El Efecto Trump ante el TMEC para México y Canadá

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi muy buenas noches querida audiencia Les saluda Karim guabi conductor del programa de inversiones inmobiliarias un gusto poder acompañarlos Este martes por la noche aquí desde los estudios de Grupo Imagen y Tv multicast aquí en en la Ciudad de México feliz de poder acompañarlos aprender Cómo hacer crecer su dinero Gracias a los bienes raíces aquí tenemos una misión muy sencilla educarlos entender cómo hacerlo y sencillamente Yo quiero acercarlos las técnicas de Los grandes de los invers istas sofisticados de los que recibieron la educación para fabricar el dinero a la gente como nosotros pues que tuvieron que hacerlo de una manera mucho más sencilla conocen Mi historia yo soy hijo de un inmigrante de dos inmigrantes de hecho africanos en Francia mis país no tenían dinero y yo tuve que aprender poco a poco a hacerlo Ojalá hubiera tenido acceso al conocimiento que existe hoy en la redes sociales pero también gracias a los expos como los expertos y mentores que nos pueden ayudar y hoy en el programa de inversiones inmobiliarias de de desde ya en 2025 y todo lo que queda al año Pues nos hacemos esta Promesa de acompañarlos hoy nuestro programa Va a tener dos ejes principales vamos a empezar a mirar qué va a pasar con la llegada de Donald Trump a la presidencia nos acompañará Ken Smith quien fue eh jefe negociador del temec justamente para el gobierno de México pero vamos a empezar por entender Cómo fabricar el dinero a nuestra escala y la mejor manera de poder hacerlo siempre en bienes raíces es de comprar el inmueble al menor costo posible obviamente es complicado en un mercado que va creciendo de precio de manera importante la sociedad hipotecaria Federal no reporta aumentos del precio promedio de la vivienda de un 10% por año ent si no tienes el dinero para comprar un inmueble completo Qué haces pues ahí existe una alternativa muy conocida pero que genera cierto temor Pues gracias a nuestro nuevo experto que nos acompañará regularmente aquí en el programa vamos a poder ayudarles a entender el proceso completo de los remates bancarios nos acompaña Miguel Álvarez del Castillo el director comercial de simac cartera inmobiliaria y nos acompaña Juan Carlos Moreno el director de la masterclass a los dos les doy la bienvenida Muchas gracias Karim Muchas gracias Carlos pues saludo para toda la audiencia eh ciertamente soy Miguel Álvarez del Castillo director comercial de cartera inmobiliaria simac y justo la intención como lo menciona Karim es poder transmitir conocimiento para todos ustedes para que sepan Cómo funcionan los remates hipotecarios Y de qué manera Nuestra Empresa se ha encargado de ir eliminando cualquier riesgo posible a la compra de un remate con la certeza plena de que lo llevamos a término Eh sí o sí cada uno de ellos de los que compramos para que se den una idea les platico brevemente en la empresa Nosotros le compramos prácticamente a todas las instituciones financieras eh a algunos más volumen algunos menos volumen pero eh imagínense que nos llegan a nosotros un listado de 500 asuntos disponibles de ese mes de de X banco lo que primero que hacemos Es identificar Cuáles son los asuntos que nos puedan interesar eh en el área comercial que sean ubicaciones que se vendan rápidamente a la reventa porque nuestra cabeza el negocio radica en comprar el remate por debajo del valor comercial esperar cierto tiempo entregar la posesión del mueble darle una arreglada para ponerlo eh con una bonita vista para vender regularizar la documentación para que vuelva a ser un inmueble con una escritura regular y después nosotros mismos como inmobiliaria nuestra acta constitutiva es inmobiliaria ponerlo a la venta a un usuario final En ese sentido ponemos ya a la venta el inmueble regularizado a valor comercial y toda vez que lo compramos en descuento en remate ahí se encuentra el spread de utilidad que nos permite tener un rendimiento muy interesante una utilidad interesante que puede rondar entre 30 a 35 por.

entonces de este listado de 500 eh ubicaciones seleccionamos imagínate 60 o 70 que nos pueden parecer muy interesantes eh en área comercial y mandamos a hacer un análisis a nuestro a nuestro equipo interno tanto de abogados para que analicen cada uno de los asuntos le solicitamos al banco que no lo que no lo está proponiendo le pedimos la documentación exacta de lo de ese de ese asunto en particular y y nos manda Quién es el deudor la escritura la apertura de crédito Cómo se inició la demanda Cómo se le avisó al deudor que estaba demandando se lo estoy tratando de explicar lo más fácil posible eh y después vemos Cuál es el valor de la deuda porque lo que tú compras cuando compras un remate hipotecario estás comprando los derechos de cobro del saldo de una deuda Entonces tienes que saber cuál es el valor de la deuda si no no sabes que estás comprando esa parte es muy importante para saber si vas a llegar a término no y después de ello eh revisar que todas las operaciones que han hecho los abogados del banco Cuando nosotros entramos a comprarle al banco hayan sido eh realizadas de manera correcta y exitosa Entonces nosotros nosotros En lo particular eh hacemos este análisis de la documentación si requerimos alguna visita a juzgados físicamente Porque nuestro el abogado que está llevando el asunto tiene alguna duda pedimos al banco que nos abran el juzgado para revisar puntualmente en vivo en en en físico los expedientes y por otro lado revisamos también la ubicación del inmueble físicamente porque en una misma Colonia puede haber un foco rojo aunque sea la misma Colonia de una calle a otra puede ser que haya haya una venta de droga o x circunstancia No eso lo lo hacemos también Y por último y bien importante hay que revisar que el asunto que nos está proponiendo el banco sí esté en Registro Público de la Propiedad asentada la hipoteca a favor del banco que nos quiere vender no porque pasa de repente que lo ofrece el banco banco y te dice te mando esto aquí está la adjudicación Aquí está todo y vas a Registro Público de la Propiedad y no está en el clg no aparece No aparece la la la la hipoteca sentada No a mí lo que me encanta Miguel y y es interesante aquí ver que tú tú lo haces de de manera a escala compras carteras analizas de manera inteligente y cuando pensamos en 500 inmuebles que un banco te puede dar es porque se tiene que dar cuenta equipo que hay 700,000 transacciones en México y no el 100% de la gente paga a lo largo de la vida del crédito su crédito de manera correcta o sea accidentes pasan y la oportunidad aquí es poder aprovechar de estos accidentes que liberan literalmente el comprador eh de de la propiedad de sus obligaciones y de comprar estas obligaciones y de poder generar este spread de utilidad Pero tú lo haces a escala y la oportunidad que nos traes aquí al estar participando al programa es que vas a enseñar esta metodología para que alguien que quisiera empezar a invertir en bienes raíces a través de los remates entienda Cómo funcione y que luego pueda decidir arriesgar cada vez más capital arriesgar y decimos arriesgar capital entre comillas porque está respaldado por un bien raíz ent si lo sabes hacer bien Te aseguras tu 30% de garantía de de de retorno cuando para obtener el mismo retorno tendrías que hacer una inversión que esperaría quizás 3 años de inversión a un a un buen ritmo en una buena zona y tú lo puedes obtener en un periodo relativamente corto eso es la promesa de equipo Juan Carlos tú cómo vas a interactuar con con Miguel justamente para ayudar a transmitir este conocimiento eh a nuestro eh nuestra comunidad de inversionistas y a la gente que quiere aprender a asesorar quizás a las personas a invertir en remates primero un saludo a todo el auditorio y mira es es muy interesante porque remates bancarios es uno de los elementos en bienes raíces que combina por supuesto el tema financiero y el tema de bien raíz como como lo han explicado Y en este caso una cantidad de personas importantes nos han dicho Queremos saber cómo funciona hemos buscado al experto Aquí está Miguel y por esta razón se ha diseñado eh Karim y Miguel una masterclass directamente para remates bancarios para que usted pueda saber qué es un remate Cuáles son los mitos Cuál es el proceso qué es lo que tengo que revisar para poder hacer una inversión propia o bien como como lo menciona carim poder asesorar a un cliente o un posible inversionista a llevar a buen término un de los Me parece que uno de los más famosos recursos en bienes raíces como lo son remates bancarios Y en este caso estaremos dando esta masterclass compañía de Miguel de Karim y se va a llevar a cabo el próximo 18 de enero y 28 de febrero en Ciudad de México si usted quiere conocer a detalle Cómo funciona un remate bancario de un verdadero experto y saber qué es lo que tengo que que validar Al momento de hacer un inversión de este tipo no se puede perder esta esta masterclass Por qué Porque es es educación para poder pod conocer uno de los elementos en bienes raíces más importantes y más tal vez más populares Al momento de hacerse de una cartera de de inversión lo único que tiene que hacer que es es muy sencillo Karim Miguel querido auditorio es comunicarse con nosotros al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 o si nos está viendo escanea el código QR que aparece en su pantalla y le daremos toda la información sobre nuestras sesiones 18 de enero y 28 de febr en Ciudad de México estaremos en compañía de Karim baví y de Miguel Miguel Álvarez que nos nos van a enseñar desde Qué es un remate bancario Cómo poder identificarlo Cómo reducir los riesgos Cuáles son los mitos Cómo erradicarlos y cuál es el proceso para poder entrar a al esquema financiero de los remates bancarios así es que no se le olvide si usted quiere estar con nosotros 18 de enero y 28 de febrero remates bancarios en esta masterclass 56 33 12 13 14 y Karim para tu auditorio Qué te parece 15 becas al 50% para que puedan estar con nosotros directamente patrocinadas por inversiones inmobiliarias que le permite a la gente poder conocer a detalle este este esquema de inversión como son remates bancarios en la masterclass de bienes raíces siempre enseñamos que saber negociar bien tu compra te asegura por supuesto eh tu eh tu retorno pero no existe mejor manera para mí de asegurar tu retorno que de comprar algo que en remate lo dice es que la del producto lo dice el reto para la mayoría de las personas es entender cómo poder llevar a cabo este proceso y como siempre existen miedos estos miedos y la confianza la ganas gracias al conocimiento y la educación tal cual y cuando aprendas en realidad de la mano de alguien que ha recorrido el camino aquí por supuesto nuestro experto Miguel Álvarez de simac ahora Miguel qué van a aprender en esta Master cl en un día entero cuando pasamos tiempo contigo qué se aprende Bueno muy bien eh primero decirles que el material es muy extenso hay muchas aristas dentro del negocio Pero lo lo principal que van a aprender es a identificar qué si es un remate qué no es un remate qué es lo que hay que analizar qué es lo que hay que dictaminar para saber si si ese remate que sí es remate vamos a llegar a buen término si tiene viabilidad 100% de llegar a éxito eso es lo que vamos a aprender no es muy importante que las personas sepan que el producto tal cual el producto de remate hipotecario sí es verdad tiene una fama espantosa y para eso estamos trabajando con el hecho de de de dar Educación para que la gente aprenda Qué es pero el producto es un super producto lastimosamente se ha incrustado tanto delincuentes tal cual que se dedican a estafar como personas que se dedican a vender remates nada más la cesión de derechos sin ninguna Eh educación previa sin ningún e eh asesor sin ninguna asesoría al inversionista para que las personas sepan queé es lo que están comprando no Entonces los que sí llegan a vender remates venden expectativas irreales no Y entonces de repente los tiempos que era de un año y medio a lo mejor y ellos dijeron que era en tres meses o cuatro meses y entonces la gente se siente engañada no pero el producto tal cual es un gran producto que te puede dar de rendimiento 30 35 por entre 12 15 meses aproximadamente si compras un asunto adjudicado que en la clase les estaremos explicando Cuáles son los litigiosos có son los adjudicatarios Qué ventajas qué desventajas los tiempos etcétera En qué momento se paga en qué momento no eventualmente En las siguientes veces que podamos estar acá me gustaría invitar a algunas notarías para que los mismos notarios les expliquen Cómo se hacen las sesiones y que la gente tenga confianza sobre el producto cuenta conmigo Yo siempre digo el negocio del remate es un poco como el negocio financiero si vas a trabajar en una sala de Mercado hay mucho vocabulario y todo tu vocabulario hace que te parece que estés en un mundo que no puedes entender Pero si aprendes el vocabulario entiendes las etapas y luego tú puedes aplicar estas te vas a dar cuenta que estás abriendo un campo de oportunidades de de inversión interesantes además muchas de las técnicas del remate las puedes aplicar en el sector inmobiliario en general en que buscas comprar activos que tienen un valor sub viajante Más alto que el valor de de compra es es bastante sencillo es lo que es y lo que yo te invito a hacer es vente a esta masterclass con un socio con un amigo porque ahí vas a poder formar tu pequeño club de inversionistas y vas a poder empezar a reunir dinero y fabricar dinero de manera interesante y hablabas de fraude es cierto pero donde hay mucho dinero hay mucho interés Entonces el hecho de que hay un montón de fraudes te indica que hay un montón de dinero solo tú tienes que saber hacer las cosas bien la educación es el camino para hacer las correctamente y aprender de la mano de alguien que lo sabe hacer que lo ha hecho que tiene las relaciones con los bancos que sabe cómo evitarlos e las trampas evidentes que existen en el camino te va a ayudar Así que contáctanos 56 33 12 13 14 tenemos una primera baste clase el 18 de enero y otra el 28 de febrero ponte en contacto con mi equipo te reservan 15 becas al 50% para estar con nosotros también pueden escanear el código c que tienen en la pantalla y les dará toda la información los esper Miguel Juan Carlos Muchísimas gracias vamos al corte continuamos continuamos en inversiones imobiliarias feliz de estar de nuevo con ustedes aquí desde el estudio de la Ciudad de México después de haber platicado un poco de de inversión a través de remates inmobiliarios vamos a a dar un vistazo hacia lo que va a pasar la semana que viene con la llegada de Donald Trump a la Casablanca una temática que hemos abordado aquí en el programa de inversiones inmobiliarias ya desde hace tiempo y nos acompaña Ken smi socio enegon y ex jefe eh negociador del temec para el gobierno de México con quien hemos hablado del shing en 2024 hemos intentado entender cuál era esta tendencia a largo plazo y su impacto para la economía mexicana pero como siempre la política la economía global nos reserva un montón de sorpresas y hoy vamos a platicar típicamente o particularmente de la llegada de Donald Trump quien es un gusto tenerte con nosotros de nuevo gracias por hacer el esfuerzo de estar con nosotros aquí en inversiones inmobiliarias Muchísimas gracias como siem siempre es un gran placer estar aquí en tu programa ahora eh antes de entrar al aire tu yo estamos platicando un poquito de tu trayectoria pero para los que no te conocen Ayúdanos a entender a qué te dedicas hoy en día y cómo participaste justamente en la negociación del temec en el gobierno anterior claro Muchísimas gracias yo soy socio del despacho de consultoría internacional agon economía derecho y estrategia que es una empresa fundada en 2013 que se dedica a apoyar a empresas en diversos ámbitos principalmente tenemos tres áreas de especialidad competencia económica regulación y comercio internacional yo encabezo la práctica de comercio internacional donde apoyamos a las empresas a aprovechar las ventajas de los tratados de libre comercio que ha negociado México principalmente el temec pero también el acuerdo transpacífico acuerdo con la Unión Europea y la alianza del Pacífico con Colombia chile y Perú y eh Yo trabajé casi 28 años en el Gobierno Federal de México principalmente en las áreas de negociaciones comerciales internacionales en la secretaria de econ economía en la secretaría de agricultura y en la Comisión Federal de competencia desde hace ya ahora prácticamente 6 años estoy en el despacho interesantísimo entonces Estoy seguro que durante las vacaciones abriendo las noticias y desde por supuesto la la victoria de de Donald Trump en en las elecciones presidenciales seguiste un poquito la escala eh de de de vocabulario y el tono más agresivo que hemos visto por parte de Donald Trump que esencialmente está diciendo que va a ser lo que ha prometido a su base eh durante la la campaña eh Yo siempre digo que la política nos nos reserva una sorpresas tremendas eh En estos últimos días la salida de Justin shudo que tenía una una posición precaria delicada y y y muchos decían que iba a ser complicado para él llegar hasta las elecciones de octubre eh obviamente eh las afirmaciones de Donald Trump de querer quizás reconfigurar un poco las fronteras de Estados Unidos con el anexo de grenland con quizás la la apropiación de eh del canal de Panamá todo esto obviamente pues cambia un poco la tonalidad y La retórica que que tenemos en el mercado Cuál es un poco tu perspectiva con respecto a a esta situación era de esperar es nada más lo que ustedes pensaban que iba a pasar Es decir un poco de turbulencia O al contrario pues puede predecir un un momento más complicado para la economía sí Mira sin duda la llegada de Donald Trump a la presidencia de Estados Unidos Presenta una serie de retos no solo para para México y Canadá sino para todo el mundo hemos visto sus declaraciones en términos de el enfoque que quiere tomar en los conflictos en medio oriente la situación de la guerra Rusia Ucrania obviamente La gran guerra comercial con china que es más bien una guerra fría del siglo XXI pero nuestra región pues obviamente eh el reto principal que se le ve a la relación bilateral con con Estados Unidos en términos de de migración de seguridad eh es muy importante darnos cuenta que Trump llega eh una visión inclusive más agresiva más extrema que en su primer mandato eh esta vez no tiene que buscar la reelección eh él siente y lo ha dicho a lo largo de la campaña que ha aprendido de su primer mandato de rodearse de gente que sea 100% fiel a sus creencias Entonces estamos viendo un gabinete que está conformando con gente más radical inclusive que en su primer mandato y en materia económica impulsando una posición de nacionalismo económico de proteccionismo de utilizar los aranceles no solo al interior de nuestra región sino con sus principales socios comerciales a lo largo del mundo como una herramienta de negociación y de presión Entonces eso ya lo estamos viendo ha señalado como tú bien sabes eh La amenaza de imponer aranceles de 25% en contra de las exportaciones de México y de Canadá en el momento en que llegue a la presidencia en Estados Unidos consideramos que esto es muy poco probable hay que entender que eh dentro del temec dentro de las reglas del temec está prohibido incrementar los aranceles por lo tanto eso representaría una violación del tratado sujeto a represalias comerciales tanto de México y de Canadá México y Canadá creo yo están más blindados que otros países del mundo para protegerse en contra de estas amenazas de aranceles gracias al tem gracias al Tratado porque somos un mercado muy importante para las exportaciones estadounidenses en el mercado agrícola eh somos un proveedor fundamental somos el principal socio comercial y principal exportador Estados Unidos entonces Estados Unidos en su sector manufacturero depende enormemente de la importación de insumos de productos intermedios que utilizan ellos para la producción del sector Automotriz aeroespacial maquinaria equipo etcétera entonces el imponer aranceles para Estados Unidos con respecto a México y Canadá es darse un balazo en el pie porque esencialmente quiere decir que el producto que transita entre la frontera cuando regrese a casa esencialmente va a ser más caro para el consumidor eh americano no por supuesto los aranceles Antes que nada son un eh impuesto al consumo y es un impuesto al consumo de las estadounidenses quienes pagan los aranceles son los importadores estadounidenses que traducen ese ese sobrecosto en precios al consumidor final y hay que entender que Estados Unidos por ejemplo simplemente en el sector Automotriz importa más de 130,000 millones de dólares de productos de México ya sea vehículos ligeros pero también más de 100,000 millones en autopartes Entonces si tú cierras automáticamente o Establece aranceles prohibitivos que encarezca esos productos al entrar a Estados Unidos a final de cuentas le restas competitividad y vas a afectar el empleo y los salarios en Estados Unidos y vas a generar un efecto inflacionario que recordas que fue uno de sus argumentos en la campaña yo voy a solucionar el problema de inflación en Estados Unidos y aquí estarías yendo en dirección completamente opuesta y es interesante porque ley que la Fed justamente tiene un poco este miedo de que con la llegada de Donald Trump las mejoras o el control de la inflación que se había podido obtener en estos últimos 12 meses Pues iba de nuevo quizás Eh Eh Eh regresar o tener una una tendencia de nuevo de una economía como inflacionaria no así es Y cuando es las realidades digamos económicas en Estados Unidos te das cuenta que muchas de las amenazas de Trump ya sea en materia económica o en materia de política exterior eh digamos no las va a poder realizar al 100% pero hay que entender también yo creo que esto es muy importante para el gobierno de México que Trump ya ha utilizado anteriormente en su primer mandato los aranceles como un mecanismo de presión lo hizo al incrementar los aranceles en contra de México y can y muchos otros países del mundo en materia de acero y aluminio durante la negociación del temec estamos en la mesa de negociación y anunció el incremento de aranceles Qué hizo México y qué hizo también Canadá en ese momento y es una Buena lección para hoy en día es señalar que esto era una violación en ese momento del telecan y que México iba a imponer represalias lo cual hizo por un monto de casi 1000 millones de dólares Tres semanas después de que Estados Unidos hubiera implementado estas medidas eso hizo que Estados Unidos regresara a la mesa de negociación y negociara cartas paralelas que están plasmadas en el temec donde excluye a México y Canadá de una serie de medidas de seguridad nacional entonces la postura Creo yo que debe tomar México y también Canadá es eh ante una violación del tratado defenderse utilizar las herramientas generarle dolor económico a través de represalias Estados Unidos de manera estratégica que no no te des tú mismo un balazo en el pie pero también Mostrar la disposición de negociar disposición de sentarte a hablar de los temas de migración y de seguridad ya lo ha señalado la presidenta sheman que es un objetivo de México en la relación que tendrá con la administración Trump Pero esto es muy importante para por lo menos de aquí a la próxima semana y los primeros meses de la Administración ir desactivando esta amenaza de los aranceles que le causaría un daño económico importante a la región de Norteamérica y los únicos que ganarían en todo esto sería por ejemplo china serían competidores de nuestra región que verían una región norteamericana que no está unida no que no está fuerte de hecho quiero platicar de china en el segundo bloque para entender un poco tu perspectiva pero punto de vista del negociador Okay Tú que estás acostumbrado a estar aquí con una serie de variables en la mesa y decir pues es que si ha pasa hacemos c y si B pasa quizás hacemos d Okay tú estás en esta situación dices el gabinete actual debe de estar ya pensando en Cuáles son las palancas que tiene estas o represarias o señales que tiene que mandar al gobierno de Trump desde su primer día por ejemplo tú eh proactivamente trabajarías en anunciar algunas medidas relacionadas a migración y seguridad para que en esta primera semana no pueda empujar el botón de las aranceles o esperaría a ver qu tanto justamente sube estos aranceles para reaccionar inclusive Yo creo que el gobierno de México ya ha est tomando medidas para enviar esas señales eh digamos todos los operativos en contra de mercancía de piratería principalmente proveniente de China las medidas arancelarias que se han tomado en términos de de incrementar los aranceles a países con los que no tenemos tlcs eso también está dirigido a China sin duda este y y y obedece a esta presión de Estados Unidos y un poco de Canadá también como hemos visto señalando que este qué es lo que va a hacer México para contener la entrada de productos chinos pero también obedece a la presión del sector productivo nacional desde hace décadas Esto no es ninguna noticia nueva el sector productivo mexicano en calzado en textil confección pues se ha quejado amargamente de la entrada de producto muy barato subsidiado bajo prácticas desleales este por parte de China y otros países asiáticos entonces también las acciones que ya está tomando el gobierno de México por un lado son señales hacia Estados Unidos en la parte comercial pero también en la parte de migración y de seguridad estamos viendo operativos en materia de seguridad la presencia de Omar García harf casi permanentemente en Sinaloa Entonces yo creo que esto es es tratar de empezar a enviar una señal previa a la llegada de del presidente Trump para a partir de entonces poder entablar un diálogo constructivo y enviar una señal de lo que está haciendo México y cómo lo lo va a hacer diferente esperemos con respecto a la administración anterior lo que no debes hacer en mi opinión y creo que no lo ha hecho por ahora el gobierno de México es antes de tiempo empezar a dar concesiones en materia comercial con miras a la revisión del tratado del 2026 hay que tratar de mantener separado el canal comercial de los temas de migración y seguridad guarda esto para la segunda parte vamos a platicar un poco más de esto porque me interesa cómo se negocian justamente a estos niveles eh del gobierno estamos con Ken Smith aquí platicando por supuesto del imp acto de la llegada de Donald Trump a la casa blanca vamos al corte Y regresamos continuamos Y tenemos el honor literalmente de tenerte aquí ti con nosotros quien smi socio en agon y ex jefe negociador del temec para el gobierno de México 30 años nos decía 28 años de experiencia en diferentes rubros en el en el sector del gobierno negociando trabajando en temas de comercio internacional y con una economía que se ha globalizado de manera tremenda en los últimos 30 años y ahora un poquito los efectos secundarios de una globalización exagerada o o o acelerada pues viene también una un momento interesante intelectualmente debe ser muy interesante ver todo lo que está pasando y la la reconfiguración de la economía mundial de hecho pronto Ojalá con la llegada de un tercer monstruo que podía ser también India y que lleve sus propios retos platicaremos seguramente de esto en el futuro nos decías que eh México es un Aliado estratégico que el gobierno de México tiene que mandar señales eh con respecto a las preocupaciones de Trump pero no intentar eh ofrecer concesiones hacia una futura eh renegociación del temek es correcto hay que entender primero de qué se trata esta revisión del tratado eh es una revisión a través de la cual los tres ministros de comercio de los países este México Canadá Estados Unidos se van a reunir para revisar la operación cómo está funcionando el tratado y en su caso hacer recomendaciones sobre Cómo mejorar su su operación y mejorar la implementación no es en automático una renegociación esto hay que entenderlo es importante sí hay la posibilidad de que algún país levante la mano y diga yo quisiera reabrir eh de manera sustantiva alguno de los de los rubros por la presión que tiene Estados Unidos sobre la entrada de China al al continente americano en particular a los socios del temec hay esta presión de ver cómo se va a contener esa entrada en el sector Automotriz por ejemplo entonces eh Hay que ir pensando Cuáles son algunos de los temas donde Estados Unidos podría solicitar No nada más recomendaciones que sean de orden administrativo cuestiones sencillas que no requieran reabrir el tratado y donde Sí podría pensar en abrir ciertos rubros Este es el primer análisis que se tiene que hacer yo creo que por ejemplo en el sector Automotriz y relacionado con las reglas de origen es decir los las las reglas a través de las cuales tú obtienes la preferencia arancelaria Estados Unidos podría pedir una reapertura En ese sentido eh No es lo ideal reabrir el tratado yo creo que al final de cuentas hay un riesgo que existe de abrir una caja de Pandora Si tú tratas de abrir eh un capítulo en particular es probable que Canadá o el propio México también te pida reabrir otros capítulos por ejemplo Canadá tiene mucha sensibilidad respecto al acceso de productos agrícolas de Estados Unidos a Canadá en el sector lechero podría revisar si Estados Unidos pide reabrir el capítulo Automotriz Canadá podría pedir Entonces reabrir el capítulo agrícola y entonces empezar en una una vorágine este peligrosa de reabrir todo el tratado Entonces el primer primer paso es que los tres países una vez que ya est en funciones este el presidente Trump Y que veamos qué pasa con los tiempos políticos en Canadá porque se va a acelerar probablemente este la elección de un nuevo Primer Ministro y los conservados pueden ganar una vez que ya estén en funciones este digamos los nuevos integrantes que que que van a estar a cargo de esta revisión en ese sentido sentarse establecer las reglas del juego Qué buscamos de la revisión del 2026 Cuáles son los parámetros de acción y eh llegar a una especie de acuerdo previo Don donde lo que se busca es enriquecer el tratado y relanzar lo como se establece en el temec por otros 16 años hoy en día es muy importante entenderlo el tratado esté en vigor hasta el 2036 o sea en 2026 que es la revisión en realidad no tenemos un riesgo de que se colapse el tratado Y eso es importante cuando los exportadores y los inversionistas toman sus decisiones a largo plazo el tratado está hasta 2036 si no se ponen de acuerdo en 2026 de relanzar lo por otros 16 años te vas a una especie de tiempo extra donde hay revisiones anuales cada año la única fecha fatal es 2036 pero entonces qué podemos esperar con una postura nacionalista muy proteccionista y agresiva en materia de política exterior de Donald Trump Podemos esperar mucha turbulencia sobre todo en los mensajes políticos en las alturas pero ahora lo que tiene que hacer México y también Canadá es ir preparando con su sector privado con la sociedad civil Cuáles son los temas prioritarios en esta revisión y cómo presentarlos Cuáles son los temas que México sí quiere poner sobre la mesa y cuáles son los temas defensivos un tema defensivo de entrada es no tener un retroceso en el libre comercio es decir como lo hicimos en 2018 en la nación del temec asegurar que todos los productos que se comercian entre los tres países estén libres de arancel y como eso es ejemplo hay muchos otros más donde hay líneas rojas que no se deben cruzar Qué dices tú a la gente especialmente hablo a la persona de la calle que quien por los mensajes que recibe de los medios lo que vemos en las redes sociales cada vez más tiene el sentimiento que hoy es peor que ayer cuando los hechos demuestran que la globalización el capitalismo pues han permitido a grandes cantidades de de personas de salir de una situación económica precaria de poder entrar en en la clase media y para muchos pues de crear en en realidad mucha riqueza y sin embargo cuando escuchas un poco La La La retórica tienes el sentimiento de que los canadienses no están contentos los mexicanos no están contentos y Los Americanos no están contentos cuando probablemente han sido los beneficiarios de uno de los periodos de crecimiento más importante de de la historia de la economía No sí Mira convencer a la opinión pública de los beneficios de la globalización de la apertura comercial siempre es y seguirá siendo un reto porque eh cuando hay afectaciones este a ciertas industrias a ciertos empleos este es muy notable y y el impacto es directo Por ejemplo tú puedes decir en Estados Unidos este se crearon eh miles y miles de de empleos en el sector de alta tecnología pero se perdieron empleos específicos en el sector acerero o la producción de carbón y esas comunidades se sienten afectadas por el comercio por la globalización Siempre vas a tener ese reto pero yo creo que hay que seguir trabajando este en campañas de abogacía de promoción de los beneficios que le brinda la apertura comercial a México es decir hay evidencia empírica clara que la apertura comercial de México a partir de los años 90 es uno de los factores que ha hecho que crezca la clase media en México y este eso es muy importante no solo del punto de vista doméstico sino también trabajarlo para con vencer en Estados Unidos y Canadá que la unión hace la fuerza que seguir eliminando Las barreras comerciales entre los tres países va a ser la principal o la única manera de que Norteamérica compita con éxito Con China y con el resto del mundo y que sigas generando empleo mejor remunerado un ejemplo en México es que los empleos en el sector que exporta paga en promedio salarios 40% superiores a los del resto de la economía que no exporta en la medida en que crezcas digamos este la parte participación de la población económicamente activa en el sector exportador puedes generar más riqueza y bienestar y eso es algo que que se tiene que promover que se tiene que explicar y no solo en México se lo tenemos que explicar a la casa blanca y a los nuevos congresistas que están llegando a Estados Unidos que no entienden básicamente la importancia de la economía mexicana para el bienestar de la economía estadounidense Y si estuviéramos así estirando el hilo tenemos un gigante chino que está tomando cada vez más poder tenemos ahora otro gigante indio te mencionaba que está despertando hay hay interés o hay sentido en decir que debería de ser los Estados Unidos de de Norteamérica en en tres sentidos para crear un un grupo poblacional y una economía integrada tan grande como por ejemplo más grande ahora en realidad que que la Unión Europea y para poder competir contra los miles de millones de habitantes que están del otro lado del mundo Sí mira hoy en día no estamos en el punto donde podemos hablar ya de la creación de una Unión norteamericana sin embargo yo sí creo que es el momento justamente eh por la presión que tenemos eh de china de La india de otras regiones del mundo y los conflictos que existen a nivel mundial eh de fortalecer la integración en América del Norte es el momento idóneo para poner el pie en el acelerador eliminar las barreras que Aún existen entre los tres países y así fortalecer nuestra competitividad en la medida en que permitamos más movilidad laboral de profesionistas que el cruce fronterizo entre México y Estados Unidos este desaparezcan Las barreras igual con Canadá eso nos da fortaleza económica y nos puede ayudar en transitar hac lo que tú mencionas eventualmente tener aranceles comunes hacia el resto del mundo un mercado común en en en América del Norte yo creo que esos son pasos positivos que van a tomar este tiempo sin duda Pero yo creo que con la situación que tenemos hoy en día con la regionalización este quiebre que hay con la globalización como se entendía hace 20 años y más bien esquemas de regionalización donde los países se unen en con sus principales socios comerciales para crear un blindaje económico yo creo que eso le va a dar fortalezas a América del Norte y es una de las principales tareas de México convencer a Estados Unidos y Canadá que esa es la dirección que debe tomar el futuro económico de América del Norte ahora para terminar y un un tema sobre la la relación con china cuando estuvimos hablando contigo con Sergio De hecho que saludamos aquí a a través del programa platicamos mucho de de una retórica que era decía el el Trump había creado el n shing n shing hizo que con el covid y y esta regionalización pues las empresas chinas y otras empresas europeas pues busquen entrar al mercado norteamericano a través de México y y hoy en día con la llegada de Trump pues Sabemos que esta puerta se está cerrando Cómo eh mantener un equilibrio sano entre la relación que tienes con Estados Unidos y la relación que obviamente tiene que tener México con china sí Y mira y lo que te voy a decir a aplica tanto para México como para Canadá Estados Unidos la base manufacturera de América del Norte sigue dependiendo enormemente de insumos chinos ya sea minerales este eh productos intermedios eh productos de alta tecnología entonces este decoupling o este divorcio del que habla Trump por completo de China económicamente no es viable Entonces tienes que manejar un balance en el sentido de fortalecer América del Norte combatir de manera conjunta prácticas desleales Eso sí se vale y lo debemos hacer y lo debemos mejorar al interior de América del Norte Eh puede ser a través de aranceles comunes como ya mencionaba yo en ciertos sectores por ejemplo en el sector de vehículos eléctricos eh asegurándote que tengas coordinación entre las aduanas de los tres países para evitar el contrabando este evitar este prácticas de antidumping y subsidios etcétera combatir prácticas desleales es algo que le conviene a a América del Norte pero no te puedes cerrar por completo esto es imposible lo que tienes que hacer es darte cuenta que no es solo a través del establecimiento de Barreras que vas a lograr ser más competitivo tienes que profundizar la integración económica y en ese sentido avanzar hacia una mayor fortaleza de la región que noes de que nos separemos si alguien se quiere poner en contacto contigo una empresa importante que buscaría consultoría cómo lo podía hacer A través de nuestra página wwag on.mx ahí este les podemos dar toda la información necesaria para este sus planes de inversión y expansión en México Muchísimas gracias equipo nosotros vamos al corte agradecemos a Ken smi socio agon y ex jefe negociador del temec para el gobierno de México continuamos continuamos en inversiones inmobiliarias feliz de poder acompañarlos gran programa El de hoy pudimos platicar con Ken Smith tener una idea de Hacia dónde va justamente la economía mexicana espectac especialmente dentro del contexto del temec y de la llegada de Donald Trump eh les puedo decir una cosa Yo durante mis vacaciones si hay una cosa que he visto en la Riviera Maya en Cancún tuve la oportunidad de estar ahí en casa disfrutando del destino que toda la gente quiere visitar durante las vacaciones cuando la gente hace 10,000 km para venir a eh Cancún a Tulum a playa del Carmen pues yo me quedé tranquilamente en mi casa y qu he visto en el aeropuerto en los restaurantes en la playa cantidades de norteamericanos cantidades de norteamericanos que venían a disfrutar pero también de chilenos también colombianos también argentinos y esto me hizo pensar que no puede haber mejor legado que de crear un esquema en el cual puedas vivir de tus rentas para toda la vida primero porque el sol no cuesta la playa no cuesta y si tú puedes tener un lugar que puede permitir a la gente de disfrutar de estos elementos y que ellos tengan ganas de venir y hacer miles de kilómetros para disfrutarlo Pues tú tienes en realidad la la oportunidad de poder crear un legado para ello he invitado justamente a Genaro Jiménez quien es Master broker de K Boulevard a venir a platicar con nosotros de esta oportunidad de inversión en Cancún Es un gusto saludarte Gracias Karim El gusto es mío estar aquí con tu auditorio bueno nosotros representamos can Boulevard este proyecto que está como bien dices en Cancún es un proyecto único en el sector inmobiliario siempre hay ofertas y oportunidades pero que hoy te permitan ser socio de un hotel son muy pocas y esto es la exclusiva que hemos traído para el programa de inversiones inmobiliarias hoy can Boulevard es un desarrollo mixto donde vamos a tener el primer holid in en el aeropuerto de Cancún en la zona del aeropuerto de Cancún a tan solo 8 minutos número dos una locales comerciales 53 locales comerciales planta alta planta baja donde vas a poder hacer cualquier tipo de compras antes de llegar y comentabas algo bien importante Cancún tiene turismo los 365 días del año pero aquí la pregunta es si yo soy un adulto mayor si yo tengo hijos tengo nietos qué legado les voy a dejar si yo soy empresario y tengo hoy una prominente y una buena empresa que puede haber cambios de juegos en las marcas cas la cultura etcétera etcétera cómo yo como empresario logro asegurar el patrimonio de mi familia mis hijos mis nietos a lo largo del tiempo Y esta es una oportunidad dorada que lo comentamos haciendo como tal un proyecto hotelero de la mano de holid in del grupo ihg hay más de 6036 hoteles y de la marca ihg a nivel global y hoy en esta oportunidad Karim para tu tu auditorio tenemos la manera de que sean socios hoteleros por solo 199,000 pes que todavía pagan a meses sin intereses Ahorita te lo platico explícanos justamente un poco la mecánica de inversión porque cuando escuchemos estos números 199,000 pes el destino de Cancún eh uno de los destinos turísticos más reconocidos a nivel internacional ser dueño de un hotel obviamente todo esto genera mucho interés y la gente dice Oye pues Cómo funciona la mecánica para ustedes que quisieran saber más de este proyecto yo les voy a invitar a que estén con nosotros mañana que dan eh muy pocos lugares para un webinar que hemos organizado a las 7:30 de la noche en realidad 7:30 de la noche el eh día miércoles eh Y ahí vamos a explicar en detalle durante un poco más de una hora justamente Este programa yo les invito a que se pueden poner en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14 que puedan escanear el código cur el teléfono es el 56 33 12 13 14 el eh webinar es totalmente gratuito les da la oportunidad de entender la mecánica de inversión y cues son los beneficios para cada uno de ustedes pero ahora si puedes ayudarnos a entender Más o menos Cómo funciona la mecánica de inversión Claro que sí Karim la mecánica es muy sencilla lo que tú compras es un hit un ticket de inversión hotelera tiene un valor de 19956 y sus múltiplos subsecuentes como bien lo dices lanzamos Este programa con 100 tickets hoy nos quedan alrededor de 20 tickets todavía Okay entonces tú lo que compras es un ticket de inversión hotelera que tiene un un valor de 199,000 pesos y lo más importante es que este ticket está respaldado por un fideicomiso en México sabemos que hay diferentes títulos de propiedad el más común es la escritura pues además de la escritura otro título de de propiedad es esto es un fideicomiso que viene avalado por monx casa de bolsa entonces tú tienes la propiedad de este ticket y esto te hace dueño de un porcentaje del edificio del Hotel De por vida número dos tienes un beneficio porque al comprar este ticket de inversión hotelera que va a ser operado por holid in vas a ser ganador de la rentabilidad Durante los 20 años mínimo de operación del holid in en Cancún Entonces los tres beneficios que tienes al comprar este ticket son número uno somos de los únicos que te pagamos una renta asegurada desde el 8% durante 2 años o hasta que acabe la obra Qué quiere decir mientras construimos te pagamos una renta asegurada que se paga de manera trimestral número dos una vez inaugurando el Holiday in que esto debe suceder en en el 2026 te pagamos una rentabilidad por la explotación en base a la ocupación hotelera que va desde el 70 al al 80 90 por y te voy a dar un dato de acuerdo a secretaría de turismo en Cancún la ocupación hotelera ronda el 88 por.

entonces este es su segundo beneficio y el tercero al ser dueño de los ladrillos del edificio en un porcentaje por este ticket de inversión hotelera ganas plusvalía a lo largo del tiempo estos son los beneficios y la mecánica es seguro sí traigo un fi de comiso respaldado por monx dos Qué beneficios tengo tengo en el corto plazo que son los flujos de efectivo que me pagan trimestralmente y a mediano largo plazo la plusvalía Entonces es un producto sumamente redondo por eso lo platicamos antes de iniciar esta transmisión en solo 18 días logramos con colocar más de 80 tickets hoy nos quedan 20 no quiere decir que no va a haber más tickets pero los tickets más asequibles de 199 9000 son los que nos quedan alrededor de 20 de ahí vamos a tener inversiones hacia medio millón 1 millón 2s 3 millones y demás Yo invito a los que nos están escuchando a querer eh tomar este webinar y a estar con nosotros entendiendo esta gran oportunidad un espacio mixto 53 locales y por supuesto el hotel operado por olidin pero cuando hablamos de delegado hay que pensar que en 50 años cuando el contrato de franquicia de operación se termine olidin quiere quiere irse en realidad habrá otros hoteles que van a querer operar porque la ubicación es Es en realidad eh la la clave en este proyecto el Boulevard colocio es el Boulevard principal de acceso al central de Cancún es donde cientos de miles de de autos diariamente pasan y este hotel tiene un acceso directo a este bolevar o sea una gran oportunidad En mi opinión de inversión mañana a las 7:30 pm estaremos platicando de los detalles de esta inversión de las garantías que ofrece al inversionista por ejemplo las rentas preoperativas itiv as eh durante el periodo de construcción de las oportunidades de plusvalía del Análisis que se ha hecho del punto de vista legal para este proyecto les invitamos a que estén con nosotros es muy sencillo eh Nos tienen que mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 pueden escanear el código QR que tienen eh en la pantalla para poder asegurar su lugar siempre siempre siempre Busco la manera de que haya productos excepcionales aquí en el programa agradecemos por supuesto a aquí por haber pues peleado con el dador para encontrar esos tickets después la inversión sigue siendo muy atractiva pero ya te pone en un Rango donde tienes que eh comprometer más capital hoy tienes la posibilidad de hacerlo con menos de 200,000 pesos y además con un financiamiento a meses sin intereses Así que te esperamos mañana eh mándanos un WhatsApp 56 33 12 13 14 O puedes escanear el código cor te agradecemos muchísimo Genaro tu particip gra inversiones inmobiliarias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita