Planeación Financiera, o como no quedarse sin dinero en el futuro

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim God Abi Oy Kevin me comparte un video Kevin es la persona que organiza nuestras redes sociales aquí en el programa de inversiones inmobiliarias y me comparte un video que me llamó mucho la atención en este video decía que al final todas las personas exitosas tienen una característica en común la de ser muy curiosos de tener una sed impresionante de información una sed impresionante de crecimiento Okay y y y al final del día que que decidas aprender a través de las redes sociales que decidas aprender a través de de los libros a través de la gente que te rodee creo que sí efectivamente si quieres crecer la clave es que tú aprendas a aprender y quiero mandar un mensaje a todos los que nos escuchan Estoy seguro que si escuchan eh imagen Rayo es porque tienen esta sed de aprender si están en el coche ahora regresando del trabajo saliendo quizás con su familia a cenar es por esta sed de aprender Y por supuesto si escuchan el único programa inmobiliario que está al aire del lunes a al sábado obviamente es porque tienen ganas de poder eh desarrollar un conocimiento particular en el sector inmobiliario Así que les vamos a dar a todos la bienvenida para un nuevo programa de inversiones inmobiliarias yo soy Karim guavi y les voy a acompañar con Raúl alberti y todo mi equipo estará con nosotros Juan Carlos Moreno tendremos también a Karim badim más adelante tenemos a anar jacobs que nos va a acompañar en la primera parte del programa Y por supuesto nuestro formato de inversiones siempre tenemos a Alejandra Sandoval de nuestro equipo de inversiones inmobiliarias de las joyas de inversión Así que a todos Les deseamos una buena noche les vamos a acompañar durante 2 horas les vamos a ayudar a entender Cómo hacer crecer su patrimonio como siempre les invitamos a compartir con nosotros eh su retroalimentación sus preguntas a través de las redes sociales háganlo en tiempo real nos pueden mandar un mensaje @version inmobiliarias TV en instagram en Facebook en en Twitter por ejemplo o en x y por supuesto me pueden seguir en @ carim neximo en instagram siempre feliz de compartir con ustedes Ahora nos vamos a lanzar ya de lleno vamos a platicar de un tema que es a la vez crítico pero que no se enseña en las escuelas el tema de la planeación financiera de la educación financiera en general y es siempre Una gran sorpresa de que el estado quiera que nosotros seamos capaces de tomar buenas decisiones de inversión cuando literalmente durante toda nuestra educación nunca literalmente nunca tocamos el tema de la planeación financiera es correcto nunca no nos enseñan esto que es muy importante que además al día de hoy Todos quieren invertir quieren saber un poco más de inversiones Tú sabes que Karim Yo después del libro de de la parte inmobiliaria compartí mi libro donde decía como yo entre prueba error logré a tener un poco de Educación y cultura financiera con alcanza tu éxito económico que se hizo bestseller ahí en Amazon pero esta noche hagamos la promo de este libro al contrario No aquí estamos es que yo estoy superfeliz de que te tengamos aquí en el programa y que justamente eh eres conocido por compartir tu conocimiento ahora si además la gente puede comprar el libro pues mejor no sí el libro salió Hace cuatro meses alcanza tu éxito económico está en Amazon digo se hizo bestseller y otra vez fue compartir lo que yo he aprendido como decías tú o sea la gente O quién quiere e ser exitoso en este mundo intenta conocer cada día más aprender cada día más yo estoy feliz Esta noche que tenemos este invitado especial que nos va a compartir mucho conocimiento y a toda la audiencia le va a dar gran tips sobre inversiones no lo presentas tú sí Vámonos vámonos de hecho ya vino en el programa un sábado tu bautizo el el jueves en la televisión con nosotros anuar Nos vas a acompañar de hecho regularmente aquí en el programa eh vienes de la empresa invested que tú o invested no sé cómo lo dic en in invested que que C fundaste s con uno de tus socios platícanos un poco de tu historia platícanos un poco de la empresa y después vamos a intentar compartir algunas métricas sobre al final hablamos muchas veces del déficit de la vivienda pero podíamos hablar también del déficit de la educación financiera no correcto no antes que nada Muchas gracias por la invitación por el espacio coincido con ustedes el el tema de aprender continuamente es clave para ser exitoso y para llevar un camino hacia el éxito no y nosotros estamos eh En lo nuestra pasión y Y de lo que me gusta hablar es de inversiones Y qué bueno estar aquí invested es una empresa que fundamos ya hace un poco más de 6 años en invested hacemos planeación financiera planeación financiera para las personas y planeación financiera que gire alrededor de las personas y de sus objetivos y Esa es la clave llevamos mucho tiempo haciéndolo conocemos el sector conocemos los productos y conocemos las soluciones pero hemos identificado muchas oportunidades y hay muchas oportunidades en el país como bien lo mencionan para poder invertir de manera correcta hoy hoy existe según nuestros datos más de 20 millones de mexicanos que están listos para invertir pero no saben por dónde empezar y les hace falta un plan financiero y lo que nosotros queremos hacer es ser la empresa aliada de las personas para lograr sus objetivos financieros y que millones de mexicanos puedan tener un plan financiero acompañado en cada etapa de su vida que esa es la clave el acompañamiento con una asesoría personalizada que te conozca que te entienda y que te ayude a tomar decisiones de manera continua porque lo que tú hoy en día necesitas es diferente a lo que lo vas a necesitar en 10 años o lo que querías hace 10 años entonces hay que tener un acompañamiento correcto guiado en tus objetivos para tener esa planeación financiera y eso Está increíble Porque yo por ejemplo estaba siempre buscando en internet a ver donde encuentro información encuentro información y realmente nunca encontraba alguien o una empresa como ustedes que puede ayudarte porque justamente como dice a los 20 años he una planeación financiera a los 30 años he otra planeación financiera a los 40 otra todavía entonces increíble lo que hacen sí Ahora yo tengo una pregunta me gusta Si quieres siempre empezar con el el el final Okay y el final para muchas personas es el retiro que sé que hoy probablemente los jóvenes no piensan en esto pero en realidad en el momento en el cual empiezas a trabajar en el momento en el cual empiezas a tener un jefe cierta rutina laboral te das cuenta que el fin de Es un periodo de oro que las vacaciones más aún Y entonces estás pensando Oye y cómo voy a poder aguantar 30 40 años a mí siempre me gustaría eh Como ayudar a la gente a a a a establecer si es posible una especie de cálculo para decir sabes que si gano x durante Mi vida sin demasiados accidentes es decir trabajando todos estos años qué puedo esperar de jubilación y en base a esto Cómo puedo empezar a planear en realidad la vida que quisiera tener en este momento sí no es muy buena pregunta y a ver como dices empezar es la clave tomar acción es la clave el el mejor amigo en las inversiones es el tiempo y en cuanto antes empieces es más probable que vas a lograr tus objetivos hablando del retiro está muy sonado ahorita el tema de de las pensiones no hace poco se lanzó una propuesta donde se busca Modificar el sistema de pensiones en México creo que eso es algo positivo el el que haya modificaciones y que haya colaboraciones entre instituciones financieras espacios como este para Buscar cómo los mexicanos se puedan retirar mejor es algo positivo lo que se lanzó ahorita antes de explicarlo me gustaría que entendamos Cómo estamos parados ahorita cómo está el sistema pensionario actualmente hace muchos años existía lo que se conoce como la ley del 73 que es el sistema de pensiones que estuvo durante mucho tiempo y luego esto cambió a la ley del 97 que es conocida como las Afores y todos los que empezamos a elaborar después de julio del 97 estamos bajo ese sistema es importante entender que hay diferentes características En cada una no principalmente la idea de 73 toma en cuenta diferentes factores para ver qué monto necesitas en tu retiro eh los factores que toman en cuenta enta principalmente es los ingresos del sueldo que tuviste los últimos 5 años antes de retirarte en la ley del 73 también se toma en cuenta el tiempo que elaboraste por ejemplo hablando del tiempo en esta ley se ponía como mínimo que tienes que elaborar 500 semanas para poder tener esa pensión garantizada 10 años más o menos puede ser un poquito más depende no Y la ley del 97 lo que cambia de hecho hace hace 3 años todavía se modifica y el mínimo de semanas que tú tienes que trabajar van entre y 1000 semanas para poder tener una pensión ahora Esto está siendo gestionado por las Afores y el principal factor para obtener ese monto que vamos a recibir en nuestra pensión Ya en la etapa de jubilación es el ahorro y el ahorro De dónde viene de las aportaciones que pone el gobierno de las aportaciones que ponen las empresas y de las aportaciones que pones tú mismo y aquí creo que es donde está la clave lo que se está buscando modificar es cómo el gobierno complementa un poco más para que haya una pensión mínima garantizada para todo todos los mexicanos pero solo para entender porque esto es super interesante y es muy diferente al sistema de pensión que tenemos nosotros los europeos pues no tenemos yo no tendré porque tengo que trabajar y soy emprendedor así que contribuyo para mi propio mi propio retiro pero interesante hablar de esto primero el el régimen de 73 era super generoso 500 semanas es es nada en una vida laboral ahora el segundo régimen si entiendo bien al final ya no toma en cuenta tu sueldo promedio toma en cuenta Cuánto tú aportaste en tu aore y esto cambia totalmente la dinámica porque si no aportas nada y la pregunta que tengo para ti es es posible no aportar nada o o todos aportan Pues a ver es tomar en cuenta de la población aproximadamente hay 55 millones de personas colaborando de manera formal bajo este régimen no bajo este régimen de las Afores entonces de manera mensual cuando tú vas ganando un sueldo el gobierno va a aportar una parte tu empresa tu empresa empleadora va a aportar otra y tú mismo vas a aportar otro ahora la clave está en esa tercera parte porque si tú no vas a aportar Y si tú no vas a tener un plan financiero que te ayude constantemente a aportar con el acompañamiento correcto no te vas a poder retirar con la calidad de vida que quieres si solamente trabajas bajo el régimen de las Afores y esperas a ver qué pasa a los 65 años aproximadamente vas a recibir el 30% del ingreso que tú quieres de manera mensual para la calidad de vida que estás buscando Entonces tenemos que trabajar nosotros pero también tenemos que aportar tenemos que hacer un ahorro voluntario y tenemos como país como empresa Buscar las modificaciones correctas pero sí o sí tenemos que construir nuestro patrimonio y Esa es la clave Oh esto interesante eh interesante porque así te obliga ya desde temprano cuando empiezas trabajar ahorrar por lo menos el dinero porque al día de hoy no hay esta mentalidad de ahorrar uno la mayoría de la gente que yo hablo es se gasta más de lo que gana mes con mes entonces qué bueno porque creo que algo que obliga la gente a cambiar su mentalidad es que es más fácil obtener una tarjeta de crédito para gastar que en realidad pensar en cómo puedes ahorar Entonces esto yo creo que es es uno de los de los problemas Yo siempre digo que el sistema capitals el capitalismo es muy bueno ha creado mucho valor pero también ha forzado la gente a ser un poco esclavo del consumismo Y entonces hoy es más importante comprar el último iPhone el último Android que necesariamente ahorrar 20,000 pesos por ejemplo 30.000 pesos tomando en cuenta el efecto del tiempo y y y lo que va a hacer este ao para ti en tu siguiente vida que sea para pagar tus los estudios de tus niños o mañana para jubilarte Existe alguna estadística anual de de la pensión promedia en México Cuál es el el monto Sí mira justo el tema que se está tocando ahorita de lo que se habla es que se busca que todos los mexicanos tengan una pensión mínima garantizada y el monto de esa pensión mínima garantizada que se está buscando a través del sistema de pensiones es 17000 pesos mensuales porque 17000 pesos mensuales porque el promedio de esos 55 millones de colaboradores formales que hay en el medio el promedio de sueldo son esos 17,000 pesos y lo que se busca ahorita es que el gobierno complemente lo que falta para que cada persona tenga como mínimo esos 17,000 Ah Dime Raúl tú con 17000 pesos Cuánto tiempo vives no hay que pensar Cuántas horas cuántas semanas No pero si tú piensas a una persona que a lo mejor ha pagado su hipoteca por tantos años ya tiene que pagar una renta Entonces a lo mejor 17,000 pes podría sobrevivir Claro que nosotros sobrevivir sobrevivir o sea claro sobrevivir Por eso hay personas como él como su empresa que te ayudan a hacer mejores inversiones y veo el beneficio de trabajar con anuar sin duda a mí si me dices imagínate tienes que trabajar 40 años duro porque la gente que trabaja 40 años en una empresa lo hace con dedicación compromiso trabajar duro hoy la la semana laboral son 48 horas es un montón de horas que dedicas a tu vida profesional para terminar y poder empezar a disfrutar y que tu saldo disponible sea en promedio 17000 pesos es decepcionante Yo creo que es decepcionante por eso por eso hay que concientizar a la gente a trabajar en decir Oye cómo puedo en la segunda mitad de mi vida realmente Trabajar para vivir mejor es que 17000 pesos es que ni puedes llevar a tus niños a Disney o algo así no puede hacer nada de hecho lo que dices tú es importante habría que izar la gente oye vas a hacer esta vida para retirarte con 17000 es lo que quieres o empezamos a trabajar desde antes va es lo que vamos a ver justamente con anuar anuar vamos a dar las redes sociales de tu empresa rápidamente vamos a ir al corte en unos unos 30 segundos y después vamos a intentar entrar en el detalle de la planeación financiera ideal para un mexicano porf Me parece perfecto Los invito a visitar bienestar financiero.mx ahorita vamos a hablar de ese reporte de hecho ya lo hemos platicado el reporte nacional que hemos hecho en esta página de bienestar financiero.mx pueden hacer su diagnóstico que ahorita vamos a entrar a detalle en eso pero es de donde se empieza entendiendo Cómo estás parado y también pueden bajar el reporte nacional para entender cómo están las familias cómo está el país y cómo estamos todos nosotros respecto a nuestro bienestar financiero superimportante que sepan hablar de dinero en familia Así que quédense con nosotros regresamos con Raúl y con anuar platicamos de eh del bienestar financiero de los mexicanos continuamos aquí en inversiones y movilidades de verdad me gustaría que estén con nosotros aquí en los cortes de hecho haremos algo e Fer vamos a crear un podcast de El off lo que pasa Durante los cortes de de inversiones mobilidades para que escuchen también a veces los consejos la asesoría las preguntas que hacen aquí el equipo que siempre es super útil y para ustedes que están del otro lado del micrófono o que nos están viendo desafortunadamente Disfrutando del corte pues no tienen acceso a esta información pero bueno hablábamos del bienestar financiero de los mexicanos y de la necesidad de planeación yo hacía un una especie de eh llamado a la acción porque decía Oye cómo puedes vivir con una pensión promedia garantizada de 17,000 pes después de haber contribuido tanto también lo digo de manera muy transparente porque aportas tantos impuestos al gobierno que dices Oye si yo he contribuido 40 años para poder luego o menos porque hablamos de 800 semanas o hasta 1000 semanas eh Para solo ganar 17,000 pes seguramente algo más puedo hacer para poder vivir mejor acompañar a mis nietos poder disfrutar de mis hijos y y todos creo que nos merecemos disfrutar de esta segunda vida segunda parte de nuestra vida Mucho más tranquila una de las cosas que a mí me impresiona cuando voy a Estados Unidos es ver a gente de 70 a 75 años todavía trabajando y para nosotros europeos es una cosa que no existe eh Estoy seguro que en tu pueblo de Italia pues la gente de 60 y tantos años ya está tranquilamente Disfrutando de un limonchelo Raúl y y y asegurándose de que puedan vivir tranquilamente porque ya es es momento para los jovenazos que están atrás de contribuir para ellos no es correcto Sí en Italia es 60 ahorita no sé si ha cambiado algo en los últimos años pero era 60 años te retiraban qué Cuáles son los pasos a seguir anar Sí a ver Me gustaría platicarles de la metodología de planeación financiera que tenemos en invested hay hay muchas cosas que se han hecho bien en el medio financiero no por ejemplo hay un dato que me gusta mucho que es es el número de cuentas de inversión los últimos 5 años en el país ha crecido 18 veces 100% es muchísimo gracias a tecnología regulación instituciones a muchas cosas pero el patrimonio que suman todas esas cuentas ha crecido menos que la inflación en 5 años ha crecido menos de 20% y Esa es la clave del problema y lo que nosotros pensamos Es que hace falta planeación financiera correcta que te acompañe en cada etapa de tu vida la gente Abre una cuenta no pone dinero en esta cuenta cor Abre una cuenta y no sabe por dónde empezar para poder construir patrimonio y lo que normalmente pasa es que si tú tienes un patrimonio grande tienes asesoría correcta pero para tú construir un patrimonio necesitas una planeación financiera y no tienes acceso a ella entonces lo que nosotros hacemos es primero empezar en tu situación actual Cómo estás parado qué tengo qué debo Cuáles son mis ingresos A dónde se van mis egresos Cuáles son mis dependientes económicos Cuál es mi relación como con el dinero como decías ahorita me siento tranquilo o intranquilo respecto a mi deudas hay que entender cómo estás parado y después el siguiente paso hay que entender a dónde quieres ir a dónde quieres ir es qué Quiero lograr a corto plazo Cuáles son mis objetivos a corto plazo Cuáles son mis objetivos a mediano plazo y a largo plazo como el retiro que es un objetivo que todos tenemos hay que poder entender que Quiero lograr a corto a mediano y a largo plazo y como tercer paso hay que tener un plan de acción y ese plan de acción nos va a guiar y nos va a dictar lo que vamos a hacer en cada etapa de nuestra vida para tomar las decisiones correctas qué soluciones financieras necesitamos Cuáles son nuestros amigos nuestros enemigos en las inversiones Qué necesitamos para nosotros para nuestros objetivos y por último y más importante un acompañamiento continuo como les decía la planeación financiera no es una foto estática que ahí se queda es una película que está viva y constantemente va a ir cambiando y cambiando y tú necesitas el acompañamiento correcto para tomar las decisiones y también para poderte pelear con tu peor enemigo que eres tú mismo porque normalmente la lo difícil de ahorrar son tus emociones que final mes se tea o es otro tipo de cosas entonces la combinación entre un plan de acción con una compañamiento correcto en cada etapa de tu vida es lo que nosotros creemos que es la clave Perdón que lo diga sí Raúl Dime qué opinas tú también por anuar pero yo siento que lo que mencionas toda esta planeación corto mediano largo plazo debe de ser generadora de mucho estrés y de ansiedad en la gente ya la relación que cada uno tiene con el dinero es muy particular y para muchos crea mucha mucho mucha angustia mucho estrés entonces me imagino que tener que pensar en lo que quieres a corto mediano largo plazo cuando eres joven o cuando tienes una familia y quizás no no llegas a juntar los dos lados pues debes de generar mucho estrés sí mucho estrés Porque además te siento que te vas privando de algunas cosas lo platicábamos tú y yo en otra transmisión que decías que por una temporada tú no salías a Zarra y ahorraban los 2 3,000 pes de la cena para invertirlo en otras cosas se realmente creo que ahí se genera un poco este estrés porque dices quisiera pero no puedo porque tengo que hacerlo de esta parte y de repente no salgo a cenar entonces flaqueo en la planeación financiera Entonces sí hay muchos estrés yo Yo vengo de una familia Donde había cero dinero cero de hecho cada mes mis país alrededor del 20 del mes ya empezaban a decir Oye ya no hay vivían de manera negativa he vivido con un estrés brutal toda mi vida tanto que en algún momento tuve la la realización en lugar de salir a robar dije Tengo que aprender a fabricar el dinero y se convirtió en una obsesión literal se convirtió en una obsesión Si hablas con mi esposa te dirá O es que estás loco Siempre piensas en esto porque yo no quiero que mis niños nunca en su vida tengan que pasar por lo que yo he pasado pero al mismo tiempo yo me acuerdo de mis padres que ellos estaban en pánico constante con con con el tema del dinero y me imagino que muchos empleados quizás tu reporte lo comunica quizás no lo vocalizan pero este estrés interno es generador de muchas molestias no correcto y si lo vocal de del último reporte Nacional de bienestar financiero que estuvimos en el 2023 que ahorita les entrego un reporte para que se lo queden encontramos que el principal factor de estrés financiero que tienen las personas es el retiro 50% de ellos mencionan que su estrés financiero principalmente viene de que no saben cómo se van a retirar y nosotros Ahí es donde tocamos el tema de bienestar financiero y el bienestar financiero Qué es es saber que estás en un estado donde estás progresando continuamente para lograr tus objetivos financieros pero encaminados bajo un plan y teniendo un acompañamiento correcto y hay otro factor que es bien importante y ahorita lo mencionabas disfrutando el camino si trabajamos tanto si queremos construir un patrimonio queremos que nuestra jubilación sea una etapa de gozo queremos disfrutar pero el camino hacia ello también hay que disfrutarlo y hay que tener un control de tus finanzas hay que saber cómo estás parado hay que tener acompañamiento hay que tener un análisis correcto y hay que acercarnos a las soluciones financieras correctas para estar encaminados al logro de sus objetivos y eso es lo que te va a quitar el estrés Ahora si me pongo en el asiento del empleador que tiene un unos 50 100 o 200 empleados de hecho no no no pienso que importe el el el número de empleados para él también es crítico tener empleados que planean porque hoy puedes tener un empleado que cambie de trabajo por 1000 pesos más okay Y es normal para 1000 pesos puede ser un cambio importante en la economía del empleado claro y al contrario puedes tener empleados que fallan en el trabajo o que no estén concentrados porque pues no llegan a juntar los dos lados Sí eso es un punto muy importante cuando hay falta de bienestar financiero disminuye la productividad claro hemos encontrado en el reporte en el último reporte que el promedio en México es que las personas pierden 10 horas al mes preocupados por temas financieros Y si eso le sumas que cada vez se ha vuelto más más difícil el tema de la rotación de talento todo este tema del coronavirus del estado de de vida en el que trabajas ha ha sido más complicado retener tu talento tienes que preocuparte por su bienestar como como empleador tienes que preocuparte porque estén bienestar m financieramente correctos y hoy es algo que pasa Yo me acuerdo cuando estaba en empresas te ofrecían un gimnasio hubiera preferido que me ofrecen un coach Financiero en realidad no había visto este tipo de beneficio es algo que tú ves justamente en las empresas s Sí la verdad es que me siento muy contento de decir que estamos trabajando ya con más de 120 empresas hemos impactado a más de 30,000 colaboradores directamente a través de programas de planeación financiera y estamos viendo constantemente que cambia ese bienestar que estamos impactando que están encaminados a lograr sus objetivos y eso tiene un efecto de impacto en las personas en las familias pero también a nivel país no y es lo que estamos buscando ahora demos algunos ejemplos quizás porque no todos desafortunadamente no todas las empresas eh trabajan contigo o no todos los eh las personas que nos escuchan eh pequeña grande o o de edad mediana no no saben por dónde empezar algunos tips Algunas estrategias que podías recomendar para alguien que que quiera arrancar que que quiera tomar acción hoy mismo y empezar su planeación financiera Sí a ver eh Y le le pediría justo la producción si nos pueden ayudar a poner el el el QR donde pueden bajar nuestro diagnóstico de bienestar financiero Ese es el primer paso a ver si si para los que nos escuchan porque los que nos ven hay el código QR en la pantalla los que nos escuchan y que no lo pueden hacer les invito a que nos manden por favor un mensaje a @kim neximo o @ inversiones imast TV en instagram Facebook o Twitter y nosotros les vamos a pasar este código c adelante Me encanta la idea entren a bienestarfrutas objetivos es el segundo Pilar estar encaminado a conocer que Quiero lograr a corto a mediano a largo plazo tener control de mis finanzas hemos encontrado por ejemplo un dato muy duro uno de cada cinco mexicanos destina el 50% de su ingreso a pagar deudas entonces hay que entender cuando una deuda es buena y cuando una deuda no es buena y hay que tener control sobre ella y hay que tener impacto el las finanzas sanas El estar encaminado a lograr tus objetivos tiene un impacto emocional hay que entender también si está teniendo con no un impacto positivo o negativo después hay que optimizar ya que estás construyendo patrimonio y tienes recursos hay que optimizarlo hay que saber dónde invertirlo hay que saber a qué plazo Con qué riesgo bajo qué Horizonte y acercarte a un experto que te pueda acompañar en el camino y por último es neutralizar qué es neutralizar hay muchas cosas que no están en nuestro control hay muchas cosas que no podemos saber que van a pasar quién iba a saber que iba a haber una pandemia que iba a impactar financieramente a todo el mundo y si tú quieres neutralizar esos esos emergencias tienes que saber que puedes hacer frente a esas obligaciones si tengo una emergencia médica la puedo neutralizar o no Qué riesgos tengo los estoy cubriendo a través de seguros o no Esos son los seis Pilares que si tú formas una palabra con cada una de esas palabras es acción y entonces lo que nosotros hacemos Es invitarlos a tomar acción y el primer paso es entender cómo estás parado con este diagnóstico anuar tenemos material para muchos muchos programas contigo no sé qué opina ra pero este Muchas gracias por estar nosotros invest les invitamos por supuesto a descargar el código Q en la página del bienestar financiero vamos al corte regresamos sumamente interesante esta discusión sobre la planeación financiera y vemos que hay mucho mucho por hacer aquí platicaba anuar de la importancia de de planear Pero sabemos que aquí a veces No necesariamente hay una como una cultura de protección y de prevención Entonces espero que puedan eh todos descargar este reporte voy a aprovechar para enseñarlo en la cámara eh anuar nos hizo el favor de dejarnos una copia aquí si quieren recibir una copia váyanse directamente a la a la plataforma a la página del bienestar financiero ahora si bien es importante planear yo creo y es una opinión a ver qué opinan aquí mis dos compañeros Juan Carlos y y y y y por supuesto Raúl yo creo que lo más importante es aprender a fabricar el dinero Por qué Porque cuando eres muy temprano en tu edad eh En realidad no no tienes tantos gastos quieres disfrutar la vida y quieres demostrarte que eres capaz de poder fabricar bastante dinero cuando tengas un poco más de edad y se presentan eh el momento de casarte de estar en familia quieres tener cierta seguridad y poder comprar tu propiedad y cuando ya tienes niños y tienes que afrontar los gastos que vienen como la universidad quieres poder ofrecerles la mejor eh calidad de vida la mejor educación posible y la única variable que yo veo constante para enfrentar a todo esto además de la planeación financiera es tu capacidad a poder hacer crecer tus ingresos más rápido que tus gastos okay Y esto es un reto Ahora hay muchas maneras de hacer esta hacer esto Perdón yo solo conozco uno que me ha funcionado que es a través del sector inmobiliario tú Raúl Eres un ejemplo también de cómo haber hecho esto en diferentes países en Dubai en Mónaco en la Riviera Maya aquí en la Ciudad de México a través de una comunidad eh de inversionistas y de Seguidores importantes tú Juan Carlos eh lideras el proyecto de la masterclass inmobiliaria Así que intentemos compartir con los que nos escuchan un método alternativo a los que buscan multiplicar sus ingresos y yo les quiero invitar a que los que nos escuchen justamente decidan arrancar en el sector inmobiliario y te diría una cosa te voy a apostar una cosa yo apuesto que cualquier persona que nos escuche hoy que se que se decida a aprender del sector inmobiliario tiene la oportunidad de duplicar sus ingresos duplicar sus ingresos en menos de un año Okay no me importa cuánto ganes hoy en día porque si ganas eh eh 200 200,000 pesos te garantizo que puedes hacer 400,000 pesos en el sector inmobiliario si ganas un millón de pesos te garantizo que puedes hacer 2 millones de pesos y si ganas 10 millones de pesos te garantizo que puedes hacer 20 por qué Porque a cada nivel socioeconómico te vas a acercar a clientes que te van a permitir comprar o vender propiedades en este mismo segmento vives en el segmento alto de la población vas a vender casas de 20 millones de pesos o más vives en un segmento más bajo vas a vender casas más económicas pero yo te garantizo que puedes duplicar tus ingresos qué opinas Ju Carlos qué tal Buenas noches un placer estar con con ustedes nuevamente no podía estar más de acuerdo contigo Karim en el tema de fabricar el dinero después de del miedo que nos dejó aquí an noard no respecto al retiro porque sí yo yo complementaría toda esa información diciéndote hay dos razones por las cuales se tiene este estrés financiero no Uno es por la irresponsabilidad de los gastos y la otra es por el desconocimiento mismo de cómo gestionar eh un ahorro ahora bien eh el desconocimiento pues está es más sencillo poder poder controlarlo Y esto es con capacitación continua ahorita que hablabas de duplicar los gastos Pues el proceso realmente no es una no es una varita mágica no el proceso existe hay en iad 1000 más de 1600 asesores que ya lo están haciendo pero el proceso Pues qué te qué te lleva te lleva una inversión de tiempo te lleva una inversión de de capacitación es decir intelectual en este aspecto Y por supuesto lo que comentas es muy viable duplicar los duplicar los ingresos y por ahí Karim yo he visto casos y te puedo decir que te quedaste corto no en este sentido porque hemos visto casos aquí en en inversiones inmobiliarias donde han duplicado los ingresos en en el primer trato y estamos hablando que es los 3 meses 5 meses hay gente que que está ganando su sueldo de de 6 meses lo está ganando en las últimas tres semanas entonces es es muy viable ahora Cuál es el primer paso en este sentido Yo te diría la capacitación continua por una razón importante la capacitación te lleva a dos caminos excepcionales Uno de ellos es el cambio de paradigma si hoy Tú crees que necesitas ganar más para ahorrar en esta misma dinámica yo te puedo decir no el el cambio de la capacitación del paradigma es puedes ahorrar con los que ingresos que ahora tienes y dos te da movilidad social duplicar tus ingresos si es viable por supuesto con el primer paso paso que es la capacitación y es de lo que hablamos en nuestra masterclass inmobiliaria que podemos llegar con el sector inmobiliario a hacer crecer nuestros ingresos pero siguiendo un proceso no no estamos inventando nada no hay que descubrir el hilo negro Ahí están los procesos lo único que tienes que hacer es seguirlos Y a quién vas a seguir Pues a las personas que ya lo hicieron Tenemos aquí a Karim ya lo ya lo hizo ha compartido mucho tiempo su historia está eh Raúl que también ha tenido mucha experiencia está Carlos Nava que lo ha hecho también eh A lo largo de de su trayectoria Y por supuesto al Sandoval que es uno de los principales casos de éxito que puedo conocer en el sector inmobiliario entonces la capacitación es clave para la movilidad social Karim ahora lo que les vamos a invitar a hacer entonces a todos los que nos escuchan es poder participar a la masterclass inmobiliaria estaremos en tres ciudades en las próximas semanas Juan Carlos tres ciudades las tres principales ciudades del país estaremos el 17 de febrero en Guadalajara 24 de febrero aquí en Ciudad de México y 9 de marzo en Monterrey un entre entrenamiento de tipo comercial en el sector inmobiliario donde nuestros ponentes te van a llevar de la mano de la A a la z a conocer todo el proceso comercial de un bien inmueble a conocer Cuál es la diferencia de un terreno de inversión de un terreno vacacional de un de un terreno Residencial Y cómo poder venderlo también vas a aprender a negociar a emprender en este sector inmobiliario tan importante para la economía de un país y por supuesto a conocer tu mercado por medio de marketing digital inmobiliario Entonces como se pueden dar cuenta es una sesión muy vasta que vamos a estar en estas tres ciudades Guadalajara Ciudad de México y Monterrey Ahora les vamos a invitar a contactarnos si están interesados en cambiar de vida quiero que me manden un mensaje directamente a mí eh al teléfono que les voy a dar indíquenos quiero cambiar de vida Yo quiero poder ganar más dinero Yo quiero tener más tiempo es muy sencillo Okay yo quiero ganar más dinero cómo pues Márcame mándame WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 ahora qué te voy a proponer yo te voy a proponer acompañarte durante todo el día de capacitación y si te comprometes a entrar en el sector inmobiliario te voy a acompañar personalmente de hecho te voy a dar una mentoría personal para ayudarte a hacer despegar tu negocio es algo que nunca hago por falta de tiempo pero la las estadísticas que compartió anuar me dejaron bastante plantado y yo lo digo de manera muy transparente no hay manera de que pueda aceptar vivir con 17,000 pes toda mi vida No hay manera Okay Por qué Porque Quiero ofrecer una super vida a mi esposa a mis niños Quiero poder disfrutar Yo también de la vida Quiero poder estar con mi familia quiero poder sentir también que yo soy capaz de poder lograr grandes cosas la manera de hacerlo es de estar trabajando en un sector que te permite tener tiempo y dinero Okay Y si lo piensas si tienes tiempo y dinero lo que yo llamo la libertad financiera Entonces ahí es mucho más sencillo planear porque cuando ya tienes este dinero puedes empezar a invertir dinero en bienes raíces por por ejemplo Pero lo primero que quiero que hagas es aprender a fabricar el dinero entonces si quieres recibir esta mentoría si quieres recibir esta capacitación te invito a que nos contactes al 56 33 12 13 14 ahora vamos a ir un paso más allá Porque es importante también ayudar a la economía de las personas qué podemos ofrecer a las personas que nos escuchan o que nos ven bien lo lo lo que hablábamos eh este ahorita que estábamos en el corte comercial y comprometer a la producción de inversiones inmobiliarias con un descuento directo no nos vamos no nos vamos a hacer más más este pelotas aquí un descuento directo a las 10 primeras personas que se contacten con nosotros de 5,000 pes para esta masterclass 5000 pes de descuento directo cortesía de la producción de inversiones inmobiliarias a las 10 primeras personas que se comuniquen al 56 33 12 13 14 17 de febrero Guadalajara 24 de febrero Ciudad de México y 9 de marzo en Monterrey ahora Raúl en tu experiencia Cuáles son cuál es la ecuación del éxito inmobiliario qué tiene que aprender un asesor para realmente tiener éxito realmente tiene aprend que tiene que aprender Perdóname el el proceso me me me paus un poco porque estaba pensando otra vez a los 17,000 pesos y me quedé impactado de hecho la pregunta que tiene que hacerse la audiencia esta noche todas las personas que están ahí que quieren cambiar la vida es quiero vivir mi vida con 17,000 pes mensuales se la respuesta no tienen que aprovechar de estos 5000 pes de descuento y venir a la masterclass aprender el proceso y ver como estas personas porque yo hice esta cuenta Karim 17,000 por 12 son más o menos 200,000 pesos por un año y me recuerdo del último caso de éxito de una persona que en los primeros 3 meses vendió 11 terrenos e hizo 211,000 pes de comisión o sea esta persona no sabía nada de viene reí vino a la masterclass sin disfrutar del descuento aquella veza escuchó todo aplicó los procesos y en 3 meses ganó lo que antes ganaba en un año pero también con la libertad del tiempo porque la gente al día de hoy no quiere solo ganar dinero Quiere ganar el tiempo entonces mi invitación a la audiencia quien está ahí de verdad escríbanos márcanos aprovechen el descuento y cambien su vida con la masterclass inmobiliaria yo estoy convencido de esto Siempre le digo si quieres cambiar de vida tienes que aprender a fabricar el dinero ahora el la la el proceso el camino para aprender a fabricar el dinero es aprender a crecer tú por eso empiece Este programa hablando de la característica de todas las personas exitosas tienen una sed tremenda sobre el aprendizaje constantemente se desarrollan y ahora piensa todo todo todo todo alrededor de ti sube de precio todo lo único que no sube es tu sueldo o Cuando sube sube mucho menos rápido que en realidad tus que que tus gastos Entonces es importante que tú decidas En qué tipo de vida quieres vivir yo decidí vivir en el sector inmobiliario porque cuando vendo una casa que es un activo importante de un valor importante entre 1 y 3 millones de pesos yo sé que voy a ganar el 5% de comisión entonces hace el cálculo una casa de 1 millón de pesos 50,000 pesos de comisión si vendo una cada mes puedo ganar más que lo que estoy ganando si estoy trabajando en una empresa tradicional si vendo una de 3 millones de pesos voy a ganar 150,000 pesos así que Márcame Mándame un mensaje dime que quieras cambiar de vida mándame un mensaje al 56 33 12 13 14 y aprovecha la mentoría y el descuento de 5000 pesos que nos ofreció aquí Juan Carlos Moreno Muchísimas gracias Juan Carlos Raúl por estar con nosotros platicando de esta oportunidad de crecimiento vamos al corte regresamos estaba leyendo justamente el reporte del bienestar financiero algunos puntos de Data interesante que que leímos Raúl dur el corte eh principal fuentes de estrés 56 temas de dinero okay Wow eh 45 por temas de trabajo combinas Los dos tienes 95 97 96 99% o se casi 100% de los temas están eh Como impactados agregas las broncas que puedes tener con tu esposa y estás A qué sirve vivir a qué sirve vivir estás complet ente loco ahora principal principales preocupaciones financieras el retiro 53 por Okay mis deudas 37 por.

otra vez Cuando leo esto digo Oye la gente está miserable Okay literalmente debe vivir con lo que tú imaginas de El el hamster dentro de las ruedas es Me levanto pues voy al trabajo porque no tengo opción porque en realidad tengo mi tarjeta de crédito que alguien me convenció e tomar para poder hacer mi historia criso y y pues como como ya lo tenía en mi en mi bolsillo Pues cuando vi la promoción en la tienda de algo interesante pues decidí comprar el el el producto como tenía ganas del producto pero no tenía el dinero pues lo puso a meses sin intereses después en realidad no pude pagar y entonces pues ahora me doy cuenta que debo más dinero que el que el valor del producto y yo me imagino como la gente puede estar sumamente estresada sabes y y otra vez hay un camino alternativo a esto es sé que no es lo más fácil ejercitar a veces el cerebro ejercitar sé como ir al gimnasio pero si quieres cambiar la trayectoria de tu vida también tienes que decidir en algún momento que tienes que hacer algo que te ponga del otro lado y Si volvemos al tema inmobiliario la la genialidad de este sector Es que no discrimina sabes yo yo veo a veces Como algunos me mandan su currículum y me dicen Sabes que quisiera trabajar contigo pues si si quieres ser empleado mío forzosamente te voy a discriminar sobre algún eh parámetro experiencia educación hasta tu Ubicación pero si me dices Quiero vender casas para ti te vo a decir bienvenido amigo porque las dos características del éxito de un asesor inmobiliario es su capacidad de aprender y aplicar el método y estar comprometido con su proyecto si llegamos a hacer que la gente entienda que estas dos características en realidad son las características del éxito en la vida el compromiso cuál es tu proyecto de vida y y las y la aplicación del modelo seguir el proceso de hecho justo en uno de los cortes platicábamos tú y yo Karim de una persona que está en el grupo de ustedes niad que es introvertido y vende muchísimo y si tú piensas Ay no no me voy a meter a bien raíces porque tienes que hablar y tiene que salir en cámara y tienes que hablar a las redes no no no no no tienes que ser ti mismo Entonces en ese caso el punto de no discriminación es la verdad porque que este negocio es para todos siempre cuando yo creo tengas esta gana de aprender esta gana de crecer y después la vitamina eh a y e la a es actitud y la e enfoque si lo tienes ya entonces tú puedes entrar a este negocio y cambiar tu vida definitivamente a cualquier edad a los 20 a los 25 30 40 50 60 cuando tú quieras no shela hoy que que vi que trabaja con nosotros en en uno de los portales inmobiliarios aquí de renombre me decía sabes que Karim me tienes que ayudar mi mi suegro se acaba de jubilar tiene una energía brutal pero no tiene el dinero que que que esperaba y tiene que hacer algo más y decía pues es s sencillo si tiene energía quiere ganar más dinero Está jubilado o sea tiene tiempo porque no se mete en el sector inmobiliario Entonces yo estoy de acuerdo contigo a actitud e enfoque el enfoque en aplicar el método por qué porque en realidad te vas a dar cuenta que esta vida es un es una vida de gratificación inmediata todos buscamos tener resultados superrápido voy al gimnasio espero ser este este hombre superfuerte eh empiezo a ahorrar dinero y espero que esto se transforma en una cantidad de dinero pues esta gratificación inmediata en el sector inmobiliario la aplicas porque estás vendiendo productos de alto valor entonces puedes estar generando grandes ingresos mencionaste el caso de Julio que vendió 11 terrenos de inversión y que ganó 21,000 pes ya está fabricar 200,000 pesos de manera inmediata es más inteligente hacerlo en el sector inmobiliario que por ejemplo pedir un préstamo a un también está un poco agresivo con esas tasas importantes ahora eh durante el corte Juan Carlos Muchas preguntas llegaron con respecto a la eh masterclass inmobiliaria Entonces vamos a intentar contestar a cada una de estas Okay la primera fue de magel decía Oye quiero entender cuál es el contenido de la masterclass inmobiliaria nos tenos tenemos unos 4 minutos para poder contestar a estas porf sí Magali mira aquí lo lo que lo primero que vamos a ver es aprender a comercializar un bien inmueble todo el proceso de venta de la A a la z aquí lo más interesante es que te van a llevar de la mano todo el proceso comercial este incluye desde la evaluación de un bien inmueble a nivel comercial eh Dónde están los prospectos dónde va a estar El vendedor y el comprador el manejo de los documentos para que tú puedas llevarlo a a buen término legalmente hablando y por supuesto el cobro de tu comisión Ya lo decía Karim nosotros en la masterclass incentivamos a partir del 5% como mínimo puede ser más por supuesto va a depender de muchos factores pero como mínimo el 5% en un segundo módulo que tú tú aprendas a distinguir la diferencia de los terrenos de inversión vacacionales y residenciales y que los puedas comercializar tercer bloque eh emprendimiento Y negociación en en inmobiliario no no solamente te va a funcionar para para bienes raíces también para la vida cotidiana pero el enfoque es 100% inmobiliario y mi módulo favorito en lo personal marketing digital porque vas a conocer dónde está tu mercado dónde está tu segmento Y cuál es tu Nicho es todo el funel de ventas completo ahora segunda pregunta de cl ya nos pregunta si es una masterclass para gente que tiene experiencia o no tiene experiencia Claudia el objetivo de la masterclass es profesionalizar la actividad Así es que lo puede hacer cualquier persona si viene alguien que tiene poco o nulo experiencia o conocimiento lo puede realizar porque como lo comenté hace un ratito te vamos a llevar de la mano de la A a la z Entonces si no tienes experiencia No pasa nada de hecho es es el perfil adecuado para esta sesión entonces Claudia les invitamos a contactarme a través del teléfono 56 33 12 13 14 les repito que para este programa oficial más bien especial ya que hemos hablado hoy del lanzamiento de este reporte del bienestar financiero vamos a hacer algo particular yo me voy a comprometer a acompañarlos si vengan si vienen Más bien a la a a la a la masterclass y les voy a acompañar en la fase de lanzamiento después eh de la masterclass y eh Juan Carlos se ha comprometido a dar a las 10 primeras personas que van a participar una beca del no del 5000 decías de 5000 pes para cada uno de ustedes Así que mándenos un WhatsApp eh mándenme un mensaje que diga yo quiero cambiar de vida al 56 33 12 13 14 Okay Una última pregunta que nos están haciendo muchísimo es Cuánto tiempo dura y qué formato de de aprendizaje es el primero el formato es 100% presencial es es un día de sesión iniciamos a las 8 de la mañana culminamos por ahí de las 7:30 de la noche y es un híbrido entre la teoría y la práctica así como vas a tener un concepto que necesitas entenderlo en en en su teoría lo vas a llevar a la práctica que eso lo hace muy enriquecedor como entrenamiento piensa en un atleta de alto rendimiento necesita conocer la técnica para poder desarrollarlo lo mismo va a suceder en esta sesión tienes teoría y lo vas a llevar a la práctica es un híbrido entre estos dos conceptos para mí es muy importante la práctica porque en realidad siempre digo más sudas en la práctica menos sangras en la guerra entonces Durante este día te armamos te equipamos para que cuando estés en frente del propietario del comprador tengas todos los conocimientos Así que te invito por favor a ponerte en contacto con nosotros 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 aprovecha la mentoría directa y eh la beca de 5000 pes vamos a ir a un corte rápido equipo y después vamos a regresar con una parte de programa un poco más ligera vamos a hablar de lo insólito del sector inmobiliario con Karime badim vamos al corte regresamos como siempre Un gusto tenerte por aquí creo que eres la única persona además a quien puedes ir tocaya Así que yo me siento me siento superfeliz porque cuando llegue aquí en este país y la gente decía mi Toc decía Qué quiere decir esto y cuando me explicaron que quería decir que era alguien que tia el mismo nombre dec pu yo estoy perdido nunca voy a poder hablar con nadie de esta manera y si un día nos cruzamos en la masterclass inmovila tú también participaste impresionaste por tus resultados de hecho eres un caso de éxito enorme empezaste a end bienes raíces además vienes de un mundo totalmente diferente vienes del mundo artístico se ve se percibe y lo van a ver cuando te van a escuchar por supuesto y ver aquí y tienes una pasión por el sector inmobiliario o sea Todo estaba hecho para que estuviéramos reunidos así que nos vienes a aportar un poco de información sobre lo que sucede en el mundo de bienes raíces pero con un ángulo un poco diferente siempre Claro que sí con un ángulo Hola buenas noches a todos primero Buenas noches a los que nos escuchan Buenas noches a los que nos ven que por cierto vengo llegando de un vuelo de Torreón y no saben el gusto que me dio que la persona con quien compartía vuelo es admirador tuyo Karim justo me dijo que era super admirador del programa es una persona que viaja mucho y me dice que a donde llega nos sintoniza Entonces qué bonito escuchar esto y pues un saludo al Señor Paco Gutiérrez y pues bueno le damos inicio a esta sección que como bien dice Karim es es el lado curioso de dentro del sector inmobiliario y el día de hoy Les voy a hablar de un tema super interesante Porque después de enterarse de los datos que les voy a compartir los que vamos a quedar con cara insólita somos nosotros Les traigo un tema super interesante y nada más y nada menos que las casas más costosas de México Vamos a dar inicio con tres casas más costosas en México y después vamos a hacer una pequeña comparación con dos en el extranjero Perfecto entonces Bueno vamos a empezar con una casa que se llama casa Bahía rocas esta casa está ubicada en Villas del mar en palmilla San José del Cabo es una casa que fue construida A mediados de los años 90 por el arquitecto próspero Tapia Hernández quien también es mexicano Y tiene más de cuatro décadas como experiencia justamente en casas residenciales y se especializó en esta zona de Los Cabos y justo trabajar con esta casa que es Villa vía rocas fue la que le dio un mérito un premio en los golden nugget Awards en San Francisco es estamos hablando que eses una mansión evidente esta casa cuenta con siete habitaciones en la residencia principal Porque además tiene una cabaña para los invitados pero bueno en esta en esta residencia principal todas las habitaciones dan al bellísimo mar de Cortés además cuenta pues con una alberca con con bordes infinitos con bar con terraza con cancha de tenis y esta esta esta mansión le perteneció a L berman quien es un jugador famoso de póker con más de 50 años de experiencia en en en la historia del juego y además es un empresario cofundador de famosos casinos casa Bahía rocas Aquí les do el dato más interesante fue vendida justo por una inmobiliaria cuánto creen bu no sé te diría 100 millones de dólares Yo sí como 20 millones no unos 20 millones un montón de Dino 20 millones de dólares estás más o menos cerca Pues por 450 millones de pesos que son 23 millones de dó 23 y medio millones de dólares calculo rápido si la comisión está 5% 5% 22.5 millones de pesos 22.5 millones de pesos de comisiones nada mal noow nada mal de hecho es una de las ventas más grandes de México y más significativa Claro pues para los cabos De hecho aquí tenemos la imagen para quienes van en el coche y no la puedan ver se la recomiendo al rato que lleguen a verla es espectacular es espectacular y vivir en Los Cabos espectacular es espectacular sí no bueno unas albercas unas casas unos techos todo techos altos todo Con lujo y sabes lo que me gusta mucho de las casas de los ricos es que siempre dicen mi casa es tu casa pero cuando vienes a mi casa Tengo una casa de invitados para ti un poco un poco más lejos luego luego les voy a explicar el significado de ese dicho Sí sí se lo saben No no es muy bueno de hecho es por la conquista española que pues les pagaba con vivienda a quienes trabajaban Entonces cuando iban a la casa tenían que decir mi casa es tu casa porque que realmente les pagaba con vivienda Entonces era algo medio Pues en Francia si dices alguien mi casa es tu casas llega con sus maletas abre la nevera empieza a toma la comida no sé si es estás arruinado tenemos que darle peso a nuestras palabras creo que los franceses lo hacen bien porque porque es eso pasamos rápidamente a la segunda propiedad esta Pues bueno 450 millones de pesos se nos hizo un montón qué tanto son 20 más esta casa es de 470 millones de pesos estamos hablando de 25 millones de dólares es una casa que tiene incluso dos elevadores Wow tiene dos elevadores tiene dos piscinas una de la piscina tiene propulsores para este carril de nado para aprender a nadar tiene parte su playa privada cuenta con una cochera para siete autos cuenta con unos bares especiales dentro de de la casa con con una temperatura especial Bueno bueno son esta aú está la venta por si hay alguien que se anime o que le sobren 470 millones de pesos y y si y si necesitan alguien para negociar esta casa por favor márquenos vamos a encargar nos vamos a encargar de hacerlo y nos encargaremos de negociar nuestra comisión también así que contáctenos es esta la casa aquí es Es como una maqueta virtual que es lo que conseguimos son sus dos albercas es una casa también espectacular toda está llena de mármol igual tiene su vista al mar de Cortés eh s José al final un mercado Dinámico en tema de precios No sí más caros de México Sí bueno San José de cabo y Cabo San Lucas ya que son dos ciudades que están divididas nada más por una carretera de 32 km aproximadamente ya las dos es a lo que le llamamos Los Cabos Y sí evidentemente de toda la república es donde se encuentran las propiedades más caras la tercera casa también mucho más cara es una casa Igualmente en Los Cabos es un complejo dentro de un Residencial que se llama maravilla pero esta casa está pasada de lanza o sea es una casa que para entrar tienes que entrar por un túnel privado Por ende tiene máxima seguridad lo que la hace tan especial nos dice nail Johnson que es el ceo de la de los bienes y raíces de por aquellos rumbos nos dice que pues evidentemente como esta casa está entre acantilados que es de las únicas casas que están inra acantilados pues bueno ya nos imaginaremos tiene unas vistas increíbles y obviamente tiene una seguridad increíble que al comprar aquí perteneces a una sociedad exclusiva de 230 miembros que tienen pues casas dentro de ahí mismo pero ninguna como esta que es la casa de El cielo chicos pues les parece impresionante esto Pero saben cuánto cuesta esta casa No yo no quiero saber porque ya este este precio este nivel de exclusividad yo creo que va a costar mucho dinero Vamos vamos vamos creciendo un poco más Pues esta casa cuesta 90 millones de pesos aquí tenemos las imágenes Perdón 90 millones de dólares No ya en pesos ya no me alcanzaba la calculadora quio una opción con el dinero de Raúl pero le pongo una aquí estamos viendo repito para los que nos están escuchando desde el radio y no tienen oportunidad de verles una casa que realmente está entre los acantilados de los cabos en La Costera es una casa espectacular Pues bueno su precio lo dice todo 90 millones de pesos pero pueden creer chicos que todas estas casas de estos millones de pesos aún así estamos lejos de El costo de residencias más caras del mundo las caras más caras del mundo están por encima de los 128 millones de dólares y es el caso de kensingston en Londres en pal te I decir yo dos mercados que veo más caros es Londres y Nueva York de hecho la la casa dentro de los del top 10 Son creo que dos o tres en Londres la la más cara son 2 billones de dólares en Londres y hay una en Nueva York Mónaco Francia tiene dos y California tiene varias que es ahorita una muy padre que les voy a hablar pues bueno este es el Palacio de en Londres donde vivió la princesa Diana que ahorita actualmente Pues sigue viviendo gente de la realeza pero también se usa pues como un museo donde la gente va y puede apreciar pues las fotografías de la fallecida princesa y pues bueno es una casa de 128 millones de dólares nada más nada más nada más toda una vida chicos cuando yo les diga que hay que vender los bienes raíces porque en realidad dont es de poder comprarlos la manera de ganar dinero es de saber comercializarlos no totalmente y tal es el caso de uno de los millonarios más grandes del mundo Esta es una historia padrísima porque justo Este es un millonario que se dedica a la tecnología Pero uno de sus hobbies es coleccionar casas tiene aproximadamente dos docenas de casas y varias de ellas son de las más caras en el mundo es el caso de ellison de Larry ellison que no es tan famoso como Steve Jobs o como Bill Gates famoso es Oracle eso de Oracle exactamente pues este es un multimillonario excéntrico amante de Los lujos y justamente amante de las bienes raíces y una de sus casas más espectaculares es ellison State en woodside California es una casa totalmente fuera de lo normal ya que tiene todo En estilo muy japonés es una casa también pues enorme esta casa cuesta nada más 200 millones de dólares te pareces un poco él Raúl te lo juro deberías de ver una foto de de la realon además hace meditación yoga es muy espiritual como tú deberías de de bu más alto pero no el mismo estilo con la barra y todo esto as me parece guapo de hecho Gracias invitamos gente guapa en este programa no Qué dices Juan Carlos Sí a ver Bueno aparte la historia de él está padrísima porque fue fue dado en adopción por su madre soltera entonces años después pues bueno se convirtió en un en uno de los millonarios más grandes actualmente billon y ahorita está en el tercer lugar adóptame por faar adóptame el 2 estaba en el sexto lugar y el año pasado en junio rebasó justamente a Bill Gates y a Jeff besos entonces ahorita está en el tercer lugar bueno esta casa está padrísima ahorita la estamos viendo en pantalla justamente todo con acabados japoneses es esta vean esta casa que que que con con zenit total son 10 hectáreas nada más 10 hectáreas tiene 10 edificios un lago artificial una casa de té tiene su baño tradicional japonés que son estos hechos de para que al momento que le echas el agua caliente pues desprenda estos olores relajantes porque justamente como dice Karim pues es una persona super espiritual que le encanta meditar De hecho tiene su su despacho donde hace sus sus negocios totalmente como japonés todo en el suelo no no bueno es una chulada de casa y luego les hablaré de La Isla que tiene porque también tiene una una una propiedad en una isla que casi toda la isla ya es de él bueno Entonces qué Vamos a hacer con A quién les sobran 200 millones de dó para comprarnos estas casas y si no nos sobran pues vamos a cobrarlos en Comisión Karim Exacto los vamos a trabajar y Y eso sabes lo que me gusta mucho Raúl del sector inmobiliario porque puedes vender interés social después puedes escalar vender Residencial después puedes escalar te puedes enfocar en la zona turística después puedes escalar puedes ir al lado comercial o al lado de lujo al final es una carrera que nunca termina es correcto porque al final eh tú puedes dar los pasitos y llegar a vender Yo tengo un amigo que vende propiedades a a Canelo a esta gente y él dijo yo empecé de interés social y paso a pasito subí de nivel subir de nivel subir de nivel y ahorita vende casas de 10 20 llegó a vender propiedades de 50 millones Entonces sí se puede sí se puede muchas veces es un tema de confianza Además tú tú que vienes del mundo artístico dees de conocer así un montón de personas que están buscando comprar vender una casa entonces pues actívate act Y sí las tengo De hecho ahorita acabando el programa nos vamos a poner a trabajar que tenemos muchas propiedades que vender es verdad sí de hecho de hecho aprovechamos car porque tenemos un poco de tiempo y y los que que nos escuchan quizás están pensando o yo quisiera que ella me ayude a comercializar mi propiedad cómo lo pueden hacer Claro que sí con todo gusto les doy mi número celular es el 55 8103 83 87 5581 03 83 87 o bien que me sigan en mis redes sociales me manden un mensaje y yo con todo gusto se los respondo es Karime badín con b grande Karime badín presenta no presenta ruta inmobiliaria correcto Exacto exacto no una página especial para que puedan ver justamente Cómo acompaña cada uno de sus clientes bien la semana que viene con quién regresas o con qué regresas la semana siguiente como todos los jueves se los traigo de sorpresa tengo porque tengo varias ideas entonces me tengo que que es que de verdad como bien dice Karim el mundo inmobiliario las bienes y raíces abarcan realmente casi todo o sea por donde le rascas tantito sale un mundo de cosas que el cual Está padrísimo aprender adentrarnos crecer en él entonces pues tengo un montón de ideas pero ya les diré el próximo jueves de seremos por acá Oye Juan Carlos antes de que vayamos al corte tenías un mensaje especial que querías compartir con un amigo Muchas gracias Quiero felicitar a mi hermano Cristian que hoy pues es su cumpleaños cumple la mayoría de edad hermano Te quiero mucho un abrazo gracias oye cumple la mayoría de edad Hoy cumple la mayoría de edad crisan Ju vamos a poner a trabajar Amigo ya no hay excusas vas aender vas a ganar Dino ya vas a ver vamos a contar las mañanitas No gracias a la producción que está haciendo este trabajo Pues sí Felicidades Cristian un abrazo grande a ti y pues te vemos pronto por supuesto Gracias Juan Carlos vamos al cuarte equipo regresamos continuamos aquí en inversiones me encanta el programa de hoy La verdad es que y de hecho agradezco a Carlos Nava que la semana pasada hizo el trabajo contigo Raúl aquí yo no estaba Estaba en Colorado con los niños disfrutando un poquito y y feliz de tener un gran equipo que puede liderar este Este programa en mi ausencia Te acabo de mandar a través de de las redes sociales un un un gráfico que con mucho gusto se los mando a usted si si quieren que describe la diferencia entre ser emprendedor y ser asalariado Okay obviamente no tengo nada contra las personas que son asalariados Porque puede ser una vía de ingreso interesante especialmente si ganas un un ingreso correcto Okay para mí un ingreso correcto va a ser arriba de 50,000 pes ya puedes empezar a a a pensar cómo poder deployar tu capital comprar tu primera casa quizás invertir la segunda etapa pero la gran diferencia para mí es que de un lado eh Tienes ingresos ilimitados cuando eres emprendedor a veces hay altibajos pero fundamentalmente tienes la posibilidad de controlar Cuántos Cuánto dinero puedes ganar y del otro lado cuando eres asalariado desafortunadamente durante periodos largos de tiempo vamos a decir entre tus 25 y 30 años tus ingresos van a estar bastante similares quizás aumentan un poquito pero siempre tienes un ingreso relativamente estable y Y por qué te hago esta eh esta esta reflexión Raúl es porque estoy seguro que tú como yo yo en algún momento nos preguntamos Y yo por qué no podría ganar más dinero okay O yo porque no Podría empezar a invertir en bien raíces y al final me acuerdo de una cosa que tú y yo platicamos muchas veces cuando empezamos a hacer estos debates Y movos es que todos los grandes éxitos que sea en la inversión que sea en la comercialización empiezan por el primer paso el de probar okay Y ahora con Alejandra Sandoval contigo vamos a hablar de inversión hemos hablado de Cómo fabricar el dinero en la primera parte de cómo planear el el el curso para el futuro pero ahora tenemos que aprender a a invertirlo y quisiera que tú nos compartas antes de que hablemos con Alejandra un poco de tu primera inversión cómo pasó porque estoy seguro que hay muchas personas que tienen esta duda de cómo yo doy el brinco hacia la primera inversión ve la primera inversión llegó siempre del del trabajar en Minas raíces a aumentar mis ingresos entonces estaba en en Francia en cerca de Sant trop en cannes que tú ubicas bien en muchas personas a lo mejor de la audiencia la ubican y acababas de vender una propiedad muy grande a un personaje famoso de la moda y y me tocó una grande comisión Y en aquel entonces tenía como 27 28 años y antes de esta edad me había equivocado muchas veces Como creo todos los jóvenes ganaban una comisión interesante y la gastaban el último coche no sé ni la ropa ni los relojes etcétera etcétera Pero no en aquel entonces decidí de comprar sabes cómo se llama en español como bodegas pero que están en el techo bodegas que están en el techo e en en en Italia en Francia se usa mucho porque los palacios antiguos viejos tienen como bodegas Pero ni la última parte de la del edificio en el techo entonces compré ahí diferentes bodegas las junté e hice dos loft dos departamentos de una habitación y empecé a rentarlos y ahí fue mi primera inversión Pero antes de esta inversión me había gastado el dinero muchas veces en muchas tonterías Como creo todos los jóvenes pero si le estar en el mercado inmobiliario y vender propiedades me había acercado a personas que me decían yo lo hago como inversión yo lo hago como inversión yo estoy invirtiendo por mi patrimonio entonces dije Creo que también para mí llegó el tiempo de invertir para crearme un futuro es que yo siempre digo la repetición hacia la adopción entonces lo que vamos a hacer contigo Alejandra aquí es explicar compartir algú unas oportunidades de inversión en la sección de jas de inversión tenemos todo lo que queda del programa para platicar de tres oportunidades cómo estás Hola Karim Buenas noches gusto en saludar a toda la audiencia sobre toda esta audiencia que ya fideliza hoy los diferentes productos de joyas de inversión y en efecto Karim lo primero que querría compartir con la audiencia Es que hoy eliminamos esta brecha de inversionistas es decir eh invertir en tierra o en ladrillos no tiene que ver solamente ente con eh personas que tengan bastantes o varios millones de pesos en la cuenta y eliminamos la brecha a partir de productos demasiado accesibles en precio Karim entonces me gustaría que la comunidad se pudiera registrar a estos webinars el ABC los terrenos residenciales en Yucatán sobre todo Karim porque este fin de semana vamos a tener un maratón de productos en Yucatán lo quiero avisar de una vez maratón de terrenos de inversión terrenos residenciales y terrenos industriales en Yucatán y me encantaría que toda la audiencia se pudiera registrar son tres horarios diferentes desafortunadamente solo son 15 lugares por cada horario Karim y hoy voy a ofrecer 15 espacios para los terrenos residenciales ahora es muy importante Karim llevar de la mano a la comunidad de inversionistas cuando te digo llevarlos de la mano es que realmente necesitamos explicar las diferencias entre lo que ellos eh desconocen de un terreno de inversión uno Residencial o uno Industrial para para qué funcionan y aquí quiero ser muy específica porque no todos los tipos de terrenos Karim satisfacen las mismas necesidades de los clientes Entonces venimos de un webinar bastante exitoso justamente con Raúl esta semana y pudimos ver como en tiempo real 30 40 50 personas tomaron la decisión y tomaron acción de arrancar con una inversión se lanzaron Karim sobre los terrenos industriales dado el tema del near shoring pero también se fueron sobre los terrenos residenciales que es un segmento más enfocado en personas que buscan vivienda para habitar vivienda para uso personal Así que te parece bien si arrancamos con el ABC de los residenciales para que la audiencia tenga un termómetro de para qué sirven Vámonos perfecto vamos a arrancar por favor lo primero que quiero que tome como nota la audiencia como voy a compartir esquemas de pago me gustaría que tomaran el número de teléfono lo voy a decir un par de veces y con esto la audiencia va por supuesto a poder tener de manera muy clara En dónde ponerse en contacto para registrarse a este zoom el ABC los terrenos residenciales solo 15 lugares por favor pide al copiloto que tome nota del teléfono lo voy a repetir el número es 56 2802 14 29 56 2802 1429 terrenos residenciales en Yucatán ya que tienes el teléfono es momento Ahora sí de explicarte esquema de pago características generales ubicación y todo lo que tiene que ver con este tipo de productos y de hecho si me permites al nada más para ayudar a la gente a entender como nosotros pensamos cuando seleccionamos estos proyectos siempre buscamos hacer a presentar proyectos que son super accesibles en cuanto al financiamiento eh Ya que apuntaste el teléfono quiero también que hagas eh que tires estires una línea en en una hoja de papel y que vayas apuntando las características eh del proyecto costo del terreno no mensualidades todo esto Alejandra te lo va a presentar ahora mismo en la columna derecha quiero que tomes la mensualidad y que apuntes qué estás gastando cada mes que podrías sumar esta mensualidad y te vas a dar cuenta que haciendo un pequeño esfuerzo quitando cosas que no crean nada de valor para ti en tu vida puedes al contrario estás estar eh empezando tu inversión inmobiliaria creando valor creando plusvalía okay Así que hagan el ejercicio se van a dar cuenta que están todos en capacidad de poder invertir en bienes raíces es correcto Karim y arrancamos por favor con el esquema de pago primero eh entendamos Que este esquema fue diseñado para la lógica de inversión que todas las personas que nos escuchan Quiénes están en casa de bolsa fondos de inversión acciones setes ya dominan eh este tipo de instrumentos financieros y ahora sí el esquema fue diseñado Para que pagues poco porcentaje de enganche lo des en dos parcialidades luego en el en el segundo momento momento tengas un 60 por del financiamiento y finalmente un 25% del financiamiento sería el saldo contraentrega Entonces vamos a anar 15% de enganche diferido en dos parcialidades de 35360 pesos cada una Sí vamos a evitar que des un primer pago de 70,000 pes y fracción va a ser más cómodo que ese 15 lo puedas financiar en dos parcialidades dos meses distintos y luego 60 por del financiamiento se va a 60 meses sin intereses de cuánto es la mensualidad anotamos 4715 pesos porque Karim Raúl buscamos en este programa que nadie acienda a mensualidades de 7000 8000 10,000 pesos que es lo que tradicionalmente préstenme atención para la compra de otro tipo de terrenos Ustedes han pagado nosotros buscamos que aunque en la etapa de lanzamiento te entregamos en 24 meses tú puedas liquidar hasta 60 meses sin intereses ahora último pago esto es por supuesto el saldo contraentrega y corresponde a un 25% que además Karim Eh no teníamos esta promoción pero ese 25% podría quedar para que lo paguen en cinco anualidades distintas la fecha que se fija de este saldo contraentrega es la fecha de la firma del contrato entonces imagina Raúl que el 20 el 25% del saldo contraentrega lo des en 5 años son anualidades de memoria de 2000 pesos es más asequible el el pago ahora ya tenemos el esquema de pago ya quedó super claro ahora rápidamente Cuáles son las características generales de este tipo de producto voy a decir una vez más la línea para quienes apenas están sumando a la conversación hablamos de terrenos residenciales en Yucatán el número de teléfono para que te registres a un webinar en donde vas a aprender Cómo invertir de manera inteligente y segura en tierra en Yucatán es el 56 2802 1429 56 2802 14 29 Karim rápidamente damos un repaso general por los terrenos residenciales en Yucatán anótenlo por favor característica número uno un terreno Residencial tendrá la certeza jurídica máxima porque es régimen condominal régimen de propiedad en condominio como tú adquiriste tu casa o tu departamento en preventa o de entrega inmediata en donde hay porcentaje de indiviso o metros cuadrados que vienen escritura bles eres propietario único con tu respectivo beneficiario ahora a ese régimen de propiedad condominal está ligado lineamiento reglamentos de construcción fachadas homologadas eh Por supuesto habrá una asamblea de condominos y no hay otro segmento de terrenos que te dé más certeza jurídica que esto Karim se nos acaba el tiempo me permites dar el teléfono una vez más Vámonos y no te voy a dejar escaparte te quedas conmigo hasta el final del programa conmigo y con Raúl por supuesto perfecto el número es el 56 2802 1429 56 2802 1429 terrenos residenciales en Yucatán nos vemos en el webinar este domingo vamos al corte equipo amos sí que intentó escaparse Alejandra además durante el corte se iba a ir cuando nosotros aquí hablamos de joyas de inversión No te vas no te vas es como la perla que tenemos aquí en la mesa no te dejamos salir así que continuamos Yucatán además es un estado en el cual yo me encanta estar allá seguridad tranquilidad gente super amable un clima espectacular una una cultura clima espectacular más o menos e con el calor No a mí me encanta te lo juro el calor me encanta estuve en Colorado A menos 10 No hay manera clar me puedes atar en Yucatán desnudo no me vo a quejar feliz feliz y además la comida espectacular la comida increble Así que no fenomenal ahora platicábamos de terrenos residenciales características webinar de inversión donde les compartimos Cómo nosotros seleccionamos los proyectos y cómo entender cómo seleccionar un terreno en general creo que es importante si están en el negocio de crecer negocio de aprender negocio de educarse tienen que participar al webinar que vamos a organizar justamente este fin de semana de J es correcto Karim este domingo eh Por cierto nos escribe por aquí Ana en redes sociales Cerramos el grupo Lo comunicamos en nuestras redes Ya llegamos a los 15 Karim pero vamos a abrir cinco lugares más de verdad son webinars muy son grupales pero son especializados y son muy eh personales Entonces vamos a abrir cinco espacios para los terrenos residenciales para quien nos escuchaba antes de ir a corte voy a repetir el número nuevamente terrenos residenciales en Yucatán que es lo del corte antes de corte por favor comunícate y te vamos a registrar es un webinar en línea este domingo por la mañana el número es el 56 2802 14 29 56 2802 1429 para quien escuchó antes del corte los terrenos residenciales en Yucatán que están alrededor de un valor de 471000 a 500000 pesos Ahora sí Karim importante vamos hacia los terrenos más vendidos de este mes Pero además quiero decir una cosa no son muchos lotes los que tenemos disponibles Karim comentábamos durante el corte son ciento y tantos lotes los disponibles pero es altamente probable que en 15 días o menos Karim ya no haya terrenos industriales porque están ahorita en vivo las personas que asistieron al webinar del martes en tiempo real eh Raúl está ahora recibiendo sus apartados es una locura Y voy a explicar por qué los terrenos del giro Industrial son los de mayor demanda y repito no llegamos con estos ciento y tantos lotes no llegamos a 15 días de etapa de lanzamiento que es en la etapa en la que nos encontramos sin embargo es momento de arrancar con Los criterios y explicar Cuáles son las características generales de este proyecto ahora el precio primero que nada atención comunidad inversionistas tomen nota por favor de este producto terrenos industriales con el tema del near shoring y la nueva eh regla que dicta esta demanda que habrá en todos los sentidos y en el aspecto Industrial tenemos que tomar nota de metros cuadrados precios y esquema de pago los metros cuadrados son 400 precio total del lote 266,000 enganche a firma del contrato es un 20% y la cantidad de ese 20% son 53200 pesos ahora saldo a financiar a 36 meses sin intereses con una mensualidad Karim de 591.00 pesos Karim el rango de inversión es la primer es el primer elemento que hay que identificar antes de comprar tierra el rango de inversión también este criterio Aplica para departamentos es lo que te va a marcar si con una cantidad que se haí esto mucho antes de la pandemia Karim con 3 c tú lo sabes mejor que yo 7 millones de pesos compraban un departamento en preventa en Playa del Carmen antes 5 a 7 millones de pesos dos tres recámaras y en la pandemia la comunidad inversionistas entendió que con esa cantidad Raúl y Karim se puede invertir mucho más se puede ampliar el portafolio Y entonces crecer las inversiones Por eso siempre lo explico en los webinars lo primero que hay que identificar es Rango de inversión y esquema de pago ahora precios de terrenos industriales 266,000 Karim no Y sabes este proyecto a mí me encanta por tres razones la primera su ubicación estratégica Está al lado de la fábrica de anken un proyecto gigantesco que ha sido anunciado en el diario de de Yucatán Está al lado del sedis de Walmart Está al lado de eh la estación del tren Maya está literalmente en la salida de Mérida en el retén en entre la carretera de Mérida a Cancún o sea es el lugar ideal dos el desarrollador te entrega en 2024 pero te deja pagar hasta 2026 o 2027 36 meses lo que quiere decir que puedo por primera vez yo creo en el sector inmobiliario empezar a tener lo que yo llamo eh infinite return o retorno infinito Por qué Porque voy a eh recibir mi terreno lo voy a poner en renta de manera inmediata ni tengo que ponerlo a un costo muy alto lo pongo a un costo que me permite cubrir mi mensualidad y obviamente con una mensualidad de 5000 pes nada que decir que lo vas a rentar 5000 pes vas a rentar múltiples veces esto porque son terrenos de 400 m cu entonces yo voy a empezar a capitalizarme mucho más rápido y lo que puedo hacer es comprar un segundo un tercero un cuarto terreno si quisiera por ejemplo y la tercera razón es porque todo este esta inversión extranjera en yucatan que llega por el tema del ning las empresas no pueden comprar espacio y bienes raíces lo que quieren es rentarlo porque lo que quieren es invertir su capital de trabajo para hacer crecer su negocio entonces tú como inversionista tienes la oportunidad de poder comprar la tiera rentarla a estas empresas muchas veces de buen nivel que van a rentar a largo plazo el sector Industrial conoce un Boom la desocupación es casi de menos del 1% si tomas el caso por ejemplo de de de Tijuana y del norte de la frontera Entonces tienes que invertir en este proyecto proo es correcto Karim eh Solo anotar un punto por favor Estamos a 5 minutos del sedis de Walmart el centro de distribución no lo pierdan de vista y vayan por favor en tiempo real Karim que toda la comunidad inversionista sepa que a 600 m de estos terrenos industriales en Yucatán está la nueva fábrica o estará la nueva fábrica de Heineken con una inversión superior a 8,000 millones de pesos busquen la nota en El Financiero por favor es el medio que tiene este reporte septiembre del 2023 esta inversión repito de más de 8000 millones de pesos a seis cuadras tan solo de los terrenos aparte de estar cerca del centro de distribución de Walmart de k21 parque industrial de Sky Park también Karim que muchos conocen y bueno Karim es momento de hacer sonar la línea telefónica los terrenos industriales Karim en este precio 26 6000 400 m cu de tierra si no quieres construir bodegas espacios para encerrar eh camiones eh puntos de venta si no quieres construir vivienda para la gente que va a trabajar en la zona industrial revendes el terreno Karim es muy fácil no No y el desarrollador es un desarrollador que ha vendido en realidad a las grandes marcas alrededor ha vendido a todos los que los mencioné antes Se ha guardado esta joya de inversión se la pudimos sacar literalmente su cartera y dijimos No hay manera esto lo tienes que lotificar y esta vez tienes que dar la oportunidad al pequeño inversionista de poder entrar en el sector en el sector Industrial es correcto ahora la mensualidad repito 36 meses sin intereses de [Música] 5911.90 por favor al de esta semana Yo te diría a sonar la línea telefónica y Bueno regularmente me preguntan los inversionistas Cuál es el riesgo Más alto que tengo cuando invierto en tierra o cuando invierto en ladrillos yo siempre les digo si inviertes en tierra tu riesgo más alto es al final no tener un plan financiero al final no querer ejecutar una vivienda o no tener pensemos Aunque no es el caso no tener el recurso para hacerlo eh si tienes una situación de emergencia revendes la tierra y es estadísticamente no lo digo yo Karim lo dice los portales inmobiliarios por ejemplo propiedades.com estadísticamente es más fácil hacer la reventa de tierra que hacer la reventa por ejemplo de una casa o de un departamento en preventa o de cierta antigüedad y déjame corregir una cosa no hay riesgo en la inversión en tiera no hay hace 100 años había 800 millones de personas Hoy somos casi 8 billones de personas o sea estamos consumiendo el espacio que existe en la tierra uno dos si compras en una obligación Ade cuada estás asegurado de que la Mancha urbana te va a a a llegar te va a alcanzar si me dices que estás comprando en medio de la amazonia te digo pues ahí no estoy seguro Y aún así Quizás sí porque podías vender la madera Okay pero pero entonces comprar tiera no tiene problema al contrario no hay bronca aquí además estás comprando tiera alrededor de un polo logístico cor dentro de merida Estás seguro de estar haciendo un buen uso de tu dinero es correcto Karim y además como punto central empresas multinivel o sea aquí estamos hablando de Walmart eh pagan a las consultoras para que les hagan una proyección de por lo menos 20 años Karim 20 años para garantizar que que haya crecimiento y que haya funcionabilidad de lo que Están rentando ahí entonces si estás a 5 minutos tienes garantizado escúchame bien inversionista Tienes garantizado que el cuadrante es óptimo para hacer una compra de terrenos industriales el número de teléfono nos pone por aquí Tania Te enviamos a Tania gzz por aquí un saludo nos dice con signos de exclamación el número Karim el número lo vamos a compartir un par de veces es el 56 2802 1429 terrenos industriales en Yucatán 56 2802 1429 yo creo que no solo es Marcar el número de equipo es presentarse al webinar el fin de semana porque es el momento de aprender de analizar ahí les vamos a compartir nuestra tesis de inversión Y sabes más vas a repetir decir el racional en tu cabeza más vas a confrontarlo con tu perfil de inversionista más vas a poder en algún momento tomar la decisión de invertir yo estoy convencido de los proyectos que te presentamos aquí porque hacemos un due diligence comercial legal eh Y por supuesto de las opciones de crecimiento las salidas como las llamamos nosotros pero si tú no estás convencido no vienes al webinar con la idea de que vas a tener que comprar Ven al webinar con la idea de que te vas a educar y Llegará el momento en el cual estarás justamente aprovechando esta oportunidad Ale nos vamos a a quedar juntos vamos a ir al corte pero demme chance equipo de mandar un fuerte abrazo a Julieta Ramos de Monterrey que nos está escuchando desde el bueno no se escuchaba desde el coche ahora desde su casa en imagen radio Julieta Te mandamos un fuerte abrazo esperamos verte pronto aquí en el programa continuamos regresamos contigo ale ale porque te están marcando en vivo durante el corte te están diciendo Oye sabes qué Yo quiero saber más equipo eh en en el programa no tenemos tiempo de explicarles toda la tesis por supuesto por eso les invitamos a contactarnos el teléfono es el 56 eh 2802 1429 56 2802 14 29 eh aprovéchenlo apúntese contactar constantemente y el fin de semana en lo que yo llamo la hora del Oro sabes Raúl es la hora en la cual eh realmente ayudamos a la gente a entender Cómo invertir en bienes raíces muchas personas nos escriben después diciendo es que gracias me ayudaste yo no sabía cómo explicar a mi esposa Cómo invertir tenía miedo yo también tenía mis miedos Pero me ayudaste a romper estas creencias limitantes y ahora sí pienso que puedo eh permitirme invertir 2 3 4 5000 pesos obviamente a veces proponemos inversiones mucho más caras pero ahora Estamos enfocado en democratizar la inversión ahora Ale vamos a terminar fuerte con el último proyecto que se llama Camelia perfecto Karim ahora vamos a hablar de El único producto que tiene la etapa inicial son es un proyecto de tres etapas completamente terminada de acuerdo para toda la comunidad que busca invertir en tierra en Yucatán eh Raúl y Karim pero que busca que eh pueda visitar que si no va a visitar porque a veces no hay disponibilidad de tiempo por lo menos pueda consultar videos recorrido del proyecto eh Para ese tipo de público es este producto de acuerdo Entonces terrenos residenciales en Yucatán pero que sí están listos en su primera etapa que ya hay amenidades hoy puedes caminar y ver las canchas de padel el espacio de coworking todo lo que contiene el proyecto para este tipo de personas segundo punto además de quien quiere tener esta certeza y tranquilidad y que ya está construida la primera etapa repito etapa dos etapa tres están en construcción están en proceso el segundo punto sería que la comunidad Busca hacer uso del crédito Infonavit para poder costear este terreno entonces este producto de terrenos residenciales además de ser eh de fácil eh de un accesible por supuesto de un esquema de pago cómodo te permite hacer uso de crédito Infonavit y ahora sí vamos a hablar sobre el precio el esquema de pago Cómo se puede financiar un lote en este proyecto vamos a invitarlos al webinar exclusivo esta semana para este producto y después vamos a hablar un poco sobre beneficios y amenidades en el proyecto de hecho para los que no saben Cómo identificar cuánto tienen en su eh cuenta de la de la vivienda en su saldo literalmente qué saldo tienen su cuenta de la vivienda o subcuenta de la vivienda como la llaman eh eh del Infonavit contáctenos También tenemos especialistas que les pueden ayudar a crear una cuenta acceder a la información y ver si estás contribuyendo desde hace meses o años a través de tu empresa y no sabes cómo poder hacer uso de este capital es un ahoro que tú hiciste durante muchos meses muchos años y es dinero tuyo la única manera de usarla es de invertir en bienes raíces contáctanos y te ayudaremos con esto perfecto Karim ahora vamos a compartir por favor Tomar nota el esquema de pago los precios el precio Eh Pues bien es un producto que va a partir de 800.000 pes y fracción tenemos que pagar un 20% de enganche 60 por financiado y 20% saldo contraentrega el precio de lote lo anotamos por favor son 8387 pesos enganche eh repito es un 20% 167000 750 pes monto a financiar hablamos de un 60 por a financiar que son 50 3,250 pesos que se van por supuesto a meses sin intereses de acuerdo y ahora saldo contraentrega son 167,7 pesos eh Karim importante la cuota de mantenimiento para quienes nos preguntan es mensual por 12,250 pes y va vamos a entender eh Karim en este caso que hablamos de ciertos beneficios amenidades eh En este proyecto de acuerdo la etapa uno cuenta con pórtico de acceso calles pavimentadas áreas verdes las siguientes amenidades por supuesto área social juegos infantiles cancha de paddle la segunda etapa cuenta con las mismas características para toda aquella persona que diga a lo mejor no quiero comprar en la que ya está lista quiero tener un mejor precio y me voy a mover al a la etapa que está actualmente en construcción de hecho Karim vamos a compartir el teléfono y quizás nos podrías comentar un poco de tu experiencia en este proyecto Residencial porque pudiste grabar por ahí algunos videos recabar material audiovisual para la audiencia voy a decir el número de teléfono y luego nos platicas porque no es igual Karim conocer un proyecto Cuando solo hay renders a visitar el proyecto en sitio como tú ya lo hiciste entonces el número de teléfono para que se registren a este webinar el lave los terrenos residenciales en Yucatán con un producto que vas a poder financiar con el uso del crédito Infonavit es el 56 2802 1429 56 2802 1429 Karim Cómo es la experiencia Cuál es la experiencia de este tipo de producto a mí me gusta porque es un proyecto Premium como la llamamos que es buena ubicación una entrada distintiva ya está construido ya está entregada la primera fase ya hay propiedades construidas ya puedes en realidad eh confrontar tus supuestos de inversión porque hay gente que ha construido hay gente que está rentando hay gente que está revendiendo las casas construidas entonces para mí es el tipo de producto que corresponde a dos o tres perfiles de personas constructores que quieren comprar la tierra de manera inteligente construir crear valor y vender literalmente eh la propiedad a un precio más alto dos personas que quieren comprar una casa de descanso pero la quieren en un fraccionamiento Premium Residencial con ya amenidades por ejemplo hay una cancha de paddle hay un Pet Park hay un hay juegos infantiles hay una casa Club Okay y tres para las personas que tienen un saldo de la de la de la subcuenta de vivienda eh eh inusable o no usable en la ciudad donde están por ejemplo si intentas usar un saldo de 3 o 400,000 pesos que tienes en la Ciudad de México no vas a poder comprar nada Si no estás haciendo eh un un cofinavit por ejemplo o si no estás haciendo un unamos crédito pero si sacas esos 400,000 pes Y estás comprando en en Camelia en Mérida el saldo a financiar es muy bajo y vas a poder entonces pagar estas mensualidades tener el costo del de la tierra que va a subir Y cuándo puedas Construir la vivienda son las tres razones por las cuales yo creo que este producto es bastante excepcional además es de un desarrollador con un Track récord impecable en la zona es correcto Karim por lo menos 15 años en el mercado este desarrollador es extraordinario quiero que sepan que no solo se dedica a la venta de terrenos residenciales también tiene terrenos de inversión y vivienda vertical Karim Así que es es maravilloso lo que hacen Eh importante el monto a financiar repito es por 50 3,250 pesos y el saldo contraentrega es por 167,7 pes Karim Sí el terreno quiero aclarar tiene un costo un Rango de inversión de 8387 pes Karim pero no todos los terrenos se pueden financiar no todas las oportunidades son buenas en cuanto al uso del crédito Así que Karim que se registren y les vamos a dar por supuesto de ser necesario la asesoría eh proveerles el equipo necesario para que les pueda ayudar a ver cuánto tienen eh de saldo de su cuenta de vivienda en este caso Raúl nos queda un minuto Qué te pareció me pareció increíble Además yo asistí a un webinar de Alejandra ayer y me gusta como lleva los paso a paso a los inversionistas entender Cómo invertir Por qué invertir Y por qué es buen momento para invertir Entonces yo los invito a todos que están ahí conectado de registrarse y de estar en este webinar s Pues seramos con esto el programa Gracias a todos Nos vemos mañana 10 de la noche para otro programa Y por supuesto sábado de 2 a cu kingu aquí Raúl alberti Alejandra Sandoval Gracias equipo Gracias equipo de la producción también Fernanda David ha sido un placer nos vemos mañana por la [Música] noche es programa fue presentado por i México con el especialista internacional en desarrollo de proyectos inmobiliarios Karim gudavi soy Karim gudavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu 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