Evolución de los Parques Industriales en México gracias al Nearshoring

ia de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi muy buenas noches querida audiencia Les saluda Karim gavi conductor del programa inversiones inmobiliarias aquí desde los estudios de imagen radio y TV multicast hoy Como cada día de la semana de hecho hemos preparado un programa excepcional para platicar del sector inmobiliario y presentarles lo mejor de esta industria Como cada martes estará con nosotros en el estudio Sergio Pérez el director de cuentas corporativas de newak quien nos trae una invitada especial vamos a platicar con eh Claudia Estévez la la Ella es la directora de ampip para hablar justamente de los parques industriales saben que el martes nos encanta ayudarles a entender qué está ocurriendo con el near showing y con el crecimiento exponencial del sector inmobiliario en este segmento también tendremos aquí a Juan Carlos Moreno director de la masterclass con él vamos a platicar de Cómo fabricar dinero con los bienes raíces nos vamos a basar en un estudio una encuesta que explica cómo la gente está esperando hacerse millonarios nos va a platicar también por supuesto de la masterclass que eh vamos a realizar en Guadalajara en Monterrey y en la Ciudad de México no se la pueden perder y para finalizar estaremos con Michel arregui en la sección de joyas de inversión para platicar de la única y más más bien debería decir la última oportunidad si es la única porque es la última esencialmente oportunidad de poder invertir de manera inteligente en este segmento Industrial en Yucatán Michel nos va a contar por supuesto todo esto cada vez más nos siguen en nuestras redes sociales les invito a continuar y a compartir con nosotros su retroalimentación pero también los proyectos inmobiliarios que quisieran platicar aquí en este programa me encuentran como Karim nimo inversiones inmobiliarias en instagram Así que eh vayan directamente allá conecten conmigo con mi equipo siempre es un placer pero vamos a empezar contigo e Juan Carlos y como te decía me parece fantástico el sector inmobiliario porque ofrece grandes oportunidades eh de tiempo de dinero por supuesto la oportunidad de poder de poder ser tu propio jefe lo hemos platicado en números as ocasiones aquí Pero hoy te quiero acercar a una encuesta que que realizó de hecho eh la empresa de lotería francesa Okay y te te vas a preguntar por qué tomamos esto porque yo pienso que la relación que tenemos con el dinero es relativamente similar en todos los países y eh la semana pasada hubo en realidad una eh oportunidad para un francés de poder ganar 213 millones de euros en la lotería nacional aquí imagínate y de hecho alguien la ganó además es esto entonces la la la lotería hizo una encuesta preguntando a la gente cómo Ellos pensaban que si no ganarían podrían convertirse en millonarios o en superricos que es bastante inteligente porque sabes que no todos pueden ganar el gran premio y decían pues si no lo vas a ganar qué tienes que hacer o cómo tú te podías convertir en gran en gran rico primero les preguntaron por qué jugaste y 100% contestaron pues para convertirme en en en superrio y los resultados de esta encuesta fueron sumamente interesantes el 38 por de la gente dijo voy a convertirme en superrio como empleado y voy a a querer que me compartas un poco de tu eh perspectiva el 24 por dijo yo me voy a convertir rico o superrio siendo empresario Okay muy interesante el 18 % dijo pues yo me tengo que casar con alguien super rco Okay Me gusto también porque es es bien inteligente tomamos el atajo y ganamos tiempo y un 99% comentó siendo influencer convirtiéndome en una estrella de las redes sociales y obviamente esto no hubiera ocurrido hace 15 años pero hoy en día Pues con las redes sociales la gente piensa que puede ser un camino lo lo cuando cuando leí esto obviamente me hizo sonreír porque dije Sabes qué Pues yo creo que desafortunadamente se equivocan en en al menos tres de las cuatro alternativas que acabo de presentar Y si bien 100% de los que nos escuchan estarían felices de poder encontrar la barita mágica para poder convertirse en superrio en realidad de mi opinión solo existe un par de caminos bien establecidos con una receta bien sencilla bien Clara y que lo único que tienes que hacer es tomar acción para poder convertirse en este grupo Buenas noches qué tal Kim Buenas noches buenas noches a todo el auditorio no podría estar más de acuerdo contigo con lo que mencionas y yo hubiera contestado a esta pregunta a haciéndome político no en la política también hay Eh pues mucha gente que Que bueno hay gente que gana mucho dinero pero es sumamente interesante Cómo tenemos la percepción de ganar la lotería Pues nos va a resolver eh Por supuesto todos los compromisos financieros que llegamos a tener y tener lo que hemos hablado aquí durante mucho tiempo paz y Libertad financiera pero realmente la estadística para poder ganar la lotería pues es muy es muy corta realmente no hay una no hay un significativo no todos tenemos o podemos hacer esta ganar la lotería mucho menos ser influencer se tienen que conjugar una serie de factores para poder pegar en internet y poder tener realmente esta libertad financiera pero yo coincido completamente con esta parte de El emprendimiento siempre es un factor un primer paso seguro un paso fuerte un paso que cimienta realmente los ingresos de una persona para poder hacerse como lo llamas tú super rco que es por supuesto lograr esa tan ansiada libertad financiera que no es otra cosa que tener tiempo y dinero a la vez pero esta esta formación pues no la la la podemos hacer casi cualquier persona pero neces estamos de un aspecto que Considero que es importante no solamente para ser super rco sino para tener movilidad social que es el tema de la capacitación Cómo poder Entonces nosotros lograr ser superricos en un en una industria en un medio que demanda muchísima capacitación o que puede demandar muchísimo entrenamiento que puede demandar un sinfín de conocimientos y justamente por esa por esa razón tal vez no todas las personas pues somos somos superricos pero sí podemos tener una libertad financiera y una paz financiera a lo largo del tiempo es posible lograrlo pero yo sí considero y tengo eh Muy muy claro Karim que si nosotros hacemos un proceso de venta de productos de alta plusvalía productos vamos a llamarlos caros podemos tener esta tan anciada libertad financiera y también poder encaminarnos hacer esos millonarios que la realidad es que todos lo deseamos ser no y yo quiero compartir una un cálculo porque a veces la gente vive en la nube y no piensa si ganas 500,000 pesos al año para llegar a tener un millón de dólares Okay 20 millones de pesos 17 millones si quieres vas a ganar 5 millones de pesos ganar no tener disponible ganar en ingresos de hecho ni netos Además porque tienes que quitar tus impuestos cada 10 años Okay entonces vas a tardar 30 añ y más para poder lograr tus 17 millones de pesos a la tasa de cambio de hoy O sea imagínate 34 años en realidad si aplicamos el cálculo matemático real o sea toda una vida para acumular un millón de dólares Estoy seguro que si lo alcanzas tú vas a decir Oye es que es demasiado poco con esto que hago pues sí porque cuando ves que hay casas que valen un millón de dólares Si tú ganas un millón de dólares en toda tu vida no vas a comprar una casa de un millón Okay uno primer paso dos ser influencer es como decir yo voy a hac Messi hay un Messi cada 10 millones de personas es imposible pero cuántos negocios existen que son exitosos una cantidad y muchísimos pequeños medianos grandes Entonces cuando quieres estar alcanzando cierto objetivo Siempre tienes que analizar las grandes masas y cuál es el dominador común de todas estas masas de estos segmentos pequeños medianos o grandes empresas que tienen éxito Ahí es donde estoy de acuerdo contigo El denominador común es la capacitación es el entrenamiento es el la educación o el conocimiento es correcto Karim además aquí en en inversiones inmobiliarias hablamos Siempre sobre procesos de capacitación tienes Aquí la gente cómo puede invertir de una forma segura con una alta plusvalía les das información es decir aquí hay información aplicable que es un proceso de capacitación además tenemos eh para que tú puedas hacer flipping y hay un proceso de capacitación y nosotros hablamos mucho de la Master Class inmobiliaria por qué hablar de la masterclass inmobiliaria y nos puede solucionar este tema del camino del vehículo correcto para llegar a una persona ser ese ese millonario tener esa libertad financiera es porque es un método probado Karim es un método que funciona en más de 1700 asesores de la red iad que es una red inmobiliaria la primera inmobiliaria digital que existe en México Entonces si si tienes un método probado si tienes un vehículo que funciona como lo son bienes raíces lo único que tienes que hacer es echar a andar ese motor si hablamos de esta de esta forma eh analógica eh de la analogía Perdón entonces para echar a andar ese motor es tomar una decisión y para eso es la masterclass inmobiliaria que nos va a permitir llevar en tres aspectos fundamentales como lo que es conocer a detalle un proceso de comercialización de un bien inmueble independientemente del uso de suelo que estés teniendo nos va a llevar a detalle a conocer la negociación y el emprendimiento en los en los jugadores de esta negociación como lo es es el propietario como lo es el posible comprador Pero además nos va a llevar a permitir a conocer justamente ese Mercado con marketing digital saber dónde está nuestro mercado Dónde está nuestro segmento Y dónde está nuestro Nicho pero por Si eso fuera poco esta masterclass te permite y te da ese empujón tan grande que uno necesita como lo es tener inventario propio inventario probado Karim tú personalmente has supervisado este inventario para darle a la gente realmente la capacidad de poder tener ingresos sumamente competit y encontrar el camino hacia la tan anciada libertad financiera si ustedes lo que nos escuchan y nos ven se dan cuenta que estos tres eh estos tres módulos de capacitación nos van a permitir tener todas las herramientas y conocimientos necesarios para llevar a la comercialización de un bien inmueble al éxito que estamos buscando que además es un método Karim probado que tú diseñaste perfectamente y que es aplicable a más de 1700 asesores de hecho podemos tomar el el caso de una compañera tuya que vino a la masterclass que tiene otro trabajo pero que decidió empezar a generar un ingreso alternativo en preparación de un cambio de carrera que algún día quizás Quisiera hacer pero al final la motivación de estar en bien r siempre es la de poder disponer de más capital para otros proyectos Y en lugar de no saber cómo hacerlo ella se capacitó invirtió en esta capacitación pasó un día con nosotros y en pocas semanas después ya había realizado varias operaciones inmobiliarias y hoy en día Casi casi se ha descubierto una calidad de vendedora que ella no pensaba eh que poseía realmente sí es Es correcto los casos los casos de éxito como el que mencionas Pues están hablando de que todos tenemos esta capacidad de generar los ingresos que en algún momento nosotros soñamos y se van materializando a lo largo del tiempo y es por eso que a todo tu auditorio Kim le hago esta invitación de que estén presentes en esta masterclass inmobiliaria que es presencial tú puedes eh escanear el código QR que aparece en la parte inferior de tu pantalla y si nos vienes escuchando envíanos un mensaje de WhatsApp al 5633 12 13 14 es una sesión presencial y estaremos el próximo 13 de julio en la ciudad de Monterrey 26 de julio en la Ciudad de México y 27 de Julio en la ciudad de Guadalajara no lo pienses más enciende ese motor toma acción déjanos un mensaje al 56 33 12 13 14 y recibirás para que además tengas todos los elementos vas a recibir una beca al 50% Si estás de acuerdo Karim que sean las 10 primeras personas que se comunican con nosotros una beca al 50% Pero además una muy buena noticia que me que me enteré antes de entrar aquí al Foro este en unos momentos es que tú vas a dar esta sesión también en streaming Karim las personas que no se puedan trasladar a cualquiera de estas ciudades que no tengas la posibilidad tal vez de hacerlo por distancia por tiempo desde tu computadora desde la comunidad de tu casa de tu oficina puedes conectarte a esta sesión y poder tomarla en tiempo real y ese es un excelente noticia para las personas que tal vez no están en esta ciudad o que no puedan trasladarse no hay un pretexto Karim hoy para capacitarse en bienes raíces y empezar a lograr los ingresos y la libertad financiera y victim ttis excusitis victim excusitis es la frase que yo siempre comparto con la gente que vive de excusas no hay excusa si tú quieres cambiar tu realidad lo primero que tienes que hacer es cambiar tu paradigma cambiar tu mindset esto lo haces educándote porque tomando decisiones más educadas informándote Obviamente reduces tu riesgo entonces aprovecha efectivamente esta beca a las 10 primeras personas que nos vayan a contactar para que tengas esta beca del 50% escanea el código c que tienes en la pantalla y contáctanos por supuesto al WhatsApp al 56 33 12 13 14 y si estás en cualquier parte de la pública remota no puedes estar con nosotros en Monterrey en la Ciudad de México o en la ciudad de Guadalajara que sepas que tengas la oportunidad de poder estar con nosotros en vivo en streaming interactuando con nosotros haciendo preguntas de la misma manera pero desde tu sofa o desde tu escritorio para poder aprender a fabricar el dinero con los bienes raíces Esto es lo que queremos acercar por supuesto a cada una de las personas y la promesa Cuál es eh Juan Carlos La promesa es que todos aquí deben de poder fabricar al menos los 500,000 pesos de ingresos adicionales en sus primeros 12 meses cómo aplicando el método que efectivamente hemos desarrollado y que aplican más de 1700 asesores inmobiliarios de la redia de México todos ellos aplican un método muy sencillo que llamamos la ecuación del éxito inmobiliario y que les permite entender comoo captar promover gestionar una operación inmobiliaria pero también Cómo poder negociar con un propietario Y cómo poder invertir de manera inteligente Así que si tú quieres aprender de esto ponte en contacto con el equipo de Juan Carlos al 56 33 12 13 14 o escanea el código q Para aprovechar la beca del 50% Muchísimas gracias Juan Carlos nosotros nos vemos en otro episodio en otro programa vamos al corte regresamos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias martes de bienes rises en nuestro programa siempre es un martes donde platicamos del sector comercial industrial y eso lo hacemos por supuesto con Sergio Pérez el director de cuentas corporativas de de New Mark que siempre siempre lamente siempre nos lleva aquí a los mejores eh actores del sector inmobiliario industrial y comercial no sé cómo lo haces Sergio Pues sí ya sé cómo lo haces porque tienes un montón de experiencia en este sector y te agradezco por supuesto porque nos da la oportunidad de entender qué está pasando en este segmento y es particularmente uno importante para la economía mexicana hoy vamos a platicar con Claudia Estévez la directora general de ampip que es la asociación mexicana de parques industriales privados Así que un gusto tenerlos a los dos Gracias Gracias Hola la fórmula como dicen por ahí es este no tener mucho dinero sino tener muy buenos amigos no netw Network New Network Dicen Los Americanos s tienen razón el T es bueno vamos a intercambiar voy a tomar las rindas de tu empresas a ver si la puedo llevar también como tú lo estás haciendo bien Ahora vamos a platicar eh justamente de de lo que está pasando en el mercado industrial y particularmente nos vamos a concentrar eh en en un poco el sentimiento post elección Así que te dejo arrancar con Claudia y Claudia por supuesto Un gusto tenerte con nosotros aquí en el estudio El gusto es mío Muchas gracias por invitarme siempre Sergio gran amigo Muchas gracias graci gracias a ti Clau y y cumpliendo las promesas no prometimos que Claudia iba a estar regularmente acá siendo una de las Pues de las líderes de de de opinión y de y de hechos en el tema Industrial mexicano eh La promesa era traerla aquí regularmente y estamos cumpliendo Pues esa promesa ahora para hablar un poco de uno Cómo ha ido avanzando el año conforme a lo que al a última desde la última reunión que tuvimos hasta el día de hoy dos Cuál es el sentimiento postelectoral mexicano no Y cómo se ven las perspectivas por parte de ampip y tres como parte de toda esta discusión Pues el evento que tuvieron el la semana pasada en en Aguascalientes bienvenida Clau Cómo va en este 2024 Muchísimas gracias a ambos vamos muy bien seguimos seguimos de moda el sector Industrial sigue siendo un sector Muy atractivo para la inversión eh Como ampip evidentemente creciendo hoy tenemos eh justo en este primer semestre del año 24 nuevos asociados o sea muchas más empresas que están dedicándose al segmento Industrial ent sigue creciendo nuestra membresía cosa que nos nos satisface muchísimo y por supuesto eh con mucho interés en seguir mejorando eh todo lo que implica el entorno inmobiliario Industrial buscando traer siempre las mejores prácticas eh globales buscando siempre que que los parques industriales estén a la altura de las empresas que queremos recibir tenemos una eh muy importante demanda siguen llegando empresas a México que nos están buscando que nos están pidiendo información sobre espacios inmobiliarios en donde gracias a empresas como newmark podemos atenderlos de una manera muy rápida eh hoy La verdad es que les puedo decir que Cerramos el primer semestre con 1.2 millones de metros cuadrados de demanda solo en ampip sin considerar lo que tienen nuestros asociados y y te interrumpo eh la absorción de toda la década pasada completa en un año era de 1.4 millones esto es no yo yo les ve yo les veo yo les veo eufóricos los del sector Industrial Nunca llegan al estudio con con la carita el mercado no va no es que eufórico espero que se que dure mucho tiempo y lo vamos a platicar por supuesto entonces uno millones 1.2 millones solo solo nosotros sin considerar lo que reciben los asociados Y es que ahora que te escuchaba la verdad es que sí estamos empezando un nuevo ciclo no O sea ya terminó el ciclo en donde en donde las empresas se iban a mercados asiáticos a China en donde incluso Los Americanos iban ahora Estamos México de moda ahora todos tienen que venir aquí y tenemos creo que todas las condiciones para lograrlo regresando Clau para contextualizar la y es algo que ya habías platicado pero para para que la audiencia lo recuerde Qué porcentaje de Pues de los parques industriales del país están en la asociación qué tanto de la inversión extranjera directa caen los miembros de la asociación nada más para dimensionar el calibre de con quién estamos hablando Mira nosotros en un cálculo que hicimos local tenemos el 92 por pero aquí tenemos que hacer dos precisiones uno no somos autoridad para censar Entonces nos fuimos con ineji y le hemos pedido que con su censo económico nos ayuden ellos a contarlos para que entonces sí podamos y vendremos aquí a contarlo a decir cuál es el porcentaje que tenemos pero lo cierto es que sí tenemos a todos los más grandes a todos los los conocidos los importantes Pero hay dos factores aquí uno no todos los que existen son parques industriales O sea no todos cumplen con la Norma No todos tienen esas características que debe tener un parque pero el otro tema es que no todos los desarrolladores son conocidos hay muchos nuevos tú lo sabes ahora que estamos de moda Bueno ya todo el mundo deja vivienda y se dedica a Industrial deja turismo y se dedica a industrial y entonces eso nos ha traído nuevos jugadores Así que ese porcentaje seguramente cambiará buenísimo buenísimo ahora me imagino que eh es una industria para tener una asociación tan fuerte donde hay mucha voluntad de colaboración y de Elevar los estándares no porque en el sector inmobiliario Residencial no ves tona colaboración por ejemplo no no siento que sea tan así sin duda y además es un ambiente y y ahora vamos a hablar de agos calientes pero es un ambente maravilloso porque a pesar de que es competencia eh Son muy respetuosos y Y tenemos en lamp un brazo un brazo sectorial que es un brazo estratégico en donde tenemos empresas desde precisamente empresas de servicios inmobiliarios como lo es newmark hasta empresas del sector telecomunicaciones de energía de construcción por supuesto de sectores de seguridad y esto que hace que el sector sea mucho más profesional porque entonces traes soluciones a la mesa con tecnología con conocimiento No y y el resultado fíjate yo teniendo toda mi carrera en esto no 30 años es que uno yo no he conocido en México con respecto a otras asociaciones ninguna que funcione con I y trabajo en equipo que tiene ampip por mucho y dos eso En qué se ve reflejado hay otros sectores en los que México es punta de lanza pero hoy día los parques industriales mexicanos si los comparas con los de Última Generación de Estados Unidos bueno no les pedimos absolutamente nada Y eso es una eso es un ejercicio de mejores prácticas que como asociación se ponen los estándares y se va subiendo la barra Así es Y esto es lo que me gusta escuchar porque muchas veces decimos a a a a la gente que tiene dudas sobre el futuro de México como si mañana el país iba a explotar y desaparecer sabes que al final del día hay muchos actores privados y asociativos que trabajan justamente en Elevar estos estándares y el negocio siempre va a ir a quién es capaz de dar el mejor servicio y si aquí Tenemos los mejores parques industriales Pues el el cliente que busca eh operar su negocio a nivel logístico pues va a encontrar aquí por supuesto una solución muy muy competitiva sin duda y como ampip nuestro trabajo es construir esos puentes esos puentes que nos lleven a traer las mejores prácticas las mejores eh eh tecnologías incluso empresas que puedan aportar eh materiales con Innovación para la construcción de los parques o eh mejores eh procedimientos en fin eh el objetivo al final es siempre estar a la vanguarda porque México está recibiendo empresas de clase mundial que exigen esos esos parámetros exigen estar en parques de clas te iba a preguntar justo sobre el rol de la asociación en cuanto a a ir afuera a atraer a estos inversionistas extranjeros Qué hacen ustedes para asegurarse de que este momento tan bondadoso que vivimos hoy en día pues acaparen la mayoría de esta inversión Mira eh Tratamos de ser lo más activos posible eh el mercado se mueve rapidísimo y mis asociados se mueven más rápido que yo entonces cuando yo ya quiero organizar una misión ellos ya vienen de regreso no eh lo cual es muy bueno entonces eh qué hacemos y y Qué estamos buscando por supuesto cada vez más participar más seminarios organizar ir de la mano también con otras asociaciones asociaciones sectoriales como la Automotriz o asociaciones eh que nos puedan sumar en una actividad por supuesto con las embajadas con las autoridades locales porque de lo que se trata es de atraer esa inversión es decir ya tenemos en México las empresas que están operando no se van a ir eso eso nuestro nuestro eh Mejor deseo y lo mejor es que tengan los servicios pero hay que ir a buscar a las que no han todavía visto a México como una prioridad y lo hemos hablado tantas veces esos eslabones faltantes de las cenas productivas tienen que estar aquí y hay que salir a buscarlos entonces eh todo el tiempo estamos pensando cómo En dónde con quién y yo me guío por ellos a mí me instruyen mis asociados Sí sí te acuerdo y y aquí hay dos opciones no O se y hay dos comentarios rápidos lo que decía hay hay siempre lo comento el ladrillo cuesta igual lo puedes poner bien o mal entonces si si te vas por las guías de la asociación por las mejores prácticas pues vas a salir con un parque competitivo no y dos desde el punto de vista de la empresa que entra a México Una vez que se hace la labor de promoción Pues hay de dos o entra y mal asesorado y se arriesga que su terreno se inunde o que nunca llegue a la luz no O se acerca con las instituciones profesionales y baja los y se hace más rentable no entonces son como como que la opción está ahí y dos eh lo que platicábamos no el nivel del desarrollo industrial en México en cuanto a a calidad es es de los más altos del mundo en cuanto a cantidad pues es el reto no poder satisfacer esta demanda histórica en el país en cuanto a cantidad si lo comparamos con otros países no sé cómo lo podíamos comparar porque no lo podemos comparar a Estados Unidos quizás o a China pero Cómo podemos intentar quizás dibujar algún comparativo relevante te lo te lo doy muy fácil el mercado completo de naves clase a las de nueva generación en México es más pequeño que el mercado de naves clase a de la ciudad de Chicago Wow o sea así ese es el potencial lo cual no es mala noticia muy buen lo tenemos que ver De esta manera Aquí está el potencial aquí está la oportunidad de poder acompañar estas empresas a a establecer aquí y aquí es donde pues México en cuanto a su economía puede cambiar porque todas estas empresas van a traer mejores trabajos lo hemos platicado muchas veces aquí con Sofia por ejemplo hace poco eh Y eh Y esto pues va a generar vivienda para la gente como yo que desafortunadamente trabaja en el sector normal del sector inmobiliario donde hay vendemos casitas nosotros ahora vamos a hacer una una cosa eh Claudia Sergio si si lo permiten vamos a hacer el corte rápido y vamos a regresar y y platiquemos juntos un poco del del sentimiento posts elección es algo muy importante para todos los inversionistas y la gente en general vamos al corte regresamos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias estamos platicando del sector Industrial por supuesto como lo hacemos cada semana aquí lo hacemos con Claudia estevez la directora general de ampip la asociación mexicana de parques industriales privados por supuesto con nuestro colocor aquí que nos acompaña cada semana él o su equipo de hecho muchas veces con grandes líderes en tu equipo de verdad eh Sergio Pérez el director de cuentas corporativas de newk platicamos justo antes del dinamismo por supuesto de sector introducimos el tema de las elecciones que para muchos han sido un factor de temor pero o de ansiedad vamos a decir para ustedes cómo lo vieron eh Mira es es Es muy es muy curioso y es hasta a veces odioso no eh Porque mucho de lo que de lo que está pasando en el país simplemente potencia el el el tema de competitividad Industrial eh Pero bueno vamos a mejor dejarle el micrófono a nuestra invitada de lujo Cómo han visto las cosas de las elecciones a a o Clay ha habido ha bajado la velocidad de absorción hay mensajes negativos Cómo sienten las cosas Mira eh yo creo que no necesariamente es un efecto eh que vimos en junio que es el mes de las elecciones sí es verdad que desde finales del año pasado vimos un poco de cautela pero no de todas las nacionalidades a ver si coincidimos evidentemente nuestros principales inquilinos en los parques industriales son los mexicanos le siguen empresas de Estados Unidos que vienen y se integran y que están regresando sus procesos de mercados asiáticos tal vez más cautelosos los europeos cautelosos Los japoneses cautelosos los coreanos pero no cautelosos de miedo sino vamos a esperar a ver qué pasa no tanto Quién gana sino Cuáles son las nuevas políticas públicas a las que nos vamos a enfrentar o a ver si vamos a tener mejores apoyos o más beneficios porque al final del día cuando una empresa viene o tomó la decisión de venir a México no depende de un gobierno es una inversión a 20 años a 30 años entonces da igual prácticamente para ellos quien gane porque cualquier gobierno cualquier color cualquier partido puede tomar medidas distintas en favor de la inversión y ellos esperan cautelosos a ver si les conviene más esperarse o hacerlo de una vez pero no creo que sea un factor para ahuyentar inversiones Sí yo yo coincido nosotros no hemos visto ninguna Eh ningún freno No ni desaceleración de hecho eh las ensambladoras chinas las tres o cuatro que andan rondando por ahí ya un par están firmando acuerdos no dos se anunció después de la elección la inversión de Volvo en Monterrey para variar se lleva todas las de la O sea todas las joyas de la corona Exacto esto y de hecho uno de los fondos más grandes del mundo eh Está tratando de tomar una posición en México para un portfolio Industrial blackone o Black Rock no por muchos muchos millones de dólares hubiera sabido Hubiera comprado acciones de la empresa mexicana demasiado tarde sa es y son y son posiciones todas estas que te estoy hablando postelectorales en México entonces pues la realidad es que como decía Clau como hemos platicado con Ken Smith también muy amigo Este las posones de inversión van a largo plazo y la solidez de México este se ve que todavía va para largo No ahora qué qué opinas Clau Qué efecto tiene eh la devaluación para efecto de manufactura de de exportación es algo que pega es algo que que que que entorpece un poco ayuda qué es lo que pasa con esto evidentemente tiene dos caras esto hay hay eh quien gana y hay quien pierde como siempre por supuesto cuando la dependencia para nuestros procesos productivos viene de productos importados Y entonces sí claro que pega el tipo de cambio por la exportación le puede favorecer el inversionista le va a rendir más sus Dólares pero evidentemente va a operar en pesos hay dos caras de la moneda sin duda y hemos o venimos ya de de varios meses de un peso muy fuerte que naturalmente eh tal vez demasiado fuerte fuerte fortachón no como dicen entonces evidentemente pues ya tocaba un poquito el otro lado y y sin duda creo que eh México siempre se va a favorecer de esa posición geográfica Y de esa historia exportadora y manufacturera que tiene claro habrá que siempre hacer el pequeño número para ver en dónde está la diferencia pero pues son curvas en los mercados financieros Y eso Tú lo sabes mejor que yo y para explicar un poquito a la audiencia eh el peso caro hace que el producto que se fabrica en México sea más caro entonces con un peso devaluado el producto de pronto es más barato hubo gobiernos históricamente que hasta devaluaba para ser más competitivos no de manera este rompiendo un poquito las reglas internacionales no entonces la devaluación para efecto de manufactura de exportación es algo que es es positivo para esa para esa línea de la manufactura No ya los que venden en México y los que importan y tal Ya ya la combinación se hace se hace un poco un poquito más compleja no ahora cómo ves eh Clau el el ya pasando de esto de la elección coyuntural Cómo ves los planes del nuevo gobierno desde el punto de vista Industrial Cómo ves el tema de apoyo Hay varias limitaciones que que hemos platicado en otros programas contigo y con otros invitados Cómo ves la postura del nuevo gobierno hacia el hacia el desarrollo industrial del país que que por lo menos la parte inmobiliaria vi siendo un motor brutal y bueno en la parte empleo creemos Nosotros también que va a ser fundamental No mira yo soy muy feliz porque es la primera vez que oigo que un presidente habla de parques industriales y entonces yo estoy realmente fascinada con el tema y eso creo que nos Abre muchísimas oportunidades de colaboración porque tenemos a los desarrolladores inmobiliarios porque es Claro que son ellos quienes tienen que desarrollar esos 100 parques industriales de los que tanto se ha hablado y que están en este documento de Claudia shinba la verdad es que a mí me parece que no hay mejor oportunidad que en este momento Buscar el sentarnos en una mesa el trabajar conjuntamente y el ver cómo hacemos para que estos retos que hoy tenemos como es energía o como son la tramitología la burocracia o como pueden ser algunos otros elementos en mayor o menor medida los podamos ir subsanando de manera conjunta iniciativa privada con gobierno la verdad es que creo que es muy positivo yo la verdad es que no conozco a ningún gobierno especialmente uno que quisiera eh colgarse una medalla que tiraría una oportunidad como el y shing es por eso muchas veces digo al inversionista pequeño que tiene dudas le digo espérate tienen una locomotora tan grande que puede ayudar además a ejecutar muchos de las políticas sociales que quieren ejecutar ayudar a la gente a mejorar su vida Nadie puede estar en contra de esto obviamente y mejores empresas vienen desde fuera a acompañar este crecimiento aunque se encarezca un poquito Si que es el costo de la mano de obra al final del día sabemos que mejores industrias que vengan aquí a México quiere decir más educación más infraestructura más empleos y esto por supuesto mejora la condición de Todos aquí y más regiones es decir México es mu muy grande y entonces más regiones más estados Incluso en la frontera en el centro en el sur estados que han estado más tradicionalmente dedicados a la a la agricultura al al a la ganadería etcétera También puedan participar de un poco de la industrialización en sectores tal vez tradicionales eh eh siempre por supuesto hablando de manufactura ligera pero que al final podamos ir desarrollando poco a poco y creciendo para no estar todos Buscando eh el famoso yexi Monterrey o Juárez o Tijuana sino realmente abrir a otros municipios y recordemos que los parques se insertan o deben insertarse en las comunidades para favorecerlos más que pura buena noticia no y lo hemos platicado en el tema de desarrollo económico no como hay hay niveles educativos y poblaciones para diferentes tipos de proceso y lo que está trayendo Esto es lo que Comenta Clau que es de las ciudades primarias entran las secundarias y las Arias donde ya empieza el desarrollo fuerte no y Esto va a permear para una riqueza a nivel nacional que es fundamental ahora un un tema que a mí se me hace sumamente interesante y emocionante es que entiendo que ha habido una buena colaboración entre entre ampip y el el gobierno entrantes correcto Eh bueno evidentemente como asociación del sector y además de la mano con con las cúpulas como con camín Eh Pues siempre estamos en contacto con con el gobierno y Porque nuestro trabajo además como apip es tejer esos puentes a nivel Federal eh Por supuesto Estatal y municipal Entonces siempre va a haber una buena colaboración lo que nosotros queremos es sentarnos en la mesa lo que nosotros queremos es eh proponerles este trabajo conjunto para desarrollar esos 100 o más de los parques que podamos y entender evidentemente sus prioridades regionales sus prioridades sectoriales Como política pública para sumar con ellos no solo en esta construcción de infraestructura en este desarrollo eh que con otros actores podamos sumar sino también para la atracción de empresas a que vengan a estas regiones o o a esos mercados es algo que tomará seguramente años no es algo que va a pasar al mismo tiempo y en todos lados eh igual pero que vamos trabajando para para que esto así ocurra oe Pues todo esto son muy buenas noticias el martes nos encanta poder platicar eh del sector inmobiliario comercial porque esto nos obliga a mirar un poco más el contexto macroeconómico aquí Cuáles son las fortalezas por supuesto de nuestro país Cómo se integra eh a nivel internacional dentro del juego de estas diferentes regiones platicamos con Ken Smith varias veces de esta regionalización y como bien lo mencionaste eh Claudia pues México tiene esta posición geográfica que ningún país le puede quitar y esto yo creo que para muchos años si sabemos aprovecharla esto nos puede dar por supuesto grandes oportunidades de crecimiento tanto en el sector Industrial como en el sector eh Residencial para nosotros que seguimos al final el empleo y que acompañamos este crecimiento a los dos como siempre Muchísimas gracias por estar con nosotros vamos a ir al corte nosotros regresamos por supuesto y la semana que viene continuamos aquí con Sergio Pérez de eh newmark Y por supuesto con sus invitados de lujos Gracias eh Muchísimas gracias Claudia Gracias continuamos y terminamos el programa de inversiones inmobiliarias con Michelle argui vamos a a celebrar hoy Michelle vamos a celebrar porque el eh domingo pasado hicimos un webinar de inversión en el sector Industrial venimos hablando mucho de esta Revolución que está ocurriendo este milagro eh de crecimiento Industrial aquí en México es probablemente de las noticias económicas más compartid el hecho de de que la economía mexicana esté literalmente jalada ahora estirada Gracias a este movimiento importante de reubicación eh de empresas asiáticas y europeas aquí en México y la semana pasada Pues casi casi eh terminamos de vender deben de quedar unos tres o cuatro lotes eh de inversión eh en el en el segmento industrial y queríamos hoy dejar a nuestra comunidad la oportunidad por supuesto de poder enterarse de esta y de la siguiente eh oportunidad que se presentará Pero más bien de poder quizás obtener un descuento excepcional para los el último inversionista que podía estar con nosotros aquí escuchando sabes que yo quiero y esto lo voy a aprovechar lo más que se pueda Así que nos basta platicar un poco de la oportunidad por supuesto y pronto pues te veremos para platicar de nuevos eh nuevas oportunidades industriales Muchas gracias Karim efectivamente el domingo pasado fue un webinar super exitoso a mí me da mucho gusto poder compartirlo con todos ustedes y por supuesto mencionar lo que dijo Karim hace un momentito ya tenemos cuatro lotes disponibles nada más entonces este todavía estamos en el momento ideal para que achen a hacer la inversión y no digan es que Oye Michelle No no quiero que me hablen por teléfono y me digan Michelle Quiero un lote y que yo les diga sabes qué ya no hay entonces eh es importante que consideremos invertir en central 1.0 ya conocemos el producto sabemos que tiene características inigualables por supuesto 400 m cu de tierra que podemos ocupar eh Para muchas cosas porque ojo el uso de suelo de estos lotes ya lo mencionamos hace un momentito son lotes industriales sin embargo son de uso de suelo mixto que quiere decir que van a poder construir prácticamente lo que quieran estamos a pie de carretera 400 m cu por supuesto cerca del centro de distribución de Walmart enfrente de del centro de distribución de farmacias similares tenemos muchísima industria mí para mí lo más interesante de este producto y lo que lo hizo eh un Boom en el programa es la ubicación como siempre lo dicen por ahí location location location y así es esto fue lo que sucedió con este producto con central 1.0 entonces importantísimo para las personas que nos están sintonizando cuatro lotes disponibles entonces mándenos un mensaje y nos vamos a conectar con ustedes Karim y yo eh yo siempre Les recomiendo que se conecten porque adicional pueden preguntar todas sus dudas Karim les contesta estamos en el webinar platicando todos y por supuesto es de cupo limitado lo que hace que podamos interactuar y que les podamos dar todos los detalles la idea que nosotros tuvimos aquí fue de dar únicamente el 20% del enganche y lo demás a meses sin intereses Entonces todos los inversionistas que ya invirtieron con nosotros pagan alrededor de 5000 6,000 pesos eh la mensualidad entonces por eso fue que fue tan exitoso el producto la mejor manera de invertir es sin descapitalizar porque haces uso de diferentes olas que te ayudan La ola de la inflación el hecho de que a ti te cueste cada vez menos pagar por supuesto eh esta mensualidad y la ola de la plusvalía que por supuesto hace que el dinero que estés invirtiendo en mensualidades vaya en realidad produciendo un valor mayor en eh el terreno o la tierra que estás comprando para mí las mejores inversiones son las inversiones apalancadas de hecho en realidad la palanca el crédito es lo mejor para el para el sector inmobiliario por eso hablamos muchas muchas veces de deuda buena pero es complicado hacer esto cuando tienes una tasa del 12 por.

aquí Lo bueno es que el desarrollador te da en realidad una eh un financiamiento a 36 meses y te lo da sin intereses lo que te permite congelar tus precios tienes un muy accesible y tienes la oportunidad de poder estar pagando a largo plazo dándote la oportunidad de poder generar grandes ingresos gracias a la plusvalía muy acelerada en Yucatán Así es ahora vamos a hacer un recap del producto okay Estamos a tan solo ocho minutos de la urbe es decir en donde está toda la urbe eh a 8 minutos okay a tan solo unos kilómetros en una de las carreteras más importantes esto es importante que los inversionistas que van a aprovechar la oportunidad para conectarse con Karim y conmigo en este webinar en donde les vamos a platicar todas las características lo tengan en cabeza okay Estamos en la carretera Mérida Chetumal Okay que es la segunda carretera más importante del sur tan solo por después de la carretera eh Mérida Cancún Okay que nos queda literal a seis minutos o sea es super cerca ahora otra de las cosas más importantes la ubicación imaginen Qué sucedió con este producto grandes empresas hicieron un análisis se posicionaron cerca del de de central 1.0 y por su supuesto qué es lo que pasó con la gente que con con con los lotes que que se compraron antes Por supuesto que tienen una plusvalía que de verdad es es increíble de hecho ahorita les vamos a proyectar ahí para que lo vean en pantalla ahora eh 400 m cu únicamente 266,000 pesos 48,000 pesos de enganche y nos vamos a 36 mensualidades sin intereses Ahora les quiero decir algo bien interesante de estos lotes nosotros vamos a entregar estos lotes en una ceremonia superespecial en diciembre del 2025 okay cuando nosotros hagamos la entrega de estos lotes Aunque ustedes los inversionistas no hayan terminado de liquidar esta inversión van a poder hacer uso de lote Esto fue lo que hizo esta propuesta tan atractiva para todos los inversionistas porque es como si yo compro y entonces empiezo a construir y empiezo a generar este retorno de inversión para poder pagar los meses siguientes de estos lotes entonces voy a compartir el teléfono para las personas que nos están escuchando o nos pueden mandar un mensajito o nos pueden dejar una llamada perdida Okay el teléfono es el 56 33 12 13 14 las personas que nos ven en televisión pueden escanear el código QR y nos vemos en el webinar Esto me da muchísimo gusto porque sabes que cuando llegamos a asesorar de manera inteligente por supuesto a la comunidad de inversionistas hemos desarrollado una experti en realidad sobre el sector Industrial Gracias por supuesto nuestros colegas de numark platicábamos justamente antes con Sergio Pérez del crecimiento muy importante eh de este segmento para México si bien hay una pequeña deceleración es una deceleración que que sigue por supuesto un momento de de elecciones y y en un mercado que ha explotado literalmente y según él estas tendencias en realidad son para los próximos 10 a 20 años nos explicaba la semana pasada lo platicamos esta vez también que las grandes empresas que llegan a México lo hacen con una perspectiva a 20 o 30 años y como bien Decía si estas empresas han sido capaces Michel de poder hacer un estudio de Mercado bien claro definir dónde van a ubicar eh sus fábricas o sus empresas grandes asegurarse de que tengan la infraestructura Aquí tienen dos carteras muy importantes e asegurarse de que tengan luz y agua en esta zona de de Yucatán es obviamente fácil tener la luz y el agua es abundante pues esto te da la oportunidad de poder invertir en un segmento seguro porque tú sabes también que vas a poder aprovecharlo ahora la manera de entender esto de una manera exhaustiva completa es la de estar con nosotros en nuestos webinar ahí tomamos una buena hora hora y media donde platicamos del contexto eh económico de México de n shing Y por supuesto les explicamos Cómo invertir de manera inteligente una vez más Si quieres vamos a compartir el teléfono y las características principales del proyecto excelente Vámonos el lote tipo es de 400 m cu Okay siempre digo sería ideal y y voy a voy a compartir con todos ustedes una super promoción para la persona que diga sabes qué Michelle Yo quiero dos o tres lotes ya para terminar el producto vamos con 30.000 pesos de descuento por lote esto no ha pasado esto es únicamente porque lo estamos anunciando ya el día de hoy Que terminamos con central entonces 266,000 pes Okay 400 m cu y nos vamos a meses sin intereses un enganche nada más de 46000 pesos Karim voy a compartir el teléfono rápidamente es el 56 33 12 13 14 excelente Muchísimas gracias Michelle un gusto Siempre estar contigo y nos vemos en el próximo webinar de inversión escaneen el código Cure o mándenos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 vamos nosotros a separarnos y continuamos mañana con otro programa de inversiones inmobiliarias Muchísimas gracias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita