Consejos de Educación Financiera para estar tranquilo

ia de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim God yabi Qué tal querida audiencia les saludo desde los estudios de imagen radio y Tv multicast soy Genaro Jiménez hoy preparamos un programa con lo mejor de la industria inmobiliaria si usted desea invertir su capital en este sector está en el lugar adecuado les recuerdo seguirnos en redes sociales en @ kimn neximo y en @ Genaro bienes raíces hoy tenemos un invitado un invitado de honor eh nos acompaña por acá David cohen David cohen es un empresario creador de contenido y conferencista y vamos a platicar de un tema sumamente interesante la educación financiera David bienvenido Muchas gracias encantado de estar aquí genero muy bien David primero queremos platicar de dos temas sumamente importantes y voy a partir desde esta estadística siete de cada 10 parejas en México tienen discusiones por temas de dinero ese es el primer primer tema que quiero que abordemos así es que Platícame tú qué crees cuál es tu opinión desde la perspectiva de Educación financiera Cuál es la recomendaciones y los errores más comunes en finanzas en pareja y personales Híjole es un tema que hemos hablado mucho y que precisamente este estadística es una locura eh lo primero es la gente desde chiquitos y en su vida nunca le hablan de dinero en su casa su familia sus papás y así pues a tu pareja tampoco le hablaron de dinero entonces el El problema es que si a ti no te hablaron de dinero tú con tu pareja no vas a hablar de dinero y ahí va a haber una diferencia de opinión Clara no tal vez tú tienes una perspectiva de vamos a decir que tu pareja está segura de que el hombre es el proveedor de la casa pero tú quieres más bien que los dos trabajen Entonces cuando llegue el tema de vivir juntos Y que lleven unas finanzas en pareja pues va a haber discusiones y es un no negociable para cualquiera de los dos y termin en rompimiento en el corto o en el largo plazo perfecto David desde esta perspectiva Cuáles son los errores más comunes antes de conocer a tu pareja y durante porque son esos dos momentos no correcto mira lo primero es a ver tal vez no en la primera cita pero hablar de dinero con la persona con la que tienes planes de hacer una vida o de que sea tu pareja tu novia de tres días o tu esposa lo que tú quieras pero lo primero es habla de dinero No necesariamente arranques con el cuánto ganas pero s puedes arrancar con un Oye y si hiciéramos una familia cómo nos viviríamos los gastos Quién hace Qué cosa trabajas no quieres trabajar quieres tener hijos estas pláticas tan importantes en el dinero es quién es el proveedor cómo nos vamos a dividir el tema financiero quieres eventualmente dedicarte al hogar o simplemente quieres enfocarte en tu carrera profesional y yo en la mía esa plática es esencial ya sea que lleves dos días con la persona o que vayas a casarte no sé si eso me atrevería o se atrevería la gran mayoría de la audiencia hacerlo en la primera cita no Pero dime algo desde tu perspectiva Cuáles son estas banderas rojas donde tienes que Eh puede puede gustarte la persona pueden llevarse bien divertirse lo que sea pero cuáles son esas banderas rojas donde tú dices tal vez no compaginamos el tema financiero a ver ahí yo creo que cada quien tiene sus banderas rojas pero sí existen tipos de gastadores es decir están las personas que les gusta gastar sin pensar que no se preocupan por dinero que si les gusta algo lo compran y luego se preocupan de cómo lo pagan y existimos otras personas que somos más estructurados son más ahorradores entonces tú haces un presupuesto tú tienes tus ideas de En qué gastar cuándo gastar y si conoces a una persona y platicando Te das cuenta de que es completamente opuesta a ti en por lo menos filosofía en el dinero que ella eh o que él eh paga todo con tarjeta de crédito que no tiene un peso ahorrado que no le preocupa cuánto gasta al mes que ni siquiera sabe bien Cuánto gana que no tiene entendimiento ni interés en lo absoluto en sus finanzas y por lo tanto ni en las tuyas ni en las finanzas de la pareja Yo creo que es es una bandera roja gigante porque significa que en el futuro va a haber problemas financieros me encanta me encanta David eh voy a recapitular un poquito eh estamos hablando de Educación financiera con David cohen lo pueden encontrar en instagram como ds.co para seguir y tener más contenido esas banderas rojas déjame recapitular para que vayan haciendo un checklist nuestra audiencia número uno es muy gastador no existe ahorro Serían como las banderas rojas en cualquier perspectiva No ahora Platícame lo siguiente en esta vida de pareja hablaron o no en la primera segunda tercera cita o no pero ya están hoy están casados hoy están unidos de alguna u otra manera en esta nueva modalidad Cómo pedir ayuda Cómo a través de tu contenido cóm a través de tu escuela pueden pedir ayuda una pareja que ya lleva años viviendo Pero que el hito o el tema o el tabú de las finanzas nunca se tocó Cuáles sería esa Introducción a que las parejas siete de cada 10 mexicanos en pareja discuten Por ello Cómo pedir ayuda yo creo que lo primero evidentemente hay muchísimo contenido de valor allí afuera nosotros mismos yo con mi esposa tenemos programas para ha mamon match y es encuentra Qué tipo de gastador eres cada uno de los dos y después encuentra un método de administración en pareja que les funcione a ambos hay muchos métodos hay una sola bolsa existe ponderado dependiendo de cuánto gane cada uno 50 50 hay diferentes métodos que se acomodan a el diferente tipo de gastador que es cada quieno de administrador Entonces lo primero es edúcate enséñate Busca que hay allí afuera aprende sobre tu filosofía del dinero sobre tu manera de administrarte y después encuentra el método que se ajuste mejor a tu pareja pareja los dos no solamente a tu pareja sino a los dos juntos y ya con eso es un primer paso gigantesco y lo siguiente no es más que como cualquier cosa en la vida consistencia son hábitos acostúmbrate a llevar tu presupuesto tengan reglas tengan normas tengan acuerdos No se salgan y las finanzas definitivamente mejoran perfecto David tocas un tema importante bolsa común esa es una estrategia es una Sí otra 50 y 50 correcto llegar a acuerdos no llegar a una metodología primer paso en todo identificar somos pareja gastalona gastalona o somos pareja que sí invierte o somos pareja que ahra ahora en esa perspectiva ya pidieron ayuda ya identificaron ese problema platícanos Un poquito hoy de la información porque estamos viviendo una etapa de excesiva información cómo definir entre ayuda que me va a ayudar construir con mi pareja o solamente cápsulas información que nos venden humo cómo lo distingues a ver eh creo que el tema de vender humo es es fácil de identificar Porque si suena demasiado bueno para ser verdad es demasiado bueno para ser verdad encanta me encanta me encanta no hay mucho más sentido común clmente y y cuando es un tema de administración el el el humo va mucho hacia d te vas a hacer rico aquí no te enfoques en hacerte rico ahorita no te puedes hacer rico si no controlas lo que tienes ahorita es Haz lo mejor que puedas con lo que tengas no importa cuánto ganas es lo que hagas con eso que ganas entonces bajo ese ese esquema o ese caminito lo primero es encuentra Fuentes confiables que que puede ser medios que ya conozcas pueden ser creadores de contenido que tengan una trayectoria Checa quién te está diciendo Pero al final del día mucho de las finanzas personales es a gusto del consumidor es lo que te acomode mejor a ti lo que sientas que te hace feliz y como estás en pareja también lo que los haga felices a los dos encuentran acuerdos llegan a terreno plano y sobre eso construyen pero realmente es mucho lo que tú prefieras perfecto me encanta ahora cuáles son las métricas de éxito después de haber identificado después de estar recibiendo ayuda en esta perspectiva uno tienen reglas claras cierto correcto Segundo identificaron si hay alguna desviación en la perspectiva de gastamos más de lo que tenemos no tenemos ahorro Cuál es la regla que tú nos darías del ahorro cuántos meses en dado caso de que los den de baja en una empresa han dado caso de cualquier eventualidad la regla estándar en el mundo son 6 meses por lo menos 4 meses pero deberías tener un fondo de emergencia de 6 meses justo como tú bien lo dijiste si se quedan sin trabajo si se tienen que mudar si cualquier emergencia ten 6 meses No necesariamente ahorrado pero sí invertido eh líquido que lo puedas utilizar inmediatamente y ya con eso estás un poquito protegido y sobre eso sigue construyendo sigue ahorrando sigue sigue invirtiendo más o menos el 10% de tu salario es el ideal que puedas meter ahorro o inversión pero tu colchón de emergencia 6 meses perfecto vamos avanzando en esta perspectiva ya hay una madurez ya hay ahorro ahora viene algo importante y lo platicábamos y tiene que ver mucho en relación con nuestro programa inversiones inmobiliarias organizo mis finanzas tengo un plan tengo acuerdo empiezo a tener ahorro voy a dar un brinco para que a través de Mi ahorro no se queden guardado bajo el colchón es lo peor que podemos hacer pero ese paso desde la experiencia inmobiliaria la falta de información hace que no den ese brinco a invertir y el dinero tú lo sabes de acuerdo a la inflación pierde poder adquisitivo hoy en esta perspectiva Cuáles serían desde tu perspectiva los cinco elementos claves para empezar invertir en bienes raíces y evaluar inversiones rentables seguras Platícame Uy elementos elementos como cuál elementos como Cómo identificar una buena inversión versus una inversión que no me va a llevar al lado me gustó eso de mu muy bueno para ser real corre no Ah s buenísimo Bueno ya que tengas un fondo de emergencia o ya que alcances a tener fondos para invertir y vayas a dar ese paso sobre sobre esa inversión Primero tienes que definir una de dos cosas quieres una inversión patrimonial o quieres una inversión de flujo a qué me refiero una inversión también es comprar tu casa y te la vas a quedar y la vas a vender o la vas a heredar pero luego de muchos muchos años ahí estás construyendo patrimonio la otra es una inversión de flujo la quieres para rentar luego luego para que te te de rendimientos Define cuál de las dos después de eso te tienes que enfocar en algo que a mí se me hace bien bien importante viabilidad del proyecto a qué me refiero quién lo está construyendo tienes que asegurarte que sea una empresa que tenga muchos años en el mercado que tenga un soporte que te vaya a a a dar eh confianza que vayan a responder En caso de que cualquier cosa salga mal es decir enfócate en que quién lo esté desarrollando sea una persona o sea más bien sea una empresa confiable con fondo y después de eso asegúrate de que puedas ver lo que vas a construir a mí esta es una opinión personal ya me dirás si tú opinas diferente a mí no me encantan las preventas por qué porque muchas veces las empresas se fondean de preventa para construir lo que te están prevendo entonces Si por algo se les atorra la carreta financiera no se va a construir eso Entonces si tú ya puedes tocar lo que vas a comprar eso es importante que lo puedas ver que lo puedas visitar que lo puedas conocer es una inversión Fuerte Entonces primero que sea confiable bueno primero Define patrimonial o de flujo segundo que la empresa que lo está haciendo sea confiable y tercero que lo puedas ir a ver y ya tú con tu conocimiento de la zona del precio haz un poquito estudio de Mercado puedes llegar a saber si es una buena inversión pero si tienes esos tres elementos yo creo que son los básicos perfecto me encanta Fíjate que nosotros eh desde la perspectiva inmobiliaria vemos en la preventa pero la preventa segura la preventa informada una preventa estás en tu momento cero la lista cero y es donde mayor tienes capabilidad de crecer refuerzo desde la perspectiva que sea una propuesta legal que sea una propuesta sólida respaldada por una empresa con prestigio hay preventa hay construido que tú y yo lo sabemos ya es cuando menos beneficio vas a tener realmente ya estás comprando caro porque realmente ya no te necesita el desarrollador y demás entonces coincido contigo decisión informada una decisión donde tú puedas tener en esa perspectiva el panorama completo para qué lo quiero Y definir el primero por qué desde la etapa del ser humano hay cinco etapas primero quieres empezar a trabajar después viajar después te vas preocupando por los nietos la herencia deseas el patrimonio Platícame indicadores claves desde esta perspectiva Roy Roa No lo sé inclusive en tu portafolio personal Cuáles son las tres métricas métricas financieras que tú revisas para cada una de tus inversiones Okay Eh cómo como persona que invierte hay ciertas métricas esenciales en toda evaluación de proyectos te tienes que enfocar en algo que se llama tir que es la tasa interna de retorno esta te la va a pedir cualquier inversionista si tú quieres incluso presentar un proyecto para para que ellos inviertan o un banco o lo que sea te van a pedir la tir la tir es qué tan sanos son los flujos de tu proyecto la segunda cosa que es con la que evalúan se llama valor presente es decir haces una proyección de flujos Cuánto dinero te va a estar generando esta inversión después eso lo ajustas a lo traes a valor presente es decir cuánto vale el flujo Dentro de 10 años al día de hoy eso te da un monto y eso menos tu inversión inicial Ese es el valor de tu proyecto asegúrate evidentemente de que el valor presente neto sea positivo te van a pedir también obviamente una cosa que seama Roy que es el retorno de inversión Es decir de lo que inviertes por cada peso que pones Cuántos pesos te van a regresar Ese es el ry en resumen eh esos son tres importantísimos Obviamente el periodo de retorno es superimportante cuánto tiempo te vas a tardar en recuperar tu inversión Por qué Porque si lo hiciste patrimonial No necesariamente es una inversión que te va a regresar en 1 2 3 4 5 años una inversión patrimonial te puede regresar en 10 o hasta 15 años y está bien es el tipo de inversión que es si es una inversión de flujo Pues enfócate en que se te regrese en 3 cu 5 años pero yo te diría esos cuatro enfócate en la tir en el valor presente es decir que esté bien valuado que sea superior a cero menos la inversión inicial enfócate en el Roy y enfócate en el periodo de retorno perfecto me encanta estamos aquí con David cohen experto en educación financiera inclusive tienes una escuela enfocada a los niños donde empiezas a hablarle de esa parte platícanos un poquito porque la educación no solo debe ser en una etapa adulta desde niños podemos empezar a sembrar esa semilla platícanos un poquito hoy desde la perspectiva hablamos hacia la edad adulta y demás cómo empiezas a transmitirle esto David a niños Me encantó ese programa yo lo vi lo vi en el verano pasado para mis hijos es superbonito la verdad es que a ver si creo que podemos estar todos aquí de acuerdo en que nos hubiera encantado aprender a administrarnos de finanzas de de dinero desde chiquitos o por lo menos en la escuela que te enseñaran de administra bien tu domingo que es una inversión a ver nadie aquí sabemos ni siquiera pagar impuestos sabes entonces que te empiecen a educar desde pequeño son ponerte bases para asegurarnos o por lo menos darte muchas más herramientas para ver por tu éxito en el futuro Entonces nosotros nos dedicamos en gran parte por amor al proyecto a enseñarle a niños sobre finanzas sobre dinero sobre emprendimiento estas habilidades blandas que necesitan comunicación resolución de conflictos ventas es decir a través de juegos pueden ellos aprender habilidades que van a serles super útiles en el futuro y obviamente les empieza a enseñar también sobre dinero que es lo que ninguno de nosotros tuvimos y que definitivamente nos hubiera encantado tener hoy eh la audiencia que nos escucha ya es consciente ya avanzó en ese sentido Cómo siembra regálanos tus redes sociales y regálanos de qué perspectiva pueden Cómo pueden contactarte no sé si haya cursos de verano allá clases regulares etcétera etcétera Claro que sí estoy como David cen en todas las redes es @d s.

coen coen es con hcoh en y encantado mándenme un mensaje con cualquier duda cualquier inquietud cualquier cosa que quieran platicar encantado de platicar con ustedes perfecto David ahora eh De acuerdo una estadística de Forbes eh Comenta 30% de los mexicanos tienen conocimiento en educación financiera la gran mayoría siete de cada 10 navega a bandera abierta a libre mar qué hacemos hoy desde tu perspectiva tú tuviste una trayectoria corporativa lo haces hoy por amor Estás sembrando esta semilla de Educación financiera a la sociedad dejaste toda una vida corporativa que por ahí te conozco y lo vi cómo aportas qué debiese hacerse para que la educación financiera cambiar esta estadística desde tu perspectiva qué deb hacerse de manera pública de manera privada y hoy tú cómo aportas esto en la sociedad creo que tenemos que verlo de dos formas la el primer frente es tú como persona ciudadano que que vives tu día a día interésate en la educación financiera Dale dale importancia Dale peso en tu vida y si bien hace algunos años era más complicado hoy con las redes sociales es mucho más fácil hay muchos creadores que enseñan Hay muchísimo contenido gratuito en internet Búscalo empieza a educarte un poquito y la otra parte que es desde la desde la el frente de la gente que enseñamos es enfoquémonos en informar bien porque hay mucha gente que que da mal información que No necesariamente tiene el conocimiento Entonces desde el punto de vista público obviamente es incentivar programas incentivar cursos que que que se haga el trabajo que se tiene que hacer para dar las herramientas a la gente de forma gratuito para que estén al acceso de todos y de la parte del del personal o de cada quien que hace Su contenido en redes o en escuelas intentemos que por lo menos en las escuelas exista una materia de finanzas personales y las personas que tengan la trayectoria o la experiencia Los invito a que hagan contenido en redes sociales para que sea más la información que hay afuera y podamos ayudar a más personas Muchas gracias David nos encanta te queremos tener más seguido por acá Gracias por compartirnos toda esta esta información valiosa la gran estadística no nos ayuda no somos una nación con conocimiento financiero resumiendo danos tus últimos 30 segundos Cuáles son la perspectiva tus recomendaciones para hacernos anuentes a la educación financiera Vámonos por temas el primero si estás soltero aprende de finanzas personales para ti si estás en pareja aprendan de finanzas personales en pareja es decir método de administración hagan todo lo posible por estar muy bien en el tema financiero y si ya tienen dinero para invertir chga que sea una inversión segura y con eso Muchas gracias David cen y nosotros vamos a un corte y continuamos en inversiones inmobiliarias Muchísimas gracias Gracias David gracias Y regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias transmitiendo con Karim budavi desde Hawaii Karim vamos a esta nueva sección de qué se trata coméntanos extendimos un poco el viaje a Hawaii caros un gusto poder estar aquí contigo Gracias a ti todo el equipo de producción que hacen siempre estas transmisiones posibles nosotros en esta sección de que prefieres intentamos compartir un poco de conocimiento sobre alternativas de eh eh inversión O en en otros casos por ejemplo dilemas relacionados contigo en el pasado hicimos por ejemplo Qué prefieres rentar o comprar Esta es una de las preguntas que todas las personas se preguntan Qué es más inteligente hoy vamos a hacer un Qué prefieres comprar una propiedad fraccionada o comprar una propiedad entera Okay Tú vas a presentar los argumentos los argumentos va a ser procurador en realidad de la inversión en una propiedad completa siendo totalmente neutro explicando las ventajas y las desventajas y yo voy a ser el procurador de eh la vivienda fraccionada de la inversión en modelo fraccional y vamos a invitar a toda nuestra audiencia a seguir este debate con nosotros en la red x donde van a poder votar por eh justamente la propiedad fraccionada o la propiedad de inversión completa Así que como tú eres ahora tú estás ahora en el estudio vas a tener el honor de defender la inversión en la propiedad completa y yo luego te compartiré los argumentos que en mi opinión justifican que una persona invierte en la modalidad fraccionada Adelante Carlos buenísimo Karim Pues bueno vamos a empezar cuando tú estás invirtiendo en una propiedad completa desde luego que tiene tienes todo el control porque no compartes con otros Socios con otros accionistas tú estás comprando escrituras a tu nombre y puedes hacer de la propiedad lo que tú quieras cuando tú tienes fraccionada pues ahí sí tienes que investigar o hablar Casi casi como si fuera un comité entre los dueños aquí tú tienes el control completo otra cosa tiene que ver mucho con la flexibilidad no sé si quieras que vayamos uno y uno o te doy ahorita las las ventajas que yo tengo en la propi completa no no adelante adelante comparte las tuyas yo preparo mis argumentos aquí mientras okay Me la vas a poner más difícil porque no va a ser un ping pong pero Okay no Bueno entonces la parte de la flexibilidad también no hay restricciones de ocupación eh tú puedes disfrutar tanto de las épocas de temporada alta como las temporadas bajas y en una fraccionada pues es un volado de repente te puede tocar semana santa y y las semanas mejores si tú lo quieres poner en inversión para renta como este te pueden tocar también meses muy bajos e inclusive pues quedarte sin poder rentar en ese en esas temporadas que te toquen aquí tú tienes toda la flexibilidad además de poder viajar con tu familia y ocupar el el tiempo que tú quieras eh tu propiedad eso es otra gran ventaja y desde luego que tienes una mayor eh potencialización en la apreciación como sabemos todos los inmuebles siempre tienen un un crecimiento eh siempre recomendamos nosotros aquí en el programa Buscar esas oportunidades de preventa porque tú vas a tener una mayor plusvalía Y bueno pues tú eres el dueño total tú escrituras a tu nombre y tú puedes también comercializar y decidir inclusive si tú lo vas a poner después a la venta eh En qué precio lo vas a dar en una fraccional tú tendrías que preguntar y ponerse en consenso con todos los dueños eh O bueno sí los que son dueños de todas estas fracciones Sí están de acuerdo con una negociación acá No acá tú tomas este la decisión completa Karim bueno estos argumentos son buenos argumentos Carlos y te lo reconozco bravo por el esfuerzo de haber así ayudado a la gente a entender Por qué Y te diría yo estoy de acuerdo contigo si puedes comprar la propiedad solo Hazlo Okay pero si tienes la ambición de ser un inversionista recuerda que en realidad tu propiedad o una inversión en una propiedad Residencial que podía ser tuya No necesariamente será en realidad la mejor inversión por esta razón la modalidad de inversión fraccionada está teniendo un crecimiento importante y permite hacer varias cosas que te voy a describir primero solo para corregir un punto en cuando inviertes en modalidad fraccionada tienes dos opciones invertir en copropiedad o invertir a través de un fi de comisión si tú abr si tú inviertes en una eh copropiedad Tienes totalmente la razón para poder vender tu propiedad tu fracción esencialmente tendrás que estar eh de acuerdo con los demás y esto puede ser un factor limitante especialmente si tienes una doceava parte vamos a decir de eh la propiedad Porque la compraste Con 12 otras personas y cada uno tiene un mes de propiedad por ejemplo de esta de este inmueble Pero si tú compraste el 60 por del valor del inmueble pues tienes la posibilidad de tomar las decisiones sobre este inmueble porque tienes más de la mayoría por supuesto de los votos disponibles Por otra parte si inviertes a través de un fi de comiso Aquí no aquí puedes entrar y salir del fi de comiso sin pedir permiso a cualquiera porque Puedes vender tu certificado Dentro de este fi de comiso es la vía que yo te recomendaría para eliminar este pequeño inconveniente que mencionaste que es cierto pero que se puede corregir a a través de la vía eh eh jurídica del F de comiso ahora por qué me gusta a mí tanto esta inversión fraccionada es porque no toda la gente tiene dinero para invertir en una propiedad inmobiliaria completa y Por ende muchas veces eh procrastinando eh No toman la decisión de invertir cuando en realidad el factor más importante en una inversión es el tiempo yo prefiero invertir 100,000 pes todos los años durante 15 años que esperar 15 años invertir 1.5 millones de pesos el efecto del interés compuesto me va a permitir en general Eh pues poder estar invirtiendo y generar retornos de inversión importante Muchísimas gracias vamos a corte comercial Y regresamos estamos de regreso en inversiones inmobiliarias yo soy Genaro Jiménez y hoy tenemos un invitado Carlos Nava gerente de ventas de Real shambo Carlos bienvenido Gracias Genaro Carlos sé que nos tres una inversión una inversión inteligente tú tienes mucha experiencia y ya varios tiempos aquí en el tema de Real Estate y hoy esta oferta que nos traes creo quiere que nos platiques Qué es Qué beneficios hay qué comparativas podemos hacer terreno semi urbanizado de inversión platícanos de lo general a lo particular Carlos cuál es tu opinión Claro que sí Genaro antes de entrar con esta oportunidad me gustaría hablar siempre de Qué es un terreno semiurbanizados presidencial porque de repente hablamos mucho y traemos varias oportunidades para nuestra audiencia para nuestros inversionistas Pero sí me gustaría que quedara claro no es bueno uno o sea no es mejor uno que el otro simplemente les voy a hablar de beneficios que tiene cada uno no entonces terrenos semiurbanizados normalmente son terrenos más económicos que no tienen los servicios a pie de lote o que no tienen este los mismos servicios que un terreno eh residencial Qué ventajas uno el mantenimiento es muchísimo más bajo por qué porque las amenidades normalmente son parques son parques para perros par bueno para mascotas parque para niños eh parques con áreas verdes esto es un terreno semiurbanizados son más bajas qué te permite que tú puedas invertir comprando tierra y deja ahí la tierra déjala por un buen rato la puedes dejar por varios años la tierra siempre se va a revaluar y no tienes que estar construyendo porque el mantenimiento realmente es bajo y estamos hablando de mantenimientos que pueden ser 300 500 pesos al mes que realmente no te afecta a comparación de la plusvalía que tú estás obteniendo ahora otra ventaja es que si tú compras en preventa la plusvalía en terrenos semiurbanizados es mucho mayor de corto plazo Okay y hay mayor flexibilidad en lo que tú puedas construir puedes construir glampings puedes construir cabañas puedes construir eh casas claro hasta donde el uso de suelo te lo permita porque normalmente Yucatán estamos hablando de dos niveles no puedes agarrar y decir Construye un edificio no eso no lo puedes hacer pero si si tienes 70 u 80% de construcción con 30% de área libre Bueno sobre esas restricciones puedes construir una fachada como tú la quieras poner ahora vamos a hablar de los terrenos residenciales y y bueno lo que hablábamos no tú inicias con un presupuesto menor ahora terrenos residenciales me refiero no al uso Residencial porque ambos pueden ser uso Residencial sino a eh terrenos que estás en un fraccionamiento no tú que vienes de Querétaro sabes allá hay muchísimos fraccionamientos Me encantan como cibat y este bueno varios que hay de diversos niveles esto esos son este tipo de terrenos uno vas a asegurar una mayor plusvalía de largo plazo porque estás comprando obviamente tienes los servicios a pie de lote a pie de terreno tienes caseta de vigilancia tienes barda perimetral tienes mayor seguridad y además Pues tienes carpeta asfáltica eh Tienes eh alguna pluma de para para entrada y todo no tienes una mayor calidad de vida y esto te aseguran ahí sí Muchos te dicen Tienes dos o tres años para construir una casa para construir una propiedad no puedes dejar el terreno Así y no te conviene Tampoco porque si tú compras un terreno y lo dejas pues del mantenimiento estamos hablando que puede ir entre los 2000 2500 hablo de Yucatán no porque clo clar Querétaro igual y puede haber fraccionamientos mucho más exacto mucho más caros no eh Porque muchos de ellos tienen amenidades ya con mayor lujo tienes piscinas tienes este palapa Club con con alberca y tienes e Business Center todo eso obviamente te eleva muchísimo más el costo pero también la calidad de vida es mucho mayor hay mayor homogeneidad de casas dependiendo del fraccionamiento hay un régimen de condomino donde te dicen pero tienes que construir de este color o de esta fachada o entre estos modelos Exacto esta altura porque Pero eso qué te garantiza que tú estás en un fraccionamiento limpio ordenado hermoso no donde tú tienes una calidad de vida al rato ya está todo construido y pues la gente va a decir Wow qué bonito el lugar donde vives No yo hago referencia Por ejemplo si batá es hermoso Y hay muchos fraccionamientos allá pero eso es la planificación de estos terrenos Así es básicamente Genaro perfecto me gusta Carlos muy muy interesante eh platícanos más de este proyecto en específico y también Quién es el desarrollador Mira real cambo eh es un proyecto de grupo de argo argo corp este con experiencia en el mercado de Yucatán cada desarr desarrollo que han realizado han tenido el propósito claro de aportar valor a la comunidad y enriquecer el tejido urbano eh aquí algo que me encanta de argo es que crea los espacios que no solo se integra al entorno sino que genera bienestar y promueven un estilo de vida equilibrado este argo corp y en este proyecto tiene un enfoque amenidades no solo desarrolla espacios sino que construye eh lo que los inversionistas realmente necesitan residencias en Yucatán casas vacacionales hogares para el retiro en fin propiedades con múltiples eh posibilidades de uso no así surge real cambo real cambo los que nos siguen por la pantalla Están viendo aquí hay tres personalidades personalidades desde Gold que son amenidades muy buenas tienes palapa Club tienes albercas tienes parques sin embargo y terrenos que van desde los 200 hasta los eh 400 m cu pero si quieres todavía un mayor lujo te vas a la segunda personalidad que es este Diamond Diamond tiene terrenos de 300 350 m cu hasta los 600 m y tienes ya amenidades de un lujo donde ya puedes encontrar eh albercas de semiolímpica tienes eh cowork área de coworks tienes este ludoteca tienes muchísimas amenidades de una un nivel mucho mayor entonces y la tercera es este Diamond eh Perdón platinum que son terrenos de 520 m cu totalmente exclusivos cada 18 terrenos donde tú puedes vas a construir una muy buena casa tienen su alberca semiolímpica y tienen también una palapa para eventos Entonces tienes toda la exclusividad y aparte puedes también tomar la parte de las amenidades la casa club de Diamond entonces realmente es algo que me encanta Genaro y lo mejor de todo es que tenemos este bueno la propiedad de los sueños de cada persona a 9.8 km de las playas de las costas Yucatecas San Benito San Bruno telchac Puerto que son unas playas increíblemente hermosas me encanta me encanta Carlos eh antes de que nos platiques más desde la perspectiva económica cu cuesta y demás quiero invitar a la audiencia que marque al 56 33 12 13 14 que escaneen el QR o que vuelvan a marcar al 56 33 12 13 14 Carlos ya lo compré Ya ya estoy ahí ahora Cómo podemos hacernos parte de este proyecto en esta perspectiva 9.8 km estás a tiro de piedra de San Benito que es muy conocida siempre hemos dicho Aquí Genaro que location location Location a todos los inversionistas cuando vas a comprar algo muy importante es es la ubicación entonces a mí me encanta esta ubicación porque el crecimiento de Mérida se se dio hacia la parte de Progreso pero allá ya es muy caro si hoy te mueves a la zona nororiente que es las playas de telchac Puerto la playa de San Bruno este crecimiento es la zona que ahorita está creciendo si tú hoy compras en progreso ya vas tarde porque ya es caro es como Bueno tal vez comprar en lugares donde ya pasó el momento cero a mí me encanta porque ahorita es el momento cero De esta zona 9.8 km de la de estas playas y además estás a menos de media hora de Mérida de la gran ciudad Entonces estás en una ubicación privilegiada y tienes todo alrededor tienes este senotes tienes playas tienes eh centro arqueológico tienes Pueblos Mágicos está motul también muy cerca menos de 15 20 minutos donde se generaron los los huevos motuleños No la verdad es que tienes bastante y para entrar en la parte del precio Genaro porque muchas veces pensamos yo siempre lo comparo con satélite Ciudad Satélite Cuando alguien cuando se vendieron estos terrenos hace como 40 50 años decían tu casa de campo a 36 km del Ángel de la independencia no Y decía la gente Quién va a comprar hasta allá está lejísimos quién se va a ir allá hoy una casa en satélite te cuesta de 16 millones para arriba y digo tú que vienes de Querétaro ya sabes que es el paso es un total estacionamiento toda esa zona de satélite porque es la única salida hacia Querétaro y muchas eh zonas importantes de Ciudad de México para allá entonces todo se ha revaluado de manera impresionante hoy comprar hoy en r escambo en esta ubicación Este es un fraccionamiento que empiezas desde un enganche de 60,000 pesos y mensualidades de 5000 pesos o menos para que te hagas tú de tu terreno Residencial donde al rato tú construyes y vas a tener una casa que va a ir siempre reevaluando además de aprovechar hoy el momento cero como les decía no terrenos desde los 200 m cu hasta los 600 con 70 por de construcción y 30% de área libre a dos niveles y como decías Genaro es importante que todos los que nos están escuchando nos manden un WhatsApp al 5633 12 13 14 o escaneen el QR aquí de la pantalla si quieres una mejor calidad de vida quieres reiniciar tu vida de ser ya con un contacto a la naturaleza con una tranquilidad porque Yucatán hoy por hoy es el estado más seguro de todo el país y el tercero más más seguro de todo latinoamérica el momento es hoy porque ya mañana va a estar carísimo invertir allá va a ser casi como este pues Quintana r que es excelente invertir en Quintana r pero ya tienes que entrar con un ticket un poco más alto Hoy es el momento de invertir con buen precio allá en en Yucatán definitiva Carlos cuéntanos acerca de las amenidades Qué encontramos aquí Bueno mira Depende como te decía depende también mucho de este las de los de la personalidad en la que estés adquiriendo Sí pero tenemos amenidades desde canchas de padle canchas de de tenis tienes todos los servicios tienes ludoteca tienes salón para niños área para mascotas la realidad es que tienes todo lo que puede necesitar una persona y por si fue a poco Tenemos también locales comerciales a la entrada de manera que no te tengas que mover de ahí Carlos Muchísimas gracias por acompañarnos les invito a que marquen al 56 33 12 13 14 se inscriban a este webinar va a haber promoción para los primeros 10 lugares Gracias Carlos Nava te agradezco Muchísimas gracias a todos ustedes estamos de regreso en inversiones inmobiliarias Gracias por acompañarnos estamos al cierre de esta emisión y vamos a platicarles de la masterc en bienes raíces Por acá nos acompaña Armando Nuño director comercial de esta masterc de bienes raíces Y tenemos el honor de contar con Daniel gaeta un caso de éxito bienvenidos cómo están Buenas noches Genaro Buenas noches a todo tu auditorio Dani Buenas noches qué tal Buenas bueno Eh Pues perfecto y aquí ya listos para invitarlos a la próxima masterclass platía un poquito esta masterclass es presencial cierto es presencial en Ciudad de México y en Monterrey los próximos días Permíteme 2 abr 26 de abril Monterrey 29 de marzo Ciudad de México perfecto eh A ver partamos de lo siguiente el sector inmobiliario es uno de los sectores que está teniendo una evolución muy muy dinámica Armando Cuáles habilidades son las que todo asesor debe tener para destacar o adquirir en este programa en esta masterclass básicamente lo que tocamos en la masterclass eh Genaro es todo el tema del proceso de comercialización de inmuebles de la A a la z Sí desde la prospección hasta básicamente el cobro de una comisión es todo un fonel de ventas del proceso que viene eh de comercialización es un entrenamiento de alto desempeño que desde luego tiene su capacidad su capacitación perdón y su posterior sesiones de entrenamiento perfecto cuéntame algo Cuáles son las principales tendencias que abordarán en esta masterclass básicamente desde cómo vamos a enseñarles vamos a mostrarles cómo está desarrollado el fonel Cómo captar propiedades si Cómo usar un crm pero específicamente un crm inmobiliario no no los genéricos como tal Cómo invertir en terrenos de inversión directa y lo más importante Genaro les mostramos es Cómo identificar y conocer el mercado hacia qué Nicho están yendo para precisamente Buscar ser lo más exitoso posible y quiero aprovechar esto Dani bienvenido caso de éxito Qué tal Cómo estás platicaban asistes con regularidad a estas masterclass Daniel desde tu expertiz Cuáles son estos cambios que estás viendo en el comportamiento de los compradores de los inmuebles en los últimos años Pues mira muchas gracias buenas noches Genaro Muchas gracias También Armando de verdad que Eh Pues todo esto evidentemente va cambiando eh desde la pandemia por ejemplo a la fecha pues ha ido eh un aumento por ejemplo de de personas que se quedan sin trabajo Se quedaron sin trabajo y bueno y a través de de en este caso por ejemplo de de bienes raíces bueno fue un cambio en este caso para mí total y y Bueno y con respecto a la pregunta que me haces pues evidentemente que que pues los cambios y toda esta parte de de cómo decirlo cómo explicar Perdón la adaptación y pues sí exactamente adaptación a las nuevas corrientes adecuarse al mercado decías algo muy valioso después de la pandemia las reglas del del juego cambiaron to de acuerdo totalmente totalmente tú has visto la evolución tecnológica antes y después entonces hoy desde esta perspectiva hoy en tu rol haces las cosas en menor tiempo y con mayor efectividad usando tecnología sí totalmente totalmente incluso Bueno yo empecé un poquito con con esta parte de de bienes raíces cuando conocí el modelo de negocios de de yede pues evidentemente dije de aquí soy No por qué Porque se maneja mucho esa parte que estás comentando no de alguna manera que la parte tecnológica que eso es importantísima y pues lógicamente todo lo que son las capacitaciones y demás sí ha habido evidentemente pues cambios en en en muchos aspectos en cuanto a lo que se ve en día o se rentaba antes a ahora y ahora ya está un poquito diferente Pero bueno los beneficios han sido pues muchos No perfecto Daniel hemos visto cambios en el comportamiento actitudinal del comprador el asesor profesional que se capacita que asiste a masterclass como tú evoluciona la capacitación se viene se viene volviendo constante te pregunto a ti Armando Cuáles son los cuatro cinco bloques principales que absorben los participantes de esta masterclass inmobiliaria yo empezaría Genaro por el llamado a la acción la masterclass como tal y Permíteme englobar ahí los cuatro puntos pero básicamente es la masterclass es un llamado a la acción todo lo que dijo Daniel es un ejemplo hoy nos acompaña precisamente porque él es un testimonio fiel de cómo la capacitación lo llevó hoy a tener resultados ambiciosos y exitosos en el sector inmobiliario Por qué es asistente regular porque amente No termina una vez Qué es lo importante aquí Genaro el llamado a la acción porque vas a acceder a conocimientos a nivel jurídicos Fiscales mercadológicos de publicidad inclusive hacemos un ejercicio de cómo captar una propiedad en ese momento no es una persona que se para hablando con vaya con un guion ya prescrito y a leer no es un llamado a la acción Pero toda este cúmulo de información no va a servir si saliendo de ahí no lo llevamos a cabo de hecho tenemos el reto de que Dani ya lo ha vivido cada vez que hacemos un ejercicio para captar una propiedad lunes martes o de forma inmediata ya tienen esa propiedad entonces aquí lo importante Genaro es el llamado a la acción eso es la masterclass usar el conocimiento de manera inmediata y pronta me encanta esto eh Hay una frase que me encanta que es evitar el análisis parálisis no el sobrepensar sobrepensar y demás haces a la acción a toda nuestra comunidad que nos escucha solamente con marcar o enviar un mensaje al 56 33 12 13 14 pueden tener información de esta masterclass y lo más importante muchas veces en términos personales o corporativos se cree que la capacitación es cara o puede ser cara pero es más caro no estar actualizado tener el conocimiento y eso es la evolución que me encanta de Daniel Daniel constantemente está actualizado ha usado este mecanismo como la masterclass para el desarrollo de su carrera profesional Qué es hoy Daniel lo que tú le dirías a los asesores que están del otro lado Cómo tomar acción cuál es tu antes tu después compártenos un poquito Pues aquí mira básicamente como bien lo decía Arm aquí es prepararse y tomar acción Si tú no tomas acción de nada sirve que te estés preparando si no actúas entonces imagínate puedes tener Ya pudiste haber leído n cantidad de libros lios n cantidad de cursos lo que sea pero si no tomas acción te levantas y dices hasta aquí y ahora sí voy a tomar acción pues evidentemente es cuando vas a empezar a ver los resultados una vez de que empiezas a tomar acción en automático ves los resultados y sobre todo y Y si ya tienes esa capacitación previa empiezas a tomar acción pues te va a llevar de alguna manera tarde o temprano te va a llevar al éxito Sí o sí esa acción es muy importante no es una masterclass Armando Platícame Cómo cómo es la dinámica un poquito Cómo se va a llevar eh el participante en esos en estas fechas esta perspectiva escucho Daniel algo que me encanta entrar a la acción pero no es teoría ni escuchada ni leída para esto cerramos dime cuál va a ser la perspectiva que él va a tener en este sentido en este día de de puntualmente Genaro y Dani es un ejemplo de eso romper los paradigmas del que no se puede del que esto no es para mí del que quizá yo no sea bueno eno no la masterclass incluso metr decir es hasta un cambio de vida aparte la imparten Perdón Es impartida por expertos muy bien Armando Daniel Muchísimas gracias por acompañarnos Muchas gracias por les agradezco que estén por acá Master Class inmobiliaria manden un mensaje 56 33 12 13 14 nos escuchamos en la siguiente emisión No olvides escucharnos toda la semana en inversiones inmobiliarias Muchísimas gracias Nos vemos en la próxima te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita