Todo lo que nadie les dijo sobre las Pólizas Jurídicas de arrendamiento

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold y Abi Oye qué gusto estar aquí en imagen Rayo Qué gusto estar con ustedes en un día un poco especial Roberto no sabes pero Hoy es mi cumpleaños y desde la mañana eh mi fantástico equipo de producción Fernanda casas Valeria rojas Kevin mon roval por supuesto todo el equipo de imagen me acompaño justamente en celebrar este día pasar un día fantástico y qué bueno estar con todos ustedes esta noche una vez más acompañando para platicar de bienes raíces Así que lo vamos a hacer durante esta hora tenemos un programa por supuesto super cargado mucha información mucho contenido de valor que vamos a compartir con ustedes nos acompaña Roberto Guadalupe quien fue participante a la masterclass y nos viene a compartir un poco de su experiencia post eh masterclass va a ser muy interesante Roberto tener tu perspectiva como ves tú el sector inmobiliario Por qué tomaste la decisión de capacitarte en el sector inmobiliario vamos a platicar con Brenda mend fundadora de BM arquitectura del flipping inmobiliario de la remodelación de hecho muchos de ustedes nos mandaron pregunta sobre cuál es esta nueva manera de poder invertir en bien rices y de poder ganar dinero tanto como propietario Como inversionista así que vamos a detallar esto con eh ella por supuesto nos acompañará eh Michel argi normalmente el miércoles platicamos mucho de los de las historias de terror del arrendamiento y hoy Michel nos va a platicar un poco más de cómo cómo nos podemos proteger justamente usando polizas jurídicas y terminaremos con una joya de inversión con male a Vega desde Aguascalientes se conectar con nosotros nos va a platicar de cómo pueden eh proyectarse si hoy están por ejemplo en Monterrey tu cuerpo probablemente está all en Monterrey en la Ciudad de México está en aguascaliente o en Querétaro Pero estoy seguro que tu mente está muy cerca de una playa y ella nos va a ayudar a poder entender Cómo podemos justamente invertir de manera inteligente por allá como siempre siempre equipo es un gusto acompañarlos les invitamos a compartir con nosotros a través de las redes sociales todos sus comentarios compartan con nosotros por supuesto sus necesidades problemas o proyectos inmobiliarios Si tienen una casa en venta en renta quieren comprar no saben cómo hacerlo aquí estamos para ayudarlos nos encuentran como eh Karim nimo inversiones inmobiliarias Síganme ahí siempre tenen un montón de contenido de valor información que les ayuda a tomar a tomar decisiones inteligentes pero ya de lleno vamos a platicar con un participante de La masterclass saben que para mí es importante eh regresar a cada uno de ustedes las herramientas los sistemas los procesos que permiten a una persona de poder cambiar de vida para mí eh alcanzar la libertad financiera es un objetivo y para ello quiere decir quiero decir siempre que es encontrar este equilibrio entre eh trabajo y vida personal tener tiempo y dinero al mismo tiempo muchas veces decidimos trabajar durante años 20 30 40 años para luego llegar a este periodo de inactividad la jubilación y poder disfrutar Yo pienso que debería de ser al revés en realidad deberías de tener un trabajo que te permite tener esos momentos intensos de hacer lo que te apasiona lo que te excita y del otro lado tener estos momentos donde puedes tener lo que yo llamo minim momentos de pensiones estos periodos de descanso que puedes financiar porque tienes el trabajo que te permite hacer lo que quieras cuando quieras con quien quieras y que tienes la manera de fabricar el dinero la manera en mi opinión de hacer esto es a través del sector inmobiliario es un vehículo noble que te lo permite hacer Y justamente Roberto Guadalupe quien viene de Ciudad Satélite aquí en la Ciudad de México participó a la masterclass y es un gusto tenerte con nosotros Nos vas a platicar un poco Roberto primero de tus antecedentes qué hacías antes de conocernos Por qué decidiste participar en la masterclass Y por supuesto qué tal te ha ido de acuerdo Antes que nada Muchas gracias por la invitación y este pues felicidades por tu cumpleaños Mil gracias Amigo así es bueno pues aquí finalmente este escuchando programa en varias ocasiones vi la oportunidad de Pues inscribirme a una de las masterc pues para efectos de investigar de qué se trataba este sector inmobiliario que en lo personal A mí me llama mucho la atención No porque me dedico a la construcción Yo Soy ingeniero civil Entonces es un sector muy relacionado a o sea o sea yo construyo pero no lo vendo no Entonces le trabajo a algunos clientes Entonces finalmente este pues dije por qué no ver la posibilidad de también yo venderlo no y tener una célula adicional para el efecto de poder este eh generar más ingresos no que de esto se trata no a los que nos interesa pues generar unas células nuevas de negocio No finalmente pues me inscribí a la masterc y este pues fue una experiencia muy grata muy buena porque Aparentemente pues uno sabe lo básico porque lo he visto porque lo he oído porque me lo han platicado porque en algún momento algún familiar vendió una casa sin embargo uno se da cuenta de que es un sector muy grande este con muchas variables muchos bemoles para el efecto de investigar este todos los aspectos legales este la parte de marketing la parte de la asesoría de Los profesionales y pues finalmente aquí es donde pude encontrar esas respuestas no que están en proceso todavía de y seguimiento porque pues se sigue aprendiendo diario este y muy independientemente de la masterclass no donde te dan los indicios para poder tener la guía adecuada y formar finalmente un asesor profesional inmobiliario es interesante lo que comentas y me gusta mucho porque tú tienes eh una competencia que nosotros los asesores inmobiliarios los vendedores pues son soñamos de tener saber construir tener una idea Clara de Los costos de construcción los procesos para poder crear una vivienda robusta con todo lo que esto representa obviamente como sueño y proyecto para las familias mexicanas eh pero eh construiste Y al final del día con mucho labor porque el labor de la construcción es es rudo eh son todos los días en la obra es es saber gestionar equipos importantes gestión de proyecto múltiples cuerpos de de personas entregar en tiempo y forma muchas veces un cliente que puede ser muy complicado también porque empieza con un proyecto firma contigo un un presupuesto Y a lo largo del tiempo se va desviando hacia otra cosa y te hace responsable de los retrasos que estás ocurriendo aquí un mensaje para mi esposa que siempre es una de estas clientas que me dice oye hemos pagado más que lo que habíamos acordado Pues sí porque no hicimos lo que habíamos acordado Así que no le pongas presión en el constructor no es su culpa él hace lo que tú quieres y al final del día a pesar de todo esto y de ganar tu tu margen sobre las las oportunidades tú dijiste HM veo una oportunidad de complementar mi actividad Porque si fuera capaz de vender y de construir a la vez realmente pues tendría un negocio mucho más robusto y creo que esto es una muy buena visión Me parece muy inteligente que lo hayas hecho de esta manera justamente ahora para los que se preguntan Qué es la masterclass inmobiliaria que sirve eh Quién participa eh la masterclass inmobiliaria es un entrenamiento inmobiliario que Acompaña a las personas que no tien tienen experiencia en el sector inmobiliario a poder construir esta experiencia en el sector inmobiliario les compartimos las técnicas que nosotros usamos en nuestro día a día vendemos casas todos los días vendemos departamentos terrenos todos los días en todos los segmentos del sector inmobiliario que sea Residencial vacacional o que sea por supuesto industrial y además lo hacemos en todo toda la República con más de 1700 asesores y cuando digo vendemos hasta yo mismo hago este trabajo de captación de promoción y de venta por supuesto de las propiedas lo hago porque me apasiona me gusta la relación con las personas y porque es una actividad sumamente noble que es interesante del del punto de vista intelectual por el hecho de encontrar a tu cliente la propiedad que puede corresponder a sus objetivos de vida pero al mismo tiempo es super noble a nivel económico y te da una libertad de tiempo ahora muchas personas como Roberto tienen esas ganas de hacerlo bien Okay y Por ende dicen cómo puedo capacitarme para conocer el proceso de compraventa o de renta de a a Z Cuáles son las herramientas eh indispensables que tengo que tener para poder arrancar Y cómo asegurarme de poder saber de qué hablo cuando estoy en frente del cliente Pues el el objetivo de la masterclass es justamente este es ayudar a cada uno a poder realizar esto si están interesados en participar es muy sencillo en la pantalla tienen un código QR que pueden escanar y les mandaremos más información y si nos están escuchando en la radio lo que pueden hacer es mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14 solicitando información sobre la masterclass de nuevo es el 56 33 12 131 ahora en la masterclass vienen desarrolladores vienen propietarios vienen constructores como tú y vienen muchas personas que están en un proyecto de reconfiguración de su vida yo llamo esto reconversión muchas veces son personas que o no están satisfechos de sus ingresos no ganan lo suficiente hoy y trabajan un montón muchas horas a la semana muchos días a la semana y sienten que su vida les está pasando un poco por delante y hay otra manera de poder vivir una mejor calidad de vida o personas que no han trabajado durante mucho tiempo eh madres solteras divorciadas que han dedicado mucho de su tiempo justamente a la casa y que hoy en día dicen es el momento para mí de poder hacer algo que me llena algo en el cual yo pueda servir y estas personas vienen a aprender de la de de nuestros conocimientos vienen a aprender cómo captar inventario Cómo realizar las llamadas frías con los propietarios o las llamadas de lista cálida como también eh Por supuesto promover eh el inventario en las redes sociales como negociar con un propietario entre otras cosas si les interesa yo Les recomiendo por supuesto ponerse en contacto con nosotros estaremos en eh junio en Guadalajara el primero estaremos el 22 de junio en la Ciudad de México y el 13 de julio en Monterrey contáctenos nos al 56 33 12 13 14 o nos mandan WhatsApp eh o más bien nos mandan WhatsApp al 56 33 12 1314 o escanean el código QR ahora si si hacemos un poco un balance de tu aprendizaje Roberto Platícame un poquito de cuál han sido los principales hallazgos y Y qué te llevas de esta masterclass ahora en tu negocio como constructor para el futuro de acuerdo Bueno pues una de las principales este cuestiones donde me di cuenta que pues hay varios criterios es la evaluación no la evaluación de los inmuebles nosotros como constructor las evaluamos de manera diferente no y aquí pues aprendiendo en la masterc pues me di cuenta que pues también hay que hacer una prospección unos promedios y demás no Entonces vas aprendiendo todas esas cuestiones que te complementan Pues precisamente para poder seguir al siguiente paso no otro de los pasos que se que final ente yo desconocía y vas aprendiendo la masterclass es por la parte de que pues finalmente hay una cantidad enorme de clientes potenciales que los tenemos posiblemente desde nuestro teléfono no y es donde mencionas de las llamadas frías y las llamadas calientes no llamadas calientes pues son los clientes que tenemos en nuestro teléfono al alcance de nuestra mano no Y podemos tener 500 1000 2000 contactos que son clientes potenciales inclusive pues este toda la parte de lo que es este lo que tú nos enseñaste no también la motivación a acercarse a la gente no este perder el miedo porque cada persona puede ser un cliente potencial Entonces eso nos Abre abre el espectro para poder generar un negocio con alguien no este en este caso en el sector inmobiliario no Oye te ha sido útil tú recomendarías la masterclass a alguien que no tiene experiencia o alguien que ha sido como en tu situación Sí claro que sí completamente porque este es el inicio a ver o abrir la visión a lo que a los que nos queremos dedicar en a este giro no que es este el sector inmobiliario o sea se aprenden muchísimas cosas pero el camino sigue el camino sigue en la parte de que pues hay más conocimientos que se tienen que aprender posteriormente que afortunadamente con Los profesionales como ustedes nos van guiando paso a paso en las plataformas que tienen para el efecto de este poder tomar este más capacitaciones más cursos y seguir aprendiendo hasta llegar al objetivo que nuestro este en el caso particular y a la mejor de todos los que quieren dedicarse esto es ser un este profesional en el aspecto de ventas inmobiliarias no me gusta lo que dices porque nuestra misión nuestra promesa es formar profesionales inmobiliarios profesionales éticos profesionales capaz de darle acceso oría adecuada profesionales que usan las herramientas adecuadas en el mundo moderno y profesionales que toman en serio su actividad ser asesor inmobiliario es aconsejar a una persona a poder invertir en el activo que será el más importante de su vida el que puede ser eh la generación de un legado para las siguientes generaciones el que podía ser una generación de grandes problemas potencialmente así que si tú estás buscando cambiar de vida generar más ingr esos pero teniendo una actividad noble que te va a llenar de satisfacción y que te va a permitir evolucionar crecer constantemente la Master classes para ti te recuerdo que estaremos el primero de junio en la Ciudad de México perón en la ciudad de guajara 22 de junio en la Ciudad de México y el 13 de julio en Monterrey Así que contáctanos al 56 33 12 13 14 vamos a hacer un corte rápido regresamos continuamos en inversiones inmobiliarias gracias a todos por sus mensajes un gusto poder acompañarlos varios de ustedes me están preguntando a través de las redes sociales Cómo poder eh aprender del sector inmobiliario Cómo poder comercializar bienes raíces eh la invitación que les hacemos a cada uno de ustedes obviamente es de poder capacitarse a través eh de la masterclass inmobiliaria que es un entrenamiento presencial como lo ha eh podido vivir justamente Roberto que está con nosotros aquí en el estudio estaremos el primero de junio en Guadalajara el viernes de la semana semana que viene estaremos el 13 de de junio Perdón en eh perdón el 22 de junio en la Ciudad de México y estaremos el eh 13 de julio en la ciudad de Monterrey si quieren participar a esta masterclass es muy sencillo Nos tienen que mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14 o escanar el código QR que tienen en la pantalla Ahora les vamos a dar un incentivo una oportunidad de poder estar con nosotros a las 10 primeras personas que se van a conectar y que nos van a mandar un mensaje que dice masterclass a través de WhatsApp al 56 33 12 1314 les vamos a dar una beca del 50% tendrán la oportunidad de poder pasar un día completo con nosotros aprender de todas las técnicas que usamos cada día para generar ingresos para darles una idea un buen asesor inmobiliario gana el 5% del valor de una propiedad tomen por ejemplo el valor de cualquier propiedad alrededor de su Colonia Y si la casa vale 2,000000 de pesos o 3,000000 de pesos la comisión por un solo trato será el 5% de este valor o sea entre 100 y 200,000 pes de hecho me da la oportunidad de mandar un mensaje de felicitaciones por ejemplo a una compañera que se llama Claudia que acaba de cerar una operación por un valor de 339,000 realmente esta comisión de hecho ella eh negocio la comisión al 8% represento una comisión de $7,000 o en pesos 461,000 si tú estás buscando generar este tipo de ingresos sin tener que trabajar 60 horas a la semana para poder disfrutar de tu tiempo siendo tu propio jefe la masterclass inmobiliaria es el vehículo adecuado para ayudarte a poder hacer este cambio de vida ven a aprender de las técnicas que nosotros usamos cada día y que te van a permitir justamente generar los ingresos que estás esperando contáctanos al 56 33 12 13 14 y aprovecha la beca del 50% que van a obtener las 10 primeras personas que nos van a contactar escanea el código QR y te mandaremos toda la información o contáctanos al 56 33 12 13 14 Roberto Me gustaría que estés con nosotros en los próximos meses Vamos a darnos cita quizás en 6 meses en 6 meses con todo lo que habrás aprendido y todo tu negocio de construcción quiero que vengas aquí a compartir tus resultados y me voy a comprometer y esto lo vamos a firmar tú y yo a acompañarte al menos una vez al mes a visitarte dónde tienes tus construcciones acompañarte en tus citas para que tú puedas combinar tu negocio de construcción con el negocio inmobiliario vas a hac un caso de éxito práctico vivo de lo que se puede aprender en el sector inmobiliario Y así todos los que nos escuchan que nos ven y que se preguntan si el sector inmobiliario es para ellos si tienen las capacidades en venta o las capacidades intelectuales para hacerlo se van a dar cuenta que realmente lo que más importa en este sector es tener ganas como tú lo hiciste tomaste acción viste una oportunidad y esto estás hoy con nosotros es un placer tenerte por aquí Así que firmamos justamente este acuerdo estás de acuerdo sí Completamente de acuerdo pues cuenta con ello yo voy a tomar tu teléfono y nos vemos si no la semana que viene la siguiente en la primera obra Quiero ver cómo podemos avanzar y combinar los dos a los que nos escuchan de nuevo contáctenos al 56 33 12 13 14 escaneen el código cur y aprovechen la beca del 50% para las 10 primeras personas que nos van a contactar Roberto Muchísimas gracias por tu tiempo gracias por la invitación yo estoy a sus órdenes y vamos a echarle todas las ganas para que esto seaga y estoy seguro que vas a tener un éxito rotundo Quédate con nosotros no te vayas vamos a platicar ahora con Michelle arregui nuestra especialista en arrendamiento Michelle nos vienes a platicar de la importancia de proteger este patrimonio tan difícilmente adquirido platícanos Así es Karim como bien lo sabes el sueño de muchos es vivir de las rentas Y esto te lo digo porque es mi sueño y seguramente el de mucha gente que tú conoces también y cómo vamos a poder llevar a cabo este sueño si no tenemos Bien protegida nuestra propiedad Tú sabes que cuando hablamos de arrendamiento hablamos de riesgo hemos platicado en otros programas sobre estas historias de terror en donde la gente pierde su propiedad en donde pasan cosas de locura pero hoy Les quiero hablar acerca de cómo evitar estos problemas y se los digo porque en muchos de mis webinars los clientes vienen y me dicen Michelle Necesito un abogado y por supuesto tenemos abogados pero los abogados pues te imaginarás Cuántos son los honorarios de los abogados Entonces es importantísimo hacer eh prevención hay que preveer problemas y cómo lo vamos a hacer con las protecciones jurídicas de arrendamiento en realidad sacar una protección jurídica de arrendamiento nos toma muy poquito tiempo hacemos una investigación judicial de la persona a la que tú le vas a dar la confianza de tener viviendo en tu inmueble Entonces lo único que tienes que hacer es darte cuenta de la importancia de la cultura de la seguridad y la prevención cuando hablamos de arrendamiento ahora si nosotros le rentamos un inmueble a nuestra familia a nuestros hermanos Qué sucede nos eh arriesgamos También a tener problemas y esto se los digo porque lo escucho a diario lo escuchamos los abogados y yo cuando tenemos que hacer esta solución de problemas lo que tenemos que hacer es s sencillo Karim si me permites voy a compartir el teléfono antes de platicarles un poquito de las características de las protecciones jurídicas de arrendamiento gestia el teléfono al que tienen que solicitar información ahí les vamos a hacer llegar todos los flyers todas las imágenes les vamos a mandar la página un abogado les va a dar asesoría gratuita sobre cómo tienen que contratar estas protecciones jurídicas de arrendamiento el teléfono es el 55 1277 088 83 lo voy a repetir el teléfono es el 55 1277 0883 y qué es lo que vamos a hacer tú me vas a dar el nombre de la persona que del inquilino que vas a tener en tu inmueble y nosotros vamos a hacer una investigación okay porque muchas veces por desidia por flojera por decir sabes qué yo le tengo confianza es mi amigo no contratamos estas protecciones conocidas como pólizas jurídicas y qué sucede el problema viene después Y seguramente mucha de la audiencia ya nos ha escuchado antes a hablar de estas cosas lo hemos platicado el el chico que les conté que puso un casino en en el Penthouse eh donde cultivaban marihuana también entonces para que se eviten esta clase de problemas Karim lo que tienen que hacer es contratar una protección jurídica de arrendamiento a mí se me hace alucinante te lo digo que la gente acepte pagar una vivienda dos 3 4 millones de pesos esta mañana en el programa de Fernanda Familiar explicaba que el costo promedio de una vivienda en México ascendió al final del primer trimestre 2024 en promedio en toda la república 1.7 millones de pesos Si tienes un activo que representa desde luego el activo más importante de tu patrimonio no entiendo como no puedes considerar protegerlo Okay y y antes de estar juntos platicábamos justamente Roberto de las estafas los fraudes que existen en el mercado Y sí existen y pueden pasar Eh A veces hasta con tu inquilino que puede esencialmente dejar de pagar la renta o que puede de causar daños irreparables dentro de tu vivienda Así que a todos los que nos escuchan siempre la recomendación es uno de asesorarse de un asesor inmobiliario profesional dos de contratar por supuesto una policía jurídica exactamente ahora este mensaje en este momento lo quiero dirigir para todas estas personas que tienen 1 2 3 cco inmuebles y que quieren tener eh rentas pero de manera segura también por supuesto a estas pequeñas inmobiliarias que necesitan dar un servicio integral gestia es la mejor opción por qué porque tenemos costos asequibles esto es un programa de inversiones inmobiliarias Y por supuesto una protección jurídica de arrendamiento Karim es una inversión Por qué Porque vas a invertir en la seguridad una les voy a poner un ejemplo una protección jurídica de arrendamiento de una renta que va por ahí de los 15,000 pes cuesta nada más 6,000 pes dividimos lo dividimos en meses y y y y nos da más o menos 500 400 Entonces ahora vamos a verlo del otro lado yo les hablaba de la cultura de la seguridad si no hacemos esto después los juicios nos van a costar 50 60,000 pesos años de de lo que sacamos al inquilino del inmueble Y por supuesto todos estos problemas no hay nada más valioso que el tiempo y lo digo siempre y no me voy a alanzar no gasten su tiempo solucionando problemas hablamos siempre del hecho de que calculas el Roy de una propiedad dividiendo el ingreso anual por el valor de la propiedad el Roy Okay la realidad es que la gente no se da cuenta enta que este Roy bruto Es nunca el Roy neto porque tienes que pagar tus impuestos el mantenimiento Y por supuesto tienes periodos de vacantes esos periodos de vacantes Cuando solo es un cambio de inquilino no está mal Quizás es un mes entre el momento en el cual limpias un poco el depa la casa y después lo vuelves a rentar pero cuando es un problema por un impago de renta y no puedes recuperar tu inmueble y te va a costar en eh derechos legales o en en gstos legales y te va a costar en rentas perdidas en realidad tu Roy lo matas por esta razón protegerte con una polia jurídica básica es lo más importante que puedes hacer Michelle Gracias por estar con nosotros invitamos por supuesto todos a estar contigo en el webinar vamos a hacer un corte Y regresamos continuamos y vamos a platicar ahora de una temática eh de gran interés para cada uno de ustedes ya presentamos en el programa del sábado el programa del viernes hemos platicado del flipping inmobiliario con nuestra compañera Brenda Mendoza la fundadora de BM arquitectura y con ella estamos explorando este nuevo método de inversión un método super atractivo tanto para Los profesionales inmobiliarios los asesores eh Por supuesto los inversionistas Y por supuesto para el propietario el flipping inmobiliario es una es un método que hemos visto muchas veces en las series americanas que hablan de esta oportunidad de poder remodelar esas propiedades de poder darles una nueva vida y de poder generar ingresos en el camino tanto para el propietario como para el inversionista el problema Brenda es que muchas personas no saben cómo poder ejecutar un flipping de manera eh eh eficiente y Por ende algunos se asustan a la idea de arrancar en este proyecto cuando saben que realmente es probablemente el primer escalón hacia justamente la inversión inmobiliaria Así que contigo Vamos a repasar un poquito de lo que es el flipping y después vamos a contestar algunas de las preguntas que nos hacen llegar a través de las redes sociales Sigan mandando estas informaciones me pueden encontrar como Karim nimo inversiones inmobiliarias en instagram feliz siempre de poder acompañarlos Buenas noches por supuesto Brenda Cómo estás Hola Karim Cómo estás Te saludo con mucho gusto a ti y a tu audiencia me presento soy Brenda Mendoza soy arquitecta y fundadora de BM arquitectura soy experta en inversiones En bienes raíces y asesora inmobiliaria de la red iad México y junto con mis socias las aritas Liliana Alarcón e Isabel casas ayudamos a propietarios de casas y departamentos en estado deterioro desuso o abandono a maximizar el valor de su patrimonio en venta o alquiler a través de una inversión una remodelación como inversión lo que comúnmente conocemos como flipping inmobiliario ahora Perdón yo estaba tomando un poco de agua Perdóname ahora vamos a platicar Qué es el flipping obviamente yo sé lo que es el flipping pero para todas las personas que nos escuchan que nos están viendo que están preguntando Por qué hablamos con esta terminología inglesa americana Qué quiere decir flipping Claro que sí flipping inmobiliario es remodelar como inversión el flipping inmobiliario es un modelo de inversión en bienes raíces el cual consiste en la remodelación estratégica de propiedades deterioradas o en desuso pero con una Excelente ubicación para luego venderlas o alquilarlas al mejor precio del mercado inmobiliario en el menor tiempo posible a través de este práctica se logran generar rendimientos muy atractivos que van del orden del 15 al 30% de la inversión y con un retorno a corto plazo el cual no debe superar de un año en su estatus máximo que es el de la compra la remodelación y la venta ahora el flipping es difícil Cuál es el proceso que tenemos que seguir para hacerlo vamos a intentar contestar a estas preguntas de hecho agradecemos a todas las que nos hicieron llegar a través de nuestras redes sociales respectivas Angélica González Márquez por ejemplo ella es inversionista y quiere saber cómo puede maximizar sus inversiones En el menor tiempo posible usando el flipping inmobiliario Claro que sí es una excelente pregunta y de hecho Tenemos muchos inversionistas interesados en en conocer esta práctica y prácticamente el flipping inmobiliario es un modelo de negocio que destaca de otras formas de inversión inmobiliaria porque tiene atractivos retornos de inversión que van del orden del 30 al 50% dependiendo de la modalidad en la cual se ejecute tiene un eh orden de riesgo mínimo o más bien menor al que tiene por ejemplo un modelo de negocio basado en el desarrollo inmobiliario que es una estrategia mucho más compleja y tiene mejores rendimientos eh superiores a los de una estrategia común que es el crowdfunding o el compraventa de de propiedades o incluso el fractional que es una copropiedad eh eh digamos con utilidades comp idas no yo creo que tienen que entender que el flipping al final del día ofrece el mejor rendimiento cuando comparas el esfuerzo y el tiempo por una razón sencilla Brenda el edificio la vivienda ya existe Okay el el labor del flipper es saber elegir de manera estratégica los inmuebles que tienen potencial a la reventa con una mejora eh eh Y esta mejora puede ser más o menos significativa establecer el costo y el tiempo necesario para poder ejecutarla y luego llevar a cabo la obra saber vender la propiedad por supuesto en un tiempo muy corto vamos a decir de 6 a 12 meses una un inversionista puede estar generando una cantidad importante de dinero Gracias al flipping son margenes del 30% es la posibilidad de poder subir el valor de una propiedad del 30 al 50% por ejemplo ahora aprender a hacer el flipping también se hace de manera metódica al igual que aprender a hacer un buen asesor inmobiliario Brenda organiza una masterclass inmobiliaria dedicada al flipping inmobiliario es una masterclass para Los profesionales inmobiliarios los inversionistas y los propietarios interesados en entender cómo ejecutar un flipping como aprender del flipping desde la experiencia de los arquitectos para entender literalmente todas las herramientas todos los pasos que uno tiene que saber usar para poder llevar a cabo un flipping de manera exitoso si están interesados en saber más de este esta masterclass que tendrá lugar aquí en la Ciudad de México el 14 de junio y que también tendremos en streaming disponible vía eh vía internet literalmente a distancia es muy sencillo solo tienen que ponerse en contacto con nosotros y contactarnos al 56 33 12 13 14 mándenos un mensaje con la palabra remodelación o flipping y nosotros les mandaremos información ofrecemos una beca del 50% para todos los que quieren participar en esta primera masterclass aquí en México la primera dedicada a la remodelación inmobiliaria les repito el teléfono 56 33 12 13 14 aprovechen la beca justamente que ofrecemos segunda pregunta de Víctor Guerrero él está en Puebla y es propietario desea conocer todos los criterios a usar para evaluar justamente una eh un proceso de remodelación de una propied él quiere entender Cómo aprender a cuantificar el costo de la remodelación y Cómo determinar la rentabilidad de su inversión O mejorar el rendimiento Claro que sí Karim Bueno pues aquí mi mejor recomendación para Víctor es que se inscriba a la masterclass presencial e intensiva de un día en donde les vamos a platicar y les vamos a enseñar todas las etapas que se requieren involucrar en en un proceso de flipping cuáles son los tiempos Cuáles son los riesgos Cómo gestionarlos cuáles son las claves para maximizar el rendimiento de tu inversión y todas aquellas herramientas que nosotras ocupamos para poder hacer un modelo de inversión en corto plazo que es este el flipping te lo vamos a enseñar en esta masterclass nosotros vamos a eh a enseñar en esta masterclass todas las claves para maximizar la rentabilidad de este modelo de inversión y te vamos a ayudar justamente a que tú entiendas todas las claves para que puedas maximizar este retorno de tu inversión la masterclass como vas a ver es un es un entrenamiento intensivo es una mezcla de contenido práctico por supuesto y de estrategias también te compartimos una cantidad de casos de éxito para que puedas analizar cada uno de esos casos y entender cómo se hizo cada una de las etapas evaluación primero identificación de la oportunidad después evaluación de la oportunidad tanto evaluación comercial como la evaluación de la oportunidad económica después por supuesto todo el proceso del costeo después las herramientas contractuales que permiten unir cada una de las partes puede pues se puede financiar un flipping de diversas maneras lo vamos a platicar ahora mismo con Brenda justamente después Cómo ejecutar efectivamente este flipping Sabiendo gestionar una obra como lo hace por ejemplo un arquitecto y después por supuesto Cómo comercializar eh la propiedad lo más rápido posible para poder maximizar su retorno todo este contenido está eh preparado para que ustedes inversionistas profesionales inmobiliarios o por supuesto propietarios puedan aprender de este método de inversión inmobiliaria tan revolucionario la masterclass tendrá lugar el 14 de junio es un viernes aquí en la Ciudad de México si están fuera de la ciudad de México pueden eh seguir todo el conocimiento a través de nuestra eh conexión eh a a distancia y es muy fácil obtener información sobre esta esta masterclass solo nos tienen que mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14 nos encuentran literalmente a través de este WhatsApp márquenos mándenos un mensaje que diga flipping o remodelación y les mandaremos por supuesto información hay una beca del 50% para que puedan estar con nosotros justamente este día presencialmente o a distancia vía el sistema eh justamente eh de remoto de conexión a esta masterclass platiquemos un poquito de los métodos de financiamiento por favor eh Brenda Claro que sí Mira eh Te cuento a partir de la pregunta que nos hizo Angélica Ella es inversionista en este modelo de negocio Existen dos perfiles de inversión que es justamente el inversionista activo que es más comúnmente conocido como el flipper que es esta persona que conoce todo el proceso y que puede llevar a cabo desde la captación de la propiedad puede identificar una oportunidad de inversión hacer un análisis de la rentabilidad de este proyecto de inversión y puede incluso levantar capital que es aquí es donde se presenta el segundo el segundo perfil del inversionista que este es el inversionista pasivo en donde se puede hacer esta colaboración entre el flipper el inversionista e incluso un propietario que no cuente con los recursos para poder invertir en su propiedad y con ello generar ganancias entonces eh existen amplias modalidades de de ejecución de esta práctica existe de des de El propietario que cuenta con los recursos o se apalanca de algún crédito de remodelación un crédito hipotecario un crédito bancario un crédito de liquidez o existe también esta manera de microfinanciamiento a través de crowdfunding que es lo que hacemos a partir de esta experiencia que nosotros ya tenemos en el proceso lo que generamos es un levantamiento de capital colectivo a través de de tickets menores de inversión y es una excelente forma es Genial porque al final tienes tantas maneras de poder o poner tu propio dinero en la inversión O trabajar con un inversionista o recurrir por ejemplo un crédito existen amplias oportunidades solo tienes que entenderlas y saber cómo atarlas jurídicamente y Y operarlas por supuesto para que no tengas problemas financieros Acuérdate que el flipping es una inversión es un eh ejercicio financiero donde quieres rápidamente remodelar una propiedad venderla a un costo mayor al costo de compra y Entonces quieres realizar una buena oportunidad económica te mandamos eh Te invitamos a estar con nosotros contáctanos al 56 33 12 13 14 vamos al corte regresamos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias Y saben a raíz justamente del reporte que compartí hoy en el programa de Fernanda Familiar el reporte de la sociedad hipotecaria Federal que compartió que los precios de la vivienda en México en el primer trimestre 2024 habían aumentado un 10% en promedia Pues quería analizar un poquito los resultados de cada estado y particularmente enfocarme en un estado eh eh Muy Dinámico con un crecimiento del precio de la vivienda de 9.8 de Yucatán Así que eh vamos a pedir apoyo de nuestros expertos Aquí vamos a hablar con male avega la gerente de ventas eh del proyecto de campo faro le vamos a preguntar un poquito sobre el entorno eh de inversión en Yucatán y cuál pueden ser buenas oportunidades de inversión para quien eh de nuestra comunidad de inversión justamente tiene ganas de poder invertir y hacer crecer su dinero más rápido male como siempre es un gusto tenerte con nosotros bienvenida por supuesto es eres la bienvenida al programa de inversiones inmobiliarias cuéntanos Cuáles son los factores Macro que tú consideras que están influyendo justamente el clima de inversiones en Yucatán Hola Karim muchísimo gusto de estar aquí nuevamente en el programa Y pues los factores Macro que están marcando tan fuertemente la oportunidad de inversión Inmobiliaria en Yucatán los podríamos agrupar en tres primero el tema del auge económico que se vive en el estado la inversión que se está posicionando en el estado de empresas mundialmente conocidas no esto por el tema de near shoring y por el tema también de la posición estratégica que ocupa Yucatán no en cuanto a sus puertos el clima de inversión que se transparenta por medio de una gestión eficiente del gobierno y también pues donde hay trabajo y inversión Pues hay Seguridad Ciudadana esto como primer punto el segundo punto clave es el acceso al agua Karim porque pues ante una realidad de todo el planeta de escasez del recurso hay pocos lugares tan privilegiados como el estado yucateco donde el recurso hídrico está a 5 m de profundidad y yo diría que un tercer punto que favorece mucho al Estado desde hace mucho tiempo es el tema de sus atractivos turísticos que a un costo muy accesible no solo de visitar el estado sino de adquirir tierra Pues hacen posibles experiencias extraordinarias en un clima de seguridad para el turista que decide vacacionar en Yucatán ahora invertir en Yucatán para mí siempre ha sido una buena idea justamente porque es un contexto Macro que es positivo a largo plazo cuando tienes estabilidad eh Por supuesto eh económica cuando tienes estabilidad política cuando tienes seguridad para la propiedad privada y lo hemos platicado aquí en el programa de algunos rumores que de vez en cuando suceden ocurren en el país sobre eh la posibilidad de ser dueño de tu propia propiedad Pues todo esto para un inversionista obviamente ofrece grandes oportunidades y esto se ve reflejado en los porcentajes de crecimiento de los diferentes productos en materia de tierra es muy fácil por ejemplo poder tener un aumento del valor de la tierra de 10 15 hasta 25% anual lo que son importantes pero cuando hablamos de bienes raíces mal siempre tenemos en un rincón de la cabeza el riesgo de fraude qué me puedes platicar justamente sobre el contexto de las fraudes inmobiliarias en Yucatán Y cómo las podemos prevenir sí Karim Yo diría que esto sucede en cualquier negocio Cuando no tenemos la información correcta y el público debe saber que el Registro Público de la Propiedad en Yucatán se encuentra en línea es sumamente sencillo y de hecho en nuestros webinars capacitamos al cliente para que de primera mano pueda confirmar por sí mismo la certeza jurídica de cualquier proyecto toda la documentación desde el acta constitutiva de quien te vende la tierra hasta el último permiso están en línea en un estado que nos brinda tanta transparencia si se han cometido fraudes es porque el público no tiene acceso a este poder que le otorga la transparencia del estado y para esto capacitamos a nuestros clientes brevemente en nuestros webinars para que sepan encontrar esta información Yo estoy de acuerdo contigo el desconocimiento muchas veces la ignorancia llega a poder caer más fácilmente en los fraudes de eh profesionales que a veces están muy muy eh listos eh en en justo llevar de la mano al cliente a cometer a comprar una propiedad fraudulent Pero yukatan ha hecho algo muy sencillo ha puesto en línea como en cualquier país moderno del mundo el registro Público de la Propiedad si tú quieres saber quién es el dueño de una parcela es muy sencillo vas directamente en el inice jupi y lo vas a poder hacer ahora si tenemos este contexto Macro tenemos por supuesto estas condiciones de seguridad jurídica si uno quiere invertir en bienes raíces en Yucatán Cuál es el vehículo adecuado Y cómo nos puedes acompañar a poder realizarlo justamente Claro que sí Karim Pues para el inversionista que no le urja construir y que quiere encontrar el mejor precio de la tierra para obtener o beneficiarse de la mayor plusvalía el terreno de inversión se presenta como la mejor alternativa se tratan de terrenos 100% escritura bles o sea son propiedad privada que están en zonas donde la Mancha urbana se está extendiendo por ejemplo en el caso del del desarrollo que traemos para el programa campo faro son terrenos de 350 m cu cuyo precio de está empieza en los 187,000 Pero eso no es todo Karim están a 8 minutos de un club de playa de primer nivel al cual nuestros clientes de campo faro van a tener acceso y pues se pueden adquirir con cuotas tan cómodas desde 3,400 pesos al mes entonces qué Qué oportunidad proporciona este producto la oportunidad de adquirir la tierra en ubicación estratégica al mejor precio posible para para que en el transcurso del tiempo veamos esta plusvalía que ya hemos podido otorgar a nuestros clientes porque hemos otorgado un retorno sobre la inversión del 84 por Karim en apenas 2 años de operación del proyecto y lo mejor está por venir yo te decía que podías aumentar el precio del valor de la tierra del 25% a lo mejor y tú nos estás ofreciendo un 42 de crecimiento anual Esto me parece fantástico ahora si alguien quiere saber más de estos proyectos y quiere una asesoría personal por ejemplo cómo lo puede hacer Claro que sí Karim con muchísimo gusto los invitamos a nuestro webinar el más cercano el de mañana jueves a las 7 de la noche hora del centro de México y pues lo único que tiene que hacer nuestro público para tener su acceso al webinar es dejar una llamada perdida un mensaje de WhatsApp al número 56 33 12 13 14 lo voy a repetir 56 33 12 13 14 el día de mañana tendremos promociones exclusivas de Hot sale las mejores que hemos tenido el desarrollo Esta es nuestra última etapa de ventas y se han liberado ubicaciones estratégicas que se van a dar a conocer el día de mañana para nuestros clientes Oye pues grandes razones de poder estar contigo el código QR está en la pantalla para los que quieren estar con nosotros mañana en el webinar exclusivo con promociones en el hotell o tienen el teléfono por supuesto 56 33 12 13 14 aprovechen el hecho de que estén a 8 minutos de la playa terrenos que han tenido una plusvalía del 42 por anualmente Y todavía que tienen grandes potenciales de crecimiento malia es una experta de la zona de Yucatán ha acompañado a cientos de inversionistas a hacer inversiones inteligentes en el estado en Tierra así que si tienen tiempo están buscando hacer crecer su patrimonio contáctenos tenerte por aquí y a todos ustedes Muchísimas gracias por acompañarnos nos vemos mañana para un programa de 2 horas estaremos con ustedes de las 99 a las 11 de la noche Muchísimas gracias excelente noche soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita