Las zonas donde está el boom inmobiliario en México

máximo Bye ia de presenta inversiones inmobiliarias con Karim muy buenas noches a todos Un gusto saludarles desde los estudios de la Ciudad de México aquí para su programa de inversiones inmobiliarias con invitados de lujos esta noche un placer estar una vez más a las nueve de la noche nuestro nuevo nuestro nuevo horario para todo este año les recuerdo también que estamos cada sábado de las dos a las cuatro de la tarde hoy tenemos invitados de lujos que me acompañan durante todo el programa vamos a arrancar con una entrevista con jürgen claric experto en desarrollo inmobiliario y en inversiones En todo América Latina estará también con nosotros en el estudio Juan Carlos rayas el director general de teramax quién nos va a platicar de sus nuevos desarrollos de inversión en Yucatán y que también va a inaugurar con nosotros una nueva sección que llevamos la caja fuerte no te la puedes perder estará con nosotros también y aquí cossio para nuestra sección de Million cada jueves les queremos presentar una propiedad de lujo presentada por un experto de este segmento de Mercado y por nos acompañara por supuesto como siempre Carlos Nava nuestro director comercial para platicar de transformación de vida y de la oportunidad para cada uno de ustedes de construir un negocio exitoso en el sector inmobiliario les invito como siempre a seguirnos en nuestras redes sociales arroba karimexivo en instagram o arroba inversiones inmobiliarias TV arrancamos equipo que tenemos un programa bien cargado nos lanzamos con nuestra primera entrevista líderes inmobiliarios [Música] arrancamos nuestro programa de inversión inmobiliarias nuestro nuevo horario cada jueves a las nueve de la noche y tenemos mucho placer hoy compartir con ustedes mucho honor de tener uno de los diría de las personas diría más conocidas del sector inmobiliario a nivel latinoamérica Y por supuesto es una persona que personas como yo interesados apasionados por el sector inmobiliario estamos siguiendo desde hace ya varios varios años intentando repetir una trayectoria una fórmula del éxito que ha tenido en diferentes países que sea en América Latina hoy en día en Estados Unidos hoy vamos a compartir con él el micrófono nos va a compartir un poco de su estrategia nos va a platicar un poco de su actualidad de cómo Nosotros también podemos crecer en el sector inmobiliario y de esos proyectos en desarrollo es un gusto tenerte con nosotros conocemos tu trayectoria empresario desde los 18 años como inversionista desarrollador como conferencista como autor de varios best sellers pero hoy quisiera que demos a nuestra audiencia a nuestra comunidad de inversionista un toque un poco especial que nos hables un poco de donde nació esta Pasión por las ventas esta pasión por los bienes raíces y todo lo que haces para que la comunidad inmobiliaria crezca en todo el continente Muchas gracias muchas gracias por la entrevista gracias a todo tu audiencia Pues siempre La pasión por las ventas Desde niño Desde niño y un día me pregunté pues ya pues ya como empresario me pregunté que si era tan bueno para vender pues mejor vendiera algo que me dejara mucho dinero entonces para mí es el mismo desgaste vender un chicle que vender un apartamento hay gente que puede decir hay gente que puede decir que no pues un chicle más fácil vender que un apartamento Yo no soy tan seguro no estoy tan seguro porque yo podría tardar lo mismo en no en todos los casos pero podría tardar lo mismo en vender un pedazo de Chicle que vender un apartamento con la diferencia que era un chicle me gano diez centavos de dólar y con un apartamento me puedo ganar doce mil dólares por vender un solo apartamento Entonces lo más interesante de esta industria es que todo mundo tiene el derecho a no solamente vender propiedades y hacer dinero sino también aprender invertir Y lamentablemente yo entré muy tarde al mundo las inversiones porque siempre creí que ser empresario era el mejor negocio del mundo y definitivamente es un gran negocio ser empresario porque cuando tienes un buen emprendimiento una buena empresa de 18 y 25% anual de lo que tú has invertido o lo que tú estás haciendo pero cuando se trata propiedad inmobiliaria estás hablando que es un ingreso pasivo que es un ingreso que no tienes que trabajar y podrías ganar lo mismo o pudieras ganar hasta más entonces me fui moviendo poco a poco al mundo inmobiliario y hoy estoy promoviendo muchísimo y enseñándole a lo latinoamericanos que todos tienen la oportunidad de comprarse una segunda casa alta rentabilidad y muchos de ellos dicen sí orden es muy fácil porque él debe tener dinero pues yo no tengo más de 30 mil dos Pues le voy a decir una cosa Yo tengo estrategias para que Ustedes compran propiedades de alta rentabilidad desde quince mil dólares si tú tienes quince mil dólares bienvenido si no tienes quince mil dólares dedícate un emprendimiento junta quince mil dólares y pues vuelves a ver mis videos y te vas a dar cuenta que con 15 mil horas tú podías ser dueño de una parte de una propiedad alta rentabilidad para que ganes entre el siete y el 16% anual real en dólares Porque de eso se trata vivir en países donde vives en pesos ganas en dólares y los ingresos son constantes y no te desgastas y no te estás matando y no tienes el riesgo de de que quiebre tu empresa porque quien cree que hay que invertir solamente en el emprendimiento y en la empresa está equivocado porque cuando se quiebre tu empresa te quedará sin nada sin embargo si inviertes en tu empresa y en un portafolio pequeño de propiedad inmobiliarias si se quiebra la empresa te puede sacar adelante tus propiedades inmobiliarias o viceversa y de eso se trata y me permites de hecho de hacer un recordado un recordatorio para nuestra audiencia cara sábado en el programa del sábado hablamos de libertad financiera y te invitaremos a platicar con nosotros de este tema Porque para mí es clave yo de hecho soy el producto de esta libertad financiera empecé a invertir muy muy temprano para poder alcanzar esta libertad y poder tener ingresos pasivos Yo estoy buscando tiempo y dinero al mismo tiempo Cree mi negocio para que sea un vehículo que me permitiera invertir porque el mejor asiento es mi opinión es el asiento del inversionista es quien confiar su dinero a terceros y estas personas lo hacen crecer y le da un rendimiento cuando el empresario pues tiene que operar el negocio y tiene que hacer trabajo ahora tú además de tu trayectoria como inversionista desarrollaste diversos métodos de venta Ok creo algunos muy destructivos quisiera que nos platicaras en breve de un poco este método que tú encontraste para poder venderle a cualquiera de hecho al final del día el producto es el rey del juego pero el producto debe estar pensado para el mercado meta o para quien podría comprarlo regularmente los desarrolladores de los edificios lo que hacen parten desde una oportunidad de una tierra compra una tierra barata y dicen esto a quién le puedo vender Yo no pero así opero totalmente diferente pienso en un chico joven que tiene 30 mil dólares ahorrados 15 mil dos ahorrados en la Ciudad de México que tiene un flujo de dos mil dos mensuales y se está gastando mil dos mensuales en ropa en estupideces en carros en fiestas en viajes ir a Miami de shopping o a la frontera en vez de invertir Entonces yo pienso Cómo podemos a ese personaje venderle una propiedad la cual le genera una rentabilidad mínima del 7% en dólares para que él Viva en pesos entonces esa es una es una es una forma de diferente plantearse la situación Entonces es muy interesante porque muchas veces uno dice sí pero si yo tengo 15 20 mil dos no me alcanza sí pero si yo te digo que te juntes con tus dos mejores amigos y entre los tres pongan el anticipo les toca Diez mil dólares cada uno y el pago mensual que son cuatro mil dos mensuales paga cada uno pone mil trescientos treinta y tres dólares al mes entonces te das cuenta que tú puedes comprar también ahora vamos a decir perfecto pero yo nunca compraría con mis amigos Perfecto entonces cómpralo con tu hermano y tu con tu cuñado para que se vayan de familia dos veces al año Ah me suena más o dice no con la familia prefiero no hace nada Okay perfecto entonces hazlo con tus hijos Okay Enséñale a tus hijos a tener libertad financiera y tú les pones al anticipo y entre todos trabajan mensualmente para pagar la mensualidad ellos pagan la mensualidad tú pagas el anticipo y entre toda la familia compra y la casa es de la familia y ese es como estoy educando a los padres de familia que vuelvan inversionistas a sus amigos a sus familiares y a sus hijos para comprar propiedades porque cuando yo era niño mi juego favorito increíblemente era monopolio y recuerdo esa casita donde yo compraba primero muchas casitas y después me daba cuenta que que pues las casitas eran buenas pero no era tan buen negocio que era mejor negocio tener un edificio pero para llegar al edificio necesitas tener las casitas Y luego el edificio se vuelve hotel y pasa otro nivel Y bueno pues hay muchas cosas bien importantes para invertir no digo que no está no está bien invertir por ejemplo en oro el oro está muy fuerte en criptos también está muy bien pues le voy a decir una cosa los ladrillos son ladrillos y la tierra se está acabando en el mundo Entonces es tan sencillo como esto Buena Tierra y poca y la buena tierra cuesta mucho entonces yo te voy a enseñar desde el primer día a cómo desde Diez mil quince mil dólares poder comprar una propiedad inmobiliaria que te deja una rentabilidad en dólares y lo más importante hoy ni siquiera es comprar una buena una buena propiedad inmobiliaria es comprar una buena propiedad Inmobiliaria en un buen país en un país estable que además pagues menos impuestos que en el tuyo y de eso se trata también es que ahora vamos a hablar justamente de tu visión inmobiliaria pero si alguien quiere aprender justamente de ti como estuviera así en esta escalera inmobiliaria y pasar del Monopoly de de la mesa al Monopoly real de la inversión cómo lo puede hacer de las primeras cosas que me gusta enseñarle a la gente es que no es un tema de tener dinero es un tema de tener creativa Ahora yo te estoy diciendo pues si no tienes Diez mil dólares pues ni perdamos el tiempo Esa es la verdad también pero estoy hablando que puedes vender el carro puedes vender la moto puedes ahorrar durante seis meses puedes pedir un crédito en pesos comprar dólares invertir en dólares de alta rentabilidad sacar el crédito al 10% y entrar un modelo de negocios donde te da el mismo 10% pero lo estás pagando en pesos y gracias a que la inflación es el 20% ya ganaste Entonces ya ganaste hasta pidiendo un crédito para comprar una propiedad a crédito Miren qué interesante ahora también hay una cantidad de oportunidades impresionantes en México y en otros países donde tú te puedes apalancar a través del mismo desarrollador o el dueño de la tierra donde él está dispuesto a Prestarte hasta por diez años sin intereses para que tú le compres una propiedad solamente te está pidiendo un anticipo entonces y los anti muchas veces son del 10% entonces también hay otras formas cómo hacerlo otra cosa clave que le enseño a la gente es que dejen de comprar donde ellos conocen que dejen de comprar en su ciudad en su barrio Sí en su país mejor que agarren un mapa y que descubran Cuáles son los países donde la propiedad está más barata dónde es más rentable dónde hay más ocupación hotelera porque la ocupación hotelera hace que la propiedad sea más rentable y lo más importante es donde pagas menos impuestos Okay cuando tú buscas eso te das cuenta que de repente el último que haces es invertir en tu barrio en tu país y vas a invertir en otros países y eso es bien importante que lo entiendan hoy por ejemplo usted son mexicanos y México es un gran país para invertir México es hoy de los tiene los booms y movilidades más importantes pero el inmobiliario no está en la Ciudad de México el Boom inmobiliario no está en Guadalajara el Boom inmobiliario no está en Querétaro o sea la gente cree que está en Querétaro en Querétaro estaba Hace cuatro cinco años atrás Sí hoy el boomi molear está en las playas donde están haciendo aeropuertos donde están haciendo los el tren maya en esos lugares donde el mundo está loco por salir de vacación donde la gente se dice y la estadista dicen que los próximos dos años la gente haga gasta todo el dinero para andar de viaje Entonces por ejemplo cuáles son los desfines increíbles no holbox sí bacalar sí Tulum Playa del Carmen esos lugares son lugares claves para invertir El problema es que tú vas y compras lo mismo que compra todo el mundo Entonces compran cerca la playa y el peor negocio es comprar cerca a la playa porque es menos rentable lo que es buen negocio es comprar a quince minutos de la playa que la rentabilidad se te sube dos puntos y la propia vale treinta por ciento menos Entonces la gente no sabe comprar y luego invierte y luego dice que por qué no ganó dinero porque nadie les ha enseñado como invertir porque en realidad el que te vende la prueba lo que le interesa es venderte una propiedad a mí me da lo mismo Tengo tantas propiedades que lo único que me queda claro es que yo no vendo una propiedad que no sea de alta rentabilidad entonces yo te puedo vender cualquiera de las mías y tienes que tener alta rentabilidad en situaciones regulares porque no podemos garantizar nada porque se trata inversiones siempre hay una responsabilidad y hay un riesgo y tuviera que mentirles si dijera que no porque ese es una inversión financiera como cualquier inversión financiera pero tienes que educarte financieramente y en inversiones antes de comprar para que te vayas súper bien y normalmente el 85% de la gente que nos compra a nosotros siempre supera sus expectativas está recomendando invertir en Estados Unidos aquí en México también en República Dominicana por ejemplo cuéntanos un poco de las características de cada una de estas inversiones Y por qué lo recomiendas Y si tienes un programa en el cual deberíamos de prestar atención como justamente poder invertir porque paso por el menos rentable en este momento que es Estados Unidos sin embargo Es bien interesante porque la inflación en rentas es tan alto tan alto tan alto que van por primera vez las rentas a largo plazo van a empezar a dar hasta el seis siete por ciento de rentabilidad qué signifique eso comprar propiedades menores a 300 mil dólares en zonas intermedias y ciudades intermedias en los Estados Unidos para rentarlas a largo plazo especialmente a clase media o media baja clase trabajadora en ciudades nuevas de crecimiento donde el empleo se está incrementando entonces eso se ha vuelto muy bueno para mí es muy poco sexy Porque para mí algo que da entre el cinco y el 7% no es muy sexy entonces Muchas veces no funciona ustedes tienen la Gran suerte que están parados en un país con un Boom inmobiliario increíble estamos hablando de un Tulum hoy que en pesos mexicanos te puede rentar hasta 15% anual una propiedad inmobiliaria turística si sabes cuál comprar en dólares estamos hablando que podía podías hacerte al menos te podría hacer un 10% anual en dólares porque Tulum está de moda se ha vuelto a la ciudad más instagrameable latinoamérica a Tulum a la gente de todas partes del mundo y la llegada nueva aeropuerto y la conexión de los tren maya va a ser que toda la zona se dinamice impresionantemente para que tengan solamente una idea Tulum ya ha vendido el 30% de su ocupación hotelera del 2024 es una cosa Absurda es una cosa Absurda y ya este mes que estamos acabando el segundo mes del 2023 ya está siete por ciento arriba del dos eso significa que los récords están repitiendo todo el tiempo y probablemente 2023 va a ser el año con mejor turismo mejor ocupación turística y mejor es tarifas hoteleras Y deirbnb sí de la historia de la Riviera Maya entonces significa que si tú sabes invertir sabes cómo hacerla tú tienes esa de qué comprar Por qué comprar si una habitación o dos habitaciones qué compra si un puro hotelero o airbnb qué debes comprar si algo que oper junio de mí o te lo opera yo lo personal yo por años vendí airbnb que lo operabas tú no lo recomienda ahorita ya no es la tendencia no debes meterte eso pero qué compras algo holístico algo spa algo cultural algo fiestero algo grande para muchos amigos despiertes solteros o algo tranquilo fuera la ciudad Bueno hay tantas diferentes opciones como no se pueden imaginar pero por ejemplo una gran opción es comprar vilas chiquitas que son una dos habitaciones en medio de la jungla a la ONU cenote y esos son productos que tienen rentabilidad hasta del 12% en este momento Entonces estás comprando metros cuadrados a mil dólares mil doscientos dólares sí Y definitivamente tienes una rentabilidad es muy buenas y bueno para concluir si alguien quiere ponerse en contacto contigo Cómo lo hace regularmente redes sociales me escriben me escriben por el inbox mis redes sociales jürgen clarich y Bueno siempre Antes de antes de todo pues agradecerles porque siempre me han seguido Siempre han confiado y por eso nos nos hemos vuelto una organización tan grande asesora en inversiones inmobiliarias no somos una empresa inmobiliaria yo no me considero un vendedor de propiedades inmobiliarias yo me considero si un mentor en inversiones de alta rentabilidad mi equipo está totalmente capacitado y Estamos a sus órdenes para que usted investigue nos venga a visitar y nosotros estamos oficinas en varios países Porque si quieres comprar en Orlando quieres comprar en Tulum quieres comprar Playa del Carmen quieres comprar en Punta Cana quieres comprar en Miami nosotros te podemos atender uno a uno para enseñarte más allá de venderte enseñarte Cómo ahorrar impuestos Cómo sacar la segunda residencia Cómo comprar así como persona física como persona moral qué comprar Dónde comprar Cómo saliste la saturación Cómo saber cómo negociar el contrato sí Cómo saber cómo sacar el crédito todo lo que nadie te enseña te lo enseñamos nosotros ya Bueno pues con todas estas noticias estas oportunidades nos despedimos ha sido un placer tenerte con nosotros en el programa Aquí en inversiones inmobiliarias te esperamos la próxima vez que estés por aquí y tú y yo nos tenemos que ver tenemos una charla pendiente seguro hay muchas cosas que podemos hacer hasta luego Muchísimas gracias igualmente nos vemos pronto y gracias por la entrevista [Música] inversiones inmobiliarias con David regresamos [Música] canciones inmobiliarias con Karim gu de David continuamos la caja fuerte [Música] bien continuamos en el programa de inversiones inmobiliarias con una nueva Innovación este jueves saben que desde nuestro nuevo horario del jueves y del sábado decidimos agregar una serie de cambios de nuevas secciones a nuestro programa por ejemplo million que vamos a tener un poco más adelante con Jackie está aquí con nosotros o avisos inmobiliarios que hacemos el sábado con los asesores inmobiliarios que tienen una propiedad que quieren vender pero hoy vamos a tener el honor de inaugurar perdón una nueva pues sección que se llama la caja fuerte de qué se trata saben a mí siempre me ha gustado la idea de poder pensar que podemos cambiar la vida de la gente que podemos acompañar literalmente a que la gente pueda beneficiar lo que para mí es el mejor vehículo para hacer dinero el sector inmobiliario y pues cada uno de nosotros tenemos esta aspiración de poder tener un pedacito de tierra de ser dueño de una vivienda o de poder decir esta es mi casa es mi techo y para todo esto siempre se necesita de lo más básico el punto cero que es el terreno Y por esta razón en la caja fuerte que es nuestra nueva sección decidimos poder regalar una vivienda un terreno otro tipo de bien de bien inmueble aquí en el programa de inversiones inmobiliarias y para ello pues tenemos con nosotros aquí a Juan Carlos rayas el director general de teramax Juan Carlos Te quiero agradecer porque nos vas a acompañar durante todo este mes patrocinando justamente la caja fuerte está aquí conmigo para los que nos escuchan en la radio que nos ven en la tele pues la caja fuerte está conmigo aquí en el estudio y en esta caja fuerte hay una sorpresa o nada cada en cada programa vamos a ver de qué se tratara y Será muy sencillo vamos a invitar a que todos los que nos escuchan que quisieran ganar para la caja fuerte puedan simplemente pues contactarnos a través de nuestras redes sociales Cuál es arroba inversiones inmobiliarias TV en instagram Twitter linkedin o Facebook allá van a encontrar un post que dice participar a la caja fuerte y en este post les voy a pedir que ustedes Comenten yo sí quiero participar Y entonces qué va a pasar alguien de mi equipo les va a contactar y estarán con nosotros aquí en el estudio al teléfono y tendrán la oportunidad de poder jugar a abrir la caja fuerte en caso de que la abran pues van a encontrar el regalo que habremos escondido justamente dentro de esta caja fuerte y ahora tú me vas a platicar justamente Juan Carlos primero Platícame de teramax pero luego no me vas a decir cuál va a ser el primer premio de la primera organización de la primera sesión de la caja fuerte bienvenido Karin un gusto y un placer estar otra vez en tu programa Muchísimas gracias a todo el auditorio y bueno te platico un poquito a grandes rasgos lo que este remax somos una empresa de sumamente de inversiones estamos en el estado de Yucatán establecidos nuestras oficinas en Mérida tenemos más de ocho años en este negocio y hemos estado bastante bastante bien quiero así como como ahorita inaugurar contigo esta caja fuerte quiero darte una sorpresa estamos inaugurando así como tú la caja fuerte un nuevo desarrollo Sí el cual estamos hoy actualmente dispuestos para tu público en general un terreno de Escúchalo bien de mil metros cuadrados 25 por 40 es lo que va a haber adentro de esa caja Espero que quede ahí este es fantástico así que espero que nos estén escuchando la caja fuerte es una máquina para crear sueños fabricamos sueños realizamos Cómo porque cada uno de ustedes que nos escuchan cada semana súper fieles les veo comentar comentar en mis publicaciones en las redes sociales diciéndonos que les gusta este programa de bienes raíces pues hoy tiene la posibilidad de participar y de ganar un terreno de inversión patrocinado por teramax OK ahora es muy sencillo recuerdo cómo lo van a poder hacer en nuestras redes sociales arroba inversiones inmobiliarias TV van a seguir la red o cualquiera de ella que sea Twitter que sea linkedin Facebook o Instagram tienen que seguirnos y después lo que van a hacer es Buscar el post que dice participar a la caja fuerte ahí van a poner Yo quiero participar alguien de mi equipo les va a sortear y van a llegar al teléfono conmigo y les voy a preguntar si quieren ganar el premio que tendremos en el día por ejemplo unos ipods de un teléfono o un viaje por ejemplo a la Riviera Maya O si quieren arriesgarse a abrir la caja fuerte en caso de que abra la caja fuerte y encuentre dentro el sobre tendrá el honor de abrir este sobre y la la gran noticia es que quien gane ganará un terreno entonces de mil metros cuadrados regalado por teramax esto es fantástico y te quiero agradecer por tu apoyo y por patrocinar esta sección ahora hablemos de teramax hablemos de lo que hace de tu empresa una empresa tan exitosa por favor en Yucatán En qué se especializan ustedes los especializamos terramax en terrenos de inversión un terreno de inversión Karim como siempre lo hemos dicho es el punto cero de toda inversión es aquel donde tú tienes tu terreno aún muy menor precio y que puedes ganar una plusvalía del triple o cuádruple de lo que te costó eso hacemos nuestro desarrollo es actual estamos a 11 minutos de la playa de Santa Clara Yucatán 60 minutos del aeropuerto de Mérida y un a tres minutos de un pueblo que se llama Samsung el Polo más cercano estamos y desarrollo para que ustedes sepan este desarrollo tan interesante que tenemos lo entregamos con calles blancas y amenidades cariño amenidades como área de asadores área de mascotas área para niños áreas verdes entrada distintiva con carril de acceso lento para seguridad actualmente se encuentran los postes de luz a pie de carretera el el terreno o el desarrollo es Tapia de carretera cariño Entonces eso lo hace muy interesante Mira quiero que todos los que nos escuchen puedan tomar el tiempo de reflexionar un poquito cuando hablas de El Punto cero es exactamente lo que yo considero ser una buena inversión entender primero dónde vas a construir tu propiedad y y el terreno pues es el punto cero el El Punto de partida yo soy un creyente muy profundo de que la mejor inversión inmobiliaria que puedas hacer es la de saber comprar Chiara de manera inteligente y idealmente lo más temprano posible para poder maximizar la pluralidad y lo que me gusta de los de inversión lo que me gusta de Yucatán en general es que hay una oportunidad tremenda porque es una de es una zona de Gran seguridad es una zona muy desarrollada con un aeropuerto internacional es una zona con playas mágicas literalmente de hecho este fin de semana Yo estaré allá en Mérida disfrutando de estas playas y es una zona donde hay una oportunidad hoy en día de crear mucha plusvalía gracias a los bienes raíces ahora muchos muchos muchos hablan de los terrenos de inversión sin saber algunos dicen hasta que son fraudes y y hay una cierta certeza en esta pero en el programa de inversiones inmobiliarias no invitamos a cualquiera siempre hacemos un trabajo de validación legal de todos los permisos que tiene el desarrollador nos aseguramos de que tenga experiencia en el desarrollo y en la entrega de este tipo de producto y aquí tenemos con nosotros justamente a Juan Carlos porque hemos validado cada una de estas de estas características para su desarrollo lo que vamos a hacer para todos ustedes que nos escuchan es este fin de semana haremos un webinar de inversión en este webinar vamos a compartir Cuáles son los criterios para poder invertir de manera inteligente en terrenos de inversión es la oportunidad para todos ustedes que están buscando información que quieren saber lo bueno de lo malo Cómo elegir un terreno sobre qué criterio y cómo maximizar su pluralidad justamente de poder participar les voy a compartir un número de teléfono muy sencillo para que puedan apartar su lugar es el 56 28 02 14 29 Yo estaré animando este webinar de manera muy personal para acompañarlos a entender justamente de qué se trata así que si están interesados si están subiéndose en el coche nos están acompañando esta banda y llegar en el programa hablamos de la posibilidad de invertir en terrenos de inversión en Yucatán a través de una empresa que se llama teramax Juan Carlos rayas está con nosotros aquí y nos va a platicar más a fondo de esto les invito a que se registren para este webinar exclusivo al 56 28 02 14 29 Ahora dime por favor dame características concretas por favor de este desarrollo con muchísimo gusto ya dijimos las amenidades Karen Ahora lo más interesante los terrenos son de 8 por 27.5 efectivamente 220 metros cuadrados de terreno y el precio Karim el precio no lo quiero decir pero está a 290 pesos el metro cuadrado y Estos son 64 mil pesos Eso es lo más interesante que tenemos en este tramo y también tenemos lotes Premium como los manejamos los lotes Premium miden lo mismo 220 pero esas están enfrente demenidades o en esquinas como sabemos que estamos de mantel largos contigo queremos ahí repartir también con ellos y darles la preventa a tu gente no entonces en preventa los tenemos en 64 para que se vayan te va a preguntar cuál es el costo de una de esos terrenos 64 mil pesos correcto Okay si me estás escuchando quiero de preguntas y Aquí estás con nosotros aquí Carlos también en el estudio qué podemos hacer con 64 mil pesos qué podemos comprar evidentemente porque hacer muchas cosas podemos hacer y sesenta y cuatro mil pesos Pues es dinero pero qué podemos comprar con 64 mil pesos nada en bienes raíces pero aquí tienes una oportunidad fenomenal de poder literalmente empezar en tu proyecto de creación de patrimonio inmobiliario sé que todos están esperando poder comprar la casa de 20 millones de pesos y espérennos no está aquí con nosotros y aquí se la va a presentar pero lo más importante en bienes raíces es empezar empezar lo más temprano posible a crear patrimonio y cuando uno tiene la oportunidad de comprar un pedacito de cera un recurso limitado porque ya sabemos que no hay mucho más espacio no podemos expandir La tierra más que lo que es y de ser dueño de uno por 64 mil pesos Pues evidentemente lo tienen que hacer ahora para poder aprovechar esto estén con nosotros este domingo para nuestro webinar estaremos platicando a fondo la oportunidad y tienen que apartar su lugar al 56 33 Perdón eran 56 28 02 14 29 es el 56 28 02 14 29 ahora 64 mil pesos pero cómo compro qué compro perfecto eso es lo más importante vale 64 mil pesos todo el terreno pero qué crees Karim solamente das el 20% de enganche que son aproximadamente 13 mil pesos y te damos un un financiamiento de 12 o 24 meses la mensualidad carente queda de 2500 a 2700 pesos cuánta gente no gastamos en cosas que no en 2700 pesos estamos Entonces el mercado que tenemos como tú dices es empezar desde ahorita a crear un patrimonio y que se lleven un pedacito de la hermosura que es Yucatán y es fenomenal porque 2500 pesos es un crédito que es manejable en lugar de estar invirtiendo quizás gastando en cosas que no se aprecian Pues yo te invito a que puedas empezar a crear tu patrimonio estás el mejor regalo que puedas hacer a tus niños a tus amigos o a un familiar es darles la oportunidad de poder crear valor ahora hablemos un poco de de rendimientos qué perspectivas de plusvalía tú tienes sobre este tipo de inversión hace ocho meses que empezamos con unos desarrollos en la zona empezamos ven en 35 mil pesos la primera etapa Karim y Hoy estamos en 64 para que te des una idea de más del 30% en menos de un año Eso es fenomenal así que Pónganse las pilas equipo contáctenos les recuerdo estaremos este fin de semana haciendo un webinar Para apartar su lugar repito el teléfono porque me equivoqué hace poco saquen pluma y papel es el 56 28 02 14 29 Ahora hay un tema que siempre toda la gente me pide Karim estos terrenos son seguros que me asegure que me asegure que estoy comprando algo que en realidad voy a poder luego gozar y por supuesto en el cual voy a poder construir tener acceso a dos servicios y poder pues conectar mi tele no con los servicios de la zona cuéntanos bueno la mayor seguridad Karim es ya está revisada jurídicamente por tu equipo de Máximo y la otra principal es que nosotros tenemos escrituración inmediata Karim en dado caso que el cliente que tu cliente o los que no están escuchando quieran comprarlo de contado hay un descuento que eso lo daremos nosotros y pueden escriturar inmediatamente con el notario que gusten puede revisarlo con su notario de confianza etcétera y aparte de eso recordemos algo Yucatán tenemos Quédate con nosotros Quédate con nosotros Juan Carlos porque vamos a tener que ir a corte rápido te devuelvo la palabra regresando equipo no se vayan vamos a platicar un poco más de esos terrenos al regreso de este corte están aquí con nosotros en inversiones inmobiliarias [Música] inversiones inmobiliarias con Karim gu de avil regresamos [Música] inversiones inmobiliarias con Karim gu de avil continuamos líderes inmobiliarios [Música] continuamos en inversiones inmobiliarias estamos aquí en el estudio con Juan Carlos rayas el director general de teramax platicando de una oportunidad fantástica de inversión en términos en la zona de Yucatán estamos platicando contigo de la oportunidad de poder invertir eh tenerlos a partir de 64 mil pesos nos indicaste que había un enganche del 20% o sea 12 mil pesos y una mensualidad financiada con un crédito del desarrollador de 12 a 24 meses con una mensualidad más o menos de 2500 2700 pesos quisiera y te preguntaba justamente antes de eh de esta eh del corte que nos platicaras un poquito porfa de la seguridad eh jurídica Pero antes de que vayas por allá quiero recordar a todos los que nos están escuchando haremos un webinar de inversión si quieren participar este webinar les pido que nos manden un mensaje al 56 28 28 02 14 2 56 28 02 14 29 es muy sencillo mándenme un WhatsApp una alerta un mensaje y les voy a retornar directamente la liga de conexión al webinar de este domingo en este webinar presentaremos Los criterios de inversión pero también presentaremos una oferta excepcional dedicada y reservada a nuestra comunidad de inversionistas Así que contáctenos al 56 28 02 14 29 Platícame por favor Juan Carlos de la seguridad de la certeza jurídica por favor perfecto como nos quedamos en Yucatán tenemos el Registro Público totalmente digitalizado Karen Entonces eso también te da certeza tú no necesitas un abogado entras a internet y lo puedes checar Sí y bueno seguridad aparte de Yucatán como estado Qué te puedo decir Somos una seguridad sumamente segura tan es así que muchísima gente en lo personal dejamos las casas abiertas dejamos las cosas en los carros entonces esa seguridad que tienes aparte de 11 minutos de la playa y que sabemos que cualquier producto tiene esa seguridad de que va a ser plusvalía no me gustaría mucho hablar del proceso de inversión sí lo permites Okay ya dijimos que son 64 mil pesos de inversión total lo apartas con cinco mil pesos ese sería el proceso Karim te damos 72 horas para dar el resto enviar los documentos y te mandamos el contrato de promesa de compraventa todo esto también el La promesa está checada por tu equipo y también lo pueden checar ellos no pero es muy fácil este proceso Karina entonces creo que podemos avanzar y creo que en el webinar va a estar muy muy increíble y lo menciona así y lo quiero repetir hay un sello de confianza aquí en nuestro equipo de analistas nuestro equipo legal ha hecho un trabajo a fondo Legends para validar la posición de la tierra la posibilidad de construir los permisos los accesos a cada una de las necesidades o de las cosas que tengan que hacer para construir de manera correcta Así que tengan aquí la de que nuestros equipos ha validado toda esta información pero les platicaremos a fondo en mayor detalle todo esto durante el webinar de inversión que realizaremos Perdón este domingo Estoy tan emocionado de pensar que podemos justamente permitir a alguien de comprar un terreno por el 64 mil pesos así que apártalo con apenas cinco mil pesos y mensualidades Durante los próximos 24 meses si quieres saber más mándanos un mensaje al 56 28 en 02 14 29 es el 56 28 02 14 29 Juan Carlos te agradezco muchísimo tu tiempo ha sido un placer tenerte aquí te esperamos en el programa de las próximas semanas para seguir platicando justamente de esta nueva sección a caja fuerte nosotros seguimos y vamos a platicar ahora con nuestros siguientes invitados Ok Qué les parece si ya equipo nos lanzamos al siguiente ya de una vez les parece Million Dollar listing [Música] viviendo la listing es nuestra nueva sección en la cual recibimos un experto en la promoción de propiedades de lujo son propiedades de más de 20 millones de pesos y son propiedades que pues queremos acompañar a las personas a poder soñar a proyectarse sobre esta oportunidad de poder estar pues disfrutando de una casa es de este valor también es una sección en la cual invitamos a cada uno de ustedes los asesores inmobiliarios interesados en comercializar estas propiedades a contactarnos y les daremos un espacio como lo hacemos hoy en día con y aquí Cosío Quién es nuestra Especialista para la zona de Guadalajara y aquí Un gusto tenerte aquí viniste en el programa el año pasado para platicar de la evolución del sector inmobiliario en el segmento de lujo y hoy nos vienes a presentar un nuevo midiendo a la lighting Cómo estás Karin Buenas noches Muchas gracias por la invitación Buenas noches a toda nuestra audiencia Hoy les vengo a presentar en esta nueva sesión una en Guadalajara en uno de los fraccionamientos más lujosos se llama yamonte se encuentra en el bajío y es una propiedad de 38 millones de pesos esta propiedad Tiene mil metros de terreno 835 de construcción Cuáles son las los Plus de vivir en ayamonte tiene campo de golf tiene unas vistas espectaculares estamos a tan solo 15 minutos de zona Andares y esta residencia bueno en sótano encontramos un salón multiusos una cochera para seis autos el cuarto de servicio el área de lavandería y luego nos pasamos a la planta alta planta baja Perdón en la planta baja nos recibe una puerta de Gran formato de madera parota luego seguimos con una espectacular sala con doble altura y una iluminación increíble esta se tiene acceso directo a la terraza y a un enorme jardín tenemos el comedor un cuarto con vestidor y baño completo también en planta baja y tenemos la cocina súper equipada en planta alta tenemos cuatro recámaras la principal con un vestidor súper amplio Yo creo que el vestidor que todas las mujeres soñamos tiene jacuzzi una vista espectacular y las otras tres recámaras tienen su año completo y vestidor Tenemos también un closet amplio para blancos y una sala de televisión Oye yo me estoy preguntando en estas casas enormes normalmente por supuesto cuidamos a la señora de la casa tiene un vestido enorme tiene todo para hacer pero el hombre en este caso también tiene espacio para poder guardar sus cosas ya sé que tengo espacio para seis autos O sea que mi colección de autos ya está bien resguardado pero en cuanto a mi ropa mis cuatro zapatos y mis dos trajes mis camisas sí tengo espacio para poder vestidor está amplia amplio como para los dos o sea sí sí caben perfectamente los dos Oye si nos están escuchando y no pueden ver las imágenes que estamos aquí publicando en en tele directamente el vídeo de Este de esta propiedad les invito a que nos contacten les vamos a dar el teléfono de la producción les conectaremos por supuesto con Jackie para que ella les pueda acompañar y les pueda presentar es muy sencillo mándenos un mensaje al 56 28 02 14 29 y nos indican que quieren saber más de Million Dollar listing estamos hablando de una propiedad de 38 millones de pesos en la zona de Guadalajara y particularmente en el fraccionar en el fraccionamiento residencial hayamonte que entendiendo que es el mejor fraccionamiento que haya en Guadalajara me imagino No sí la verdad es que es uno de los fraccionamientos más exclusivos este fraccionamiento cuenta con campo de golf Y con quién voy a estar ahí voy a estar mis vecinos jugadores de fútbol de los Chivas empresarios me imagino Pues yo creo que más empresarios la crema de la crema de Guadalajara Así que si quieren obtener más información por favor pónganse en contacto con nosotros al 56 28 02 14 29 ahora una una razón de invertir en esta propiedad bueno esta propiedad tiene acabados de súper lujo tiene mármol parota unos espacios increíbles Aparte que es un fraccionamiento sumamente seguro súper bien ubicado unas vistas espectaculares te vas a levantar y los pajaritos te van a despertar cantando literal me imagino que la casa también tiene una historia sin que revelemos por supuesto que han sido los propietarios antiguos cuéntanos un poquito Cómo llegaron a querer crear este este tipo de dimensiones se me hace un palacio a 800 metros de construcción es enorme verdad sí Karim esta casa es nueva en aya Monte realmente es difícil encontrar una casa usada en venta y los terrenos en este fraccionamiento todos son de 1000 metros entonces ahí normalmente ahorita encontramos casas nuevas bien entonces es para alguien que quisiera además estrenar esta casa y poder vivir ahí hay oportunidad de poder personalizar un poquito los acabados o ya está lista para ocupar esta casa ya está terminada sin embargo pues al cliente lo que pida o sea si nos pide que cambiemos el color de la madera que le cambiamos el color de la cocina pues podemos entrar a negociarlo con el dueño Oye platícanos un poquito de de tu inmobiliaria porque tú te especializas además en el sector de lujo en viviendas pero no solo viviendas me estabas platicando un poco de esta voluntad de expedición en diferentes áreas Sí mira Karim Yo tengo 7 años de experiencia de ellos tengo tres Aproximadamente en el sector de lujo y también tengo la parte de venta y renta de aviones helicópteros yates y coches de alta gama entonces trabajando contigo Tenemos la oportunidad de conectarnos con todo todo el mundo de lujo esto Me encanta y aquí si Queremos saber más eh de ti Si queremos seguirte en tus redes sociales cómo nos podemos en contacto contigo Bueno estoy como Jackie y las dos cossio con doble s no perdón estoy como Jackie Luxury realtor y aquí sí yo creo que más fácil me encuentran como Jacky Cosío en Google en Safari y ahí encontramos tus redes sociales y podemos ponernos en contacto contigo equipo recordatorio estamos aquí en la sección de Million Dollar listing únicamente promovemos propiedades de más de 20 millones de pesos estamos aquí con Jackie cosio que pueden encontrar como bien no les dijo a través de las redes sociales o directamente en Google y ella pues nos Presenta una propiedad de 38 millones de pesos en el fraccionamiento residencial ayamonte en la ciudad de Guadalajara hemos podido platicar de las bondades de esta propiedad Pero entre otras cosas una caja una casa perdón de lujo de con un terreno de 1000 metros cuadrados y una construcción de 835 metros cuadrados o sea un espacio brutal para poder pues disfrutar esta casa para ponernos para ponerse en contacto con nosotros saber más de esta propiedad recibir el vídeo de de promoción solo que contactarnos al 56 28 02 14 29 nosotros vamos a un corte rápido regresamos para nuestra última sección con nuestro invitado Carlos Nava [Música] inversiones inmobiliarias regresamos [Música] inversiones inmobiliarias continuamos masterclass En bienes raíces con Carlos Nava [Música] continuamos en el programa de inversiones inmobiliarias nuestra última sección de la noche el tiempo vuela aquí en el estudio de la Ciudad de México es un placer como siempre platicar con ustedes de bienes raíces y en esta última sección pues vamos a hablar de cambio de vida que vamos a hablar de transformación vamos a hablar de la oportunidad de poder pues aprovechar el vehículo que representa el sector inmobiliario para poder generar cada vez más ingresos y para poder pues ofrecer una mejor vida pero para introducir este tema Carlos quería que nos platicaras un poco de la felicidad del concepto de felicidad y de lo que hace que la gente sea feliz en realidad platícanos un poquito Hola Karim cómo estás Buenas noches a todos a todo el auditorio Bueno pues hay varias cifras Karim que miden la parte de la felicidad y la infelicidad este hay comentarios y estadísticas que dicen que la felicidad a nivel mundial ha aumentado más bien dicho la infelicidad por cuestiones de la pandemia Y de lo que ha estado pasando con las tasas de inflación con la competencia las empresas hoy en día que pues han tenido que ser más competitivas han tenido que reducir personal han tenido que trabajar más con menos entonces todo eso va generando altas tasas de infelicidad no este por aquí para darte unas cifras dice que hace por lo menos 10 años la pandemia de covid no ha sido el único reactivo advierte un estudio de la consultoría de alumno mientras la economía se ha centrado en el pib y en el desempleo pocas personas miran la parte de la Salud Mental y emocional entonces aquí me quiero aplicar una parte donde te va a decir cinco cosas en común que tienen las personas que son mayormente felices la primera están satisfechas con su trabajo como siempre les he dicho si tú quieres entrar al sector inmobiliario no te muevas por dinero muévete porque sea algo que te apasione Este es un negocio de personas si a ti te gusta relacionarte con personas Este es el negocio la yo como siempre les digo el dinero es una consecuencia de un trabajo bien hecho así que lo primero el primer punto es este haz lo que te apasiona segundo tienen poco estrés financiero Qué quiere decir la parte de estrés financiero aquí a ondas mucho en la parte de inversiones hace rato acabas de hablar de algunas forma de inversión desde 60 mil pesos hasta 274 mil pesos ya tener una hectárea O sea imagínate tener esa inversión con esto la gente que invirtió en punta Cancún y en varios lados en Tulum imagínate haberte comprado una hectárea en esa zona te vuelves millonario no pienso en Acapulco en Sonia zona diamante cuando estaba la casa de Luis Miguel ahí sola la gente Imagínate que yo conozco a alguien que compró ahí que acabó vendiendo el terreno en un millón pero de dólares no eran diez millones de dólares o sea es increíble lo que puedes mover entonces esa es la segunda después viven en grandes comunidades tienen una buena salud física obviamente es consecuencia una de la otra y cuentan con personas a quienes pueden acudir a buscar ayuda Esto es muy importante Karim el apalancamiento el que somos una parte de una sociedad Entonces el vivir en sociedad y el ayudarnos unos con otros como el cuento los cangrejos No que los mexicanos siempre se tiran para abajo y los alemanes solitos salen creo que debemos de aprender a vivir esa cultura nos han hecho creer que venimos a competir y lejos de eso el mercado inmobiliario nunca se va a acabar siempre va a haber negocio Así que si todos trabajamos en equipos y todos compartimos y todos nos ayudamos va a haber negocio para todo el mundo bien entonces pues me imagino que si uno quiere ser feliz pues la es aquí de poder cambiar de trabajo de poder Pues asegurarte de hacer algo que le va a poder permitir estar satisfecho tener poco estrés financiero vivir en grandes comunidades y esto me me hace pensar que una de las actividades que uno puede hacer para como satisfacer estos estas características es montar su negocio inmobiliario es aprender a ser asesor inmobiliario o montar una inmobiliaria y justamente es lo que hacemos nosotros con nuestros equipos participamos a la creación de emprendedores inmobiliarios y estaremos en su ciudad en la Ciudad de México en Mérida los próximos cuatro y cinco de marzo para un nuevo episodio de nuestra masterclass quienes que es un un entrenamiento intenso intensivo de dos días de hecho durante el cual les enseñamos Cómo hacer construir un negocio inmobiliario de aceta si están interesados en saber más les invito a que nos contacten al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 Carlos cuéntanos qué vemos Cuál es el temario de las actividades que realizamos en la masterclass y Qué es una masterclass quizás Mira nosotros les enseñamos el los pasos del proceso de venta de un inmueble de la a la z les enseñamos desde Cómo captar inmuebles ahorita que estuvo aquí Jacqueline imagínate una casa de 35 millones de pesos al 5% Cuánto es lo que puede estar generando no todo eso te enseñamos Cómo primero captar propiedades de acuerdo a tu esfera de influencia de acuerdo a tu estilo de vida te enseñamos desde captar lo más básico hasta irte a propiedades muy grandes después Cómo vas a promover esas propiedades porque no es lo mismo promover una casa de interés social que una casa de 35 millones como bien lo hizo Jacqueline aquí hace rato en radio en televisión abierta pero para todo hay posibilidades Entonces te enseñamos también Cómo hacer las campañas Cómo buscar esos contactos que te lleguen y finalmente te enseñamos también todo el proceso uno negociación que es muy importante que todo profesor o profesional inmobiliario sepa negociar porque eso va a dar la diferencia entre hacer las cosas bien y cobrar un tres o un 2% el hacer las cosas bien Te enseñamos el cierre y hasta llegar a la notaría Y cómo cobrar tus honorarios tenemos una tenemos una oferta para cada uno de ustedes que nos están escuchando una beca del 50% o que así que les invito a que nos contacten Para aprovechar es una beca limitada porque nos quedan un cupo muy limitado para estas dos fechas en la Ciudad de México y en la ciudad de Mérida si están interesados en obtener este 50% de descuento quiero que nos contacten ahora mismo al 56 33 12 13 14 para poder construir un negocio inmobiliario uno no necesita experiencia solo necesita las ganas de poder aprender y durante dos días van a aprender de la mano de los mejores entre otros Carlos estaba Aquí su servidor Y por supuesto es Francis Laura nuestro de marketing les invitamos a que estén con nosotros cuatro y cinco de marzo en la Ciudad de México y en la ciudad de Mérida Ahora quiero mandar un mensaje especial a todos los que están en este inicio de año pensando en cambiar de vida o que están frustrados porque no llegan a poder generar el ingreso necesario para hacer vivir sus familias siempre les digo tienen la oportunidad de tomar el control de su destino lo pueden hacer directamente creando su negocio inmobiliario a través de este del vehículo que representa justamente el sector inmobiliario y a través de este entrenamiento que es la masterclass es muy sencillo contactenos al 56 33 12 13 14 es hora para nosotros de despedirnos y quiero mandar un fuerte abrazo a una persona muy importante para mí mi esposa que nos está mirando hoy en este programa amor pues te quiero te mando un mensaje fuerte Espero que escuches que no estés durmiendo allá en Cancún y nos hablamos pronto nosotros equipo nos vemos este este sábado dos de 2 a 4 de la tarde te ha gustado este vídeo Dale click abajo y por favor suscríbete a nuestro canal y Dale click a la campanita justamente para poder recibir una notificación cada vez que publicamos un nuevo video nos vemos Este programa fue presentado por Nemo la primera inmobiliaria digital de México hacemos más para ti te recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están disponibles en revista.nésimo punto mx