¿Cómo invertir mejor: poco a poco o en grandes montos?

IA de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Godiabi. ¿Qué tal, querida audiencia? Le saluda Andrés Muñoz cubriendo a Karim Gudiabi en sus vacaciones, titular de este programa y hoy tenemos un programa sumamente especial con lo mejor del sector inmobiliario y aquí es para los que ustedes están pensando en cómo invertir su capital, en cómo aprender del sector de los bienes raíces, los invito a quedarse con nosotros. Les recuerdo seguirnos en nuestras redes sociales y que nos escribas y nos digas qué les gusta del programa y qué quisieran saber. Nos pueden encontrar en Instagram como losmunos.mx mx y @karimneximo en redes sociales. Okay. Y hoy empezamos con un tema sumamente interesante que es el tema de cómo se encuentra la situación a nivel nacional después de esta primera mitad del año, el tema de los objetivos, el tema de las metas y para esto nos acompañan Carlos Nava, CEO de éxito inmobiliario y Ivón, directora comercial de la masterclass inmobiliaria.

Okay. Bueno, platiquemos un poquito de este tema que son cómo van los sueldos en México, cómo se encuentra la economía, qué ha pasado con con las metas, esas metas que se pusieron a principios de año, ¿cómo van? ¿Cuántas de esas han logrado? ¿Cuántos de esos objetivos ya están en camino? ¿Cómo está ese sueño, ese plan inicial? ¿Qué tan avanzado va? ¿Cómo estás, Andrés? Buenas noches. Qué gusto saludarlos a los dos. Carlos, ¿cómo estás? Pues mira, hay datos muy interesantes que quisiera compartir el día de hoy, es que según la Encuesta Nacional de Ocupación y Empleo, estamos hablando que el 70% de la población mexicana gana arriba de los 7,000 pes. Estos datos son duros, pero los números siempre son muy fríos y muy directos y esto nos permite darnos cuenta de eh la ocupación nacional, ¿no?

Y otro dato muy alarmante que es el promedio de trabajador de perdón de horas de trabajo más de 42 horas a la semana. Esto es brutal porque estamos hablando de 40 horas a la semana, eh 160 horas al mes, casi casi 2,000 horas al año. ¿Están de acuerdo? Eh, si hacemos bien los cálculos, son 1920 horas al año destinadas al trabajo si eres empleado. Y bueno, pues si estás en este 30% que gana más de dos salarios mínimos al mes, estoy segura que haces otra cosa para generar ingresos. Y bueno, pues el día de hoy eh queremos platicar qué otras cosas podemos hacer, ¿no? Y hablando de bienes raíces, pues no es un secreto que los bienes raíces generan la mayor riqueza a nivel mundial. Entonces, me gustaría mucho que Carlos nos platicara cómo generan ingresos a través de pues los bienes raíces.

Claro que sí. Buenas noches, Andrés y bueno, y a toda nuestra audiencia. Es increíble estas cifras que nos dan y nos das y alarmante a la vez, ¿no? Porque estamos hablando que 70% de la población económicamente activa que recibe un sueldo y salario gana 140,000 pesos anuales eh para abajo. Ajá. O sea, sí, eh, hablabas, Andrés, de las metas, objetivos, pues la verdad es que así como va la situación, difícilmente uno trae la mejor disposición y quieren tomar las mejores metas, pero difícilmente las van a poder lograr. Y y qué bueno que lo dices, porque estamos a mitad de año. Ahorita yo supongo que la mayoría de las personas ya alcanzaron la mitad de las metas que se pusieron al inicio de del año, ¿no?

Ya viajaron a los lugares que querían viajar, ya este cambiaron el carro, ya compraron lo que querían comprar, cambiaron la, no sé, hicieron ajustes en la casa, ¿verdad? Si no, bueno, no está todo perdido, pero lo que sí es hay que hacer un cambio en las cosas que hacemos. Por ahí Albert Einstein decía este que locura es querer tener resultados diferentes haciendo siempre lo mismo, ¿no? Y yo siempre lo digo, si haces lo mismo que siempre has hecho, siempre vas a obtener los mismos resultados que has obtenido. Y cada vez es peor, porque tú sabes muy bien, Andrés, que el efecto inflacionario dicen que 4.5 de inflación, pero la realidad es que la inflación siempre va muy por encima. La inflación se mide por el índice nacional de precios al consumidor en una canasta básica.

Esta canasta básica que meten ahí, huevos, frijoles, arroz, productos básicos como dice su nombre, no meten viajes, no meten este eh restaurantes, hoteles, gasolina, carro, no meten nada de eso. Entonces, si tú te mantienes viviendo así, vas siempre perdiendo tu poder adquisitivo. Ahora, regresando contigo, Ivón, a lo que comentabas de estas cifras, ¿cuánto puede ganar un asesor inmobiliario? Y esto es muy importante para todos los que nos escuchan porque si ustedes quieren hoy hacer un cambio, ¿cuánto gana un asesoro inmobiliario? Todos lo sabemos. Ahí está. 5% en promedio, ¿no? 5% de lo que vale una propiedad. Vamos a tomar una ciudad promedio, Ivón. Eh, hablemos de León, Guanajuato. No me voy a ir ni a una ciudad eh muy poblada o tan grande como ya sabemos Guadalajara, Monterrey, Ciudad de México, ¿no?

Vámonos a una ciudad promedio que León Guanajuato tiene 17 millones de habitantes, según el INEGI. y revisando los portales, un departamento promedio, tomando una muestra de 20 departamentos andan alrededor de 2 750. Hoy en día pueden entrar cualquiera de ustedes que nos escucha a los portales inmobiliarios. No voy a decir marcas aquí porque no nos han pagado patrocinios, pero bueno, cualquiera de los que ustedes quieran. 2,750 al 5% nos da 137,500. Ahí están tus 140,000es que gana Yvón un este un una el 70% de las personas para abajo. Imagínate, 70% con una venta. Aquí están tocando dos tomas muy muy interesantes que que vale la pena reflexionar un poquito más, ¿no? Uno, la cantidad de horas de trabajo que le tienes que dedicar para tener el nivel de vida que quieres, que aspiras y lograr las metas que tú estás llegando.

Y después estamos hablando de una parte de cómo hay una forma inteligente de hacer la misma cantidad de ingreso con otro estilo de trabajo. Obviamente hay que poner en la balanza cuál es lo que más va contigo, qué es lo que más te gusta, este, y qué es lo que más se te da, pero no naces siendo un profesional en todo lo que haces. tú aprendes. Y pensando un poquito en esta parte de cómo vas aprendiendo, de cómo reutilizar estas 1920 horas de trabajo al año que mencionabas Ivón, ¿qué es lo que puedes hacer hoy con este el sector inmobiliario? Pues mira, yo te preguntaría, ¿cuánto tiempo más vas a esperar para vivir esta vida que quieres vivir y no para que la que te alcanza, no? Y eso pues yo también se lo digo a mi hijo que justo pues te mete en una dinámica completamente diferente en la que buscas cómo generar ingresos de la manera más inteligente, ¿no?

Lo acabas de decir perfecto. Estamos hablando de 12 meses para generar esa cantidad de ingresos cuando en una sola operación podrías pues hacerlo. Eh, entonces tenemos programada una masterclass para eh para educar. justamente lo dijiste perfecto, ¿no? O sea, no nacimos aprendiendo esta habilidad que te puede permitir generar ese tipo de ingresos. Y bueno, pues estamos aquí hoy para invitarte a esta masterclass inmersiva completamente 8 horas, donde aprenderás de manera práctica a generar tu primera comisión inmobiliaria con técnicas reales, contratos listos, eh, para firmar speech, proyectos completamente rentables con comisiones ya pactadas. Y esto pues híjole, eh, la experiencia que que vas a vivir en esta masterclass te va a permitir hacerlo de la manera más sencilla, ¿no?

Y qui, o sea, práctica te hace maestro, ¿no? Y bueno, aquí tienes una otra gran ventaja, ¿no? Que es quiénes son los que van a estar aquí impartiendo esta masterclass y nada más que dos maestros del del tema del sector inmobiliario que son Karim Widiavi y Carlos Nava. Entonces, Carlos, a ver, platícanos un poquito. Este, bueno, primero me gustaría invitarlos a esta masterclass. Este, para todos los que estén interesados en participar en la próxima masterclass inmobiliaria, pueden mandarnos un mensaje al 56 33 12 13 14 o escaneando el QR que aparece en la pantalla. Les repito, 56 33 12 13 14. Y ahora sí, este, continuamos con Carlos. Este, ¿qué vamos a ver en esta masterclass del 6 de septiembre?

Buenísimo, Andrés Yvón. Pues miren, bien importante, nosotros les vamos a enseñar el proceso de venta del inmueble, así como lo hacemos los profesionales inmobiliarios. Muchas veces han visto ustedes a personas que están en el sector inmobiliario que les va bien y que le dicen, "Oye, pues dime cómo le haces. No, no tengo tiempo." ¿No te quieren revelar sus secretos? No, aquí les vamos a decir todos los secretos para que ustedes puedan empezar de la A la Z. Eh, bueno, ya llevamos eh fácil ya en mi camino más de 7,000 emprendedores que he desarrollado, asesores inmobiliarios y lo importante ahorita que comentabas Ivón, las horas de trabajo de un empleado. Yo pasé por eso y eso fue lo que me trajo aquí, lo que me sienta aquí, hablar con la gente, a querer ayudar a las personas a que transformen su vida con mejores ingresos.

Yo me acuerdo hace 14 años yo estaba como empleado en la consultoría. La verdad es que a mí no me iba mal, ganaba muy bien, pero viajaba todo el tiempo y trabajaba. ¿Cuántas horas dices? ¿Cuántas horas te dio la la cifra, Ivón? 1920 al año. Okay. 1920. Fíjate, Andrés, vamos trabajando 40 horas a la semana, o sea, una jornada de 8 horas, ¿no? Estamos de acuerdo que poca gente trabaja de lunes a viernes 8 horas. Normalmente trabajamos desde que sale el sol hasta que se mete el sol. Un poquito el sábado y un poquito más el domingo, ¿no? De acuerdo. Ahora, fíjense, les vamos a enseñar cómo captar el inmueble con dos técnicas infalibles, la lista cálida y la llamada fría, que son importantísimas para que ustedes se hagan de su inventario en tiempo récord.

Les vamos a enseñar también una técnica que a mí me encanta que para las ventas que es pelar la cebolla. Allá les contaré cómo de qué se trata y vamos a hablar también cómo sacar el la al valor comercial de un inmueble, que es importantísimo para que ustedes vendan un inmueble se necesita precio y promoción. Ahí van a ver todo el precio. Karim les va a hablar sobre negociación, que es un tema importantísimo en este negocio, también va a hablar algunos tips de emprendurismo y de comercialización de venta. Es un experto, él pues sabemos que viene también de portales, siendo director de de uno de los portales pues de de mayor prestigio aquí de México. Y retomando esto que les vamos a enseñar, hablabas de las horas que hay que dedicarle al año como empleado.

Nosotros para que tú puedas captar y vender este inmueble, un departamento en León, vamos a poner que te va a llevar 10 horas de captación más 6 horas por tres citas que vayas a hacer con el propietario. Y vamos a poner que cada trayecto es de media hora porque también pues va vas a escoger propiedades de tu zona, no te vas a ir hasta otras ciudades, ¿verdad? Ahí te vamos a enseñar todos estos tips. Y después en la comercialización te va a llevar 30 horas efectivas en el proceso de venta entre las publicaciones de los portales, revisiones, el perfilamiento a las llamadas, el este el ir a las citas, 30 horas más, este otras 30 horas de trayectos para ir 20 horas. Pongamos que son 20 citas las que vas a tener para poder cerrar ese inmueble.

Sí, ya considerando negociación y todo en total todo esto nos va a dar un total de este estamos hablando aproximadamente, creo que aquí lo teníamos, ¿no, Yvón? Eh, ay, se me fue 66 66, sí, 66 horas que comparadas a las horas anuales que da Ivón, es el 3.5% de tu tiempo, Andrés. O sea, me estás diciendo que con una masterclass, con una sesión de aprendizaje intensiva, con dos de los grandes este tutores o mentores de este de este segmento inmobiliario, tú puedes ahorrarte prácticamente 1850 horas de tiempo para llegar al mismo resultado que si tú estuvieras trabajando el resto del año. Entonces, nada más saquen el cálculo, 3.5% 5% de tu tiempo para poder tener el mismo resultado. Y aquí, discúlpame, pero creo que estás usando un ejemplo de una propiedad promedio, 2.5 m,000000.

En el sector inmobiliario existen propiedades de 5,,000, 7,0000, 10,000,0000 y las comisiones son 5, 6, 8, 10% dependiendo de la zona, dependiendo del mercado en el que te encuentres. Entonces, puedes fácilmente duplicar este ingreso con una buena operación, con una buena preparación, con un buen proceso. Eso es lo que me están diciendo. Así es. Así es. Así es, Andrés. Eh, con esto te va a permitir es un acelerador prácticamente para que te conviertas en asesor inmobiliario de 0 a 100 en un día. con esta masterclass intensiva te va a permitir hacerlo sí o sí a través de esta capacitación con estos mentores que bueno, además son de 10, ¿no? Tú que estás conectado el día de hoy, estoy segura que no te puedes perder esta oportunidad.

les puedo decir de qué se trata y y todo lo que vamos a tener en esta masterclass. Pues bueno, eh tenemos esta masterclass remasterizada 2.0. La hemos llamado en esta ocasión porque la verdad es que le hemos aumentado valor y pues será este próximo 6 de septiembre en el Holly de Ginali aeropuerto de 9 de la mañana a 6 de la tarde. Es completamente presencial, 8 horas inmersivas y quiero contarte además todo lo que tiene. La masterclass va incluida junto con el manual, zona VIP, comida además con Karim y con Carlos, que esto esta proximidad te permite pues tips de primera calidad, ¿no? Y de primera mano, ¿no? Lo vas a los vas a tener comiendo al lado de ti. Capacitación de marketing inmobiliario, que esto es pues justamente eh segmentado para el negocio y además va a tener acceso al próximo maratón de ventas.

Este paquete eh cuesta 7000 pesos y también tenemos otros dos paquetes, ¿no? Eh, que no por ende son son menos importantes, pero que te permiten apalancarte inmediatamente de esta capacitación. Pues yo lo que les diría es que si están hartos de tener los mismos resultados, hoy es el momento en que pongan acción y este botón rojo para poner acción se es 56 33 12 13 14. Lo único que tienen que hacer es mándenos un mensaje, un WhatsApp al 5633 12 13 14, pónganle ahí masterclass y en verdad que lo que vamos a hacer ahí es trabajar para ustedes compartiéndoles todo para llevarlos de la A a la Z para que puedan hacer un negocio inmobiliario. Y algo muy importante que decías Andrés, a mí me encanta, por ejemplo, Ciudad de México porque tienes todo tipo de inmuebles.

Hoy por hoy, por ejemplo, traigo una bodega en Iztapalapa que igual si algún asesor o alguien tiene un cliente, son 140 y tantos como 43000 m² de terreno y de perdón, 14,000 m² de terreno y de construcción, la bodega vale 240 m000ones, así que imagínate lo que puede ganar una persona eh trabajando en este negocio. Claro. O sea, me encantan los ejemplos y las oportunidades que tenemos porque bien dijiste, y eso me encantó, es un acelerador para que tú puedas en un día, en 8 horas estar listo para poder empezar a manejar el negocio inmobiliario, estar listo para que tu siguiente paso sea empezar a tener oportunidades de venta, empezar a tener gente que te ayude o que te a la que facilites el proceso de venta de sus propiedades y ganar comisiones 5% sobre el valor de la propiedad.

Es una excelente oportunidad. Acuérdense, el número para pedir informes y para inscribirse a esta masterclass es el 56 33 12 13 14 y escaneando el QR en la pantalla para los que nos acompañan. Pero a ver, en este programa tenemos que darle algo a la audiencia, por favor, Yvón, ¿qué tenemos hoy para nuestra audiencia? Bueno, pues hoy que estás conectado con nosotros tenemos el 50% de descuento en este paquete máximo que es de 7000 pes, que tiene un valor triplicado, la verdad tiene un valor de tres veces su su valor, ¿no? O sea, 7000 pes, pero tenemos esta beca del 50%. justamente para que si hoy estás conectado y estás harto realmente de de vivir esta situación en la que 40 horas a la semana, estamos hablando 19,920 horas al año, podrías hacerlo con una sola operación aprendiendo este negocio y aprendiendo los tips básicos y los de expertos.

Entonces, escríbenos al 5633 12 13 14 y no te pierdas la oportunidad para hoy pedir información. Y mis chicas están listas para estar recibiendo tus mensajes. Aquí hay algo que me encantaría, me parece una excelente oportunidad y de verdad yo los invito a que no desaprovechen esta oportunidad de unirse a esta masterclass, de tener estos conocimientos, este acelerador. Pocas veces hay oportunidades presenciales donde va a haber dos personas con esta experiencia pudiéndoles compartir cuál es el proceso, cuáles son los pasos para llegar a eh en un corto plazo a estar activo en el en el sector inmobiliario. Pero aquí algo muy interesante y regresando a la parte de este estas citas de Albert Einstein de bueno, si haces exactamente lo mismo, ¿cómo esperas un cambio?

Yo aquí te diría, a ver, aquí hay una frase que a mí me encanta que es cuando un objetivo sin un plan de acción no es más que un sueño. Entonces, ¿cómo aterrizamos estos sueños? ¿Cómo aterrizamos estos objetivos? ¿Cómo vas a tener esas vacaciones que quieres para fin de año? ¿Cómo vas a cambiar ese coche de aquí a fin de año? Quedan 6 meses. Es momento de tomar acción. Y acuérdense que una de las mejores inversiones que puedes hacer en la vida es invertir en tu preparación, invertir en tu conocimiento y esto te va a llevar a que puedas multiplicar tu capital, a que puedas hacer las cosas que quieres, a que puedas disfrutar de la vida. Entonces, regresando a los puntos de esta masterclass, tenemos una beca para las primeras 20 personas que se comuniquen al 56 333 12 13 14.

Y esto es el día 6 de septiembre en el hotel Holiday Indal de 9 de la mañana a 6 de la tarde. Solo 8 horas que te harán cambiar tu vida. Carlos, platícanos cuál es la experiencia, qué es lo que que se puede llevar alguien o qué de las clases anteriores, qué se ha llevado este uno de los alumnos, uno de los participantes en esta masterclass buenísimo. Este, Andrés, mira, no solo es teoría, los llevamos a tomar acción, los llevamos a la práctica. He tenido grupos donde hasta el 66% del grupo salen de ahí con una cita, con su primer cita. Y además les damos también apoyo, los metemos a un grupo de WhatsApp donde estamos Karim, donde estoy yo, donde les vamos dando también seguimiento, les los coachamos, pero también este algo muy importante es que les damos apoyo posterior a la masterclass para los que quieran seguir el negocio en grande, en fuerte.

Nosotros nuestro nuestro objetivo es que ellos aprendan a comercializar el inmueble, eh, pero también los apalancamos a través de lo que hacemos en Yade, hay formas en que ellos puedan seguir y tener sus RMs, sus este portales. Bueno, y estamos de regreso aquí en el programa de inversiones inmobiliarias y hoy tenemos un invitado de primera de lujo, Genaro Jiménez, director de Plusvalencia inmobiliaria IAD y experto en inversiones inmobiliarias para platicarnos un poquito de qué prefieres esta este tipo de este tipo de retos que que me encantan porque nos hacen pensar fuera de la de la cajita, ¿no? De lo que estamos acostumbrados. ¿Qué prefieres? Invertires cada mes desde tu primer aniversario o invertir al año.

¿Cuál es tu decisión? Gracias, Andrés. Hola a todos. Muy buenas noches. Esperamos que todo muy bien. Eh, sí, esta sección de ¿Qué prefieres? Lo que nosotros buscamos siempre es generar esa conciencia, levantar en ti esa inquietud de inversionista. Y hoy algo muy sencillo. ¿Qué prefieres tú? invertir 100es cada mes desde que te casas, desde tu aniversario de bodas, o invertir 100,000 cada año. Pero lo mágico, más allá de la cantidad es el plan y el plan y es una estrategia. Y aquí es donde vamos a conocer el poder, Andrés, el poder del interés compuesto. Es es un tema sumamente interesante, ¿no? Es es el el llegar a a este punto donde empiezas a analizar la información y empiezas a tener eh más más eh mentalidad, más este más que pensar, ¿no?

O sea, es ¿por qué invertiría 100 pesos si puedo invertir 100,000? ¿Por qué invertiría 100,000 si lo puedo invertir en alguna otra cosa? Entonces, esta parte de de qué prefieres invertir 100es y para explicarlo nos acompaña Genaro Jiménez. Claro que sí. Y mira aquí, eh, Andrés, primero empecemos por lo básico. ¿Qué es el interés compuesto? El interés compuesto en perspectiva para la definición es cuando no solo ganas de lo que invertiste, ganas sobre lo que ganas sobre lo que invertiste, sino también sobre lo que ya ganaste. Te voy a poner ejemplo más sencillo. 100 pesos. Hoy tú inviertes en julio 100 pesitos. Al cabo de un año crece un 10%. Ya tienes 110. Año uno. Año dos, ya no gastas, ya no ganas sobre los 100, sino vas a ganar sobre 110.

Más ese 10% te da 121. Tercer año ganas sobre esos 121 y esa nueva base te hace que llegues a 133. Entonces este es el poder del interés compuesto, donde no ganas solo sobre lo que invertiste, sino ganas sobre lo que ya ganaste invertido. Y en este sentido, el interés compuesto, en este ejemplo tan sencillo, lo que nosotros vamos a ver aquí es, ¿qué pasa si nosotros invertimos cada mes? Al año vamos a tener una aportación de 12,200 pesos con un rendimiento anual vamos a tener después de 30 años, porque lo importante aquí, Andrés, no solamente es la cantidad y que tú y yo conozcamos el interés compuesto, la importancia es la disciplina. Imagínate el poder que tiene la disciplina y el interés compuesto le sonríe.

¿A qué crees? A la disciplina. Si tú apartas cada semana, cada quincena, cada mes, lo que sea, la cantidad es lo que tú puedes hacer. Al cabo de 30 años te sorprendería en este ejemplo, 100 pesos cada mes, al año 10000, crece 10%. A lo largo de esta cantidad vas a tener de una aportación de 237,000 después de 30 años tus 237,000 pes, que son 100 pesitos cada mes o 10000 cada año, eso se convierte en 791,000. Y siempre platicamos, Andrés, la importancia del ahorro, pero más importante de la inversión. Y esto es algo que nos permite bienes raíces, jugar y tener a nuestro favor interés compuesto. Hoy 100 pesos que puede ser en ese cochinito, ¿no? En esa en esa alcancía muy muy pintoresca y demás, puede ser pueden convertirse en 791,000 pesos al cabo de 30 años.

Y dices, "Oye, 790,000 por 30 años." Bueno, 790,000 de 30 años, tú y yo estamos en los 40 y siempre, ¿estás de acuerdo? En esos 40 y siempre, 70 años es tu retiro, 791 y inviertes en ese sentido. Esa es la importancia. Entonces, aquí me me encanta la la estrategia porque me suena muy parecido. ¿Te acuerdas esta fábula de este sabio hindú que te dice, "Oye, este, te voy a pagar por el juego por haber inventado el juego de Jedrez." No, no, no me pagues por el juego. Yo quiero que mejor me des un granito por la primera casilla, el doble por la segunda, el doble por la tercera, el doble por la cuarta y así fue llegando hasta llenar las 64 casillas del tablero de ajedrez y tener un monto de quintillones de de ingresos de ruptores.

Es lo mismo con el interés compuesto. Entonces, una persona que empieza a invertir en el momento, como tú decías, a ver, nosotros estamos en los 40, pero si tú empiezas a hacer esto en los 20, claro, tienes un potencial de que estos 791,000 pesos se vuelvan varios millones más y que ese sea tu plan de retiro, que sea un plan de retiro que realmente trabaje para ti, que te dé ese capital para formar inversiones a futuro que te den todavía más de lo que estás teniendo. Pero a ver, te dejo terminar porque el tema está sumamente interesante. ¿Cómo puedo poner yo esto en la práctica o qué significaría yo invertir esto a lo largo del tiempo? Mira, lo hicimos con el ejemplo de 100 pesos cada semana, llegas a 791 o a 30 años, pero también el que prefieres.

Realmente generamos este que prefieres con un empate técnico, porque el mensaje no es la cantidad, es la disciplina. Es lo primero que te queremos transmitir. Segundo, que pongas a jugar y que conozcas cómo funciona el interés compuesto. En bienes raíces te genera interés compuesto. Es la plusvalía. Es en México tenemos una plusvalía del 9.2% anual. Hay tres estados que están por abajo, pero es muy muy difícil que un país como México, o Latinoamérica no tenga una plusvalía. La antítesis de la plusvalía es la minusvalía. Es muy muy difícil. Eso se da en pueblos como Italia, donde realmente te venden casas a menos de eh 50 € y demás. Entonces, por aquí, ¿qué prefieres? Más allá de lo que prefieras, la moraleja de esta sección es: "Si tienes poco, empieza pronto y sé constante.

Segundo, si tienes mucho, empieza pronto y lo más importante, sé estratégico." Gracias, Andrés. Gracias a ustedes. Gracias, Genaro. Un tema interesantísimo. Es digno de analizarlo y aplicarlo en nuestra economía diaria. Y bueno, para todos los que nos escuchan, nos vamos a corte y los esperamos después de este breve corte comercial. Y continuamos con nuestro programa de inversiones inmobiliarias y nos sigue acompañando Genaro Jiménez, director de Plus Valencia Inmobiliaria by IAB y master broker de Indigo San Miguel Allende. Y hoy tenemos un tema muy interesante porque vamos a hablar de un destino que yo creo que es muy muy conocido a nivel internacional, que ha tenido un foco del turismo, este que es esta ciudad mágica, pueblo mágico, destino del bajío mexicano, que es San Miguel de Allende Genaro, este, bienvenido.

Gracias Andrés, gracias a todos. Muy buenas noches. Por acá Genaro Jiménez. Yo soy el CEO de Plusvalencia Inmobiliaria IAD y me pueden encontrar en redes sociales como Genaro. Y hoy queremos platicarles de un destino emblemático y se trata nada más y nada menos de San Miguel de Allende. San Miguel de Allende es el pueblo mágico número uno a nivel nacional. Hoy ustedes recordarán que tenemos una serie de pueblos mágicos en México. Bueno, el número uno, los tenta San Miguel de Allende y no es un tema menor. Hoy en San Miguel de Allende de acuerdo al UNESCO fue declarado como patrimonio de la humanidad. Desde el 2008 tenemos esa joya en San Miguel y hoy desde Ciudad de México hacía unos cálculos de aquí en Waz, estamos a 256 km.

3 horas y media, 3 horas y media, tres maneras de llegar. Hay un libramiento antes de Palmillas en Querétaro. El otro libramiento sigues hacia San Luis Potosí, etcétera. Entonces, estamos realmente muy muy cerca de Ciudad de México, de Querétaro, hacemos 55 minutos y demás. Pero, ¿qué hace este encanto en San Miguel de Allende, que es hoy el pueblo mágico más importante de México? tiene y es un imán de turistas a nivel mundial. Tiene una excelente ocupación hotelera y sobre todo les va a sorprender, cada año en San Miguel de Allende es el destino número uno a nivel mundial en bodas. En San Miguel de Allende se celebran entre 750 y 850 bodas cada año. Imagínate, puse a investigar acerca del turismo de la boda y seguramente la audiencia que nos escucha dice, "Bueno, ¿quién se quiere casar hoy?" Bueno, todavía habemos muchos que creemos en el matrimonio, Andrés, y en casarse.

Entonces, en este promedio de 850 bodas anuales, es un turismo sumamente el lits, sumamente boutique. Y esto es lo que va a ser muy interesante, que se conecten al webinar que vamos a invitarles. Para eso tienen que marcar al 56 33 12 13 14 o escanear el código QR que están viendo en pantalla. Les vamos a les vamos a compartir lo importante que es hoy invertí en bienes raíces. Número uno. Dos, el encanto y la economía pujante que está teniendo San Miguel de Allende. Y tercero, ¿cómo pueden ser hoy ustedes socios de un hotel boutique respaldado de una marca global IHG que tiene más de 6,27 hoteles a nivel global? desde una cantidad sumamente alcanzable, 199,000 pesos, pero no se espanten si están en el carro, van en están en casa, estos 199,000 lo puedes pagar de contado o lo puedes pagar en meses e intereses.

Pero regresa un poquito. Hoy el turismo de bodas, el turismo de bodas que genera más de 850. El 50% de las bodas que se celebran en San Miguel tienen que ver, Andrés, con un esquema de mexicanos, de de eh chilangos. Nosotros, chilangos, Ciudad de México, Estado de México, el 50% de las bodas, los novios son de estas entidades. El otro 20% se divide entre eh Querétaro, entre Monterrey. El público, nuestros colegas y hermanos regios también tienen un apetito muy muy lindo por casarse en San Miguel y el 30% te va a sorprender, es turismo internacional, sobre todo europeos, americanos y canadienses encuentran en San Miguel ese encanto mágico para declarar ese amor para toda la vida. No, totalmente.

A ver, es un destino que lo lo amerita. A ver, es un destino donde si tú me dices que el 30% de esta cantidad, o sea, más o menos unas 200 bodas al año, 200, 240 bodas al año, ocurren en San Miguel de Allende y son bodas que van de todos los niveles. Eh, o sea, yo te podría decir que este público que viene como un destination wedding a San Miguel de Allende, el poder adquisitivo es alto. el tipo de de requisitos, el tipo de instalaciones, el tipo de gastronomía, el tipo de derrama económica que traen tanto para hoteles como para restaurantes como para la misma ciudad es muy interesante. Y justo retomo un poquito esto que me acabas de mencionar porque, a ver, tú estás hoy platicándonos de un producto que es un este hotel boutique, ¿correcto?

Con un ticket de entrada de 199,000 pes y que aparte lo puedes financiar. ¿Cuánto creen que gasta una persona que viene del otro lado del mundo a tener su boda en San Miguel de Allende? ¿Creen que no va a gastar en hoteles de marca? ¿Creen que no va a invertir en una experiencia en San Miguel de Allende? ¿Creen que este destino que por años ha sido un destino que está muy cotizado por el mercado americano, por el mercado este europeo que tiene toda esta cultura que tiene, o sea, ha sido es una de las ciudades más bonitas de México y no lo digo yo, lo dice la UNESCO, la dice Entonces este tipo de destinos, sin duda, Genaro, es eh un destino que atrae turismo y es específicamente interesante para un producto como el que tú nos estás presentando el día de hoy.

Y justo aquí es donde viene una oportunidad ganadora, una oportunidad en una nueva joya de inversión. Aquí es donde entra el hotel Índigo. ¿Qué es el hotel Índigo? El hotel Índigo es un hotel boutique. Este hotel Boutique hace en el sentido y la personalidad de este hotel Boutique extrae lo lindo, la arquitectura, la gastronomía, los colores, toda esa vibra de colores y emociones dentro de un destino turístico. Lo absorbe San Miguel. y lo pone en sus paredes, en sus estancias, su estacionamiento, todo lo personaliza. Por eso se vuelve un hotel boutique de esta clase. Hay hoteles índigo en destinos claves como Sydney, como Nueva York, como Londres y demás. Entonces, esto lo tienes respaldado por IHG.

IHG, que son los mismos dueños de Crown Plaza, de Intercontinental, de Hol y de In, son los que respaldan la operación. Y esta oportunidad eh por eso los invitamos al webinar donde están viendo el número en pantalla 56 33 12 13 14. Lo voy a repetir nuevamente si te encuentras manejando en alguna otra actividad. 56 33 12 13 14. Vamos a tener un webinar exclusivo para solo pocos inversionistas. Nuestro cupo es limitado porque queremos darle, así como lo es Índigo, un trato boutique, pero sobre todo que se vuelvan socios hoteleros. socio hotelero lo haces a través del mecanismo de un ticket de inversión hotelera. Este ticket de inversión hotelera que tiene un precio de 199,000 en esta etapa de lanzamiento, te estamos presentando hoy la primicia que no puedes perder.

Después el ticket valdrá 230,000, 300,000, 400,000 y se hará, como lo platicábamos en el interés compuesto, cada vez más inalcanzable que entres al mundo de turismo. Y hoy el llamado a la audiencia es hoy, ¿en qué inviertes 200,000es? ¿Qué te puedes comprar en bienes raíces que vaya apreciándose a lo largo del tiempo? Un terreno puede en qué zona, ¿En qué región? ¿Una propiedad, departamento, casa, no? Pero lo importante es que este ticket de inversión hotelera te da lo mejor de dos mundos. Uno, te va a dar la copropiedad de manera vitalicia de ese porcentaje, esa fracción del edificio del hotel y te vamos a pagar rentas preoperativas mientras se construye el hotel los siguientes 2 años y medio después que termina la obra.

del hotel Indigo, nosotros te vamos a pagar una renta operativa en la inauguración del hotel Holiday, del hotel Indigo. En este sentido, vas a recibir rentas del 8 al 17% y la plusvalidad. Esto eh les vamos a platicar más adelante de los beneficios que tenemos en este lanzamiento. Andres sumamente interesante y el al principio cuando empezaste me iba con la idea de que era como un tipo de acción, sin embargo veo que no tiene nada que ver con una acción porque tú estás recibiendo rendimientos desde el momento que haces la inversión, que tienes un destino que está superprobado y que además es un producto, es un una cadena, un producto hotelero de lujo, o sea, ubicado en en las principales destinos del mundo.

Pero a ver, Genaro, si no es como una acción, como comprar una acción de un hotel, ¿cómo me podrías explicar un poquito más este modelo? Muy bien. A ver, antes de los números, siempre en las inversiones inmobiliarias les recomendamos revisen y háganse acompañar por un experto eh de de de de IAD o del equipo para que sepas y te ayuden a revisar estas inversiones. El modelo del Hit está respaldado, Andrés y la audiencia sobre un ticket de inversión hotela, se respalda sobre un fideicomiso. El fideicomiso es un título de propiedad que existe en México que es tan seguro como es el único documento que permite que extranjeros puedan comprar propiedades en México. Entonces, ya desde ese nivel estamos hablando de un título de propiedad sumamente confiable respaldado por Monex, Casa de Bolsa.

Eso hace que tú tengas un porcentaje fiduciario dentro de esta propiedad, donde está el terreno, está las aportaciones del desarrollador y donde está respaldado por una marca global como IHG. Esto es lo que funciona. Entonces, tú lo que adquieres en términos llanos y sencillos es un porcentaje fiduciario dentro de este fideicomiso que te hace dueño de manera vitalicia de un porcentaje de los muros del hotel y después te vamos a pagar rentas cada 3 meses. Todo esto se los vamos a explicar porque el tiempo en radio y televisión es muy muy corto. En un webinar exclusivo escaneando solamente el QR que están viendo en pantalla o marcando al 56 33 12 13 14. Nuestro cupo es muy muy limitado porque les vamos a dar una atención premium y en ese sentido.

Perfecto, Genaro. Pero a ver, me queda mucho más claro de que lo habías explicado inicialmente, pero todavía tengo una duda de cómo funciona el pago, cómo es este proceso de de que yo me haga de este ticket de inversión y empieza a tener estos rendimientos. Mira, nosotros lo estamos haciendo de la siguiente manera. Tú solamente apartas con un apartado que llamamos de cortesía. El apartado de cortesía es un apartado que oscila entre los 5000, 10,000 pesos. Sobre este apartado tú tienes 15 días totalmente devolutivo. Si tú dices, "No, no voy a comprar mi participación en este edificio del Hotel Índigo, me voy a comprar una moto, me voy a ir de viaje, lo que sea, se vale, no pasa nada, te regresamos tu apartado." ¿Okay?

Después del apartado tú apagas, tú haces, tú tienes dos opciones. O pagas de contado tus 199,000 por 1 2 3 el número de tickets que tú quieras o das el 20% y te vamos a dar hasta 24 meses sin intereses directamente con el desarrollador, sin investigación y muro de crédito. De esa manera accedes al mundo del turismo, al mundo de la hotelería de una manera muy democratizada. Me parece sumamente interesante este concepto porque es una manera inteligente de utilizar los bienes raíces porque sigues invirtiendo en activos, sigues invirtiendo en activos que se aprecian a largo plazo, que van ganando plusvalía, que van teniendo este esta calidad de inversión que a lo largo del tiempo yo no conozco un activo de bienes raíces que haya perdido.

Y además de todo eso, eres partícipe de las utilidades de un proyecto como este Hotelo. En unos minutos regresamos, vamos al corte y seguimos con Genaro para que nos platique cómo podemos llegar a este modelo de inversión con el hit de inversión hotelera. Nos vamos a un corte, regresamos enseguida. Y estamos de regreso en el programa de inversiones inmobiliarias y tenemos continuamos con Genaro hablando de este proyecto, este destino turístico San Miguel de Allende. Durante la pausa estaba revisando algunos datos y me enteré de que acaban de nombrar la mejor ciudad de el mundo, San Miguel de Allende 2025. Y aquí viene otra parte, este destino tan turístico, este destino tan eh requerido para las bodas, para ir a pasar un buen fin de semana.

Este está muy bonito, pero ¿por qué no nos vamos directamente a lo que más nos interesa? ¿Cómo están las ganancias? ¿Cuál es el potencial de rentabilidad de este proyecto que nos traes el día de hoy? Claro que sí. A ver, Andrés, eh lo que vamos a hacer es en un webinar vamos a explicar absolutamente todo el proyecto, pero lo más importante, ¿cuál es el encanto que hoy tiene San Miguel de Allende? San Miguel de Allende, ya platicamos, líder en bodas a nivel internacional, 850 bodas. cercanía y conectividad. Puedes llegar a San Miguel de Allende en eh a través del eh aeropuerto Bajío, a través del aeropuerto de Querétaro y el desplazamiento oscila entre hora y media a mucho. De Ciudad de México llegase 3 horas y media, 255 km, menos de 340 pesos en casetas, etcétera.

Entonces, realmente es un destino muy cercano para eh nuestra audiencia de Ciudad de México, Estado de México y de Monterrey. A ver, ¿qué es lo que estamos hoy lanzando? En manera oficial, a partir de hoy lanzamos un producto que democratiza la inversión hotelera en México. Para entrar a ser dueño de un hotel tenías que tener front,0000es dólares, 40 millones de pesos en promedio y tenías un hotel de algunas 22, 25 23 habitaciones a lo mucho, marca propia, operado por ti, tu equipo y listo. Hoy lo que hicimos diferente en Imagen, Radio y a través de inversiones inmobiliarias fue democratizar la inversión hotelera. Entras en tickets de inversión hotelera respaldados por un fideicomiso por Monex.

Monex tiene más de 35 años de trayectoria y en este fideicomiso lo que tú adquieres es un porcentaje fiduciario y eso en resumen te da la copropiedad del edificio del hotel de manera vitalicia. Segundo, tenemos una marca ancla, una marca clave, es una franquicia, es un hotel índigo de IG Grupo IHG, lo platicábamos hace ratito, la marca que respalda la operación de este éxito del Hotel Boutique es las marcas hermanas son Crown Plaza, Presidente Intercontinental, Holidayin y demás. Nuestro hotel se llama Indigo y es un hotel boutique. Vámonos a la parte interesante. ¿Qué vas a recibir en esta inversión? Lo puedes pagar de contado o a 24 meses de intereses. Lo primero que hace diferente y un éxito este producto es el siguiente.

Primer beneficio, plusvalía. La plusvalía hace que lo que inviertes hoy en 199,000 va a ir creciendo a lo largo del tiempo, cada año. ¿Por qué? Porque lo invertiste seguro en ladrillos. Beneficio número dos de tres. Tu beneficio número dos de tres es rentas mientras construimos. La construcción toma 2 años y medio. Hoy puedes visitar San Miguel de Allende. Estamos a espaldas de uno de los clubs de golf más elite que son las ventanas. La espalda de nuestro hotel da Club de Golf Las Ventanas. Estamos a 8 minutos del centro y hoy tú participas y mientras construimos te vamos a pagar del 8 al 11% en función de la inversión que tú hagas. Y aquí es donde se vuelve importante. Déjame hacer una pausa en el beneficio dos.

Hoy tenemos inversionistas que piensan comprar un departamento de interés social 1,illón de pesos, una casa millón y medio 2,000ones pero el rendimiento en México, este cap rate nos va a dar un 5% anualizado, tú y yo lo sabemos y vas a tener que lidiar con inquilinos morosos, vas a tener que hacer una investigación, se te van 3 meses. Entonces, todo eso pega a la rentabilidad de tu propiedad. El mensaje para todos los que nos están escuchando hoy es, las rentas tradicionales fueron buen negocio en el pasado. Hoy existen maneras de inversiones alternativas de alta eficiencia como los hoteles. ¿Por qué los hoteles tienen tan buena rentabilidad, Andrés? Y con esto voy a pasar al beneficio 3 de tres, ¿okay?

Es los hoteles se rentan por noche. Googlea cuánto te cuesta una noche en San Miguel. Oscila entre los 2000, 2100 pesos, 1800, 1700. Eso por 30 días te da un ingreso bruto de 54,000 60,000. Eso es lo que hace sumamente interesante. Si tú tienes una propiedad de 1,000ón, multiplícala. Siempre hacemos esta esta fórmula con los inversionistas. El valor de tu propiedad, multiplícala por punto 0055 o pun 0065 y te va a dar lo que oscila tu propiedad. Entre algo que inviertes de 1 millón te va a dar 5500 6000 pesos en promedio. 1 millón puesto aquí. Mientras la construcción te vamos a pagar el 8% 8.5% en promedio. Todo esto se los vamos a platicar en el webinar. Manden un mensaje o llamen al 5633 12 13 14 o escanean el código QR que está en pantalla.

De esta manera te vamos a platicar de lo general a lo particular. ¿Por qué ser socio hotelero? Es una manera inteligente de invertir sin que tengas que romper el cochinito. Eh, me encanta, me encanta me encanta esta enfoque para ver cómo puedes hacer tus inversiones, porque definitivamente si tú lo pones en un ticket de 199,000 pes y dices, "Bueno, el rendimiento del 8 al 11% durante la preconstrucción y ya de ahí un poquito más este en los en los siguientes meses, suena interesante, pero cuando lo pones, a ver, yo puedo optar por invertir en vez de en un departamento o en una casa y puedo invertir 2 millones, 3 millones, 4 millones y voy a tener estos rendimientos. que son el doble de lo que normalmente paga el mercado de rentas, se vuelve una inversión que realmente te puede hacer mover tu dinero a una velocidad mucho más interesante y tener unos rendimientos que te ayuden a capitalizarte mucho más rápido.

Pero a ver, aquí me entra una duda. ¿Quién es el inversionista? ¿Qué tipo de inversionista está llegando a invertir en este tipo de proyectos? Mira, nosotros eh retomando esta parte, nosotros hoy tenemos muchos inversionistas que pensaban comprar esa casa de manera tradicional. 1,,000ón 2,000,0000es tenemos inversionistas que meten 3.2,000000es de pesos en tickets equivalentes a 3.2,0000 ya damos el 10% seguro por contrato anti fide comomiso los siguientes 2 años y medio. Y el tercer beneficio de tres que me faltó compartirte antes de responderte, ¿qué inversionistas están volteando a ver estos tickets de inversión hotelera? Es nosotros, el tercer beneficio es durante la operación te quedas con nosotros.

A diferencia de otros productos eh de inversión, tú aportas capital a la construcción, inicias la operación de la plaza, del hospital, del hotel, lo que sea, te dan tu pago, te dan tu rendimiento y te despiden. Aquí no. Aquí te quedas con la marca a recibir pagos de rentas trimestrales. Y el tercer beneficio es justamente los rendimientos operativos. Una vez que se inaugura el hotel, tú vas a recibir hasta el 16% de rentabilidad anualizada. Y lo más importante, Andrés, los pagos de la rentabilidad, tanto preoperativa durante la construcción u operativa en la construcción, hacemos los depósitos cada 3 meses en trimestres naturales. Entonces, no tienes que invertir y esperar 2 años a que te paguemos.

Tienes que invertir y cada 3 meses, una vez que liquides el valor del ticket, si no te vas a meses sin intereses, la regla de oro es en cuanto acabas de pagar, te te empezas a pagar rendimientos o pagos de retas. ¿Vale? Ahora, ¿quién es el público que está invirtiendo hoy en Hotel Indíndigo? Número uno, tenemos profesionistas de empresas públicas y privadas que tienen un guardadito de aguinaldo, una guardadito en este sentido de de prestaciones, empresarios que diversifican y bajan el riesgo. Tercero, tenemos jubilados. La mejor manera de estos tres y más públicos que hoy eh están invirtiendo con nosotros, lo más importante es generar ingresos pasivos sin que ellos tengan que estar operando.

La operación y todo lo hacemos nosotros. En resumen, operamos, construimos y te pagamos rendimientos seguros respaldados por un fidicomiso. Genaro, me encanta, me encanta esta oportunidad de inversión y me quedo con varias cositas. Me quedó uno. Puedes invertir desde 199,000. Y si quieres saber más, tienes que contactarnos al 56 33 12 13 14 o escanear el QR que está en la pantalla. Nosotros nos vamos a corte para poder seguir con este programa y nosotros, perdón, perdón, se nos acabó el programa. Ya nos vamos, ya nos vamos. Muchas gracias a todos. Los esperamos en el webinar y eh nos pueden escuchar todos los días de 9 a 10 de la noche, los jueves de 9 a1 y los sábados de 2 a 4 de la tarde por Imagen Radio y Radio Multicast.

Soy Karin Guevi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio. Te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde. Si te ha gustado este episodio, te invito a suscribirte a nuestro canal. y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones. Cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario. Mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario. Gracias por tu participación y no olvides suscríbete al canal y activa la campanita.