Explicación del mercado hipotecario en México

IA de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Guyabi. ¿Qué tal, querida audiencia? Les saluda a Karim Guiabi, conductor del programa de inversiones y movilidades. Aquí estamos en los estudios de Magen Radio y TV Multicasta en la ciudad de México. Es un gusto poder estar con ustedes y preparamos como siempre un programa con lo mejor de la industria inmobiliaria para todos ustedes que están pensando en invertir su capital o bien en aprender sobre el sector de los bienes raíces. Les invito, por supuesto, a quedarse con nosotros a lo largo de estas 2 horas y a seguirnos en nuestras redes sociales. Me encuentran como Karim Neximo. E en Instagram o en X, por ejemplo. Ahí pueden compartir, por supuesto, todos sus comentarios sobre el programa.

Feliz de arrancar este programa con nuestro primer invitado. Eh, el sector inmobiliario me ha dado la oportunidad de conocer una cantidad importante de personas en diversas empresas. poder ver su crecimiento y su desarrollo siempre es un gusto y poder platicar con ellos de su actualidad mejor aún. Hoy vamos a platicar del panorama del mercado hipotecario en México y lo vamos a hacer con Sergio San Sebastián Chelala, quien es el experto, un experto en el sector hipotecario y el autor de un libro que se llama Gana millones sin romperte la cabeza. Y me encanta que estés con nosotros aquí, Sergio, porque nos conocimos nosotros hace años en Monterrey, en una oficina de un colega, un amigo eh que saludamos, de hechó Calos Aore, el CEO, el fundador de Noc en este momento y de eh un broker de crédito hipotecario, una plataforma de de compara eh eh de crédito, en realidad, de comparación de crédito.

Eh y te mandamos un saludo, mi amigo Carlos. eh y nos conocimos y y platicamos de de del sector hipotecario y para mí que que vengo de de si quieres de de un país donde las hipotecas han estado bastante bajas durante los últimos 20 años, te diría. Okay. Y sí, me acuerdo del momento en los 90, 95, quizás finales de 95 donde mis pades tenían todavía hipotecas alrededor del 10%. Pero mi generación de emprendedor y de inversionista ha conocido tasas altas. al 4% tasas bajas eh con el periodo de quantitativasing eh después de la crisis financiera de 2008 negativas casi, ¿okay? Porque la BC el Banco Central Europeo pues estaba llenando, por supuesto, el mercado de dinero para soportar la economía.

Y entonces cada vez que había visto estrategias en Europa o en Estados Unidos que hablaban de cómo puedes hacer dinero apalancándote, decía, "Oye, esto funciona cuando la deuda cuesta o cuando el el dinero cuesta muy poco dinero." Pero, ¿cómo aplicas este mismo concepto en un país donde pues la deuda cuesta 10, 11, 12, 13%? Y la verdad es que tu libro nos va a ayudar a resolver todo esto porque yo me lo pregunté y como actor en el sector y meio siempre dije, pues hay un límite a lo que puedes hacer con el crédito porque pues el costo de la vivienda se va a disparar por los intereses. Pero tú vienes con una perspectiva distinta, es un gusto tenerte con nosotros, así que platicamos. Hola, Karim.

Pues un gusto estar aquí contigo y como dices, bueno, pues que nos nos conocimos allá hace varios años eh eh ahí con Carlos y bueno, pues encantado de estar aquí, ¿no? Y poder platicar sobre este tema hipotecario que bueno, además eh creo que planteas algo bien interesante, ¿no? El tema del costo financiero, que si comparas el costo financiero en México, que la tasa ponderada efectivamente anda hoy andan alrededor del 10.30, pero bueno, se ha mantenido muy estable en los últimos 15 años. De hecho, en México 90% de la gente que se financia con una hipoteca en México en los últimos 10 12 años lo ha hecho entre tasas de 9 a 11%. O sea, la mayor parte de la gente que saca una hipoteca ha andado por ahí, ¿no?

Eh, entonces, bueno, creo que es un tema importante de hablar del costo financiero y y cómo a pesar de si las tasas están tan, digamos, altas comparados con otras economías como el caso de Europa o el caso de Francia que pones aquí, ¿cómo se puede hacer dinero a partir de ahí, ¿no? Y bueno, yo creo que la clave, la clave, el tema de hipotecario para poderle dar la vuelta, digamos, al pago de intereses, porque si la tasa de interés es muy importante, sin duda define cuánto vas a pagar mes con mes, pero hay un un algo más importante que lo menciona en el libro, que hay que diferenciar lo que es la tasa de interés y los intereses pagados, ¿no? Y los intereses pagados dependen completamente del plazo, es decir, cuánto nos tardamos en pagar el crédito.

Entonces, una persona que tiene una tasa del 11 puede ser que termine pagando menos que alguien que tiene la del nueve, ¿no? Si este del 11 terminó pagando la hipoteca mucho más rápido. Entonces aquí la clave es entender que para un crédito hipotecario lo más importante es tratar de pagar por lo menos el 30% de tu crédito en los primeros tr a 5 años. Vamos a intentar entonces, si quieres, eh Sergio aquí romper cuáles son las grandes métricas que hay que analizar cuando ves una oferta de crédito hipotecario para que los que nos escuchan y que quizás no entienden exactamente de de de qué se trata o cómo funciona el crédito hipotecario, cuando recibes tu eh tabla de amortización y tu oferta de crédito, ¿cuáles son los principales elementos que tienes que tomar en cuenta y qué es un buen indicador y un mal indicador?

Vamos a decir entre comillas también. Sí. Bueno, obviamente eh cuando uno ve su tabla de amortización, pues hay que enfocarse en ver cuánto de la mensualidad que estamos pagando se está yendo a pago de intereses, qué porcentaje está yendo a pago de capital, es decir, de amortizar la deuda y qué porcentaje se va a otros pagos que en México son los seguros, ¿no? Seguros de daños, seguros de vida y tal vez algunas comisiones. Si uno se va a un plazo largo, 20 años, por ejemplo, que que es importante decir 20 años porque en México el promedio del plazo es de 19 años, ¿no? Si saca un promedio. Entonces si uno ve una tabla amortizado 20 años, pues va a ver que lo que paga uno a capital, lo que amortiza capital en la tabla de amortización es bien poquito.

Va a ser alrededor de más o menos un 10 12% y prácticamente 80% del pago se va a ir a pago de intereses. Entonces empezamos, yo siempre digo, si uno se va a 20 años, empezamos muy desfavorables, pagando muchos intereses, ¿no? Entonces, realmente el tema aquí es que si no no nos alcanza para pagar una mensualidad más alta o quedamos muy apretados y nos tenemos que ir a 20 años, no como la gran mayoría en México, que ahí que ahí después si quieres platicamos. Yo creo que el plazo en México debería de ser un no deberían ser los 19 años el promedio por la por la hipoteca promedio en México de la banca que que es como de 2 millones y Cacho, debería de ser un poco más baja, debería de ser a 15 años, ¿no?

Esa sería mi recomendación. Pero bueno, más allá de eso, como empezamos muy desequilibrados con el pago de la hipoteca 20 años, el chiste ahí es, insisto otra vez, cómo administramos la hipoteca una vez que la contratamos. Y el chiste es dar pagos adelantados y hay un indicador muy interesante. Si uno paga el 30% de la hipoteca en los primeros 3 a 5 años, uno se va a ahorrar más del 50% de los intereses en la vida del crédito. Y te voy a decir, el banco no te facilita esta lectura. Yo me acuerdo mirar estas tablas de amortización y sí ves las columnas, intereses, eh pago a capital y por supuesto eh seguro, ves los montos, pero no ves los porcentajes y en tu cabeza no te te das cuenta, pero no no entiendes que realmente lo que estás haciendo es primero pagas el banco, ¿okay?

Y una vez que terminaste de pagar el banco, esperemos que nada ha cambiado en tu vida y que el inmueble todavía está en su calidad y en su uso necesario y empiezas a pagarte a ti. Ojalá estás en un mercado con plusvalía y por lo menos si no amortizaste mucha capital, el efecto de plusvalía pues te dará este sentimiento de que le ganaste al periodo. Pero realmente lo que tienes que hacer es buscar la manera de aportar cada vez que puedas al reembolso de este crédito. Así es. Totalmente, porque cada aportación a capital y y ahí una clave, otra clave importante siempre decir cuando yo amortizo a capital que lo que me reduzca ese pago sea plazo, no tanto la mensualidad, plazo ahí eliminar eliminar duración duración porque ahí cuando uno dice plazo baja el saldo insoluto, la mensualidad queda igual y lo que se recalcula es cuánto pago a interés y cuánto capital en cada amortización.

Entonces, si uno da golpes importantes y empieza a decir que se vaya a plazo, ¿qué pasa? que ese 12 13% que se iba a capital en cada mensualidad va a empezar a subir al 20, al 25, al 30, ¿no? Entonces, sabemos que cada pago a mensualidad estamos amortizando más, ¿no? Y ese es el chiste de las hipotecas, ¿no? Ahora, lo que dices tú y y creo que es un tema importante, la plusvalía en México, que ha sido una plusvalía importante en los últimos 15 años a dos dígitos en algunas ciudades, ha permitido que aunque tengamos tas de interés al 10, ¿no?, podamos ganarle aún este a a la hipoteca, ¿no? Y si rentamos el inmueble, o sea, si compramos un inmueble para renta o para un ahora que están tan de moda los las plataformas este de Airbnb y esas cosas, donde le podemos sacar más y también algo importante, dar un poquito más de enganche.

Sí. Ah, es muy interesante lo que lo que mencionas. Quiero que toquemos dos dos temas. Primero, déjame tomar el libro. Quiero que el equipo, si me haces un favor, lo vamos a a enseñar el libro aquí directamente. Estupendo. Gana millones sin romperte la cabeza. Eh, lo escribe Sergio San Sebastián Chelala, está disponible, decías, en Gandhi, Amazon. Exacto, está en Gandhi y en Amazon. Eh, nada más que en Amazon es un sistema de que eh se pide pero llega desde Estados Unidos ahorita. Gandy sería mejor. Yo de hecho ya que vamos a hablar mucho en el programa de la semana que viene de los 100 días de Donald Trump, siempre digo equipo, tienen dos opciones en el comercio, hacer trabajar una empresa gringa o hacer trabajar una empresa mexicana.

Si haces trabajar una empresa mexicana, estás ayudando al comercio local, más cuando es una empresa física que tiene empleados aquí. Cuando mandas tu pedido a Amazon es muy agradable, pero la realidad es que el dinero sale de México, es la realidad. Entonces yo si estuviera tú haría todo lo posible para hacer crecer nuestra economía. robustécela y se aseguran de que tengamos, por supuesto, eh eh una economía fuerte y una clase media, una clase eh eh una eh un mercado laboral robusto. Ahora, eh dos cosas de de de lo que dices. La primera es que si me meto en el crédito hipotecario de equipo, mi mente debe de estar orientada a no tener deuda mala, porque esta deuda es deuda buena, ¿okay? Es deuda buena.

de una que que te apalanca para multiplicar tu riqueza a largo plazo gracias al efecto de la plusvalia, gracias al efecto de la renta. Si decides rentar el inmueble, lo vamos a platicar ahora, pero esto quiere decir que si tienes al lado un crédito automotriz, al lado un crédito de tarjeta de crédito, créditos que te vienen a comer muchos intereses, no lo puedes hacer. Tienes que ser muy disciplinado, especialmente en los primeros 3 cu 5 años, como les decía Sergio, para que cada vez que te entre un bono, que te entre un un dinero que no habías previsto, que te entre tu aguinaldo, pues que lo pongas allá, porque vas a reducir de manera dramática. Si reduces el 50% del mundo de los de los eh eh intereses, ahí puedes jugar a hacer dinero con los bienes races.

Y por esta razón te quiero hacer esta siguiente pregunta. ¿Escuchas un Grand Cardón? ¿Escuchas algunos de los influencers? obviamente eh europeos y te dicen, "No, sabes qué? apaláncate lo más que pueda y y la mensualidad estará pagada gracias a la renta. Sabemos que aquí es un poco más complicado gracias a las tasas de interés, pero ¿qué estrategia mezclando enganche, hipoteca y otras estrategias tú recomendarías para simular lo más que se pueda este tipo de estrategia y poder mañana acompañar una persona a arrancar con un inmueble y después crear una especie de cartera de inmueble que y vivir de sus rentas esencialmente aquí en México. Sí. Este, bueno, esto que dices es super importante, Car.

definitivamente eh es posible, digamos, ganarle, o sea, ganar dinero. Digo, el libro se llama Gana millones y romperte la cabeza, porque estoy convencido que al menos con data, porque doy algunos ejemplos en el libro de cuánto puede ganar. Pongo un ejemplo de una persona este que compró un departamento 10 años atrás, ¿no? En la en la condesa le costó 3.3 millones de pesos. 10 años después el departamento valía 10,000ones y cacho de pesos, ¿no? Sacándolo a a digamos metiéndole la inflación y todo. El cuate ganó este más de 5,000ones en en de pesos en términos reales, ¿no? Y lo comparo con lo que hubiera ganado en CETES, ¿no? Esta persona y definitivamente en CTES hubiera salido Tablask porque la inflación y el CET se cancelan.

O sea, ahí no hubo ganancia en términos reales. En ese ejemplo, él ganó alrededor de 9% anual en términos reales, ¿no? Por la Plus valí. Ahora, como dices tú, ¿cuál es el mix? el mix adecuado. Digo, obviamente en la medida en que le metamos más enganche, ¿no?, nuestra mensualidad va a quedar un poco menor y si le metemos más enganche, lo que yo diría es traten de contratar un plazo más corto, ¿no? Sobre todo, mira, hipotecas abajo de 2.5 m000ones, ¿no? Yo recomiendo contratar por lo menos a 15 años como máximo, porque la diferencia entre 15 y 20 por millón te aumenta muy poquito. O sea, una hipoteca de si comparas de 15 y 20 la mensualidad te va a aumentar alrededor de 13 pesos por millón. Entonces, si sacas una hipoteca de 2.5 millones, pues te va a aumentar 2,800 pesos por por millón por mensualmente, ¿no?

Entonces, te conviene irte a 15 y luego meterle para bajar este mejorar tu tu relación capital interés y poderle dar la vuelta. Ahora, esa sería la recomendación, tratar de meterle más. Ahora, si no se puede meterle más, pues empezar a a a meter la capital. Ahora es importante mencionar las tasas de interés son fijas, entonces hacia futuro es mejor, vamos a pagar menos y un agente joven si contrata va a ganar más dinero hacia futuro. Entonces su mensualidad cada vez va a ser menos de su ingreso, va a poder aportar más, ¿no? Y y eso es algo bien bien importante. Ahora, otra cosa también, yo siento que las hipotecas de lo que yo veo en la gente que ayudamos te cambia tu relación con el dinero, te aumenta tu IQ monetario, yo digo porque empiezas a priorizar a pagar la hipoteca y como como dijiste tú, ¿para qué te para qué te financias con créditos que no son buenos?

No, este, el coche de lujo. Digo, habrá gente que a lo mejor pero este no no no no no habrá gente. Ya voy, decir una cosa en Cancún o en otras partes de de México a veces buen fraccionamientos regulares. ¿Qué? De gente normal que trabaja duro con un cochazo atrás. El coche, si el coche vale 1,illón y medio y la casa vale 2 y medio, no tienes tus prioridades claras, no no las tienes claras. O o lo pagaste todo de contado y haces lo que quieras. Pero si de un lado tienes un crédito y del otro lado tienes un activo que pierde su valor y que vale 1 y medio. Ayer vi en las redes sociales justo alguien que venía un Porsche Cayen 1.9 eh millones de pesos te compraste un coche que es un pasivo, ¿cómo lo vas a vender tan rápido?

Así que no, no. Aquí compartimos consejos eh inteligentes. Si trabajas para American Express o cualquiera de estas marcas de tarjeta de crédito, pues vas a pagar toda tu vida. La gente rica no le da dinero a American Express, paga su mensualidad o a la tarjeta y nunca paga intereses. Los que pagan son los que no administran bien su dinero. Por eso es clave. Sí, totalmente, ¿no? Y y lo que dijiste tú hace ratito, eh, el crédito hipotecario y hay una parte en el libro que lo menciono que es un financiamiento inteligente, ¿no? Y doy las razones por las que son un un un financiamiento inteligente y una de ellas es el costo financiero. Si uno lo compara con otros créditos, pues te vas de espaldas.

O sea, digo, estás pagando una tasa ponderada, tú entre 9 y el 11, eh, y hay créditos, o sea, hay tarjetas de crédito que te cobra el 50, 60, 70. Hay las tiendas que compras eh quincenales arriba del 100%. Es una locura. Y en cambio en las hipotecas es bastante estable. Y otra cosa importante también de mencionar es que eh una persona, digamos, con índice de riesgo un poquito más alto va a poder obtener una tasa hipotecaria no tan diferente a alguien quien tiene un índice de riesgo más bajo. Es decir, a lo mejor un super perfil le van a dar la tasa del nueve, ¿no? Y una persona a lo mejor más joven, sin tanta experiencia o este crediticia, lo que tú quieras, tal vez le van a dar la del 11. Entonces no es una diferencia tan abismal, ¿no?

Entre un 9 y un 11. Y luego si pagas a capital, pues ya a lo mejor terminas pagando menos que la del nueve. En cambio, en otros otros instrumentos financieros es importante los rangos. En el libro hay una parte unas tablas donde pongo los rangos de tasas entre hipotecas y otros créditos. La promedios, la diferencia promedio es grande, pero los rangos de tasas es mucho más grande. Entonces, eh sin duda, yo creo que el crédito hipotecario es un crédito que hay que buscar, ¿no? Y algo importante, Karim, es mencionarlo aquí. La hipoteca es un financi es es meritocrática. Sí, sí. O sea, cualquiera la puede obtener si trabaja para ello. O sea, es decir, no necesitas tener amigos en los bancos, no necesitas tener amigos millonarios, este, no necesitas conectes, no necesitas nada de eso.

Lo que necesitas es enfocarte y entender cuáles son los los factores importantes para poder llegar a obtener algún día un crédito hipotecario. Si hoy no lo tienes, trabajar para ello. Que con las reglas del juego son las reglas a ganar el juego. Exacto. que al final nosotros le pedimos el dinero a una institución financiera y la que esa es una ventaja si uno lo ve así y la institución financiera está tan ábida de prestar como la gente está ábida de solicitar el crédito. Entonces, si cumplimos con las reglas del juego de la de los bancos o de las instituciones financieras, hay un caminito trazado. Sí, no es eh no es eh digamos eh discrecional como ocurría antes. Yo digo, en las generaciones de nuestros padres, en México el crédito hipotecario era muy complicado.

Entonces había que pedirle prestado a amigos o a lo mejor que te vendía la casa y no sabía si podías obtener el dinero. Cambia ahora te digo, es meritocrático, hay que cumplir con ciertos ciertos. Me gusta mucho porque este libro, equipo, les invito a a poder comprarlo, por supuesto, gana millones sin romperte la cabeza. El libro está escrito por Sergio San Sebastián Chelala. ¿Cuáles son tus redes sociales, Sergio? Que que puedan quizás buscarte por allá. Creo que podrán el LinkedIn buscar mi con mi nombre, ahí me pueden encontrar. Eh, también si les interesa temas de libro pueden eh mandar un correo a [email protected] y cualquier cosa podemos ahí mencionarle temas de libro, ¿no? Y equipo, siempre aquí nos pueden contactar y con con mucho gusto nosotros les conectamos con Sebastián.

Lo que me gusta de este libro, te digo, es que esto es es un playbook. Es un playbook para que tú entiendas que en bienes raíces puedes transformar tu vida. Ojo, no hay varita mágica, no lo haces de un día para otro, pero si quieres crear riqueza generacional para tu familia, esto es el mejor eh canal y hacerlo con el crédito hipotecario es espectacular porque al final del día lo estás haciendo con el dinero de los demás, ¿okay? Solo tienes que entender cómo administrar correctamente, conocer las reglas financieras. Por eso te invitamos a educarte a nivel financiero y por eso me gusta lo que dijiste, invirtiendo a fuerzas, a marcha forzada, desarrollas tu ICU Monetario, porque ya sabes que tienes que prestar atención justamente a todo esto.

Oye, te vamos a invitar mucho más aquí en el programa. Mil gracias por estar con nosotros. Es un placer, un gusto volver a verte, equipo. Vamos al corte y continuamos. Continuamos aquí en Inversiones Inobiliarias y feliz de poder tener con nosotros a Horacio Urbano, el presidente de Centro Urbano. Con él vamos a platicar un poco de los retos de construir un millón de viviendas asequibles aquí en México esta semana. De hecho, tuvimos aquí con nosotros a a Carlos Eduardo, el el presidente de la de la Canadevi, que nos platicó un poco de la relación, la colaboración entre eh la el el sector eh privado, la CANADB y por supuesto el el gobierno y todos sus diferentes segmentos. Pero antes de que lleguemos allá, Horacio, eh quiero que hablemos un poco del evento que va a tener lugar en los próximos días, Liga Inmobiliaria, este primer evento que reúne a todos los actores, por supuesto, del sector inmobiliario.

Como siempre, un gustazo tenerte aquí en el programa. ¿Cómo estás, querido Karim? ¿Qué tal? Muy buenos días y sí, afortunadamente ya avanzando con lo que es la política de vivienda y avanzando con Liga Inmobiliaria que ya es el martes 6 de mayo en Ciudad de México. Ahora, platiquemos un poco de este evento y vamos a dar a todos eh los que nos escuchan, por supuesto, las razones por las cuales tienen que estar con nosotros en este evento. Yo tengo el honor de poder participar en este evento, muy feliz de poder estar participando a este think Tank y quiero que expliquemos lo que es un think tan tunk, porque va a ayudar a la gente a entender por qué es tan importante participar. Mira, primero porque por ejemplo cuando hablamos de una meta de 1 millón de viviendas, el tema es mucho más que lo numérico, que lo cuantitativo, porque hay que hacer un millón de viviendas, pero hay que hacerlas muy bien para que agreguen valor social, económico, patrimonial, urbano.

O sea, vaya, el tema de poner como meta hacer un millón de viviendas es un tema muy complejo porque no podemos limitarnos a construirlas. Hay que garantizar que estén bien y para eso se necesita que participen todos los que tienen que ver con esto, desde legisladores, notarios, valuadores, desarrolladores, bancos, toda la gente que tiene que ver con esto, porque ese es el tamaño del reto y además el reto está de que esta meta, si estamos planteando la meta seccional, quiere decir que estamos hablando de las viviendas que se van a construir en los próximos 6 años y habitar en los próximos 10, 20, 30 años. Entonces, es un tema de futuro que lo ideal no es solo construir un número de viviendas y hacerlo bien, sino pensando que esas viviendas respondan a las necesidades presentes, pero también a las necesidades futuras.

Y ese es un tema mayor porque ahorita que estaba viendo que estamos aquí con la tecnología y los y los teléfonos, yo no me imagino lo que va a ser el sector inmobiliario en los próximos 20 años con lo que va a ser cómo necesitamos los inmuebles y cómo necesitamos las formas para acceder a ellos, acceder de encontrarlos y acceder de comprarlos. Hay retos por todas partes, energéticos, obviamente, retos de agua, retos de durabilidad, retos de cercania, retos de de calidad, retos políticos, retos de obstáculos entre los de de coordinación, voy a decir, entre los diferentes actores, sin duda. Entonces, la ambición es llegar a reunir a todos estos actores que tienen un rol, un papel importante en en hacer que la vivienda, que es una aspiración muy importante, un derecho de todos los mexicanos, sea realidad en realidad pues al frente de la agenda política y con un apoyo, una coordinación, me imagino, de todos los actores.

Sí, sí, sí. Es un tema de coordinación institucional, como bien dice, se trata de eso. Y el tema del evento precisamente busca convocar a todos, no solamente para escucharlos, sino para que ellos escuchen al compañero de al lado y entienda qué significa para un notario la meta de vivienda, qué significa para un evaluador y que entre todos juntos trabajen de la mano con el gobierno para poder lograr lo más valioso que se pueda de esta política de vivienda, ¿no? Entonces es un tema fuerte y por eso el evento consta de un congreso donde se van a analizar los temas procurando levantar la mirada de la mesa, porque a veces a ti te toca mucho esto, los temas del sector se analizan de que qué está pasando con el Infonavid, qué está pasando con la política de vivienda y qué bueno, hay que hacerlo, pero también sería bueno que hubiera un ojo a eso y el otro ojo al futuro.

Si qué está pasando con las viviendas que se van a construir este año, pero cómo vamos a preparar las que vamos a construir en el 2010, en el 2020, del 2030. De eso trata la parte de congreso y está la otra vertiente que es encontrar la innovación, porque todo esto va de la mano con encontrar las nuevas formas en que vamos a hacer las cosas. Entonces, el ting tang es por un lado análisis y por otro identificar innovación, promoverla, compartirla y incubarla. A mí me gusta mucho el hecho de que es el momento en el cual vas a tener a todos los grandes actores del sector inmobiliario y cuando quieres en realidad alcanzar una metad tan ambiciosa, pero que es el primer escalón, te diría, a rectificar un poquito, corregir eh pues las acciones negativas del pasado.

Sabemos que necesamos mucho más que un millón de vivienda adicional. Probablemente habría que hacer esto esfuerzo durante los próximas los próximos cuatro o cinco sexos para resolver el déficit de vivienda que tenemos. Y por ende hacerlo bien ahora es el springboard, es el trampolín para que realmente el volumen de vivienda que se tenga que construir sea el ritmo que necesitemos para ofrecer una vivienda a todos. Sí, claro. Por eso la propuesta de liga Inmobiliaria no es hacer un evento, sino es hacer una plataforma sostenida, continua, que vaya a lo largo del tiempo y que tenga este evento como como lanzamiento. Dentro de un año haya otro evento que le dé continuidad, pero que en medio de ese año tengamos una serie de eventos temáticos eh en diferentes formatos, algunos presenciales, algunos virtuales, algunos privados, porque lo que se trata es no hacer eventos, sino hacer plataformas que permitan ese identificar los temas, tratarlos.

Por eso la intención de invitar líderes, de invitarte a ti para tocar los diferentes temas y hable cada quien desde las experiencias, desde la visión de futuro, cómo le hacemos a partir de lo que tú consideras que va a ser el sector inmobiliario del futuro para ir construyendo los cimientos que permitan llegar a eso adecuadamente. Estaremos juntos entres el 6 de mayo de este año, por supuesto, en la sala Pepsi Black del World Trade Center en la ciudad de México. Si nuestra comunidad aquí de inversiones y movilidades quiere información sobre el evento, ¿dónde la puede encontrar? Horacio, mira, tenemos tenemos eh un en la plataforma de liga inmobiliaria hay ahí para comprar boletos que por supuesto hay descuento para que quien un código para para usuarios de inversiones inmobiliarias.

Por supuesto que tenemos posibilidad de darles un trato preferencial a los grupos que nos busquen porque la intención es que vaya que vaya gente que después cuando hagamos las las transmisiones digitales de esto que lo vea gente. La intención es compartir este conocimiento. Por esto la invitación es abierta. Quien quiera ir entra a la página y se registra y ahí entra. Pues los invitamos a estar con nosotros, equipo, en la página Liga Inmobiliaria. A mí me gustan mucho los eventos que tienen un fondo, ¿okay? Aquí el el transfondo es reflexionar justamente sobre el sector inmobiliario y asegurarnos de de poder crear las condiciones de un mercado dinámico. Vamos al corte y continuamos. Bien equipo, continuamos aquí en Inversiones Inmobiliarias y terminamos antes en el bloque platicando con Hracio Urbano, el presidente de centro urbano del evento que tendrá lugar este próximo 6 de mayo.

La semana que viene estaremos juntos en la ciudad de México en el Pepsi Center, en la sala Pepsi Black, perdón, en el World Trade Center, en la sala Pepsi Black para un evento que se llama Liga Inmobiliaria. Les invitamos todos a poder participar este evento y les invitamos a escanear el código QR que tiene en la pantalla o a poner en su buscador liga inmobiliaria o ir a la página de Centro Urbano, por ejemplo, para obtener información sobre los boletos y que puedan estar con nosotros en un evento que va a reunir a los expertos del sector inmobiliario que van a compartir su visión y que van a trabajar justamente Oracio para eh hacer que este reto y tenemos que estar todos detrás de la presidenta, yo creo, en esta materia eh de de fabricar más viviendas.

No, no se trata, en mi opinión, de criticar, como a veces lo escucho, porque durante años hemos platicado de que el volumen de de nueva vivienda que se construya era estaba cayendo en descenso de manera vertigoso, vertiginoso, perdón. habíamos hablado de que había eh a veces problemas de coordinación con el gobierno, problemas de eh tramitología, problemas de ambición, problemas de voluntad de los desarrolladores. Y ahora tenemos por fin una meta clara, ambiciosa, un millón de vivienda. Y si bien podríamos encontrar dentro de esta ambición muchas razones por las cuales no podría suceder, a mí me gustaría encontrar las razones por las cuales sí va a suceder y cómo cada uno de nosotros podemos participar justamente en hacer este millón de vivienda adicional en este sexenio.

Sí, yo no tengo dudas de que se van a hacer. De hecho, lo que tú dices bien dices, habría que sumar todas voluntades para garantizar que ese millón de viviendas sean un millón de muy buenas viviendas en muy buenos conjuntos urbanos, en muy buenas ubicaciones. Creo que el reto de ciencia, que sean viviendas sustentables, que sean viviendas que cumplan con nuevos atributos, creo que que un reto importante es identificar cómo va cambiando la sociedad para ver cuál es la nueva estructura de la demanda y no acostumbrarnos a que son 1 millón de viviendas para venta, todas iguales, porque no es así. La sociedad ha cambiado y ahora los núcleos familiares ya no son mamá, papá, dos niños y un perro. a lo mejor ya hay muchos solteros, hay gente con mascotas, en fin, tenemos que atender los diferentes retos y eso tiene que ser un esfuerzo compartido.

Entonces, bien dices, eh, no se trata de descalificar al gobierno, sino de cómo les podemos aportar, porque seguramente si hacemos buenas propuestas, el gobierno retomará lo que considere y cada quien tendrá además una oportunidad, porque lo que va a pasar no es únicamente lo que haga el gobierno, sino lo que haga todo el sector privado, toda la sociedad en paralelo. Ahora, hablemos de de este asunto particularmente. ¿Cómo tú imaginas entonces esta colaboración? Porque si yo miro las estadísticas del INEGI, me imagino que están un poco desvasadas, hay tiempo siempre para poder eh actualizar estas tas, pero quién sabe exactamente lo que se vende hoy en día es el desarrollador. Y él te puede decir, "No, yo construyo espacios de coliviní en tal zona porque sé que una parte importante de mi eh población, de mi audiencia de compra, pues van a ser profesionistas jóvenes que pueden compartir espacios centrales, ¿no?

Aquí voy a construir dentro de mi desarrollo un porcentaje importante de estudios o de eh departamentos de una habitación, porque sé que voy a hablar a parejas, por ejemplo, y no a familias. ¿Cómo imaginas esta colaboración para asegurarte de que el producto adecuado esté acercado a la zona adecuada? Ahí vamos con la parte de innovación. tú que eres a tanto tiempo has sido tan innovador, me parece que hoy la cantidad de datos que hay implica una nueva capacidad para procesar esos datos para que nos des información. O sea, el INEGE a veces nos dice, "Hay tantas viviendas, tantas viviendas de tantos cuartos, tantas viviendas con tantas personas." Ahora necesitamos que los datos sean más precisos y nos digan, "Esos son los hábitos de consumo, lo que significa que aquí hay tantos jóvenes, que aquí hay tantos solteros para en función de eso, así como usamos los famosos algoritmos para que nos recomienden restaurantes, ahora que los famosos algoritmos empiecen a trabajar para darnos cosas de mayor valor.

O sea, uno de los temas es que estamos muy acostumbrados a esto, pero a veces la capacidad de la tecnología usamos lo mínimo y lo usamos para cosas muy banales. Imagínate que los datos que a partir de algunas de las propuestas que se van a presentar en liga inmobiliaria de eso hablan, de cómo hacer un procesamiento de datos para que te digan eso. Imagínate, por ejemplo, un sistema de análisis de crédito, que a veces mucha gente está marginada del crédito por el buró, por todo aquello. Va a haber uno en eh neuroemocional, un análisis de crédito que por criterios neuroemocionales te digan si ese cuate va a ser buen pagador, mal pagador. De hecho, lo puedes hacer hoy en día gracias a la inteligencia artificial y lo que lo que sabe de ti tu celular es mucho más interesante que lo que sabe de ti el banco.

Sabe más que tu esposa de ti. Tal cual. más de tu esposa de ti, él sabe exactamente cuál es tu comportamiento. Digo una tontería, pero si eres un vago que se despierta supertarde todos los días, pues él sabe. O si al contrario, eres una persona que empieza temprano. Y te voy a decir una cosa, igual te despertas tarde, pero tu celular sabe que es porque tú trabajas durante la noche y que entonces te despiertas tarde. Y esto el el banco no lo sabe. podían construir una serie de indicadores que permitan decir, "Oye, esta persona tiene la disciplina requerida para obtener un crédito o podía darte microcréditos y ver cómo los estás pagando para construir o esta persona viaja mucho, por ejemplo, y a lo mejor no necesita comprar casa, no le quieras vender casa porque la persona viaja mucho, a lo mejor un esquema, no sé ni siquiera cuál va a ser el futuro del Airbnb, pero una plataforma futura donde puedas tener casas en diferentes lugares del país o de otros países.

Imagínate. Totalmente de acuerdo contigo. Ahora, ¿qué otros retos ves adicional a asegurarnos de que oferta y demanda se encuentran de manera perfecta aquí? Eh, yo cre yo creo que un tema de fondo es un tema normativo, que la regulación vaya de la mano con lo que queremos lograr, porque a veces hablamos de ciudades más densas, más compactas, más verticales, llega hasta los municipios y la regulación lo prohíbe. Hablamos de determinadas cosas y los reglamentos de construcción son muy obsoletos. Entonces, me parece que hay que hace un esfuerzo muy importante de actualizar la normatividad en línea con, a ver qué dice la presidenta, vamos a hacer un millón de viviendas, ¿cómo las queremos así? Y la regulación lo permite.

Sí. Y justo te quiero preguntar esto de manera muy transparente. Aquí tienes intereses opuestos. Si yo soy eh, no sé, presidente municipal y me dices, "Oye, pues este terreno tenía una densidad de X y ahora me tienes que dar una densidad de Y." decir, "Oye, esta gente adicional que va a llegar me va a jalar en mis servicios, va a estirar mi infraestructura. ¿Por qué te daría esto?" ¿A cambio de qué? Así es. No, ¿verdad? No, imagínate que el presidente municipal no tenía considerado invertir en agua para esa zona. Sí, por ejemplo. Por ejemplo. Entonces, ¿qué va a pasar si no había infraestructura para allá? Quiere decir que entonces tiene que haber, como tú dices, tiene que haber voluntad de que el gobierno estatal y municipal vaya alineado con eso.

Por eso tú hablabas desde el principio de coordinación institucional, ese es el eje. Pero el otro eje es la coordinación institucional traducida en instrumentos normativos de ley y de planeación. Y esto no es fácil hacer. Rápidamente, yo me acuerdo que en Francia hoy en día están hablando mucho de de de reforma del gobierno, ¿okay? Reformar el gobierno es imposible, equipo. El gobierno debería de ser una empresa perfecta porque tradicionalmente nos da a nosotros el sector privado, las reglas por las cuales tenemos que operar, pero cuando miras dentro de su propio su propia contra te das cuenta que hay cierto ciertas ciertos desequilibrios y cierta dificultad a reformarse y y veo como eh llegaron a renovar la catedral de Notredam en un tiempo record una razón muy sencilla.

eliminaron toda la normativa y dijeron, "Solo hay un objetivo." Y el presidente francés tenía la autoridad para poder hacer esto. Más difícil en un país donde tienes una estructura federal y estatal y municipal. Y ahí hay un reto importante, ¿no? El reto importante porque como bien dices, tenemos un problema grave de vivienda. En la ciudad de México, la vivienda está ya casi en un precio promedio de nuevas operaciones cercano a los 4 millones de pesos, que es una sin razón ilógico para la mayoría de la gente. ¿Qué habría que hacer? Imagínate que llegara el gobierno y dijera, "Toda la ciudad, sin mayor problema, cinco niveles." Toda la ciudad, parejo. En automático bajaría el precio del suelo.

Sí, haría falta agua. Pues inviertan en agua. El gobierno tiene que cumplir la parte que le toca, pero al mismo tiempo que invierte en agua desregula, simplifica que un permiso de construcción en algunos municipios del país se tarde 3 años es una bestialidad. Sí, sí, sí. Esto yo creo que es uno de los retos más importantes. Ahora, otro reto que yo veo y que quería tocar contigo e es el reto, en mi opinión, de si quieres asegurarnos de que esta vivienda o más bien asegurarnos de que el Infonavit trabaje bien con el sector eh privado, porque es un montón de vivienda. Creo que leí en uno de estos artículos que construimos de 200 a 250,000 viviendas al año y estamos diciendo que vamos a agregar entre 180 y otras 200,000.

Duplicar tu meta de construcción es brutal. Y si bien fue posible en algunos años construir tonto, hay que reactivar el sector privado. ¿Qué dicen las cámaras de vivienda, los las asociaciones de de desarrollo inmobiliario? cómo ellos pueden proactivamente acercar proyectos que quizá quizás ya tenían en los armarios y ya estaban listos para para producir, pero decían, "Oye, pues, ¿sabes qué? Voy a esperar un poco porque necesito que cierto precio de la tierra y del mercado se alcance para que sea económicamente viable y que los permisos lleguen, porque muchas de las reservas de suelo que tenían los desarrolladores las compraron futureando, pensando dentro de 10 años va a ser el suelo adecuado para vivienda.

Pero hoy la regulación urbana no lo permitía. ¿Qué es lo que está pasando? Que los desarrolladores están llegando con infoc le tengo suelo en la zona adecuada, tú gobierno, que tienes que hacer Infonavida, ayúdame con los municipios para la planeación, ayúdame con la presidencia para que haya recurso para invertir en infraestructura. Entonces esa coordinación del de de gobierno es muy importante y entonces Infonavit más que constructor se va a convertir en un gran coordinador que invita al privado decir, "A ver, ¿qué es lo que está haciendo?" Eh, cuando se decía que el Infonavid iba a ser el constructor, en lo que estamos llegando es que el Infonavid va a ser el constructor a través de empresas privadas.

En realidad va a subcontratar a las empresas. Se decía el Infonavid va a tener una bolsa de tierra y sí la va a tener, pero además está llegando desarrollador tiene suelo, te lo compro para que sea ese suelo, porque el mejor suelo para vivienda es el que alguien con un análisis de mercado compró. Los desarrolladores no son tontos. El suelo que tienen es el mejor. Sí. Y y del punto de vista de la competitividad o de la distorsión competitiva, ¿tú crees que el hecho de que el Infonavit y que haya un millón de viviendas, nos queda un minuto, pueda distorsionar el mercado en efectos negativos que no habíamos visto? Puede. El tema es que como varias gentes como tú lo estamos viendo, este el tema es meter las medidas para compensar.

Si eso que va a hacer el Infonavid es únicamente para viviendas abajo de 600,000 pes, que todo el mundo lo sepa y que que lo sepamos para que entonces las que se hacen en 800 900,000 pes enfrente no que no tengan una pérdida de de valor, no tengan una pérdida de mercado por este trabajo Infonavit. Oye equipo, pues nos vemos nosotros la semana que viene en el evento Liga Inmobiliaria 6 de mayo en el Pepsi, en el World Tre Center, perdón, en la sala Pepsi Black de World Tre Center, estaremos con Horacio Urbano y una serie de expertos platicando del futuro de la vivienda aquí en México. Gracias, gracias Horacio, perdón. Como siempre les invitamos a seguirte @horaciourbano en Instagram. Continuamos, equipo.

Regresamos a tu programa Inversiones Inmobiliarias y estamos ahora con Juan Carlos Moreno. Él es el gerente de ventas de Arbolia. ¿Cómo nos encontramos el día de hoy, Juan Carlos? ¿Qué tal, Carlos? Un gusto poder saludarte y saludar a todo el auditorio que nos ve y nos escucha. Pues muy bien. Oye, Juan Carlos, nos traes una gran oportunidad de inversión en un lugar estratégico. Estamos hablando de un residencial exclusivo en Jack Cookul, en Yucatán. Cuéntanos un poquito más de este gran proyecto. Claro que sí, Carlos, con mucho gusto. Mir, Arbolia es un desarrollo de tipo residencial bajo un régimen en condominio. Es un desarrollo que es 100% escriturable, lo que le da toda la certeza a un inversionista.

Pero vamos a hablar de lo general a lo particular en este en este desarrollo. Arbolia se ubica en la zona conurbada, la zona metropolitana de la ciudad de Mérida, a 20 minutos estamos hablando de la de la capital del estado de Yucatán y con una conectividad a los diferentes puntos de interés, sobre todo los temas turísticos dentro del estado. Por ejemplo, si queremos ir a la a Playa, a Puerto Progreso, por ejemplo, estamos a unos 40 minutos más o menos para de de distancia. Si queremos nosotros ir a Chuchenitzá, estamos hablando que escasamente 60 minutos, una hora, una hora de trayecto y las conexiones que se tienen a partir, por ejemplo, del Tren Maya, que la estación más cercana se ubica a 9 minutos.

Estamos hablando que es un destino, es un desarrollo que va a conjugar la la parte de la ciudad, todas las bondades que nos da la ciudad y la infraestructura, como temas de salud, de educación, de servicios, todo lo que engloba lo que está en una gran ciudad como lo es Mérida, pero también nos engloba un tema de descanso con un eh con una sensación vacacional por la cercanía a los diferentes destinos turísticos que nos ofrece el estado de Yucatán. Árbol es un desarrollo, un que está enfocado a aquellas personas que quieren sentir la exclusividad cuando estamos tanto invirtiendo como haciendo patrimonio, porque estamos hablando que son únicamente 337 lotes 100% urbanizados en régimen en condominio.

Un desarrollo completamente bardeado, un desarrollo con control de acceso tanto vehicular como peatonal, lo que nos da mayor seguridad más de la que ya nos ofrece el estado de Yucatán. Por supuesto, hablamos de un desarrollo que tiene más de 12 amenidades tipo premium, porque es lo que le estamos ofreciendo al inversionista, un desarrollo de tipo premium, que insisto, es un desarrollo que tenemos la sensación o que o que está diseñado principalmente para aquellas personas que quieren sentir la exclusividad en dentro de una zona de alto crecimiento como lo es la zona conurbada de la ciudad de Mérida, al oriente de la ciudad, estamos hablando de un desarrollo que nos va a brindar plusvalías por arriba del 15% anual.

Pero esto no es solamente por decirlo, Carlos o mencionarlo aquí con todos ustedes, sino está perfectamente estudiado y perfectamente analizado, que es parte de la invitación que les venimos a hacer, porque nosotros hacemos un webinar para inversionistas y voy a hablar un poquito más adelante de esto y en este webinar les explicamos a detalle en un comparativo con diferentes desarrollos que son similares a bolia, el por qué invertir en este desarrollo es una muy buena opción a partir del costo del metro cuadrado, a partir de las plusvalías y a a partir de las bondades mismas de el desarrollo como tal. Estamos hablando que la proximidad con destinos también turísticos como lo son los pueblos mágicos nos da esta certeza de poder tener dentro del mismo sector turístico un crecimiento importante en la zona y por supuesto que esto no es otra cosa que la plusvalía misma de un lote de tipo residencial como lo que ofrece Arbolia.

En estas amenidades estamos hablando que es Casa Club completamente equipada, dos tipos de piscinas, es una piscina social, una piscina semiolímpica, gimnasio techado de aparatos, eh eh sala de usos múltiples, en fin, una serie de amenidades que le va a permitir al inversionista poder hacer patrimonio, le va a poder hacer riqueza a partir de la reventa del del lote ganando plusvalía o bien poder mover su dinero a partir de las rentas de tipo vacacional, que así Está diseñado Arbolia, Carlos. A ver, Juan Carlos, aquí hay algo muy importante para todas las personas que todos creo que traemos en mente tener una casa propia y tener una calidad de vida mucho mejor. Entonces, si ustedes están hoy en día en ciudades como Ciudad de México, Guadalajara, Querétaro, Puebla, eh Monterrey y quieres un una mejor calidad de vida con todo esto que nos decía Juan Carlos, imagínate un viernes en la tarde con más de 12 amenidades, vas a disfrutar de un clima totalmente limpio, fuera de contaminación, fuera de tráfico.

No necesitas salir de tu fraccionamiento con todas estas amenidades. Pero viene el sábado, el domingo, el fin de semana, la gente normalmente se la pasa en las playas. Vas a ir lo que te haces en las ciudades grandes en un recorrido nada más para ir a una cita. Aquí en menos tiempo, 40 minutos, estás ya en la playa disfrutando con tu familia. Entonces, todas las personas que quieran hoy aprovechar, porque empieza hoy por la tierra, al rato la tierra ya es caro y la construcción te va a valer prácticamente muy similar a lo que cuesta, pero ahora no, pero la tierra va siempre en aumento de manera estratosférica. Aprovecha hoy. ¿Quieres un patrimonio, una mejor calidad de vida? Márcanos, envíanos un WhatsApp al 5633 12 13 14.

Como lo comentaba Juan Carlos, va a haber un webinar donde se les va a explicar todo esto y se les va a dar la oportunidad de que hoy empieces a hacer tu patrimonio. Además, Juan Carlos, tengo entendido, bueno, nada más les repito el número para los que no lo llegaron a captar a tiempo, es 56 33 12 13 14 o escaneen el QR para los que nos siguen en tele ahí que aparece en pantalla. Juan Carlos, aparte sé que vas a dar un bono para este webinar. Háblanos un poquito más de esto. Es correcto. Para las personas que estén con nosotros en nuestro próximo webinar, que del justo la invitación que nos hace Carlos Nava, pues vamos a tener para estas personas un bono específico de 30,000es de descuento por lote del precio de lista que nosotros tenemos, un bono de descuento de 30,000 pes y un financiamiento de hasta 60 meses sin intereses.

Bono de descuento de 30,000 pes y hasta 60 meses sin intereses para las personas que estén con nosotros en nuestro próximo webinar. Caros, estamos hablando que son lotes sumamente competitivos porque van desde el lote más chiquito, va desde los 240 m cuadrados, 8 m de frente, 30 m de fondo, lo que nos permite generar muchas opciones en los bienes raíces para poder tener retornos de inversión y poder aprovechar la plusvalía al máximo. La invitación está para todos ustedes, inversionistas. El nuestro próximo webinar lo único que tienen que hacer es enviarnos un mensaje de WhatsApp al 56 333 12 13 14 con la palabra arbolia o bien escanear el código QR que aparece en su pantalla y obtendrá estando con nosotros en el webinar un bono de 30,000 pes de descuento por lote y hasta 60 meses sin intereses.

una gran opción para las personas que quieren combinar las bondades de la ciudad con un destino turístico como lo es Yucatán, que es el único estado que tiene los cuatro ejes rectores del sector turístico y por supuesto que quiere ampliar y quiere generar riqueza a través de los bienes raíces. Carlos, buenísimo. Este, Juan Carlos, pues ya lo escucharon, tienes aquí una gran oportunidad para invertir en tierra. Hoy el mejor momento es hoy. Mañana ya va a ser elevado a 20 minutos de la gran ciudad de Mérida y a 30 minutos, 40 minutos de las playas, de cenotes, de Lagunas Rosadas, de tanta diversidad, pueblos mágicos, de tanta diversidad, hasta centros arqueológicos, ¿no? Eh, el momento para invertir es ahora.

Así que ahí te dejamos el número 56 333 12 13 14. puedes hacer diversas cosas en este terreno, así que aprovecha ya. Vámonos a un corte comercial y regresamos en tu programa de inversiones inmobiliarias. Estamos de vuelta aquí en el programa de inversiones inmobiliarias y hoy tenemos un invitado especial que es el project manager de Ivitaemare en Puerto Morelos, Alonso Coronado. Entonces, Alonso, ¿cómo estás? ¿Nos acompañas a través del Zoom? Platícanos un poquito dónde estás, cuál es esta Riviera Maya. Yo sé que vives en Cancún, sé que amas la playa de Puerto Morelos. Platícame qué es Puerto Morelos y por qué vamos a invertir o vivir en esta zona. Justamente Puerto Morelos es un destino que me apasiona, me encanta y no solo a mí, a mi familia, porque es el destino escondido que que ha dejado pasar Quintana Ro, pero lo ha dejado pasar porque lo dejó como la joya de la corona.

Ya creció Cancún con todo lo que sabemos que hay fiesta, ya creció Playa del Carmen, que también pero en medio de estos dos grandes potenciales está Puerto Molle, esta joya de inversión que está hecho para las familias, para que vayas y disfrutes con la calidad de vida. Es el pueblito donde la el misticismo de que llegues con tu familia, comas un pescadito frito, comas un ceviche de camarones, tus hijos puedan estar en la playa. Y qué mejor playa, Andrés. Tenemos una playa con el segundo arrecife más grande del mundo. No te imaginas a ti que te gusta bucear, ahí vas a vivir en el mar, vas a disfrutar de esta cantidad de especies y una calidad de vida que pues además al estar entre Cancún y Playa el Canos, pero a un costo mucho más barato de calidad de vida y además están todos los servicios porque tenemos restaurantes, tenemos súpers, gasolineras y hay de todo, o sea, no es el pueblito donde llegas y a ver qué hay ahí, hay de todo.

una calidad de vida que vas a tener para ti y toda tu familia. Claro que sí, Alonso. A ver, yo recuerdo esta última vez que fui a Puerto Morelos, este, realmente hay restaurantes de primerísimo nivel, se come delicioso, el mar es muy muy cómodo, pero algo que me impresionó es, no sé si has escuchado este movimiento de slow living, donde todo vas slow food, slow living, donde te tomas el tiempo para hacer las cosas y algo que se siente la vibra de de este pueblito de Puerto Morelos es que tú puedes hacer las cosas a tu ritmo, que tú puedes ir caminando para desayunar, tienes el mercadito, tienes los puestos, tienes muchísimos restaurantes, oferta gastronómica. Bien, hablabas de deportes acuáticos, pero es volver a disfrutar la vida y yo creo que esto es algo que se ha controlado muy bien en Puerto Morelos y para cualquier cualquier inversionista, cualquier familia que quiera atender a esta zona, creo que es un un destino que poca gente entiende la calidad de vida que puedes lograr.

Platícame más de esto, eh, Alonso. Sí, justamente como te decía, aquí las familias no vienen con el estrés de la ciudad o llegan con ese estrés, pero al estar acá, donde llegas y estás en el kosco, estás en la playa, enfrente de la playa, además de que puedes comer en un restaurante de estrellas Micheline, puedes tomarte un heladito, puedes comer un esquite, entonces vas a vivir muy cómodamente y vas a poder usar la bicicleta, vas a ir caminando a cualquier lado. Realmente es muy cerca todo. Vas a tener la playa que que es lo mejor, el Caribe mexicano que te va a desestresar. O sea, hoy cuando piensas eneza, pues piensas en el bosque y a lo mejor te gusta, pero tener la playa a 7 minutos de donde vives es algo que poca gente tiene, ¿no?

Y tú lo puedes disfrutar y además estar en este esto uno a uno con con todo el pueblito, con toda esta magia de poder decir, "Oye, mi familia va a poder vivir acá porque no tienes inseguridad." La inseguridad es muy limitada. ¿Por qué? Porque no hay bares hasta las 5 de la mañana, está restaurantes, es un convivio familiar, está hecho para que tu familia pueda disfrutar de esta calidad de vida, de estas playas y de este de esta infraestructura que se está creando. O sea, realmente tienes cerca todo. Tienes una cosa importante, infraestructura privada, los parques de tienes el gran outlet y además como platicábamos estás a nada de Cancún, a 15 minutos del aeropuerto de Cancún y a 25 minutos de Playa del Carmen.

Y otra cosa, si te gusta el shopping, tenemos el gran OLT, que es uno de los en los outlet más grandes de todo Latinoamérica y está a 10 minutos de Puerto Morelos. Entonces empiezas a ver toda esta infraestructura que se está creando en Puerto Morelos. es el detonante más importante que tienes que considerar cuando piensas en dónde voy a invertir, en dónde quiero una calidad de vida. Pues si lo tienes las dos cosas más importantes que es calidad de vida y una infraestructura que te va a dar todo esto, pues lo primero que debes pensar es Puerto Morelos y además disfrutar de este Caribe. Poca gente lo tiene, ¿no? Y escuchándote un poquito y viendo las imágenes que estamos transmitiendo ahorita, este, algo que me llamaba mucho la atención es este arrecife de coral que tú mencionaste al principio, que está a solo 500 m de la playa, es el segundo más grande del mundo, tiene una biodiversidad increíble, puedes bucear, este, hay muchísimos tours, hay muchísimas actividades que puedes hacer.

La ruta de los enotes está en esa misma zona, vemos las ruinas mayas, tienes una estación del tren maya que para en Puerto Morelos. Entonces, es un destino que hoy yo siento que está subvaluado y esa es la gran oportunidad de inversión. ¿Por qué? Porque poca gente la conoce y además poca gente sabe que puede invertir en proyectos como el que estamos eh eh viendo ahorita en la en la pantalla. Entonces, este tipo de proyectos lo que estamos viendo es eh una zona de manglar atrás de la zona del pueblo, donde tienes eh la zona de los restaurantes, la vida tranquila y un potencial de inversión. Entonces, voy a invitar a toda nuestra audiencia a que se conecten o nos manden un mensaje al 5633 12 13 14 y o escaneen el código QR si quieren saber de esta oportunidad que les vamos a presentar en Puerto Morelos que se llama Vita eme.

Okay. Entonces, un poquito más de contexto. Hablamos que Cancún está solo 15 minutos. En Cancún tienes todos los beneficios de la gran ciudad y eso es algo muy interesante para alguien que quiere ir y poder disfrutar y tener una calidad de vida muy buena, pero que también quiere tener los lujos de la ciudad. Traduzcamos esto a la ciudad de México o a la ciudad de Monterrey. Si tú haces menos de 15 minutos de tu casa al trabajo, eres afortunado. En este lugar tú vas a estar en una ciudad eh muy tranquila que es Puerto Morelos, un municipio nuevo, tiene 8 o 9 años, aunque la ciudad o elegido tiene una fundación de hace más de 100 años. Eh, realmente la ciudad, el municipio empezó a crecer con este plan de desarrollo urbano y con esta organización y con este incentivo del gobierno hace muy poco.

Entonces, para ti como inversionista siempre estamos pensando que el mejor momento es cuando no todo el mundo conoce, cuando no todo está desarrollado, porque así puedes lograr los mejores retornos. Y aquí te estamos presentando un destino muy poco conocido que es Puerto Morelos, que se encuentra entre Cancún y Playa del Carmen, que está pensado para la familia, que está pensado para que tú puedas invertir, para que tú puedas ver crecer tu capital y que tienas acceso a toda la infraestructura, el tren maya, este, loses, eh toda la parte de las actividades marinas, pesca, norkel, buceo, este, ver excursiones de día y también puedas disfrutar de Cancún como una ciudad o Playa del Carmen como una ciudad que están a 15 y 25 minutos, así como los Gran Outlets.

A mí me parece un proyecto o una zona que tiene todo el potencial de seguir creciendo. Ahorita estamos viendo un poquito más de las imágenes de Vita Mare. Alonso, platícanos qué es Vita Mare, pues justamente como te decía, la magia de Puerto Morelos se queda hermoso, pero se queda mejor planeado cuando piensas en un residencial que está dentro de Puerto Morelos, pero que además está con 38 amenidades. empiezas a pensar que no es solo para el inversionista que a ver si les gusta o no le gusta, es para los inversionistas exigentes, para los inversionistas que quieren que su dinero, su plusvalía sea mayor, que su dinero se duplique o triplique. ¿Por qué? Porque tienes 38 pensadas para toda la familia, desde la casita del árbol, la cancha de padel, el business center, o sea, tienes una casa club y en cada privada tenemos un parque.

O sea, pensaron en todos, desde el niño, el abuelo, la persona mayor, el papá que trabaja y a toda la familia les hicieron un pedazo. ¿Te gusta jugar padel? Ay, te gusta hacer carne asada. tenemos e la parte de los asadores. Entonces, para todos pensaron, además de que estás a 7 minutos de la playa, pero lo mejor, como tú te decía, tienes un control de entradas y salidas, la privada es totalmente con seguridad, o sea, tienes 24 horas de seguridad y además te entregamos todos los servicios, no es un terreno donde a ver si se pueden poner servicios. Aquí se entregan 100% urbanizado con luz, con agua, con drenaje. Entonces, calles bardeadas y con con, ¿cómo se llama?, con material para que tú puedas tener todos los servicios perfectamente.

Entonces, vas a construir esa casa de tus sueños, esa casa que has planeado para el retiro, para tus familiares, ese legado que siempre quieres, o sea, todos nos encanta pensar en dejarles un legado a nuestros hijos, en un legado donde quiero irme de vacaciones y que el día de mañana cuando yo esté mayor vivir cerca de la playa. Esto lo vas a poder hacer porque son lotes desde 250 m. O sea, hoy un lote promedio de 250 m puedes construir una casa de dos niveles un rooftop y disfrutar de las 38. Entonces este paraíso lo vas a poder hacer en Vitemare. Entonces vamos a darte la posibilidad de que tú puedas invertir en crear esto en un patrimonio que además como muchos inversionistas han hecho, no compran uno, compran dos, porque hoy compras y además como inversionista este dinero se va a duplicar.

Si lo metieras en setes, lo metieras en criptomonedas sí sube, pero sabemos que hay mucha tendencia a la baja. Hoy en Puerto Corelos está hacia arriba. Déjame platicarle un poquito más a la audiencia porque lo que estás hablando está muy muy interesante y estoy entendiendo un par de cosas. A ver, terrenos desde 250 m. No nos has dado el precio entonces y no nos has dado las promociones. Pero déjame invitar a nuestra audiencia hoy. Si tú quieres saber más de este destino Puerto Morelos, específicamente de este desarrollo pita y mare, mándanos un mensaje al 5633 12 13 14 o escanea el QR que tenemos en la pantalla para que el equipo de Alonso se contacte contigo y te pueda dar la información de cuándo es el próximo webinar, dónde te van a dar las promociones, que justamente ahorita Alonso, platícame qué promoción tienes hoy para la audiencia de inversiones inmobiliarias.

Te cuento, el precio de lista es de 4100es, pero para ustedes, como ya siempre tenemos una promoción exclusiva para la toda la audiencia de Grupo Imagen, tenemos un 20% de descuento. Imagínate un lote de 250 m cuad, su precio real es de 1,25, pero para ustedes con este 20% de descuento te queden 820,000 pesos, más de 200,000 pes te vas a haber ganado por estar en este webinar. Aprovecha esta oportunidad, pero además te podemos dar un financiamiento de 48 meses sin intereses. Entonces, la inflación nosotros la asumimos porque no te cobramos un peso de interés. únicamente dando este 20% de de enganche, tú respetamos todas estas promociones para los inversionistas del Grupo Imagen. Entonces 200,000es de descuento, lotes de 250 m² y 48 meses.

O sea, ¿qué más le pides a poder construir esta casa de tus sueños hoy? No hay no hay un por qué digas no tengo para pagar, no tengo para invertir. Estamos dando la mejor plan de financiamiento, que además es cero meses, cero intereses, perdón, cero intereses. Entonces, 54 meses sin intereses lo podríamos llegar. Si tú dices, "Oye, quiero 48 o quiero hasta 54 meses, te lo podemos dar." Esto es únicamente para los que se conecten al webinar de esta semana. Déjame, déjame hacer un resumen de esta eh oportunidad porque realmente se me hace una oportunidad. Estás diciéndome que vas a dar un 20% de descuento en el precio de lista. O sea, el metro cuadrado me habías dado 4,100es por metro cuadrado y lo vas a dejar en 3,280es.

Y además los puedes financiar desde 48 hasta 54 meses sin intereses. Y aquí tocaste un tema que para mí es fundamental. 54 meses sin intereses, con crédito directo del desarrollador. A mí esto me suena apalancamiento puro y el apalancamiento es, como se los he dicho varias veces, cómo hago dinero con el dinero de los demás. Aquí estás usando el financiamiento del desarrollador para invertir en un proyecto que está en un destino, que está por tener este boom. Estás llegando en un momento que muchos le dirían el momento cero de inversión, donde es poco conocido, pero es un proyecto que tiene un potencial enorme de ganar una plusvalía, duplicar su precio en los próximos 48 meses. Estamos hablando de plusvalidas del 25% anuales y tener aparte un financiamiento que te va a permitir hacer trabajar el dinero el desarrollador dando un enganche de cuánto es el enganche, Alonso y 20% de enganche.

20% de enganche. Entonces, si ustedes quieren ser participantes de esta oportunidad, escríbanme un mensaje al 5633 12 13 14. 56 33 12 13 14 para que nosotros nos pongamos en contacto con ustedes y los invitemos al próximo webinar. Si nos están siguiendo a través de televisión pueden escanear el QR y mandarnos un mensaje pidiendo informes de Vita. Alonso, platícame un poquito más. Ya, ya hablamos un poquito de Puerto Morelos, de la oportunidad de inversión que es excelente. Dame más detalles del desarrollo. Bueno, como te decía, el desarrollo viene para la seguridad porque algo importantísimo que tenemos con ustedes, tenemos que dar proyectos totalmente seguros. Entonces, el desarrollo está con un fideicomiso que eso te da una garantía de que lo que estás comprando está bien respaldado y además el contrato de compraventa lo tenemos registrado ante Propeco, o sea, que tenemos un pack legal que se los vamos a compartir, tenemos toda la documentación, tenemos este financiamiento sorprendente con únicamente el 20% de enganche y estás ganándote un descuento de 200,000es o más, Andrés.

Entonces es como que hoy te diga, "Te estoy dando las respuestas del examen para ganar una inversión 100%." O sea, esto si te lo hubieran dicho cuando Cancún estaba saliendo hace 50 años, ya vimos cómo pasó y se duplicaron y triplicaron. Lo mismo pasó en Playa del Carmen hace 25 años o en Tulum hace 15 años. Hoy es el momento que tú puedes invertir en Puerto Morelos porque va a pasar, está pasando, está creciendo la plusvalía en Puerto Morelos a un grado de, como bien dices, del 25% o más en ciertas zonas. Las zonas que están alrededor de nosotros, que son privadas, que se hicieron hace un par de años, el precio por metro cuadrado es de 8,000 en promedio. Nosotros estás comprando hoy a 3,280, o sea, prácticamente ya estás comprando al doble.

Entonces, ¿qué va a pasar cuando te entreguemos en diciembre del 2027? Que tú vas a tener más del doble. Nosotros somos conservadores, te decimos el doble, pero lo hemos visto que en Quintanago las cuestión de plusvalía a veces es tres y cuatro veces más. Entonces, esa es tu garantía. Estás en Quintanajo, calidad de vida, tienes una playa, tienes además hoy en muchas ciudades a lo mejor tienen frío. Aquí tenemos un calorcito delicioso para estar frente al mar. De hecho, justamente estábamos pensando ya que vamos a hacer el fin de semana nosotros y estar pues qué mejor que con la familia enfrente del mar. Eso lo vas a poder tener tú el día que quieras porque estás a 7 minutos de la playa, 15 minutos de Cancún, 25 minutos de playa del Carmen.

Entonces, ¿qué mejor que puedas pensar en este residencial como el futuro para ti, para tu familia? Pero además una cosa importante, Andrés, si tú quieres y como negocio este este residencial, lo puedes hacer porque vas a comprar el terreno a un super precio, vas a construir esa casa ideal que vas a disfrutar en vacaciones con tu familia y la puedes rentar y hacer un negocio que te va a dejar ingresos porque Quintanajo es uno de los destinos turísticos más importantes del mundo. Entonces, si tú quieres tener ese negocio, lo vas a poder tener. Entonces, qué mejor que tú igual, Andrés, inviertas con nosotros. Es uno de los destinos paradisiacos que has vivido. A ver, Alonso, nada más déjame resumir esta oferta para nuestra audiencia.

Estoy viendo un una oportunidad de inversión porque me acabas de dar un dato. A ver, en la misma zona hay propiedades que se venden en más de 8,000 pes por metro cuadrado. Tú me habías dado un precio de lista de 4100, 20% de descuento. Entonces, ya inicialmente tengo una ganancia de 200,000 pesos, pero podría decir que yo puedo multiplicar mis 250 m por 8000 pes, que es lo que valen hoy, y tener un terreno de 2 millones. Entonces, tendríamos una utilidad de 1,200,000 en eh para 2027, este sumamente rápido y además financiado, apalancándome y teniendo una muy buena utilidad. Ya escucharon audiencia, si quieren conectarse a este webinar para saber más cómo invertir en Puerto Morelos, que es esta joyita en el la Riviera Maya entre Cancún y Playa del Carmen, solo tienen que mandar un mensaje al 5633 12 13 14.

escanear el QR que está en la pantalla para los que estén viéndonos a través de televisión. Excelente proyecto. Algo que que normalmente queremos como inversionistas es esta certeza de proyectos que estén en una zona porque el momento cero es es muy importante. Pero en este momento nos despedimos y les agradecemos su atención. Muchas gracias, Alonso. Gran oportunidad de inversión. Vamos a una pausa y regresamos y regresamos a tu programa Inversiones Inmobiliarias en esta sección que a muchos les gusta. Pregúntale a Lola. Ya estamos con Lola Aguirre. Ella es directora de Century 21 Acapulco, LOL. Y bueno, ¿cómo nos encontramos? Lola, ¿cuál es el caso que nos traes el día de hoy? Pues vamos a escuchar una de las preguntas que nos dejaron por aquí.

Carlos, un gusto saludarte y bueno, pues poderles contestar eh a a las dudas y que los invitamos a que nos dejen cualquier duda, comentario que sea acerca de su arrendamiento, compra, venta, de su inmueble. Aquí estamos para ayudarles. Un gusto saludarlos a todos aquí en Inversiones Inmobiliarias. Hola, Lola. Mi pareja y yo estamos por comprar un departamento y nos llegó una oferta del banco para un crédito hipotecario por 5,000ones. Estuvimos viendo propiedades y nos gustó un en especial de 5.8,000. Queremos hacer una propuesta, pero me dicen que tengo que validar mi crédito y si tengo para pagar el enganche y no es eso al adicional. La verdad no nos da confianza. Este proceso es normal. Pues Alberto Carlos, pues es como una de las preguntas muy comunes que a veces tenemos cuando estamos buscando propiedad a través de un crédito hipotecario.

Nos llegan como estos avisos precalificados del banco que tienes un crédito autorizado hipotecario y eh pues dices, híjole, con esto voy a comprar el departamento. Ya me mandaron el correo, hacen los recorridos y a veces quien les está haciendo el recorrido no les hace estas preguntas clave, donde ya tienes una precalificación o solamente una oferta. Para hacer una precalificación hay varias eh preguntas o información que te tienen que pedir, como consultar tu buró de crédito, acreditar los ingresos y si vas a ser tú como único eh digamos acreditado, vas a tener coacreditados. Esto realmente cuando ya tienes la autorización final del banco, entonces sí ahí viene el desgloo de lo que él habla.

Cuando tienes una propiedad, por ejemplo, de 5,800 o de 5,000ones, el banco te va aforar cierto porcentaje. Son muy pocos los bancos, Alberto, que te prestan el 100% del valor del inmueble. Normalmente puede llegar hasta el 95, 90, 80, 70% o tal vez hasta tú dices, "Yo no necesito más que la mitad." Y ahí es donde en esta autorización viene desglosado cuánto es el enganche, con cuánto cuentas para poder a a digamos tener la garantía de comprar ese inmueble, sea este departamento o casa. Y adicional a esto, pues el banco el día de la firma del crédito le va a pagar al vendedor ese 95, ese 80, ese 70%. Y también viene desglosado el monto de los gastos notariales. Esto es superimportante. Como asesores inmobiliarios tenemos que ir con nuestros clientes y decirle, "Mira, tienes que contar con el valor de la propiedad, que tal vez podemos negociar, pero lo que sí o sí tienes que considerar son los gastos por la adquisición de esa propiedad, que normalmente son los gastos notariales para que el inmueble quede a tu nombre.

Entonces, que no te dé desconfianza. Lo que sí te recomiendo es que antes de hacer cualquier oferta o firmar cualquier documento, estés 100% seguro de que cuentas con la autorización final ya evaluado tu blo de crédito, tus ingresos y tal vez algunas deudas que pudieras tener en este momento. Si tienes un historial crediticio, todo esto va a afectar sobre el monto que te van a dar y que pocas veces es el 100% del valor de la propiedad. Adicional, también considerar que debes de contar con la cantidad para pagar los gastos notariales. En algunas ocasiones el banco puede llegar a cubrir eh estos gastos notariales también en financiamiento. Así es que pregúntale a tu asesor financiero, acompáñate de un broker inmobiliario que también te haga estas preguntas antes de comprometerte a hacer una propuesta de esa sería mi recomendación.

Carlos, ¿cómo ves? Es buenísimo. Mira, hay una estadística que habla que una persona compra 1.3 propiedades en toda su vida. Vamos a dejarlo en una, ¿verdad? Este, y por eso es normal que salgan estas preguntas y como tú lo dices, nosotros que estamos en el medio sabemos que es constante este tipo de preguntas y generan desconfianza porque no lo saben. Por ello es importante siempre tener, como tú dices, un asesor inmobiliario como lo son ustedes, como somos nosotros, y un broker hipotecario también que te ayude con toda esta parte a resolver este tipo de preguntas, ¿no? considerando que siempre que uno va a comprar debe de pagar gastos de escrituración que comúnmente varía obviamente en cada estado, en cada lugar, pero van entre el 8 al 9%.

Eh, por ejemplo, en Ciudad de México hay también algunos beneficios fiscales, jornadas notariales para ciertos montos. Entonces, pero hay tanta infinidad de cosas que es importante siempre estar con el asesor y estar con el broker hipotecario. Lola, definitivo. Yo creo que como en Estados Unidos tenemos que ir buscando esta cultura, que antes de salir a buscar una propiedad tenemos que tener ya acreditada una autorización de crédito, eh, y ver todas las variables, ¿no? que finalmente ahora puedes adquirir una propiedad hasta con tus amigos, Carlos, con tus hermanos, tomar la parte de tus ahorros del Infonavid. Entonces, buscar una buena asesoría seguramente va a hacer que te ahorres dinero y que además vayas con pasos seguros.

Exacto. Así es. Porque aparte el broker te va a dar las mejores alternativas entre todo lo que hay en el banco y el asesor te va a ayudar inclusive también con la parte de deducción de impuestos en la compraventa, el pago del ISR, de todo lo que tenga que venir y como bien dices, una buena asesoría te va va a ser de calidad y te va a ayudar bastante. Así que te agradezco mucho, Lola, como siempre por estas aportaciones, por esta información de valor. Gracias por aportar este eh información o este valor al programa y bueno, pues estamos en contacto, vamos a seguir en esta estas cápsulas de Pregúntale a Lola y nos estamos viendo. Muchas gracias, Lola. Estamos en contacto y vámonos un corte comercial y regresamos a tu programa Inversiones Inmobiliarias.

Y regresamos a tu programa Inversiones Inmobiliarias y me encuentro en este momento con Alejandra Padilla. Ella es gerente del proyecto de Citrus Patrimonial para IADE México. ¿Cómo nos encontramos el día de hoy, Ale? Muy bien, muchas gracias Carlos. Les agradezco que me hayan invitado y hoy vengo a compartir con toda la comunidad de inversiones inmobiliarias una oportunidad de inversión que les ayudará a eh nuestros inversionistas a hacer crecer esos ahorros que tradicionalmente tienen guardados o dormidos en una caja bancaria. Esta inversión es una inversión segura que les va a dar la oportunidad de que sus ahorros trabajen por ustedes sin necesidad de tener que dedicarle mucho tiempo. Y es que hemos visto que a lo largo de varias décadas en el pasado, pues nos comenzaron a inculcar esta cultura del ahorro.

Creo que en México llegó un poquito tardío a comparación de países como, por ejemplo, en Europa donde ya es más común tener esta cultura del ahorro. Sin embargo, hemos visto que a lo largo del tiempo esta cultura ha comenzado a tomar más fuerza en México. Vimos la creación incluso de libros muy interesantes como Pequeño Cerdo Capitalista, en donde nos daba tips y nos daba recomendaciones de cómo hacer crecer nuestros ahorros o de cómo generar esos ahorros por nosotros. Pero ahora que la mayoría ya conocemos de esta importancia del ahorro y ya lo tenemos como algo cotidiano en nuestro día a día, lo interesante o lo importante aquí es hacer que esos ahorros trabajen por nosotros y no se queden dormidos en una cuenta bancaria porque sabemos que el dinero con el paso del tiempo pues va perdiendo su valor, por lo que las inversiones en este punto juegan un papel fundamental y debemos hacer que estos ahorros que ya tenemos pues trabajen por nosotros.

Es aquí donde el invertir eh fue juega un papel muy importante, pero el invertir de forma segura es muchísimo más importante. Es ahí donde tenemos que apalancarnos de opciones de inversión que estén creados desde una estructura jurídica muy compleja que nos permite estar blindados desde varias vertientes, por lo que asegurarnos de encontrar estas inversiones es algo primordial. Por esa razón, Carlos, esta tarde quiero compartirles a toda la audiencia una alternativa que puede ser esa opción, ya sea que estén en búsqueda de crear un patrimonio o en búsqueda de crear esa libertad financiera o un flujo de efectivo constante. Si están buscando eso o tal vez estén buscando diversificar su portafolio en caso de que sean ya inversionistas activos, este opción te da la manera de hacerlo de una manera segura y totalmente transparente y además ligado a una de las industrias más rentables, más longevas y con un crecimiento potencial.

Estamos hablando de la industria o del sector agro o la agroindustria. Como sabemos, las personas eh dejaremos eh nunca dejaremos de consumir, Carlos. Por ende, debemos de buscar esos negocios que sean o que estén inmersos en sectores de alta demanda, de alta producción y de alta comercialización. A ver, Ale, déjame ahorita para que continúes resumir muy rápido esto porque es muy interesante lo que nos dices. Primero, ahorrar y guardar el dinero bajo el colchón ya no es opción porque por la inflación siempre estamos perdiendo dinero. Y lo podemos ver tan sencillo como nuestros abuelos podían tener, bueno, tenían de 10 a 12 hijos, solo el el hombre era el que aportaba el ingreso a la casa y vivían todos bien, ¿no?

Yo recuerdo mi abuelo siendo de clase media eh cuando murió dejó varios bienes raíces. eh casas, terrenos, edificios y de todo, pero hoy en día hacerte de un bien raíz, ¿cuánto nos cuesta, ¿no? Entonces, Robert Kiosaki dice y retomando los libros que comentas que la forma de generar ingresos en los bienes raíces hay dos para que tú puedas generar ingresos durmiendo, porque hay muchísimas para generar ingresos, pero tienes que trabajar. Ahora, para que tú generes ingresos durmiendo, hay dos. La primera es a través de la plusvalía. Tú compras un precio bajo y después vendes alto y la otra son los ingresos residuales. Y si algo me encanta de este proyecto que tú nos traes de Citrus es que te da ingresos residuales que aparte son mayores a que si tú compraras hoy un departamento, un departamento hoy en las ciudades como Guadalajara, Monterrey, México, ciudades grandes, te está dejando aproximadamente 4.5% de capitalización de rentas.

Quiere decir, yo compro el departamento, lo pongo en renta y me da un 4.55 máximo. Antes, hace 10 años, nos daba casi el 9 10%, hoy ha bajado. Pero tú nos traes una oportunidad, una no tengo que pagar tanto como comprar un departamento porque puede empezar desde un ticket más bajo y dos, una rentabilidad más alta, ¿no? Exactamente. Y además de todos esos puntos, estamos hablando de un negocio en el cual tú inviertes en pesos mexicanos y ganas rendimientos en dólares, porque el 90% del producto que genera Citrus patrimonial se va al extranjero. Estamos hablando que tú te vas a convertir en dueño de una plantación de limón, limón persa mexicano. Entonces, los rendimientos que se le van a depositar a nuestros inversionistas de la producción de toneladas de este fruto y del costo en el cual se va a vender en el extranjero, van a ser depositados en pesos mexicanos, pero con el tipo de cambio del dólar del día en el que se depositen.

Nosotros te invitamos a que si quieres conocer más detalles sobre este proyecto de inversión, escanees el código QR que aparece en pantalla o mandes un mensaje con la palabra Citrus al 56 33 12 13 14 porque vamos a tener este domingo un webinar en donde vamos a estar hablando de cómo te puedes apalancar de los canales de comercialización ya establecidos que tiene Citrus actualmente con Estados Unidos, Reino Unido y Japón. Y en este último país, Carlos, te quiero compartir que el kilo de limón puede alcanzar hasta más de 200es mexicanos. Primero que nada, el negocio agro es bastante rentable, en el cual los inversionistas no necesitan ser expertos el tema y nosotros les vamos a compartir de manera muy puntual qué tan rentable es este negocio.

Y se los voy a demostrar a toda la audiencia, incluso a ticarlos con una pregunta. ¿Cuándo fue la última vez que consumieron limón? o quiénes de nuestra audiencia al día de hoy, en este momento, tienen limones en sus cocinas. Entonces, imagínate la oportunidad de negocio que tienes en El Limón y este negocio en el cual se está moviendo en miles de manos, pero también no nada más a nivel nacional, sino a nivel internacional. El mercado de limón es una inversión a largo plazo que ofrece seguridad gracias a su alta demanda de consumo en países que no lo producen y que gracias al modelo legal de Citrus, que es a través de un FID comiso, es una inversión totalmente segura y con total transparencia.

Entonces, nuevamente Carlos, este domingo a las 11 a vamos a tener una plática vía Zoom donde compartimos este y más detalles. Les pido a la audiencia que si les interesa escaneen el código QR que aparece en sus pantallas o nos manden un mensaje con la palabra Citrus al 56 33 12 13 14. Oye, Ale, cuéntanos, a partir de cuánto puedo yo invertir para saber si yo ahorita mando mi WhatsApp, mando mi número, quiero saber a partir de cuánto puedo empezar con esta inversión. En la inversión de un certificado que equivale a 1,000 m² de plantillos de limón, estamos hablando de 234,500. Pero no es para que te descapitalices, tiene un plan de financiamiento con una inversión inicial que es el 30% de enganche y 48 mensualidades directamente con el fideicomiso.

Importante los recursos de este modelo de negocio no son depositados a la cuenta de la empresa, no son depositados a las cuentas de los socios, sino que son administrados con total transparencia a través de un fideicomiso legal que fue exclusivamente eh creado para este modelo de negocio con citrus. Buenísimo. O sea, a partir más o menos de unos 70,000 yo puedo ya estar adentro y empezar a generar ingresos residuales. Como partir de cuándo yo empiezo a generar estos ingresos residuales a partir del mes 49. La razón de ser del plan de financiamiento de 48 meses tiene una razón muy real eh de ser. Es decir, que desde que tú ingresas se comienzan a plantar los injertos de árbol de limón en esos 1000 m² que te corresponden.

Y es lo que demora el árbol de limón en crecer y envolverse un árbol fructífero. Es decir, que va a estar generando de manera constante el fruto para que incluso se pueden generar hasta 14 cortes de limón al año, por lo cual nuestros inversionistas van a recibir sus rendimientos mes con mes. Estamos invitando a nuestros clientes a formar parte de una comunidad de inversionistas que no solamente buscan un flujo de efectivo alto, sino que también están buscando dejar un legado, ya sea que quieran generar ingresos pasivos en sus cuentas y de esta forma hacer crecer de forma inteligente y segura esos ahorros que tienen dormidos en su cuenta bancaria. Óyale, y a partir de que yo empiece a generar estos ingresos, ¿hasta cuándo yo voy a estar recibiendo ingresos?

Es de forma vitalicia. Cuando tú quieras lo puedes revender, incluso puedes heredarlo. Pedimos que en el contrato se coloquen hasta tres beneficiarios mayores de edad, porque en caso de ausencia estas personas van a poder verse beneficiadas de esos rendimientos. Estamos hablando de un rendimiento en el escenario más eh conservador del 18% anual. Estás arriba de setes. Esto es, yo compro mi lugar para invertir y la empresa se encarga de hacer todo, del sembrado, de poner a la gente adecuada para hacer esto, de la comercialización, de todo y me empieza a generar estos rendimientos ya de forma vital. Exactamente. Estamos hablando de que el tema de el tema growindustrial es un trabajo muy pesado.

Quienes conozcan de este trabajo saben que estamos hablando de muchísimo capital, de muchísimo trabajo, de muchísimo recurso humano para estar teniendo los plantillos eh en máxima potencia. Entonces, Citrus te va se va a encargar de eso al 100% de tu plantación y tú lo único que vas a hacer es estar recibiendo mes con mes tus rendimientos en tu cuenta bancaria y con un producto básico. Así que es importante todos los que nos están escuchando, si quieres hoy empezar esta inversión, empezar a generar ingresos residuales, eh mándanos un mensaje al 5633 12 13 14 con la palabra citrus o ponle limones si quieres para que no te se te complique. mándanos este esta palabra y alguien del equipo te va a buscar para agendarte una cita, compartirte el link de el próximo webinar que van a tener Ale Padilla junto con Karim Gudiabi, donde te van a explicar cómo está todo el negocio, eh cómo vas a invertir, desde cuánto puedes empezar, que ahorita ya más o menos platicamos, no te vas a descapitalizar.

Si tú quieres comprar un departamento más o menos, eh, pues tienes que empezar con 500,000 pesos. Aquí estamos hablando desde 70.000 pesos y el rendimiento que me deja anual más o menos de qué porcentaje ese. Mínimo del 18% no está topado. Recuerden que ese rendimiento está ligado a la producción en toneladas de 150 haáreas y al costo de limón de venta en el extranjero. No va a ser en pesos mexicanos. Entonces, tú inviertes en pesos mexicanos y recibes rendimientos en dólares. 18%. No te lo dan los setes ni en los mejores momentos, ¿eh? Y bueno, pues les recomiendo mucho que marquen o manden un mensaje al 5633 12 13 14 o escaneen el QR que aparece en pantalla. Así que si estás interesado, envíanos el mensaje y nos vemos en un webinar eh este próximo domingo.

Vámonos a un corte y regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias. Regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias. Estábamos hablando con Ale Padilla. Ella es gerente del proyecto de Citrus patrimonial para allá de México con un tema muy muy interesante, una verdadera inversión inteligente que llama mucho la atención porque estamos hablando de altos rendimientos. Nos estabas comentando también Ale de poder invertir y que esta parte se dolarizaba. Cuéntanos un poquito más de este proyecto de Citrus y de esta parte. Así es, Carlos. Pues en el bloque anterior les compartí sobre la importancia de la cultura del ahorro, pero ahora estamos también inmersos en la importancia de hacer que esos ahorros trabajen por nosotros.

Entonces, tenemos que tener la cultura de la inversión y una inversión segura e inteligente. ¿Y por qué te hablo de que en Citrus patrimonial inviertes en pesos y ganas en dólares? Pues porque el 90% del producto que genera Citrus patrimonial se va al extranjero, no está peleado con el mercado mexicano. Aquí tú puedes ingresar a este modelo de negocio desde 234,000 eh con una primera inversión del 30% que estamos hablando que es el enganche y 48 mensualidades inferiores a 3,500es. De tal forma que nuestros clientes no se descapitalizan, no tienen que sacar un crédito bancario porque la inversión es directamente con el desarrollador a través del fide comiso y no se va a revisar en ningún momento el buró de crédito.

Al final de la inversión, nuestros inversionistas van a tener el beneficio de generar los rendimientos pagaderos de forma mensual. ¿Por qué se pagan los rendimientos de forma mensual? Porque el limón no tiene temporadas. Este fruto no es de temporadas. se da durante todo el año, por lo cual los rendimientos se pagan mes con mes en las cuentas de nuestros inversionistas. Ahora, ¿por qué digo que inviertes en pesos y cobras en dólares? Pues porque el 90% de la producción que actualmente genera citrus patrimonial se va al extranjero, por lo cual nuestros rendimientos o nuestra venta no va a estar peleada con el costo del peso mexicano. El rendimiento que reciben nuestros clientes será en base al tipo de cambio del día en que sean depositados en sus cuentas bancarias.

Estamos hablando de una inversión inteligente con el apalancamiento de la experiencia ya de más de 7 años de citrus patrimonial y sobre todo con la seguridad que da este fideicomiso. Si no estás muy familiarizado con qué es el fideicomiso y quieres conocer más de cómo puedes invertir en pesos y ganar en dólares, vamos a tener este domingo una plática vía Zoom donde les vamos a compartir este y todos los detalles de este proyecto. Así que te invito a que escanees el código QR que aparece en tu pantalla o nos mandes la palabra citrus o limón al 56 33 12 13 14. Este domingo te compartiré cómo a través de tu inversión de 234,500es tú puedes llegar a generar ingresos anuales superiores a 50,000 pesos.

Ingresos que están siendo calculados en base a la producción en toneladas y a la venta de limón. Es decir, estamos hablando ahorita de 150 ha hectáreas que se llaman jaguar. Son hectáreas que cabe resaltar, Carlos, que se encuentran dentro del estado más seguro de nuestro país, se encuentran al centro de la península de Yucatán. Entonces, además de que estás blindado con el fideicomiso, estás blindado con la seguridad que te da este estado. Entonces, te invito nuevamente a que este domingo te conectes con nosotros en este Zoom, que escanees el código QR y que nos mandes un mensaje al 56 33 12 13 14. Buenísimo, Ale, pues ya lo escucharon. Para todas las personas que quieran generar ingresos residuales de forma vitalicia, que esto está increíble, con un alto porcentaje, estamos hablando de más o menos, ¿cuánto estimas, Ale, que puedas recuperar esta inversión?

En el año 7, en el año 8, ya recuperas en totalidad tu inversión. Entonces, también una de las ventajas competitivas que encuentras con este modelo de inversión versus algunos otros modelos de inversión es que tu rendimientos están ligados a la producción y venta de un producto de alta demanda y de alto consumo en el extranjero. Y para darles un ejemplo a ti, Carlos, y a toda la audiencia de la magnitud de este negocio, sabemos que la mayor cantidad de aguacate que nuestros paisanos eh venden en Estados Unidos es para atender la alta demanda del guacamol en el Super Bowl. Y como buenos mexicanos sabemos que el ingrediente que no puede faltar en este platillo es el limón. Puedes omitir la cebolla, puedes omitir el jitomate, pero jamás vas a poder omitir el limón.

Entonces, si quieres conocer cómo puedes obtener un rendimiento anual superior al 18%, es decir, superior a lo que te puede dar setes en el sector más rentable, seguro, longevo, de alta demanda y que tu dinero te genere ingresos de la producción y en masa y de la venta de un fruto que se consume en el extranjero, te invito a que nos eh mandes un mensaje o que nos escanees el código QR y que nos mandes un mensaje al 56 33 12 13 14. Este domingo, Carlos, voy a tener un webinar en donde voy a estar compartiendo este más detalles, cómo es el fideicomiso, qué seguros tiene Citrus Patrimonial, cómo está calculado el rendimiento y hacemos ahí unos ejercicios para hacer una comparativa entre eh comprar un bien raíz y invertir en Citrus, para que tú te des una idea de la magnitud de este negocio y de qué equivale ese 18% de rendimiento anual, que tú aquí has tenido muchos modelos de inversión y créeme que yo creo que son pocos los que te dan un rendimiento tan alto.

Así es. Así que bueno, ya escucharon si quieres tener rendimientos eh anuales o rendimientos residuales, por así decirlo, a través de una inversión vitalicia que te va que vas a recuperar tu retorno de inversión en 7 años una vez que empieza a producirse el limón. Y de ahí en adelante, con un producto básico que te va a dejar muchísimo más que una renta, tú tendrías que comprar un departamento en una super mega oportunidad para que se pueda estar pagando solo. Sabemos que eso es muy difícil encontrar aquí en nuestro país por las tasas de interés que da el banco, pero aquí tú puedes empezar desde 70,000 80,000es con pagar el enganche de esta inversión. El resto vas pagando aparte a meses sin intereses, ¿verdad?

Sí. 3500, menos de 3500 pesos al mes y con eso tú vas a poder recibir alrededor de 50,000 pesos en tu primer año de rendimiento. Buenísimo. Entonces, todas las personas que están interesadas en empezar a generar estos ingresos residuales a estas tasas arriba del 15 18% anual, envíenos un mensaje 5633 12 13 14. Ahí va a estar Ale Padilla, Karimudiabií hablándoles de todo este proyecto que se llama Citrus con los expertos también de Citrus hablándote de cómo lo llevan a cabo, de todo lo que se hace para que tú puedas llegar a estos rendimientos. Como les digo, es un producto básico, es un producto que todo mundo, como comenta Ale, tiene en su refrigerador que es indispensable. Así que esto no se va a acabar.

Pase lo que pase, llegue el papa negro o llegue el que llegue, todo el mundo va a tener limones en su refrigerador. Así que te esperamos en el webinar. escanea el QR que aparece en pantalla, entra al 56 33 12 13 14. Y qué mejor que estar teniendo una renta anual que te esté cayendo este dinero, que esté también eh protegido con dólares. Eh, es un este proyecto rotundo, Ale. Exactamente. Además, para hacer crecer a nuestro país debemos de invertir en empresas mexicanas. Y qué mejor una empresa mexicana que da trabajo a manos mexicanas en el campo mexicano. Adicional a esto, obviamente también estás ayudando a la a a la al estás ayudando a la asociación o a toda la medio ambiente, se me fue la palabra, al medio ambiente porque estamos hablando que estás plantando árboles, entonces también estamos ayudando al medio ambiente para que genere eh y se está generando como este círculo virtuoso donde tú vas a generar ingresos, vas a generar empleos mexicanos y estás ayudando también al eh al medio ambiente.

Qué buen punto, Ale. Y no lo había pensado así, pero bueno, pues muchísimas gracias a todos los la audiencia por habernos acompañado en esta emisión. No olviden escucharnos todos los lunes, martes, miércoles y viernes de 9 a 10 de la noche, los jueves de 9 a 11 y los sábados y domingos de 2 a 4 de la tarde por Imagen Radio y por Imagen TV Multicast. Hasta la próxima. Soy Karen Guyabi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio. Te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde. Si te ha gustado este episodio, te invito a suscribirte a nuestro canal y a e activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones.

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