Descubre el nuevo programa de Vivienda de Claudia Sheinbaum

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim God yabi muy buenas noches a todos Qué gusto saludarlos desde el estudio de la Ciudad de México aquí en Grupo Imagen y Tv multicast yo soy Karim guavi su conductor les acompañamos durante esta hora para platicar de bienes raes saben que del lunes al al sábado estamos juntos platicando eh de lo que es nuestra pasión el sector inmobiliario Y hoy no será nada diferente de hecho tenemos un invitado de lujo para contestar a Eh muchas de las preguntas que se hacen sobre el futuro del sector inmobiliario especialmente eh ahora que estamos arrancando este nuevo sexenio me acompaña eh gintol el socio y director de softer que estuvo con nosotros ya varias veces compartiendo un poco de de su expertise en eh referente al sector inmobiliario en la Ciudad de México platicamos de Cancún y hoy vamos a tomar un poquito más de de altura a 30 30,000 pies Perdón jin vamos a hablar un poco de del del programa de de vivienda de la presidenta y y del Análisis que tú haces del sector inmobiliario de la oportunidad o no que tenemos mucha gente piensa que hay que tomar sus maletas y salir de México e ir a vivir en otro lugar yo personalmente me gusta vivir aquí Así que Cómo estás Es un gran lugar México es un espectacular lugar es un espectacular lugar yo estoy muy bien Muchísimas gracias gracias por invitarme buen no es un placer tenerte por aquí siempre Porque nos ayuda Eh a pasar de un feeling de una intuición de un sentimiento se vive bien se vive de manera super agradable aquí a eh una visión muy e empírica que nos permite entender un poco el sector inmobiliario y en estos periodos donde hay incertidumbre económica donde hay gueras donde salimos de periodos como por supuesto el covid hace un par de años donde tenemos las elecciones en Estados Unidos Pues todo esto crea un poco de ansiedad en el mercado y la gente Reflexiona sobre si es buen momento o no invertir en bienes raíces para arrancar eh platícanos un poco de de softech por supuesto para que los que que no te conocen pues tengan la oportunidad de entender dónde viene la Data y la experiencia larga que tienes sobre este sector inmobiliario softec es una empresa de investigación inmobiliaria llevamos en Operación desde 1980 cumplimos este año 44 años en Operación Felicidades Muchas gracias e y yo siempre digo que nuestro trabajo es ayudar a que nuestros clientes no cometan errores que no se equivoquen al hacer inversiones inmobiliarias eh trabajamos con con desarrolladores inmobiliarios con dueños de terrenos con bancos con inversionistas con fondos e y nuestro trabajo es juntar información generar conocimiento para darle herramientas a a las personas para que puedan tomar buenas decisiones decisiones de inversión decisiones de compra decisiones de desarrollo decisiones de Qué producto hacer En qué lugar e nos da mucho gusto este hemos tenido más de 10,000 clientes a los que hemos atendido e a lo largo del tiempo y eh nuestra base de datos hacemos un levantamiento trimestral en 44 mercados en el país tenemos registrados alrededor de 50,000 proyectos que incluyen más o menos 8 millones de viviendas que se han hecho en el país desde que empezamos la base de datos en 1989 e si te pones a pensar que en México hay 36 millones de viviendas habitadas hemos encuestado el 25% de todas las viviendas del país Sí una locura una locura ances esto nos permite tener sabemos un poquito Exacto sabemos un poquito nos permite tener una visión concreta pregunta eh yo siempre te platico y te digo es que pues la gente predecía un colapso total de la economía mexicana hace 6 años y todavía estamos aquí y con crecimiento oportunidades hemos hablado de n shing ahora que entramos en un nuevo sexenio Hay ideas nuevas eh con respecto a La regulación de bnb con respecto a eh el control de la renta con respecto a la construcción del avid con respecto a a proyectos industriales y eh proyectos de de construcción una meta de vivienda tú qué qué análisis haces de la de la política de vivienda aquí referente a los retos del mercado inmobiliario Mira e me da mucho gusto ver que la vivienda vuelve a ser tema y un tema importante en la agenda nacional eh la vivienda fue un tema muy importante en la agenda nacional e desde el gobierno del presidente Álvaro Obregón en 1924 por ahí hasta que terminó el presidente Fox en en 2006 Y a partir de entonces la vivienda fue así como que no sea como que no no no era un tema tan importante y no se percibía el valor estratégico que tiene eh el el sector habitacional en la construcción de patrimonio en la construcción de de estabilidad familiar en la construcción de riqueza para las familias Y entonces a mí me da mucho gusto que nuevamente esto est esto esté en el en el en el centro de la discusión se ha hablado mucho de de varios temas que que se han comentado pero todavía no están no están implementados por un lado está agregar a la producción que ya estamos haciendo otro medio millón de viviendas económicas para que la gente los trabajadores puedan comprar una casa y también se está hablado de hacer otro medio millón de de viviendas para trabajadores no afiliados trabajadores que no cotizan ya sea en el seguro social o en el Iste y entonces no tienen un mecanismo de de ahorro como es el Infonavit o el fobiste entonces ambas cosas son muy buenas ahora siempre este Dios y el estar en los detalles no O sea la la la ejecución e es muy importante Cómo se hace e el programa de vivienda que se detonó a partir de la alianza por la vivienda que que armó el presidente Cedillo el presidente Cedillo juntó a la compañía de luz a la CFE a la a la Conagua a todos los gobernadores a todos los presidentes municipales al director de la sociedad hipotecaria Federal bueno era fobi en ese entonces al director del Infonavit a todos los los directores de las sofoles de los bancos a los desarrolladores y se hizo un esfuerzo conjunto para hacer hacer un programa de vivienda Entonces ahora tenemos la oportunidad habiendo aprendido de de esas experiencias de volverlo a hacer y hacer aprender las cosas que no hicimos bien en ese momento como las arreglamos y las hacemos las volvemos a hacer el gran reto que tenemos ahora es la generación de suelo urbano de de terrenos terrenos integrados a las ciudades es difícil realmente no es una cosa simplemente tediosa de de hacer un proceso de hacerlo e las ciudades mexicanas e estamos construyendo como como sociedad alrededor de 800,000 viviendas por año de esas 800,000 los desarrolladores Hacemos como 21,000 y las otras 600,000 más menos se hacen por autoproducción en lo que llaman la constructora pueblo que no tiene nada de malo El problema es cuando se hacen en terrenos sin agua sin drenaje sin calles sin luz y etcétera no y sin título de propiedad No entonces en la medida en que podamos hacer integrar otra vez el ecosistema Eso está muy bien Ahora un paso para atrás hay que acordarnos que para que alguien pueda comprar una casa qué tiene que tener un empleo un empleo no y y algo y algún posiblemente algo de ahorro no un empleo no porque hay personas que son que son autoempleados que No necesariamente son informales le decimos informal a cualquier persona que no cotiza en el seguro social Pero no No necesariamente es cierto pero lo que necesitas es tener un empleo Entonces todos los empleos sin excepción todos sin excepción ocupan espacio inmobiliario Entonces si no hay desarrollo inmobiliario no hay crecimiento económico porque no hay donde ponerlo entonces te voy a dar un ejemplo si tú haces una nave Industrial cada 1000 m techados de nave Industrial genera una demanda de 30 viviendas para los trabajadores si haces un hotel cada cuarto de hotel genera una demanda de dos viviendas si haces un centro comercial haces un supermercado no diré marcas porque luego me regañan este si haces un supermercado cada 40 m cu de de un supermercado un supermercado normal tiene 5000 m cu es un una tienda pequeña 10,000 m cu es una tienda grande Entonces ponte a pensar un supermercado genera una demanda de entre 100 y 1000 viviendas no entonces este no bueno 100000 10,000 entre 50 no te te da 200 Perdón entre 100 y 200 viviendas perdón se me fue la multiplicación este Pero de cualquier manera Entonces tú vas tú vas generando tienes que generar Cuando haces la habilitación de suelo tienes que considerar dónde vas a poner los empleos para que haya una una relación y entonces lo que lo que es lo que es muy importante es un poco es un ecosistema tú partes de una estructura la infraestructura puede ser un aeropuerto un cruce de de caminos donde se hace comercio puede ser un puerto donde llegan cosas puede ser un un este un centro turístico qué sé yo y eso te te genera las necesidades de empleo y luego las necesidades de empleo te generan demanda de vivienda alrededor Entonces tienes tienes que ir trabajando todo de manera conjunta y escalonada pero lo que es bien importante yo te pregunto tú en la mañana cuando te vistes Primero te pones los los calzones y luego los pantalones o primero te ponen los pantalones y luego los calzones Pues los calzones y después correcto Primero tienes que poner la infraestructura exacto y después haces lo lo que se apoya en la infraestructura entonces uno de los retos que tenemos es que por mucho tiempo e hacíamos empleos donde podías conseguir un terreno eh hacías vivienda donde podías conseguir un terreno para hacer vivienda pero no había una lógica de de de de organización urbana o la perdimos pues la teníamos muy bien marcada en México de 153 por ahí hasta 1950 e y ahorita en mi opinión lo que tiene que hacer la la las autoridades locales se tienen que concentrar en mi opinión en tres cosas primero Prim es regeneración urbana porque tienes muchos centros urbanos los inmuebles qué dura más una persona una casa una casa una casa entonces como la persona que hizo la casa se va a morir hay que mantener hay que regenerar esos espacios urbanos Entonces tienes un proceso de regeneración que mucha gente a la regeneración le ha llamado gentrificación que eso es otra cosa bien diferente si quieres hablamos de eso pero no es gentrificación es regeneración luego tienes hay algunos lugares donde hace sentido donde tenías una casa hacer un edificio eh o donde tenías un edificio hacer un edificio más grande no O donde tenías una casa hacer un edificio de oficinas O hacer un centro comercial o hacer otra cosa Entonces tienes regeneración densificación pero en México como la velocidad a la cual se están formando hogares es más rápida que la velocidad a la cual tú puedes densificar las ciudades tienes que tener un modelo de expansión y de ocupación territorial entonces Esas son las los tres elementos que tiene que que tener en mente el gobierno a la hora de hacer estos programas regeneración densificación y ocupación territorial crecimiento y expansión y entonces eso lo que te permite es que tus ciudades estén vivas eh generalmente se hace se hace en las ciudades por este efecto de que la gente dura menos que los inmuebles se hace un efecto cebolla Sí tú Imagínate que tienes un un una pareja de personas que compran una casa sus hijos cuando forman un hogar pues no pueden vivir en la casa de sus padres porque pues Ahí viven sus padres no se van a la siguiente capa de la cebolla Los nietos de estos originales cuando forman un hogar como sus padres siguen vivos y sus abuelos también se van a la siguiente capa de la cebolla y cuando los hijos de estos buscan casa muy probablemente Los Originales ya se murieron y la cebolla se queda vacía se queda el centro vacío Y entonces en todas las ciudades del mundo viejas todas las ciudades viejas del mundo ciudades de más de 100 años tienes este efecto donde tienes que rehabitar los centros urbanos Entonces tenemos esta oportunidad Y ahorita lo que está pasando guarda lo que está pasando por la siguiente parte porque vamos a llegar ya casi al corte no quisiera interrumpir de equipo interesante esta perspectiva la vivienda de nuevo en el centro de la agenda retos de ejecución lo hemos platicado tres Pilares para poder crecer a la vuelta del corte vamos a platicar con gintol el socio director de softech está consultoria justo vamos a entender cuál es la oportunidad Okay como nosotros tanto los que compran para vivir como por supuesto los inversionistas podemos Pues manejar estas condiciones de Mercado y generar oportunidades interesantes les invitamos a seguirnos en la r sociales Cuáles son las redes sociales de softech eh Tienes softec.com.mx este tienes a m en Jean softech y con esto vamos porque ya vamos al corte al regreso lo mencionamos también regresamos equipo continuamos continuamos aquí en inversiones y midad estamos con gin socio director de softech estamos platicando de las oportunidades del sector inmobiliario haciendo un balance eh No un balance una una un análisis vamos a decir un poco más de las perspectivas eh de crecimiento en base por supuesto a a a la estrategia de vivienda de la nueva presidenta eh nos separamos Sobre tus redes sociales y para que no se se nos pase de nuevo eh decíamos eh softec.com.mx la página web y las redes sociales gin jein softech jein softech jein softech en Instagram y linkedin me imagino V jeans softech ences para los que buscan análisis desarrolladores por supuesto que están buscando evitar cometer errores y tener una lectura completa del mercado inmobiliario ahora si hablamos de la op unidad tú dices que estamos en frente de una gran oportunidad de Mercado inmobiliario Por qué Porque el vamos a decir el el mercado está creciendo como te digo 700 800,000 viviendas por año la industria está haciendo solamente 200,000 y tienes e a diferencia de cuando yo llegué a esta industria en 89 e en 89 no había capital el país estaba quebrado no había créditos hipotecarios eh No había es las empresas eran muy chiquitas no había capacidad de ejecución y hoy tenemos no hay no hay momento en la historia de la humanidad que ha habido más capital buscando proyectos rentables Entonces tenemos que encontrar la manera de llegar a ese capital créditos hipotecarios tenemos créditos para comprar lo que sea eh tenemos empresas cada vez más capaces para para para desarrollar y hay clientes hay gente que está dispuesta a comprar que tiene capacidad capacidad de compra hemos roto el cascarón por ejemplo eh por mucho tiempo los los la gente que venía de fuera particularmente Estados Unidos era muy renuente a comprar propiedades en México y gracias a la pandemia mucha gente que se vino a vivir aquí como nómada digital de repente se dio cuenta Oye aquí vivo bien eh me sale más barata mi vida eh las casas Están muy buenas y entonces empezó la gente a comprar casas y se rompió ese mito de no puedes comprar una propiedad en México y entonces vemos el mercado de compradores extranjeros que se ha triplicado en los últimos 6 años e y el mercado el mercado de compradores en Estados Unidos los compradores Los Americanos compran como 2 millones de propiedades de segundas casas al año entre propiedades para inversión y propiedades para uso y entonces eso estamos nosotros vendiendo no más de 15 20.000 unidades por año tenemos una penetración de menos del 1% locura Entonces el mercado potencial es para efectos de nosotros es infinito sí e Entonces tienes es esa parte luego tienes el el tema de la industria el el tema de la fabricación se ha vuelto muy de moda hablar del near shoring pero en realidad todo Esto empezó por ahí del 2015 cuando se igualó el comercio transatlántico y el transpacífico Y entonces quién se beneficia los que están en medio Qué países tienen acceso a los dos mares conexión entre los dos mares zonas industriales conectando los dos mares y suficiente mano de obra para recibir mercancía de un lado procesarla y sacarla del otro básicamente en América hay dos países Estados Unidos y México Entonces esto que ahora llamamos near shoring en realidad es consecuencia de un cambio en la estructura del comercio mundial Entonces eso lo que nos da es la oportunidad y y se va a seguirse dando hagamos lo que hagamos porque estamos en medio no O sea van a seguir llegando gente mercancía de Asia que quiere ir a al este de Estados Unidos o Europa y va a seguir llegando mercancía del este Estados Unidos y de Europa que quiere ir a Asia Entonces es eso son son ventajas estratégicas que van a seguir estando entonces esa eso lo que hace es que genera genera un un crecimiento un crecimiento en la en la demanda pero lo que es bien importante es que Cuáles son los lugares que están generando tantos empleos como hogares Entonces tienes tú este en los lugares donde se está generando eh empleo y se está generando hogar que son que es la demanda dos lugares como como Nuevo León como Jalisco como como quintanar como California como Sinaloa y Coahuila y partes del Estado de México lo que estás teniendo es que estás teniendo ahora sí que la la la ecuación perfecta no o sea porque ha una correlación perfecta un equilibrio un equilibrio no entonces E eso es eso es una gran una gran oportunidad Y eso también yo lo que lo que ahorita traté de hacer pensando como sabes vamos a tener un seminario el 3 de diciembre eh donde vemos las perspectivas para el año que entra y las que siguen ya más a detalle Cómo podemos asistir Si queremos es en línea o es presencial en línea y presencial vale el presencial va a ser en el for seasons el 3 de diciembre de 9 de la mañana a 3 de la tarde y en línea Pues si se meten a a www.softtek.com MX ahí pueden este ver si ojalá vengan los más que puedan en persona este si quieres venir tú me encantaría Me encantaría invitar Me la voy a apuntar para estar contigo sin duda eh Y de cualquier manera e lo que traté de hacer es como un mapa del clima sí eh Y entonces el el clima del del sector inmobiliario Yo diría que ahorita estamos en una situación donde está soleado con posibilidad de lluvia no pero en general más soleado que posibilidad de lluvia pero en diferentes partes del país está diferente si tú vas a eh Cancún que es creo que es en tu corazoncito Mi mercado favorito Exacto yo yo veo que en Cancún tenemos oleado con posibilidad de lluvia como es el Caribe siempre Exacto pero el sol regresa rápido el sol regresa rápido Cuáles son los nubarrones de la zona los nubarrones de la zona es la necesidad de invertir en infraestructura mucho la gobernadora ha hecho un trabajo brutal allá recuperando un poco de retraso de déficit pero es uno de los estados que más ha beneficiado de inversión coro ha estado recibiendo mucha inversión el estado explicando de una manera inteligente De cualquier manera el reto es que al ser un lugar tan bello y con tanta tantas oportunidades está generando mucha demanda calculamos nosotros fíjate me pidieron un grupo de desarrolladores que le DEA una plática hoy en la mañana en los próximos 20 años se van a hacer medio millón de casas en el estado de Quintana r imagínate medio millón de casas y con cuatro personas más o menos por por casa estás hablando de TR tres vamos a decir entonces Med más de personas en este estado debe tener do y medio 3 millones de personas y de esas 100000 van a ser vacacionales es un montón Entonces es entonces por eso te digo que el reto el reto en esa zona es infraestructura urb luego tienes en Mérida que es otro gran mercado que se ha desarrollado muy bien el reto es que demasiada gente está yendo ahí pensando que es un mercado que es la ciudad de México pero en yucateco y bueno Mérida es una ciudad de millón millón y medio de gentes y pues no poder tener el desarrollo que tiene la Ciudad de México que tenemos 22 millones de gentes no entonces el reto de Mérida Pues es que puede ser que se que que tenga una sobreoferta un ratito hay que tener cuidado cuidado con eso eh si tú ves hacia el norte en la zona de Tijuana Tijuana caray escupe y sale un árbol de Saliva No o sea Tijuana sigue siendo un lugar donde básicamente lo que haga se vende eh Ya sea habitacional Industrial oficinas comercio es un gran gran lugar entonces toda la zona de Baja California va a tener un gran desarrollo eh la zona de Los Cabos está teniendo un desarrollo espectacular en producto vacacional pero está les está faltando mucho vivienda para para la gente que trabaja en Los Cabos Entonces no hay vivienda para los trabajadores de Los Cabos y esas son las nubecitas del de la zona de Los Cabos no eh Si ves el el centro del país el centro del país en el Bajío de todos estos lados también está soleado tienes muchas empresas que están llegando a Querétaro San Luis a León a todos estos lugares a Guadalajara y todos estos lugares están teniendo una una gran demanda y una gran velocidad de transacciones la Ciudad de México desafortunadamente yo la veo como sigue sigue la tormenta más más más nublada oscura esta más tormenta tormenta Sí ahora te voy a decir una cosa cuando llueve tú sales a a trabajar o te quedas en tu casa no te quedas en tu casa Ah no no sales a trabajar Yo yo trabajo mi casa tengo que ser muy transparente también no la gente no tiene opción sal Entonces el hecho de que esté lloviendo no quiere decir que te cierres en tu cuartito y no hagas nada simplemente quiere decir que la Ciudad de México va a seguir siendo complicada la Ciudad de México hay que acordarnos que tiene una economía la economía de la Ciudad de México es más grande que la de todos los países de América Latina con la excepción de Brasil México Colombia y Argentina entonces la ciudad de mé tiene un pb de 300000 millones de dólares al año Entonces como quiera que sea como decía este Galileo y y en fin se mueve no O sea se va a mover lo que pasa es que no no nos hemos dado cuenta y no estamos aprovechando el potencial de la ciudad te voy a dar un ejemplo cuando fibra danos se colocó en la bolsa me pidieron que hiciera un comparativo Mundial de la Ciudad de México y lo que vi Es que la Ciudad de México en 2016 ahorita no sé porque no lo act tenía más oficinas que Shanghai más oficinas que Hong Kong más oficinas que seúl más o menos las mismas oficinas que que Houston más oficinas que rí de Janeiro más oficinas que Sao Paulo más oficinas que Buenos Aires y costaban un tercio Y entonces debe de ser un lugar donde las grandes empresas vienen a crear empleo aquí clo Pero qué tienes que hacer Tienes que tener un gobierno que salga a promover Ven a invertir no ven a cómo lo hace un poco Nuevo León captar capital Industrial por ejemplo como lo hizo Jalisco Cuando cuando llegó el señor Trump al al gobierno de Estados Unidos en 2016 y dijo voy a prohibir todas las visas el gobernador de Jalisco en ese momento levantó el teléfono y le habló al director de Google al director de de Facebook al director de Apple al director de de Microsoft dijo Cuántos quieres y de dónde yo te consigo las visas y te hago te hago donde vivan tus tus ingenieros bien ya estamos llegando al final solo para que todos lo que nos escuchen que estén interesados les invito a ir en softec.com.mx van a ver el seminario softtech 2024 decisiones inmobiliarias basadas en datos Okay el 3 de diciembre en el for seasons un lugar para tomadores de decisión cuenta conmigo Yo estaré presente voy a obtener mi boleto y si no pueden estar les invitamos por supuesto a estar conectado en línea eh agradecemos a ginol socio director de softech vamos al corte Y regresamos continuamos en inversiones inmobiliarias les invitamos a seguirnos en nuestras redes sociales me encuentran como Karim neximo en instagram allá siempre además les regalamos eh nuestra guía del inversionista si están pensando en invertir en bienes raíces no saben por dónde arrancar eh lo que les invito a hacer es simplemente eh Buscar cualquier publicación en mis redes sociales Karim nimo en instagram eh comentar con la palabra inversiones y les hacemos llegar esta guía del inversionista y muy interesante eh poder platicar de la inversión inmobiliaria dentro del contexto eh de la plática que tuvimos con jin que nos dice que estamos en un momento extraordinario eh casi único de hecho la mayor oportunidad en el mercado inmobiliario en la historia el asunto siempre Juan Carlos Moreno es entender Cómo invertir y muchas personas desafortunadamente saben que tienen que invertir pero no tienen una idea Clara del Cómo Okay vamos a platicar contigo un poco de cuál puede ser un poco este playbook esta ruta para poder invertir de manera inteligente platícanos gracias cín Buenas noches buenas noches a todo el auditorio muy contento de estar aquí con contigo y por supuesto hablar de Mira hay hay mucha incertidumbre cuando se trata de invertir en bienes raíces no por Por qué hay mucha incertidumbre Bueno pues por eh desafortunadamente ha habido temas de fraudes ha habido temas de desconocimiento que nos llevan a Pues que la inversión sea más que una un objetivo eh de ahorro tal vez o de un objetivo de de patrimonio Pues que termina siendo completamente un dolor de cabeza y estoy muy contento hoy porque Gracias a todos los mensajes que ustedes nos han hecho favor de de enviarnos de la audiencia que ha estado muy participativa que nos dicen por favor ayúdennos con ciertas claves para saber en dónde depositar mi dinero en dónde poder invertir de una forma Clara y segura y bueno Karim hoy vamos a hablar justamente de algunos puntos claves que debería de conocer el futuro inversionista o el inversionista o la persona que está eh Tal vez un poquito dudosa desinvertir en bienes raíces y es justamente de lo que queremos hablar el día de hoy hoy vemos Mira car cu son cuatro puntos claves que podríamos identificar a la hora de invertir el primero es es sumamente importante que la la persona que quiere invertir establezca un presupuesto la inversión No tiene que salirse de de algo que no tenemos ya sea ya sea en un tema de financiamiento o bien de una planeación tener un presupuesto clave insisto ya sea por medio de un financiamiento o por medio de un recurso propio tiene que ser el plan muy muy Claro porque si no caen pues llegamos a sobreendeudamiento Y eso realmente es un verdadero verdadero problema Tú conoces muy bien cuando hablamos de planeación financiera tú lo haces de una forma perfecta y bueno este es el primer el primer punto poder Establecer un presupuesto segundo en bienes raíces algo que es fundamental y es clave es la ubicación es importante tener que esta eh inversión que vayamos a hacer cuente con accesibilidad cuente con servicios cercanos y o o bien que tenga un potencial de crecimiento adecuado para que tu inversión realmente pueda ser rentable en el mediano y en el largo plazo en el tercer punto es poder de alguna manera a acercarse a los expertos o a información que te permita conocer y analizar el mercado actual es decir es un buen momento para comprar consultar expertos y revisar las tendencias siempre es algo viable tú que nos estás escuchando aquí en inversión inmobiliarias pues este Este es un punto clave aquí eh se define muchas veces en el clima inmobiliario en Cómo Cuál es el momento perfecto para poder poder invertir y bueno por último Cuál es el propósito de esa inversión qué quiero hacer con con esta con esta inversión en bienes raíces quiero construir quiero ponerlo en renta quiero dejarlo que gane plusvalía Cuál es el proyecto a definir Karim vemos estos cuatro aspectos importantes tú cómo los visualizas qué nos puedes decir ya sabes cuál es mi opinión Yo creo que el negocio del planeta es la tierra y Por ende es son los bienes raíces nos platicó Gan antes y decía de manera muy sencilla no existe lugar donde trabajas que no requiera de bienes raíces no existe lugar donde vivas que no requiera bienes raíces y es muy aspiracional en cualquier sociedad de poder ser dueño de tu propia casa eh y de poder preparar el futuro eh creo que en todos en nuestra vida tenemos al menos dos momentos que preparar el eh tres el de hacer crecer nuestra familia el de poder jubilarnos dignamente y el de poder dejar un ligado un legado y hoy este legado lo puedes dejar a través de los bienes raíces el el asunto eh No es no no no son identificar los beneficios el asunto es protegerse de los riesgos y eh En mi opinión poder invertir creando valor Okay a lo largo del del tiempo el mercado mejicano es bastante positivo jin lo decía pero hay joyas que te permiten hacer cosas locas hoy Estaba en Miami Acabo de llegar como sabes y allá invirtiendo de manera inteligente como aquí puedes multiplicar el valor de tu propiedad cada 4 o 5 años algunas veces cada 3 años obviamente esto crea oportunidades únicas para alguien que quiera transformar su vida solo hay que saber cómo hacerlo claro y Y esto es es importante porque el conocimiento genera poder y el poder pues te va a ayudar a tener una inversión correcta como ya bien lo mencionabas Karim y es por eso que a todo tu auditorio quio hacerle una invitación porque esto le va a interesar a a todos el próximo 9 de noviembre vamos a tener un webinar 23 no 9 de noviembre Sí el próximo 9 de noviembre vamos a tener un webinar que tú vas a explicarnos en detalle que nos vas a dar claves fundamentales de cómo generar una inversión correcta entonces las personas que nos están escuchando que nos están viendo conéctense a este webinar el próximo 9 de noviembre donde van a aprender a invertir de una forma correcta Clara y con el menor riesgo posible Qué es lo que tienes que hacer para estar en este webinar es muy simple Comunícate con nosotros envíanos un mensaje de WhatsApp al 5633 12 13 14 o si nos Estás viendo escanea el código QR que aparece en tu pantalla y te va a direccionar un número donde te vamos a dar toda la información de este webinar será el próximo 9 de noviembre un webinar específico si tú quieres aprender a invertir si quieres conocer los secretos si quieres conocer consejos o información Clara para poder invertir tienes que estar en este webinar que será predido y y será la exposición de Karim wavi donde te vamos a dar claves fundamentales para que tú tengas una inversión segura estarás con todos nuestros participantes a este webinar Karim 9 de noviembre por la noche y es un webinar totalmente gratuito Es un webinar donde hablamos con nuestra comunidad de inversionistas les ayudamos a entender Cuáles son las claves des de una inversión inmobiliaria eh yo voy a compartir algunas de las herramientas que hubo que que uso o que he hecho eh en el pasado que he desarrollado para ayudar a la gente a planear a definir por ejemplo tu número mágico a entender Cuánto tienes que tener invertido para poder jubilarte en diferentes momentos de tu vida con cierto nivel de vida analizar eh inversiones del punto de vista financiero analizarlas por supuesto del del punto de vista eh de la plusvida como puedo generar plusvalía y del riesgo Okay vamos a pasar bastante tiempo de hecho analizando el riesgo el objetivo es que ustedes que estén interesados en invertir a corto mediano largo plazo tengan las herramientas el conocimiento para eliminar todas estas objeciones que son naturales Cuando no tenemos el conocimiento y que luego podamos pasar en conjunto Ojalá o con el asesor de su deseo a eh una estrategia de inversión y para los que estarán interesados en tomarlo a otro otro nivel presencialmente trabajaremos juntos en otro evento un evento que organizaremos a final eh del mes de de noviembre donde estaremos trabajando con un grupo pequeño de inversionistas que tienen ganas de darle el siguiente nivel eh o el la siguiente velocidad a su estrategia de inversión es correcto Karim y el objetivo de este webinar es darle al inversionista herramientas que le permitan tomar decisiones inteligentes y reducir los riesgos como como ya decíamos en esta inversión así es que no te pierdas este webinar Para inversionistas si tú quieres conocer detalles si quieres conocer herramientas si quieres saber cómo es una forma inteligente de invertir en bienes raíces no te pierdas este webinar el próximo 9 de noviembre para registrarte envíanos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 o bien escanea el código QR que aparece en tu en tu pantalla no no desaprovechemos esta oportunidad de tener a uno de los líderes de opinión en bienes raíces como lo es Karim wavid compartiendo pues te vamos a exp Kim que nos compartas tus secretos de inversión y que nos ayudes a reducir los riesgos que bueno son a veces las dudas pueden llegar a ser genuinas por parte de los inversionistas pero justamente el objetivo de este webinar es que tú resuelvas tus dudas con información eh perfectamente pensadas analizadas y que te lleves herramientas y estrategias que te permitan hacer crecer tu patrimonio si te interesa estar eh con nosotros en este webinar el 9 de noviembre webinar totalmente gratuito Es una masterclass de inversión inmobiliaria Okay literalmente aquí no hablamos de Cómo fabricar el dinero para eh eh Por ejemplo a través de la comercialización de los bienes raíces vamos a hablar de si ya tengo capital poco o mucho de hecho vamos a a tomar escenarios desde si tengo 150,000 pesos y que quiero arrancar en el sector inmobiliario Qué hago si tengo medio millón de pesos y quiero arrancar en el sector inmobiliario Qué hago si tengo 1 millón de pesos o más qué hago okay La idea es dibujar diferentes rutas que permiten a una persona entender cómo avanzar De cualquier manera ya sabes eh tu mejor Aliado en la inversión es el tiempo y es tomar acción Okay si no tomas tiempo si no si no usas el tiempo no tomas acción no vas a tener resultados y esto lo haremos justamente juntos compartiendo plantillas modelos financieros estrategias que te ayudan a entender Cómo invertir de manera inteligente si quieres estar con nosotros contáctanos al 56 33 12 13 14 o escanea el código QR que tienes en la pantalla si quieres aprender a comercializar los bienes raíces hay otra eh otro curso que te podemos compartir con mucho gusto y mándanos un mensaje diciendo que quieres aprender a comercializar pero si hoy tu objetivo es aprender a invertir aprender a entender cómo hacerlo de manera segura y revisar casos de éxito concretos de crecimiento eh de valor gracias a los bienes ríes Pues aquí tienes que estar en esta masterclass gratuita estaremos una hora y media 2 horas platicando juntos el 9 de noviembre 56 33 12 13 14 O puedes escanear el código QR nos quedan unos segundos quieres agregar algo Sí claro lo más importante es que en este webinar vas a poder identificar oportunidades joyas que te permitan hacer crecer tu tu patrimonio así es que no te lo pierdas próximo 9 de noviembre escanea el código QR o envíanos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 y tendrás las herramientas que necesitas para hacer una inversión inteligente estupendo con esto vamos al corte regresamos bien continuamos Oye varios de ustedes me están preguntando cómo poder tener eh acceso a la guía del inversionista sensillo en las redes sociales me encuentran como Karim neximo y comentan cualquier eh publicación en instagram por ejemplo Facebook con la palabra inversiones y automáticamente nosotros les mandamos esta guía aprovecho también para informarles que eh tenemos un evento en el cual estaremos presente se llama exni Expo negocios inmobiliarios 2024 es el evento más importante de Real Estate aquí en México y en Latinoamérica y por esto les queremos invitar a asistir y a convivir con los líderes del sector inmobiliario No se pierdan la oportunidad de tener un contacto directo y hacer negocios con representantes de compañías eh de nivel nacional e internacional por eso se llama Expo negocios inmobiliarios eh Para obtener información es muy sencillo eh vayan a la página web eh www perdón exni MX repito Tri wni.mx exni y aprovechen para conocer más del mundo de Real Estate el evento es el 30 y 31 de octubre O sea la semana que viene ahora vamos a platicar con sitlali simonín vamos a aprovechar para intentar combinar todo lo que hemos visto en este programa las oportunidades de inversión lo que vamos a hacer nuestra masterclass el nu con una oportunidad de inversión concreta si yo te pediría eh sitlali de acercarme una oportunidad de inteligente en una ubicación estratégica asequible qué me recomendarías bueno Karim sin duda te te recomendaría campo faro Por qué Porque hay ciertas cosas que lo hacen perfecto para lo que tú estás diciendo Para empezar es un desarrollo que se entrega el siguiente año en diciembre del 2025 es de una de nuestras nuestras entregas más próximas es un desarrollo que tiene club de playa que tiene amenidades y aparte Todavía están a tiempo a comprar o sea puedes comprar y es urar y esperar a la entrega a ver Platícame entonces características qué estoy comprando concretamente y qué oportunidad voy a generar en materia de plusvalia por ejemplo bueno campo faro se encuentra a pie de carretera o el desarrollo está a pie de carretera esto es importante porque hay muchos desarrollos que están kilómetros adentro y no es tan redituable o no tienen tanta plusvalía como los que están en a pie de carretera aparte tiene amenidades una de las más importantes ese club de playa que cuando compras un terreno en playa lo que quieres es estar en frente de la playa no Y pues obviamente no todos tenemos la oportunidad de comprar tierra en frente de playa porque es muy caro Entonces ahora tenemos este Club este club de playa que te permite estar eh Pues tener todo lo que tiene las playas Cuál es la playa la más cercana la playa más cercana es Santa Clara pero donde está el club de playa es chav hijo Okay aparte de estos de este de esta amenidad tiene unas amenidades dentro del desarrollo que es un Kids Park que es un área de asadores un una cancha de usos múltiples y un gimnasio al aire libre todo esto se entrega en diciembre del 2025 no entrego por por etapas entrego todo completo con el desarrollo y el club de playa cuéntanos un poco de Los costos bueno capo faro está en 187,500 ahorita obviamente siempre tenemos este promociones con ustedes por qué Porque son los que escuchan Este programa y ven Entonces tenemos 20% de enganche y 40 meses sin intereses esto También es importante que lo sepan que no piensen que por ser 40 meses van a tener que pagar un interés o van a tener que pagar un extra no nosotros lo que cobramos el costo total es lo que dividimos en los meses y crees que entonces voy a poder yo si estoy recibiendo eh la entrega del del terreno en 2025 diciembre pero tengo 40 meses sin intereses puedo empezar a construir y preparar mi siguiente etapa Sí claro puedes empezar a construir nosotros entregamos el terreno hayas terminado de pagar o no hayas terminado de pagar pagar lo único que te pedimos es que estés al corriente nada más nosotros hacemos tres entregas tres o cuatro entregas por la la el terreno pues no todos pueden ir a una sola entrega y este te lo entregamos en físico que esto También es importante cuando vayan a comprar tierra vean que el desarrollador haya entregado en físico terrenos y te entregamos no solo el terreno en físico sino también te entregamos un kmz del terreno ahora vamos a hacer un recap de la oportunidad pero quiero invitar a todos los que nos escuchan y que están interesados en invertir en tiera en Yucatán estamos hablando de un eh aquí de una oportunidad de inversión cerca de la playa con un club de playa además con como amenidad particular a que puedan contactarnos a través del código c que tienen en la pantalla el proyecto se llama campo faro y les da la oportunidad de poder invertir eh desde 187,000 con el 20% de enganche y 40 mensual 40 meses sin intereses ahí además con la oportunidad de poder empezar a a construir Aunque eh No hayamos terminado de pagar ya que la entrega es próxima e diciembre 2025 para participar al próximo webinar de inversión que vamos a realizar es muy sencillo escaneen el código QR que tienen en la pantalla o pueden Sencillamente mandarnos un WhatsApp ahora mismo al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 con la palabra campo faro por ejemplo campo faro y nosotros eh les eh informaremos les explicaremos por supuesto de ello eh Explícame Entonces vamos a hacer un recap de la la z ubicación características e métodos de pagos y por qué debería de estar invertir eh debería de estar invirtiendo Perdón en Yucatán bueno campo faro se encuentra a 40 minutos de la ciudad de Mérida está en el municipio de chantú a 57 minutos del club de playa de la playa de chavao bastante cerca es un desarrollo que se entrega con amenidades como club de playa Kids Park área de asadores gimnasio al aire libre y una cancha de usos múltiples el financiamiento es nuestro no no metemos bancos ni ni terceros para para el financiamiento Así que siempre vas a tratar con nosotros es un 20% de enganche 40 meses sin intereses aunque te atrases muchos me preguntan si me atraso un mes me cobran interés no no cobramos interés y pues yo siempre les he dicho siempre hay dos dos momentos perfectos para comprar cuando es preventa y cuando ya a lo mejor quedan pocos lotes cuando ya viene la entrega próxima por qué porque uno ya ganaste plusvalía y otro vienen los golpes de plusvalía fuerte y rápido Entonces vas a comprar y vas a poder tener un retorno más rápido de los que compraron en preventa y y más cuando es un desarrollo está a pie de carretera porque tienes que entender que en la carretera Pues tienes todos los servicios pasa la luz pasa todo entonces es muy sencillo tienes una entrada distintiva la gente que pasa en frente se da cuenta eh que hay oportunidades para vivir en esta zona y en esta parte particularmente de de Yucatán en la zona de tantum es una zona en fuerte crecimiento la playa de Santa Clara es una de las playas más bonitas y vírgenes que existe en la zona hay muchos desarrollos de hecho que se han construido a lo largo de los últimos años porque un crecimiento vacacional importante y un crecimiento de la población eh de temporada completa también en santum es una zona donde hay grandes tiendas como por ejemplo un Walmart que fue uno de las una de las grandes inversiones que realizó Walmart el año pasado aquí en México y particularmente en Yucatán les invitamos a que estén con nosotros en el próximo webinar de inversión que vamos a realizar sobre este proyecto pueden escanear el código QR o pueden mandarnos un WhatsApp al 5633 12 13 14 se trata de invertir en terrenos en Yucatán aquí hablamos de un proyecto que se llama campo faro este proyecto ofrece la oportunidad de comprar un terreno de 187,000 pes con un des cuento cuando estaren con nosotros en el evento en el webinar de inversión la posibilidad de pagar un 20% de enganche eh 40 meses sin intereses y es una entrega a diciembre 2025 con la oportunidad de empezar a construir aunque estén todavía en el proceso de pago yo siempre digo que esto es la manera de poder construir tu negocio escanea el código QR o mándanos un eh WhatsApp al 56 33 12 13 14 sitlali Muchísimas gracias por estar con nosotros nosotros nos vemos mañana equipo para nuestro programa estelar 2 horas de las 9 a las 11 de la noche Muchísimas gracias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita