Perspectivas del sector inmobiliario en México para 2025

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold yabi muy buenas noches a todos Qué gusto salúdalos y poder estar con ustedes una vez más eh este jueves aquí desde los estudios de imagen radio y Tv multicast yo soy Karim guavi les acompaño en el programa de inversiones inmobiliarias Y juntos vamos a platicar del sector inmobiliario vamos a intentar darles consejos sobre Cómo invertir de manera inteligente Cómo identificar las estrategias que van a ser ganadoras Durante este año 2025 a lo largo de estas dos próximas horas me van a acompañar una cantidad de actores relevantes del sector siempre bajo nuestro formato en la primera hora eh de pláticas entrevistas con eh los principales actores del sector y en la segunda hora estaremos platicando eh De hecho estaremos haciendo un debate muy muy interesante empezaremos la segunda hora preguntándonos si el dinero crece en los árboles haremos referencia al sector inmobiliario agrícola y Cómo podemos justamente desarrollar eh patrimonio a través de esta vía como siempre les invito eh A que nos puedan eh acompañar vía las redes sociales me encuentran en x o en instagram como Karim nimo Ahí es donde quiero que puedan intercambiar conmigo sus preguntas ideas recomendaciones o también sus problemas relacionados al sector inmobiliario eh la semana que viene haremos un debate dedicado a los fraudes inmobiliarios Ahí vamos a platicar juntos eh De quién protege al consumidor mexicano en frente o frente a estas Eh fraudes Así que si han sido Víctimas de alguna de estas es el momento de ponerse en contacto con mi equipo a través de las redes sociales Karim nimo en Instagram y con mucho gusto les acompañamos feliz por supuesto de poder acompañarlos desde esta semana con nuestro nuevo horario de las desde las 9 de la noche hay que cambiar un poco el horario ya no estamos juntos a las 10 sino a las 9 y excepcionalmente no más bien no excepcionalmente de manera regular ahora cada domingo estaremos con ustedes también Es un horario adicional de las 2 a las 4 donde estaremos eh reviviendo lo mejor de inversiones y mobiliadas O sea que desde el lunes al domingo estamos juntos platicando del desarrollo inmobiliario y del desarrollo de su patrimonio eh arrancamos nuestro programa con Gerardo eh Contreras s de Century 21 México y Sudamérica Qué gusto tenerte aquí en el estudio porque la audiencia siempre me decía Oye a Gerardo lo vemos pero siempre está en zoom en su oficina bien bonita cuándo va a estar con nosotros aquí en el estudio Gerardo es un gran amigo ceo aquí de Century 21 una inmobiliaria una franquicia de hecho de renombre internacional muy exitosa aquí muchos de Nosotros hemos a aprendido Gracias a él y con contigo Gerardo vamos a platicar de las perspectivas en el sector inmobiliario para este 2025 interesante porque el 2024 entre las elecciones mexicanas las elecciones americanas eh la guerra en Ucrania en Rusia eh la Guerra Fría entre China y Estados Unidos Pues todo esto creó cierta dinámica para el sector inmobiliario y Queremos saber qué nos cocina este 2025 cómo estás bien Buenas noches Karim un placer estar contigo De nuevo y bueno ya estamos aquí en vivo ahora sí este no por zoom verdad exacto Qué gusto gracias Un saludo para ti y para toda tu audiencia Karim eh afortunadamente e el 2024 quiero decirles que cerró bien eh después de cuatro o 5co meses consecutivos comparados con el 2023 que estaban bajos eh todos los resentimos por todos los factores que ya comentaste en noviembre según los datos que tengo yo de nivel nacional tuvimos un incremento o sea ahí termina la incertidumbre y todos los factores que ya mencionaste Trump eh México eh poder te faltó el poder el poder judicial todo eso tuvimos lo que es el regreso del mercado no eh tengo datos como del 5% digo hablo de de los datos de de la marca de nosotros y en el diciembre es la confirmación de que el mercado regresado con más de un 30% Comparado con con con el año anterior Entonces esto me hace decir otra vez yo le llamo el Tsunami cuando hay incertidumbre es el mercado se contrae Pero sigue ahí el agua por eso le llamo el Tsunami O sea la gente necesita tiene que hacer una operación inmobiliaria pero la incertidumbre hace que se que se retraiga que se espere pero una vez cuando ya tienen la información que querían tener regresa y regresa muy fuerte eso es Como cerramos afortunadamente para para muchos de nosotros el 2024 ahora qué factores tú consideras que podían influir justamente el desarrollo del sector en 2025 en todo América Latina porque tú tienes una visión además global totalmente Mira número uno creo que algo que influye muchísimo es la tasa de interés por qué la tasa de interés porque motiva o desmotiva a todas aquellas personas que quieren comprar una propiedad con con un crédito hipotecario eh hoy en México tenemos buenas noticias el 13 de diciembre el Banco Nacional de el Banco de México decidió tener una reducción por cuarta vez consecutiva en el año del 10% y para el 2025 tenemos muy buenas noticias arrancamos con un 3.69 en el tema de la inflación si tienes inflación el gobierno no reduce las tasas es cierto tenemos un 3.69 contra un 3.99 del del año anterior qué te dice eso que la inflación va para abajo Creo yo que va a haber reducción de la tasa Ahora si me permites darle un consejo a nuestro a nuestro auditorio por favor independientemente de la tasa el 10% compra la propiedad te voy a decir por qué qué porque viene un incremento de precios Al haber más compradores va a ser un mercado de vendedores Qué quiere decir eso oferta y demanda Ah salieron más compradores traen créditos o las mismas propiedades entonces van a subir los precios no no no estoy no tengo la bolita mágica pero siempre pasa la próxima vez te vamos a traer una bolita de cristal aquí para que puedas decir no pero al final si miras la Data de la sociedad hipotecaria los precios en México desde hace dos o TR años consecutivos crecen arriba del 10% a nivel nacional con algunas entidades más altas entonces Obviamente si la inflación es baja y el el el banco de México baja su tasa Tienes todas estas personas que esperaban comprar que dicen Pues es el momento es el momento y salen a comprar y no se dan cuenta que es el efecto opuesto casi que están generando vaar los precios ahora qué te quiero decir tú compra la propiedad que necesitas No importa que la tasa esté un poquito Ahorita tienes tasas del 10 ahí hay dos bancos no voy a decir los nombres porque luego los demás van a decir que por qué no lo mencionó Pero hay un banco muy agresivo con 8.90 y algo es claro y el otro está un poquito Arribita son dos bancos los que están compitiendo tiene que ver mucho con el perfil pero este es el tema Karim si tú compras ahorita en el 10 no te preocupes Ya agarraste el precio del 2024 porque todavía no suben los precios que sí y después ajustas y cambias tu tasa Sí porque ahora no lo permiten es Es más fácil la portabilidad hoy en día de eso no le gusta a los bancos no pero es es competencia Oye es lo que haz tu banco te quiere mantener cliente cautivo durante las próximos 15 años Pues que te haga un ajuste de cualquier manera ganan muy bien su vida con el crédito hipotecario hoy si agarras una taza del 10 Y en diciembre baja al 8o cambias el crédito hipotecario en Estados Unidos hubo gente que lo agarró al dos 3% no lo quieren dejar tal cual ya no van a volver a encontrar esas tasas de interés estoy de acuerdo contigo Ahora en la tasa de interés es uno de los factores que van a influir ves otros factores influir el sector inmobiliario en 2025 Uy qué buena pregunta qué crees que anunció Trump hoy Aon celes Sí dijo que el lunes el perdón el primero de febrero hoy es noticia de hoy el primero de febrero va a anunciar si nos pone arancel del 25% a nosotros y a Canadá Pero esto Cómo puede ayudar al sector no me queda claro esta parte impacta tremendamente a ver cuántame bueno Primero que nada eh el aumentar el arancel del 25% va a haber una desaceleración en el el New shoring inmediatamente se afecta el tema industrial y en el tema Industrial siempre hay impacto en generación de empleos ejecutivos empleados casas créditos es una derrama impresionante lo que trae la industria eh de la el tema Industrial entonces por ahí puede haber un efecto ahora Prepárense puede haber un cambio de en el ti puede haber un incremento en el dólar Sí este Y eso qué quiere decir en el sector inmobiliario puede haber más compradores Esto sí te creo de Estados Unidos Esto entonces los temas turísticos puede haber eh Cancún eh los Cabos San Miguel de Allende poralla todos esos pueden tener de con el tipo de de hecho ya vale 2021 casi no hoy tienen más capacidad para comprar estoy hablando si la propiedad está en pesos sí y y lo vemos porque para el turismo ya los hoteles se llenan de nuevo porque desde 17 que estaba hace unos 6 7 8 meses a 20 21 Es una diferencia tremenda para un consumidor americano para él mira aquí es mucho más económico y cuando está aquí se da cuenta que puede comprar una vivienda Pues sí es una buena si suben los aranceles seguramente el dólar va a volver a subir y vamos a tener una desaceleración en elori y ahí puede haber unos unos movimientos Prepárense con ese tema el primero de febrero lo anunció hoy salió en x Pues esperemos que el gobierno mexicano que está yo siento liderando muy bien la la negociación con Trump son dos cosas nada más Karim que controlemos la migración que dejemos de ser el puente el puente para que no lleguen los migrantes a Estados Unidos y el control de las drogas son los dos son las dos cosas que está pidiendo Trump nada más y dos cosas que deberían de hacer felices a los mexicanos si mañana en lugar de que la gente asocie México como es el caso a veces con el el crimen organizado o la la inseguridad y al contrario lo asocie con la seguridad con dado todas las bondades que ofrece el país Olvídate vamos a ver un mon de extranjeros querer venir a vivir aquí totalmente Ahora quiero dar una opinión muy personal no hablemos de política pero hablemos de Liderazgo el liderazgo de Trump es liderazgo para América contra Asia china está invadiendo El mundo es correcto Entonces el liderazgo de Trump era necesario está poniendo orden es el consumidor número uno de América y todos nosotros proveemos eh nuestro país más importante para México en exportación es Estados Unidos Enton y para nosotros no hay no hay duda de que debemos de estar de lado de Estados Unidos en esta guerra estamos viviendo en el continente americano y obviamente es nuestro socio principal eh económico Okay ahora hablemos de tendencias para el sector inmobiliario hay muchas por ejemplo la tecnología o la Inteligencia artificial la cual platicaremos después también ves que esto va a cambiar la manera en la cual se venden las pi Mira yo yo yo yo tengo tiempo eh haciéndome esa pregunta y y la verdad que no ha tenido el consumidor quiere ver eh sigue viendo un vendedor o sea las plataformas ha sido un fracaso a nivel internacional eh o sea no ese tema de que iba a desaparecer el agente inmobiliario no no no ha pasado ni ni lo veo siempre quieren tener a alguien que la certidumbre No ahora lo que sí va a suceder es la Inteligencia artificial va a reemplazar muchas de las cosas que las estamos usando de otra manera o sea vienen automatizaciones y vienen algunas cosas que van a tener por ejemplo ya veo atendiendo un chatbox a un cliente y el cliente ni se da cuenta que ni siquiera es un asesor inmobiliario el que está contestando O sea qué quiere decir que podemos ser más efectivos atender estar en tiempo real porque uno los problemas que tenemos los profesionales inmobiliarios sabes cuál es Karim el tiempo respuesta es cierto el cliente ya está aquí aquí en la mano y quiere y te tardas dos días en contestar pues ya lo Atendió otro Eso puede estar cambiando el tema inmobiliario pero de una manera positiva para los agentes profesionales ustedes desde Century 21 latam Cómo se preparan a los retos y las oportunidades que se presentan entre tú y yo si nos quieres compartir tu estrategia te voy a dar mi email kagu @gmail.com puedes mandar el bus no cuéntanos Cómo se preparan a los retos Cómo cómo anticipas todo esto con tu grupo Porque tienes una Visión Internacional pienso en Argentina pienso en Brasil pienso en en Panamá Costa Rica que son mercados muy diferentes Y entonces es no es fácil adaptarse a todos su lo primero es que Gerardo Contreras siempre está participando en eventos importantes no eh precisamente la el día 6 espero que tú estés con nosotros por ahí el día 7 tenemos una invitación 6 y 7 de de febrero en Dallas con croli que es el ML más importante de Estados Unidos con más de 800.000 usuarios en Estados Unidos y 1.2 millones en total vamos a saludar De hecho ya vamos al corte vamos a saludar a Ross y a Roberto que me invitaron a este evento en Dallas justamente ahí nos veremos para platicar de esto eh vamos a compartir tus datos de contacto rápidamente por favor Gerardo creo que sí me pueden encontrar en Gerardo @ century21 mexico.com con esto nos separamos vamos al corte y continuamos eh En este formato donde Pues los actores principales por supuesto del sector inmobiliario vienen a compartir mesa conmigo y les agradezco agradecemos a Century 21 y a Gerardo contr Contreras por supuesto por su participación y esas perspectivas sobre el sector inmobiliario vamos a voltear un poco hacia eh los que hacen la construcción es que eh Ricardo te tengo que decir que Francisco eh Paco a quien mandamos un un mensaje fue el primero a inaugurar aquí una sección que se llama construyendo México porque siempre hablamos nosotros los comercializadores del sector inmobiliario Pero alguien tiene que Construir la casa y ustedes a través de la semic por supuesto representan este gremio y tú como su presidente Ricardo González lomeli Pues nos vas a platicar un poquito de de del del estado de la construcción aquí en en México después de un periodo que ha sido un poco difícil eh a nivel local en la ciudad de México mucho mejor a nivel nacional gracias a las grandes obras que que Se realizaron como el tren Maya por ejemplo y de mi lado izquierdo Edgar mercado es ceo y founder de solving eh les invito de hecho a estar con nosotros este sábado tendemos una gran entrevista también con con Edgar donde platicamos en detalle de su modelo de negocio y de lo que hace su empresa eh Tú también nos vas a platicar un poco de esta crisis de la vivienda que que vivimos aquí y terminaremos platicando un poco de tecnología porque al final del día nuestros negocios tn muy impactados por la Inteligencia artificial me interesa entender un poco qué Qué impacto tiene para ustedes en la construcción o en la identificación de oportunidades vale Pero siempre tenemos una tradición además es tu primera vez aquí con nosotros eh Ricardo Así que te vamos a dejar la mano presentate cuéntanos un poco tu historia Qué tal eh Muy buenas noches Yo soy el ingeniero Soy ingeniero civil de profesión Ricardo González Lomelí actualmente soy el presidente de semic Ciudad de México eh Bueno aparte de eso obviamente ente soy empresario tengo una empresa constructora y supervisora que tiene 23 años de existir y Eh Pues bueno aquí estamos ahora con este gran reto de de dirigir la la cámara representar a los constructores de la Ciudad de México y pues bueno feliz de estar aquí contigo y gracias por la invitación Karim un placer Edgar cuéntanos un poco tu historia Sí buenas noches Karim yo soy Edgar mercado Yo soy ceo de solving solving es una proptech que nos dedicamos a la compra y venta de vivienda económica trabajamos con el mercado de ingresos bajos eh estamos en en varias ciudades de México estamos en Tijuana Mexicali Monterrey Ciudad de México y el estado de México y nuestro modelo principal es House flipping hacemos Eh compra de vivienda remodelación y venta para el mercado de vivienda económica el 90 por de de nuestras transacciones son con Infonavit eh Y bueno pues así estamos solving para los que quieren entender la la la contracción o el acrónimo que es el acrónimo es soluciones de vivienda inmediata garantizadas a mí me encantó cuando me lo comentaste Me encantó resolvemos problemas del mercado de vivienda económica en México importante porque vivimos a veces un poco en una burbuja tú yo lo platicamos fuera del del aire el sector inmobiliario crece hay un un un aumento del costo de la tierra lo lo vives me imagino mucho Aquí Ricardo también eh una lentitud tremenda de parte del gobierno de poder otorgar eh licencias de poder reformar el uso de suelo de poder facilitar una construcción que podía permitir la construcción de una vivienda asequible y Por ende de cierta manera ellos son un poco responsables de esta burbuja debería decir es la la la lentitud del gobierno de cierta manera poder atacar este problema y tú de un lado intentas resolver este problema Gracias al flipping y tú del otro lado tienes que gestionar Pues un sector de la construcción que que es fundamental para eh la economía mexicana en su contribución al pib y al mismo tiempo pues la voluntad de poder tener un mercado balanceado qué nos puedes contar un poco Sobre tus perspectivas en materia de eh quizás una evolución positiva negativa sobre el estado de la construcción aquí en la Ciudad de México Pues mira justo del tema que acabas de mencionar referente a todo eh lo que se tarda uno en gestionar los trámites para poder iniciar las obras en la Ciudad de México en esta semana acaban de inaugurar la jefa de gobierno y y y su equipo una ventana eh de gestión inmobiliaria De tal suerte que esa ventana única va a ser en una mesa se van a sentar todos los que intervienen en en los temas de de para inicio de obra y gestiones de proyectos como eh la nueva secretaría de gestión integral del agua como la gente de sedema toda la gente que tiene que estar involucrada Eh Esto lo está coordinando como cabeza el licenciado Alejandro Encinas entonces en esa mesa es donde van a para a a resolver los problemas que que que se planteaban antes para qué pues para poder ayudar y colaborar con el proyecto que traen tanto el gobierno local como el Gobierno Federal de hacer un millón de viviendas no Oye y cuánto tiempo en promedio es el periodo de gestación de un de un de un trámite y qué metas quizás se han eh puesto los eh eh miembros de esta ventana única o ventaa única para intentar resolver esta crisis de la vivienda Bueno mira no es secreto que todavía hasta la gestión pasada te podías tardar dos y a veces hasta 3 años en gestionar un proyecto No desde hacer el proyecto llevarlo y hacer todos los trámites tramitar las las factibilidades de agua de energía eléctrica drenaje y todo este tema y hoy en día lo lo correcto o lo lo promedio que debería de ser serían 8 meses con 8 meses eh cualquier inmobiliario cualquier desarrollador se siente a gusto para iniciar es muy caro el tener la tierra parada Entonces es es esperemos que con esta ventanilla y deseamos todos Que así sea se gestionen más rápido los proyectos para salir adelante Ah lo bueno lo interesante Edgar Es que yo digo por primera vez en mi historia como mexicano yo tengo 43 años pero tengo 7 años aquí así que me considero como un bebé que no tiene todo el histórico por supuesto del sector pero por primera vez en mi vida como asesor inmobiliario aquí actor en este sector hay una polí polía Clara de vivienda donde hay una meta es una temática que se platica muchísimo cuando en el sexenio anterior era un poco desaparecido el tema de la vivienda no era tan importante y sin embargo cuando hablamos de bienestar cuando hablamos de de de ayudar a la gente a poder construir la vivienda es probablemente la característica la más importante para crear los cimientos de una familia próspera con una buena educación y todo lo que coneva no A ver no sé si sea la política pública de vivienda correcta No el que que el gobierno construya vivienda pero por lo menos hay incentiv Definitivamente hay un rezago Definitivamente hay un déficit de vivienda hoy en México se necesitan 10 millones de viviendas y en el año pasado Solamente se construyeron 124,000 viviendas entonces dices Bueno pues cuándo vamos a acabar con el rezago No si si hace falta 10 millones y ni el gobierno lo va a atacar porque el gobierno solamente va a construir 10% de lo que se necesita no Entonces sí está bien que se haga un millón de viviendas el problema es cómo y el problema es lo lo platicábamos hace rato no el problema no es poner muros y techos y y losas y puertas y ventanas el problema es la infraestructura cómo le van a llevar agua a esas casas drenaje luz O sea yo quiero ver cómo lo van a hacer o sea la verdad es que yo le deseo el mayor de los éxitos al programa y Ojalá funcione pero no pero el problema va más allá lleva la infraestructura después Dile al municipio sabes qué ahora te dejo Ahí un millón de casas Ponles guardias o seguridad Ponles al alumbrado público que pasen los camiones de basura entonces esperemos que no pase lo que ocurrió en los exeni anteriores que se pusieron a hacer muchas casas lejos de las zonas urbanas y terminaron construyendo getos o abandonadas abandonas y te y y estoy de acuerdo contigo pero yo quiero ver el vaso medio lleno digo si soy de la construcción me imagino que prefiero escuchar que grandes obras se van a realizar que hay una voluntad real de avanzar y te diría Pues en algún momento se van a despertar entre comillas como todos a nosotos nos pasa a nosotros los empresarios que di Oye mi plan era muy ambicioso ahora tengo que pedir ayuda y esta ayuda pues es el sector privado no es correcto eh Y el gobierno sabe que ellos solos no ni tienen los recursos totales para hacerlo Ni tienen toda la capacidad entonces esa es la parte eh que hemos eh estado gestionando con el gobierno y con la apertura que han nos han dado De tal suerte que ellos saben que esto tiene que ser un tema gobierno iniciativa privada no y nosotros la semic Ciudad de México y la semic nacional pues ya saben ya saben nuestras autoridades que estamos ahí para para ello para ayudarlos para apoyarlos se ha insistido mucho en que se tiene que trabajar en la planeación la la historia nos dice que si no hay una planeación si no hay un proyecto bien establecido y y no podemos tener éxito en los proyectos y en las obras que se hagan no Entonces se está gestando desde ahí desde que haya una planeación haya un banco de proyectos para que no se hagan las cosas sobre la marcha no Entonces eso va a ser parte del éxito y bueno un tema que trataremos al rato también pues todo el tema de la de la tecnología no que eso ya también México y los constructores y debo reconocerlo los constructores somos reacios a dar ese paso ese brinco hacia la tecnología hacia las nuevas eh eh herramientas que tenemos para hacer todo más eficiente no y sin duda aquí si hablamos justamente de esta temática de la Inteligencia artificial Cómo ustedes ven las las actividades de su negocio evolucionar cuando vemos por ejemplo esta semana con el el lanzamiento de deeps eh en competencia contra openi y chipi que hoy en día tienes un operador que es capaz de hacer cosas de manera super Autónoma Acabo de ver en en en en x que eh eh elon musk presumía que sus autos salen solitos en en en full full driving eh full dve creo que le llaman fsd eh directamente hasta su lugar de estacionamiento para estar luego entregado al cliente entonces claramente nuestro mundo va a cambiar de manera importante no Claro es correcto claro cómo lo ves tú Edgar a ver eh la Inteligencia artificial definitivamente va a ayudar no eh Y cada vez va a ser más potente va a ser mejor más barata eh yo lo quiero ver y aterrizar un poco al caso mexicano no cómo lo vamos a utilizar y yo creo que primero hay que hablar sobre la brecha tecnológica No porque nosotros y lo hablábamos hace rato en nuestra burbuja Pues sí tenemos internet tenemos datos tenemos un teléfono inteligente pero el 95 por de la gente en México No necesariamente lo tiene entonces en en lo que primero tendríamos que trabajar sería en poder tener esa cobertura tecnológica para que la gente tenga internet y después podamos usar la Inteligencia artificial yo sí creo que la Inteligencia artificial va a ayudar mucho a agilizar trámites agilizar eh valuaciones en el mercado agilizar la construcción pero en México yo creo que tenemos temas pendientes que hacer Quédate conmigo Edgar Vamos a continuar justo después del corte unos minutos más para terminar este debate y después platicaremos con nuestro colega Juan Carlos Moreno que se va a conectar con nosotros vía zoom continuamos equipo vamos al corte vamos equipo continuamos Aquí les acompañamos en inversiones inmobiliarias me encuentran como Karim neximo en instagram gracias por sus mensajes y aquí vienen a compartir con nosotros las temáticas que les preocupan con respecto al sector inmobiliario por supuesto me acompañan eh aquí en el estudio en la Ciudad de México el ingeniero Ricardo González lomeli presidente de la semic la cámara de la la cámara mexicana de la industria de la construcción verdad de la Ciudad de México ves que me la aprendí bien porque aquí vienen muchos de tu equipo mandamos un saludo a Marcela que nos acompañó muchas veces por supuesto a Paco eh También a Luis que estuvo con nosotros aquí el presidente nacional por supuesto eh Edgardo eh Edgar Perdón Edgar mercado es ceo y founder de solving también nos acompaña platicamos juntos antes del corte de un poco la crisis de la de la eh vivienda pero también yo siento de la dinámica que se está presentando y siempre el negocio es temática de momento antes de que regresemos a al tema de la de la inteligencia quisiera terminar sobre este tema contigo Ricardo porque yo siento que lo bueno es cuando hay un momento positivo si miramos las estadísticas de la construcción como bien lo decía eh Edgar en cuanto al volumen de construcción si estiras una tendencia Desde hace dos 3 cu años Pues ves claramente que hay una tendencia hacia la baja y creo que probablemente hemos tocado fondo y ahí está conciencia de que la dinámica tiene que ir del otro lado y esto es positivo es correcto Sí realmente eh Como bien dice Edgar el el el programa y la intención del programa son muy buenos el tema es que se haga de la forma correcta eh estamos los constructores listos para poder apoyar tenemos toda la capacidad para poder ayudarle al a al al gobierno nosotros digo independientemente de ser la cámara mexicana de la industria la construcción tenemos afiliados de de proyecto de supervisión de construcción tenemos dos institutos de capacitación el isic instituto de capacitación de la industria de la construcción donde tenemos más de 300 cursos para capacitar gente tanto de nuestros afiliados como también se venden al público en general y para las dependencias para que también la la gente que está en las dependencias y vaya a trabajar en este tema de vivienda pues tenga la capacitación adecuada no Igualmente tenemos un Instituto Tecnológico de la construcción donde damos dos licenciaturas nueve maestrías diplomados Próximamente un doctorado no entonces realmente somos una una una cámara con un músculo tremendo de los constructores a nivel nacional somos 8300 afiliados aquí en en la Ciudad de México somos 400 afiliados y están las constructoras más grandes del país aquí con nosotros no entonces Realmente si es importante el el trabajar las cámaras también somos órganos de consulta para los tres niveles de gobierno Entonces el gobierno debe de aprovecharnos y debe de aprovechar toda la expertiz que tenemos la gente de de cámara no para poder sacar adelante estos programas que que tien mente o qué proyecto de infraestructura Tú crees que sería Útil para la ciudad de México en cada sección siempre hay uno un proyecto importante a nivel nacional el tren mayaya la referenda ahora los parques industriales o el interoceánico pero para la ciudad de México Tú particularmente qué harías yo para mí lo más importante sería la movilidad te te iba a lanzar sobre este tema qué bueno que lo dijiste la movilidad el gobierno de la Ciudad de México su su su proyecto insignia van a ser las utopías No eso lo sabemos todos las las utopías la la jefa de gobierno cuando fue alcaldesa de istapalapa hizo 16 utopías que son centros sociales culturales que que que generó en 16 en la alcaldía y ahorita pretende hacer 100 está en su proyecto hacer 100 de hecho ya ya se iniciaron los proyectos de 16 una por alcaldía Entonces ese es el proyecto insignia de ella si a mí me preguntas como ingeniero civil yo creo que la movilidad y lo platicaba con Edgar también antes de entrar al aire independientemente de que tengamos la vivienda necesitamos tener infraestructura de movilidad para poder desplazar a la gente en menor tiempo hoy en día hay un mi hijo dice un dicho que la Ciudad de México está a 3 horas de la Ciudad de México no entonces justo ese es el tema que también tenemos que abatir el tiempo que tardas tú en llegar de tu casa a tu trabajo de tu casa a la escuela entonces yo creo que la movilidad y un tema que tampoco podemos dejar de lado el agua el tema hídrico que también eh el cu Ustedes han escuchado las noticias seguramente la estadística es de que el 40% del agua se pierde en fugas no entonces son dos temas fundamentales para mí la movilidad y el agua eh No sé si viste esta nota que dice que Tom Tom eh reveló que la Ciudad de México es la ciudad la más congestionada y que la gente pierde 152 horas al año atrapados en el a es un mes de productividad por cada uno de los mexicanos que viven en la ciudad dex lo multiplicas por 25 millones de personas que están en esta zona y esto Quizás es el equivalente del pib de un país de algún lugar del mundo resolver el tema de la movilidad para mí es lo más importante es Es una pérdida de productividad tremenda es correcto acuerd estoy de acuerdo contigo ahora regresamos al tema tecnológico porque platicamos de esto y quiero entender un poco su perspectiva decías Ricardo que eh efectivamente ustedes los constructores no están tan adaptados a la tecnología sin embargo también una la construcción es una como zona perpetual de fugas de dinero y de tiempo y me imagino que la tecnología puede ser de gran apoyo para esto sí claramente la Inteligencia artificial ya trae muchos beneficios hoy en día aquí en México el tema por ejemplo del bim no el building information modeling Esa esa metodología ya existe ya está el tema es de que la adoptemos que las las empresas entre el 80 y el 85 por de las empresas afiliadas a semic son mi pimes entonces también el tema es cómo permear para que las empresas pequeñas puedan adaptarse y puedan obtener la ayuda de la Inteligencia artificial de bim y de toda la tecnología noes hoy en día Ya tú puedes con con bim hacer que y con Inteligencia artificial hacer que un proyecto de 2D te lo transforme en 3D puedes decirle tú a Inteligencia artificial dictarle en e en la computadora Yo quiero una casa tipo americano de a dos aguas tres recámaras una alberca bla bla bla te vas a dormir y en la mañana tu proyecto está hecho no entonces Y esto no les da miedo a ustedes de que quizás en un país donde hay una una brecha tecnológica importante y una brecha de desigualdad económica importante sí ayude al constructor pero elimine cantidades de empleos y Por ende pues no sea el el el el beneficio la consecuencia esperada Pues sí a lo mejor en términos de diseño no en términos de construcción todavía lo veo muy lejano que pueda una Inteligencia artificial hacerte un edificio de 80 niveles no pero Eh puede ser que en términos de diseño un proyecto un proyecto un proyecto arquitectónico tú le metes todos los datos al a la Inteligencia artificial de todos los proyectos arquitectónicos hechos en la historia de la humanidad y te va a poder hacer un edificio de 50 niveles con la mejor tecnología en 10 minutos eso eso lo va eso va a pasar pero ahora Necesitamos quien lo construya no eh Y sobre todo a ver ya dentro ya en la utiliza en la utilización del del inmueble sí va a haber ventajas no Por qué Porque va a ser una una mejor inteligencia para el manejo de energía una una mayor inteligencia para el mantenimiento de una vivienda o el uso de un aire acondicionado O sea yo sí le veo ventajas en ese sentido Y por supuesto Pues en cualquier industria pues va a haber pérdidas de empleo por por el uso de la Inteligencia artificial no pero bueno habrá otros roles que se en tu día a día por ejemplo Ricardo este tema de la inteligencia cómo lo cómo lo atacas dedicas eh una parte de tu tiempo a entender Cuáles son estas nuevas tecnologías reflexionas como acaba de hacer Edgar sobre Pues esta parte sí esta parte no esta parte nos puede ayudar esta parte al contrario no estamos o o todavía es es Es más una palabra clave que alguna preocupación real justo justo justo eh en julio vamos a tener y los invito invito a tu audiencia vamos a hacer un foro respecto a a bim a toda la Inteligencia artificial y a las nuevas tecnologías aplicadas a la construcción porque también pasa mucho que no las conocemos no por ejemplo Ya hay motoconformadoras que manejas con un joystick ya no con palancas como antes que ya se controlan por GPS y ya puedes tener sensores para ver qué Cuánta tierra van a mover este o sea sí hay ya Muchos avances en la en la en la para la industria de la construcción cex semex en en en México Ya tiene también este maquinaria para para hacer ya ya hay robots para hacer muros No ya hay tecnología y no nada más es tecnología en cuanto a a máquinas equipos software sino también hay tecnología en cuanto a concreto concretos permeables con concretos luminiscentes concretos el tema de la sustentabilidad no ya viendo cóm afectas menos la huella de carbono y todo esto Entonces yo creo que si hay muchas cosas de tecnología y y en eso vamos a enfocar nuestro foro de este año de 2025 en julio en todo este tema porque ya hay muchas cosas que desconocemos o pues regresarás para platicar de esto ves que tenemos más de más que suficiente contino aquí para hablar de bienes raíces toda la semana Edgar nos queda un minuto para cada uno equipo antes de que nos separemos platíquenme un poco de la actualidad de su empresa y de cómo los podemos contactar bueno nosotros estamos activamente en el mercado de vivienda económica en México eh como te decía anteriormente estamos y trabajamos en Tijuana Mexicali Monterrey Ciudad de México y Estado de México eh hacemos compra de vivienda rehabilitación y venta y bueno nos la la gente nos puede contactar a través de nuestras redes sociales en Facebook estamos como solvin MX eh Y en linkedin también y y el objetivo es ayudar a la gente a poder encontrar vivienda asequible económica menos de un millón de pesos Sí nosotros ayudamos a dos a dos vías una a la gente que quiere una vivienda barata le encontramos una casa AC sus posibilidades y también le ayudamos a la gente que está en cartera vencida que ya no puede pagar su casa solving le compra la casa pagamos la deuda nos quedamos con la casa la rehabilitamos y la vendemos pero le resolvemos un problema e el el recurso económico De dónde viene para la compra tiene inversionistas o Sí nosotros hacemos este de de de esto platicaremos en 30 segundos por favor Ricardo si uno quiere saber más por supuesto de la semik bueno la sem estamos en Periférico Sur en frente de Perisur y eh las redes sociales están ustedes pueden poner semic cdmx.com y ahí encuentran a la semic Mil gracias a los dos equipos vamos al corte continuamos siempre feliz de poder acompañarlos desde el jueves Aquí durante estas dos horas es el programa de la semana donde tenemos tiempo podemos desarrollar los argumentos podemos eh ayudarles a entender decifrar y contestar Por supuesto las preguntas que que nos hacen varios nos han preguntado a través de las redes sociales ahora mismo de hecho alguien me decía Oye esta empresa solving si es segura o no Sí por supuesto segura si tienes un familiar que tiene un un problema de pago de su hipoteca y que quizás eh tiene miedo eh de ver esta esta propiedad Pues embargada por el el banco adjudicada Pues por su supuesto te puedes poner en contacto con ellos y puede ser una de las estrategias o si estás buscando una propiedad económica es otra Hay cantidades eh de estrategias de inversión inmobiliaria que sean que pueden ser muy muy inteligentes también hay hay una necesidad de entender antes de estar con ustedes eh al aire estaba con Francisco Castellano eh el conductor del programa vive Haz negocio invierte en Estados Unidos Aquí mismo en en imagen radio y platicábamos de la inversión en Estados Unidos y uno de los grandes factor factores de importancia era justamente eh hacer eh recurso o recurrir a eh profesionales eh del sector profesionales de la inversión en Estados Unidos o eh de la migración de esto vamos a platicar ahora en materia de inversión con Juan Carlos Moreno quien es nuestro director de la masterclass inmobiliaria decía Juan Carlos que hay muchísima oportunidad de inversión en el sector inmobiliaria y muy positiva con muchos rendimientos altísimo y lo podemos decir de esta manera con mucha confianza para quien esté bien capacitado y para quien sabe Identificar y analizar cada una de estas platícanos un poco de tu perspectiva sobre la necesidad de capacitarse y de entender Cómo invertir de manera inteligente en bienes raíces Cómo estás Qué tal Karim Buenas noches cómo estás un gusto saludarte extrañando por supuesto el foro Pero muy contentos porque justamente hemos ayudado a diferentes inversionistas a lograr sus objetivos financieros los que se han planteado al inicio de año y justamente estamos terminando el primer mes de una forma muy fuerte para nuestros inversionistas pero lo dices de una forma muy correcta el el hecho de que un inversionista pueda tomar buenas decisiones en función del qué es lo que quiere hacer al corto mediano y largo plazo sobre todo en en bienes raíces depende mucho del conocimiento de la información y de la capacitación que tenga para tomar estas decisiones por supuesto hay herramientas que nos van van a permitir hacer más fácil este camino de inversión y estas pues tienen que ver con diferentes checks lo primero que siempre le recomiendo a los inversionistas es plantéate un objetivo cuál es tu objetivo de inversión quieres generar riqueza quieres aumentar tu cartera de de propiedades quieres hacer crecer tu patrimonio plantéate un objetivo claro por qué porque tú bien has mencionado a lo largo de diferentes diferentes foros Karim si no sabes a dónde quieres llegar Si no tienes un objetivo difícilmente vas a poder Eh pues colocar eh un un bien inmueble que que te funcione ahora tomando en consideración de este objetivo pues tenemos muchas muchas cosas que revisar a partir de una de una inversión por ejemplo las tendencias del mercado En dónde están los crecimientos dónde vienen realmente estas estas tendencias Cuáles son las ciudades que te permiten generar mayor plusvalía Cuáles son las ciudades que tienen mayor riesgo Cuáles son las ciudades de verdadero crecimiento turístico Industrial o de vivienda en este caso pues qué tipo de inversión quiero hacer hoy en tu programa tú nos das la oportunidad a a los a los que te vemos y te escuchamos de poder tener diferentes oportunidades de inversión terrenos residenciales terrenos eh eh de inversión como tal industriales rentas garantizadas remates hipotecarios toda esta cartera de productos Pues están destinadas a los inversionistas pero no todas están para a todos los inversionistas es decir hay un mercado específico para cada ellos para cada uno de ellos perdón y coincido completamente Mientras más información tengamos más conocimiento y más capacitación será más fácil tomar una decisión Karim tú has llevado a muchos inversionistas de la mano a tomar muy buenas decisiones a través de una metodología y justamente es la invitación que le queremos hacer a todo el auditorio porque tú mejor que nadie Sabes que la información es poder y en bienes raíces es Es sinónimo de una decisión inteligente Karim Totalmente de acuerdo contigo Yo creo que e el sector inmobiliario Si quieres lo escuchas muchísimo cuando eres joven y la gente te dice invierte en bienes raíces es un eh una vía un vehículo seguro y vas a poder ganar dinero pero nadie te explique cómo nadie literalmente Yo en ningún momento mi padre me dijo sabes qué vamos a leer una tabla de amortización de crédito para que te des cuenta que los primeros años estás pagando dinero al banco por ejemplo por esta razón tienes que buscar la manera de reembolsar este capital lo más rápido posible o nadie me dijo sabes qué pues así vas a comprar un remate bancario y Estos son las 14 etapas que vas a seguir como si fuera una checklist para reducir casi a cero el riesgo de fraude o de pérdida de dinero o cuando se trata eh de una preventa por ejemplo nadie me ha dicho Oye sabes qu así se negocia con el desarrollador inmobiliario para asegurar que al menos tu vivienda crezca un 50% Durante los próximos 3 años o cómo operar de manera inteligente rentas eh por ejemplo eh intensivas estoy haciendo ahora mismo un proyecto de bodegas y y la rentabilidad es brutal brutal pero si no ves el modelo financiero no te no entiendes por supuesto Cómo funciona el propósito de la masterclass que vamos a realizar de hecho en conjunto es ayudar a las personas a entender estas cinco estrategias inversión en tierra inversión en preventas inversión en rentas intensivas inversión por supuesto en eh remates bancarios y la de definición de un plan financiero efectivo y que permite pues alcanzar los objetivos de vida que te defines mi querido Juan Carlos y y justamente con lo que comentas Como nadie nos enseña Karim a poder saber cómo se se leen todas todos estos documentos a cómo definir una estrategia a través del Análisis esta masterclass está diseñada justamente para responder a todas estas preguntas todos estos cuestionamientos y salir de la incertidumbre que genera parálisis al momento de invertir y a todo tu auditorio que nos está viendo que nos está escuchando que nos hace favor de sintonizarnos todos los días pues hemos diseñado para ellos esta masterclass de inversionistas donde vas a poder ver hasta cinco herramientas de inversión con sus respectivos análisis y poder tomar mejores decisiones a lo largo de esta sesión porque nos daremos cuenta Cuál es la rentabilidad Cuáles son los posibles riesgos pero también Cuáles son las grandes oportunidades de poder reducirlo y de poder tener un retorno a las personas que nos están viendo y nos est nos están escuchando quiero hacerles una atente invitación a nuestra masterclass para inversionistas que se va a llevar a cabo el próximo 15 de marzo en la Ciudad de México de forma presencial donde estará Karim guavi y una serie de expertos en el sector inmobiliario y en inversiones llevándonos de la mano para tomar decisiones inteligentes Al momento de invertir y para usted que no está en la Ciudad de México que por alguna razón no se pueda trasladar y está en otra parte del país en otra parte del mundo nuestra versión streaming a través de su computadora de su celular con una conexión internet desde la comodidad de su casa podrá ver completamente en vivo y poder conocer y absorber estas estas herramientas de inversión tan importantes para tomar buenas decisiones recuerden es el próximo 15 de marzo Karim las personas que estén interesadas lo único que tienen que hacer es enviarnos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 o escanear el código QR que está en su pantalla si nos están viendo y daremos toda la información de esta sesión que es disruptiva y que por supuesto ha roto paradigmas Karim porque es una sesión donde es única porque enseñamos al inversionista al futuro inversionista al nuevo inversionista a poder conocer realmente vamos a repetir una vez más el teléfono 56 33 12 13 14 pueden escanear el código cur vamos al corte continuamos arrancamos esta segunda hora de inversiones inmobiliarias y lo vamos a hacer con un debate que tengo muchísimo muchísimo ganas eh de realizar y y quiero escuchar sus opiniones Así que no duden en contactarnos a través de las redes sociales me encuentran como Karim nimo aquí en el estudio me eh acompaña el licenciado Rodrigo Castilla vicepresidente de citrus patrimonial que con nosotros en el siguiente bloque vamos a platicar de la oportunidad de inversión eh eh en un modelo agrícola como lo hemos hecho en el pasado está con nosotros también a mi izquierda esta vez Augusto echevaria director de bochito inmobiliario lo encontré en las redes sociales Me encantó lo que está haciendo para promover eh los productos de inversión eh agrícolas Entonces le invitamos y por supuesto aquí nuestro experto eh uno de los gerentes de nuestros fondos de inversión de show bling capital pero también Master broker inmobiliario Andrés Muñoz vamos a platicar entre los tres equipos de si realmente el dinero crece en los árboles o no Okay y Y por qué quiería hablar de esto porque muchas veces cuando eh creces como niño tus padres te dicen no no hay que gastar porque pues el dinero no crece de los árboles y hay una cantidad así de frases dichos que existen en el lenguaje en todos los idiomas que te empiezan a a llenar la cabeza de creencias limitantes y nunca paramos para preguntarnos de dónde vienen estas exes lesiones y algunas algunas veces en realidad pues tienen mucho sentido así que un gusto tenerlos Aquí les voy a dar un minuto cada uno para presentarse y después entramos en materia y que la pelea sea una buena pelea aquí en la producción me van a poner en ding dining y vamos a votar sobre sí o no Quién ha ganado por supuesto este este debate empezamos contigo Rodrigo Cómo estás Bien bien y tú Karim Muchas gracias por invitarme y justamente eh empezar eliminar los paradigmas que tenemos de escasez en las sociedades latinas de frases así como el dinero no cae del cielo el dinero no crece en los árboles entonces pues es un gusto compartir desde el lado de los cítricos yucatecos eh Cómo el dinero sí crecen los árboles y por qué usamos ese como nuestro eslogan de la empresa Oye tú tú debes de estar a favor de esto porque sí o sí tú fabricas dinero literalmente desde un árbol un cítrico excelente me encanta cómo estás a gusto exente muy bien Karim Muchísimas gracias por la invitación la verdad me siento muy honrado de poder estar aquí y quiero aprovechar el espacio para mandar un saludo a mi esposa está en casa con mi bebé a punto de nacer Y pues sí eh la verdad eh Sí es una creencia limitante Sí he creído que esta creencia en la en la mente colectiva de mucha gente está muy arraigado este pensamiento el dinero sí crece en los árboles el dinero es papel el papel de donde se extrae no literalmente pero ahora en este proceso de democratización de los el los agronegocios podemos ver cómo la gente puede comenzar a hacer dinero directamente desde los árboles yo soy fiel el creyente de que esto que comenzó con algunos negocios va a irse expandiendo porque el sector agroindustrial en México va a crecer en los próximos años Totalmente de acuerdo contigo continuamos con Andrés y después arrancamos el debate porque ya te veo con ganas de empezar a tirar argumentos por todas partes eso es lo que pasa aquí en estudio Vámonos and Cómo estás amigo Muchas gracias Karim y Bueno o sea creo que aquí va a haber poco debate porque veo que las opiniones son muy a favor del dinero crece en los árboles y claramente el dinero crece en los árboles aguacate vemos también ahorita los limones vemos tantos frutos tantos mangos tantas cosas que generan riqueza en todo el mundo y también estoy muy de acuerdo que uno de los principales factores que tenemos que que hacer es alimentar la mente con cosas positivas Cómo cambiar este paradigma hacia el dinero sí puede crecer tú lo puedes lograr y es ponerte el chip correcto para poder hacer que esto pase ahora vamos vamos a empezar yo les voy a dar un argumento en contra ya que veo que todos están a favor un argumento en contra la razón por la cual las madres los padres dicen esto es porque tienen el sentimiento de que los niños los los sus adolescentes Quizás hasta los los esposos como yo piensan que el dinero se se Se imprime se se crea de manera rápida Okay fácil como lo que es hoy en día la naturaleza que es abundante que produce temporada tras temporada pues nuevos árboles con sus hojas verdes bonitas abundantes y la realidad es que no es así el dinero no es fácil necesariamente de realizar es sencillo si conoces el método Por ejemplo si inviertes en productos como los cítricos o inviertes en productos agrícolas o lo que hemos visto en la tierra puedes realizar buenos rendimientos pero no es fácil esto es un argumento en contra de esto qué me pueden decir Ustedes un argumento cada uno que sí explica que en realidad pues el dinero crece de los árboles en realidad como comenté antes justamente es es el paradigma de escasez que ten que crecemos que nos dicen que tienes que trabajar por dinero en vez de que el dinero trabaje por ti entonces cuando te dicen el dinero no crece en los árboles es de que te decían tus papás de que pues es que ya no hay dinero Si quieres más dinero Voy a tener que ir a trabajar para conseguirlo Entonces te crean ese paradigma y ese chip como comentaron de que tienes que trabajar para conseguir el dinero entonces lo que nosotros estamos haciendo es justamente cambiar ese paradigma de que no tienes que trabajar en las inversiones a través de los ingresos pasivos no tienes trabajar por ellos el dinero trabaja solo por ti entonces de ahí es donde va nuestro enfoque de el dinero sí crece en los árboles y De dónde viene esa creencia de que creces creyendo que tienes que eh Esforzarte mucho trabajar sudar mucho para ganar dinero cuando las inversiones trabajan eh por sí solas por ti a través de los ingresos pasivos Oye en su caso por por ejemplo Cuál es el el rendimiento que puedes ofrecer a una persona pasiva porque pasivo es Interesante como concepto si si además produce rendimientos a doble dígitos Pues yo quiero sentarme en mi casa esperando porque es un es un rendimiento muy muy interesante no el de hecho el el Boom Y por qué los agronegocios estamos causando pues este furor en todos lados es que los rendimientos del sector agrícola Siempre han existido pero nadie se le había ocurrido invitar a Pues a cualquier persona a apalancarse de esos rendimientos o sea los rendimientos en el campo si algo te cuesta producirlo eh 5 pes y lo vendes a 60 pesos pues esos rendimientos Siempre han existido la gente que produce papaya tiene muy buenos rendimientos la gente que produce otros tipos de frutas o verduras como la cebolla el chile jalapeño pues tiene unos rendimientos altísimos pero no existen modelos de chile jalapeño o cebolla entonces a los yucatecos siempre nos gusta innovar y fuimos Los Pioneros en crear los agronegocios e invitar a la gente a apalancarse de rendimientos que de rendimientos que siempre han existido y ofrecemos un mínimo de 18 por pero porque siempre han existido El Limón a mí me cuesta producirlo 6 pesos y lo vendo alrededor de 40 35 pesos en la frontera va una manera de poder debatir conmigo de hecho en x acabamos de lanzar este debate Así que vayan ustedes también comentando si el dinero crece de los árboles o no Qué opinas tú Agosto la verdad es que creo que esta creencia limitante igual es porque a lo largo de la historia eh participar en el sector agroindustrial ha sido muy costoso realmente Una maquinaria no es barata Karim eh realmente un pedazo de tierra no es barato yo creo que ese pensamiento viene del colectivo el mismo colectivo esa creencia arraigada de que es caro ahora a mí lo que me gusta de los agronegocios es esa democratización y voy a ser un enfático en esa parte porque las personas que estamos del otro lado que no contamos con un gran capital Tenemos la oportunidad de participar en este negocio cuando anteriormente no era posible porque quién del Gran colectivo de la de la población en México podías destinar unos millones de pesos para una maquinaria era imposible ahora lo interesante es esto las personas pueden hacer inversiones y a mí me gustan las inversiones con bajo capital y bajo riesgo por qué porque esto nos abre el panorama para llegar a más personas ese pensamiento de que el dinero no crece en los árboles creo que viene muy eh en ese pensamiento de tiempos pasados de nuestros padres de nuestros abuelos cuando veían el costo eh del esfuerzo y monetario para poder sembrar cosechar y distribuir cualquier tipo de de de fruta o verdura podemos llamarle yo creo que este momento en el que estamos es en el que ellos puedan entender Aún si la vida les permite El que puedan participar en estos eh Como bien mencionaba Rodrigo negocios bien pero bien bien cimentados que generan grandes ganancias ya yo si tomo el caso del cítrico el El Limón por ejemplo creo que hay Limón en todo lo que pasa en México todos los días te topas con un limón es una locura Y mis niños que son mexicanos de nacimiento y de cultura A diferencia de yo en todo ponen limón cuando yo no tengo el reflejo de comprar un limón para ponerlo en las papas para ponerlo en su comida ellos para ellos ya está es parte de entonces efectivamente cuando puedes estar invirtiendo de manera democrática y que no te cueste una fortuna Pues así es este programa de hecho lo hemos bautizado inversiones y movilidades Porque queremos acercar a la población normal y corriente las oportunidades de inversión que normalmente están reservadas a los grandes inversiones Por supuesto tú tú Andrés qué opinas de este debate y de esta reflexión sobre el el factor de crecimiento del dinero cómo la naturaleza lo está enseñando cada día Pues mira me gustaría cambiar un poquito mi postura inicial que era muy a favor de que sí el dinero puede crecer puede multiplicar porque porque a ver cuántas veces o sea cómo cómo puedes asegurar el éxito o sea es muy difícil invertir y generar dinero no cuando tú tienes un proyecto cuando tú tienes un una inversión qué te aseguras a que tenga ese ese éxito Entonces mejor guardo mi dinero y mejor para qué lo pongo en riesgo mejor lo dejo Ahí guardando poquito poquito que se vaya amontonando y voy a tener ahí un montón de papelitos entonces esos papelitos tal vez sirvan como abono para otros árboles más adelante no sí pero no puedo creer que tú creas en esto tú que eres un fanático de la lucha contra la inflación no vas a dejar a tu papelito así dormir y que sea como el peso boliviano de Bolívar o de Venezuela no No aquí no nosotros usamos y mira eh un un ejemplo de que el dinero crece de los árboles medio broma aquí pero el lobo de Wall Street o tre Capitol se acuerdan de de la de la película el logo de del del fondo de inversión que desarrollaron era un oc uno de esos árboles tan importantes tan masivos que que demuestran en realidad solidez certeza y en realidad crecimiento abundancia yo creo que sí el dinero crece de los árboles okay de hecho de hecho eh coincidía en algún momento pudo haber coincidido con ese mismo pensamiento pero realmente viendo como la inflación se come tu dinero yo entiendo digo yo como asesor inmobiliario también puedo entender a veces la mente de la gente que piensa que el dinero debe estar guardado en un colchón y entiendo porque toda inversión lleva un riesgo pero acá hay un punto muy a favor del del sector eh agroindustrial de los agronegocios el hecho de que esté fundamentado en bienes raíces sabemos que es la industria más rentable es una de las Industrias más sólidas y que históricamente es muy poco probable que suceda algo negativo la plusvalía año con año quizás se estabilice en algún momento no y si metemos un sector El de los agroalimentos que c que cada año va a seguir creciendo el ser humano no va a dejar de consumir limón Karim el ser humano no va a dejar de consumir frutas verduras todo lo que venga de la madre tierra no lo va a dejar de hacer nunca por eso creo yo que la intención es siempre llevar a las personas a conocer inversiones que les puedan ser conforme a lo que ellos quieren algo sin riesgo algo conservador o algo con un poquito más de riesgo por eso pienso yo Que es mal negocio dejarlo en en esto en el colchón el dinero y mejor sembrarlo en tierra El peor dinero es el que está en el banco equipo el peor siempre exactamente y justamente por eso es que nosotros nos enfocamos en solo exportar Entonces al tú cobrar en dólares estás ganándole a la inflación Porque si tu moneda se devalúa el dólar se vuelve más fuerte y ya en el tipo de cambio cuando cambias pues estás ganando más dinero al estar cobrando en dólares tú debes de estar contento de la llegada de Trump entonces estar pensando Oye mi peso se va a ir a partir de mañana ojalá un poquito más allá no sí no sí sí sí la verdad estoy muy feliz Y también yo tengo la doble nacionalidad yo soy americano y mexicano Entonces sí estoy eh contando en que ahorita que terminen ya un poquito medio las peleas de a ver quién es más fuerte ya se extiendan esas eh Como hermandades que tenemos con Estados Unidos y hacer una buena relación comercial y continuar eh exportando El Limón a Estados Unidos y futuramente a Europa y cobrar en euros que también es ganarle a la inflación te vamos a ayudar con esto yo conozco algunos franceses allá que seguramente les podemos convencer de de consumir no Además la cultura mexicana no se dan cuenta pero se está exportando de manera masiva base en Madrid base en París bas en cualquier ciudad hoy en día hay muchos restaurantes mexicanos y no el típico restaurante de Taco que esperas no la comida la cultura eh el el el 5 de mayo por supuesto en Estados Unidos el día de muerte en Francia es muy importante cuando no estaba antes y y todo esto pues está a favor de de de la de la exportación un elemento que te quería preguntar porque tu argumento era muy interesante Cómo blindan ustedes la inversión sobre tiera el modelo de negocio y un sector donde hay mucha demanda que es el sector alimenticio al final del día todos necesitamos comer nosotros como cualquier agricultor tienes que contar con varias garantías o sea cuando tú te dedicas a algo que estaba comentando Andrés y también eh Augusto es que pues es algo que es complicado el campo o sea yo no le recomiendo a nadie que se meta al campo si no es un profesional en el campo o sea no te vas a a meter a por ejemplo yo conozco a gente que dice Ah Voy a plantar chiles habaneros en mi casa y hasta se le mueren o sea las plantas tienen una ciencia eh tratar la tierra los microorganismos los fertilizantes o sea es algo complicado Entonces al nosotros enfocarnos justamente en el conocimiento que es justamente lo que estaba hablando Augusto ahorita es lo más importante O sea qué es lo que hace que la gente guarde su dinero en un colchón la falta de conocimiento de entender lo que es la inflación qué es lo que hace que la gente multimillonaria sea multimillonaria es la información a la que fue expuesta o qué saben que nosotros no sabemos estrategias estrategias Fiscales Cómo abrir empresas entonces todo viene del conocimiento es poder y eso es lo que yo veo como blindar nuestra inversión a través de siempre seguirnos eh teniendo más información más conocimiento Y eso yo lo veo como ese blindaje más los seguros que contamos en las empresas agrícolas que es contra plagas fenómenos naturales que es justamente Pues digamos el único riesgo que tenemos en Yucatán que es pues estás a las manos de Dios Entonces para eso tienes que contar con seguros que garanticen que aunque pierdas tu cosecha o pierdas tu árbol el seguro te paga tus logísticas siempre siempre importante el tema de los seguros Aquí también una diferencia brutal que veo que los exportadores y los agricultores tienen mexicanos A diferencia de otros negocios particularmente cuando trabajas al extranjero es que ustedes nunca se pelean con la idea de tener un seguro al contrario estuvieras haciendo negocio en Estados Unidos el seguro sería una de las primeras cosas que tomarías porque tuvieras tendrías miedo de los de las demandas constantes que pueden existir para cualquier cosa pero aquí en México tenemos un poco más de flexibilidad en el approach del seguro y esto es es algo sin duda que tenemos que eh que que que adaptarnos ahora un elemento que sí puede venir a a quizás ir en contra de que el dinero crece de los árboles es que en realidad el dinero en la economía real No se crea por sí solo sino proviene del valor que las personas y las empresas generan y ahí esto se hace con el conocimiento con el trabajo con las las habilidades O sea no es no es suficiente tener tiera por ejemplo para crear valor lo que decías es tiera más conocimiento más habilidades más una ventaja que crea este valor y que nos da esta oportunidad de tener éxito no te gusta el el libro del arte de la guerra sz es es que si te basas en sunzu Pues cómo vas a perder no pelees una batalla que no sabes que vas a ganar Entonces si vas a pelear la batalla ya la tienes que haber ganado de Antes aunque te tomes un poquito más de tiempo pero haces las cosas con tiempo haces bien tus bases yo lo veo como construir un edificio si haces bien tus cimientos puedes construir un skyscraper pero si haces de palitos pues se te cae Ya sabes en el tercer piso entonces mientras hagas buenas bases y te prepares a y saber lo que estás haciendo no tienes digamos tu riesgo de fracasar es mínimo Oye equipo vamos a terminar nos quedan 2s minutitos apenas eh un argumento a favor de la inversión menos de hecho nos quedan ya con viene la musiquita 30 segundos Así que Andrés adelante Bueno a mí me encanta la la postura de de la inversión en agroindustria en agronegocios Y con esos rendimientos tan altos no yo creo que es cambiarle completamente el paradigma y claramente es un un negocio al que hay que apostarle O sea no yo nunca recomendaría dejar el dinero abajo del colchón eso sab quédense conmigo equipo ya terminamos creo que todos estamos a favor el dinero sí crece en los árboles y si combinas tecnología conocimiento y habilidades por supuesto tienes la manera de poder tener mucho dinero vamos a ver qué pasó en x regresamos a ver en las redes sociales también piensan que el dinero crece en los árboles para los que son capaces de poder cultivarlo y creo que era una de las reflexiones de de Rodolfo que me decía si lo sabes hacer crecer encuentras la manera de hacerlo crecer de manera casi limitada excelente reflexión Ahora quiero quiero que aprovechemos el hecho de que estés aquí en este programa hemos platicado regularmente de la importancia de invertir en tieras productivas eh Y cuando conocí tu tu producto citrus patrimonial me llamó mucho la atención y se me hizo muy interesante platícanos un poco de la historia de la empresa Cómo llegaste allá por favor Rodrigo y después vamos a entrar en el modelo económico y para todas las personas que están acá están eh interesadas en en saber cómo puedes producir un 18 por vamos a invitarlos a que nos contacten les vamos a poner como siempre el código QR del programa les vamos a poner también eh las el el número telefónico eh de la producción el 5633 12 13 14 en todo momento escaneen este código QR contáctenos les pondremos en contacto por supuesto Con Rodrigo y su equipo para que les expliquen Cómo puedan aprovechar de esta oportunidad Y aquí mismo hemos hemos comercializado muchos productos agrícolas de Gran éxito y estoy con muchas ganas de conocer el tuyo cuéntanos eh nosotros en realidad nacimos de la necesidad o sea nos dimos cuenta que había una pues una demanda que ni sabíamos que existía de la gente de dejar de invertir en los mismos modelos siempre Entonces nosotros en pandemia incluido yo me quedé sin trabajo yo trabajaba en los hoteles Yo estudié gastronomía y administración de recursos natural rales en Italia Entonces yo trabajaba con los hoteles en Cancún para hacerle los tus menús hacía restaurantes te capacitaba al chef Te hacía todo te conseguía el producto orgánico y me acuerdo un día en covid que llegaron al al hotel y nos dijeron Pues el hotel va a cerrar o sea yo cómo que va a cerrar sí estamos mandando igual a los clientes de regreso a Estados Unidos y a todos o sea el hotel ya no va a estar y mi primo me acuerdo que de la nada subió una foto y estaba en Hong Kong y le dije Es que qué estás haciendo O sea le dije cómo qu Qué trabajo tienes o sea de dónde estás tú ganando dinero para estar en Hong Kong en plena pandemia y me dijo pues Acuérdate que estoy vendiendo papaya naranja limón ahí se dedicaba él a varios productos y me dijo Pues jálate tú que eres el el profesional en agricultura y vente a la empresa tú encargarte del terreno que vamos a comprar ahorita y vamos a invitar eh a inversionistas pero era family and Friends no era el público en general entonces de ahí eh sacamos el modelo nos tardamos alrededor como de año y medio en comprar el terreno hacer el fideicomiso emitir los certificados y ahí lo sacamos a Friends and family y vendimos 100 certificados en 3 días tíos gente conocida y de la nada nos empezó a hablar gente que ni conocíamos Oye ya me enteré que tu tío les invirtió con ustedes porque pues nos contaron que un tío llegó y dijo pues ya soy limonero aá y todos de que cómo queeres limonero sí Acabo de invertir con Los Primos Castilla y estoy ahorita pues ya soy dueño de mil árboles y trabajan para mí ellos van a hacer lo que llevan haciendo y yo no tengo que hacer absolutamente nada Cómo A ver pásame su número y nos empezaron a hablar y ahí fue donde mi primo Pues es que tenemos que crear un equipo comercial porque ya nos dimos cuenta que todo el mundo quiere invertir en algo porque ya están hartos de los mismos rendimientos siempre en algo nuevo que deje más y que también saben que haya pandemia o haya crisis El Limón al revés se vende más y a mejor precio entonces de ahí surgimos o sea en en en junio del 2023 fue cuando eh sacamos Friends and family en octubre al público y en un año vendimos 130 haas y y hoy en día qué compra el el inversionista compra 200 m cu 400 1000 m cu 1000 M cuad es un ticket que te incluye 30 árboles y lo que estás comprando es el usufructo no estamos vendiendo la tierra a nosotros cambiamos el juego en eso porque lo que estamos invitando a la gente es a la producción lo que ellos se quedan ese 65 por de la producción si yo produzco 1,000 pes de esos 30 árboles tú te quedas 650 y yo me quedo 350es y ahí incluye el mantenimiento eh las nóminas todo lo que yo tengo que pagar para mantener costo de exportación de com todo cubre el 35 y el inversionista se queda el 65 Y esa yo le digo nuestra eh Cómo se dice eh receta no Magic recipe o sea 65 35 entonces así es como funciona nuestro modelo bueno porque si te quieres preguntar De quién es el negocio pues tú sabes que el negocio del fruto del resultado de la producción es para el inversionista en exactamente interesante ahora del punto de vista de los rendimientos Cómo se calculan y cuándo se pagan eh los rendimientos se calculan a eh lo que nos hace únicos y especiales es que tú ganas respecto a cuánto cuesta limón O sea tú te quedas 65 por de lo que produzcan si ese día El Limón costó 120 pesos en la frontera tú vas a ganar de eso Si bajas 50 tú ganas de eso Entonces cómo se calculan los rendimientos es tú como inversionista te metes a la página de la usda que es la secretaría de agricultura de Estados Unidos y checas porque ellos establecen el máximo precio que tú puedes cobrar en la frontera Entonces el inversionista sabe que lo que está recibiendo es lo que cobramos nosotros Porque también les publicamos las facturas a través del fideicomiso a todos los inversionistas de cuánto se vendió Y cuánto te corresponde dependiendo Cuántos tickets compraste interesante la el promedio de la gente cuánto Cuántos chiques compra eh tres nuestra venta estrella es de tres tres un y hay otras ya digamos inversionistas más grandes que compran hectáreas que son 300 árboles el ticket cuesta 200 ahorita 38,000 muy bien y 238,000 pesos y eso te incluye ya absolutamente todo plantarte tus árboles el sistema de riego sistema de fertilizante todo lo que yo tengo que hacer para que cuando crezcan los árboles me preguntaste En cuánto tiempo empiezan a recibir rendimiento de los inversionistas en 4 años por qué Porque el árbol yo lo estoy plantando desde cero o sea los injertos lo estoy plantando ahorita apenas y tardan 3 años en producir calidad de limón de exportación Entonces como nosotros solo exportamos el único limón que vamos a vender es el de calidad de exportación que se llama Us One es un limón de este tamaño que tarda 3 años en crecer el árbol a partir del el mes 49 Tú recibes tu primer mensualidad de la venta de ese limón en el extranjero Ahora si quieres saber más de este proyecto equipo si te interesa estás pensando l yo invertiría 238,000 pes en 1000 eh Met cu entonces de terreno Eh pues contáctanos mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 puedes escanear el código kore ganas el 65 del valor de la producción entonces si te entiendo bien muy bien Platícame de un tema cómo se paga estos 238,000 Hay algún plan de pago para acompañar a los inversionistas justamente porque como tú te tienes que esperar eh 4 años para empezar a recibir tus rendimientos hicimos un plan de financiamiento donde No te tienes que descapitalizar desde el principio es con un 30% de enganche y 48 meses sin intereses brutal cuá esa mensualidad eh mandé Cuánto es la mensualidad eh 3000 pes brutal equipo Oye 3000 pes 100 pes diarios Me encantan estas inversiones porque la gente siempre me dice es imposible invertir en bienes raíces necesitas mucho dinero 100 pes diarios Okay el precio de tu Starbucks de cualquier tontería que gastas todos los días del restaurante que estás Eh haciendo con tu familia de hecho un día mi esposa me dijo Oye por qué no invertimos más en bienes raíces y le dije es muy sencillo cada fin de semana vamos al Sonor Grill vamos a tal lugar si quieres vamos al en picnic en la playa en Cancún dejamos a los chamacos jugar allá esos 3000 que no que no hemos gastado y no te digo de hacer esto todos los días pero este dinero lo vamos a poner justamente a trabajar para los los niños y será una mensualidad Vamos a continuar después del cuarto equipo quiero terminar esta plática con Rodrigo y continuamos tengo un par de preguntas para ti equipo 56 33 12 13 14 pueden escanear también el código c que tenemos que tenemos perón en la pantalla continuamos tiera productiva estamos platicando de este asunto de esta oportunidad De hecho aquí en el programa de inversiones y mobilidades me acompaña Rodrigo Castilla el vicepresidente de citrus patrimonial Ayúdanos entonces a entender la mecánica de inversión vamos a hacer un recap para los que se suman con nosotros platicamos aquí de invertir en eh la producción de de limones en Yucatán Yo compro un terreno en múltiples de 1000 m cu el el terreno de 1000 m cu solo cuesta 238,000 pes lo puedo financiar hasta 48 meses o 40 meses 48 meses o sea 4 años pago 30% de enganche Y a partir del mes 49 empiezo a recibir el 65 del valor de la producción de venta del valor de venta de la producción de mis 1000 m cuados verdad Entonces si ahora yo quiero entender Durante cuánto tiemp empresa o negocio a otro nivel ABC to Group te apoya con la creación de tu empresa en Estados Unidos con más de 15 años de experiencia te asesoramos para obtener el mayor provecho y recibir beneficios del gobierno americano para más información entra a abcg globalgetnet.com [Música] David pamo el padre del Análisis superior le invita a conocer el mundo de las finanzas con una renovada fuerza análisis superior por imagen radio poniendo a México en la misma sintonía te imaginas recibir rentas garantizadas por los próximos 20 años comp investments esto es posible con rendimientos anuales de hasta 17.9 era productiva aquí en el programa habíamos hablado de ser dueño de la tierra y de recibir un rendimiento en base a esta tierra aquí la oportunidad de citrus patrimonial es distinta yo en realidad me asocio con la empresa invierto en un terreno que vale 238,000 pes eh la lo puedo pagar en realidad a 4 años 48 meses o sea menos de 3,000 pes por mes de mensualidades con un enganche del 30% y después recibo el 65 por eh del del valor comercial en realidad de esta producción muy interesante porque nos explicabas durante el corte Rodrigo que este rendimiento en realidad este pago es un pago vitalicio platícanos un poco de la mecánica nosotros justamente como creamos el modelo de negocio fue que de nuestras hectáreas que teníamos nosotros como productores y comercializadores otorgamos 150 hectáreas a un fideicomiso este fideicomiso cuando tú lo creas tienes que digamos poner las reglas del fide is o cómo va a ser para qué va a funcionar Entonces al nosotros haber creado eso donde invierte el inversionista es vitalicio o sea los rendimientos son de por vida con una renovación cada 25 años porque yo tengo que volver a plantar los árboles y emitir una póliza de seguro nueva entonces justamente es el único eh es el único Digamos como proceso yo le digo burocrático porque pues como yo no puedo seguir eh asegurando un árbol que ya no existe simplemente se emite un certificado nuevo con una póliza de seguro nueva cada 25 años pero los rendimientos son vitalicios el fideicomiso es vitalicio e irrevocable Oye e en en materia de rendimiento siempre es el 18 por o puede fluctuar No mi mínimo es 18 por.

y es en una base de los últimos 20 años Cuánto ha costado el limón y cu la producción más baja de un productor pues yo le digo a mateur o sea un productor que no tiene ni sistema de riego en Yucatán que tiene algunas hectáreas te produce hasta 27 toneladas por hectárea sin fertilizantes sin nada o sea es muy noble limón y y también se produce muy bien en Yucatán por nuestra tierra Entonces mi mi proyección y mis corridas financieras cuando invitamos a los inversionistas es en el peor de los escenarios y es ese 18 por este 18 está garantizado o es o hay un riesgo de que no se presente Es que no me gusta usar la palabra garantizada sino simplemente el decir pues es que limón nunca se deja de producir y nunca se deja de vender Entonces la garantía viene de eso Si quieres usar la palabra garantía Es los seguros Yo tengo un seguro que se llama seguro de rendimiento el seguro de rendimientos digamos que ese mes si me dices cuál es el peor de los escenarios que un mes chance no recibo dinero nunca no vas a recibir dinero Tengo un seguro que se llama seguro de rendimientos que te cubre el 70 por de la prima Entonces el seguro dice a ver si tú produciste 1000 toneladas y las ibas a a vender a este precio te voy a pagar el 70 por y ellos checan el precio en la frontera cuánto lo están vendiendo los demás exportadores y de ahí se basan y el y el inversionista recibe ese 70 Entonces en realidad no existe eh una digamos un un un escenario donde no recibes dinero porque tienes esos seguros y por eso como dices tú nos enfocamos tanto en tener todas esas como características dentro de nuestro contrato para que el inversionista tenga esa seguridad de que siempre va a recibir su dinero Si quieres saber más de este proyecto quieres entender cómo poder invertir justamente a través de de este modelo productivo te invito a que escanees el código cor que tienes en la pantalla o que nos mandes un WhatsApp al 56 33 12 13 14 te repito es el 56 33 12 13 14 una de las cosas que a mí me llamó mucho la atención es que al final tengo un blindaje legal total gracias al F de comiso toda la información está transparente y está compartida con el inversionista exactamente y es lo que le ha gustado al inversionista o sea cuando el inversionista entiende nuestro modelo al revés nos dice aquí está el dinero o sea ya entendí y nadie había hecho lo que ustedes habían hecho o sea en latino como Tenemos también paradigmas de escasez También tenemos paradigmas de no confianza Entonces nosotros al ver cómo lo hacen en Estados Unidos Todo lo hacen en el levantamiento de capital privado a través de fideicomisos dijimos pues es la mejor manera porque así el inversionista sabe que ese dinero no cae en la famosa caja negra donde la contadora te mete cosas en gastos generales y de la nada te vas a Dubai te compras una camioneta y la gente pues estás usando el dinero de los inversionistas Entonces nosotros por eso hicimos el fideicomiso desde el pago hasta los rendimientos todo es tratado por un fideicomiso totalmente externo a la empresa Cuál es la frecuencia de pago de los de las facilidades cada mes cada mes yo tengo 14 cortes anuales en promedio en Yucatán de limón pero los cortes son mensuales o sea y no te voy a depositar 14 veces si no es cada mes lo que se haya producido por tu lote es lo que te corresponde a ti ahora cuando hablamos de vivir de tus rentas esto es literalmente vivir de tus rentas vivir de tus limones totalmente vivir de tus limones deberíamos de decir qué buena Qué buen comentario equipo 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 y les vamos a invitar por supuesto a que puedan escanear el código cores es lo que me gustaría es poder hacer un webinar de inversión para nuestra comunidad para explicar Este modelo en detalle y si ustedes tienen hoy en día 230,000 pesos que están pensando en invertir en un terreno pues esto puede ser una alternativa para empezar a recibir justamente en el momento en después de esos 4 años una renta mensual con un 18 por de rentabilidad que no está topado Entiendo entonces es exactamente en si tú di digamos que voy a hacer un ejemplo para la gente que ahorita Pues digamos está diciendo pues Okay pero quiero saber cuánto voy a ganar mensualmente vamos a hacer una matemática sencilla si tú produces 27 toneladas y lo vendes a 30 pesos y haces la multiplicación te sale alrededor de 5600 pesos mensuales si el limón en 4 años sigue costando lo que costó en el peor escenario el año pasado entonces eh tú estarías recibiendo en alrededor por certificado de 5000 a 6,000 pesos mensuales y es digamos pues una renta si compras 13 certificados que es nuestra venta estrella ya se vuelve 18,000 pes mensuales que con eso cubres renta s y por eso la gente lo está comprando no tanto para vivir de eso sino para tener un flujo mensual constante y asegurado porque saben que hay pandemia hay limón hay crisis hay limón hay devaluación se vende limón y al revés y como tú ganas en dólares ganas más y además ustedes están expuestos al al mercado de exportación lo que también reduce un poco el riesgo monetario nos explic todo nuestro Limón Lo exportamos al 100% en en algunos como países en particular o continente Estados Unidos Europa Estados Unidos y no en Europa no quiero entrar a Europa pero lo he llevado de una manera muy orgánica mi enfoque ahorita es Arabia Saudita y Egipto es eh digamos el Boom que estoy viendo en Arabia Saudita están teniendo un Boom impresionante en el desarrollo de de edificios ahorita están construyendo una ciudad de Line a la mitad del desierto y mis mejores amigos en la universidad son de Arabia Saudita Entonces al momento de yo enterarme eso le dije por favor ayúdame ar ahí y yo ser el proveedor de los limones porque ellos no lo pueden producir allá y estamos yendo ahorita el próximo mes a una expo en Hong Kong para presentar nuestros limones y los hoteleros y la gente que se dedica a comprar productos latinoamericanos puedan ver nuestro limón y si les gusta pues contratarnos y venderlo en esos hoteles equipo Entonces como recap blindaje legal fide comiso inversión asequible 238000 pes por 1000 m cu de tierra productiva yo gano el 6 5% del valor comercial eh de esta eh tierra productiva el desarrollador el otro 35 rendimientos desde 18 por sin límites eh un nos indicaba aquí Rodrigo que una mensualidad porque recibo mensualidades cada mes eh de 5,600 pes en el peor de los escenarios puedo recibir mucho más obviamente eh con el valor eh de la venta de mis limones eh puedo invertir usando un financiamiento a largo plazo 4 años mensualidades de 3,000 todo esto lo explicaremos en detalle por supuesto en el webinar de inversión como saben eh mándenos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código Cure Rodrigo felicidades amigo esperemos verte pronto aquí en el programa ahora a ver a ver como tú en 2 minutos especialista en venta llegas a convencer a a la comunidad de inversión eh de del programa de invertir en Cancún ahora bueno en Cancún es muy fácil tienes la ciudad con mayor plusvalía tienes el mejor clima del mundo la mejor marca que tienes en México y además de todo tienes los mejores paquetes con la mejor plusvalía que puedas tener invirtiendo en tierra con solo 63000 pesos de enganche mensualidades de menos de 3000 pes un proyecto de super lujo es como si estuvieras comprando una casa en un Country Club en un campo de golf pero con un costo total de menos de 500000 pesos bien así me vas a dar ganas de escuchar Bueno yo tengo yo tengo un sesgo para Cancún obviamente es mi tierra lo digo Aunque me gustaría es que el paraíso sería poder vivir entre Cancún Y mida creo que así le hago yo Yo vivo en Cancún y trabajo en mariante los campos me estaba se me estaba olvidando te tengo un regalo Karim Gracias aceptamos pores ferrar Te va a encantar es es Es un un billete bañado en oro de Oye qué en honor a nuestra nueva alianza eh con Arabia Saudita no no no de nosotros de nosotros tamb de nuestra nueva alianza y de muchas gracias por habernos invitado y y este es para que lo guardes que también está cubierto en eso Muchas gracias Muchísimas gracias equipo al regreso del cuarte platicaremos de la oportunidad de inversión por supuesto en Cancún Andrés Muñoz nos va a platicar de este proyecto que se llama Isla Diamante donde pueden invertir en tierra Residencial aquí hablamos de poder comprar construir vivir disfrutar rentar eh de manera vacacional o Residencial a largo plazo la tierra menos de 500,000 pes dentro de Cancún tengo ganas de escuchar eso ahí también nos pueden mandar un mensaje al 56 33 12 13 14 o escanear el código Cure regresamos descansamos y terminamos con fuerza Va me parece perfecto está te cambiaste de lugar para retomar el control de esta discusión a ver Platícame inversión en Cancún por qué cómo cuándo qué hacemos Cancún es es este destino que todos conocemos que tiene todo el la gente lo conoce la gente lo busca No nada más el mexicano el extranjero el mexicano El latinoamericano todo mundo está buscando Cancún y Cancún tiene esta esta sensación aparte de que es un destino sumamente agradable sumamente bello por la naturaleza pero también bello para vivir porque tienes de todo Eres una persona que te gusta eh los centros comerciales eres una persona que te gusta los buenos restaurantes la buena vida las buenas playas el buen clima Cancún definitivamente es la joya del caribe mexicano Entonces por qué invertir en Cancún justamente porque lleva a ver dos TR años siendo el número uno o dos en plusvalía a nivel nacional Entonces cuando tú estás buscando invertir en algún lugar y es justamente lo que te quería platicar hoy a ver una cosa es la inversión y la cosa es otra cosa es el ahorro cuando tú pones el ahorro lo que platicábamos más temprano es poner el dinero a dormir en una cuenta a perder inflación no y cuando tú te pones a invertir es meter tu dinero a que trabaje para ti es que te genere estos rendimientos que te que te vaya dando un un valor agregado y yo te diría que invertir en Cancún hoy es sumamente importante Por qué Porque hay planes muy interesantes para que tú multipliques tu capital desde teniendo enganches desde solo 63,000 pesos porque hoy todavía la gente cree que necesita millones de pesos para invertir en tierra pero hoy tú puedes hacer una inversión desde solo 63,000 pes en un desarrollo que tiene todo es un Country Club es un un este un campo o sea tienes tienes los beneficios de un Country Club la casa Club las canchas las 30 amenidades tienes todo para que tú puedas disfrutar de vivir en Cancún sin que te cueste los millones que te cuesta normalmente entonces Y sabes que lo que dices es muy cierto y al mismo tiempo hay que y entender que en Cancún sí la tierra ya cuesta en algunas zonas miles de dólares por metro cuadrado Entonces el reto aquí es decir como yo puedo encontrar una zona de Cancún donde la tierra no vale miles de dólares por metro cuadrado sabiendo que si al lado a Kilómetros no eh minutos volando eh si si si pudiéramos volar como pajaritos Pues en realidad tienes ejemplos de que la tierra vale mucho y Si tomas si analizas cancú que conozco bien hay zonas donde la tierra vale 15,000 p el metro cuad y hay zonas donde la tierra vale 60,000 p el metro cuad si llegas a encontrar un pedazo de tiera urbanizable o con la garantía de que estará urbanizado a un costo económico cómpralo porque es imposible que no suba imposible y viene la escasez no a ver en Cancún los últimos años la cantidad de tierra que se ha desarrollado es impresionante entonces hoy esta ciudad que en 10 años creció de 500,000 a 1 millón de de habitantes hoy cada vez es más difícil encontrar tierra a un precio razonable y además si la logras encontrar en preventa qué es lo que está pasando vas a aprovechar toda la plusvalía del proyecto porque acuérdense que los bienes raíces es ubicación es ubicación es entender bien el modelo financiero del proyecto y como tú decías a mí me encanta el apalancamiento y este es un proyecto Isla Diamante Cancún es un proyecto que te ofrece apalancamiento puro te ofrece que tú puedas dar un enganche de solo el 15% que son 63,000 pes y financiarte hasta 120 meses sin intereses 120 meses sin intereses crédito directo con el desarrollador no hay revisión de buró de crédito y tú vas haciendo tus pagos sumamente cómodos olvídate de eso de que tengo que tener millones empieza a generar plusvalía que tu tierra vaya valiendo más y yo te podría decir que para el momento en que está terminada para que para el momento que esté 100% urbanizado tu tierra va a valer al menos tres a cuatro veces más yo le creo al 100% esto Cuando veo Cuando veo cada día más de se vuelos que llegan hablando con el secretario de turismo de Cancún recientemente me platicaba de los grandes proyectos de infraestructura proyectos de promoción kankun acaba de ganar cuatro premios eh en dos años solo por el tema de la Copa del Mundo la gente tendrá que elegir si tiene que entrar por Cancún o entrar por la Ciudad de México qué crees que van a elegir cuando van a visitar México para la copa del mundo sin duda Cancún Entonces tienes ahí todo para poder hacer una inversión brutal de hecho se nota el el desarrollo de la ciudad porque sabe que el mercado está únicamente en sus primeras etapas es un mercado que tiene apenas 50 años que ha creado mucha riqueza pero que tiene un una una ventaja natural que no existe en las otras partes del mercado inmobiliario mexicano sin duda totalmente y aparte bueno algo que yo te quiero invitar y es algo que te voy a dar porque yo lo hago con mis inversiones pero quiero compartír Telo para que tú lo puedas hacer y aplicarlo en tus inversiones es Cómo puedes hacer esta inversión sin tener que pagar el lote con tu propio dinero tú vas a hacer una inversión y se va a ir pagando con los intereses de tu rendimiento Y por qué porque hoy es posible hacer esto hoy es posible que tú te hagas de un lote dando un enganche mínimo de 63,000 pesos donde tú vas a poder ir haciendo pagos de 3000 pesos Pero además te voy a enseñar dos estrategias en el webinar que vamos a tener este domingo para que tú puedas hacer esta inversión y le saques el mayor rendimiento que puedas a tu inversión en Isla Diamante Cancún Además de eso te no te he platicado todas las amenidades porque a mí eso es algo que se me que me platiques de esto eh Andrés porque no quiero que nos gane el tiempo invito a todos los que están con nosotros por supuesto a mandarnos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 pueden escanear el código QR el webinar de inversión es este domingo por la mañana les enseñaremos todas estas técnicas por para invertir de manera inteligente multiplicar por cuatro el valor de su dinero con la inversión de un lote urbanizado en Cancún dentro de la Mancha urbana a con un financiamiento en realidad a largo plazo continuamos Sí me encantaría que que pudieras entender esta esta gran ventaja que tiene Cancún Pero también esta gran ventaja que tiene Isla Diamante Cancún además de todo lo que tiene en Urbanización servicios porque se entrega 100% urbanizado tienes más de 30 amenidades en el proyecto y tienes 20 casas Club qué proyecto conoces que tenga 20 casas Club cada casa Club con su alberca con su área de ya sea un asador con un salón de usos múltiples eh Y también tenemos en algunas privadas un minigolf este o el lago central que el lago Central es como que el eje que rige todo este proyecto pero lo más interesante es que también vas a tener acceso al Beach Club en Isla Mujeres En punta Norte que es una de las playas más bonitas de México y todo por ser inversión en Isla Diamante Cancún Oye si quieres aprovechar esta gran oportunidad de inversión en Cancún terrenos urbanizados te invitamos a que nos contactes al 56 33 12 13 14 el terreno vale menos de 500,000 pesos un financiamiento a largo plazo 120 meses un enganche muy bajito 63,000 pesos y tú puedes ser dueño de un pedazo del paraíso te esperamos escane al código c o mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 gracias a todos por estar con nosotros y nos vemos mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita