¿Qué es mejor, una propiedad grande o varias pequeñas?

IA de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Giabi. ¿Qué tal, querida audiencia? Les saluda Karim Giabi, conductor del programa de inversiones inmobilidades. Es un gusto estar con ustedes desde los estudios de Imagen Radio y T Multicasta aquí en la Ciudad de México. Hoy preparamos un programa con lo mejor del sector inmobiliario para todos ustedes que están pensando en invertir su capital o bien aprender sobre los bienes raíces. Los invito, por supuesto, a quedarse con nosotros y seguirme en mis redes sociales. Me encuentran como Karim Neximo en Instagram o en X. Y creo que hoy no hubiera podido ser mejor introducción que esta. La misión del programa es ayudarte a entender cómo invertir tu capital de manera inteligente y hacerlo crecer de la manera la más rápida y segura.

y también de ayudarte a entender cómo funciona el sector inmobiliario si decidieras comercializar eh uno de esos segmentos. Y estoy superfeliz de tener con nosotros aquí a Miguel Álvarez del Castillo, el director comercial de SIMAC, cartera inmobiliaria, quien nos acompaña en la masterclass de remates eh bancarios, una masterclass que realizamos el pasado 9 de mayo, que fue un exitazo, tanto que quería que eh platicáramos un poco con la audiencia de lo que sucede en estos eventos y que ayudemos a estas eh personas tan interesadas, tan habidas, de poder hacer crecer su patrimonio y hacer crecer, por supuesto, su dinero, su capital, a que ellos eh puedan transportarse en este evento y quizás planear estar con nosotros en la próxima masterclass que vamos a realizar el próximo sábado 28 de junio en la ciudad de México.

Miguel, como siempre, un gustazo tenerte con nosotros. ¿Cómo estás? Muchísimas gracias, Karim. Pues muy contento, como bien dices, eh muy agradecido con todas las personas que nos acompañaron en la pasada masterclass el el 9 de mayo, el fin de semana pasado, el viernes pasado. Eh realmente muy muy agradecido con con todas las personas que asistieron tanto de manera presencial como en streaming. Y bueno, pues toda esta interacción que hubo con con los participantes, pues lleno lleno de información, de ida y vuelta, ¿no? Nosotros también aprendemos mucho en cada pregunta que nos realizan y pues también nos nos forzan a a mejorar cada día más también nosotros todo nuestro programa de de enseñanza del producto.

Este, realmente muy agradecido de que de todas estas personas que hayan ido, ¿no? Eh, por otro lado, pues después de la de del evento hemos tenido llamadas de varios inversionistas que han estado muy interesados en continuar el aprendizaje y el continuar con inversiones, ¿no? que ese es el el objetivo también, por supuesto, primordialmente que aprendan qué es el remate y cómo funciona, qué es lo que tienes que analizar, que eso es lo que damos en la en la masterclass siempre entregamos un cuaderno, un libro de de texto en donde viene todo el tema de COVID, qué es qué si es un remate, qué no es un remate, cómo no cómo funciona, que en los que sí son remates, cuáles son los aspectos que tenemos que revisar en términos de saldos, saldos del deudor, eh cómo se emplazó, en qué eh circunstancia judicial se encuentra, en qué estatus jurídico se encuentra.

Quise decir eh si está sentenciado, si está en remate, si adjudicó, etcétera, y que todas las personas para la siguiente masterclass que vamos a tener, como bien dices, el 28 de junio, sábado 28 de junio, este, pues puedan tener también la oportunidad de continuar de continuar con este aprendizaje en en remates hipotecarios. Y por otra parte, en en esta misma clase, pues entregamos también un cuaderno de trabajo en donde eh las personas que que participan con nosotros, tanto de manera presencial como en streaming, pueden hacer eh diferentes ejercicios para que puedan dictaminar algún asunto. Eh, son asuntos reales que les ponemos de la vida real. Eh, y trae un 10 ejercicios diferentes que estuvimos resolviendo en la sala en equipo y después entre toda el salón damos resultados quién quién autoriza a comprar uno o quién vio que uno no funcionaba y ahí hacemos esta intercambio de ideas muy interesante que es lo que nutre, ¿no?

Nutre en estas clases todo el resultado. Oye, lo que quisiera que hagamos, si quieres, eh aquí entre nosotros, Miguel, es que expliquemos un poco lo lo las grandes razones por las cuales el remate bancario es interesante y después las grandes etapas que uno tiene que seguir para poder invertir en este rubro o aprender a ejecutar remates bancarios. Porque la la masterclass tiene dos objetivos. eh eliminar el mito, la leyenda de que es un producto eh que conlleva mucho riesgo. Es un producto que si no estás bien asocierado puede llevar a un fraude sin duda porque está mal presentado, pero cuando lo sabes te vas a dar cuenta que es el producto que probablemente trae de manera intraseca los mejores rendimientos que existen en el sector inmobiliario.

De hecho, es el negocio que cualquier empresario quisiera poder realizar en cualquier tipo de negocio. Comprar un activo real, tangible, con un valor determinado, asentada a un descuento. Es es es lo que buscamos. Y del otro lado es eh la masterclass para las personas que dicen, "Oye, yo quiero hacer de esto mi negocio y necesito que alguien me ayude a entender cómo hacerlo y nosotros, gracias a Miguel, aquí te podemos ayudar hasta a poder después desarrollar las relaciones con los bcos. La masterclass la vamos a realizar la próxima el 28, que es un sábado todo el día desde la ciudad de México. Eh, y te vamos a invitar a que puedas estar con nosotros. De hecho, eh les voy a invitar a que nos marquen para reservar sus primeros lugares, porque siempre tenemos un descuento para los primeros que eh apartan esta fecha.

De hecho, tenemos un patrocinador en la última eh sesión que ayudo a que varios eh varios como participantes pudieron llegar con una eh un descuento muy importante y lo mismo vamos a eh realizar esta vez para que ustedes puedan aprender. Cóm quisiera que me manden un WhatsApp al 5633 12 13 14. El 56 333 12 13 14 y que puedan escanear el código QR que tienen en la pantalla. Las primeras 10 personas que nos van a contactar van a poder beneficiar de esta oferta patrocinada. El boleto de la masterclass cuesta 3,500es, pero este patrocinador ofrece una beca para 10 personas y regala esencialmente 3,000 pes de beca. O sea, tú vas a poder pagar únicamente 500es para aprender en un día entero cómo eh invertir en remates bancarios o cómo por supuesto eh aprender a comercializarlos después si decidés hacer de esta actividad eh tu negocio principal o de este negocio tu actividad principal.

Entonces, mándame un WhatsApp al 56 33 12 13 14 y escanea el código Qure para aprovechar esta beca. 10 personas van a poder estar con nosotros a un costo de 500 pesos en lugar de 3500 pesos. Ahora te decía que quería que nosotros ayudemos a entender por qué el remate es tan atractivo como segmento cuando tú estás bien asocerado. Sí, muy bien. Enseguida te doy los los datos principales y con con data real existente, pero antes de eso quisiera mencionar sería muy interesante que la audiencia que nos está viendo y nos está escuchando pudiera continuar siguiendo estos programas que estamos teniendo de 2 horas especiales de remates hipotecarios. Por ejemplo, en la de la el 8 de mayo pasado tuvimos un especial de 2 horas en donde invitamos a notarías, en donde las notarías pudieron explicar también cómo fue, cómo es un proceso, en dónde interviene la notaría y en dónde le da la certidumbre al inversionista de que está haciendo una buena operación.

en la que sigue, que no recuerdo qué fecha es, creo que es 29 de mayo, me parece, eh vamos a traer a un banco, vamos a traer a un banco aquí al estudio de en la parte de de adjudicados, que son las personas que nosotros tenemos el contacto en el banco para comprar, para que también la gente vea cómo es una relación de de de los bancos para con las personas que compramos y así sucesivamente vamos a ir trayendo diferentes despachos jurídicos y diferentes segmentos de lo que eh conlleva llevar a término un remate. hipotecario, porque no es nada más ve y compra el remate, sino que dentro del proceso hay un sinnúmero de partes en donde tienes que ir parando, ¿no? Eventualmente est estamos gestionando poder traer a gente del Registro Público de la propiedad, etcétera.

Y entonces es una secuencia de programas mensuales de 2 horas con diferentes fechas que en su momento se les harán saber, pero es muy importante que puedan seguir esto para que puedan ver de de de primera voz de los participantes que no somos que no somos nosotros la empresa, sino que son las otras partes con las que tenemos tocamos, que insisto pueden ser notarías, los bancos, Registro Público de la Propiedad, los abogados, este, cómo se regulariza eh la documentación, cómo se regularizan los los inmuebles para ponerlos a punto para la venta, cómo se arreglan, etcétera. Son muchos puntos los que hay que ver, ¿no? Cómo se regulariza Predial Agua, por ejemplo. Entonces, la intención es que en cada programa que vayamos teniendo y vayamos invitando a una de estas eh entidades, ¿no?

Independientes de la empresa. Ahora sí, respondiendo a tu pregunta, ¿qué es lo que hace tan atractivo a la inversión en un remate hipotecario? Lo fundamental es que estás arrancando un negocio comprando un activo tangible, que es un inmueble. Es un es un inmueble normalmente que hace habitación. Nosotros en cartera inmobiliaria eh SMAC invertimos en casa habitación y entonces arrancas comprando un activo inmobiliario en descuento. Así de así de fácil, ¿no? Y y más que tangrible para la gente es es real. está físicamente construido, entregado, hay alguien que ha vivido dentro. Entonces, nadie puede eh negar su valor real. Exacto. Okay. Cuando hay una presa, hay un poco de especulación, la zona, etcétera, ¿no?

Aquí el activo es real. Entonces, como si dices, "Oye, este coche vale X." Pues vale X. Okay, ya está. Es es lo que es. Correcto. Correcto. Y entonces tú puedes determinar claramente cuánto vale el inmueble con el cual te vas a a quedar al momento, ¿no? Tú puedes hacer un un cálculo de de de una opinión de valor o hacer un avalúo comercial o ahora hay plataformas, diferentes plataformas con diferentes nombres en donde utilizan inteligencia artificial, metes la dirección y te dan el valor comercial. Entonces, tú ya sabes que un inmueble determinado vale 3,000,000000 y entonces de ahí para abajo el porcentaje en lo que tú lo puedas comprar en descuento, pues ahí está tu spread de utilidad que tendrás hacia el futuro.

Muy importante saber que no solamente es el costo del remate en que te vende el banco o una empresa, sino que también hay que considerar otros costos adicionales que en el caso de cartera inmobiliaria SIMA están incluidos en nuestra venta, como está nuestro formato. probablemente en la siguiente oportunidad, en la siguiente máster, traiga unas fichas reales para que la gente vea claramente ya unas fichas de cómo funciona, cuánto cuesta y qué otros costos trae. La vamos a traer con diferentes inmuebles, diferentes valores para que la gente lo vea claramente, ¿no? Entonces, el principal el principal motivo por el cual es un éxito invertir en un remate hipotecario bien analizado es porque estás comprando en descuento y sabes el valor comercial.

Entonces, si tú compras un inmueble de 3 millones en 1,illón y medio, bueno, pues ya traes una utilidad brutal, ¿no? Si a ese millillón y medio todavía tienes que considerar los gastos, los costos jurídicos, eh el desalojo, el arreglo del del inmueble, este y aparte la regularización de la documentación a través de una escritura judicial, muy probablemente o alguna negociación con el con el deudor para que nos otorgue un poder. Es otra posibilidad, etcétera. Cada asunto es un universo totalmente diferente, pero al final si tú sabes hacer y tú conoces perfectamente bien cuáles son los procesos y puedes determinar cuáles son los costos, de entrada, antes de que tú inicies el negocio, puedes tener muy claro, muy muy claro cuál es el margen que tendrás de rendimiento o de utilidad según como lo estés manejando, ¿no?

Porque puede ser rendimiento solamente considerándolo como inversión. No sé si sabemos cómo cuál es la diferencia entre rendimiento utilidad, ¿no? Pero lo podemos explicar la clave, yo creo aquí y lo que es interesante es que este es un proceso seguro porque cuando sabes el valor y sabes a qué compras, factorizas tus gastos, no es una plusvalía potencial, no es un eh una utilidad potencial, es una utilidad para ejecutar. ¿Okay? ni depende como un negocio de que pues quizás algún cliente te compre o no, porque la demanda existe para este inmueble típicamente que vas a comprar. Entonces, si eres eh un inversionista, vas a buscar rendimiento, vas a querer poner hacer poner a trabajar tu eh eh dinero y en un tiempo eh vas a poder calcular que pues cuánto he sacado yo de rendimiento y la utilidad pues sería nada más el valor en realidad eh absoluto que estás sacando ahí de de esta operación.

Sí, básicamente la diferencia ya aquí el paréntesis, eh, rendimiento es lo que obtienes sobre la inversión que colocas. Entonces, si metiste 1es y y sacaste 140, tienes 40% de rendimiento. Pero eh si quieres calcular margen de utilidad, el margen de utilidad se se calcula sobre el precio de la venta. Entonces, si tú estás vendiendo C en 140 y tu costo fue 100, no estás ganando 40%. Es un tema como muy fino de finanzas. pero o de o de administración empresarial, pero bueno, es es un tema muy interesante. Invítemos a la gente que nos escucha, Miguel, nada más antes de que continúes, si quieres saber más de este proyecto, eh más bien de esta masterclass y quieres eh participar la próxima que será el sábado 28 de junio, yo te invito a que escanees el código QR que tienes en la pantalla o que nos mandes un WhatsApp al 56 33 12 13 14.

Es el 56 33 12 13 14. Eh, te recuerdo que para las primeras 10 personas que nos van a contactar hoy, tenemos una beca excepcional. Uno de nuestros patrocinadores eh casi activos ofrece eh eh tomar el a cargo eh el costo eh de la masterclass. En gran parte, la masterclass cuesta 3,500es, eh pero él financia 3000 pes. 3,000. Entonces, al estudiante, al participante, solo eh queda un costo de 500es para las 10 primeras personas que nos van a contactar al 56 33 12 13 14 o que van a escanear el código QR y se van a poner en contacto con nosotros. Adelante. Bien. Bueno, entonces, básicamente, la importancia o lo o lo o lo que hace tan atractivo invertir en un remate hipotecario es ese. No sabes cuánto vas a ganar porque estás comprando en descuento.

Muy importante considerar los tiempos de espera, no es porque tengas que esperar, sino porque hay que ejecutar acciones para obtener la posesión del inmueble. Nosotros en cartera inmobiliaria SMAC lo que compramos generalmente son asuntos que ya están adjudicados, que quiere decir que eh, a ver, regreso un poquito para poner el antecedente. Lo que tú compras cuando compras un remate hipotecario, estás comprando los derechos de cobro de una hipoteca que no fue pagada, tal cual, ¿no? Entonces, Juanito pidió una una un crédito hipotecario a una institución financiera, no la logró pagar y entonces el banco lo que hace es solicitarle a Juanito, "Oye, Juanito, pues no has podido pagarme en 5 años, en 7 años, en 10 años.

Págame el dinero total que me debes con los intereses y los intereses moratarios que pactamos cuando yo te presté el dinero para comprar el inmueble o dame el inmueble que está en garantía." Eso es lo que hace el banco. Ahí arranca un un juicio para obtener eh el inmueble que dejó en garantía Juanito y nosotros en la empresa compramos normalmente ya hacia el término del juicio o ya adjudicado. Adjudicado quiere decir que el litigio ya acabó, que ya hubo una sentencia, que ya se remató el inmueble y que el juez ya adjudicó al acreedor, sea quien sea, sea el banco que sea o cartera inmobiliaria o alguno de nuestros inversionistas. ya adjudicó el inmueble y entonces el inmueble ya no es ni del ni de Juanito, ni del banco ni de nadie, es de nuestro inversionista que tiene una adjudicación en su en su mano, ¿no?

Entonces arrancando el negocio en este punto, arrancas el negocio con un inmueble en propiedad a través de una adjudicación judicial, aunque no en posesión. Entonces, llegando a este punto, arrancas el negocio sabiendo cuánto vale el el negocio, el perdón, el inmueble a valor comercial, sabiendo en cuánto lo estás comprando por debajo de su valor y además teniendo esta adjudicación como propietario de ese inmueble. ¿Qué falta? Lograr la posesión del inmueble. ¿De acuerdo? ¿Cuánto tiempo te puedes tardar en lograr la posesión del inmueble? Puede ser que te tardes nada porque a lo mejor llegamos a la al inmueble y está vacío. Puede ser que negociemos con el deudor o con o con el posesionario del inmueble, con la persona que lo habita y a través de alguna negociación, normalmente con a través de una cantidad de dinero que se les otorga, este, entreguen el inmueble de manera voluntaria entre entre comillas y podamos hacer una negociación en un mes o en dos meses o en tres meses y así sucesivamente podemos ir tomando el los inmuebles.

El mayor tiempo que nos podemos tomar en un adjudicado promedio son 8 meses. Entonces, en 8 meses tomamos la posesión del inmueble y después de ahí regularizamos y vendemos. El retorno de inversión promedio promedio en un asunto adjudicado eh ronda entre los 12 y los 15 a 18 meses. Ese es el tipo que nuestros inversionistas tienen de retorno de inversión. Desde que colocaron el recurso, entregamos el inmueble, lo regularizamos y lo arreglamos y lo pusimos a la venta y le conseguimos un comprador a nuestro inversionista. Esto, equipo, es la razón por la cual quiero que ustedes entiendan como el remate puede ser en realidad una manera muy inteligente de empezar a invertir en bienes raíces. De hecho, en la masterclass también les enseñaremos cómo lo pueden hacer desde 50,000 pes.

No necesitas a veces la cantidad total, puedes hacer un pool y estar esencialmente trabajando con varios inversionistas y maximizando tu dinero. Lo haces varias veces y llegas a poder después comprar asuntos enteros. Todo esto lo vemos juntos eh de manera muy práctica eh en la sesión que realizaremos el próximo 28 eh de junio en la ciudad de México. De manera presencial también tenemos eh una modalidad en streaming que les permite conectarse directamente desde su casa eh en cualquier parte de la República. Si están interesados, les invito a que se pongan en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14 o que puedan escanear el código Q que tienen en la pantalla. La masterclass es ideal para cualquier inversionista o persona que esté interesada a entender cómo comercializar los bienes raíces eventualmente.

Contáctenos 56 33 12 13 14. Vamos al corte y continuamos. Y bueno, estamos en esta sección que a muchos les gusta el qué prefieres y va aquí con Juan Carlos Moreno, eh, que vamos a hablar o el día de hoy, Juan Carlos, sobre qué prefieres, invertir en una sola propiedad grande o en varias propiedades pequeñas. ¿Cómo estás, Carlos? este tema me gusta mucho. Eh, mira, la realidad es que yo lo tengo muy claro, ¿no? El la inversión en propiedades grandes, por ejemplo, en un edificio, por ejemplo, en una zona que te pueda brindar, pensemos justamente en este edificio, que tú puedas rentar algunos pisos con diferentes giros, a mí me parece eh sumamente importante porque puedes diversificar, además de que en en temas prácticos la administración del mismo considero que es más sencilla, ¿sabes?

Es decir, no estás administrando un solo inmueble, aunque tienes diferentes tipos de tal vez de inquilinos o pensemos que en un edificio de oficinas, una propiedad grande siempre te va a permitir al ser una sola unidad, pues la administración creo que se facilita muchísimo. Además, el flujo diversificado, por lo general una propiedad eh las propiedades grandes tienden o tienen la característica de estar en ubicaciones muy céntricas, ¿no? en en ciudades o en o en lugares turísticos donde hay un flujo de gente adecuado. Entonces, esto a mí me permite una apreciación del bien de una forma más rápida, generar los temas de plusvalía y una diversificación adecuada del mismo producto. Entonces, yo lo tengo muy claro.

Yo sí preferiría siempre una propiedad pues grande. Okay. Pues podemos hablar la contraparte en propiedades pequeñas. Obviamente tienes menores barreras de entrada, inicias con un capital menor, o sea, tú puedes empezar hoy con una casa o una casita, ¿no? Estamos hablando una casa en en alguna zona tipo Fobist Infonavid y conforme tú empiezas la la terminas de pagar, puedes terminarla de pagar más rápido, eh, o se empieza a pagar con el tiempo de manera sola, tú ya puedes invertir en la siguiente y después en la siguiente. Y esta es la estrategia que habla mucho Robert Kiosaki, por ejemplo, del cual se ha hecho de muchísimas casas y lo que él decía era la receta de este de del turista, ¿no? Compras cuatro restaurantes y lo conviertes en un hotel.

Entonces, tú puedes comprar, te haces de cinco casas y después puedes llegar a ese edificio, ¿no? Finalmente, ambas este son muy buenas, pero eh de no empezar porque dices, "Es que es muy caro invertir en bienes raíces." Pues sí, si estás pensando en un edificio, en una casa céntrica, como bien comentas, pues te puede salir en 20,000, en 30 m000ones, pero si tú empiezas con algo en pequeño, en corto, lo importante aquí es empezar y obviamente la gestión es más sencilla porque solo tienes eh algún inquilino. Eh lo que sí, cuando son propiedades de tipo interés social, los inquilinos llegan a ser algo morosos y complicados. Y es que eso es lo eso es a lo que me refiero porque cuando yo decía de la administración, fíjate, aquí hay un punto importante, una sola unidad, yo considero que es más fácil poder gestionarla cuando tienes varias unidades, justamente que tengas varios inquilinos, pues prácticamente estás haciendo una una empresa, porque esos problemas multiplícalos por la cantidad de unidades que tienes.

Pero creo que tú lo dices muy bien. Aquí el tema importante es empezar porque yo veo muy claro esto. Cuando tú quieres invertir en una propiedad grande, un edificio una casa, pues estamos hablando que tiene que ver con el tema del ingreso, tiene que ver con un tema de de precio. Y cuando estamos hablando de propiedades pequeñas, como lo pueden ser las casas de interés social o una unidades de este tipo, tiene que ver mucho con la demanda de mercado y jugar con estas variables a los inversionistas que nos ven, me parece que pueden tomar una decisión sumamente adecuada al momento de de saber dónde invertir. Ahora, cuando cuando hablamos de bienes raíces, pues la realidad es que hay inversión, hay inversión para todo.

Es un mito decir que invertir en bienes raíces es caro. Tú tú lo sabes muy bien, Carlos. hay mercado para todo y esa es la ventaja de las de las propiedades que son, digamos, pequeñas, porque por la general también viene para un tema de patrimonio, pero fíjate nada más la diversificación de ingresos en una propiedad grande pues es muchísimo más alta porque si al rato el edificio por alguna razón no funciona como oficinas se puede es es más fácil el tema de del uso de suelo y poder hacer otro tipo de giro en alguna remodelación y es decir la diversificación tiene más probabilidades a tener éxito. Ahora es más fácil y es más sencillo rentar una propiedad pequeña con una renta baja que un edificio.

Entonces otra vez hay que ir mediando, pero si tienes una la gestión es más compleja porque tienes muchísimo más propiedades pequeñas que gestionar, sin embargo, también puedes jugar un poquito eh decir, bueno, tal vez esta no está rentada, pero ya tengo cuatro rentadas y como sea hay un ingreso que está entrando, ¿no? Entonces, bueno, hay hay varias cosas interesantes. El crecimiento en el portafolio puede llegar a ser también más lento, pero como yo te decía, conforme va pasando el tiempo, tú vas recuperando el ingreso a través de las rentas y vas generando pues este una un mayor retorno, lo cual te permite seguir invirtiendo en otros. en el edificio de repente tienes que llegar. Si tú sacas un crédito, pues bueno, pues este hay que también es lento ese retorno, ¿no?

Sí, definitivamente considero que ambas opciones son viables. Por supuesto, hay que medir siempre cuáles son esas desventajas. Pero, ¿de qué dependen esas desventajas o ventajas del mismo? Siempre, como lo he dicho, depende de los objetivos financieros que tenga el inversionista. Si nosotros tenemos definido muy bien el objetivo financiero, Carlos, me parece que las respuestas se van dando en el camino de una forma correcta. Lo importante siempre es invertir. Vamos a poner en resumen, si tú inviertes la inversión inicial en una propiedad grande, obviamente es muy alta y la barrera de entrada es más compleja, ¿no? Entran menos personas y en varias propiedades es baja porque tú puedes ir de una en una.

La diversificación de ingresos, obviamente también es alta en la propiedad grande, en varias propiedades pequeñas eh es es baja. La gestión es más compleja en las propiedades grandes, aunque también tiene sus bemoles en las propiedades pequeñas por el tipo de gente que te puede estar rentando y la el volumen también de renta, ¿no? Y bueno, pues este finalmente sea una o sea la otra, lo importante es iniciar con tus inversiones. Depende también de lo que hay en el bolsillo del inversionista. Vámonos un corte comercial y regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias. Y regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias y en este momento está conmigo Juan Carlos Moreno. Él es gerente comercial de Arbolia por Grupo Yade y bueno, pues vamos a hablar de esta joya de inversión y este gran proyecto.

¿Cómo estamos, Juan Carlos? ¿Cómo te cu? ¿Qué tal, Carlos? Todo muy bien. Muchas gracias. Es un gusto estar con todos ustedes compartiendo nuevamente los micrófonos y por supuesto hoy vamos a traer esta verdadera joya de inversión en la zona conurbada de eh la ciudad de Mérida, la la capital blanca. Estamos hablando de un desarrollo residencial exclusivo. Háblanos más de la zona, dónde está ubicado y qué es Arbolia. Claro que sí, Carlos. Arbolía es un desarrollo residencial 100% urbanizado con servicios a pie de lote. Es un desarrollo ubicado en la zona conurbada de Mérida, en la Mancha Urbana de Mérida, lo cual nos garantiza el poder tener la accesibilidad carretera, la accesibilidad a salud, la accesibilidad a educación, la por supuesto todos los temas que que se convergen en una ciudad como lo es como lo es Mérida, además de un alto crecimiento.

también la ubicación que es una una zona, un punto importante para poder calcular la plusvalida. Nosotros decimos ubicación, siempre la ubicación es importante. Tenemos que estamos hablando que estamos a 20 minutos de eh del de Mérida de Mérida Capital, lo cual nos brinda la garantía de la plusvalía. Adicional, el desarrollo Herbolia está completamente diseñado para todas aquellas personas que quieran sentir la exclusividad, porque estamos hablando que es un desarrollo de únicamente 337 lotes 100% urbanizados dentro de la Mancha Urbana de Mérida. Esto nos brinda toda la certeza jurídica, toda la certeza legal y la certeza de poder tener un retorno de inversión en una de las ciudades que se está convirtiendo en las más importantes del país.

Aún estamos, Carlos, en un proceso de lista cero, un tema de eh de preventa en este desarrollo. Insisto, este, para usted que me está escuchando y me está viendo, es un desarrollo diseñado para todos aquellos que quieran sentir la exclusividad en un régimen en condominio. Estamos hablando que el desarrollo Arbolia pues es es un desarrollo completamente bardeado con seguridad 247, amenidades de tipo premium y una casa club que guarda en su en su interior dos tipos de albercas. Una alberca de tipo social, una alberca con dimensiones semiolímpicas para las personas que gustan de hacer ejercicio. dos bares, uno techado, otro aire libre, sala de usos múltiples, gimnasio techado y más de 12 amenidades de tipo premium que usted va a poder gozar en este desarrollo con su entrega en etapa uno, ya en diciembre del 2026, Carlos, que esto es importante porque a partir de el segundo semestre de este año, los precios de la plusvalidad se van a ver marcados para las primeras personas que invirtieron en este desarrollo.

Y esto es muy importante porque estamos hablando que vamos a partir de una plusvalía base aproximadamente del 16% anual. Entonces todavía está muy a tiempo el inversionista que quiere generar este retorno de inversión. Adicional que este desarrollo está diseñado para tres tipos de inversionistas. aquellos que quieren generar riqueza, comprar de una forma asequible, ganar plus valía y vender más caro. Dos, aquellos que quieren hacer retornos de inversión a través de las rentas con algunas plataformas que nos brindan este servicio. Y tres, a todos aquellos que quieren hacer patrimonio. un desarrollo 100% urbanizado, 100% escriturable de forma inmediata, porque tiene el registro completo en el INEJUPI y además toda la toda el esquema legal, todo el respaldo jurídico de lo que nos brinda un desarrollo como lo es Cardinal Investment.

A ver, Juan Carlos, vamos muy muy rápido. A ver, vamos a hacer una pausa tantito. A ver, hablamos de que 16% mensual de este plusvalía en el estado Yucatán, pero estamos hablando también de que es una preventa y que estás saliendo con precios de preventa, que normalmente al hablar de preventa son precios abajo del mercado. Esto quiere decir que bien, o sea, se está proyectando una plusvalía todavía muchísimo mayor, ¿no? Estamos hablando de 16% mensual. Sí, es lo que yo les les comentaba. Esta es la base, la plusvalidad con la que cual, o sea, lo mínimo que puede ganar una persona nada más por comprar hoy ahí en Yucatán en esa zona. Es correcto. Recuerden la la tesis, ¿no?, que hemos aprendido acá.

Tierra más tiempo igual a riqueza. Entonces, con esta base lo que nosotros estamos visualizando es que usted va a comprar en el en el precio más bajo que va a existir en la historia del desarrollo, porque de ahí vamos, por supuesto, a ganar plusvalías. La entrega de etapa uno será en diciembre del 2026. lo que nos dice que a partir del eh segundo semestre de este año vamos a empezar a anotar las plusvalías eh como tal de lo por su no es otra cosa que el aumento de precio en los lotes. Las personas que que compraron antes, por supuesto, van a empezar a ver la ganancia de lo mismo que demanda el mercado. Un desarrollo que te brinda toda la certeza jurídica, toda la legalidad y que además es 100% urbanizado.

usted podrá encontrar servicios a pie de lote y lo mejor su ubicación. Ah, menos de 20 minutos de la ciudad de Mérida. Ya dentro de esta mancha urbana, el mercado se está dirigiendo a esta zona. Entonces, podemos tener un gran impacto económico hacia los bolsillos del inversionista. Repítenos, ¿a qué distancia está de la Gran Mérida, la gran ciudad y de la playa? Estamos hablando que al ser la Mancha Urbana, estamos hablando que son 20 minutos de Mérida al desarrollo Arbolia y de playa. La playa más cercana sería Puerto Progreso. Estamos hablando que son 45 minutos hacia la playa. Es un destino de ciudad, por supuesto, desarrollo arbolia, lo que le permite tener toda la accesibilidad hacia los diferentes puntos de interés en el estado.

Que mira, los que estamos en ciudades grandes como Ciudad de México, Monterrey, Guadalajara, pues ya sabemos que si queremos ir a algún lado, normalmente nos hacemos 45 minutos. es el trayecto promedio o corto, ¿no? Porque sí, como bien dices, nos podemos hacer una hora, 2 horas dependiendo a dónde vayamos y aquí estar 45 de la minutos de la playa es increíble. Así que todas las personas que nos escuchan que quieran eh ingresar empezar una inversión en en este terreno residencial, como lo comentó Juan Carlos, con todos los servicios, con las amenidades, con toda la plusvalía que hemos hablado, envíenos un WhatsApp al 5633. 12 13 14 56 33 12 13 14 que diga Arbolia. Pónganle ahí arbolia, así como de árbol, Arbolia.

Y alguien de nuestro equipo se pondrá en contacto con ustedes, les mandará información para invitarlos a nuestro próximo webinar. El tiempo de radio, siempre lo hemos dicho, de televisión es corto. Por eso es importante que ustedes nos manden este mensaje y les vamos a dar una hora eh por Zoom totalmente gratis, donde les vamos a explicar y les vamos a mostrar también fotos, ubicación, todo lo que tú mereces saber de este proyecto para que sepas que estás haciendo una inversión inteligente. Escaneen el QR y ahí damos vamos a seguir en el webinar. ¿Qué más podemos hablar de este Arbolia, Juan Carlos? Bueno, Arbolia, como decías, es un desarrollo que está diseñado para los que quieren sentir la exclusividad, únicamente 337 lotes.

Y ojo, importante, las personas que estén con nosotros en nuestro próximo webinar, como ya nos indicó Carlos, que se pueden ustedes registrar, van a recibir un bono de 30,000es. Un bono de 30,000 pes. Ojo, Carlos, queridos inversionistas, esto es para las personas que estén con nosotros en el webinar. un bono directo de 30,000 pesos por lote, lo cual pues nos va a permitir tener esta todavía un precio más abajo porque estamos en lista cero. Y adicional podrán ustedes tener hasta 60 meses sin intereses. Hasta 60 meses sin intereses. Entonces, tenemos un doble un doble esquema en este punto, un bono de 30.000 1000 pes exclusivo para las personas que estén con nosotros en el webinar y hasta 60 meses sin intereses de apalancamiento, el cual nos va a poder brindar a hacernos de lotes.

Arbolia tiene lotes desde 240 m², 8 m de frente, 30 de fondo, donde podemos tener realmente una propiedad eh muy muy competitiva, muy viable, una una un propiedad grande en un lote como este. El lote tipo es de 240 m². Así es que si usted está interesado en conocer más sobre este desarrollo y puntos importantes que vamos a tocar en el webinar, por ejemplo, un comparativo que hacemos con la inversión en setes, un comparativo que hacemos con desarrollos de la zona y como Arbolia es el metro cuadrado más asequible que usted podrá podrá llegar a tener. Y también, Carlos, por supuesto, un comparativo de los diferentes tipos de inversiones que puede hacer en este desarrollo, un desarrollo que está dentro de lo mancha Urbana de Mérida, que es una de sus principales competencias, la ubicación.

Bono de 30,000 para los que estén con nosotros en el próximo webinar, lo único que tiene que hacer es comunicarse al 5633 12 13 14 con un mensaje de WhatsApp o escanear el código QR. Estaremos Karim Widaví y un servidor dándoles a conocer este impresionante desarrollo en Mérida, Carlos. A ver, Juan Carlos, yo soy inversionista, estoy escuchando el programa, ya me convenciste de la ubicación, ya me convenciste, el bono está excelente, pero con cuánto empiezo porque tengo que saber cuánto dinero necesito yo para poder invertir, cuánto cuestan estos terrenos con este esquema de pago que por ejemp bien estos estos lotes van desde los 1160 pesos el metro cuadrado. Recuerden que tenemos lotes a partir de 240 m² de ahí para de ahí para arriba.

Y sobre todo algo muy importante, qué bueno que me recuerdas, el tema del enganche en el desarrollo Arbolia es a partir del 35%. Pero si usted que se va a conectar al webinar, ojo, únicamente las personas que están en el webinar, además del bono de 30,000 pes, podrán hacer se podrá diferir el enganche al 20% al inicio y el 15% a contraentrega. Este es un beneficio exclusivo para las personas que estén con nosotros, así es que podrás hacerte de un lote aproximadamente con menos de 400,000 hasta 60 meses sin intereses, un bono de descuento de 30,000 y un enganche diferido, 20% al inicio y el 15% a contraentrega. La realidad es que las condiciones están muy puestas, Carlos, para un inversionista, ¿no?

Realmente vemos que no hay ningún no hay ningún pretexto para poder invertir en la mejor zona de el estado de Yucatán como lo es Mérida y su zona conurbada. Pues ya escucharon a Juan Carlos a partir de pues 10% de 400,000 pes de ahí para arriba, pero básicamente está al alcance de todo mundo. Si tú quieres invertir en un terreno residencial, el mejor momento es hoy en una excelente zona. Lo único que tienes que hacer es marcar al 56 33 12 13 14. Pon la palabra Arbolia y te vamos a invitar un webinar donde te vamos a dar toda la información que tú necesitas para empezar con estas grandes inversiones y tener una muy alta plusvalía. Vámonos a un corte comercial y regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias.

Y regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias. Estábamos hablando con Juan Carlos Moreno. Él es el gerente comercial de Arbolia por parte de Yade y estábamos hablando de todas las bondades de este proyecto, Juan Carlos. Son terrenos residenciales que empiezan desde los 200 m² con lleno de amenidades, ¿no? Tenemos unas facilidades de pago excelentes. Nos estás dando una promoción para el próximo webinar de iniciar desde un enganche del 10% del valor del terreno. Y siempre hemos dicho aquí, apaláncate del dinero de los demás. Esto es buenísimo para que tú crezcas, tus inversiones inmobiliarias y bueno, el lugar muy bonito a eh escasos minutos de Mérida. Estamos hablando 20, sí, a 20 minutos de de la Gran Mérida.

Mira, hay hay varias cosas aquí, Carlos, que hacen al desarrollo Arbolia muy competitivo. Vamos a pensarlo de esta de esta manera, querido auditorio. El estado de Yucatán es el único estado de la República que guarda los cuatro principales ejes rectores del sector turístico. ¿Por qué les hablo de esto? Bueno, porque el sector turístico ha sido el sector postpandemia que más crecimiento ha tenido como industria, como la industria del turismo. Estamos hablando solamente que en la pasada Semana Santa se derramaron más de 40,000 millones de pesos en un solo solamente una semana. Ahora, el estado de Yucatán cuenta con cultura y con naturaleza. Estamos hablando que tiene ruta de los dioses con el castillo de Cuculcán, además que es patrimonio de la humanidad y maravilla del mundo.

Estamos hablando que tiene playas y además estamos hablando que tiene pueblos mágicos, entre ellos uno de los más famosos que es Motul. Yo siempre lo digo, no sé si sea más famoso el pueblo mágico o el platillo, pero es uno de los más famosos Motul. Si estamos hablando que tiene el crecimiento turístico más importante, por eso es que volteamos a ver al estado de Yucatán y esta zona eh en Mérida, esta zona conurbada. Porque ese impacto de turismo va a llegar de una de de una forma directa. ¿Por qué lo decimos de esta manera? Porque usted como inversionista podrá desarrollar diferentes estrategias de inversión dentro de su lote para poder atender toda esta derrama económica que nos deja el sector turístico.

Esta es la principal razón por la cual volteamos a ver al estado de Yucatán. Si a eso le sumamos la seguridad que tiene el Estado, la plusvalía que se ha generado en los últimos 5 años y que empezamos con una plusvalía base en el desarrollo del 16% es realmente son tres puntos importantes para poder empezar a invertir. Ya hablando del desarrollo, su ubicación es excepcional. a 20 minutos de Mérida. Estamos hablando que son 45 minutos de la de la playa de Puerto Progreso. Estamos a 12 minutos de la eh del de una de las estaciones del Tren Maya. Es decir, su ubicación realmente es envidiable porque nos permite trasladarnos a cualquier punto desde una forma rápida y de una forma segura. Estamos hablando también que tenemos controles de accesos tanto vehicular como peatonal y vigilancia las 24 horas del día, los 7 días de la semana.

un desarrollo en régimen en condominio que está completamente bardeado con más de 12 amenidades de tipo premium para poder gozar de esta de esta maravilla que es del desarrollo Arbolia. Y por si fuera poco, la promoción que por supuesto se la reitero con muchísimo gusto para las personas que estén con nosotros en nuestro próximo webinar de inversión. Estamos hablando primero que es un bono directo por lote de 30,000, es decir, un descuento Carlos, en un precio de lista cero todavía un descuento de 30,000 y la oportunidad de que ustedes puedan diferir su enganche. El enganche en Argolia es del 35%. Usted podrá diferirlo el 20% al inicio y el 15% a contraentrega, garantizando la escrituración a través del insejupi, por supuesto, y que usted pueda hacerse de un patrimonio y de un lote que le va a brindar riqueza.

Tierra más tiempo igual a riqueza. Estamos en el mejor momento de inversión, Carlos, en el desarrollo, porque estamos en lista cero en un proceso de preventa. A partir del segundo semestre del año, los precios van a incrementar porque la misma plusvalía nos va a demandar este incremento en los lotes y las personas que compraron previamente van a poder tener su primer acceso a crecimiento económico de este lote. Si compraron, si compramos en 100 pesos en 6 meses, esto va a costar 120. Entonces, una plusvalía muy muy eh adecuada para las personas que llegan a tiempo. El mercado va en esta dirección y estar en Arbolia en la zona conurbada de Mérida es una de las mejores opciones para nosotros. Y algo muy importante, Juan Carlos, estás a 20 minutos de Mérida, eh, dale tiempo al tiempo, al rato, ya vas a hacer extensión de Mérida, como ha pasado en todas las ciudades.

Nosotros que estamos en Ciudad de México, con Estado de México y que ya hemos abarcado muchísimos poblados que antes eran alejados a la ciudad de México. Yo recuerdo un este un anuncio que estaba en los periódicos que decía, "Hazte de tu casa de campo eh a 36 km del Ángel de la Independencia la este ciudad satélite, ¿no? Y hoy ciudad satélite pues ya es parte de esa extensión de Ciudad de México, todo parte, ¿no? Entonces y mira, 36 km, o sea, estábamos hablando de más de pues casi 45 minutos, considerando que no es carretera llegar a satélite, ¿no? Entonces, aquí a 20 minutos en corto tiempo vas a ser parte de Mérida y estar tan cerca de la playa. Como bien comentas, el mejor momento para invertir es hoy.

Así que todas las personas que nos escuchan que quieren iniciar una inversión inteligente para que ustedes tengan una alta plusvalía, Juan Carlos nos comenta, 15% anual por comprar en el estado Yucatán, pero además es preventa, además tienes terreno en una zona completamente residencial, bardeada con con este caseta de vigilancia, seguridad vigilancia 247, más estar en el estado más seguro, porque a veces nos dicen algunos inversionistas, "Oye, es que yo me encuentro en Guadalajara, ¿Qué voy a hacer invirtiendo hasta allá? Hoy en día las inversiones son así. Ya no necesitas estar en tu misma colonia o en tu misma zona. Es como invertir en la bolsa en criptomonedas. Claro que aquí sin ese riesgo tan alto que tienen estas inversiones, pero hay que saber cuándo entrar y cuándo salir.

Y el momento para entrar hoy en bienes raíces se llama Yucatán. es el bueno, el momento y el lugar, ¿no? Es hoy es el mejor momento, tal vez en 15 años ya estemos hablando de algún otro, alguna otra ciudad. Todas las personas que estén interesadas para empezar hoy su inversión, mándenos un mensaje al 5633 12 13 14. Repito, 5633 12 13 14. Juan Carlos Moreno junto con Karim Budiabí darán este webinar de este Arbolia donde les estarán hablando de todo lo que comentó Juan Carlos, pero con toda la tranquilidad, donde les mostrarán la ubicación, las amenidades, eh los esquemas de pago, todo lo que la plusvalía que tú vas a ganar adicional a ese 15% por estar comprando en preventa. Plus valías, que a veces no las creemos, pero que ahí están por comprar en el mejor momento, en el mejor lugar y como bien decías con la el número uno en seguridad, ¿no?

Sí, definitivamente en el webinar vamos a ver un ejercicio como la plusvalía en esta zona realmente, Carlos, estamos hablando de terrenos que se van 200%, pero nosotros somos eh estamos tranquilos, no tenemos una somos eh conservadores en ese aspecto porque tampoco queremos decir cosas que que estén exageradas, pero si hacemos un ejercicio muy puntual de cómo la plusvalía garantizada a partir del 16% le va a dar riqueza. 56 33 12 13 14 para el registro en nuestro próximo webinar. Los esperamos, Karim Widabí y un servidor con el desarrollo Arbolia. Carlos, buenísimo, Juan Carlos. Pues ya lo tienen ahí, tienen una gran oportunidad de inversión, una inversión inteligente, invierte hoy en uno de los estados con mayor plusvalía de todo el país, el número uno en seguridad, donde tienes prácticamente toda la tranquilidad.

Acuérdense enviarnos un mensaje al 5633 12 13 14. Agradecemos a todos por habernos acompañado en esta emisión. No olviden escucharnos todos los lunes, martes, miércoles y viernes de 9 a 10 de la noche, los jueves de 9 a 11, sábados y domingos de 2 a 4 de la tarde por Imagen Radio e Imagen TV Multicast. Hasta la próxima. Soy Karen Guabi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio. Te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde. Si te ha gustado este episodio, te invito a suscribirte a nuestro canal y a e activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones.

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