Hablemos de la Reforma de Ley de Vivienda en México

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim God yabi muy buenas noches a todos Qué gusto saludarles de nuevo aquí en el estudio de la Ciudad de México en Grupo Imagen soy Karim gui su conductor y les vamos a acompañar esta noche durante una hora de las 10 a las 11 para platicar por supuesto de bienes raíces el miércoles siempre platicamos del sector eh de las rentas tradicionalmente nos enfocamos mucho en este asunto me acompañará Ernesto meana eh de meana abogados es nuestro especialista viene regularmente en la clínica legal tanto para asuntos eh de compraventa como de renta de hecho y hoy vamos a tocar un tema interesante contigo Ernesto el tema de La regulación de eh las plataformas de corta de cortas estancias aquí en la Ciudad de México un tema muy interesante porque hubo eh varios intentos de regulación en diferentes eh países en España en Estados Unidos en Francia y a ver un poco Hacia dónde quiere ir la Ciudad de México con esta regulación estaremos también con Michel aregui ella es nuestra especialista también en arrendamiento cada miércoles intentamos acercarlos a ustedes los propietarios un poco del conocimiento necesario para proteger y hacer crecer su patrimonio y vamos a arrancar eh con nuestra querida angelica González Márquez ella es gerente de zona centro en macor desarrollos participó en nuestra masterclass inmobiliaria desafortunadamente un día que no estuve entonces tú y yo nos vamos a a conocer un poco esta noche Angélica y nos veremos el 22 de marzo en la siguiente eh Por supuesto masterclass estaremos al final del programa con Alejandra Sandoval en joyas de inversión O sea como siempre un programa super cargado eh de contenido les recuerdo que estamos al aire del lunes al sábado lunes martes miércoles y viernes de las 10 a las 11 de la noche el jueves mañana para un programa especial sobre la inversión en Tulum de las 9 a las 11 y el sábado de las 2 a a las 4 de la tarde también para un programa especial para la inversión en Tulum Así que si si están interesados en entender Cómo invertir en la Riviera Maya particularmente en Tulum y entender lo que hace de Este mercado un mercado tan interesante y atractivo para el inversionista eh Residencial y vacacional por supuesto estén atentos porque mañana 2 horas le vamos a dedicar a esta temática les invito por supuesto a seguirnos en nuestras redes sociales nos encuentran como @caro o @version inmobiliarias tv siempre nos ayuda Eh su retroalimentación a saber de qué les gustaría platicar el sector inmobiliario es tan vasto tan importante que aquí estamos para echarles una mano pero bu vamos a empezar directamente contigo por favor eh Angélica es un gusto tenerte con nosotros no hay mejor para mí que tener a exalumnos del del programa de la masterclass con nosotros en el programa Y además cuando son eh asesores que ya tienen un poco de experiencia comercializando desarrollos pues obviamente es mejor cuéntanos un poco de tu historia Gracias Karim pues Yo estoy aquí en macor desarrollos que es precisamente en Yucatán donde ahorita se está dando el Boom verdad de las de las inversiones inmobiliarias y bueno yo vine aquí para una masterclass eh hace unos unas semanas y la verdad me me fui sorprendida de cómo es la la mecánica que llevan Cómo explican y aparte cuando ya formamos a la mejor parte del equipo es sorprendente es sorprendente porque realmente nos llevan de la mano pensamos que tenemos experiencia ya pero realmente la el método que ustedes tienen es infinito en el aprendizaje en cuestiones de lo que es el día de hoy el hoy a hoy y en cada segundo en cada momento nos están nos están estamos en desarrollo de todas las de todos los temas que lleva una venta no es lo que sucede y y Y seguramente los que nos escuchan los que nos ven tienen un poco el mismo sentimiento creo que todos todos todos queremos emprender todos Okay si te pongo una lista de las razones para las cuales puedes emprender vas a ganar más dinero vas a aprender a fabricar tu propio dinero ya no tendrás un jefe estarás libre de tu tiempo eh puedes por supuesto dedicar tus actividades a las que tus tareas actividades diarias a las cosas que a ti te importan Pero la realidad es que casi nadie se da cuenta de la dificultad de emprender Okay del hecho de que pues literalmente vas a tener que enfrentarte a tus propios miedos a tus inseguridades vas a tener que encontrar tu tu motivación personal para poder avanzar y todo esto con cierto eh cierta necesidad de producir resultados rápido okay Porque si no los produces esencialmente tu confianza se destruye y empiezas a regresar al hecho de que pues no puedes cambiar de vida ni vivir la vida que quisiera lo que había soñado Okay y la el método que hemos desarrollado es un método que está aquí para acompañar El asesor inmobiliario la persona novata que no tiene nada de experiencia justamente a poder romper primero estos miedos que existen en tu cabeza y después aplicar un método sencillo que te permita ver cuál es la ecuación del éxito inmobiliario porque todo es un sistema claro y aparte la la inversión financiera que uno debe de invertir como inmobiliaria sin en cambio a quien nos dan absolutamente todas las áreas toda la capacitación no tenemos que estar pagando este legales aparte abogados no tenemos que estar pagando capacitaciones extras no o sea es una es un es un área íntegra totalmente de todas las áreas que tendríamos que estar pagando en diferentes módulos por fuera y sin en cambio aquí tenemos todo integrado nos llevan de la mano no es espectacular da verdad No pues me da gusto que que te haya gustado Y la verdad cuando montamos el negocio obviamente lo montamos con la idea de de romper un poquito con el esquema de las inmobiliarias aquí eh pero también porque en realidad e el el el el poder tener éxito en una inmovilidad tradicional es Es difícil porque hay una curva de aprendizaje y hay una inversión en capital importante y no todos tienen dos o 300,000 pesos que pueden arriesgar a la construcción de su negocio inmobiliario y lo que buscábamos era primero dar mucha capacitación porque la clave es la capacitación si tú desarrollas el conocimiento adecuado vas a estar más confiada si estás más confiada vas a poder ofrecer un mejor servicio al cliente y entonces vas a poder crear un poco si que es el momento y y la masterc se concentra mucho en esto para los que nos escuchan que no saben de qué se trata la masterclass es el entrenamiento inmobiliario que organizamos eh una vez al mes en tres ciudades distintas en De hecho son dos veces porque siempre rotamos entre la Ciudad de México y una ciudad eh de la provincia eh Por ejemplo Guadalajara o Monterrey estuvimos en la Ciudad de México el 24 de febrero que fue cuando Estuviste con nosotros estaremos Próximamente de hecho en en la Ciudad de México el 22 de marzo después estaremos el 13 de abril por ejemplo en la ciudad de gualajara y el eh 20 de abril en la ciudad no el 11 de mayo Perdón en la ciudad de eh monteres vamos rotando el objetivo es llevar a las personas que tienen esas ganas de poder aprender a comercializar bienes raíces o lo que yo llamo hacer dinero con los bienes raíces pero que no saben cómo arrancar y hemos desarrollado un método que te ayuda a entender la ecuación del éxito inmobiliario Cómo captar un inventario sano Okay sano quiere decir propiedad una propiedad en precio una propiedad que tiene la documentación legal en regla y cuál es el contrato de intermediación que te viene a proteger en cuanto a la relación con el eh propietario Cómo promover eh este inventario una vez que ya lo tengas okay Y ahí te enseñamos concretamente Cómo crear por ejemplo campañas de alto rendimiento en la parte de la captación te vamos a enseñar Cómo hacer una estimación de valor y cómo captar tus primeras propiedas De hecho hay un ejercicio que les hace acercarlos donde van marcando en vivo y se dan cuenta que con el guion adecuado pueden estar generando sus primeras citas y después trabajamos por supuesto sobre la negociación inmobiliaria Cómo puedes negociar de manera eficiente y tú lo ves con macor desarrollos es a llevar a cabo la comercialización de un programa de cientos de terrenos o de eh docenas de viviendas requiere de ciertos conocimientos ahora el sector inmobiliario es un sector de profesionales que nosotros recomendamos a que la gente se capacite se afilia a una asociación etcétera Pero muchas veces la gente piensa que es mucho más complicado que lo que es y lo único que pedimos nosotros es que sigas el método que te permita empezar a tener tus primeros resultados y cuando los tengas tienes éxito si ustedes están en la misma situación que que Angélica y tienen ganas justamente de aprender a ser parte eh de este mundo inmobiliario eh si nos escuchan cada día de la semana saben lo lo lo importante y lo interesante que es como vehículo de creación financiera de libertad de tiempo y de creación de patrimonio para su familia Yo les invito a que hagan dos cosas la primera en la pantalla para los que nos ven eh van a encontrar el código QR y ahí directamente pueden eh usar su cámara y eh se van a poner en contacto con mi equipo que les que les explicará cómo eh participar a la masterclass Y si están en el auto y no saben cómo avanzar eh Y quieren literalmente cambiar de vida lo que yo les invito a hacer es marcarme o mandarme un WhatsApp lo pueden hacer al 56 33 12 13 14 el teléfono es el 56 33 12 13 14 y ahí de la misma manera mi equipo les va a permitir entender cómo eh aprender del sector inmobiliario ahora eh tengo unas preguntas para ti Okay Eh tú De hecho por qué decidiste en este sector fue a través de la conexión con este desarrollador de Yucatán o Cómo llegaste a a tomar la decisión de emprender en el sector realmente fue por una invitación del desarrollador de allá de de macor desarrollos como que él me vio así como la facilidad de palabra o de soltar este la seguridad y es que él me impulsó él realmente este me impulsor este Manuel Cortés a esto entonces ahí empecé yo decía no es muy difícil El tratar con la gente el poder negociar yo no sé muchas cosas pero realmente perdí un poquito el miedo me atreví a comenzar Pero ahorita que estoy aquí es que estoy empezando a hacer como una especialidad no para esta parte de los desarrollos este ah hay un hay un hecho es que todos los desarrolladores saben desarrollar es que no saben vender saben conceptualizar tradicionalmente un proyecto y todos los vendedores nosos noos sabemos vender y No necesariamente sabemos conceptualizar un proyecto o construir un proyecto y muchas veces lo que sucede es que el desarrollador te dice sabes que yo tengo un proyecto que que yo pienso que es perfecto pero ahora ayúdame a comercializarlo y cuando gente como tú llega hacia nosotros no dice Oye tengo que poder desplazar 300 terrenos por ejemplo O 1000 terrenos Okay cómo lo voy a hacer qué estrategia de marketing voy a tener que usar cómo voy a organizar mi equipo de venta cómo voy a eh estar preparando la parte administrativa por ejemplo esto es un poco el trabajo más avanzado tú ya venías un poco Angélica con con un poco de experiencia el trabajo más avanzado que hacemos con personas de hecho Carlos Nava es un especialista en esta parte y es una persona que enseña a los asesores de nuestra inmobiliaria a vender 30 40 50 terrenos en un solo webinar en línea y hay un método para poder lograrlo eh Y y la razón por la cual hacemos esto y hay que ser muy transparente es porque el sector inmobiliario nos da Dos Grandes cosas una libertad de tiempo brutal Yo hoy pasé la mañana grabando el programa me fui a Puebla a comer y a pasar tiempo con los asesores de nuestra inmobiliaria les di una capacitación regresé de Puebla para estar con ustedes esta noche en el en el programa ayer estaba en Mérida mañana estaré aquí el viernes estaré por ejemplo en Monterrey es una libertad de tiempo brutal y es un vehículo de creación de ingresos puedes literalmente fabricar En mi opinión mucho más ingresos que si estuvieras trabajando eh 60 días o 60 horas perdón a la semana y si bien México está cambiando a nivel laboral las jornadas y las semanas laborales siguen siendo muy pesadas aquí bastante pesadas Ojalá hay un cambio de regulación y y pasemos de 48 a a 40 horas pero la realidad es que es esto y y por esta razón invitamos por supuesto a los que nos escuchan a los que quieren entender emular el trabajo que ha hecho eh aquí angelc con nosotros eh A que puedan estar en la próxima masterclass les voy a dar un un empujón de hecho van a poder recibir eh un descuento una beca del 50% del valor de la masterclass eh Lo único que tiene que hacer es mandarnos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 tú Angélica recomendarías esta masterclass a alguien novato o o para Quiénes a todos Sí yo creo que la masterclass es para novatos para los que tienen experiencia porque la experiencia la van a superar de lo que ya traen la va a ser superada a lo que traen y los novatos van a empezar a desarrollar realmente y van a seguir creciendo aquí hay un crecimiento Híjole de verdad sorprendente me gusta lo que dices porque muchas veces la gente no entiende que la primera parte del masterclass donde nos concentramos tono en eliminar esos pensamientos limitantes en crear esta visión de crecimiento en ayudarte a entender la parte del emprendimiento está aquí porque como emprendedor tienes que cambiar tú por dentro para luego poder cambiar tu entorno tu resultado y después es aplicar el método si lo vas aplicando colaborando De hecho hay un dicho no sé si cgo se los menciono este día pero decimos siempre les hacemos sudar mucho en la práctica para que no sangren en la guera y la guera es cuando estés en el campo solito con tu celular con tu computadora haciendo tus llamadas y que tienes que tener eh que producir estos resultados alica así sido un gusto tenerte con nosotros aquí vamos a ir al corte nosotros otra vez el teléfono 56 33 12 13 14 si están interesados en estar en la masterclass aprovechen la beca del 50% vamos al corte regresamos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias Qué gusto tener en el estudio con nosotros a Ernesto meana nos acompaña regularmente lo mencionaba en la introducción en la clínica legal que hacemos ha sido de hecho una de las secciones con mayor eh éxito la gente siempre nos manda todos los problemas legales que tienen y y al final Hay un montón de desconocimiento en este asunto y es tan tan importante eh Para por supuesto la compraventa o el arrendamiento inmobiliario eh Ernesto eh Te voy a dejar presentarte porque así la gente sabe un poco Cuál ha sido tu trayectoria y después platicamos un poco de esta reforma de la ley porque hay tanto que hacer que quisiera que le dediquemos el tiempo adecuado Qué amable eres Karim Gracias a ti y gracias a imagen y a la audiencia a producción por estar nuevamente en tu programa Pues bueno eh ya nos conocemos muchos de ustedes que nos hemos visto a nivel institucional en ampi donde hice una carrera profesional muy interesante habiendo llegado a ser presidente de la Ciudad de México en el 16 y 17 y luego vicepresidente jurídico en el 18 y 19 a nivel nacional Entonces eso pues te da un panorama de que yo me he dedicado en muchas actividades pero primordialmente en el área inmobiliaria soy abogado de profesión per inmobiliario por convicción y es una frase que es un hashtag muy especial y aquí estamos contigo y con la audiencia para tener esta clínica legal que es muy interesante eh Este es un punto que vamos a tratar que es el tema es cómo impactará la reforma a la ley de turismo de la Ciudad de México con relación a la regulación de sistemas de ocupación temporal o estancias cortas en el sector inmobiliario demos un poco de contexto si quieres para que la gente entienda Hacia dónde vamos con esto por escuchan constantemente que hoy Gracias airbnb pueden hacer una cantidad de dinero importante rentando lo que conceptualmente es una idea brillante el activo más caro de su vida y una activo que varias veces al año no estás ocupando cuando te vas de fin de semana o cuando te vas de vacaciones literalmente el activo que te cuesta un montón porque vamos a decir que una persona eh invierte el 30 40% de su sueldo en su renta en su hipoteca el 30 30 Es correcto el 30 Es correcto Entonces es un activo cuando te vas dos semanas de vacaciones la mitad de tu del costo que le pagas al banco o a tu propietario está totalmente inmovilizado sin usar y La idea inicial de bienv era esta y de las plataformas de poder permitir esta rotación se ha transformado en un vehículo de inversión para los inversionistas que dijeron No si yo puedo rentar una propiedad 30 veces al mes en lugar de rentarla una vez al mes o en realidad una vez al añoo el que tienes ahí permanente voy a maximizar mis ingresos del lado positivo del l negativo que hemos visto hemos visto un fenómeno de un fenómeno de gentrificación donde la gente ya no podía vivir exo en estas viviendas La gentrificación es en punto toral ahí Exacto más las molestias que en realidad vienen del hecho de que si vives en una zona un poco popular un poco donde hay un poco de turismo en realidad estás rodeado de gente que se que que caminan con una maleta con un carryon y que entran salen entran salen de tu edificio entonces la comunidad la vida en comunidad que que existe en un edificio en una en un fraccionamiento pues desaparece y si vives en una zona turística como Cancún Los Cabos Vallarta San Miguel es posible que además varias veces al año estés invadidos de turismo y de turistas que quizás no tienen siempre los mejores comportamientos mira en este caso la la plataforma no es un tema negativo y al contrario favorece en mucho el desarrollo y el potencial económico de los inmuebles el problema que podemos encontrar es la forma de aplicación y la falta de legislación que existe en este tipo de servicio de estancias cortas airbnb tiempos compartidos cualquier modalidad que se le da exactamente a ello porque no existe no hay una determinación se ha hablado incluso de modificar o hacer una ley de arrendamiento quitando el arrendamiento del cuerpo del código civil para generar otro tipo de de de de plataforma diferente porque el arrendamiento no es airbnb rbb es un sistema de ocupación no es arrendamiento no puedes arrendar el arrendamiento tiene una figura diferente me parece que aquí hay un problema de fondo Y de forma me parece que el gobierno con esta disposición a esta modificación que quiere hacer la ley de turismo no va a solucionar el problema de bnb porque las personas quieren hacer ocupaciones temporales en airbnb en en condominios habitacionales residenciales Y ese es el punto que de alguna forma la gente no le gusta porque lo ve como una invasión como un tema hotelero como un tema de o de motel que está la gente entrando y saliendo para ocupar espacios que están reservados a un uso habitacional Residencial donde tú con tu familia quieres tener tus amenitis disfrutar obviamente de un de un tiempo tranquilo y de personas que puedas invitar o los propios vecinos y los problemas de una falta de regulación adecuada no te dan esa posibilidad porque los inmuebles están diseñados no para un uso turístico de este tipo de de molalidad que eso me parece que el día de mañana podría hacerse y podría obviamente generar un tema mucho más fácil que hay un conflicto entre dos posicionamientos la persona que tiene derecho a poder rentar ocupar Perdón ocupar su departamento o su casa como lo quiera hacer en el ejercicio propio de la libertad de la propiedad y eso es una es un valor claro la Constitución lo prevé pero tampoco no puedes invadir espacios de otras personas que quieren desear mantener una imagen adecuada en un edificio adecuado y y aquí estás entrando y saliendo personas diferentes todas las veces que no sabes sus antecedentes no sabes su comportamiento no sabes los riesgos que puede haber no sabes los los caos que pueden ocasionar el día de mañana con cuestiones que no están debidamente analizadas previstas investigadas porque para rentar un airbnb tú hablas a la plataforma y lo rentas en media hora hay cero verificación cero verificación eres No sé narcotraficante o o tratas a personas trata de Blanca pues rentas pones a la gente ahí dentro y y todos hemos sabido y conocido triste historias de fin entonces me parece que estas reformas no ayudan en mucho porque les falta una regulatoria compleja para poder obviamente hacer todo eso tendría que haber una mayor posibilidad de legislación y de saber que el día de mañana se pueda fomentar ese tipo de servicio en construcción desde el origen en el reglamento de construcciones específicamente para el giro que se pretende hacer distancias cortas vamos a intentar si quieres debatir de esto buscando las las ventajas y después de compartir un poco las eh los riesgos que yo veo para el sector inmobiliario Okay del lado de la la la legislación protección efectivamente de los eh ocupantes vamos a decir de los condominios Okay en este caso qué prevé la ley ya hay iniciativas claras Y hay ideas concretas del reglamento que por ejemplo quisieran imponer o Mira por ejemplo hay hay una ley de prestación de servicios inmobiliarios que fomentó ampi pero no hay un reglamento específicamente la ley no puede operar el código civil te regula el arrendamiento como tú lo has señalado muy bien para un contrato de casa habitación o de uso habitacional a un año y estas condiciones este de estancias cortas para ocupación de uso habitacional no te dan absolutamente una situación formal regulatoria porque no no hay no existe Y entonces se tiene que crear se tiene que crear Qué es lo que está haciendo actualmente el gobierno de la Ciudad de México y también se está haciendo en los gobiernos de Quintana ro y de Nuevo León sin embargo hay una enorme complejidad discrepancia enfrentamiento y confrontación de el sector que quiere rentar bajo un un un panorama de inversión y hacerlo por el sistema de ocupación temporal contra las personas que son residentes de un inmueble que tiene todo un comportamiento de clase formal eh de uso habitacional familiar Y entonces ahí es donde está el el el contraste el conflicto y me parece que esto no ayudará esta reforma que se se maneja aquí está encaminada a ley de turismo pero deí se puede derivar obviamente en alguna otra legislación en materia inquilinaria y yo creo que es lo que va a pasar pas pas parece que también pero mientras no me parece que ahí tenos c ahora si lo vemos del otro lado yo veo dos grandes problemas uno es que en la mayoría de las ciudades donde hubo e esta regulación para frenar un poco el crecimiento de estas plataformas el eh enemigo principal de las plataformas era el sector hotelero Sí claro No pues hay que regular porque crea un desmadre pero en realidad lo que querían ellos eran recuperar el inventario porque es tan fácil subirte a la plataforma de bnb o de booking y ver que tienes no sé 10,000 por ejemplo unidades en en renta disponibles hoy son 10,000 cuartos por ejemplo hoteleros que no están usados y que van a regresar al inventario uno así es dos realmente el gobierno que quiere estimular el crecimiento inmobiliario si frena el crecimiento de estas plataformas en zonas turísticas hay un riesgo importante de que el el el volumen de propiedades vendidas es que Tulum no sería Tulum eh Playa del Carmen no sería Playa del Carmen si no fuera abajo este esquema porque el el mercado ha permitido un crecimiento más rápido la oferta hotelera no da no da no da a pesar de que los hoteles dicen que hay que que tener menos heris lo que quieren es controlar la oferta para controlar los Claro porque obviamente a mayor demanda obviamente sube la posibilidad de podes incrementar que la está lleno está saturado Entonces tú tú ves el gobierno capaz de hacer este análisis multidimensional sin regular y frenar una un eje de crecimiento que en muchos países ha creado una cultura de inversión inmobiliaria muy fuerte la gente invierte normalmente Y eso está sucediendo mucho en espacios de habitación pequeños en donde les puede situar una una utilidad como tú lo bien lo señalas por est temporades de tres o cuatro o c días el factor riesgo es lo que finalmente ha generado un poquito de preocupación en el ámbito de las de los condominios particular también los edificios de productos se pueden dar son los de renta pero normalmente no lo dan ahí porque no tiene tantas aminti son edificios obviamente ya no tan contemporáneos no están atendidos como debe ser en cambio las unidades en Polanco y en otros sitios la Colonia Juárez la colonia cautemoc que tiene movimiento turístico como bien lo señalas están cerca de zonas este de museos y este movimiento obviamente tiene una reclamación social mucho más amplia y estoy de acuerdo que los inversores pues lo quieren hacer para que reditu un beneficio pero no hay que ver el reglamento el reglamento de los propios condominios hay que estudiarlo y ver si realmente permite ese tipo de modalidad y si no lo permite pues la ley tampoco lo regula la ley de condominio no está regulada salente pora tenemos muy poco tiempo quizs 20 segundos alguien se podría oponer a un reglamento de su condominio diciendo no existe ley no me puedes poner no permitir el no No tendríamos que ver cada reglamento porque el reglamento tutela el régimen natural propio del propio condominio entonces habr que ver el reglamento de cada uno la ley no lo tutela no lo señala y no lo dice si puede o no se puede Oye pues vamos a regresar con este tema platicaremos un montón de esto vigila por favor esta iniciativa Ernesto va a ser de Gran utilidad vamos al corte regresamos rápidamente equipo cuando mi equipo me pone la música que me pone de buen humor me podía quedar con ustedes hasta las 12 de la noche de Qué les parece no no regresan a casa y nos quedamos con nosotros además Quién no puede estar enamorado de tel Swift yo creo que nuestra vida quería casarme con ella igual llegó a poder hacerlo te lo juro telif es mi favorita loca Vive la vida Disfruta eh Rockstar interncional sabe cantar sabe hacer todo Ojalá en otra vida nos nos volvamos a ver Taylor Okay ya te dejo mi teléfono 56 33 12 13 14 ya sabes no Oye vamos a platicar de algú poco po más serio eh pero qué bueno que pongamos un poco de música aquí a esta hora nos nos nos levanta nos despierta y ustedes si están con nosotros en el auto en casa 1033 es el momento de platicar de si rentar o comprar es mejor Cuál es la mejor opción entre los dos y para hablar de este asunto en este miércoles donde siempre hablamos de arrendamiento quiero que me manden de hecho a través de mis redes sociales @kim nimo eh su eh retroalimentación sus preguntas sus dudas sus problemas relacionados al arrendami con nuestra especialista Mich pues vamos por supuesto a poder contestar a cada una de estas preguntas pero hoy vamos a debatir tú y yo sobre si es mejor rentar o comprar una casa de qué lado estás tú comprar o rentar pues Depende depende la tempor no se quiere mojar a ver ustedes de qué lado están en casa comprar o rentar y vamos a ver a ver por entonces bien Pues bueno vamos a platicar seguramente mucha mucha gente las personas que nos están viendo nos hemos hecho esta pregunta qué hay que hacer comprar o rentar entonces eh yo recuerdo que hace poquito tuve este debate con mi hermano porque él me decía Oye no es que hay que comprar él justamente compró un departamento entonces me decía es que tú también tienes que comprar entramos en este debate y pues hay hay muchas cosas que analizar cuando hablamos sobre comprar o rentar y esto tiene que ver muchísimo Con qué es lo que estás buscando si tú estás buscando estar en un lugar por siempre si te quieres quedar en tu casa pues compras Pero si buscas algo más flexible y te quieres mudar y y y cambiar de estado de un estado a otro pues qué haces pero quién se quiere quedar en su vida en en en en la misma casa toda su vida exactamente ya no es así hay sí hay quién bu yo creo que ahora con el mundo en el cual vivimos imagínate te puedo decir hace 50 60 años quizás elegías tu tu ciudad en la cual ibas a trabajar y hacías tu carrera aquí pero con el mundo la velocidad de cambio del mundo hoy sabes en dónde vas a estar en los próximos 10 años y es bueno y es la complejidad de tomar la decisión de invertir a largo plazo cuando en realidad no sabes que va a pasar en el futuro exactamente ahora entonces vamos a platicar un poquito sobre las ventajas y las desventajas no de ambas cosas de comprar y rentar eh tengo una compañera muy muy querida ahí en el trabajo es una chica muy inteligente hablábamos sobre temas de Cómo comprar qui es que te Val seguramente seguramente nos está viendo Roxana roola seguramente por ahí nos está viendo eh platicábamos sobre qué la dificultad que tiene uno para comprar una casa sabes platicábamos sobre un departamento de 5 millones de pesos y me decías que para comprar un departamento y que te otorguen el crédito tienes que ganar alrededor de 200.000 pesos mensuales Entonces ahí es cuando dices Bueno si yo quiero vivir por ejemplo en la del valle pues te pagas una renta de 30.000 pesos y vives bien sabes Te quieres mudar te vas a la Roma te vas a la Condesa Pero entonces no es tan fácil acceder a un crédito hipotecario no y yo creo que tocas un tema importante la realidad es que yo creo que 100% de la gente que pudiera comprar lo haría si pudiera pero como no lo puede decide rentar después hay el tema de si comprar es buena inversión O no pero comprarte da por lo menos el sentimiento de ser dueño de un pedazo de vida real tangible okay Y eso yo creo que es un elemento importante ahora rentar quiere decir vivir a veces comprar quiere decir sobrevivir y qué prefieres sobrevivir porque eres dueño de un pedazo de tierra pero no puedes salir No tienes vida social o rentar y disfrutar por ejemplo de las noches calientes de la Colonia del Valle Exacto Entonces imagina Sabes he hecho muchos análisis sobre esto de comprar o rentar y les voy a platicar rapidísimo una una experiencia de un compañero eh justamente el trabajo también él compra un departamento ahora lo renta y él renta y con la renta paga su departamento entonces creo que hay que hacer inversiones inteligentes Es bueno Es bueno rentar Claro que sí y y puedes invertir este dinero imagina que tienes que dar un enganche para comprar una casa de 300,000 pesos y si lo inviertes Y si compras un terreno de inversión y después lo vendes sabes sería un super negocio Pero yo creo que aquí tocas el tema de hecho yo soy del Team comprar no del Team rentar pero únicamente únicamente cuando comprar te da un rendimiento superior a rentar claro y en realidad en 70 por de los casos es mejor rentar que comprar Sí exactamente porque compras una casa en la Ciudad de México tu rendimiento va a ser muy bajo tu plusvalía va a ser limitada Entonces en realidad estás ocupando un activo que no te está produciendo puedes rentar un activo que produce un 3 un 4% de rendimiento para su propietario y pagar esta renta y con el exceso de sueldo que tienes estar comprando un departamento en una zona turística que te produce un 89 un 10 un 12 por de rendimiento anual más la plusvalía pero para hacer esto tienes que tratarte de tu casita del hecho de que es tu lugar tienes que aceptar que alguien lo puede usar porque en realidad es nada más un vehículo financiero claro exactamente entonces imagina eh sabemos sabemos que hay muchas ventajas cuando compras una casa tienes tu casa inversión a largo plazo Pero por supuesto que hay desventajas también ya lo decíamos ahorita la el el lo que tienes que desembolsar al principio imagina que tienes que ahorrar eh Tienes que cuidar tu tu historial crediticio porque sabes que si no tienes un buen historial crediticio no te van a dar un préstamo para que puedas comprar esta casa entonces si están planeando comprar una casa Qué hay que hacer hay que empezar a cuidar con tiempo todas las acciones que estamos haciendo que nos van a permitir tener acceso a un crédito hipotecario no Ah entonces una buena opción ahora enfoquémonos un poquito en los problemas de los arrendatarios porque no todo es fácil Cuando uno eh renta o cuando uno decide poner en renta su inmueble y la dificultad lo platicamos antes por supuesto con Ernesto en las rentas de corta distancia Por ejemplo cuando eres arrendador estipulas en el contrato de arrendamiento que rentas tu propiedad para un uso de suelo habitacional y no buscas y no aceptas de hecho que tu arrendatario rente o sub rende la propiedad en renta vacacional Pero esto ocurre de vez en cuando Sí claro exactamente es ahí T saes lo hemos platicado antes todos los programas sobre Cómo proteger tu inmueble cuando rentas y aún cuando eres arrendatario tienes que estar protegido Entonces si tod todas las personas que decidieron ya comprar un inmueble y que están haciendo este esfuerzo de pagar 30 40,000 200000 pesos eh mensuales qué es lo que tenemos que hacer proteger nuestra propiedad y cómo lo hacemos con una protección jurídica de arrendamiento esto nos va a proteger eh de todo lo malo que le puede pasar a nuestro inmueble porque no es fácil tener acces eso número uno un crédito hipotecario número dos pagar las mensualidades que a veces se pueden volver muy altas entonces lo que tenemos que hacer es tener tener una buena protección jurídica de arrendamiento esto lo platicaba con una asesora me decía es que protecciones jurídicas hay muchas no entonces eh Tienes que tener acceso a una protección jurídica de arrendamiento eh mañana vamos a cómo disociar una buena de una mala pues hay hay que hay que lo primero y lo que siempre les digo hay que revisar la flexibilidad que tiene cada protección jurídica de arrendamiento porque no todas son flexibles Entonces qué pasa con gestia con gestia si tú contratas la póliza jurídica de de arrendamiento digo póliza porque es mejor conocida como póliza pero es una protección tienes que buscar que sea flexible que si necesitas un abogado presencial que el abogado pueda ir que si no entiendes una cláusula del contrato y hay que cambiarla se pueda cambiar o se pueda modificar o te expliquen de qué se trata es una de las cosas que a mí me gustó mucho cuando me presentaste este proyecto inicialmente y me platicaste un poco de esto fueran dos cosas uno que e la mayoría de las polizas eh jurídicas o de las protecciones jurídicas no incluyen la ley de protección contra la extinción del dominio o te la cobran como una opción cuando debería de ser lo más básico de lo más básico uno dos el hecho de que ellos normalmente te dan un servicio cuando el propietario lo solicita y lo que me gustó mucho de esta es el uso tecnológico y el uso de proactivo de gestión de la relación con el arrendatario porque en realidad si llamas a tu arrendatario cada mes para saber si eh te pago la renta tú como propietario Vas a parecer un poquito así incómodo un poco acosador pero si cada cada mes el sistema le le indica al al arrendatario que tiene que pagar su renta que se acerca eh la fecha de pago y que sin tener respuesta de su parte uno o dos días después hay una llamadita que se hace para validar que se ha pagado tienes un arrendatario que nunca se atrasa en el pago de su renta y en realidad la póliza viene a proteger anticipar los problemas porque el día que tengas un arrendatario que no te pague desafortunadamente es un poco complicado ahora Michel si alguien quiere saber cómo participar o Cómo proteger más bien su eh eh su patrimonio cómo lo tiene que hacer contigo s pues lo primero que tienen que hacer es para las personas que vienen manejar nos pueden dejar una llamada perdida las personas que tienen la oportunidad de mandar un mensaje nos pueden mandar un mensaje de WhatsApp voy a compartir el número el teléfono es el 55 1277 0883 lo repito nuevamente el teléfono es el 55 1277 0883 les quiero recordar los días jueves es decir mañana a las 8 de la noche vamos a estar en un webinar completamente gratuito vamos a tener de invitada justamente a Roxana Arreola donde vamos a estar platicando un poco sobre este tema de las ventajas las desventajas de tener acceso a un crédito hipotecario vamos a platicar también acerca de protecciones jurídicas de arrendamiento y tenemos una promoción especial para todas las personas que se conecten el día de mañana se las Platicamos mañana entonces manden un mensaje para que puedan recibir para que puedan recibir esta liga y nos vemos nos vemos mañana a las 8 de la noche en el webinar di algún teléfono vamos a repetirlo porf Claro que sí el teléfono es el 55 12 77 0883 Oye pues muchísimas gracias Michel por estar con nosotros eh cada semana eh vamos preparando nuevas temáticas por favor y les invito a que se pongan en contacto por supuesto con nosotros @version simol TV @ carim neximo para platicar de las problemáticas que que tengan si tiene un problema con un propietario no saben cómo gestionarlo tiene un problema con un arrendatario y no saben cómo gestionarlo háganos saber todo esto les vamos a ayudar tenemos especialistas legales aquí que pueden revisar cualquier asunto en nuestro lado vamos al corte regresamos continuamos en mis favoritos musicales aquí bonce que se inicia en la country music gran debate de hecho con ella si era digna de poder contar cantar eh country o no ustedes por supuesto puá ser los jueces a mí me gusta por supuesto todo lo que hace Beyonce vayamos juntos de fiesta un día van a ver Vamos a bailar va a ser bueno a ver antes de baar y de disfrutar tenemos que Eh pues fabricar okay regreso a la dura realidad aquí Cómo fabricamos eh dinero cómo hacemos que tengamos para poder vivir y disfrutar de la vida como uno quiera para mí siempre ha sido siendo cauteloso invirtiendo una parte de mi sueldo eh o de mis ingresos como empresario para eh en bien ríes para beneficiar de la plusvalía tanto eh de la tierra o de la plusvalía del de la vivienda y por supuesto asegurarme de tener también eh rendimientos para esto vamos a hablar a una experta y Alejandra Sandoval nuestra experta inmobiliaria aquí en inversiones inmobiliarias nos vas a platicar por favor Ale de una oportunidad de inversión es correcto Karim Oye qué introducción y yo te diría y le diría a la comunidad de inversionistas antes de ir de fiesta hay que invertir Karim Entonces vamos a arrancar con esta oportunidad extraordinaria este proyecto Karim es un proyecto de terrenos residenciales en Yucatán para la unidad que ya es constante y que nos sigue a través de tu programa es muy importante que tomen nota sobre características generales rangos de inversión porcentaje de enganche meses sin intereses forma de la compra y con esto Karim podemos arrancar este episodio dirigiéndome por supuesto a la comunidad que hoy invierte en casa de bolsa fondos de inversión acciones setes y múltiples instrumentos atención a todas las personas que vienen en el auto es momento de registrarte al ABC de los terrenos residenciales en Yucatán yo le pido a las personas que vienen manejando que pidan al copiloto que tome nota que tome el celular voy a decir el teléfono desde ahora para que aprendas Cómo invertir de manera inteligente y segura en Yucatán Así que arrancamos con el teléfono y luego pasamos a las características generales el número es 56 2802 1429 terrenos residenciales en Yucatán 56 2802 14 29 y ahora sí Qué tenemos para la audiencia Karim tenemos un precio de lista desde 3539 79 pesos el 20% de enganche corresponde a 7795 y 56 meses sin intereses de 55057 pesos Karim importante evaluar primer punto de Gran valor la lógica de los pequeños medianos y grandes empresarios que me escuchan es colocar poco dinero en el enganche e irse a la mayor cantidad de meses sin intereses para no descapitalizarse Karim pero sobre todo segundo criterio todas las personas que me están escuchando buscan que el rango de inversión sea lo más accesible posible y esto significa que si yo vengo a tu programa Karim a ofrecer algo de 700,000 800,000 pesos como son los terrenos por ejemplo en otros destinos pues la comunidad no lo consideraría como una gran oportunidad eh En qué hablamos o de qué hablamos cuando decimos oportunidad de Rango de inversión repito desde 33,97 pes y 56 meses sin intereses de 556.80 al webinar mi webinar el ABC los terrenos residenciales en Yucatán al número 56 282 1429 Karim qué compartimos con la audiencia sobre el sueño de tener la casa A dónde llegar a Yucatán por una mensualidad como esta Karim a veces no sé cómo Traducir la oportunidad yo te la voy a compartir de esta manera Mira la gente que invierte de manera inteligente particularmente en tiera busca como bien dices proteger su capital lo más que se pueda pienses que estés en frente de la eh mesa del casino y tienes que poner tus chips literalmente en diferentes números Cuál es la probabilidad de poder maximizar tu ganancia de no poner todo tu dinero en un solo número pero de poder poner tu dinero en múltiples dineros cómo lo puedes hacer si tu mensualidad va a ser de 15 20 o 30,000 pesos cada mes reduces tu oportunidad de poder deployar el capital cuando encuentres oportunidades donde puedes pagar a meses sin intereses con un financiamiento del propio desarrollador es como si estuvieras distribuyendo tus chips tus piezas en diferentes partes de la mesa del casino y sin el riesgo de perder tu dinero porque en realidad tienes el beneficio del mecanismo de la inflación que hace que el dinero que pagas cada mes te cuesta menos dinero a ti porque vas generando cada mes es tu mensualidad de 2 o 3,000 o 4,000 pes hoy no será 4,000 pes en 24 meses dos la Plus varia de la tierra que has comprado que haí que en realidad cada MZ que estés aportando la creación de valor en esta mensualidad es superior y tres Obviamente el rendimiento si decides construir sobre esta parcela de tierra por ejemplo es correcto Karim entonces muy importante para toda la comunidad de inversionistas eh con base en lo que comentas me quedo pensando Karim en esta opción de diversificar de ampliar de tomar como lo digo en los webinars más tierra más puertas y poder crecer el patrimonio entonces para todas las personas que sueñan con construir en el estado de Yucatán que es el estado más seguro de la República Mexicana para quien Busca eh y sueña construir una casa para quien quiere también eh tener una casa eh para renta vacacional corta Estancia larga estancia o bien la reventa de la tierra Esta es la oportunidad de comprar un terreno en donde el esquema de pago Karim es sumamente asequible repito la regla es pagar para la compra de un terreno Residencial en Yucatán 56 meses sin intereses en donde la mensualidad nunca exceda los 8000 10,000 pesos por esa razón las mensualidades que nosotros tenemos para este proyecto Residencial es de 5,57 pesos ahora 20% de enganche que se paga a la firma del contrato son 70,79 5.8 pesos y esto es sumamente asequible para la comunidad ahora por supuesto esto Quiero compartir con toda la audiencia que las reglas para una inversión inteligente es validar lo que yo llamo las garantías de todo inversionista y esto es punto número uno atención inversionistas la ubicación tiene que ser estratégica para que tengas la plusvalía que estás esperando proyectar en tu terreno primero que nada ubicación segundo certeza jurídica si los terrenos son ejidales Yo te diría Karim que no los compren no invitamos en este programa que se compre ese tipo de Tierra solo tierra que sea propiedad privada y que se pueda escriturar tercer punto de Gran valor y con esto eh cierro este episodio Karim el tercer punto tan importante es Cuántos años tiene de experiencia la marca porque Karim cuánto nos tardamos tú y yo en seleccionar el proyecto ganador para venir al programa anunciar una vez que eh tenemos oportunidades proceso riguroso de selección de propiedades análisis de fondo del desarrollador asegurarnos de que realmente existen salidas para el el comprador el inversionista salida en la eh reventa salida por supuesto rápida en la construcción y salida por supuesto en el rendimiento si no existen todos estos parámetros no es parte de nuestro proceso de selección y no está con nosotros Así que invitamos a que estén con nosotros mandan un mensaje al 56 2802 1429 nos separamos sobre otra canción fantástica nos vemos mañana para el especial Tulum aquí en inversiones inmobiliarias de las 9 a las 11 de la noche Muchísimas gracias equipo Bravo a nuestro equipo de producción sonos campeones soy Karen gui y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita