Cómo evalúa la inteligencia artificial tu inversión inmobiliaria

iad presenta inversiones inmobiliarias con Karim Buenas noches querida audiencia Les saluda completamente en vivo desde los estudios de imagen radio y Tv multicast Carlos Nava director comercial de néximo en esta emisión estaré cubriendo a mi compañero Karim como siempre es un placer saludarles en este su programa donde preparamos la mejor información durante la próxima hora conocerás lo que acontece en el sector inmobiliario en este último mes del 2022 ya estamos en diciembre Ya huele al ambiente navideño nos acompañará en el estudio Claudia Velázquez directora de operaciones de soft Tech para hablar sobre el potencial de las herramientas de información para blindar el sector inmobiliario también estará con nosotros en el estudio Mariana Padilla ceo y fundadora de grupo invertop para acompañarnos y compartirnos la importancia del desarrollo de las tierras para el futuro de las ciudades no te lo pierdas además estará con nosotros Fernando Vázquez director de estrategia de telemétrica para hablarnos sobre la Inteligencia artificial y el Machine learning responderé a todas sus dudas sobre la masterclass inmobiliaria no estamos acercando a la última masterclass del año la última porque va a cambiar de formato así que no te pierdas toda esta información y como siempre te daremos los datos relevantes de la industria si deseas invertir tu capital en este sector te recuerdo seguirnos en las redes sociales nos encontramos en nuestra página oficial como arroba inversiones inmobiliarias TV comenzamos crédito hipotecario HSBC sin importar el tamaño de tu casa queda a la medida presenta líderes inmobiliarios [Música] y arrancamos en tu sección de masterclass inmobiliaria donde siempre hablamos sobre la capacitación en esta Master Classic quieres transformar tu nivel de vida si quieres llegar a generar altos ingresos debes de aprender cómo comercializar un inmueble debes de aprender el proceso de la a la z de la comercialización de un bien inmueble y aquí está una gran oportunidad y antes de arrancar con esta capacitación te digo de una vez toma nota porque nos vamos nos vamos con este formato de la masterclass tienes este último sábado 21 y domingo 22 de enero vamos a estar Karim diabí tu servidor Carlos Nava en la Ciudad de México y Monterrey Así que atención Ciudad de México atención Monterrey porque es tu último oportunidad y estamos a días me quedan dos tres cupos Así que si estás interesado en transformar o interesada en transformar tu vida desde el sector inmobilia y generar altos ingresos haciéndolo como un profesional inmobiliario Aquí está tu servidor Carlos Nava márcanos toma nota del teléfono es el 56 33 12 13 14 lo repito para aquellas personas que no estaban listas corre por tu pluma prende tu celular ponle en contactos 56 33 12 13 14 ponle masterclass y envíanos un WhatsApp diciendo quiero cambiar mi nivel de vida y esto te lo voy a garantizar siempre y cuando tomes acción porque el 50% lo voy a poner yo lo vamos a poner cariño y David y yo a través de los sistemas la metodología las estrategias y todo lo que te vamos a enseñar ahí pero el otro 50% es completamente tuyo Así que estamos renovándonos a un nuevo formato estamos transformando a un formato de Desarrollo personal porque yo siempre les digo no me interesa darle el pez a nadie me enseñarlos a pescar porque así vamos a transformar este país a través de enseñarles cómo generar altos ingresos de la manera correcta como lo hacemos Los profesionales inmobiliarios quieres aprender el proceso de la a la z empezando desde la captación de los inmuebles donde te voy a enseñar cinco seis estrategias para que tú captes tus primeros inmuebles en tiempo récord y no Nada más eso te vamos a llevar de la mano hasta el speech el nivel del speech que tú necesitas para poder cerrar una cita a través de la lista cálida a través de la llamada fría a través del cambaceo te vas a enseñar todo lo que necesitas saber para captar inmuebles porque la base uno de los grandes secretos del sector inmobiliario para que tú tengas un negocio altamente rentable es tu inventario Así que Cómo hacerte tu ambiental en tiempo récord nos vemos en la masterclass recuerda este sábado 21 domingo 22 tengo tres lugares así Así que aprovecha los porque viene el cambio de año vamos a cambiar el formato y además el precio ya no va a ser el mismo Así que aprovecha esas tres personas que van a estar en Monterrey y tres en México Vamos a seguir manteniendo por esta ocasión el 50% de descuento comenta que escuchaste inversiones inmobiliarias y te vamos a dar el 50% de descuento en este cambio de vida y te voy a decir algo con tu primer trato en una renta vas a recuperar esa inversión Así que no lo pienses más márcanos Envía un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 no necesitas tener experiencia no necesitas tener cierta edad nos enseñaron y nos programaron a que para ser alguien en la vida tenías que cursar la pre primaria la primaria la secundaria la prepa la universidad y después de no sé cuántos montones de años estás listo para llegar a tu empleo y recibir una módica cantidad de 10 mil pesos al mes siguiente va aquí Tú puedes generar 350.000 a 200 mil pesos en tu primer Trato con una con un inmueble cuando tú captas y vendes esa propiedad Cuánto es muy sencillo Cuánto valen las propiedades promedio en tu zona Ponle un precio ve Cuánto cuestan Métete a los portales inmobiliarios habla cuando veas un rótulo de venta háblale al vecino y dile Oigan Cuánto está vendiendo su casa lo que vende la casa Vámonos bajita la mano a captar al 5% si esa casa está en dos el cinco en dos millones el 5% que 2 millones es el promedio de muchas casas en muchas zonas fuera de ciudades grandes porque una ciudad grande yo te puedo decir que la Ciudad de México ya ni siquiera encuentras departamentos de 2 millones dentro de la Ciudad de México probablemente las periferias el 5% de 2 millones 100 mil pesos eso es lo que vas a ganar en tu primer trato Imagínate que tengas un inventario de 30 a 49 inmuebles Tú solito sabes lo que puedes estar generando Crees que pueda estar vendiendo con un inventario así un inventario sano como le llamamos nosotros un inventario vendible crees que puedas estar vendiendo uno o dos inmuebles al mes claro lo complejo es la curva de aprendizaje porque empieza sin inmuebles pero una vez que aprendes a hacerlo de manera cíclica Tú empiezas a generar inventario así que no te pierdas porque vamos a cambiar el formato vamos a estar ayudando a otros inversionistas que quieren desarrollar tierras Y espérate porque el 2023 viene con todo vamos a hablar inclusive hoy vamos a tener a Mariana Padilla para hablar todo lo que tiene que ver con desarrollo de tierras Pero antes de brincar allá si tú quieres ser un alto inversionista en bienes raíces necesitas capitalizarte necesitas tener ingresos y estos te los va a dejar la comercialización de los bienes inmuebles Así que si quieres aprender todo para comercializar bienes inmuebles aprender de la negociación con cariño y David que viene con una experiencia Bárbara de varios países Estuvo trabajando en Nueva York Estuvo trabajando en Europa en el sector inmobiliario quieres aprender de eso nos vemos el próximo sábado 21 y domingo 22 de enero en la Ciudad de México a Perdón 21 y 22 de enero ya están las nuevas fechas con el nuevo formato en la Ciudad de México y en la ciudad de Guadalajara 21 y 22 de enero así que Vámonos si te interesa aquí estamos abriendo toma hoy la decisión porque vamos a mantener hasta el último día de diciembre los precios del año del 2022 Así que Monterrey México nos quedan los últimos tres pases para este fin de semana pero atención Guadalajara y México que está la nueva fecha el sábado 21 y el domingo 22 Ciudad de México Guadalajara te vamos a mantener el precio con el nuevo formato donde vas a aprender a hacer tu negocio inmobiliario Así que si hoy Quieres salir ya con un negocio inmobiliario paga tu paga tu este entrada y vas a tener todo lo necesario para que pueda estar generando estas altas cantidades de dinero así que 56 33 12 13 14 y nos vamos a ver Ahí vas a aprender sobre cómo negociar entre el comprador y El vendedor Cómo vas a poder llevar una negociación exitosa porque muchas inmobiliarias no saben negociar y te quieren dar un valor por su inmueble Bueno te quieren cobrar un porcentaje del 2% del 3% y a mí a veces me dicen Oye Carlos pero la inmobiliaria de acá me cobra el 3% porque te voy a pagar a ti el 7 le digo no no hay problema Vete con la del 3 y no porque no te va a dar los mismos resultados que te voy a dar yo siempre le digo no no es lo mismo comer un helado que una paleta afuera del Estadio Azteca porque no sabes la calidad de uno con la calidad de otro y por eso nosotros cobramos el 7% quieres aprender a hacerlo como un profesional inmobiliario y saber negociar tus ingresos tus comisiones No te pierdas esta masterclass porque vamos a mantenerte el precio hasta el último día de diciembre este descuento del 50% con precio del 2022 Así que no lo pierdas banda un WhatsApp al 56 33 12 13 14 no necesitas experiencia No importa la edad que tengas hemos tenido personas desde los 18 años que están haciendo negocio hasta los 55 70 años que están generando ingresos esto me encanta el sector inmobiliario porque no caduca aquí en el empleo tú a los 40 42 años ya te estás volviendo obsoleto antes esto Solo se veía en el fútbol ahora o en los deportes de alto rendimiento ahora tú en cualquier empleo llega una edad en la que vas caducando sales con un buen empleo pagado y ya no encuentras otro que te pague y te dé una remuneración igual aquí en el sector inmobiliario No importa la edad que tengas mientras te apasiones y quieras hacer el negocio a través de un sistema a través de una metodología a través de una ecuación del éxito nosotros te llevamos a que lo consigas Así que última oportunidad Monterrey México creo que ya con esto cerramos estas tres estos tres lugares que nos quedaban sin embargo recuerda te estoy dando la oportunidad de este este sábado 21 y domingo 22 de enero Ciudad de México Guadalajara arrancar el año fuerte nos vemos en Guadalajara y en Ciudad de México de manera presencial es muy importante que sepas que vamos a estar Karim y tu servidor de manera presencial Karim va a empezar una ciudad yo voy a empezar en la otra nos cruzamos y damos al día siguiente en la otra ciudad así que no te lo pierdas Monterrey México Sábado 3 y domingo 4 de diciembre estos prácticamente están cerrados si no marcaste hace 10 minutos que les di la noticia seguramente ya no hay cupo pero Ciudad de México todavía tienen otra oportunidad porque estamos el sábado 21 y domingo 22 al igual que Guadalajara Así que allá nos vemos te recuerdo el número 56 33 12 13 14 Ya te dije cuántos ingresos puedes generar Ya te dije que no necesitas experiencia quieres transformar tu nivel de vida y quieres entrarle a las grandes inversiones como las que te hablamos en este programa a través de de joyas de inversión que preside Alejandra Sandoval Pues no te pierdas Primero tienes que aprender a generar ingresos y no te pierdas esas oportunidades que te están generando muy alto rendimientos de manera segura muchos quieren apostar a las cosas muy volátiles que te pueden dejar cinco seis por ciento mensual pero al rato a los tres cuatro meses Se te cayó la inversión aquí los bienes raíces quedan enraizados por eso se llaman raíces porque quedan enraizados a tu nombre queda arraigado con un contrato a tu nombre con una escritura Así que el riesgo es muy bajo quieres aprender a invertir primero aprende a comercializar porque eso te va a generar un flujo de efectivo que te va a poder permitir estar en las Grandes Ligas Así que te saluda Carlos Nava y no te pierdas repito el sábado 21 y domingo 22 de enero la Ciudad de México y Guadalajara Ok pues continuamos con tu programa inversiones inmobiliarias [Música] Y regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias y tengo la fortuna de contar el día de hoy con una de nuestras invitadas que ya eres como de casa ella es Claudia Velázquez directora de operaciones de soft Tech bienvenida Claudia mucho gusto de tenerte por acá nuevamente al contrario Muchísimas gracias a ustedes por la invitación Claudia hoy vamos a hablar del potencial de las herramientas de la información para blindar el sector inmobiliario y quisiera empezar por preguntarte con Qué herramientas especialidad especializadas contamos hoy en día para adquirir la certeza sobre el comportamiento inmobiliario que está teniendo una unos movimientos interesantes Claro que sí Mira es importantísimo primeramente identificar la etapa en la cual se encuentra el desarrollador o el proyecto inmobiliario no todas las herramientas son iguales de tal manera que es necesario aplicar la adecuada para el momento en el cual se está en el desarrollo inmobiliario las herramientas van desde el momento en el que la persona analiza si es un buen negocio cambiarse al sector inmobiliario si viene el sector farmacéutico del manufacturero de servicios y así como los estás invitando a al seminario y y a la masterclass pues qué tan viable es tener ahora una actividad en el sector inmobiliario hay herramientas específicas que llega la guillotina tenemos que hacer un corte Y regresamos con esa respuesta sí [Música] a nombre de todos los que conformamos el gran equipo de qué tal Fernanda queremos desearte una muy feliz Navidad muy feliz de nuevo agradecerte que has estado con nosotros este año 2022 pedirte que nos acompañes en el 2023 porque juntos es más fácil porque tú y yo nos tenemos y porque este gran equipo que conformamos es gracias a que tú Nos acompañas En qué tal Fernanda soy Fernanda Familiar Felicidades crédito hipotecario HSBC sin importar el tamaño de tu casa queda a la medida presentó inversiones inmobiliarias con cariño continuamos [Música] inversiones inmobiliarias con cariño regresamos crédito hipotecario HSBC sin importar el tamaño de tu casa queda a la medida presenta líderes inmobiliarios [Música] Y regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarios y estamos hablando con Claudia Velázquez la directora de operaciones de soft Tech Claudia te tuve que cortar por justamente los anuncios pero síguenos contando qué pasa con estas Este herramientas especializadas que están manejando ustedes Claro que sí estábamos platicando que depende del momento en el cual se estén realizando los proyectos o se esté planeando la la inversión es importante destacar o elegir la herramienta adecuada no todas son iguales Y como te comentaba desde un principio determinar si conviene o no cambiar de sector y meterse al sector inmobiliario hay una herramienta especial en la cual se diagnostican los tamaños de los mercados el número de competidores Las barreras a la entrada las características de los productos y la rentabilidades que pueden tener estos negocios a veces hemos encontrado gente que viene de sectores muy dinámicos o de Gran volumen de producción y de ventas muy continuas y luego en el sector inmobiliario se topan con que pues las ventas son más lentas o que la recuperaciones menor de rentabilidades muy complicada Y entonces la herramienta de diagnóstico de los mercados es importantísima para aquellos que están pensando en cambiar de giro posteriormente cuando ya se decidió entrar al sector inmobiliario las herramientas que te permiten decidir bueno en dónde vas a hacer tu proyecto inmobiliario te permiten elegir entre los terrenos que tienes a la mano o que te han ofertado que has visto cuál pudiera ser el mejor su tamaño su contexto su entorno su normativa y el potencial constructivo ayudan mucho a decidir cuál de ellos es el mejor ya que compras el terreno una herramienta muy importante es determinar el uso mejor y más rentable es decir cuál desarrollo inmobiliario conviene más para generar el mejor proyecto el más rentable y esto analizando pues la naturaleza de los de los proyectos lo que puedes construir en él de acuerdo a la normativa las características de los mercados de los competidores de los productos que deberías desarrollar para poder tener una posición de Mercado adecuada una vez que ya determinaste qué vas a hacer en ese terreno una herramienta que sigue es la de validar un anteproyecto porque un anteproyecto lo tienes que presentar para conseguir las licencias para poder empezar la comercialización incluso con un esquema de de Friends and family hay una serie de pasos y entonces una siguiente herramienta es la validación de este anteproyecto para determinar si cuando ya finalmente pudiste generar la volumetría el potencial constructivo determinaste costos y precios Esto va a ser competitivo contra lo que hoy día está vendiéndose en un Mercado o rentándose de tal manera que todavía estás a tiempo para hacer ajustes que permiten que tu proyecto transite con éxito comercialización que bueno es muy muy importante Entonces ya que finalmente determinaste que sí que tienes un proyecto competitivo lanzarte al mercado requiere de herramientas de seguimiento de monitoreo de identificación de riesgos en cuanto a que nuevos competidores o cambios en el mercado podrían generar un problema y posteriormente la postventa porque realmente construir una marca y continuar en el mercado requiere de la herramienta adecuada de información Qué interesante porque Mira muchas personas quieren aventarse a desarrollos dicen tengo un terreno de no sé cuánto hectáreas Qué puedo hacer ahí pero a veces no dicen ni qué puedo hacer así quieren aventarse como el borras como decimos aquí no no saben ni el uso de suelo ni que estudio ni qué puede aplicar ahí Entonces es importantísimo los estudios de soft Tech aquí me gustaría preguntarte también este qué tan detallados pueden ser esos análisis y qué cobertura tienes o sea todo el país y Y qué tan detallados podemos encontrar estos estudios No porque me queda clarísimo que para poder tener un proyecto con alta rentabilidad primero hay que meterse a analizar y al rato vamos a tener también aquí a Mariana Padilla donde vamos a hablar de desarrollo de tierras y como bien comentas es todo un proceso no es nada más decir yo les comentaba la vez pasada en una masterclass tuve unas personas que me decían Es que llevo ya casi un año queriendo vender dos departamentos que desarrollamos aquí en Querétaro le digo Cuánto cuesta dice ninguna inmovilidad la puede vender le digo Cuánto cuestan tus departamentos 8 millones de pesos en Querétaro dos departamentos le digo por 8 millones de pesos te compras una buena casa y en una buena zona de Querétaro no Entonces no estuvo bien hecho el análisis Entonces cuál es esa cobertura y detalle de de estos estudios que ustedes hacen bueno en nosotros llevamos un análisis Nacional de hecho realmente es en cualquier lugar en el cual se pueda desarrollar un proyecto inmobiliario de cualquier tipo comercio vivienda oficinas hoteles hospitales escuelas realmente la cobertura es total municipios colonias es bastante amplia y el nivel de detalle va desde ir identificando Cuáles son las las variables que afectarían el desempeño de tu proyecto hasta identificar los prototipos y productos que la competencia potencial está desarrollando Qué características tienen qué precios tienen Cuáles amenidades acabados formas de pago tienen cada uno de tus competidores y cada uno de sus productos y con ello identificar En qué lugar podrías tú posicionarte dentro del mercado y hacemos recomendaciones muy específicas del producto que deberías desarrollar el tiempo en el cual deberías venderlo a un precio competitivo y cuál es este lo mínimo que debe considerar un profesional inmobiliario ya sea un desarrollador el inmobiliario el que vaya a ser un proyecto a la hora del diagnóstico o del análisis Cuál es la mínima información que debe de considerar antes de tomar la decisión final de de si genera o no genera el negocio primeramente sí es importante que tengan muy claros cuáles son sus objetivos empresariales en realidad para nosotros es complicado a veces dar recomendaciones porque nosotros tenemos que adaptarnos a las expectativas y metas que tiene cada una de las empresas pero lo que hemos encontrado como básico es la determinación del tamaño del mercado si estoy nadando en una gran alberca o en una pequeña piscina de tal manera que problemas o trastornos de los mercados en donde el agua de estas piscinas Vaya descendiendo pues no me deje sin agua es importante que cada uno de los proyectos midan En qué tamaño de Mercado va a tratar de competir cuál pudiera ser su participación de Mercado contra Cuántos competidores estaría tratando de de alcanzar las ventas Y a qué niveles de precio y características de productos debería estar aspirando es decir las barreras mínimas de entrada a cada uno de estos mercados de tal manera que eso lo contraste contra sus metas a veces existen empresas que piensan que van a vender muy rápido o que pueden Vender productos muy caros y la realidad de los mercados a veces o en el momento en el cual se evalúan no es esa y esto Bueno definitivamente requiere de cambios importantes en la estrategia de desarrollo del promotor para que esto Pues no le ocasione un contratiempo o un quebranto importante en el proyecto buenísimo como siempre planear y anticipar porque aquí estamos acostumbrados a veces a ejecutar hacer y cuando vemos Ya nos quedaron las cosas chuecas o acabamos pagando el doble de lo que teníamos pendiente o planeado por hacer no bueno Y esto es muy muy delicado porque para hacer un proyecto inmobiliario es necesaria una inversión muy fuerte que a veces pues no puedes recuperar si hace cimientos o haces inversiones En ciertas infraestructuras y posteriormente no se pueden desarrollar al final los proyectos Pues eso ya no ya no es un producto que tú puedas de alguna manera comercializar o recuperar o a veces tomas de otras personas o inclusive tomas de las preventas y por eso se quedan los proyectos a mitad y con demandas porque no pudieron seguir y pero ya tomaron preventas no y se quedan a medias muy bien Oye y qué valor agregado o sea agrega el consultar estas dinámicas inmobiliarias Cuando se quiere invertir o innovar en este sector Pues mira principalmente es saber con antelación A qué te podrías enfrentar Realmente si estás en un mercado en el que el resto de los competidores tienen muchos años tienen productos que se están vendiendo muy rápido con precios muy bajos Cuáles son esos riesgos en los que tú incurrirías al entrar a un mercado saber si tu proyecto es congruente con el mercado en función del contexto en función de la accesibilidad en función de El atractivo que podría llegar a tener hacia los compradores y el conocerlo Es un valor agregado que podría ayudarte a hacer ajustes importantes para mejorar tu rentabilidad si tú a través de estos estudios determinas que pues lo que habías pensado que podrías vender está por debajo de los precios que están pues puedes subir el precio si habías generado una planeación con ventas muy rápidas y esto Pues no va a suceder el valor agregado es evitar que tú inviertas a una velocidad en la cual la recuperación no va a ser tan rápida y esto obviamente en pro de generar un proyecto rentable hoy hablando de ese proyecto rentable sabemos que hoy en día Todo está encareciendo y es un reto importante para los desarrolladores porque las materias primas suben la inflación está a tasas muy altas que no habíamos visto ya últimamente no Y esto es a nivel mundial entonces las materias primas suben todo sube pero pues los precios los tienen que mantener Porque también las tasas hipotecarias suben entonces Cuáles son estos indicadores a los que tienen que prestar especial atención un desarrollador un profesional del sector inmobiliario para identificar estas oportunidades donde pueda ver porque yo creo que ya ahorita no todo es oportunidad Hay que ser más especializado en encontrar la información necesaria Pues mira afortunadamente en México existe una dinámica demográfica bastante buena en donde todavía la formación de familia se salta la cantidad de personas en edad de demandar vivienda sigue siendo un porcentaje muy grande de la población y esto genera que pues la demanda de vivienda continúe el conocer en cada uno de los mercados en los cuales estamos incursionando cuál es esa demanda nos genera también esta oportunidad de proveerlos de los productos que necesitan desafortunadamente las condiciones para el mercado de desarrollo formal de vivienda por ejemplo pues no han sido las mejores de tal manera que la cantidad de proyectos que ha ido iniciando en cada uno de los mercados formales en México ha ido a la baja cada mes tenemos menos proyectos iniciando tenemos más proyectos vendiéndose de tal manera que el agotamiento de inventarios es muy alto muchas personas ya tienen cotizando en el Infonavit en el Fovissste y teniendo pues cartas crediticias muy buenas para poder acceder a un crédito bancario pero no necesariamente existe vivienda nueva en cantidades suficientes para que todas estas personas que pueden acceder a un crédito encuentren esa vivienda entonces conocer que existe agotamiento de inventario superior a los proyectos que se están incorporando al mercado representa una oportunidad para poder paliar todos estos problemas financieros que ocasionan la inflación las al de interés la Eucaristía de los materiales Claudia te agradezco mucho Ya sabes que el tiempo en radio vuela entonces este Muchas gracias seguramente te vamos a tener aquí en muchos programas más porque nos das muchísima información de valor antes de pasar con nuestro siguiente invitado Dino rápidamente dónde podemos encontrar la información de soft Tech nosotros tenemos una página en donde pueden encontrar todos nuestros productos triple W softtec.com.mx ahí tenemos diferentes opciones para que puedan encontrar toda nuestra información te agradezco muchísimo Claudia Vázquez directora de operaciones de soft Tech gracias líderes inmobiliarios [Música] y continuamos con tu programa inversiones inmobiliarias Y ahora te presento a Fernando Vázquez director de estrategias de telemétrica para hablar sobre la Inteligencia artificial y el Machine learning cómo estás Fernando Bienvenido a tu programa inversións inmobiliarias Muchísimas gracias Carlos por la invitación a tus órdenes para platicar sobre la Inteligencia artificial y cómo ha estado cambiando esta gran herramienta la forma en la que los potenciales compradores de casas pueden evaluar sus compras Fernando esto Esto suena todavía mucho más evolucionado mucho más allá este del futuro verdad Así que cuéntanos Qué es el sistema de evaluación automática qué es lo que ustedes están haciendo ahorita trabajando Mira un sistema de evaluación automática o o por las siglas en inglés automático evaluation model o modelo de evaluación automática es un algoritmo y un algoritmo la forma la mejor forma de entenderlo es con una receta una serie de pasos que se utilizan para decir algo en este caso lo que estamos prediciendo es el valor de un activo inmobiliario un activo inmobiliario puede ser una casa pues un departamento puede ser una casa en condominio no entonces lo que te permite un modelo evaluación automática es que tú ingreses una serie de Campos estos Campos son la dirección el número de recámaras el número de baños el número de estacionamientos los metros cuadrados construidos y el algoritmo te diga Cuál es el valor justo para esa propiedad en un momento en el tiempo es decir en el momento en que tú haces tu evaluación estos modelos que empezaron en países desarrollados como principalmente Estados Unidos y Europa hoy en día están disponibles en México a través del sistema intellimétrica y a través también de un sistema que está disponible para cualquier persona que entre en internet a jazz punto mx y als.

MX y quiero aprovechar si es posible sé que tienes tu tu auditorio podríamos Incluso si las personas nos llaman Si nos dejan las primeras o quince personas que llamen Si nos dejan su nombre y su correo electrónico Nosotros con mucho gusto les vamos a regalar una prueba de este modelo de evaluación automática fíjate Fernando que antes de continuar con la entrevista quiero hacer aquí un paréntesis en la parte de hay dos factores importantes para la venta de un inmueble y siempre lo he dicho que es el precio y la promoción Entonces siempre es importante tener un Aliado para estimar el precio nosotros por ejemplo manejamos estas plataformas de Inteligencia artificial para obtener el precio de un producto pero va más allá o sea la forma en la que ustedes lo trabajan a mí me encanta porque damos un valor comercial completo donde decimos Por qué llegamos ese precio donde decimos Cómo se ha comportado el precio de Mercado en los últimos 20 años el valor de esa colonia y donde hay más gráficas que te dan información no Entonces esto Me encanta y cuéntanos un poquito más sobre la evolución que ha tenido toda esta parte de la valoración automática y lo que están haciendo ahorita por supuesto con muchísimo coincido contigo 100% el el precio es junto con la promoción es el factor más importante para terminar si se compra una casa o no y es un punto normal de fricción entre comprador vendedor Y si hay si hay un asesor o asesores de por medio Es normal que uno se cuestione un precio no y cualquier precio en cualquier mercado en la bolsa de valores un precio inmobiliario etcétera es complejo de calcular y lo que nos permite hacer la Inteligencia artificial es tomar miles a veces cientos de miles y a veces millones de observaciones y ayudarnos a calcular un precio en un momento en el tiempo entonces lo que podemos hacer hoy en día que no podíamos hacer antes es extrapolar información y llegar a un precio basado no en cinco observaciones no en diez observaciones sino en cientos de observaciones y determinar que una casa es de cuatro recámaras con tres baños con los cajones de estacionamiento en una en un lugar determinado su Rango de valor es de X a y no me gustaría que también ser muy transparente en el sentido de que nosotros hablamos de estimados de valor y hablamos de rangos de precios porque obviamente existe un espacio para la negociación entonces por eso nos gusta siempre dar un Rango también y al final El vendedor tendrá un precio salida el comprador tendrá un precio que quiere pagar y hay este espacio de negociación donde en la vida real El precio que sucede está en medio no entonces por eso también este es importante tomar esto en cuenta porque este Rango de valor es sumamente confiable pero creo que se debe de entender como un Rango no Y eso también ayuda a que cuando se lleva a cabo una transformación una transacción inmobiliaria se entienda que digamos si estamos pasando por un momento de altas tasas y si sucedió o si esta ubicación se encuentra en un lugar donde acaban de construir un centro comercial al lado bueno todo esto va a afectar al precio en ese momento y por eso tenemos este Rango donde comprador y vendedor pueden al final acercarse al precio final que es el que nosotros finalmente el algoritmo Está tratando de de predecir y lo hace con un alto grado certidumbre fíjate Fernando que hay algo muy importante nos has dicho muchas cosas importantes pero que quiero remarcar porque y para todo nuestro auditorio Ahorita nos acabas de ofrecer oro molido no O sea cuando tú te llegas a un precio yo siempre les he dicho en los foros en los que yo voy y desarrollo a Los profesionales inmobiliarios les digo Por qué un millonario o un hombre rico tiene las mismas 24 horas y genera más dinero que una persona pobre que tiene las mismas 24 horas al día no porque saben utilizar los recursos y una parte de estos recursos como yo les digo no es lo mismo que cuentes con una plataforma como la que nos propones ahora donde yo llego ingreso nada más los datos del inmueble las características la ubicación y tengo un reporte completísimo que si yo lo intentara hacer de manera manual y de manera manual un grave error que yo he visto en el sector inmobiliario es que quien estimar un valor comercial con una muestra como lo acabas de decir con tres o cuatro propiedades es increíble cuando hoy tenemos una oferta tan grande y muchas propiedades a la venta en las colonias te metes a los portales y tienes más de 500 700 propiedades por una colonia y que lo comparen con tres cuatro estás dando una mala información al cliente y tú eres el representante cuando yo desarrollo a Los profesionales les enseño a hacerlo también de manera manual pero de una manera más certera porque pues como vimos En estadística de de la carrera no o de la prepa hay una desviación estándar y cuando tú muestres muy pequeña pues no estás siendo cer obtenido la certeza de que estés en la media y si tú tomas o sea una una muestra muy pequeña tu media se puede mover a la baja o a la alta si se mueve la baja le estás vendiendo más barata a tu cliente y tu cliente no te va a volver a buscar jamás porque va a decir remataste mi inmueble si tú te mueves a la alta se te va a quedar el inmueble ahí y tú no sabes la la urgencia o la prisa que trae El vendedor por vender no entonces bueno el propietario por vender Entonces este repítenos cómo contactarlos a ustedes y Qué promoción nos tienes para todos los que nos están escuchando el día de hoy nos pueden contactar a los teléfonos de tu estudio y si nos dejan su nombre y su correo electrónico nosotros a los 15 primeros les vamos a hacer llegar un reporte gratuito y todo el auditorio nos puede encontrar en yals.mx y griegaals.mx y www.intellimétrica punto com Fernando Guárdame un paquete también para nuestros asistentes a la masterclass porque cada vez robustecemos más la masterclass y les damos mucho valor entonces prométeme que nos vas a guardar también un paquete para todos nuestros asistentes para que puedan hacer su primer este evaluación de esa manera automatizada Claro que les enseñamos cómo hacerlo arrastrando el lápiz como digo yo pero qué mejor que utilicen esta tecnología y también a todos los que quieran Ingresar a máximo y tener un vehículo que te lleve a sistematizar y agilizarle cuentan con esta herramienta Es increíble porque tú llegas a una plataforma metes estos datos Y estás del otro lado no entonces háblanos un poco del costo cuánto nos costaría tener toda esta evaluación aritmética este Y automatizada claro que sí con muchísimo gusto bueno primero felicitarte por por esta labor que haces de de Educación y de capacitación creo que es vital como bien mencionas hacer esto de manera manual aprender a hacerlo de manuales muy valioso porque así uno entiende De dónde vienen los datos no y y para tener una evaluación automática realizada de manera correcta hay dos factores fundamentales uno es la densidad de la información es decir la cantidad de datos tú mencionabas Oye tres o cuatro agarraste en una colonia donde hay cientos o miles de transacciones pues evidentemente la respuesta no va a ser la correcta No entonces hablamos de tener una densidad de datos tener un muy buen algoritmo y afortunadamente hoy en día esto es accesible a precios muy razonables en llaves tenemos varios paquetes que podrán consultar que el más barato va desde los 300 pesos sabemos que hay asesores y firmas de asesoría que trabajan con la tecnología de jazz y que ofrecen esto de manera descontada para la gente que trabaja con ellos Entonces pues creo que ahora sí que no hay un pretexto para no trabajar hoy en día con herramientas basadas en Inteligencia artificial te agradezco mucho Fernando Nos llegó la guillotina Pero te prometo que estaremos aquí en otra vez en el programa Vámonos a un corte y continuamos muchas gracias Fernando Fernando Vázquez [Música] sbs sin importar el tamaño de tu casa queda a la medida presentó inversiones inmobiliarias con cariño continuamos [Música] inversiones inmobiliarias con Karim gu de avil regresamos crédito hipotecario HSBC sin importar el tamaño de tu casa queda a la medida presenta líderes inmobiliarios [Música] y continuamos con tu programa inversiones inmobiliarios Te saluda Carlos Nava en representación de carimbo y David y bueno acabamos de platicar con Fernando Vázquez sobre todo esta parte de Inteligencia artificial si tú quieres automatizar esta parte del del precio y aprovechar esta oportunidad que le dio a toda la audiencia de inversións inmobiliarias Te voy a pasar el teléfono que es el 55 68 23 04 41 55 68 23 04 41 y bueno ya también lo comprometimos en el programa que nos dará un paquete para todos aquellos que estén en la masterclass acuérdate si quieres transformar tu nivel de vida vamos a estar este fin de semana en Monterrey en Ciudad de México Vamos a estar en enero en Guadalajara y en Ciudad de México Así que no olvide te olvides de enviarnos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 y toma esta oportunidad de transformar tu vida empieza ya el 2023 ahorita disfruta las posadas navideñas y todo esto vete vacaciones y regresa con toda la pila y hablando de estos temas una de las grandes evoluciones que hemos tenido en el programa que hemos tenido también las masterclass Ha sido la parte de desarrollo de tierras nosana pedido muchas personas que han llegado Oye yo tengo un terreno de tres hectáreas de 10 hectáreas de 20 hectáreas Qué puedo hacer ahí y pero no tengo experiencia como desarrollador pero tampoco quiero malbaratarlo o venderlo por metro cuadrado Qué puedo hacer ahí pues tenemos a una de las grandes expertas a nivel nacional e internacional está aquí con nosotros Mariana Padilla ella es cio y fundadora de grupo invertop Mariana Pues bienvenida como siempre ya de casa Bienvenido a tu programa inversiones inmobiliarias Muchísimas gracias como siempre feliz de estar con ustedes Oye Mariana cuéntanos Qué elementos debes de tener tener una ciudad para que sea considerada como Smart City ahorita que está mucho este tema en boga No fíjate que hay mucha controversia de hecho ha habido mesas de debate en ONU hábitat donde he estado en el consejo algunas veces de qué debería tener no porque normalmente pensamos en Smart City entonces pensamos en que sea sustentable Pero que sea tecnológica no O sea queremos una ciudad conectada con cámaras con mucha tecnología y Y en este debate mi participación siempre ha sido para mí una ciudad inteligente es una ciudad amable para el ciudadano más que una ciudad conectada más conocida tecnológica tiene que ser una ciudad vivible una ciudad amable una ciudad donde la gente diga aquí se vive bien A pesar de ser una gran ciudad Entonces sí hay mucha controversia En qué Debería ser por supuesto la tecnología juega un papel importante pero la parte de crear espacios donde se viva bien Creo que debería de ser la premisa fundamental del Smart City Oye Mariana he visto yo en revistas ya desde hace muchos años de hecho casi me atrevo a decir cuando era chico de estas ciudades que tú ves una zona pantanosa horrible pero arriba un edificio que es toda una ciudad digo se ve chico Pero es una ciudad dentro de un edificio que tiene todo y te escuché alguna vez hablando inclusive tú ya hablabas de desarrollo de tierras en Marte y en otros planetas háblanos un poquito de cómo queremos que sean las ciudades en el futuro pues digo volvería esta premisa no tiene que ser una ciudad amable tiene que ser una ciudad compacta creo que ese es parte de la clave de las ciudades inteligentes tienen que ser ciudades compactas en las que en muy pocos metros o kilómetros pero muy muy pocos la gente pueda tenerlo todo existe ahorita un fenómeno en las grandes ciudades en las cuales la gente puede trabajar puede aportar puede tener ciertas actividades financieras o económicas en la ciudad pero se le está negando la vida de la ciudad porque tiene que salir de la ciudad para poder tener vivienda asequible eso tiene que cambiar si hacemos ciudades compactas núcleos más pequeños justo como lo decías no estos núcleos pequeños en los cuales se encuentra todo ya lo hacemos un poco en los desarrollos mixtos no donde tenemos el centro comercial y el edificio departamento es el edificio de oficinas y el gimnasio el restaurante la cafetería Entonces sí hay gente que puede vivir en un espacio reducido y creo que de eso se trata la ciudad inteligente y justo estos desarrollos que decías y creo que cuando lleguemos a otros planetas no que ahorita el objetivo es martes según elon musk pero creo que serán otros vamos a tener que hacerlo así ciudades muy compactas donde se pueda Vivir de manera muy sencilla con pocos tiempos de traslado y de manera mucho más amable en fíjate que recuerdo ahorita que hablas de esto del Vengador futuro creo que se llamaba con Arnold Schwarzenegger donde vivían en Marte justamente dentro de una ciudad con todo cerrado porque supuestamente afuera no había el oxígeno para vivir no pero tenías todo como tú dices el problema de las grandes ciudades es que aunque intenten crecer planeadas son tan grandes como la Ciudad de México que pues aquí teníamos una zona industrial teníamos el aeropuerto afuera de la ciudad teníamos ciertas cosas pero con el crecimiento ya todo está dentro de la Mancha urbana y tienes zonas residenciales al lado de una zona de interés social tienes de repente zonas industriales que ya casi la industria se ha movido para afuera no Puebla Toluca este Querétaro y ves Querétaro y es una ciudad ordenada pero cuando empiezan a crecer se puede hacer un Smart City en una ciudad como México sí se puede sí se puede el problema es ese o sea nos comimos los suburbios nos comimos las afueras nos comimos la zona industrial nos comimos el aeropuerto porque se permitió que se lo comieran era muy fácil decir vamos a llegar hasta aquí y vamos a hacer otra ciudad con toda la conectividad Y con toda la infraestructura correcta más para allá Entonces tenemos el estado de México y tenemos Puebla y tenemos Querétaro y para mí uno de los ejemplos que creo que pudiera ser una una ciudad del futuro es por ejemplo Morelia Morelia tiene el tamaño perfecto para convertirse en un Smart City Okay De qué depende necesita que nos involucremos todos desarrolladores O sea urbanistas no que la planeación urbana no dure tres años que se quiere reinventar la ciudad cada tres años llega un alcalde inventa la ciudad y entonces hace una planeación urbana es lo mínimo deberían de ser cincuenta a cien años y respetarla Si eso sucediera pues tendríamos ciudades inteligentes prácticamente México Tiene un gran potencial para eso Oye cuál es la visión que tiene sobre la construcción de las ciudades postpandemia espacios más abiertos espacios de ciudad muy pequeños y espacios de vida teníamos esta idea de vivir en la ciudad y luego tener la casa fuera de la ciudad para algunas veces y esa era la casa cómoda No ahora podemos hacerlo al revés ahora podemos vivir en un espacio mucho más amplio mucho más abierto con mayores comodidades fuera de la ciudad y solo venir a la ciudad dos o tres días a la semana hoy podemos hacer eso entonces yo creo que va a cambiar ese sentido antes íbamos a la casa de campo una vez al mes hoy va a ser al revés hoy vamos a vivir en espacios más abiertos más cómodos con mejor oxígeno etcétera y venir a la ciudad Solo cuando sea necesario Karim lo está haciendo No y creo que todos vamos para allá si es que logramos sobre todo el trabajo híbrido etcétera buenísimo Mariana además Bueno tú eres empresaria especialista en bienes raíces inteligencia empresarial y financiera creadora de la metodología de smart living places ahorita hablábamos también acerca de toda la la metodología que hay que seguir para un desarrollo de tierras porque las personas creen que por tener el terreno ya pueden construir todas las casas y todo lo que se les venga en gana pero ahora no nada más es el uso de suelo el cus y el Cos sino con lo que justamente tú dices cómo planear para que esto sea algo inteligente y te pueda durar todos los años adelante cuéntanos Mariana antes de continuar con la última pregunta cuáles son las redes sociales dónde te pueden contactar porque estamos desarrollando algo buenísimo para todos los que nos escuchan que es esta masterclass de desarrollo de tierras O sea si alguien tiene un terreno que diga bueno tienes dos opciones lo puedes vender con un comercializador no era aquí estamos Mexico verdad te comercializamos tu inmueble o Los profesionales inmobiliarios Pero puedes sacar muchísimo más De hecho si tienes esa justamente inteligencia este financiera esa inteligencia de bienes raíces cuéntanos cómo te pueden localizar dónde están tus redes sociales Instagram y Facebook Mariana Padilla top con doble p Ok buenísimo Mariana y cuál es el trabajo como desarrollador a favor de construir un Smart City Mira tiene que ver con nuestra responsabilidad de cómo estamos construyendo Estos espacios donde sucede la vida desde la planeación desde los materiales Okay y después el mantenimiento de los edificios que esa parte es muy buena de repente veo que construye unas cosas los recursos muchos naturales que van a implicar el tenerlo y el mantenerlo llega la guillotina Oye pero yo te prometo tú ya eres de casa nos vemos aquí Este programa fue presentado la primera inmobiliaria digital de México hacemos más para ti te recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están disponibles en revista punto netsimo punto mx