Análisis de la oferta inmobiliaria en 2024 en México

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold yabi muy buenas noches a todos Qué gusto saludarles y poder acompañarlos durante estas dos próximas horas yo soy Karen guavi el conductor del programa de inversiones inmobiliarias feliz de nuevo de poder ayudarles a cada uno de ustedes a entender Cómo invertir en bienes raíces Y cómo por supuesto aprender del mundo tan fantástico de los bienes raíces hoy tenemos un programa cargado nos acompañará en el programa en la primera parte David cohen quien es empresario creador de contenido y conferencista con él vamos a hacer un repaso completo un poco de la educación financiera y lo que tenemos que tomar en cuenta para poder Eh pues hacer un buen uso de nuestros ahos es un especialista en la materia y Será interesante verlo el punto de vista personal eh tanto familiar Cómo eh gestionar esta parte quizás en pareja eh que son a veces eh conversaciones un poco complicadas que tener eh nuestros amigos eh de grupo alora nos van a acompañar durante un poco de tiempo en la segunda mitad de la primera ahora vamos a platicar de la torre más alta de América Latina la torre Rise particularmente un proyecto allá de branded residencies que son estas residencias eh de inmobiliarias para uso habitacional pero que están brandeadas Como por ejemplo eh las residencias de Armani o de for seasons por ejemplo eh estaremos también con estos amigos eh de avaclick con ellos vamos a platicar un poquito de la oferta de vivienda aquí en México son especialistas en en valuación inmobiliaria y su Data nos va a ayudar a poder entender un poco Cuáles son las perspectivas para este 2025 eh nuestro amigo de de ABC global Group Francisco Castellanos nos platicara él de un evento que está organizando para todos ustedes que están pensando en invertir en Estados Unidos y con la próxima llegada de Donald Trump a la Casablanca su inauguración el próximo eh 20 de enero pues obviamente va a ser bien interes antes saber cuáles son las alternativas Yo tengo ganas de ver cómo un poco México va a reaccionar a eh un poco las turbulencias que se van a a acercar a al mercado tanto mexicano como canadiense por supuesto americano y terminaremos con nuestro compañero Mauricio Aguilar que nos viene a presentar una joya de inversión a través eh de amata en Tulum todo esto y más lo vamos a hacer juntos durante estas próximas 2 horas les invitamos a que nos sigan en las redes sociales me encuentran como Karim nimo siempre un gusto poder acompañarlos de hecho les recuerdo que tenemos la intención de acompañarlos a poder resolver cualquier problema que podían tener en el sector con el sector inmobiliario que sea un fraude inmobiliario que sea simplemente un asunto legal relacionado a eh una relación con un propietario o o un arrendatario no duden en contactarme a través de mis redes sociales mi equipo de analistas Se pondrá en contacto con las diferentes partes y buscaremos eh eh la manera de poder acompañar los me encuentran de nuevo en instagram como Karim neximo arrancamos equipo un gusto poder saludar justamente a David cohen que está con nosotros empresario creador de contenido y conferencista David Gracias por estar con nosotros Cómo estás Qué gusto encantado de estar con ustedes hoy en la noche así que pues emocionado por la plática que tengamos No pues yo yo más y te agradezco mucho el esfuerzo de haberes estado como con nosotros aquí un poco de de último momento te lo agradezco muchísimo además para platicar un tema que me apasiona el de la educación financiera y y y de buscar un poco la manera quizás de guiar a las personas que se sienten un poco perdidos con su relación con el dinero pero platícanos un poco de ti cuéntanos un poco tu historia encantado Mira yo llevo dedicándome a las finanzas corporativas ya cerca de 14 años Tengo una empresa y consultoría de finanzas corporativas que fundé hace 6 años es a lo que me dedico realmente y bueno creación de contenido también pero mi pasión está en las finanzas personales en las finanzas de las empresas y en asegurarme que la gente que me ve y el alcance que se pueda tener en redes sea educativo 100% y poder dejar ese granito de arena y asegurarme de que si algo se puede controlar en la vida que es importante controlar pues definitivamente las finanzas personales es ese algo y la relación de los mexicanos con el dinero siempre digo es es un poco peculiar tú me vas a a ayudar a a desmenuzar este este concepto pero de un lado tenemos un país donde hay hay sin duda podemos decir mucha gente con un sueldo bajo eh Hay un acceso al crédito para la vivienda que es difícil y caro un acceso al crédito eh eh de consumo relativamente sencillo la posibilidad de pagar a m sin intereses y sin embargo hay cantidades de periodos durante el año donde estás bombardeado de solicitudes de de eh de gasto okay y no tanto solicitudes de inversión Yo siempre digo que la última parte del año por ejemplo desde Halloween hasta Reyes Es un periodo en el cual Pues solo recibes una cantidad de de mensajes que te dicen gasta gasta gasta gasta gasta y hasta cuando tengas tu tu aguinaldo pues lo primero que intentas hacer es gastarlo Cómo ayudar a la gente a desarrollar una mejor relación con el dinero creo que lo dijiste Perfecto es deja tú que sea interesante la ación con el dinero que tenemos lo que tenemos realmente y no solo en México en Latinoamérica y en el mundo en general es no existe la educación financiera y no existe desde casa no existe en la escuela no existe en las instituciones ahorita afortunadamente las redes sociales algo ayudan a contribuir hay creadores maravillosos creo que el pilar es tener una buena educación financiera desde pequeños es lo más importante a enseñarles a administrarse que el dinero cuesta lo que es una deuda lo que es una tarjeta de crédito Por er realmente entender desde las edades más tempranas posibles aquí es una invitación justamente a los que sean papás empiecen con sus hijos tienes un domingo un poquito de domingo pero enséñanos a ser administrados porque tú lo dijiste todo el año es gastar más cargado al final evidentemente pero la mayoría me atrevería a decir que más del 90 por de los mexicanos viven al día y eso es porque estás acostumbrado a que dinero que entra dinero que sale Y es incluso es una máxima económica una máxima en las finanzas y en economía es el máximo de la satisfacción que puede obtener una persona lo obtiene cuando se gasta el 100% de su dinero tú eres más feliz gastando dinero entonces pelear contra ese impulso es bien complicado y lo repito México latinoamérica y el mundo ese impulso es superfuerte y Lamentablemente las oportunidades el mercado la industria nos nos han llevado a que tengamos que vivir al día que sea muy difícil ahorrar invertir y y realmente administrarnos bien sino que tengamos que batallar para salir adelante ahora cuáles son según ti justamente estos conceptos básicos que la gente tendría que tomar en cuenta yo cuando leí un par de libros de de de desarrollo personal un poco más joven me acuerdo que te daban algunos consejos de de porcentaje de de tus ingresos que tenías que ahorar de de desarrollar por supuesto cierta cierto pensamiento todos conocemos el libro paparico pap bobre por ejemplo de de Robert kosaki Y seguramente hay muchos más eh que que podrías recomendar pero conceptos básicos que podíamos aconsejar a la gente y después V vamos a intentar ir un paso más allá para la gente que ya ha tomado el control de sus gastos y que llegue al final de mes siempre con algo de de de ahoro Okay algo de dinero que sobra mira creo que tienes que empezar por el concepto de presupuesto creo que ese es el más importante y el corazón de toda las finanzas la realidad es que las finanzas tanto personales como corporativas como de un país de lo que sea tienen que partir de un presupuesto Entonces el primer principio es entiende Lo que es un presupuesto que para quien no lo sepa un presupuesto básicamente es ten bien claro cuánto ganas ten bien claro cuánto gastas y con base en eso ajusta tu estilo de vida gastas más de lo que ganas compadre pues ajusta tu gasto o te sobra un poco de dinero ya puedes empezar a avanzar en el mundo de los conceptos concepto número dos que es bien importante es entender la diferencia entre ahorrar e invertir el paso número uno evidentemente es entiende el ahorro el ahorro si bien sí la inflación se lo va a comer y está bien en un principio pero ya que te acostumbraste a ahorrar ya que ya que tienes el hábito del ahorro que aquí es importante tomar en cuenta ahora que estamos en inicio de año y hablan todo el mundo de hábitos es todos los hábitos son financieros si les cabas lo suficiente el 100% de tus hábitos son financieros entonces Haz ahorrar un hábito y luego luego llegas al final que es el tema de inversión Entonces qué te diría empieza con un presupuesto dentro del presupuesto obviamente métete un poquito a cómo funciona una deuda Cómo funciona un crédito una tarjeta de crédito nadie te enseña a usar una tarjeta de crédito se van sacando cosas conforme le rascas pero yo empezaría con el concepto principal que es presupuesto de presupuesto te brincas ahorro y de ahorro terminas con inversiones y ahí en el inter aprende un poco de cómo es la deuda Oye te quise hacer esta pregunta antes y se me escapó en camino y y estoy de acuerdo contigo cuando cuando hablamos de que en realidad la educación financiera debería de ser una de las materias principales en la escuela desde pequeño y todos lo decimos todos los que estamos involucrados de cierta manera en temas de inversiones Eh pues lo lo recomendamos y y y nos damos cuenta de ello hasta eh hacemos esfuerzos nosotros para pues educarnos cada vez más sin embargo si no es el caso qué opinas tú es es el fruto el resultado de alguna conspiración no sé si lo podemos decir esto una intención del sistema financiero decir pues mejor que no sepas lo que vas a gastar y te lo pregunto porque a veces recibo estos correos de de mi banco que me dice oye Te acabamos de pre aprobar un una tarjeta de crédito con una línea de 250,000 pesos con una tasa efectiva global de 70 por digo Pero quién va Quién va a firmar este tipo de oferta financiera porque obviamente no tengo ganas de de tener una línea de crédito que me va a costar tanto dinero okay entonces Yo empiezo a pensar que quizás es intencional todo esto Híjole es que ahí Creo que es un tema gigantesco que se puede profundizar tanto como se quiera profundizar pero si nos vamos un poquito a la historia y si quieres verlo como un una teoría conspiranoica eh el rumor dice que todo este sistema educativo nace de una guerra que tenían Francia y prusia y que prusia en un intento por por derrotar a Francia crea un sistema educativo que estaba muy diseñado para los soldados estaba muy diseñado para entrenar a su a sus futuros soldados todo enfocado en la guerra y de ahí se da cuenta ya un poquito más el mundo occidental de que este esquema de un levántate temprano ve a la escuela estate sentado hazle caso el profesor ten tus estándares de calidad que son los exámenes Aprende a obedecer acostúmbrate a seguir un horario acostúmbrate a a todas las órdenes y y a toda la estructura que existe le llaman escuela fábrica se crea esta escuela fábrica porque se da cuenta en la Revolución Industrial que es perfecta para crear no soldados sino obreros y de ahí ha crecido el modelo educativo a lo que tenemos hoy en día sin embargo si tú te pones a compararlos es sumamente parecido tú tienes desde chiquito te ensean a levantarte temprano a llegar a tiempo a obedecer el que Cata mejores las órdenes es al que le va mejor el que aprende más lo que tiene que aprender es al que le va mejor le dan sus premios le dan sus reconocimientos es el que excede expectativas y al final es el que termina triunfando en el mundo laboral porque el mundo laboral te exige casi lo mismo que la escuela entonces la teoría conspirativa dice nace de la guerra evoluciona la revolución industrial y al modelo económico que tenemos actualmente se adapta de maravilla a nadie le conviene que exista educación financiera en el sistema educativo y al final Yo creo que es un poco obsoleta esa forma de ver las cosas porque si bien la economía ha cambiado una barbaridad desde el año 1800 hasta ahorita estás hablando de más de 200 años Ya necesitas pensar en crecimiento económico Cómo creas o sea cómo creces económicamente pues crea empleos infraestructura mueve un poquito tu balanza comercial todo eso lo haces con más emprendedor todo eso lo haces con más empresarios todo es lo haces con la gente que genera que crea que construye que bueno partimos aquí tocas otra vez el tema de los bancos los bancos están diseñados pues para crear dinero y los bancos en resumen prácticamente se inventan dinero tienen permiso de prestar dinero que no tienen Entonces desde que eliminas el factor oro y ya no tienes reservas ni a nivel nacional ni nada ya tienes la capacidad de crear dinero prestarlo y crecer la economía y así funciona el mundo bancario creo yo que sí deberíamos de trabajar y es nuestra obligación crear una cultura financiera desde pequeño porque aquel que es responsable financieramente desde el corazón de las finanzas que es tu propio hogar que es la administración de tu sueldo la administración de tu dinero es la persona que tiene la capacidad de construir y de poder crear más dinero más empleo más derrama económica y al final del día Si eso lo permas a un país completo a un continente completo Pues no te queda más que crecer la economía V lo que dices porque muchas veces eh Como padre dices s le voy a dar una buena educación valores le voy a ayudar a aprender un idioma porque con Esto va a poder conquistar el mundo y pocas veces escuchas a un padre o una madre decir yo le voy a dar una buena educación financiera cuando en realidad aprender a contar Aprender a manejar un presupuesto aprender a entender hacia dónde vas a eh invertir o Cómo invertir tu dinero es crítico David Quédate conmigo Vamos a a tomar un pequeño receso regresamos después del corte y continuamos contigo Gracias estamos en inversiones inmobiliarias un gusto poder acompañarlos Gracias por sus mensajes en las redes sociales eh preguntando muchos consejos de Educación financiera justamente aquí a David cohen que me acompaña en esta primera parte del programa eh Me encuentran como Karim neximo en instagram David una de las preguntas que nos hizo Julio eh A través de mis redes sociales me pareció muy interesante hablamos muchísimas veces de de ahorar y de invertir eh pero la gente dice Oye es que yo quiero entender Cómo puedo ganar más dinero Okay Y es una muy buena pregunta ya que hace poco platicamos un poco de las teorías de la creación de de la educación financiera del hecho dije Pues todos deberíamos de estar preocupados por crear riqueza Cómo cualquier persona Podría potencialmente buscar la manera no de apretar para orar sino a aumentar sus ingresos gracias a su producción personal o a la creación de un negocio Platícame es Yo creo que el tema más importante que es si quieres mejorar tus finanzas Existen dos caminos el primer camino que es el digamos el de una mentalidad que no a todo el mundo le gusta es gasta menos si ganas lo mismo y gastas menos ahorras y el otro que es realmente el que debería de ser aspiracional para todo el mundo es gana más dinero gasta lo mismo si quieres no pasa nada mantén tu estilo de vida pero gana más dinero y no incrementes tu estilo de vida entonces para ganar más dinero yo teía primero me gustaría nada más dejar un poquito de un disclaimer un consejo que es si hoy tienes trabajo y estás pensando en emprender para para poder crear más dinero y todo el mundo te dice que renuncies a tu trabajo para emprender y crear más dinero yo te diría ese no es el camino el camino es mantén tu trabajo y emprende esto lo digo porque recientemente leí un estudio si no mal recuerdo de la Universidad de cornel que decía que las personas que mantenían sus trabajos y empezaban un emprendimiento eran aquellas personas que tenían un 33 por de menor probabilidad de fracaso qué significa una en tres partes o sea es mucho menos probable que te vaya mal emprendiendo si mantienes un ingreso fijo Entonces el camino es emprender el camino siempre va a ser emprender yo soy un gran entusiasmo del emprendimiento a mí me ha ido de maravilla emprendiendo entiendo que existen diferentes diferentes historias y cada quien te hable cómo le fue en la feria sin embargo yo creo que si bien emprender no es para todos todo el mundo debería intentar emprender ahora consejo de cómo generar más dinero yo siempre les digo busca emprendimiento que no requiera de que te descapitalizar emprendimiento venga de aquí Qué significa Qué puedes hacer que no te requiera dinero para generar un poco más de dinero y luego tengas capital para poder crear un emprendimiento que necesite una inversión inicial voy a poner ejemplos Oye tienes libre los sábados Okay vamos a pensar muy muy muy genérico compadre los sábados salte a lavar coches no necesitas más que una cuberta un trapo y la gente tiene una manguera en su casa salte a lavar coches empieza a generar un poquito de dinero y luego si ya tienes un poquito más de capital por lo que vayas ganando esos fines de semana que no trabajas y que estás dedicando simplemente tu capital intelectual y tu tiempo y tu energía mucho de Rober Kiyosaki como lo mencionaste hace un rato ahora sí piensa en Okay ya me alcanza para comprar mi primer maquinita expendedora de dulces Okay comprar Ponla y ya tienes un activo y un ingreso pasivo no nos estamos yendo por digamos que en lugar de irnos por las ramas nos vamos a lo que te dicen los grandes expertos en el mundo de las finanzas personales no todo el mundo quiere aquí yos aquí me queda claro no es la persona más querida en el mundo de las finanzas pero tiene principios muy buenos y el primero es empieza cambiando tu tiempo y tu energía por dinero y después con ese dinero que generes tienes la capacidad de poder comprar activos que te generen más dinero pero al principio no arriesgues tanto yo no soy un fanático del riesgo yo nunca recomiendo el riesgo empieza cambiando Tu energía y tu tiempo por dinero en lo que sepas hacer eres bueno en Excel empieza a vender diferentes formatos automatizados empieza a vender consultoría en Excel empieza a hacer contenido en redes sociales sobre Excel eres bueno bailando Pues empieza a dar clases de baile los sábados graas de baile virtuales eres bueno pintando Pues empieza a buscar comoo puedes comercializar tus pinturas dependiendo del talento la pasión y el gusto que tú tengas empieza destinando tu tiempo y tu energía a crear un poquito más de recurso y después ya puedes brincar al siguiente paso que es Vete muy conservador invierte a largo plazo que pueden ser lo que tú quieras acciones bisas índices eh inmobiliarias Por supuesto si tienes la capacidad económica y si no pues empieza a crear un poquito de activos y un poquito de negocio Pero primero pruébate sin arries argar dinero y ya que te hayas probado ya que hayas visto que te gusta puedes empezar a arriesgar un poco de capital que hayas construido adicional al que ya ganaba emprender es resistir tienes mucha razón es en muchas muchas muchos momentos muchos casos en realidad el emprendedor es el que es capaz de resistir a los obstáculos resistir a la dificultad y combinar dos trabajos estar en doble actividad te va a forzar a ver si realmente tienes estas ganas este fuego esta hambre de poder tener este éxito y yo siempre digo que siempre puede ser Útil para alguien independientemente de tu de tu eh competencia puede ser Útil para alguien lo que quiere decir que puedes generar un ingreso secundario y hoy en día creo que con las redes sociales la tecnología el alcance casi mundial que tenemos para todos en el mundo realmente es es fácil crear un negocio que te genera un ingreso adicional esto es un hecho de ahí construyes poco a poco no hay barita maggica me encanta que hables del hecho de que no el riesgo se tiene que tomar de manera controlada Si quieres cambiar tu vida de manera duradera tienes Obviamente que construir los conocimientos y y crear esos cimientos Ahora hay un tema que quiero tocar contigo porque lo veo muy muy presente en tus redes sociales y me encuenta yo tengo que decir que no es el tema el más sencillo ni para mí de abordar es el tema de las finanzas de parejas Okay cómo gestionas las finanzas de parejas Cuáles son los do y los dons un un poquito de la gestión monetaria en pareja o en familia es es un tema increíble que precisamente ha sido de los más de los de mayor crecimiento curiosidad o impacto en los últimos meses de lo que he hablado y es bueno partamos de lo básico lo más más más importante es entender que no existe un traje que le quede a todos cada pareja es diferente cada persona es diferente cada quien tuvo un pasado una historia con el dinero diferente tu pareja tuvo otro por lo tanto no existe una una varita mágica no existe una receta que a todo mundo le guste tienes que tener bien claro eso y la parte número dos es cómo lo tengo bien claro comunicación Tienes que hablar con tu pareja desde el día uno y bueno si no lo hablaste el día uno el día dos y si no antes de casarte y si no ya que estás casado háblalo pero háblalo cuando lo tengas que hablar pero háblalo y ya que lo hables ahora sí Busca métodos diferentes nosotros regularmente recomendamos tres diferentes son los principales que es puede ser que a ti te acomode el método de una sola bolsa qué significa junta tu ingreso junta el ingreso de tu pareja métalo en una sola bolsa y de esa una sola bolsa se paga todo puede ser que tú digas no es injusto a mí no me gusta Okay existe otro método Busca el método ponderado Qué significa que si tú ganas 70 y tu pareja gana 30 entre los do gana 100 entonces que les cueste lo mismo si hay un gasto de 10 Pues tú pones siete tu pareja pone Tres y así les está costando lo mismo y los dos pueden estar más contentos ahora tampoco me gusta Okay quieres algo que sea mucho más tajante Busca el 5050 cada quien paga la mitad de las cosas es más complejo porque es muy difícil que los dos tengan la capacidad económica de pagar la mitad de todo entonces tendrías que tener una pareja que gana lo mismo que tú y eso no pasa casi nunca eh Y de ahí te puedes ir a las variantes que tú quieras Oye que a mí me gusta más distribuirlo yo pago la renta tú pagas los servicios perfecto y uno pague la renta y otro pague los servicios háganlo así se puede sin ningún problema ahora es simplemente cuestión de comunicarse Es cuestión de estar en la misma línea es cuestión de estar hablando el mismo idioma y ya que estén alineados y ya que tengan el mismo propósito en mente ahora sí piensen a futuro tomen decisiones y van a estar mucho mejor como pareja y se van a ahorrar dolores de cabeza en el futuro definitivamente Oye en este caso abordas estos temas en la primera cita por ejemplo la primera segunda tercera si quees pero es que literalmente o o en el momento en el cual te dice tu tu pareja o tú te avientas Y dices Oye y Y si viviéramos juntos que ya es una decisión no hay vuelta atrás y es el momento de definir Cómo vas a arreglar repartir efectivamente eh los gastos y la contribución de cada uno no Mira yo no sé si primera cita sea tan tan han recomendado sin embargo en un principio de la relación Ya que existe una relación Sí ya que existe una intención de relación si quieres sí pero yo creo que lo mejor que te puede pasar es establece tus no negociables financieros desde el principio Para que no haya sorpresas no vaya a ser que te casas y resulta que Oye qué crees Yo tenía una idea completamente diferente de cómo funcionaba el dinero Yo nunca he ahorrado en mi vida yo no invierto a mí no me gusta a mí me gusta gastarme todo el dinero que tengo y si ahora tengo mi dinero y tu dinero Pues nos gastamos todo y la otra persona es muy planeadora y muy amante del ahorro Pues hay una discusión muy fuerte ahí y creo que se tiene que evitar Porque esa discusión puede romper una relación en la que ya dedicaste años de tu vida y aquí voy a aprovechar nada más el comercial no solo en las finanzas establece tus no negociables en tu vida Es decir desde el principio si van a formar una una relación a largo plazo si van a formar una relación seria hablen quieres hijos no quieres hijos Oye cómo te administras tú Oye quieres boda no quieres boda prefieres un viaje Cuáles son esas cosas que para ti son sumamente importantes Cuáles son esas cosas que para tu pareja son sumamente importantes llegan a un punto medio Pero lo importante es háblalo la comunicación es el pilar de todo David antes de que nos separemos danos eh un poco de de de información sobre cómo te podemos seguir ponernos en contacto contigo no sé si ofreces algún tipo de capacitación o conferencia adelante encantado Claro que sí muchas gracias estoy como David coen @ DS coen en todas mis redes sociales nos enfocamos muchísimo en finanzas consejos de pareja finjas de pareja y para el tema empresarial finanzas corporativas tengo una empresa que se llama amaji consulting doy consultorías hago evaluación de proyectos estoy muy involucrado justamente en el tema de finanzas inmobiliarias también como evaluación de proyectos pueden contactarme también por redes sociales y nos ponemos en contacto con ustedes encantado Mil gracias por tu tiempo Gracias por estar con nosotros equipo vamos a hacer un corte rápido continuamos continuamos en inversiones inmobiliarias En nuestro formato del jueves eh saben que nos gusta poder acercarlos las mejores oportunidades de de inversión Me gusta cuando podemos eh combinar eh la inversión con la ambición y muchas veces en el sector inmobiliario pues pensamos en estas grandes Torres estos rascacielos que vemos en Asia en Singapur por ejemplo en Nueva York por supuesto y pensamos que quizás aquí en México Pues no hay desarrolladores que tienen esta ambición de poder crear eh obras icónicas obras que pueden dejar un legado a largo plazo Pues yo tuve la oportunidad hace ahora casi dos meses de poder participar a un proyecto de inauguración de la Torre Rise y este día Acompañé un grupo de inversionistas a platicar un poco del del desarrollo inmobiliario en Monterrey Nuevo León y me dio muchísimo gusto conocer a Paulina de la Garza Cárdenas quien es la gerente de ventas de grupo alora y a Iván Dario Chávez de la Garza quien es el director comercial de de grupo al hora tanto me gustó el proyecto que decidimos invitarlos aquí al programa para que nos platiquen un poco de la trayectoria del desarrollador Y por supuesto de esta gran oportunidad de invertir en un proyecto icónico único literalmente en todo América Latina a los dos les doy la bienvenida es un gusto tenerlos con nosotros aquí en el programa Cómo estás Paulina muy bien Karim Muchas gracias por invitarnos es un placer estar contigo el día de hoy en tu programa y y no puedo y no puedo dejar de decir que además cuando tienes la suerte de estar con una top vendedora obviamente es buena oportunidad de aprender Y es el caso por supuesto de Paulina IV Cómo estás bien muchas gracias por la invitación un placer el placer es mío tenerlos aquí a ver platíquenme un poquito sobre ustedes cómo llegaron al sector inmobiliario y obviamente me gustaría que que platiquemos un poco de grupo alora lo que ha hecho a lo largo de estos últimos años por supuesto Y platicaremos de la Torre Rise en una segunda parte vale empezamos por supuesto Mira grupo alora es una empresa que tiene 30 años en el mercado casi 30 años en esteo los los cumplimos eh hemos participado en toda la industria de la construcción o todos los sectores de la construcción desde vivienda pública des privada eh Residencial este desarrollos horizontales desarrollos verticales eh parques industriales que hace un momento platicabas también de de lo mismo y ahora en el últimos años en los últimos 5 años prácticamente hemos estado desarrollando la parte de hotelería un poquito accidentado este que que se han ido abriendo estas oportunidades Pero ha sido una industria que nos ha beneficiado mucho dentro de la empresa y y con este auge sobre todo de la ciudad de Monterrey con toda la parte de hotelería Eh Pues estamos abriendo más más hoteles en este en este pipeline que traemos de de desarrollo tenemos tres propiedades que estamos desarrollando en hoteles y además de los usos mixtos Y de lo que te comentaba ahorita de vivienda horizontal y y vertical que también estamos desarrollando e antes de que pasemos a a Paulina justo para los inversionistas que nos acompañan y y las personas como yo que que desarrollan una cartera de inversión y que pues principalmente cuando la desarrollan la desarrollan en el sector Residencial Apenas te metes un poco en en los locales comerciales pocas veces vas en el sector industrial y menos en el sector hotelero porque pues es una propiedad y un negocio a la vez ustedes cuál fue un poco la tesis de inversión que tuvieron ahí para decir es que pues ya sabemos hacer estas diferentes cosas económicamente cada uno de los activos pues tiene sus beneficios ventajas desventajas no sé si es temas cíclicos o temas de rentabilidad para entender para que la gente que nos escuche diga Ah pues qué crees igual no es mala idea mañana empezar a diversificar dentro del sector inmobiliario sí es es muy interesante por eso te platicaba ahorita que fue un poquito accidentado en el tema sobre todo del hotelero eh nosotros empezamos nos contratan para desarrollar hoteles o un hotel pero se viene el tema de de pandemia y Eh pues este grupo de inversionistas ya no pudo continuar con con esa inversión de de la hotelería nosotros decidimos eh terminar Ya teníamos Prácticamente la mitad o casi esto más de la mitad del del chel construido y Y empezamos a investigar un poquito más sobre sobre este sector nos dimos cuenta que es un un sector inmobiliario prácticamente pues no deja de ser un sector eh inmobiliario y eh que dejaba muy buenas márgenes y y buenas ganancias siempre y cuando exista la la ocupación que que se requiere no entonces eh de Ahí pasamos a terminarlo venderlo ya no nada más en shell sino este todo equipado con el grupo de de arquitectura y diseño este que es inhouse que tenemos en en alora eh gente muy joven gente muy preparada este y y Bueno le dimos ahí un un refresh a a todo lo que es eh la hotelería que que estábamos desarrollando y nos dimos cuenta que también la parte de la operación es la que más es la que más este utilidad deja o la que más ganancias deja Y entonces creamos también una una operadora de de hoteles Y actualmente estamos operando cinco hoteles entonces pues de esa manera se fueron dando una cosa tras otra eh Qué bueno que se dio esto digo de la de la pandemia sacamos algo bueno y y ahora Estamos desarrollando hotes me me encanta como lo explicas Iván porque ayuda a la gente a entender que puedes crear dos negocios dentro del negocio si tienes mañana la oportunidad de poder operar un pequeño hotel y que este hotel opere bien deje utilidad en la parte de la operación y al mismo tiempo eh renta eh el edificio el espacio a otra empresa tuya te das cuenta que en realidad las dos empresas se van ayudando estás creando eh una garantía de eh amortización de tu activo inmobiliario que una vez pagado pues obviamente va va a dejar rentas para toda la vida Y de ot lado estás creando una operadora que además me imagino que mejora con escala entonces cada vez que le puedas agregar habitaciones pues eh buscas la manera de sacarle más más utilidad no Sí es correcto nosotros lo manejamos por unidades de negocio tenemos una unidad de negocio de de desarrollo y construcción y la hotelería es otra unidad de negocio entonces eh precisamente hacemos lo lo que comentas eh nos contrata nuestra nuestra misma empresa para hacer el desarrollo el diseño desarrollo construcción del hotel y luego le entregamos las llaves y ellos ya parten de ahí para hacer la la operación ahora una de las cosas que me impresionó cuando nos vimos fue conocerte por supuesto a ti Paulina por por por el manejo así de de de de todos esos clientes que eran principalmente empresarios en en Nuevo León presentes con grandes empresas que buscaban invertir en un proyecto icónico bien en raíces siempre decimos que estás buscando la manera de dejar un legado y este legado se deja en cada una de las etapas el desarrollador piensa en un producto que puede durar mucho en el tiempo aún cuando es una casa habitación tradicional cuando es un edificio eh con un diseño icónico pues es es Es una marca es un mensaje que manda al mercado y el inversionista Muchas veces él también quiere ser parte de un proyecto icónico cómo nos puedes platicar un poquito quizás de de de Cómo llegaste tú al sector inmobiliario y Y qué te sedujo justamente en la parte de la venta y luego atacamos por supuesto el tema de de la t Rise que me parece muy interesante claro Pues mira principalmente tengo tengo 3 años de trayectoria en el sector inmobiliario al hora precisamente me dio la oportunidad de de incursionar en este ámbito Y la verdad es un proyecto en este en particular de Rise de kimpton Rise es un proyecto icónico para mí es un proyecto muy ambicioso Que obviamente abarca muchos ámbitos no Entonces es un proyecto dirigido inversionistas también que Que obviamente pues tiene muchas muchas oportunidades para crecimiento No ahora al hora eh hoy desarrollar la t Rise y vamos a platicar del concepto de branded residence que es muy importante pero han hecho muchos múltiples desarrollos hay algunos ejemplos que nos podías compartir Iván y y lo lo quisiera compartir en la audiencia principalmente porque el riesgo principal que enfrentas en el sector inmobiliario es trabajar con un desarrollador que quizás no te pueda entregar claro Okay y y la experiencia que traen ustedes es probablemente el elemento más importante de su tarjeta de negocio Gracias Claro eh Como te digo Tenemos 30 años en el mercado hemos estado desarrollando desde vivienda horizontal vivienda vertical con eh cerca de 30,000 unidades habitacionales que van desde la vivienda como te digo de de interés social hasta media Residencial eh en ciudades como San Luis Potosí digo eh nuestra base está en Monterrey pero también nos hemos expandido a Monterrey Tamaulipas Coahuila San Luis Potosí que es prácticamente el noreste del país y Eh bueno en desarrollos que se pueden de los icónicos que se pueden este de mejor mejor referencia pues es la torre top que la la desarrollamos junto con anchor Group eh es una torre de 350 m de altura eh que también es la más más alta de de latinoamérica y precisamente la la torre que que comentaba Paulina ahorita es Rise que va a ser más alta y va a desplazar a nuestra misma Torre que ya que ya desarrollamos eh Pero tenemos otros también desarrollos como puntacero que está frente Cintermex frente al pabellón ciudadano y y a Cintermex es un desarrollo de usos mixtos que tiene también departamentos locales comerciales oficinas eh Y Y bueno pues igual También terminado entregado y con mucho éxito por por la zona y por el producto que que desarrollamos otros en Apodaca en av01 que tienen este mismo concepto de de mix entre hotelería entre oficinas plaza comercial y y los departamentos no se hacen o se desarrollan conjuntos urbanos para que convivan y se den servicio entre sí y ya ya tienen un cierta eh población cautiva para estarse beneficiando entre todos no al final del día todos necesitan de los servicios de de los difer diferentes sectores que conviven en ese eh desarrollo urbano y y bueno eso te va garantizando el éxito no en materia de rentabilidad desde tu perspectiva eh Tú que tienes una trayectoria también larga en en en la comercialización de preventa qué Qué porcentaje de plusvalía debe de estar esperando un un inversionista en un proyecto promedio para que sea un buen deal un buen trato en una preventa eh Hasta el hasta el inicio ya realmente de la de la venta cuando el producto está ha terminado debe ser entre un 20 y un 30% más o menos lo que lo que nosotros hemos estado desarrollando y lo que eh muchos otros también lo hacen así no y es una es un escalonamiento de precios que vas manejando de acuerdo a tu estrategia también para poderle garantizar al al al inversionista Pues esta plusvalía no Además del rendimiento que pueda estar logrando ya con con las rentas que la mayoría pues lo hace sobre todo en preventa lo hace para eso no va Vamos a a a regresar justo después del corte juntos y vamos a platicar esta vez del concepto de branded residence y particularmente de la oportunidad de inversión en la t Rise vamos al corte y continuamos el producto inmobiliario ha cambiado muchísimo en los últimos años y y y y se ha desarrollado un fenómeno de de construcción y de entrega eh de productos brandeados Okay literalmente de poder estar comprando eh una residencia que pueda estar operado por un hotel por ejemplo for seasons hace mucho esto en Estados Unidos o o en Dubai por ejemplo o marcas de de Fashion hemos platicado aquí por ejemplo de Armani aquí o de Thompson por ejemplo otro otro brandy res pero en Nuevo León ustedes a través de grupo alora decidieron eh operar la t Rise o parte de la t Rise con un producto de branded residence con un hotel que es un hotel de negocio quisiera que me platiquen un poco de esta tendencia de los branded residences Cuál es un poco la ventaja y para nosotros los inversionistas que representa por supuesto como beneficio sí como bien Lo comentabas eh Karim ahorita las Brand rence es el el nuevo concepto inmobiliario que que no nada más lo estamos haciendo nosotros lo hacen muchas marcas como las que comentaste eh kimon está incursionando en esta parte precisamente con con Nuevo León eh donde pues como cualquier cosa de lo que consumimos diariamente no este desde un auto la ropa una computadora etcétera tienen una garantía por la marca de lo que te de lo que se esperas obtener no la marca ya te ofrece un cierto nivel de calidad un cierto nivel de de presencia etcétera que que eso te va ayudando a precisamente a darle un buen servicio al al cliente no entonces eh ahora con con kimpton kimpton es una marca de hoteles del del grupo de ihg eh de los holid in y chom plaza y presidente etcétera del de de muchas marcas y están desarrollando este concepto de kimpton que ya tiene desde el 81 que que se creó 1981 eh con con un nuevo una Nueva Visión para el para el mercado ejecutivo Este es el mercado ejecutivo de de un poquito de mayor nivel de niveles directivos gerenciales etcétera donde Pues el El Ejecutivo que viaja mucho y que de repente se siente un poquito cansado tú lo sabes bastante bien que viajas mucho también y vives en en hoteles eh Y y buscas ya no nada más lo tradicional de un hotel sino quieres también eh un servicio desde la arquitectura la decoración y el servicio que te ofrece diferente que te sientas un poco más como en casa eh que te sientas Eh Pues con con la practicidad de de de despedir de del servicio etcétera y Eh Pues bueno Esto es lo que está desarrollando kimpton con las con con el servicio del hotel y con el servicio de las Brand residence No ahora Platícame un poquito Si quieres aquí de de eh de las características de la tor Rise y de la oportunidad de inversión y voy a invitar a todos los que nos escuchan Aquí les vamos a poner en contacto con Iván y con Paulina por supuesto si están interesados en recibir información sobre la la t Rise tienen dos opciones van a escanear el código cor que el equipo nos va a agregar en la pantalla y les mandaremos los detalles es los los datos de contacto directamente a a Paulina y Iván y o nos pueden contactar al 56 33 12 1314 es el teléfono del del programa también y de la misma manera les conectamos directamente con Paulina y con Iván para que puedan atender eh eso es importante porque es un producto como decía que es icónico se va a ver por todas partes en todao América Latina estoy pensando en todos los visitantes de la futura Copa del Mundo eh aquí en México que vendrán en 2026 y cuando estén en Monterrey pues no habrán opción que de pasar en frente de esta té y darse cuenta que es la t la más alta eh de América Latina no Así es Karim en este proyecto se conjugan eh muchos conceptos ganadores definitivamente primero como lo comentas la locación que es la torre Rise la torre Rise la más alta de latinoamérica que se está desarrollando y va a ser la tercera más alta de todo el continente americano son 475 m de altura es totalmente un rascacielo eh Y dentro de de tor Rise que lo estamos desarrollando junto con anchor Group valore y anchor Group Eh Pues hay una parte de hotelería que es esta parte que comentamos de de kimpton con este concepto ejecutivo de de de Gran Turismo y Eh bueno tenemos en ese concepto también de kimpton las brander residence no Entonces por todos lados son conceptos ganadores son conceptos que les pueden interesar mucho a los inversionistas y eh garantizado el éxito no y y y entonces el inversionista qué compra para que entremos en el detalle y que de nuevo los que ven la pantalla y que tienen la oportunidad de ver las las imágenes si buscan información contáctenos al 56 33 12 13 14 o van a poder también escanear el código cur que les vamos a poner en la pantalla 56 33 12 1314 Yo Soy inversionista amante de los hoteles porque pues me la paso allá a veces más en los hoteles que en mi propia casa eh entonces claramente estoy harto de estar llegando a un hotel a veces de de de de de bajo nivel a veces no hay opción y es lo que es dormir es dormir pero a veces buscas efectivamente algo diferente Pero como usuario y como inversionista qué qué O como inversionista vamos a empezar por allá qué compro En qué invierto en qué buscas buscas una residencia que precisamente te brinde ese Confort ese lujo y que te invita propiamente a no salir de casa verdad el las residencias de kimpton reúnen todas estas características para que precisamente Quienes se hospeden en nuestras residencias tengan todos esos servicios de alta gama más aparte pues el el la hospitalidad de sentirse como en casa Cuáles son los los precios esquema de pago vamos a ayudar a la gente que nos escuche aquí que quiera beneficiar eh Por supuesto de esta oportunidad de poder saber más del proyecto tenemos varios esquemas de pago dependiendo de los flujos y las necesidades propiamente de los inversionistas que quieran ser parte del proyecto Y bueno pues Contamos con el total de del desarrollo son 62 residencias de las cuales solo nos quedan disponibles 34 residencias en distintas tipologías verdad de una recámara y de dos recámaras propiamente son lo que nos queda disponible ahora lo que a mí me impresionó cuando estuvimos por allá Es es ver ya mucha construcción es decir que laora es una realidad y esto es es Es otro ejemplo de la calidad de desarrollo que que ofrece alora y eh el otro concepto es que al final esta toret te da la oportunidad de poder ser dueño de un proyecto ganador y de ser eh parte te diría de un grupo muy selecto en realidad de personas que van a tener acceso hablabas de 60 residencias en realidad Entonces te das cuenta que es es Es comprar algo que los demás no van a poder tener y en bienes raíces es algo difícil de poder realizar sí correcto eh ampliando un poquito la la información eh Son son dos conceptos que puedes tú disfrutar como inversionista uno el vivir ahí eh tener tu residencia en la torre más alta de de latinoamérica y en la tercera más alta del del país del continente americano entonces eh aparte de de gozar de todos esos servicios de tipo hotel donde tú puedes este contar con concier contar con room service contar con eh mucamas etcétera con todo el servicio que te da un hotel para cuando tú vives ahí eh muy cómodo eh además también lo puedes poner a renta para con el mismo hotel verdad el mismo hotel se encarga de hacer el servicio de hospedaje para para externos y tú vas generando también un ingreso eh por esas por esas rentas no Entonces como inversionista Pues hay hay bastantes buenas opciones equipo yo les invito a estar con amigo vamos a presentarles este proyecto en detalle contáctenme al 56 33 12 13 14 Le repito el teléfono 56 33 12 13 14 Paulina Iván Muchísimas gracias por haber estado con nosotros vamos al corte y continuamos en nuestra segunda hora del programa de inversiones inmobiliarias continuamos En nuestro programa de inversiones inmobiliarias segunda hora y platicamos en el final de nuestra primera hora de la oportunidad de poder invertir en un nuevo concepto aquí en México de branded residence imagínate eh puedes vivir en un hotel o como en un hotel te diría un hotel de lujo pero siendo dueño al final de la unidad creo que esto probablemente es el mejor de Los dos mundos para quien está esperando tener eh servicio acompañamiento por supuesto grandes amenidades y para platicar de este concepto en la torre Rise la torre más alta de América Latina me acompaña Paulina de la Garza Cardenas la gerente de ventas Iván Dario Chávez de la Garza el director comercial nos separamos Iván platicando un poquito de de de lo que comprabas yo me quedé un poco con esta pregunta ahora puedo ser dueño de la unidad y vivira pero beneficiar de todas las amades y servicios de un hotel entonces literalmente marcar para poder obtener me room service tener acceso al spa y todos los servicios o puedo poner en renta Entonces mi unidad a través me imagino de la operadora del Hotel platícanos un poco de este concepto es correcto Karim como bien lo dices eh lo más importante es que tú compras la unidad tú obtienes al final del día del de la construcción este y el término del pago obtienes tu escritura tú eres dueño de tu propia unidad y escoges Esa esa dualidad si sea vivir o ponerlo en la operación de de del mismo hotel para que lo esté promoviendo en las rentas no o en el hospedaje como si fuera una una suite de hotel y te va generando eh rendimi entos te va generando rentas no entonces eh Además tú como dueño de esta de esta residencia pues hacer uso como lo comentabas ahorita de todas las amenidades y sobre todo de un club ejecutivo que es exclusivo para las residencias en este Club ejecutivo tienes eh Pues el servicio de restaurante tienes servicio de bar tienes eh salones privados tienes sala de juntas eh es un es un lugar especial pues para hacer networking para hacer negocios para eh que no nada más necesitas tú estar habitando sino simplemente con ser dueño de la residencia tú puedes acudir y hacer uso de estas de estas amenidades y tus huéspedes que están eh hospedando en el en en tu residencia también pueden eh llegar a estas amenidades exclusivas para las branded residence no y adicionalmente todo el servicio del Hotel la alberca el spa el W Center etcétera no de todo lo que hay en un hotel y todos los servicios entonces esa parte es muy importante si tú eh decides ponerlo al al al hospedaje del del Hotel como quiera tienes derecho a 10 noches de uso por mes para para ti o para tu familia o para tus amigos etcétera no y Y entonces si pienso en el negocio si soy una empresa por ejemplo multinacional americana o o asiática que tiene por ejemplo ejecutivos de al nivel que vienen a trabajar en Nuevo León me conviene comprar la unidad literalmente ponerla en renta en realidad a través de eh del servicio hotelero porque yo tengo 10 días en los cuales puedo mandar a mis ejecutivos de cualqu mana en condiciones espectaculares para que desarrollen la empresa no es correcto siempre estás ganando Porque si si tú lo haces para tu tus ejecutivos eh Ya no gastas en en una habitación el hospedaje de una habitación ya tienes un un activo que lo puedes convertir o capitalizar más adelante como como empresa eh No es un gasto es una inversión y además si no lo están usando tus ejecutivos lo dejas a al al hospedaje del hotel y te sigue generando rendimientos Entonces por todos lados es un ganar ganar tienes una idea del rendimiento que podemos esperar en este tipo de producto y me acuerdo que me platicaste que ustedes estaban haciendo todo lo posible para lanzar antes de la copa del mundo y sabemos que pues la ocupación es una de las variables importantes en el sector hotelero No sí correcto Mira nosotros estamos haciendo una proyección del 70 por de de ocupación y con el 70 por de ocupación el dueño de una residencia puede estar obteniendo anualmente un 7% de de rendimiento eh el sector hotelero en Nuevo León cerró el 2024 con el 64 65 por Eh pues es ahí en eso están todos los hoteles entonces eso pues hay hay un poquito de de de handicap ahí entre los hoteles de las diferentes categorías pero la parte de ejecutiva está cerrando con el cerca del 80% de los productos que van enfocados a este mercado están cerrando con el cerca del 80% de de ocupación nuestros hoteles que que operamos nosotros los traemos arriba del 80% el auge industrial y económico ejecutivo ha estado Te a decir es que no hay mucho producto también para para este este segmento del mercado entonces es un producto muy diferenciado yo creo Así es as es ahora eh quiero regresar a un tema que nos platicaste Paulina del punto de vista comercial y vamos a a invitar a los que nos escuchan que buscan información por supuesto a conectar con nosotros nos pueden mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 pocas veces en el programa Tenemos la oportunidad de presentar así productos eh icónicos En este segmento del mercado si están interesados también nos ven en la tele pueden escanear el código qrl nosotros les mandaremos la información y los datos de contacto de Paulina Y de Iván nos platicaste De que al final del día un desarrollador como ustedes se se ajusta también al esquema de pago que más le conviene al inversionista Y creo que eso es un elemento importante Así es realmente Pues como ya lo habíamos comentado no este producto es para inversionistas realmente son pocas las unidades las que tenemos ya disponibles y pues los invitamos a todos a que sean parte de kton branded residence dentro de la Torre Ray entonces así es tenemos varios esquemas de pago por favor no duden en contactarnos y con mucho gusto les brindamos toda la atención y les atendemos de la mejor forma verdad como se merecen un mensaje para concluir Iván aquí para nuestros inversas que visiten nuestras redes sociales que visiten nuestra página viene mucha información el QR que nos hacen el favor de de pasar Eh podemos contactarlos podemos platicarles un poquito y ampliar la información y bueno es un producto ganador donde tienes que ser parte de lo más icónico que que va a haber en en desarrollos verticales como es la torre más alta de latinoamérica y la tercera más alta del país Oye pues les agradezco nosotros vamos a continuar ahora vamos a platicar un poco de valuación inmobiliaria con nuestros amigos de abaccontinuamos bien continuamos con eh nuestros compañeros justamente de de abacc José Ramón pomares ino especialista en análisis de datos y de Inteligencia artificial José contigo vamos a platicar un poco de la oferta Inmobiliaria en México en este 2024 vamos a intentar recapitular un poco precios tipologías y tendencias del mercado Residencial Gracias por conectarte con nosotros Cómo estás José Hola qué tal Karim bien muchas gracias gracias por el espacio el placer es nuestro siempre nos gusta hacer uso de la Data de de avaclick justamente para entender mejor el mercado rápidamente recuérdanos para la comunidad de inversionistas la gente que nos escucha a los propietarios Qué hace abacc eh claro abacc somos una plataforma digital estamos nosotros enfocados en el a ver Nosotros somos Estamos relacionados con el dato del sector inmobiliario porque somos una plataforma de evaluaciones y de opiniones de valor Okay eso es lo que nosotros ofrecemos vale pla opiones de valor de inmuebles bu y es importante sabemos Obviamente que una una vivienda se vende rápidamente o en el tiempo más adecuado cuando en realidad está en precio de Mercado y muchas veces los propietarios suelo decir que son un poco como las madres piensan que su bebé es el más guapo del mundo y desafortunadamente pues no todos los bebés son guapos hay algunos menos que otros y el chiste aquí pues es posicionar bien la propiedad ahora el precio eh el mercado inmobiliario en México sufre principalmente de de un desbalance entre la oferta y la demanda que nos vedes platicar un poco justamente Sobre el asunto de estos precios o de estas propiedades con precios bajos que tienen dificultades para llegar a las plataformas digitales Claro que sí Karim déjame este platicarte un poco de todo esto no eh efectivamente nosotros al estar más enfocado en toda la parte digital Claro que tenemos ciertos sesgos hacia precios ligeramente más altos no porque todos aquellos precios no los encontramos en las plataformas digitales y esto se debe a muchos factores uno de ellos pueden ser tanto los canales informales de difusión esto qu quiere decir que cuando existen quizás eh precios que están por debajo de del promedio que son demasiados económicas estos suelen publicarlos ya sea con lonas eh en las redes de contactos entre familiares entre amigos o bien entre vecinos Okay entonces ese es el primero Después qué es lo que pasa que también las plataformas tienen cierto costo Y entonces las personas dicen Sabes qué Yo ya no quiero pagar yo no quiero pagar ese costo Porque mi propiedad No lo Vale mi propiedad es demasiado económica yo no voy a usar ese costo Okay yo no voy a yo no voy a pagarlo entonces deciden Simplemente no subirlo eh después de esto Qué pasa también que hay personas con propiedades más caras y person que sí pagan este costo y personas con propiedades más caras que aunque lo publican no lo pagan para que le den mayor difusión entonces existe esta desigualdad eh en la difusión por parte de los portales Entonces cuando es bien común no ver que que tú estás buscando casas económicas porque es lo que te interesa encontrar y aún así te siguen metiendo casas con precios que sobresalen no de de de tu de tu mercado de lo que estás intentando encontrar en ese momento no entonces también hay cierta desigualdad entre las plataformas tú crees tú crees que realmente existen estas casas baratas o o que ya ya es en realidad un un miraje sabes Ya no hay realmente eh Claro claro las casas de interés social siguen siguen habiendo es un hecho que que las hay pero es un hecho que no las vamos a encontrar tan fácilmente en los portales digitales eso es un hecho así es ahora Platícame platícame un poquito de de cómo ustedes crean estas valuaciones y Y por qué podemos confiar tanto en una valuación digital como en el trabajo que puede hacer por ejemplo un perito valorador claro Okay Mira nosotros eh nosotros tenemos el apoyo en un equipo detrás También estamos Este estamos También nosotros confiando estamos también siendo guiados también por una digamos empresa hermana que también se compone también de de evaluadores los cual nos han también compartido toda su experiencia para poder nosotros transmitir todo esto a la tecnología okay Entonces nosotros dentro de la tecnología tenemos diferentes digámoslo así algoritmos procedimientos filtros todo esto que nos permiten manipular la información eh de la mejor manera posible Entonces cuando nosotros nos solicitan quizás eh esta opinión de valor nos encargamos de tomar los mejores comparables la mejor muestra eh que sean los más similar tanto en en distancia superficie este todo lo lo lo necesario para que se parezca al al este al producto este objetivo no al inmueble objetivo entonces lo que hacemos es esto tenemos una una base de datos muy amplia de de de comparables tenemos eh algoritmos Muy sofisticados tenemos filtros también muy sofisticados filtros muy muy robustos que se encargan y también tenemos por detrás un equipo de soporte que siempre este muy muy capacitado para responder ante eh cualquier duda o o comentario o este que los clientes pudieran llegar a tener respecto a sus resultados José una Una última pregunta rápido por favor qué Qué papel va a jugar la la Inteligencia artificial justamente en materia de evaluación inmobiliaria Eh puede jugar muchos papeles es decir la Inteligencia artificial actualmente puede ser desde algo tan simple algo tan simple como eh quizás utilizar el reconocimiento visual de la Inteligencia artificial sabes qué para distinguir los estados de conservación de un inmueble entonces tú ya no necesitas de una persona que esté físicamente eh presente en en el inmueble frente al inmueble dentro de o dentro del inmueble porque tú ya vas a tener la posibilidad de simplemente con Inteligencia artificial Sabes qué Te voy a mandar una foto y esta Esta foto me va a decir las características Esta foto me va a decir el estado de conservación Esta foto me va a decir este eh Cuál es la edad aproximada no que tiene el inmueble entonces digo este es uno de tantos ejemplos que pueden utilizarse pero definitivamente puede crecer podemos crear este todavía eh con la Inteligencia artificial eh seguramente que acelerar el este todos aquellos métodos claro mejorar todos aquellos nuestros métodos de de evaluación también Muchísimas gracias José Ramón pomares Perdón angelino especialista en análisis de dato yide ya continuaremos platicando justamente esos asuntos aquí en el programa de inversiones y movilidades invitamos por supuesto a todos los que nos escuchan propietarios desarrolladores interesados en comprar una propiedad o en vender una a usar av click para sus estimaciones de valor vamos al corte equipo continuamos continuamos en inversiones y mobilidades segunda hora estamos aquí en la Ciudad de México desde el estudio de Grupo Imagen Radio TV multicas yo soy Karen guavo un gusto acompañarlos y y Hay muchísimo pero muchísimo ruido en el mercado particularmente en la comunidad de inversionistas sobre lo que va a pasar en los próximos días con la la llegada finalmente de Donald Trump eh a la presidencia muchísimos de ustedes nos están preguntando qué hacer con sus inversiones y y si es buen momento para invertir en Estados Unidos O al contrario pues esperar eh en el programa regularmente cuando hablamos de hacer negocio eh o de vivir o de invertir en en Estados Unidos pues hacemos un llamado especial a nuestro compañero Francisco Castellanos quien es el fundador y el director de la empresa México méxico-americana Perdón ABC global Group él tiene una experiencia larga de acompañamiento de las eh empresas y y personas físicas a invertir en Estados Unidos y viene a platicar con nosotros en esta eh segunda parte de nuestro programa de su próximo encuentro empresarial de negocios y de inversiones En Estados Unidos que se realizará el prximo 30 de enero en el centro libanés hermés de la ciudad de México Francisco es un gusto tenerte con nosotros Buenas noches estimadísimo Karim saludo a toda tu audiencia pero en especial a ti por esa filosofía de vida que tienes de ayudar a todas esa infinidad de personas y a un servidor que yo soy tu fan soy tu alumno y te considero un gran gurú para mí gracias Karim agradezco esas palabras muy lindas de verdad eh Me das mejores palabras que mi esposa qué quiero que te diga debería de pasar más tiempo contigo Esto es lo que pasa mi esposa se queja se queja se queja y tú vienes y me das este elogio imagínate me voy me voy a enemorar de ti mi querido Paco a ver Platícame un poco de de los objetivos o del objetivo principal del segundo encuentro empresarial de negocios y de inversiones En Estados Unidos porf Mira les quiero explicar a toda la audiencia que como tú Tenemos una misión de vida y esa misión de vida es compartir ese conocimiento para que ustedes aprovechen el gran mercado americano qué vamos a hacer en este segundo encuentro empresarial y de inversiones en los Estados Unidos pues les vamos a compartir el paso a paso cómo tú puedes realizar inversiones cómo tú puedes establecer en empresas Cómo puedes comercializar tus productos o servicios y qué les quiero comentar que tenemos a dos dos grandes invitados ya está confirmado eh funcionarios de la Embajada Americana que estarán participando con un programa que te ayuda a que tú recibas apoyos del gobierno de los Estados Unidos si quieres invertir ya nos confirmó Clarisa Bonilla que ella es la encargada de este programa a nivel nacional y también y también tendremos a un invitado de lujo Les comparto en este programa que Karim gavi estará en este segundo encuentro para que ustedes también lo conozcan y nuestras comunidades podamos ayudarles a ustedes tanto invertir en México como lo hace Karim como mi empresa ABC global Group lo hacemos en los Estados Unidos Karim platícales Por qué aceptaste esta invitación de participar con nosotros en este segundo encuentro empresarial No yo mira yo siempre feliz de participar en estos eventos donde hay una gran oportunidad de networking y una oportunidad de aprendizaje he vivido en Estados Unidos durante un tiempo y sé que establecerte allá para hacer negocio requiere muchas veces del apoyo de de de un sistema un equipo de poder y eso es lo que tú ofreces y también muchas veces buscas negocios allá Y nosotros a través del sector inmobiliario pues podemos dar algunos consejos que permiten contrastar un poco los rendimientos que vas a encontrar en Estados Unidos y los rendimientos que encuentras aquí en México Considero que invertir en estades Es una muy buena decisión para quien lo puede hacer eh como parte de un proyecto de vida o como por supuesto parte de un proyecto de diversificación eh de tus eh ingresos y de tu patrimonio en uno de los mercados más importantes a nivel internacional en del punto de vista del del crecimiento y de la plusvalía inmobiliaria que sea en Florida o que sea por supuesto en Estados como Texas que han sido muy muy Bondadosos con el sector inmobiliario Así que feliz de verlos allá danos un poco de los detalles logísticos dónde será a partir de qué hora Cómo pueden participar los los interesados en sumarse en este proyecto bueno Primero quiero compartirles que gracias a es ese gran corazón que tiene Karim ustedes que nos están escuchando tienen un descuento del 15% de una pequeña participación si tú escribes en el teléfono ahí de que les voy a dar promo Karim ustedes obtendrán un 15% de descuento el evento será en Ciudad de México Karim en el centro libanés Hermes que está en la ciudad en el sur de la ciudad es el 30 de enero de las 5 a las 7 de la tarde qué Les recomiendo Desde las 4 abrimos las puertas hemos tenido mucha demanda hemos tenido muchísima muy buenos resultados Y qué les digo por qué deben de ir tú que me estás escuchando que tal vez Es la primera vez que me escuchas mira lo que hacemos Es llevarte paso a paso lo que debes de hacer para invertir en ese gran país dos rompemos los paradigmas el gran problema que los mexicanos los latinoamericanos tienen es que muchas veces no hacemos las cosas porque creemos que son muy difícil porque creemos que se necesita muchísimo dinero porque creemos que es complicadísimo que no hablamos inglés entonces si tú realmente quieres aprovechar el gran mercado que son los Estados Unidos no importa si eres un emprendedor si eres un pequeño un gran empresario te esperamos inclusive los profesionistas Karim pueden ellos participar porque les vamos a enseñar todo esto y no solo estoy yo están empresarios exitosos mexicanos que ya tienen empresas en los Estados Unidos Y sabes qué están haciendo compartir esa filosofía que tiene un servidor y todos los aliados que tengo para ayudarte a que tú también puedas ganar en dólares les recuerdo Cuál es la filosofía de mi empresa poner en ti esa semilla de empresario global queremos que tu empresa crezca queremos que tú puedas ir a ese gran mercado de manera muy sencilla no quiero que recorres el camino que yo tuve que pasar que fue muy difícil muy tortuoso para ti va a ser fácil va a ser muy eficaz muy eficiente y bueno como ya lo comenté tenemos si tú nos mandas un WhatsApp al 3340 63 3382 lo repito 33 40 6333 82 con la palabra promo Karim repito promo Karim obtendrás un descuento del 15% yo les digo si de veras quieres aprender a hacer negocios en los Estados Unidos la mejor decisión es que nos acompañes Por eso nos acompaña personal del Embajada Americana porque conocen la calidad de los servicios y sobre todo la facilidad con lo que presentamos el que tú puedas aprender a hacer negocios en los Estados Unidos Qué te parece todo esto Karim me parece espectacular especialmente tomando en cuenta que México es el primer socio comercial de Estados Unidos O sea una facilidad y un interés claro de parte de Estados Unidos de de ayudar de de de colaborar y de hacer comercio por supuesto con México pero eh esta esta facilidad en el sentido de que hay una cantidad tremenda de eh transacciones financieras y de productos que transitan entre los dos países pues se se puede materializar para un un emprendedor una una persona interesada en hacer negocio allá si conoce el proceso y digo si si conocí el proceso porque recorrer este camino no es sencillo Ahí es donde tú acompañas justamente a todos los empresarios y los emprendedores y de hecho a través de tu programa cada semana aquí en imagen radio y televisión también eh compartes consejos y acompañas a la comunidad de empresarios mexicanos para que puedan entender cómo arrancar este proceso platícanos deja les platico con lo que iniciaste y luego respondo esa pregunta eh Donald Trump Donald Trump eh va a tomar posesión el día 20 nosotros por eso cambiamos este segundo encuentro empresarial para que el día 30 o sea a 10 días de que haya tomado posesión el señor Donald Trump nosotros en ese segundo encuentro empresarial te podamos presentar Cómo aprovechar lo que para los demás van a ser problemas o van a ser situaciones difíciles mi equipo de asesores en Estados Unidos estaremos trabajando esos 10 días para que a ti el 30 de enero en el centro libanés Hermes te estemos presentando Cómo aprovechar siempre hay oportunidades y eso es lo que estaremos haciendo y bueno Karim este Tú has sido mi maestro mi gurú en el programa vive invierte y ha negocios en los Estados Unidos el cual se transmite todos los sábados y domingos a las 12 del día de hecho me gustaría invitar a tu audiencia Karim mañana tenemos eventos gratuitos en mis redes sociales de las 88:30 a las 10 de la mañana tenemos lo que llamamos foro de expertos en el Foro de expertos mañana estará también el personal de la embajada americana y si ustedes se conectan a nuestro Facebook de ABC global Group lo repito Facebook de ABC global Group pueden ingresar se van a sorprender lo que tenemos para ustedes en lo que es el Foro de expertos Bueno te agradezco muchísimo Francisco Te veo Yo sin duda el próximo 30 en el centro libanes Hermes de la ciudad de México para este encuentro vamos al corte equipo regresamos bien continuamos en inversiones y movidadas feliz acompañaros y vamos a dar un poco de espacio y agregar un poco de calor a este programa estuvimos en Monterrey estuvimos hablando aquí con Francisco de la Ciudad de México hablamos de Educación financiera y nos hace falta un poco de calor el de la Riviera Maya nos acompaña aquí Mauricio Aguilar gerente de ventas de amata para platicar con nosotros de una oportunidad de inversión en tierra en en la Riviera May particularmente en Tulum es un gusto eh tenerte con nosotros Cómo estás Mauricio qué tal Karen muy bien muchas gracias muchas gracias a toda la audiencia buenas noches y como bien mencionas vamos a hablar de una zona bien específica que es Tulum que el día de hoy está teniendo gran importancia y relevancia no solamente en el sector turístico sino en el sector inmobiliario está creciendo de una manera increíble acelerada y es por eso que el día de hoy traemos esta gran oportunidad de inversión que es amata Okay realmente presentar este proyecto me tiene muy contento muy feliz porque es una muy muy buena oportunidad para toda la comunidad inversionista que nos está sintonizando el día de hoy en la noche y que evidentemente pues estamos acercando esta gran oportunidad porque sabemos que es de Gran beneficio para su futuro financiero Como cada noche lo mencionas aquí en en tu programa Karim qué qué qué va a hacer amata para darte un contexto muy rápido e iniciar con este proyecto eh amata va a ser un proyecto situado en en Francisco mik que es una comunidad que está tan solo 23 km del centro de Tulum okay si nos posicionamos en este lugar Si sabemos todo lo que conlleva invertir el día de hoy en Tulum realmente es una oportunidad única punto número uno por qué Por la ubicación siempre es buscar la mejor locación en tu inversión Okay punto número dos te va a asegurar grandes retornos en plusvalía el día de hoy Tulum te está ofreciendo hasta 18 por en plusvalía anualmente lo cual te va a blindar evidentemente de todo este tema de la inflación y vas a tener tu dinero seguro invertido en tierra y como como bien lo menciona Siempre acá en tu programa invertir en tierra más a esto le añades el tiempo es literalmente la fórmula de riqueza tal cual es una fórmula que todos deberían de apuntar a ver para los que no lo escucharan equipo invertir en tiera más ri más tiempo Perdón tiera más tiempo genera riqueza tal cual es tan sencillo que esto no tienes que buscarle mucho más explicación la tierra no te requiere de mucho trabajo la tierra sube de valor de manera exponencial y mucho más que cualquier otro tipo de activo y el tiempo entonces te permite generar riqueza Ahora tienes que saber comprar la tierra en un buen lugar por qué esta ubicación e a 23 km del centro de Tulum es una ubicación estratégica bueno principalmente porque Tulum al día de hoy eh se está posicionando como el destino número uno no solamente a nivel nacional sino a nivel internacional Karim realmente Hay muchísimo eh inversión privada hay muchísima eh muchísimo turismo internacional al día de hoy nuestro aeropuerto de de Tulum ya cuenta con más de 22 destinos internacionales lo cual lo hace pues una referencia realmente a nivel mundial claro sabemos todo lo que implica esto y todo lo que conlleva en un futuro y es por eso que esta oportunidad de inversión en la zona de Francisco umay Pues he est detonando de una manera totalmente diferente a lo que existe Okay ahora que imagínate poder invertir en este destino turístico favorito de todo el mercado internacional aquí en México adquiriendo tierra en el corazón de la Riviera Maya desde 4,000 pes mensuales con planes de financiamiento sin intereses evidentemente esto lo vuelve todavía más atractivo porque estamos dando muchísimas facilidades para que el día de hoy puedas tú poner esta esta ecuación en tu vida y tener tiempo más tierra igual a riqueza pero si todavía aún la quieres detonar un poco más tienes que entender que siempre comprar barato en lugares caros todavía te va a beneficiar aún más estaba mirando un poco sab eso de Mauricio los vuelos el anuncio de los vuelos de de diferentes destinos hacia Tulum y hay algunos bien interesantes Panamá copa irland hacia Tulum por supuesto Delta United Los Ángeles hasta Tulum eh tenemos detra Detroit hasta Tulum tenemos por ejemplo Bogotá Tulum también de Avianca Frankfurt Tulum muy interesante y para mis mis amigos mis favoritos los que desafortunadamente se meses del año se la pasan en el frío eh westjet ofrece vuelos de calgary y de Toronto hacia Tulum imagínate no el día de hoy también ya tenemos este nuevo nueva conexión a Europa tenemos un vuelo directo a Frankfurt que está operando dos Barcelona también Barcelona dos veces por semana en Frankfurt ya estamos teniendo vuelos directos y un punto importante que estaba leyendo Yo igual una nota acerca de esto es que tenemos ya vuelos privados desde emiratos árabes con este tipo de aerolíneas Qatar etcétera que están llegando directamente a Tulum lo cual está facilitando todavía más el turismo internacional y que evidentemente esto va a seguir creciendo para que te des un idea Karim el gobierno tenía previsto que el primer año de operaciones de este gran aeropuerto tuviera una una una afluencia de más o menos 800,000 pasajeros pues terminamos cerrando con casi 1,300 de pasajeros en su primer año de operación Y si te pones a reflexionar Tulum es el único pueblo en nuestro país que tiene un aeropuerto de de talle internacional así Así que esto nos hace mucho mucho énfasis en lo que el día de hoy está ocurriendo en la zona va regresamos al tema de la ubicación Pero esta vez no Tulum sino Dónde está justamente am matá porque hay unos elementos interesantes también sobre esta ubicación Claro que sí el día de hoy Francisco maes está haciendo referencia por por distintas cosas el día de hoy la economía de Francisco May se basa principalmente en en la venta de artesanías esto obviamente genera pues muchísimo turismo en la zona pero un punto super importante y que muchas empresas a nivel nacional e internacional firmas realmente muy importantes están invirtiendo el día de hoy en Francisco umay donde estamos nosotros en amat Tulum por qué porque están viendo una oportunidad una comunidad emergente que son las comunidades ecológicas Okay estas comunidades ya vienen teniendo bastante actividad en en países como Corea del Sur en Singapur en en Londres en Italia etcétera etcétera en Sudamérica También tenemos grandes proyectos ecológicos Pero el día de hoy eh Francisco está ando como un mercado emergente como una comunidad ecológica Porque realmente todos estos eh factores naturales que este tipo de proyectos están necesitando y se están ocupando pues te lo brindan totalmente por la misma naturaleza entonces para mencionarte dos marcas super importantes que tenemos como vecinos en amat Tulum tenemos azulik azulik es este ecoresort que que es de lujo ya sabes que te es un es una actividad inmersiva totalmente en la naturaleza que te Están rentando Villas literalmente en medio de la selva eh sin servicios sin luz sin internet y realmente Hay muchísimas muchísimas personas Karim realmente muchísimas que están pagando por vivir esta gran experiencia en este corresor que es azulik y están pagando desde 24,000 hasta 171,000 pesos la noche Así que si te pones a reflexionar sobre este este idea y y proyecto de negocio pues Es realmente importante e interesante También tenemos una marca muy importante que es pininfarina esta eh marca y firma de arquitectos y diseñadores que trabaja directamente con Ferrari con Alfa Romeo con maserati que ha trabajado con airbus y que evidentemente también ha hecho grandes proyectos ecológicos a nivel mundial También lo tenemos de vecino y es por eso que eso nos está garantizando la plusvalía y el desarrollo en la zona está mirando justamente el costo de una noche en azulik ahora mismo la semana que viene entre 11 y 17,000 pesos nada más nada más imagínate para estar en la selva sí es cierto pero entonces cuál es es la oportunidad justamente para el inversionista aquí Qué puede esperar de invertir en amata bueno mata será un proyecto tal cual ecológico ecof frendly que nos brindará todas estas características que estas grandes empresas multinacionales están buscando y protegiendo desde hace ya años eh es una inmersión total hacia la naturaleza desconexión total y acercamiento a actividades con experiencias inmersivas al miio ambiente pero esta gran oportunidad ojo solamente es por lanzamiento carim esto el día de hoy que estamos comentando aquí en tu programa que estamos trayendo esta gran gran oportunidad de inversión en tierra en Francisco ma Tulum es solamente por un tiempo bastante limitado ahorita si si me permites karem si si ya están interesados algunos inversionistas por favor manden un mensaje para recibir más información acerca de de este gran proyecto para que puedan conectarse a nuestro próximo webinar ahora el domingo 10:30 a hora Ciudad de México eh manden un WhatsApp al 5633 12 13 14 pueden escanear aquí el código QR que están viendo en su pantalla para que les podamos mandar eh un poco más de información ahora adentrándonos un poco más hacia este proyecto pues vamos a tener eh esta parte de la diversificación en el sector inmobiliario lo cual nos va a traer grandes beneficios por la demanda que ya existe actualmente en la zona en Francisco May y lo que va a seguir creciendo yo siempre pongo un ejemplo bien bien claro de de los carros híbridos Toyota todos ubicamos Toyota fabricó su primer carro híbrido en 1997 lo empezó a comercializar y no es hasta 4 años antes de de ahorita que esto se ha vuelto una tendencia Y por qué porque solamente pequeñas empresas pequeños sectores de la población se empezaron a subir a esta oportunidad de tener carros ecológicos y el día de hoy Karim tú lo puedes ver en la calle hay carros híbridos y ecológicos casi por todas partes del mundo no Entonces nosotros tenemos que subirnos y tomar esta gran oportunidad porque es una oportunidad que va a seguir creciendo Y que nos va a beneficiar en plusvalía y en retornos de inversión bastante bastante grandes la tiera sin duda estos retornos y esta plusvida pero todo depende por supuesto del costo al cual compras la tiera cuál es aquí la oportunidad de inversión la oportunidad de inversión que vamos a tener vamos a tener eh inversión desde 369,000 pesos con terrenos de 300 m cu en adelante y por etapa de lanzamiento etapa de Friends and family tenemos precio de lista cero Qué quiere decir esto Karim que no vamos a encontrar precios ni comparados muy poco con lo que te vamos a ofrecer el día de hoy es por eso que es una gran oportunidad te vuelvo a repetir ubicación y comprar barato en lugares caros eso te va a beneficiar y va a ser una garantía para tu futuro financiero Okay También tenemos planes de financiamiento extendidos hasta 72 meses sin intereses ojo esto es superimportante el plan de financiamiento normal es de 60 es decir que te estamos dando todavía un año más para que puedas pagar tu tierra y Que obviamente esto sea accesible para muchísimo mercado esto es una gran gran gran razón de contactarnos al 56 3 12 13 14 o de escanear el código QR Empezamos el programa con David cohen hablando justamente del rol de los bancos de fabricar el dinero una de las maneras para ti de fabricarlo es justamente de apalancarte lo más que puedas a meses sin intereses porque es crédito con cero intereses literalmente Y esto te permite tener mensualidades las más suaves posibles y obviamente de poder eh beneficiar o jugar con el valor del dinero y por supuesto la inflación te invito a que nos contactes al 56 33 12 13 14 puedes escanear el el código c Perdón continuamos después del corte bien continuamos y terminamos con fuerza nuestro programa estamos con Mauricio Aguilar El gerente de ventas del proyecto amata en Tum eh Mauricio vamos a hacer un recap de la oportunidad de inversión y vamos a invitar a todos los que nos escuchan justamente interesados a invertir en tiera a que se pongan en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14 este domingo eh A qué hora tienes tu webinar 10:30 de la mañana hora Ciudad de México hora centro Karim Pues a las 10:30 de la mañana estaremos juntos en este webinar donde acompañaré justamente a Mauricio a que les pueda presentar esta oportunidad de inversión escaneen el código Cure tiene en la pantalla para poder obtener información apartar su lugar y por supuesto nos puedan mandar un mensaje a la al teléfono de la radio al 56 33 12 13 14 hagamos un recap Claro que sí Karim regresando está gran gran oportunidad de poder adquirir tierra en en amata Tulum vamos a tener lotes desde 300 m cu Okay esto es un punto super importante vamos a tener la inversión desde 369,000 pes pero ojo ahorita Bien bien importante para toda la comunidad que el día de hoy nos sintonizo que nos está escuchando en el carro en la casa vamos a tener un descuento exclusivo esto qué quiere decir ya les comenté que el día de hoy tenemos etapa de Friends and family etapa de precio de lista cero todavía esto les vamos a hacer descuentos de hasta 60,000 en lotes Okay es decir que si el día de hoy tú estás escuchando tienes la oportunidad de poder adquirir este este gran descuento de hasta 60.000 pesos para poder adquirir un lote en amat Tulum qué tienes que hacer simple escanea el código o envía un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 para poder ser acreedor este a estos bonos ojo Solamente vamos a dar cinco bonos Karim no podemos dar más yo yo quisiera pero realmente el desarrollador solamente nos autoriza C para este gran programa y para todas estas eh personas inversionistas que se quieren subir este tren de oportunidad que está eh ofreciendo amata Tulum Francisco umay y toda la zona que ya comentamos solamente cinco bonos a las primeras cinco personas que manden este WhatsApp y escaneen su código aparte qué vamos a tener en amata nos va a ofrecer amenidades Karim amenidades muy características de la zona vamos a tener eh palapa vamos a tener eh stretch Park vamos a tener zonas de yoga ciclovía área de fogatas un mirado impresionante vamos a tener gimnasio eh vamos a tener este también un una ciclovía y un área de caminata para correr lo cual es muy característico de la zona porque nos va a estar llevando a hacer actividades evidentemente al aire libre pero ojo también es un punto bien importante si el día de hoy tú quieres asegurar tu futuro financiero si quieres apalancarte de tierra en lugar de que tu dinero se esté depreciando en el banco abajo de tu colchón o en cosas que realmente no te están dando seguridad este es la inversión ideal vas a minimizar tu riesgo en todos los sentidos estás invirtiendo en Tierra Estás invirtiendo con un desarrollador bastante seguro y confiable que ya tenemos más de 5 años comercializando con él y evidentemente invertir con precios bajos es la mejor opción déjame te digo Cuáles son las grandes razones por las cuales me parece que es un proyecto ganador Okay y voy a invitar de nuevo a todos los que nos escuchan a que se pongan en contacto con nosotros a través del teléfono de la radio al 56 33 12 13 14 o que nos mandan WhatsApp directamente escaneando el código QR primero ubicación la ubicación de Tulum es un mercado Muy atractivo sin duda Pero más que Tulum es el hecho de que estás al lado de proyectos como azulik o como el el estudio de el proyecto de Pin de Pin infera y obviamente cuando puedas apalancarte de los estudios de Mercado que han hecho estas empresas y puedes comprar tierra para crear Quizás tú mismo cabañas ecoturísticas eh con un toque selvático pues obviamente vas a poder ofrecer esto un costo mucho más económico que lo que ellos están ofreciendo vimos eh rentas de hasta 17,000 pes la noche y y durante las vacaciones la en la temporada alta hasta 160,000 pes imagínate una locura Entonces esto es la segunda razón la tercera es porque compras tiera la tierra es el activo que mayor rendimiento mayor plusvalía puede generar la cuarta es el precio y el descuento 60.000 pes te permite tener una ventaja competitiva tremenda porque arrancas con un descuento de 60,000 pesos sobre el valor de la tierra o sea tu plusvala la estás eh eh asegurando Y estás maximizando esencialmente esta plusvalía reduciendo el riesgo Y por último para mí es el financiamiento 72 meses con mensualidades de 4,000 pes cuando la gente dice que no es posible invertir en bienas raíces aquí en México siempre me gusta darles el ejemplo de la tiera compras tierra que vale 350 60,000 pesos la Eh Vas a terminar de pagar en 72 meses en este momento esta tierra valdrá al menos lo doble Okay entonces en este momento dos opciones construyes o vendes si decides vender con este dinero este capital esta plusvida que generaste tienes más dinero que puedes invertir esta vez quizás con estos 700,000 pesos puedes invertir esta vez una casa de eh 2.1 millones de pesos Okay entonces así vas avanzando y vas creando tu patrimonio por esta razón Yo pienso que es un gran proyecto y les invito por supuesto a estar con nosotros en este webinar este domingo eh donde estaremos juntos con Mauricio a las 10:30 de la mañana para apartar su lugar y beneficiar de estos cinco lotes con este descuento de 60,000 pes únicamente pues que nos manden un WhatsApp ahora mismo al 56 33 12 13 14 pueden también escanear el código QR sí car bien como mencionas son 4000 pes mensuales para adquirir tieda realmente el día de hoy en que te estás gastando estos 4,000 pes y lo lo dividimos entre los 30 días del mes son 130 pesos diarios Haz cuentas ponte a ver que te estás comprando un café un helado comida chatar unos boletos para el cine un combo en el mismo cine Ya te estás gastando hasta 500 pesos en lugar de que estés gastando este dinero en algo que realmente no te beneficie asegura tu tu tu futuro financiero y adquiere tierra es la mejor fórmula que puedes hacer 130 diarios realmente no es nada para poder adquirir tierra en t loom otro punto bien importante que comentabas Karim tu precio se va a congelar a partir del día de hoy que tú empieces a comprar en amat Tulum Por qué Porque el día de mañana que nosotros entreguemos evidentemente este costo ya no va a existir va a ser casi más del doble y tú vas a haber comprado y vas a haber podido aprovechar esta gran oportunidad que te estamos ofreciendo el día de hoy porque tu tu precio de tu lote se va a congelar y evidentemente el plan de financiamiento extendido también es una maravilla Porque todavía te estamos dando 12 meses un año más para poder pagar tu lote entonces Realmente si tú quieres aprovechar esta gran oportunidad y promoción es momento que escanees este código QR que estás viendo en tu pantalla que nos mandes un WhatsApp al 56 33 12 13 14 y que el día de hoy puedas aprovechar esta oportunidad y que nos veamos el domingo 10:30 am para que te pueda explicar a detalle cada paso y todo lo que vamos a hacer con este gran proyecto de inversión lo dices muy bien el tiempo es el es la variable que siempre impacta más las inversiones Entonces si tú puedes jugar con dos efectos de tiempo el hecho de que ahora es mucho dinero Si 60,000 pes de ao a 4,000 pes por supuesto el el el el mes de mensualidad son en realidad casi 14 meses que te está regalando el desarrollador Boom primer efecto del tiempo del otro lado 72 meses de eh eh financiamiento en realidad con el efecto de la inflación a 5% por año durante 6 años son 30% de poder adquisitivo que estás ganando porque cada año que va a pasar va a ser más fácil pagar en realidad este lote por esta razón buscas jugar con el efecto del tiempo comprando de manera inteligente y en una en un activo que no te pide tiempo para gestionalo por eso invertir en tierra para mí es uno de los activos más interesantes Si estás interesado te invitamos a que estés con nosotros este domingo a las 10:3 para un webinar especial donde estaremos ofreciendo descuentos para el proyecto amata que nos va a presentar Mauricio Aguilar contáctanos al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 vamos a eh saludarte agradecerte por supuesto Mauricio por haber estado con nosotros y a todos ustedes que nos acompañan nos vemos mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal 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