrollo pequeño. Hoy vemos estos desarrollos de 1000, 2000, 3000 lotes. Este es un desarrollo muy pequeño donde tú vas a poder tener en cuatro privadas, en cuatro secciones del desarrollo, 280 lotes. Quiere decir, no vas a tener más de 70 lotes, 75 lotes por bloque, pero vas a tener 38 amenidades repartidas en cuatro áreas. Tú tienes el área de deportes, tienes el área de meditación sen, tienes el área de la vida, al aire libre con su área de firepit, con su área de de su casita del árbol, pero tienes una casa club central con una alberca espectacular, estilo veneciano, estilo la plaza de San Marcos.

Este, realmente lograron aterrizar el concepto de un proyecto de primerísimo nivel a un precio sin comparación. Aici siempre te dije que para mí eh Vita de Maré es como una un una llamada a reflexionar sobre el sentido de la vida y lo que quieres es vivir, es estar cerca del mar, es comer bien, es eh beber eh tomar eh bien y esto es el estilo de vida italiano en su pleno ejemplo. Hay que hay que tomar perfectos ejemplos como eso, ¿no? Karim, ya lo dijo aquí Andrés y y sí, está muy bien pensado eso para toda la comunidad. ¿Qué queremos? Y y sumar en lo que dice Andrés es crear una comunidad, crear la comunidad VT y Mare, pero también decirles que nosotros como como tanto ustedes Yadeve como como Andrés, nosotros queremos decirles que no queremos vender solo bitare, es todo lo que viene en en su mayoría en Puerto Morelos.

Entonces eso también lo que dijimos del principio es crecer uniforme y que sea una comunidad, ¿no? Entonces ya dijimos que tiene Vita y Mare 38 amenidades, Casas Club, alberca, área de yoga, canchas de paddel, el paddel que está hoy de moda. Ahora, Andrés, yo quiero que tú lo digas porque me encanta cómo te emocionas y me encanta cómo dicen los precios y eso. Bueno, a mí que me encantan las inversiones, me encanta el poderte apalancar de una buena inversión y me encanta un destino como Puerto Morelos para invertir. Vita Mare hoy tiene terrenos desde 250 m². Son terrenos de muy buen tamaño que tienen una calidad este perfectamente delimitados con servicios a pie de lote, con todas las amenidades que ya platicamos.

Precio de lista es 41,100 pes por metro cuadrado. Nada más para que tengan una referencia, estos precios en la zona están arriba de los 7000 8000 pes por metro cuadrado. Si nos vamos un poquito más hacia el norte, no me dejarás mentir. Country Club. Este de Cancún 14 15 para arriba. Ah, el lagos del sol 14 15 en el country 12 entre 11 y 13 sin duda. Entonces tres veces el costo del metro cuadrado de algo que está a 15 km. Pues yo siempre digo, pues compra 15 km porque sabes que tu precio va a ir allá y al final lo que quieres como inversionista es pasar de 4000 a 12,000. El día que hayas invertido en algo que se haya triplicado de valor, vas a ser vas a darte cuenta que habrá sido la mejor decisión de tu vida, Andrés.

Y aquí me gustaría pltic, o sea, lo mismo que te mencionaba hace unos minutos, es tienes el boleto ganador de la lotería en la mano, te lo estamos dando para que tú tomes la decisión, pero todavía te voy a dar un incentivo adicional que es si tú hablas ahora al 56 33 12 13 14 o escaneas el QR en la pantalla para estar en este próximo webinar que vamos a tener, te vamos a dar un 20% de descuento adicional. Y no nada más ese 20% de descuento adicional, porque justamente platicando con Juan Carlos hace unos minutos, quedamos que en vez de que vayan a ser 48 mensualidades, te vamos a dar hasta 60 meses sin intereses. Y aquí sí se armó el paquete perfecto, 20% de descuento en el valor de tu terreno.

Ya de por sí estás casi un 50 60% por debajo de los precios de la zona. Correcto. Y además te voy a dar hasta 60 mensualidades para que tú hagas el pago de tu inversión. ¿Lo quieres para vivir? ¿Lo quieres para retirarte? ¿Quieres construir una casa para poder tener un Airbnb más adelante? Un un negocio de rentas. Este este es el lugar. Estás invirtiendo en un terreno a 3,280 pesos por met²ad donde un terreno te va a costar cerca de 820,000 pesos. 820,000 pesos por un terreno de 250 m². que en la mitad o en el 90% de las ciudades de México esto no existe. Vamos a invitar a las personas que nos escuchan, que nos ven a ponerse en contacto con nosotros para obtener información sobre Vita Mare, les invito a escanear el código QR para obtener este descuento, el 20% sobre el valor del costo por metro cuadrado y beneficiar de estas eh opciones de financiamiento extendidas.

También nos pueden contactar al 56 33 12 13 14. 563 12 13 14. Les invitamos a nuestro próximo webinar de inversión. Estaremos con ustedes con Juan Carlos y con Andrés. Contáctenos 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código QR. Gracias equipo por estar con nosotros. Vamos al corte y continuamos. Bien, continuamos equipo. Feliz de acompañarlos por supuesto en Inversiones Inmobiliarias. Damos la bienvenida a Beatriz Martínez, gerente de ventas de Caoba. Eh, Beatriz, ¿vienes para platicar con nosotros de la posibilidad de invertir en uno de los proyectos que ha tenido mayor éxito en estas últimas semanas? Es un proyecto que está en lanzamiento, que se encuentra en Yucatán y que tiene la particularidad de ser eh terenos residenciales urbanizados con todos los servicios sin cuota de mantenimiento.

Nos vamos a platicar un poco de esto. Me gustó mucho y ha gustado a la eh comunidad de inversionistas, pero arrancamos contigo. Si quieres, cuéntanos un poco de de tu historia y de lo que has hecho para la comunidad de inversionistas aquí de inversiones Inmobiliarias. Hola, Karim. Claro que sí. Encantada de estar aquí como siempre. Pues bueno, yo tengo eh ya un par de años aquí en IA de México y soy project manager de cuatro desarrollos, pero el día de hoy venimos a hablar de esta oportunidad que me parece algo que no deben dejar pasar, así que escuchen con mucha atención. Como yo lo veo, Caoba es la oportunidad de sembrar una semilla en tierra fértil, una semilla que va a dar grandes frutos.

¿Por qué? Pues porque Caova está ubicado en una zona de Yucatán donde actualmente está destinado la mayor cantidad de presupuesto para infraestructura. Entonces, imagínate que tú siembras una plantita, una semilla en una maceta, necesita la cantidad de agua adecuada, la cantidad de luz solar, la cantidad de nutrientes y eso es lo que hace que la plantita crezca, ¿no? Pues de la misma manera, cuando tú compras una propiedad, un terreno, en este caso, la infraestructura que cobija a tu terreno es lo que va a hacer que este pedacito de tierra del que ahora eres dueño crezca en valor, pero esto sin que a ti te cueste ni un solo centavo. Y resulta que esta zona del corredor de Jonucma, Yucatán, es la zona industrial más importante de Yucatán, es la que está más cerca de Puerto Progreso, pero también es una zona con muchos desarrollos residenciales actualmente que está a solo 15 minutos de CISAL, que por ahí nos van a poner unas imágenes, pero que es una playa verdaderamente paradisíaca de Yucatán.

También está muy muy cerca de Mérida a 25 minutos. y que a la gente le ha gustado mucho Karim, porque es un desarrollo que ofrece ocho parques temáticos, pero sin amenidades, ¿no? La gente que nos ha comprado justamente me ha dicho, "Estaba yo esperando una oportunidad en la que tuviera terrenos residenciales con todos los servicios, que tengan muchas amenidades, pero sin que me cueste el mantenimiento porque yo no vivo allá, porque no sé qué voy a hacer con el terreno, etcétera." Entonces, la verdad, esa ha sido la razón principal por la que nos han dado más aceptación, pero también porque hay inversionistas que quieren tener la mayor flexibilidad. Es decir, ¿qué voy a hacer con mi terreno?

Bueno, tú lo puedes conservar sin prisa de construir, porque aquí no va a haber ninguna prisa, ningún plazo que te digan, "Oye, tienes un año para construir", ¿no? También podrías revenderlo sin escriturar. O sea, que tú eh como dije, pones tu dinero en tierra fértil como semilla, pero tienes la posibilidad, ya sea de tú conservar ese terreno y construir o de revenderlo sin que ni siquiera lo hayas terminado de pagar y sin costos de notaría, sin impuestos asociados a la transacción inmobiliaria, etcétera. Además, pues tenemos planes de financiamiento desde 12 meses hasta 5 años. Esto, ¿qué quiere decir? que nosotros entregamos el próximo año Karim en en junio del 2026 y aún ya entregado, tú puedes seguir pagando tu terreno por 5 años, ¿no?

Dime, ¿dónde vas a encontrar un terreno de 280 m² con servicios, con amenidades, sin cuotas de mantenimiento, con accesos, porque también es muy importante que a pie de desarrollo hay eh acceso a una carretera principal y dos zonas comerciales en la puerta del desarrollo, ¿no? Entonces, pues la verdad yo lo veo como una oportunidad de poner tu dinero a trabajar, de sembrar esta semilla en una tierra verdaderamente fértil, con toda la certeza jurídica, pero donde verdaderamente se va a multiplicar tu dinero. De hecho, totalmente de acuerdo contigo y y vamos a reforzar, si quieres, el el caso de uso aquí para eh la comunidad de inversionistas y les vamos a invitar a que se pongan en contacto con nosotros y buscan información sobre cómo invertir eh su dinero en Yucatán en tierra residencial con un alto eh poder de plusvalía.

Eh, además desde un costo tan económico y sin eh mantenimiento es muy sencillo. Les voy a invitar a que se pongan en contacto con nosotros al 56 333 12 13 14 o que escaneen el código QR que tiene en la pantalla. con Beatriz organizaremos por supuesto un webinar de inversión y les explicaremos por qué invertir en esta deso tiene todo el sentido del mundo. Para mí son varios los factores. El primero eh es el hecho de que estamos en un en un en un segmento o en un sector debería decir geográfico que está muy cerca de Medida, por supuesto. Entonces, nos aseguramos de beneficiar del crecimiento económico de la zona y más aún en esta zona, ya que es una zona industrial. Y aquí hemos repetido varias veces que donde hay eh empleos hay necesidad de vivienda.

Lo que buscamos es certeza eh de nuestro lado de que la tierra va a subir de precio de manera importante. Dos, obviamente la experiencia del desarrollador, un desarrollador que ha desarrollado y que es quizás uno de los más reconocidos en Mérida, en realidad, que ha desarrollado múltiples proyectos. Entonces, eliminamos totalmente el riesgo de no eh entrega, de hecho, desarrolla con sus recursos propios, pero ofrece un gran financiamiento. Y tres, la accesibilidad, por supuesto, eh del eh de este ah de estos terrenos que ya han demostrado su capacidad a generar plusvalida. Así que quédate con nosotros, vamos a platicar regresando del corte un poco más de este proyecto. Solo quiero que ustedes se pongan en contacto con nosotros para obtener más información.

El proyecto se llama Caoba. Les invitamos a mandarnos un WhatsApp al 56 33 12 13 14. 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código QR que tienen en la pantalla. Vamos al corte y continuamos. Bien, continuamos. Aquí estamos con Beatriz Martínez que nos viene a presentar un proyecto excepcional en en en Yucatán, en Mérida, en un es un proyecto que se llama Caoba. Beatriz, platicábamos de la importancia del desarrollo económico de la zona. Eh, platíquame un poco del contexto eh del desarrollo industrial, particularmente. Claro, claro que sí, Karim. Bueno, para empezar ahí hay eh siete parques industriales, tres de los cuales, por cierto, fueron desarrollados por el desarrollador de Caova, que es Grupo Taja.

Grupo Taja tiene más de 21 años de experiencia en Yucatán. Actualmente tiene 20 proyectos que se están comercializando, tres de los cuales los estamos comercializando nosotros. Pero sobre la zona. Bueno, en Junucma ya está actualmente abierto y operando grupo modelo Uchillama, que es una empresa ensambladora de autopartes en bases internacionales. Está también el Centro Industrial de Yucatán, el parque endémico nodo, que es un parque de bodegas de más de 10,000 m². En fin, son empresas muy grandes, Karim, que para poder elegir la ubicación donde van a instalar una nueva planta, pues lógicamente hay una serie de estudios de atrás, no solamente en términos de, por ejemplo, logística, ¿no? ¿Cuánto te va a costar transportar los productos de esta zona donde se están produciendo a Puerto Progreso, que es por donde se exportan las mercancías hacia Estados Unidos primordialmente.

Y es que Junukma tiene este famoso corredor de Junukma, corredor industrial, es el corredor que se encuentra más cerca del puerto de progreso. Por eso es que allí se están estableciendo todas estas empresas y además ahora ya viene la ensambladora también, pero de autos, ya no nada más de autopartes. Ahora, a 10 km del corredor industrial de Yucatán, pero en dirección a la playa, así, se encuentra toda esta zona de terrenos residenciales. Hay varios desarrollos, ya no somos los únicos, pero sí, Karim, te quiero decir que somos los que tenemos el precio más asequible. Vendemos a la mitad de precio y a un tercio del precio. O sea, hay quien vende en la misma avenida al doble y al triple del precio.

También terrenos residenciales, también terrenos con todo el servicio a pie de lote, también son terrenos con amenidades, pero venden al doble y al triple del precio y cobran cuotas de mantenimiento. Nosotros estamos vendiendo a un precio tan asequible. ¿Por qué? Pues es muy fácil de entender. Grupo Taja, que es el desarrollador, tiene una reserva territorial de más de 5,000 haáreas y compraron estos terrenos hace 15, 25 años y pudieron acceder a un precio por metro cuadrado, pues mucho más accesible de lo que los nuevos desarrolladores, los nuevos que entraron en el juego hace apenas 10 años, por ejemplo, no pudieron acceder. Entonces, por esa razón podemos ofrecer estos precios y eh pues es una gran oportunidad porque como dije actualmente está en curso la construcción de la ampliación del tren malla para carga en esta zona.

¿Para qué? Pues para poder llevar las mercancías que todas estas empresas internacionales producen hacia Progreso. Pero mucho ojo, inversionista. Si tú tienes un pedacito de tierra y alrededor de ese pedazo de tierra, alguien más que no eres tú está invirtiendo en una gran infraestructura, eso por supuesto tiene un impacto en la plusvalidad de tu terreno. Solo a ti no te está costando. Entonces tienes la oportunidad es como de conocer por adelantado la acción de una empresa que va a subir de precio. tú ya lo sabes, ya tienes la información, no te va a costar a ti nada, pero sí te puedes colgar de allí, de esta coyuntura, para hacer que tu inversión, como dije, siembras tu semilla en un tierra fértil y va a florecer mucho más rápido y con mucho más certeza que en otros lados.

De entrada y para muestra un botón, los desarrollos aledaños venden al doble y al triple de precio. Entonces, de entrada ya tienes 100% de plus valida, o sea, ya lo podrías revender al doble, que es al precio al que se están vendiendo ahí, Karim. Eh, justamente es por eso que quiero que estén en el webinar de inversión, porque este webinar presenta una tesis de inversión donde hablamos del potencial de rendimiento y, por supuesto, de los riesgos que mitigan la inversión, porque en todo inversión, en toda inversión existe algún factor de riesgo. Aquí tenemos elementos que vienen a proteger eh la inversión del del inversionista, un desarrollador con una experiencia tremenda y proyectos entregados siempre residenciales.

un un alcance con las autoridades locales que obviamente nos facilita la posibilidad de poder llevar a cabo estos proyectos. tenemos eh un desarrollador que compra la tierra a un costo tan económico hace tanto tiempo porque casi que así es él que da la tierra a los otros desarrolladores, que él se puede permitir vender un costo más bajo que los demás porque en realidad ya tiene su plusvalía eh arreglada y una excelente ubicación elegida pensando en el crecimiento industrial eh de la eh economía yucateca del estado, particularmente aquí en Mérida y y cuando vemos toda la actividad del gobierno particularmente del secretario de desarrollo económico de Yucatán, pues sabemos que por allá va el crecimiento literalmente de de la economía de Yucatán.

Todas estas razones equipo, se las explicamos, pero las combinamos con una oferta exclusiva de inversión, una promoción que nos vas a presentar. Les invito a que aparten su lugar y que nos manden un WhatsApp al 56 333 12 13 14 563 12 13 14 o que escaneen el código QR que tienen en la pantalla. Platíquame de esta promoción. Pues buenísimo, no me lo vas a creer, Karim. Nosotros normalmente vendemos pidiendo un 15% de enganche y después tenemos muchas opciones de financiamiento, ¿no? Desde 12 meses hasta 60 meses, es decir, hasta 5 años. Eh, pero normalmente esto pedimos el 15%. Actualmente, o sea, hoy por este maratón de ventas que tenemos en IAD, tenemos la promoción de que en lugar de pagar, digamos, por el lote tipo que, o sea, un terreno te cuesta 210,000 pes, lo cual quiere decir que de enganche tendrías que pagar 40,000 pes.

¿De acuerdo? Pero en este fin de semana, por el maratón de ventas que tenemos, el enganche sería únicamente de 25,000 pes, es decir, la mitad del enganche sin que esto afecte las mensualidades, porque mucho ojo, tú me dirás, "Oye, ¿y el resto lo vas a dividir en 12 meses, en 60 meses?" No, no, no. Tu mensualidad se queda igual que si hubieras pagado el enganche completo. Y el residual nos lo vamos a llevar a la última letra. Con mucho ojo, con la salvedad de aquellas personas, fíjense bien qué, o sea, oferta irresistible. Si tú quieres revender, te quedas con ese residual al final, pero puedes revender incluso sin haber pagado el terreno. ¿Cómo te quedó el ojo, Karim? A mí me encanta cuando tengo opcionalidad en una inversión inmobiliaria y sabes es que lo que me gusta siempre es jugar diferentes estrategias.

Sin duda, la mejor estrategia, la de siempre, la que mejor garantiza mi inversión es la de saber comprar de manera inteligente. Más barato compro, más fácil es mi salida porque sé que tengo mucho margen. Pero también lo que me gusta es decir es saber que si yo quiero salir del trato antes de la escritura, lo puedo hacer a través de una cesión de derecho y entonces me llevé toda la plusaría sin tener que escriturar. Exactamente. Y la tercera cosa es cuando sé que el producto que va a tener, voy a poder montar un negocio por encima, o sea, construyendo o por supuesto eh rentando una vez construido, por supuesto, la propiedad. Aquí la sesión de de derecho es como una certa sobre el pastel que me da más ganas de invertir.

Sí, ¿no? Claro. La cesión de derecho también abre la puerta para que, por ejemplo, algún inversionista extranjero o algún mexicano incluso que vive en Estados Unidos y que a lo mejor ahorita está en proceso de recuperar su nacionalidad o algo, normalmente tienes que comprar un fideicomiso, pero en este caso ni siquiera el fideicomiso vas a pagar. Así que eh otra vez nuevamente son terrenos que están muy cerquita de la playa de Cisal, que está a 15 minutos de Cisal, a 25 minutos de Mérida, cerca de la zona industrial y justo en el en el centro donde está creándose la mayor infraestructura. De verdad, si tú me estás escuchando inversionista, date la oportunidad de sembrar esta semilla de dinero que se va a multiplicar para trabajar por ti.

Continuamos. Si quieres platícame un poco de de las características de estos lotes y al equipo que nos está escuchando, viendo, eh quiero que se pongan en contacto con nosotros a través del 5633 12 13 14. 5633 12 13 14. Eh, contáctenos. Vamos a hacer un recap de la oportunidad de inversión, por favor, Beatriz. Okay. Pues mira, son lotes de desde 234 m² hasta 400 m², pero el lote tipo es de 278 m², precio desde 210,000 pes donde encuentras un terreno con servicios con amenidades en 210,000 pes de 280 m. pues en ningún lado. Además son amenidades sin cuotas de mantenimiento. Ya puedes edificar el terreno, o sea, ya es posible obtener la licencia de construcción porque ya tiene todos los servicios y los criterios que se solicitan para esto.

Entonces, puedes construir o revenderlo o dejarlo allí. ¿Okay? Y también que sepas que en la puerta del desarrollo hay dos zonas comerciales, es decir, además de los ocho parques temáticos de amenidades increíbles y que estamos sobre la carretera principal de Junucma Cauquel. 15 minutos de cisal, 25 minutos de Mérida. Este esta zona es una zona que está teniendo un crecimiento importante porque ha sido identificado como uno de los cuatro grandes corredores industriales de Yucatán, donde el gobierno está asegurándose de que eh la infraestructura esté disponible para las grandes empresas para que se instalen a largo plazo, lo que nos da a nosotros mucha seguridad porque una empresa tipo Grupo Modelo, por ejemplo, eh otras empresas industriales pues no se instalan en un lugar para un par de años, sino lo hacen 10 años mínimo.

Dos eh es un lugar donde eh para instalarse estas empresas necesitan a fuerzas que haya cercanía de vivienda, porque si no no van a tener la oportunidad de poder encontrar la mano de obra que están buscando. Entonces, como inversionista, yo tengo la oportunidad de poder hoy eh comprar un lote a un costo eh económico, a descuento, porque estoy en preventa. surfear toda esta de de preventa y de plus varía para vender este producto en entrega inmediata a una persona que por su necesidad de trabajo tendrá que estar allá. Y si decido yo rentar eh es mi eh mi casa o vivienda construida, de nuevo tendré una población cautiva que estará interesada porque es tendrán que buscar un lugar de de vida muy cerca, por supuesto, de su lugar de trabajo.

Les invito a estar con nosotros mañana para el webinar de inversión. Estaremos con Beatriz. mándenos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 eh o pueden escanear el código QR. Vamos a al corte y continuamos. Continuamos equipo, un gusto estar con ustedes en este programa y y damos la bienvenida a Lola Agire que nos acompaña en la sección de Pregúntalo a Lola. Eh, el sábado nos encanta darles a ustedes la oportunidad de hacer preguntas y mejor eh hacerlo a Lola, que es una experta, por supuesto, y y me me llamó mucho la atención, si quieres, Lola, nuestra sección, porque hace poco vi aquí en en mismo en Imagen a través de Imagen TV de del caso de un señor que había sido defraudado eh en una operación inmobiliaria con un desarrollo que desafortunadamente pues nunca se materializó y él había eh pues invertido bastante de sus ahorros a través de de ello Y justamente nuestra sección aquí viene para que eh o está para que los eh radio escucha que nos escuchan cada semana sepan que antes de hacer cualquier tipo de inversión eh pueden consultarte, pueden preguntar lo que sea necesario para evitar caer en algún tipo de fraude.

Así que te damos la bienvenida, Lola Aguire, directora de Century 21 en Acapulco. Es un gusto estar con nosotros. Vamos a escuchar eh el audio que nos preparó aquí eh la producción y tú nos vas a ayudar a resolver este caso. Hola, Karim. Hola, Lola. Tengo 15 años trabajando en la universidad. Ahora quiero tomar mi crédito fobiste. Me están diciendo que si les doy un dinero me lo pueden agilizar. Eh, no sé si esto sea posible porque a un compañero no le pidieron nada. Me pueden orientar. Ya vi la casa, pero no quiero dar nada hasta que por favor me asesoren. Gracias. Qué bien, Armando. La verdad es que siempre seguir tu intuición es la herramienta más importante. Algo no le está latiendo, Karim, de que le están pidiendo dinero y que alguien más ya hizo el proceso y no le pidieron dinero.

Yo te diría que los créditos FOBiste, Armando, hoy son totalmente gratuitos. Puedes ir tú a cualquiera de las oficinas eh que atienden el tema de FOBIS y no tienen por qué cobrarte nada, ningún gestor. Obviamente si hay alguna gestión de papelería y todo esto para el trámite de la compraventa, pues seguramente el notario te va a decir cuánto va a ser los gastos notariales, pero de inicio el poder acceder a tu crédito ya está libre, ya no es por sorteo. Tú vas, metes tu solicitud de crédito y puedes acceder de acuerdo, obviamente a tu precalificación. que esta va a depender pues de los años que tienes trabajando, de tu ingreso y si no tienes activos hoy, algún otro crédito por parte también de tu institución o de la dependencia en la que tú trabajas o directamente eh con anterioridad haber accedido a algún tipo de crédito, pero eh no tiene ningún costo acceder, obviamente va a ser el trámite del avalúo que algunas otras cosas, pero ya es más avanzado.

Hoy todos podemos acceder si tenemos una relación laboral vigente, cumplimos con el tiempo y estamos en la edad. ¿De cuánto va a ser el crédito? Bueno, ahí es donde te tienes que acercar para poder saber con cuánto cuentas y entonces en este tour que ya hiciste, que ya viste la casa, pues vas a poder saber si puedes acceder a ella. Y además, ojo, siempre decir que tu forma de pago va a ser con un crédito fobiste porque existen algunas propiedades desarrolladores que dicen, "Bueno, no, yo solamente acepto créditos bancarios. recursos propios. Y bueno, pues muy interesante porque los créditos FOViste Karim y todos los que nos escuchan Armando, pues tienen hoy si es en UMAS una tasa de interés que va alrededor del 3 al 6% y si es en pesos un poquito arriba del 10% y te hacen tus descuentos directamente en nómina.

Estamos hablando de un crédito fobiste tradicional. Existen otros productos como pueden ser el mancomunado, el que el Fobiste para todos y bueno, pensionados que eso pues tiene otro esquema y el conyugal. La verdad, Armando, no le des dinero a nadie, pero sí asesórate, revisa cuánto tienes para poder cubrir la casa y obviamente considerar los gastos notariales o algún gasto adicional, pero que va implícito para la compra de tu inmueble. Muy muy buena recomendación, Lolay. Gracias por por ayudar a Armando equipo. Si ustedes viven situaciones como la de Armando o una situación donde existe alguna duda eh sobre un proceso inmobiliario, un trámite, les invito a que se pongan en contacto con nosotros eh a través del teléfono de la producción o a través de las redes sociales de de Lola que nos va a compartir.

Pero creo que el asunto es que aquí en México estamos tan acostumbrados en que alguien haga un trámite para nosotros y que le paguemos para hacer esto porque no queremos movernos y hacer el trámite, leer en la página cuáles son los requisitos que es fácil para un un estafador defraudarnos porque sí en bienes raíces a veces tienes que depositar depositas a la cuenta del desarrollador cuando se trata, por supuesto, de una inversión inmobili en preventa. respuestas a la cuenta eh del vendedor cuando se trata de eh el apartado eh por ejemplo o el enganche eh de una propiedad, pero siempre siempre cuando hayas tenido la asesoría de un asesor inmobiliario o alternativamente por supuesto del notario cuando se trata eh de una operación inmobiliaria, no no depositas dinero así para cualquier trámite, esto no existe.

Obviamente esto es un fraude. Definitivo, Karim. Y hay que tener siempre ya los portales y las páginas. Tú puedes acceder a a teléfonos de asesoría totalmente gratuitos y si no pues preguntas a algún asesor inmobiliario y si no aquí pregúntale a Lola o inversiones inmobiliarias. Vamos a estar aquí para escucharlos, atenderlos y que no caigamos en la costumbre de tener que darle para los refrescos, como decimos aquí en México, para cualquier trámite porque todo suma para poder hacerte una mejor inversión. Totalmente de acuerdo. Especialmente todos estos gastos hormigas en realidad los puedes usar para que trabajen por ti en realidad a través de la inversión. Qué bueno. Eh, Lola, ¿cuáles son tus redes sociales para los que nos escuchan y que quisieran ponerse en contacto contigo y platícanos un poco de tu actualidad?

De hecho, sí, estamos en Lola Aguirre, bienes raíces en todas las redes, Facebook, Instagram, LinkedIn, eh YouTube, todos nos pueden encontrar, contactar y estamos muy contentos porque por ahí nos han llegado también mensajes para poderles dar asesoría y agradecemos mucho el interés y decirte, Karim, pues bueno, estamos terminando la temporada que tuvimos aquí en Acapulco de Semana Santa, el puente con altas ocupaciones, con intereses a invertir también en en esta zona. Y bueno, pues también a seguir disfrutando de Acapulco y los invitamos siempre y recuerden que les podemos dar asesoría de Acapulco o de cualquier destino de nuestro país y obviamente con los especialistas en inversiones inmobiliarias.

Yo yo escuché justamente que el mercado de de Acapulco estaba de nuevo muy dinámico y cuando leí las estadísticas de ocupación también me llamó muchísimo la atención. Eh, me platicaron de varios proyectos enormes que están en venta con ritmos eh de absorción, o sea, Acapulco es back, no podemos decir, pues lleva un proceso. Lo que sí te puedo decir es que Acapulco siempre va a ser el destino que la gente de la zona metropolitana, Estado de México, pues tiene a solo 4 horas y pues queremos siempre sol, arena y playa y la podemos tener para todos. Bueno, todos queremos efectivamente estas este sol, esta rena, esta playa de equipo. Si están buscando invertir en Acapulco, yo les invito a ponerse en contacto con Lola Aguirre, está con nosotros en el programa eh cada semana nos ayuda a resolver estas estas preguntas que ustedes tienen, pero su especialidad es acompañar realmente a los inversionistas a hacer crecer su dinero, eh que sea eh de manera patrimonial o que sea con un objetivo muy específico de inversión.

Pónganse en contacto con ella a través de las redes sociales. Lola Agire la encuentran. Es un gusto tenerte con nosotros como siempre, Lola. Vamos eh a nosotros pues separarnos. Ha sido un gusto acompañarlos durante este sábado. Nos vemos para tu programa de inversiones inmobiliarias. Soy Karen Guyab y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio. Te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde. Si te ha gustado este episodio, te invito a suscribirte a nuestro canal y a e activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones. Cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario.

Mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario. Gracias por tu participación y no olvides suscríbete al canal y activa la campanita.