Recuperación de viviendas abandonadas ¿Es en realidad viable?

[Música] hoy [Música] soy cariño y saludo con mucho gusto a la audiencia que nos ve y nos escucha en toda la república mexicana es un gusto dar inicio nuevo una nueva emisión de inversiones inmobiliarias en el programa de esta noche tendremos como invitado a román meijer falcón secretario de desarrollo agrario territorial y urbano será club que nos hablará sobre su postura respecto a la iniciativa de rescatar casas abandonadas en méxico también sobre los avances en materia de recuperación de espacios públicos avances en el programa de mejoramiento urbano así como los así como de las proyecciones que tiene la sedetur para el cierre del 2021 también estará con nosotros el arquitecto enrique téllez kuenzler presidente de la asociación de desarrolladores inmobiliarios adi quien nos hablará sobre los datos más relevantes de la industria así como las proyecciones de la asociación igualmente nos hablará sobre los pendientes para el cierre de su administración además nos acompañará una gran amiga diana morales máster en comercialización inmobiliaria en homs y el home staging que nos hablara sobre su participación como speaker en el curso de bienes raíces que inicia su gira en toda la república a partir del 4 y 5 de diciembre de este año acompáñanos aquí en inversiones inmobiliarias i [Música] líderes inmobiliarios no no no buenas noches román es un gusto poder darte la bienvenida a este programa inversiones inmobiliarias si me escuchas bien un gusto saludarte un placer estar contigo para todos los que no saben lo que es la seda tu vamos a darles un poquito de información la celda tu es la cabeza de la estrategia de la vivienda aqui en mexico con alcances muy importantes en materia de vivienda tiene de hecho varios objetivos y una misión que es la de impulsar el desarrollo territorial sostenible e incluyente en el país con el diseño de la coordinación y la implementación de políticas de ordenamiento territorial crea trabaja también en el desarrollo de vivienda adecuada con un enfoque transversal y articulado con el plan de desarrollo urbano román es un gusto tenerte con nosotros en este programa inversiones inmobiliarias en el cual intentamos poder compartir con nuestra audiencia pues información relevante sobre el sector pero también invita a las personas que tienen opiniones claras sobre el futuro de la vivienda y aquí pues tenerte con nosotros es excelente y quisiera que podamos empezar esta entrevista con tu opinión sobre el proyecto polémico de rescata de casas abandonadas entiendo que el gobierno quiso desarrollar un proyecto de rescate de 650 mil casas abandonadas y tienes unas opiniones muy interesantes que nos gustaría que nos puedas compartir por favor gracias qué bueno en relación al mundo que éste había dado del número de viviendas abandonadas comentar que ese motor monto nosotros lo estimamos en relación a tantos procedimientos de datos estadísticos mecanismos de sondeos que hemos hecho en campo cruzamos diferentes información y también verificar esta información con el cuerpo informal y esto nos da un total de 650 mil viviendas abandonadas realmente no existe un censo es una aproximación estadística ahora en relación al tema de las viviendas abandonadas a pesar de que se tienen esos 650 mil viviendas abandonadas la gran mayoría de ellas es difícil poder las recuperar por diferentes motivos porque se encuentran en zonas donde nunca se debe de haber construido una vivienda es que esas zonas donde son inundables probablemente donde están en riesgo físico o no son susceptibles para poder tener asentamientos humanos entonces es un porcentaje importante que tendríamos que sacar del total de las 650.000 y ticas hoy en día tenemos aproximadamente un estimado de poder rescatar de ese total de su universo aproximadamente 100 mil viviendas al término del sexenio y esa es la meta que nosotros tenemos actualmente ahora también tenemos otro universo donde muchas de estas viviendas se encuentran ocupadas por gente que pues invadió esa vivienda pero que pues la ocupa y que tendríamos que mirar es una estrategia de poder regularizar esas viviendas que hoy en día están están ocupadas y también estamos impulsando a través del infonavit un mecanismo de una política pública que entiende la realidad que entiende que muchas viviendas están invadidas y que habrá que regularizar a estos ocupantes nos puedes indicar su ciudad y que muchas de estas viviendas no se pueden recuperar ahora entendemos y es un problema es una inversión que se hizo probablemente con una mala intención o con una mala planeación me imagino de de otorgar créditos en zonas que pues no deberían pero dónde están estas estas casas en qué entidades de la república y las que van a rescatar principalmente en qué entidades están bienes también prácticamente en las líneas de entidades el porcentaje son similares estaríamos hablando de que la gran mayoría de las casas abandonadas están en el norte del país ahí es donde los estados fronterizos con eeuu empezaron a hacer una gran colocación de viviendas en el sexenio de principios del 2000 2006 2008 hasta 2018 prácticamente era una política de los gobiernos federales en turno de promover el crecimiento económico pero bajo un mecanismo pues un poco perverso en el sentido de que esas viviendas de interés social se empezaron a constituir a una o dos horas de los centros de trabajo el terreno es prácticamente un costo muy económico muy bajo pero que implicaría un desplazamiento de esta población dividido y digamos un desgaste físico prácticamente emocional a esa población con lo cual es muy gran parte esas viviendas que tuvieron que abandonar porque no fue redituable para los trabajadores vivir a estas distancias tan tan grandes y por otro lado el propio el modelo de vivienda de interés social que se promovió por ser un modelo rígido y en méxico en muchas ocasiones como muchos de los países latinoamericanos pues la vivienda tienen a presentar mecanismos de crecimiento normal esto vuelve a colocar otro piso el hijo se queda a vivir más tiempo con los padres entonces tanto el propio modelo incide en la vivienda que no entendió que esas viviendas suelen crecer y expandirse y las grandes distancias y la carencia de servicios y equipamientos básicos en las zonas donde se empezaron a construir está este digamos política vivienda masiva si me imagino cuenta no es un poquito ahora estuve revisando tú instagram hace poco de hecho pero la cantidad de información es de primera me gustaría que nos puedas compartir un poquito sobre los avances de los trabajos que hace la ciudad tú en cuestión en cuestión de rescate de espacios públicos y cuáles son los proyectos o los programas que son los más sobresalientes bueno como parte de digamos de un proceso de desarrollo económico a nivel nacional con una política de reactivación económica la secretaria también genera estos equipamientos espacios públicos carentes en muchos de los municipios que estamos haciendo las intervenciones y pues hemos podido también impulsar la generación de empleo a nivel local que llevamos al día lo de prácticamente 780 obras estamos hablando entre secundarias preparatorias universidades mercados públicos clínicas de salud incendios deportivos este centro soso para los urbanos etcétera etcétera calles está avenidas y todos los conjuntos de equipamientos pues hoy en día representan intervenciones de más de 100 municipios a nivel nacional diferentes más de 28 entidades federativas y donde la población beneficiada en nuestros cálculos tomando como un radio de aproximación entre 500 a 700 metros de cada una estas intervenciones y prácticamente podríamos decir que hemos podido atender o beneficiar a prácticamente de más de 5 millones de habitantes que podrían ser beneficiados en estos radios y eso es digamos el volumen de obras que estamos hablando más de 3.8 millones de metros cuadrados de equipamientos infraestructuras de carácter social en colonias de alta marginación y falta de servicios básicos como agua luz drenaje lo hace román quisiera dedicar lo que nos queda de la entrevista a dos preguntas que me llamaron mucho la atención la primera quisiera que nos platique es un poquito de los resultados de las estrategias de autoproducción he podido ver en la página de las edades justamente todo el contenido y los tutoriales que han desarrollado para ayudar a la gente a poder otro construir su vivienda luego me gustaría que nos platique harás un poquito también de los retos que queda del año y lo que prevé es de los retos del año que viene bueno yo creo que en materia de autoproducción lo más importante es llevar a cabo hasta el dedo de nuestra administración es entender la realidad de las necesidades de vivienda a nivel nacional prácticamente el 80 por ciento de las necesidades en materia de vivienda o déficit de vivienda recaen en acciones de mejoramiento o crecimiento de las actuales viviendas esto quiere decir que la mayoría de la población necesita mejorar y este ampliar sus actuales viviendas y es por ello que hemos hecho modificaciones a las leyes de la ley del infonavit por ejemplo donde hoy en día y para la autoproducción la vivienda ya se dan créditos prácticamente al mismo punto de que se tenía anteriormente hoy en día hemos hecho grandes cinco modificaciones en materia también digamos en temas administrativos dentro de la secretaría ya no se da subsidio para grandes desarrolladoras a través de la comisión comisión nacional de vivienda hemos entregado más de 187 mil acciones o 187 mil apoyos de diferentes familias a nivel nacional entonces hemos podido ampliar la oferta de oportunidades y que el trabajador el trabajador mexicano tenga la libertad de poder seleccionar el recurso y invertirlo prácticamente antes pues tienen que comprar una vivienda nueva o no había mecanismo para poder utilizar su predio hoy en día nos flexibilizado las oportunidades para que si necesitas ampliar tu vivienda dado tuvo que hacer el mejoramiento de la ampliación pues lo puedes hacer libremente entonces creo que ese es el aspecto más importante relevante materia vivienda y estaríamos viendo los últimos 3 años de la secretaria en los programas prioritarios en poder llegar a equipamientos servicios y espacios públicos de calidad y carentes a más municipios a nivel nacional poder intervenir en aquellas colonias de mayor índice delictivo a nivel nacional donde estos la carencia de espacios públicos para los jóvenes es uno de los principales demandas sociales en estas comunidades gracias román excelente ex encargado de poder haber pues se entendió mucho más del trabajo que hace la ciudad seguimos en inversiones inmobiliarias seguimos con una mención quieres emprender en bienes raíces o hacer crecer tu negocio inmobiliario pues te quiero enseñar cómo hacerlo de manera adecuada quiero que aproveche esta oportunidad de poder capacitarse de poder entender cómo puedes crear un negocio solidario exitoso sin duda a través del entrenamiento adecuado puedes cambiar de vida totalmente me encanta decir que el sector inmobiliario es un sector donde no tienes que buscar el mercado la base está allí fuera en la ciudad sólo tienes que mirar lo único que tienes que entender es cómo crear relaciones con las personas para ofrecer estos servicios en el momento adecuado y durante este entrenamiento este entrenamiento inmobiliario muy práctico te vamos a ayudar a entender cómo puedes generar cantidades importantes de comisiones inmobiliarias a través de tu actividad pero también cómo vas a poder entender cómo invertir en el sector inmobiliario en bienes raíces cómo poder hacer uso de tu capital para poder crear más dinero yo quiero compartir algunos de los ejemplos de las temáticas que vamos a ver de este entrenamiento extremadamente práctico del cual vas a poder aprender estrategias muy concretas que vas a usar en tu actividad diaria te voy a explicar como por ejemplo montar tu propia inmobiliaria como saber exclusiva al 7% o más cuáles son los problemas legales y cómo tienes que protegerte a través de contratos inmobiliarios de intermediación que te van a permitir ofrecer un servicio de calidad a tus que sea el propietario o el comprador vamos a enseñarte también cómo puedes crear tu marca personal y saber generar una cantidad importante de contactos para poder cerrar más operaciones y más rápidamente a través de nuestros expertos en mercadotecnia digital vas a entender cómo dominar el algoritmo de facebook y saber organizar campañas de impacto importante y te vamos a enseñar también cómo poder hacer inversiones inmobiliarias inteligentes saber negociar por ejemplo el momento de la compra pero también saber entender diferentes modelos de inversión que se van a poder ajustar a tu perfil de riesgo o sea este entrenamiento es el entrenamiento que te va a permitir poder literalmente cambiar de vida si todavía no has encontrado un entrenamiento que te ha permitido adquirir los conocimientos este entrenamiento en un diario es tu oportunidad de poder hacer [Música] contar con la protección legal y patrimonial de una póliza jurídica en arrendamiento es fundamental para los asesores inmobiliarios es por ello que está respaldado por máximo les ofrece tres principios claves el primero engloba una investigación del prospecto mediante un estudio socioeconómico investigación judicial así como un análisis de garantía referencias laborales personales y familiares el segundo incluye la elaboración del contrato de arrendamiento con el acompañamiento de un abogado y el tercero es la resolución de conflictos de arrendamiento con la representación legal para mediación extrajudicial y cobertura de extinción de dominio todos los beneficios en esta póliza jurídica visita su página web en este punto clp punto com.mx vamos al corte de rápido y regresamos training unimetro inversiones inmobiliarias con caridad y continuamos líderes inmobiliarios tú e inversiones sino el día a días con la amable y muy feliz noticia de poder contar con nosotros a enrique téllez kuenzler quien es el presidente de la asociación de desarrolladores inmobiliarios adi enrique si me escuchas perfecto cariño qué gusto saludar del día de hoy y antes que nada quería felicitarte por tu programa creo que es muy importante que exista un programa como el tuyo donde podamos escuchar sobre él sobre este sector tan importante para el país pues es un gusto tener que demostrar lo sabes tengo la la firme intención de poder animar e inspirar a más emprendedores a poder invertir en el sector inmobiliario es un sector que yo conozco desde hacía casi 20 años dedicándome al desarrollo de plataformas tecnológicas principalmente aquí en méxico y al extranjero pero hoy no vamos a hablar de mí y vamos a dedicar más tiempo a hablar de la dgi justamente para los que lo conocemos que nos conocen a la allí la la 10 la asociación de desarrolladores inmobiliarios de mexico y es una asociación que pues se cuenta con más de 80 desarrolladores de todo el país que tienen el objetivo de poder impulsar el desarrollo urbano y particularmente la allí fue muy activa en la organización de una expo hace poco un expo en la cual en la temática era real méxico y pues me imagino que después de un periodo de pandemia importante hubo mucho que platicar sobre la reactivación del sector le gustaría que nos puedas platicar un poquito de la importancia del sector de la construcción y de los desarrolladores en el producto interno bruto de méxico y luego vas vamos a platicar un poquito de tu presidencia y de las iniciativas que está desarrollando vale claro que sí y mira yo lo que te comentaría es que uno de los sectores más importantes para la economía nacional es el desarrollo inmobiliario porque porque como es bien sabido tenemos primero la parte de la construcción y la parte de la construcción es uno de los generadores de actividad económica más importantes en cualquier economía y en particular en la mexicana la otra gran parte de la moneda es que dentro de la vid la mayoría de los desarrollos que hacemos no nos quedamos operando porque porque generalmente tenemos hoteles tenemos centros comerciales tenemos parques industriales tenemos escuelas tenemos este de centros comerciales y viviendas y todos ellos los operamos una vez que los terminamos y generamos también una derrama económica muy importancia como ejemplo te diría en la ciudad de mexico el desarrollo inmobiliario representa entre el 15 y el 20 por ciento de la economía de la ciudad así en parte una parte importante del sector fundamental de hecho de la economía de la ciudad y necesidades de la ciudad de méxico y del país y en particular en la ciudad de méxico te diría que el hemos venido trabajando porque obviamente como muchas otras industrias en el en la pandemia sufrimos mucho y ahorita estamos trabajando muy de la mano para generar programas de reactivación económica con los gobiernos en los tres órdenes del gobierno federal en los gobiernos estatales y los gobiernos locales y en la ciudad de mexico regresando porque de nuestra actividad la ciudad de méxico debe ser entre el entre el 25 el 30 por ciento de la actividad de todos los socios de la vid es un es obviamente la plaza más importante para nuestra actividad y hemos trabajado con la jefa de gobierno el sacar y apoyarla en general estos programas de reactivación económica donde se incluyen temas como la reactivación del corredor reforma la reactivación de temas habitacionales la reconversión de algunos edificios de oficinas a otros usos y creo que empezaremos a ver fruto de todo es este trabajo que hemos hecho de la mano del gobierno de la ciudad de méxico el próximo año no porque obviamente hay una hay una etapa de generar los proyectos de generar los permisos y licencias y es parte de la anmat la maduración de nuestros proyectos y casi sin duda se trata de ciclos más largos pero que tienen un impacto importante en la vida de todos los ciudadanos de la ciudad de méxico y en el nacional nos puedes platicar un poquito de los niveles de inversión y ya que estabas hablando de los segmentos justamente que la adi maneja el sector comercial industrial los hoteleros los parques como cómo se distribuye esta inversión en estos diferentes sectores y cuáles son los sectores que más inversión reciben hoy en día en méxico mira a ver yo lo que te diría que hoy en día lo que estamos encontrando es que el sector industrial es uno de los sectores más con mayor crecimiento y mayor demanda que es hoy muy importante y estamos viendo un crecimiento muy importante en la franja al norte del país y en la parte del bajío es el segmento que más ha crecido te diría que otro de los segmentos que inicialmente pensamos que iba a ser muy afectado pero hemos encontrado que el sector hotelero de playa es un sector que se está recuperando rápidamente porque después de haber estado encerrados cerca de año y medio o casi dos lo que queremos es salir y ver otros lugares y uno de los factores que tiene méxico es que estamos pegados a norteamérica y los canadienses y estadounidenses no quieren hacer vuelos largos y méxico se vuelve un destino prioritario para ellos y estamos viendo esta recuperación en polos como los estados la riviera nayarita por todas y artà y la riviera maya noche y creo que eso es muy muy importante y poco a poco estamos viendo que los otros sectores empiezan a regresar pero aquí creo que hay un tema muy importante en la parte de vivienda y oficina es que debemos de estamos buscando apoyar a la demanda para que el comprador del hábitat de los bienes inmuebles de la vivienda se sienta cómodo y vea que hoy es un momento muy interesante para comprar inmuebles y jackie yo lo que me gustaría comentarte a ti ya tu al auditorio que allí es que en el tema de vivienda traemos inventarios principales en las ciudades más grandes que se producieron en el 2019 y el 2020 y hoy la reposición de esos inventarios es mucho más cara por lo que el costo de los insumos que ha venido subiendo de manera muy importante entonces hoy es un momento para comprar bienes inmuebles nuevos que están a precios del 2019 y esos precios no los vamos a volver a ver aunado a las tasas más bajas que hemos visto en los últimos 20 años en 30 años en méjico hipotecarias entonces es un muy buen momento para hacer si estás pensando hacer una inversión en vivienda para hacer esta inversión en vivienda me parece fenomenal lo que comentas porque sin duda el la pandemia ha creado oportunidades y ha creado pues efectivamente cierto daño económico pero de cierta manera reposicionó a méxico en un lugar estratégico por eso en la zona fronteriza daremos a mucha demanda porque pues muchas industrias muchas empresas asegurarse de no sufrir la distancia de operar con china y como dices la inflación que estamos viendo hoy en día en la economía pues crea oportunidades importantes para los que quieren invertir porque las tasas de interés son bajas y seguramente van a subir y pues el costo de la vivienda es costo del 2019 así que a todos los que están considerando invertir en méxico y particularmente en proyectos de vivienda es el momento de hacerlo gracias por esas recomendaciones quisiera también enrique que podamos hablar un poquito de tu presidencia como cabeza de la allí cuáles son las conclusiones cuál fueron los grandes proyectos y cuáles son los retos que ves para el futuro presidente creo que se llama jaime jaime farfán va a ser nuestro presidente a partir del mes de mayo del año que entra él es el director de thor urbana es una empresa muy importante que tiene desarrollos de vivienda comercio hoteles este pero yo te regresando a tu pregunta sobre cuáles han sido los grandes retos yo creo que el gran reto de mi mandato pues fue la pandemia la pandemia nos puso en la industria lo primero que sucedió es que nos cerraron todo todo como tenía que ser se cerraron todas las actividades económicas y una de las primeras cosas que empezamos a trabajar con las autoridades fue la reapertura del sector construcción como una industria primordial porque porque de nuevo la industria de la construcción es uno de los grandes motores y el número de personas que se contratan es tan importante que no lo podrían podríamos frenar y logramos que se definiera como una industria primordial y tuvimos un período mucho más corto cerrados y logramos de abrir si cumpliendo con protocolos importantes de sanidad etcétera y eso fue te diría uno de los grandes retos el segundo gran reto una vez que empecé empezó a controlar y empezamos a ver cómo si podíamos y retomar actividades económicas fue la reapertura de los centros comerciales de la actividad económica en los centros comerciales y los restoranes que son socios estratégicos nuestros en diferentes inmuebles y de las oficinas y eso fue un trabajo muy arduo que hicimos de la mano con la autoridad y tenía que el tercero es los programas de reactivación donde hemos trabajado muy de la mano con los gobiernos estatales y de la ciudad de méxico para buscar la recuperación de la industria en el menor tiempo posible y que detonar a la industria de la construcción como uno de los grandes motores de la industria y obviamente hay lugares del henares donde las distancias muchísimas gracias felicidades por tu presidencia felicidades por las grandes calidades cualidades de liderazgo que se tenían que mostrar durante un periodo de pandemia único sin duda tendremos la oportunidad de seguir hablando con la allí pues entonces nos despedimos y te agradecemos su tiempo muchísimas gracias y de nuevo muchas felicidades por tu programa cariño no no encuéntrenos en facebook como un éxito méxico instagram next y motion bajo mx linkedin máximo inmobiliaria digital síguenos en nuestras redes para recibir beneficios exclusivos innovación inmobiliaria [Música] seguimos en el estudio esta vez con jana morales ya no es un gusto poder tenerle con nosotros en el estudio todos tienen que saber que diana es una de las primeras personas que conocía a quien en méxico me acuerdo al inicio de hecho del proyecto de máximo pasamos muchísimo tiempo platicando de un concepto fantástico que se llama el oeste ying y en breve ya nos explicará por supuesto todos los detalles pero me da muchísimo gusto poder presentarte porque en inversiones inmobiliarias buscamos la manera de ayudar a las personas a entender lo que es una inversión y de lo que es y aceptar perder un poquito de dinero para luego poder ganar mucho más y jana tiene una experiencia una trayectoria en el sector inmobiliario muy grande es directora de moore diane en home staging una compañía dedicada a la comercialización y asesoría inmobiliaria en la zona poniente de la ciudad de méxico cuenta con un máster en comercialización inmobiliaria es una directora certificada usando el pick la certificación piqué avalada por la ompi acción mexicana de profesionales inmobiliarios y esto es una ganancia de profesionalismo pero también tiene una cantidad de certificaciones que hace de ella una experta en el tema de obsesión así que era un gusto poder tenerte con nosotros y platícanos un poquito de lo que es el misterio y por favor gracias karen pues antes que nada mil gracias por la invitación lo feliz y qué interesante recordar que nos conocemos hace algunos años en este agitado sector inmobiliario pues mira el tema del home este es un tema muy sencillo realmente en concreto no quisiera extenderme porque me apasiona el tema y me puedo acabar tu programa aquí el tema es que el home staging es una herramienta de marketing inmobiliario o sea no es otra cosa es una herramienta que nos ayuda a finalmente agilizar la venta de un inmueble en el menor tiempo del tiempo promedio y al mejor precio eso es el home stage con base en que en la mejoría en la mejora de la de la presentación de la imagen resaltando el potencial de la propiedad y para todos esos atributos exaltarlos y finalmente concretar la venta qué es lo que se requiere es algo muy no me gusta tocar el tema que es decoración porque ya entramos en otros temas que a veces que se confunde con interiorismo con unas cuestiones mucho más complejas que lo que esos es una herramienta marketing es ambientar dar ciertos toques resaltar los los espacios o sea ciertas áreas para literalmente poner de pie una propiedad y diferenciarla de la competencia como sabemos existe una oferta impresionante al día de hoy de inmuebles en venta tanto nuevos usados entre ventas etcétera y si es necesitas marcar diferencia o sea si necesitas nada más te tienes que ir por marcar diferencia en precio sino en este tipo de cosas que sí se ven finalmente hay un dicho que dice que de la vista nace el amor y eso es un tema innegable y estoy de acuerdo contigo este es un sector en el cual es donde hay más oferta donde hay una necesidad de asegurarse de poder vender una propiedad lo más rápido posible tomando en cuenta que siempre tienes que estar competitivo en precio y poder diferenciarte y hay miles de propiedades o cientas de propiedades que corresponden a una necesidad de un cliente la clave va a ser poder diferenciarse ser de las primeras que el cliente va a querer visitar y el austin es una de las técnicas pues ideales para hacer esto me imagino que en este mercado con tanta oferta te habrás topado con propietarios que entienden justamente el concepto del oeste de que que consejo quisieras dar a un propietario que quiere vender rápido y maximizar el valor de su patrimonio el único y más importante es que preparen sus propiedades para lanzarlas al mercado una casa no se vende en el sentido de decir ya esta es mi casa la quiero vender anuncia la suba en los portales inmobiliarias vengan aquí hay un producto no posea una propiedad se tiene que preparar para lanzarla al mercado son una serie de factores que deben de estar alineados para y lograr concretar esa venta cuáles son estos factores por mencionar algunos lo que es determinar el precio que es importantísimo el precio es importantísimo sabemos los que nos dedicamos a esto que una propiedad no se vende por promoción y por por precio son los dos factores más importantes por los que no se vende entonces aquí lo que tenemos que hacer es alinear todos esos puntos que esté bien el bien señala al precio que haya una comercialización adecuado una estrategia de acuerdo al tipo de propiedad y en el tema del precio que estés en un precio de mercado porque el home staging no es magia digamos la cereza del pastel para que diferencias y logres concretar esa operación entonces los propietarios deben de estar claros osea señores yo los invito este es mi trabajo a esto me dedico no vendan sus propiedades tal cual como las tienen o sea una casa no se vive como se vende o sea definitivamente no es así no funciona este filas porque se tienen que preparar estén habitadas o estén deshabitadas hay que darles un tratamiento hay que ponerlas lindas son muchos factores los que intervienen y el tema emocional es determinante de acuerdo lo vimos de hecho con el presidente del área hace poco no he visto a ningún desarrollador presentar sus propiedades de manera incorrecta es en el sector usado base es necesario justamente preparar cuéntanos un poquito de tu proyecto de colaboración en esta gira en este master class que se va a realizar el curso de hecho que está organizando máximo el 45 de diciembre entiendo que tú vas a trabajar particularmente en la educación de los asesores inmobiliarios o de las personas que quieren tener éxito en el sector inmobiliario cuéntanos un poco de este así es karim bueno estamos trabajando con el equipo de una manera de una manera muy muy intensa en el sentido de que si tenemos que hacer conciencia de que las propiedades deben de tener un tratamiento previo a venderse o sea hay que alinear todo ese tipo de detalles o sea tienen que entender que la representación y la imagen es un factor muy importante sino determinante porque no podemos decir qué o por qué una propiedad se ve bonito cbf a eso determine su venta no pero si es un punto que deben de estar conscientes que lo deben de tomar en cuenta entonces estamos trabajando la mano muy fuerte en ese sentido digo tú eres un predicador realmente de la capacitación nivel y del entrenamiento y así y así lo estamos haciendo o sea esto está así funciona vamos a pasar justamente a nuestro auditorio un poco de información sobre el curso este curso es para quien quiera desarrollar un negocio inmobiliario exitoso que tengas experiencia o no te dará la oportunidad de poder entender los conceptos básicos de la adquisición la promoción y el cierre de una transacción lo vas a poder entender también los fundamentos de la inversión inmobiliaria y este este curso se hace del 4 al 5 de diciembre en la ciudad de mexico si estás interesado y quieres saber más te invito a que los contactes al 56 33 12 13 14 vamos a un corte y regresamos en breve en inversiones inmobiliarias [Música] encuéntrenos en facebook como un éxito méxico instagram next y motion bajo mx linkedin máximo inmobiliaria digital síguenos en nuestras redes para recibir beneficios exclusivos quieres emprender en bienes raíces o hacer crecer tu negocio y mobiliario pues te quiero enseñar cómo hacerlo de manera adecuada quiero que aproveche esta oportunidad de poder capacitarse y de poder entender cómo puedes crear un negocio inmobiliario exitoso sin duda a través del entrenamiento adecuado puedes cambiar de vida totalmente me encanta decir que el sector y no bien es un sector donde no tienes que buscar el mercado nada más está ahí fuera en la ciudad sólo tienes que mirar lo único que tienes que entender es cómo crear relaciones con las personas para ofrecer este servicio en el momento adecuado y durante este entrenamiento este entrenamiento inmobiliario muy práctico te vamos a ayudar a entender cómo puedes generar cantidades importantes de comisiones inmobiliarias a través de tu actividad pero también cómo vas a poder entender cómo invertir en el sector inmobiliario en bienes raíces cómo poder hacer uso de tu capital para poder crear más dinero te quiero compartir algunos de los ejemplos de las temáticas que vamos a ver de este entrenamiento extremadamente práctico del cual vas a poder aprender estrategias muy concretas que vas a usar actividad diaria te voy a explicar como por ejemplo montar tu propia inmobiliaria como saber exclusiva al 7% o más cuáles son los problemas legales y cómo tienes que protegerte a través de contratos inmobiliarios de intermediación que te van a permitir ofrecer un servicio de calidad a tu cliente que sea el propietario o el comprador vamos a enseñarte también cómo puedes crear tu marca personal y saber generar una cantidad importante de contactos para poder cerrar más operaciones y más rápidamente a través de nuestros expertos en mercadotecnia digital vas a entender cómo dominar el algoritmo de facebook y saber organizar campañas de impacto importante y te vamos a enseñar también cómo poder hacer inversiones inmobiliarias inteligentes saber negociar por ejemplo el momento de la compra pero también saber entender diferentes modelos de inversión que se van a poder ajustar a tu perfil de riesgo o sea este entrenamiento es el entrenamiento que te va a permitir poder literalmente cambiar de vida si todavía no has encontrado uno que te ha permitido adquirir los conocimientos este entrenamiento un diario es tu oportunidad de poder hacer [Música] vamos a hacer un corte rápido y en un minuto regresamos para más información sobre los misterios con tiana morales [Música] 2 encuéntrenos en facebook como next y mo méxico instagram next y motion bajo mx linkedin máximo inmobiliaria digital síguenos en nuestras redes para recibir beneficios exclusivos [Música] inversiones inmobiliarias con karim ghellab y regresaran [Música] todavía no conoces lexie mo somos la primera inmobiliaria digital de mexico visite nuestra página web en este punto el máximo punto mx y aprende todo sobre nuestro modelo 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felipe ángeles en santa lucia tiene un avance de 80 punto 1 por ciento en sus cuatro frentes de trabajo reportó la secretaría de la defensa nacional cabe destacar que su pista central plataformas y rodaje están en fase de detalles y acabados en la torre de control se colocan malla y se programa un elevador y en la terminal de pasajeros se montan fachada de vidrio pórticos de acceso y acabados el precio de las viviendas con crédito hipotecario aumentó 8.7 por ciento en el tercer trimestre del año respecto al mismo período de 2011 así lo informó la sociedad hipotecaria federal quien también apuntó que el acumulado a septiembre de 2021 fue de 7.6 por ciento respecto al de septiembre del año 2020 informó además que al cierre de septiembre de 2021 a nivel nacional el precio promedio de una vivienda fue de un millón 350 mil pesos y el precio mediano de 783 mil pesos de acuerdo con la convocatoria hoy 18 de noviembre sale los resultados para los créditos del fovissste de 2022 para consultarlos se debe ingresar a la página web www.gov.cn x diagonal fovissste y tener a la mano la curva y el folio de registro fue presentado el proyecto inmobiliario a desarrollarse en la zona hotelera de san josé del cabo denominado punto anima en un evento donde asistió miguel ángel sánchez navarro socio fundador de fort en capital y pepe sánchez socio fundador de central de arquitectura el proyecto ofrecerá departamentos de lujo con gran variedad de amenidades como café en la entrada piscina sky bar áreas abiertas y recreativas vistas al mar y otras más elliot blogs director general de plan y grupo informó que durante el tercer trimestre de 2021 sus centros comerciales reflejaron un alza en el número de visitantes lo que ha ayudado a mejorar las condiciones de los inquilinos planigrupo recibió cerca de 24.2 millones de visitantes lo que comparado contra el mismo el año anterior representa un aumento de 20.6 por ciento se estima que 47% de las personas que compraron inmuebles durante el primer trimestre del 2020 corresponden a la generación millennials informó pedro fernández martínez presidente de ampi nacional quien señaló que en 2021 la generación centenial proyecto 60% de las compras activas de mexico y no solo a través de créditos en infonavit sino de forma privada el pasado fin de semana se dio a conocer virtualmente a los ganadores del premio obras cemex 2021 en donde participaron 406 proyectos en la edición mexico siendo reconocidos 21 entre categorías y premios especiales mientras que la edición internacional registró 51 obras finalistas de 15 países en este marco fue entregado el premio lorenzo zambrano 2021 al ingeniero roberto meli piralla y se reconoció a la ganadora de la beca arquitecto marcelo zambrano 2021 la arquitecta paola tovar luján esto fue todo en real state news innovación inmobiliaria y regresamos con jana morales para platicar aún más del home staging y ahora vamos a entrar en detalles llena quiero que tuvimos dos puntitos un poquito duros y como estamos en un programa de inversión nuestro auditorio pues está esperando justamente que les demos datos duro porque el primero que me gustaría que toquemos es en promedio cuál es la inversión que se realiza sobre algunos de sus proyectos para que justamente un propietario pueda perder el miedo quizás a invertir para poder obtener un mejor retorno y luego vamos a tocar el tema del precio es un tema bastante polémico el precio de la vivienda adelante mira básicamente en tema de porcentajes no me gusta como como dar cifras exactas porque es muy variable sin embargo para que tu auditorio se quede con un número y partan de eso y como bien dijiste no tengan miedo puedes considerar que una inversión promedio puede representar a posiblemente el 1 por ciento del valor de la propiedad pero del valor de la propiedad real no del valor de la propiedad que el dueño pretende obtener a cambio de su propiedad ósea el 1% sobre el valor de mercado de mercado más o más o menos sobre ese rango es puede ser un poco más puede ser menos porque hay muchas variables depende el tipo de propiedad del tipo de tratamiento que se le dé depende de las condiciones en las que se encuentre nos hemos encontrado con propiedades muy deterioradas que ha sido desde llevar gente para que reparen la jardinería y levantar la casa al 100% como ha habido otras que están impecables y que literalmente es cuestión de ambiental con mobiliario accesorios etcétera entonces por eso no me gusta mucho cómo hablar de cifras exactas es decir te cuesta tanto porque varía es un traje hecho a la medida de acuerdo a las necesidades de cada propiedad ese es el costo del servicio pero pueden tener una idea que oscile entre el 1% 1.5 por ciento de pendiente imagino que también debes de tener situaciones donde el el trabajo es menor es una mano de gato heces es cómo limpiar tu auto y asegurarte después de hacerla brillar un poquito para asegurarte de poder venderla más rápido correcto sí sí sí es exactamente esa esa comparación es la que yo siempre comento en los foros que me han invitado con mis clientes cuando presentó o trató de meter el servicio es eso es exactamente lo mismo una casa no la puedes vender como la vives o josico como está vacía pero ahí la tienes desde hace tres años deshabitada o llámale como quieras entonces así como vendes un coche y lo llevas a lavar y lo pones llamativo e impecable para que se venda rápido es exactamente lo mismo con una casa es exactamente lo mismo yo quiero hacer hincapié en que el precio el precio es determinante si no podemos vender en precios de acuerdo a las necesidades de los propietarios quien pretenda vender su casa ahorita el próximo año cuando la quiera vender asesores de gente profesional no pueden vender de acuerdo a sus necesidades o sea nosotros como asesores y gente profesional que se dedica a esto que está en este sector los vamos a asesorar y los vamos a llevar de la mano no se puede vender una propiedad fuera de mercado no puedes porque porque se daña la propiedad su imagen como normalmente se dice en el medio se quema pues ese es uno de los impedimentos que al día de hoy prevalecen para que una propiedad no se venda o sea le puedes hacer home staging lo puedes dejar la casa el departamento es espectacular pero si estás fuera de un precio marcado vas a vender o sea no lo vas a vender existe un mercado a veces las propiedades si valen posiblemente lo que algunos propietarios quieren pero el mercado no lo está pagando existe un mercado en todos los en todos los sectores existe un mercado entonces no puedes vender fuera de ese mercado ese es el tema con el que siempre me encuentro con los propietarios es el punto siempre álgido no siempre cuando se captan propiedades el determinar el precio es aceptar una propiedad en el precio que el propietario quiere vender es como ir al doctor y decirle que te recete es exactamente lo mismo entonces no podemos aceptar eso para eso nos estamos nosotros ya que se asesoren de gente profesional no de gente improvisada porque este negocio es un negocio que se presta mucho para malas prácticas y para mucha improvisación ya que se asesora en de gente y de gente profesional que los guíe no se puede vender así no es un tema de capricho las propiedades tienen un precio existe un mercado una plusvalía una etcétera entonces si es un punto eso que yo lo sufro pocos tanta mente y que todos los que nos dedicamos a esto creo y el home staging es una gran herramienta que si estás en un buen precio esta es la cereza del pastel que te va a diferenciar y te va agilizar la venta ahora quiero aclarar algo cuando se dice agilizar la venta de la propiedad no hay magia no es magia tenemos que alinear todos esos puntos y algo importantísimo es sabemos que si estás en precio de mercado un tiempo una propiedad se vende en un promedio entre 4 y 6 meses entonces el home staging nos va a ayudar a vender los menos es momento de cortar pero antes de que nos vayamos cuéntanos dónde podemos obtener más información de ti estamos en todas las redes sociales pueden encontrarnos como mordían inmobiliaria en instagram facebook twitter también pero básicamente lo que más lo que más movimiento tienes instagram es donde más posteamos imágenes y posts total del trabajo que se va haciendo incluso la comercialización tan excelente pues y tenemos por supuesto el 4 y 5 de diciembre en nuestro masterclass y mobiliario para los que quieren información al whatsapp 56 33 12 13 14 ha sido un placer estar con todos ustedes secar en guayaquil y nos vemos la semana que viene para otro programa de inversiones inmobiliarias