Estrategias fiscales para invertir sin riesgos

IA de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Godiabi. Hola, ¿qué tal querida audiencia? Les saluda Karim Guiabi, conductor del programa de invasiones inmobiliarias aquí desde los estudios de Imagen Radio y T Multicast en la ciudad de México. Es un gusto estar con ustedes y hoy como siempre preparamos un programa con lo mejor de la industria inmobiliaria para todos ustedes que están pensando en invertir su capital o bien aprender sobre el sector de los bienes raíces, los invito a quedarse con nosotros y seguirme en mis redes sociales. Me encuentran como Karim Neximo en Instagram o en X. Y hoy estoy superfeliz eh de compartir esta primera parte de nuestro programa con Diego Alberto Díaz.

Vamos a platicar con él de temas fiscales en general. ¿Saben que yo considero que hoy en día eh la mejor universidad del mundo es son las redes sociales? Hay expertos que eh te comparten muchísimo contenido de valor, que te ayudan a entender y a resolver problemas muy específicos y y lo y las uso de una manera inteligente. Y a lo largo de mi trayectoria he aprendido que no solo se trataba eh de aprender a fabricar el el dinero. Les había mencionado varias veces que cuando platicaba con mi padre le decía, "Oye, ¿cómo se construye? ¿Cómo se fabrica el dinero?" él no tenía una respuesta tan clara o una que yo no entendía y que eh no me ayudó tanto en la primera parte de de mi carrera hasta que entendiera que el emprendimiento, particularmente en los bienes raíces, pudiera ser una vía, un vehículo de creación de patrimonio y de creación de de dinero.

Pero no solo se trata de fabricar el dinero, se trata de asegurarse de pagar, vamos a decir, tu parte justa de impuestos y para ello no hay de otra que detener en realidad un equipo de poder que te ayude a entender lo que puedes realizar. Diego, contigo vamos a platicar de todos estos elementos. Nos vas a ayudar eh en realidad a a entender una temática que todos nos encanta, pero tenemos una relación de amor y odyo con el tema de los impuestos. eres el autor de de Siete secretos de un fiscalista que vamos a presentar aquí en en la pantalla y nos vas a ayudar a entender un poco cómo eh pues desarrollar este esta expertiz tan importante de la de saber pues optimizar nuestra situación fiscal. Es un gusto tenerte con nosotros.

Muchas gracias, Karim. Yo estoy muy encantado de estar aquí en tu programa y de lo que comentas, sí, lo importante es aprender a conservar el dinero. Si ya lo generamos, ahora hay que aprender a conservar porque el que te quiten un 30% o incluso quienes crean una empresa, la empresa paga el 30 y luego dices, "Pásame mi dividendo, se va a otro 10 y podría irse a otra cantidad más." pues no están aprendiendo las reglas del juego. Y lo más importante aquí es cómo conservo los recursos a través de entender las reglas del juego. Mucho de ellos es cómo aprendes a invertir. Sí, tal cual. Y y por eso va a ser superinesante. A ver, yo yo decía que te sigo en tus redes sociales antes de que hablemos un poco de de del libro y y de y por supuesto de de la temática de la entrevista.

platícame un poco de tu historia, cómo avanzaste, cómo desarrollaste este conocimiento, por qué usas las redes sociales para compartir tu mensaje. Es algo bien interesante porque fiscalistas y abogados a veces están un poco escondidos y y no les gusta comunicar tonto y al contrario, a ti te encanta comunicar y a ti te encanta compartir tu mensaje. Sí, sí, me gusta porque recién saliendo de la licenciatura en contaduría, yo quise hacer una plática. Fui con mi exjefe del despacho para ver si se asociaba conmigo. Se burló, por así decirlo, diciendo, "Diego, ¿te quieres comer el mundo mordidas?" Ese fue un no para mí. Y organicé un evento en el cual no asistió ninguna persona. Eso me frustró. Sin embargo, con ese dolor, vamos a decirlo así, del pasado más una conferencia de estrategia fiscal que se convirtió en un diplomado 6 meses, yo dije, aquí mero.

Y cuando fui con un mentor para que me revisara mi presentación de lo que iba a compartir, me dijo al final, Diego, excelente presentación, ¿estás dispuesto a meter en problemas a tus clientes? No. ¿Por qué? Porque todo lo que me pones aquí va a generar un problema, un riesgo y vas a tener un problema con tu cliente. ¿De dónde salió esto? pues de un diplomado donde había muchos contadores y abogados. ¿Quién dio el curso? Fulanos de tal. Diego, ellos se dedican a fraudes y extorsiones fiscales con sus clientes. Esto me genera como un ¿Qué estaba a punto de hacer yo. De manera que en ese momento decido retomar y decir, voy a volver a dar cursos. decido seguir la línea de mi mentor. Me dijo, "Tienes que ir con fulano, sutano y prengano a tomar capacitaciones, comprender distintos puntos de vista, porque no todo lo vas a aprender en el colegio de contadores, no todo es una universidad, así que busca." me tomó como 8 años ese recorrido y logré aprender lo que sería como un 20% de lo que sé hoy, porque ya después se me facilitó más el tema de la estrategia fiscal, comprender que existe, que genera riesgos, pero no todos allá afuera están preparados para resolver un problema de gran escala.

El asunto del SAT, si lo podemos decir esta mañana, es que no todas las reglas son claras, ¿verdad? Es que hecho varias no lo son para nada y son sujetas a interpretación y entonces a veces tu contador te dice, pues sí, aquí hay un caminito, pero no es capaz de asegurarte que este caminito está bastante seguro, ¿no? Sí, en ocasiones tu contador no tiene la claridad, el SAT dice, pues yo soy la autoridad, aunque se le ha demostrado que no tenía la razón en muchas ocasiones. Entonces, tienes que aprender a jugar con los criterios que puede tener tu contador, los que está buscando tener el SAT, aunque no sean reales. Y si quieres ponerlo más complejo con lo que está pasando ahorita con el tema de los nuevos jueces, que ya no sabemos qué tan imparciales puedan ser en un momento dado.

Todo esto genera un nivel de riesgo al momento de hacer estrategia fiscal. Correcto. Ahora, todo esto, antes de que hablemos de la tema de la preventa, todo esto lo lo compartiste y lo sumaste, me imagino, lo resumiste en en un libro que se llama eh Siete claves para cobrar a tu empresa. Ayúdame un poco a entender cuál es la lógica del libro, porque me imagino que es tú como emprendedor y te entiendo, trabajas durísimo. Yo siempre digo que para eh hacer despegar un negocio es la fuerza de un Boeing 747 que es lucha para llegar a despegar y muchísimos llegan al final de la pista y no han despegado. Desafortunate el día que despegaste te das cuenta que pasas al peaje de los impuestos de manera constante, ¿okay?

y te decepciona un poquito porque dices, "Oye, pues igual era más sencillo ser empleado y no tener que que aceptar todo este riesgo, pero existen maneras de poder operar un negocio exitoso económicamente y, por supuesto, de vivir bien de ello." Si este libro sale de nuestro seminario de estrategia fiscal, en el que vemos varias estrategias y la primera es que el dueño de una empresa identifique su rol, que pueda decir, "Ah, mira, síro contratos, yo hago presentaciones, eh yo soy el desarrollador o soy el arquitecto." Bueno, pues todo ello tiene un valor y aquí es es el paso uno, ¿no? Identificar tu rol. Hice este libro de claves para cobrar a tu empresa porque me topé con varios profesionales que en redes sociales te dicen que si tú siendo socio le cobras a tu empresa es crear un foco y que te va a auditar el SAT.

Y yo lo que me pregunté es de dónde sacó ese comentario porque si lo dijo desde su experiencia debe haber dicho con base en mi experiencia. Pero si vamos con base a lo que está pasando, que tú puedes entrar a la página del SAT, a quienes están auditando, a quienes no auditan pero recaudan, el que tú le cobres a tu empresa no es un problema. Solamente eres una parte relacionada que muchos les da miedo el tema de la obligación de hacer un estudio de precios que está en menos de 30,000 pesos en algunos casos al año y es algo que dic, "Ah, entonces no es algo más que un gasto adicional que se puede convertir en una deducción para reducir el impuesto en la empresa." Y aquí viene algo bien interesante, Karim.

La empresa va a ser deducible lo que te paga antes del 30% de ISR, antes del 10% de PTU, vamos un 40 para la empresa. Lo recibo yo como persona física y ahora yo puedo meter mis deducciones personales y autorizadas. Y aquí puede ser que yo mi impuesto sea el 20, pues automáticamente reduje una carga fiscal a la mitad sin hacer nada tan ilógico como reconocer lo que estamos haciendo tú, yo o el emprendedor en su empresa. ¿Cómo podemos y dónde podemos encontrar el libro? En mi sitio web diegodías.mx. Bien, equipo. A mí me gusta cuando los invitados vienen aquí con contenido de valor. Siempre les digo que eh el libro es probablemente el mejor regalo que puedes hacer a alguien. le quieres ayudar a crecer, le regalas un un libro y le y le haces un regalo, le das dinero dos veces, ¿okay?

El libro es dinero que le das a través del regalo, el conocimiento que le das es dinero a través del regalo. Así que eh asegúrate de poder ponte en contacto con Diego a través de sus redes sociales o o de la página web. Si hablamos un poco de preventas y de estrategias fiscales en el sector inmobiliario, eh ayúdame a entender un poco cómo se consideran los impuestos en materia de preventas, porque hay un poco de los dos lados, generan o no generan, ¿no? No me queda claro. Sí, aquí va a depender del contrato. Por ejemplo, el desarrollador te puede decir, tú que estás interesado en invertir en preventa, dame un anticipo. La ley considera ese anticipo como ya un ingreso, pero el detalle es que no es por los 100000 pesos que te di de anticipo, podrían ser los $,000 que vale el proyecto en preventa.

Entonces, la inmobiliaria se va a ver en una situación crítica de acumular el ingreso cuando dices, "Oye, me voy a tomar 9 meses en desarrollar, estamos en el segundo semestre y yo al final le entrego hasta el siguiente año." Ajá. Ahí es donde está el problema. Luego, entonces, la legislación, misma ley del ISR, tiene una consideración para desarrolladores inmobiliarios, que ya aquí ya es algo más especializado, en el que te dice la ley, si tú haces una preventa y acumulas el ingreso, te va a permitir que hagas una deducción de lo que va a hacer el proyecto en este ejercicio para que no me pagues de más. O sea, virtualmente puedo deducir lo que me ha costado de construcción o el valor eh teórico de lo que hubiera sido el gasto de construcción a esta época del año.

Exactamente. Vamos a pensar que el proyecto tiene un 50% de ganancia. Me exageré un poco, eh, pero es un millón de pesos o $100,000 50,000. Esa cantidad la puedo hacer deducible ahoritam. Hay reglas. Te dice que sí y que no. Por ejemplo, la nómina no te deja hacer la deducible, excepto la que termines de pagar. El terreno te va a permitir hacerlo deducible también. Okay. Esto es interesante. Ahora, eh, practicamos un poquito de de qué pasa cuando vendes en preventa y te retrasas en este caso. ¿Qué impacto tiene fiscalmente para el desarrollador? potencialmente, no sé si para el comprador, aquí va a ser bien importante el régimen del desarrollador. Ajá. Porque una manera de comprar tiempo para una empresa va a ser estar en el régimen general de ley.

El régimen general de ley, tú pagas mensualmente con un coeficiente y en marzo ajustamos cuentas. Cuando tú te rezagas y no se logran pagar los gastos que se tenían que haber pagado, el desarrollador pierde. Y sabemos, equipo, que para el desarrollador, en realidad eh la inversión inmobiliaria es una inversión financiera. El desarrollador tiene un, vamos a decir, una utilidad del 15 al 25% dependiendo del proyecto, algunas veces un poco más, pero eh no crean que sea muchísimo más. Lo que sucede es que en realidad trabaja con el dinero de los demás y el ejercicio financiero es llegar a poder fabricar este 25% a veces sobre cientos de millones de pesos de valor de proyecto con el dinero que no es suyo, con capital que no es suyo y ahí algunos retrasos fiscales o pues pueden crear en realidad un impacto importante en la utilidad del proyecto, ¿no?

Exactamente. Entonces, aquí el desarrollador tiene que tener a un especialista, a lo mejor tu contador interno para tema de llevar las finanzas bien claro, de saber cuánto es el costo de cada proyecto, porque quien no tiene una contabilidad clara, solo compra, lo manda a un inventario y dice, "Oye, ¿y cuánto fue del proyecto uno, del proyecto dos y del proyecto 3?" Entonces, tienes que tener clara la parte financiera por proyecto. Y segundo, hay un estímulo fiscal en el que tú dirás, "Oye, me voy a atrasar, ¿qué puedo hacer? ¿Qué me permite la ley?" está el estímulo fiscal en el que te dice, "Adquiere un terreno y lo haces deducible, pero corres contra reloj en el que tienes cuatro años para vender ese terreno ya desarrollado." Wow.

Entonces sí, ha hay hay hay formas de jugar. De hecho, es muy interesante porque varias veces te digo que los desarrolladores me dijeron que en realidad el juego financiero es primero tener una estrategia fiscal antes de de comprar el terreno, porque si lo compras de manera equivocada, no sé, digo una tontería, imagínate que compro el terreno como persona física, pero es una persona moral que va a desarrollar. creo riesgos importantes fiscalmente para mi negocio. Exactamente. Desde hacerlo desde la persona física, desde la moral o también en la práctica hemos visto quien compra un terreno gidal, entonces no juega en todos los escenarios como un deducible. Entonces hay que sí tener claridad en la parte fiscal, muy importante la financiera.

Y ese tipo de giros tienen que dominar el arte de captar capital, de saber cómo mantenerlo, que eso podríamos platicar en otra ocasión si quieres, mucho gusto, de cómo es que jurídicamente estoy limitado a captar capital, pero cómo a través de ejemplo una SAPI pudiera tener ahí ciertas reglas del juego para poder decir, "Tengo capital, me atrasé, pero puedo solventar algunos gastos de deducciones. Cómprate un terreno y tenlo temporalmente aquí." El dinero no se gastó, se convirtió en tierra. Ahora hablamos esta vez, si quieres, del del inversionista. ¿Cuáles son los errores más comunes que tú piensas que cometen estos inversionistas a al confiar ciegamente en en las preventas? Que bueno, pues como inversionistas primero saben que tenían que hacer algo con dinero, la clásica de pon el dinero a trabajar y de las opciones más seguras que escuchamos es el ramo inmobiliario.

Y cuando tienes los compadres que te dicen, "No, no, no la riegues. Compra en preventa, es lo mejor." Yo tengo un amigo que me dice, "Diego, siempre compra en preventa." Entonces ahí vamos y queremos comprar en preventa. Pero eh a mi punto de vista nos faltó un punto importante, una regla de inversión que era, "¿Cuánto tiempo te tomó generar el capital que vas a invertir? Ejemplo, 3 meses. Pues dedícale ese mismo tiempo a analizar la inversión y el error está ahí en buscar hacer la inversión inmediata y no conectarte, no tener como ese compromiso de asegurarte que va a funcionar. Educación, equipo, lo platicamos constantemente aquí. Educación es la educación que permite justamente eh evitar cometer estos errores.

¿Cómo te capacitas? ¿Sigues cursos? ¿Sigues las personas adecuadas? Si nos escuchas aquí en el programa, obviamente aprovechas el conocimiento que tenemos y esto te ayuda a evitar cometer estos errores. también la documentación legal, lo voy a repetir, hoy en día, de hecho, en algunos estados de la República, el gobierno está haciendo un trabajo muy bueno para eh comunicar la lista de los desarrolladores que desarrollan sin autorizaciones previas, sin una licencia de construcción, sin una eh eh manifestación de impacto ambiental, por ejemplo, que son elementos críticos. Tú no puedes confiar solo en la buena reputación del desarrollor. A veces es suficiente, pero muchas veces no. Necesar siga un proceso correcto para llegar a avanzar.

Ahora, ¿cómo tú tus propias inversiones, además como contador, como fiscalista, ¿cómo identificas si una preventa es una buena oportunidad o simplemente una bomba de tiempo? No voy a ser el experto, sin embargo, como lo dices con base en mi experiencia, es identificar la zona en la que lo están manejando. Me tocó un caso en Guadalajara en donde me ofrecían invertir en unos departamentos tan hermosos, una de las mejores zonas de Guadalajara y platicando el proyecto con otras personas, una asesora inmobiliaria me dijo, "Sí, Diego, están hermosos, yo tan los conozco, pero tienen una demanda. Ellos construyeron más del coeficiente que tenían permitido de construcción en manera vertical. Entonces ahí vas a tener un problema y efectivamente se paró la obra.

Eh, no he ido, pero sí pasó mínimo 3 años que estaban detenidos. Entonces ahí cualquier inversionista pudo haber mermado su rendimiento. De manera que va a ser por un lado, sí es la reputación, es la zona y tienes que tener gente que sepa más que tú. Aquí es bien importante hablarlo, compartir con un grupo de especialistas tus inversiones, que tengas un staff, decir, "Oye, quiero hacer este inversión en el sur de México." Estaba escuchando mucho de las inversiones que manejan allá. Incluso me vendieron, ahí te va una historia car rápida, me vendieron una media hectárea de tierra en el sur de México, ahorita no me acuerdo exactamente en dónde. Y unos amigos me dijeron, "¿Y en cuánto? ¿Cuánto pagaste?" No, pues pagué como 400,000 pesos.

No, Diego, ¿y la fuiste a ver? ¿Por qué, Diego? Acá es bien común que la gente cuando ya compró viene a ver y resulta que su tierra está a 100 m al fondo del mar. Sí, esa es una y dos, nosotros conocemos a los contactos que tuviéramos vendido en 100,000 pesa misma este media hectárea o hectárea. Los vas a escuchar regularmente aquí, vas a ver, ¿no? Entonces, lo importante es tener gente especializada. Así como yo soy un especialista en impuestos, pues yo necesito especialistas en inmóvil, en inmuebles. Es cierto, pero es bueno que inviertas en bienes races. Lo lo recomendamos, por supuesto, a todos los que existen. Ahora, si si nosotros hablamos, quiero regresar un poco, si quieres, a los temas fiscales eh eh de las personas físicas y porque hay muchos inversionistas que nos escuchan.

Si yo soy una persona física, pero tengo otras actividades, ¿qué me conviene mejor? ser persona física, con una actividad empresarial, con una especie de de balance o de porcentaje entre los dos, es tener mi actividad de persona física y construir, por ejemplo, una SAPI o desarrollar una SAPI, una SAA para pasar algunas de mis actividades sobre esto, porque cómo maximizas en realidad el dinero que recibes en tu cuenta no puede ser un consejo general, sin embargo, si empiezas como persona física y qué bueno que lo menciones, una disculpa que te interrumpa. De hecho, vamos a tomar una pausa porque llegamos al final de la primera parte y lo vamos a hacer regresando. Nos vamos a hacer un un zoom equipo sobre el libro de Diego, eh se llama eh Siete claves para cobrar a tu empresa.

Aquí vino para presentarlo, también para compartir sus consejos. Recuérdanos cuáles cuáles son tus redes sociales para que lo puedan obtener y la página web, porfa. Yo soy Diego Díaz, así me encuentran en redes sociales, Instagram, TikTok, incluso YouTube, si no me equivoco. Yo soy Diego Díaz y mi sitio web diegodíaz.mx. MX. Excelente equipo. Entonces, vamos a hacer un corte rápido. Regresaremos con Diego y vamos a intentar entender eh o contestar estas preguntas. Tomen en cuenta que no es un consejo eh específico, como bien decía, es genérico porque pues necesitaría tener la situación de cada persona. Vamos al corte y continuamos. Bien, continuamos en esta plática tan interesante sobre cómo optimizar nuestra situación fiscal en diferentes ámbitos, las preventas inmobiliarias como desarrollador, por supuesto, como inversionista, pero también como empresario, cómo puedo tener una relación pues eh positiva en realidad con la carga fiscal.

Es algo que siempre digo es importante que que el país y que nosotros pues contribuimos a a su desarrollo, pero al mismo tiempo existe siempre esta atención de que pues estoy trabajando tan duro y cómo puedo asegurar pues proteger mi patrimonio y estar pagado a mi justo valor. Para platicar de estos asuntos eh me acompaña aquí Diego Díaz. Eh, lo pueden encontrar en las redes sociales como Yo soy Diego Díaz viene también a presentar un libro que se llama Siete claves para cobrar a tu empresa disponible en su eh página web eh o en sus redes sociales. Diego, antes del corte te platicaba un poco de de cómo optimizar tu situación si tienes o si quieres tener múltiples ingresos y te platico de esto eliminando la ecuación de la ecuación, el hecho de que pues tu actividad asalariada eh pagas impuestos y todo el resto lo pones en blanco, obviamente no lo facturas.

La idea es encontrar una manera de que si quieres hacer las cosas bien, lo hagas de una manera optimizada. Sí, mira, vamos a pensar que no tengo socios. puedo empezar yo como persona física y aquí la persona física usualmente va a decir, "Bueno, voy a construir un local comercial o una casa de habitación, un departamento." La persona física va a tener la ventaja de acumular conforme va recibiendo el pago. Entonces, aquí no tienes problema de si haces una preventa o no. Aquí no te afecta esa parte o esa regla de acumula el total. Es una manera sencilla de arrancar, sin embargo, no es la recomendable para mantenerte, ya que vas a tener trabajadores a tu cargo. Y lo último que queremos es que pongas en riesgo tu patrimonio en tema de una demanda laboral.

Por lo tanto, lo más pronto posible es crear una sociedad. Yo no me iría a la SAPI todavía, yo crearía una SASB. Hay quien va a decir una SAS totalmente válida mientras los ingresos te lo permitan. Pero con una SADCB yo buscaría pasar poco a poco la operación. Y hay algo importante, Karim. El desarrollador o el socio es importante que tenga una propiedad, porque cuando tú quieres apalancarte del banco o de créditos bancarios con tu sociedad, te piden que pongas o hipoteques o dejes en garantía, al menos, una propiedad a nombre de los socios, no de la sociedad. Tú puedes decir, "Es que todo lo tengo en la sociedad." Pues no, yo necesito una propiedad del socio. Sí. Entonces, aquí hay que entender que el apalancamiento es una regla poderosísima y es yo como persona física debo de tener propiedades, ¿sí?

para poder apalancar con el banco a mi sociedad. Luego la en una siguiente fase donde tenemos inversionistas, ¿valeir esta SADCB en una SAPI? Oye, ¿tengo que crear otra? se puede convertir. Transformar es el término que usaría un notario o corredor público para que esta SAPI tenga la posibilidad de tener acciones distintas a la tradicional con la facultad de que le digas, "Oye, tú como accionista tipo B no puedes, no tienes voto. Es algo bien importante para que me dejes a mí como desarrollador. Yo lo que quiero es tu dinero, pero no tu consejo." Sí. Entonces, la SAPI tiene esa facilidad en un momento dado. Para proyectos de mayor calibre, eh, la persona debería haber estado muy capacitada, llegará a los fideicomisos.

Sí. De manera que tendremos estas cuatro opciones de manera muy sencilla como una guía de hacia dónde voy. Va, platícame un poco de de tu actividad en las redes sociales. Particularmente veo que compartes cursos, capacitaciones. ¿Quiénes son las personas que te siguen y que te buscan? Eh, para entender un poco la lógica. Aquí la gente que me sigue es gente que tiene un negocio, gente que quiere evitarse problemas. Me siguen también contadores que les interesa aprender la parte de estrategia fiscal y muchos estudiantes de contaduría y derecho. Y ahí esta persona, estas personas buscan aprender a fabricar el dinero o aprender a proteger o los dos. Si les aconsejas en los dos, les aconsejo en los dos.

Para mí es clave, equipo, que ustedes siempre busquen la manera de de capacitarse. Especialmente me gusta el contenido de de tus redes sociales porque hay tantas tonterías y pajas en las redes sociales de cosas que no sirven y hay expertos que al contrario te ayudan a poder desarrollar conocimientos. Eh, ¿tienes alguna actualidad quizás de de curso en línea o o presencial que podías compartir con nosotros? Sí, usualmente aquí en Ciudad de México tengo mi seminario de estrategia fiscal, en línea suelo tenerlo también y tengo otros temas que es aprende cómo convertir a un trabajador en un emprendedor y viene toda una metodología de cómo se rompe la subordinación para que esto sea totalmente legal.

No es algo sencillo obviamente y por eso lo que nosotros buscamos es darte ese contenido traducido. Lo más claro para ti que no estudiaste contabilidad ni derecho. Sí. Y y justamente para alguien que no tiene esta afinidad con esto, ¿dirías que es bueno para que entiendan los conceptos y que luego sepan hablar el idioma del contador? Sí. Y no lo digo yo, lo dicen mis clientes a través de sus testimonios que nos han dejado y algunos están ahí en redes en el cómo se les ha ido clarificando. Hay quienes van más de una vez al seminario porque dicen, "Ya dominé el tema uno, pero el tema siete holding ahora me interesa." Inicialmente no me interesó, no le di mucha importancia, ahora sí. Entonces, ha sido una muy buena base para que el dueño aprenda estrategia fiscal.

Oye, una pregunta quizás que la gente no sabe si tendría que hacer porque el doctor confía ciegamente en él porque pues el conocimiento es tan importante y la salud que dices, pues yo no voy a retar a mi doctor, pero a tu abogado, a tu contador. A a nosotros rétanos. A nosotros nos tienes que pedir el fundamento, dónde está escrito, si está escrito, se puede. Y en otro caso, oye, tú puedes ser deducible un automóvil con valor de superior a los 275,000. Mi contador me dijo que no. ¿Dónde dice? Artículo 36, fracción segunda, dice que hasta 175,000. Y ahí viene la la parte de interpretación. Oye, pero esos 175,000 lo que dice es la deducción anual, no el valor del auto. Y aquí ya entramos en debate y eso es algo bien importante que tienes que tener tú como dueño de negocio.

Aquí si hay un papel que te puede dar el norte de si lo que te está diciendo está soportado o te va a meter en problemas. Bien, con esto nos vamos a separar. Diego, qué gusto tenerte con nosotros. Gracias por haber estado en el programa. Siete claves para cobrar a tu empresa, equipo. Vamos al corte y continuamos. Bien, continuamos, equipos. Continuamos equipo, perdón, en inversiones y movilidades con mucha energía el sábado. Me encanta cuando les acompañamos y les acercamos oportunidades de de inversión o de crecimiento. Y eh me acompaña Miguel Álvarez del Castillo, director comercial de SIMC, cartera inmobiliaria, para platicar de nuestra próxima masterclass. Y te quiero compartir una anécdota.

Eh, hace poco estuve platicando con una serie de inversionistas y de personas que tenían ganas de invertir. En realidad no creo que todavía sean inversionistas, están en esta etapa donde están eligiendo el segmento, están eligiendo el momento, están un poquito eh en este momento de de procrastinación. Y les pregunté una cosa muy sencilla, ¿cuál es la tasa? El impuesto más caro del mundo? ¿Cuál es el impuesto más caro del mundo? Entonces, ¿te imaginas, Miguel, que me dijeron, "No, Karim, pues el ISR 35%, yo les decía, pues en Francia es 48 y sí te va bien, porque cuando agregas todos los gastos que vas a pagar estás más cerca de 60%, les decían, se equivocan. El impuesto más importante del mundo es no tomar una decisión, ¿okay?

Porque si no tomas decisiones, te estás auto cobrando quedarte en tu misma posición. Y cuando invitamos a las personas a la masterclass de remates bancarios, nos enfrentamos con muchas personas que tienen unas ganas tremendas de ganar dinero. De hecho, hacemos este ejercicio tuyo de preguntarles, ¿quién quiere ganar dinero? Todos levantan la mano, ¿cómo lo van a hacer? Y ninguno sabe. Y el objetivo de la masterclass es justamente aprender cómo hacerlo en uno de los activos que más ingreso y más rentabilidad puede generar, que son los remates bancarios. Sí, absolutamente, Karim. Bueno, como bien dices, eh este tema de de en general, ¿no? La gente se autoboicotea y no da el paso, ¿no? Eh yo conozco muchas personas, amigos míos, eh con superinteligentes y tal, con educación académica, etcétera, creativos, pero tienen el problema de que no llevan a a cabo la no llevan a la acción las ideas que tienen, ¿no?

Entonces, pues esta parte no no la no la logro entender, ¿no? eh tú y yo hablamos siempre de cuál es el mejor momento para invertir y el mejor momento para haber iniciado la inversión fue ayer y el segundo mejor momento es hoy, ¿no? Entonces eh por eso los invitamos a la masterclass para que puedan ustedes incorporarse al conocimiento de cómo se lleva a cabo un remate hipotecario y puedan tener las herramientas completas, ¿no? de cómo de qué si es un remate, qué no es un remate, cuáles son las red flags, las banderas rojas en una posible inversión de remate hipotecario y que tú puedas ver desde el principio esto me parece que tiene un problema y que tú puedas decidir a cuál a cuál le le inviertes más tiempo para poder hacer un análisis al respecto, ¿no?

Entonces, durante la masterclass que llevaremos a cabo el próximo 28 de junio, un día muy bonito, por cierto, porque es mi cumpleaños, ahí estaremos a celebrar ahí vamos a celebrar trabajando como debe ser. Ahí los esperamos. Y bueno, en esta oportunidad eh pues les estaremos eh brindando como es costumbre nuestras masterclass el el libro que hemos desarrollado para ustedes es un librito de texto con todas las bases de de qué es el remate y cuáles son las claves para poder analizar el remate sobre todo eh antes de comprar, ¿no? El éxito de de un remate hipotecario, así como en cualquier inversión, es primero hacer un análisis minucioso a conciencia, pero tienes que saber qué es lo que tienes que analizar y eso es lo que les vamos a enseñar el próximo 28 de junio.

Además del librito de texto, siempre los acompañamos con un cuaderno de trabajo y en este cuaderno de trabajo que resolvemos en algunas partes de manera personal y en otras partes en equipo, vamos a poder resolver las la teoría de qué es el remate, pero mucha práctica de cómo se debe dictaminar un remate y que tú puedas ir palomeando. les compartimos el protocolo de 14 puntos que tenemos en SIMAC y la intención es que se pueda generalizar, ¿no?, este protocolo para que las personas que puedan estar interesadas en los remates, pues tengan la oportunidad de saber qué es lo que hay que revisar y cómo cómo calificar si es positivo o negativa la posibilidad de éxito. Ay, Miguel, hay varias cosas aquí.

Primero vamos a invitar a los que nos escuchan a contactarnos para participar esta masterclass 28 de junio aquí en la ciudad de México de manera presencial en el aeropuerto Dali, Holiday Dali, perdón, que está cerca del aeropuerto de la ciudad de México. También pueden estar con nosotros de manera remota a través de nuestra modalidad en streaming. Para obtener más información, les invitamos a que se pongan en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 o que puedan escanear el código QR. Y para las primeras 15 personas que nos van a contactar les vamos a dar una beca del 50%. Así que si quieren aprender a invertir en los remates bancarios y primero a dominar cómo invertir en los bienes en en los remates bancarios, contáctenos al 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código QR.

Segundo punto que quiero compartir contigo, el la vida es injusta, eh, todos lo reconocemos, la vida es perfecta, la naturaleza. Dios ha hecho nuestro mundo de manera perfecto, pero podemos decir que lo ha hecho de manera injusta. Hay estados más bonitos que otros, hay personas más guapas que otras, hay personas más afortunadas que otras. Y en bienes raíces, el que sabe invertir en remates bancarios tiene una ventaja competitiva injusta contra el resto del mercado. ¿Qué quiero decir con esto? que tú gracias a tu experiencia y las relaciones que tienes con los bancos, te acercan oportunidades que de por sí para arrancar están un 30 o 40%, a veces un 60% para las mejores oportunidades brutas que te lleven para comprar.

¿Cómo podemos ayudar a la gente a entender que si sabes analizar un remate, el riesgo es cero? Lo que sucede es que la gente cae en algunas trampas que los defraudadores están dejando en el camino. Así es. Absolutamente, no. De de hecho, bueno, parece que es injusta la vida, pero en realidad pues el el éxito está a la a la vuelta de la esquina aquí enfrente. Solamente falta que las personas tomen acción y decidan eh ejecutar, ¿no?, que es volvemos a lo que hablábamos al principio hace unos minutos, ¿no? Entonces nosotros les estamos poniendo sobre la mesa la posibilidad de que aprendan y eventualmente si si así lo desean puedan incluso abrir una empresa con la metodología SMAC y nosotros los podamos ir acercando a las instituciones financieras para que puedan hacer el negocio como nosotros.

No, yo no tengo ningún tema en compartir todo el conocimiento que tenemos. Al contrario, entre más eh gente eh quede impactada por lo que nosotros venimos a hacer en el mundo, pues para mí ese es el objetivo, ¿no?, de la vida, poder dejarle a las personas eh algo positivo, ¿no? Estoy totalmente de acuerdo con esto y es lo que vamos a ver juntos en el en esta masterclass. De hecho, quisiera compartirles un poquito de la manera en la cual arrancamos este día. Primero, definimos qué tipo de inversionistas somos. Es importante conocernos a nosotros mismos para poder invertir bien en bienes raíces. Dos, después empezamos a entender el concepto del remate y gracias al manual que ha creado eh Miguel, vamos a ir de la teoría a la práctica y les vamos a poner ustedes a colaborar con los abogados que están presentes, con los equipos administrativos de Miguel que están.

Les invitamos hasta a llevar, si están involucrados en este negocio, a llevar situaciones y ejemplos muy concretos. Y siempre les vamos a preguntar, ¿aquí inviertes o no inviertes? ¿Y por qué lo hacemos de esta manera? Porque la práctica supera en este caso, la teoría, es saber reconocer eh dentro de la documentación de eh un asunto de remate bancario lo bueno de lo malo y poder elegir de manera injusta, lo digo de una una segunda vez, las mejores oportunidades y por ende garantizar tu éxito. Y esto realmente es la clave de tu negocio. Sí, sí, sí. Sin duda, el como como te comento, el 70% del éxito en el negocio, en los remates hipotecarios, está en el análisis previo de cada una de las operaciones, que es lo que les compartimos a nuestros a las personas que nos van a estar visitando en la en la masterclass, ya sea presencial o vía streaming.

Y bueno, una cosa importante, váyanse bien descansados, bien dormidos, con mente de esponja, porque hay muchísima información que les damos ese día. Arrancamos a las 9 de la mañana puntuales y terminamos a las 6 de la tarde. Es muchísima información que de todas maneras se lo llevan en el libro, pero no es lo mismo que tú después lo puedas leer a que puedas interactuar en el momento con nosotros, con Karim, conmigo, con el equipo comercial eh que nos llevamos ahí. Me llevo también a personas eh del equipo jurídico. Como bien dice Karim, si alguno de ustedes tiene algún tema con algún remate que eventualmente pudieran haber comprado en algún sitio, tienen duda, llévense el contrato, llévense los papeles que tengan y nosotros les podemos dar ese día alguna opinión de qué es lo que está ocurriendo en ese en el asunto que ustedes hayan comprado.

Y muy importante porque nosotros no tenemos ninguna interés económico en darles la opinión correcta de lo que está pasando en su asunto, ¿no? Ahora, ¿cuál es la garantía que les damos nosotros a participar a esta capacitación equipo? Y les invito de nuevo a que nos contacten al 5633 12 13 14 si quieren participar a esta masterclass 28 de junio en la ciudad de México o disponible también en modalidad de streaming de manera digital o pueden escanear el código Qure. De hecho, aprovechen el descuento, solo hay 15 becas eh al 50%. ¿Cuál es la garantía? Hay tres cosas grandes que van a aprender allá. Uno, eh, van a ser capaces de poder analizar un asunto de manera independiente. Esto que ofrece eliminar absolutamente todo riesgo de fraude en el futuro.

¿Okay? Dos, van a tener acceso a una empresa como la de Miguel Simac que les puede ayudar a arrancar su inversión de manera inteligente con rentabilidades tremendas. ¿Cómo lo van a ver? Gracias a todos los casos de éxito que estarán en la sala y de todo lo que vamos a ver. y tres ustedes van a poder empezar, si lo quieren, hablo aquí a los eh asesores inmobiliarios, empezar hasta a entrar en el negocio del remate bancario. Yo siempre digo que lo más cerca puedes estar de un negocio financiero, o sea, el negocio del banco, lo mejor te va a ir. En el caso del remate bancario, tienes absolutamente todo para tener grandes éxitos. Pero, ¿qué necesitas? Ganas, energía y una voluntad ardiente de hacer dinero.

Y en este sector lo puedes hacer, Miguel. Así es. Por favor, no pierdan la oportunidad. Es una gran oportunidad para que ustedes puedan aprender y puedan aprender a generar eh riqueza eh con con este instrumento, con este vehículo financiero. Excelente. Muchísimas gracias equipo. Les recuerdo 56 33 12 13 14. Nos vemos el 28 de junio en la masterclass de remates bancarios. Vamos al corte. Continuamos. Bien, continuamos nosotros aquí en Inversiones Inmobiliarias y y después de platicar con Claudio López de de la inversión en Cancún, en en la parte residencial, eh quería que platicáramos con Genaro eh Jiménez, quién es el director eh de Plus Valencia Inmobiliaria Bahía D y quién es un especializado en la inversión en la Rivieramaya, particularmente en el sector hotelero.

¿Qué nos puedes platicar justamente sobre la oportunidad de invertir en la Riviera Mayá? Pero con un enfoque un poco distinto, el enfoque del rendimiento, por favor. Eh, Genaro. Totalmente, Karim. Hola a todos. Eh, Cancún está viviendo y la Riviera Maya un momento único. Le llamamos el perfecto momentum de la inversión. Hoy, ¿qué sucede en términos de turismo? México recibimos más de 40 millones de de turistas tan solo en el año 2024. De esos turistas genera una derrama económica de acuerdo al INEGI de 28,000 millones de dólares. Karim, y esto representa que Cancún se lleva a Las Palmas capturando el 40% de los turistas nacionales y extranjeros. Cuatro de cada 10 turistas que visitan en todo el año México se concentran o buscan como objetivo ir a Cancún.

Y es aquí donde viene una gran oportunidad en términos de rentabilidad. La rentabilidad la vas a ver con estancias cortas y estancias largas. Entonces, hoy Riviera Maya y Cancún tiene una oportunidad interesante, sobre todo impulsada por la conectividad del aeropuerto, que sabemos que es el segundo más importante de México, y por una infraestructura que está creciendo, creciendo bastante. Hay cuatro obras, Karim, de gran eh tamaño, como es el puente Nichupté, la avenida Chacul, el bulevar Luis Donaldo Colosio, más de 3,500 millones de pesos en esta área. No es una inversión que veas comúnmente tanto en infraestructura pública y privada. ¿Qué nos dice esto? ¿Se está preparando para el crecimiento acelerado acelerado de los siguientes 30 años?

Karim, yo estoy seguro que Cancún va a crecer. De hecho, hay estadísticas muy muy concretas que que hablan de que Cancún va a eh pasar en realidad va a ver la población aumentar de un 249% de aquí a 2060. ¿Okay? Y y lo bueno de bienes raíces, la gente me pregunta a veces, "Oye, pero ¿cómo lo saben?" Pues es muy sencillo. En Cancún miras la migración entrante y miras la población y la demografía eh que llega y solo haces un forecast y te das cuenta que en realidad es una ciudad que va a crecer un ritmo muy importante. ¿Y qué dice esto? dice que va a haber necesidad, por supuesto, de mucha vivienda, que es buena noticia para nosotros aquí en el sector inmobiliario, pero también que toda la infraestructura hotelera va a tener que adaptarse porque necesitarás cada vez más hoteles de turismo para hacer eh para dar servicio a las personas que vienen desde afuera y cada vez más hoteles ejecutivos para las personas que buscan una oferta eh alternativa o las personas que vienen a trabajar en Cancún, como es cada vez más el caso.

Por esta razón yo veo que es un mercado que solo tiene 50 años si lo comparamos con Monterey, que es una ciudad que tiene más de 400 años o como Mérida que tiene más de 400 años, en realidad nos damos cuenta que es una ciudad que está en su infancia y que va a ver su crecimiento eh pues durar durante las próximas décadas sin duda. Totalmente. Y comentabas algo. Háblanos en términos de rentabilidad. La rentabilidad se basa sobre una demanda. Aquí tienes un destino turístico líder a nivel global. Lo hemos platicado mucho en el programa, ganó cuatro premios Cancún en la Feria Internacional de Turismo. La demanda turística está asegurada. Segundo, la ocupación hotelera. La ocupación hotelera, de acuerdo a Secretaría de Turismo, tiene más de un 88% de ocupación hotelera.

Estos elementos te dan rentabilidad. Cuando tú pones en perspectiva una rentabilidad en función de rentas corta estancia, llámese Airbnb, llámese un hotel, tus porcentajes van del 12, 14, 16%. ¿Cuál es la magia de la renta corto estancia? Lo rentas por noche, por fin de semana. Y si lo comparas con una propiedad que pones a rentar por meses, sabes que el precio no lo puedes mover al menos el siguiente año. Y esto es lo que hace sumamente interesante un desarrollo Karim que les queremos presentar y que se llama Can Boulevard. C Boulevard es un centro comercial de 53 locales comerciales más un hotel de la reconocida marca Holiday and Suits, que está a tan solo 10 minutos del aeropuerto. sobre la avenida principal que es Luis Donaldo Coloso, rodeado rodeada de universidades públicas y privadas, los cuatro residenciales de mayor lujo, la vida residencial de Cancún, que es Cumbres, Villa Magna, eh Lagos del Sol y en esta tienes agencias de autos corporativos.

Entonces, ¿qué te dice en términos de rentabilidad destino líder a nivel México y Latinoamérica? Segundo, construcción e infraestructura, una marca hotelera. La rentabilidad en este sentido tiene una un muy buen horizonte por venir. Ahora, ¿cómo funciona la inversión en este proyecto? Porque la tesis de inversión sobre el destino de Cancún creo que estamos todos convencidos, está en nuestro bucketlist. Es el destino que queremos visitar cuando nos dan la oportunidad de poder escaparnos para un fin de semana, una semana. Si platicamos al extranjero de Cancún, todos saben dónde está este destino y vimos la ciudad transformarse, por supuesto, en los últimos años. Pero yo como inversionista, ¿cómo capitalizo sobre esta tendencia sin romperme el bolsillo?

Totalmente. Lo que hicimos diferente en este proyecto, Karim, fue encontrar tickets de inversión hotelera. Le llamamos hit de manera comercial y lo que tú tienes un es una es un porcentaje de participación en el fideicomiso donde vas a ser dueño de los muros de manera vitalicia. Y lo más importante, los tickets van en múltiplos de 210,000 pesos. De esta manera no te rompes el bolsillo, tienes dos opciones, lo pagas de contado y empiezas a disfrutar tus pagos de rentas trimestrales. Todos los trimestres se pagan rentas que vienen un rubro del 8 al 11% y una vez que arranca la operación del hotel, tu rendimiento va del 8 al 17% o más. No te rompes el bolsillo porque son 210,000 pes. Puedes pagar el 20% de enganche y lo único que tienes que hacer es apartar este ticket antes de que se acabe con 5,000 pes y puedes tener hasta 24 meses en financiamiento directo con el desarrollador con un 0% de costo financiero, los llamados meses sin intereses.

Entonces, revolviendo la ecuación, accedes a ser socio de un hotel por solo 210,000 pes, apartas con 5000, puedes dar el 20% de enganche y pagar hasta los siguientes 24 meses. De esta manera te vuelves socio hotelero desde una fracción de dinero. 210,000 pes es una décima parte lo que gasta el mexicano promedio en una vivienda en México. No es tremendo. Además, eres socio del hotel, tienes rendimientos operativos y después eres socio de los de los muros. Entonces, tienes rendimiento por operación, muros del cual eres dueño y, por supuesto, tienes la el rendimiento preoperativo. Equipo, les voy a invitar a que estén con nosotros y que nos contacten al 56 33 12 13 14. 56 33 12 13 14. Si quieren saber más de este proyecto y que puedan eh ponerse en contacto con nosotros para que les expliquemos.

También tienen el código QR en la pantalla. Mencionaste un punto importante, no hay tantos tickets disponibles a este precio. Entonces, hay un tema aquí de oportunidad para la comunidad. Totalmente. Siempre lo decimos, hay oportunidades que no se presentan dos veces en la vida. Ser socio de un hotel y acceder al mundo hotelero de Cancún por 210,000 pes, sin lugar a dudas es una oportunidad que viene cada 8 años. Por eso los invitamos a este webinar. Ahí les vamos a platicar de manera más ampliada. Marquen, manden la la palabra hotel al 56 33 12 13 14 o escaneen el código QR y vuélvanse socio de esas bellas playas de Cancún con un porcentaje asequible. A bien cuando me presentaste este programa y este y esta oportunidad de inversión y me dijiste, "¿Sabes qué, Karim?

en esta ubicación, en este mercado, a este ticket de precio, con este financiamiento, con estas garantías de operación, con esta certeza jurídica y con la oportunidad de poder tener utilidad, dije, "Oye, pues sabes qué, este es un gran proyecto, les invitamos a estar con nosotros. Contáctenos al 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código QR. Ha sido un gusto estar contigo, Genaro. Vamos al y terminamos. Eh, Benjamin Franklin decía que si no te preparas, te preparas al fracaso. Eh, vivimos hoy en día en un mundo donde, sin duda, el cambio es permanente y los ciclos económicos, ciclos geopolíticos cambian. Eh, tengo una un pensamiento fuerte para todos los que manifiestan estas últimas semanas eh para mejores condiciones.

Pienso en los que bloquean los aeropuertos aquí en la Ciudad de México o hasta en el sureste. Sin duda eh muy descontentos de su situación económica. Y esto me hace reflexionar siempre sobre el plan que tenemos aquí en esta tierra, particularmente los planes que nosotros desarrollamos, los planes que nosotros desarrollamos de vida, eh los planes eh que soñamos eh de la vida que quisiéramos tener. Pero también me hace reflexionar eh Andrés sobre el hecho de que muchas veces la gente sueña, la gente planea su vida, pero olvida de planear una de las cosas más importantes, su plan financiero. y contigo, justamente, vamos a platicar de cómo estructurar bien un plan financiero y cómo reflexionar bien en realidad sobre la construcción de su patrimonio y cómo hacerlo a través de los bienes risces.

Tú eres el director de OmenBird Bien Rises, pero también el gerente de ventas de Vitaare y hay que decirlo, colocutor, aquí conmigo regularmente eh en tu Instagram te encuentran como losmuños.mx. Como siempre, equipo, les invito a seguir a nuestros expertos aquí que tienen una sola intención, ayudarles a tomar decisiones inteligentes de inversión. ¿Cómo estás? Muy bien, Karim. Muchas gracias. Y bueno, el tema está sumamente interesante, ¿no? ¿Cómo haces de tu vida? ¿Cómo haces que esta esta plan de vida también tenga un plan de inversión, un plan de crecimiento, un plan para que vayas mejorando? Y a mí una frase que me encanta es, cuando tú no tienes un plan de inversiones en tu vida, es como tomar un avión a no sé dónde.

Y aunque puede sonar una bonita aventura, realmente quieres tener aventuras de vida, de conocer, pero no quieres aventurarte con tus finanzas. Quieres tener una buena estructura quieres saber cuánto vas a ganar, cuándo lo vas a ganar, cómo vas a ir trabajando y cómo te puedes hacer cada vez más de una mejor economía, de una mejor plano. Y aquí me gustaría que tú te visualizaras en los próximos 5 años, qué estarías haciendo, dónde vas a estar viviendo, cómo está tu situación financiera. vas a seguir trabajando o ya vas a tener ingresos con los inversiones o con los frutos de lo que estás haciendo este 2025. Porque acuérdate que el plan financiero no es para lo que voy a vivir de aquí a fin de mes.

Tu plan financiero tiene que ir sumando para esa plan de economía, para cuando vas a tener 45, 50, 60, para cuando ya te vayas a retirar. Entonces, una vez que tú ya te vas a retirar, quieres tener una economía sana. Pero también conforme van dando los diferentes etapas de tu vida, conforme vas teniendo familia, conforme vas teniendo este diferentes logros, quieres saber cómo vas, ¿no? Entonces, y aquí viene un punto muy importante que repetimos mucho en este programa, que es el mejor momento para invertir, pues probablemente fue el día que naciste. Sin embargo, el siguiente mejor momento para invertir es hoy y es tomar acción hoy. Entonces, justamente pensando en esto, a mí me encanta la idea de invertir en tierra porque ha tenido muchos, bueno, es el único producto que tiene una certeza económica, la tierra no se va a desaparecer, la tierra está ahí.

Y si le ponemos un un factor de lo que está pasando con la economía actual, sabemos que tenemos un déficit de entre 8 y 9 millones de viviendas en México. Sabemos que hay un plan muy agresivo por parte del gobierno para construir un millón de viviendas en este sexenio. Sabemos que hay un plan para recuperar muchísima vivienda. Todo esto se construye en tierra. Sí. ¿Qué quiere decir? que la Tierra se está volviendo este activo cada vez más importante. Y yo le diría a todos los que están empezando en invertir, oigan, ya nos dieron las señales por todos lados. Es momento de voltear a ver productos de inversión en tierra porque la tierra va a subir de valor. Ahora nos vas a presentar justamente una una oportunidad de inversión, pero hay algunas cositas que mencionaste que me parece importante recordar a la gente.

Primero, seamos totalmente honestos, el gobierno en general no es el mejor administrador de tu dinero, ¿okay? Y hay tantas ejemplos en todo el mundo. Ah, pienso en la crisis de 2008 de submes. Pienso en la manera, por ejemplo, en la cual los gobiernos en todo el mundo gestionan, por supuesto, eh la los los fondos de pensiones y y simplemente pienso en el hecho de que si fuera tan bueno para hacerlo, pues no tendría que cambiar la la edad de tu jubilación cada 10 años con una nueva reforma. Y aquí en el programa platicamos del hecho de que pues en Europa, en Dinamarca particularmente ya eh se tearon una nueva edad, 70 años para todos para llegar a la jubilación. De un lado es normal porque la expectativa de vida aumenta.

Del otro lado no es porque quiere decir que en realidad el sistema no funciona y esto te obliga a tomar cartas e en en e como el asunto en tus propias manos y esencialmente asegurarte de anticipar y de planear. Y esto se hace casi seguro o casi siempre a través de inversiones inmobiliarias inteligentes. Y estoy de acuerdo contigo sobre eh el segundo eh elemento de de tu reflexión. La inversión entiera es justamente la que te permite ver tu patrimonio crecer sin tener que dedicarle tiempo. Solo tienes que elegir bien. El gobierno te manda señales. El gobierno hace impulsa muchas cosas. Su voluntad de dinamizar el mercado inmobiliario y de atraer a inversiones extranjeras es muy bueno. Y si miras los estados que principalmente benefician de estos, están en el norte, benefician del crecimiento económico, por supuesto, e industrial del país y en el sureste, gracias, obviamente, a la ventaja eh competitiva injusta que tenemos contra el mundo, las mejores playas del mundo, literalmente.

Y esto atrae obviamente a un montón de personas. Invertir en tiera es invertir en ti para el futuro, mi opinión, Andrés. Totalmente. Y pensando en esta inversión en ti para tu futuro, lo que tenemos que ver es, bueno, yo, ¿dónde quiero invertir? Hay mucha gente que dice, "Oye, yo quiero invertir aquí al lado de mi casa, porque ahí es donde me voy a querer construir mi casita." Pero cuando tú eres inversionista, tienes que pensar un poquito más allá. Tienes que pensar en invertir en el lugar que te va a dejar el mejor rendimiento. ¿Por qué? Porque esto va a trabajar por ti mientras que tú estás disfrutando, mientras que tú estás trabajando, mientras que tú estás haciendo otras cosas. Y aquí hay un gran secreto que dice Karim, es las mejores playas de del mundo se encuentran en el sureste mexicano, en la Riviera Maya.

Entonces, ¿por qué no invertir en un paradisíaco lugar que se llama Puerto Morelos? Y este lugar de Puerto Morelos es este equilibrio entre lujo, naturaleza, este toda la cercanía con el resto de la Riviera Maya, justo entre Playa del Carmen, entre Cancún, a 15 minutos de Cancún, a 25 minutos de Playa del Carmen. Y este destino, algo que tiene sumamente interesante es que es el secreto mejor guardado para quienes buscan calidad de vida e inversión segura. Este crecimiento que que ha tenido sostenido en los últimos años se ha debido gracias a que se convirtió en un municipio recientemente. Es el municipio más más nuevo de el sureste mexicano de Quintana Ro. Y justamente tiene una nueva terminal del Tren Maya en Puerto Morelos que lo posicionan como una joya en el Caribe mexicano, no nada más por el momento económico, sino también por la diversidad de actividades que tiene.

Tú puedes hacer un día una ruta de los enotes, al día siguiente puedes estar en una de las playas más bitas con una recife de coral a solo 400, 500 m de la playa. Si te gusta el buceo, o el Snorkel es el lugar perfecto, hay torneos de pesca, hay salidas, este, hay para todos los gustos. Y justamente en este lugar hay un proyecto que se llama Vitaemare. Este proyecto es un desarrollo residencial s exclusivo que está construido sobre más de 20 haáreas y tiene lotes desde 250 m que se entregan 100% urbanizados y listos para construir. Este tipo de proyectos que tienen urbanización, vialidades, servicios a pie de el lote es lo que hace que tu tierra gane todavía más valor. ¿Qué tiene este proyecto?

No es únicamente el terreno. Estás invirtiendo en un estilo de vida que para que tú puedas disfrutar de amenidades como la Casa Club que tiene su alberca, gimnasio, áreas de yoga y meditación, senderos naturales, un área de jardín botánico, el jardín acuático que a mí se me hace una parte increíble de lo que puedes tener, cancha de paddel, juegos infantiles, zona de lectura y temascal. Y sabes qué, si tú quieres saber más de este proyecto que es Vita Mare, si tú estás escuchándonos, nos puedes contactar al 5633 12 13 14 o escanear el QR que tienes en la pantalla. Y con esto vamos a tener un webinar donde te vamos a dar toda la descripción del proyecto, donde tú vas a poder entender por qué es un buen lugar para invertir y también el potencial que vas a tener cuando tú inviertas en este proyecto que se llama BTI Mario.

Me encanta. Me encanta saber este proyecto y me encanta la ubicación estratégica entre Cancún y y Plén cuando vemos el crecimiento de estas dos ciudades. Hace poco estuve en playa y en la parte trasera de playa y vi el crecimiento llegando de desde Mérida eh por la autopista. Eh, cuando veo, por supuesto, el crecimiento de Cancún, que ha sido exponencial y todo eh toda la obra de desarrollo que que está haciendo, por supuesto, el gobierno, veo a eh Puerto Morelos como esta ubicación perfecta donde la naturaleza bloquea el crecimiento, las dos otras ciudades se van a acercar y entonces el valor de la tierra va a subir de manera importante, además con un posicionamiento muy diferente, ya que no hay antros, solo hay restaurantes premiados, de hecho, familias, mucho turismo canadiense y ya te había compartido mi filosofía, si sigues a los hipis vas a encontrar la siguiente oportunidad.

La ruta de los senotes también es un lugar donde hay mucha aventura, muchos eh residentes extranjeros que están y esto te da las señales en realidad de que estás invirtiendo en el lugar adecuado. Equipo, si quieren saber más de este proyecto, les invito a que se pongan en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 y que puedan escanear el código QR. Ayúdanos a entender un poco más de las características esta vez del proyecto, porfa. Eh, aquí, Andrés. Bueno, el proyecto está sumamente bien ubicado, está a solamente 7 minutos de la playa y está ubicado en Puerto Morelos. Como dijiste, tiene todos estos detalles de mucha calidad de vida, pero ¿qué puedes disfrutar dentro del proyecto de Vitemare?

Lo primero es, tienes una casa club. El proyecto está basado en un estilo italiano. Tienes casa, club, alberca, tu área de yoga, canchas de padel, basketbol, eh tienes un temascal, el jardín acuático, es mi de mis favoritos. Este que es una junto a un área de de meditación, tienes un jardín botánico, salón de eventos, salones de juegos infantiles, todas estas son las amenidades, pero el proyecto está pensado de cierta manera orgánica. Son cuatro privadas principalmente. Todas comparten las amenidades, pero las amenidades también están repartidas en el proyecto. Esto hace que tú tengas algo que muchas veces no pensamos, pero cuando tú inviertes en un proyecto y todas las aminidades están centralizadas y todo el mundo llega al mismo momento, al mismo lugar, pues se vuelve algo un poquito más pesado porque tienes que estar conviviendo con gente y tal vez quieres desaparecerte un poquito.

Aquí al tener cinco áreas distintas donde están las amenidades, tienes el espacio para decir, "Okay, quiero ver gente, me voy a la casa club o me quiero ir al área de meditación y va a haber menos gente porque no todo el mundo las usa al mismo tiempo." Y al ser un proyecto donde tú puedes pensar para retirarte, para pasar los veranos, pensando en la gente que viene cada año del norte de Estados Unidos o de Canadá, este es un destino que que te da las mejores playas, pero también en el desarrollo la calidad de vida, la seguridad, porque estás dentro de una privada con seguridad, con servicios, con restaurante y vas a tener un una muy buena calidad de tu día a día. Tú sabes que yo estoy fanático de los Ged Communities porque como inversionista lo que quieres es tener la seguridad de que puedes dejar tu casa tranquilamente.

tu lote, pues obviamente la tierra crece solito y no tienes que hacer nada. Pero el día que decidas montar un negocio, porque el chiste aquí es montar un negocio sobre esta tierra que se habrá plusvalizado y tu renta vacacional, que los demás te paguen por estar a 10 minutos de la playa, por tener todas estas amidades, que tú sepas que cuando estés en Monterrey, en la Ciudad de México, en Guadalajara, en realidad eh el el la inversión esté protegida, esté asegurada, ¿no? Totalmente. Y pensando en eso, o sea, pensando ya como inversionista, pongámonos la camiseta o la gorra del inversionista, tú estás buscando el lugar que te vaya a pagar un mayor rendimiento. Entonces este es uno de los secretos que tiene Vita Mare, que es es un proyecto que está en preventa, que está en pleno desarrollo por un desarrollador que ya tiene varios proyectos en la zona, lo cual te da esta certeza de que va a seguir creciendo y de que tu tu inversión va a tener una muy buena plusvalía.

Pero si yo te dijera que hoy tienes el boleto ganador porque cruzando la avenida tienes un proyecto que el precio por metro cuadrado se vende en 8,500 pesos y tú del otro lado de la avenida puedes estar invirtiendo por solo 4100 pes. Estamos hablando que ya tienes una plusvalía que ya es real porque el proyecto de enfrente ya está terminado del 100%. Entonces invierte hoy. Este proyecto se entrega en diciembre del 2027. Espérate 2 años y en 2 años vas a tener un un valor de 100% por encima de lo que tú estás pagando. Pero además de todo esto, si todos si pensamos que el precio por metro cuadrado está en 41,100es y el terreno vale eh más o menos, el terreno tiene 250 m² de tamaño, estamos hablando que un terreno te saldría más o menos en 1,25,000 pes.

Pero hoy para la audiencia que se conecta al webinar llamándonos al 5633 12 13 14 o escaneando el QR que ves en la pantalla, vamos a tener un descuento del 20% sobre el precio de lista. Esto es un superdcuento, nadie te lo da. A ver, ya habíamos hablado que tienes un 100% de plusvalidad nada más por el precio de lo que vale en la zona y te estoy dando un 20% más. O sea, a tú ya sabes lo que yo pienso. Hay inversionistas y hay consumidores de bienes raíces. El consumidor será quien estará invirtiendo cuando tendrá el desarrollo construido, entregado. Efectivamente, en este momento las calles estarán, eh las amidades estarán, eh los servicios subterráneos estarán, la luz estará, todo estará. ¿Okay?

Y en este momento pues vas a pagar el precio eh del momento, el precio del mercado. Y del otro lado tienes los inversionistas que se paran enfrente de esta tierra, que analizan la zona, que entienden los fundamentos de esta inversión y que dicen, "Oye, yo aquí veo futuro, veo construcción." Y no lo hacen porque son magos, solo miran hacia atrás. Solo miran hacia atrás porque es la facilidad de lo que nos da los bienes raíces. Ciudad por ciudad puedes repetir la misma oportunidad. Te perdiste la oportunidad de Cancún hace 50 años. Pues ya está, no pasa nada. Vamos a la siguiente. Te perdiste la de Playa del Carmen hace 20 años, no pasa nada. Vas a la siguiente. Te perdiste la de Tulum de los últimos 10 años, no pasa nada.

Vas a la siguiente. Lo bueno de la Riviera Maya es que es una zona llena de tesoros, uno, cada uno mejores que que el otro. A mí me encanta Puerto Morelos y soy inversionista en Cancún, Playa del Carmen y Tulum, porque estás cerca de Cancún, está cerca de del aeropuerto, está cerca de una de las mejores playas eh protegida por una Recife eh y dentro de una un municipio nuevo que eh por su recién eh desarrollo tiene que hacer mejor que sus vecinos, o sea, tiene que pensar en cómo se va a destacar y diferenciar de Cancumpla, del Carmen Otulum. Así que sumas todos estos elementos al descuento del 20% y como inversionistas te sientas sobre la tierra, esperas y un par de años después pues te das cuenta que hiciste, tomaste la mejor decisión de tu vida.

Y estoy totalmente de acuerdo y eso que acabas de mencionar es, a ver, Cancún es una ciudad joven, en la Riviera Maya es una zona joven en desarrollo. Entonces, si ya vimos el boom que pasó en Tulum, el boom que pasó en en Playa del Carmen, el crecimiento que ha tenido Cancún, pero tenemos un dato muy importante que es hay un estudio que dice que la ciudad de Cancún va a crecer un 260% en los próximos 20 años. ¿Y saben cómo ha crecido la Ciudad de México? ¿Se acuerdan de estas alcaldías, estas delegaciones que eran el pueblo de Tlalpan, las diferentes zonas de la ciudad? Bueno, yo siento que la Ribera Maya va a pasar lo mismo. Tienes Cancún que va a ir creciendo, que se va a pegar con Puerto Morelos, que se va a pegar con Playa del Carmen y va a ser esta macrociudad en el sureste mexicano, pero cada una con sus cualidades.

¿Y qué es lo que va a pasar con Puerto Morelos? es que es esta zona todavía muy relajada, con unas playas bonitas, que tienes terrenos amplios, donde tienes el la posibilidad de construir algo muy muy agradable y con esta política que tienen desde el principio de queremos que sea un lugar para las familias, un lugar para vivir, eso se llama plusvalía pura, porque la gente va a buscar esos lugares para tener un terreno, una casa cerca de la playa, cerca del mar, con un plan de financiamiento, como te hablé. O sea, tú puedes financiar la inversión con 10,000 de apartado, 20% de enganche y 20% de descuento y hasta 60 meses sin intereses. Entonces, estamos hablando de nos estamos apalancando, estás invirtiendo en un lugar que ya tiene un secreto super bien guardado, pero que ya estamos descubriendo.

Hay muchos desarrollos nuevos en la zona. Puerto Morelos no tarda en llegar a valores como Cancún, como Playa del Carmen y eso es en cuestión de 3 cu años o menos vas a duplicar el valor de tu inversión. Es inevitable, ¿sabes? Esto es es como decir que los árboles crecen, pues que la naturaleza eh es abundante, pues es inevitable. población en crecimiento importante en el estado, uno de los PIBs más importantes, una ubicación estratégica donde hay inversión pública importante entre dos gigantes eh de el destino. De hecho, si quieren comparar, miren lo que es Puerto Aventuras que está entre Playa de Carmen y, por supuesto, Cancún, y se dan cuenta del valor de las propias allá. El chiste siempre para el inversionista es encontrar el siguiente eh destino.

Puerto Morrelos, sin duda lo es. Invitamos a todos ustedes a estar con nosotros eh en el próximo webinar de inversión. Contacten al 56 33 12 13 14 para obtener un 20% de descuento, casi 100,000 pes en este caso aquí sobre esta oportunidad o escaneen el código QR. Hablabas del apalancamiento. La gente se apalancó pagando con su su tarjeta de crédito en el hotel. Aquí es tiempo de apalancarse con un gran financiamiento y hacer crecer su patrimonio. Gracias, Andrés. Vamos al corte y continuamos. Bien, equipo, continuamos en una nueva sección que hemos acercado a el la comunidad de inversionistas, los asesores y movidas que nos acompañan, los propietarios eh de México que cuentan con lo que nosotros llamamos una propiedad sorprendente.

¿Okay? de estas propias tradicionalmente son de estas propias exóticas o o no tan comunes que no se pueden publicar en un portal inmobiliario o comercializar de manera sencilla. Puede ser un castillo, puede ser un terreno, una extensión de tierra importante, puede ser una isla como lo tuvimos en algún momento, puede ser un rancho, una hacienda o cualquier propiedad que sea sorprendente. Si están interesados en venir conmigo aquí a compartir este tipo de inventario, siempre será un placer darles un espacio para que cuenten de estas grandes propiedades que contamos aquí en México y que necesitan encontrar el eh propietario, el cliente, vamos a decir, el propietario ideal para poder desarrollarlas.

Me acompaña para participar a esta sección Nimbe del Rosario. Vamos a platicar un poco de de su historia. Nimbe es una persona que admiro muchísimo, que que representa, perdón, todo lo que yo esperaría de un asesor inmobiliario, de un emprendedor inmobiliario. Una voluntad tremenda de capacitarse y de crecer, una voluntad ardiente de dar el mejor servicio a sus clientes, esta capacidad de resiliencia que le ha permitido como mamá de poder desarrollar una familia exitosa. Nimb, qué gusto tenerte por aquí, porque además de esta gran propiedad que nos vas a acercar, eres un ejemplo para todos los que nos escuchan, nos ven y una inspiración para las mujeres y hombres que tienen ganas de entrar en este sector.

Voy a eh compartir, de hecho, tus datos de contacto. Si están eh buscando una gran asesora para acompañarlos en sus proyectos, háganlo. Yo la recomiendo de manera muy sincera. Su teléfono es el 55 646 27. Lo volveremos a poner aquí en la tele para los que están en el auto. 55 64 271. Nimbe. Cuéntame. Karim, gracias. Es un honor poder estar contigo y con tu audiencia. Efectivamente, hoy traemos una oportunidad especial. Eh, sabemos y como como han estado platicando igual otros compañeros, otros ponentes en tu programa, eh Quintana Ro es un estado en donde estamos viendo reflejado un alto índice de plusvalía en los inmuebles. Entonces, eh por supuesto muy buscado por diversas causas como inversión, adquirir un inmueble eh para retirarnos, para vacacionar, etcétera.

Pues en ese sentido es que traemos esta esta joya también a tu programa y con ofertas especiales también para tu audiencia. Fíjate, eh tenemos dos terrenos que se ubican muy muy cercanos en la ruta de Los Enotes. Eh estos terrenos tienen uso de suelo residencial, están en la zona de Tres Marías, Lázaro Cárdenas en Quintana Ro. Cada terreno mide 1600 m². forman parte de un proyecto que se llama Senote Hábitat y es un proyecto muy eh curioso porque para aquellos amantes de la naturaleza, protectores de la naturaleza, tiene la característica de que solamente tenemos permitido construir el 50 a 60% de estos terrenos. Entonces, ya sea para uno mismo o como inversionista para eh generar un proyecto muy atractivo, pues definitivamente esta es la oportunidad que ustedes tienen.

Eh estos estos terrenos han alcanzado una plusvalía muy alta. Actualmente valen más de 2,0000es de pesos. Sin embargo, en la oferta que traemos el día de hoy, eh cada uno vale respectivamente 1,illón y med 1,800. Eh, ¿con qué características cuenta? por supuesto, seguridad, eh luz y todas estas eh características, complementos que te van a permitir tener un oasis dentro de la ya paradisíaca zona de Quintana Ro. A mí me encanta esta zona, además, esta ruta de los tenotes, porque en realidad allá te das cuenta de lo bonito que tiene Quintanaro que ofrecer con tantas eh eh actividades de aventuras que puedes realizar eh con una conexión con la naturaleza que es inigualable y con la oportunidad de poder literalmente construir la casita de tus sueños.

Yo me acuerdo cuando era eh pequeño de este sueño que tenía de poder tener un espacio en el campo, pero también no tan lejos de la playa, poder tener una casa de madera, quizás hasta una casa en los árboles y cuando veo estos lotes es lo que eh me da ganas de poder hacer. El precio me parece sumamente atractivo en una ubicación, y aquí es lo sorprendente, estás querés una conexión eh literal con la naturaleza y estar eh en una posición de poder crear esta eh situación de aislamiento, pero también cercano a la ciudad, porque no está tan lejos, pues yo creo que estos lotes son interesantes. De nuevo, si nos puedes ayudar, Nimbe, a compartir tus datos de contacto para que los que estén interesados puedan obtener información sobre estos dos lotes.

Claro que sí, con mucho gusto. Mi número es el 55 646 2718. Será un placer poder atender a tu audiencia, Karim. Eh, insisto, el el la magia, el ensueño que pueden vivir es real y está al alcance de la mano con este tipo de oportunidades que les permites acceder. Pues será un placer. nos queda un minutito. Eh, ayúdanos a a conocerte un poquito más para los que nos escuchen tanto aquí en la ciudad de México como eh en la rilleramaya y que buscan una asesora dinámica para ayudarles a resolver un reto inmobiliario. Gracias, Karim. Pues mira, formo parte eh de una empresa que ya muchos conocen, que estamos alcanzando niveles muy muy altos gracias al objetivo de la calidad del servicio que buscamos brindar.

Eh, formo parte de ya de México y con mucho gusto puedo apoyarles en eh los diversos proyectos que puedan tener. Definitivamente su servidora se ha especializado en el aspecto residencial, pero eh contamos con un equipo muy grande para poder respaldarlos también. Muchísimas gracias, mi querida Nimbe. Vamos al corte, equipo y continuamos. Bien, continuamos equipo Inversiones Inmobiliarias, aquí para acercarles las mejores oportunidades de inversiones y estamos ya a un mes de las vacaciones. Me acaban de compartir la fecha de salida de los niños. Ya compramos los boletos para irnos de vacaciones y creo que es el buen momento para reflexionar y quizás regalarte un espacio que conviene descanso, exclusividad y mejor que nada rentabilidad.

De ello vamos a platicar con eh Claudia López Alfaro, quien es gerente platino en la inmobiliaria IAD y nos va a invitar eh a conocer una experiencia de vida, una experiencia de inversión en realidad en el Manecón Américas. Eh, ¿cómo estás, Claudia? Cuéntame de esta oportunidad, ¿por qué tiene todo el sentido del mundo invertir en Cancún? Hola, muy buenos días. Pues gracias, Karim, por la invitación. Un saludo a toda nuestra apreciable comunidad de inversionistas, a toda nuestra audiencia y y justo lo que decías, nuestra finalidad en el programa de inversiones inmobiliarias es poderte traer a ti, inversionista, grandes oportunidades de de inversión. Nuestra nuestro gran intención es que tú tengas un portafolio diversificado de oportunidades donde tú puedas crear un patrimonio con visión y te genere rentas, te genere un una rentabilidad, además de un retorno de invención.

Pues el día de hoy me encuentro en Cancún, uno de los lugares eh más visitados y reconocidos a nivel mundial. Ya estamos en la época de vacaciones y pues todo Cancún se llena de todas las visitas de nuestros turistas. Estamos muy contentos de poder recibirlos. Te quiero contar, tenemos vistas estratégicas, una ubicación privilegiada y una alta oportunidad de inversión con altas probabilidades muy certeras en rentas. El día de hoy te quiero compartir de que esta torre tiene cuenta con 72 departamentos, cuatro departamentos por piso y la se encuentra ubicado en una de las avenidas principales de Cancún, que es avenida Bonampan. Eh, esta avenida es muy transitada y estamos a 5 minutos de la entrada de la zona hotelera y a 10 minutos de la entrada de Puerto Cancún.

Sabemos que Puerto Cancún es una de las zonas con mayor plusvalía en Cancún y bueno, esta eh el eh Puerto Cancún ha llegado a alcanzar metros cuadrados arriba de los 70,000es. Nosotros te ofrecemos una unidad con metro con 1 m²ad de 40,000es. Tenemos precios super accesibles que van desde los 3,974,000 pesos. Y el día de hoy te traigo una gran oferta, una gran oportunidad con un descuento de un 8%. Este descuento te puede beneficiar a ti para que tú puedas tener 300,000, 400,000 pesos dependiendo la unidad que escojas para que tú puedas ocuparlo para tus escrituras. Yo considero que este este proyecto tiene muchas ventajas, muchos beneficios que te podemos ofrecer a ti como inversionista. Además, te quiero contar un dato muy valioso.

Estamos en la construcción del megapuente vehicular NichuT que conecta la zona hotelera con la avenida Colosio, la avenida Cabá, avenida Bonampan y avenida Tulum. Pues este megapuente nos va a traer a nosotros con la ubicación que tenemos grandes beneficios. De alguna manera la va a mejorar la movilidad en Cancún, el traslado hacia la zona hotelera va a ser menor y va a tener un impacto en el crecimiento del mercado inmobiliario. Muy, muy sorprendente. Asimismo, tenemos un impacto directo en la plusvalía de todas las propiedades que están cercanas al puente vehicular que vamos a tener aquí en Cancún. Y estos beneficios van a ser muy valiosos para todos los cantunenses. Y te quiero comentar de las características de del desarrollo.

Tenemos cuatro departamentos por piso. Son cuatro departamentos penouse que están en el piso 18. Todos los departamentos tienen 99 m², dos recámaras y todos tienen vista al balcón, sala, comedor, cuarto de servicio. La recámara principal cuenta con baño propio y la segunda recámara cuenta con un baño que podemos compartir con visitas. Además tenemos amenidades como una gran alberca que tiene una vista espectacular y también tenemos gimnasio, tenemos área de business center y tenemos una terraza de asadores donde tú puedes convivir muy agradablemente con tu familia. Te invitamos a que vengas a conocernos y te puedas ubicar en uno de los balcones donde tú vas a ver esa gran vista impactante de la zona hotelera, vas a poder ver la laguna, la laguna Michuputé, el entorno natural del malecón Tajamar y una vista increíble al mar, porque hablar de Cancún es hablar de mar, de playas, de las mejores playas a nivel mundial.

Y también te quiero compartir que tú al hacer tu inversión con nosotros eh estás totalmente garantizada que tienes certeza legal y jurídica porque nosotros trabajamos por medio de un ficomiso. El ficcomiso sabes que es una figura legal que te respalda 100% en tu operación, por lo que el riesgo que tú vas a tener es riesgo cero al adquirir el departamento. En lo personal, yo, Claudia López, te acompaño en todo el proceso que tú vas a llevar a cabo para que tú puedas tener tu unidad y puedas ocuparla. Además, pues tenemos eh estas torres, quiero contarte, que hace fue construida hace algunos años, sin embargo, el potencial de rentas que ha estado manejando tanto en Airbnb como rentas a largo plazo ha sido impactante.

Es muy conocido estos departamentos por todos los cantunenses, por todos los visitantes y tenemos una alta afluencia de visitantes a este desarrollo, por lo que al adquirir una propiedad te garantiza una rentabilidad al 100%. Claudia, a ver, espérame, dame dame chance, Claudia, porque nos has compartido una cantidad impresionante de datos relevantes y solo quiero invitar a las personas que nos escuchan, que nos ven, a que se puedan poner en contacto contigo y vamos a a desminuzar un poquito algunos de los elementos claves. Primero, si ustedes están buscando una inversión en entrega inmediata, o sea, no querer correr el riesgo de la preventa, este proyecto es excepcional porque ya está entregado, ya pueden ir a ver la vista desde el balcón, como le decía, por supuesto, eh Claudia, ya tienen certeza jurídica porque todos los departamentos están escriturados y existe un fidecomiso.

¿Cómo saber más? Muy sencillo. Nos van a mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14. 56 33 12 13 14. Y pueden también escanear el código QR. El desarrollador que ha desarrollado este proyecto es una de las grandes fibras eh de México y esto asegura, por supuesto, eh de la calidad del proyecto. En realidad, este proyecto está dentro de un concepto eh de desarrollo mixto eh donde hay un centro comercial enorme que se llama Liverpool. Eh hay eh un hotel, fiesta americana y hay una zona residencial. Es un proyecto ideal para quien quiere vivir en el corazón de Cancún a minutos de la playa, minutos de la zona hotelera, minutos de los de las escuelas, minutos eh de los eh grandes centros comerciales. Y cuando digo minutos, literalmente esta zona probablemente es la zona de Cancún, donde puedes hacer absolutamente todo caminando a menos de 10 o 15 minutos de los diferentes puntos.

Okay, para saber más es muy sencillo, les invito a que escaneen el código QR y que puedan, por supuesto, eh contactarnos al 56 33 12 13 14. Ahora, Claudia, yo quiero que me platiques un poquito de los precios. Hemos hablado de la ubicación, hemos hablado de las ventajas, por supuesto, de la ubicación cerca del puente Nichupte, que va a dar una plusvalidad tremenda. Pero, ¿a partir de cuánto arrancan estos departamentos en entrega inmediata? Tenemos precios a partir de 3,974,000 hasta 5,illon y medio, dependiendo el piso que tú elijas. y los penous que van a partir de 7 millones de pesos. Entonces, la verdad son precios super accesibles comparado con las zonas que tenemos cercanas que han alcanzado una plusvalía muy alta y que pues es una zona muy reconocida.

Otro dato valioso que quiero compartirles es que tenemos estamos frente a una Reserva Federal que no puede ser tocada y tu vista va a permanecer intacta, no vas a tener ninguna ningún desarrollo que se pueda construir enfente y el descuento que tenemos el día de hoy del 8% por unidad. Eso para mí es un gran regalo para que tú puedas ser parte de nuestro proyecto y puedas beneficiarte de esta de esta ventaja, de esta de este desarrollo que te ofrecemos. Me parece una excelente oportunidad. Yo que conozco tanto esta zona de Cancún, tú también, obviamente, por vivir allá y de hecho has acompañado una cantidad importante de inversionistas en este mismo edificio. Cuéntanos un poco, Claudia, aquí de de cuál ha sido cuál han sido los factores principales por los cuales ellos decidieron invertir en este proyecto.

Y voy a invitar de nuevo a los que nos escuchan a contactarnos 56 33 12 13 14. Pueden escanear el código QR. Este eh domingo estaremos haciendo una presentación de el del malecón Americas para los que están interesados y para que puedan aprovechar estos precios en entrega inmediata a este precio en esta zona se me hace una ganga. A menos de 5 minutos hay departamentos en preventa a más de 9,000000es de pesos. 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código QR. Tienes 30 segundos, mi querida Claudia. Pues tenemos eh tenemos una gran eh una gran lista de inversionistas que han trabajado con nosotros y han depositado su confianza y eh estos inversionistas han quedado muy satisfechos por todo las ventajas, porque eso es lo más importante que el día de hoy te quiero recalcar, la conectividad, la ubicación, la plusvalía, los precios accesibles no los vas a encontrar en en esta zona.

Yo tengo años vendiendo en la zona de abril, la zona. Perdón que te tenga que interrumpir, pero ya vamos a ir al corte. Te deseo mucho éxito y invitamos a todos a contactarnos. 56 eh 33 12 13 14. Vamos al corte y continuamos. Continuamos en inversiones y en el marco del Proptec Latam Summit Week organizado por Andrea Rodríguez. Estamos aquí en nuestro programa platicando con los actores del sector inmobiliario que están moviendo el mercado y vamos a platicar particularmente de emprendimiento. Josué, es un gusto saludarte. Eh, tú representas Inc Monterey solo para darte un poco de contexto nuestro programa. Es un programa inmobiliario eh, que tiene como vocación ayudar a la gente a aprender a invertir en bienes raíces, pero también aprender a comercializar.

Yo he desarrollado varios negocios, uno de ellos se llamaba Vivanuncios, que era uno de los portales inmobiliarios más importantes y hoy nuestra inmobiliaria es una inmobiliar tecnológica que se llama IAD o por inmobiliario a domicilio, de hecho, eh que tiene 16 asesores a nivel nacional. Así que nos da muchísimo gusto tenerte aquí en el programa para platicar de emprendimiento. ¿Cómo estás? Muy bien, muy bien, muy contento, muy honrado. Gracias a ti y a todo el auditorio por estar aquí con ustedes. Sin duda, el tema del emprendimiento en la industria, voy a llamarle en la industria real estate, es un tema poco navegado, bueno, a nivel mundial, pero hay gran oportunidad de ir trabajando y en particular eh nosotros hemos decidido como in Monterrey hacer esta alianza con Prop Glatam porque vemos que sin duda hay una gran oportunidad de colaborar para propiciar soluciones innovadoras en la industria de real estate.

donde surjan nuevos emprendimientos o emprendimientos que existan puedan potenciar lo que se vaya a desarrollar en la enal real estate. Pero en particular, déjame te digo en qué y por qué lo decidimos aliarnos con con Prop Teclata. Eh, decidimos por el tema de la sustentabilidad, uno de los temas que hemos trabajado en Monterrey, que el día de hoy es uno de los pilares estratégicos o uno de los temas importantes a desarrollar es el tema de la sustentabilidad y sin duda todo lo que va en la cadena de valor del real estate es uno de los de las grandes oportunidades que pueden generar un impacto muy positivo y muy importante en la sustentabilidad. Y y aquí justamente tienes cantidades de empresas, desarrolladores, constructoras, empresas más tecnológicas que buscan aportar soluciones eh para agilizar un poco los diferentes procesos en cada una de las etapas de la de la cadena de valor.

¿Cómo ves esta colaboración concretamente? ¿Qué esperas de cada una de esas posibles alianzas o qué áreas tú ves que deberían de ser su foco en materia de sustentabilidad? Sí, buenísima pregunta. Mira, y de ahí para ahí te te platico el contexto de de In Monterrey. In Monterrey es esta plataforma hob de innovación, emprendimiento e inversión eh más importante de Latinoamérica. Llevamos ya 12 años eh de su creación. nació principalmente para impulsar el emprendimiento y al día de hoy pues se consolida como un hob de innovación, emprendimiento e inversión para provocar eh la innovación abierta en las industrias y sin duda para potenciar estas soluciones innovadoras en el tema en algo que nos estamos especializando nosotros que me toca a mí liderar y empujarlo con mucho entusiasmo y enfoque es el tema de innovación abierta, innovación corporativa.

Eh, y en ese sentido, el tema, ¿qué es esto? Es cómo aceleramos y agilizamos la transformación de las organizaciones eh a través de diferentes soluciones innovadoras que pueden venir de diferentes fuentes, ¿no? Una de ellas pues viene de empresas de de actores externos, por eso el tema de innovación abierta, porque viene fuera de tu organización. Y uno de los temas en los que nosotros nos especializamos es en el tema de los emprendedores, cómo ayudamos a acelerar tus procesos. de venta para que sean más eficientes, mejor dicho, ¿cómo podemos? ¿Cómo puedes ser más eficiente en tu construcción, en tu venta, en tu organización, en tu diseño este inmobiliario? La comercialización o la administración de esto para hacerlo más ágil, vender más o hacerlo más eficiente o bien crear valor agregado.

En esos tres sentidos es donde nosotros ayudamos a las organizaciones y en en el tema del RD en particular, pues estamos incursionando esta gran oportunidad. y de dónde se puede capitalizar y focalizar este tema. Voy a hablar uno de ellos que ya se está colaborando, ya tenemos una una experiencia vivida y se va a ir potenciando más con una empresa este Diking que es de la industria de Lback. Sin duda en el tema real estate en gran en grandes conglomerados requieren tener ventilación, aires acondicionados y califacción. Liking está líder en el mundo, la industria del ACAC y con ella llevamos 3 años provocando este y desarrollando soluciones innovadoras a través de la comunidad emprendedora. ¿Y qué es lo que se está haciendo en esto?

pues todo el tema que tenga que ver con eh periféricos alrededor de no necesariamente los equipos de calefacción y inflamiento, sino todo alrededor del proceso que complementa la administración, los controles con la inteligencia artificial que te ayuda a ser mucho más eficiente, ahorrar energía, por ahí un ejemplo, ¿no? Entonces, y hablando de otro otras áreas del real estate, lo mismo puede suceder en el tema de qué tipo de construcción, este, o qué tipo de hacerlo más accesible, financiamiento, fintech, este, en el tema del real estate. Entonces, son varias verticales, hablando ya del real estate, donde se conecta las cosas que nosotros como ecosistema de innovación, emprendimiento e inversión ya tenemos en el bagaje histórico, una gran red de emprendedores.

Nuestra comunidad es de más de 130,000 early adapters, innovadores, pioneros, inversionistas, empresarios de nuestra comunidad. Y aquí es donde ya ya vas viendo tú este por dónde, ¿no? No, ya veo todas las oportunidades. Oye, vamos a pasar un mensaje a a los emprendedores y a las personas que quieres que quieren emprender y te lo menciono un poco como lo pienso yo. Yo decidí emprender para tomar el control de mi destino y poder vivir al ritmo que yo quería. Y la realidad es que Emprender es duro y muchas veces trabajas mucho más que si estuvieras en una empresa, pero estás sumamente feliz de lo que haces y tienes un propósito. Claro. Venimos de semanas de manifestaciones, semanas de eh mensajes de gente que no están felices.

¿Qué mensaje puedes compartir a los que quizás podían encontrar en el emprendimiento una solución para encontrar esta felicidad? Tu tu pregunta me encanta y te voy a decir qué mensaje. Sin duda siempre cuando hay una un problema, la ventaja de esto es que cuando hay un problema hay una solución. Hay una oportunidad. Hay una oportunidad. Exacto. Si hay una oportunidad y tú eres quien encuentra esa solución, esa oportunidad, estás del otro lado. Entonces este y les voy a decir algo en particular y algo, algunos de los speakers que han transitado por en Monterrey, porque tenemos eventos que hacemos a lo largo de los años, me acuerdo de un mensaje que se me quedó muy grabado, que es del fundador de Waz y el fundador de Waz dijo lo siguiente, dijo, "Primero, identifica un problema." Ahorita estamos que hay problemas, ¿no?

Que que hay un problema. Identifica bien el problema. No quiero profundizar sobre qué, pero solo tú sabes qué problemas estás viviendo o qué problemas está viviendo tu entorno. Pero identifica un problema. Número uno, el problema. Número dos, encuentra las soluciones para este, que ahí es donde está la oportunidad. Entonces, encuentra una solución. No te enamores de esa solución, pero sí del problema. Si tienes un problema bien claro, un grupo de personas específico que sea suficientemente grande y que tu solución pueda resolver ese problema, tienes ahí un emprendimiento y hay una gran oportunidad y y les digo, México es un país de oportunidad, lo que quiere decir que hay algunos problemas que resolver.

Muchos de nosotros amamos al país y decidimos pues dedicar nuestro tiempo, nuestras horas, nuestras semanas, justamente acompañar su crecimiento. Gracias José por haber estado con nosotros representando In Monterquipo. Ya terminamos esta sección del programa en directo desde eh Proptecl Summit. Vamos a agradecer, por supuesto, a los organizadores que han facilitado esta grabación para ustedes. Continuamos desde el estudio y nos vemos mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias. Soy Karen Guyabi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio. Te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde.

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