Oportunidad de Inversión en Metepec, EDOMEX

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi Hola buenas noches querida audiencia Les saluda a Karim Gabi el conductor del programa de inversiones inmobiliarias aquí desde los estudios de la Ciudad de México en imagen radio y televisión es un gusto estar con ustedes para eh compartir con ustedes lo mejor de la industria inmobiliaria y ayudando ayudándoles a cada uno de ustedes Pues por supuesto a a invertir su capital de manera inteligente y eh aprender sobre el sector de los bienes rees es un sector que ofrece grandes oportunidades les invitamos a quedarse con nosotros en este programa estaremos juntos durante una hora y les invitamos a seguirnos en nuestras redes sociales me encuentran en instagram como Karim nimo un mensaje a todos los que eh nos reconocen en la calle o en los diferentes lugares de la República siempre es un gusto poder saludarlos y ayudarles a entender Cómo ganar dinero con el sector inmobiliario hablando justamente de Cómo ganar dinero fue una de las preguntas de un señor del aeropuerto de Querétaro que conocí la semana pasada cuando estuve allá el viernes pasado que me preguntó Oye si él podía eh hacer bienes raíces en doble actividad Okay cómo podía combinar las dos actividades entonces hoy lo que quisiéramos hacer si quieres Juan Carlos para arrancar contigo Este programa es ayudar a la gente a entender primero Cuál es esta eh eh ecuación del éxito inmobiliario y vamos a contestar algunas de las preguntas que regularmente se hacen las personas que quieren arrancar en el sector inmobiliario este señor Juan del eh aeropuerto Maps es que ha ha cambiado tanto la Ciudad de Querétaro que yo también quiero saber si puedo aprovechar este crecimiento decas es que eh lo veo porque él trabaja en el aeropuerto lo veo porque hemos ampliado una terminal y ahora Estamos creando una segunda terminal y obviamente cada vez que ves la infraestructura eh crecer es porque se adelanta un crecimiento mucho más importante o viene a solventar a solucionar un problema de capacidad queretaro es una ciudad que ha crecido tremendamente que ha creado grandes for naas en el sector inmobiliario Así que Juan tienes eh Muy buena visión Aquí muy Buena Vista porque claramente existen oportunidades Juan Carlos Es un gusto saludarte cuéntanos Buenas noches Karim Buenas noches a todo el auditorio por supuesto quiero empezar con esta parte de de tocayo Juan que la realidad es que lo ya hizo lo primero que es tener la visión ya se dio cuenta que hay una oportunidad lo que lo que lo que Juan necesita es saber cómo aprovechar esa oportunidad es decir cuáles van a ser las herramientas y qué necesito de conocimiento para poder aprovechar la oportunidad de cual ya ya me di cuenta efectivamente Querétaro la hablando específicamente de esta ciudad ha crecido muchísimo eh Por ahí escuchaba que ya era el segundo Ciudad de México no por la cantidad de crecimiento que ha tenido entonces aquí es muy realmente la explicación es muy sencilla lo que necesitamos primero es una capacitación conocer dónde estamos parados en bienes raíces y cómo se mueven los procesos de bienes raíces comercialmente hablando porque hoy vemos constructoras que están desarrollando no verticalmente O que hacen condominios o que hacen bodegas industriales Okay pero no necesariamente las están comercializando Quién va a habitar quién va a utilizar toda esa toda toda esa infraestructura todas esos inmuebles Ahí es donde entra el asesor inmobiliario y ahí es donde yo le digo a Juan y a todas las personas que se pueden acercar con nosotros que quieren una rebanada de este pastel tan grande como lees bienes raíces el primero es capacitación conoce tu mercado conoce la propiedad que quieres comercializar conoce la zona Sí con empieza tú a generar una marca de tipo personal que la gente que te rodea En tu trabajo en tu casa en los lugares donde tú eh convives que sepan que te estás dedicando a bienes raíces porque cuando alguien quiera comercializar quiera vender o rentar su propiedad la primer persona que va a pensar es en ti entonces son estos procesos capacitación y darte a conocer ahora la capacitación tiene que ser muy puntual tiene que ser una capacitación de alguien que ya lo hizo y de alguien que sabe exactamente Cuáles son los pasos a seguir es por eso que nuestra masterclass te permite llevar paso a paso Cuál es este proceso desde la captación de la propiedad conocer temas legales conocer temas Fiscales desarrollar tu marca personal para que las personas te conozcan comercializar un bien un bien raíz de forma adecuada y encontrar un Nicho y un segmento de Mercado específico Pero además de esto que tú puedas conocer los valores el valor comercial de una propiedad esto hablamos de conocer completamente el entorno Y entonces sí poder salir al mercado profesionalmente y poder ofrecer un servicio de calidad como asesor inmobiliario si te das cuenta es un proceso que el entendimiento es muy sencillo pero hay que hacerlo porque es un tema de repetición un tema de práctica lo cual me permite en esta masterclass no solamente tener conocimiento nuevo sino poder entrenarlo en ese momento y Yo le diría Juan acude a nuestra masterclass inmobiliaria y te vas a dar cuenta de que no solamente tienes oportunidad en Querétaro centro te vas a vas a tener oportunidad prácticamente en cualquier lugar a donde vayas porque todo es bien raíz si al rato decides emigrar por cualquier situación vamos a pensar que te vas a Tijuana es exactamente lo mismo vas a tener una oportunidad porque bien raíz es lo que te permite la los bienes raíces te permite tener oportunidades prácticamente en cualquier lugar del mundo donde te encuentres entres estoy convencido de esto bien raíces es el lugar que abre oportunidades y lo ves por todas partes cuando te hablan de un nuevo territorio que se va a desarrollar Boom tú piensas en todo lo que puede surgir y crecer gracias a este crecimiento y el crecimiento inmobiliario es el primero viene raíces es lo que te da la oportunidad de poder crear un legado a largo plazo gracias a una buena planificación creas oportunidades para el futuro y bien reces Es lo que te da esta libertad financiera también a ti cuando sepas invertir de manera inteligente Ahora hay que dejar de pensar que solo los demás pueden invertir de manera inteligente y hacer que tú también puedas desarrollar los conocimientos adecuados para ello es muy sencillo todo pasa por este proceso de capacitación uno la teoría pero como bien dices dos el entrenamiento la práctica y cuando pases un día conmigo eh con Carlos Nava que hemos capacitado a miles de asesores inmobiliarios que usamos técnicas comprobadas que todavía estn en el campo cada día te estás Eh aprovechando de conocimientos que vas a poder usar ahora mismo momentos después de la masterclass de hecho el reto de la masterclass es que salgas de allá ya con tus primeras citas para que el lunes arranques tu actividad sí da miedo porque dices Oye Wow cómo voy a pasar de no saber a saber Pero esto lo validamos durante todo este día el entrenamiento te permite justamente eliminar estos miedos están seguridades presentarte en frente del cliente ya con el conocimiento suficiente para poder captar este inmueble esto es la primera etapa de la ecuación del éxito inmobiliario Cómo trabajamos la generación de la marca personal Cómo trabajamos la generación de prospectos tienes después las herramientas para atraer este cliente que te permitirá cerar una operación y esto nos da tiempo para trabajar por supuesto todos los temas relacionados a la gestión de una operación inmobiliaria pero date cuenta que este entrenamiento es lo que te abre la oportunidad de poder entrar en el sector inmobiliario de la manera de personas competentes y por supuesto con los conocimientos los más eh adecuados lo has dicho en en un en un resumen muy puntual de lo que vemos en la Master Class Karim y todas las personas que quieran conocer todos estos conceptos vamos a estar el 20 de septiembre en Ciudad de México 12 de octubre en Monterrey y 19 de octubre en Guadalajara tenemos 10 becas al 50% a las 10 primeras personas que se comuniquen con nosotros lo único que tienes que hacer es escanear el código QR que está en la parte inferior de tu pantalla o bien enviarnos un mensaje de WhatsApp al número 56 33 12 13 14 es muy sencillo poder comunicarse al al número de la producción y te darán toda la información que necesitas desde ese momento ya ganaste porque te vas a dar cuenta de La Nobleza del sector inmobiliario y quiero quiero hacer quiero hacer nada más este este énfasis cuando hablamos de inversiones inmobil diarias No no es que tengas tú 10 millones de pesos 20 millones de pesos para comprar y comprar propiedades si estamos hablando que la inversión empieza desde el conocimiento No hay mejor inversión que en el conocimiento porque te va a permitir ese conocimiento y esa preparación poder generar eh dinero suficiente o el dinero que has soñado o el dinero que necesitas para cambiar tu vida la masterclass es una inversión de tipo inmobiliario Porque te permite capacitarte en un en un rubro noble grande vasto que te va a dejar muy buenos ingresos y si aún lo dudas piensa un poquito en esto imagínate una propiedad con un valor comercial de 3 millones de pesos captada en Comisión al 5% Karim público estamos hablando que son 150,000 pesos en un solo trato Yo te diría Kim tú que tienes mucha experiencia en los negocios qué negocio te da en un en un solo trato de los negocios vamos a hablar los comunes 150,000 pes en un trato nada más Por hacerlo por estar invirtiendo en tu tiempo 30 minutos de presentación por capacitarte una hora de del día es complicado poder tener un negocio así en un solo Trato con una inversión baja es por eso que está la invitación a la masterclass inmobiliaria 20 de septiembre Ciudad de México 12 de octubre en Monterrey y 19 de octubre en Guadalajara escanea el código QR o envíanos un mensaje de WhatsApp y te vamos a atender con muchísimo gusto toda la información que necesites vamos a contestar algunas preguntas que nos mandan regularmente a a través de del programa y de mis redes sociales para que la gente entienda un poquito eh porque esta capacitación es es muy diferente de las capacitaciones que existen hablaste por supuesto de la modalidad la puest tomar presencial en tres ciudades Ciudad de México Guadalajara Monterrey por temas de conectividad permiten a casi todo el país de poder llegar a estas ciudades pero también y y de hecho yo recomiendo la modalidad presencial porque interactuamos un montón hacemos los ejercicios te corrijo en el momento puedes hacer preguntas existe la modalidad en streaming que te permite ver por supuesto la masterclass desde tu casa no está mal si no te puedes eh Por supuesto eh desplazar Y si tu presupuesto es un poco más limitado ahora contestemos un poquito sobre la logística de este eh de esta masterclass qué se aprende y En qué orden por qué lo hacemos en este orden sí lo primero que vamos a tener como son procesos comerciales lo primero que vamos a aprender es captar una propiedad Porque no puedo vender sin no tengo inventario que voy a vender es decir captar una propiedad voy a empezar a negociar con un propietario el por qué yo como asesor inmobiliario profesional puedo llevar su venta a un término seguro rápido eficiente que nos permita a un ganar ganar a todos los actores comerciales Entonces primero es captar una propiedad después vamos a hacer un valor comercial vamos a entender cómo es que la que esa propiedad cuesta lo que dice que cuesta en el mercado basado en técnicas específ y una herramienta que además te vamos a brindar dentro de la masterclass para que tú puedas hacer tus propias evaluaciones de forma independiente y segura con esta herramienta posteriormente vamos a hablar de que ya tenemos que vender esta propiedad a quién lo voy a hacer si bien es cierto que todos necesitamos una un lugar donde vivir no todo el mercado es igual Por eso se segmenta y por eso hay un Nicho y vas a te vamos a llevar a que conozcas este segmento de Mercado Este mercado y que puedas dirigirte a las personas correctas por medio de lo que estás de lo que estás ofertando Vamos a cerrar con temas legales y temas Fiscales cuando ya comercialize necesitas tener documentación específica que te permita llevar la venta de forma segura vamos a conocer estos documentos legales y estos documentos Fiscales para poder comprobar hacia hacia el fisco que yo ya hice una operación inmobiliaria y todos los actores que en esta se involucran y por último marca personal si yo sé que que no solamente voy a hacer una una un proceso comercial yo necesito hacer diferentes aspectos comerciales y tengo que tener una imagen hacia el público de un profesional Y por supuesto una imagen que me permita verme como una persona de confianza pero sobre todo que pueda dar valor y que pueda obtener los resultados desde las plataformas digitales o desde los medios digitales que que considere convenientes estos módulos somos los que tocamos en la masterc que como te darás cuenta Karim es muy vasta es una masterclass diferente porque no solamente hay teoría vamos al tema de la práctica cada contenido tiene su propia práctica y ahí es donde es diferente aquí no vas a tener el Únete a los optimistas y que tú puedes Por supuesto que damos por hecho que lo puedes hacer porque estás en una capacitación pero esta capacitación no perdemos el tiempo en esas cosas nos vamos directamente a conocimiento aplicado que te permita tener a ti al corto plazo resultados inmediatos Karim ahora vamos a hablar de la dolor Rosa Qué Cuáles son los potenciales de ingresos en este sector bien Podemos tener ingresos desde los eh como mínimo que puedo yo ver de la masterclass desde 20.000 pesos en los en los siguientes 30 días hasta 500,000 en en medio en medio año 1 millón en el año siguiente de qué va a depender esto del tiempo que le dediques a la sesión de la capacitación que tengas y del trabajo que estés haciendo Es decir de cuánto En serio te lo puedas estar estar tomando ahora uno de los dolores importantes siempre es el dinero o el tiempo la masterclass resuelve estos dos estos dos aspectos simple y sencillamente Porque te permite tener más dinero en en tiempos más cortos lo que a a la postre libertad financiera vamos al corte mi querido Muchísimas gracias por estar con nosotros Juan Carlos vamos al corte regresamos continuamos en inversiones inmobiliarias un gusto poder acompañarlos Como cada día de la semana hoy martes cambiamos un poco el ritmo de nuestro programa platicando con eh una desarrolladora de la zona metropolitana de la Ciudad de México aquí en el programa hemos hablado muchísimo de las zonas turísticas eh Yucatán por supuesto Riviera Maya hemos hablado de Los Cabos la semana pasada pasamos bastante tiempo en la zona de cihuatanejo Pero qué pasa en el corazón Por supuesto del merc mercado inmobiliario mexicano pues esto lo vamos a a platicar con Regina Alfaro Cruz quien es la directora comercial de Integra Prime living Regina es un gusto tenerte con nosotros Gracias por aceptar la invitación y estar con nosotros en el programa Gracias bien Ahora lo que me gusta hacer es empezar por conocer a los emprendedores y dar la oportunidad a todos los que nos escuchan los que nos ven de poder entender un poco la historia del emprendedor que está detrás del desarrollo inmobiliario eh a a a a modo de poder ayudarles a inspirarse Okay yo creo que hay mucha oportunidad en el sector Y tú como mujer además pues estupendo tenerte aquí con un cargo de alto nivel para ayudar a todas las que nos ven niñas y y señoras quizás o señoritas un poquito más grande a decir o Pues yo también puedo ser como Regina en el futuro por ejemplo Gracias cuéntanos tu historia Bueno pues eh la marca integraal Prime living tiene ya pertenece a un grupo que tiene 25 años de de antigüedad y primero de Dios Seguiremos creciendo estamos ubicados en el valle de Toluca eh intentando construir y desarrollar eh proyectos que generen valores agregados que verdaderamente hagan una diferencia tanto en la zona como en el ambiente como en el país eh incluso estamos eh principalmente en en Metepec dentro del Valle de Toluca que estamos a media hora ya de Ciudad de México ahora ya con el tren que ya es una realidad ya lo vemos operando ahora que venía para acá lo vi en en diferentes ocasiones eh Y bueno hoy en día ya se convierte nuevamente en una ventaja muy muy importante para inversiones de ese lado eh Pues muchísimas personas se mueven todos los días hacia Santa Fe para sigue siendo un lugar importante en cuestión laboral y la cercanía con Metepec es es una gran ventaja siendo 25 años de experiencia en el sector inmobiliario ustedes habrán pasado eh por todas las etapas Ayúdanos a entender cuál han sido un poco las las claves del éxito en este camino eh Y Y por qué ustedes pues llegaron a sobrevivir porque el sector inmobiliario es un sector de grandes oportunidades todos están de acuerdo con esto pero también eh es un sector en el cual a veces hay fraudes es un sector en el cual hay Pues un poco de decepción cuando el desarrollador no no puede cumplir por ejemplo ustedes Pues pasaron por todas estas etapas si te quedas en este negocio es porque es negocio y que creas buenos productos al final del día claro tiene razón ha sido un reto Especialmente con la pandemia anteriormente con con la parte de elecciones presidenciales también en ese momento hubo mucha incertidumbre sobre nuestros clientes eh principales y s nos ha tocado vivir de todo como dices desde fraudes Lamentablemente a todo eh yo creo que ha sido mucho aprendizaje en todo el proceso hemos hecho diferentes proyectos desarrollos horizontales plazas comerciales oficinas y ahora desarrollos verticales porque estamos convencidos que metpec se tiene que convertir en un espejo de Santa Fe eventualmente y Bueno yo creo que mucha persistencia eh desarrollos con calidad eh siempre una atención privilegiada a nuestros clientes siempre hay cosas en las que seguramente hemos fallado pero siempre responder y siempre dar esa atención eh especial y pues sí con productos y desarrollos que pues reitero conllevan mucha mucha Innovación en la zona y me gusta lo que dices porque muchas veces aquí en el programa Regina intentamos inspirar a que la gente se meta y se profesionaliza en el sector inmobiliario en todos sus componentes desde evaluador asesor inmobiliario desarrollador por supuesto y y y me gusta porque demuestras que puedes hacer una carrera larga 25 años es algo que transforma el patrimonio de las familias que compran pero también el patrimonio de la persona que crea y que opera un negocio es un negocio serio es un negocio que aquí en México es importante represente una un porcentaje importante del pib y si lo haces bien A pesar de los al bajos de los obstáculos realmente tienes una un un una oportunidad yo creo de de creación de valor importante Muchas gracias es verdad lo que dices y utilizaste la palabra clave que es profesionalizarse hay mucha gente que quiere dedicarse a este negocio y despiertan un día y dicen Pues Por qué no pero en la medida que puedan estudiar capacitarse eh aprender sobre la la infraestructura sobre temas económicos también sobre la parte financiera o sea esto conlleva muchísimas cosas desde la construcción hasta la parte eh cuestión económica Entonces sí así es ahora platiquemos un poco de Metepec yo eh he pasado en el programa mucho tiempo analizando Santa Fe eh obviamente conocía el valle de de de de Toluca durante mucho tiempo la gente decía que el de tuluca era efectivamente el próximo Santa Fe todo esto era no tenía condicionado al al tren pero el tren era un factor importante danos entender un poco Cómo ha evolucionado esta zona Cómo ustedes decidieron desarrollar allá eh Qué representa en números si hay algunos puntos de datos que tienes y y y por qué es atractivo al final del día para el consumidor vivir allá en lugar de vivir en en santafé obviamente por supuesto Pues de entrada es la cercanía Eh bueno metpec ha crecido muchísimo todo el Valle de Toluca Pero principalmente Metepec se ha ido expandiendo porque va creciendo Y entonces obviamente de manera natural crecemos hacia fuera hoy en día Ya San Mateo por ejemplo ya es una zona muy importante también de de inversión Y seguramente seguirá creciendo hacia la Ciudad de México hacia el exterior eh hoy en día Pues el tren Como bien lo comenta representa una ventaja importante con todas las paradas que conlleva desde Santa Fe Lerma Metepec Toluca y bueno Ya termina en En cuánto tiempo hay entre los dos en teoría van a ser 45 minutos en en punta punta de punta a punta e moviéndose a una velocidad de 160 km/h que hoy en día todavía no está pero llegará llegará a toda la gente que critican los proyectos de infraestructura El tren maya va lento Pues es que hay un tren Dale chance Dale chance de poder eh finalizar y y verás que una una inversión de este tipo es una inversión para los próximos 20 años 30 años o más eh ayer escuchaba un programa en Francia que decía que el promedio de edad de las vías eh en Francia es de 30 años entonces es que se han creado hace más de 30 años eso es importante invertimos para el futuro con este TR completamente Se tardó el proyecto Pero hoy ya es una realidad con las ventajas que conlleva lo viví hoy en la carretera yo vine en automóvil el día de hoy hasta acá ahí hay que cambiar un poco los salitos me falta todavía la conexión la realidad es que la cercanía con Metepec el punto principal para nosotros sera Santa Fe sabemos que falta la conexión hacia observatorio y que eso va a detonar todavía mayor movilidad pero la verdad es que me fue muy bien de tráfico y tengo duda de si fue porque ya se empieza a utilizar el tren y entonces empieza a liberar la la carretera y la cantidad de autos que que transitan por ahí todos los días va Y entonces ventaja para el consumidor cercanía qué otras ventajas ofrece mette costo costo costo y calidad de vida 100% Hoy en día sigue habiendo una ventaja importante Entonces por el mismo presupuesto que tenga una persona se puede comprar algo del doble de tamaño en el Valle de Toluca y cuando eso conlleva también una ventaja en traslado Porque si hoy en día te mueves del sur de la Ciudad hacia Santa Fe y haces hora y media de camino lo platicábamos ahorita cuando vas a hacer media hora desde diferentes puntos este Metepec por ejemplo hacia Santa Fe Pues no hay mucho En qué en qué dudar si si el costo de tu inversión va a ser mucho más eficiente y aparte vas a hacer menos tiempo de traslado hacia tu lugar de trabajo pues la ecuación es es directa y para todos los los papás las madres que nos ven que nos escuchan que quizás están ahora mismo en el tráfico eh de regreso a su casa después de un día arduo creo que existe una oportunidad de salir de una situación incómoda y todos los que viven en la Ciudad de México pues aguantan Okay y aguantan porque al final el ser humano está hecho de que te adaptas y y te conformes a lo que se presenta la realidad es que existen alternativas Yo tardé muchos años antes de irme a vivir en Cancún y te lo juo que muchas veces me levantó digo por qué no lo hice antes y porque en mi cabeza siempre me decía Ah es que no es posible no voy a poder hacer el negocio etcétera si tú vives hoy en día en la zona en la Ciudad de México pero te cuesta mucho dinero no tienes mucho espacio eh tardas mucho tiempo en el tráfico ves no ves a tu familia eh el el tiempo que quisieras no puedes disfrutar los fines de semana de de un entorno quizás más Verde más libre existen alternativas Date la oportunidad de descubrirlas porque no tiene sentido de estar viviendo en condiciones complicadas y quisiéramos que la Ciudad de México pues se transforme en este oasis de paz y de y de y de tráfico libre pero no veo cómo Esto va a pasar cuando es el punto de atracción de la gran mayoría de las personas que buscan un trabajo aquí en el país tienes toda la razón de verdad toda porque es es estar abiertos a evaluar esta posibilidad con todos los cambios que esto conlleva que en calidad de vida son brutales yo de tu casa a la escuela de mis hijos hago 13 minutos 10 minutos de ahí a mi oficina y cada que vengo a la Ciudad de México de verdad es no entiendo cómo la gente puede vivir así ya Estamos tan acostumbrados que ya no se dan cuenta de el tiempo que pierden en el automóvil y aparte pues tienes que poner atención no qui Quien tenga oportunidad de tener un chofer pues qu mejor pero si no pues evidentemente vas avanzando lento tienes que que poner atención a lo que estás haciendo mientras trabajas y entonces es tiempo tiempo perdido entonces si te mueves algún lugar con mejor calidad de vida en todos sentidos habría que pensar y de hecho vamos a hablar ahora de los desarrolladores para que de los desarrollos Perdón para que que quede claro un poco lo que quiere decir mejor calidad de vida pero yo me acuerdo cuando mis padres se fueron de París dentro de París a una ciudad a una hora ellos cada día tenían que usar el tren interurbano entre esas dos ciudades 45 minutos una hora pero creo que es el mejor regalo que me hicieron en la vida cambiarme de entorno y darme la oportunidad de poder vivir yo afuera eh con mucho más espacio con amenidades con los compañeros que no tengan que preocuparse de que pudiera estar ahí en la calle como puede ser el caso cuando estás en una ciudad grande entonces si agregas además el tema de seguridad obviamente es importante ahora platiquemos hay varios proyectos que han desarrollado ustedes eh hoy nos vamos a concentrar quizás eh si quieres en en en acoun podemos platicar también de de bellez o de San Patricio vamos a ver en en menos de un minuto eh Danos una presentación de acantto y al regreso del del corte también vamos a vamos a platicar esto con gusto bueno acanto Urban living está ubicado en San Mateo tengo el municipio que te comentaba está creciendo eh muchísimo la ubicación es privilegiada es tal cual los clientes que requieren un una salida eh rápida hacia carreteras ya vías ya vías rápidas eh Son entre 20 25 minutos desde acanto hacia Santa Fe y con una cercanía a ambas estaciones del tren interurbano tanto la de Metepec como la de lerna Quédate con esto Quédate con esto porque si no te voy a a cortar antes del corte Perdóname Regina y vamos al corte juntos regresamos estamos aquí con Regina Alfaro Cruz directora eh comercial de Integra privil regresamos me encanta cuando platiquemos de mejor calidad de vida y de la oportunidad de poder transformar su vida creo que bienes raíces representa esto es este activo que no solo te ayuda a ganar más dinero si eres inversionista pero que mucho más profundamente ayuda a las comunidades a mejorar y ayuda por supuesto a las personas a poder crear eh los cimientos de una vida eh eh eh positiva dinámica y con oportunidades por supuesto cuando tienes un hogar eh sólido esto te ayuda un montón Así que te invito a que escuches bien Ahora de esta oportunidad de inversión que te acercamos estamos hablando con Regina Alfaro Cruz quien es la directora comercial de Integra param living platicamos de los desarrollos que están en el Valle de Toluca con características de precio y de tamaño por supuesto mucho más eh atractivas que en la Ciudad de México y una conectividad ahora eh con la zona de Santa Fe gracias al tren interurbano que está por supuesto mucho mejorada entremos en materia Regina y entendemos un poco lo que ofrece entendamos un poco lo que ofrece justamente acanto living bien muchas gracias eh acanto tiene diferentes ventajas eh acanto Urban living está ubicado en el municipio de San Mateo y aquí el valor agregado es principalmente la ubicación y la versatilidad que tiene este proyecto hay cuatro modelos de departamentos distintos de diferentes tamaños con balcón sin balcón con terraza con Roof Garden piso alto piso abajo etcétera para cubrir todos los gustos de de las personas muchísimas áreas verdes más de 20 amenidades eh que es parte de también este eh diferenciador que que queremos ofrecer en el Valle de Toluca y en este caso será un desarrollo mixto entonces va a haber un centro comercial en la entrada donde el objetivo es que la gente pueda cubrir sus necesidades sin tener que tomar el auto una supermercado farmacias estéticas temas para mascotas aquí aquí tenemos un un tema importante en cuestión del cuidado de de mascotas los famosos perrijos y tenemos una zona especial para para entretenimiento de de mascotas junto con todos los servicios que esto conlleva en cuestión de Cuidado 20 amenidades es son muchísimas amenidades entes ayuda a la gente a poder literalmente cambiar de vida hemos hablado Por supuesto de eh de la zona de mascotas que es importante Cuáles son las eh te diría las amenidades que son más representativas de esta mejora de la calidad de vida del bienestar que quieren de la comunidad dentro de Urban de Urban living tenemos un Business Center de de muy buen tamaño como sabemos el Home Office cada vez es más útil y más práctico eh más de 6000 m de áreas verdes tanto área para mascotas como área para niños eh gimnasio con dos salones fitness y eventualmente en siguientes fases eh viene también eh un teens lounge una ludoteca cine Sport lounge muchas actividades al aire libre aquí también estamos incluyendo cancha de paddel eh tres canchas de basket 21 trotapista ciclopista entonces de nuevo la intención como bien lo decías es que entres a a nuestros desarrollos y que se convierta en un Oasis un un universo en donde sea tuyo ese espacio y puedas disfrutarlo y explotarlo al 100 nos platicas un poco de los de la tipología de de de viviendas de los departamentos y un poco el el rongo de precio por favor por supuesto tenemos cuatro modelos de departamentos desde los 90 hasta los 130 m con estos extras que ya mencionaba antes el precio de partida es de 3 millon 350 50,000 y de ahí bueno incrementa hasta poco más de 4,000000 eh ventaja como comentábamos ahorita en cuestión de costos y en comparación tanto en tamaño de departamentos como en un costo de cualquier desarrollo en en Santa Fe con las ventajas que que esto conlleva eh todos son en una sola planta son departamentos entonces personas de la tercera edad que tal vez buscan ya no tener escaleras al interior de de su vivienda por ejemplo eh Y con algunas mejoras o cambios en cuestión de acabados que se pueden eh realizar en dado caso que quieran expandir algún área quitar alguna recámara damos ciertas opciones de personalización también esta es otra ventaja con con nosotros que Ya platicaremos más adelante también en los otros desarrollos vamos a invitar a todos los que nos están escuchando y que están interesados en eh descubrir literalmente una oportunidad de inversión inteligente tanto en el valor eh de crecimiento de la propiedad estamos en una zona en fuerte crecimiento nos platicaba Regina de San Mateo y de Metepec con este objetivo de verticalización por supuesto la cercanía a la zona de Santa Fe el uso ahora la disponibilidad del tren interurbano y por supuesto las grandes amenidades que ofrece el producto en preventa y y en entrega inmediata decho porque hay una fase que está disponible para los que que están interesados si si buscan información sobre acanto Urban living les invito a que nos contacten al 56 33 12 13 14 es el 6 33 12 13 14 o que puedan escanear el código QR que tienen en la pantalla y nos ponemos en contacto con ustedes a través del asesor inmobiliario que representa a canto Urban living llama Eduardo Gutiérrez les contactará les invitará a descubrir por supuesto este desarrollo y les platicar de todas las ofertas y descuentos que pueden ustedes obtener Así que Pónganse en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 si platicamos ahora De hecho hay dos fases de de disponibilidad entonces en en acanto una etapa que ya está disponible para los que buscan una entrega inmediata y otra en preventa nos puedes platicar un poco de las de los métodos de de financiamiento con gusto en el caso de la Torre un que es la torre azar efectivamente ya está totalmente construido aquí el esquema normal que solicitamos es 20 por de enganche y 80% contra la escritura y aquí ofrecemos diferentes alternativas en dado caso que sea el pago con recursos propios o si requieren algún esquema de financiamiento para lo cual tenemos convenios con la gran mayoría de las instituciones bancarias para ofrecer un producto especial a clientes de Integra Prime living e hoy en día tenemos una promoción especial también por estar aquí eh ofreciendo para los las personas que no están interesadas en tramitar un crédito hipotecario que De cualquier manera pueden evaluarlo eh nuestra oferta es 50% de contado y el 50% diferido en 12 mensualidades sin intereses promoción especial por estar aquí Muchas gracias por la por la invitación y Esperamos sea de su agrado no no y tengo que decir que yo he visitado el desarrollo como siempre aquí en el programa les enseñamos les presentamos oportunidades de inversión inteligentes y aquí oportunidades de vida interesantes lo he visitado todas las amenidades hemos hecho uso del Business Center por ejemplo es fantástico si eres empresario y quieres poder tener una mezcla entre tu oficina si trajas en en Santa Fe por ejemplo o la zona Y por supuesto tu vivienda saber que tienes muchas habilidades para tus tus familiares y una conectividad s sencilla Así que les invitamos a descubrir por supuesto a canto Urban living eh al nos pueden contactar al 56 33 12 13 14 la opción de financiamiento eh eh permite obtener descuentos entonces aprovechen por supuesto No duden en indicar que vienen de parte de de inversiones inmobiliarias y eh Para los que buscan una preventa existe esta oportunidad por supuesto eh de venir y conocer las otras etapas como en la parte comercial de hecho no te pregunté Pero me imagino que habrá algunos locales comerciales en venta también en est aquí serán en renta únicamente los locales serán en arrendamiento si alguien está interesado por favor también importante contactarnos Ahorita estamos recabando cartas de intención porque la intención es que la plaza comercial esté lista máximo en un año en 12 meses y y todos estos eh locales ustedes los van a guardar de manera patrimonial coro lo lo menciono y lo pregunto para que la gente entienda cuando el desarrollador se queda con una parte del inventario es porque le ve mucho valor no hay de otra el negocio está hecho de esta manera y esto es una seguridad para nosotros en materia de inversión porque quiere decir que en la plaza siempre habrá buenos arrendatarios buenos comercios de proximidad que le dan valor al producto que está desarrollando esto es una razón adicional además de los 25 años de experiencia que tiene el desarrollador lo que demuestra de su profesionalismo de de tener la confianza de poder elegir justamente este tipo de inversión y además como decías es el primero realmente de los desarrollos verticales de la zona correcto Así es Sí en San Mateo específicamente definitivamente es el primero lo mismo sucedió con los otros desarrollos Ahorita platicaremos de vesan y San Patricio pero justamente en esta intención de ofrecer una oferta y de modernizar Metepec y el Valle de Toluca pues empezamos con desarrollos verticales fuimos Pioneros en ello en desarrollos verticales de lujo y bueno hoy en día también ya es una realidad bienos tenemos un poquito menos de 2 minutos platícanos pues eh el concepto es muy similar son desarrollos mixtos aquí ya existe una plaza comercial en en la entrada en el acceso tenemos igual la torre uno para entrega inmediata tenemos la torre dos en preventa platico muy rápidamente aquí se solicita 15% a la firma del contrato 15% diferido en 24 casualidades y se liquida el 70 hasta el final Una vez que se ha entregado el departamento y aquí ofrecemos una ventaja importante para inversionistas en donde pueden vender el departamento antes de titularlo Entonces es una ventaja importante eh compras en este momento amarras el el precio que hoy existe el departamento sigue generando una plusvalía a pesar de solo haber pagado tanto el 15% o máximo el 30% de enganche y al final la plusvalía que genere esta inversión es tuya totalmente esto es fantástico equipo y y les invito a que este estén con nosotros en el webinar de inversión que vamos a realizar para estos proyectos además de explicarles cuáles son y cómo operan les vamos a enseñar Cómo pueden fabricar dinero Gracias por ejemplo a esta cesión de derechos porque si lo piensas tu inversión en Cash lo que vas a poner eh Y tu rendimiento te va a dar un retorno sobre esta inversión en Cash que va a ser muy importante Okay y lo que hacen los inversionistas inteligentes es justamente de encontrar proyectos como este San Patricio eh donde existe una oportunidad de plusvalía importante cercanía a Santa Fe eh migración infraestructura que se ha mejorado de manera importante Para aprovechar la curva de crecimiento por supuesto de los precios y ellos están invirtiendo relativamente poco dinero y generando un retorno muy alto sobre este rendimiento esto lo vamos a describir en detalle durante el webinar de inversión que vamos a realizar es lo realizaremos este próximo jueves a las 7 de la noche les invitamos a que nos manden un mensaje al 56 33 12 13 14 Muchísimas gracias por estar con nosotros vamos al corte continuamos Gracias continuamos y terminamos nuestro programa de inversiones inmobiliarias Qué gusto poder eh dar la bienvenida de nuevo a una sección que dejamos un poco de lado pero que ustedes querían muchísimo la sección de avisos inmobiliarios donde los asesores inmobiliarios de todo México nos acercan oportunidades de inversión si eres asesor de toda la república Y te gustaría eh poder saber más de esta sección estar con nosotros compartir una oportunidad contáctame a través de mis redes sociales me encuentras como Karim nimo en instagram vamos a dar la bienvenida a Yasmín garnelo Yasmín un gusto saludarte nos vas a platicar de un muy bonito departamento de hecho que está en la Ciudad de México un departamento donde podría estar haciendo algunos vdeos en mis redes sociales Así que luego platicamos antes de que nos platiques por supuesto de este departamento Yasmín Ayúdanos a entender como tú puedes ayudar a cualquier persona de la de la Ciudad de México de la zona metropolitana a comprar vender o rentar propiedades Sí claro que sí Karim Muchas gracias muy contenta de estar aquí Claro Mira eh nosotros aquí en la empresa como tú bien sabes nos ubicamos principalmente en la Ciudad de México yo particularmente me especializo en la delegación Benito Juárez pero con el equipo que tenemos podemos abarcar prácticamente cualquier zona tenemos a asesores expertos en cada una de las zonas y las delegaciones entonces con gusto les podemos ayudar también para las personas que están interesadas en comprar les podemos ayudar a Eh bueno con la parte de los créditos a calificarlos a encontrar la mejor opción y también Karim eh les podemos ayudar a recuperar el impuesto sobre adquisición de inmuebles que ahorita mucha gente no sabe esto pero aprovecho para invitarlos a acercarse a nosotros y si piensas comprar un inmueble específicamente en la Ciudad de México Acércate a mí y a mi equipo y te vamos a poder ayudar a recuperar ese impuesto entonces bueno se los dejo por ahí un poquito de información Platícame del departamento por favor nos queda un minuto y medio Sí el departamento está ubicado en la Colonia General Pedro María naya está entre la del valle y Coyoacán se ubica en el Residencial privanza en el tercer piso cuenta con dos recámaras dos baños completos dos estacionamientos y el edificio además cuenta con amenidades Karim tiene Roof Garden tiene gimnasio tiene salón de eventos y la parte que más me gusta de este departamento es el jardín central todo el departamento tiene vista hacia el jardín es muy luminoso muy silencioso ventanales de pecho de perdón de piso a techo y la verdad está es un un departamento muy lindo Además está muy cerca de mítica patio universidad viveros de Coyoacán no todo mundo conoce esta Colonia no es tan grande pero está super ubicada eje o sur Popocatépetl está División del Norte y Avenida Universidad Entonces los invitamos a que me llamen al WhatsApp directamente o bueno a nuestro call center también que te llamen al WhatsApp 55 5104 508 voy a recordar tu teléfono 55 91 Perdón 0450 86 esto es el teléfono de Yasmín garnelo se pueden poner en contacto con nosotros también al teléfono de la radio les conectaremos directamente con Yasmín al 56 33 12 13 14 Yasmín es una gran profesional y una persona que les puede ayudar a resolver cualquier asunto inmobiliario en cualquier rongo de precio Vamos a continuar Yasmín muchísimas Gracias vamos a platicar ahora mismo con ilian Sosa que viene también a a platicar con nosotros de una casa en renta en Lomas de anahac ilian es un gusto estar contigo Hola buenas noches Karim Buenas noches a tus radioescuchas Muchísimas gracias por este espacio pues hoy Les traigo una gran opción una una gran oportunidad es una casa en renta que está ubicada en Lomas Anahuac pegadito a a Interlomas es una cerrada de 24 casas con doble filtro de seguridad muy importante es una cerrada eh h con una comunidad muy amigable es un ambiente la verdad que muy Unido eh son tres habitaciones la la casa cuenta con tres habitaciones eh Por supuesto que antecomedor eh No cocina pero eh gran detalle de esta casa es dos cosas Una tiene dos recámaras abajo que una de ellas puede fungir como una cuarta habitación o un salón de juegos o un gimn gaso dependiendo la dinámica familiar tiene un jardín también si tienes mascotas tus peluditos pueden vivir ahí perfectamente o o estar y en la parte de hasta arriba tiene un solarium que ahorita lo estamos viendo la vista es extraordinaria Porque da toda la zona boscosa de de Interlomas a toda la Barranca no esa zona es Federal no se construye entonces una tarde ahí una carnita asada vinito jugadita para todas las edades la verdad que es una casa altamente disfrutable y también las amenidades las amenidades ades son para pequeños para medianos y para grandes en el centro de la privada está el El jardín con juegos infantiles donde puedes hacer fiestas infantiles La verdad es que quedan divinas y en la parte de abajo está la alberca un gimnasio bastante funcional donde llevan los entrenadores no sé de box los maestros de natación tiene un pequeño Business Center y un salón padrísimo para todos los chavos y adultos con mesa de Villar eh mesa para ping pong un proyector ahora que viene el mundial bueno puedes pasar Eh grandes momentos en en ese lugar Así que está extraordinaria la casa la distribución y la cerrada y además algo también importante que la ubicación es muy buena porque tienes diferentes vías de acceso no estás en el corazón de de Interlomas pero estás muy pegadita y tienes el hospital Ángeles y tienes restaurantes si tienes teatros si tienes cines pero también tienes otras vías de salida hacia la carretera Chamapa este Avenida steam tecamchalco La verdad que es una casa muy bonita los acabados son de lujo como los eh las ventanas eh son dobles son alemanas tiene estacionamiento para seis autos que eso también es formidable así que es una gran gran opción y el precio de de esta casa ena en renta está en 78000 pesos incluyendo mantenimiento esto Me gusta alian cuando lleves aquí cuando nos traigas grandes oportunidades de de de renta una una casa muy por supuesto esto eh con mucho espacio una muy buena como ubicación si alguien quiere obtener información sobre esta propiedad que vemos en la pantalla pero que si es alguien que nos escucha les le voy a invitar a que te pueda contactar al 55 40 99 49 89 55 40 99 49 89 y se puen poner en contacto contigo ilian Sosa ilian de hecho tú tienes mucha experiencia en toda la zona metropolitana cuéntanos un poco de tu historia porque estoy seguro que muchos propietarios podrían querer trabajar contigo o tú acompañar a personas a poder obviamente colaborar tenemos unos 20 segundos Pues bueno Eh La verdad es que me he especializado en toda la zona Poniente en Interlomas e Cuajimalpa yo vivía ha muchos años eh entonces conozco muy bien la experiencia familiar la experiencia de vida eh puedo realmente este asesor orar a mis clientas en muchas áreas no de su vida del día a día de colegios de clases la verdad es que en lo personal mi familia y yo fuimos muy felices con mis hijos hasta los casi 19 años y es una zona que dentro de todo tiene muchísima seguridad y y un Ambiente familiar muy bonito entonces cualquier duda lo que yo pueda eh asesorarles aconsejarles estoy para servirles con todo gusto Gracias es un gustazo tenerte con nosotros aquí deseamos una excelente noche a todos les invitamos a que te 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