Encuentra un financiamiento para tu desarrollo inmobiliario

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold yabi muy buenas noches a todos Qué gusto saludarlos eh de nuevo aquí con ustedes para otro programa de inversiones inmobiliarias aquí en Grupo Imagen estamos en imagen radio imagen tele eh un gusto poder acompañarlos durante estas 2 horas como saben nuestro formato del jueves por la noche es un poco particular pasamos una hora platicando del sector inmobiliario de la a la z intentando entender como descifrar lo que está sucediendo eh de la mano de expertos que nos acompaña de hecho hoy tenemos dos invitados de lujo con quien vamos a pasar la primera hora estaremos con Jorge cumbe cofundador de dd 360 y después con Ignacio Torres el coo de 4S Real Estate saben que 4S usamos mucho de su Data de hecho para nuestro clima inmobiliario Así que va a ser bien interesante segunda hora pasaremos a nuestro formato de inversión con las joyas de inversión vamos a platicar de inversión Inmobiliaria en la Rivera Maya con un foco sobre los destinos de Cancún y de Puerto Morelos como siempre les invitamos a que nos puedan encontrar en las redes sociales me encuentran como Karim nimo en instagram les invito a que nos pasen sus comentarios retroalimentación y que vayan a descargar las guías que tenemos para ustedes eh hoy en este formato de inversión les invito a que puedan descargar eh la guía del inversionista es s sencillo es gratuita les ayuda a definir su perfil de inversionista y solo tienen que comentar eh con la palabra inversiones En cualquiera de las publicaciones nos lanzamos tenemos un programa cargado un gustazo tenerte con nosotros aquí aquí Jorge eh nos vas a platicar un poquito de de dd 360 pero déjame decirte que yo te conocí escuchando el podcast de osot traba de cracks me acuerdo que lo platicaba con un amigo que me decía Ah qué crees escuche este podcast que era super interesante tienes que escuchar porque eh este Jorge combe también está en el sector inmobiliario y hablo de muchos temas que tú me platicaste en el pasado así que es para ti Y así te conocí gracias a tu identidad digital antes de conocerte a ti de manera real te doy la bienvenida Este programa espectacular Mil gracias Karim por la invitación y bueno un placer estar aquí para platicar con todos ustedes un poco de lo que hacemos y de cómo vemos el futuro de todo lo que tiene que ver con el inmobiliario bien muchas cosas cuéntanos un poco de ti a ver a mí me gusta empezar por el emprendedor Sabes cuáles son los retos que los retos que quiere resolver eh Cómo llego a caer en esta bronca de lanzar negocios y de operarlos de manera exitosa aquí la digo el beneficio que tengo es que hablo rápido entonces voy a tratar de no hablar tan rápido pero bueno para poder contarles y que hablemos de muchísimas cosas pero empezando hablando de mí yo yo era banquero empecé mi vida como banquero banquero de inversión estuve muchísimos años desarrollándome en la banca primero en la banca en México luego me fui estudié una maestría y al final estuve trabajando para goldman saxs el último puesto que tuve era yo cog de goldman en México y junto con el que era mi jefe que era aquel socio que llevaba todo goldman para latinoamérica Martín werner de repente nos dimos cuenta que traíamos como esta cosquillita de ser emprendedores y nos salimos de goldman justo cuando llegamos a que tienes el puesto y tienes todo justamente como que crees que es a lo que has estado trabajando y estudiando y soñando pero te falta algo Sabes Cuando te falta algo y ahí es cuando decidimos que queríamos emprender qué qué fue la necesidad que nosotros vimos me estoy remontando a 2016 2017 pero en ese momento lo que nosotros vimos es que los desarrolladores inmobiliarios se podían fondear con capital o se podía fondar con deuda en ese momento la tía estaba en 4% entonces estaban fondeando no sé un 7 8% la deuda y luego salen todos los secades que te están ofreciendo al 30 entonces todos están buscando 25 30% Pero entre el 7 y el 30 no había nada y ahí es donde nosotros pensamos que había una solución que se podían aplicar que hay en Estados Unidos y en otras partes del mundo que se llama capital subordinado o mesanin Y empezamos a lanzar el proyecto de mesanin dentro de México y empezamos a tener muchísima demanda por parte de todos los desarrolladores inmobiliarios porque veían que había una sustitución de capital mediante el instrumento de nosotros y así hemos hecho más de 150 proyectos fondeados con con esta plataforma así empezamos pero hemos ido evolucionando ha sido un camino increíble pero sí lleno de problemas lleno de retos lleno de todo lo que es ser emprendedor donde todos los días estás resolviendo problemas es increíble pero al final del día acabas con una satisfacción padrísima de todo lo que resolviste y creo que es la diferencia entre ser empleado y aunque sea para una empresa enorme poderosa como goldman Sax y al final desarrollar algo que es tuyo donde Pues tienes un impacto directo constante no el sentido digo lo hablaba yo en ese podcast no pero el sentido de satisfacción que tienes de cuando empiezas a trabajar en algo tuyo es imposible de lograrlo cuando estás simplemente trabajando en otros o por por lo menos para mí en ese momento y ahí nos dimos cuenta que podíamos ir construyendo una plataforma poco a poco entonces la otra cosa que creo que hay una misconception de los emprendedores porque siempre te dicen pero cómo construiste esto en qué momento se te ocurrió todo esto y y siendo muy honestos nunca se te ocurre todo esto no Pero tienes una visión yo creo mucho en el poder de la visión hecho de que sientes que hay un problema tienes una creencia profunda quizás no es una visión en el sentido de que eres capaz de poder percibir exactamente cómo va a ser tu empresa organizada detallada pero Pero hay esta creencia profunda de que Puedes resolver un problema Y esto es lo que te motiva te deja avanzar no Sí nosotros lo que teníamos es veíamos que había una necesidad de los desarrolladores estamos entrando en un mundo donde en la banca en México Hay muchísimas oportunidades todo lo que tiene que ver con préstamos y todo lo que tiene que ver con con optimización de los del funcionamiento de los bancos hay muchísimas oportunidades entonces bajo un mercado muy favorable cuando estás con unos clientes que han sido sub atendidos o mal atendidos por tantos tantos años que si empiezas a hacer las cosas bien se empiezan a abrir todos no realmente no teníamos todo el camino pero sabíamos los tres primeros escalones era nuestra visión y Ya dimos esos pasos y poco a poco hemos ido seguido construyendo los demás a ver Platícame un poco de dd 360 Primero quiero entender cómo llegaron al al nombre dd 360 todo empezó con bueno empezamos con este nombre dd3 también hacemos merchandise tenemos ahí una tienda en la Roma Norte haciendo también el anuncio pequeño para los que quieran comprarnos un poco de ropa Dónde está dvaro breg 155 bien bueno ya saben dónde ir ahí en la esquina tenemos una tiendita de todas nuestras marcas tenemos cerveza también que sacamos pero para darle un poco de de de diversión a todo lo que hacemos él él surge dd3 y y nos damos cuenta que lo más importante que nosotros podíamos hacer era la parte de los créditos y los créditos residenciales en ese momento pensamos que íbamos a poder prestar a todo tipo de instrumentos pero vemos que la donde tienen los mejores márgenes y el roe más alto son los desarrolladores residenciales y nos enfocamos en residencial desde entonces lo que lo que empezamos a ver cómo iba dando este cuenta le dábamos nosotros este crédito subordinado pero después el desarrollador tenía que ir con el banco y era una pesadilla eran 9 meses de pero tráeme un estudio de Mercado pero otra vez Quiero ver tus números y nos dimos cuenta que la oportunidad era no solamente dar el primer crédito cuando es un terreno sino también dar el crédito de construcción entonces nuestra primera integración fue crédito mesanin para el terreno Entonces si alguien quería comprar un terreno si quiere comprar un terreno nosotros lo podemos financiar hasta con el 50% después cuando migra un crédito de construcción automáticamente el crédito puede migrar al crédito de construcción y más recientemente entramos a los créditos individuales de esta manera construimos como todo el estaco toda la vida del crédito de de un proyecto lo que es padrísimo de nuestro negocio es que una vez que identificamos un buen terreno y un buen socio sabemos De dónde van a venir nuestras ventas por los siguientes 20 años los tres primeros años vienen como terreno los cinco o siete siguientes años pueden venir como un desarrollo como una construcción y luego nos podemos quedar 15 años con el cliente Entonces es muy bueno Porque no tenemos que salir a buscar a los clientes día a día Pero sí lo que hemos podido lograr al día de hoy tenemos un portafolio comprometido de casi 10,000 millones de pesos e seríamos del top cco de instituciones financieras somos una sofom este no regulada Pero seríamos del top C de instituciones financieras y la oportunidad es inmensa la oportunidad para crecer es inmensa Y dónde recaudasion viene de inversionistas privados Entonces tenemos capital hicimos nos tardamos muchísimo pero los primeros 5 años estuvimos refinando el modelo y haciendo lo que se llama bootstrapping que bootstrapping es con tus propios recursos encuentras primero la rentabilidad y reinvierte reinvierte reinvierte reinvierte hicimos una serie a Hace 2 años y después Entonces tenemos capital y después un componente de deuda donde tenemos este créditos que tenemos dentro de la misma sofom vale a ver regresando al tema dde 360 Entonces cuál es la el racional del nombre entonces d360 lo que queríamos cumplir Nuestra Empresa nuestra holding se llama dd3 y lo que veíamos es que teníamos que formar un ecosistema a y el ecosistema que teníamos por eso el nombre d360 como para dar esta imagen de lo que teníamos que cumplir era todo el ecosistema y toda todas las diferentes Cuál era el ecosistema que nosotros veíamos que teníamos que cumplir ahorita te escribí lo que hacemos desde punto de vista de financiamiento entonces un terreno migra después una construcción y después migra departamentos individuales pero la otra pata que nos faltaba la otra parte que nos faltaba y me voy a regresar al 2020 nosotros volteamos a ver en Estados Unidos y decíamos ve qué maravilla silow me puedo meter a cualquier parte me puedo meter a Nueva York me puedo meter a Los Ángeles a Oregon a donde yo quiera y me puedo meter no solamente eso a cualquier cuadra y puedo ver cuánto vale cada vivienda que está dentro de esta cuadra Dios no sería maravilloso que tuviéramos eso para que cuando llegue un desarrollador con nosotros a pedirnos un crédito nosotros podamos hacer un análisis de cuánto va a valer la vivienda en cuánto la va a vender y así es como empieza monopolio monopolio es una idea que nosotros surgimos primero para nosotros tener mejor información para poder dar créditos desde entonces le empezamos a migrar lo primero que hicimos en esta primera fase de monopolio era tú te podías meter a monopolio.com MX y puedes ver el precio de tu casa ahorita cubrimos más del 80% del territorio nacional sobre todo todas las principales ciudades pero ya que encontré una vivienda no había mucho muchas cosas que hacer Entonces veía yo una vez cuánto vale mi casa cuánto vale mi departamento o el que me quiero comprar pero no había como un seguimiento porque después se tenían que salir tenían que buscar en los portales Y entonces era muy difícil ligar las dos oportunidades y ahí es donde nos dimos cuenta que la principal oportunidad estaba no solamente en enseñar cuánto valían las cosas sino qué te vendían y lo que empezamos a hacer con monopolio es que con el uso de Inteligencia artificial Nosotros ahorita podemos Buscar en todos los portales o en todos los sitios de los Brokers o de los agentes inmobiliarios y junto con los agentes inmobiliarios o o las páginas de los Brokers y los portales tenemos prácticamente el 100% de la oferta un 90 de la oferta al tener el 100% de la oferta nosotros lo que hacemos Es que comparamos dos planos yo tengo el cuánto debería de valer le pongo otro plano que es qué te venden y al comparar los dos planos Te puedo enseñar las mejores oportunidades tú tienes muchísima experiencia en Portales y ahorita podemos entrar a hablar mucho de los portales pero los portales han sido son negocios que son como de clasificados y son periódicos hemos venido de de del mundo en donde los portales hace muchísimo tiempo empiezan con el periódico anuncios en el periódico luego están las revistas de clasificados luego surgen los portales en Estados Unidos luego las Apps donde te enseñan y al final los portales lo que hacen es juntan toda la oferta tratan de juntar toda la demanda Y consolidan para que la gente venga a ver dentro de mi portal Nosotros con el uso de Inteligencia artificial lo que nos dimos cuenta es que había una oportunidad en donde podíamos nosotros recabar más oferta que la que tiene cualquier portal al día de hoy para poner un ejemplo nosotros tenemos 270,000 viviendas únicas limpiamos de todo lo que son fraudes quitamos todo lo que son remates bancarios que me parece una mala práctica del mercado el que te enseñen remates bancarios cuando uno está buscando una casa no me interesa un remate bancario no soy un abogado yo no quiero ver Eso me parece que es un engaño que deberían los portales de tener una mejor práctica y y nosotros limpiamos todo eso y logramos tener 270,000 listings que son más de dos veces lo que tiene el portal líder en México Vamos principal el reto principal de la guerra entre comillas de los mercados de los portales aquí es crear la audiencia Y si comparas silo a a México el comportamiento de un americano de de Buscar propiedades múltiples veces al año el tráfico de asilo es es millones de de usuarios mensualmente cuando el tráfico de inmuebles 24 el portal el más grande no sé si hace cco o 6 7 millones de usuarios únicos No creo que sea mucho más muy chiquito si lo comparas contra el ecosistema total de hecho por esta razón nosotros empezamos como un clasificado Vivanuncios Porque la única manera de poder estar en la vida diaria de la gente es más el lado del e-commerce y aquí por la inseguridad de hecho el clasificado gratuito como el Craigslist de de Estados Unidos no jaló y lo que jaló fue un un un un tipo e-commerce tipo MercadoLibre tipo marketplace controlada como Amazon cómo piensas resolver el asunto de la demanda de crear esta demanda para que la audiencia permita Pues a un portal vivir correctamente Sí muy muy buena pregunta y y aquí estamos aprendiendo y lo estamos descubriendo día a día la realidad es que todos los portales que existen actualmente Cómo subsisten cobrándole al que se anuncia cobrándole a la inmobiliaria O cobrándole cada vez más y y lo que termina pasando es que si yo te estoy cobrando a ti como inmobiliaria tengo muchísimas limitantes la primera limitante el que más me paga es el primero que enseño Entonces no me importa lo que quiere el cliente realmente a mí me importa quién me pagó y eso es lo que yo trato de empujar y la segunda cosa que también tiene el problema es que si yo Quiero vender un departamento que está caro Aunque yo sepa que está caro A lo mejor es el primer anuncio que voy a poner porque es el que me pagó y creo que estamos ahorita viviendo un despertar de los consumidores en donde los consumidores cada vez están más sofisticados es cierto los agentes inmobiliarios están cansados de que estas de que estos portales les cobren el doble y el triple y el cuádruple y que todos los años me llegue Una factura 2x y me parece que se juntan todas las condiciones por un lado tenemos toda la tecnología para traer todo todo lo que tiene que ver con los con las oportunidades y por el otro lado este artaso está formando un movimiento formar movimientos es muy lento pero de repente pasa y prende yo estoy convencido de que hay una Tormenta perfecta que se está preparando y para los asesores que como os tienen facturas de portales importantes Prepárense y de hecho vayan a mirar lo que se lo que se cobra en en Estados Unidos porque el costo promedio de la publicidad en Estados Unidos es mucho más alto que el costo promedio aquí y Por ende Pues para el portal es muy fácil estirar la línea y decir pues para allá voy esencialmente Quédate conmigo Jorge vamos a hacer un corte rápido regresamos vamos a platicar eh de la importancia de la tecnología y por supuesto de lo que está sucediendo en el sector inmobiliario estamos con Jorge combe cofundador de dd 360 regresamos continuamos aquí en inversiones y mobilidades como les decía muchas veces de hecho se lo comenté Yo quisiera que estén con nosotros Durante los cortes porque muchas veces es cuando el debate sigue y y platicamos del futuro del sector inmobiliario hay un poco más de anécdotas deberíamos de hacer un podcast de lo que está sucediendo Durante los cortes esto nos ayudaría muchísimo continuamos estamos aquí con Jorge comee e cofundador de d360 platicando un poco de eh su grupo eh de esta de este ecosistema que crearon Y entonces hoy en día en el ecosistema hay varias empresas hablamos eh del financiamiento hacia los desarrolladores hablamos de monopolio nos platicabas de esta capacidad hoy en día a poder dar eh una estimación de valor correcta pero también eh comparar eh productos en venta tanto de los asesores tener una oferta importante y hay otros activos en el en el grupo no Sí digo nada más para acabar con lo que hablamos ahorita de monopolio nosotros podemos analizar prácticamente el 100% de la oferta y si ustedes quieren comprar o quieren rentar automáticamente lo comparamos contra el precio que debería de ser y a través del uso de Inteligencia artificial automáticamente puedes poner solamente cosas buenas y nada más te vamos a enseñar lo bueno todo esto gratis al final nadie nos paga no nos pagan los anuncios no nos pagan las personas que lo están utilizando y creo que es la revolución que viene al final Karim Yo creo que por eso los portales tienen los días contados que es la buena noticia para los asesores esté empezando un movimiento queremos unirnos junto con todos los asesores que están en esto y junto con todos los que están buscando vivienda ya sea para rentar o para comprar para que se unan con nosotros usen monopolio.com MX todo gratis y lo único que queremos es que encuentren una buena oportunidad Cuál es mi negocio porque me dicen Oy eres la madre Teresa o qué Por qué estás armando una tanta tecnología gratis nuestro negocio es prestar al final nosotros tenemos dos monetizaciones de monopolio Las dos monetizaciones son indirectas de cierta manera si ustedes se encuentran una propiedad que quieren comprar dentro de monopolio y nosotros pensamos que esté en un buen precio Por ejemplo Estoy buscando un departamento en 5 millones de pesos pero monopolio me lo puedo encontrar en 3 millones porque hay una muy buena oportunidad vamos a ser muy agresivos con el crédito hipotecario a mis ojos ese departamento ya tiene un millón de capital y puedo ser muy agresivo para tratar yo de quedarme con ese crédito si alguien está necio y de todas vanas quiere comprar el departamento en 6,00000 con todo y que yo creo que vale Cinco De igual manera a través de compa que es nuestro crédito te puedo acercar a todos los bancos y los pongo a competir para que tú tengas la mejor opción al final pensamos que debería de haber competencia y entre más competencia haya mucho mejor para el consumidor final entonces nuestro segundo producto siguiendo en esta línea de proptech primero monopolio segundo compa y en compa es darles el crédito ya sea nosotros propio y si no nosotros encontrar de 11 bancos Quién es el mejor banco que les puede financiar la compra de su vivienda y lo que nos dimos cuenta el tercer negocio es que los los los asesores inmobiliarios no van a desaparecer la última milla digamos que es este último contacto con el cliente van a seguir qué sí va a pasar que de los 10,000 asesores que hoy están registrados como asesores inmobiliarios en las diferentes asociaciones probablemente 10000 o 2000 se queden con todo el negocio y por eso decidimos comprar va hace poco hace unos 9 meses la segunda empresa el segundo crm más grande de asesores que llama wigot es una empresa en guara y al final lo que nosotros estamos buscando es con el uso de tecnología empoderar a todos los agentes para que den un mejor servicio estos 15 o 2000 agentes que se van a quedar con el 80% del negocio van a estar utilizando Inteligencia artificial para poder hacer anuncios para poder estarse publicitando en redes van a desaparecer los portales lo que necesitamos es que los los asesores se vuelvan influencers de cierta manera el influencer que va a estar en redes va a estar metiendo anuncios en meta en YouTube en instagram en tiktok en todas partes y y es muy difícil que volvamos a todos mediáticos o que estén grabándose todo el tiempo todo eso lo estamos haciendo con tecnología a través de wigot y lo que queremos es muy muy parecido a lo que hace shopify empoderar a todos los agentes para que creen muy buenos sitios de internet para que puedan ir ahí porque una vez más los portales van a desaparecer eventualmente con el uso de la tecnología Y con todo lo que está pasando y necesitamos que vayan a las páginas de los agentes y también que los agentes sean lo más eficiente quiero que nos nos compartan en las redes sociales un poco su opinión ustedes asesores clientes finales propietarios piensan que van a desaparecer los portales uno quisieran que desaparezcan los portales inmobiliarios compartan esto directamente conmigo en las redes sociales Karim neximo en Twitter o en x me encuentran como kagu yabi que es mi apellido y me pongan unos comentarios me interesa porque es un debate muy importante y es parte del proceso de creación destructiva de cualquera los negocios desaparecen y hay cosas que cambian el periódico que era tan arraigado el clasificado pues puf desapareció y creo que los portales de cier de esta manera los que efectivamente no dan un servicio y que únicamente chupan cada vez más recurso al asesor inmobiliario tienen los días contados o tienen mucho riesgo de que efectivamente haya eh una rebelión un poco de un poco de revolución yo como buen francés a veces la la llamo eh esta Revolución también porque Considero que eh es importante mantener cierto equilibrio en el mercado y que todos puedan crecer de manera eficiente ahora hablemos de la de la Inteligencia artificial y hablemos un poco de este superagente porque también hay hay un asunto tenemos una población de asesores inmobiliarios bastante grande tenemos una población cero regulada okay Y tenemos una población que yo creo que aquí es lo único que hacen bien los portales en filtrar por el precio por el presupuesto es comprometer a la gente a estar en el mercado porque es demasiado un mercado en el cual todos pensamos que podemos ganar la copa del mundo sabes todos desde nuestro salón pensamos que podemos vender una casa y en realidad Cuando lo comparas con lo que cede en otros países más regulados en Estados Unidos para para para tomar Este mercado Pues sí el asesor inmobiliario es más profesional mucho más y da una una experiencia de servicio que si hablas con un consumidor americano Quizás te diría que no se no es excepcional si la comparas con la experiencia que tienes aquí es en realidad muy superior cómo lo ves tú sí el el uso de la Inteligencia artificial También nosotros estamos utilizando los los mejores métodos que se pueden tener para traer y para acercarlo Déjenme lo llamo al al asesor inmobiliario el asesor inmobiliario tienes toda la razón es no muy sofisticado tecnológicamente muchos de ellos de arriba de 40 50 inclusive 60 años donde cuesta mucho más trabajo el reinventarte desde el punto de vista tecnológico el otro día hao una encuesta con asesores inmobiliarios y yo les decía Cuántos de ustedes saben cómo funciona la fibra óptica o tu celular o sabes cómo funcionan los pixeles de LCD y todos No no tengo ni idea Okay Cuántas veces usas el teléfono Cuántas veces usas fibra óptica o utilizas la computadora diario y ese es mi trabajo exactamente nosotros Contamos con más de 120 ingenieros y Data scientist en donde al final lo que nosotros tenemos que hacer es que la tecnología funcione como magia el asesor inmobiliario tiene que poner tengo un cliente que está buscando una casa en la Roma Norte en estas condiciones y automáticamente con eso empodera un gpt o un agente de de Inteligencia artificial que está trabajando por él día y noche para que estar buscando las mejores oportunidades pero él no se da cuenta de todo lo que hay atrás Él no tiene que entender de redes neurales Él no tiene que entender de absolutamente nada de lo que estamos nosotros haciendo atrás para que él pueda tener este servicio al final la tecnología tiene que funcionar como magia y me parece que es la única manera en la que vamos a ganar una nosotros empoderando creando estos productos que se vean mágicos y dos y lo único que les digo a los agentes porque Prácticamente todo lo que nosotros ofrecemos son soluciones gratis es Déjense llevar y dejen que los guiemos nosotros a través de lo que tienen que estar utilizando para que sean estos 100 o 2000 agentes que van a estar dominando el futuro y qué opinas de las comisiones en este caso porque yo imaginaría que con una presión tecnológica tan importante una reducción entre comillas del trabajo de la asesor Pues a qué sirve pagar una comisión tan alta en este caso sí no yo creo que las comisiones a nivel mundial han tenido una reducción cuando ves lo que pasa en mercados desarrollados típicamente las comisiones van a la baja hablábamos ahorita en el corte como tú mencionabas luego Hay que sacar un podcast pero de esa parte pero este en UK las comisiones son en en Reino Unido son de 2% en muchas partes hay presión de comisiones en entre más tengamos tecnología las comisiones deberían de bajar Pero también la productividad de la gente puedo yo entrenar a mi teléfono para que conteste mis llamadas en un futuro estamos a 6 meses de poder hacer esto para que con mi voz clonada pueda estar contestando mis llamadas para que yo pueda estar haciendo los anuncios con mi cara clonada también para que se estén haciendo si yo puedo atender a 30 clientes lo que hoy me toma atender a un cliente no me importa mucho si mis comisiones se van del cuat al dos sí soy capaz de usar la tecnología de nuevo por esto piensas que habrá una reducción de la población de asesores o el pastel se va a repartir en mucho menos estos superagentes yo creo que los 10,000 asesores van a seguir pero me parece que la repartición se va a concentrar y vamos a tener una concentración brutal entre los 100 máximo 2000 asesores y vamos a tener esta regla del 80 20 donde el 20 se queda con el 80 de los fis Sí ahora hablamos un poquito de de Consejos que tienes para la gente sobre el mercado inmobiliario quiero aprovechar aprovechar el hecho de que pues te Tenemos aquí para platicar un poco de la política de vivienda del gobierno de la in certidumbre que a veces existe en el mercado en esos periodos electorales tuvimos la elección mexicana de la presidencia y ahora por supuesto en dos semanas las elecciones en Estados Unidos Cómo sientes el mercado Sí yo siento un mercado con muchísimo nerviosismo el mercado mexicano normalmente ha estado dominado con con 50 50 entre inversionistas y y usuarios finales de departamentos pero si nos enfocamos en Ciudad de México recordemos que el mercado es minúsculo estamos hablando de una población de prácticamente cuando ves toda la Mancha urbana 25 25 millones de personas históricamente cuando ves 1990 hasta ahorita se se hacían aproximadamente 25,000 viviendas casi todas verticales es muy difícil hacer casas ya porque no hay terreno y lo que hemos visto los últimos 5 años es que ha habido una caída bestial en el número de viviendas Ahorita estamos si bien nos va Vamos a llegado a las 10,000 viviendas en vez de 25,000 y 10,000 para 25 millones de personas no es nada realmente es un mercado de Nicho en donde si haces el producto correcto se vende aquí es la clave Cuál es el producto correcto hay un déficit de viv enda bestial en todo lo que tiene que ver con menos de 3 millones de pesos y entre más te bajas de ese precio más es todavía hay un fenómeno también Karim que se dio a nivel mundial esto no nada más es a nivel de México Pero todas las ciudades primero la Mancha urbana se expandió hacia las periferias todo bien impulsado desde los coches y Los Ángeles en los 40s Donde había esta imagen romántica de quiero tener mi casa con mi jardín con mi Grill con mi alberca con mi todo y luego me doy cuenta que estoy 4 horas en el coche y ni uso el Grill ni la alberca ni el perro ni nada porque Estoy atorado en el coche y Odio la casa y me regreso a la ciudad y eso ha pasado históricamente entonces las ciudades se expandieron se están redensificador también en Los Ángeles Miami Nueva York en Londres en todas partes y estas densificacion no Quédate con perdonas que te voy a interrumpir porque vamos a ir a la corte y no quería perder la oportunidad de que puedas darnos tus datos de contacto si alguien te quiere buscar en internet cómo lo hace Sí en Twitter o ex es @jorge cbe en en Instagram @soy combe y el link también Jorge combe bien con esto vamos a forzarte a regresar con nosotros aquí en el programa esta Bueno vamos equipo agradecemos a Jorge Vamos a continuar en este programa de inversiones inmobiliarias regresamos Y regresamos a inversiones inmobiliarias yo soy Mich regi hoy estoy con Juan Carlos nos va a platicar un poquito acerca de esta masterc para inversionistas cómo estás Juan Carlos bienvenido Qué tal Qué tal Cómo estás un saludo a todo el auditorio y mira ya estamos terminando el año 24 nos ha dejado grandes aprendizajes nos ha dejado retos que pudimos sortear nos ha dejado eh grandes enseñanzas por supuesto en en el transcurso de de este año en todo lo que tiene que ver bienes raíces y hoy quiero platicar contigo y con toda nuestra audiencia de un resumen de lo que nos ha dejado bienes raíces a lo largo del 2024 ha sido un año de mucho cambio en el en en bienes raíces pero también de muy buenas noticias para ciertos sees de nuestro país En lo cual pues se traduce en grandes oportunidades para los inversionistas en bienes raíces hoy tenemos productos variados hoy tenemos productos para todos los los bolsillos de inversionistas para toda la comunidad de inversionistas que nos ha dejado justamente este 20 2024 a lo largo y ancho del país podemos decir que tenemos hoy productos de inversión terrenos residenciales rentas garantizadas terrenos industriales propiedades de lujo rentas intensivas es decir hay una serie de opciones que hoy el inversionista puede tomar para llevar incrementar su cartera y poder por supuesto generar riqueza y mira Quiero quiero empezar con nuestra ciudad favorita en este país que es Mérida la capital yucateca ha sido y ha estado en el 2024 en Boca de todos los asesores inmobiliarios porque ha representado uno de los crecimientos más agresivos y más positivos de todo el país nos dice que la ciudad de merida tiene un incremento fíjate bien del 36.3 por en precio promedio del metro cuadrado es un crecimiento impresionante habla de que la Mancha urbana tiene un crecimiento potencial habla de que hay una oportunidad para el inversionista impresionante con una serie de productos muy muy variados Y por supuesto la parte geográfica nos ayuda muchísimo mit tú tú eres una experta en en en Mérida en en bienes raíces te hace sentido este crecimiento del 36.3 por sí por supuesto Y esto es Nosotros siempre decimos a los inversionistas cuando invierten en cualquier tipo de producto específicamente en Mérida les les platicamos de un crecimiento del 33 34 pero fíjate hay un producto interesantísimo que no me lo vas a creer tuvo el 58 por de crecimiento en un año entonces hay muchos factores que por supuesto benefician el crecimiento de Mérida tú sabes la seg idad es el mejor lugar para vivir de todo el país está calificado a nivel mundial creo que está en el número 21 a nivel América en el número dos nada más después de Quebec Canadá entonces Esto hace Por supuesto que se vuelva mucho más atractivo para para todos los inversionistas y Esto hace que que el crecimiento sea mucho mayor Completamente de acuerdo tú decías fíjate seguridad financiera en el en el estado en la ciudad en específico pero nos da también Mérida nos ha dado una de las protecciones contra la inflación Sí al ser un activo con tanto crecimiento específicamente en esta zona nos da este eh este impuesto silencioso que es la inflación que se comen muchas veces las ganancias en bienes raíces y esto nos da una protección como tal ingresos pasivos Por supuesto tú tienes productos en donde Por el simple hecho de estar ahí la tierra ya tienes una ganancia no agua si la pones a trabajar porque realmente generas riqueza pero es algo de yo siempre le digo a los inversionistas Por qué es importante el el tema en Mérida y en tienes raíces en general Porque te da esta protección como pasivo si tú tal vez no no quieras hacer una construcción no quieras poner a trabajar esa tierra Por el simple hecho de estar ahí vas a tener un retorno muy alto pensemos lo siguiente tú compras eh compraste el inicio de año en un promedio de 100,000 pesos en médida con un crecimiento del 36 por O sea ahorita venderlo ya son 136,000 pesos que lo que lo estás que lo puedes comercializar 36,000 pes porque est en la tierra díganme dónde porque es un negocio realmente realmente redondo no Y tenemos otra de las zonas Fíjate que Insisto que Mérida nos nos encanta Y se habla mucho en este espacio pero también vemos otra de las zonas de mayor crecimiento como lo es Tulum un crecimiento del 8% que realmente para una zona de playa que eh yo pua decir que como zona como lugar geográfico no es tan grande pero es sumamente atractivo tiene un potencial enorme atrae e inversionistas eh locales y extranjeros con propiedades vacacionales y esto es importante en Tulum porque lo vamos a diversificar de la siguiente manera piensa esto querido auditorio los cuatro ejes rectores en el sector turístico hace de tres sexenios para acá que se ha Regido Así es sol y playa ruta de los dioses Pueblos Mágicos y naturaleza Esos son los cuatro ees rectores del turismo Mérida y Tulum tiene los cuatro los cuatro los tiene los tiene en estas zona si nosotros comprendemos que el sector turístico postpandemia ha sido la industria sin chimeneas con mayor crecimiento en el país y sobre todo en en lo que le deja al al pib Nacional estamos hablando que es una muy buena idea poner nuestro dinero en este rubro te gusta Tulum como destino turístico m me encanta me encanta De hecho yo tengo ahí algunas cosas este trabajando en Tulum Entonces es bastante interesante porque sabes sabes que es bastante Bueno cuando te acercas a la gente que ya tiene experiencia en este tipo de lugares Por ejemplo yo cuando empecé con las inversiones en Mérida eh Me acerqué a Juan Carlos Carlos este Carlos calí calí Tú lo conoces muy bien entonces él me empezó a platicar Oye mira s Aquí sí tienes que invertir acá no entonces Cómo podemos hacer Juan Carlos Si alguien dice Oye cómo le hago dónde empiezo o a lo mejor ya tengo portafolio pero quiero diversificar cuál es Cuál es la idea esto es sumamente importante porque Mira pasa pasa lo siguiente y pasa con cualquier inversión eh lo primero que tenemos que conocer cuando hacemos una inversión es tener un objetivo esto es muy muy claro querida audiencia si usted está pensando en invertir lo primero que le puedo recomendar es que tenga un objetivo hacia su inversión qué quiere hacer con ella quiere incrementar su cartera quiere eh quiere usted generar riqueza vamos a hablar después si quieres después del corte sobre esto pero lo más lo importante es el tema del objetivo sí efectivamente Fíjate que eh Como yo te decía es bueno que te acerques a las personas que que ya saben a las personas que conocen que han invertido que ya tienen su dinero trabajando porque el mundo de los bienes raíces tú sabes es eh el el mundo ideal para empezar a invertir para empezar a generar a generar como tú lo dijiste riqueza a empezar a ganar bien tu vida como bien lo dice Karim y efectivamente el secor de los bienes raíces es en donde tienes que empezar muchas veces te asusta un poquito el tema de que tienes que empezar a invertir millones no todos cuando escuchamos bienes raíces decimos Híjole pues tengo que soltar 1 2 3 millones de pesos cuando en realidad no es así existen muchos productos que nosotros acercamos a ti con la finalidad de que puedas empezar no sé qué te puedo decir enganches de 50 60,000 pesos y de ahí tú vas teniendo la oportunidad de poder hacer eh inversiones un poquito más grandes vamos a suponer que empiezas con una inversión de 50 y después te vas con una de 100 de 200 y así hasta llegar a donde ya de enganche vas a tener que dar un millón de pesos Sí y Completamente de acuerdo si regresamos y retomamos lo que nos dice mit el objetivo es sumamente claro se se los decía quiero generar riqueza quiero aumentar mi cartera quiero aumentar mi patrimonio eso es lo primero segundo Cuál es el eh con cuánto estoy disponiendo para poder invertir y aquí es donde yo tengo como inversionista que evaluar Cuáles son las opciones de financiamiento si yo voy a poner mi dinero en un producto una de las cosas que tengo que evaluar es qué tanta facilidad de financiamiento me puede proporcionar y con esto saber si me voy a poder apalancar del mismo crédito si me voyo apalancar de mis mismos recursos para poder hacer esquemas de inversión posteriormente una de las cosas fundamentales es la ubicación saber cuáles son las zonas de crecimiento saber cuáles son las zonas de potencial Cuáles de aquellas ubicaciones me permiten poder generar mayores retornos de inversión Y por supuesto mayores y mejores plusvalías porque esto va a ser lo que me va a permitir dar este siguiente paso y para esto eh m y querido auditorio hemos diseñado una masterclass completamente distinta que es masterclass para inversionistas una masterclass que está dirigida para usted que quiere hacer una nueva inversión para usted que tiene tal vez temor de poder invertir en bienes raíces o para usted que ya tiene experiencia y quiere aumentar sus opciones de inversión para esto está esta masterclass inmobiliaria donde vamos a conocer diferentes aspectos de las de las inversiones en Tierra como lo son terrenos de inversión y terrenos residenciales rentas garantizadas terrenos industriales y algo que es muy importante y muy disruptivo para esta sesión va a ser cómo poder apalancarnos de remates bancarios será la primera vez que en este espacio hablaremos de remates bancarios y las opciones para generar rza si si usted se da cuenta tenemos la gama completa para que usted pueda hacer una inversión segura y y poder aprender Cómo invertir de una mejor forma e iniciamos esta sesión Michelle algo que me que me encanta es saber qué tipo de inversionista soy porque el poder saber qué qué tipo de inversión puedo hacer Me permite poder generar riesgos al mediano y a largo plazo con inversiones asequibles e inversiones que puedan ser seguras es por eso que tenemos esta masterc que se llevará a cabo el próximo 18 de enero en la Ciudad de México 18 de enero en la Ciudad de México y si usted por alguna razón no puede trasladarse la Ciudad de México está en versión ex streaming completamente en vivo con todos los los ejercicios y mire tiene usted en en pantalla o si nos está escuchando puede comunicarse al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 o escanear el código QR que aparece en su pantalla para que pueda estar con nosotros el próximo 18 de enero y aprenda Michelle la gente a invertir en tierra de la forma más segura posible buenísimo a mí me gusta mucho la masterclass de inversionistas porque de verdad es una masterclass eh especial es una masterclass ahí yo conocí a un inversionista me acuerdo perfecto que dijo Yo soy inversionista agresivo yo una inversión que sí fue bastante agresiva bastante interesante Entonces es bueno saber qué tipo de inversion tenemos entonces Muchas gracias Juan Carlos vamos a una pausa soy Michel reg inversiones inmobiliarias Y regresamos seguimos platicando de este tema interesantísimo de esta masterclass de inversionistas que vamos a tener en donde vamos a platicar acerca de Cómo podemos invertir usualmente aquí ya van inversionistas un poquito más experimentados pero va también gente que está o que quiere incursionar en el mundo de las inversiones entonces Juan Carlos seguimos con el tema claro cómo surge esta masterclass de inversionistas bueno surge por una necesidad que nosotros hemos identificado de poder saber cuál es la forma más segura de poder hacer una inversión se han acercado con nosotros tú lo sabes Michel mucha gente que nos nos dice oye sabes qué Juan Carlos yo estoy seguro que invertir en bienes raíces es una buena opción estoy convencido de eso no hay ninguna duda el tema es que no sé por dónde iniciar porque desafortunadamente desafortunadamente Pues he sido víctima de extorsiones de fraudes que me quitan las ganas de hacer una inversión pero pues estoy convencido de que es una muy buena idea hacerlo en bienes raíces entonces lo que nosotros hemos diseñado en la masterc para inversionistas es justamente conocer primero Qué tipo de inversionista eres con esto nos damos podemos tener una base para saber qué tipo de producto puede ser ideal para ti esto es uno y dos que puedas conocer una serie de productos y que puedas conocer una serie de temas que te permitan tomar una mejor decisión les voy a poner eh en contexto qué es lo que vemos en la masterclass para inversionistas por ejemplo vemos Cuáles son las características y qué es lo mínimo indispensable que debo de saber cuando quiero comprar un terreno de inversión O un terreno Residencial lo mínimo y lo lo mínimo indispensable Y qué tengo que revisar cuando quiero hacer una compra en un terreno eh Industrial qué es lo que tengo que saber y tengo que revisar cuando quiero hacer una inversión con rentas garantizadas qué tengo que conocer ahora Oye Juan Carlos yo ya tengo una propiedad que quiero poner en renta por medio de una plataforma perfecto en la masterclass te ayudamos a conocer Cuáles son esos detalles que debes tú eh conocer y garantizar a tus futuros inquilinos Y a ti como inversionista que te va a dar una certeza y una seguridad de que tu patrimonio seguirá en ese rubro y esta masterclass adicional va a poder tener un tema la primera vez que vamos a tocar este tema en inversiones inmobiliarias de remate bancarios porque son oportunidades excepcionales con propiedades que son asequibles pero debo de conocer su estatus legal debo de saber exactamente En qué proceso legal va este va este remate para que yo no genere ningún riesgo porque lo que estoy lo que me voy a echar en en remates bancarios pues va a ser un pleito legal pero es sumamente eh viable Porque es para generar riqueza remates bancarios Esos son los temas que vamos a ver en eh en esta masterc de inversiones lo que nos permite tener un panorama general y tomar una decisión el momento de invertir perfectamente bien pensada con conocimiento y con análisis para quién va dirigida esta masterclass por supuesto para inversionistas nuevos para inversionistas experimentados para personas que quieran generar riqueza o que quieran incrementar su cartera de inversiones o bien su patrimonio para ellos está dirigida esta masterclass inmobiliaria y será se llevará a cabo cabo el próximo 18 de enero presencialmente en la Ciudad de México aquí estaremos en compañía de eh grandes ponentes que nos van a estar explicando cómo funciona cada uno de estos de estas herramientas de inversión y además si por por alguna situación usted no puede trasladarse a la Ciudad de México Vamos a estar en esta versión streaming eh completamente en vivo Sí desde la comodidad de su casa de su oficina con una conexión a internet y un dispositivo electrónico puede ser un un celular una tablet una computadora puede estar viviendo esta sesión lo único que tiene que hacer es es muy sencillo comunicarse al número de la producción el 56 33 12 13 14 o si nos está viendo escanear el código QR que aparece en su pantalla para que pueda obtener una de nuestras becas al 50% y pueda estar conociendo Cómo hacer una inversión segura mit Yo sé que nos vas a estar acompañando en esta sesión Qué podrá aprender contigo el participante Pues básicamente para lo más importante es la seguridad jurídica de los productos de cualquiera Ya sea de de los terrenos de inversión de los terrenos residenciales incluso de los remates bancarios y les voy a platicar por qué es el tema de la seguridad lo más importante y lo primero que tienen que revisar estuve hablando con uno uno de nuestros clientes eh que es inversionista que ha participado en la masterc normal en la masterclass inversionistas es es eh nos escucha de manera bien frecuente en el progama es un cliente Premium más le vamos a mandar un saludo al buen Antonio Yo sé que siempre siempre nos sintoniza te voy a platicar Qué pasó él compró unos remates bancarios hace 6 años entonces me dijo Oye Michelle ya me robaron creo verdad y yo Híjole pues tráeme tus papeles si los vamos a pasar con alguien del equipo legal porque yo creo que sí Entonces es bueno que si vas a invertir en cualquier tipo de producto revises por supuesto la seguridad jurídica la ubicación la plusvalía el retorno de inversión en cuánto vas a poder rentar tus productos los remates bancarios son muy buenos fíjate que yo estaba leyendo hace hace poquito tiempo porque yo invertí en remate bancario estaba leyendo que Donald Trump hizo su fortuna la la O sea gran parte de su fortuna gracias a los remates bancarios porque empezó a comprar edificios en remates bancarios departamentos en remate bancario y esto imagínate estos productos muchas veces te cuestan No sé creo que 10 20% del valor del producto y de ganancia se triplica eh eso es lo lo más lo más importante supuesto por supuesto y es bastante interesante si estar asesorado porque es como si alguien llega y te dice Oye este Juan Carlos te ofrezco un departamento en la Nápoles en 100000 pesos remate bancario Híjole sona bien emocionante y puedes caer en fraudes Entonces entonces es bueno es Oye si con la lana que estás ganando ahorita sí puedes comprar tres remates bancarios fácil Juan Carlos entonces acérquense a la masterclass de inversionistas aquí van a aprender eh todo lo que tiene que ver sobre lo más importante Cómo invertir bien Cómo hacer inversiones inteligentes y por supuesto van a conocer productos van a conocer incluso algunos desarrolladores yo voy a estar por ahí a mí la masterclass de inversionistas me gusta mucho y les va a servir mucho a todos ustedes también como networking yo vi ahí a varios inversionistas platicando entre ellos intercambiando teléfonos y esto es bastante bastante bueno porque usualmente es es gente que le gusta mucho hacer networking no y has mencionado un punto que que es importante y lo lo estaba omitiendo vas vas a poder conocer desarrolladores con los cuales podrás hacer el negocio por puesto de de de la inversión pero ya con el conocimiento ya con esta certeza de Qué es lo lo que debo de investigar Al momento de hacer una inversión porque el desarrollador es gente que ya se atrevió ya le puso una lana ya le puso un riesgo y ahora tiene que recuperar por supuesto esta esta inversión pero lo tiene que hacer de una forma lo más segura posible público toda inversión genera un nivel de riesgo y el objetivo de esta de esta sesión es que ese riesgo sea el menor posible Pero tiene que ser un un riesgo calculado tiene que ser un riesgo planeado para que por supuesto cumpla con con el objetivo Recuerden que vamos a estar con esta masterclass de inversionistas El próximo 18 de enero en Ciudad de México lo único que usted tiene que hacer es comunicarse al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 o escanear el código QR que aparece en su pantalla y puede estar con nosotros el próximo 18 de enero en la Ciudad de México acompañando de Michelle acompañando de Karim eh Y de los expositores que van a estar con nosotros terrenos de inversión terrenos residenciales rentas garantizadas terrenos industriales y por supuesto remates bancarios Michelle nos vemos el 18 de enero en la Ciudad de México excelente por allá vamos a estar eh Ya saben no hay pretexto se pueden conectar vía streaming Ya la ya todo este tema de la tecnología te acerca a cualquier cosa Entonces no hay pretexto para que no empieces el el año bien invirtiendo de manera inteligente vamos a una pausa Muchas gracias Juan Carlos regresamos Muchas gracias Y regresamos a esta pausa comercial yo soy Michel regi Y regresamos a inversiones inmobiliarias porque vamos a platicar en este momento de joyas de inversión Y hoy por supuesto nos acompaña en el programa Leo Fernández quien es gerente comercial y por supuesto Carlos naa que yo sé que ustedes ya lo conocen bien y vamos a platicar efectivamente joyas de inversión Cómo están chicos bienvenidos Gracias mit muy contento de regresar con ustedes con contentos aquí de saludar nuevamente a la audiencia Michel excelente buenísimo Pues como ya lo decía al principio vamos a platicar acerca de joyas de inversión y antes de que arranquemos con esto Me gustaría hacer un poquito de énfasis en qué es lo que los inversionistas están buscando cuando deciden invertir en un producto y estoy hablando nada más y nada menos que de la plusvalía y sé que hay un producto que tú ya comercialize que ya está casi sold out Me gustaría saber cuánto fue la plusvalía que alcanzó ese producto porque es una plusvalía de verdad increíble Cuéntame fíjate Michel que traemos este un producto que Bueno antes de decir hablar de Malik eh hicimos la venta como bien comentas de un producto que se llamó marolas que arrancamos en marzo y fue el éxito fue que fue creciendo o sea fueron como 350 lotes los que se vendieron pero cada etapa iba aumentando de precio obviamente estaba una preventa por ser preventa siempre hemos hablado en este programa que lo que recomendamos es que compren en preventa porque al comprar en preventa tuvo adquieres una un precio mucho menor de lo que hay en el mercado nosotros todos los productos que vendemos siempre revisamos que estén en precio de mercado porque el que manda es el mercado no es ni el desarrollador ni este el asesor inmobiliario es el mercado se regula a través del precio no entonces Robert Kiyosaki siempre dice tú compra abajo y lo que hagas con el inmueble no importa porque ya sea que lo vendas después O que construyas y vendas o que lo remodel o lo que sea pero tú ya compraste a buen precio entonces Nosotros siempre estamos preocupados por estar vendiendo en buen precio y este proyecto que te comento que fue marolas inició vendiéndose son lotes de 350 m cu que inició vendiéndose en los 100 105,000 pesos eso fue en marzo eh Obviamente el valor por metro cuadrado anda en la zona hoy en día anda como alrededor de los 600 pesos el metro cuadrado Bueno pues imagínate eh eh este valor por metro cuadrado estábamos hablando que estaba abajo de los como 250 pesos más abajo y Bueno pues los que tomaron acción y los que creyeron en este proyecto compraron ese precio después Obviamente fue subiendo porque es como todos los bienes inmuebles si tú compras un departamento cuando es nuevo si es exterior es más caro que el departamento interior si tiene elevador entre más arriba es más caro que los pisos de abajo entonces aquí igual las primeras etapas traen un precio un poco más abajo porque están más al fondo entre más te vas acercando a la última etapa la que está en la entrada pues obviamente es más caro Entonces yo siempre recomiendo comprar en las primeras etapas Y bueno ya si si tú quieres eh ganar esta parte plusvalía Porque si tú lo quieres como para algo patrimonial y vivir ahí Bueno pues también date el lujo de comprar Esas últimas etapas donde estás en la entrada donde estás super ubicado pero finalmente la tierra es tierra y la tierra siempre se reevalúa no Entonces estos terrenos de marolas se terminaron vendiendo en 185,000 cuá el precio promedio del mercado está como en 215,000 el precio es buenísimo en la misma zona no hablamos mismas condiciones misma zona terrenos semiurbanizados todo entonces Hoy malic estamos arrancando un nuevo proyecto porque la gente puede decir Oye Carlos pero pues yo ya me estás hablando demasiado tarde eso fue en marzo Pues ahorita ya estamos en diciembre ya vamos a arrancar un nuevo año y pues yo ya llegué tarde eh pero esperen traemos ahora un nuevo proyecto el desarrollador tuvo tanto éxito marolas que el desarrollador decidió abrir un nuevo proyecto al lado al lado con la misma ubicación tienes las playas ahorita Leo nos va a comentar un poquito de la ubicación de las amenidades y todo eso es más te podría decir que hasta mejoraron un poco más en las amenidades que si estas eran buenas estas están un poquito mejor y este hoy en día traemos un precio de preventa buenísimo Estamos hablando de 47,000 pes pero les vamos a dar un Bono a todas las personas que hoy decidan tomar acción un Bono de 25,000 pes entonces de esto lo hablaremos más adelante con las condiciones cuando toquemos la parte de condiciones de pago así que pues toda la la audiencia que quiera aprovechar esto pues me voy a adelantar ahorita a darles el número pero ahorita hablamos de las características que nos manden un mensaje al 5633 12 13 14 o que escaneen el QR que está ahí vamos a tener un webinar el próximo domingo a las 12 del día dondee Les vamos a hablar de todo esto pero hoy los que se conecten ese webinar van a tener 25000 pesos de Bono y un excelente valor comercial excelente Carlos mira nada más vamos a platicarle a la audiencia un poquito para que se den cuenta de lo fuerte que fue la plusvalía en este producto marolas que ya terminamos de comercializar eh vamos a suponer que los inversionistas pagaron 100,000 pes 9 meses después alcanzan el 75 por de plusvalía o estamos hablando casi 100% sabes de casi duplicase tu dinero entonces aquí me gustaría que Leo nos platique un poquito qué es lo que sucede con estos vamos a llamarlo lanzamientos con estos inicios de cuando se empieza a comercializar un producto porque sabemos bien que es el mejor momento para comprar porque es cuando más plusvalía vas a vas a conseguir Claro que sí mit hablando un poco de Por qué es esta plusvalía Yo creo que tiene mucho que ver eh la gente que nos ve y nos escucha que somos una empresa firme a qué me refiero con eso que nuestros productos están listos para escriturar entonces yo quito ese riesgo que al final te puede bajar esa plusvalía entonces la gente que toma acción porque ya nos vio ya nos escuchó les mostramos nuestros documentos todos los terrenos están divididos Están inscritos en el insejupy eso es lo que va a garantizar esa plusvalía ese 100% de plusvalía nosotros como empresa siempre que iniciamos un lanzamiento hacemos Eh un precio de preventa family and Friends que se llama para nuestros amigos familiares que quieren invertir quieren generar crecer su patrimonio eh con un precio obviamente muy bajo porque es la etapa donde apenas estamos en el lanzamiento Qué sucede después se acaban estas promociones viene la segunda etapa subimos el precio la tercera Y así vamos subiendo los precios para asegurar la plusvalía a los que confian en nosotros en la preventa en las primeras etapas y luego imagínense cuando nosotros entramos metemos maquinaria hacemos las calle las amenidades cuánto más va a subir de precio por qué Porque ya hay algo hecho siempre se dice que hay que comprar antes de que suceda si hay un riesgo con nosotros grupo urbe le quitamos ese riesgo y ya después lo único que van a generar es la plusvalía fíjate eh aquí ya que estás mencionando el tema de la de la desarrolladora es bien importante que nosotros Leo podamos platicarle un poquito a la audiencia sobre quién es grupo urbe eh sabemos ya que nosotros tenemos con ustedes ya trabajando casi 5 años comercializando productos que han sido exitosos que se venden en tiempo récord por qué porque tienen las características que básicamente toda la gente que está buscando hacer crecer su dinero pues estos productos se adaptan Entonces vamos a suponer que que si un cliente decide con comprar hoy Yo entiendo que vamos creciendo los digamos vamos cambiando estos costos esto es importante que la audiencia lo sepa Ahorita estamos en el precio más asequible de inversión la gente se asusta muchas veces cuando les decimos invierten bienes raíces Qué es lo primero que pensamos millones de pesos pero Cómo podemos invertir hoy sabemos que es bien bien fácil O sea que necesitas un enganche y que la desarrolladora te da la oportunidad de que inviertas a a meses y que no te descapitaliza o que no te asustes por de decir tengo que pagar mucho dinero para empezarme a volver inversionista es correcto mit Eh hay que recordar que si el negocio de la tierra siempre ha existido No desde nuestros abuelos padres Solo que la única diferencia Es que en esa época si no tenía los 500,000 o los o el millón asentarlo y esperar a que creciera la plusvalía pues no lo podíamos hacer los desarrolladores qué dijimos Oye muchísima gente quiere tener la oportunidad de invertir Entonces vamos a facilitarles estos pagos con un simple enganche del 20% que son 20,000 pes y mensualidades de 2000 2500 todos trabajamos todos tenemos gastos familiares escuelas hijos pero tenemos que hacer un pequeño ahorro y no meterlo en el banco o en el colchón vamos a invertirlo a la tierra a un terreno a un patrimonio que es un producto físico hay setes hay bolsa pero pues la verdad es que ahí no sabemos casi nada en cambio tener un terreno siempre se sabe que lo vas a heredar lo vas a vender en 15 años cuando ya suceda las construcciones la vivienda Entonces es un negocio que siempre ha existido hoy son 36 meses 40 meses sin intereses que te damos para que ya no tengas pretexto y decir No es que yo nunca voy a poder invertir en un bien y raíz Ese es la diferencia y es la ventaja de invertir con grupo urbe que tu dinero va a estar sin ningún riesgo invertido no solo porque yo lo digo sino que porque tenemos la documentación necesaria para que tú estés tranquilo desde tu ciudad invirtiendo en el Estado de Yucatán que hoy es top ese Michel es un punto importantísimo porque siempre le he dicho a la audiencia uno de los beneficios de invertir en bienes raíces es apalancarte del dinero de alguien más y en este caso del desarrollador el banco hoy las tasas de interés andan alrededor del del 10 11 hasta el 12.5 por en un préstamo hipotecario y no te prestan para un terreno a menos que tú lo construyas aquí el desarrollador como bien Comenta Leo te está dando un 20% de enganche quiere decir que si el lote está en 122 130,000 pes tú no vas a a a soltar ese dinero de de un solo golpe vas a pagar un 20% de enganche como decía Leo aproximadamente unos 22 25,000 pes y el resto lo vas a pagar a meses y además en este caso con grupo urve estás pagando a meses sin intereses lo cual te apalanca más y si con esto además de ganar una alta plusvalía de apalancarte del dinero de los demás Este vas a llegar a tener este inversión este imagina un lugar donde el tiempo se detiene donde la tierra Este es un lugar histórico se hace la magia y se hacen oportunidades de vivir en un lugar de Gran Turismo que igual ya ahorita tocamos la el tema de ubicación es increíble estás teniendo un negocio completamente redondo no exactamente Oye Carlos hay que recordarle a la audiencia que este producto esté en Mérida Yucatán Porque es importante hablar justamente lo que acabas de decir del tema de la ubicación sabemos que México es un lugar muy bello Pero específicamente Mérida tiene muchas características que otros estados que otras ciudades de de de la República Mexicana no tienen por ejemplo la seguridad Tú sabes que a nivel nacional es el lugar con con mejor seguridad con mejor turismo con mejor calidad de vida entonces esto por supuesto lo hace mucho más atractivo para para poder empezar a ganar plusvalía para empezar a que o sea a lo que me refiero es Todos quieren invertir en Mérida y lo sabemos Pero qué es lo que tiene tienes que revisar y tú lo sabes como como eh lo que es la seguridad jurídica plusvalía este producto lo tiene te Lo acabamos de demostrar la el retorno de inversión es importante platicar un poquito a la audiencia sobre el retorno de inversión No sé por ahí si tenemos una una tabla de proyección de crecimiento que Carlos les va a mostrar en el webinar Para que vean la proyección de crecimiento el retorno de inversión y hablar de la seguridad jurídica para es importante y Bueno ahorita lo están viendo en pantalla donde empezamos etapa un 100 105000 pesos etapa 2 115000 137 etapa 3 y acabamos 185 del valor que hoy en día están en 200,000 pesos y cuando se entreguen estos lotes mínimo mínimo van a estar costando 225,000 Entonces tú vas a tener un retorno de más del 125 por por comprar hoy es lo mismo que va a pasar Malik marola se entrega en diciembre del 201 25 Malik se entrega en diciembre del 2026 pero ahorita Malik es una gran oportunidad porque estamos como arrancando casi del inicio eh Tuvimos una una venta donde salieron más de 50 lotes en un solo webinar por porque la gente se dio cuenta de esta gran plusvalía que se está presentando seguimos con una gran plusvalía yo les digo a las personas que los que compren hoy pueden tener alrededor de un 70 por de plusvalía en su primer año posteriormente estamos hablando de un estado emergente como decías seguridad gastronomía turismo ubicación todo eso hace que al menos el crecimiento mínimo mínimo sea del 15% la audiencia siempre lo hemos dicho en este programa tiene que buscar oportunidades donde tengan un crecimiento arriba de la inflación y arriba de los setes entonces pues los invitamos a este webinar Michel eh Para el próximo domingo a las 12 del día donde hablaremos de todos estos temas excelente y en este webinar es importante que sepan que también está Leo quien les va a poder dar toda la asesoría así como Carlos que conocen excelente el producto desde el punto uno hasta hasta el final es importante Por qué estos webinars es interesante que sepan que son de cupo limitado con el fin de que todos los inversionistas tengan esta oportunidad de hacer sus preguntas de preguntarle directamente a Carlos todo lo que necesiten saber acerca del producto Entonces qué te parece eh Leo Carlos si vamos a una pausa y regresamos a seguir platicando acerca de Malik Y regresamos a esta pausa comercial estamos en inversiones inmobiliarias yo soy michela rey y recordando que estamos aquí con Carlos Nava y Leo Fernández estábamos platicando acerca de Malik y hace un momentito les invitamos al webinar de inversión que va a ser este domingo en donde está Carlos en donde está Leo y ellos les platican todo lo que tiene que ver acerca de este super producto entonces hay que recordar todas las personas que nos están viendo en su televisión por ahí tienen el código QR pueden escanear y los va a atender todo el equipo eh de inversiones inmobiliarias les van a mandar la información les van a mandar la liga para que se conecten para las personas que nos están escuchando el teléfono es el 56 33 12 13 14 y pues bueno Vamos a darle continuidad a platicar ahora sí a toda la audiencia sobre las amenidades porque esto es una de las características que ha encantado a a todos los inversionistas cuéntanos un poquito Leo acerca de las amenidades que tiene Malik sí mit eh Recuerden que primero pues como les dije tienen que checar que esté jurídicamente bien dividido en el insejupy para poder escriturar y segundo Ahora sí nos vamos con el producto Cómo es el producto En qué ubicación está Mali está hablando de 20 minutos de la ciudad de Mérida eh cerca del municipio de motul que es un pueblo mágico el tercero más grande que tiene mayor presupuesto del Estado de Yucatán esto qué quiere decir que hay más posibilidades de que las carteras estén en buenas condiciones el tema de los servicios Malik está a 10 minut minutos de motul estamos hablando de 15 minutos de la playa San Bruno en Yucatán hoy en día la playa es lo más caro que hay es lo que más tiene plusvalía vivir frente a la playa la verdad es que es algo ya un poco eh caro Para algunas personas que tienen mayor presupuesto Malik le ponemos también amenidades yo te voy a vender un terreno de 350 m cu 14 de frente por 25 de fondo eso es lo que vale la tierra El desarrollador te meto amenidad es te meto área de picnic área de juegos infantiles área de calistenia área de animales e una entrada un acceso distintivo para qué te meto esto para que esa plusvalía que te seguimos mencionando Pues tú estés seguro con la garantía de que así va a ser si solo fuese un terreno que no tiene amenidades que no tiene un acceso bueno igual sí tiene valor pero Malik te metemos estas amenidades para que así garanticemos la plusvalía que va a tener el proyecto super Oye Ahorita me estaba estaba yo haciendo una cuenta dijeron que las mensualidades son de 2,500 pesos estamos hablando que vas a tener que necesitas menos de 3,000 pes para volverte inversionista hice la cuenta al día son 86 pesos más o menos el precio promedio de un café de Starbucks es de 85 pesos entonces con lo que tú te gastas en algo que no te da retorno en algo que sí a lo mejor que te echas uno no Pero hay gente que se toma uno toda la semana con este dinero prácticamente te puedes volver inversionista y y es importante hacer inversiones Carlos que son inversiones inteligentes Pero además inversiones fáciles porque te juro yo siempre que hablo con con personas que apenas están incursionando en el mundo de de invertir piensan que es bien difícil cuando en realidad productos como este te dan la oportunidad de que empiezas a tener tierra y después si inviertes en este producto después a lo mejor Imagínate que compras otro en etapa dos porque te das cuenta que en realidad es bien fácil volverte inversionista y empezar a tomar eh tus cosas a lo mejor poder empezar a crear este patrimonio que vas a dejar a tus hijos no Sí es correcto otra de las ventajas de invertir en bienes raíces es que los bienes raíces siempre se reevalúa tú compras hoy vendes mañana y tienes un precio diferente por ejemplo si tú hoy compras un carro del año cuando lo sacas de agencia casi pierde el valor un 30% al mes siguiente no entonces tú ya no puedes el carro siempre va a la baja los bienes raíces siempre van a la alza Bueno también hay que saber dónde invertir pero si estás en una ciudad o un estado que tiene alta demanda Y esto es ley natural de economía a mayor oferta menor demanda y el precio sube Entonces siempre donde inviertas por ejemplo hoy quintan ro el estado de Yucatán eh Baja California son estados emergentes que están con alto crecimiento pero Yucatán a mí me encanta porque hemos hablado aquí del New sharing hemos hablado de las empresas que están llegando Puerto Progreso hemos hablado de este todo el turismo todo eso hace que vaya teniendo una mayor plusvalía y donde tú inviertas lo que tú compres vas a tener un buen rendimiento pero también otra de las de los aspectos importantes siempre lo hemos dicho aquí es location location location hoy los lugares turísticos están teniendo un crecimiento mayor en plusvalía entonces Esto es algo muy importante por todo lo que estás comentando Michelle Así que si las personas quieren aprovechar es hoy el momento de comprar siempre decimos con Karim Oye el mejor momento era ayer el segundo mejor momento es hoy yo les puedo decir ahorita es un excelente momento porque la tierra se está revaluando mucho entonces compras hoy en dos TR años vas a tener un gran incremento si tú decides comprar en 5 años este incremento va a ser menor pasa algo Como lo que está en Cancún hoy quieres comprar en Cancún ya normalmente Cancún es caro y el incremento va a ser menor aquí es un estado con una alto crecimiento exactamente Y fíjate vamos a reiterarle a los inversionistas es importante que se conecten a este webinar de inversión para que conozcan el producto como lo dice Carlos en radio y televisión muchas veces no nos da tiempo de platicarles todo lo que es Malik porque es un gran producto aparte a mí me gusta mucho el nombre no sé por qué Malik está está padre no Entonces es importante que nos manden un mensaje al 56 33 12 13 14 nos pueden dejar una llamada perdida y bastante fácil invertir en este producto 86 pesos diarios es lo único que necesitas para volverte inversionista y el enganche es chiquito cuéntanos un poquito acerca sobre Cuánto dinero necesitamos para poder invertir Fíjate que voy para allá pero lo que comentabas ahorita todo lo que muchas veces compramos tantas cosas que acaban en la basura que son inútiles y que se van depreciando con el tiempo y algunas se deprecian rapidísimo como hablábamos con lo del carro pero aquí los terrenos sobre todo el terreno un terreno de inversión O semiurbanizados que es una casa un departamento donde ya la plusvalía es menor porque ya hubo un constructor que ya invirtió que ya metieron a un terreno eh de de inversión No Entonces primero vas a tener una alta plusvalía y la siguiente parte es justo la que me me preguntabas que era sí Cuánto dinero necesitamos Okay el esquema de pago y hablamos del apalancamiento no tú con 22,000 pes que muchas veces lo tenemos en una cuenta bancaria y me gusta decir est se oye medio feo pero el dinero es como el estiércol si tú lo almacenas apesta Pero si tú lo esparces empieza a dar frutos o sea esto te va a dar este es el estiércol pues es finalmente alimento para plantas y crece No pero si lo tienes parado no te sirve cuando Tú empiezas a ponerlo a trabajar igual el dinero si lo pones a trabajar te va a dar altos rendimientos y la mejor forma de tener esos rendimientos es en los bienes raíces con 22,000 pes tú arrancas una inversión que cualquiera lo lo tiene abajo del colchón en una cuenta bancaria en cualquier lado y el resto como bien comentabas 2,200 2,300 menos de 100 p al mes en lugar de estarlo gastando en una ida hasta al oxo al 7-eleven siempre va vas con alguien más compras cualquier chuchería y ya gastaste más de 100 pes Exactamente y ahora Mira vamos a aprovechar que tenemos al Leo aquí porque me gustaría Yo sé que tú eres eres de la ciudad que vives allá entonces qué Qué características tiene Mérida porque la gente enloquece a mí por ejemplo me gusta mucho Mérida excepto el tema de los insectos porque no me gustan pero pero en realidad es un lugar bien bello para para vivir No sí Mira una ventaja que pues tengo yo Yo trabajé 10 años en el gobierno Hace seis que estoy de de lleno en este ramo pero pues yo pude ver cómo iba creciendo el tema de la ciudad el tema de las calles los accesos Yucatán hoy es top pero venimos viene trabajando el gobierno desde hace tres sexenios En qué seguridad eh trae inversiones eh nacionales y extranjeras yo siempre Les comento en el webinar a ver si grupo Heineken fue y compró hectáreas igual Monte alejado de la ciudad y todo el 2024 se pasó buscando permisos para su planta en el 2025 ya va a meter construcción entonces los terrenos que estaban al lado de esta planta pues subieron la plusvalía por qué porque ya va a suceder algo que la gente del gobierno Nosotros le informamos a todas las zas que tenían terrenos por ahí eh que iba a subir la plusvalía entonces Yucatán seguirá siendo top yo creo que unos 6 7 8 años más para poder invertir comprar tierra comprar departamentos comprar vivienda hay mucha gente que viene a vivir a Mérida eh lo único que lo para también es eh la temperatura hay meses que hay muchísimo calor pero bueno tenemos Aires acondicionado se suple eh con otras cosas esa es la ventaja de Yucatán no hay tráfico Hasta ahorita somos una provincia somos dos millones circulando en la ciudad de Mérida las las distancias son muy cortas el gobierno ha hecho bien los accesos para conectar comisarías de la ciudad de Mérida municipios pequeños en la ciudad de Mérida motul vaca todos estos municipios que están cerca de malic la playa la tenemos a 25 minutos eso hace atractivo esta inversión en Yucatán Y por qué no ya invertir en Querétaro porque ya no invertir en Guadalajara porque ya pasó el tiempo de esa inversión Querétaro er era hace 6 años invertir hoy hay mucha oferta los precios están altos después de Yucatán va a pasar lo mismo y voltear remos a buscar otro estado con seguridad con la inversión eh alta otra ventaja de Yucatán es que somos planos tenemos el agua a 12 m entonces cualquier persona que tiene un terreno alejado de la ciudad lo puedes utilizar Por qué Porque el agua es lo más importante para tu empresa o para tu vivienda Por qué la mano de obra es económica porque somos planos se limpia y se pone los cimientos la construcción es económica A diferencia de otros estados Esas son las ventajas que el domingo Les mencionamos a los clientes que entran en el webinar para saber por qué Mérida sí Y por qué otro estado no exactamente Entonces vamos a recordarle a toda la gente que está interesada en invertir en malic que se conecten este webinar de inversión que Es bien interesante dura más o menos una hora y ahí Carlos les platica todo lo que tiene que ver con Malik la ubicación por ejemplo utilizan Google también que Es bien interesante Porque esa ubicación no se puede mover PR amente es lo que tú ves es lo que vas a encontrar entonces hay que escanear el código QR o mandarnos un mensaje al 56 33 12 13 14 Carlos 20 segundos Yucatán no es solo un estado es un portal hacia el futuro un lugar donde tus sueños de inversión se alinean con una de las regiones más seguras vibrantes y prometedoras de México Así que los esperamos en el webinar estaré junto con Leo Fernández 5633 12 13 14 Gracias m excelente much muchas gracias a ustedes Leo Carlos es importante que se conecten este webinar de inversión para que conozcan el producto vamos a una pausa regresamos inversiones inmobiliarias ahora vamos a platicar eh de un eh una herramienta que es muy común en muchos países del mundo en el sector inmobiliario pero que no se ha usado tanto en proporción del volumen de las operaciones inmobiliarias aquí se llama el escro okay Y nos va a ayudar a entender un poco el concepto de estas cuentas escrow y van Castillo lazo quien es el director general de title Solutions aquí en México Iván es un gusto tenerte con nosotros Ayúdanos a entender un poquito sobre ti eh Me gusta que los invitados que estén con nosotros pues nos platiquen un poco de su eh trayectoria de cómo llegaron al sector inmobiliario y particularmente que nos platiques un poco de title Solutions Gracias Karim bueno eh Como bien decía soy Iván castillo y soy abogado de profesión eh yo inicié trabajando desde tercer semestre de la universidad en en en sector inmobiliario eh tanto en me desarrollé notarías como con desarrolladores inmobiliarios y firmas de abogados que destinan su tiempo a a este tema de de de todas las transacciones inmobiliarias que suceden aquí en México y por la por esta naturaleza pues fundé la compañía que se llama title Solutions de México y lo que hacemos al día al día es supervisar guiar y apoyar a todos los compradores o a los vendedores a formalizar sus operaciones inmobiliarias no entonces iniciamos siempre con un du diligence verificando que la propiedad que está por transmitirse está en orden y que no hay ningún tipo de de impedimento o riesgo desde el punto de vista legal o financiero y también apoyado de este servicio plenamente jurídico tenemos el servicio de es no como bien decías Es una herramienta eh que funciona bastante bien en otros países y hemos tratado de educar a las personas implementar este tipo de servicios para darle seguridad financiera tanto a un comprador como a un vendedor Oye quiero que me ayudas a entender un poquito la diferencia que existe entre México y los otros países Por ejemplo tú su empresa se llama title Solutions okay Y como como bien dices tú vienes del lado legal y hay un lado Financiero en realidad en esta transacción y los dos están muy vinculados obv ente platícanos un poco de las diferencias de operación que has visto por ejemplo en Estados Unidos y eh aquí en México y cómo el el el la herramienta del esc ayuda a proteger la transacción inmobiliaria gracias Sí las diferencias son importantes porque al final de cuentas pues el sistema legal en Estados Unidos en comparación con el mexicano pues es muy distinto Entonces por lo mismo se implementaron ciertas herramientas en este país en Estados Unidos para para poder dar cierta seguridad jurídica y financiera a a las personas eh adquirentes ahora en virtud de que hay una importante inversión extranjera en México es importante pues darles esa misma tranquilidad de que de que sus fondos o el dinero que están invirtiendo en una propiedad va a estar protegido y que no va a haber nada inusual que pueda al final de cuentas poner en riesgo su patrimonio no y es por eso que estamos implementando estos servicios desde hace muchos años aquí en México eh el servicio de escrow es es algo un servicio bastante práctico porque al final de cuentas eh un tercero Imparcial recibe una cantidad de dinero en custodia y no la va a entregar al beneficiario de ese dinero hasta que no se cumplen ciertas condiciones pactadas por este mismo comprador y vendedor esta herramienta funciona bastante bien porque pues parte de los beneficios es el beneficiar tanto un comprador en un a los vendedores en qué sentido los compradores depositan cierta cantidad de dinero en esta cuenta de es de forma anticipada y al momento en que el desarrollador o El vendedor cumple con ciertas condiciones pactadas entre el comprador y El vendedor pues El vendedor tendrá acceso al dinero de lo contrario el dinero puede estar resguardado y se le regresa a la parte compradora o depositante ahora el beneficio que tiene el desarrollador o El vendedor Cuál es que lo los fondos ya están en custodia Y si el desarrollador o El vendedor cumple con los compromisos y las obligaciones asumidas en contratos Pues tendrá acceso a los fondos no entonces eh el servicio de scow como te decía es un servicio en donde se recibe una cantidad de dinero se mantiene en custodia y no se entrega o distribuye a las partes hasta que ciertas condiciones no se cumplen Oye me me gustó que platicaste justamente del desarrollador y o del propietario o del comprador Entonces el modelo de esw opera en cualquier tipo de transacción inmobiliaria Residencial comercial nueva usada no hay limitante as no hay ningún limitante Y fíjate que últimamente hemos estado tratando de implementar también el esco en las preventas porque hay hay actualmente hay mucha digamos incertidumbre política económica y demás Y eso genera que el mercado se esté contrayendo un poquito los compradores o inversionistas necesitan cierta seguridad eh financiera de que no van a entregar una cantidad de dinero de forma anticipada y luego un desarrollador puede que se retrasen los plazos no entreguen tiempo y forma y demás entonces lo que estamos tratando de implementar es se recibe la cantidad de dinero y se le va entregando al desarrollador o al vendedor mediante el mediante tanto vaya vaya construyendo un ejemplo claro un avance de obra al momento en que está la cimentación un porcentaje cuando termina el primer piso otro porcentaje Y así sucesivamente y pues eh las condiciones de desembolso se van pactando en una carta de instrucción que previamente las partes pues firmaron y entregaron a la gente de escrow para que se puedan ir liberando los recursos de acuerdo a las condiciones pactadas entre estas personas entonces pues el desarrollador va a tener la tranquilidad de que el el dinero ya está con un tercero Imparcial y que si el desarrollador cumple con las condiciones pactadas Pues tendrá acceso a los a los fondos esto es super interesante me me imagino que también se podría aplicar en este caso eh para los pagos subsecuentes que tiene que realizar por ejemplo el el comprador en el caso de una preventa o se eh reserva únicamente a eh eh el pago del enganche o el pago total en realidad de la transacción pue puede hacer el pago total porque al final de cuentas tú tienes un contrato de promesa de compraventa en donde se establecen términos y condiciones de pago entonces si la dinámica cambia y logramos que el desarrollador acepte los pagos de acuerdo a un avance de obra Entonces el comprador va a tener la certeza de que sus recursos realmente están siendo destinados a la a la construcción de lo que él está adquiriendo y el desarrollador al mismo tiempo tiene la tranquilidad de que si él cumple con esos con esos hitos Pues tendrá acceso a los fondos que el el comprador depositó de forma previa en la cuenta de scrow Y fíjate que el el la cuenta de escrow no solamente da seguridad financiera a comprador y vendedor sino también a las otras personas que forman parte de la transacción inmobiliaria Como pudiera ser notarios Como pudiera ser los asesores inmobiliarios entre otros por qué lo digo porque al momento en que se vaya a liberar la cantidad de dinero necesaria al desarrollador se pueden descontar las cantidades necesarias para hacer frente a a las obligaciones del desarrollador o del vendedor no El vendedor cuando transmite la propiedad tiene una responsabilidad de pagar un ISR mismo que se libera al notario tiene la obligación de pagar a un asesor inmobiliario Entonces desde la cuenta de strow se le paga la comisión al agente inmobiliario se le paga al banco AC creador si es que hay algún tipo de deudo en fin después de que se le hacen todos los todos los descuentos al precio de venta Entonces ahora sí es el momento de pagar al al desarrollador Entonces el servicio de esc le da seguridad financiera a todas las partes involucradas en la operación inmobiliaria me me gusta porque al final es es un poco Como esos contratos inteligentes que tienen ciertas ciertos candados ciertas eh ciertos elementos que permiten a al comprador de validar eh el uso al final del dinero y de proteger el uso del dinero de la compra de del edificio de la vivienda o o por supuesto de cualquier bien raí una pregunta Que que no te dice es Qué quiere decir esc okay Y cómo lo cómo lo traducimos a al español Mira eh el escrow pudiera ser eh un servicio de depositario o en la práctica yo cómo lo definiría es un fideicomiso privado porque al final de cuentas el agente de es que está encargado de recibir y mantener en custodia está recibiendo una una instrucción por parte de las partes y esa instrucción pues se tiene que cumplir al momento en que las condiciones se cumplen entonces este agente de tiene una una una responsabilidad fiduciaria entonces eh respecto a las responsabilidades que tiene la gente de es como yo lo definiría fate un un como fideicomiso privado me gusta me gusta esta definición ahora cuál es el proceso para abrir una cuenta y cuánto cuesta es muy sencillo la cuenta de ya está abierta en la práctica se tiene que firmar un contrato de escrow entre comprador vendedor y el agente de escrow y entregar esta carta de instrucción que por lo general es un reflejo una imagen del contrato de promesa de vent en donde obligaciones se asumieron entre comprador y vendedor entonces en virtud de que la cuenta de esro ya está abierta lo que sucede en la práctica es que al comprador o depositante se le Abre una subcuenta entonces en esa subcuenta va va a ir ingresando la cantidad de dinero que el cliente quiera o el comprador quiera destinar para custodia es importante señalar que la cantidad de dinero no No necesariamente es para el precio de venta si sino también es común que deposita los gastos de cierre los gastos de cierre me refiero a toda la nos queda muy poco tiempo una disculpa nos queda muy poco tiempo ahora vamos a llegar vamos a llegar al final de la entrevista pero vas a regresar con nosotros es un tema sumamente interesante para que ayudemos a la gente a entender Cómo proteger sus inversiones inmobiliarias estábamos equipo con Iván castillazo el director general de The title Solutions de México Vamos al corte regresamos ya vamos terminando este programa de jueves 26 en este formato de vacaciones donde es un Best Of eh siempre Un gusto para mí decirles a cada uno de ustedes obviamente desearles felices fiestas una feliz navidad estamos ya unos dos días ya después Un día después de Navidad ya pasa muy rápido nos vamos preparando para año nuevo que disfruten de este momento pero que siempre guarden por supuesto en la mente que la inversión inmobiliaria es la mejor manera de poder hacer crecer su patrimonio para esta eh razón o por esta razón pues siempre tenemos aquí a nuestros expertos que nos acompañan tuvimos eh unas joyas de inversión que les acercamos unos una de nuestras mejores eh entrevistas por supuesto del año y terminamos Este programa ahora con la sección de avisos inmobiliarios donde invitamos a asesores inmobiliarios acompañarnos y a compartir con ustedes una gran oportunidad local de inversión me acompaña para esta primera parte Eugenia Bolaños García quien es asesora inmobiliaria dentro de la red ia de México y que nos va a platicar de una casa en venta en Querétaro es un gusto tenerte con nosotros Eugenia Espero que estés bien que hayas disfrutado eh de esta Navidad con tu familia cuéntanos un poco de esta joya de inversión Gracias Karim es un gusto estar aquí contigo Pues mira esta propiedad es una joya como bien lo dices es un hogar para quien está buscando no solo no solo una casa sino Realmente está buscando comodidad y una ubicación una ubicación excelente esta casa está ubicada en la Colonia loma dorada en Querétaro que es una de las colonias exclusivas reconocidas en Querétaro imaginen esta casa con varios niveles con dos frentes con una vista espectacular eh que podrán disfrutar desde su rof Garden y este este este rof Garden les dará la posibilidad de visualizar y de disfrutar los icónicos arcos del Estado de Querétaro es una espectacular vista esta casa es un lujo y una exquisitez en su diseño Porque pueden disfrutar de cada detalle y de cada Rincón tiene también un área anexa bastante grande con una gran amplitud y gran altura en el que podrán disfrutar de eventos familiares muy muy muy muy favorables eh Tenemos también Una cava que para Los Amantes del buen vino va a ser un lujo recibir ahí a sus a sus invitados Tenemos también una cocina con una amplia barra que nos da posibilidades de convivir y tener momentos culinarios en familia muy espectaculares esta casa en loma dorada fíjate Karim que loma dorada es una colonia reconocida no solo por por su exclusividad sino por su Excelente ubicación está muy cerca esta esta Colonia de centros comerciales de restaurantes de hospitales de escuelas y sobre todo Karim tiene mu muy fácil y rápido acceso a tres de las principales avenidas de Querétaro que son Avenida constituyentes Avenida Bernardo Quintana y Avenida de los arcos Entonces yo les invito a que me me contacten Para más información para concertar una cita y que disfruten de esta espectacular casa soy eh Eugenia volaños y quiero apoyarles en encontrar el hogar de sus sueños que está a solo una llamada de distancia solo tienen que contactarme a este número que ven en pantalla que es el 442 1886 2883 y estaré encantada de apoyarles no se pueden perder esta espectacular propiedad en la Colonia loma dorada en Querétaro Karim Y tú eres además Eugenia una gran persona que pueden por supuesto contactar para cualquier necesidad que sea compra venta renta por supuesto en eh queré también tienes muchos conocimientos en la inversión al extranjero particularmente Texas y Florida Así que invitamos por supuesto a los que nos escuchan y que quieren Pues esta asesoría ponerse en contacto contigo recuérdanos una vez más tu teléfono porf Claro que sí Karim Muchísimas gracias mi teléfono es el 442 1886 2883 Karim excelente Muchísimas gracias Eugenia te deseamos excelentes festas Aunque sé que va a estar muy pendiente de todas por supuesto las solicitudes de tus clientes Vamos a continuar en nuestra sección de avisos inmobiliarios Qué gusto saludarte Alan un placer tenerte con nosotros en el programa de inversiones inmobiliarias En la sección de avisos inmobiliarios donde damos la oportunidad a los mejores asesores in mobiliados a nivel nacional de venir a compartir una joya de inversión Alan un gusto saludarte bienvenido a este programa cuéntanos un poquito qué nos traes Buenas noches Karim este tengo una oportunidad aquí de inversión en un departamento en Guadalajara en la zona de San Juan de Dios eh está unos pasos de la zona de hospitales con una construcción de 32 m cu esta propiedad está en el tercer piso y cuenta con una recámara tipo estudio Sala comedor cocineta y un baño además ofrece un espacio de coworking y una terraza con asador y sombrillas para disfrutar de momentos de relajación y socialización adicionalmente cuenta con una lavandería en el edificio eh San Juan de Dios es una de las zonas con gran variedad de servicios y actividades para disfrutar entre ellos pues la gran oferta gastronómica y cultural entre las zonas de interés cercanas se encuentra el centro de Guadalajara Pues que hablamos de de todo esto Estas actividades que podemos realizar ahí ideal para realizar las compras este para pues tener un rato de esparcimiento agradable con la familia eh el parque Aguazul y el parque Morelos eh Son perfectos para las actividades al aire libre y momentos de esparcimiento con respecto a las vías de acceso este departamento en San Juan de Dios cuenta con una fácil conexión a importantes avenidas de la ciudad como Calzada Independencia Norte y Calzada Juan Pablo segi lo que permite una movilidad fluida además se encuentra cerca de estaciones de transporte público como macrobús Juan Álvarez y estación Juan de Dios facilitando el desplazamiento por toda la ciudad eh Como inversión tienes el mejor precio de preventa ya que se entrega en enero por lo que tus rentas en este lugar podrían dejarte un alto retorno de inversión en poco tiempo con este lugar en una ubicación privilegiada bueno debido a la cercanía con hospitales tienes una constante búsqueda de vivienda por parte del personal de salud Entonces pues no pierdan la oportunidad de la oportunidad de adquirir este bien inmueble y disfruten las ventajas de vivir en una de las zonas más atractivas y céntricas de Guadalajara yo creo que Guadalajara es un supermercado para invertir si lo ahora viene la Copa del Mundo crecimiento poblacional importante el aeropuerto de Guadalajara se está convirtiendo en el segundo Hub más importante de cargo por supuesto de de a nivel nacional impacto en Lía shing la economía es buyon lo llamamos un poco la la silicon vale por supuesto de de México también del punto de vista de la calidad intelectual de el nivel de Educación que hay ahí en este destino si alguien quiere ponerse en contacto contigo alann tanto para por supuesto comprar vender o rentar o recibir una asesoría sobre eh eh Guadalajara Cómo se puede poner en contacto contigo eh Bueno pues te puedo dejar el número que es 56 32 30 44 16 número de celular a ver una vez más pero mucho más lento porf 56 32 30 441 estupendo adelante te agradezco muchísimo haber estado con nosotros eh invitamos por supuesto a todos los que están interesados en invertir o vender una propiedad o rentar en Guadalajara ponerse en contacto contigo y a todos ustedes que nos acompañan cada día de la semana en este programa de inversiones inmobiliarias donde no descansamos al 100% tenemos parte de nuestro programa invest of parte eh con con ustedes para acompañarlos por supuesto ha sido un placer estar con ustedes esta noche nos vemos mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a e activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera prisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita