Vivienda Accesible en CDMX: Expo Coparmex

¿Qué tal, querida audiencia? Les saluda Carlos Nava en sustitución de Karim Gavi, titular de este espacio. Hoy preparamos un programa especial con lo mejor del sector inmobiliario. Para usted que está pensando en invertir capital o bien en aprender sobre el sector en bienes raíces, los invito a quedarse con nosotros. Les recuerdo seguirnos en nuestras redes sociales y díganos qué es lo que les gusta del programa o quisieran saber, nos encuentran en Instagram como eh @carlosinversiones y @karcarimnéo. Así que empezamos y estamos ya en el estudio, está con nosotros Alejandro Curi. Él es presidente de la Comisión de Vivienda de Coparmex de Ciudad de México, que nos viene a hablar de un gran evento y nos trae una promoción especial para todos nosotros.

¿Cómo te encuentras, Alejandro, y de qué nos vas a hablar el día de hoy? Muy bien, pues aquí estamos. Eh, muy agradecido con esta invitación que me hizo Karim y encantado de compartir contigo el foro. Eh, pues estamos muy contentos en la confederación porque estamos uniéndonos al esfuerzo del gobierno de la Ciudad de México para atender a esta gran necesidad de vivienda que tenemos en la ciudad. Oye, Alejandro, cuéntame, hay una necesidad alta y se ha venido arrastrando como año con año más o menos. Yo me quedé, cuéntanos ahorita que había un déficit como de 800,000 viviendas eh pendientes, ¿no? Pero, ¿cómo vamos con estas cifras? Mira, eh hubo hubo un impaz, tú lo sabes, tu audiencia lo sabe, durante la pandemia pues se dejó de construir.

Después hubo eh gobiernos en la Ciudad de México que también este eh pararon un poco las inversiones inmobiliarias con miras a reordenar eh el negocio y los usos de suelo, ¿no? Finalmente estamos volviendo a despegar. Si. Y hoy tenemos 700000 viviendas, un déficit de 700,000 viviendas. No, no estamos tan mal, pero también hay otra parte importante que así como la ropa, si yo compro un saco hace 10 años, pongamos que no se destiñe y que siempre sigue igual, impecable, yo no lo podría usar hoy en día porque pasan las modas. Los sacos de antes, ¿te acuerdas? eran solapas muy grandes con hombreras y y cruzados, ¿no? Este, pero con la vivienda pasa lo mismo. En la vivienda nuestros abuelos compraban terrenos muy grandes y además los abuelos de clase media se podían comprar muchos inmuebles.

Hoy en día las generaciones nuevas, y estamos hablando de los millennials, pues compran un departamentito de 60 m² donde pues viven apretados y y bueno, tienen todas las amenidades habidas y por haber, pero están tirando las grandes casas, ¿no? Toman estos terrenos y ni tan grandes. A mí me tocó vender un terreno de 250 m² en 28 millones de pesos se vendió en ese tiempo. ¿Por qué? porque tenía un potencial de 12 niveles para arriba en este uso mixto y además tenía este eh, ¿cómo se llama?, densidad Z, que puedes construir todo lo que quisieras, ¿no? Entonces, ¿cómo ha avanzado esta parte y hoy hacerse de un inmueble es el muy elevado, qué está haciendo el gobierno eh con estos planes para beneficiar pues a la a los trabajadores que no pueden alcanzar esos grandes créditos o comprarse una propiedad de 5 o 6 millones de pesos?

Me regreso un poquito al al primer comentario que hiciste. Si bien es cierto, los jóvenes hoy eh aspirarían solo a tener un inmueble o dos. Para eso existen estos programas, para guiarlos correctamente, para que puedan tener muchos inmuebles y eventualmente eh tener ingresos para el futuro. Buenísimo. Así es. Y y sé que vas a tener un evento en el World Trade Center donde se van a explicar y van a ayudar a todas estas personas, ¿no? Sí. La idea del evento que estamos organizando para el 15 de octubre en World Trade Center en el salón Mexica es acercar la oferta de vivienda, vivienda accesible, Carlos. O sea, no estamos hablando de vivienda residencial media ni alta, es vivienda accesible. Estamos hablando de producto entre 1,800 a 3 m000ones máximo que pueden adquirir a través de créditos.

combinados eh Infonavid Bancos, eh sofol sofoles, eh Fobiste, eh todo tipo de combinación de créditos para poder acceder a una vivienda eh digna. Sí. en en Ciudad de México. Tú sabes que en Ciudad de México tenemos el suelo más caro de la República Mexicana y eh es complicado tener vivienda a precios accesibles, pero todavía es posible y en y en eso nos estamos enfocando los profesionales inmobiliarios, los desarrolladores, los prestadores de servicios financieros, los facilitadores de crédito hipotecario. nos estamos concentrando, uniéndonos al esfuerzo de el gobierno de la ciudad para poner vivienda digna alcance de los trabajadores de la ciudad. Con miras, Carlos, a que no tengan que desplazarse a la periferia de la ciudad o incluso a otras ciudades cercanas.

fue lo que pasó hace años, ¿no? Con todas estas eh desarrolladoras que conocimos, urbi y todas est que construían, pero a hora y media, o sea, las periferias y terminaron siendo ciudades fantasmas. Así. Cuéntanos un poquito más, Alejandro, de este evento. ¿Dónde va a ser? ¿Qué fecha va a tener? ¿Qué costo va a tener? Bueno, eh, primero, como se trata de un evento de con un sentido social, pues no tiene costo. La entrada no tiene costo y estamos invitando principalmente a los trabajadores de las empresas y estamos dirigiendo nuestra invitación también a los sindicatos, ¿sí? que se acerquen los sindicatos y que eh manden a sus trabajadores para que accedan a todas estas opciones de vivienda. Ahí vamos a estar reunidos empresarios, trabajadores, gobierno, facilitadores de crédito y eh este pues todo el sector inmobiliario.

Oye, Alejandro, y cuéntanos también cuál es el beneficio de presentarse en este evento. Es complicado acceder a oportunidades de compra de vivienda de corte social. Lo que vemos en las redes sociales y lo que vemos en todos los portales inmobiliarios son eh pues son eh propiedades residenciales que pueden estar en 5 6 10 millones de pesos. Tú ahorita hablaste de millón y medio y yo digo, pues, ¿dónde? Dime. No, no, sí hay sí hay. Wow. Y esto es lo que van a ver en el evento. Exactamente lo que vamos a ofrecer en el evento. Los que los desarrolladores que están invitados a participar a este en este esfuerzo, eh están llevando su producto eh social, un producto eh digno, muy digno, bien ubicado dentro de la Ciudad de México, pero con precios muy accesibles.

Oye, y repítenos, bueno, dinos a la audiencia que quieren estar en este evento, ¿cómo pueden este entrar? ¿Cuál es el número o cuál es la página? ¿Cómo pueden ellos este tener su acceso? Eh, pueden entrar a la página de Coparmec, Ciudad de México. De hecho, en el promocional que veo que sacaron ahora en pantalla, ahí viene, ahí vienen los datos. Este, hay eh creo que hay teléfonos ahí, pero bueno, pueden llegar directamente al salón Mexica de World Trade Center, que está ubicado en Insurgentes Sur, en la colonia Nápoles. Pueden llegar directamente a World Trade Center el día 15 de octubre a partir de las 9 de la mañana. De 9 a qué van a estar de 9 a 3 de la tarde. Vamos a estar ahí. eh va a haber durante todo el evento, además de la oferta de vivienda, van a estar ahí los desarrolladores en sus stands, en sus mesas, atendiendo al público eh y todos los eh las empresas que ofrecen diversas opciones de crédito de crédito hipotecario van a estar ahí, pero además va a haber conferencistas que van a explicarle a los asistentes o a a ¿Cómo poder acceder a un crédito hipotecario?

¿Cómo gestionar un crédito FOBIST, un crédito Infonavit? ¿Cómo hacer combinaciones de crédito que les favorezcan para pagar una mensualidad cómoda y sobre todo una mensualidad posible? Sí. para para estamos hablando de un gremio que en algunos casos pues está eh eh en dos, tres, cuatro salarios mínimos, ¿no? Este necesitan opciones de crédito adecuadas a su nivel de ingreso y eso es lo que estamos buscando, unirnos al esfuerzo del gobierno de la Ciudad de México para ofrecerle a la clase trabajadora eh una opción de vivienda. Okay, pues recapitulamos. Entonces, es entrada libre y abierta a todo el público en el World Trade Center el 15 de octubre de 89 de la mañana a 3 de la tarde en el salón Mechica.

Ustedes solo tienen que estar ahí, pueden llegar, no tienen que hacer un preregistro, acérquense a esta expo. Me encanta. Es en la planta alta del World Trade Center. Y también hay una página que ya la pusieron ahí que es coparmexcdmx.org. MX eh SLMIVienda. Ahí también viene toda la información si quieren mayor detalle, pero vale muchísimo la pena que se acerquen a este evento. Sobre todo lo que me comentas cuando tú me dices de vivienda de millón y medio. Yo también pienso en las periferias ya del Estado de México, ni siquiera Ciudad de México, ¿verdad? Ya afuera en el Estado de México. Y encontrar ese tipo de vivienda aquí, como dices, no es sencillo. Hay que saber. Me gusta porque me gusta, por ejemplo, ir a los Outlet viajes ahí al World Trade Center y aquí es algo similar, pero en vivienda.

Así es. En vivienda. Así es. Todos, todos nos merecemos una vivienda digna. Todos los trabajadores merecen una vivienda digna y además bien ubicada. Porque el, tú sabes, Carlos, el problema de de la vivienda en la periferia es que a veces los trabajadores, la clase trabajadora a veces gasta más en en transporte, en tiempos para que que los ingresos que tiene. Entonces, esto va a abrir opciones muy positivas para toda la clase trabajadora y ofreciendo vivienda digna y bien ubicada. Oye, Alejandro, y bueno, tú que estás muy inmerso en este medio inmobiliario y estás ahora con con este tipo de vivienda, cuéntanos un poco qué programas está llevando el gobierno con respecto a la vivienda este popular, porque ahora también con la gentrificación pues parece que todo lo están haciendo para afuera y todo se está encareciendo mucho, ¿no?

Así es. Bueno, el problema de la gentrificación siempre ha existido. Ahora se exacerbaron un poquito los ánimos porque en ciertas zonas de la ciudad han subido demasiado las rentas, pero solo en ciertas zonas. Y los habitantes de esas zonas, pues en fechas recientes pues han han organizado algunos actos este de protesta. eh en algunos este casos pues eh entendible, ¿no? Porque sí eh son zonas que se han encarecido demasiado, pero eh esto realmente es es un fenómeno ajeno al negocio inmobiliario, ¿no? No es no es no es el corazón del negocio inmobiliario. El el plan del gobierno es muy ambicioso. La presidenta ya declaró o o manifestó que tenemos que cubrir en el sexenio alrededor de 2 millones de viviendas en todo el país.

Todos los estados están poniendo las pilas para sumarse a ese esfuerzo del gobierno federal a través de ese dato, a través de la de la Secretaría de Desarrollo eh de Territorial y Urbano, de Ordenamiento Territorial urbano. Este, aquí en la ciudad de México quien se está haciendo cargo de este proyecto es la Secretaría de Vivienda a través de el secretario Inti Muñoz, que será que estará presente en el evento y será pues digamos eh parte importantísima de este evento y sobre todo el IMVI, el Instituto de Vivienda de la Ciudad de México que es el responsable de eh dotar de vivienda digna a todos los habitantes de la ciudad. Buenísimo, Alejandro. Pues retomemos algunos de los beneficios que vas a encontrar en el evento.

Me comentabas que van a estar también financieras o fomes y todo esto. Entonces yo con que llegue con mi credencial de lector, yo ya puedo salir de ahí con una buena casa. Así es. Exactamente. Con que vayan con su credencial del lector seguramente encontrarán una buena opción de vivienda digna, accesible y utilizando el término que está de moda asequible. Entonces, vamos a tener asesoría directa de desarrolladores, instituciones financieras y proveedores del sector. Esto va a estar muy interesante porque va a haber varios stand donde uno puede ver ubicaciones de este tipo de vivienda que se van a sorprender al ver estos precios, ¿no? como dices que es vivienda asequible y y que es digna porque eso de ponerte o en un cuartito que oye ahora también se está poniendo mucho de moda, lo entiendo con los jóvenes, pero ya con familias eso no me queda claro, ¿no?

Los estos que son como colivings o despachos que ya ni siquiera tien una recámara que tienes tu sala cocina comedor baño integrado en un espacio de 35 m². Así es. es eso es para una persona solo o incluso para un par una pareja o un par de de de rumis, pero no para una familia. Vaya, para una familia no es socialmente correcto. Y en este evento va a haber oferta para familias. Claro, por supuesto. Con ese precio. Yo sigo sin creérmela. Entonces, volvamos a extender la invitación este Alfredo, a todas las personas a que diga Alejandro Alfredo, Alejandro Curi. A todas las personas que nos escuchan, extendamos esta invitación, por favor. 15 de octubre. 15 de octubre, World Trade Center, Salón Mexica, a partir de las 9 de la mañana.

Yo les recomendaría que llegaran 8:30, 8, 8:30 para instalarse, para y y para estar presentes en la inauguración del evento y una vez que escuchen algunas de las pláticas y todo, que se puedan parar a la zona de exposición para para buscar opciones de vivienda. Interesante, porque vas a salir de ahí con una con tu llave de la casa en mano, ¿verdad? Vale muchísimo la pena. espacios de orientación sobre soluciones sustentables y comunitarios. Vamos a tener acceso a productos y servicios complementarios para tu nuevo hogar, información sobre créditos hipotecarios y alternativas de financiamiento, opciones de vivienda accesible para trabajadores, parejas, familias y personas solteras, que es lo que comentábamos ahorita, ¿no?

Es estos departamentitos o lo que yo llamo ahora huevitos, ¿no? es lo que hoy se estila, ¿no? Yo nada más necesito internet y como que un lugar con mi baño y y baño completo y listo, ¿no? Pero las familias de hoy en día que también quieran vivir en la Ciudad de México, ¿no? estés a media hora de de tu lugar de trabajo más con el tráfico que se arma ahora, porque eso de que te mandaban a las periferias y te hacías hora y media, 2 horas y como tú dices, además de gastar en transporte, el desgaste eh de tiempo emocional, ¿no? Que vas en el en el transporte público y hora y media dices, "Oye, voy a trabajar, pero me hago tres a 4 horas nada más para llegar y regresar el trabajo." Pues ya uno llega supercsado y el nivel de vida porque llegas con tu familia, la calidad.

Yo yo no creo que llegue una persona muy contenta después de 2 horas de tráfico allá, ¿no? Entonces vale muchísimo la pena a todas las personas que nos están escuchando que lleguen a esta vivienda. Más o menos si estamos hablando de este propiedades de un millón y medio. Yo, vaya, eh cuando iniciamos la plática te dije de a partir de 1,800 a a 3 millones, ¿no? 1,800. No, no te estoy cambiando la jugada. No, no, no me lo tomen así. Pero dije de 1,800 a 3 m000ones que es vivienda accesible y que es vivienda que encaja dentro de los programas de FOBE y de Infonavit. con un crédito Infonavid, dependiendo tu nivel de ingresos, con un crédito Infonavit puedes comprar una de estas viviendas sin tener que combinarlo con otro crédito, con un crédito bancario o con o a través de de otras opciones de crédito de de sofomes o otras instituciones.

Sí. con tu crédito FOBE o Infonavit solito, simple, o sea, Infonavit puro o FOBE puro, puedes acceder a este tipo de viviendas. Eso está buenísimo porque, bueno, hoy en día ya sacar crédito es muy complicado, ¿no? Además, hay otra cosa que no hemos eh mencionado. Entre cónyuges también puedes combinar créditos y acceder a a a mejores propiedades. Muy bien. Y más ahora que pues este sacar un crédito te piden casi tres a uno, ¿no? Y si tú quieres un crédito de 3 m000ones, pues casi casi tienes que comprobar 90,000. Muy poca gente puede comprobarlo hablando de la población económicamente activa, pero en esta en este evento pues va a ser prácticamente para todo el mundo, ¿verdad? Así es. Así es.

La idea de este evento es que todos puedan acceder a una vivienda digna y bien ubicada. Muchísimas gracias, Alejandro Curi. Él es presidente de la Comisión de Vivienda de Coparmex en Ciudad de México. Les recordamos 15 de octubre en el World Trade Center, este evento que todo el mundo tiene que ir allá para salir con las llaves de su casa en mano. Vamos un corte comercial y volvemos a tu programa Inversiones Inmobiliarias. Oh.