Déficit de vivienda en México: qué se espera para 2023

máximo máximo de presenta inversiones inmobiliarias con Karimuy buenas noches a todos Qué gusto estar con todos esta noche en un nuevo horario estamos ahora cada jueves con todos ustedes para hablar de bienes raíces a las nueve de la noche estamos aquí en directo desde los estudios de la Ciudad de México aquí en Grupo Imagen como siempre cada jueves tenemos a los mejores los líderes del sector inmobiliario que vienen compartir con nosotros el micrófono para platicar un poco del sector inmobiliario esta noche en particular tenemos el honor de tener una mesa de líderes mujeres que nos acompañan tendremos con nosotros para platicar de las tendencias del sector inmobiliario y de la vivienda en 2023 tendremos a la hora Zazueta presidenta de ampi es la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios de la Ciudad de México Laura es una pues acostumbrada al programa Ya estuvo con nosotros varias veces siempre compartiendo su sabiduría y sus perspectivas Así que análisis muy atinadas aquí nos acompaña también en el estudio Laura Perdón Marisol de cera la directora de consultoría de en México Vamos a hablar de Data con Marisol vamos a intentar entender cómo analizar bien este sector inmobiliario Cuáles son las tendencias que van a marcar este 2023 y nos acompaña también Lidia Álvarez vicepresidente de financiamiento empresarial en cannadeville es la cámara nacional de la vivienda aquí en México estaremos como siempre platicando un poco de desarrollo inmobiliario intentamos ayudarles a entender Cómo crear su negocio inmobiliario y para ello nos acompaña Carlos Nava el director comercial todo esto y mucho más durante esta hora que vamos a pasar juntos les invitamos como siempre a comunicar con nosotros a través de nuestras redes sociales es muy sencillo en instagram linking o Facebook pero también nos pueden encontrar como arroba inversiones inmobiliarias TV en Facebook linkedin y también Instagram empezamos equipo tenemos un programa súper cargado Que gusto de tenerlos aquí conmigo un poco más temprano esta vez gracias a la producción que nos acompaña Vámonos todo este mes de enero hemos platicado con ya varios líderes del sector de programación para el éxito hemos intentado compartir con ustedes que por este sector es un poco las claves del éxito como ven los líderes este año y Cómo se preparan para ello hemos hablado con directores generales hemos hablado con influencias del sector pero no no habíamos tenido la oportunidad de reunir una mesa de mujeres líderes en este sector y fue muy buena idea de nuestro equipo justamente de preparación de este programa que nos dijo Pues por qué no hablamos con quién está ahora tomando cada vez más potencia cada vez más poder presencia en el sector inmobiliario y que quizás trae una perspectiva un poco distinta Entonces a las tres que me acompañan en esta mesa de debate en esta primera media hora del programa les voy a platicar o más y les voy a pedir que nos platiquen un poco de ustedes de sus historias de éxito y luego haremos un en el sector inmobiliario para entender un poco Hacia dónde vamos y Cómo podemos Pues ganarle para los que están interesados en en invertir y si es el buen momento para invertir y los que están comercializando pues contigo Laura les vamos a guiar un poquito sobre cómo asegurarse de comercializar de manera correcta a las tres les la bienvenida vamos a compartir el micrófono quisiera que empecemos presentándonos y vamos a dar el honor a Marisol y a que está un poco aislada allá del otro lado del estudio Marisol cómo estás Qué gusto verte aquí qué tal Cari Muchas gracias por la invitación Pues bueno Mira yo llevo ya 20 años de experiencia dentro del sector inmobiliario mi formación es licenciada en marketing pero ya con veinte años trabajando en esta gran industria especialmente de la vivienda y Bueno pues actualmente dirijo el área de consultoría en tiza México donde trabajamos pues directamente con todos los desarrolladores con Los Players del sector con los bancos con los fondos Pues en toda la cadena productiva No desde que se adquiere el terreno cuando se define el producto y obviamente en todo este retador proceso de comercializar las viviendas y aunado a ello Pues bueno de manera recurrente estamos monitoreando los principales mercados del país en los cuales generamos Data de la cual les vamos a estar hablando a lo largo del programa Qué gusto Muchísimas gracias por esta intro muy activo de hecho tenían una actualidad muy interesante de Jesús Justino Perdón nos había platicado de de este indicador especial que acaban de lanzar nos platicaras de esto En un momento Lidia primera vez para ti aquí con nosotros Gracias por el espacio no O así no perdóname perdóname de verdad es es Es un error que no vamos a volver a cometer OK Así que y sin duda un placer para nosotros tenerte aquí con nosotros cuéntanos un poquito de ti y por supuesto de cannadevil Mira yo soy licenciada en administración de empresas de vitam por cuestiones de la vida tuve que tomar el puesto encargarme de la desarrolladora de vivienda y tú dijiste una palabra interesante si ha sido una historia de éxito Yo te diría afortunadamente con mucho esfuerzo no este dirijo una empresa que hoy lleva en el mercado más de 60 años es pionera en muchas de los conceptos que se ha trabajado en el Valle de México donde el cliente es nuestro principal foco y la historia que me ha tocado vivir desde grande crisis hasta el último covid creo que me ha permitido tener un conocimiento claro y profundo de lo que es este mercado Empezando por el adjetivo de fascinante e interesante Esto es lo que justamente buscaba intentar hacer en este programa Estaba cenando antes con con unos compañeros que me hablan siempre de los nuevos modelos y yo siempre les digo sabes que en el negocio es bastante sencillo y mucha gente que quiere discutir hay mucha gente que quiere hacer cosas nuevas pero si quieres ver un modelo que funciona Solo tienes que ver las empresas que están aquí desde hace ya 20 años porque ellos han podido Navegar las dificultades las turbulencias del mercado han podido pues tener tener una perspectiva sobre ello y si han sobrevivido es que tienen un modelo económico sano Así que con 60 años de experiencia en esta empresa con tu trayectoria por supuesto en ella pues vamos a poder aprender mucho esta noche gracias por estar con nosotros y Last como decimos una gran compañera de trabajo de nos inspiramos mucho nosotros en equipo particularmente en cuanto a la ética y al profesionalismo Laura bienvenido con nosotros otra vez aquí la abraza suelta a la presidente de ampi Ciudad de México y también había entendido que ibas a estar de consejera nacional verdad protesta en Acapulco la semana pasada cómo estás Muchas gracias Y sí un placer compartir tu auditorio el día de hoy con colegas También muchas gracias y para los que no saben para que sepan un poco la la importancia de colaborar con un asesor profesional y certificado cuéntanos Un poco pues sí ampy lleva este año cumple 67 años en el medio e incluso vamos a tener la conmemoración en noviembre 14 y pues es una asociación que agremia a personas físicas dedicadas a la venta renta y administración de inmuebles y mi trayectoria yo soy abogada llevo 30 años en el medio y en el inmobiliario de venta renta y administración de rentas y pues me encanta yo era abogada litigante y acabé ahora en la comercialización y en la y en la administración de rentas bien pues mandamos un saludo quizás a toda tu comunidad todos los los asesores de de la asociación y participantes de la sección aquí de la Ciudad de México siempre muy dinámicos muy activos en los chats Así que Saludos a todos y gracias por estar con nosotros bien empezamos la mesada de debate es una mesa donde no hay polémica tradicionalmente pero intentamos pues darles a cada una la oportunidad de poder compartir una perspectiva primero como estamos en un mes particular enero para nosotros es un mes de programación para el éxito muchas personas vienen con la idea de tener propósitos resoluciones y después pues ya las dejan caer y lo que intentamos hacer desde el año pasado y en este año es ayudarles a entender realmente Cuál es la receta del éxito o que Cómo crear un sistema que puede crear éxito de manera sostenida Y entonces evidentemente que no sea una varita mágica y que sea requiera trabajo lilla mencionabas un sector fascinante de muchas crisis cuéntanos un poco para ti Cuál ha sido justamente O cuál han sido tus principios para poder Navegar Este mercado tener éxito y hoy en día ser la vicepresidente justamente de la Cannabis yo creo que que la adaptabilidad es lo más importante y el trabajo el trabajo diario La consistencia la dedicación no es una industria que permita el empresario que como dicen desde un ya te dirige la empresa es una industria que exige la presencia exige el día a día Nosotros hemos vivido Bueno desde las crisis del 94 donde si ahorita estamos apanicados por una inflación del cuatro cinco deberíamos de recordar que hubo inflaciones del 70 80 por ciento que hubo tasas de ciento y por esa pasamos luego la la crisis inmobiliaria internacional básica principalmente en los Estados Unidos y en España que afortunadamente aquí se manejó bien pero sí nos afectó y lo que pasa es que hay un sector muy preparado hay un sector que sabe hacer las cosas y hay una banca de desarrollo como el Infonavit que sostiene mucho la industria y luego viene la crisis donde las grandes desarrolladoras que habían sido exitosas se se declaran en quiebra y luego viene el covid y el covid tampoco digamos que fue algo amable Con nuestra industria ni con muchas otras entonces todas estas crisis han acumulado experiencia nos hemos ido adaptando sabemos reaccionar rápido sabemos responder al cliente unas Alianza grande con el sistema financiero una alianza grande con los financiadores para poder construir y con las hipotecas individuales un conocimiento claro del mercado y una cosa importantísimo una demanda constante de vivienda O sea no tendría sentido nuestro mercado ni encontraríamos soluciones si no hay una permanente demanda de vivienda y en este país todavía hay mucha demanda de vivienda y mucha oportunidad para nosotros positivo Muchísimas gracias Laura yo vivo un poco tu liderazgo a través de lo que hacemos en en la asociación y más bien de mi de mi observación porque yo no soy tan activo tengo que decir pero pero cuéntanos un poquito para ti justamente Cuál ha sido un poco esta esta manera de estructurar este este éxito pues la realidad también yo coincido con ella de que sí todo es trabajo todo es resultados constancia organización indispensable y saber trabajar en equipo indiscutible porque si no haces alianzas de colaboración sobre todo en los bienes inmuebles para generar toda la la cadena económica que llevas escritura evaluadores Este Entonces tienes que trabajar y embonar y hacer eslabones entonces eso nos también nos enseñó la pandemia no a trabajar con alianzas y en equipo a vivir diferente a consumir diferente y a ver diferente la vida y estoy de acuerdo contigo es un es un negocio donde pensamos muchas veces que operamos de manera solitaria y es una solicitud falsa porque en realidad trabajamos en equipo constantemente y tenemos que que muchas veces dejar el lago de lado entender que estamos aquí para servir el cliente y coordinar diferentes cuerpos de trabajo así que es sumamente acertado este comentario Muchísimas gracias Marisol una de las cosas que que a mí me llama mucho la atención Especialmente cuando hablo con consultorías hablamos mucho de Data Data es ingenieros Data scientist un mundo muy masculino normalmente platícanos un poquito de de esta trayectoria Cómo llegaste a organizar tu camino hacia la dirección justamente de la consultoría con mucho gusto Karim Pues mira yo inicié mi trayectoria literalmente saliendo de la universidad mi primer trabajo Fue en consorcio ara una de las desarrolladoras más importantes de nuestro país y tuve la fortuna de Iniciar mi carrera y mi trayectoria en el área de reserva territorial Y bueno pues yo creo que no hay mejor escuela que ella que ahí es donde conoces de primera mano desde el terreno ejidal desde Dónde está situado y literalmente vas viviendo todo este proceso de desarrollo de ver cómo se convierte el suelo en una ciudad y hasta en una comunidad planeada lo cual para mí ha sido fascinante por supuesto que hay grandes retos y yo creo que aquí no es un tema de equidad tanto para los hombres como para las mujeres es siempre muy retadora el poder mantenerte sobre todo no tantos años y esto pues no tiene otra cosa más que con esfuerzo y con trabajo como ya lo comentaban mis mis compañeras Pues bueno sin duda es un trabajo diario de todos los días de estar trabajando y de estar conociendo el mercado eso para mí es fundamental como siempre les digo yo a mis clientes a los desarrolladores pues miren desde Google Earth todos los terrenos se ven muy bien pero hasta que los caminas hasta que vives realmente la ciudad el entorno los accesos el contexto urbano es cuando realmente te das cuenta qué es lo que puedes desarrollar Y cómo atender a todas estas familias en México bueno Pues seguimos con un déficit habitacional de poco más de nueve millones de viviendas así que por supuesto que hay grandes oportunidades grandes retos también pero muy de la mano de este trabajo en equipo yo estoy convencida de que es un ecosistema y en función de que todos trabajemos muy de la mano pues podremos afrontar todos estos retos y quiero que hablemos de los retos antes de ir al corte y luego Seguiremos con este tema porque estoy seguro que mucho mucho para decir muchas veces y regreso contigo Marisol antes de pasar la palabra y ya quiero que que lleguemos a sentar un poco la Data hablamos y Hay muchas como métricas que circulan el mercado de de déficit de vivienda como ustedes calculan este déficit Ok y y hasta Cuánto cuánto en años digo Cuántos años necesitamos para poder reducir o resolver este difícil o qué tendríamos que hacer esto es una pregunta más Quizás para ella para justamente poder construir al nivel de la demanda Así que empezamos si quieres con con la Data desde desde el punto de vista de la métrica Pues mira se están colocando alrededor de cuatrocientos mil créditos por año tanto para vivienda nueva como vivienda usada Estos son las últimas cifras oficiales ha habido una contracción esto sin duda es uno de los principales retos no que sí se ha contraído el mercado se están otorgando menos financiamientos desde los últimos tres años y Bueno pues si hacemos Esta división simple de los nueve millones de viviendas de déficit que estos son los las cifras oficiales tal cual calculando la formación de hogares el rezago habitacional y todos estos factores que nos llevan a esta cifra de nueve millones y considerando que se colocan cuatrocientos mil créditos al año Pues bueno sin duda todavía nos queda un largo tramo para poder cubrir esta demanda esto aunado a que bueno seguimos siendo un país joven con un Bono poblacional a nivel nacional porque hay algunas ciudades como es el caso de la Ciudad de México donde ya se está empezando a invertir un poco la pirámide pero a nivel general en todo el país seguimos teniendo un Bono poblacional donde año con año pues se siguen formando hogares Y bueno No necesariamente de las familias tradicionales no también hay que pensar que hoy las familias están cambiando pero por ejemplo pues cada vez que alguien se divorcia pues se forma un nuevo hogar y por lo tanto hay una demanda de vivienda y Bueno pues considerando todos estos factores Por supuesto que todavía nos queda un largo camino para poder atender a esta demanda Cómo debemos hacerlo Pues bueno la principal forma pues es buscando soluciones de financiamiento de desarrollo trabajando de la mano de todos los organismos de la iniciativa Privada de lo que seguramente pues Lidia nos va a poder comentar con mejor detalle Sí vamos a platicar de ello pero vamos a ir a corte en breve Entonces quiero terminar contigo solo para entender una cosa Este déficit de vivienda está entonces medido de manera precisa estamos capaces de poder identificar las ciudades donde el déficit es más grande sí como comentaba yo Estas son las cifras tal cual oficiales en las cuales pues se hace un cálculo hay un algoritmo por ahí entre la formación de hogares el rezago habitacional y los diferentes factores que nos llevan a esta demanda y a este déficit Y bueno pues año con año pues se va rezagando todavía más porque pues no logramos desde hace tiempo el poder cubrir el número de viviendas que se requieren en el país en donde hay más pues bueno por supuesto dentro de las ciudades más densas Aunque pues también en las ciudades donde no hay tanto desarrollo no Si ve uno la colocación de créditos especialmente en el sur de nuestro país es donde no hay tanta colocación de créditos estados como un Tabasco Pues bueno es poca la colocación Pero porque no hay oferta y hay grandes retos No no es que los desarrolladores no quieran hacer vivienda en estas zonas sino que Hay ciertos eh factores que bueno han inhibido el desarrollo en los últimos años pero si lo vemos vamos a cortar en breve regresamos aquí en continuamos aquí con nuestro panel de mujeres líderes mujeres aquí en el sector inmobiliario hablando de los retos de este sector pero también de las grandes oportunidades nos dejamos antes del corte con Marisol hablando un poco del déficit de vivienda y queríamos obtener tu opinión justamente Lidia Tú desde la el punto de vista del desarrollador trabajando tonto de la mano de las instituciones financieras como del gobierno qué soluciones Podrías compartir con nosotros para poder justamente reducir este déficit de vivienda y permitir a todos los mexicanos que buscan una vivienda Pues de poder Vivir de manera digna y para fundar un hogar por supuesto sólido creo que sin dejarte de reconocer el gran déficit de vivienda que hay yo creo que se ha vuelto una receta un poco repetida y sin fondo el decir que hay nueve millones de déficit Porque si son nueve millones pero tienes que desglosar el tema hay gente que requiere mejorar su vivienda hay gente que requiere titular su vivienda hay gente que requiere salir de una agenda que comparte con un familiar O sea hay una bola de de motivos que generan estos nueve millones y no las la respuesta no siempre es la vivienda nueva sin embargo lo que soluciona de mejor manera es el mercado de vivienda nueva y usada nosotros a lo mejor Son elementos que merman un poco el el tema por ejemplo la autoconstrucción este gobierno ha estado impulsando mucho la autoconstrucción y es correcta en zonas Rurales no hay una mejor solución que la vivienda rural pero cuando vas a ciudades o zonas conurbadas pues te encuentras con que la vivienda nueva no solamente es la que mejora mejor calidad de vida si no está generando la infraestructura y los servicios adecuados y luego la vivienda usada tiene un sentido en el mercado que genera riqueza y patrimonio entonces en estos nueve millones yo creo que habría que desglosar bien y diagnosticar de manera diferente luego mucho tiempo con el Infonavit se trató de responder de manera financiera dar esta solución y creo que se encontró la solución pero se fue agotando y cómo se fue agotando que considerar simplemente la rentabilidad financiera y sostener el precio en un nivel muy bajo género que se hicieran muy lejos y no fueran una solución viable para muchas familias entonces hoy se tiene que dar soluciones más integrales no solamente responder a lo financiero sin embargo es necesario una ayuda cierto nivel de de salarios mínimos Debe de haber ayuda Yo creo que con el nuevo salario mínimo podíamos salvar que hasta Dos punto cinco meses de la gente que gana como ingreso familiar de 15.000 pesos hacia abajo debe de tener una ayuda y una ayuda gubernamental no no me atreveré a decir cuál es la correcta pero un subsidio en tasa un complemento del pago un anticipo del enganche pero pretender que la familia que que vive con quince mil pesos además pueda tener una casa creo que resulta imposible y la prueba ha sido lo que ha pasado con la vivienda social estos años se retira el subsidio no se plantea un nuevo esquema una nueva solución y pues prácticamente hoy si no es cero es muy limitada la vivienda social y la que ha ido tomando un mayor dinamismo ha sido la vivienda media la vivienda Residencial todas las nuevas ideas de densificación verticalidad dejar también la parte horizontal y regresarnos a hacer tejido social recuperar tejido social en las ciudades entonces este estos nueve millones debe ser respondido con muchísimas políticas públicas diferentes todas van a ir ayudando Porque por ejemplo la historia de China es bastante también interesante Cómo es que hoy se habla de tantos departamentos vacíos cuando todavía seguía habiendo un déficit grande y es que las soluciones son integrales requiere de un diagnóstico de políticas públicas donde hoy se ha probado que el quitar el subsidio no le resolvió a la gente de menores ingresos y lo demás se va acomodando en función de la demanda y de las soluciones que se encuentran siempre dijimos que es difícil tener una sola foto del sector inmobiliario porque hay tantos sectores inmobiliarios tantas ciudades con particularidades y tontos segmentos del sector que operan de manera distinta y y acabas de evidenciar un poco la complejidad pero quiero entender un poco Cuál es el rol de cannadevil en en estas discusiones con los diferentes actores claves justamente del mercado somos industriales de la vivienda o sea nosotros hacemos y desarrollamos vivienda sin embargo no se ha ido ampliando nuestra función en la medida en que el gobierno no estaba preparado para construir tanta vivienda Entonces nos han ido metiendo en una reglamentación que implica la vivienda junto con el entorno la infraestructura y los servicios entonces somos ahora desarrolladores de cuasicidades y en las en las ciudades urbanas pues no hacemos la infraestructura pero pagamos muy fuerte entonces hoy la vivienda que es fabricada por nosotros detona mucho trabajo detona la economía y genera un beneficio en infraestructura y en servicios Nuestro objetivo es que sea fácil poder hacer eso que sea O sea la Cannabis lo que tiene que hacer es poner todas las oportunidades a los desarrolladores para que puedan tramitar por una carretera que les permite ir generando su trabajo de la mejor manera y Qué es la mejor manera dar los mejores desarrollos habitacionales nuestros clientes y a los derechohabientes del Infonavit del FOVISSSTE los tomadores de créditos individuales facilitar toda esta dinámica de actores para finalmente poder entregar la mejor casa están operando me imagino en toda la república o hay partes de la república donde la cadena no tiene una sección no representación estamos en toda la república lo que resulta triste es ver la diferenciación Si hablas de Nuevo León El número de viviendas Que ellos hacen y créditos que colocan pues podemos estar hablando de casi 150 mil 170 mil y cuando hablas a lo mejor de Tabasco de Chiapas con dificultad llegan a siete ocho mil Entonces estamos en todos lados pero está generando un deseo de tratar de ayudar de diferente manera lugares donde no detona todavía la vivienda la industria de la vivienda muy bien Laura quisiera que nos que volteemos un poquito hacia la perspectiva de de la comercialización en el día a día nosotros los asesores comercializamos desarrollos pero también viven ya vivienda usada entonces un poco porque no hablé contigo desde hace tiempo qué balón se haces de 2022 y Y cómo presientes un poquito este año 2023 Pues mira la pandemia nos nos cambió también la forma de consumir no todo mundo se dio cuenta que necesitaba un estudio para trabajar remoto no vía remota que adquirieron mascota por la soledad de de la pandemia que hubo Entonces yo creo que los desarrolladores también cambiaron su forma de construir para aprender ahora en la actualidad no porque necesitan mayor espacio o quizás también hubo otra que se fueron a foráneo y dijeron Pues puedo estar en Acapulco Y puedo estar trabajando vía remota entonces las vidas cambiaron y como que se nos hizo una caja nos movieron todo la pandemia y y el reacomodo ha sido no fácil pero pues es parte de nosotros de la adaptación nosotros como asesores inmobiliarios pues debemos estar muy cerca del consumidor final para escuchar todas las necesidades y y Buscar Precisamente lo que lo que llegan a buscar pero si ha sido así como muy incierto y y es un mundo hoy actual de rentas o sea Es más ahorita se nos da más la renta que la compraventa y es bastante lógico porque el mercado también ha sufrido es una inflación importante tasas de interés ahora que están subiendo hemos visto en Estados Unidos como han subido de manera dramática aquí en México han sido bastante contenidas a pesar de de las salsas del banco de México ustedes un poco cada una y si pensamos quizás contigo Marisol desde el punto de la Data que ven ustedes en cuanto a las a las métricas o o qué predicciones tendrían para este año 2023 Mira es importante entender cada uno de los mercados hablar de manera general de todo el segmento en México Pues sería muy arriesgado y poco acertado porque pues tenemos muchos méxicos no al final treinta y dos estados cada uno con sus diferentes características con una configuración del un mercado distinta en este sentido me voy a enfocar en la Ciudad de México que bueno es uno de las obviamente estados más dinámicos Aunque no es donde más se coloca vivienda como ya bien comentaba Lidia en Nuevo León en mercado más grande pero bueno hablando en términos de población en la Ciudad de México Cerramos el año la verdad es que bastante bien nosotros en tins estamos por lanzar nuestro boletín del cuarto trimestre del 2021 que pueden ver en nuestras redes sociales y bueno lo que notamos nosotros es que hubo un incremento importante con respecto al mismo periodo del año anterior pero a ver recordemos hay que tomar esta información con sus ciertos matices el año pasado Pues todavía estábamos en una situación un poquito más compleja de la pandemia este año pues ya empezó a normalizarse un poquito más el tema además de algunos otros factores como el tema inminente de la subida de tasas entonces mucha gente lo que hizo en diciembre fue antes de que suban las tasas vamos a aprovechar también el valor de la vivienda porque es algo de lo que se ha hablado mucho evidentemente con el tema de la inflación y especialmente la inflación en los costos de la construcción Pues bueno es inminente que este año sí vamos a notar sobre todo en obra nueva un incremento en los valores de venta de la vivienda por lo tanto bueno Esto se dio generó un fenómeno en el cual pues mucha gente aprovechó y dijo en diciembre es buen momento y voy a comprar entonces por eso es que vemos este incremento especialmente en el cuarto trimestre del dos sin embargo nuestras proyecciones para el 2023 serán que probablemente estaremos en cifras similares a las de este año los grandes retos Pues bueno sin duda será que las familias hoy tienen una menor capacidad de compra precisamente por el tema de la inflación Eh pues esto es un reto importante el tema de las tasas por supuesto y y el incremento también en los valores de la vivienda Entonces todos estos factores nos van a llevar a que habrá ciertos segmentos y se sigue impulsando el desarrollo de vivienda media vamos a estar digamos que en un mercado más balanceado pero si no cuadramos la oferta versus la demanda y seguimos teniendo más vivienda de tipo Residencial Plus donde hay pocas familias que puedan acceder a ella pues ahí es donde podríamos ver una mayor recesión en cuanto a la colocación Cómo ves el mercado y con todas estas crisis que nos comentaste que ya pasaste y yo soy poco más joven de hecho viviendo también viniendo de Europa no he vivido estas crisis grandes para la primer crisis grande que he vivido ha sido el covid aquí hasta la la la la crisis financiera en Europa ha sido relativamente moderada España bastante pero los otros países han sido bastante protegidos Y no hemos vivido un un fenómeno tan grande que no he vivido guerras Nada de este tipo hasta la fecha Entonces el covid ha sido lo más grande como tú con tu perspectiva estos fenómenos de inflación grandes que Has vivido en el pasado como ves este este 2023 que muchos llaman retador pero tengo ganas de decir pues en tus palabras quizás no está mal no es no va a ser tan complicado no no Sí yo creo meses encuentra un adjetivo para determinar tres incertidumbre Sí nada está asegurado hoy las ventas de viviendas están mal no se está vendiendo como acostumbrábamos vender con las velocidades con las absorciones las visitas en los centros de ventas han bajado y Y por qué han bajado porque hay una sensación de no quererse endeudar en estas circunstancias o sea fueron tres años de pandemia tres años donde se le aplaudió mucho al Home Office pero la verdad es que detuvo muchas cadenas productivas la inflación de material de construcción ha sido terrible los las tasas se han duplicado que por eso es una buena noticia la estás hipotecarias para la gente en lo individual no han subido casi nada muy poquito y como son créditos a 20 25 años el efecto es bajo por los Sí me parece un buen momento de compra Porque hoy hay vivienda que se construyó con precios de materiales anteriores y las hipotecas están manteniéndose en control junto a tasas pero la vivienda que viene nueva va a tener que subir de precio y subir altamente por dos temas la subida en los materiales de construcción y la subida en las tasas y el tema más importante la reglamentación se ha complicado terriblemente o sea hoy la normatividad por lo menos en lo que es la ciudad de México después del sismo del 17 se triplicaron y cuatro picaron las condiciones estructurales de una vivienda se nos exige cooperar mucho con infraestructura hidráulica Vial Entonces estos tres elementos van a hacer que la vivienda tenga que ir tomando un valor lo que hay que hacer es comprar ahorita te voy a parar un minuto luego te regreso la palabra vamos a tener que hacer un nuevo corte es el segundo corte uno más después y ya estamos tranquilos podemos platicar pero hay que hacer espacio a nuestros compañeros que financian el programa corte equipo regresamos si nos escuchaste en el auto te doy la bienvenida a este programa de inversiones inmobiliarias estamos a un nuevo horario empezamos ahora cada jueves a las nueve de la noche y estamos platicando con tres líderes del sector inmobiliario son tres mujeres que nos comparten un poco sus perspectiva sobre el desempeño de nuestro sector para este 2023 hemos aprendido muchísimo en esta primera media hora hablando de Data hablando de déficit de vivienda de los diferentes sectores inmobiliarios que existen en México pero también hablando de perspectivas para este 2023 están conmigo Laura Zazueta presidente de ampi Ciudad de México también consejera Nacional para la asociación mexicana de profesiones inmobiliarios tenemos Marisol Becerra directora de consultoría de chinsa México y Lidia Álvarez vicepresidente de financiamiento empresarial en Cana de Villa estamos hablando justamente con leña antes eh del corte de un poco las las dificultades que se presentan para el desarrollador y particularmente el hecho de que pues hay retos de inflación retos de construcción retos de trámites estamos cerrando un poco durante la el break hablando un poco de El impacto de todo esto en el mercado para concluir esta parte entonces Y ya tú sientes que este año sin duda habrá necesidad de aumentar los precios entonces de la vivienda Sí yo creo que sí yo creo que el inventario que ya existe va a ir saliendo y una vez que se termine ya la oferta nueva que se va a encontrar yo creo que debe de andar alrededor de 15 18% por arriba del precio actual entonces quien tiene hoy posibilidades sí debería estar buscando una vivienda porque hay grandes oportunidades y no se van a volver a presentar estos precios Porque si sabes que 15 18 de aumento vas a tener o sea de plusvalía creada en este periodo aprovecha Si tienes el recurso para acercarte a una asesor inmobiliario a un desarrollador justamente Para poder ejercer tu propiedad de crear este patrimonio Muchísimas gracias equipo para para terminar nuestro nuestro debate Me encantaría quedarme con ustedes mucho más tiempo quisiera un poco como en línea con lo que quiero hacer este mes de acompañar a las personas a pensar el a estructurar el éxito un consejo que podrían dar particularmente a todas las asesoras que nos escuchan o todas las mujeres que tienen ganas de poder crear un patrimonio inmobiliario o ser ejecutivas como ustedes en empresas un consejo cada una para poder lograr el éxito empezamos contigo Laura bueno el consejo que yo daría dependiendo de la actividad en yo que estoy en el sector inmobiliario es Acércate con los inmobiliarios a las asociaciones que te dan capacitación te dan comunidad estás al día con todos los eslabones que tenemos para llegar a la todas las operaciones este financieras Gracias Marisol coincido plenamente con Laura creo que el tema de la capacitación y la formación constante es fundamental el mercado está cambiando de forma muy muy acelerada en la pandemia hizo que diéramos Este cambio y esta evolución a todo el tema digital mucho más anticipadamente de lo que hubiéramos esperado hoy tenemos una gama muy amplia de empresas de todas estas protes que están llegando al mercado y debemos de ver a todos estas herramientas como aliados no no como una amenaza hay que verlas como aliados que pueden hacer nuestro trabajo más eficiente en los diferentes procesos pero sin duda Hay que estarnos actualizando formando y escuchando a nuestro mercado para poder atender de mejor manera las necesidades de ella te entrego el micrófono para concluir que se necesitan muchos no vamos a buscar la palabra correcta mucha valentía y mucho trabajo habías dicho que era tu primera vez no será la última a las tres les agradezco muchísimo su tiempo vamos a seguir nosotros aquí en el programa damos la bienvenida por supuesto acá los Nava vamos a platicar de Desarrollo personal Muchísimas gracias a las tres Hasta luego continuamos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias normalmente cada programa cada jueves platicamos también de cambio de vida platicamos de transformación empezamos de hecho el programa con la idea de poder ayudarles entender Cómo crear un negocio inmobiliario hemos platicado con nuestra tres líderes de los retos del sector inmobiliario y y sin duda cada mercado tiene sus retos pero yo estoy convencido que es un mercado en el cual hay grandes oportunidades de poder ofrecer un gran servicio al cliente y también para nosotros ganar mucho dinero y creo que en este nuevo año donde hay muchos propósitos voluntades de poder crecer Pues en realidad también hay que encontrar un sistema y Carlos como siempre quiero que nos ayudes a encontrar este sistema Cuál es la manera de poder hacer dinero como más bien Cómo podemos aprender a hacer dinero en bienes raíces Cómo podemos aprender de hecho a comercializar bienes raíces Cuéntame Hola Karim Buenas noches pues Saludo a todo nuestro auditorio verdad de inversións inmobiliarias antes que nada déjame te cuento que estoy muy contento porque terminamos la sesión de este fin de semana en Guadalajara en Ciudad de México están ya incorporando inmuebles una cantidad grande de alumnos que tomaron la masterclass tanto en Guadalajara como en Ciudad de México es impresionante porque ahora hicimos un concepto diferente tienen que estar ahí llevamos a padrinos y madrinas que les pueden de personas que ya tienen éxito en el sector inmobiliario que los van a llevar a su primer cita esto en ningún lado lo ves Karim y estas personas se pusieron las pilas y hoy están ahora sí que como decimos de moda rompiéndola están incorporando propiedades entonces parte de tu pregunta va sobre eso Karim porque lo que nosotros enseñamos es un método es el proceso de venta de un inmueble de la a la z Pero qué pasa en cada proceso y además te damos los contratos los formatos todo lo que tú requieres para crear tu negocio inmobiliario y al final todavía te damos la posibilidad de que te apalanques con un vehículo con herramientas con sistemas con toda la metodología adicional de pues la capacitación que se te da en este entrenamiento que es la masterclass que es un entrenamiento presencial de un fin de semana dos días completos un día completo contigo otro día completo conmigo donde se les enseña de negociación de promoción de inversiones se les da también por ahí este información Cómo invertir en inmuebles también muchas veces nos acompaña la directora de acá de radio y de y de desarrollos Está Alejandra Sandoval entonces Imagínate es un curso muy muy completo donde se les da todo en orden fenomenal me están preguntando justo desde las redes sociales te recuerdo cuando tengan preguntas es muy sencillo contáctenme arroba karinésimo en instagram o directamente arroba inversiones inmunidad TV en linkedin en Twitter en Facebook y ahí nos pueden hacer preguntas nos están preguntando de manera muy sencilla Cuánto puedo generar con los bienes raíces o cuando por lo general si me dedico a los bienes raíces pues muy sencillo Mira esto depende del entorno de cada quien Y dónde quiere uno iniciar porque no es lo mismo una persona que se encuentra en una ciudad pequeña no podemos pensar en Oaxaca por ejemplo a una ciudad grande cosmopolitan como Monterrey Guadalajara Ciudad de México y no es bueno ni malo simplemente los quiero situado en su realidad Porque si yo te digo que puedes ganar de 150.000 hasta un millón de pesos Pues alguien se puede espantar o puede creer que no es cierto Entonces te lo voy a poner así Cuánto cuesta a todos los que nos están escuchando Cuánto cuesta un departamento promedio en la zona donde tú vives Cuánto cuesta cuesta un millón cuesta 500 mil pesos cuesta 23 millones las ciudades Grandes como Ciudad de México Monterrey Guadalajara difícilmente vas a encontrar algo abajo de 2 millones y medio tres millones entonces Cuánto cuesta un departamento obtener el 5% voy a hablar de bajita la mano de Karim porque acá nosotros te desarrollamos a que puedas captar todavía al 67 traemos algunas captaciones en Mérida en Cancún al 15 y hasta el ciento pero vamos a hablar del promedio 5% 5% de lo que te cuesta un inmueble si el inmueble cuesta 1 millón tú puedes estar generando 100 mil pesos cuesta 3 millones 150 mil pesos así de sencillo es esto pues invitamos entonces a todos los que nos están escuchando estar con nosotros en nuestro próximo evento en la masterclass daremos de hecho una masterclass el sábado 18 19 de sábado 18 domingo 19 de febrero en la Ciudad de México y en la ciudad de Cancún llamado a toda la gente de Cancún y de la Ciudad de México y estaremos el tres el cuatro perdón y 5 de marzo en la Ciudad de México y en la ciudad de Mérida dos días intensivos para aprender a crear tu negocio es muy sencillo si quieres entender cómo hacerlo márcanos mándanos su mensaje al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 y yo te quiero invitar a una reflexión de hecho te quiero hablar de manera muy directa sobre la importancia de crear tu propio negocio sobre la importancia de poder tener más tiempo disponible para ti el objetivo de ser emprendedores justamente de poder combinar este tiempo y darlo a las personas que más importan para ti cuánto tiempo deberías dedicar a aprender sobre una actividad alterna que realmente te permita ser autosuficiente que te permita poder alcanzar la libertad financiera ser libre de tu tiempo pero también tener dinero mucho para mí la libertad financiera es tener tiempo y dinero al mismo tiempo ejemplos no quiero que te pase cómo ha pasado lo comenta esta mañana en una entrevista con Con qué tal Fernanda con Fernanda en su programa digital finaná en mi caso mi padre perdió su trabajo cuando tenía 50 años Fue sumamente complicado para él volver a encontrar un trabajo me hubiera encantado que él dijera sabes que yo voy a tomar el control de mi destino y voy a crear mi propio negocio y es lo que te invitamos a hacer de la mano de Carlos de mi mano estamos dos días enteros acompañándote a entender Cómo crear un negocio exitoso Si estás interesado en estar con nosotros es muy sencillo mandarnos un mensaje una alerta una llamada al 56 33 12 13 14 estaremos platicando contigo dándote consejos para que puedas entender Cómo crear este negocio y estaremos en tu ciudad además llamado para que estés con nosotros en la ciudad de Cancún en la Ciudad de México en la ciudad de Mérida tenemos Próximamente fechas para estar contigo el 18 y 19 de febrero en Ciudad de México y en Cancún y el cuatro y cinco de marzo en la Ciudad de México y en la ciudad de Mérida Así que llámanos mándanos un mensaje 56 33 12 13 14 quisiera Carlos que que compartamos algunos casos de éxitos y que nos hables un poquito de cómo justamente los que han participado pueden estar pero sé que estaremos en un corte en un minuto entonces te voy a pedir que reflexiones un poquito sobre estos casos de éxito y que nos hables de de lo que han logrado he visto mucho dinamismo de hecho de la comunidad de emprendedores que hemos formado invito a todos a en nuestras redes sociales es muy sencillo arroba karinésimo arroba Carlos Nava contigo De hecho para mi compañero y nos pueden seguir en las redes sociales vamos al corte rápido regresamos con Carlos y los casos de éxito desde los estudios de la Ciudad de México inversiones inmobiliarias hablando con Carlos Nava de Desarrollo personal hablando de nuestra masterclass Y antes del corte les prometimos algunos casos de éxito muy específicos les repito estaremos en su ciudad la Ciudad de México en la ciudad de Cancún en la ciudad de Mérida en febrero y en marzo si están interesados en tomar acción en poder tomar el control de su vida desarrollar un negocio inmobiliario o aprender a hacerlo de nuestra mano de nuestro de nuestra experiencia pues les invito a que nos contacten al 56 33 12 13 14 Galos Cuáles son esos casos de éxito Pues mira qué bueno que mencionas porque hoy te voy a hablar de unos casos de éxito diferente a lo que siempre Les comento hay algo muy importante en el sector inmobiliario y que se está dando de moda en todos lados que es la libertad financiera cuando yo empecé en el sector inmobiliario Siempre quise lograr moverme de autoempleado dueño de negocio Pero en el sistema tradicional de franquicias yo no podía tenía yo era el director tenía una gerente administrativa y tenía varios asesores la manera de moverme de autoempleado a dueño era pues Cambiando al director general o sea dejando de ser director general yo en uno de los tantos cursos que he dado vi una persona que llegó con todas las pilas yo dije esta persona la va a hacer muy bien porque resulta Karim que cada persona que llegaba conmigo al negocio le aprendían a hacer el negocio captaban empezaban a cerrar empezaron a hacer cosas interesantes y se me acababan yendo Entonces cuando veo que descubres el esquema porque lo que yo hice fue Traigo una persona se empieza a trabajar empieza a generar negocio la meto como directora Le ofrezco ser directora y él ella dice Bueno pues claro estar asociada contigo y y otro socio que tenía que fue uno de los que generaba muchos ingresos dijo claro que sí pero con el tiempo en menos de cinco o seis meses todo lo que generaba ella lo tenía que dividir entre tres entonces terminó haciendo la misma historia se fue y compró su franquicia y se puso como directora y tuve que regresar pero no Nada más eso se llevó a la gerente administrativa y a seis asesores más O sea me salió el tiro por la culata tuve que regresar a recrear la empresa esto no pasa bajo el esquema que enseñamos en la masterclass y descubriste el hilo negro en el sector inmobiliario porque gracias a lo que innovaste en el sector ahora tú puedes tener un fondo de comercio y el caso de éxito que te quiero hablar hoy es una persona que en menos de 4 años de estar trabajando con una red de asesores de desarrollarlos porque su negocio no gana por meter gente gana por desarrollar gente y que esta persona sean igual o mejor de exitosas que ellos él ganó este una persona que está en Cancún voy a omitir el nombre Bueno nada más voy a decir el nombre Alonso no va a decir más apellidos ni nada Él generó 98 mil pesos en noviembre en un solo mes solo de ingreso de red imagínate hemos tenido casos de éxito de 50.000 de 30.000 y el Común denominador no porque ya van varios pero fíjate lo que puedes tú generar a través de un esquema este esquema de pasar de autoempleado dueño de negocio se los enseñamos también en la masterclass y ahora una de las innovaciones Es que le estamos proporcionando inclusive un como coach un asesor para todos aquellos que vayan de En serio y quieran tomar acción y las herramientas tecnológicas también que compartimos para acompañarlos a poder tomar control justamente de su negocio inmobiliario ahora siempre preguntamos Cuál es la mejor inversión que tienes que hacer en la vida es muy sencilla la respuesta una inversión en ti mismo si haces crecer tus competencias hará crecer tu desempeño en el sector inmobiliario la correlación es muy directa entre tu conocimiento y tus ingresos y por eso Carlos quisiera que nos hables tú un poco del costo de este entrenamiento y de la oferta que quisiéramos compartir justamente con nuestra auditorio Mira Karim estos entrenamientos son inversiones pero te puedo decir que con una renta con la renta más pequeña en una de las ciudades grandes o con dos rentas en una ciudad pequeña tú recuperas tu inversión O sea el riesgo de la inversión es solo que estés dispuesto a tomar acción si realmente estás dispuesto a tomar acción como bien comentas siempre hay que invertir en tu mente porque tu mente invertirá en tu bolsillo quieres generar ingresos y altos ingresos empieza por la capacitación empieza por prepararte y qué mejor que lo hagas con dos personas que estamos teniendo resultados que estamos llevando allá miles de asesores que llegan sin nada de experiencia Karen no importa la edad no importa el sexo y no importa la experiencia hemos desarrollado ya a más de mil dos mil este emprendedores en este negocio Así que vale muchísimo la pena que inviertan y de hecho quiero hacer un llamado muy específico si no estás escuchando en el auto si estás en casa pensando bien es el inicio del año y quiero dar un nuevo giro a mi vida quiero de manera distinta Quiero crear nuevas condiciones de vida o mejores condiciones de vida para mí para mi familia contáctanos porque yo te quiero acompañar mi propósito de vida es ayudar a la gente a encontrar su lugar es ayudar a las personas a poder desarrollar su libertad financiera a través del emprendimiento y en el sector que yo únicamente conozco que es el sector inmobiliario te voy a ofrecer una beca una beca del 50% de este entrenamiento y además te voy a dar la oportunidad de poder pagar en parcialidades en tres parcialidades para que sea lo más suave posible pero que tengas la oportunidad de poder tomar el control de esta vida y cambiar literalmente de trayectoria para ello es muy sencillo contáctame mándame un WhatsApp al 56 33 12 13 14 yo te garantizo que durante esos dos días Te vamos a compartir todos los conocimientos necesarios para crear un negocio inmobiliario exitoso de la mano de Carlos que está pasando un día entero contigo de mi mano estaré contigo todo este día para acompañarte pero también gracias a nuestro compañero Francis que te ayudará a entender todas las técnicas de promoción modernas por ejemplo a través de las redes sociales Carlos para concluir esta sección de Desarrollo personal un mensaje por favor fuerte hablando de libertad financiera hablando de Desarrollo personal si quieres transformar tu vida si quieres llevar tu vida a otro nivel y quieres tomar acción No te pierdas la masterclass lo único que tienes que hacer es marcar es mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14 he contribuido a transformar la vida de muchas personas yo lo que siempre les digo yo no vengo a regalar peces vengo a enseñarte a pescar porque desde ahí empieza tu libertad financiera y tu Independencia también las hemos desarrollado el 70% son mujeres Imagínate qué padre que una mujer sea totalmente independiente y esté con una pareja con un hombre porque quiere estar porque obtestar no por necesidad sino que es libremente financiar quieres alcanzarlo márcanos 56 33 12 13 14 ha sido un placer estar con ustedes en este nuevo horario horario de inversiones inmobiliarias nos vemos cada jueves a las nueve de la noche cada sábado a partir de esta semana de las 2 a las 4 de la tarde Karen Guy ya había aquí inversiones inmobiliarias mucha suerte a todos Muchas buenas noches Hasta luego te ha gustado este vídeo Dale click abajo y por favor suscríbete a nuestro canal y Dale click a la campanita justamente para poder recibir una notificación cada vez que publicamos un nuevo video nos vemos Este programa fue presentado por la primera inmobiliaria digital de México hacemos más para ti te recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están disponibles en revista punto netsimo punto mx