Programa en vivo de la CMIC Puebla con Oportunidades de inversión exclusiva

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim God yabi Buenas tardes a todos Qué gusto saludarles aquí en directo en realidad del Expo vivienda de Puebla yo soy Karim guabi por supuesto les voy a acompañar durante estas dos próximas horas en su programa de inversiones inmobilarias y superfeliz estamos aquí de estar en la ciudad de Puebla por supuesto en el marco de este Expo vivienda y construcción imagen 2024 nos van a acompañar como siempre grandes invitados vamos a pasar una tarde super agradable con nosotros a ver A quién vamos a tener vamos a platicar con Alejandro Muñoz murataya quien es el presidente de ampi la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios aquí en Puebla él nos va a platicar un poco sobre la nueva ley de servicios inmobiliarios del Estado también estará con nosotros Gustavo Vargas el presidente de la semic de la delegación de Puebla vamos vamos a platicar un poco del estado de la construcción del Por qué han organizado por supuesto esta Expo Y cómo viene un poco Este mercado en esta segunda mitad del año estaremos con Carol Castilla Ella es mi primera invitada está conmigo ya sentada de hecho la Direct la directora comercial de grupo jb nos dar a conocer todos los desarrollos del grupo vamos a platicar un poco del sector comercial lo que están haciendo y Cómo podemos invertir al lado de un desarrollador eh de renombre importante aquí en Puebla y en nivel nacional nos acompañará también Adolfo Blanca el socio fundador y presidente del Consejo de administración de valquirico seguramente Ustedes han escuchado de este pueblo italiano aquí en Puebla y estaremos con la arquitecta Amanda Mancera la directora comercial de espacio cerámico y con el arquitecto Ángel barientos el coo de AC cuadrada eh arquitectura y diseño con ellos vamos a platicar de la importancia de los acabados en los bienes y muebles para darles plusvalía y poder venderlos rápidamente en nuestra sección de joyas de inversión Como cada semana y particularmente el sábado Carlos Nava el ceo de éxito inmobiliario consulting nos estará compartiendo todos los secretos para tomar decisiones inteligentes de compra sobre terrenos pero también vamos a platicar hoy de rentas garantizadas en Yucatán en Mérida todo esto en mucho más equipo como siempre lo hacemos en el programa de inversiones inmobiliarias nos pueden seguir a través de nuestras redes sociales me encuentran como Karim nimo en Instagram y por supuesto mándenos su retroalimentación las problemáticas que quisieran que abordemos aquí en el programa Y como lo digo siempre arrancamos okay listo ahora vamos a disfrutar de esta primera entrevista muy feliz de estar contigo aquí Carol Castilla directora comercial de grupo jd Un gusto tenerte con nosotros y también en la Expo que está espectacular Y tenemos un Stand nosotros justo aquí a un ladito bien ahí Ahora les vamos a dar la la ubicación para que vayan justamente a todos los poblanos Que nos escuchan si están eh en la zona o si están buscando una actividad inteligente qué hacer esta tarde vengan a este Expo Yo siempre digo que si quieres alcanzar la libertad financiera te tiene que apasionar el mundo inmobiliario y tienes que en realidad en lugar de pasar tu tiempo en las en los supermercados en los centros comerciales Ven a entender esta industria que puede cambiar tu vida de manera dramática y muy rápida ahora vamos a platicar un poco de de ti A mí me encanta empezar con las personas Okay Especialmente los emprendedores cuéntanos un poco de tu historia y luego vamos a a bucear en la historia de grupo jf s Pues mira yo llevo 10 años trabajando en el corporativo antes de eso pues Me dediqué a temas de derecho soy abogada Pero bueno la vida da vueltas y uno no sabe dónde va a terminar al final y pues heme aquí y la verdad es que estoy super contenta desde hace 10 años me encanta lo que hago me encanta tratar con personas me encanta todo el tema de bienes raíces porque como bien dices o sea es un Mundo paralelo y es suere explotable y y en realidad si lo piensas creo que el la competencia la más importante es la venta que seas abogada doctor lo que sea al final tienes tienes que vender a todos los que nos escuchan y existen es que yo no sé si soy bueno para los bienes raíces en realidad si te gusta la gente te va a encantar este sector que cambia todos los días ex y sabes que es lo más importante que lo que vendes te guste y que sea algo que tú comprarías sin problema y que digas yo me vería aquí porque si lo ves así ya lo demás va de gane convencido ahora ustedes tienen una trayectoria larga 25 años de experiencia y ya más de 20 desarrollos entregados 20 desarrollos entregados en Puebla Veracruz y Próximamente en Cancún También estamos creciendo somos una empresa la principal desarrolladora en temas este residenciales corporativos comerciales aquí en Puebla La verdad es que somos los propietarios del horizonte en Puebla no me gusta porque algunas de las tores más icónicas que estén aquí en en Puebla justamente las han desarrollado vamos a dar algunos nombres para que justamente la gente entienda un poco el calibre de desarrollador que son ustedes Sí mira tenemos por ejemplo las primeras fueron jb1 2 3 de ahí empezamos algunos proyectos que ya tenían un nombre en particular por ejemplo centro mayor eh nuestras Torres en promedio tienen de 25 hasta ahorita la de insignia que tiene 45 pisos entonces pues prácticamente el Horizonte es nuestro de ahí tenemos otros Como por ejemplo platea alber ina nativo donde tenemos grandes corporativos ya instalados por ejemplo en una tenemos a TV Azteca en otro tenemos Jong aseguradoras entonces bueno empresas transnacionales de Gran renombre y también internacionales ya ya ya son inquilinos nuestros no voy a traducir un poco lo que dices también para nuestra comunidad de inversionistas Porque es importante que entiendan en en esos grandes corporativos lo más importante es quién es el inquilino principal porque este te atrae un montón de de clientes tú como inversion Cuando sabes que tienes como inquilino a TV Azteca grandes empresas de seguro a un banco por ejemplo te aseguras de que uno los estándares de construcción del del edificio son los más altos porque estas empresas no pueden permitirse poner a sus empleados en riesgo y tienen estándares de de calidad de bienestar del empleado que hace que buscan únicamente edificios triple a exactamente y dos pues para ti inversionista obviamente lo que quieres es asegurarte de poder rentar fácilmente y ellas tien Ten una cantidad de proveedores que necesitan estar cerca de estas empresas Y entonces cuando puedes aprovechar un poco como una plaza comercial cuando hay una tienda oncl Walmart o un decathlon por ejemplo lo que quieres como inversionista es estar allí a comprar un local comercial comprar una oficina o comprar por supuesto un departamento cuando la ubicación es más para este tipo de actividad y así te aseguras un retorno importante claro y también la plusvalía no porque va adquiriendo más plusvalía y también un tem importante sab con quién lo adquieres por qué porque al final somos una empresa que sabemos lo que hacemos y entregamos en tiempo y forma y eso es algo que también nuestros clientes lo saben Sí de hecho te iba a platicar un poco de esto porque para mí Los desarrolladores uno de los elementos más importantes a la hora de elegir con quién trabajar Es su historia su experiencia Claro porque este negocio es un negocio de que si tú sabes qu ha hecho en el pasado puedes predecir lo que va a pasar en el futuro al contrario muchos desarrolladores nuevos hay gente que arranca y que en realidad no son capaces de poder entregar en tiempo y forma ti liquidez Exactamente no tienes el el el equipo para la robustez yo digo siempre la infraestructura para poder llevar a cabo el proyecto exactamente Y eso yo creo que es un tema de garantía porque nosotros desarrollo que empezamos desarrollo Que terminamos independientemente el tema pandemia de tema de gobierno etcétera para nosotros también es importante cumplir porque aparte queremos que nuestros clientes regresen y que no solo nos compren un desarrollo sino que nos compren después una oficina un local un departamento etcétera no esto no de hacer muy bien porque así nos quita nuestro trabajo nosotros los vendedores pero no Ah no la verdad la verdad es que la verdad es que cuando el desarrollador hace bien su trabajo Casi siempre en realidad tiene recomendaciones gente que está comprando más porque dices que pues puse mi dinero obtuve la Plus valía estoy obteniendo un producto de calidad Cuándo es tu siguiente proyecto Y en lugar esta vez de comprar en la etapa dos o tres muchas veces en la preventa y también generar un de boca en Boca porque este cliente también te va a recomendar con alguien más que va a ser su amigo y así y pues bueno al final ahí se va generando y va permeando más el desarrollo Platícame justo vamos a hablar un poco de los desarrollos que tienen hoy en preventa después vamos a hablar de lo que está en entrega inmediata así intenta darnos algunas ideas de lo que podemos obtener en cuanto a retornos cuando compramos en preventa con ustedes por ejemplo perfecto mira para empezar Ahorita tenemos un desarrollo que se llama andesa está en el corazón de Angelópolis en el en la principal zona de Puebla eh Hay una plaza que es la principal que se llama Angelópolis tal cual Aunque la zona también se llama así y nosotros estamos en colindancia pared con pared con esta Plaza de hecho vamos a tener una un acceso peatonal a la plaza es un desarrollo de 40 pisos Residencial es decir lo más alto que hay ahorita en tema Residencial eh Y pues bueno vamos a tener un área comercial planta baja nivel un nivel dos y de ahí 40 niveles de departamentos con amenidades impresionantes desde cancha de padel simulador de golf muro de escalar este gimnasio en el sky gym eh Sky room también eh Bueno y metros cuadrados que van desde 80 m cu prácticamente un estudio hasta penthouses de 600 m cuadrados Entonces tenemos una gama muy amplia para la inversión me encanta cuando dices un estudio en París 80 m cu es como el rey de la ciudad y aquí 80 Met cu tienes un estudio sies que le das nada más así la vuelta rotando no muy bien tarifas platicame un poco de esto y de la y del método de pago si es en preventa me imagino que hay algún sí Mira el el principal esquema de financiamiento actualmente y por el que ya llevamos la mitad de la Torre vendida la mitad de la Torre en un año Wow en Friends and family sin espectaculares sin redes sociales y sin nada eso sí lo tengo que presumir no muy bien muy bien bien porque ahorita ya abrimos apenas un estante en la plaza pero va desde 4 millones y medio hasta los 35 millones que cuesta un Penthouse Entonces tenemos una gama bastante amplia equipo también siempre me gusta explicar a la a la comunidad de inversionistas un poco esto cuando compartimos estas est cuando un desarrollo se vende tamban bien es porque ha encontrado el product Market fits y ha encontrado la ubicación perfecta porque al final del día buena ubicación buen producto en cuanto a Rango de precio y el tipo de producto ofertado en el mercado esencialmente esto normalmente asegura la venta muy rápida Ahora imagínate 50% ya se ha vendido en menos de un año la plusvalía que va a tener este tipo de producto y lo que han generado los que entraron en la lista uno esto se llama imprimir dinero literalmente de hecho ellos tienen un incremento o sea bueno ellos Ya ganaron la Plus validad de un 15% de la primera lista lo que llevamos ahorita Y todavía vamos a generar mínimo otro 10 o 15% más la plusvalía que adquiere el inmueble al momento de la entrega exo ahora el esquema de financiamiento que preguntabas eso es algo que le encanta a nuestros clientes porque damos 35 por de enganche y 36 meses sin intereses Entonces no se descapitaliza tienen ahí un dinerito que van a abanando constantemente durante 3 años que coincide con la fecha de entrega también de nuestro desarrollo ahora eh caror vamos a dar un punto de contacto si alguien quiere saber más por ejemplo de estaton deop poliis Cuál es el el contacto el teléfono es eh 222 699 6420 y Tenemos también un Stand en la plaza si se meten a la página del grupo también pueden mandar un correo electrónico y también en la página pueden encontrar el WhatsApp vamos a tener Próximamente un Bot para que puedan también ahí mandar mensajitos por WhatsApp directo va entonces 2 22 equipo 69 699 642 O 22 26 99 6420 equipo también tienen la posibilidad si nos ven en la tele de escanear el código QR que les hemos preparado para grupo jb Nos pondremos en contacto con ellos les pasaremos sus datos para que ustedes puedan justamente comprar o obtener información sobre este proyecto este proyecto es de preventa PR Qué tienes en entrega inmediata en entrega inmediata tenemos oficinas departamentos y de la que quiero hablar justo ahora es de la torre más alta que tenemos en Puebla que es la torre donde está BBVA ya trabajando 100% es una torre de 45 pisos es meramente corporativa tenemos unos locales comerciales y también tenemos consultorios y pues bueno nos quedan muchos metros cuadrados todavía por rentar Y muchísimas amenidades también cancha de paddle gimnasio regaderas este cine comedor ya todos nuestros desarrollos tenemos todas estas amenidades porque Bueno ya no pod disponibles tono para el consumidor corporativo como Residencial entonces Residencial en insignia no solamente es corporativ en el corporativo tienes canchas de pad regaderas regaderas gimnasio a ver si te das una vueltecita también Karim para conocer ya vas a poner ahí tus oficinas también sí no muy buena idea o consultorios yo ses que cuando veo lo que pueden cobrar los doctores al minuto ya digo tengo que rentar consultorios así que me vas a me vas a vender un par de consultorios vas a ver además aquí con el el el turismo médico que hay aquí en la ciudad Estoy seguro que esto puede funcionar entonces unos locales también comerciales y entrega inmediata Entonces ahora ya listo mes que viene puedo escriturar in eh No Estos son solamente en arrendamiento vale en arrendamiento solamente en arrendamiento insignia de ahí tenemos otras opciones pero ya nos quedan poquitas unidades en algunas Torres vale Te iba a preguntar ustedes acompañan justamente a al comprador por ejemplo de oficina a rentar o únicamente rentan lo que tienen ustedes en propiedad No hecho sí les ayudamos Sí o sea muchos de nuestros clientes han comprado en el tiempo y después también los ayud vamos a promocionar Y colocar también sus inmuebles Entonces esto también es un Plus adicional no lo garantizamos al 100% porque al final lo pueden promover con cualquiera con cualquiera inmobiliaria ellos mismos para uso propio pero también nos gusta pues en ese sentido ayudarlos porque también nos incentiva a comprarnos en otro lugar Oye estamos equipo con Carol Castilla la directora comercial de grupo jb si están interesados en estos proyectos tonto como comerciales como residenciales les invitamos a ponerse en contacto si están en la tele tienen código QR descarguen la inform escaneen el código Core les pondremos en contacto con el equipo de Carol van a ver vienen de parte de inversiones inmobiliarias y estoy seguro que ya les va a hacer un descuen Tito les va a dar la oportunidad de poder comprar de manera inteligente y por supuesto la pueden contactar a través de su WhatsApp eh o del teléfono de la de la inmobiliaria de grupo jb 22 26 99 6420 okay Así que les invitamos por supuesto a estar Oye para ti Obviamente estás Eh pues de hecho vamos a ir al corte en breve así que vamos a hacer una cosa me vas a prometer que vas a regresar aquí en el programa de inversiones inmobiliarias y lo vamos a hacer aquí en el estudio en la Ciudad de México Muchísimas gracias Carol por estar con nosotros vamos al corte Y regresamos continuamos aquí en inversiones inmobiliaria super contento de estar con ustedes desde Puebla estamos en realidad en el marco de la Expo vivienda y la construcción organizado por la semic en colaboración con imagen radio y TV multicast por supuesto como siempre el sábado les acompañamos les ayudamos en entender un poco más de lo que sucede en el sector inmobiliario les invitamos a seguirnos nos encuentran directamente en las redes sociales me encuentran a mí como Karim nimo inversiones inmobiliarias ahora vamos a continuar y vamos a platicar con Alejandro Muñoz murataya el presidente de la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios en Puebla y vamos a hablar de la nueva ley de servicios inmobiliarios en el estado y te tengo que decir Alejandro nos dijeron que no podíamos pegar en la mesa porque se escucha pero yo estoy bien enfadado enf con el sector inmobiliario y te digo por di di yo esperaría un sector super mega regulado que ayude al consumidor final a saber que tiene en realidad un profesional inmobiliario Y obviamente eni yo soyi tú también sabemos que este este asesor solo puede ser capacitado y puede ser como como con una licencia Okay certificado iba a decir pero lo que pasa en México es que las las las licenci o la licencia a nivel nacional no avanza es algo que todos los presidentes han intentado empujar muy duro Durante los últimos 10 15 años y a pesar de esta voluntad todavía vamos un poco lento aquí hicieron algo muy bueno porque hay una ley pero platícanos un poco primero el Por qué el Por qué es tan complicado llegar a tener esta ley formalizada Claro que sí primero pues agradecerte el espacio sí Mira la verdad es que somos el único sector yo creo que estamos pidiendo ag gritos que nos regulen no fíate O sea desde ahí estamos Este empezando y en ampi Puebla como las demás ampis hemos siempre estado impulsando que se logre que se apruebe esta ley que es tan importante que es la ley de servicios inmobiliarios en este caso del estado de Puebla Fíjate que desgraciadamente aquí en Puebla según datos del Consejo curador empresarial el año pasado hubo 2000 fraudes inmobiliarios 2000 y Esos son los que se registraron sí est es decir los que la gente se quejo porque hay un montón de gente que que no se Sí claro o sea yo creo que han ser como el doble no por ahí hemos estar entonces La verdad es que es un tema que nos duele a los a los ciudadanos porque no es comprar un par de zapatos o comprarte este algo esente comprar el patrimonio de toda tu familia eh Y que lo pongas en manos yo les llamo de pseudo inmobiliarios es un riesgo tremendo es un riesgo tremendo Y fíjate que hay una estadía del inji que en el estado de Puebla existimos alrededor de más de 3000 inmobiliarias F todo el estado y solo están registradas 400 400 inmobiliarias que tenemos registradas es decir pongámosle un número 2000 inmobiliarias generales quiere decir que de cada 10 inmobiliarias en el estado de Puebla ocho son fantasmas o sea och son fantasmas Imagínate tú como como C cadano que quieres invertir en Puebla que quieres comprar tu propiedad Imagínate que que te toque con una de esas ocho fantasmas pseudo inmobiliarias y que te defraude entonces la importancia de esta ley es justamente combatir todos estos tipos de fraudes por medio justamente de una licencia inmobiliaria como se maneja en Estados Unidos tú conoces bien que todos los inmobiliarios tienen su licencia se capacitan demuestran que saben puedes confiar en ellos y si no hay sanciones económicas y también les quitan su licencia por eso es tan importante que se dé actualmente en en México tenemos ya 22 22 estados 23 con Jalisco se acaba de de aprobar esta ley que ya la tienen desgraciadamente en Puebla la estamos impulsando logramos que en febrero se presentara ante el congreso y esperemos que se apruebe para finales de este año sí después Además habrá que asegurarnos de que haya eh alguien que realmente cheque que el asesor tenga su licencia y te voy a decir una cosa Yo estuve en Los Cabos hace un año con el gobernador y con un par de desarrolladores y les pregunté pero notarios Por qué cuando llegamos a la notaría no nos piden nuestra licencia yo lo que quiero es que me digas yo soy asesor inmobiliario demuéstrame que tú te capacitas y puedes acompañar y de hecho en Francia para darte un ejemplo en Francia en la escritura aparece el nombre del asesor inmobil Y cuánto le pagaste de comisión todo esto para que haya transparencia y que en caso de que El vendedor te haya vendido algo con un vicio oculto que él sea responsable y como bien decías nosotros buscamos ser responsables un buen asesor inmobiliario que se capacita no tiene miedo a La regulación Para nada al contrario la está esperando y Espera que el patrimonio de los mexicanos de las familias mexicanas que vamos a decir que comprar una propiedad es algo difícil no todos lo podemos hacer eh Pues buscan efectivamente tener esta protección de una buena asesoría No claro la verdad lo que tú mencionas es completamente cierto por eso estamos proponiendo en la ley de Puebla tener un comité que vamos a llamar comité inmobiliario del estado donde vamos a incluir al colegio de de notarios para que también junto con ellos podamos hacer las estrategias justamente lo que lo que estás comentando para que la licencia sea obligatoria para hacer las operaciones no ahora vamos a vamos a pasar una una recomendación a todos los que nos escuchan y que nos ven una hoy la ley de servicios inmobiliarios no es necesariamente una una ley fuerte en el sentido de que cada estado le está pasando pero hay algo que ustedes eh clientes propietarios eh clientes finales pueden hacer pueden solicitar al asesor inmobiliario que le demuestre su credencial de asociación Si tiene un credencial de asociación vigente es un asesor inmobiliario que se toma En serio su actividad si no es el caso es como si estuvieran yendo a un doctor que no tiene una patente o que no tiene su cédula Okay y yo siempre lo digo Tú como propietario o como cliente comprador decide con quién te va a asesorar no deposit dinero en la cuenta de un asesor depositar en la cuenta de una persona moral valida que es parte de la asociación Si no es no está interesado en capacitarse Y en este caso no está interesado en el sector inmobiliario sí Ese es completamente correcto Fíjate que justamente allí en la asociación este nampi Puebla tenemos las credenciales están actualizadas tenemos chip inteligentes en las credenciales para que cualquiera lo pueda pedir a cualquier asociado y vean que realmente están activos en la asociación que son asesores confiables que son asesores certificados y que pueden confiar y hacer sus operaciones con ellos y de hecho les voy a decir una cosa más equipo porque aquí estamos contigo eh como presidente Alejandro y y y por supuesto muy interesado en que las cosas se hagan bien a a todos ustedes que me escuchan si hay desarrolladores asesores inmobiliarios que no se portan bien en el mercado Que no respetan las reglas que defraudan no duden en comentarlo en las redes sociales no duden en ponerse en contacto con nosotros nosotros los que hacemos las cosas bien solo queremos una sola cosa que la gente reconozca esta profesión como una profesión seria Cuántas horas de capacitación un buen asesor hace al año Mira pues más o menos estará entre 90 y 120 horas de capacitación es que si lo comparas con un trabajo normal yo no conozco a ninguna empresa que capacita a sus empleados 120 horas al año ninguna sabes no hay entonces como tú como como propietario como cliente final si te das cuenta que hay un desarrollador una asor inmobiliario que no hace las cosas bien redes sociales o o si es en un asesor de mi inmobiliaria me contactas si es alguien de Puebla le contactas a Alejandro porque a nosotros nos interesa justamente que los asesores hagan las cosas bien hay una explicación para todo a veces las cosas no salen como queremos porque viene raíz es una inversión Entonces no todo es fraude pero si alguien no se porta bien en el mercado tiene que saber que no tiene espacio aquí en México también cabe mencionar que ahí en ampi en la asociación eh tenemos un comité de honor y Justicia como tú sabes Entonces eso es muy importante porque si algún asociado se porta mal o tiene una conducta que no sea ética puede ir cualquier cliente a las oficinas de la asociación que están ahí en Plaza América local 114 a poner su queja con contra el contra el asesor este inmobiliario Y entonces entra como en un tipo juicio Y entonces este vienen las sanciones entonces pero si no están asociados pues entonces no podríamos hacer nada por el estilo por eso es la importancia no de estar dentro de ampi y de de trabajar con un asesor inmobiliario profesional ahora qué quiere decir para todos ustedes asesores inmobiliarios decidan la asociación que quieran yo personalmente estoy en ampi y en un par de de asociaciones adicionales ampi es la asociación la más antigua es la asociación que tenemos que apoyar porque es la asociación que nos puede representar lo mejor a nivel nacional y además tiene secciones en casi toda la república pero lo más importante es estar en una asociación para empezar okay Que tengan una representación ahora platícanos justamente un poco de ampi Puebla su historia número de asociados Cuáles son tus grandes prioridades Alejandro Mira tamp Puebla tiene 56 años tenemos 56 años acá eh Somos la segunda sección más antigua del país después de de Ciudad de México eh tenemos actualmente Contamos con con 140 miembros tenemos un este una estructura bastante grande tenemos dirección de membresías tenemos dirección de capacitación tenemos dirección de socios tenemos eh dirección de comunicación en fin tenemos una estructura en el consejo este directivo que hace que ampi sea una asociación muy importante en Puebla de hecho si me lo dejas comentarte ampi es parte del cc que es el consejo curador empresarial de Puebla que es el que reúne los organismos y cámaras más importantes de todo el estado y hae 15 días nos dieron el reconocimiento como ampi Puebla de ser ya no un organismo pequeño como lo habos ido antes sino un organismo mediano O sea ya este ya más fuertes estamos ya junto a la canira que es la cámara restaurantera junto a la canedi que es la cámara de vivienda en fin yo creo que en Puebla ampi Puebla está en estos momentos viviendo su época de oro traemos también con respecto a la a a la nacional traemos cuatro consejeros nacionales entonces también estamos muy bien con respecto para la nacional sabes qu Alejandro vas a volver con nosotros aquí a rexpar a toda la gente por deben de ser por supuesto parte de onpi y eh vamos a invitar por supuesto a la gente a estar con nosotros vamos al corte regresamos bien continuamos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias Karim guavi les acompañó eh toda esta tarde de las 2 a las 4 saben que cada semana Estamos al aire por supuesto platicando de lo que más nos apasiona el sector inmobiliario nos encuentran en las redes sociales como Karim nimo en Instagram y platicamos ahora de una temática bien interesante Adolfo vas a ver que eh contigo vamos a platicar por supuesto de valquirico Adolfo blanca blanca eres el socio fundador y presidente del Consejo de administración de valquirico sabes que la primera vez que escuché de valquirico Yo soy francés la primera vez que escuché dije es imposible cómo va a haber un un un pueblo una ciudad italiana en México y en Puebla y dije pues sabes qué debe de ser Las Vegas o Disney debe ser algo de cartón de ser algo mal hecho un poco feo porque dices cómo puedes traer una ciudad entera y hice una apuesta fui con mi esposa a mis niños no les dije dónde vamos y llegamos allá y cuando llegamos los niños estaban en shock en shock se dieron cuenta de la calidad del del espacio pasamos todo el día allá está espectacular y me da muchísimo gusto tenerte por aquí cómo estás Gracias Karim fíjate y me encanta tu comentario porque lo hemos hecho con el corazón pero con mucho cuidado Para no caer en una mala copia de un lugar como Con mucho respeto Las Vegas no la verdad es que en una anécdota alguna persona en Europa nos puso Esa condición háganlo pero háganlo de piedra sólida llevando a América la verdadera cultura arquitectónica Y es que traemos a México a a esa herencia que tenemos los que eh Nacimos en el lado americano porque somos herederos del Imperio Romano en Francia también en España también y también en México somos herederos del imperio teotihuacano Entonces yo me siento muy suertudo de ser heredero de dos imperios y valquirico representa eso y es espectacular Yo me acuerdo que yo fui a tocar las paredes porque pues no puede ser todo las calles de piedra la comida perfecta la musiquita la experiencia muchos restaurantes queé lo que buscas cuando quieres pasar una tarde y estar tranquilo y yo me arrepiento no me quedé a dormir allá cuando estuve empecé a mirar los hosteles y dije Oye en realidad hubiéramos tenido que quedarnos literalmente a dormir es espectacular tendremos la suerte Karim de que nos visites invitamos a los eh a a tus radioescuchas a que vengan No nada más a visitar a pasar un fin de semana pero sobre todo a vivir valquirico se vive o Se visita y la verdad es que es una experiencia maravillosa Yo vivo en valquirico llevo ya casi 10 años viviendo allá y es una vida de encuento y es lo que quería decir justamente yo creo que no es para pasar una tarde en realidad hay mucho más es super agradable fenomenal ayúdame a entender Cómo nació el Cómo nació el el el concepto cómo lo crearon eh fue una idea que tiene décadas en nuestra mente alrededor de mí porque luego la gente me ve y me dice y me señala pero pasaste tiempo en Italia pasamos mucho tiempo cocinando el concepto y una vez que lo vimos cerca nos unimos de gente maravillosa eh nos unimos de gente como José Antonio Encinas Germán Blanca mi hermano como Iván Hidalgo consejeros maravillosos no nada más yo somos una comunidad que decidimos fundar exactamente hace 10 años el 15 de septiembre del 2014 fundamos valquirico este 15 de septiembre cumplimos 10 años empezamos desde el Zócalo una comunidad muy chiquita y hoy 10 años después tenemos algo que en verdad superó toda nuestra expectativa y sueño es sería una mentira Si te digo lo vi todo con Claridad no vimos un concepto pero tenías una visión porque porque yo creo que no hay éxito sin tener una visión y y en bien raíces los mejores desarrolladores son los que tienen una visión y está capacidad a ver un pedazo de tierra y a voltearlo es decir aquí pueden hacer un concepto totalmente distinto desobedeciendo mucha métrica los los estudiosos de los mercados me decían No hagas eso y menos en ese Polo Vete al sur de la Mancha metropolitana Vete al otro Polo nosotros estábamos en lo que Aparentemente era una desobediencia total a la razón pero gracias a Dios nos dejamos guiar por la intuición y luego la intuición premia muy bien en el mercado inmobiliario no esto es espectacular porque ahora es un polo de atracción total y es un destino y creo que toda la gente conoce por supuesto valquirico yo me acuerdo que me lo decían fuiste a Puebla y no fuiste a valquíria No no he ido todavía y por siempre siempre lo mencionó traía en la cabeza decía no puede ser que sea realmente un pueblo italiano no pero no es solo italiano además mezcla muy bien la cultura mexicana le dice al clavo Es un honor es un tributo al castizas al mestizaje a la mescla entre estas dos culturas y gracias a Dios esto nos llevó a fundar reinos de México y estamos ya en nuestro segundo Platícame platícame estamos ya en nuestro segundo fundamos sasi del Valle en Baja California eh la gobernadora Marina del Pilar en Baja California ha sido una magnífica eh una fuente de apoyo para este tipo de proyectos estamos encantados lo fundamos no hace un año pero ya hace unos 10 meses y estamos con toda máquina Porque queremos seguir haciendo algo muy parecido en diferentes zonas por supuesto los pueblos van a ser muy diferentes el que haya conocido valquirico y luego espere que va a ir a sasi del Valle y espere el mismo pueblo eso es insensato van a ser pueblos con su misma naturaleza y nos vamos a ir sorprendiendo como te decía muchas cosas que no nos imaginamos enqu hace 10 años pues sucederán cosas que no nos imaginamos ahora aprendizajes también ahora una de las cosas que a mí me impresionó cuando fui porque siempre tengo este ojo inmobiliario es ve la oferta y estaba impresionado por los buenos precios que había la calidad inmobiliaria que había hasta del propio asesor inmobiliario con oficinas bien bonitas y por supuesto la oferta Platícame un poco de la oferta de departamentos casas locales venden fíjate ahorita ya que cumplió 10 años valquirico Estamos en la perfecta oportunidad de invertir México está de alguna forma muy estable pero la gente está nerviosa de Dónde y cómo protegerse de la la de la incertidumbre porque no hay inestabilidad hay incertidumbre y cuando la gente Busca eh reducir los riesgos por incertidumbre Busca el bien raíz valquirico es el sitio de inversión perfecto desde un lote que hoy la gente se puede comprar eh lotes eh con precios que pecinan en la parte baja en los 11 12,000 pesos al metro cuadrado que es una maravilla de oportunidad para el que nos esté escuchando en verdad se lo digo con el corazón llevamos 10 años rompiendo récords de plusvalía y la gente diría no Ya subió de precio Ya mejor no compro no viene la segunda década y es una maravilla todo aquel que tenga un pedacito de su patrimonio y ande Buscando dónde invertir En verdad lo invito a considerar desde un lote en valquirico un departamento en valquirico una casa en balquirico valquirico primero se vive y después se visita decía yo al principio nosotros que vivimos en en valquirico vivimos tremendamente felices y Yo invito a la gente de la Zona Metropolitana de Puebla de tlazcala Y por qué no de la Ciudad de México a considerar a valquirico como un punto de residencia de primer hogar no de segundo no te iba a preguntar justo la convivencia entre la gente que renta de manera permanente o los propietarios y la comunidad de inversionistas en renta vacacional porque en renta vacacional no estaría sorprendido de tener retornos de inversión muy buenos son muy buenos vendemos muchos departamentos que salen inmediatamente a la oferta de la del airbnb o de los extrahoteleros eh Y es un muy buen negocio Porque además la gente tiene ya su patrimonio sólido Pero además los ingresos les da pues para tener ahí un ingreso extra no pero mucha gente compra para habitar de forma eh permanente Y la verdad es que las fórmulas pues las necesidades van adaptando a la gente a comprar diferentes esquemas Pero valquirico te digo tiene desde un lote desde un departamento a lot des de 11,000 m 10 11,000 m 11,000 p 10 11,000 pes el metro cuad eh departamentos casas más menos cuál sería tu pres mira un departamento pequeño eh que anda en la zona de los eh 80 m cu se lo pueden encontrar en la zona de los 3.8 4 millones de pesos la verdad es que luego la gente de la Ciudad de México que nos está escuchando y le mando un saludote se sorprende a la Baja porque están muy acostumbrados a los altos precios de Valle de Bravo o de Polanco o de Santa Fe No hombre aquí gracias a Dios todavía tenemos precios de provincia pero en un punto de altísima plusvalía reinos de México y valquirico lo que ofrecen es certidumbre de plusvalía no Entonces sí yo la verdad invito a que se pongan en contacto hay una unidad que promueve nuestros inmuebles se llama duomo pero a través del Instagram de valquirico del Facebook de valquirico de cualquier canal de comunicación en las redes pueden llegar directamente a valquirico y con mucho gusto los las unidades de promoción los van a atender para todos los que nos están viendo en la pantalla tienen el código cor de eh valquirico les pondremos en contacto con el equipo de duomo lo único que tienen que hacer es escanear el código QR y van a obtener información o van a dejar sus datos a través de WhatsApp y nosotros les conectaremos justamente Con este equipo Oye tengo una pregunta también eh con respecto un poco al panorama inmobiliario porque yo siento que como no hay mucha Data en nuestro sector a comparación de Estados Unidos o por supuesto de Europa la gente muchas veces dice Oye es demasiado tarde invertir en bienes raíces pero cuando comparas el costo de la vivienda aquí en México contra cualquier estado de Estados Unidos te das cuenta que estamos todavía muy lejos y que queda una oportunidad importante para inversionista No fíjate yo le daría primero el consejo general al inversionista eh la situación económica en cuanto a tipo de cambio cambio de gobierno estreno de sexenio eh situación de la economía general en México hoy nos ponen en perfecto momento de inversión en perfecto Sí hay proyectos como valquirico que llevan ya un rato pero ese rato lo que hace es garantizar que el proyecto ya fue demostrado ya es un proyecto con penetración de Mercado que les permite no apostar mucha gente obtiene un rendimiento adicional si apuestan pero esa apuesta también tiene un riesgo no ahorita ya hay certidumbre en el hablando de bcco pero en el caso de sasi del Valle nuestro segundo reino de los reinos de México Pues estamos como hace 7 8 años estaba valquirico Y entonces tenemos para los dos el que quiere especular con mucho más adelanto al mercado sasi del valle el que quiera algo mucho más consolidado valquirico siempre digo que es tu primera inversión que es un poco difícil la segunda la tercera es muy fácil porque te das cuenta que bienes raíces no le puedes perder no le puedes perder te tienes que asegurar de que el proyecto sea bueno que el desarrollador tenga experiencia Sí Para no caer en algún tipo de problema de licencia de construcción etcétera Pero si no la tierra la tierra es donde nace el dinero al final eso es la historia de la tierra además ent es super importante Adolfo ha sido un placer vamos a hacer nada más un trato tuyo yo quiero visitar el siguiente proyecto reinos de México no quiero esperar esta vez no quiero esperar estos años que he esperado para ir a a valí Estoy seguro que va a ser un éxito y a todos los que no han ido han pasado en frente de los carteles les invito a visitar dense la vuelta les va a sorprender y en muy bien Muchísimas gracias por estar en sa del Valle en Baja California y te vamos a sorprender y vamos a seguir fundando pueblos y te vamos a invitar a que le des seguimiento a esta maravillosa historia de reinos de México ahí estaremos Adolfo Blanco socio fundador y presidente del Consejo de administración [Música] regresamos Oye continuamos aquí en inversiones inmobiliarias un poco movido el programa hoy tenemos que decir porque estamos aquí en directo de la Expo construcción y vivienda organizada por la semic conocen muy bien a la semic y te voy a ir un secreto una anécdota Gustavo Quizás tú no sabes pero Paco solares Francisco fue el primero a inaugurar en el programa de inversiones inmobiliarias la sección de construyendo México y aquí nosotros damos un espacio siempre a los constructores porque muchas veces hablamos del vendedor no hablamos de Quién hace la casa quién la construye Quién hace que todo esto funcione Y entonces nos apoyó y a Francisco apaco le mandamos un saludo por supuesto Luis Méndez también vino en el programa hace un mes o dos para platicar un poco de la de la situación de la construcción aquí y aquí contigo presidente de la cámara mexicana de la industria de la construcción de Puebla Gustavo David Vargas constantini y con Javier prestamo desarrollador y afiliado de la semic justamente aquí en Puebla vamos a platicar un poco de esta Expo pero también del sector inmobiliario y de la construcción aquí no claro cómo van muy bien pues mucho gusto Karim Es un honor y un privilegio estar aquí contigo y conocerte te hemos escuchado durante mucho tiempo y qué bueno que estés aquí en Puebla ahora te vamos a invitar a comer unos buenos chiles en nogada con un mezcal si nos haces este el honor de acompañarnos por supuesto Oye aquí aquí siempre dicen que los poblanos reciben muy bien muy bien así que yo más que feliz por supuesto Claro que sí Bueno pues yo soy presidente de la cámara mexicana de la industria de la construcción aquí en Puebla y también le mando un saludo a Paco solares que acaba de terminar su periodo y acaba de llegar en estos momentos Luis Méndez jaled es nuestro nuevo presidente que ayer estuvo con nosotros acá precisamente también inaugurando la Expo construcción y vivienda en el periodo 2024 que también cortó el listón el junto con el gobernador del estado Sergio Salomón Céspedes peregrina y el alcalde electo José chedragui budí y Bueno pues aquí estamos para servirles en la industria de la construcción en Puebla nosotros nos dedicamos somos un órgano de consulta y de colaboración oficial para los tres niveles de gobierno qué hacemos también capacitamos al personal de la industria de la construcción con más de 700 cursos que tenemos en línea con el bachillerato en la industria de la construcción que tiene especialidad del bachillerato con con en la industria de la construcción y también Contamos con maestrías como la maestría maestría en vías terrestres maestría en administración de la construcción en gerencia de proyectos y muchas otras opciones más cada vez que hablamos de desarrollo económico de un país hablamos de construcción entonces aquí no es nada diferente por supuesto a nivel nacional en México pero en Puebla Qué representa la construcción el sector completo de la construcción en la economía del Estado Mira tenemos una inversión aproximadamente del 2% del producto interno bruto Pero qué es lo que buscamos que se invierta mucho más del 8 al 10% del 8 al 10% para que sea sano para que sea totalmente para que tengamos una industria de la construcción completamente en movimiento y también tengamos la infraestructura que nuestro estado y nuestro país merece eh hay hay hay lugares como china que han invertido hasta el 12 Por de su producto interno bruto en materia de infraestructura pública y bueno qué es lo que buscamos pues empezarle a crecer al cinco y después continuar con el ocho y nunca dejar de de invertir y de darle mantenimiento a lo ya generado que es algo también muy importante el El ejemplo chino es muy interesante porque hemos visto como china ha cambiado toda su población ha permitido una movilidad social tremenda gracias al desarrollo económico y en gran parte a partir de la construcción de infraestructura aeropuertos carreteras fábricas polos tecnológicos y ciudades enteras en realidad eso es el sueño poblano entonces así es es el sueño que nosotros tenemos Somos la cuarta zona metropolitana más importante de todo el país sin embargo es la única que todavía no cuenta con un transporte masivo subterráneo o elevado Entonces qué es lo que buscamos en la cámara de la construcción presentarles proyectos ejecutivos ideas a los gobiernos locales para que se puedan desarrollar este tipo de de hace falta Tú crees que falta colaboración o falta colaboración priv sector privado sector público para que haya un mejor match o un entorno legal voluntad política necesitamos tener una visión a largo plazo que Esa visión por lo menos sea de 50 años para generar entonces desarrollos y polos de inversión y desarrollo y que estos generen por supuesto todo el infraestructura y desarrollo social bienestar para nuestro estado y eso es posible Yo me acuerdo cuando vi las publicidades de Dubai o de China había proyecto 2050 de hecho Arabia Saudita lanzó su proyecto 2050 los gobiernos que piensan a largo plazo dan la oportunidad de poder crear proyectos que trascen y efectivamente esto es importante ahora Javier platícanos un poquito tú como miembro de de la semic Ayúdanos a entender un poco Cómo te beneficia a ser parte de la semic bueno debemos de entender algo hoy en día no se puede comprender ningún desarrollo ni inmobiliario ni de desarrollo del Estado sino es a través de la semic ya que la cámara al final del día no nada más es el tema de poder acercarte con los mejores profesionales en el ramo de la construcción y del desarrollo Por qué Porque hoy en día También tenemos tres grandes ventajas la primera la semic está más que nunca fortalecida unida y en Alianza y trabajando de la mano con el gobierno del estado Por otra parte no puedes tener desarrollo inmobiliario si no tienes a los grandes desarrolladores de Urbanización que viene siendo las personas que pertenecen a la Semi por otro por otro lado el desarrollo inmobiliario no se no se puede dar si no es de forma ordenada hoy en día y como dice nuestro presidente hoy más que nunca Tenemos que tener una visión a largo plazo no no se puede seguir improvisando en las ciudades desarrollo inmobiliario que lo único que hacen es entorpecer el crecimiento y romper todo un esquema de desarrollo ordenado las grandes ciudades llevan programas importantes por lo menos a 20 años hoy en Puebla requerimos lo que pasó en el año 2004 cuando el primer desarrollo organizado este se hizo en la ciudad de Puebla y que hoy tiene más de 1000 hectáreas este ya urbanizadas y y habitacional yo creo que lo están haciendo bien porque se vive bien aquí Cuando entras en la ciudad sientes que hay desarrollo que es una ciudad que ha cambiado mucho ves los carides de de bici hay muchas cosas que hacen que la gente se siente cómoda aquí no por supuesto eh eh se ha invertido muchísimo en infraestructura pero necesitamos invertir un poco más y y y cómo lo van a hacer contratando a las empresas a afiliadas a la cámara mexicana de la industria de la construcción ahí tenos cómo nos podemos afiliar justamente ahí tenemos desde perforadores de pilas concreteras prefabricades de elementos de concreto de estructuras metálicas y Bueno urbanizadores aquí como Javier que hace unos desarrollos padrísimos en la ciudad urbanistas a nivel nacional o solo aquí en pue tanto hoy llevamos tres estados en realidad estamos en en Veracruz estamos en la Riviera Maya en la parte de Tulum creito para ti en la Riviera Maya Así que nos vamos a nos vamos a sentar aquí aquí equipo se hace negocio por eso tienen que venir justamente aquí en Expo construcción y vivienda estamos hoy todo el día por supuesto con el equipo de la semi con Grupo Imagen transmitiendo Así que les esperamos eh bien Ahora equipo nos queda muy poco tiempo si alguien se quiere poner en contacto con ustedes Gustavo y se quiere afiliar cómo lo puede hacer Claro que sí mira que se acerquen al Website de la cámara de la construcción en Google le puedes poner cámara de la construcción semic y les va a aparecer también en las redes sociales de Twitter @si puuebla Estamos a sus órdenes con esto nos separamos Gustavo gracias Javier Gracias vamos al corte Y regresamos soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita