Mexicano, te ayudamos a invertir en Estados Unidos ahora

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold Abi muy buenas noches a todos Qué gusto saludarles eh de nuevo aquí en el estudio de la ciudad de México para su programa de inversiones inmobiliarias Y qué gusto poder acompañarlos durante 2 horas hoy tenemos un programa literalmente super mega cargado de hecho antes de que arranquemos un agradecimiento especial a la marca fazon que siempre pues me presta ropa muy bonita que puedo usar aquí en el programa hoy vamos a platicar eh de inversión inmobiliaria en dos tres partes del mundo totalmente distintas o tres segmentos muy distintos vamos a aprovechar eh aquí la presencia de Carlos Lopez Jones para hablar de la economía mexicana y y y contestar una de las preguntas que muchos de ustedes se hacen de si debería de invertir aquí en México o potencialmente al extranjero eh más adelante vamos a platicar con algunos compañeros que nos ayudan a entender Cómo invertir de manera inteligente en Estados Unidos particularmente al nivel jurídico el proceso visa etcétera después vamos a descubrir una oportunidad de inversión interesante en Texas y en la segunda mitad del programa vamos a platicar de senior living o de una temática que a mí me preocupa también bastante quizás menos aquí en México Porque todavía la eh demografía es bastante positiva pero en muchas sociedades en Italia en Francia Pues hay cada vez más gente grande y cada vez menos personas eh jóvenes y Por ende también la la creación o la manera de desarrollar la vivienda pues tiene que estar eh eh cambiando aquí el senor living es mucho más a veces un tema de turismo médico vamos a platicar de esto y al final del programa nos estaremos concentrando sobre la inversión en tieras productivas o sea como ven un programa super mega cargados un montón de información les vamos a invitar a que nos sigan a través de nuestras redes sociales me encuentran como Karim nimo en instagram allá particularmente les vamos a regalar nuestra guía del inversionista solo tienen que comentar con la palabra inversiones y automáticamente se las hacemos llegar pero arrancamos ya de lleno Un gusto tenerte por acá Carlos porque regularmente vienes a traer un poco de sabiduría a nuestro programa nos ayudas a tener un poco de perspectiva eh vienes a contestar a las preguntas eh de la gente con un ambiente desde las elecciones un poquito más pesado Un poquito menos entusiasta quizás que en el pasado y entonces Muchas preguntas eh por parte de la comunidad de inversionistas Quizás por parte de las personas en la calle sobre cómo va el la economía mexicana y y y hacia dónde va y Y cómo el contexto político potencialmente puede impactar por supuesto la economía mexicana como siempre Un gusto tenerte por acá cómo estás Muchísimas gracias Karim Pues sí efectivamente a partir de las elecciones de que la señora shb pues va a obtener una mayoría importante en el congreso todavía no sabemos si calificado o no pero Quedaría muy cerca de tener una mayoría calificada eso les permitiría cambiar las reglas del juego y Bueno pues hay incertidumbre normal también hay que señalarlo por un lado y por otro lado es el sexto año de gobierno se están acabando los grandes proyectos nos estamos quedando endeudados normal normal vamos también a decirlo y el primer año del próximo gobierno pues hay que hacer un recorte de gasto no entonces la economía pues traía un fuerte crecimiento por las obras y se está frenando por este término de año hay incertidumbre por los cambios que puedan venir en los próximos meses y Bueno pues eso presiona un poco el tipo de cambio traíamos un tipo de cambio en 1650 pesos por dólar y Ahorita andamos sobre los 1870 y el otro punto que nos está presionando un poco Bueno pues son las elecciones en Estados Unidos el próximo 5 de noviembre parecía que ganaba Donald Trump que ya estaba cantada la victoria se baja biden sube camala y Bueno pues ahorita traemos un empate técnico Parece ser todavía la moneda está en el aire y eso está generando incertidumbre porque como escuchamos al señor elon musk dijo voy a retrasar mi operación en Nuevo León porque ya dijo el señor Trump que a lo mejor y con impuestos a las exportaciones mexicanas lo cual es totalmente falso no puede ponerlas por muchos tratados que tenemos pero pues generera incertidumbre no y ahí estamos y y y y creo que lo que acabas de describir y lo platico varias veces con con mis colegas de trabajo mis amigos digo Oye pasan muchas cosas en el mundo tantas cosas que es cada vez más complicado entender realmente Cuáles son las tendencias que van a tener un impacto y una tiene un impacto la otra una consecuencia colateral y y la multiplicación de estas acciones o decisiones Cómo impactan y cómo impactan el mercado pues obviamente pues tiene una es difícil leerlo yo me acuerdo muy bien que decíamos pues super peso todo está perfecto vamos estamos bien al 17 17 de cambio y Boom Ya casi estamos a 19 en muy poco tiempo yo veía ganado me Hubieras pedido apostar hubiera dicho Trump tiene el camino recto sin ningún problema hacía la la casa blanca y hoy en día te diría Pues igual no Okay Igual no falta tiempo no estamos hasta noviembre entonces falta agosto septiembre octubre falta tiempo faltan tres meses falta un debate ahora entre camala y Donald Trump vamos a ver cómo se comportan ambos pero hay cosas que no van a cambiar que no va a cambiar por ejemplo el crecimiento de Cancún no va a cambiar lo que haga la reserva Federal con su tasa en Estados Unidos no va a cambiar va a seguir bajando la tasa ahorita de hecho empezó a hacerlo el banco de Inglaterra te acuerdas que tú me platicaste de que yb vamos a ver en la segunda mitad del año una tendencia de que los bancos empezaran a bajar sus tasas el banco de Canadá lo indicó y o lo hizo creo y el banco de Inglaterra el segundo banco principal uno de los bancos importantes que lo hace y cada vez más el banco Federal est de Estados Unidos dice que efectivamente va en esta dirección va en esa dirección septiembre 18 va a bajar su tasa probablemente en noviembre No pero en diciembre sí otros 25 puntos 0.50 y en los próximos 18 meses la tasa que ahita está en 525 550 va a llegar a 425 450 lo cual son buenas noticias para el sector hipotecario norteamericano porque las tasas de hipotecas en Estados Unidos van a bajar en los próximos 18 meses es una buena noticia para el sector hipotecario y no hemos dicho Quién va a ganar si camal Trump eso va a pasar gane quien gane cualquiera de los dos existe cero posibilidad de que el siguiente presidente americano digo ponga presión sobre la Fed para decir Oye frena tu decisión de bajar las tasas y no veo bien el interés también de de de querer hacerlo de un lado o del otro lado No porque normalmente a los políticos les conviene que baje la tasa de interés porque baja el costo del financiamiento la gente sale a invertir y la economía crece entonces a los a los políticos realmente les conviene que baje la tasa Trump no quería que bajaran la tasa porque decía Oye pues Espérate a las elecciones pero era un tema político no de cómo freno a los demás Pero normalmente a un político le conviene que baje la tasa de interés bajas además el costo financiero del país lo que tienen que pagar los gobiernos por los intereses y en consecuencia te queda un poco más de dinero para gastar en salud en educación en seguridad Entonces ese es un punto que por ejemplo no va a cambiar qué si puede cambiar Bueno lo que veíamos de manera muy buena para México una muy buena perspectiva para el norte del país para el occidente con el near shing pues las perspectivas seguiran siendo buenas si ganara Trump pero no tan buenas como si gana camala por ejemplo ahí sí entonces si yo voy a apostar en tengo terrenos para near shing para manuf ura para bodegas me conviene que gane camala claro me conviene porque quiero que sea la misma entre comillas apaa a China que biden ha tenido de cierta manera porque ha sido relativamente tranquilo cuando Trump va a ser bastante agresivo y va a decir a los mexicanos o o a su o a su población miren los chinos están pasando por por México si simplifica un poco al racional no eso eso por un lado y por otro lado Trump es muy nacionalista y le va a decir a la gente aunque salgan más caras las tasas hacas en Estados Unidos hazlas en Estados Unidos cuando camala va a decir dónde nos salen más baratas las tasas en México o en Estados Unidos Pues en México Pues que se hagan en México las importamos baratas y hay más dinero para comprar más cosas no Entonces eso por un lado por otro lado México tiene sus propios problemas no O sea vamos a ver cuáles son Esas reglas que quiere cambiar realmente la señora shown todavía no sabemos los detalles finos y una vez que lo sepamos en septiembre vamos a ver si tiene los votos si realmente pasa y vamos a estar especulando lo que resta del del año Lamentablemente pero si la Fed baja su tasa Banco de México también podrá bajar su tasa de hecho tú dirías Banco de México va a bajar su tasa estoy seguro okay es decir hay un cierto mimetismo entre la política monetaria de la Fed y la O más bien de del del banco de México con la de la Fed no el banco de México sigue a la Fed es como es es más o menos como como funcionan las cosas sobre todo porque la inflación en México si bien está alta 561 va a bajar un poco en los próximos meses yo creo que cierra abajo de 5% y nuestra tasa está muy alta 11 por es una tasa muy muy alta de financiamiento eso es buena noticia para el sector inmobiliario es muy buena noticia porque bajan los precios de las hipotecas no O sea Cuánto necesito yo para que me prestes un millón de pesos pues ahorita son 11 12,000 pesos a finales del próximo año van a ser 10.000 pesos por un lado y por otro lado bueno pues ahorita Hay muchas personas que dicen voy a vender la casa que Estoy rentando porque si lo meto a ces me deja más y conforme baje la tasa de setes Pues los setes me van a dejar menos y voy a decir Bueno pues sí sí me conviene invertir en inmuebles históricamente en cuánto estaban los setes aquí en México la tasa que deberíamos de tener es 3 4% de inflación y en consecuencia setes entre 5 y 7% anual mucho más alto entonces que la tasa tradicional por eso el ct se ha convertido como una especie de alternativa a la inversión inmobiliaria bastante Clara en la cabeza de la gente sí Y es así como funciona en todo el mundo los bonos eh Son la tasa libre de riesgo que le llamamos y la renta Bueno pues tiene poco riesgo pero tiene algo de riesgo y entonces juegas un poco en la renta a obtengo la renta más un poco de plusvalía no Y eso ya me compensa un poco porque hay que recordar que también las rentas tienen sus queveres no es decir tengo que conseguir al inquilino le tengo que pagar una una comisión al promotor inmobiliario tengo que pagar un ISR tengo que pagar Predial etcétera etcétera no Mientras que del otro lado bueno pues los setes te dan dinero cada mes pero de todas maneras en México tenemos un dicho que decimos que las rentas son negocios de viudas es decir son relativamente fáciles de administrar Oye tú qué le dices al inversionista que está está asustado Y que dice es el momento como fue el caso hace 6 años e de de de proteger mi dinero y de tener una parte fuera de México sin lugar a dudas siempre la vamos a recomendar a la gente diversificar si puedes diversificar y tener una parte fuera de México adelante tienes ventajas muy importantes la primera es la tasa de interés la segunda es si yo le meto más menos 50% del valor de una casa en Estados Unidos con que yo la rente voy a obtener este para pagar la hipoteca y para pagar los impuestos que allá son muy importantes ojo no es lo mismo cada mercado tiene sus queveres hay que siempre invertir de la mano de profesionales y recordar que siempre sale más barato hacer eso que aprender uno por su propia cuenta no correcto correcto pero yo cuando veo por ejemplo la inversión americana más adelante vamos a platicar de ella digo sí es cierto Pero no veo cómo puedo tener en Estados Unidos la plusvalía que tendría aquí en en México lo que sí veo es voy a tener ingresos en dólares voy a tener cierta seguridad y entonces es una posición un poco más defensiva que multiplicadora diría no sin lugar a dudas es es un tema Cuando invertimos en países desarrollados yo debo de esperar una menor tasa de interés pero menos riesgo correcto cuando invierto yo en México en una ciudad que está creciendo fuertemente por ejemplo Cancún por ejemplo Los Cabos Bueno yo sé que voy a obtener una mayor tasa de interés pero un mayor riesgo no entonces unas por otras Cuál es mi perfil Aquí no hay la inversión perfecta es qué me gusta a mí Soy conservador me voy hacia Estados Unidos soy una persona más agresiva me quedo en México Pues porque puedo obtener mayores rendimientos y podemos decir soy un poco mayor eh Y hay acumulado cierta riqueza la voy a diversificar soy joven entre comillas en esta época en la cual Busco multiplicar mi dinero aquí quizás es donde tendría que estar trabajando Aunque haya riesgo no eh Sí normalmente conforme nos vamos acercando a la edad de jubilación nos volvemos más conservadores porque en caso de una crisis tenemos menos tiempo para recuperarnos cuando somos jóvenes tenemos 25 30 años si hay una crisis que dure 5 años Pues tengo estoy a los 35 y tengo mucho tiempo para recuperarme y esa mayor tasa de interés al final del tiempo me va a dar más dinero acumulado ya Oye platícanos un poco de ti porque ya casi llegamos al final de la entrevista Yo siempre me nutro un montón por supuesto de todo tu conocimiento y no tomamos el tiempo de platicar un poco de tu de tu actualidad pues muchísimas gracias Karim estamos en tendencias.com.mx o en legaliza tu propiedad ahí apoyamos a las personas que no tienen escrituras a su nombre que compraron Con contrato de compraventa que tiene un intestado legaliza tu propiedad de equipo Oye En caso de que te quisieran contactar para este producto que estoy seguro muchos de los que nos escuchan tienen este problema eh Bueno pues a través de Twitter Carlos López Jones Ahí estamos o a través de legaliza tu propiedad encantados de la vida me encanta y el concepto es literalmente te acercan una escritura con un problema y Y usted se encargan de todo el proceso así es es ese es el tema básicamente hay que recordar que en México hay 35 millones de propiedades pero el 25% no están legalizadas esto es en el Registro Público de la Propiedad no aparece tu nombre porque compraste con un contrato de compraventa un poder este una invasión yo que sé una subdivisión o un intestado Y entonces ayudamos a las personas a que lleven a cabo los procesos para que obtengan una escritura a su nombre Oye sabes que vamos a invitarte de nuevo solo para platicar de esto okay No me parece fantástico porque es un gran gran gran producto y mucha gente siempre te dice que su propiedad está perfecta y cuando empiezas a analizar te das cuenta que Hay ciertos problemas y esto sabemos que es lo que te impide por supuesto vende la propiedad si no está totalmente legalizada Así que legalizar tu propiedad y pueden por supuesto seguir a Carlos Lopez Jones en Twitter lo encuentran o x lo encuentran como Carlos López Jones Muchísimas gracias Carlos por estar con nosotros Karim Gracias a ti un placer nos vemos equipo vamos al corte Y regresamos continuamos en inversiones inmobiliarias y hoy platicamos con ustedes de diversos temáticas diversas temáticas relacionadas al sector inmobiliario empezamos con Carlos López Jones para dar un barido un poco a la economía mexicana y y un poco a los sentimientos encontrados que existen por supuesto y esto especialmente Porque muchos de ustedes en las redes sociales me contactan me preguntan si es momento para invertir en bienes raíces yo tengo una visión muy agresiva muy entusiasta de la inversión inmobiliaria y estoy bien convencido de que aquí en México pueden tener grandes grandes retornos de inversión multiplicar su dinero y si en otros países eh la inversión inmobiliaria es una inversión de protección aquí yo creo que puede ser una inversión de creación eh de riqueza de manera importante hoy tuve la oportunidad de comer con un desarrollador que vende tierra que me explica un poco su modelo económico y claramente te das cuenta que puedes hacer grandes cantidades de dinero con esto pero al mismo tiempo hay eh muchos de ustedes que me preguntan dónde y Cómo proteger su dinero y cada vez que esto suceda yo miro hacia eh la economía de nuestro vecino Estados Unidos con la idea justamente de ayudarles a encontrar a de encontrar allá justamente las mejores oportunidades pero muchos me dicen y cómo voy a estar invirtiendo en Estados Unidos hace un par de semanas en nuestro especial platicamos con Francisco Castellanos el sillo de ABC global Group y también el eh conductor aquí de un programa dedicado a la inversión en Estados Unidos y entonces les solicité si nos podía dar un poquito de su tiempo para que volvamos a platicar justamente del proceso de visa para invertir aquí en Estados Unidos Francisco Un gusto tenerte con nosotros estás sintonizando con nosotros dónde estás De hecho eh Karim primero saludando a tu auditorio agradeciéndote Bueno estoy aquí en tu casa en Guadalajara pero el lunes voy a Estados Unidos como ando como tú viajando y bueno te agradezco públicamente que has sido mi maestro mi mentor este para conducir Este programa de vive invierte y negocios en los Estados Unidos No pues un placer y y para que todos lo conozcan el programa cuándo sintoniza el programa cuándo te pueden escuchar aquí mismo en Grupo Imagen Bueno pues yo estoy todos los sábados y domingos de 12 a 1 no encantaría que nos acompañes y si me permites hacerte una invitación a ti y a toda la audiencia El próximo 29 de agosto tendremos un evento en vivo en vivo Karim es un encuentro encuentro empresarial que vamos a hablar de inversiones de Visas de todo a ver si nos acompañas cuá Dónde dónde estar el evento va a ser en el centro libanés Hermes de Ciudad de México de 5 a 7:30 de la tarde y bueno si me permites dar el número que nos pueden mandar un WhatsApp es el 3340 63 3382 lo repito 33 40 63 3382 Pero bueno venimos a hablar de Cómo sumar a tu audiencia a ver Karim tienes por ahí yo lo que quiero saber y quisiera que nos ayudarás por favor a a explicar de una manera sencilla y detallada el proceso para invertir en Estados Unidos como mexicano cuál mañana por ejemplo quiero hacer una inversión de 3 a 500,000 dólares en Estados Unidos quiero invertir en Texas quiero invertir por ejemplo en en Florida Cuál es el proceso Cuáles son las etapas que tendría que seguir cómo lo voy a estructurar como inversionista mexicano Bueno hay una cosa muy importante que le voy a platicar a tu audiencia si tú quieres realizar eso desde desde vamos a ver primero desde el punto de vista migratorio no es necesario que tú cuentes con una Visa O con con una visa especial y por qué porque tú si tienes la visa de turista tu visa es de turista y de negocios esa visa te permite que tú realices inversiones ahí te estaríamos resolviendo el el tema migratorio Qué sucede por qu muchos inversionistas quieren la visa de inversionista Karim porque cuando tú obtienes la visa de inversionista tú vas a obtener un seguro social americano de por vida Tú y tu esposa y eso qué te va a facilitar el que tú entres al sistema financiero americano y entonces sí todo lo que tú enseñas Karim Será muy fácil que puedan crecer multiplicar al obtener líneas de crédito ese sería desde el punto de vista migratorio Karim ahora desde el punto de vista legal qué les conviene crear una compañía en los Estados Unidos por qué una de las que más se usa es la llc que es la limited liability Company es una empresa de riesgo limitado Por qué Porque si en Estados Unidos hay muchas demandas Entonces si tú creas esa compañía como extranjero pues tu patrimonio en México como dijo Karim 300 a 500,000 Pues tú ese sería lo único si hubiera un problema Ahora hay mucha forma de que ustedes puedan evitar todo eso Pero hay algo más importante carim ahora vamos a verlo desde el punto de vista fiscal en los Estados Unidos se paga el 21 por si tú creas una compañía Karim sobre las utilidades en México pagamos más del 30% Entonces ya ahí tienes una gran ventaja pero en ese país hay un gran problema o hay una gran oportunidad de choque cultural si tú lo sabes manejar por qué Porque una persona moral una compañía americana legalmente puede ser persona moral Pero fiscalmente puede ser persona moral o persona física y tú dices cómo no se estará confundiendo Francisco no Así es en los Estados Unidos Y eso Qué te hace diferencia que si tú pagas como persona física y la mayoría de los clientes que me llegan Karim cometen ese error van a pagar del 10 al 37 por de las utilidades y pueden estar pensando Ah pues yo voy a pagar el 10 sí pero si tú tienes más de 50,000 de utilidades en el año ya vas a estar llegando al 21 por Entonces ya ahí se vuelve una situación que los debemos de guar y asesorar pero hay algo más importante Karim que igual de 10 clientes que nos llegan nueve no no no conocen esto es el impuesto patrimonial o de herencias todos los extranjeros toda tu audiencia que me esté escuchando que tengan activos en los Estados Unidos llámense casas carros cuentas por cobrar inventario terrenos cualquier activo que tengan ustedes están sujetos si no lo han resuelto porque se puede hacer una estrategia al impuesto patrimonial Y este qué es que solo tienen un deducible de $60,000 todo el patrimonio menos 6,000 lo que lo que reste si hablamos de un ejemplo de 360,000 menos 60 son 0000,000 sobre eso Karim hay un impuesto del 40% si fallece un extranjero en los Estados Unidos Entonces como entenderás sí puede ser muy fácil pero podemos caer en una situación Karim que pues se vuelva un un detalle o un problema no sé si tengas alguna otra comentario que quieres que haga sí sí no me parece excelente y y me me renfer en mi posición de que uno es fácil hacer negocio en Estados Unidos pero hay que estar bien asesorado porque si no estás bien asesorado con una persona que tiene entre comillas esta doble cultura este conocimiento de lo que sucede de los dos lados tanto a nivel cultural que a nivel fiscal que a nivel legal eh Por supuesto puedes caer en situaciones complicadas y aquí quiero invitar a la comunidad de inversionistas que me sigue y los que a veces me preguntan Cómo poder invertir allá especialmente porque más adelante vamos a platicar de nuevo de una oportunidad de inversión por acá Aquí Francisco Castellanos con su empresa a vec eh global Group pueden ayudarles de la A a la z y la pregunta que tengo para ti es justamente en tu experiencia con qué horizonte de tiempo eh un inversionista tiene que planear la oportunidad y lo hace En qué orden primero se acerca a ti y busca la oportunidad eh inmobiliaria o encuentra la oportunidad y se acerca a ti Fíjate que acabas de dar en el clavo ya tenemos 17 años haciendo esto y es una pasión es una misión de vida Karim ayudarle a todos los mexicanos a todos los latinoamericanos Cuál es el paso que siempre sugerimos que tengan una consulta telefónica conmigo una consulta con zoom Por qué Porque la mayoría de las veces les podemos acomodar lo que pued de nacer y ahí nosotros al concluir esa consulta Karim los vinculamos con cualquiera de los expertos que necesiten pero qué crees Karim en la mayoría de las veces no eh eh me piden algo que no necesitan O sea me dicen Oye Quiero una visa de inversionista para qué Para ir a buscar inversiones no primero ve y búscalas y luego decidimos si te conviene o no sacar la visa de inversionista Por qué Porque la visa de inversionista es un costo que hay que pagar hay que invertir y claro si tienes ya todo un plan Claro que sí conviene en respuesta a tu pregunta Karim sería primero que lleguen para que les ayudemos a planear y luego ya que puedan hacerlo pero si alguien ya hizo alguna inversión O algo y aú así quiere que lo ayudemos Claro que le podemos guiar y ayudar no hay ningún problema por eso car equipo Aquí tienen un equipo de poder muy brutal con el equipo de de Francisco y que les va a acompañar él ha pasado más de 17 años como les lo explicaba acompañando empresas eh Y personas físicas a invertir en Estados Unidos muchos por un proyecto de vida que les les Les lleva a querer vivir por allá justamente y y quieren hacerlo de una manera planeada estructurada sin comprometer su patrimonio local y creando condiciones de poder hacer florecer el patrimonio allá y tener cero dificultad para regresar el dinero por ejemplo aquí en México eh una una vez más por favor Francisco tu teléfono vamos vamos a ir al corte en menos de 20 segundos 33 40 63 33 87 33 46 333 87 por WhatsApp por favor ahí los esperamos para guiarlos y ayudarlos gracias a ti Muchísimas gracias amigo nos vemos vamos al corte regres continuamos en inversiones inmobiliarias que contento de poder pues obviamente acompañarlos cada noche de la semana el programa de inversiones inmobiliarias tiene como la vocación de ayudarles a tomar buenas decisiones de inversión y por ello platicamos de todas las temáticas relacionadas de Cerca o lejos a la inversión inmobiliaria y la importancia del sector inmobiliario por supuesto para la economía mexicana para ustedes que están buscando multiplicar su inversión eh o su patrimonio pues les invito por supuesto a seguirme directamente a través de mis redes sociales hoy particularmente en esta primera parte del programa quería platicar de inversión en Estados Unidos porque se me hace interesante para muchos eh de ustedes que están buscando proteger su dinero de poder saber cómo hacerlo en mercados atractivos hay dos mercados que a mí me gustan muchísimo en Estados Unidos el mercado de Florida y el mercado de Texas hoy eh Vamos a darle un foco un poco más particular al mercado de Texas y lo vamos a hacer con un desarrollador mexicano eh que se ha expandido justamente allá en Texas y que tiene una propuesta sumamente interesante Así que a a todos ustedes que están interesados en invertir en Estados Unidos y que buscan una experiencia totalmente distinta les invito a que saquen papel y pluma y que puedan seguir justamente esta oportunidad de inversión de hecho este lunes el lunes que viene voy a hacer un webinar de inversión donde voy a explicar a cada uno de ustedes cómo pueden invertir en esta misma oportunidad lo haremos por la noche me acompañará Luis Miguel Corea Olivares está vía zoom ahora mismo con nosotros Luis es un gusto tenerte de nuevo con nosotros aquí en el programa de inversiones inmobiliarias vamos a platicar de puerta de lobo y como muchos quizás no han podido estar con nosotros en esta primera entrevista que hicimos tú y yo vamos a explicar un poco el el concepto y y Cómo nació puerta del un gusto saludarte al contrario Karim El gusto es mío como siempre agradecerte la invitación a tu programa eh y a toda la gente que nos escucha todo tu auditorio y así es Karim efectivamente nosotros eh Para poner un poquito en contexto a la gente somos desarrolladores inmobiliarias eh inmobiliarios en el grupo de la familia Ya desde hace muchos años eh hemos hecho desarrollos principalmente en el Estado de Querétaro entre ellos desarrollos comerciales eh mixtos habitacionales industriales eh En fin pero sin duda nos nos dedicamos y nuestro Core business tiene que ver con el desarrollo habitacional Y tenemos un producto en Querétaro que hoy en día Ya está maduro es exitoso eh con este concepto que es puerta de lobo que para la gente que no nos conoce eh puerta de lobo tiene que ver con con con tres componentes diferentes para hac un un destino inmobiliario turístico en donde le le facilitamos a la gente que tiene el sueño de convertirse en b vinicultor de tener su propio viñedo a través de la compra de un pedazo de 5000 m cu eh Hasta 7500 donde la mitad es viñedo son propietarios del viñedo y la otra mitad es una huella de construcción para que te hagan una casa rodeado de un tema de hospitalidad donde tenemos restaurantes bodegas Explanada para para eventos rutas senderismo hotel glamping en fin Los invito a que nos visiten a que nos conozcan y eso nos trae Karim hoy en día a posicionarnos en Texas como bien mencionas el mercado en Texas afortunadamente pues es es muy bueno en sector inmobiliario Industrial eh Como lo sabes han llegado y han migrado muchas inversiones como lo es el 10% de las fortune 500 ya están en Texas no cosa que no es pequeña Eh entonces eh Son son empresas gigantescas eh que que posicionan cada vez mejor a Texas y es por eso que que nos estamos eh hoy en día estamos en la ruta del wine country estamos a menos de una hora de Austin a una hora de San Antonio con un desarrollo de 90 hectáreas donde vamos a ser algo muy similar a lo que tenemos en Querétaro y rodeado de toda la experiencia de desarrolladores que hemos hecho sinergias en Estados Unidos yo creo que Texas como dices está en una liga aparte en realidad Cuando se trata de atraer a grandes empresas yo estuve muy impresionado por las estrategias o o la posición muy Pro business como lo llaman los americanos eh Y las políticas que han hecho eh tasas eh Por supuesto a nivel fiscal impuestos muy eh bajos eh un un entorno regulatorio muy estable que en realidad muchas veces soporta apoya eh la innovación y eso es lo que ha hecho eh de este estado uno de los estados eh más dinámicos de la economía americana en los últimos años eh obviamente para el sector inmobiliario eh ha vivido un Boom importante en las grandes metrópolis eh que tiene Houston por supuesto San Antonio Austin y eh hemos visto como decías empresas espectaculares esto para el inversionista que somos nosotros es sumamente interesante cuando una persona como elon musk pues decide mover su headquarter literalmente hacia Texas como empresas como Amazon deciden crear grandes centros de de desarrollo y de de investigación y por supuesto las empresas tecnológicas como eh Google lo habían hecho en el pasado un destino Muy atractivo ahora la eh oportunidad de inversión aquí es una oportunidad muy particular y vamos a tomar el tiempo eh Luis de poder explicar eh a los que nos escuchan justamente de de qué se trata y Cómo opera Pero antes de que vayamos por allá quiero explicar a la gente cómo les vamos a acompañar en tomar una decisión inteligente de inversión vamos a hacer un webinar la semana que viene el lunes eh lo haremos por la noche a las 7 de la noche vamos a platicar en detalle justamente de esta oportunidad de inversión y para apartar su lugar y estar con nosotros solo tienen que hacer una de dos cosas o nos ven en la tele y pueden escanear el código QR o si están eh justamente en el auto y quieren entender como invertir en Texas en un producto de inversión literalmente es un producto de inversión ahora van a entender los grandes retornos en dólares que van a poder estar generando quiero que me manden WhatsApp al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 con la palabra puerta del lobo Okay puerta del lobo para que podamos justamente acompañarlos con este proyecto ahora Platícame un poquito de la inversión si podemos entrar en el detalle de la mecánica Yo compro eh un terreno este terreno qué tamaño hace y qué voy a poder construir En este terreno o qué propuesta de inversión me ofrecen a través de puerta de lobo sí Karim como bien mencionas hoy en día estamos en una etapa de preventa donde estamos invitando a la gente a que se sume con un producto de inversión completamente diferenciado del mercado eh lo que estamos invitando a la gente es a hacer lo mismo que va a hac el desarrollador los lotes son de 6000 m cu Karim donde la mitad es la otra mitad es una huella de construcción para una casa pero aquí estamos invitando a la gente a invertir y no dejar de lado Karim que a veces suena que invertir en Estados Unidos puede ser complejo es mucho más sencillo de lo que cualquier persona eh puede ver en la realidad los acompañamos en todo este proceso y no necesitas ningún requisito especial para poder adquirir una propiedad en Texas no partiendo de eso traemos un producto de inversión donde el valor del lote de 6,000 m cu es de 650,000 pero lo que estamos ofreciendo hoy en día Karim en este ejercicio de preventa es que solamente pagues la mitad en ningún momento vas a volver a descapitalizar te solamente inviertes 325,000 Qué sucede con los otros 325,000 del valor del lote nosotros te vamos a hacer un llave en mano Qué quiere decir este llave en mano justamente como com comentas Karim lo hacemos a través de dos verticales para que la gente pueda tener retornos extraordinarios en dólares con garantía de tierra en Estados Unidos no en la zona de mayor crecimiento en Estados Unidos la otra mitad del lote nosotros vamos a ponerte un constructor que va se va a encargar de toda la inversión desde el anteproyecto ingenierías construcción permisos licencias trámites tú no vuelves a desembolsar un peso más quiero ser claro con eso Karim el constructor se encarga de toda esa parte el terreno se pone a tu nombre tienes esa certeza jurídica de que el terreno es tuyo con un contrato de coinversión con el constructor de manera que vas a poder generar retornos superiores al 30% de tu inversión anualizado desde esto es sumamente interesante equipo porque les da la oportunidad en realidad de de desarrollar en Estados Unidos literalmente es acompañar y compartir eh la oportunidad de creación de valor con el desarrollador tienes primero eh un un terreno que vale $50,000 Pero tú solo te tienes que descapitalizar de 325,000 O sea si haces bien tu trabajo ya estás generando esta plusvala en realidad que estará eh dentro del valor de la casa que se va a construir y vender después el desarrollador en realidad te acompaña a realizar una colaboración con un builder allá se hacen muchísimas operaciones de este tipo donde tú aportas el terreno el builder ASUME los gastos eh de la construcción construye comercializa vende el producto y comparta la utilidad contigo lo que tú aportaste lo que él aporta y se calcula justamente este retorno lo interesante aquí es que tu capacidad de descapitalización es relativamente limitada $25,000 lo menciono de nuevo para los que están preguntándose oye a partir de cuánto puedo invertir en este proyecto 325000 por un lote de un acre que son en realidad un poquito más de 6000 m cu y que tiene un valor de 650,000 Okay esto para darles una idea retorno de inversión entonces decías superior al 30% En qué periodo Luis nada más va a confirmar nosotros eh estamos ofreciendo esto a 24 meses Karim para que tú hagas este ejercicio en 24 meses tengas tu inversión de regreso Más tus utilidades no y al final las políticas Fiscales como lo platicaste Texas es ideal para hacer esto te permite tener muchas estrategias completamente apegadas a las normas en donde es mucho más sencillo tributar deducir tienes todo un ejercicio desde el primero de enero hasta el 31 de diciembre para ver cómo puedes invertir tu utilidad Y prácticamente fiscalmente tener mucho beneficio ahora si interesados en esta oportunidad de inversión puerta de lobo de nuevo equipo con un desarrollador mexicano que ya ha tenido mucho éxito aquí en México que ha realizado esta misma eh operación de hecho vamos a ver cómo se diferencia en Estados Unidos de lo que han hecho en cretaro al al regreso del corte quiero que me manden WhatsApp ahora mismo al 56 33 12 13 14 con la palabra puerta de lobo o si están viendo el programa lo único que tienen que hacer es escanear el el código QR y al regreso del corte Vamos a continuar con Luis Miguel a platicar de la oportunidad de inversión y contestar las preguntas que nos hacen vamos al corte Y regresamos Luis sí que hay mucho interés para la inversión al extranjero a me sorprende pero ustedes claramente están buscando también diversificar su inversión están buscando entender eh Cómo proteger su dinero y pues claramente el mercado americano es probablemente el mejor destino para hacerlo y Texas eh probablemente uno de los mejores estados ahora vamos a continuar con Luis Miguel que está con nosotros Luis Miguel Correa Olivares es el director comercial de puerta de lobo Vamos a continuar eh platicando con él Luis lo que te propongo que hagamos antes de que entremos de nuevo un poco en la estrategia de inversión vamos a regresar a explicar qué es puerta de lobo Okay Por qué se diferencia qué están ofreciendo ustedes como eh inversión Y por supuesto como es un desarrollo Cuáles son las amenidades sus atractivos que garantizan voy a decir las dos salidas que existen para un inversionista la venta o por supuesto disfrutar de su inversión en Estados Unidos sí Karim vamos a a comentar al final puerta de lobo es un concepto vitivinícola en donde te puedes convertir dueño de tu propio viñedo Pero al final a lo que hoy en día estamos invitando a la gente es a que se sumen Este modelo de inversión sin embargo cualquier persona que que aspira a tener un viñedo privado pues lo puede hacer en un lugar extraordinario donde está rodeado de amenidades en el área comercial eh cabe recalcar Karim que estamos en el corredor del wine country estamos a pie de carretera 200 m de frente de carretera hay más de 70 vinícolas en la zona que la recorres en menos de 75 minutos hoy en día es el según la segunda zona enoturística más visitada de todo en estados de todo Estados Unidos esto es extraordinario todo este mercado pues pasa en frente del desarrollo no entonces dentro del área condominal lo que es únicamente para los condominos tenemos una casa Club con canchas de pickle B con simuladores de golf con asadores con albercas con Crystal lagoons no Entonces eso es solamente para los condominos y afuera vamos a tener en una parte alta muy bonita toda el área comercial donde vamos a tener una bodega un hotel de entre 40 y 50 habitaciones vamos a tener un centro vacacional a esto que le llamamos vamos a hacer cinco casas que vamos vamos a vender en en fractional ownership en donde vas a poder utilizar cuatro semanas al año no y vamos a tener restaurantes en el desarrollo todo esto pues al final le da valor agregado al desarrollo Si de por sí ya está una zona privilegiada en en Hosting en en Texas todavía estamos haciendo todo esto para generar aún más y cabe mencionar Karim que toda la todo el mercado alrededor inmobiliario que tenemos nosotros estamos saliendo por debajo del mercado no quiere decir que así nos vayamos a mantener lo estamos haciendo justamente porque estamos generando este arrastre con la gente y y de inmediato vamos a empezar a subir los precios las listas de precios con conforme se vaya dando la absorción que afortunadamente vamos muy bien Ahora Cuántos lotes están disponibles y y vamos a volver a explicar eh la estrategia de inversión nada más explicar a las personas que nos escuchan que vamos a hacer un webinar de inversión el próximo lunes a las 7 de la noche con Luis Miguel vamos a explicar el modelo de en detalle les compartiremos fotos vídeos Y por supuesto las corridas financieras que vienen a soportar Este modelo de inversión si quieren participar s sencillo solo me tienen que mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 y me mandan la palabra puerta del lobo eh nosotros estaremos explicando también la trayectoria eh del desarrollador Lo bueno es que siempre me gusta trabajar con personas que ya tienen un Track récord muy establecido pueden estar eh visitando por supuesto puerta de lobo en Querétaro y darse cuenta eh del desarrollo ya construido y de todas las actividades que ofrece este desarrollo tanto a nivel de eventos a nivel de hospitalidad por supuesto hoteles a nivel de restaurantes y a nivel por supuesto inmobiliario y luego traslada esto Esta vez ya no en peso mexicano sino en dólares con las oportunidades que esto ofrece eh para el inversionista sabio mexicano para poder estar con nosotros este próximo lunes es muy sencillo me mandas un WhatsApp al 56 33 12 13 14 o escaneas el código QR si estás si nos estás viendo en la tele ahora el modelo de inversión entonces eh Luis es un modelo donde yo compro un lote y ustedes me acompañan en esta etapa de preventa a construir desarrollar este lote en colaboración con un builder para generar una utilidad nos vuelve explicar esta parte por favor Claro que sí Karim del valor del lote que son 50,000 en esta etapa Karim porque estamos próximos a incrementar las listas de precio por cómo se ha venido dando la venta de del desarrollo solamente vas a invertir la mitad que son 325,000 no te vuelves a descapitalizar un solo peso más porque los otros 325,000 los va a pagar aquella persona que va a utilizar la casa Y por qué sucede esto porque el constructor se va a encargar de toda la inversión desde anteproyectos permisos licencias ingenierías construcción e eh presupuesto de marketing venta etcéteras en fin tú no vuelves a poner un solo centavo más se hace la casa te vende la casa y hasta que se vende la casa tú me liquidas para que nos demos una idea que hay una casa en el mercado hoy en día de estos precios e más o menos se está vendiendo en un tiempo promedio de tres a 5 meses una vez terminada la obra cuando mucho muchas salen en preventa no Entonces con este esquema de aportación la gente puede tener retornos superiores al 30% noral sobre su inversión de 325,000 Qué quiere decir esto en números Karim que te puedes ganar más de 00,000 en 24 meses por haber hecho esta inversión en esta etapa de preventas no esto Me encanta 30% de retorno anual en dólares o sea voy a estar ahora mismo seis veces el ritmo de la inflación mexicana por ejemplo y voy a estar generando más de 00,000 Entonces en este periodo de 24 meses una de las preguntas que me acaba de llegar es Oye qué pasa si a mí me gusta el vino y me gustaría guardar la casa construirla y disfrutar de mi producción de vino Cómo se acomoda esto dentro del modelo de inversión Qué bueno que que lo preguntan Karim es algo bien importante dentro del del esquema del desarrollo lo que sucede con el vino es del costo del mantenimiento lo que te cueste de manera anual te va a usar una línea de crédito para que la puedas utilizar en el desarrollo con un 20% de descuento en todas las amenidades del desarrollo no de manera que estamos haciendo autosustentable tu inversión y además te quiero decir algo Kim nosotros ofrecemos este esquema para que la gente no se tenga aquí ir a Estados Unidos a buscar un constructor como lo hago nosotros les hacemos un llave en mano Qué quiere decir esto es deposita la confianza en el desarrollador a través de la preventa de uno de estos lotes nosotros les ofrecemos todo lo que te acabo de platicar para que no tengan que hacer absolutamente nada ojo que si ellos lo desean también lo pueden hacer pueden traer a su propio constructor lo pueden hacer tienen que respetar el reglamento de construcción como en cualquier otro desarrollo pero lo pueden hacer no y pueden hacer ellos sus contratos y si no desean este esquema también se pueden quedar el lote y les damos 36 meses de Gracia sin pagar los otros 325000 si no quisieran hacerlo si no quisieran hacer este esquema de de aportación para la construcción de una casa y una venta o sea mucha flexibilidad en la inversión equipo puedo invertir y esencialmente desarrollar y maximizar o acompañar la Plus validad del desarrollador en este Dr Venture que voy a realizar con el desarrollador puedo invertir y Construir mi propia casa y disfrutar por supuesto de las grandes amenidades que hemos platicado varios restaurantes dirigidos por chef con con opciones gastronómicas tejanas mexicanas por ejemplo europeas hay una casa Club áreas verdes des canchas de pickleball simulador de golf por ejemplo un lugar de boda y también tengo la opción eh si lo quiero de poder guardar el lote y además tengo un tiempo de 36 meses para poder liquidar el lote si quieren saber más de este proyecto estaremos haciendo este webinar de inversión el próximo lunes 56 33 12 13 14 vamos a hacer un corte rápido y regresamos para la segunda hora de inversiones inmobiliarias Hasta luego Luis continuamos aquí en inversiones inmobiliarias segunda parte de nuestro programa segunda hora y vamos a tocar un tema totalmente distinto ahora Estamos hablando de la inversión en Estados Unidos Pero saben que aquí en este programa nos gusta tocar todos los segmentos del sector inmobiliario de hecho a mí me interesa me apasiona el sector inmobiliario Considero que el negocio del planeta siempre ha sido el negocio de la tierra y el negocio inmobiliario fundamentalmente es el negocio del cultivo de la tierra era el cultivo la conquista de la tierra en el pasado después el cultivo por supuesto la parte agrícola para el desarrollador la ación de valor sobre la Tierra y obviamente hay eh una necesidad de crear eh viviendas para todos los segmentos económicos lo platicamos regularmente aquí a través por ejemplo de los segmentos de interés social que son segmentos que necesitan mucha vivienda a causa del déficit de vivienda que conocemos pero también Hablamos del sector de lujo tradicionalmente el viernes platicamos de lujo de hecho aprovecho este sábado en nuestro programa tendremos un especial inversión fraccional donde les vamos a enseñar a invertir de manera inteligente en fracciones de viviendas y en viviendas eh que son tradicionalmente viviendas de lujo eh vías por ejemplo en Los Cabos vías en eh la ciudad de Tulum o en la ciudad de San Miguel de aliende si están interesados eh sintonicen con nosotros de las 2 a las 4 este sábado y eh obviamente hablamos eh de eh vivienda para todas las edades regularmente hemos hablado aquí en el programa de coliving por ejemplo esta necesidad de poder crear viviendas para el joven profesional pues hoy en el programa vamos a tocar el otro espectro totalmente eh de la cadena eh de de edad vamos a decir de de la edad de de la de la vivienda vamos a platicar con dos invitados que van a estar con nosotros ahora para arrancar eh Jorge contr Contreras bariga quien es eh el director general de residencias para adultos mayores y lantay y nos va a explicar un poco el concepto y en el segundo bloque estaremos hablando con Javier govi el presidente y coo de grupo amar que están organizando de hecho una conferencia un congreso sobre lo que llamamos el senior living Okay que es una tendencia muy importante me acuerdo muy bien cuando hacía mis estudios en la escuela de de negocio Jorge platicábamos mucho de la evolución demográfica eh de la población eh eh de un país y decíamos que pues tradicionalmente los países en desarrollo tienen una tendencia a tener un Boom demográfico importante con una pirámide poblacional relativamente joven y conforme se van desarrollando pues tienen cada vez más personas grandes y esto por supuesto pues genera nuevos retos para el sector inmobiliario y la economía en en general contigo Entonces como director general de residencias para adultos mayores y lantay vamos a platicar de todo esto es un gusto saludarte Jorge platícanos un poco Cómo nació el concepto Sí muchas gracias Muchas gracias por este invitarnos aquí a tu auditorio y este bueno el concepto nace desde hace muchos años en las cuestión de asilos de ancianos que era un tipo de HM se llevaban a los adultos mayores pero se le tenía totalmente encerrados este eh No se les visitaba no tenía la la la las las facilidades que se tiene en hoy a partir de la curva de población en México que somos va creciendo y vamos a ser en unos años mucho más Este gentes de la tercera edad que gente productiva se está empezando a replicar un proyecto de negocio y de inversión importante que son las residencias de adultos mayores Yo soy el dueño de tres residencias de adultos mayores este en Cuernavaca que se llaman yalentay En qué consisten son lugares donde están totalmente equipados con un doctor con enfermeras con cuidadoras para darles el mejor cuidado y servicio a esas personas de la tercera edad que hoy por hoy de acuerdo a las actividades que tiene la los hijos pues no es posible cuidarlos y aparte la cuestión de cuidarlos es este que no estamos capacitados para cuidarlos estamos viviendo una transformación de la cultura en el sentido de que estamos aceptando los hijos en sí poder llevar a nuestros padres cuestión que antes era totalmente tachado llevarlos a un lugar donde se les dé el el el cuidado y que estén en un lugar donde sobre todo eh sociabilis en porque uno cree que estando con su cuidadora en su casa con personas que le ayudan puede estar bien Sí sí va a estar bien pero nunca va a estar sociabilizar con personas de su edad entonces esa transformación y ese crecimiento poblacional está generando que que que empiecen a crecer muchos desarrollos de residencias de adultos mayores tanto para personas este discapacitadas digamos con enfermedades de de alzheimer parkinson demencias enfermedades terminales como personas funcionales que están y que están solas en su casa ya sea con mucho dinero o poco dinero pero que están en su casa y que no tienen con quién sociabilizar Entonces esto se convierte como en para los que están funcionales Pues en un lugar donde tienen actividades tienen yoga tienen taichí tienen este concursos de Domino tienen círculos de lectura hay un médico esto lo otro para cuidarlos pueden salir de viaje regresan es como su cas y no se preocupan de estar viendo quién paga quién esto quién limpia quién Abre quién cierra no y y al final cuando piensas un poco en la evolución de la sociedad si comparamos México con otros países está mirando algunos datos super interesantes primero la política la la tasa de natalidad en México ha evolucionado de manera dramática a la baja en los últimos 50 años si tomamos desde 1960 la la natalidad mexicana era de se niños hijos por mujer imagínate y hoy en día estamos en 2000 Data de 2021 a 1.82 niños por mujer o sea es un cambio drástico de la estructura familiar mexicana y hemos hablado mucho aquí de que hoy en día los jóvenes prefieren tener un perrito que tener en realidad obviamente un un un bebé un hijo por el costo de la vida por un cambio cultural por el hecho de que quizás hoy en día hay menos necesidad de producir niños para crear el ingreso de la familia como era el caso en el pasado no claro Así es Kim sí totalmente las nuevas generaciones la generación Millenium y estas nuevas generaciones Pues sí definitivamente tienen otras prioridades y otros objetivos no Esto se está empezando a dar en ciudades un poco grandes en en el caso de México Pues en la Ciudad de México en Monterrey Querétaro Cuernavaca en pueblos pequeños es difícil por la cuestión misma de que viven todavía toda la familia junta en un misma en una misma casa viven tres cuatro familias siempre hay quien cuide Sí pero no es el que cuiden sino la la calidad de vida que se le da a esa persona muchos dicen no mi papá está muy bien ve la tele todo el día este le suben su desayuno eso no es estar bien el estar bien es que te den este actividades manuales actividades cognitivas actividades físicas este que esté sociabilización claro quio aprovechar mi fuerza física del momento mi fuerza intelectual para poder estar conviviendo viviendo en condiciones agradables dignas Así es totalmente de acuerdo y Hay muchísimas actividades y llevan su vida diaria les hacen torneos de Domino noches bohemias en fin noches de casino salen de viaje juntos entonces empieza a hacer una comodidad muy muy bien y aparte ellos pueden llevar su vida diaria pueden tener su coche pueden salir ir al banco en el caso de los funcionales en el caso de las personas que están muy deterioradas Alzheimer o algo pues tienen a la cuidadora a la enfermera el médico que saben cómo cuidarlo creemos que sabemos manipularlo y en un movimiento les rompemos la cadera y ya sí sí se empeoró las cosas no Y entonces esa gente la calidad de vida también que reciben es mejor y el deterioro cognitivo que van teniendo es mucho menor porque están haciendo actividades correcto Cuántos años tiene yalentay entonces yalentay tiene 45 años y somos una residencia tenemos tres residencias en la ciudad de Cuernavaca y estamos por tres en Cuernavaca y estamos por abrir una en la ciudad de Toluca y este y bueno tenemos ahorita alrededor de 75 residentes de diferentes algunos enfermos algunos funcionales pero con una gran satisfacción de poderles dar eso y servir y aparte lo valioso y lo que te enseña no tenemos personas con unas historias de vida impresionantes de 100 años 90 años 95 años que que que es super interesante van jóvenes de prepa de secundar a preguntar cómo cómo creas esta mezcla esta transmisión del conocimiento yo no tuve la oportunidad de conocer a mis abuelos desafortunadamente entonces nunca nunca sentí si quieres esta transmisión del conocimiento de la vida estos estas palabras sabias que alguien te pued a compartir que quizás tus padres no te pueden compartir y yo creo que mucho de de de permitir a la gente sentir que todavía tienen un propósito y que son útiles es justamente transmitir esto hacia las generaciones más más jóvenes Así es Fíjate que muchas escuelas hemos tenido convenios que van y jóvenes de de de secundaria y preparatoria van a platicar con los adultos mayores que están ahí y entonces les transmiten este tenemos un caso por ejemplo que estuvo en un centro de de este de estos de concentración eh en en la guerra en la Segunda Guerra Mundial en los campos de concentración entonces lo que te transmite ese señor sí es es impresionante tenemos personas que han tenido o sea es que uno cree que una persona de la tercera edad pues ya lo quieren tratar como un niño nada más a pegarle pues no o sea son gentes que fueron secretarios de estado que fueron artistas que fueron O sea que tienen una un un un bagaje de conocimientos impresionante y que te lo transmite no hay un estigma hay un estigma muy grande en que pues cuando ya no eres joven ya no sirves a la sociedad Y esto es algo que hay que cambiar lo bueno es que la tendencia de la población mundial nos va a forzar a cambiar totalmente la relación que tenemos con la gente mayor hoy en día Cuando tienes 50 años en una empresa ya tus días son con y cuando ya tienes 60 70 años ni te lo menciono Olvídate no podrías pisar una empresa y sin embargo habrá cada vez más personas grandes la población la pirámide poblacional quei que así se va a poder ver de manera inversa ahora para entender un poco el modelo económico y ojalá me puedas contestar Yo quiero poner a mi abuela por ejemplo en esta residencia hay un proceso de selección hay un costo cómo funciona Cuál es la dinámica sí eh Ya hay un bagaje de de de de residencias que han ido creciendo este a partir de los últimos 20 años sobre todo creo que nosotros fuimos Los Pioneros en esto y de del tipo residencia Entonces tú quieres meter a tu padre a tu abuelo a un lugar de estos y fluctúa más o menos entre los 15,000 pesos y hasta los 150,000 pesos hay lugares servicio Por supuesto exactamente aquí se calculan dos cosas importantes uno el tipo de habitación y otro el grado de dependencia que requieres hay veces que llega este un un residente con etapa cuatro de alzheimer necesita tener una cuidadora permanente cambio de pañal comida en la boca eh o sona nasogástrica en fin una serie de cosas que requiere entonces de eso depende el costo eh Hay unas más lujosas y otras menos lujosas entonces parte como de los 15,000 pesos hasta 150,000 p la que yo conozco y en el caso hablando de yalentay tenemos unos costos de 20,000 a 35000 pesos que estamos en un promedio de clase media media media media alta media baja en fin este y cómo lo seleccionan van y siempre van y ven tres cuatro cinco lugares y donde más les inspira donde más les gusta donde más confianza tienen donde sienten que es más profesional es d se queda esto es espectacular Oye si alguien quiere ponerse en contacto contigo Jorge cómo lo podemos hacer Sí claro que sí tenemos 30 segundos adelante Sí claro este les puedo dejar mi d Dame tu tarjeta Si quieres yo la voy a dejar después dejar a todos equipos si buscan ponerse en contacto con Jorge contr Contreras bariga lo pueden contactar al 722 37 48 684 o sea 72 23 84 86 84 regresando del corte comparto t tus datos de contacto de nuevo Muchísimas gracias vamos al corte Y regresamos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias un gusto acompañarlos platicamos platicábamos de hecho justo antes del corte con Jorge Contreras bariga el director general del yantai está residencia para adultos mayores prometí a Jorge poder compartir sus datos de contacto Si ustedes están interesados en quizás eh usar una de estas eh residencias para adultos y tienen un contacto un familiar que quisieran Quizás hospedar por allá eh yalentay se llama la residencia en Cuernavaca el número de teléfono es el 722 374 86 84 de nuevo 722 374 86 84 eh la población eh mexicana está cambiando y por por supuesto pues habrán nuevos segmentos eh de vivienda que se tendrán que desarrollar eh para acomodar en las diferentes edades y de hecho vamos a platicar ahora eh del lado de la inversión eh si si cambiamos un poquito el ángulo vamos a platicar de las oportunidades de inversión que tienen justamente los baby boomers eh de Estados Unidos por ejemplo para venirse a retirar aquí y este concepto de inversión O de estilo de vida se llama muchas veces senior living o retired living Y entonces esto lo vamos a platicar con Javier goi el presidente y el ceo del grupo amar está con nosotros eh Javier es un visionario pionero de la industria de asistencia en el retiro el senor living y en la economía de la longevidad aquí en México y en l tamam eh va a ser muy interesante eh tener su perspectiva fundó su empresa eh amar la organización amar justamente en 2007 Perdón en Tucson en Arizona y a partir de allá pues ha creado eh soluciones innovadoras y esquemas eh de estilo de vida que acompañan justamente a esta población cada vez más importante en todas las economías modernas de hecho si hay una dirección hacia la cual va eh todas van todas las economías es tener una población cada vez más grande Javier es un gusto conectar contigo eh platícanos un poquito del concepto del senior living eh en Estados Unidos pero también aquí en México Cuál es la oportunidad bueno Karim eh gusto saludarte te agradecemos mucho infinitamente que nos hayas invitado aquí a tu importante programa y bueno Claro que sí con mucho gusto Qué qué es lo que viene en lo que es la industria de asistencia en el retiro viene una serie de complejos inmobiliarios que ya vienen integralmente enfocados en lo que yo le llamo la universidad invertida en el sentido donde eh tú entras desde que tienes 50 años hasta lo que ya sería la etapa final de tu vida qué quiere decir esto es cómo creamos complejos inmobiliarios que se enfoquen principalmente en lo que es el proceso de envejecimiento que ahí es donde está la clave y es ahí donde hemos creado diferentes modelos de negocio donde parte de esta industria es el senor living ya el senor living realmente es la última parte de lo que nosotros podríamos considerar dentro de la industria primero hay que pasar por el tema intergeneracional hay que pasar el wellness hay que pasar por el col residence y hasta el último pasar al modelo de negocio del senior living ahí donde ya se maneja todo el tema de asistencia de vida asistida cuidados de memoria o cuidados médicos mi estimado Karim Cómo ves no super interesante y yo pienso en en en poblaciones por ejemplo como la población japonesa que es muy conocida por ser una población más grande en promedio de edad o la población italiana en Europa es probablemente la población la más eh grande y por eso allá hay mucha necesidad muchas veces de hacer llegar mucha migración para poder equilibrar los cambios y en Francia si tomo uno de los ejemplos que conozco bien también Al final gran parte del del presupuesto del Estado está dedicado al cuidado de las personas okay Y eso es algo que pasa muchas veces en las economías modernas te quisiera preguntar Javi cuál es cues son los grandes retos primero eh del desarrollo de viviendas adaptadas a una población cada vez más creciente hay algunos eh emprendedores americanos de hecho que están buscando la manera de de hacer lo de alargar lo más que se pueda la vida humana y de buscar la manera quizás de superar los 100 años para muchos de nosotros Cuáles son los retos y después vamos a pensar en Cuáles son las oportunidades para el inversionista sabio muy bien bueno Mira hay varios retos si me lo permites me voy a enfocar en la pregunta particular que hiciste de los que son los baby boomers Cuáles son los retos varios repito Uno de ellos es que estamos abogando porque realmente se desarrolle en México toda un capital humano que pueda ser No únicamente bilingüe sino también bicultural por ahí eh es uno de las primeras barreras que estamos encontrando el otroa además son una serie de regulaciones que se deben de llevar a cabo para que realmente esta industria se desarrolle en tiempo y forma y curiosamente nosotros hablamos mucho de lo que es el near retiring para que la gente entienda que aquellas personas que conocen lo que es el n shoring pero ahora Nosotros le llamamos el near retiring para que entiendan que por un lado está tenemos este esa gran necesidad de satisfacer ese proceso de envejecimiento de Los Baby boomers de Norteamérica y por qué no decirlo también de lo que son el mercado nacional y ahí es donde nos ha hecho falta mucho que es un reto también el crear esas políticas públicas que permitan la atracción de retirados hacia hacia México y latinoamérica como lo han hecho Colombia como lo ha hecho Costa Rica como lo ha hecho Panamá Portugal que al día de hoy estamos compitiendo con ellos en forma importante a pesar de que mico tiene la población mayor de retirados viviendo ya en su territorio no tenemos que olvidarnos de que viene un una competencia fuerte a través repito de estos países que cinco de ellos cinco de los países que están dentro del top 10 de los destinos más favorecidos por los baby boomers pues son son cuatro de ellos son nuestra competencia y curiosamente ya los cuatro ya legislar para ver cómo poder aprovechar esta esta gran oportunidad Pero obviamente repito al día de hoy al día de hoy para nosotros como mexicanos es un gran reto mi estimado Karim Cómo ves A mí me parece muy interesante especialmente si si si veo y dime si me equivoco pero como eh observador y y actor en parte del sector inmobiliario obviamente más en la parte Residencial he visto como algunos mercados si tomo por ejemplo San Miguel de aliende si tomo por supuesto eh Los Cabos eh se han convertido en en en en lugares en mercados donde gran Puerto Vallarta gran parte de la población norteamericana decide hacer lo que yo llamaría un Trade de estilo de vida decide dejar de vivir en su país en dólares donde muchas veces el el costo de la salud es alto el costo de la vivienda es alto las condiciones de vida no son en en nada en mi opinión eh mejores a las condiciones que puedes tener aquí en México y deciden entonces dejar su vida pasada en su país para restablecerse aquí en México yo lo he vivido con muchos jubilados franceses que deciden ir a maruecos por ejemplo a vivir allá Este es el concepto de near retiring que estás describiendo totalmente totalmente este Karim hay un tema que lo acabas de comentar decías también el tema de los retos efectivamente esta cuestión que tenemos nosotros de cómo ir acercándonos hacia lo que es este Nicho de Mercado recordemos una cosa que es fundamental y en algunas ocasiones eh muchos inversionistas y desarrolladores inmobiliarios se olvidan de ello a qué me refiero no olvidemos que lo que la gente que llegó en los años 40 50 60 eran los papás de los baby boomers aguas y esos papás de los baby boomers obviamente sus necesidades eran muy diferentes a la que actualmente está recurriendo ahora sí la generación de Los Baby boomers recordemos que en la mayoría de los casos el las necesidades que tenían los papás de los baby boomers eran muy muy enfocadas hacia Cómo bajar únicamente Su costo de vida y no les preocupaba si había violencia o no había violencia recordemos que pues ellos vieron morir a su a sus amigos en la Segunda Guerra Mundial Entonces tú crees que les iba a preocupar fijarse si había algún problema de de inseguridad cosas así claro que se preocupaban pero no era un factor que los detuviera ahora qué está pasando a partir del 2011 empezaron a llegar lo Ahora sí lo que es la generación baby Boomer Qué quiere decir eso gente con mayor poder adquisitivo gente con una mayor eh educación y obviamente gente con mayor reclamo de necesidades Entonces el problema Está que muchos de los desarrolladores no están entendiendo eso y se están enfocando exclusivamente a desarrollarse lo que yo le llamo el Second home que es todos los lugares que tú acabas de describir mi estimado Karim son Second home no son comunidades de retirado son desarrollos inmobiliarios que los hicieron como cualquier otro otro desarrollo inmobiliario que no tiene las condiciones para ir trascendiendo ni el layout ni el urbanismo de de esos complejos inmobiliarios para proteger el proceso de envejecimiento ese es el problema que tenemos es un gran reto ahora qué es lo que ya vienen Buscando los baby boomers Los Baby boomers como ya traen un poder adquisitivo mucho mayor al de sus papás obviamente sí llegan y te exigen ahora sí te dicen a ver este layout quiero que me sirva para que voy a entrar a los 60 Pero quiero saber que a los 80 voy a poder transitar por este layout sin ningún problema Entonces ahí es donde hemos tenido que nosotros ir capacitando a arquitectos a a este estudiosos de de mercadotecnia a estudiosos de temas de finanzas que también es otro si te platicara tod el viac Cruz que he tenido para poder conseguir una persona que le sepa bien a los ocho modelos de negocio Y sabes qué vamos a hacer Javier Perdón que te interrumpa amigo porque estamos ya llegando casi al corte pero me vas a prometer una cosa vas a regresar aquí al programa y nos vas a platicar justamente de todos estos retos del senor living y quisiera que regreses para platicar justamente del Congreso siamar que van a realizar vamos al corte nosotros regresamos programa super variado no hemos hablado de inversión Inmobiliaria en Estados Unidos de economía mexicana Acabamos de terminar hablando de senior living eh o de near retirement interesante y ahora vamos a terminar platicando de la pitalla me acompaña en el estudio un gran amigo Elías Barbosa uno de los socios fundadores de esta empresa que se llama pitaya investments les vamos a platicar a continuación justamente de la oportunidad de inversión y es un gusto tenerte por aquí de nuevo en el estudio cómo estás Hola Karim bien gracias Tú Oye eh la tradición para mí es que la gente se presente y que cuente un poco de su historia de su trayectoria ustedes tienen una trayectoria larguísima Así que vamos a intentar hacerla eh corta pero atractiva especialmente porque quisiera que eh inspires También a todos los que nos escuchen de que pues invertir y desarrollar su carrera en bienes raíces puede ser sumamente interesante intelectualmente retador por supuesto y y lucrativo y y o económicamente satisfactorio vamos a decir correctísimo mira Híjole yo creo que nuestra historia es una historia bastante larga a final de cuentas venimos de una familia que por más de 30 años se ha dedicado a eh al mundo de los bienes raíces en cuanto a desarrollo inmobiliario y también en términos de edificación y construcción y pues bueno a final de cuentas hemos encontrado un Nicho bastante interesante que es el tema de la rentabilidad la famosa renta garantizada hemos visto la oportunidad de poder ofrecer productos que hoy por hoy te dan la posibilidad de poder no solo comprar un activo y ser completamente dueño propietario del activo sino que al mismo tiempo eh operarte Y manejarte bajo contrato un rendimiento de manera garantizada creo que esto es el sueño de todos los inversionistas imagínense equipo les voy a describir una una situación de inversión y van a decir si estarían firmando por supuesto uno eh la posibilidad de comprar bienes raíces de manera asequible imagínate primer criterio segundo criterio la seguridad de poder pagarlo a plazos o sea de tener un finan amiento para que no te duela segundo beneficio tercer beneficio la posibilidad o tercer condición de Mercado la posibilidad de poder rentar tu vivienda a largo plazo vamos a decir 10 años 15 años 20 años cuarta condición espectacular por ejemplo la posibilidad de tener un rendimiento garantizado Okay Eso es Es decir No solo es rentarlo además es asegurarte de saber a qué precio lo vas a rentar Durante este tiempo y eh A cuánto estoy cuatro ahora no O quinta cuarto cuarto quinta eh condición espectacular tener un rendimiento muy superior al rendimiento promedio de cualquier otro eh segmento de inversión inmobiliaria Okay si a estas cinco condiciones tú me contestas Que estarías interesado en invertir ojo cerrado literalmente quisiera que estés conmigo en el próximo webinar porque te voy a explicar justamente cada una de esas condiciones y la vamos a hacer con Elías Aquí vamos a platicar de la talla y de la oportunidad de poder invertir en terrenos eh productivos tierra agrícola productiva justamente en Yucatán en yotolin si quieres saber más de este proyecto te voy a invitar a que nos acompañes en el webinar de inversión que vamos a hacer este domingo De hecho por la mañana eh directamente desde la ciudad de Cancún donde yo estaré tú Elías desde Mérida y nos vamos a conectar con la comunidad de inversionistas El cupo es muy limitado Así que les invitamos a estar con nosotros para aprovechar y y apartar su lugar les invitamos a que nos mandan un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 y que o que nos contacten a través del código QR que tienen en la pantalla escaneo automáticamente les van a a llegar más información y por supuesto la liga hacia el webinar ahora vamos a regresar a estas cinco condiciones a ver si encuentras más ya son cinco condiciones Entonces siera accesible qué quiere decir o asequible qué quies decir si era asequible a partir de cuánto podemos invertir Mira tú podrías comprar un terreno con pitay investments por menos de 100000 pesos mexicanos pero lo bonito es que obtienes planes de financiamiento directamente por nosotros que van desde el 20% de enganche okay Para no descapitalizar y mensualidades de hasta 36 meses y de esta manera poder ser dueño de un terreno que te otorga a cambio 20 años de renta garantizada por contrato de verdad si yo eh Me encantaría ver cómo transmitirles a todos que si si si Cómo Teo entender que si hoy por hoy tenemos nuestra fruta que está en supermercados que está ya posicionada que tenemos todo todo perfectamente ya generando Y produciendo rentabilidad hoy por hoy qué podrías realmente comprar por 100,000 pesos nada No de hecho nada y y muchas veces la gente no se da cuenta que cualquier activo debajo de 100,000 pesos Te dira cualquier activo debajo de 500,000 pesos te va a producir como mucho un 5 o 6% de rentabilidad si llegas a generar esta rentabilidad muchos de esos activos son activos que en realidad se deprecian desde el primer momento en el cual los compras compras un auto por ejemplo pues por supuesto compras ropa lo mismo pasa Okay Eh hay algunas personas que compran una bolsa de lujo e una bitón una bolsa de este tipo y en realidad pues se no se deprecia quizás una bolsa al bitón habría que que analizar esto pero por lo menos están gastando 100,000 pesos se acercan esos 100,000 pes y no tienen un retorno de inversión de esto de esto estoy seguro Entonces menos de 100,000 pesos quiero que ustedes que nos escuchan regularmente de hecho que están buscando invertir de manera inteligente también comparen esto con la oportunidad de comprar una un terreno tradicional un terreno de inversión en Yucatán por ejemplo un terreno eh eh Residencial en cualquier parte de la República Cuando compres un terreno Solo tienes la oportunidad de poder esperar la plusvalía de este terreno Lo bueno es que en México si lo compras en una manera de manera inteligente vas a generar esta plusvalía pero no vas a tener el retorno de inversión y muchas veces vas a tener que estar invirtiendo de manera importante en realidad en desarrollo eh inmobiliario vas a tener que construir literalmente En este terreno Y esto te va a costar Star capital aquí el modelo es inverso tú vas a poder comprar desde 200 m cu este terreno de menos de 100,000 pesos de hecho este terreno eres el dueño de este terreno al 100% y tienes hasta 36 meses para poder pagar tu terreno lo que te da en realidad mensualidades que están muy por debajo de 2,500 pesos lo que es apenas qué unos 80 pesos diarios de inversión Esta es la oportunidad ahora para obtener más información sobre esta oportunidad de inversión te voy a invitar a que escanees el código c o que nos mandes por supuesto un WhatsApp al 56 33 12 13 14 una de las cosas que a mí me ha gustado muchísimo es este el hecho de que en en la mayoría de las inversiones inmobiliarias para que tú puedas rentar a largo plazo eh una oficina una vivienda necesitas tener te voy a decir un un departamento en los campos de liceos en narii o una oficina en un corredor Pues de oficinas triple a pero aquí ustedes en realidad ofrecen una renta de un plazo muy largo al inversionista desde el primer momento correctísimo Mira eh yo creo que todos como seres humanos siempre tenemos la posibilidad de generar y generar en base a lo que nos dedicamos hoy poner nuestra profesión el día a día no O sea todos tenemos una profesión con la cual producimos Y con esa hay que tomar decisiones qué quiero hacer con ello quiero gastarla lo puedo gastar todos tenemos gustos lujos las ganas o el deseo realmente de de adquirir algo pero ese diferenciador entre gastar o invertir hay una línea muy delgada y muy pocos son los que se animan a invertir y prefieren gastar porque es lo más fácil okay Cuando realmente encuentras un producto que te genera un rendimiento de manera garantizada y que con mucha dicha puedo decir que han sido ya más de 14 años más de una década generando rendimientos garantizados a más de 14450 inversionistas que depositan su confianza en nosotros y que no se ha fallado en ningún momento al compromiso tanto moral ético y profesional al cumplimiento de ellos ahora quizás importante platicar con la la gente de la audiencia aquí que nos preguntan Oye pero no entiendo el concepto de la renta garantizada con un producto de tierra agrícola hay dos vertientes aquí equipo la primera es que el grupo agrícola que produce la eh la la pitalla ya tiene contratos a largo plazo establecidos con grandes cadenas de distribución llámese Costco llámese chedrawi llámese por ejemplo Walmart Okay pero vienen en realidad esta empresa viene de la asociación de dos grupos un grupo agrícola con más de 30 años de experiencia en la producción de banana por ejemplo eh tienen miles de hectáreas en realidad de plátano en diferentes partes de la República al extranjero Y están comercializando exportando esta esta banana en todo el mundo eh pero también viene y es lo que mencionabas tú ahora mismo Elías de la experiencia de un grupo inmobiliario de también varias décadas de experiencia eh que ha desarrollado muchos hoteles en toda la República Mexicana pero particularmente en Mérida ha creado un concepto que se llama campus quisiera que nos platiques un poco de campus correo correctísimo eh nosotros en el 2012 derivado de del sueño el deseo de convertir a Mérida en capital Universitaria del sureste del país desarrollamos un proyecto que se llama campus residencias campus empezó como un proyecto de 133 unidades que era un H inclusive solo para estudiantes hay hay hay hay sectores muy particulares en donde realmente el crecimiento es ascendente en términos no y es uno es la salud y otro es la educación y encontramos prácticamente en en el Nicho de la educación este complejo todo incluido para estudiantes desde el cual el estudiante vive en nuestras residencias ahora en este modelo lo que hicimos fue pues vender departamentos e inversionistas cualquier inversionista que nos está viendo en este momento en en en en televisión y eh dice pues bueno tengo un dinerito lo quiero invertir pero en ese departamento no lo puedes ocupar no lo puedes vivir pero a cambio te firmamos un contrato de renta garantizada para que por periodo de 10 años genera el rendimiento hoy por hoy campus tiene ya más de 850 unidades 850 camas 850 departamentos que generan renta garantizada y esto es la alianza la combinación de estos dos justamente competencias que ha dado nacimiento a este producto vamos a regresar del corte contigo Y platicaremos un poco más de la oportunidad de inversión vamos continuamos equipo en inversiones y mobilidades terminamos fuerte les vamos a platicar ahora enal del modelo de inversión de pitay investments para todos ustedes que están buscando tener un rendimiento acelerado de su inversión Elías vamos a bajarlos uno a uno así que empezamos precio del lote 86,000 pesos mexicanos bien entonces y tamaño de lote 200 m cu el lote más pequeño o sea pregúntate Dónde puedes invertir en un lote de 200 m cu por menos de 100,000 pesos aquí 86,000 pesos que te va a generar un rendimiento periodo o uso de suelo Okay uso de suelo agrícola eh No requieres hacer ningún pago por cuota de mantenimiento el tereno es escriturado completamente a tu nombre título de propiedad y con ello el contrato de renta garantizada que te otorgamos nosotros por 20 años o sea 20 años de contrato de AR rendimiento garantizado equipo si quieren saber más de este proyecto les vamos a invitar a nuestro webinar de inversión nos vemos este domingo por la mañana para apartar su lugar es muy sencillo nos van a mandar un WhatsApp al 56 332 13 14 con la palabra pitaya o pueden escanear el código de nuevo 56 33 12 13 14 rendimiento rendimiento el rendimiento Inicia con un 11.5 por anual y es ascendente año con año Por tal motivo tu rendimiento promedio histórico a lo largo de los 20 años termina siendo un 18.5 rendimiento equipo de 11 a 18 contrato de 20 años garantizados garantizado Qué quiere decir quién lo firma este contrato cómo se firma el contrato se firma en la notaría el mismo día que firmamos la escritura pública de tu terreno y realmente nosotros nos hemos completamente y absolutamente responsables como lo hemos hecho ya por 14 años consecutivos de rendimiento correspondente terreno de 86000 pesos me aseguro de tener de ser el dueño de esta propiedad Porque la puedo escriturar la voy a poder rentar durante 20 años y voy a tener un rendimiento entre el 11 y el 18 por en el periodo de estos 20 años voy a firmar este contrato ante notario para asegurarme en el momento de la escrituración de mi terreno de que tenga mi terreno Y además por supuesto el contrato de arrendamiento e hemos hablado del uso de suelo agrícola o sea vuelvo a rentar esencialmente la propiedad eh a la empresa que cultiva y produce la pitalla para obtener más información y estar con nosotros en el webinar de inversión mándenos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 o escaneen el código QR el sábado el domingo Perdón por la mañana estaremos haciendo una un webinar de inversión donde vamos a presentar en detalle Este modelo de inversión ahora otra pregunta importante y por qué debería de confiar en usted okay muchos temas y muchas razones y motivos la primera es que yo invito a toda la audiencia a que vayan a Costco y que compren eh su fruta pitaya invest pitaya Bali pitalla Bali prácticamente pues ir al supermercado y comprar en Cosco nuestra fruta y de esa manera cerciorarte y asegurarte que nuestra fruta está en supermercados estamos en chedrawi estamos en Costco estamos en Walmart y HB bien entonces la el circuito de distribución ya existe y te voy a hacer una pregunta muy sencilla y entonces por qué quieren mi dinero mira muy muy importante y muy buena pregunta realidad es que hoy por hoy el grupo tiene más de 2000 hectáreas de plátano cuando nace el deseo de eh convertir Este modelo de negocio epit en Yucatán eh obviamente la la la la exigencia que tiene Costco y los grandes supermercados para con nosotros Es gigantesca sobre todo por el tema de la exportación justamente la semana pasada empezamos ya con exportación a España entonces la la realidad si tenemos una una demanda bastante importante y necesitamos mayor siembra mayor cosecha Okay y justamente por ello Es que nace esta oportunidad de inversión en la cual pues invitamos a cualquiera que pueda invertir y quiere invertir y si quieres invertir y estar parte de este proyecto donde tienes la oportunidad de poder acompañar esta empresa a exportar en todos los países a nivel mundial por supuesto de poder exportar en Costco Estados Unidos también este producto pues es s puedes escanear el código QR que tienes en la pantalla para apartar tu lugar o puedes mandarnos un WhatsApp al 5633 12 13 14 para apartar tu lugar al webinar de inversión que vamos a hacer este domingo por la mañana ahora una pregunta también que se me hace bastante interesante Oye y qué es la pitalla la pitalla bueno eh Para quienes no tengan el gusto de conocer la fruta de la pitá es una fruta primeramente muy exótica tiene una cantidad de nutrientes muy muy buenos es una fruta que realmente si la estudias te vas a dar cuenta los beneficios que tiene para la salud Además de que es muy rica es dulce es puede ser helado de pitaya puede ser smoothies de pitalla Eh comerla Así tal cual con La cuchara está deliciosa y es una fruta que si tú hoy por hoy revisas vas a Starbucks vas a encontrar eh tu agua de pitalla que te ofrecen en Starbucks ve las películas y series qué vas a encontrar que para Prácticamente la pitada es una fruta que está presente en todo momento porque es una fruta en la famosa Dragon fruit es una fruta exótica es una fruta muy rica y al final de cuentas con muchos beneficios siguiente Pregunta Cuál es el modelo financiero mi lote vale 86,000 pesos pero cómo lo pago okay Mira tú puedes apartar tu lote con 10,000 pesos y al mismo tiempo de ahí nos vamos al contrato Promesa de compraventa enganchas con un valor del 20% para el enganche correspondiente y tienes planes de financiamiento que van hasta las 36 mensualidades con lo cual tú eliges Qué plan de financiamiento te acomoda y un pago residual a contraentrega okay Y de esa manera pues te vuelves ya dueño propietario de tu terreno de Pit investments Ahora imagínate quiero que hagas un cálculo si tienes un lote que vale 100,000 pes 200 Met cu y tienes un rendimiento promedio de 15% durante el periodo de contrato son 15,000 pes por supuesto de rendimiento compara esto con cualquiera de las otras inversiones que podías encontrar y te vas a dar cuenta que no existe nada más atractivo si quieres estar con nosotros y saber más de este proyecto mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 o mándanos o o escanea el código c que tienes en la pantalla pregunta oye compro bienes raíces o compro pitalla o sea voy a generar plusvalía sobre el valor de claro por supuesto No solo a ver no solo genera la renta garantizada sino que al ser tu dueño prop el terreno tú prácticamente con ello tu terreno Se aprecia en el tiempo y por ello el día que tú quieras vender ese terreno tiene una plusvalía año con año esoy hay que tener en consideración que además y un punto muy importante Por qué 20 años y no más porque a final de cuentas 20 años es el tiempo de vida que tiene el árbol de la pitalla Pero qué sucede después reiniciamos el ciclo Volvemos a empezar y le damos otros 20 años de vida a tus rentas correspond pondientes con el valor al que la fruta se encuentre después de 20 años y con toda otra nueva historia prácticamente de rentabilidad a tu favor sin que tengas que volver a hacer la inversión que hiciste inicialmente ahora qué vamos a hacer contigo Este domingo en el webinar de inversión te vamos a presentar la historia por supuesto del desarrollador Cómo ha podido crear una trayectoria que ha permitido allá miles de inversionistas de recibir rentas garantizadas y de acompañar su crecimiento te vamos a plar indicar de la pitalla sus características y por supuesto de la oportunidad de inversión para que entiendas el modelo financiero y como tú puedes elegir lotes desde 200 m cu hasta 1000 m cu si quieres participar es es s sencillo Solo tienes que mandarnos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 o nos mandas por supuesto un WhatsApp a través del código Q que tienes en la pantalla para nosotros ya es tiempo de separarnos Hasta luego chao chao soy y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi Ob es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita