¿Cómo garantizar el pago de tu rentas gracias a esta solución?

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold yabi Muy buenas tardes a todos Qué gusto saludarles desde eh la Ciudad de México yo soy Karim guabi el conductor del programa de inversiones inmobiliarias aquí en imagen radio y Tv multicast Como cada sábado es un placer acompañarlos durante estas 2 horas hoy tenemos un programa cargado para todos ustedes los entusiastas de la inversión inmobiliaria todos ustedes que tienen ganas de poder generar ingresos con este eh maravilloso mundo del sector inmobiliario y todos ustedes que están buscando soluciones por supuesto eh Para llegar a la libertad eh financiera hoy tenemos un programa de 2 horas cargado vamos a pasar tiempo con Raúl alberti el coo de 195 Real Estate nos va a acompañar con alen Hernández para platicar de la masterclass immobiliaria vamos a platicar de coaching inmobiliario y particularmente de Cómo resolver o manejar las objeciones vamos a pasar un poco de tiempo por supuesto compartiendo grandes oportunidades de inversión hoy vamos a platicar de rentas garan adas en la segunda mitad del programa tienen que quedarse con nosotros para platicar de esto rentas garantizadas y terminaremos por supuesto el programa con nuestra compañera de Lola aguire con quien vamos a pasar la sección por supuesto de preguntarle a Lola con ella nos encanta que ustedes propietarios desarrolladores o interesados en comprar o en rentar puedan compartir las los problemas que tienen referentes al sector inmobiliario si bien hay grandes oportunidades de poder generar muchos ingresos en este sector el sector tampoco poco está ajeno a algunos fraudes o a problemas pues en esta sección nos mandan sus preguntas y Lola justamente las va contestando es un gusto por supuesto acompañarlos Raúl está conmigo y vamos a arrancar los dos Raúl Cómo estás Muy bien contento feliz de regresar aquí de estar con tu audiencia hoy sábado 15 bien Tenemos un programa muy orientado a las ventas muy orientados a al desarrollo personal por un sábado normalmente es algo que hacemos un poco más el lunes pero me da muchísimo gusto porque vamos a compartir ir de nuevo mucho contenido de valor con las personas obviamente les vamos a invitar a todos ustedes en seguirnos en las redes sociales nos encuentran como Raúl alberti oficial en instagram o Karim neximo inversiones inmobiliarias ahora arrancamos de una vez y quería yo eh platicar contigo Raúl de un una un artículo que leí eh la semana pasada y que me llamó muchísimo la atención porque sabes la la atención de la gente estaba eh volteada hacia las elecciones eh Por supuesto presidenciales la gente está pensando en cómo estas elecciones podían eh impactar en realidad Su futuro pero yo creo que la gente se equivocó de atención si bien hoy en día los políticos tienen un impacto importante lo que realmente hace una diferencia en realidad en mi opinión es el cambio tecnológico hemos visto en los últimos 15 años como la tecnología se ha eh eh Pues integrado en todas nuestras actividades hace 30 años cuando tú y yo er más más éramos más jóvenes pues ninguno uno de nosotros usaba un celular hoy desde los cu c o 6 años ves eh padres que dan un celular a sus niños y entonces crecen con esto y esta esta reflexión me vino en el marco de un eh congreso que tuvo lugar en París la semana pasada que es el salón vivatech donde elon musk En mi opinión eh compartió una afirmación que es el secreto En mi opinión mejor guardado de todo el mundo el secreto que ningún gobierno te quiere gritar que es cuál es es el impacto de la Inteligencia artificial en el trabajo y vivimos cambios importantes en el trabajo el covid obviamente ha revolucionado la manera de trabajar home Office por ejemplo hoy la posibilidad de trabajar en cualquier parte del mundo o hasta para personas que viven en otros países que ganan en otra moneda de decidir vivir aquí en México hemos platicado con la gentrificación que existe en la Condesa la Roma Norte o por supuesto el crecimiento de la Riviera Maya y Qué dice él Dice que esencialmente elon musk en el salón en en el congreso vivatec en París dice él afirma que probablemente ninguno de nosotros tendrá trabajo en el futuro y entonces quería tener tu opinión y saber tú qué opinas Cuáles son los trabajos que quizás corren el mayor riesgo de desaparecer ante la Inteligencia artificial y cuáles son al contrario los trabajos que nunca van a desaparecer y que es donde la gente tiene que poner en realidad su atención Sí de verdad esto de la Inteligencia artificial está revolucionando en este momento porque n lo mientras que nos ayuda por algunas cosas pero justamente como dices tú algunos trabajos Sí o sí van a desaparecer De hecho yo leía un artículo hace creo dos semanas que en China ya están haciendo experimentos donde los ceo de las empresas ya fueron reemplazados de la Inteligencia artificial tú imagínate el cego de una empresa para dicen Así que van a tomar Tom eh eh decisiones mucho más racionales y no emocionales que vienen sabes cada día podemos pelear con el novio con la novia podemos tener una alguien que se muere en nuestra familia entonces nuestra parte emocional se mueve Y entonces No podemos tomar buenas decisiones pensamos también a los cajeros tú vas al súper Y antes estaba la señorita que te atendía ahorita al súper tú pasas en automático escaneas tus productos y tú pagas entonces hay muchas cosas como empleados de oficinas administrativas Por ejemplo yo veo también los contadores los contadores podrían desaparecer porque así no hay equivocación una Inteligencia artificial hace los números de los cálculos más como acertados que una persona normal que sí se puede extraer tenemos tenemos fabricantes tenemos eh No sé cocineros de de comida rápida o sea todo esto que Yo trabajé en McDonald's Yo me imagino ya una maquinita un robot que hace lo que hacía yo entonces todo todos estos trabajos se van y ahí hay mucha gente que ya tiene que pensar cómo reinventarse y creo que es importante que los que están con nosotros que nos escuchan regularmente entiendan que lo único lo único constante en la vida es el cambio es el proceso de evolución que sea por supuesto el proceso de la naturaleza lo que vivimos alrededor de nosotros el cambio económico por supuesto el cambio físico que nosotros vivimos a lo largo del tiempo no todos termin tenamos por supuesto guapos y el cambio por supuesto tecnológico okay Y este cambio tecnológico hay muchas personas que desafortunadamente esperan hasta el último momento antes de invertir en su conocimiento para preparar una transición y nosotros los seres humanos tenemos esta tendencia a pensar que eh Cuando decidimos hacer un cambio y queremos tener resultados Esto va a ser rápido y no hay nada más lejos de la verdad cuando tú quieres hacer un cambio tienes que tomar una decisión reflexionar empezar a cambiar tus hábitos tus acciones y luego vas a empezar a ver resultados y cuando yo veo Esto del tema de la Inteligencia artificial de verdad de un lado Me parece que abre un campo de oportunidades tremenda porque quizás mucha gente ya no tendrá que trabajar en actividades muy duras me pregunto sin embargo Quién va a financiar Y quién va a pagar esos sueldos okay Y esto quiere decir muy probablemente más impuestos para poder soportar eventualmente estas personas quizás impuestos sobre las máquinas quizás impuestos sobre sobre la gente que gana más dinero esto lo vamos a ver en el futuro es una es un reto para los gobiernos pero creo que cada uno de nosotros tenemos la responsabilidad de pensar Cuáles son los trabajos que a pesar de todos estos cambios tecnológicos a desde hace más de 2000 años que han que han existido y que van a existir en el futuro definitivamente son trabajos que donde tenemos relaciones humanas Y dónde sabemos que nosotros como personas humanas somos diferentes Entonces siempre Necesitamos una una conexión Entonces en ese caso a mí me viene a la mente en general las ventas muchos de los trabajos de ventas serán todavía manejado para personas humanas ahora Qué significa no se usará la Inteligencia artificial Claro que no se va a utilizar en algunas partes la Inteligencia artificial o los chatbots lo que hemos visto muchas veces en la tecnología pero Sí definitivamente necesitarán una parte humana y esto para mí en nuestro sector eh Karim que yo lo sigo diciendo mí en 20 años me ha cambiado la vida como te la ha cambiado a ti como nosotros la cambiamos a miles de asesores cada año realmente las bienes raíces porque siempre siempre del 1700 del euro feudal habrá Quién quiere comprar una propiedad Quién es dueño de una propiedad y quiere que venderla y ahí siempre habrá necesidad de una persona que genera una negociación esto no lo puede hacer la Inteligencia artificial porque cada persona es diferente cada propiedad es diferente entonces yo le digo a la gente que ya tomen en cuenta esto O sea de pensar un momento que probablemente su trabajo verrá reemplazado y entonces de pensar en una nueva oportunidad de negocio yo yo De hecho estoy convencido de esto y siempre digo que las razones por las cuales yo decidí trabajar en ventas es porque Considero que es una es un talento que desarrollas a base de capacitación de práctica y que vas a poder usar a través de cualquier industria nosotros elegimos el sector inmobiliario porque es el que nos apasiona pero pues ser un excelente vendedor de llate de materiales primarias de lo que tú quieras y ganar muy bien tu vida y el segundo sector por supuesto es la alimentación porque siempre vamos a tener que comer y esto entonces son trabajos que van a ser constantes sin embargo para mí el trabajo que realmente Abre oportunidades es el de ser vendedor porque como vendedor tienes la solución a todos tus problemas y es muy sencillo como empleado por ejemplo podrías estar bloqueado porque viene eh un eh un gasto imprevisto y no tienes Cómo pagarlo con tu nomina como vendedor en realidad tienes todo para poder pagar lo que quieras porque tienes de aquí al final del mes para encontrar los clientes que te van a financiar este gasto imprevisto y cuando yo voy por ejemplo al restaurante y que mis amigos di no no compartimos la nota les digo no no no tienes que compartir no lo estoy no estoy pagando yo lo está pagando el cliente con quien yo he trabajado esta semana Y entonces el esfuerzo de mi trabajo justamente permite tener esos resultados ahora nosotros recomendamos invertir en tu conocimiento en el sector inmobiliario Por qué Porque el valor promedio de las propiedades que vas a vender es alto en México el valor promedio es de 1.7 millones de pesos pero en realidad podrías estar comercializando propiedades de 3 4 5 6 7 millones de pesos en adelante y cada vez que vas a vender una de estas vas a ganar al menos el 5% del valor de la de la propiedad en Comisión y Esto va a representar cientos de miles de pesos de comisiones para ti es muy sencillo para ti hacer el cálculo y decir Oye pues si llego a hacer dos o tres operaciones al año que generan entre 250 y 500,000 pesos de comisiones Cómo yo puedo estar entonces disfrutando de una vida donde mi ingreso está entre 750 y 1.5 millones de pesos ahora cómo hacer esto pues es capacitándote aprendiendo y por eso te quiero invitar a que estés con nosotros en la masterclass inmobiliaria que organizamos en la ciudad de m de hecho estaremos el sábado 22 de junio en la Ciudad de México en Monterrey estaremos el 13 de julio en Monterrey y por supuesto en Guadalajara el 27 de Julio esta masterclass en la Ciudad de México es presencial únicamente presencial pero en Monterrey y en Guadalajara tendrá una doble modalidad presencial y en línea lo que te permite a ti que está en otra parte de la república que no te puede desplazar de poder pasar un día con nosotros en vivo aprendiendo del mundo inmobiliario Si estás interesado en saber más de la masterclass Yo te invito a que escanes el código QR que tienes en la pantalla con esto vas a poder obtener todo el temario de la masterclass pero también vas a beneficiar de una beca del 50% para las primeras 15 personas que nos van a contactar ahora mismo aprovecha para cambiar de vida también nos puedes mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14 es el 56 33 es 12 13 14 y Raúl te acordarás que eh la semana pasada el el miércoles 12 nosotros hicimos o más bien esta semana el miércoles 12 hicimos nosotros una eh capacitación para más de 800 asesores a nivel nacional les ayudamos a entender cóm manejar las objeciones Y qué dijeron todos salieron encantados por el conocimiento que aprendieron Sí definitivamente porque ahí tenemos otra vez esta prueba que la Inteligencia artificial no nos va a reemplazar a nosotros como asesores y m mobiliarios porque las obeccion de las personas cada vez pueden ser diferentes Entonces si tú eh utilizas Inteligencia artificial no las puedes resolver tú como ser humanos que te estás capacitando Entonces sí realmente lo puedes eh solucionar ahora por qué es importante que todas estas personas acudan a la masterclass porque realmente en la masterclass ya definitivamente el modo de aprender es diferente no le vamos a dar como en la escuela Ay escucha la clasecita ve a tu casa y ponla en práctica No esto ya cambió estamos en otra era la era de nosotros es ven y te enseñamos cómo hacerlo y lo hacemos el mismo día Juntos por eso es importante que vengan presenciales porque entonces cuando tú estás ahí estás experimentando estas cosas y solucionas tus problemas O sea ya sabes cómo hacerlo sales y vas a obtener resultados ahora queremos que tomes acción ya queremos que puedas tú tomar el control de tus finanzas y que puedas encontrar la manera de poder generar cada vez más ingresos es muy escanea el código QR que tienes en la pantalla contáctanos al 56 33 12 13 14 y recibirás por supuesto una beca del 50% para estar con nosotros en la masterclass te recuerdo estaremos en la Ciudad de México el 22 de junio estaremos en Monterrey el 13 de julio en una modalidad presencial y en ldea remota y estaremos en la ciudad de gualajara el 27 de Julio también en una modalidad presencial y remota Así que tienes todas las las oportunidades de poder hacer crecer tu dinero Gracias a los bienes raíces vamos a hacer un corte regresamos justo después vamos a platicar con alen Hernández de Cómo manejar las objeciones regresamos continuamos en inversiones inmobiliarias muy feliz de acompañarlos este sábado por la tarde eh Como les decía en la introducción del programa pues es un programa muy orientado a la venta al cochín al desarrollo personal porque pensamos que es el momento especialmente a la mitad del año de eh Para todos de hacer un balance Qué es el balance de cuál han sido mis resultados en esta primera parte del año he podido tener el éxito que yo buscaba a nivel personal a nivel profesional por supuesto a nivel económico si es el caso que tengo que replicar en el segundo semestre del año y si no he tenido por supuesto los éxitos Los logros que buscaba cuál han sido las razones Si estoy trabajando en el mundo de las ventas hay maneras por supuesto de poder mejorar de manera drástica tu desempeño si no estás en el mundo de las ventas todavía y quizás tienes miedo de dar este salto Ojalá Este programa te acompañe a cada semana para que tú puedas entender cómo hacerlo ahora esto lo hacemos con Raúl alberti que conoces ya eh Porque nos acompaña y cada vez más con alén Hernández El ceo de selflix la academia de vendedores y con ellos dos particularmente nos enfocamos en uno de los momentos más difícil para El vendedor que es la gestión de los de las objeciones nos va a platicar de esto Raúl a continuación Pero si tú quieres justamente entender cómo gestionar ests te voy a invitar a que te vayas a nuestra las redes sociales y vas a encontrar una guía gratuita de manejo de las objeciones es muy sencillo puedes ir en la red de cualquiera alen Hernández Raúl alberti oficial o las mías Karim nimo y vas a publicar vas a comentar más bien en Instagram objeciones y con esto nosotros te vamos a mandar justamente esta guía gratuita del manejo de las objeciones ahora Raúl este momento el momento de gestionar estas es es el momento quizás más aterador para El vendedor y el momento en el cual muchas veces la venta se cae Sí ahí el momento justamente donde al día de hoy Estamos perdiendo nuestras comisiones ahorita vamos a platicar con alen Pero alen dijo una frase que a mí me encanta mucho y esta y esta frase es que entre nosotros y las comisiones la única obstáculo que tenemos son las obciones entonces cada día nosotros aprendemos a Cómo manejar estas obciones Entonces se vuelve fácil este negocio de las bienes raíces justamente Hoy alen viene a compartirnos un poco eh su experiencia y a decirnos un poco Cómo podemos manejar estas objeciones no exactamente pues muchas gracias por la invitación de nuevo y claro vamos a compartir hoy de hecho una una metodología un poco más avanzada que la guía definitiva de manejo de objeciones Para que vean lo profundo que es este tema y lo interesante cuando ya lo empiezas a manejar no y se denomina diagnóstico diferencial para manejo profesional de objeciones tal cual como hacen los doctores cuando te diagnostican y terminan diciendo qué Deberías de tomar para curarte hay un proceso de diagnóstico diferencial eh que se aplica este tema de la parte de la venta consultiva no es en la parte de ventas es muy similar Este modelo en el que si tú vas con un doctor pues basado en el dolor que tú tienes y las características que le vas explicando él puede ir diagnosticando qué puedes tener okay Y este método de venta consultiva es muy útil porque identifica tal cual los dolores de tus prospectos para determinar cuál es el problema real que sería en este caso la objeción pero estamos en venta o estoy con el doctor el día de hoy porque veo ahí la Gráfica y Digo me equivoqué de programa o qué pasó estamos sacando lo mejor de los dos mundos de de de una ciencia muy precisa acoplándoseste tema no el diagnóstico diferencial en medicina se utiliza para eliminar verdad cuadros clínicos similares es decir hay veces que una persona puede tener cierta enfermedad que se parece a otras y Por así decirlo no si tú tuvieras gripa por ejemplo que es un cuadro clínico similar a una infección verdad a alguien que está fingiendo que tiene gripa y lo peor de todo a un cáncer no empiezas a sentirte de forma similar cansado y las características son similares Entonces si tú vas con un doctor y tú le das las características de la gripa no te va a mandar a hacer quimios Claro Por qué Pues porque obviamente sería algo extremo no y dentro del diagnóstico diferencial en medicina lo que se hace Es que se busca la exclusión primero del problema más sencillo al problema más complejo okay Y en venta se hace también lo mismo existen diferentes tipos de cosas que la gente confunde con objeciones que serían diferentes tipos de enfermedades Por así decirlo y son cuatro en específico la primera se llama respuestas de defensa automática que la gente las confunde mucho con objeciones la segunda son quejas y desacuerdos la tercera son objeciones inválidas cosas que la gente está inventando Y por último las objeciones válidas que son en las que sí tienes que gastar tu tiempo y lo interesante de esto es que todas se parecen todas suenan igual y si tú no las sabes diferenciar no puedes aplicarle el manejo correcto y decimos no no vas a aplicarle quimios a la gripa verdad no vas a aplicarle antibióticos a una gripa porque es un virus y no sirve nada los antibióticos no Entonces tienes que saber cuál es exactamente la causa excluirlo y entonces ir de del más fácil al más complejo y tienes toda la razón porque realmente muchas veces se lo he visto con muchos asesores inmobiliarios vendedores en general es que atacan una obec pero no descubriendo realmente lo que está a la base Entonces a lo mejor piensan de estar manejando una obec y no llegan al resultado dice Por qué no he vendido no porque simplemente no entendiste realmente Cuál era la causa de esta obec Y probablemente ni siquiera en el 99% de los casos o en el 90 por de los casos ni siquiera una objeción Okay lo que era en una fase inicial primero que escuchas Cuando alguien dice esto se llaman respuestas de defensa automática en alguna ocasión seguramente has has hecho una compra en la que consideras que te adelantaste por ejemplo no entonces la próxima vez que alguien viene a preguntarte porque te compraste unos unos zapatos bien bonitos y luego te metes a otra tienda solo para checar y alguien te dice lo puedo ayudar verdad Y tú sig Cuánto cuestan esos zapatos pues ya los compraste Y de repente te dicen Ah estos justo tienen un 50 de descuento en tu mente inmediatamente tú dices me tengo que esperar la próxima vez no puedo adelantarme la próxima vez que vas a buscar Zapatos y alguien te pregunta qué si necesitas ayuda tú qué contestas Solo estoy mirando correcto porque estás tratando de hacer que no te presionen para no cometer un error otra vez esto le pasa igual en un inmueble o en cualquier otro tipo de venta Si una persona siente que se apresuró la próxima vez que alguien le dice estás listo para tomar una decisión tengo que ver otras opciones y no precisamente quiere ver otras opciones Pero tiene que ralentizarse porque tiene una experiencia previa negativa no Entonces lo primero que sale de la boca de un prospecto siempre son respuestas de defensa automática y vamos a categorizarlos como si fueran gripa ahora Con qué se quita la gripa descansando nada más y en la emulación de la técnica de venta lo que necesitas para quitar la gripa es comprensión y confianza necesita que lo escuches que le des una acusa de recibo y que entiendas que es difícil para él hacer este pago o que es más de lo que esperaba pura comprensión O sea la gente ocupa comprensión antes de comprar y ahí hay un problema que normalmente los asesores inmobiliarios o los vendedores en general Perdóname es que cuando hacen una objeción un cliente que como dices tú en este caso es una respuesta de defensa automática ya empiezan a atacar no tienes que comprarle tiene que serc esto intenten manejar cuando realmente cómo platicamos Hace algunos días en este entrenamiento increíble que hacim a que hacemos hicimos Ah con más de 800 personas fue no lo primero que tienes que dar es aprobación es decirle te entiendo perfectamente estoy de acuerdo contigo eh yo en tu misma situación haría lo mismo Entonces esto ya es un punto importante Ese es el descanso para recetar a esta primera enfermedad y es lo que te debería demandar todo doctor te dice vayas a su casa verdad duermas un ratito Descanse y listo si se siente mal se toma esta pastillita para el dolor y ya y me viene a ver en 4 días y no mejora Entonces si no mejora la venta vamos al siguiente nivel Ahora tienes una infección probablemente la infección que ahora denominamos queja o desacuerdo ya no no solamente ocupa que lo entiendas tiene una queja respecto al producto un desacuerdo respecto al producto o los términos Por así decirlo no Y la solución para una infección Son antibióticos la solución en ventas para una infección es acuses de recibo hacer que la persona se sienta completamente satisfecha con la información que le estás dando basado en lo que él te dijo no y Entonces pasamos a la sigiente etapa importantísima la simulación y esto le pasa a muchos vendedores mucha gente le pasa que cuando le dan una objeción y la resuelven Qué hacen cambian la objeción y la cambian constantemente es por qué porque están en una simulación igual que un doctor cuando Recibe un niño que no quiere ir a la escuela lo primero que tiene que revisar después de que no tenga gripa y no tenga una infección es si está simulando la posible enfermedad Para no ir a la escuela o sea hay gente que genuinamente simula las enfermedades entonces la gente también simula las objeciones te dice que su problema es la esposa cuando ni casado está no entonces como tú no sabes él te puede dar cualquier información cómo resuelves una objeción verdad que no existe Esta es la clave en es tema Porque si tú resuelves objeciones inventadas con con manejos reales Estás perdiendo tu tiempo claro es un sinsentido Sí porque además estás ahí todo el tiempo te saca una y le la resuelve te saca otra te la resuelve te saca otra la resuelves al final tú sientes que le estás resolviendo todo pero como dijiste tú estás simulando a la base no está una verdadera objeción no no has encontrado la verdadera y lo que va a provocar es que te abrumes te frustres y dijes este ciclo de no va a pasar y abandonas por qué porque estás manejando simulaciones que en este caso se llaman objeciones inválidas y lo que tú necesitas para matar una objeción inválida es la verdad tienes que sacarle la verdad al niño si no quiere ir a la escuela que sacarle la verdad al vendedor digo al comprador si realmente hay algo que no le guste de esta propiedad no Y para eso hay una una poderosísima herramienta que se llama imaginación que pocas personas saben utilizar en el tema de ventas Fíjate lo curioso Si una persona te dice la verdad es que sí me gusta mucho n más que mi esposa tendría que decidir ella es la que toma la última palabra sabes cómo contestas a una a una objeción inválida en lugar de preocuparte por decir ah perfecto llamamos a la esposa y sabes qué te dice él me encantaría pero sale de viaje hoy se va un crucero y llega en 5 días él puede inventarse cruceros viajes avión lo que quiera porque estás jugando en la mente la invención Entonces qué haces tú con él no validas la invención le vas a decir te entiendo por completo La y vas a decir imaginemos por un segundo que tu esposa está más que feliz de comprar esta propiedad y creo que conociéndola si tú supieras que no la fuera a tomar ni siquiera hubieras venido a verla verdad Ah imaginemos por un segundo que está totalmente satisfecha ahora concentrémonos en ti por un segundo tú estás totalmente convencido de obtener esta propiedad sí o no y la pregunta cambia elimina la esposa y de repente Ya no está la esposa en la cabeza de la persona y de repente la persona se queda mirando Y dice Bueno yo específicamente tiene que decirte la objeción que él tiene para comprarlo porque ya no está hablando de la esposa ni inventando cosas porque lo que hace que una persona no compre es que no desee por completo un producto cuando tú le preguntas por el deseo real de esto él te tiene que decir entonces qué evita que lo desee Y eso debela la objeción real Entonces si la persona dice me en cuanto fuera de presupuesto imaginemos por un segundo encontramos la corrida perfecta financiera para ti y ese es mi problema no el tuyo sabes cuál es tu problema saber si esto es lo que realmente quieres al 100% es lo que realmente quieres al 100% o es lo que lo está evitando a ver a ver a ver es que est muy bueno eh ustedes están como yo escuchan a Raúl y escuchan a alen dicen Pues sí tiene todo el sentido del mundo lo que dicen está claro eh vuela su cabeza y dicen Pues sí yo quisiera poder hacer esto pero soy totalmente incapaz de hacerlo Te digo una cosa Yo también me sentí un poco así durante esta platica la realidad es que yo pienso que puedes aprender todo en la vida y que puedes programar tu mente para ser un mejor vendedor Y entonces dominar este proceso y es lo que te queremos compartir cuando por ejemplo nosotros organizamos estos eventos de capacitación totalmente gratuitos donde ayudamos a la gente a mejorar sus objeciones si tú también quieres participar Quédate con nosotros regresamos del corte y te voy a explicar como tú también puedes aprender el proceso de manejo de las objeciones vamos al corte Y regresamos a mí lo que me encanta lo que me encanta literalmente es cuando alguien me comparte técnicas comprobadas sencillas Que puedo aplicar para poder mejorar okay Para poder crecer de hecho el Moto que me anima siempre es kaizen en japonés quiere decir Mejor continua y es un Moto que me ha ayudado a poder superar cualquier obstáculo en la vida y el sábado lo que hacemos aquí en el programa de inversiones inmobiliarias es ayudarte justamente a poder entender que no importa Cuál es el obstáculo con la actitud del mindset adecuado y el conocimiento adecuado Puedes resolver todo antes esto era reservado a una élite hoy en día con las redes sociales con las comunidades con lo que hacemos nosotros a través del programa Tú tienes la oportunidad de poder mejorar ahora alén Raúl en la primera parte de esta sección nos explicaron porque las objeciones eran de un lado eh ateradores Para muchos vendedores y de otro lado eh una eh un obstáculo necesario al C de venta y de hecho un momento que tienes que estar buscando para asegurarte de que te estás acercando al cere pero probablemente escuchándolos dijiste Pues sabes que Esto suena fantástico Pero cómo lo voy a poner en práctica cómo lo voy a poder aprender pues te quiero invitar a una masterclass totalmente gratuita que vamos a estar haciendo el martes que viene el martes literalmente que será el martes 18 y la vamos a hacer a las 7 de la noche en esta masterclass de 2 horas te vamos a enseñar un proceso en cinco pasos que tú debes de hacer para poder gestionar cualquiera de las objeciones Y entonces qué va a pasar Vas a tener la oportunidad de poder mejorar tus ventas de manera importante de hecho vas a mejorar todo en tu vida vas a poder gestionar mejor las opresiones con tu esposa cuando no quiere por ejemplo ir a ver la película que tú quisieras ver Okay vas a vas a mejorar mucho mejor las opresiones de tus niños cuando se trata de hacer que ellos hagan lo que tú quieras y por supuesto en el momento de negociar tu aumento de suel de vender mejor tus propiedades o de estar vendiendo cualquier tipo de producto saber manejar las objeciones te va a ayudar Cómo puedes participar esta masterclass totalmente gratu es s sencillo en la pantalla Ahora tienes un código QR que te permite literalmente sumarte a un grupo de WhatsApp donde estarás con nosotros el martes a las 7 y vas a poder aprender durante 2 horas esta masterclass totalmente gratuita es un evento excepcional que reúne a Raúl a elen y su serv servidor donde te vamos a compartir técnicas comprobadas si estás en el auto y no sabes cómo poder descargar este código o sumarte en el grupo es muy sencillo nos mandas un WhatsApp al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 y nosotros te sumamos este grupo con mucho gusto sé parte de nuestra comunidad de vendedores a nosotros nos encanta nos encanta conocer a personas que tienen ganas de mejorar en materia de venta y compartimos conocimientos martes será de nuestra parte tú Estoy seguro que también nos vas a poder compartir información de nuevo descarga el código QR que ves en la pantalla ahora equipo continuamos entendiendo este proceso Sí digo ya hace algunos días que hicimos este evento se conectaron 820 personas y la verdad los comentarios fueron muy buenos que estuvieron contentos de todo el contenido que le compartimos los tres y ya algunos lo están aplicando en el día a día y ya obtuvieron resultados de revivir clientes Y cerrar negocio ahora eh Esta es una invitación de que tú también puedas eh solucionar intender y solucionar estas objeciones Y entonces estar con nosotros el día de martes y Y qué le podemos decir más a alen para que se motiven y se animen a ser verdaderos número uno en manejo de objeciones pues la clave aquí es siempre miren todo en la vida en lo que ustedes tienen fuera de control tiene que ver con el conocimiento si tú tienes fuera de control a tus hijos te falta saber de niños tienes fuera de control a tu esposa te falta saber de esposas tienes fuera de control tus objeciones y con esto estás pidiendo comisiones te falta conocimiento sobre objeciones y una vez que te muestro el proceso y y cuando estamos avanzando justo en la masterclass cuando la gente se da cuenta de todo lo que lo que pasó de porque pasaba mucho en en la durante el entrenamiento no que mucha gente se dio cuenta Por qué falló ventas en el pasado justamente porque no aplicaba el proceso no Y esta es la clave si tú que nos estás escuchando hoy lo que haces Y tu técnica número uno para salir adelante en manejo de objeción es insistir persistir y echarle ganas verdad no puedes operar como un profesional si no tienes un proceso y justamente lo que les vamos a compartir no Y además lo que estuvo interesante en esta primera plática que tuvimos fue realmente que la gente decía yo me he dado cuenta dónde me he equivocado yo me he dado cuenta de cuánto dinero he perdido pero justamente como dices tú Karim no es solo del del negocio del dinero es si quieres tener una mejor vida Tienes que entender mejor las obeccion esto con tu pareja con tus amigos con tus socios de negocio con cualquier cosa Entonces yo creo que sí es necesario que todas las personas que están ahí eh escanean el código QR nos describan se se unan a este grupo pero no es tanto un grupo es una comunidad de gente que sí o sí quiere tener una vida mejor y al final del día lo importante siempre decimos es cambiar el mindset cambiar el mindset de decidir que tú a partir de ahora vas a hacer las cosas de una manera distinta muchas personas dicen no pues no hay una varita mexicana no te digo que cuando decides de cambiar vas a cambiar te digo que para poder hacer un cambio necesitas primero tomar la decisión okay Y siempre Tony Robbins dice que el poder más importante que tenemos nosotros los seres humanos es esta capacidad a tomar decisiones de hecho eres la consecuencia de muchas de las decisiones que tomaste hasta ahora entonces lo que quiero que hagas es tomar una buena decisión Sí yo creo que puedo cambiar porque quiero una mejor vida quiero hacer las cosas de manera distintas después vas a pasar por un proceso de aprendizaje que te va a ayudar a poder dominar cada uno de estos de hecho en la masterclass vamos a platicar de la programación para el éxito y como tú vas a tener que reprogramarte para poder manejar estas objeciones porque hoy vendes como vendes y de vez en cuando lo aes y de vez en cuando no pero lo que queremos es que tú tengas como decía alen predici bilil porque puedes predecir tu tu Rango o tu racio de siere como un atleta por ejemplo sabe que va a estar en un Rango de desempeño constantemente y lo que busca el atleta de alto nivel es superar este Rango es ir al nivel adicional es alcanzar su mejor versión pero Djokovic nunca juega muy mal siempre juega en un nivel que le permite estar en el top 10 del mundo y la pregunta que te hago a ti es Imagínate si tú pudieras en el top 10% de todos los profesionistas de tu profesión Qué tipo de vida tendrías y es únicamente esto porque lo que nos gusta de nuestro sector y particularmente de las ventas es que no es un juego de suma cero no es porque yo vendo mucho que tú no vas a vender al contrario es un juego donde todos tenemos la oportunidad de poder ganar más dinero ahora en la masterc lo que hacemos Es que vamos a desglosar todo este contenido y la llamamos una masterclass porque para nosotros es 2 horas donde te compartimos todo nuestro contenido cómo lo puedes Cómo puedes participar estás interesado Y dices Sabes qué Yo quiero estar aquí en este evento gratuito además no no te cuesta nada es el momento de venir a aprovechar este conocimiento pues es muy sencillo te conectas al grupo de WhatsApp la comunidad que acabamos de formar justamente de vendedores la comunidad de Top vendedores de Top sellers que nosotros tenemos y escanees el código QR que tienes en la pantalla es que este código te lleva directamente allá Vas a recibir un video de Raúl un video de alén un video mío que te da la bienvenida a este grupo queremos identificar a los mejores vendedores de México y te vamos a ayudar a poder mejorar a a a optimizar tu tu talento a optimizar tus conocimientos esto lo haremos en vivo juntos el martes 18 a las 7 de la noche estás en el auto y no puedes estar escaneando este este código No te preocupes hay lugar para que tú puedas estar con nosotros más de 800 personas estuvieron con nosotros en el último webinar y lo que te invitamos a hacer es muy sencillo nos mandas un WhatsApp al 56 33 12 13 14 ahora hablamos de quejas y desacuerdo no hablamos de objeciones inválidas y iciones válidas no estamos entrando justo de inválidas a válidas y aquí quiero nada más comentarles el groso de las personas profesionales en ventas o semiprofesionales en ventas tienen algo llamado proceso de ventas artesanal e igualito que un artesano hacen ventas que son una historia única por sí misma verdad totalmente distinta Pero cuánto te toma ser una artesanía quieres empezar a tener ventas para poder tener realmente una línea de producción y tener volumen que es lo que realmente marca tus ingresos necesitas procesos igual que en una industria si quieres seguir haciendo ventas artesanales prepárate verdad para las crisis económicas si quieres empezar a incrementar tus resultados crea un proceso y replica una y otra vez hasta el punto en que puedes empezar a crear volumen ni las ventas artesanales y digo al día de hoy el factor más importante para mí el factor t el factor tiempo ni la venta artesanal me tardo como un artesano o sea muchísimo tiempo para generar un cierre Entonces cuánto va a valer mi tiempo muy poco porque lo que ganas lo ganas después de muchas horas pero si nosotros le damos como hemos hecho hace algunos días estos procesos Entonces tu factor tiempo ad quiere un valor más alto porque tú eh inviertes menos tiempo Y tienes una ganancia más grande tienes certeza de lo que estás haciendo y cuando hay certeza hay velocidad Esa es la clar Y sabes me gusta lo que dices Raúl porque toda la gente que nos escucha es víctima de esto constantemente Cuando entras en la tienda del bitón y compras una bolsa es una bolsa la única diferencia es la marca esta la marca es la confianza que tú le das a esta marca el valor que tú le das a esta marca y estás dispuesto a pagar esta bolsa 10 15 20 100 veces más que lo que cuesta una bolsa normal Okay lo mismo pasa con tus competencias lo mismo cuando tú te das cuenta que puedes dominar y tener cierto nivel de conocimientos y de competencia el valor que la gente está dispuesto a pagar para esta competencia cambia de manera exponencial y muchas veces en la cabeza de la gente dice no es que no es posible yo no puedo ganar más de 50,000 pes así está limitado nada que hay expertos que pagas 500,000 pes la hora y por qué alguien está pagando 500,000 pesos la hora y tus 50 50,000 pes al al mes únicamente por esta percepción inicial de conocimiento y la percepción de conocimiento está en realidad respaldada por un conocimiento real en la venta el camino eso es la capacitación es tu capacidad justamente a entender el proceso de la venta las etapas de la venta y y ir trabajando ir entrenándose como cualquier atleta para ser un mejor vendedor Así que te esperamos justamente en esta masterclass totalmente gratuita martes 18 a las 7 de la noche súmate al grupo de WhatsApp lo tienes en la pantalla lo único que tienes que hacer es literalmente escanear el código y te vas a sumar a esta comunidad te mandaremos todos los detalles de la masterclass la liga para que puedas estar con nosotros y que aprendas los cinco pasos para gestionar las objeciones Raúl alen como siempre Un gusto tenerlos por acá nosotros vamos vamos a hacer un corte Y regresamos continuamos en inversiones inmobiliarias y es un gusto estar con ustedes saben que en la segunda mitad del programa el sábado siempre les acompañamos a encontrar eh oportunidades de inversión inteligentes y muchos de ustedes me están platicando me están mandando mensajes en las redes sociales les recuerdo de heo me pueden seguir bajo Karim nimo en instagram es donde más activo estoy pero muchos me dicen sabes que yo estoy con ganas de invertir en bien raíces pero tengo dos retos el primero es que tengo miedo de perder Eh mi eh inversión Okay mi capital y esto es normal ahora vamos a platicar de cómo lo puedes proteger y cómo puedes eh mitigar o reducir este riesgo pero no no existen inversiones sin riesgos y dos muchos me dicen Es que yo quiero eh que me garantice si se pueda eh el la inversión y que sea la más económica posible y son dos cosas que son muy difíciles de encontrar muchas veces tienes oportunidades de obtener una renta garantiz Ada pero el ticket de inversión puede ser bastante alto 300 400 500,000 o un millón de pesos entonces nos hemos eh puesto a trabajar duro aquí con el equipo de analistas de inversiones inmobiliarias para encontrar un producto que podía aliar varios beneficios un ticket de entrada muy accesible que permite a cualquiera de ustedes de poder estar invirtiendo en este tipo de producto y aquí el ticket es menos de 100,000 pes van a ver bastante maravilloso y dos eh la posibilidad de poder tener una renta garantizada Entonces vamos a platicar justamente de Cómo podemos hacer esto y lo vamos a hacer con Raúl alberti ahora Raúl la gente como decía siempre nos está preguntando Cómo poder invertir de manera inteligente Cómo asegurarse de poder empezar a invertir lo más temprano posible pero muchas veces eh tienen que combinar la dificultad de no tener un un enganche enorme un capital enorme con el hecho de que pues están buscando eh una propuesta que garantiza literalmente el retorno y hemos encontrado un producto que se llama pitaya que es un un producto de inversión en realidad en tierras agrícolas tieras agrícolas pero con una renta garantizada y lo que me gusta mucho es que tú conoces bien al desarrollador que ha trabajado este tipo de producto es alguien que tiene mucha experiencia en el concepto de renta garantizada Así que vamos a empezar por allá y después vamos a explicar Cuáles son las características de este proyecto lo que les pido a ustedes nada más que hagan lo siguiente primero es que les vamos a pasar muchos puntos de Data aquí un montón para que entiendan los rendimientos Cómo funciona la inversión etcétera saquen papel y pluma para que tengan una idea Clara de de qué se trata dos vamos a hacer en realidad eh mañana a las 99:30 muy temprano un webinar de inversión dedicado a este proyecto para explicarles en detalle de qué se trata y les vamos a acercar para el Día del Padre eh una promoción muy específica Así que si están interesados en estar con nosotros Nunca aceptamos que a más de 15 personas para poder crear una relación con cada uno de ustedes eh escan el código Q que tiene la pantalla Así pueden apartar su lugar vamos a platicar de la pitalla y pueden escanear el código cor para estar con nosotros en el webinar mañana a las 99:30 antes del Día del Padre antes de las celebraciones les vamos a enseñar Cómo pueden hacer crecer su patrimonio eh si están en en el auto perdón y buscan eh Por supuesto e apuntar el teléfono es muy sencillo nos pueden contactar al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 y me ponen en el WhatsApp la palabra pitalla okay pitalla Para que sepamos que quieren apartar su lugar para este webinar especial mañana para el día de los padres eh el desarrollador entonces empezamos de una cosa cada inversionista cuando quiera hacer una inversión siempre te dice Oye cuál riesgo voy a a tener en esta inversión Entonces yo los felicito a ustedes porque encontraron realmente algo que le da la seg 100% a nuestros inversionistas de hecho un retorno de inversión asegurado Y esta es una característica principal del del desarrollador que tiene más de 13 años de experiencia de hecho ellos empezaron con un nuevo modelo en en en Mérida en Yucatán donde empezaron a hac edificios que eran solo para estudiantes de hecho esos edificio lo pueden buscar en internet lo van a buscar como campus y lo van a encontrar Entonces ellos empezaron a generar estos edificios garantizando rentas o sea con rentas aseguradas Entonces generaron estos edificios 13 años de 13 13 Perdóname siempre mi español me con el 13 Es difícil 13 años de experiencias en más de 800 inversionistas que han invertido con ellos están recibiendo las rentas han terminado los primeros contratos y está renovando porque realmente también en pandemia han seguido dando y pagando las rentas prometidas y todo esto siempre bajo contrato que el cliente siempre dices Oye me lo puedes contar pero quiero ver papel Entonces el hecho de poder firmar un contrato da la tranquilidad Y ahora esta experiencia y este modelo de negocio exitoso en los últimos 13 años lo han transmitido o lo han trasladado a esto de la pitalla Totalmente de acuerdo eso es una de las cosas que me gustó mucho cuando seleccionamos este proyecto buscamos asegurarnos de que quién iba a proponer una renta garantizada por contrato o sea literalmente una renta garantizada por contrato para una duración de 20 años en realidad tenga experiencia en este esquema financiero okay Y esto para blindar la oportunidad de inversión y asegurarnos de que efectivamente ellos sabían De qué se trataba Y qué hacían y este desarrollador con su experiencia en la renta estudiantil con más de 800 inversionistas que han invertido con con él en Mérida Yucatán en una residencia estudiantil que se llama eh campus y acaban de hecho de lanzar un proyecto que se llama MB resorts pero como les decía con un ticket mucho más alto eh la residencia universaria Universitaria perdón de de campus el ticket era de más de 500,000 pesos por habitación y ahora MB resorts un ticket de 1.2 millones de pesos Pues crearon en realidad este proyecto en tierra agrícola porque su negocio siempre ha sido el desarrollo inmobiliario de un lado pero también el desarrollo agrícola del otro lado en realidad es una empresa que tiene más de 30 años en en el cultivo y la exportación de plátanos de banana a nivel internacional y por supuesto han comercializado mucho aquí a nivel nacional entonces con esta experiencia de la renta garantizada y del cultivo eh de productos eh Como la banana decidieron entrar hace 15 años en el mercado de la pitaya y la pitaya vamos a explicar de qué se trata es una fruta exótica que tiene un muchos valores nutritivos es un nutriente es un superfood en realidad o sea mucha gente la USA eh Para eh mejorar la digestión porque es una fruta super agradable y es una fruta que ha tenido un gran gran éxito en los mercados en los mercados americanos y los mercados europeos de hecho es un producto que ellos exportan eh al extranjero en diferentes cadenas importantes aquí en México Son los únicos a poder comercializar este producto a través de Costco a través de chedrawi o a través de la cadena de HB cces esto nos da mucha confianza en su capacidad a poder de un lado ofrecer un producto de calidad porque tienen más de 15 años en el cultivo de este producto y más de 30 años en el cultivo de la del plátano o de la banana pero también en el concepto de la renta garantizada porque ellos están acostumbrados a este modelo económico que han desarrollado en las residencias estudiantiles este producto se llama pitaya lo vamos a presentar mañana en el webinar que vamos a organizar a las 99:30 de la mañana si quieren estar con nosotros es muy sencillo escaneen el código QR o contáctenos al 56 33 12 13 14 ahora vamos a hacer un corte rápido y al regreso les vamos a compartir las características muy concretas de esta inversión continuamos bien continuamos Y muchísimas gracias a todos por escribirnos a través de las redes sociales nos están preguntando Oye este proyecto quiero saber más así que van a a obtener más información ahora sobre la oportunidad de invertir en la pitalla Ahora les voy a compartir las características muy sencillas de este proyecto estoy con Raúl alberti aquí quien conoce el proyecto y les vamos a ayudar a entender cómo pueden hacer una inversión inteligente Cuáles son las características principales primero tengo un ticket de entrada muy por debajo de los 100,000 pes hoy para el programa de inversiones inmobiliarias el lote tipo de 200 m cu que tiene un costo de 90,000 en realidad va a tener un descuento de 15,000 Y entonces voy a poder comprar este lote a un precio de 75,000 pes un poquito más alto que 75,000 pes van a ver pero este lote tipo que voy a poder comprar con un uso de suelo agrícola eh lo voy a poder rentar en realidad a 20 años con un contrato eh justamente garantizado Cuál es el rendimiento que me ofrece eh el de desarrollador me ofrece un rendimiento promedio del 15.8 por durante este periodo durante el periodo de 20 años del contrato lo que me da la oportunidad de estar generando entre 7800 pes y hasta 14,000 pes al final del periodo del contrato y esto es bastante fantástico porque quiere decir que a lo largo de este periodo habré multiplicado al menos por tres el valor de mi inversión y de hecho cuando miramos las estadísticas de manera concreta me doy cuenta que voy a estar generando hasta casi un 380 por de retorno de inversión si quieres saber más de este proyecto es muy sencillo mañana lo vamos a explicar durante un webinar de inversión se va a llamar el webinar de inversión en tierras agrícolas en Yucatán para la pitaya y puedes escanear el código cor que tienes en la pantalla o nos puedes mandar un WhatsApp al 56 12 13 14 Pero Raúl no es lo único lo interesante de este proyecto es que es un proyecto en en realidad donde No te tienes que descapitalizar porque el desarrollador te da la oportunidad de poder apartar con 5000 pes y pagar un enganche del 25% este enganche del 25% del 25% más menos será un enganche de 17,000 pes y después te da 24 meses sin intereses con mensualidades que van a estar debajo de 2500 pesos o sea vas a poder comprar tu lote con un costo Muy económico menos de 2500 pesos con un enganche muy accesible y al cabo de esos 24 meses él te va a firmar un contrato de 20 años con una renta garantizada de un promedio Durante este contrato del 15.8 por.

no O sea le estás quitando cualquier duda a cualquier tipo de inversionista porque el problema siempre es a ver cómo me vas a dar el retorno de inversión O por ejemplo muchas veces no tengo todo el capital ahorita por invertir Cómo puedo hacer a veces tenemos el inversionista que dice Oye pero a lo mejor compro un terreno sí puede tener mucha plusvalía pero tengo que dejarlo ahí mucho tiempo sin generar ingresos entonces creo que el día de hoy tú comentaste algunos puntos claves que cualquier tipo de inversionista y muchas veces primerizo porque estamos empezando y tenemos la duda A dónde vamos Dónde invertimos qué podemos hacer aquí tenemos todos los puntos positivos para una inversiones segura primero nuestro retorno de inversión garantizado segundo no nos descapitaliza de hoy ya podemos actuar en este modelo de pago que tú acabas de decir tenemos la tranquilidad que podemos dormir sueños tranquilos porque yo no voy a cultivar la tierra o hacer algo en mi terreno no el terreno está all alguien está quiere explotarlo para vender la pitalla para darme retorno de inversión entonces Estoy seguro que me lo están trabajando muy bien 20 años o sea por 20 años sé que voy a generar dinero y entonces Mi pregunta es qué quiero más de la vida no y lo tienes todo claro muchas veces aquí en el programa decimos sabes que lo bueno de comprar tierra es que no tienes que hacer nada Okay la realidad es que llega el momento en el cual pues no tienes que eh construir por supuesto o tienes que vender en este caso si quieres vivir de tu rentas que es el lujo absoluto que es la oportunidad En mi opinión que cada uno de nosotros buscamos cuando estemos interesados en alcanzar la libertad financiera lo que haces es que dejas este desarrollador que es un experto en la en el y en la comercialización del proyecto tomar los rindes y controlar este terreno tú le rentas este terreno lo Tienes blindado por contrato y él se va a encargar de cultivar se va a encargar de de cosechar y se va a encargar de comercializar y dirías Oye pero y si no tiene la experiencia en la comercialización Qué pasa lo bueno es que aquí la tiene De hecho quería justo llegar a este punto porque la persona podía preguntarse Okay lo cultiva todo está bien y después si no lo vendes como cómo me paga y cómo me puede garantizar mi renta no afortunadamente Ellos tienen muchísima experiencia antes con el banano con el plátano y entonces tienen ya todos los convenios todos la la distribución en cco Soriana etcétera etcétera entonces e ahí donde ellos pueden asegurarnos o garantizar en este caso nuestros retornos de inversión porque ellos ya tienen toda su red de distribución ya tienen los convenio ya están vendiendo de hecho se van a a a a inscribirse este webinar de mañana le vamos a compartir foto donde están la la pitalla con su marca en Soriana por ejemplo tal cual y solo tienes que ir en Walmart o shra y ver cuánto vale hoy en día la la pitalla y te vas a dar cuenta que tendrás 1 kg que estará entre 160 y 200 pesos o sea es un producto caro si lo comparas por ejemplo con el la banana que es un un producto de de commodity es un producto que está en 100% por supuesto de todas las tiendas eh de de de alimentación la pitaya no es un producto que vas a encontrar en el City Market que vas a encontrar en Francia en el en las Galerías lafayet vas a encontrarlo en tiendas gourmet Y esto es lo que hace que es un producto que tiene una alta rentabilidad ahora el desarrollador nos permite invitarte darte un descuento especial casi 15,000 pesos por eso tienes que estar mañana con nosotros en este webinar de inversión te permite tener un eh esquema de financiamiento sumamente suave 24 meses sin intereses mensualidades por debajo de 2,500 un enganche muy accesible para cada uno de ustedes el lote tipo es de 90,000 pes pero con el descuento te vas a acercar a los 75,000 pes y tu enganche será de 17,000 pes o sea literalmente tienes todo para poder hacer una inversión inteligente qué necesitas pues tomar acción por supuesto y eh apartar tu lugar por estar con nosotros en el webinar que daremos mañana para el Día del Padre eh vamos a platicar a las 9 ya de la pitalla puedes escanear el código c que tienes en la pantalla o nos contactas al 56 33 12 13 14 y hay más cosas que son interesantes saes como bien decías no lo vas a tener que cultivar Pero sí vas a ser dueño del Hotel porque lo vas a poder escriturar esto es otro punto importante porque muchas veces a lo mejor como en este caso te están haciendo algo en tu terreno y no eres dueño en ese caso eres dueño y lo vas a escriturar sin ningún tipo de problema y además otra cosa interesante tú dijiste tenemos lote de 200 m pero ya tenemos gente que nos compraron hasta una hectárea Entonces no se limiten ahorita en pensar ahy compro un terrenito de 200 m No aquí pueden comprar múltiple de 200 m sin ningún tipo de problema y a lo mejor pensando en esto que vas a dejar una herencia o un regalo al cumplimiento de los 15 de 18 No aquí en México se usa mucho y digo yo no he entrado todavía en esta mentalidad la fiesta de los 15 años donde se gastan un dineral Yo estaría más más feliz de ahorita empezar a invertir en dos tres cuatro terrenitos de cuando mi hija tiene 15 a ver hijita aquí te está tienes tu rendimiento no sé de 10,000 pesos al año 20,000 pesos al año por cada terreno y te lo vas gastando como tú quieras entonces también pensamos que al día de hoy podemos invertir en más de un lote y hasta una hectárea o más para de verdad pensar en un negocio que al día de hoy nadie te da el 14 15% asegurado firmado por contrato al año para mí esto es una maravilla este producto justamente para estas características como decías desde 200 m cu pero también puedes comprar hasta una hectárea de hecho el lote tipo es de 200 hay unos de 400 600 800 y 1000 m cu conforme vas comprando masiera el costo del lote es un poco más económico y el rendimiento es un poquito más importante porque el desarrollador le le interesa trabajar con gente que está dispuesta a acompañarlo en su crecimiento el valor del lote tipo es de casi 90,000 pes pero tienes un descuento excepcional por ser parte de la comunidad de inversionistas aquí de inversiones inmobiliarias y vas a poder tener un financiamiento a 24 meses sin intereses lo que te da mensualidades por debajo de 2,500 lo interesante de este proyecto es que el desarrollador firma contigo un contrato de renta garantizada durante un periodo de 20 años y te da para este contrato un rendimiento promedio de 15.8 por.

lo que te da sobre todo el periodo casi un rendimiento que acerca los 380 eh sobre este contrato esto nos parece fantástico y muchas veces la gente dice sabes qué pero yo yo tengo miedo de que eh pueda pasar algo por ejemplo con el cultivo sí eh pueden haber eh catástrofes por supuesto climáticas Lo bueno es que el desarrollador cuenta con un seguro Por qué Porque él Realmente está en el negocio eh agrícola desde hace mucho tiempo más de 35 años cultivando por ejemplo la banana en chiapaz en y en otros estados en Tabasco por ejemplo y en otros estados de la república y si ya está preparado si quieres en cuanto a su infraestructura para poder gestionar este tipo de situaciones Y está tan preparado que también ya eh controla toda la cadena de comercialización y te recuerdo que tus eh tu inversión en realidad la vas a poder ver la vas a poder tocar a veces compras en preventa pero no ves tu propiedad aquí vas a poder ir al supermercado Al chedrawi al HB al Costco por ejemplo aquí en México y vas a poder ver tu producto cuando vas a ver este empaque que dice Pita y vale tú vas a poder decir esto es el producto que yo en realidad estoy comercializando soy dueño de parte esto Esto me parece fantástico Sí entonces a todas las personas que están ahí justamente eh están viendo la televisión o nos están escuchando pero en general Tenemos la oportunidad de invitarlo de este webinar mañana tenemos el código QR lo pueden escanear o pueden contactarnos al 56 33 12 1 14 tal cual y si no saben si no saben dónde y Cómo se cultiva la pitalla Cómo funciona el webinar es muy educacional también les vamos a enseñar ya que el desarrollador cultiva más de 40 hectáreas de pitaya Okay la realidad es que es un desarrollador que tiene relaciones con tan grandes distribuidores que hoy le están pidiendo exportar más producto y cuando por ejemplo tienes que exportar tu producción a Costco por ejemplo en Estados Unidos e para darte un ejemplo probablemente en Texas o en Florida Debe de haber al menos 500 coscos okay a nivel nacional aquí en México probablemente ni llegamos a los 100 coscos okay Entonces cuando el desarrollador quiere exportar necesita Por supuesto garantizar un volumen importante de fruto de fruta y de producto por esta razón decide expandir sus campos hoy en día sus cultivos y está invitando a inversionistas a acompañarle en el proceso en el webinar te vamos a enseñar la fruta hoy en día y ahora es el momento porque está literalmente en su periodo donde la están preparando para cosechar y tú vas a poder eh si vienes al webinar hasta buscaremos la manera de que lo puedas hasta probar porque hay muchos eventos en el cual yo estoy en la república donde me gusta llevar con mi pitalla para que la gente pueda literalmente probar este producto que tiene un sabor espectacular Y que además pues genera ingresos garantizados el ticket de entrada es muy económico hablamos de menos de 100,000 pesos y con el descuento que obtienes por ser eh parte de la comunidad de inversionistas pues tienes la oportunidad de poder tenerlo casi a 77,000 pes Okay eh Tienes una oportunidad de poder hacer crecer tu patrimonio gracias a la renta garantizada un 15.8 por durante un periodo de 20 años Raúl Ese es el tipo de producto realmente que permite a la gente que quiere arrancar en la inversión inmobiliaria de hacerlo reduciendo de manera dramática el riesgo o las personas como decías que quieren hacer un regalo a futuro a su familia de poder crear una renta la renta se paga una vez al año y más menos tienen que calcular un 15 8% de rentabilidad durante el periodo del contrato Sí pero también justamente A quién primerizo a quién quiere ser un regalo pero también tuvimos hasta ahorita inversionistas que dijeron No yo compro una etaria o más porque realmente no hay nada el día de hoy que me están garantizando pase lo que pase alrededor del 15% como promedio y por 20 años entonces la verdad que esto un producto que tiene toda la característica por cualquier tipo de desarrollo Perdóname por cualquier tipo de ionista para tener una ganancia segura para los próximos 20 años yo estoy bastante convencido de esto también y les invitamos a estar con nosotros mañana les recordamos que haremos un webinar de inversión a las 99:30 de la mañana vamos a platicar de la pitalla y de la oportunidad de poder comprar un lote desde 200 m cu desde 200 m cu perdón con un costo de 77,000 pes esto es con un eh descuento de 15,000 pesos por ser parte de la comunidad de inversionistas de inversiones inmobiliarias el eh lote se escritura tiene un uso mixto agrícola y es un lote que el desarrollador eh les renta por un periodo de 20 años con un contrato de renta garantizado que ofrece un 15.8 de rentabilidad escan el código core o contáctenos al 56 33 12 13 14 les vemos mañana para el webinar Gracias Raúl vamos al corte Y regresamos continuamos en inversiones inmobiliarias un gusto acompañarles en este sábado platicamos ahora con el arquitecto Miguel Angel cañazo cont tú el coo de Misión obispado con él vamos a platicar eh de los orígenes de estas desarrolladoras eh del norte de Monterey en Nuevo León también vamos a platicar de un Desarrollo nuevo que están inaugurando en Querétaro y aquí en este programa muchas veces les hemos platicado de las tres grandes zonas en las cuales nosotros recomendamos invertir en el sector Residencial en Nuevo por supuesto el primer mercado en venta de bienes ríes a nivel nacional en el sector Residencial en el centro del país en Querétaro por todo el crecimiento de esta ciudad eh su cercanía por supuesto con el bajío y el dinamismo Industrial que existe allá en los sectores por ejemplo de aeronáutica Y por supuesto en Mérida en Yucatán eh son tres destinos que eh la desarrolladora de Miguel Eh pues que han elegido ellos para poder invertir y me da muchísimo gusto que esté con nosotros aquí en el programa de inversiones inmobiliarias te damos la bienvenida eh Miguel Ángel es un gusto tenerte con nosotros Platícame un poco de la empresa su origen eh cuánto tiempo tiene Cómo llegaron a decidir desarrollar y cuál es su modelo económico qué tal Karim cómo estás Eh Buenas tardes a todos eh Nuestra Empresa se llama Misión obispado estamos establecidos en la ciudad de Monterrey y nos dedicamos a hacer vivienda media horizontal y vertical Qué es vivienda media son casas y departamentos desde millón y medio de pesos hasta 4 millones de pesos y tenemos desarrollos en el área Metropolitana de Monterrey y también tenemos eh un proyecto en San Antonio Texas de nivel Residencial eh nuestro modelo negocio se desarrolla alrededor de ofrecer a los clientes diseños muy bonitos con excelentes amenidades y excelentes acabados en espacios que están muy bien aprovechados esto nos permite generarles un valor agregado al ofrecerle precios muy competitivos por la calidad de los productos que tenemos en el caso de Querétaro nuestro proyecto se llama antares privadas y son departamentos de dos recámaras unos con Roof Garden que van desde los 2.5 millones de pesos algo super interesante de este proyecto número uno es la ubicación estamos en la zona de antea Jurica eh pegado a parques deportivos y amenidades muy bonitas de la zona con una excelente conectividad de avenidas para moverse por toda la ciudad de Querétaro y el producto pere está desarrollado alrededor de un Gran Parque Central que tiene alberca eh Terrazas asadores Pet Park juegos infantiles y una arborización muy bonita Asimismo cada departamento cuenta con dos cajones de estacionamiento Esto es algo que no lo han pedido mucho los clientes para poder desenvolverse mejor en en en sus viviendas Entonces el producto está super completo Está muy bonito el entorno muy bonito el parque y es algo que queremos invitar a todos nuestros amigos a que nos vengan a conocer y nos comparen con los demás proyectos que que estén evaluando para tomar la decisión de la compra de su casa consideras Miguel Ángel que es un producto de inversión para gente por ejemplo de Querétaro o eh del Estado de México de la Ciudad de México o es un producto para vivir principalmente destinado al mercado queretano tenemos de los dos clientes hay clientes que vienen de la Ciudad de México y lo lo usan eh ocasionalmente Y tenemos clientes que son propios de Querétaro y se van a vivir ahí inmediatamente eh la ventaja de de que sea un departamento es que tienes ya solucionado la parte del mantenimiento del jardín y de las áreas verdes contra una residencia que si la dejas abandonada te metes en un en un tema más complicado de mantenimiento Asimismo Contamos con caset de vigilancia y seguridad cámaras de circuito cerrado cosa que te permitiría mantener este este en estado eh sin habitar digamos un tiempo tu departamento sin que tengas algún tipo de problema Entonces eh tenemos de los dos tipos de clientes tanto el usuario final Como el inversionista va si quieres me gustaría que compartamos un poco de la configuración por supuesto de de Andares eh privadas y que eh compartamos las características específicas empecemos si quieres por los departamentos y después nos vamos a a las amenidades para que entendamos Cómo se diferencia este producto Claro que sí son departamentos de 72 m cu de construcción más un 32 m de Roof Garden eh tienen dos recámaras dos baños completos sala cocina comedor y lavandería eh Y tenemos departamentos en el primer nivel y en el segundo nivel entonces este además de esto cuentan con dos cajones de estacionamiento lo que lo convierte en un producto muy Versátil para gente que va a trabajar a caré o gente que que que vive ahí con su familia y si hablamos de ahora de las amades entonces estoy con mi familia Qué voy a poder disfrutar algún Pet Park alguna terraza algún algún elemento así diferenciador claro claro claro tenemos una alberca muy bonita una terraza techada con mesas y asadores eh tenemos un área de juegos juegos infantiles Tenemos también un área de Pet Park entendemos que ahora la mayoría de nuestros clientes tienen mascotas y en el petp este se pueden recrear con las mascotas hay un gimnasio también climatizado y tenemos un área de de juegos infantiles además de muy bonita vegetación alrededor de todo este Gran Parque central y este parque pues está frente a todos los departamentos Entonces tienes una vista muy bonita hacia el parque además de un acceso inmediato para poderlo aprovechar ahora vamos a hacer un llamado especial a todos los asesores inmobiliarios y por supuesto todos los interesados en invertir en Querétaro tanto en la Ciudad de México como eh en los Estados vecindarios o por supuesto eh en eh a las personas que viven que Residen en Querétaro Ustedes están haciendo una inauguración eh de eh antares privadas eh esta inauguración es una gran oportunidad para todos los inversionistas de conocer el producto y es un producto de entrega inmediata a mí una de las cosas que siempre me gusta es eh partir con la comunidad de inversionistas la ventaja de comprar con un desarrollador que es capaz de entregarte ahora porque quiere decir que reduces elimines literalmente al 100% cualquier tipo de riesgo legal todo ya está en vigente licencias de construcción obviamente vas a poder validar la calidad eh de los productos porque puedes visitar el desarrollo entonces invitemos a todos los que nos escuchen a estar justamente con ustedes y si quieren hacer una visita eh asesores inmobiliarios inversionistas o personas que están hoy en día en búsqueda de una vivienda en Querétaro Cómo se pueden poner en contacto contigo y con tu equipo por favor Miguel muy bien lo más fácil es la página web antares privadas MX o la otra página web de la empresa mision obispado.de atender con mucho gusto y como lo comentaste Ahorita tenemos departamentos para entrega inmediata completamente terminados Y escriturar a partir del mes de julio eso les da una tranquilidad total a nuestros clientes o inversionistas que saben que se les está escriturando y entregando físicamente la propiedad tal y como se acordó no hay ningún riesgo de retraso ni riesgo de papelería en en nuestro desarrollo porque tenemos todos los papeles en regla y la hora ya está ter y esto dice mucho muchísimo de hecho del del desarrollador de su experiencia equipo porque cuando el desarrollador puede puede adelantar la construcción quiere decir que tiene el flujo para hacerlo quiere decir que es un desarrollador que está muy estable quiere decir que hay mucha confianza que uno se uno puede tener y además podemos regresar hacia el pasado y ver dónde ha desarrollado mucho en Nuevo León un mercado muy Dinámico como lo dijimos mucho en merida pero también en Estados Unidos en San Antonio Son elementos muy eh buenos para nosotros los inversionistas recuerdo el teléfono es el 442 16706 85 442 167 0685 manden un WhatsApp ahora mismo directamente al equipo de Miguel Ángel Estoy seguro que les van a poder reservar una buena noticia una buena oferta para poder venir o por venir por supuesto del equipo de de de inversiones inmobiliarias ahora en en el brief que compartimos justo antes de vista Yo vi un elemento que es un gran diferenciador quería praticar un poquito contigo de esto que son los cajones de estacionamientos de mi experiencia a este segmento de precio normalmente no tienes esta ventaja platícanos un poquito del Por qué ustedes quisieron crear un producto con tantas eh tantos diferenciadores eh entendimos el el el el gusto de de Querétaro de la gente que vive ahí y sus necesidades Entonces el poder ofrecer dos cajones de estacionamiento nos diferencian bastante bien con con la competencia y logramos ajustar el modelo de negocio para sacarlo a un precio bastante atractivo te recuerdo Karim que este fin de semana tenemos el Summer sale que es la venta de verano este sábado 15 de junio de 10 de la mañana a 7 de la tarde donde podrán separar solo con 20,000 pes uno de los departamentos y este fin de semana tenemos una promoción exclusiva de 00,000 eh separando el departamento y recordemos los departamentos Ya están listos para entrega inmediata y ya los tenemos listos para escriturar en el mes de julio el proyecto se llama antares privadas pueden ir directamente en su página web www.antares.es este descuento en este sumell de 100,000 pesos pueden contactar también para agendar una cita o ir directamente al desarrollo eh eh contacta and al 442 170685 eh última pregunta cuáles son los métodos de financiamiento por favor Miguel Ángel eh manejamos todos los bancos tenemos asesores inmobiliarios especializados y muy bien capacitados que van a ayudar a los clientes a seleccionar el crédito que mejor se les acomode eh con con el banco que más y mejores condiciones les pueda eh otorgar eh Y como te comento nos F Buscar en redes sociales en antares privadas MX o mision obispado comom Muchísimas gracias Miguel Ángel Un gusto tenerte con nosotros ya vamos a ir al corte Nada más dame chance de repetir el teléfono promoción evento ahora mismo de inauguración en Querétaro antares privadas MX 44217 0685 Muchísimas gracias vamos al corte regresamos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias Qué gusto acompañarles y muchos de ustedes me están preguntando constantemente Oye y a raíz de las elecciones Tú crees que es el buen momento para invertir yo siempre les digo O es que el buen momento para invertir en vi raes era ayer Nunca es hoy o mañana entonces tú tienes que tomar la decisión de accionar Porque si la postergar demasiado te vas a dar cuenta que lo único que está sufriendo eres tú porque estás dejando pasar eh Por supuesto oportunidades la segunda pregunta que siempre me dicen es Oye y hoy quiero invertir en Monterrey o en la Ciudad de México en Guadalajara porque quiero poder maximizar mi dinero y yo les digo Siempre Oye eh toma Entiende lo que está sucediendo en el sector si tú vas a invertir en mercados consolidados no vas a estar cazando la plusvalía vas a poder cazar quizás seguridad porque sí allá Vas a tener siempre eh arrendatarios que van a arrendar la propiedad pero no vas a ir a buscar por supuesto una una plusvalia acelerada lo que buscas para estar o las zonas los mercados que buscas para estar en una zona eh de Plus valía alta son mercados secundarios los que están subiendo los que están aumentando eh su población lo que tienen un crecimiento económico acelerado entonces que están en transformación y hay algunos mercados como estos en en México que puedes estar por supuesto considerando uno que a mí me encanta es el mercado Por supuesto de Mérida porque Considero que tiene muchas oportunidades ahora dentro de Mérida no vas a invertir de la misma manera o en cualquier parte del Estado de Yucatán tienes que que tener algunos criterios inteligentes ahí mismo lo que buscas es asegurarte de estar cerca de la Mancha urbana para que con el crecimiento de esta mancha urbana tengas esencialmente un crecimiento del valor por supuesto de tu propiedad y lo que quieres cuando quieres maximizar realmente tu dinero es asegurarte de comprar terrenos en preventa porque cuando compras terrenos en preventa esencialmente estás anticipando lo más que se pueda el crecimiento de la Mancha urbana Y estás aprovechando muchas veces eh condiciones de pagos muy atractivas un enganche bajo y unos unas mensualidades super atractivas la combinación de estas estrategias es lo que hace que puedes hacer un crecimiento importante del valor de tu propiedad y que puedas multiplicar justamente estas oportunidades para platicar en concreto de cómo lo podemos hacer vamos a dar la bienvenida a Fabiola garduño que se está sintonizando con nosotros desde Mérida para que nos cuentes un poquito qué está sucediendo en este mercado Por supuesto Fabiola y que nos ayudes a entender dónde podemos estar invirtiendo hoy sí tenemos esta ambición de hacer crecer nuestro patrimonio Y particularmente si estamos casando un crecimiento alto del valor de la tierra y de tener una muy buena plusvalía Hola Karim Qué gusto escucharlos Pues sí justamente Mérida está teniendo un una crecimiento acelerado si lo quisiéramos comparar con otros lugares de la república lo que sucedió en caráter hace 20 años o lo que sucedió en Cancún hace 50 años es lo que está sucediendo ahora en Mérida esa es una oportunidad de de de entender exactamente el momentum en el que estamos Mérida está en un momento de crecimiento en todos los sentidos Pero además Ha logrado mantener cosas super importantes como la seguridad Entonces esta combinación de tener un crecimiento en lo económico mantener la seguridad ha provocado que muchísima gente esté volteando a ver Mérida y hemos tenido datos bien interesantes en cuanto a nuestro crecimiento en plusvalía particularmente en la zona norte de la ciudad que es lo que conocemos como el Triángulo Dorado en Mérida hay un nivel de crecimiento y han pasado cosas interesantísimas te voy a platicar De esta zona de yash cukul Pero antes de hablarte de yash kukul que hoy es nuestra zona emergente te quiero contar qué ha sucedido en esta zona antes de de detonar yash kukul hay una zona que se llama concal que es una muy buena Referencia para para saber qué está pasando cuando empezaron a comercializar con cal hace 5 años Karim conseguías terrenos en 250,000 pesos hoy ese mismo terreno cuesta 2 millones y medio de pesos eso pasó en 5 años eso es lo que sucede cuando hay una zona emergente cuando muchas personas están volteando a ver y tú tuviste la certeza de comprar em preventa en una zona emergente que son las dos características para hacer una muy buena inversión en tierra y sobre todo ahora en yash kukul tenemos un proyecto que se quedó en medio de dos proyectos que son muy grandes y que han tenido una plusvalía ya inmediata entonces ahorita tenemos esta joya inmobiliaria se llama arbolia hoy un terreno en arbolia lo puedes acceder a él con un enganche de solo 35000 pesos el enganche más barato que tenemos en mida en general es este enganche de arbola pero algo bien interesante es que es un proyecto que de vecinos tiene proyectos que están apostando a vender sus lotes y que los están vendiendo con mucho éxito en más de un millón de pesos entonces tú vas a comprar un terreno en 350,000 pesos y tu vecino está comprando un terreno en un millón y medio de pesos y al final del día la cruz varía como tú sabes es una cruzgar de zona Entonces el la zona va a crecer la emergencia va a crecer pero tu diferencia lo que tú ganaste por haber comprado en este proyecto encontrado con un gran precio y un enganche tan bajo pues te hace un brinco enorme entre la decisión que tomaste por haber entrado al negocio bien estudiado que es lo que decían hace rato no tener experiencia y encontrar justo En dónde está la mejor oportunidad hace totalmente la diferencia de cómo va a crecer tu dinero en el futuro adicionalmente este proyecto es un Residencial que está diseñado Karim por un gran desarrollador que es grupo tábula y este desarrollador ahora ha tenido mucha experiencia en la hospitalidad en hoteles entonces las características del desarrollo son características muy instagrameables pocos desarrollos tienen por ejemplo una ludoteca pocos desarrollos tienen una huella constructiva redonda que lo hace que fotografíe superbonito a la hora de rentar o de vender este terreno eh estas oportunidades de tener un gran diseño en la construcción también te da una posibilidad o una visión muy buena de qué es lo que va a pasar cuando tú construyas en este proyecto o simple y sencillamente mucha gente compra su terreno para revender Si esa es la primera la primera decisión que tomas de comprar ganar dinero y volverlo a vender la tienes toda que ganar vas a a comprar un terreno en 30000 pesos que sin duda vas a poder vender cerca al millón de pesos car ahora si Queremos saber más de esta oportunidad arbolia cómo lo podemos hacer por favor Fabiola vamos a tener un webinar y puedes contactarnos al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 en este webinar te vamos a hablar ya de los detalles del proyecto en general y de todo lo que está pasando en en Mérida y en esta zona en particular pero sobre todo te vamos a hablar de cómo está diseñado el proyecto cuáles son sus amenidades Qué metraje tienen y esta gran oportunidad de inversión Oye Fabi si quieres eh Como cuidar al león que está detrás de de ti que te que que te quiere atacar No te preocupes toma un minuto el tiempo que nosotros no te preocupes normalmente uso los audit al contrario mientras platico a la gente que está con nosotros esto es el directo equipo eso es lo que pasa cuando estás literalmente Pues en tu casa trabajando pues eh Muchas veces pasan leones elefantes y otros animales así muy muy agresivos en fin nosotros aquí estamos por supuesto eh concentrados sobre Cómo poder hacer crecer nuestro patrimonio y esto se hace obviamente invirtiendo de manera inteligente el webinar al cual les invita Fabiola es un webinar educacional donde van a tener la oportunidad de entender cómo seleccionar tierra de manera inteligente por ejemplo van a poder eh entender Cuáles son las zonas de crecimiento Okay Eh con Data con estadísticas para que tú puedas entender Cuáles son las distancias a los diferentes puntos de interés Cómo ha evolucionado por ejemplo la eh mancha urbana te vamos a enseñar Cómo opera el plan de desarrollo urbano para que tú puedas entender Hacia dónde va el crecimiento de la ciudad hacia un sector Residencial vacacional comercial A lo mejor también te vamos a enseñar cómo seleccionar la tierra de manera inteligente especialmente para que cuando compres en preventa y que tú acompañes el desarrollador a financiar su desarrollo a cambio de de un costo Muy económico tengas mucha certeza jurídica vamos a ir por ejemplo en el instituto de seguridad eh patrimonial de Yucatán el inupi para validar que el desarrollador Efectivamente es el dueño de la tierra o que la tierra pertenece a un f de comiso lo que queremos asegurarnos siempre es que el desarrollador sea el titular de la tierra Porque no No aceptamos que el desarrollador se financie eh A través de la preventa y que esencialmente después esté pagando la tierra porque esto pone nuestro patrimonio por supuesto a riesgo y lo que vamos a hacer después es entender dentro de un mismo fraccionamiento Cuáles son las mejores condiciones de inversión mi opinión siempre es un des un descuento importante a la compra porque tú estás tomando el riesgo de la preventa y es lo que te asegura de hecho e ser parte de la comunidad de inversionistas de inversiones inmobiliarias me importa también que tú estés beneficiando de un enganche barato lo más bajo posible un 10% porque esto te da la posibilidad de no descapitalizar deses puedes usar 25 30,000 pes 35,000 pesos para dar el primer paso a tu inversión inmobiliaria y que después tengas un largo tiempo de pago el mejor la mejor palanca es la deuda okay la deuda buena pero hoy en día si tienes la posibilidad de tener una deuda sin intereses en realidad es donde tienes un proyecto ganador y este proyecto ganador lo tienes cuando compras tiera con mensualidades importantes en este proyecto creo mencionó e Fabiola que tienes hasta 60 meses sin intereses que puedes usar Entonces aquí le ganas a la inflación y le ganas a todo lo que eh Por supuesto el crecimiento de la tierra que ronda los 15% por año en Yucatán en algunas zonas puede subir hasta hasta 25 por años o sea en 4 años puedes estar haber duplicado el valor de tu eh de tu chera de tu terreno de tu lote y realmente haber pagado una mensualidad chiquita Si quieres participar al webinar es muy sencillo escanea el código curr que tienes en la pantalla Ahí vas a recibir toda la información para estar con nosotros o mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 No pierdas esta oportunidad de estar con Fabiola eh En este webinar ella te va a explicar en detalle justamente las oportunidades de inversión en Mérida y si estás buscando cualquier tipo de de vivienda de hecho en Mérida aprovecha para platicar con ella porque es una experta vive en el mercado conoce por supuesto Este mercado y no hay mejor que trabajar con un asesor inmobiliario profesional la puedes contactar al 56 33 12 13 14 o la puedes encontrar por supuesto escaneando el código QR vamos a hacer un corte y continuamos aquí mismo en inversiones inmobiliarias continuamos y terminamos aquí en inversiones y mías nos encanta pasar esta tarde con todos ustedes platicando por supuesto de lo que sucede en el sector inmobiliario y evidentemente les acercamos aquí a los expertos y una de las secciones que regularmente nos han platicado a través de las redes sociales una de las solicitudes que me hacen regularmente es Es que yo busco asesoría y a veces no sé con quién dirigirme tengo tengo cierta duda voy en las redes sociales voy en internet y no encuentro una fuente de información información segura Pues en el programa de inversiones inmobiliarias decidimos asociarnos con Lola aguire la directora de Century 21 LoL en Acapulco Dora tiene una trayectoria enorme en el sector inmobiliario y nos presta su voz su reflexión siempre para atacar los problemas que tienen Lola como siempre es un gusto tenerte con nosotros Gracias Karim un placer pues vamos a atacar ya de lleno los que quieren tener información o o obtener la respuesta a una pregunta lo pueden hacer A través de nuestras redes sociales nos mandan su pregunta me encuentran como Karim nimo inversiones inmobiliarias encuentran a Lola como Lola agirre bienes raíces en Instagram y por supuesto tienen el código Q en la pantalla manden todas sus preguntas las vamos a contestar no hay ninguna que no podamos atacar aquí o sea viora o algún experto que acompañaremos o que invitaremos aquí con ella en el programa tenemos la pregunta de Roberto solí el equipo nos va a compartir su pregunta y vamos a contestarla con Lola adelante Hola Karim Hola Lola Soy Roberto Solís Muchas gracias por el espacio y quiero consultarles ya que estoy por firmar la compraventa de un terreno Me comentan que tengo que pagar impuestos sobre la renta y tengo entendido que ese impuesto le corresponde al vendedor Solo que la abogada de la notaría me comenta que tendremos que pagar los dos esto es correcto Qué puedo hacer para que solo pague El vendedor ya que yo pagaré mis escrituras saludos y espero sus comentarios Muchas gracias otra vez encanta cuando nos mandan preguntas así con una un twist un poquito a ver quién paga el ISR en la venta de una propiedad pues paga quien tiene un beneficio una utilidad y que casi todos tenemos en mente que quien tiene el beneficio o la utilidad una rentabilidad un rendimiento de en cuánto lo compró Y en cuánto lo va a vender pues normalmente es El vendedor es lo que tenemos en mente pero ojo sí puede ser que tenga razón la abogada la notaría porque en algunos casos ambos están teniendo un rendimiento es decir a pesar de que él está comprando muy barato él lo escrituró El vendedor muy barato por esas prácticas que antes se tenían que la escritura se señalaba un costo muy muy bajito entonces puede ser que en esta ocasión le pague le toque pagar a ambos este pues impuesto sobre la renta yo siempre les digo sobre la renta por el rendimiento por la renta por la utilidad que tú tienes es que te corresponde pagar habría que revisar hacen un cálculo en la notaría para ver si realmente está hablando de este impuesto Karim porque eh También Les comento Roberto que algunas veces tenemos confusión en los impuestos que nos tocan como compradores pagar y creemos que este impuesto sobre la renta es el impuesto sobre adquisición de inmuebles o el famoso isabi que ese sí me corresponde pagar que es el que corresponde al hacer una transmisión de propiedad de propietario o sea yo para cambiar el nombre del el notario Te cobra ese impuesto y Def io pues lo tiene que pagar ambos pagan impuestos el que está vendiendo y el que está comprando los gastos de la escritura o de de tener su título propiedad a su nombre coincide también este impuesto que puede a veces confundirse a mí me ha pasado algunas ocasiones que los clientes llegan y dicen es que tengo que pagar este impuesto y le toca al vendedor y tal Y ya reviso y le digo No este es el impuesto que es para ponerlo a tu nombre y también nos ha tocado y en terrenos es muy común que eh eh esta utilidad se le genere a ambos y bueno ni hablar pues hay que pagar no Y si haces tu declaración anual tienes deducciones etcétera pues puede solicitar una devolución porque todas estas retenciones que hace el notario al momento de la firma son provisionales y adicional a esto si tú tienes una figura fiscal como persona física con actividad empresarial y tienes tus declaraciones puedes decirle al notario no me retengas sio yo hago mi declaración y meto esta este pues este pago de impuestos en mi declaración mensual Ela una pregunta un poco controversial aquí porque la pregunta es un poco dudosa de este lado aquí en México podemos confiar al 100% hoy en día hoy en día no hablo del pasado en el notario o también tenemos que ser un poco precavidos de este lado pues mira A veces como todos somos humanos los notarios también pueden tener algún tipo de error y que se le fue no intencional sin dolo que se le fue un cero sí los dos el impuesto por eso te decía que habría que revisar el cálculo que hizo el notario para ver que pues ahora sí que de forma extraña a los dos les toca pagar este impuesto pero sí me ha tocado casos Karim que a los dos les corresponde pag Entonces esto está bien porque yo por ejemplo tengo mucha fe en el sistema tradicionalmente en Europa en Estados Unidos cuando he comprado o he vendido lo que dice el notario es lo que dice el notario no lo voy a retar quizás pues optimizar fiscalmente ciertas cosas pero Él es quien representa el estado quien conoce la ley y asce que vas a a a cumplir por supuesto con todas tus obligaciones donde hay algo muy interesante aquí en este caso es que esto fue una práctica muy común Menos ahora porque el SAT es muy pendiente de estas situaciones muchas personas intentaron escriturar un costo muy bajo pensando justamente que esto les invitaba pagar impuestos en la hora de adquirir no tomando en cuenta que De cualquier manera el SAT gana en la entrada y en la salida es decir si yo pago muy bajo cuando voy a vender y voy a calcular la plusvalía pu el SAT me va a decir ahora tienes una plusvalía importante me vas a pagar y de Y en este caso el SAT además puede decir pues voy a atrapar de los dos lados porque el valor de la casa en el mercado real es más alto entonces a ti te va a cobrar la diferencia entre lo que deberías de pagar y lo que estás pagando para comprar y a ti que vendes pues te voy a cobrar la Plus valía que deberías de pagar porque pues es la es el caso y ahí hay que ser muy prudente el SAT nos da la oportunidad o el estado nos da la oportunidad de poder pagar una parte en efectivo esta parte más o menos son unos 700,000 pes no Ahora son 870 y algo 870 y algo ya estoy un poco desfasado bien cces Esto es muy generoso para darte una idea en Francia ni puedo pagar arriba de $1,000 en efectivo todo tiene que estar declarado aquí puedes entregar casi vamos a decir para hacerlo Sencillamente $5,000 en efectivo y el resto lo puedes hacer eh eh de manera de como eh dentro de la de la de tu declaración o con un otro otra vía de de de transferencia ahora lo que te quiero decir con esto es que la gente normalmente debería de declarar la parte efectiva dentro del costo de la compra Okay no te estoy diciendo que que que son cosas distintas pero que lo que sucede es que obviamente dejas un poco de espacio a que algunas personas no estén declarando necesariamente que esta parte en efectivo pasa por de lado Haz que las cosas haz que las cosas bien porque De cualquier manera si compras de manera inteligente cuando vas a vender vas a tener una Plus validad y tendrás desafortunadamente que pagar tu impuesto sobre la plusvala Sí ya estas prácticas se quedaron atrás no son recomendables y además tu asesor profesional inmobiliario te lo va a decir tal cual esto es tu respuesta Roberto como a todos que nos escuchan y que nos escriben cada semana aquí con Lola estamos aquí para ayudarles Lola compártenos tus datos invitemos a todos los que tengan una pregunta a que te contacten en Lola Aguirre vienes raíces en todas las redes sociales les me pueden dejar un mensaje y obviamente pues estamos aquí para poderles apoyar seas eh comprador asesor eh inversor desarrollador con mucho gusto bien Un gusto tenerte con nosotros Nos vemos la semana que viene un placer Hola nos vemos la semana que viene equipo eh nos hablamos por supuesto via las redes sociales me encuentran como Karim neximo inversiones inmobiliarias que descansen Nos vemos el lunes soy Karim guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita