Las Rentas, ¡cuidado con los problemas que las acompañan!

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karen Gold muy buenas noches a todos Qué gusto estar con ustedes en este nuevo horario estelar que eh probamos hoy a las 10 de la noche con ustedes desde los estudios de la Ciudad de México aquí en imagen radio e yo soy caring yavi les voy a acompañar cada día de la semana del lunes al sábado en nuestro programa de inversiones inmobiliarias Pero antes de de de empezar Déjenme aprovechar que estemos en vivo para eh felicitar por supuesto eh imagen radio por cumplir sus 4 años aquí al aire Qué gusto saber que nuestra querida estación pues haya podido acompañar la vida de tantos mexicanos durante tanto tiempo Feliz cumpleaños nosotros en este programa vamos a hablar de bienes raíces como saben bienes raíces es probablemente el sector que más millonarios ha podido crear en la historia eh de las diferentes industrias sin embargo también es un sector que puede tener o generar ciertas dolores de cabeza Quizás a veces algunos problemas económicos importantes Entonces les vamos a acompañar eh toda la semana eh hablando de las estrategias que deben de seguir para poder hacer crecer su patrimonio para poder generar estos retornos de inversión y les vamos a eh compartir las estrategias que deben de evitar a todo costo y así asegurar el futuro de su familia y la creación de su patrimonio eh yo soy experto en bienes raíces el jueves de la noche normalmente les acompaño de las 9 a las 10 de la noche a partir de mañana estaremos juntos 2 horas de las 9 a las 11 de la noche a las 11 y el sábado de las 2 a las 4 Así que nos vamos a ver todos los días de la semana literalmente y tendremos como siempre a los los principales expertos del sector inmobiliario que nos van a acompañar el miércoles particularmente Siempre vamos a hablar de arrendamiento les vamos a ayudar a entender Cómo pueden vivir de las rentas Cómo pueden asegurarse un futuro gracias a los bienes raíces les invito a seguirnos en nuestras redes sociales nos encuentran como @kim nimo en instagram o @ines inmobiliarias tv equipo nos lanzamos masterclass en bienes [Música] raíces vamos a arrancar esta primera parte de nuestro programa con una invitada invitada de lujo aquí se llama Claudia Vega y cuando hablo justamente de vivir de los bienes raíces eh Hay varias maneras de poder ver esto que de un lado hay las personas que dicen sabes que yo tengo que planear mi retiro y Tengo que asegurarme de poder tener en el futuro un pago que pague mi jubilación y es bueno que lo piensen de esta manera porque eh Se los voy a compartir en este programa la jubilación casi no existe o no va a existir en el futuro para las próximas generaciones hay cada vez más dificultad para poder hacer eh funcionar este sistema de de de repartición y hay otras personas que al contrario dicen Oye si yo quiero vivir la vida que quisiera si yo quisiera tener eh un libertad de tiempo si yo quisiera tener eh ingresos ilimitados la mejor manera de poder hacerlo sería de poder trabajar en el sector inmobiliario y Claudia Vega es una asesora exitosa que nos va a compartir justamente su su caso de éxito nos va a compartir un poco de su trayectoria y creo que la mejor manera para ustedes de entender cómo beneficiar del sector inmobiliario o cómo hacer dinero en en el sector inmobiliario es siempre de empezar comercializándose Muchas gracias eh Muchas gracias a todos Buenas noches Mi nombre es Claudia Vega soy asesora inmobiliaria ya con seis años y medio de experiencia la verdad muy contenta de de pertenecer aquí a iade de estar con una nueva experiencia y renovándonos esto que conlleva estar a la avanguardia bien Ahora yo quería que ests con nosotros Porque cada mes organizamos un entrenamiento inmobiliario de hecho ha sido una de las eh partes más interesantes de mi vida lo tengo que decir yo como emprendedor eh disfruto mucho de crear negocios pero disfruto aún más de la oportunidad de poder compartir el conocimiento con cada una de las personas interesadas en crecer en este sector y esta masterclass inmobiliaria es un entrenamiento de un día que damos en tres ciudades de la República en la Ciudad de México por supuesto por ejemplo este sábado 20 de de enero tenemos un evento en la ciudad de Monterey estaremos 27 de enero y en la ciudad de Guadalajara estaremos ahí el 7 de febrero Okay o el 9 de febrero les les confirmaremos la la fecha si si ustedes están interesados en saber más de esta masterclass si tienen ganas de poder aprender justamente en Cómo comercializar e en el mundo inmobiliario como comprar vender casas como gestionar justamente las operaciones quiero que me marquen ahora mismo al 56 33 12 13 14 es el 56 3 3 12 13 14 para que justamente puedan obtener información y como es nuestro programa inaugurar Aquí el 15 estamos desde el 15 de enero en el aire juntos con ustedes y por primera vez aquí en nuestro estudio favorito les quiero extender una beca una beca del 50% para que puedan estar con nosotros en estos días de capacitación es un entrenamiento de un día entero en la Ciudad de México en Guadalajara o en montere para aprender de los bienes raíces márquenos al 56 33 12 13 14 Claudia quisiera que regresemos un poco atrás para ti Cuál fueron las razones por las cuales decidiste entrar en el sector inmobiliario las razones por las que decidí entrar la primera es el tiempo decían que tú podías eh coordinar tu tiempo administrarlo en segundo conocer a las personas ayudarles con su patrimonio porque no es algo sencillo ayudas a comercializar el patrimonio de las personas y Y probablemente sea el único que tengan en su vida entonces es algo muy hermoso y el siguiente obviamente los ingresos y es cierto eh Me gusta decir que en realidad en el sector inmobiliario tenemos nosotros la oportunidad de poder crear nuestra propia economía o sea literalmente podemos definir qué qué nivel de ingresos queremos y y esta mañana tú y yo estábamos preparando esta entrevista es el inicio del año hablamos un poco del balance del 2023 te pedía cuál era tu eh Tu ambición para este 2024 y y me multiplicaste tu facturación del año pasado por tres literalmente y te dije Oye qué ambicioso y me dijiste no sabes qué esto es solo el comienzo yo en realidad Espero más espero poder generar más y es cierto que el sector inmobiliario da esta libertad eh eh de generación de ingresos ahora Cómo fue tu tu tu Cuál fueron los pasos esenciales para que hoy puedas decir que eres un asesor una asesora inmobiliaria profesion ional y y y y completa bueno el primer paso es capacitarte comprometerte contigo mismo en tu negocio eh con las personas que están en tu equipo hacer las cosas lo mejor posible tratar a las personas como te gustaría que te trataran a ti y sobre todo hacer todo de la manera correcta vuelvo a repetir es el patrimonio de muchas personas entonces esa parte es bien delicada y cuando tú tratas así a las personas como les como a mí me gustaría que me tratarán vienen las recomendaciones Entonces ya sentada en la casa viendo inversiones inmobiliarias me llega la llamada Oye me puedes ayudar a vender mi casa y yo por supuesto No y tienes razón al final es es un círculo virtuoso eh eh Mejor tratas a las personas mejor e más recomendaciones vas a recuperar y yo te diría que este negocio fundamentalmente es un negocio de relaciones lo que mencionaste es es el hecho de que más capacidad de creación de contacto tienes con la gente más más también oportunidades de crecimiento vas a tener y mencionaste al inicio la capacitación Yo creo que la capacitación es el vehículo esencial para poder tener éxito en este sector vender una casa no es como vender un auto vender una casa es cuidar el patrimonio de las familias que muchas veces deciden invertir en el activo que financiero que sea el más importante de toda su vida okay en promedio un mexicano compra o vende una casa en su vida entre 1.5 y dos veces en toda su vida o sea es una decisión importante y si si confían en ti tienes que tener el conocimiento pero también el conocimiento es lo que te da la confianza es lo que te permite a ti de poder pensar en en grande de poder reflexionar sobre la la vida que quisieras es lo que te puede permitir decir por ejemplo yo gané el año pasado 500,000 pesos y este año Quiero ganar 1 millón de pesos y lo voy a hacer porque con los conocimientos que tengo voy a a poder duplicar mis ingresos porque voy a apretar en esta parte de la estrategia o en esta parte del mercado y esto me va a dar resultados y de hecho es lo que desarrollamos con ustedes en la masterclass inmobiliaria les ayudamos a entender eh primero a definir la visión su visión su proyecto de vida la visión es lo más importante para mí como emprendedor si sabes Hacia dónde quieres ir podemos construir literalmente el plan de acción dos te ayudamos a entender cómo captar el inventario eh Claudia por supuesto de los de las recomendaciones Pero hay otras técnicas que te voy a a pedir que nos ayudes un poco con esto te enseñamos toda la la tramitología y te enseñamos Cómo poder llevar a cabo por supuesto una operación a nivel jurídico te enseñamos Cómo promover una propiedad de manera digital nos habló Claudia por ejemplo de la tecnología y te enseñamos por supuesto Cómo negociar de manera efectiva tanto con el propietario como con el cliente Así que si estás interesado te recuerdo tenemos una masterclass que organizamos este sábado en la Ciudad de México estaremos eh la semana siguiente en montere y estaremos en febrero en Guadalajara nos puedes contactar para obtener más información es el 56 33 12 13 14 Márcame mándame un WhatsApp una llamada perdida al 56 33 12 13 14 eh Y te recuerdo que te vamos a dar una beca del 50% es enero es el momento de poder tomar acción y de asegurarte de poder cambiar tu vida Tú dirías Claudia que el sector inmobiliario cambió tu vida Sí definitivamente la cambió en 100% y si me permites un comentario de la masterc la masterclass te va a ayudar a darte una idea de qué tan bondadoso puede ser este sector y el resultado que tengas es de acuerdo a tu esfuerzo a tu preparación y al a las ganas que le pongas a tu emprendimiento en esos tres factores lo vas a poder disfrutar en la masterclass y cuando ya llegas a ahora sí que al terreno a actuar ya las personas que estuvieron en la masterclass por lo menos ya tienen una idea a lo que se van a enfrentar eso es muy bueno de hecho el compromiso que tenemos con ustedes no es el de darles las herramientas darles los conocimientos el contenido de la masterclasses 50% teórico 50% práctico hacemos llamadas en conjunto eh les ayudamos a sacar sus primeras citas justamente para que el lunes siguiente ya estén en el el el campo ya estén empezando a aplicar todo lo que aprendieron así que les recuerdo si están interesados en estar con nosotros en las tres masterclass que organizamos en la Ciudad de México en Monterey o en guarajar conéctense a estas ciudades independientemente del del lugar en la República en el cual están contáctenme al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 ahora un tema importante que quisiera tocar contigo la mayoría de las personas tienen sufren de dos factores el primero es el miedo piensan que no lo van a poder lograr y y quisiera que compartas un poco de tu experiencia Claudia cuando estabas novata Cómo pudiste vencer este miedo dos algunas personas sienten que no merecen el éxito lo lo quieren quisieran vivir una mejor vida pero al final piensan que está reservado para los demás y aquí quisiera que les ayudes a entender que el sector inmobiliario es el sector más incluyente a nivel laboral que yo había conocido en mi vida no importa tu edad tu raza tu género lo que importa como decías es tu voluntad de trabajo Pues mira aquí Lo importante para vencer el miedo son dos cosas el miedo Es natural en todo ser humano en todo cambio yo también he tenido miedo hay veces en que en operaciones digo Y ahora cómo le hago en todas las operaciones aprendes algo diferente y cuando empecé me tardé muchísimos meses en poder vender yo estaba a punto de de tirar la toalla y como le digo a mi equipo por favor no te des por vencido porque justo cuando tú estás tirando la toalla la siguiente llamada es el que te dice Sí este ven a mi casa y muéstrame tus servicios eh pero estamos acostumbrados a lo fácil a la mentalidad de empleados y tú mismo tienes que vencerte tú mismo tienes que retarte y si y si te estás dando la oportunidad de probar este sector que es muy bondadoso pero también muy exigente en tu preparación en tu profesionalismo en tu honestidad de decir las cosas como son y hacer las operaciones correctas el sector inmobiliario y sobre todo ya de México es para ti Yo creo que eres una gran gran inspiración para todos los que nos escuchan aquí Claudia gracias por haber compartido con nosotros aquí el micrófono eh si tú nos escuchas estás pensando que es el momento de dar un cambio a tu vida aprovechas Quizás El enero este momento del año Donde dices Sabes qu ya no voy a hacer los mismos errores que en el pasado me merezco una mejor vida me merezco ser dueño de mi tiempo quiero dar este tiempo a mis seres queridos Quiero poder ganar más dinero el sector inmobiliario es para ti el sector inmobiliario te espera toma acción ahora márcanos al 56 33 12 13 14 aprovecha la beca del 50% que te vamos a dar para participar a la masterclass inmobiliaria que yo doy en compañía de Carlos Nava entre los dos tenemos más de 40 años de experiencia en el sector inmobiliario hemos capao cantidades de asesores inmobiliarios Muchísimas gracias Claudia por tu tiempo nosotros vamos al corte regresamos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias y aprovechamos esta semana de estreno de nuestro nuevo horario para presentarles los diferentes colaboradores que vamos a tener en este programa los expertos que nos van a acompañar para platicar eh de Cómo proteger nuestro patrimonio de entender Cuáles son las trampas a evitar de poder esencialmente tener el conocimiento que está muchas veces reservado a la élite de los inversionistas hoy me acompaña particularmente en el estudio Jorge Hernández Cordero eres mediador privado con fe pública en la Ciudad de México y Jorge nos va a hablar hoy de de del tema del arrendamiento y de la mediación particularmente en temas de arrendamiento pero nos acompañará durante todo el año en en diversos temas lo veremos en temas de compraventa lo veremos en temas de de relaciones con proveedores de vez en cuanta de vez en cuando y él estará siempre acompañando no dándonos esos consejos que permiten justamente evitar hacer esos errores costosos Cómo estás Jorge Hola Karim Muchas gracias gracias por la invitación y muy contento por poder estar aquí contigo y poder colaborar Y sí cuenta con los mejores tips para efectos de que el auditorio se pueda beneficiar en las cuestiones del arrendamiento y demás cuestiones jurídicas con mucho gusto empezamos con una presentación tuya cuéntanos un poco cuál es tu historia Cómo llegaste a este a esta rama del del derecho me imagino porque eh media y no litigar cuéntanos gracias Karim Mira es super interesante después de muchos años de ser abogado postulante me di cuenta que los métodos alternos de solución de conflictos realmente son la forma más accesible de Justicia hoy en día para todas para todos los gobernados para toda la gente y es una manera de que la gente realmente perciba que se le imparte justicia de una manera directa pronta y expedita no eso fue la razón por la que después de haber transitado en el sector empresarial como director jurídico logramos hacer esta transición a evitar pelear no y mejor conciliar con sensar y construir acuerdos que verdaderamente se puedan ejecutar e Perdón un poco el chiste y ojalá no no no sea un ataque personal a todos mis amigos abogados pero normalmente un abogado quiere que las horas se sumen y tú al contrario creas procesos para que el proceso judicial el proceso jurídico sea lo más corto posible no Así es mi querido Karim quiere decir que me vas a cobrar más por hora para ahorrarme dinero a la larga o ayúdame a entender un poco el modelo económico aquí Claro Mira realmente lo que buscamos es darle dinamismo y solucionar el conflicto de la persona no nos vamos a enfocar en generar una cuota horaria de ninguna manera más bien es ir al resultado que la persona esté contenta y que e realmente pues se quite este estigma de que dar un resultado en vía jurídica No necesariamente tiene que ser a través de una cuestión de litigio porque siempre te demoras dos TR C años y pues en asuntos que se arreglan a través de la mediación lo puedes lograr en tres sesiones que vas a llevarte una hora 2s horas cuando mucho por sesión y asuntos solucionado pero me imagino y vamos a hablar un poco de de la mediación y de cómo esto se se arma me imagino que todo viene de la capacidad de preparación y anticipación en el contrato me imagino que haces alguna referencia al hecho de que la vía de resolución de cualquier conflicto será en realidad la mediación en lugar de una vía judicial clásica no esa es una buena alternativa que dentro de las obligaciones o dentro de los contratos se ponga una cláusula que necesariamente te remita a realizar un proceso de mediación eh Esa es una alternativa la mediación se da en dos maneras uno es preventivamente Es decir antes de que exista el conflicto en caso de existir ya sabemos cómo lo vamos a arreglar y cuando el conflicto ya existe es una mejor manera de resolver el problema no es es muy Dinámico cl vamos a aprovechar el hecho de que hoy vamos a enfocarnos en la parte de renta más adelante de hecho estará con nosotros eh Michel aegui para hablar de polizas jurídicas eh ayúdame a entender en el contexto de una un arrendamiento exactamente como eh un propietario eh un asesor inmobiliario deberían de planear hacer uso de la mediación en contra por ejemplo de del uso de una póliza Claro Mira eh el uso del del convenio de mediación se establece de una manera preventiva al conflicto preventiva ese incumplimiento y sirve de un muy buen filtro cuando hay gente que se dedica literalmente a querer contratar un un inmueble con el ánimo de quedarse con la posesión y no pagar renta Entonces es un filtro extraordinario eh el hecho de que puedas Establecer un convenio de mediación preventivo te da la oportunidad tanto al arrendador como al arrendatario es decir está en una condición de igualdad de circunstancias al arrendador de poder recuperar el inmueble de manera inmediata porque el convenio de mediación que se otorga ante mi fe y ante la fe cualquier mediador privado con fe pública en la Ciudad de México cobra la fuerza de cosa juzgada Y eso qué es Es que en caso de que haya un incumplimiento le dices al juez Oye incumplió y de manera directa te ponen en posesión del inmueble no esa es una gran ventaja y para el arrendatario le da la posibilidad de eliminar cualquier tipo de carga eh que son onerosas no porque a veces siempre te piden Oye que tengas un garante eh Como un aval o un bien raíz para tener que garantizar esos importes de de la el arrendamiento y pues cuando la gente Solo acredita que tiene solvencia económica genera el compromiso de manera voluntaria donde le dice a arrendado Oye confía en mí por favor réntame tu inmueble no te voy a fallar te voy a pagar y en caso de que no te pueda pagar te entrego la posición del inmueble de manera inmediata Entonces es decir es un es un convenio preventivo donde la intención es ganar ganar mencionaste la la temática de la inmediate y quisiera como aundar un poco en esto entiendo que cuando pasas por un proceso judicial puedes tardar mucho tiempo me ha pasado en mis propias inversiones pero cuando hablas de de entreg de la posición inmediata concretamente si si ponemos una línea de tiempo Qué sucede en el momento en el cual dejo de pagar mi renta a partir de cuántos meses de impago primero un propietario puede activar esta cláusula de de de regreso de la propiedad Porque todos tenemos accidentes a veces nos podos atrasar unos días quizás un mes por un problema económico cl Claro claro eso eso va va a depender propiamente del arrendador es decir si de pronto tu arrendatario te viene cumpliendo de una manera ordinaria en tiempo pues le va a dar oportunidad de un atraso quizá de 15 días un mes pero cuando el arrendador se percata de que eh dolosamente el arrendatario quiere tener la posición del inmueble sin pagar renta pues en ese momento le peticiona al juez en una vía que se llama vía de a premio Y le dice Oye al final del día convine que si no me pagaba en tiempo o la renta de manera completa Pues yo tenía el derecho de solicitarle la devolución del inmueble y el juez lo único que hace por garantía de uencia al arrendatario le pregunta oye le pagaste sí o no en tiempo sí o no y frente a que el arrendatario no lo puede acreditar y si no se presenta por ejemplo el el arrendatario a la a la sentencia o a la a la audiencia ahí también están señalados los domicilios procesales y usualmente el domicilio es el domicilio eh materia del inmueble no del arrendamiento entonces ahí llegas a hacer la notificación y lo realizan y lo hacen los abogados que Ejecutan envía a premio porque ojo yo soy mediador y entonces yo lo que hago es hay una una conciliación de las partes no los abogados litigantes o abogados que se dedican a ejecutar los convenios de mediación eh lo hacen en esa vía en la vía de apremio y logran al final del día notificar de manera muy breve les dan un término de 5 días para que pueda acreditar esos pagos ante el juez y frente que no lo haga el juez dice Oye mira así lo conventie devuélvele el inmueble y Póngase en posesión no y y y la ejecución de de este de esta devolución es algún servicio de seguridad que se presenta a la casa a las 8 de la mañana para es que te quedan 2 horas para salir o o o es otra vez una entrega voluntaria pero notificada por el juez Sí por supuesto todo es un proceso legal es un proceso judicial está previsto en la legislación y lo que hace es que el juez le notifica tría de actuario no le tocan la puerta al arrendatario le dicen Oye se interpuso esta vía de apremio derivada de este convenio de mediación preventiva que suscribiste en su oportunidad y recibe la notificación y dan el tiempo de contestar Es decir la garantía de audiencia siempre está salvaguardada para el arrendatario y el arrendatario puede decir Oye de verdad me incurría en una situación de mora en una situación de que no puedo pagar y de manera voluntaria hace la entrega de la posesión del inmueble y frente a que no lo haga Bueno pues se manda al actuario a la fuerza pública y todo lo que usualmente sucede en un lanzamiento ayúdame a entender un poco Entonces cómo está recibido este eh nuevo proceso este convenio de mediación dentro de la la cultura mexicana y y particularmente del del propietario porque yo me acuerdo llegando aquí que lo primero que me pido mi propietario fue un aval y le dije pues primero no sabía que era Okay después dije pues no conozco a nadie aquí entonces no sé bien Cómo te lo voy a dar y yo le indiqué Pues por qué no tomas un seguro un seguro de impago de renta y me dijo No pues es que no hay seguros aquí pero hay una póliza dije Pues muy bien si es una póliza Y di no no laen quear ent di no me voy a proteger yo contra mi propio riesgo debería de ser lo contrario al final entendí que culturalmente era así y que muchas veces el propietario el inquilino compartían la póliza a veces el inquilino la tenía que que pagar pero quiero entender Si hoy en la mente de un propietario la fuerza de un convenio de de de mediación es tan importante como costumbre que existe de pasar por quizás un contrato de arrendamiento una póliza jurídica un aval etcétera Mira es muy buena tu pregunta Karim porque en el en el sector inmobiliario el convenio de mediación preventivo no ha tenido tanta difusión y bien lo decías solo se ha reservado Para algunas plazas comerciales o algunas personas que entienden que es la mejor herramienta jurídica disponible tanto para el arrendador como para el arrendatario porque cuando tú llegaste justo eh de como extranjero seguramente traías una buena solvencia económica que te permitía hacer frente del pago de un arrendamiento entonces Si tú hubieras venido conmigo Yo te hubi dicho Mira Karim no hay ningún problema platicamos con el arrendador y le planteamos la posibilidad de que en caso de que tú incumplas le haces la la devolución del inmueble de manera voluntaria y te quitaste de situaciones onerosas como lo que dijiste no eh generarte un aval generarte un bien raíz y e incluso bueno se presta incluso situaciones que no son adecuadas porque terminan pagando este pólizas o alguien que les firme como como ese garante que te llegan a pedir como requisito Entonces el convenio de mediación es una solución completamente viable es de lo más accesible y económica posible Jorge nos queda apenas un minuto un poquito menos de hecho 40 segundos avísame platícanos de cuáles son tus redes sociales datos de contacto Estoy seguro que muchos aquí quisieran poder entrar en contacto contigo Muchísimas gracias Karim Mira el teléfono donde pueden contactarnos es el 5532 32 5166 en instagram nos pueden encontrar como mp640 cdmx en tiktok estamos como mediador privado número 640 en Facebook mediador privado 640 cdmx ahí con muchísimo gusto los podemos atender estupendo con esto terminamos estamos con Jorge Hernández Cordero mediador privado estará con nosotros Todas las semanas en el programa Así que mándenos sus preguntas directamente a la redes de la plataforma des del programa perdón eh vamos al corte regresamos continuamos en inversiones yas son las 10 33 a través de las redes sociales nos mandan mensajes cada semana gracias por su participación les recuerdo nos pueden contactar @kim nimo @ inversiones inmobili TV me pregunto hace poco Juan Carlos Cómo poder participar a la masterclass inmobiliaria de la cual platicamos con eh Claudia Vega al inicio de este programa es muy sencillo si quieren participar en la Ciudad de México Guadalajara o Monterrey mándenos un mensaje al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 les recuerdo tenemos una beca para ustedes del 50% para los que están interesados en vivir de los bienes raíces eh Vamos a continuar ahora eh hablando de polizas jurídicas en este especial rentas que vamos a hacer cada eh miércoles De hecho vamos a platicar un poco de eh las estrategias a seguir las trampas a evitar algunos consejos las herramientas a usar Pues nos acompañarán expertos y una de la experta que nos va a acompañar cada semana es Michelle argi ella es análista eh de arrendamiento de hecho Michelle creo que hicieron un pequeño error en tu apellido aegui no Ai noi vale s estupendo Platícame con Jorge hablamos de el contrato del convenio de mediación contigo vamos a hablar de protección jurídica particularmente de una que se llama estia Pero qué es una protección jurídica de arrendamiento super Karim Muchas gracias gracias Primero quiero agradecerte por la invitación Estoy muy contenta y agradecida de estar aquí quiero contarte que es una primero dijiste polisa esto es una palabra que no es la usamos pero no es una palabra correcta lo que tenemos que decir es protección jurídica de arrendamiento Okay y lo que es una protección jurídica de arrendamiento es no es nada más que una garantía de acuerdo es una garantía para que tú puedas proteger tu inmueble de las personas que lo van a habitar bien entonces este tipo de protección jurídica quién la contrata tradicionalmente s pues toda la gente que tenga que ver con arrendamiento es decir eh los propietarios los arrendatarios en este caso que son los inquilinos y también los asesores inmobiliarios todos los asesores inmobiliarios que quieren dar seguridad y pues un s s servicio a sus clientes y y en tu experiencia un poco Cuáles son los los problemas más frecuentes quizás a los cuales se enfrentan tanto los propietarios como los arrendatarios Pues mira el digamos hablemos de la falta de respeto a la propiedad Tú sabes ahora en estos tiempos lo difícil que es adquirir una propiedad entonces lo que estamos buscando al al al contratar las protecciones jurídicas es que estemos protegiendo nuestro inmueble y que sepamos bien que podamos investigar Quiénes son las personas que lo van a evitar y y y entonces yo como propietario la lógica sería que yo contratara esta protección jurídica o que solicite a mi arrendatario que él la contrate Pues aquí lo ideal y la la protección se dirige a tres destinatarios finales de acuerdo el primero es el propietario el segundo es el arrendatario el inquilino y el tercero el asesor inmobiliario aquí lo puede contratar pues cualquier cualquier persona yo yo si fuera asesor inmobiliario No rentaría ni ninguna propiedad ninguna sin recomendar el uso de este instrumento porque al final del día es tu reputación que pones en juego y lo que quieres evitar es que el propietario te contacte y que te diga Oye es que me me recomendaste este inquilino y hoy en día ya no me paga y es un problema ahora cuáles son los las protecciones que ofrece Pues mira Karim tenemos tenemos un par de protecciones eh interesantes y especiales sin embargo el día de hoy te quiero platicar acerca de un beneficio principal Okay el beneficio principal es el seguimiento y la experiencia que tenemos ya trabajando con las protecciones jurídicas entonces un poquito más adelante te voy a praticar acerca de una promoción bien interesante que traemos Platícame del tema del seguimiento porque yo imaginaría que para evitar atrasos la mejor manera de evitarlos es asegurarte de que en realidad la renta caiga en el momento en el cual tiene que caer porque yo me conozco si te la pago el 5 del mes y después el mes siguiente el 15 el mes siguiente el el mes siguiente el 25 al final me he comido un mes casi Exacto la protección Karim aquí lo que nosotros estamos ofreciendo ges el servicio tiene el servicio de seguimiento periódico a rentas esto quiere decir que tú como propietario no te vas a tener que preocupar de estar cobrando las rentas nosotros vamos a hacer llamadas periódicas a tus inquilinos para encargarnos de que este dinero caiga puntual a tu cuenta Ah esto Me gusta esto me gusta porque quiere decir que voy a prevenir un un un riesgo de impago y con esto me aseguro de hacer un buen uso de mi e de mi polista ahora Platícame de esta promoción porque aquí en inversiones y movilidades nos gusta cuando los que vienen a presentar productos eh traigan justamente alguna oferta especial para nuestra comunidad s Pues bien este este llamado es para todas las personas que nos están escuchando también para las personas que nos televisan el día de hoy por estar en este especial de rentas vamos a estar ofreciendo un 10% de descuento a todas las personas que nos dejen una llamada perdida o que nos manden un mensaje de WhatsApp al número que les voy a dar enseguida es es bien importante que nos dejen una llamada yo sé que muchos de ustedes nos están escuchando y que no pueden enviar un mensaje sin embargo si dejan una llamada perdida esta promoción también es para ustedes les voy a compartir el número el teléfono es el 55 1277 0883 les repito el número el teléfono es 55 1277 0883 Karim Oye y si soy asesor inmobiliario y yo recomiendo gestia Hay algún beneficio para mí eh Sí también estamos trabajando con el 20% de descuento Karim para todos los asesores inmobiliarios que nos contacten el día de hoy vamos a hacer lo mismo Qué te parece Para los primeros 15 asesores inmobiliarios independientes tenemos el 20% de descuento el día de hoy para los primeros 15 que hagan lo mismo llamada perdida o un mensaje de Whatsapp Qué bueno entonces contáctenos nos recuerdas el teléfono porf Claro que sí Karim el teléfono es el 55 1277 0883 Oye Muchísimas gracias Michel por estar con nosotros te vemos la semana que viene vamos a trabajar la semana que viene sobre el clima inmobiliario en el mercado de las rentas Así que te espero la semana que viene nosotros vamos vamos a continuar aquí equipo vamos a cambiar un poco de de temática ahora eh una de las predicciones que me gustaría hacer sobre el crecimiento del sector inmobiliario tendrá lugar en el sector Industrial eh por una razón sencilla eh la reconfiguración de la cadena de suministro hace que muchas de las empresas que están hoy en día eh fabricando en China deciden acercar el producto a su consumidor final gran parte del consumismo en el en el planeta particularmente en esta región eh del mundo se hace en Estados Unidos en América del Norte en Canadá y entonces hay una necesidad de acercar las fábricas aquí y el gran gran ganador de este eh eh de esta reubicación de esta reconfiguración de la cadena de suministro es México y hemos visto todo el año pasado eh el auge del near shoring y estamos viendo cada vez más de demanda en este sector entonces me acompañan en el estudio para platicar justamente de este eh fenómeno y particularmente de este fenómeno en el sureste dos expertos en la temática sitlali Portilla gerente de proyecto de central y Carlos Rodríguez e también gerente de proyecto de gerente de proyecto de central y de Camelia a los dos que han venido en el programa ya un par de veces así que se deben de sentir un poco en casa eh les doy la bienvenida de nuevo ha sido un periple para llegar hasta aquí en el estudio han luchado desde Mérida para venir les agradezco vamos a platicar un poco de los proyectos que tenemos eh en venta vamos a hablar del sector Industrial Pero antes de esto vamos a empezar por el sector Residencial particularmente vamos a hablar con con ustedes de un proyecto que se llama Camelia me me gusta mucho el nombre Qué es Camelia calos bueno Camelia es una privada residencial en la cual cuenta con 259 terrenos eh Y se encuentra al norte de la ciudad de Mérida cuenta con con diversas amenidades como un Pet Park como un gimnasio un gimnasio del área libre que viene siendo calistenia cancha de padel área social cuenta con diversas amenidades Y pues obviamente tiene muchos beneficios y en cuanto de la ubicación pues no estás ni tan cerca ni tan lejos te queda a 15 minutos el periférico de Mérida al norte de Mérida no Entonces es una muy buena es un muy buen proyecto ahora me imagino que si es una verad Residencial quiere decir que mi S fuelo es para construir mi propia casa para vivir para rentar de manera vacacional cómo lo ves pues mire también igual tenemos eh clientes que nos compran para para su su propia casa y tenemos igual clientes constructores para aquellos constructores que sean de otro estado que no hayan encontrado el producto ideal para para para empezar en Yucatán es una gran oportunidad porque pueden comprar diversos terrenos aprovechar el financiamiento que tenemos este y no solo eso sino hoy por hoy Camelia acepta Infonavit Entonces es un gran atractivo para todos los inversionistas es múltiples usos si si te escucho yo viviendo en Yucatán particularmente en Mérida puedo vivir y residir allá si estoy en una de las ciudades grandes de la República un Monterrey un Guadalajara una ciudad de México tengo un crédito Infonavit que no he podido ejercer para eh la compra de una vivienda aquí pues lo puedo usar para la compra de de una vivienda en Mérida y entonces seguramente mi saldo de de de mi subcuenta de la vivienda Me puede ayudar a financiar gran gran parte de la compra y tercero yo como inversionista puedo comprar esos lotes construir y generar plusvalías lo que me dices Sí y también ahorita traemos eh infonavid trae el tema de la compra de los terrenos muy importante como comentas hay gente en Monterrey que tiene un crédito Infonavit que no puede aplicar posiblemente para una buena propiedad pero se puede hacer de un terreno en en Camelia y aparte nosotros lo ayudamos con la gestoría no tiene ningún costo y y vemos toda la parte la valuo simplemente lo vamos lo único que vamos a necesitar del del inversionista es su firma es todo ent vamos a hacer una cosa vamos a asegurarnos de que los que nos estén escuchando tengan un número de teléfono que van a poder usar para marcarte de hecho es el 56 2802 1429 gracias a la producción que está corriendo para darme el teléfono aquí 56 28 02 1429 Carlos nos queda un minuto y medio para platicar de de Camelia Platícame un poco del esquema de pago por fa Okay el esquema de pago es eh tenemos en la primera etapa 20% de enganche y 12 meses es una etapa que ya está entregada tenemos la de la segunda etapa que es 20% de enganche y 24 meses esa etapa ya pueden entrar a construir Solo que las amenidades las entregamos en mayo de este año y tenemos la tercera etapa donde pueden dar un 20% de enganche y 36 meses entonces les invitamos si están interesados en saber más de este proyecto Camelia Una privada totalmente desarrollada ya está construida y la posibilidad de poder empezar a aprovechar además es una privad Premium en Mérida les invitamos a contactarnos al 56 2802 1429 Quédate con nosotros Carlos vamos a hablar ahora con sitlali vamos a hablar de central y del sector Industrial vamos al corte continuamos y terminamos con fuerza inversiones inmobiliarias aquí con ustedes car día de la semana vamos a contestar las preguntas que nos están llegando de las redes sociales Gracias por compartir con nosotros @kim neximo @ inversiones inmobiliarias TV me está preguntando Rodrigo Cuáles son los precios de los terrenos de Camelia Cuáles son los precios desde 77,500 pesos otra pregunta que tenemos de Alejandra recuérdanos Dónde está la ubicación la ubicación se encuentra al norte de Mérida en el comisaría se llama sitp pero pertenece a Mérida bien entonces equipo ya tiene las preguntas las respuestas más bien a sus preguntas ahora es el momento de tomar acción les invitamos a contactarnos directamente al 56 2802 1429 56 2802 1429 Para obtener más información y que les podamos ayudar a tomar una buena decisión de inversión vamos a platicar ahora con sitlali de un tema eh que que es sumamente relevante para mí porque yo creo que es el futuro realmente de los bienes raíces normalmente como inversionista empiezas a invertir en el sector Residencial pero realmente donde se hace mucho dinero en este sector es en el sector comercial e industrial y eh es complicado invertir en el sector Industrial porque muchas veces hablamos de cantidades de dinero importante hablamos de construcción de parques logísticos de bodegas de tamaños muy importantes que en en miles y miles y miles de metros cuadrados Pero existe ahora un producto sumamente interesante de hecho yo estoy muy eh contento muy entusiasta con con este producto se llama central k y central K es un una oportunidad para el inversionista retail particular como yo de poder tener poner un pie en el sector industrial y entonces tener terrenos de inversión en los cuales va a poder construir bodegas de tamaño más reducidos pero eh poder ofrecer un servicio al final del día a al sector industrial y a todos los proveedores que necesitan un lugar para eh eh Pues poner todos sus productos cuéntanos un poquito sitlali de de Central K Hola Karim Buenas noches Bueno te voy a platicar muy a grandes rasgos lo que es central Central es un desarrollo industrial que la verdad está muy bien ubicado porque está eh con una conexión entre la carretera Mérida Cancún Mérida Chetumal está en el segundo corredor Industrial más importante del Estado es un desarrollo que como bien dices es un desarrollo que te permite hacer inversiones que te permite eh tener ese retorno de inversión inteligente y obviamente hacer dinero con lo que con lo que tienes no son terrenos de 400 m cu son terrenos en donde puedes hacer bodegas o por ejemplo puedes hacer encierros de de camiones que en Mérida no hay tal cual encierros es si tú vas carretera mria Cancún vas a encontrar tráilers por toda la carretera estacionados mal estacionados Y pues obviamente pueden eh accidentes ya sabes entonces tener estos encierros puedes tener una muy buena entrada de dinero todo el año Por qué Porque hay sedis alrededor de Central que lo hace estratégico para poder hacer ese tipo de inversiones platicamos un poco de los precios porque la gente ya va a estar preguntando Oye pero si yo quiero invertir en el sector Industrial cuánto me va a costar y mucha gente tiene miedo de eso eh mucha gente piensa que va a tener que invertir un millón medio millón de pesos para poder tener ese pedazo de tierra y poder invertir en en ella y la realidad es que no el precio es de 266,000 pesos desde ese precio los terrenos de 400 m cu Pero tenemos un plan de financiamiento que es un 20% de enganche que es de 53200 y 36 meses de 5911 Pero obviamente si hablan al programa y si marcan les vamos a dar un superdescuento de 20,000 pesos por lote o de 10,000 pesos por lote si compras uno 20,000 y Compras dos bien entonces pues es momento de activarse equipo Pónganse en contacto con nosotros para aprovechar estos beneficios estos descuentos 10,000 pes para un lote 20.000 pes para dos lotes voy a tener la oportunidad de tener una mensualidad de 5900 pesos voy a comprar un terreno Industrial 400 m cu y voy a poder empezar a generar ingresos aprovechando la ubicación estratégica de Central muy cerca de Cedis Cuáles son los Cedis que hay al lado tienes el Cedis de Walmart tienes el Cedis de farmacias similares tienes eh va a estar la Heineken exactamente a un lado tienes skypark que es una ciudad Industrial importante tienes k24 que es otra ciudad Industrial O sea hay un vitalmente Hay un montón aprovechen márquenos al 56 2802 1429 para obtener información sobre central el teléfono es 56 2802 1429 y así aprovechan los descuentos aprovechan la oportunidad de poder comprar un terreno de inversión de 400 m cu en medida terreno de inversión Industrial literalmente en las afueras de Mérida es es en el camino hacia la carretera eh Mérida Cancún Entonces es sumamente fácil de encontrarlo al lado de los centros de distribución Yo me acuerdo cuando lo visitamos estamos a a minutos también de la estación de tren mayaya que es una estación de tren de carga y de pasajeros verdad Así es todos piensan que el tren Maya es un tema totalmente turístico y la realidad es que no también es un tema importante para nuestro estado en tema Industrial sí totalmente y y yo quiero ayudar a la gente a entender un poco por eh es una gran oportunidad de inversión primero hay centros de distribución enormes cuando eneken cuando Walmart cuando Amazon por ejemplo cuando eh los parques industriales como Sky Park eh eh deciden establecerse en esta zona particularmente en esta zona geográfica es porque ellos analizaron que es el corredor de transporte más inteligente más adecuado para eh eh obtener y y tener sus productos y sus y sus y y ofrecer sus servicios de un lado pero dos ellos solo pueden vivir ofreciendo servicios a grandes empresas si eres un Sky Park lo que quieres es rentar 20 30 40,000 m cuad a clientes importantes un d HL una empresa quizás Automotriz etcétera El problema es que estas empresas tienen proveedores que son mucho más chiquitos y esos proveedores chiquitos no tienen a veces el capital para tener una bodega o para poder tener un terreno en el cual van a poder hacer su trabajo y ahí es donde yo veo la oportunidad de inversión para nosotros si compramos estos terrenos de 400 m que son bastante grandes y puedo comprar dos tres cuatro terrenos en realidad voy a tener el espacio y voy a poder rentar a esta cantidad de proveedores que dan servicio a Walmart que dan servicio a eneken que van a dar servicio a Amazon por ejemplo que dan servicio a las mismas empresas que están dentro de estos centros de distribución o estos parques log líticos Entonces les invito a ser inteligentes astutos aquí el análisis previo ya ha sido hecho por estas grandes empresas ahora es para nosotros la oportunidad de poder aprovechar justamente estos retornos de inversión para poder saber más de estos terrenos de inversión vamos a hacer un webinar les invito a que me acompañen en este webinar este domingo es muy sencillo márquenme O mándenme WhatsApp una llamada perdida al 56 2802 1429 es el 56 2802 1429 y yo les voy a explicar exactamente cómo ustedes pueden poner un pie en el sector industrial y si lo hacen como yo estoy seguro que ya no más van a salir de este sector porque el Boom inmobiliario en el sector del sector inmobiliario aquí en México es principalmente un Boom inmobiliario que está hoy en día eh dirigido por el sector Industrial sitlali Carlos les Quiero agradecer su tiempo por haber estado con nosotros se van a quedar aquí de hecho mañana estarán con nosotros en el programa programa del jueves eh escúchenos A partir de las 9 de la noche aquí en imagen radio Felicidades de nuevo a imagen por esos 24 años de programa yo les invito a que nos contacten y que nos sigan en nuestras redes sociales nos encuentran como @kim neximo @ines inmobiliarias TV buenas noches Nos vemos mañana soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita