¿Cómo se desarrolla el sector inmobiliario actual? Responde el Arq. Enrique Téllez Kuenzler

[Música] hoy [Música] en inversiones sino el día a días con la que hable y muy feliz noticia de poder contar con nosotros enrique téllez kuenzler quien es el presidente de la asociación de desarrolladores inmobiliarios adi enrique si me escuchas de perfecto cariño qué gusto saludarte el día de hoy y antes que nada quería felicitarte por tu programa creo que es muy importante que exista un programa como el tuyo donde podamos escuchar sobre él sobre este sector tan importante para el país pues es un gusto tener que ha demostrado sabes tengo la la firme intención de poder animar e inspirar a más emprendedores a poder invertir en el sector inmobiliario es un sector que yo conozco desde hace ya casi 20 años dedicándome al desarrollo de plataformas tecnológicas principalmente aquí en méxico y al extranjero pero hoy no vamos a hablar de mí y vamos a dedicar más tiempo a hablar de la dgi justamente para los que lo conocemos que nos conocen a la allí la la 10 la asociación de desarrolladores inmobiliarios de mexico y es una asociación que pues se cuenta con más de 80 desarrolladores de todo el país que tienen el objetivo de poder impulsar el desarrollo urbano y particularmente la allí fue muy activa en la organización de una expo hace poco una expo en la cual en la temática era real cuando méxico y pues me imagino que después de un periodo de pandemia importante hubo mucho que platicar sobre la reactivación del sector le gustaría que nos puedas platicar un poquito de la importancia del sector de la construcción y de los desarrolladores en el producto interno bruto de méxico y luego más vamos a platicar un poquito de tu presidencia y de las iniciativas que está desarrollando vale claro que si karim mira yo lo que te comentaría es que uno de los sectores más importantes para la economía nacional es el desarrollo inmobiliario porque porque como es bien sabido tenemos primero la parte de la construcción y la parte de la construcción es uno de los generadores de actividad económica más importantes en cualquier economía y en particular en la mexicana la otra gran parte de la moneda es que dentro de la vid la mayoría de los desarrollos que hacemos no los que damos operando porque porque generalmente tenemos hoteles tenemos centros comerciales tenemos parques industriales tenemos escuelas tenemos este de centros comerciales y viviendas y todos ellos los operamos una vez que los terminamos y generamos también una derrama económica muy importante como ejemplo tendría en la ciudad de mexico el desarrollo inmobiliario representa entre el 15 y el 20 por ciento de la economía de la ciudad así en parte una parte importante del sector fundamental de hecho de la economía de la ciudad y necesidades de la ciudad de méxico y del país y en particular en la ciudad de méxico te diría que el hemos venido trabajando porque obviamente como muchas otras industrias en el en la pandemia sufrimos mucho y ahorita estamos trabajando muy de la mano para generar programas de reactivación económica con los gobiernos en los tres órdenes del gobierno federal en los gobiernos estatales y los gobiernos locales y en la ciudad de mexico regresando porque de nuestra actividad la ciudad de méxico debe ser entre el entre el 25 el 30 por ciento de la actividad de todos los socios de la vid es un es obviamente la plaza más importante para nuestra actividad y hemos trabajado con la jefa de gobierno en sacar y apoyarla en general estos programas de reactivación económica donde se incluyen temas como la reactivación del corredor reforma la reactivación de temas habitacionales la reconversión de algunos edificios de oficinas a otros usos y creo que empezaremos a ver fruto de todo es este trabajo que hemos hecho de la mano del gobierno de la ciudad de méxico el próximo año porque obviamente hay una hay una etapa de generar los proyectos de generar los permisos y licencias y es parte de la maduración de nuestros proyectos y casi sin duda se trata de ciclos más largos pero que tienen un impacto importante en la vida de todos los ciudadanos de la ciudad de méxico y el nacional nos puedes platicar un poquito de los niveles de inversión y ya que estabas hablando de los segmentos justamente que la adi maneja el sector comercial industrial los hoteleros los parques como cómo se distribuye esta inversión en estos diferentes sectores y cuáles son los sectores que más inversión reciben hoy en día en méxico mira a ver yo lo que te diría que hoy en día lo que estamos encontrando es que el sector industrial es uno de los sectores más con mayor crecimiento y mayor demanda que es hoy muy importante y estamos viendo un crecimiento muy importante en la franja al norte del país y en la parte del barrio es el segmento que más ha crecido te diría que otro de los segmentos que inicialmente pensamos que iba a ser muy afectado pero hemos encontrado que el sector hotelero de playa es un sector que se está recuperando rápidamente porque después de haber estado encerrados cerca de año y medio o casi dos tú lo que queremos es salir y ver otros lugares y uno de los factores que tiene méxico es que estamos pegados a norteamérica y los canadienses y estadounidenses no quieren hacer vuelos largos y méxico se vuelve un destino prioritario para ellos y estamos viendo esta recuperación en todos los como los estados la riviera nayarita por todas y artà y la riviera maya nov y creo que eso es muy muy importante y poco a poco estamos viendo que los otros sectores empiezan a regresar pero aquí creo que hay un tema muy importante en la parte de vivienda y oficina es que debemos de estamos buscando apoyar a la demanda para que el comprador de la mitad de los bienes inmuebles de la vivienda se sienta cómodo y vea que hoy es un momento muy interesante para comprar inmuebles y aquí yo lo que me gustaría comentarte a ti ya tu al auditorio que allí es que en el tema de vivienda traemos inventarios principal en las ciudades más grandes que se producieron en el 2019 y el 2020 y hoy la reposición de esos inventarios es mucho más cara por los el costo de los insumos que ha venido subiendo de manera muy importante entonces hoy es un momento para comprar bienes inmuebles nuevos que están a precios del 2019 y esos precios no los vamos a volver a ver aunado a las tasas más bajas que hemos visto en los últimos 20 años en 30 años en méjico hipotecarias entonces es un muy buen momento para hacer si estás pensando hacer una inversión en vivienda para hacer esta inversión en vivienda me parece fenomenal lo que comentas porque sin duda el la pandemia ha creado oportunidades y ha creado pues efectivamente cierto daño económico pero de cierta manera reposicionó a méxico en un lugar estratégico por eso en la zona fronteriza daremos a mucha demanda porque pues muchas industrias muchas empresas quieren asegurarse sufrir la distancia de operar con china y como dices la inflación que estamos viendo hoy en día en la economía pues crea oportunidades importantes para los que quieren invertir porque las tasas de interés son bajas y seguramente van a subir y pues el costo de la vivienda es costo del 2019 así que a todos los que están considerando invertir en méxico y particularmente en proyectos de vivienda es el momento de hacerlo gracias por esas recomendaciones quisiera también enrique que podamos hablar un poquito de tu presidencia como cabeza de ley y cuáles son las conclusiones cuál fueron los grandes proyectos y cuáles son los retos que ves para el futuro presidente creo que se llama jaime jaime farfán va a ser nuestro presidente a partir del mes de mayo del año que entra él es el director de thor urbana es una empresa muy importante que tiene desarrollos de vivienda comercio hoteles este pero yo te regresando a tu pregunta sobre cuáles han sido los grandes retos yo creo que el gran reto de mi mandato pues fue la pandemia la pandemia nos puso en la industria lo primero que sucedió es que nos cerraron todo todo como tenía que ser se cerraron todas las actividades económicas y una de las primeras cosas que empezamos a trabajar con las autoridades fue la reapertura del sector construcción como una industria primordial porque porque de nuevo la industria de la construcción es uno de los grandes motores y el número de personas que se contratan es tan importante que no lo podrían podíamos frenar y logramos que se definiera como una industria primordial y tuvimos un período mucho más corto cerrados y logramos de abrir si cumpliendo con protocolos importantes de sanidad etcétera y eso fue te diría uno de los grandes retos el segundo gran reto una vez que empecé empezó a controlar y empezamos a ver cómo si podíamos y retomar actividades económicas fue la reapertura de los centros comerciales de la actividad económica en los centros comerciales y los restoranes que son socios estratégicos nuestros en diferentes inmuebles y de las oficinas y eso fue un trabajo muy arduo que hicimos de la mano con la autoridad y pedía que el tercero es los programas de reactivación donde hemos trabajado muy de la mano con los gobiernos estatales y de la ciudad de mexico para buscar la recuperación de la industria en el menor tiempo posible y que detonar a la industria de la construcción como uno de los grandes motores de la industria y obviamente hay lugares muchísimas gracias felicidades por tu presidencia felicidades por las grandes calidades cualidades de liderazgo que se tenían que mostrar durante un periodo de pandemia único sin duda tendremos la oportunidad de seguir hablando con la allí pues entonces nos despedimos y te agradecemos su tiempo muchísimas gracias y de nuevo muchas felicidades por tu programa cariño