Inteligencia artificial en bienes raíces para innovar y crecer

IA de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Go Diabi. Muy buenas noches a todos, qué gusto saludarlos y estar de nuevo con ustedes para otro programa de inversiones inmobiliarias. Yo soy Karim Gudabi, tenemos grandes invitados. Me gusta cuando eh nuestro quórum es muy bueno, pues que sumamos todos alrededor de la mesa y que aportemos, por supuesto, a la gente que nos escucha. Eh, ayudamos a la gente a entender cómo invertir en bienes raises, cómo comercializar los bienes raises y para los que quieren hacer dinero como asesores, pues siempre son bienvenidos también en hacerlo. Eh, les invitamos a que nos sigan en las redes sociales. Me encuentran como Karim Nextimo en X o en Instagram.

Allá porfa, no duden en compartir todo el el eh los comentarios, las preguntas que podían tener tanto para nuestra audiencia como eh por supuesto nuestros invitados que están conmigo en vivo durante esta hora. Hoy desde la ciudad de México. Pronto estaremos de regreso, de hecho, eh en Mérida la última semana eh del mes de marzo. Estaremos haciendo unos especiales en en Valladolit, particularmente y en Mérida. Así que les iremos platicando. Eh hoy unas temáticas interesantes. Vamos a platicar eh de la IA. Te hubiera dicho eh Jorge Combe que la IA eh inteligencia artificial sin duda hubiera sido probablemente la palabra clave del 2024 y de este principio de 2025. Pero como el amigo Trump decidió venir a jugar con la política internacional, arranceles quizás es más la palabra del momento.

Pero contigo vamos a platicar un poco del impacto de esta para el sector inmobiliario y nos vas a ayudar a entender eh un poco cuál es tu visión, eh cómo impactara nuestro negocio, cómo impactara la búsqueda para los asesores, quizás la construcción y y todo lo que hacemos. Y más adelante en el programa tendremos Artur Merino también el programa que nos acompañará el Estelo, el fundador de Río Capital. Vamos a platicar de tu evento entonces que está que tendá lugar a principio de de abril en Cancún. Y Calos, estás por allá, no te quedes quieto, amigo. Contigo vamos a platicar de eh una joya de inversión como siempre durante el programa. Equipo, un gusto poder acompañarlos y eh a los invitados que están con nosotros esta noche, pues gracias por estar acá.

Arrancamos contigo, Jorge. ¿Cómo estás? Bien, bien, muchas gracias. Aquí encantado de estar de vuelta contigo y poder seguir platicando de cómo están evolucionando todos los temas que ahorita mencionabas. Bien, ahora pásanos un poco de de actualización sobre todo lo que ha pasado en el ecosistema DD 360. Nos vimos hace cuánto, se meses. Sí, va. Entonces, mucho pasa en el mundo de la tecnología en en este momento. ¿Qué pasó? Y acércate un poquito al micro, por favor. Sí. E bueno, cambiando eh prácticamente todos las cosas están revolucionando. El el futuro cada vez se acerca más rápido, la innovación cada vez es más rápido, inclusive para los que ahorita estamos metidos en tecnología, hay veces que te sientes como que te estás quedando atrás de la bola, a menos de que te estés actualizando todo el tiempo.

Y siento que si para nosotros que estamos construyendo todo el tiempo esto puede llegar a ser algo donde te sientes rebasado, te sientes con demasiada información para las personas que no se dedican a esto más. Entonces, yo lo que le digo al equipo es siempre es que nosotros pocos sabemos cómo funciona el celular, pocos sabemos cómo funciona la televisión, pero son productos que usamos diario. Entonces, realmente lo que nosotros tenemos que estar haciendo es cómo bajamos este tipo de tecnología, la cual se siente muy complicada, muy difícil y muy difícil de entender, algo que es un producto que estemos utilizando todos en el día a día y es más, que ni cuenta nos demos que estamos utilizando inteligencia artificial y que nos está ayudando para las decisiones diarias de nuestros negocios.

Entonces, muy emocionados con el con lo que está pasando y con el futuro, sobre todo lo que viene y tratando de construirlo. Y el tema de frustración, el tema un poco de miedo, de angustiad, yo lo tengo desde que arranco la burbuja tecnológica. Me acuerdo que los primeros momentos cuando miraba Tech Crunch cada día decía, pues hay algo nuevo cada día, ¿cómo pueden estar capacitándose, desarrollando y liderando su negocio a la vez a veces? Y al final es un poco siempre este, oye, ¿y dónde está la siguiente frontera? Pero si hablamos típicamente de de la IA, ¿cómo cómo se usa la IA hoy? Primero, en qué herramientas eh o qué eh tools quizás la gente tiene en su día a día que que está usando y cómo la usas tú, ¿okay?

que que vives en el mundo de la tecnología y después hablaremos de cómo ves que va a evolucionar su uso justamente para todos en el mundo. Sí, digo de de voy de más básico a más complicado, pero de para empezar el uso de la inteligencia artificial prácticamente se está incorporando dentro de las actividades que hacemos día a día. El las actividades más sencillas de lo que todos le estamos usando, chat GPT, te puedes meter en vez de en vez de preguntar ahora en Google, puedes preguntar directamente en un chat GPT. Hay muchísimas versiones. Hay Gemini, hay chat GPT, hay Antropic. Puedes usar cualquiera. Prácticamente para lo que lo utilizamos son los mismos. En los últimos 6 meses salieron estos modelos avanzados de razonamiento, como puede ser lo uno, como pueden ser algunos otros, en donde ahora les puedes dar cosas más difíciles para que traten de resolver y también Deepsek fue el primero que nos dio un poco de visibilidad donde podríamos ver cómo estaba pensando estos modelos y cómo estaban partiendo un problema grande en problemas chiquitos.

Entonces, primera recomendación, yendo de muy fácil a más complicado, sería todos métanse en esto. Entonces, traten de entrar, traten de preguntar. En vez de utilizar Google, traten de utilizar una una plataforma que se llama Perplexity. Es una app gratis, perplexity. Pregúntenle lo mismo, que le iban a preguntar a Google, pero como buscador ahora úsenlo con Perplexity. ¿Y qué diferencias hay para los que nos escuchan y que quizás dicen, "Oye, pero si hoy yo uso Google y me funciona, ¿porque tendría que usar Perplexity o cualquiera de esos?" Muy buena pregunta. Lo pero de la manera más sencilla, Google lo que hace es que indexa las páginas, es decir, va a buscar cuál es la página que más probable yo estoy tratando de encontrar y me las va a utilizar.

Las primeras cinco o siete van a ser anuncios, es decir, les van a pagar para estar en esos lugares y yo tengo que buscar cuáles de las referencias son las que yo estaba tratando de estar interesado. Lo que hace Perplexity o lo que hace en este tipo de plataformas es que leen las páginas. Si yo le pregunto cuál es la mejor marca, este, o cuál es cuál es la mejor raza de perros, van a leer cientos de páginas, van a abstraer la información y me la van a dar completamente digerida y ya en un artículo y me van a decir de acuerdo a los portales o de acuerdo a las últimas este anuncios, concursos o lo que fuera, estas son las mejores marcas de los perros y después yo me puedo meter y hacer algunas otras preguntas, pero te dan la respuesta.

Entonces, la diferencia es Google te da links, Google te dice a dónde tienes tú que leer, tú que buscar y tú que hacer un consenso, por llamarlo de cierta manera. Perplexity es más parecido a lo que haría un mega Wikipedia en donde te va a dar las respuestas después de haber analizado cientos de páginas de qué es lo que tú estás buscando y después abajo te ponen tarjetas como de seguimiento de si Jorge preguntó cuáles son las mejores marcas de perro, después me va a preguntar, "Okay, eh, ¿cuál es la mejor marca de perro si necesito este para cuidar a mi hijo? si me gusta correr, si me gusta y va a tratar de adivinar cuál es el perfil y lo que yo estoy haciendo para tratar de contestarme. Ahora, antes de que vayas más allá en en las herramientas, eh si si Google tiene un sesgo comercial que no tuvo al inicio, porque yo me acuerdo cuando arrancó pues había muy poco espacio de publicidad y pues empezó a encontrar crear esta audiencia y y paso este a este a este modelo de de publicidad y hoy en día pues Adwards probablemente es uno de los elementos más importantes de de su PNL.

¿Cómo podemos imaginar que mañana la no será lo mismo lleno de publicidad? Porque hoy lo bueno si te escucho es que es que hoy no hay este sesgo publicitario y entonces no hay nadie que pague a Google o nadie que manipule los resultados como lo hacemos cuando hacemos CEO, por ejemplo. Sí, superinesante la pregunta y podemos tomar muchísimos caminos, muchísimas aristas, pero al día de hoy, ¿cuál es el modelo de negocios de un tipo perplexity? Porque Google te cobra de anuncios, entonces los primeros anuncios cada vez que aprietas ellos le cobran ese link cuando lo apretaste. Lo que termina haciendo Perplexity es que te cobran por suscripciones. Han explorado dos diferentes modelos, pero el primer modelo son suscripciones, eh, donde pagas 20.

Normalmente es el modelo para para Perplexity Pro o para cualquier otro tipo de estos de estos modelos de IA. Y con eso te dan acceso a los modelos más avanzados de razonamiento cuando quiero que algo algo mucho más complicado ellos me estén resolviendo. Entonces, uno es algo que no tiene ningún sesgo, que no me está tratando de vender primero lo de los anuncios, sino que realmente a través de una suscripción me da la mejor respuesta. Pero el segundo y lo más peligroso, Karim, y que para lo que tenemos que estar preparados es, yo creo que el futuro es una mezcla de los dos, porque yo creo que pocos, cuando surgen muchos modelos de inteligencia artificial, pocos van a querer estar pagando suscripciones.

Yo creo que vamos a hac un modelo premium o free. Y y en este modelo gratis el problema es cuando se mezclen los dos, porque no vamos a tener capacidad de discernir qué es pagado y que no. O sea, porque lo más peligroso sería un Wikipedia que me da la información, las razas de los perros, pero que me dice, "Y aparte, si quieres comprar un perro, la mejor tienda para comprar los perros es tal." Y yo no sepa si es real lo que me está diciendo o es un anuncio pagado. Me parece que eso es es hacia donde va a converger todo y lo más difícil hacia allá vamos. Pero por lo menos de momento es una maravilla, todo es gratis de cierta manera y está inteligencia artificial pensando y tratando de razonar para darme los mejores respuestas y para resolverme mis problemas.

A mí lo que me llamó mucho la atención es de un lado el hecho de que el internet destruyó los modelos de de de pago de suscripción. Inicialmente el periódico, por ejemplo, y todo lo que venía lo destruyo, todo gratuito. Se recrearon todos estos modelos a base de audiencia y de publicidad, Facebook, Google, por supuesto, LinkedIn y en menos quizás eh como eh circunstancia y hoy en día regresamos a modelos de suscripciones y de manera muy fuerte, ¿okay? no tienes problemas a pagar Only Fans, a pagar eh pues chat GPT, por ejemplo. Ahora, si yo soy portal como lo es como lo son ustedes y si cuando yo era portal mi modelo era muy sencillo, agarrar la audiencia es la más importante, pero la puerta de entrada era Google.

¿Qué pasa si mañana la puerta de entrada es chat GPT, Perplexity y las otras y los otros modelos? Creo que hay dos revoluciones que están pasando al mismo tiempo en lo que tiene que ver con los portales y el cómo buscamos los bienes raíces. El primero tiene que ver con cómo llegamos a estos portales. Sigue siendo mucho a través de Google, a través de los Facebooks, a través de Instagram, a través de cualquiera. Eh, ya sea a través de SEO, de estar haciendo optimizaciones de para para cuando la gente busca cuáles son los portales o también de estar poniendo publicidad. Eso no va a cambiar y por lo menos en los siguientes 3 años yo creo que los portales, todos los portales vamos a seguir tratando de llegar a la audiencia a través de los métodos tradicionales.

El cambio radical que está sucediendo y lo que sí es realmente una revolución nos parece que es lo que nosotros estamos intentando. Lo que nosotros estamos intentando, lo que ahorita les describí de Perplexity con Google es lo que nosotros estamos intentando con un proceso de un portal tradicional contra monopolio. ¿Qué hacemos nosotros en monopolio? Nosotros programamos asientos de robots, por llamarlos de cierta manera, que van buscan en todas las páginas y te traen los mejores resultados. No cobramos nada. Nosotros no tenemos modelo de suscripción, no tenemos absolutamente nada. Y lo que nosotros hacemos es los portales te tratan de enseñar el que más paga. El que más paga va a ser el que está hasta arriba y es el super ultradestacado y después todos los demás vienen realmente las oportunidades y las gemas y los cosas mejores y y regresando a la analogía que decías de los periódicos, los anuncios, entre más grande el anuncio, peor el producto, las joyas están en lo chiquito.

Y era el caso en el periódico, además. Y pasa lo mismo ahorita con los portales. Al final los portales el que más le tengo que invertir en el portal es porque probablemente mi producto no es el mejor. Y terminas encontrando las joyas en la página 16, 17 y 18. ¿Qué es lo que hace Monopolio? Monopolio tiene cientos de robots que se meten en todas las páginas y te van a traer las mejores oportunidades. Si ustedes seleccionan comprar para vivir, por poner algún ejemplo, va a comparar cuánto vale todas las propiedades de la Ciudad de México, con qué me ofrecen en toda la Ciudad de México. Comparamos las dos capas y te enseñamos nada más la mejor. El día de hoy estamos haciendo un ejemplo con con un cliente.

Encontramos más de 4,000 oportunidades en la Roma, Roma Norte, Roma sur y toda esta zona. Eh, cuando poníamos comprar para vivir, había 200 oportunidades que se han sentido nada más. Y nosotros ponemos las 200 oportunidades. ¿Por qué? Porque nuestro negocio es a través del financiamiento. ¿Dónde ganamos nosotros? Si podemos ofrecer que el cliente tenga un buen crédito y pueda adquirir la mejor. Dado que nosotros ganamos a través del financiamiento, queremos que el cliente tenga la mejor opción, sea que nos seleccion a nosotros o no. Entre más barato compre el cliente, mejor nuestro crédito, mejor colateral, mejor absolutamente todo. Y eso es parte de lo que nosotros vamos a empezar ahorita a tratar de comunicar mejor.

en donde no somos un portal, somos un agregador de las mejores oportunidades, en donde a través del uso de inteligencia artificial te traemos lo mejor. Pero es el ejemplo que poníamos al principio en donde pensamos que nuestra tarea y nuestro trabajo, las personas no tienen que entender lo que estamos haciendo detrás, la cantidad de cálculos, la cantidad de algoritmos que hay que están pensando y trabajando para ellos para encontrar una oportunidad, la cantidad de de de simulaciones que estamos corriendo para entrar a los 789 portales que ahorita entramos en este ejemplo que te decía, nadie se tiene que enterar, simplemente tengo que ver los resultados y tengo que saber que lo que me están trayendo es la mejor opción después de haber analizado en cuestión de segundos 800 portales diferentes y estoy de acuerdo contigo.

Creo que explicar al mundo inmobiliario, además su modelo económico es muy bueno para crear transparencia y crear adhesión, porque todos pensamos, oye, pues hay, ¿cuándo llegará el siguiente inmuebles 24? Eh, entre comillas, yo pienso que pues sería bueno que haya uno ustedes por ejemplo para crear competencia, porque al menos en un mercado libre pues sabemos que esto contiene un poco las como las posiciones de de monopolio, pero eh pero si el modelo además es muy diferente y la visión a largo plazo es muy diferente, pues los actores eh tanto usuarios finales como los asesores lo deberían de abrazar. Ahora si regresamos al al uso de la A y me gustó porque lo tomaste del más de lo más sencillo y vamos a llegar a lo más complicado.

Primero, si te entiendo bien y consejo para todos los que nos escuchan es cambia tu comportamiento y empieza a usar estas herramientas. Familiarízate. De la misma manera que cuando arrancaste apícale al Google, pues te parecía raro preguntarle cosas a una caja con una sola eh searchbox. Y hoy en día pues es algo que es parte de nuestro comportamiento y hay que crear este comportamiento, pero después si quieres ir más allá y si quieres evitar ser pues reemplazado por una ola de tecnología que te podía eliminar, porque yo siento que los gobiernos no quieren ser transparentes con la gente y el hecho de que muchos trabajos pues se van a tener que renovar brutalmente porque pues si yo puedo tener un robot en lugar de 10 empleados, ¿por qué no tendría un robot?

No. Sí. Y yo creo que justamente estamos ahorita en esta parte de la curva en donde va a empezar el aceleramiento de la adopción de esta tecnología y y digo, suena muy coloquial y un poco trillado lo que siempre dicen, en donde la tecnología no es la que te va a reemplazar, sino el que te va a reemplazar es alguien que sepa utilizar esta tecnología, pero me parece que es real en este caso. Me parece que en este caso lo que tenemos que hacer es entre más familiarizados estemos con estos sistemas y todo lo que sea automatizable se va a automatizar. El caso más importante que yo veo para para tu auditorio, para el tipo de gente que nos está viendo aquí, el primero podría ser en esta búsqueda de inmuebles.

Los asesores inmobiliarios se pasan horas, si no es que días haciendo búsquedas de inmuebles. Nosotros lo estamos cambiando para que a través de un clic, en cuestión de 5 segundos, es como si hubiera revisado 789 portales y tienes la mejor opción. El segundo son los valuadores. La manera en la que hacemos los avalúos inmobiliarios ahorita es un modelo muy arcaico, muy lento, muy manual, muy a un evaluador le toma entre 6 a 8 horas y estamos por sacar ahorita hacia finales de mes. Entonces, te doy aquí la primicia, pero vamos a sacar un modelo de evaluación en donde el modelo de evaluación le damos todo el big data al evaluador para que pueda hacer su trabajo. Nunca vamos a poder reemplazar al evaluador con el knohow que tiene, que ha desarrollado durante años y que siempre hay un view subjetivo.

Pero lo que sí vamos a poder hacer, ¿cuáles son los mejores comparables? cuáles son las tendencias, qué ha pasado con una clasificación de fotos. Y en este mes vamos a estar lanzando esta aplicación para que todos los valuadores usen la tecnología porque va a haber una concentración de la de de de quiénes son los que se terminan quedando. Y por último, yo creo que es búsqueda, avalúos y por último está como los asesores hacen su trabajo. Al día de hoy el asesor inmobiliario sigue teniendo un trabajo que es sumamente manual, desde contestar las llamadas, procesarlos, listar, buscar comparables, prepararse para una reunión. Me parece que prácticamente todo esto va a ser reemplazado. Todas las tareas manuales van a ser reemplazadas por la inteligencia artificial para dejar a los asesores para lo que son lo mejor, que es un real asesoramiento al cliente.

Realmente decirle al cliente, "Te conviene cambiar la cocina porque fíjate que tu departamento en las condiciones que está lo vamos a poder vender en 4.2 millones, pero si remodelamos la cocina corría este modelo y lo puedes vender en 5,000ones, entonces tienes una tir de x% y convertirse realmente en un asesor. Al día de hoy lo que hacen muchos de los asesores realmente son procesadores de información para subir a portales y me parece que eso es muy básico y debería de cambiar. Por último, el las el contestar el teléfono lo va a hacer mucho mejor la IA que nosotros. Contestar los WhatsApps lo va a ser mejor la que nosotros. Pero te pregunto entonces yo no sé si viste Netflix ahora tienes esta serie de Hallo, ¿okay?

Si si no la han visto, les invito a a mirarla. al final es esta modificación genética de un de un soldado que al final eh se como se mejora con con una y al final la puede tomar el control, puede hacer todas estas todas estas actividades. Lo que dice es de asesorar porque no es una que asesorar y ya no tienes el sesgo de un humano porque la podía asesorar de la misma manera, calcular mucho más rápido y hacer todo este trabajo. Y entonces hay una reflexión que que todos nos hacemos en este caso y y y yo personalmente porque nunca he vivido esta revolución industrial que ha cambiado la economía, pero todos estos trabajos o toda esta gente que hace trabajos, ¿qué hará mañana? Sí, el en cuanto al asesor, yo creo que también va a haber una concentración.

Vamos a pasar de los 10,000 asesores, probablemente el 20 30% se va a quedar con la mayoría del de este tipo de cierres, pero van a seguir siendo asesorados por la IA. Pero, ¿cuántas personas van a comprar un departamento simplemente porque hablaron con una máquina? Muy pocos. Creo que el cierre y el terminar una transacción vamos a necesitar el todavía el contacto en la seguridad que nos da de hablar con una persona o con alguien físico. Entonces creo que ahí todavía estamos lejos de de ser reemplazados por la por lo menos por esta parte final de lo que tiene que ver con cerrar el acuerdo y sentirnos que alguien nos está asesorando. El el periodo y lo que viene un poco más preocupante es lo que tú dices.

Cuando ves la revolución industrial fue un periodo superdoloroso por las tasas de desempleo que hubieron durante más de 30 o 40 años en lo que se reajustó la economía para que las personas que perdieron sus empleos se pudieran emplear en una nueva empleo y tratar de hacer este recondicionamiento de las capacidades y de lo que podían agregar más valor. Me parece que vamos a ver algo parecido. Me parece que los siguientes 10 a 20 años viene un periodo de desajuste donde tenemos que estar preparados a cada vez capacitarnos, pensar en trabajos nuevos y pensar en cómo mejoramos nosotros si queremos seguir en la industria en la que estamos, cómo queremos mejorar para seguir impulsados para esta IA.

Si somos de los 10,000 asesores, queremos estar en el grupo de los 2000 y los 3,000. Y gran parte, como yo siento que es mi trabajo y el equipo que nosotros tenemos es cómo te doy la tecnología para que seas parte de estos 2000 y 3000. Lo mismo va a pasar para evaluadores, lo mismo para desarrolladores. Va, quédate con nosotros, Jorge. Vamos a a tomar un pequeño receso y continuamos, equipo. Estamos con Jorge Combe, cofundador y COD DD 360. Platicamos del impacto de la IA en el sector inmobiliarios. Continuamos. En el sector inmobiliario, perdón. Continuamos. En este programa intentamos eh compartir con ustedes las nuevas tendencias y lo hablamos de una manera muy vulgar, muy democrática. Intentamos ayudarles a entender qué va a pasar y cómo nosotros nos tenemos que que preparar.

Eh, para mí siempre fue un un lema de pues adáptate o vas a morir de cualquier manera. Entonces, tienes que atacar los problemas de frente, tienes que estar en en la primera hora en el grupo de early adopters en lugar de estar eh detrás. Y hay muchas cosas que la tecnología nos ha enseñado. Por ejemplo, las redes sociales hay un montón de personas, particularmente los asesores inmobiliarios, que esperaron, esperaron, esperaron a desarrollar su marca personal y hoy en día se dan cuenta que sin esta marca personal, pues no pueden conseguir un diferenciador con su cliente y no pueden eh eh pues generar estas propias y dependen de fuentes de de pago que son cada vez más caras. La idea para mí es un poco lo mismo, pero hay que forzar este este comportamiento y empieza desde la empresa.

Entonces, tú, Jorge, eh como cofundador de una empresa de tecnología dentro de un sector relativamente poco tecnológico, el sector inmobiliario, ¿cómo llevaste a los equipos a a tomar este reto? ¿Les obligaste? ¿Les latigaste? ¿Les incentivaste? ¿Cómo separas su tiempo entre estas dos actividades, el día a día y lo que prepara el futuro? Sí, yo creo que desde el punto de vista del equipo es prácticamente imposible el forzarlos a que tengan ellos que adoptar este tipo de tecnologías. El la realidad es que tienes que tener a personas que estén incentivadas en trabajar en lo que viene, en el futuro, en tienen que ellos estar completamente obsesivos, en estar pensando todo el tiempo, ¿cómo puedo hacer que las cosas cambien?

El nosotros poco a poco lo fuimos creciendo. Realmente cuando ves la empresa eh D360, nosotros nacimos como un fondo inmobiliario donde le prestábamos a desarrolladores para que pudieran hacer proyectos inmobiliarios. Crecimos muchísimo. Eh, actualmente tenemos probablemente somos el quinto o sexto jugador más grande en el país en cuanto a en cuanto a proyectos inmobiliarios. En Ciudad de México a lo mejor tenemos la primera posición o la segunda posición de más proyectos financiados, pero nos dimos cuenta que no queríamos ser un jugador tradicional de financiamiento y por eso tuvimos una primera transición en el 2020. donde nos volvimos tecnológicos para mejor entender a quién estábamos financiando.

Pero el cambio radical, yo te diría, entra en el 2022, donde nos damos cuenta que se está acelerando y que realmente tenemos que ser parte del futuro para no ser reemplazados nosotros, ya sea en la parte financiera o en la parte tecnológica. Y ahí es cuando empezamos a encontrar a muchísimas personas y científicos de datos. Yo te diría, el día de hoy, Karim, tenemos probablemente el equipo más grande de científicos de datos de todas las empresas Proptech. tenemos a 20 personas que están dedicadas todo el tiempo a análisis de datos y científicos de datos y sobre todo al uso de inteligencia artificial y programando modelos y aprendiendo modelos. Y la otra cosa que también cuando metes una competencia sana dentro de todos los colaboradores, por ejemplo, a través del uso de herramientas como Copilot o algunas otros eh de inteligencia artificial, puedes llevar gran parte de la programación.

Hay algunos otros como Cursor y otros en donde pueden ellos ayudarte a programar y pueden volverte extremadamente más eficiente. Cuando si yo veo que mi compañero está sacando 20% más de líneas de código o 50 o el doble de código que yo, entro una competencia sana. Entonces, automáticamente entre ellos empiezan a compartirse cuáles son los mejores usos y empieza a aumentar el número de código. Yo te diría ahorita en los próximos, probablemente el último año ganamos un 50% de productividad y es el segundo año que ganamos 50% de productividad. Entonces, eh cuando lo ves en el compounding va a ser increíble el número de de la eficiencia y nosotros pudimos haber tomado dos caminos. Al día de hoy en la empresa Proptec o en DD360, en Monopolio Wigot, en todo este ecosistema que estamos haciendo, tenemos a 90 personas.

Tuvimos, pudimos haber tomado la decisión de acortar al equipo a 20 y hacer exactamente lo mismo o conservar un equipo de 80 y hacer cinco veces lo que hacemos. Y ahorita en eso estamos y es lo que más me entusiasma. Tomamos la decisión de conservar al equipo, pero con estas 80 personas ahora vamos a hacer cinco veces lo que hacíamos. Y en lo que estamos trabajando y lo que vamos a hacer los siguientes 2 años es construir el ecosistema más grande de Proptec para darle soluciones a todos. Le tenemos que dar soluciones al desarrollador, la al broker inmobiliario, a los valuadores, a las notarías, al gobierno, a todos le tenemos que dar para unir toda la y una capa de data brutal que hay que crear aquí en México, que sería espectacular como la tienes en Estados Unidos, que daría una transparencia sobre todo que sería genial.

Oye, tendremos tiempo de platicar probablemente de la estrategia en el futuro, pero antes de que nos separemos, nos quedan unos 2 minutos, quería que eh nos explicaras dentro de DD 360 cuáles son las empresas que son consuming, de los que los clientes, los usuarios, los propietarios que nos escuchan aquí, los inversionistas pueden usar. Sí, gracias por la pregunta y la primera, yo les diría la la comercial y que es para cualquier persona que esté buscando rentar, comprar o o vender su inmueble para dar información es monopolio.com.mx. Aquí traigo mi playera de Monopolio. Tenemos también mercancía que sacamos y me acuerdo que tenías un bar y todo, ¿no? Un restaurante. El bar ya lo cerramos. Ya lo cerramos.

Cerramos el bar, pero nos quedamos nada más con la tienda, pero pero seguimos con tienda todavía de mercancía. El y la primera es monopolio. Monopolio, como les decía, no cobramos absolutamente nada, pero somos un agregador del 100% de la oferta. ¿En qué estamos obsesionados y trabajando? Ahorita acabamos de sacar el Monopolio 3.5 para usuarios que se inscribieron en un beta, pero va a ser 100% transparente en donde Inteligencia Artificial está platicando contigo y te está dando las mejores oportunidades. Pruébenos monopolio.com.mx de nuevo. No cuesta nada y déjenos sus opiniones de cómo lo podemos mejorar. Tenemos un producto para evaluador para evaluadores, que es el que vamos a sacar en este mes.

Tenemos un producto para asesores inmobiliarios que se llama Wigot. Es una plataforma también en donde estamos utilizando inteligencia artificial principalmente para fortalecer a los asesores inmobiliarios en dos cosas. en contestar las llamadas, que ellos no lo deberían de estar haciendo, en analizar a los leads y prepararse para los clientes para poder ver cuál es el mejor precio, cuál es el mejores fotos, cómo tomo las fotos, en qué portales lo subo. Entonces, queremos volver fácil la vida de los de los asesores inmobiliarios. Y el tercer nodo o control point que tenemos se llama este DD360, que es para todas las desarrolladoras donde queremos nosotros convertirnos en su brazo de data, de inteligencia artificial y donde a través de nosotros les digamos qué precio, qué hacer, qué proyecto, cómo es la optimización, estudios de mercado, dónde te listas y cómo llevar tu marketing.

Yo te diría ahorita este es el ecosistema que estamos armando y tenemos dos o tres nodos más por venir para participantes. Oye, pues con ganas de verte en se meses, no sé qué más nos vas a contar porque cambia muy rápido este ecosistema. Gracias Jorge Conos, cofundador y co de DD 360. Vamos al cuarto equipo. Continuamos. Bien, vamos a continuar a a eliminar todos los mitos que existen relacionados a la inversión inmobiliaria. Me acompaña aquí en el estudio Genaro Jiménez, director de Plus Valenza Inmobiliaria y master broker de Can Boulevard. Contigo vamos a platicar de un mito que está engranado, encapsulado, anclado en la cabeza de la gente. Invertir es una mente es solamente para la gente rica, ¿okay?

Y yo pienso que pues es todo lo contrario, así que tú nos vas a ayudar a a reflexionar sobre si es un mito de ricos o realidad para todos. Pero antes de que vayamos allá, tú sabes que tenemos una pasión exhaustiva, por supuesto, por los bienes raíces en el programa. Hace eh una semana tuvimos aquí eh en el estudio eh la oportunidad de poder platicar con eh los eh CEOs de eh del despacho de arquitectura Herbitky Weinberg, que vinieron a compartir con nosotros todo el trabajo que están haciendo en materia de desarrollo y de arquitectura sostenible. Me encantó tanto platicar con Sandra y entender un poco cuál era eh su filosofía y nos hizo un gran regalo. Nos acercó Luciano y ella nos acercaron en realidad dos libros para regalar a nuestra comunidad de inversionistas.

El libro se llama En busca de lo de lo extraordinario. En busca de lo extraordinario. Y sus redes sociales son Hervilski Winberg. Les invito a verlas eh eh a ver las redes sociales en en Instagram. se van a dar cuenta que es un despacho de arquitectura que hace proyectos icónicos y fantásticos en toda la República. Ahora, si uno de ustedes está interesado en eh recibir este libro, se lo regalo con mucho gusto. Ven aquí a la ciudad de México a recuperarlo en el estudio. Se lo se lo firmaré y platicaremos un ratito. Mándenme un mensaje a través de mis redes sociales. Me encuentran como Karim Néximo. Nosotros mandamos un fuerte abrazo, por supuesto, a Luciano, a todo el equipo de Hervinski. Weineberg y les invitaremos pronto de nuevo aquí en el programa para platicar de eh desarrollo arquitectónico sostenible.

Ahora, contigo normalmente hablamos de números, contigo ayudamos a la gente a romper paradigmas. Contigo normalmente ayudamos a la gente a encontrar el camino hacia la libertad financiera. Es un gusto saludarte como siempre, Genaro. Gracias, Karim. Hola a todos. Por acá Genaro Jiménez. En esta semana queremos romper un mito. Invertir es solamente para ricos millonarios. De entrada, lo primero que es la riqueza. Cada uno le da un valor a diferentes cosas. Puede ser el dinero, la parte material, pero también si cuentas con salud, si cuentas con paz mental, es una riqueza. Pero hoy vamos a enfocarnos a la parte de la riqueza en función de generar patrimonio. ¿Cómo ves, Karim? Hoy la principal manera de romper ese hito es informándote.

Y hoy lo que estamos buscando a través de este programa de inversiones inmobiliarias es aportar conocimiento. Las inversiones no es de pocos. Hoy cada día más es para muchos. solamente la clave, tú que no estás escuchando del otro lado de la pantalla o del otro lado del radio, es informarse, tomar decisiones. Hay productos, Karim, sumamente asequibles y accesibles. Y es por eso que hay datos de acuerdo a estudios en México, solamente el 3% de los mexicanos Karim invierte en bienes raíces. Tres de cada 100 personas que están atrás de la bocina, atrás del televisor, solamente están invirtiendo y solamente 6.2% 2% tiene fondos suficientes para un retiro digno. Es por eso que en este movimiento donde tú y yo constantemente buscamos opciones democratizadas al alcance de todos, queremos abonar y poner hacia nuestra sociedad una información clave para que la decisión la tomes tú a través de la información.

Me encanta porque dices tres de cada 10 mexicanos invierten. Tres de cada 100. De cada 100. De cada 100. 3% de peor aún. Eh, y yo te iba a decir, 100% de los mexicanos gastan. Eh, como 100% de los franceses o 100% de los americanos, obviamente. Pero hay una diferencia fundamental efectivamente aquí en cuanto a la importancia de preparar el futuro. Puedo entender por qué a veces es difícil preparar mañana cuando hoy te cuesta. ¿Okay? Por esta razón equipo, regularmente les invitamos aquí a aprender a comercializar los bienes. Reite pues generar mayores ingresos. Uno, pero no nada cuesta o no te cuesta nada aprender, capacitarte, desarrollar tu conocimiento para tomar decisiones inteligentes. Porque, ¿qué hace el conocimiento, Genaro?

te permite saber identificar una oportunidad de una trampa. Y cuando se presenta una oportunidad, amigo, es como en el casino, hay que empujar todos los chips lo más que tú puedas para aprovechar esta, porque esto es tradicionalmente lo que te permite cambiar la trayectoria de tu salud financiera. Totalmente. Y fíjate que tenemos tres testimonios reales. Nosotros presentamos un proyecto hace unas cuantas semanas y en el programa pasado platicamos de las utilidades, del reparto de utilidades y hoy tenemos tres casos que nos llan nos llenan de mucho orgullo. Tenemos casos de una madre soltera que utilizó sus utilidades de este mes de mayo para poder invertir y acceder buscando un legado para ella y para su familia.

Tenemos jóvenes profesionistas que afortunadamente a través de este medio llegó el mensaje y hoy tienen lo más prestigiado. Tienen sí o sí una entrada de dinero cada quincena, Karim. Y en lugar de gastarlo, como lo lo vimos, siete de cada 10, lo avienta y desaparece esa satisfacción en tres semanas, dos semanas, un viaje, lo que sea, una comida, hoy profesionistas logramos llegar a ellos y que entraran en acción. Y para eso también tenemos jubilados que hoy escucharon a través de este programa. Así es que hoy si eres una madre soltera, si eres un profesionista, si eres un jubilado, te invito a que tomes acción. Y para ello, Karim, esto es gratis, esto es for free. Vamos a dar un webinar donde van a mandar solamente la palabra hotel al 56 33 12 13 14 o escanear la pantalla y escanear el código QR.

Les vamos a enseñar por qué invertir en bienes raíces. Les vamos a prestar una opción, pero lo más importante, ¿cómo toma estas decisiones hoy? ¿Qué te parece? Yo estoy convencido y por eso quiero hacer un llamado equipo. Si nos escuchan regularmente, ¿qué esperán para capacitarse? ¿Qué esperán para desarrollar su conocimiento? Les invito a que estén con nosotros en estos webinares porque son muy educativos y ayudan justamente a confrontar perspectivas y ayudan a a ayudarles a descifrar, a analizar las oportunidades. ¿Cómo? Mándenos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 o escaneando el código QR que tiene en la pantalla. Ahora, no es solo esto, hay en la cabeza de las personas otro de los mitos importantes si es el momento adecuado para invertir.

Tú lo platicaste cuando eh hicimos una sección platicando de cómo hacer uso de tus utilidades para que no desaparezcan después de haber trabajado un año para obtenerlas y hacer que se reproduzcan como todo lo que es bueno en la vida. particularmente en este caso eh reproduzcan para el dinero. Pero creo que la pregunta es incorrecta porque siempre es el mejor momento para invertir. Totalmente, Karim. Siempre lo decimos, todo se basa en costo de oportunidad. El mejor momento para invertir fue ayer. Ese fue el primer gran momento para invertir. Hoy estás enfente del segundo momento. Es hoy. Y solamente requiere un poquito, Karim, un poquito de tu esfuerzo. En este webinar te vamos a tomar una hora, te vamos a dar información clave, perspectiva nacional, internacional, cómo identificar un proyecto bueno de un proyecto fraudulento, etcétera.

Este este webinar en esta hora, claro que te va a requerir esfuerzo. Si vas a estar lavando los trastes y vas a estar lavando el auto, no vas a estar al 100. Siéntate en un lugar, toma notas de todo y nosotros daremos la información que hoy a nivel nacional es más representativa para las tomar unas decisiones en términos de inversiones inmobiliarias. Es muy dela porque empezamos el programa platicando de negociación y asegurándonos de que en realidad era importante que tú negocies contigo mismo. Cuando tengas la oportunidad de presentarte un webinar de educación, negocias con tu compromiso. ¿Qué quieres para tu propia vida? ¿Quieres crecer o no quieres crecer? Cuando te sientas detrás de la computadora y sigues haciendo 25,000 cosas en lugar de estar en el en el momento, te impidos.

Por eso es importante que estén con nosotros en este webinar. Ahora vamos a platicar, por supuesto, también de oportunidades de inversión porque es lo que hacemos aquí en inversiones inmobiliarias. Mencionaba que tú eres el gerente de un proyecto que se llama Can Boulevard. ¿Qué es Can Boulevard? Correcto, Karim. Mira, C Boulevar es el resumen de dos grandes avenidas, un turismo creciente en México. Hoy el turismo en México representa el 10% del producto interno bruto en una zona como Cancún, que es la Meca, que es la Fórmula 1 del Fórmula 1 del turismo en México y Latinoamérica. Cancún. Hoy a veces los mexicanos no tenemos claridad de lo que representa Cancún, pero Cancún como marca de turismo representa una de las mayores franquicias donde genera tráfico de cuatro de cada 10 personas que vienen a México es por visitar Cancún.

Cancún representa esta gran oportunidad y lo que vamos a presentar en este proyecto que es C Boulevard es un proyecto, sin lugar a dudas el mejor proyecto del 2025. ¿Por qué, Karim? Uno, desde una manera muy accesible, tú puedes adquirir un ticket de inversión hotelera que te da la propiedad de manera vitalicia de lo más importante, de los muros del hotel. Segundo, vas a tener pago de rentas cada trimestre durante los siguientes 22.5 años. Eso te da lo mejor de los dos mundos que platico siempre. Uno, el bien raíz que va a irse apreciando a lo largo del tiempo. Hoy lo que tú inviertes va a subir un 12 14% año con año. Segundo, recibir rentabilidad o flujos de efectivo cada 3 meses. Eso permite tener tú una libertad financiera y este tipo de proyectos te lo va a dar.

Entonces, ¿qué le parece eso? Se se provee el turismo, hotelería y lo más importante es tú tienes una propiedad, rentabilidad en la parte más importante de la Fórmula 1. A mí me encanta con Cútulo, ¿sabes? Yo pienso que invertir en lugares Prime, en ciudades Prime, es importante porque son ciudades que tienen una marca importante, un reconocimiento y que son factores de atracción. Si haces un sondeo en la calle y hablas a 100 personas y les preguntas a dónde les gustaría ir de vacaciones, te van a citar a Cancún como un destino imprescindible a visitar en su vida y por esta razón quieres estar allá, pero también porque es un destino maduro donde en realidad no vas a tener fluctuaciones locas.

La ocupación en este destino es alta desde hace mucho tiempo y es una ciudad preparada para casi todos los eventos y es una ciudad que se está renovando además en materia, por ejemplo, cultural o de infraestructura. Vamos a regresar después del corte para platicar un poco más de esto, pero invitamos a todos a que aprovechen el corte para mandarnos un WhatsApp al 56 333 12 13 14 o a escanear el código QR que tienen en la pantalla. Vamos al corte, equipo. Continuamos. Bien, continuamos. Y generales, hay una cosa que a mí me encanta es cuando e el equipo, la comunidad de inversionistas me manda mensajes durante las las cortes para decir, "Oye, okay, acción, acción, entiendo, acción." Sí, el camino de la vida es muy sencillo.

De un lado tienes la procrastinación cero, nada cambia. Si repites las mismas estrategias llegarás al mismo lugar o del otro lado tienes la acción. La primera acción es la capacitación desarrollar el conocimiento. Después es tomar acción porque ya tienes los elementos para en realidad materializar este conocimiento y transformar la información en poder, el poder en dinero. Y can Boulevard para mí es este porque responde a esta tesis de inversión donde casi puedes poner un cheque absolutamente cada uno de los elementos. Totalmente. A ver, Karim, estamos rompiendo el mito. Si invertir es para ricos, ya lo vimos, no es para ricos. Hoy, amas de casa, profesionistas jóvenes y eh con experiencia tomaron acción, entraron a est a nuestro webinar.

En este webinar vamos a explicar qué es Can Boulevard. C Boulevard es una opción sin igual. Uno, estamos hablando de un hotel de la reconocida marca Holly Inan Suits. Karim, estamos hablando de un anclaje de una marca grande, de una franquicia grande. Y esto te invitamos a que tomes acción. Entra al webinar. Nuestro webinar tiene cero costo, pero lo más importante, pedimos tu compromiso para que tomes n cantidad de notas, preguntas en este sentido, que en Boulevar nosotros al estar a tan solo 10 minutos del segundo aeropuerto más importante de México, de Cancún, perdóname, esto nos va a permitir tener un tráfico de pasajeros naturales por el aeropuerto, profesionistas por los negocios que se hacen en Cancún.

Tercero, turismo de aventura. Nadie en su sano juicio va a pagar 9,000 una noche, todo incluido, para irse a los parques, ecoparques que existen en Cancún. Y cuarto, turismo médico. Hoy muchas personas de Estados Unidos, de Canadá, vienen a Cancún a tratarse eh procedimientos médicos y estéticos. Entonces, esto es lo que te vamos a platicar. C Boulevard es turismo que ya sabemos representa el 10% del producto interno bruto. Y a través de este proyecto tienes una marca reconocida globalmente. Dos, la parte legal. Tienes un un eh respaldo a través de fidecomiso de Monex. Monex Casa de Bolsa respalda este proyecto. Un fideicomiso es tan seguro como es el instrumento que se utiliza para que empresas extranjeras o personas extranjeras puedan invertir en el país.

Entonces, como vas empezando tomando acción con tickets super accesibles desde 210,000 210,000 pes que solamente apartas con 3,000 pes Karim. y tú y tu y tu apartado es totalmente devolutivo en los siguientes 15 días. Entonces, de esa manera te damos 26 meses en intereses. Son mensualidades que rondan, Karim, los 6500 pesos. Más fácil no lo podemos hacer porque contribuimos y tú y yo desde que lanzamos este proyecto estamos buscando democratizar las bienes raíces y la primera parte es la información y la segunda es que lo realicen a través de tomar acción. Nuestra tarea está hecha. Karim, ¿qué opinas? de de hecho es la razón por la cual amo nuestro programa y por la cual me gustó mucho este proyecto y vamos a invitar a las personas que nos escuchan, que nos ven, a que se registren para el próximo webinar de inversión.

Manden un WhatsApp al 56 33 12 13 14 para apartar su lugar o escaneen el código QR que tiene en la pantalla para recibir información. La inversión y lo platicamos varias veces tú y yo, es tradicionalmente en la cabeza de la gente reservada, la gente que tiene muchísimo dinero. Nosotros buscamos al contrario crear esta escalerita que acelera la transformación de la vida de las personas. ¿Cómo? Encontrando productos de alto valor que han sido pensados de manera financiera para ofrecerse a la mayor parte de las personas. Aquí tenemos que traicionar un secreto. La realidad es que no se ofrece a todos. Solo llegamos a negociar con el destrayador que una parte de la inversión sea ofrecida bajo el esquema de tickets.

Correcto. El resto va a estar ofrecido a inversionistas institucionales que como siempre vienen de capital extranjero o vienen de mucho capital mexicano y que por ende pues pueden permitirse estar en la cancha de la meca del fútbol, la Champions League del fútbol en realidad del turismo internacional. Para un inversionista particular es muy complicado. Entonces, cuando tú me presentaste el proyecto y que nos sentamos con el desarrayador y que buscamos la manera de que algunos tickets, algunos porcentajes estén vendidos atrás de tickets de 210,000 pes, me pareció fantástico. ¿Qué nos dijo el desarrayador? Sí, pero ojo equipo, yo tengo que aumentar el precio de estos tickets a lo largo del tiempo.

Entonces le digemos, pues, espérate, nosotros vamos a intentar vender todo lo que se pueda para nuestra comunidad al ticket el más económico y te estás pelando semana tras semana para mantener el precio de esos ticket a 210,000 pesos. Y te agradezco. Correcto. No, no, no. La verdad es que lo estamos haciendo por nuestra comedia inversionista. Que tomen acción. Dijiste algo clave. El 95 de los 100 de cada 100 hoteles en México son de los mismos grupos empresariales o de las mismas familias. Lo que estamos haciendo diferente es que cada vez más inversionistas de calle como tú y yo puedan invertir. La oferta es limitada, no tenemos tickets todo el año, no tenemos tickets para todo el hotel. El resto va a ser portafolios familiares, inversionistas de otros montos, 50, 70, 80 millones y más.

Entonces, en este sentido, en esta oportunidad, el llamado a ti es toma acción. Solamente marca al 5633 12 13 14 o manda la palabra hotel al 56 33 12 13 14. Escanea el código IQR. Puedes apartar tu lugar para este webinar de inversionistas. Nuestro webinar está limitado, así es que no pierdas tu lugar, toma acción, levanta el teléfono y aprende de bienes raíces de una manera segura, confiable y lo mejor rentable. Invertir no es cuestión de esperar. Invertir es cuestión de aprender, tomar tomar acción y tomar una acción antes de que se vuelva inalcanzable. Ahora, hagamos un recap obviamente de la oportunidad de inversión para que todos tengan cómo analizar este proyecto de la misma manera que lo hicimos.

Destino, costo, rentabilidad, perspectivas de crecimiento. ¿Okay? Y equipo, ustedes quiero que saquen papel y pluma y que al final de esta exposición nos puedan contactar al 5633 12 13 14 o que escanen el código QR para no perder la oportunidad de estar en el próximo webinar de inversión. Adelante. Destino. Punto número uno. Estamos invitando a invertir donde se capta el 65% de la inversión extranjera directa Rivera Maya. Segundo, te estamos invitando a invertir en Cancún. Cancún capta cuatro de cada 10 turistas, tanto nacionales como extranjeros. Dentro del mismo destino, estamos ubicados en la avenida principal y más importante de Cancún, rodeado de universidades públicas y privadas como la Say, la Nahwak, a tan solo 10 minutos del aeropuerto de Cancún, rodeado de residenciales de alto lujo.

La oportunidad es que tú adquieres un ticket de inversión hotelera por un costo de 210,000. Tú lo puedes liquidar en una sola exhibición o llevarlo a un proceso de 20% de enganche, menos de 42,000es y hasta 26 meses sin intereses directamente con el desarrollador. Por esta inversión tú vas a tener tres beneficios. Primer beneficio de tres. Uno, te pagamos rentas cada trimestre durante la construcción del hotel. El hotel culmina en julio del 2027. Segundo, una vez culminando la construcción, arranca la operación del hotel Holiday. Al arrancar la operación, te vamos a pagar a seguir pagando rentas cada trimestre que oscilan entre un 8 y un 17% anual. Entonces, aquí tienes un proyecto que te da pago de rentas cada 3 meses los siguientes 22.5 años.

Y tercero, plusvalida. Lo que hoy inviertes en 210,000 pesos, Karim, va tomando un valor alrededor del 16%, que es la plusvalía de Cancún en un bien raíz comercial. 210,000 pes hoy en 10 años representan ya 1.2 millones de pesos. Ese es el proyecto. Gracias Genaro por estar con nosotros. Equipo. Les invitamos a contactarnos 5633 12 13 14 o escaneando el código QR que tiene en la pantalla. Ha sido un placer estar con ustedes, por supuesto. Nos vemos mañana en otro eh programa de inversiones inmobiliarias. Soy Karen Guabi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio. Te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde.

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