¿Cómo se transforma el sector inmobiliario en México?

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold y Abi Oye pues muy buenas noches Qué gusto saludarles y poder estar con ustedes de nuevo aquí en inversiones inmobiliarias En imagen radio y Tv mútica siempre un gusto poder acompañarlos eh todos los días de la semana Estamos con con ustedes del lunes al sábado eh platicando de lo que nos apasiona Pues por supuesto los bienes ríes y hoy eh para cambiar tenemos un programa cargado de eh contenido vamos a pasar la mitad del programa de hecho tomando nuestro tiempo para conoceros un poco más Enrique carillo el presidente de cma Real Estate y miembro del sip el consejo de inmobiliarios independientes desde hace tiempo quería hablar un poco de su perspectiva sobre la evolución del sector el uso de la tecnología la organización del mercado el rol de las as de las asociaciones Así que mucho Nos vas a platicar y por supuesto también de tu empresa Enrique Gracias por estar con nosotros y en la segunda mitad del programa equipo vamos a hacer un lanzamiento hemos tenido un éxito tremendo con los productos industrial les aquí hemos podido presentar eh en varias ocasiones joyas de inversión específicamente dedicadas al inversionista retel y es lo que vamos a hacer con Michelle argi la gerente la gerente de ventas de global c y también eh Luis eh Perdón Carlos Abraham que está con nosotros Carlos Abraham Rodríguez El eh gerente de ventas para global c también del lado del desarrollador Así que va a ser un programa cargado de de contenido nos pueden seguir en nuestras redes sociales les invitamos por supuesto a a buscarnos me encuentran en instagram como Karim neximo inversiones inmobiliarias allá particularmente siempre les regalamos eh algunas herramientas que ustedes pueden usar los inversionistas particularmente Hoy les quiero regalar Eh mi guía del inversionista si la quieren Descargar es totalmente gratuita y les ayuda a definir Cuál es su perfil de inversiones lo único que tienen que hacer es ir directamente en instagram Karim neximo colocar en cualquier publicación la palabra inversiones y automáticamente les vamos a mandar esto y antes de arrancar equipo un honor para los que están en el estudio solo para que sepan yo por supuesto si francés se escucha en el acento y hoy está conmigo un amigo de más de 25 años antoan te mandamos por supuesto un fuerte abrazo un un un amigo un compañero de la escuela ya ya ya hace años desafortunadamente somos poco grandes todos Ya cuando escuchaba a mi padre que decía esas cosas decía Pues a mí nunca me va a pasar porque yo soy joven invencible y las cosas se van a mantener así para siempre pero no en realidad aquí estamos así que Anto un saludo pero bueno platicamos un poco eh eh Enrique de nuestras aventuras dentro del sector inmobiliario y siempre siempre que alguien viene aquí por primera vez me encanta arrancar con un poco una presentación de la trayectoria de esta persona así que Enrique carillo miembro del cip y presidente de cmi Real Estate platícanos un poco de ti como persona antes de que hablemos un poco del asunto Bueno antes te quisiera dar las gracias a ti y a tu importante auditorio de inversiones inmobiliarias eh eh A nombre de cmi Real Estate les agradezco la invitación es para mí un honor y como te lo dije antes del programa finalmente te conozco yo sigo Este programa Tú sabes que imagen es es una empresa cercana a mí y lo sigo con con mucho interés soy aficionado de imagen y y empecé a oír tu tu programa y para mí es un un gran programa para el sector inmobiliario yo creo que haces un gran esfuerzo y es es Es positivo lo que lo que le da al sector inmobiliario y a los asesores inmobiliarios en particular y creo que definitivamente va a ser un un un medio para para la superación y para la unión de de de este medio desde luego tu tu programa lo veo con mucho interés y reconocimiento sin duda te vas a acar un poco tu micro No te preocupes adelante Oye sa es que aprovecho para pasar el mensaje a todo el mercado es un programa agnóstico a mí me gusta hablar con todos independientemente de su opinión o de su perspectiva o de los acuerdos o desacuerdos estratégicos que podemos tener este programa tiene que ser una de las Voces del mercado inmobiliario Así que si tienes algo que anunciar si quieres platicar de un asunto ya lo he repetido a muchos de nuestros eh eh inversionistas o de los particulares que invierten en en el medio inmobiliario si tienes un problema con un desarrollador con un propietario eh contáctame Porque la verdad es que aquí estamos como bien de decías Enrique para crear un mercado sólido profesional y esto nos debe de Elevar a ciertos estándares de de de de calidad de trabajo de profesionalismo y es lo que buscamos por supuesto para todos Así que bien pero tu historia a ti Cuántos años en el sector inmobiliario bueno nosotros e eh cmi tiene ya 33 años cmi Real Estate 33 años de existir yo tengo 39 años trabajando en el sector de de desde hace pues una eh una gran eh época que hemos tenido en México con altas y bajas en el sector Yo te diría que fundamos mii Real Estate para poder satisfacer las necesidades y los requerimientos de nuestros clientes en aquel entonces pues hemos vivido toda la la transformación de nuestro mercado cuando no existía el mercado comercial era solamente mercado habitacional básicamente después entraron los grandes competidores de todo el mundo y y hemos eh he sido uno de ellos durante muchos años lo cual nos da un gran orgullo bien Ahora entraron yo me acuerdo muy bien cuando estuve en Vivanuncios de hecho para los que no saben tuve una carrera en el sector inmobiliario un poco particular yo arranqué como portal inmobiliario durante muchos años a través de la la creación de un portal que se llama vivaanuncios y eh Durante este tiempo te tengo que decir que una de las cosas que más me me llamó la atención Enrique fue la división que existía en nuestros sector y no sé si era por estatus por ego por desacuerdos profundos Eh no entendía Yo vengo de un país Francia donde la palabra sindicato no es un insulto y y y no y lo digo de tal cual y cuando hablaba con la gente decía No pues es que no entiendo por qué hay 50 asociaciones por todas partes Oye primero entiendo un poco con distancia ahora que el país no es tan chico como es Francia donde pues estás a una hora más o menos de toda la gente y entonces puede es imaginar que una organización muy centralizada pueda gestionar todo un país Aquí 32 entidades estatales un país que geográficamente es muy muy amplio pero sin embargo no entendía Por qué a veces en la misma ciudad tenías cuatro o cinco representaciones distintas del mismo eh mundo inmobiliario del mismo del mismo sector y y y gran parte de lo que yo intenté hacer en esta primera etapa era por lo menos sentar a las personas alrededor de la misma mesa para decir o tenemos que colaborar porque así los intereses de nuestro sector pues nunca van a estar representados de una manera inteligente ni en la eh en los entre los ojos o en frente de los ojos del del asesor del propietario Perdón del cliente final eh Ni por supuesto eh en frente de los ojos de los que nos nos gobiernan las autoridades que que pueden o no definir regulación y Y probablemente Nosotros somos una de las únicas profesiones y termino sobre esto para dejarte opinar que busca regulación que que exige casi regulación porque no queremos que haya tantos asesores inmobiliarios no profesionales en este sector Bueno yo yo te diría también parte de mi carrera profesional Yo hace muchos años estuve en la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios de la cual tengo el honor de haber sido presidente en la Ciudad de México miembro del consejo y esta asociación es la única asociación que tiene muchos años tratando de integrar al sector inmobiliario desde luego que le falta camino andar a nuestro sector ampi tiene mucho camino para crecer pero desde ahí se formó por ejemplo el instituto de administradores El Instituto comercial e Industrial que es un instituto que afortunadamente fundé junto con ampi y Y hoy por hoy es un instituto muy exitoso que reúne a las principales empresas del mundo que nos dedicamos a los bienes raíces comerciales es parte de lo que hemos vivido y que tiene que seguirse haciendo porque el sector está muy pulverizado y y como bien lo señalas debemos de unir mucho más y tiene que estar ampi elisei este instituto Adi la asociación de desarrolladores inmobiliarios ampip de los parques industriales el imei el propio el propio City el siip todos aquellas organizaciones que que integramos este Este mercado debemos de buscar algún algún algún esquema algú amalgama de todo esto precisamente para tener no solo mayor representación sino más desarrollo en una industria que tú sabes y y lo lo has visto lo has oído representa un poco más del 12 por del producto interno bruto de México y no tenemos la representación que tienen muchos otros sectores con mucho menos fuerza económica dentro de nuestra economía y además no conozco a ningún país que cuando Define su roadmap su hoja de ruta a 30 años no toma a la construcción y al sector inmobiliario como uno de los más importantes Sí señor porque infraestructura construcción bienestar para la gente impuestos por supuesto importantes en este caso es clave fundamentalmente el éxito del sector inmobiliario para eh el para la economía mexicana y y ahí es donde te quiero hacer una pregunta muy concreta con entiendo que allá eh Como asociaciones distintas eh para el sector Industrial comercial por ejemplo la administración de bienes raíces porque cada uno de esos temas son bastante distintos Aunque pueda haber una especie de Super representación lo que me gustaría saber es por qué no hay solo una asociación en el sector Residencial Yo siempre dije por qué no hay la fusión de todas las asociaciones con onpi y digo anpi porquees es la más antigua es la más reconocida y al final del día pues lo que buscas cuando eres representado por un sindicato y lo uso uso esta palabra con el peso que que representa y lo podemos llamar Unión lo podemos llamar eh Como colaboración Premio Lo que tú quieras si quieres que sea menos fuerte el la palabra lo que buscamos es que nos escuchen y yo veo cuando no sé los Los camioneros por ejemplo eh bloquean la carretera de queretaro a la Ciudad de México ya está en 2 minutos tienen una solución Porque si pones un tráiler en frente de la caretera pues vaya te van a escuchar pero cuántos asesores inmobiliarios tienes que poner en la calle para tener soluciones cuando desde que yo llegué en este país hay manifestaciones de todos los días y y no he visto mucho cambio en la situación de los maestros que invito a ser asesores inmobiliarios si quieren ganar más dinero aprovecho el comerciante yo la verdad pienso igual que tú es es Es desafortunado que no tengamos una organización mucho más fuerte como dices ampis la de mayor tradición antigüedad logros porque sí se han logrado cambios legislativos si se han logrado cuestiones en capacitación como hicimos el diplomado inmobiliario que hasta hoy existe dice que es de ampi con la UNAM pero tienes toda la razón nuestro sector no ha trabajado lo suficientemente bien para amalgamar y para unir a muchos otros es Es importantísimo que eso se haga yo lo he platicado muchas veces en el consejo consultivo de ampi decirles señor lo que necesitamos es es crecer es integrar a otras a otras secciones a otros grupos porque si ampi tiene presencia en todo el país Incluso en comunidades muy pequeñas y eso se tiene que aprovechar y reconocimiento además en en en en todas con todas las autoridades de hecho siempre lo lo compartimos aquí en el en el programa pero lo lo vuelvo a repetir equipo especialmente a la comunidad de inversionistas los arrendatarios los propietarios cuando decidas trabajar con un asesor inmobiliario asegúrate de que sea un asesor certificado y un asesor que esté registrado ante una asociación inmobiliaria okay Que sea un pi o otra pero que te enseñe el asesor su credencial esto demuestra su voluntad de crecimiento demuestra su compromiso con su gremio demuestra su compromiso con la capacitación y al final del día él está aquí para ayudarte o asesorarte en desarrollar tu patrimonio de manera inteligente que sea a la venta o la o a la compra y esto se hace tradicionalmente con alguien capacitado no se hace con alguien que hace este trabajo eh de manera muy informal en el mercado eh No solo puedo no no no solo podría decirte que estoy de acuerdo sino que es el el fundamento de de de nosotros de cmi Real Estate nosotros la la capacitación a nuestra gente el pertenecer a ampi al licei y a las organizaciones que están allá afuera y desde luego trabajar con lo más importante que tienen las personas físicas las instituciones las empresas que es su patrimonio y muchas veces ese patrimonio es la mayoría de todo lo que ellos poseen entonces hay que ser muy serios muy profesionales trabajar denodadamente en en cuidar ese patrimonio en que tengan seguridad en Que tengan un rendimiento atractivo porque muchas veces es todo lo que tienen las personas y como bien lo dices hay que checar que sean miembros de ampi que sean miembros del disce que sean miembros de algú otra organización que les represente sean profesionales inmobiliarios certificados me están no no no me están preguntando a través de las redes sociales justamente si alguien quiere conocer a cmi Real Estate Cuál es la mejor manera de entrar en contacto contigo justo antes de que vayamos al corte bueno la mejor manera es a través de nuestras redes sociales nuestra página como ci Real Estate nuestra dirección en redes sociales es ci gu B grupo en en instagram que es lo que más fácil es en lo personal mi Instagram es e Carrillo labat Ah ahí también te seguimos y además me dio mucha risa porque hoy que estaba revisando tu Instagram vi que sales del vestidor Rápido especial er un especial dedicas para Fernanda pero ya me dijo no te puedes desvestir así tienes que esconderte imagínate me tratan aquí es difícil Esto bueno vamos a ir al corte Enrique regresamos no te preocupes Vamos a continuar a platicar de esto eh vamos al corte Y regresamos continuamos en inversiones inmobiliarias un gusto acompañarlos este miércoles por la noche ya son las 10:18 de hecho aquí en la Ciudad de México nosotros estamos en el estudio de imagen radio y televisión y un gusto poder acompañarles platicando eh en el corte con Enrique carillo de todo lo que sucede en el sector inmobiliario apalancados aprovechando su gran experiencia y hay dos to tema del boom turístico que existe aquí en en México y en este programa hemos recomendado a la gente múltiples veces de invertir en la Riviera Maya en la Riviera yucateca hemos hablado mucho de de Puerto Vallarta hemos hablado de Mazatlán de hecho este sábado para los que nos quieren seguir este sábado la primera hora del programa estará dedicada por ejemplo en la inversión en Mazatlán una de las nuevas y más dinámicas Fronteras del turismo aquí en Entonces vamos a platicar de esto contigo Y también vamos a platicar del tema industrial y del tema del tema de oficinas dos temas muy interesantes con una situación un poco más contrastada y el near shing obviamente es el uno de los elementos que más genera potencial de crecimiento para la economía mexicana Así que arrancamos un poco si quieres sobre tu perspectiva o las oportunidades que tú ves en el sector turístico inmobiliario en muy pocas palabras ahora sí que comoen primero La Mala O la buena en este caso realmente la la el potencial que yo dirá la oportunidad que tiene México es regresar a a un mucho mejor lugar en el sector turístico tanto en visitas internacionales un poquito más Enfrente de tu micro nada para que esc tanto tanto en en lo que es la las visitas internacionales como en el desarrollo de destinos turísticos realmente eh el hecho de que no se construyó el el que iba a ser el Hub de todo latinoamérica el mejor aeropuerto es es Es realmente Una pena y también se abandonó el propósito de ir creando destinos turísticos como como como lo son Cancún como lo son Ixtapa como lo es eh eh los cavos eh eso debiera de seguirse haciendo y se suspendió yo creo que hay muchas cosas que deben de regresar debe seguir regresando la promoción turística agresiva a México porque tenemos un potencial brutal en en México por qué Porque estamos eh eh con una con con una población con la gente que tiene una ón de servicio y experiencia y que ha trabajado ya en el sector turístico que es es un es un gran activo para nosotros aquí te atienden y no no quiero hablar mal de allá por donde tú vienes porque ya ves que allá te dicen Pues eso es lo que hay Ah si preguntas si pides por la cuenta te dice pues ven a buscarla si pides si pides sal o pimienta te dice y para qué lo necesites Pero al final te pide tu propina al mesero porque no es tonto sab que alg algo tiene que tener quieren el buo voy a decir algo que quizás les va a enojar un poquito equipo nosotros tenemos Dos copas del mundo de fútbol eso sí lo sab todos pero en materia de servicio Somos la el último país por supuesto del mundo en materia de servicio y México probablemente es es el primer país en cuanto a servicio mucho mejor que en Estados Unidos mucho mejor que en Asia por ejemplo es espectacular Entonces esto ayuda a la industria hotelera a a hacer pues al FR frente de la Industria Del turismo mundial También nuestra gente es el primer activo el segundo activo evidentemente es nuestra tradición la enorme herencia cultural gastronómica arqueológica nuestro clima la naturaleza en México yo creo que esto eh nos lleva a ser uno de los principales países turísticos pero debiéramos de estar más arriba por qué lo digo porque si tú ves en el número de cuartos hoteleros Estados Unidos evidentemente es el que más cuartos hoteleros tiene China Japón Italia España Alemania Francia Reino Unido y México hasta el noveno lugar realmente por la por el potencial que tiene México y la cantidad de interés en el mundo por venir a México debiéramos estar más arriba tanto en visitas internacionales insisto como en en habitaciones hoteleras esto Esto es algo que que que el país debe de de volver a poner interés porque creo que se se ha dejado atrás y y y hay que aprovechar eso que tenemos ahora si hablamos ahora del sector Industrial Okay en near shing yo estoy mega entusiasta sobre la inversión eh en el sector industrial de hecho a veces la gente me dice oye En qué ubicación tienes que invertir hoy en día yo les contesto en el sector industrial y me preguntan de nuevo no pero En qué ubicación tienes que invertir yo les digo en el sector industrial y y y les digo porque quiero que entiendan que sí el sector Residencial turístico son muy dinámicos en un déficit de vivienda muy importante en el sector Residencial a nivel nivel nacional el sector turístico como ya bien lo mencionaste tiene de los lugares de los mejores lugares y además con temporadas largas la temporada francesa el verano son dos meses y medio aquí el verano es todo el año entonces puedes invertir de manera muy inteligente pero en el sector Industrial hemos vivido eh tiempos eh de Euforia y además no es esta burbuja que se va a pagar es una burbuja que se va a extender a largo plazo tú quieres un especialista en este en esta área cómo lo percib y cuáles son las oportunidades el detonador de México fue el tratado de libre comercio originalmente con Estados Unidos y Canadá todo el grueso de tratados que tenemos con muchos países del Mundo somos el país que más tratados de libre comercio se tienen y esto recientemente toda la dificultad del transporte marítimo de China y y el famoso near shoring que no es otra cosa más que traer empresas más cerca de los centros de producción y de consumo esto a México le ha dado un enorme le dará este potencial no menos de 10 12 años más no menos no menos de 10 12 años y está y hay estadísticas y está probado que vamos para allá entonces lo que tú dices No solo es acertado sino es algo que que se tiene que hacer claro que el mercado Residencial y el mercado Residencial turístico van a seguir jalando y jalando muy bien lo Industrial es impresionante lo que está pasando en el país lo que se está invirtiendo lo que se está haciendo por las empresas y por los desarrolladores ha hecho crecer a nuestro sector Industrial muy fuerte es es un auge demasiado importante y que va a seguir adelante no obstante las dificultades que se avisaran que Trump será el próximo presidente de Estados Unidos y le va a pegar a México con algunos aranceles con algunas presiones pero no obstante eso México va a seguir adelante cl pero Trump si tiene que decidir entre hacer negocio entre China y México creo que su decisión es Clara siempre dice make America Great Again y America First Pero al final del día sabe que su mejor Aliado económicamente y geográficamente es por supuesto pues es México sí vamos a ver un poco de baladrar un poquito como lo ha hecho la primera vez pero al final del día los negociadores del temec los negociadores mexicanos y aquí hemos recibido varios como Ken Smith por ejemplo nos han explicado que han sabido gestionar situaciones adversas para maximizar la posición de México y que beneficia la economía americana claro yo yo pienso que no obstante eso y cualquier otro problema que existe en el camino se va a sortear y se va a sortear bien porque si bien no somos de Los favoritos de del del próximo presidente de los Estados Unidos Pues creo que china tampoco entonces Esto va a hacer que las empresas sigan avanzando en México sigan invirtiendo fuerte en México y es y es un Boom que va a seguir Y al igual que como te lo dije el se dice que hay un debacle de las oficinas en México Pues eso eso tampoco es así porque ha disminuido la construcción de inmuebles de oficinas desde luego la tasa de disponibilidad ha bajado la gente empieza a regresar también a las oficinas desde luego seguirá el el esquema híbrido la la la recuperación es gradual en en en todo el mercado en las principales ciudades Puebla Monterrey Guadalajara México y realmente los desarrolladores que tengan buenos productos y que tengan muy buenos inmuebles y sean creativos para atraer a a sus usuarios van a seguir adelante el en en en este mercado insisto eh va a haber que ser muy cautelosos en nuevas inversiones como no hay que ser cautelosos porque ya es hasta negativo que en muchas regiones de México el porcentaje de disponibilidad de oficinas es tendiente a cero y eso no es bueno porque los precios han seguido creciendo muy fuerte y urge que se dé la infraestructura tanto de Electricidad como de agua querías decir la la disponibilidad en sector Industrial no en sí porque como mencionaste oficinas Pero ent hay tan poca disponibilidad o está tn cerca de cero que hoy podrías colocar una bodega en cualquier estado de la República Casi casi y tener éxito no Bueno hoy se firman muchos contratos como prases es decir antes de que la bodega esté terminada llegan las empresas ya te firmo desde ahorita la renta y me la entregas en x meses porque no está el espacio disponible y el sector de oficinas se está recuperando y y muchas veces bien r es un tema de timing es decir ahora hay que esperar el momento ideal para arrancar la construcción para que cuando en el momento en el cual el mercado se haya estabilizado tu oficina se coloque fácilmente y lo bueno de este sector a diferencia del sector quizás Residencial es que hay mucha Data hay mucha información disponible puedes arrancar tu proyecto de una manera super inteligente para llegar en en las condiciones del mercado adecuadas para el sector de oficina en el sector industrial y vamos a platicar explicar de Esto justamente en la segunda parte del programa con Carlos y con y con por supuesto Michelle que está con nosotros hoy en día es de las inversiones más sencillas que puedes hacer y de las inversiones que mejor rendimiento te van a dar Porque tienes una presión en la en la ocupación una presión en las en las rentas muchos clientes que necesitan tomar decisiones a largo plazo lo que quiere decir que a diferencia de rentar en el sector Residencial y optimizar tu noche tu cuarto de de hotel al día no no no no firmas contratos a 5 años y y 10 15 años tranquilos y así estás haciendo un trabajo espectacular para poder pues hacer trabajar tus inversiones de manera inteligente el sector Industrial tiene tres retos para mí muy importantes la seguridad en el país el que se proporcione suficiente energía eléctrica en las zonas que más se requiere la la producción industrial y desde luego que se resuelva el tema del agua en muchas de esas mismas regiones porque el agua es necesaria también en las plantas industriales estoy de acuerdo con eso son retos pero estoy esperando que mucho de las de los trabajos de infraestructura hemos platicado aquí por ejemplo en el sureste de del interoceánico que es muy importante para nosotros por supuesto en el norte sabemos que Estados como Chihuahua Nuevo León o eh o Baja California están haciendo un trabajo enorme para poder asegurarse de atrapar todo este crecimiento Y ser el destino de eh privilegio para el inversionista Internacional Enrique Qué gusto tenerte aquí hacemos hacer una promesa a todos los que vinieron por primera vez tienes que regresar Así que te esperamos amig la La promesa está está dada vamos a estar aquí contigo con mucho gusto Finalmente y me lo preguntaste dónde nos pueden contactar también por teléfono en el 55 56 31 2121 y en nuestras redes en instagram cm B grupo ahí nos pueden localizar estupendo con esto vamos al corte regresamos te agradezco Qué gusto acompañarlos en este programa de inversiones inmobiliarias así Qué feliz de platicar siempre de manera positiva de este sector sabes Hay tantas noticias negativas desagradables todo el día donde escuchas x ha matado y eh esta persona ha engañado a tal persona Esto está pasando en esta región y es fatal nosotros en el sector inmobiliario solo hablamos de cosas positivas Y sabes qué cada vez que tengo inversionistas o invitados aquí gente de mucha experiencia que viene a platicar de todo lo que ha pasado y aún cuando me platican de los momentos momentos más difíciles siempre les pregunto Y por qué sigues en este sector si ha sido tan difícil y siempre me dicen Pues es porque ha sido tan noble que es difícil si hemos pasado algunas eh algunos baches pero nada nada que nos desanima al contrario y además viene mucha positividad mucho positivismo en el futuro y cuando hablas con alguien que trabaja en el sector inmobiliario Industrial tiene una sonrisa que va de cada lado de la oreja Así que ustedes dos no me pueden hacer algo de no me van a bajar el ánimo del del del programa porque trabajan en el sector industrial y además vienen a compartir una oportunidad de inversión en un sector que está en crecimiento nos decía Enrique tasas de ocupación más bien tasas de disponibilidad cerca de cero tasas de disponibilidad cerca de cero prising la gente te pre renta la la la bodega antes de que la hayas construido y te firma un contrato de 5 10 o 15 años Oye los dos van bien no está buenísimo sabes qué karima ahorita estás diciendo de la tasa de yo te voy a decir la tasa de desocupación sabes qué porcentaje tiene cero es de nadie se va cero no se van no dejan Entonces esta es la oportunidad y y déjame déjame emp déjame preséntalos porque la gente va a decir aquí nos conocemos nosotros trabajamos regularmente juntos ustedes son mis expertos cada vez que eh Pregunto sobre el sector inmobiliario eh Industrial a mi derecha equipo Michel arregi gerente de ventas y a mi izquierda representando el desarrollador global K eh Carlos Abraham Rodríguez así todos los conocen vamos a platicar un poco de su trayectoria y vamos a platicar de global C Que es esta nueva oportunidad que están acercando al inversionista les había pedido de regresar aquí Este programa a ti particularmente Carlos con una joya y te no puedes volver si no tienes una joya una nueva joya que puedes presentar después de haber encontrado un proyecto allá que fue muy exitoso para nosotros y que comercializamos para un desarrollador ahora estás acá con una nueva una nueva oportunidad y los dos me la van a presentar Así que como son los expertos me callo y les dejo avanzar eh Hola muy buenas noches Muchas gracias por la invitación Pues sí traemos hoy un producto de lanzamiento eh Como bien sabes pues sí tuvimos un producto suere exitoso este Michelle estuvo al frente del proyecto Y pues la realidad es de que pues no nos podíamos quedar así no teníamos que volver con algo pues obviamente mejor no y dar muy buenas promociones y ofrecer eh estas grandes oportunidades pues pues obviamente a tus inversionistas Qué bueno platicamos entonces s Vámonos el día de hoy vamos a platicar acerca de este super proyecto que a mí me emociona mucho poder compartir con todos ustedes estamos hablando nada más y nada menos que de global Cat Okay como Carlos ya lo dijo hace un momentito hace poquito tiempo terminamos Ya de comercializar Central 1.0 que saben que fue un proyecto bien exitoso que ayudó a muchos inversionistas pues a empezar a invertir y a seguir con este tema de las inversiones porque sabemos que tenemos inversionistas as experimentados Y por supuesto inversionistas nuevos ya les platicaba yo mi mi inversionista más joven 18 años que compró dos lotes Entonces ahora acercar global C Que es un super producto eh Como Karim lo mencionaba hace rato nosotros tenemos muchos proyectos ustedes lo ven en radio y televisión hablamos de proyectos eh residenciales sin embargo yo siempre les digo mis clientes me preguntan Michelle si yo quiero hacer crecer mi dinero en dónde lo pongo y Y sabes queé les digo Siempre yo les digo en un producto Industrial justamente como lo mencionó Karim hace ratito Por qué Porque si ustedes quieren por ejemplo tener una casa de descanso Claro que hay productos que se adaptan a las necesidades Pero ojo un proyecto Industrial es lo que va a hacer que tú puedas hacer crecer tu dinero entonces global K es un producto que está en una ubicación geográfica privilegiada por supuesto ahora me gustaría mencionar algo bien interesante esto lo lo platicaba yo con un compañero hace ratito en México del 100% de la disponibilidad de tierra solamente el 40% es tierra escriturable es decir el 60 por es eidal esto quiere decir un egidal Ya lo hemos hablado un idal nos sirve nosotros no comercializamos Y yo siempre les digo no compren idales porque eso no sirve Entonces ahora hablemos de porcentajes en Mérida en Mérida hay poquita tierra hay mucha demanda y Nosotros sabemos Karim Qué sucede cuando hay mucha demanda de tierra y poca oferta no eh los precios suben los precios suben no no digamos esto a la gente que desafortunadamente no está beneficiando de esto como inversionistas porque a veces es un poco difícil esta situación pero para el inversionista en tiera eh lo que está sucediendo en Yucatán particularmente es algo muy muy positivo y está viendo como su patrimonio se desarrolla y se multiplica a veces cuatro cinco veces eh el ritmo de la inflación anual entonces obviamente eso es una inversión asegurada y cuando sabes además que tienes un contrato de arrendamiento a largo plazo porque eh eh compraste en el sector adecuado en el segmento adecuado en la ubicación adecuada pues ya te proteges un montón No exactamente ahora Imagínate que tú decides hacer una inversión en un lugar en donde tienes cerca eh empresas tan grandes como lo son Heineken que nos queda tan solo 5 minutos lo veíamos en el video hace hace un momentito 5 minutos estamos a pie de carretera estamos la entrada nos queda super cerca de los lotes entonces Esto hace que las grandes empresas que se van a mudar ahí okay Porque ya saben ustedes que yo también soy analista de arrendamiento entonces a mí me encanta la idea de platicar con ustedes el invierte y renta tus lotes no porque que yo siempre lo platico mi sueño es vivir de la renta y seguramente mucho muchos de los de los de de los inversionistas tienen esta misma idea entonces Este es un producto que se presta Porque tienes una ubicación privilegiada para qué Para que tú pongas tu empresa para que rentes para que estas grandes empresas se puedan mover ya sabemos que tenemos Puerto Progreso por ejemplo a 35 minutos el aeropuerto a 35 minutos el centro de distribución de Walmart el centro de distribución de farmacias similares Entonces si quieres hacer que tu dinero crezca y trabajarlo tú hemos hablado ya de hacer inversiones inteligentes y qué sucede cuando dejas tu dinero en el banco Karim pues impactó de la inflación hecho hace poco no sé si te conté esta historia pero volví a un carito que tenía un carito en en Walmart en en una tienda similar allá en Francia o el equivalente para que la gente entienda y eh quise volver a comprar lo que había comprado hace 5 años Okay no no te imaginas como m ponte la gente te habla de cco se de aumento pero solo este año la lechuga por ejemplo ha aumentado casi un 30% Okay cosas así yo cuando lo hice lo que compraba en este momento por casi 200 un carito para mi familia Hoy era como 500 algo así dije No puede ser Se está equivocando No son los mismos productos no fue la actualización de este carito dejar tu dinero al banco es el peor decisión que la peor decisión que puedes tomar literalmente la peor exactamente entonces hay que hacer una inversión gente quien tiene que jugar con tu dinero eres tú eres tú quien tiene que hacer eh crecer tu dinero porque se lo dejas al banco el banco por supuesto se beneficia del dinero que tú pones ahí y claramente si sabes si ves programas si sigues a Karim si si empiezas a leer todo esto de las inversiones dices Sabes qué cuánto tiempo estuve equivocado y esto yo lo hablo también por experiencia porque yo decía a ver por qué estas estos grandes bancos juegan con mi dinero y te lo platico porque hace hace No mucho fui a un banco y quería yo meter 100,000 pes fíjate 00,000 pesos sabes Cuál era el rendimiento a un año no me lo vas a creer menos de 1,000 pesos y dije qué esto est Esto es broma por supuesto Entonces es ahí cuando eh Por ejemplo a mí y esto yo lo he contado antes me emociona acercar a ustedes este producto porque lo platiqué yo con mi jefe y hablar de un producto eh que en donde vas a tener seguridad a futuro en donde vas a o poder vender revender rentar dejar a tus hijos un patrimonio a mí a mí me toca mucho por ejemplo muchos clientes deciden comprar este tipo de productos porque saben que estos productos crecen que obtienen plusvalía entonces Fíjate si me dejas platicar un poquito de las características de de de global cap estamos hablando de 400 m cu el lote tipo vale eh ahorita más adelante vamos a ver una gráfica en donde vamos a ver la proyección de crecimiento que es una locura ahorita lo van a ver ustedes en su pantalla entonces eh Imagínate empe a crecer tu dinero sin que te des cuenta ahí lo estamos viendo en pantalla estamos hablando de un crecimiento eh o sea Te juro para mí es una locura es una locura Y de esto Carlos platícanos un poquito Cómo es que crece nuestro dinero cómo Por qué bu de entrada hay que considerar que no te descapitaliza Eso es lo más importante no te descapitaliza simplemente vas a pagar un enganche y vas a ir pagando mensualidades muy cómodas no que las podemos trasladar a muchos gastos que generamos hormiga y con eso tú puedes eh mantener tu dinero Si quieres en el banco al final del día y obviamente poderte hacer de esta propiedad No toda la plusvalía que adquiera ese ese terreno durante todo el financiamiento es 100% para el cliente y es por eso que adquieres ese tipo de de de rendimientos no y pues considerar todo lo que hay alrededor que pues obviamente les vamos a ir platicando porque es muy importante no considerar toda la obra que ya se hizo por ejemplo en la estación de del tren que está a literal a unos 7 minutos está obviamente en obra o a punto de arrancar la obra de lo que es la heek hay parques industriales en la zona entonces todo eso eh pues obviamente en el sector Industrial es ganar ganar no entonces eh yo yo creo que es ha sido un producto que ha tenido muy buena recepción entre los inversionistas porque obviamente saben que pues casas pues obviamente puedes caer en un cierta burbuja no de de de de en ese tipo de inversiones No acá pues solamente es ganar No ahora antes de que vayamos al corte quiero avisar a la comunidad de inversionistas cada vez cada vez cada vez que hay un proyecto en lanzamiento hay descuentos espectaculares y una oportunidad única para ustedes de arrancar como los primeros literalmente pueden sellar el plan maestro con como los primeros inversionistas maximizando el retorno de inversión que van a tener la plusvala que van a tener durante el periodo de comercialización de este proyecto vamos a organizar un webinar con un descuento excepcional de 20,000 y un financiamiento a 36 meses sobre estos lotes de 400 m Michel al regreso del corte nos va a dar todos los detalles las características pero quiero que aprovechen el tiempo del corte para escanear ahora el código QR y apartar su lugar para este webinar o que nos manden un WhatsApp al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 inversión en el sector Industrial asequible para todos ustedes escaneen el código QR o mándenos un mensaje al 56 33 12 13 14 vamos al corte regresamos ya tengo fuerza con mi tableta de chocolate no Esto es lo que hay que hacer aquí Te te te dan eh droga natural chocolate y entonces así automáticamente pues ya te sientes superb un agradecimiento Enrique carillo que nos acercó está Muchísimas gracias amigo por esto Oye platicábamos durante el corte del descuento del webinar del domingo para este proyecto y Michelle me revelaba que el el descuento no era 20,000 sino 30,000 para cada lote o sea equipo Creo que nunca hemos dado un descuento o hemos obtenido un descuento de hecho tan importante de parte de un desarrollador Así que si ustedes tienen interés en este proyecto de eh eh global K quieren invertir en el sector Industrial ahora vamos a compartir las características Pónganse en contacto con nosotros nos pueden contactar escaneando el código QR que tiene en la pantalla o mandando un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 Michel platícanos un poco de las características del producto por favor s Vámonos estamos hablando recuerden global K Okay 400 m cu de tierra que te van a servir para que se den más o menos una idea un oxo cabe en en no yo creo que dos oxos no caben en 400 m cu entonces eh tienen una ubicación privilegiada por ahí las personas que nos están sintonizando en su pantalla estamos a 5 minutos de este macrolote que es el macrolote Heineken que está por ahí a 5 minutos muy cerquita tenemos eh la planta la la Sky Park es un parque logístico enorme el centro de distribución de Walmart el centro de distribución de farmacias similares por ahí también vemos que estamos a pie de carretera esto nos esto nos hace eh tener una ubicación privilegiada ya les decía hace un momentito por la la distribución de todas estas grandes empresas que se pueden que se pueden colocar ahí y Esto va a ayudar a que puedan distribuir por supuesto sus productos eh Por ahí vemos también ya la maquinaria que a mí me emociona mucho que ya esté eh trabajándose este este gran proyecto ahora vamos a hablar Karim si me permites un poquito de las características pero ahora de inversión okay Estamos hablando únicamente de 310,000 pes por 400 m cu de tierra Okay esto es bien asequible la la Tierra hoy en Mérida todavía es bien asequible entonces Hoy es el momento en el que tienes que invertir no mañana cuando ya te cueste el doble el el el metro cuadrado ahora Vámonos con con lo más interesante de este producto puedes hacer tu inversión a meses sin intereses vamos a hablar de 36 meses sin intereses que te van a dar alrededor de qué teía unos 6,000 pesos al mes sabemos ya claramente que nos gastamos más dinero en cosas que no nos van a generar un un retorno que no nos van a dar esta seguridad a futuro por supuesto eh de tener algo sólido algo que tú veas y ahora la inversión en un bien raíz es estable a mí me encanta la estabilidad eh cuando se trata por supuesto de de dinero y más de tu propio dinero entonces eh es importante que se conecten con nosotros al webinar en donde les vamos a platicar todos los detalles de global K Okay si me permites voy a compartir el teléfono es importante las personas que nos ven pueden escanear el código QR y las personas que nos escuchan nos pueden mandar un mensaje de Whatsapp o dejarnos una llamada perdida el teléfono es el 56 33 12 13 14 Aparte está bien fácil de aprender ahí para que nos manden un mensaje nos dejen una llamada se conecten con nosotros va a estar Karim ahí pueden aprovechar a sacarle todas estas ideas de inversión en donde él les va a platicar sobre sobre eh las características más a detalle por supuesto está Carlos también con nosotros y esto y yo estamos completamente en vivo platicando con ustedes sobre las características las ubicaciones Cuál es la etapa Cuáles son los costos y ahora sí hace un momentito platicaba con Carlos íbamos a lanzar 20,000 pes pero por lanzamiento nos vamos a ir a 30.000 pes de descuento por lote Okay es muy importante hacer el cierre por supuesto eh antes de que termine Julio esto es muy importante entonces 30.000 pes de descuento nadie te los da que inviertas en 400 m cu de tierra nada más por 6,000 pes también es Es difícil y lo digo lo digo con respeto Karim para competencia hay hay hay poquitos lotes cerca pero están al doble o al triple de precio lo platicábamos hace poquito no esta es la el análisis que hicimos y cuando haces una lista de todas las razones por las cuales tienes que invertir tienes el lado accesible efectivamente del lote los meses de financiamiento el descuento tienes la ubicación privilegiada nos platicó Carlos estás a minutos de la estación eh del tren Maya de teya estás Eh a unos minutos por supuesto del Periférico de la Ciudad de México perdón de Mérida tienes unos grandes eh parques logísticos al lado Sky Park el Cedis de Walmart por ejemplo el Cedis de farmacias similares una empresa china se llama woodgenix que es una de las empresas que produce una gran cantidad de productos que luego manda a Canadá justamente lo produce desde el sureste porque sabe que puede aprovechar también por supuesto el el temec okay Y aprovechar el ning estás muy cerca del puerto de Progreso entonces puedes apalancarte de esta infraestructura también por supuesto y tienes un uso de suelo mixto a mí me encanta el hecho de que puedes estar construyendo una bodega o puedes estar construyendo los servicios necesarios justamente a esta a estas bodegas o a estos a estas empresas que se van a a poner allá yo siempre uso este argumento me me pongo en las ubicaciones donde las grandes empresas han hecho un análisis a largo plazo y por ejemplo una de ella es que decidió crear una bodega justamente una de sus plantas al lado de este terreno Entonces si una empresa como naken o o como Walmart está decidiendo eh tener operaciones allá o w genix por ejemplo tú como inversionista no tienes que pensar mucho porque ellos tienen una cantidad de Pequeños proveedores pymes que necesitan a fuerzas un espacio para poder operar su negocio y muchas veces no cuentan con el capital de trabajo para operar su negocio y comprar la tierra y comprar una bodega y ahí es donde tú puedes rentar como lo decía Enrique por ejemplo bodegas a 10 15 años y entonces hacer que tu retorno de inversión sea espectacular sobre esta tiera que además compraste de manera super accesible Así que esperamos a todas las personas eh que nos están viendo a que estén con nosotros este domingo en el webinar de la mañana donde les vamos a presentar Cómo pueden ustedes también invertir en el milagro inmobiliario mexicano eln showing gracias a esta oportunidad que se llama global C con un descuento excepcional porque es el lanzamiento solo para apartar su lugar en esos webinar es exclusivos solo tienen que hacer una sola cosa eh mandarnos un WhatsApp al 5633 12 13 14 o escanear el código QR que que ven en la pantalla Exacto ahora Karim bien lo mencionabas el near sharing eso es lo que ha hecho que estos lotes tengan tanta plusvalía que la proyección eh de crecimiento sea tan interesante ahora Carlos lo platicábamos hace hace poquito tiempo adicional al tema de la industria tenemos turismo Imagínate si haces esta esta mezcla Qué interesante se vuelve no totalmente eh hoy por hoy el turismo que llega a Quintana rck es el lugar centro turístico número uno a nivel nacional hoy por hoy ya pasa días en Yucatán okay Y antes qué ocurría eh llegaban a chichenitsa y regresaban hacia Cancún no pisaban eh Yucatán hoy por hoy todo ese turismo ya está llegando a Yucatán Y eso es lo que da un crecimiento no importante y esa es la razón por la que es donde está global k el corredor turístico de est gl delc pues obviamente tiene mucho auge porque al final de día pues hay que proveer al primer lugar de turismo que es Quintana r no O sea tiene las dos los dos caminos hacia lo que es Tulum hacia lo que es este Cancún y de ahí pues todo lo que los une no así que sabes lo que tienes que hacer nada más tienes que contactarte ponerte en contacto con nosotros Nos contactas al 56 33 12 1314 o nos mandas un mensaje a través del código QR que tienes en la pantalla Muchísimas gracias Michel Muchísimas gracias Carlos por estar con nosotros gracias Enrique nosotros nos vemos mañana para un programa de 2 horas donde vamos a hablar de inversión en Estados Unidos nos vemos soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita