Ataque del gobierno a la vivienda privada, ¿Qué pasa?

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim God diabi Qué tal querida audiencia Les saluda a Karim Gabi conductor del programa de inversiones inmobiliarias aquí estamos en los estudios de imagen radio y TV multicast en la Ciudad de México y hoy como siempre preparamos un programa especial con lo mejor del sector inmobiliario para todos ustedes que están pensando en invertir su capital o vienan a aprender sobre el sector de los bienes raíces Los invito a quedarse con nosotros les recuerdo mis redes sociales e les invito a que nos puedan seguir me encuentran como Karim nexi en instagram o Karim neximo en x nos lanzamos equipo feliz de tener conmigo a dos actores muy importantes del sector inmobiliario Jorge Salcido presidente de la Unión de profesionales inmobiliarios de México y Fernando bustam Monte Quién era el presidente de la asociación jisp el grupo inmobiliario de la zona poniente Fernando es socio fundador de ahc abogados yab inmobiliaria siempre Un gusto tenerlos aquí en el programa empezamos contigo Fernando porque amigo ha tiempo que no nos vimos Qué gusto tenerte por acá cuéntanos un poco de tu actualidad estabas entonces de presidente y ahora ya no de regreso de lleno me imagino a tu negocio inmobiliario sigo dentro de la asociación sigo siendo el director jurídico y evidentemente dentro de esta actividad hay que darle rotación a la presidencia pero ahí seguimos Ahí seguimos precisamente y y como bien lo dices eh dentro de lo que es el el negocio Pero investigando y asesorándolos de todos los cambios legales que ha habido y las reformas que impactan directamente al sector para poder platicar y compartirlas Ah Qué gusto qué gusto verte aquí eh Jorge como siempre amigo Un gusto tenerte por acá Cómo estás Muchas gracias Karim este pues honrado de estar aquí en tu auditorio como siempre ahora el formato lo conocen especialmente tú Jorge porque Estuviste con nosotros ya recientemente en este nuevo horario me gusta empezar un poco con una eh No no te diría una polémica Pero al menos un debate para que podamos eh usando los los hechos e la Data y poder analizar Hacia dónde vamos eh desde hace años nosotros los asesores y mobiliarios gritamos por algunos fenómenos que pensamos IB a perjudicar el mercado a largo plazo primero los como ustedes y yo que están interesados en la profesionalización del sector exigimos que este mercado sea regulado y creo que somos de los únicos que piden al gobierno regular una profesión para proteger de fraudes inmobiliarios y de malos servicios malas atenciones al consumidor final pero es uno del otro lado acompañamos a las familias mexicanas a invertir su dinero hacer crecer su patrimonio y sabemos que la vivienda es probablemente el elemento del patrimonio más importante para gran mayoría eh de las personas y sin duda este gobierno y el Antiguo han favorecido Un aumento tremendo del valor de la vivienda la sociedad hipotecaria Federal cada año explica que la vivienda aumenta de al menos un 10% promedio en todo México lo que hace que para el inversionista hay grandes oportunidades pero para el eh consumidor que busca saliendo de la escuela comprar una vivienda o las personas que tienen un perfil socioeconómico un poco más limitado pues la vivienda asequible es cada vez menos presentes y vivimos hoy en día quizás las consecuencias de una de las crisis de vivienda más importante donde hay menos construcciones más demanda Y entonces tenemos un gobierno que hoy en día está buscando eh responder a veces de manera eh vamos a decir eh cortoplacista con Algunas estrategias que algunos de nosotros podíamos ver como incoherent es no las más inteligentes a largo plazo y hasta a causa de esto a causa del extremismo que ha en el mercado pues atacar un poco la vivienda privada con algunas acciones que nos pueden dar cierto sentimiento de que este derecho fundamental inscrito en la Constitución pues no esté en realidad tan protegido qué opina equipo adelante Fernando tú que eres jurídico es es muy interesante todo lo que platicas y y aciertas en en todo tenemos un se estima que tenemos un resago de ill de millones de viviendas y hoy el el objetivo que se ha puesto el gobierno actual es la creación de 1 millón de viviendas a través de esta reforma la Infonavit donde a través de de 2.4 billones de los recursos de la subcuenta de los trabajadores y con y y con una empresa de reción creación donde van a aprender a construir eh pretenden que empiecen a abolir este tipo de de demanda es grato saber que por fin el gobierno pone dentro de los ejes temáticos que es es esta construcción segundo piso de la cuarta transformación eh Como un elemento esencial la construcción de vivienda eh de interés social Pero no nada más es la construcción de vivienda de interés social tenemos un rezago en todo Hoy estamos viendo incluso la la escasez en las rentas y esto impacta directamente a que no tenemos vivienda y de ahí Se han generado una serie de reformas incluso ahora más fuertes a raíz del cambio de gobierno incluso todo esto empieza con el jefe de gobierno Martí batres con unas reformas intentando precisamente poder eh eh combatir este rezago de vivienda como fue eh la cuestión de que limitó el aumento de las rentas en la Ciudad de México a la inflación manifestando que creía que era un una una un motivador el exceso del aumento de las rentas el que había creado una una diferencia entre el valor de las rentas y el valor de las viviendas y otra serie de de de reformas que ya han venido ahorita la reforma del artículo 139 del código fiscal también de la ciudad donde el sello clásico que hemos estado ahorita viendo Es que la de alguna manera que sí nos preocupa estas reformas rayan entre la Esfera de los derechos del del propietario en su en su propiedad contra lo que el gobierno te puede obligar o querer que hagas no con qué pretexto con el pretexto de querer regularizar precisamente este tema de pelear con la gentrificación ya También estamos viendo la reform reformas el efecto de las reformas a la ley de turismo precisamente para el tema de los de las rentas eventuales como lo menciona o o a corto plazo de este tipo de rentas de plataformas eh donde precisamente le le ponen Mucho peso como si fuera totalmente responsabilidad de estos fenómenos de las rentas de corto plazo a la escasez de vivienda es una escasez de vivienda que tampoco es culpa de los gobiernos pasados es algo que hemos venido arrastrando pero necesitamos de más esfuerzo que un simple método nada más de querer construir 500000 500,000 viviendas a través del infonavid 500,000 viviendas a través de la cámara y un crédito de 450,000 viviendas para remodelación creo que hay un esfuerzo mucho mayor que hacer con la iniciativa privada porque el gobierno no va a ser capaz de hacerlo solo yo luego les comparto tres o cuatro estrategias que tengo en la cabeza que cambiarían dramáticamente el panorama de moviliario y quiero tener su su retro Pero tú Jorge qué opinas Cómo cómo percibes justamente este sentimiento de que pues sí el el gobierno Busca algunos culpables los propietarios que deciden poner en renta en el bienb los que rentan y que suben el costo de su renta de manera acelerada porque hay demanda Y porque hay eh aumento de los gastos por supuesto de arrendamiento del otro lado eh la obligación de declarar a la secretaria de finanzas el artículo 132 efectivamente del código eh fiscal de la Ciudad de México eh todas las viviendas que tien un costo superior a 4.5 millones de de pesos de valor catastral todo esto son cosas que daña la confianza en la inversión sí totalmente Karim Estoy totalmente de acuerdo y creo que aquí lo que estamos viendo la vulneración de la información privada que eso también es peligroso sacaron en la mañanera el día de ayer también lo del Sistema Nacional de de información esto eh que están haciendo en donde van a tener acceso a nuestros datos también cuentas bancarias biométricos dirección estados de cuenta financiero los movimientos que realizamos es una iniciativa que se intentó Lanzar con este Felipe Calderón y también con Andrés Manuel Pero antes existían contrapesos carim antes este pasaba por una cámara que estaba un poco más este libre digamos ahorita parecer todo lo que se disponga con esta bandera de la cuarta transformación se está este pasando a mí me preocupa un poco porque esta información al final de cuentas termina en manos de las personas menos indicadas porque no hay un control en cuanto a que se puedan distribuir las bases de datos hay e claros en dos ocasiones en el gobierno de Andrés de Felipe Calderón se se estuvieron este comercializando las bases de datos Karim esto es muy peligroso para todos y creo que nosotros como asociaciones civiles que que estamos justamente llamando la atención a través de este tipo de herramientas y gracias a tus plataformas multimedia como este gran programa que tienes para que hagamos un llamado a la ciudadanía y que podamos invitarlos a que en conjunto me parece Fernando debemos de hacer este un una rueda de prensa con apoyo diputados y y llamar la atención un poco no con el afán de de hacer menos a una administración ni a un partido sino más bien como verl eh pros y contras siempre de cada una de las reformas creo que es muy importante y protegernos en ese sentido y yo creo que además nosotros tenemos que ser proactivos al final del día el mercado inmobiliario mexicano es un mercado en crecimiento pero es un mercado que pequeño en comparación de otros mercados y de las necesidades y el el vehículo inmobiliario ha sido en todos los países del mundo el vehículo de creación de patrimonio para gran cantidad de personas que tomamos nuestro vecino americano la gente hace flipping hace airbnb hace otros tipos de inversiones y esto da la oportunidad de alguien de preparar Su futuro entonces aquí nuestro propósito Es decir Oye ojo tu análisis de la crisis de la vivienda es correcto las soluciones que propones son incorrectas tenemos que ayudarte porque somos los que operan Este mercado ayudarte a poder encontrar soluciones duraderas no Claro si me permites un poquito porque precisamente esto que acaba de pasar del artículo 132 del código fiscal es un gran ejemplo de lo que de lo que de lo que son hoy las cosas hoy nos enteramos gracias a una campaña masiva que hizo un diputado de Acción Nacional que en diciembre el 27 de diciembre del 2024 se aprobó una reforma que a todos nos pasó en Lo oscuro No donde añadían el al párrafo 14 último párrafo del 130 32 del código fiscal que todos aquellos contribuyentes en la Ciudad de México que tuvieran un inmueble con un valor de 4.52 tantos mil pesos para arriba tenía la obligación de hacer una declaración informativa a la secretaría de finanzas y también se añadió otro párrafo al artículo 466 que haa de las sanciones y que si no cumplías con con meter los documentos que acreditara que estabas cumpliendo eso te hacías acredor una sanción entre 4000 c y tantos a 10,000 pes esto nadie lo sabía hasta que se emitieron los los las reglas de carácter general con las cuales se iba a llevar a cabo esta reforma y en ellas curiosamente de alguna manera agradable pero no no lo entendemos en lo jurídico se dice que esta obligación ya no es voluntaria esta esta obligación es voluntaria porque el fin de o la motivación de pedir esto solamente es con el fin de actualizar el padrón y hacer estadística nos deja todos un un gran paréntesis de Por qué la Por qué el estado quiere tener información de este tipo vivienda y por ahí para mala suerte del partido de de un de un diputado lanzó un tiktok donde hablaba precisamente de la necesidad de darle ocupación a las personas que no tenían vivienda este con con viviendas que no estaban siendo utilizadas Entonces se crea una gran una una expectativa terrible rumores y especulación de decir Oye pues si hay 200,000 viviendas deshabilitadas y hay 200,000 personas que están vivienda pues es muy sencillo Tómale a uno y dale al otro y está problema solucionado ex y es terrible entonces ojo la solución no no hay una solución porque lo que se dijo mucho es que ya estaba ya estaba combatido esto que no iba a haber ningún problema no nos acaban de poner una obligación de que anualmente todas aquellas contribuyentes que tengan una propiedad con esos valores tienen que meterse a la página de finanzas Buscar un formato para llenarlo con su nombre y Buscar un recuadro abajo que te dice que te niegas a compartir la información para que entonces no seas acreedor a la sanción todos aquellos que no lo hac serán acreedores a la sanción sí Y es una locura porque también es voluntario Pero hay penalidades Yo no entendí dije queé es voluntario si hay penalidades no es voluntario entonces pero tampoco hay una un lugar donde puedes registrar la información y todavía no está terminada ahora hablemos de soluciones porque en este programa queremos ser eh obviamente eh proactivos en ayudar primero a decir a la gente que para que México caiga en una situación donde la vivienda desaparezca y la privada es Es imposible y más con el amigo Trump que tenemos del otro lado porque Trump es una bendición para nosotros Porque va a forzar el gobierno a atacar asuntos y la gente dice Ah nos va a molestar no no no no no Ahora tienes alguien del otro lado que solo ve las cosas como si fuera una tabla Excel negocio Plus minos nada más él es muy sencillo y esto evita el romantismo que existe en la política a veces y él te va a obligar a tomar acciones que van a solucionar los asuntos sino bajará el capital hacia él y el gobierno pues ya no tendrá a nadie que culpar entre comillas Pero si hablamos de soluciones economía 1 101 10 One como Dicen Los Americanos si quieres que los precios bajen necesitas oferta Qué puedes hacer para estimular la oferta qué incentivos Qué programas pueden facilitar que haya mucho más oferta en todos los diferentes segmentos para dar vivienda asequible vivienda Residencial y Residencial Plus por supuesto Qué opinan son los expertos para que haya más oferta de este tipo de vivienda Karim es la pregunta Sí por supuesto Pues mira ahí sin faltar a la cuestión que yo creo que abordaste bien Fernando que es la necesidad de la construcción de vivienda Social es programas sociales Karim programas sociales verdaderos que no que no choquen que haya eviten contra choques entre las clases sociales en este país y no al revés que se incentive una con la otra y que a través de la conavi el inbi e este tenemos estas viviendas que servimet también rehabilitan edificios como los que mencionas existen se sabe hay muchos y dan usos de suelo sin estacionamientos en algunos predios para la construcción de vivienda social de 60 m cuadrados máximos sin estacionamientos para evitar los impactos y que se les aplique Entonces estos montos en los costos de renta para la vivienda y en cuanto a lo que es la nueva reforma que están pidiendo también en Infonavit que van a ser dueños de sus mismas viviendas y para lo que es la venta en las otras este cuestiones no me parece que eso es importante y este pues más que nada subsidios también así como son e e planes sociales también pueden ser para para incentivar la economía a través de las medianas y pequeñas empresas subsidios Fiscales ayudar ahorita que están los aranceles la construcción se nos va a Elevar mucho más de por sí se ha visto a través del banco internacional de desarrollo el vi ha habido un incremento del 40% en los últimos 2 años en en lo que es el acero y en la construcción los precios se han este elevado demasiado pero la demanda sigue entonces necesitamos encontrar la manera de que esto no se vuelva una burbuja que al final del día nos va a acabar impactando a todos Ya que se frena la inversión mucho también en el sector debido debido a esto Karim tuer es a ver el Gobierno ya le puso el ojo al problema y es bueno Esto es buena noticia es Es buena noticia es de eso nos tenemos que con o sea estar estar felices el tema es cómo lo quieren hacer ya ya vieron que Precisamente hay que apoyar a la gente que menos gana a las madres solteras a los estudiantes y esto también es bueno Claro que sí y ya vieron la forma de hacerlo el el problema es que lo lleven a cabo se tienen que apoyar Sí o sí de la iniciativa privada eso eso es un punto muy importante tienen que crear eh mecanismos que que ayuden eh que garanticen a la economía a la en la economía de de hacer la gestión para poder librar más los permisos que sean bien pensados y que tengan una calificación tanto ambiental tanto de este de impacto para que se puedan llevar a cabo estas estas cuestiones Y lograr precisamente que se reactive aquella aquella explosión de construcción que teníamos previo a la pandemia Sí si liberas el mercado Y dices a los desarrolladores el tiempo para obtener una licencia respetando cumpliendo todos los requisitos va a ser un año en lugar de 4 años vas a tener mucha gente que va a tener ganas de invertir y esta inversión va a ayudar Ahora yo siempre digo en México Ne estamos un elon musk pero no un elon musk solo en la parte Industrial neces estamos un elon musk en la parte del Dodge es el departamento de eficienta gubernamental porque es es como como gobierno dices pues yo tengo un presupuesto limitado primero porque recaudo deuda eh recaudo impuestos perdón de la ente y si me equivoco no importa recaudo más okay Pero él llega y dice pap pap es que hay que eficientar hay que usar la tecnología Cómo no cómo no podemos tener hoy en día un sistema sencillo que dice al desarrollador esto es todo lo que tienes que cumplir si te pasas de una raya no siento pierdes Y regresas al final de la de la fila y no hay manera de pagar para saltarte los compañeros Así que eh házmelo bien una vez y si esto fuera posible tendríamos un mercado como el mercado que existe en Miami en Nueva York donde tienes un crecimiento tremendo no Sí precisamente e hay un hay un una de las propuestas de de la nuestra hoy presidente es crear un sistema digital de todos estos eh trámites y poder liberar precisamente la burocracia que se ha creado es es fundamental que es que esto lo llevemos también a eh No solamente el sector social que que con la independencia es un sector muy necesitado y la y la el déficit es mayor lo tenemos también que llevar al tema de vivienda media por qué que se están creando eh fenómenos como la gentrificación el desplazamiento de masas la eh las competencias desleales entre lo que el sector turismo y el y y y este tipo de plataformas donde no estamos Sabiendo compaginar junto con el gobierno la estrategia final para poder impulsar la vivienda eh eh a manera general la República Mexicana pero en especial nosotros que nos dedicamos aquí en la Ciudad de México en la Ciudad de México y la zona conurbada que le de vida a la necesidad de toda esta población que requiere ya la vivienda Oye equipo vamos a tener que terminar Ya rápidamente este este debate muy rápidamente cada uno de sus redes sociales para quien Busca información eh tanto para aprender del sector como para usar sus servicios Claro que sí también pueden encontrar en tiktok como ferbus tamante Real Estate en en Facebook como ferbus amante y en instagram como a inmobiliario excelente 10 segundos quisiera darles las redes sociales de la asociación que son upim nacional todas son upim nacional métanse y chequen por favor excelente muchísimas gracias y por nosotros vamos al corte y continuamos continuamos en inversiones inmobilarias un gusto poder acompañarlos y hoy Pedro para que sepas decidimos cambiar un poco la dinámica eh de nuestro programa nos vas a acompañar en este bloque te vas a quedar conmigo y después terminaremos juntos porque quería tener esta conversación contigo eh Pedro eh Pedro Perdón davila para platicar un poquito de la inversión en biener raíces usando la tecnología tú eres sel sillo de in berater experto en finanzas hace poco platicaba con con gente de tu equipo de de esta idea de crear una fibra eh para la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios Y entonces dije pues ven vente aquí a platicar con nosotros un poco de Cómo invertir y Cómo usar la tecnología para democratizar esta inversión Cómo estás muy bien muchas gracias por la invitación muy contento de estar aquí un saludo a ti y a todo tu auditorio Muchísimas gracias emocionados por estar innovando en esta cuestión de la tecnología de cómo poder eh ir eh transfiriendo todo este conocimiento a todo el público en general y pues poder poder hacer que las personas se quiten ese miedo de empezar a invertir en las bienes raíces a través de la tecnología no porque Lamentablemente todavía tenemos la costumbre de que para invertir en bienes raíces tienes que salir de tu casa Tienes que ir a ver un asesor tienes que estar eh platicando con un otario Tienes que llegar a una oficina firmar papeles y la verdad las cosas es que esto hoy en día ya es posible hacer inversiones a través de la tecnología desde tu celular o desde tu computadora y ahora Me imagino que estás intentando saltar una generación porque tengo dificultades A ver a la gente que tiene una desconfianza importante la gente grande que que ha luchado para usar su celular y y para quién Pues en realidad hay dos aplicaciones WhatsApp y WhatsApp ya está correcto ellas no les veo no les veo todavía invertir pero la siguiente generación Sí los que confían más en tiktok que en los medios los que confían más en en en en x o por supuesto en en en instagram que en cualquier otra fuente de información para ellos que usan este celular y su computadora para absolutamente todo invertir ya la tecnología mañana va a ser una tarea sencilla sin sin miedo sin barrera sin obstáculo no sin obstáculos Pues mira hoy en día es una tarea muy sencilla porque ya Hay muchísimas aplicaciones en México hay alrededor de 14 aplicaciones que ya están funcionando que desde tu celular o desde tu computadora eh A lo mejor en 15 o 20 minutos después de un análisis de proyectos inmobiliarios tú puedes estar invirtiendo en bienes raíces no entonces hoy en día ya es una realidad lo que tenemos que hacer es tener que salir a platicarlo con la gente poner ejemplos democratizar los montos para que también todas las personas que nos están escuchando puedan con montos pequeños empezar a invertir y así poderse quitar Ese temor de que la tecnología a veces eh piensas que es como un fraude no De hecho todavía me pasa con con con A lo mejor con la generación arriba de nosotros y arriba de mí que que dicen es que yo no quiero comprar por por por Amazon porque qué miedo meter tu tarjeta de crédito y le No hombre ya la tarjeta de crédito ya es algo de uso común no Casi casi todos los bancos tienen tu número de tarjeta de crédito no entonces hay que confiar hay que salir y hay muchos mecanismos también para para tener seguridad eh o sea no no quiere decir que que liberemos y invirtamos en cualquier parte hay empresas validadas hay empresas que cubren con todos los requisitos gubernamentales que están supervisadas por algún ente hay empresas que son muy sólidas que han pasado todo un due diligence y y y y y tenemos varios años invirtiendo en tecnología no Entonces qué es lo más importante cuando tú lleguas a ese punto No pues poder identificar si estás entrando a un nivel de riesgo alto medio o bajo no Y eso cómo lo vemos pues bien fácil no eh De repente al entrar nosotros una aplicación le damos clic a todo sin leer Oye no hay que entrar a las aplicaciones hay que revisar los términos y condiciones en los términos y condiciones es bien importante revisar porque ahí te das cuenta con qué empresa estás firmando te das cuenta del nombre de la razón social con eso tú puedes googlear la ventaja que hoy tenemos hoy en día con la tecnología es que tú pones el nombre de una persona de una empresa en en Google y te salen todos los datos no Y entonces una manera de dedicarle 10 15 20 30 minutos a eso es una manera de administrar tu riesgo Al momento de invertir no entonces y Y sabes al final los comportamientos han cambiado dramáticamente Me acuerdo que cuando empezamos a usar el internet ninguno de nosotros dominaba bien la tecnología teníamos nuestras contraseñas escritas en un papel teníamos miedo de de tenerlas hoy en día entras en tu computadora y el navegador tiene todas tus contraseñas antes era complicado poner tu tarjeta de crédito y hoy te acostumbrar acostumbraste a ya dejar de pagar con efectivo pagas con tarjeta para cualquier cosa hasta montos bajos y tu tarjeta de crédito está en el navegador y haces compras en un click Entonces por qué no llegar a la parte inmobiliaria y poder también hacer esto Yo creo que lo que mencionaste que es clave es la el desconocimiento sobre la inversión ayúdame desde tu perspectiva Pedro a a explicar a la gente cómo se analiza una oportunidad inmobiliaria Cuáles son los rangos de rendimientos que son aceptables buenos y quizás totalmente eh legendarios para que alguien que vea esto en una página web pueda hacerse una propia idea de de si o no es buena idea invertir Claro que sí mira con mucho gusto eh un rendimiento en una inversión inmobiliaria eh que se está haciendo a través de la tecnología debe de estar buscando una utilidad anualizada en algunos casos se maneja como si fuera una tir de rendimiento en otros casos a plazo fijo yo lo que recomiendo Es que hoy en día puedan estar invirtiendo en bienes raíces que estén dejando arriba del 18 por anual en promedio no una inversión a la cual tú vas a llegar a a analizar tienes que verificar En qué etapa de construcción está para poder minimizar el riesgo tienes que buscar quién es la empresa que está detrás de ese desarrollo inmovil tú puedes estar invirtiendo a través de una tecnología con una empresa que como te comentaba ahorita son los términos y condiciones Pero ese ese desarrollo en el que estás invirtiendo a través de la tecnología tiene un desarrollador tiene un constructor y hay que investigar quién es ese no Entonces tú tienes que revisar En qué etapa de construcción está si ya tienen sus permisos otorgados o estás en una etapa muy prematura de inversión que también es válido pero es parte de la administración del riesgo entre más etapa temprano entre más utilidad hay pero también hay un poco más de riesgo Oy Quédate con nosotros vamos a hacer una pequeña pausa vamos a revisar una oportunidad de inversión y regresaremos justamente contigo para platicar más de la inversión inmobiliaría usando la tecnología les vamos a compartir una checklist de lo que deben risar para tomar una decisión de inversión vamos al Corte continuamos continuamos ahora en el programa con Juan Carlos Moreno gerente de ventas del proyecto arbolia y director de la masterclass inmobiliaria Juan Carlos Un gusto tenerte con nosotros como siempre vamos a platicar de inversión Inmobiliaria en Yucatán Cómo estás Cómo estás Karim todo muy bien un saludo a todo auditorio y efectivamente vamos a hablar sobre inversión en Yucatán pero al a todo tu auditorio que nos ve y nos escucha tiene que poner mucha atención en esta información porque Karim el crecimiento del Estado de Yucatán en específico su capital y Su zona conurbada la realidades que nos da para tener grandes y grandes oportunidades justamente de inversión y poder hacer un patrimonio que realmente le indique a este inversionista le indique a las familias que es el estado que es el lugar donde puede se puede hacer vida y se puede puede crecer Imagínate tú Karim tú que eres una persona que que te gusta mucho el tema del turismo que eres un apasionado de Los bienes raíces que eh Y que nos nos inculca esta parte Imagínate lo que te representa el estado de Yucatán y Mérida vivir en en una vivir o invertir en una de las zonas estratégicas para el tema de New shoring para el tema del turismo imagínate vivir rodeado de esta naturaleza que te permita brindarle a tu familia o tener un un patrimonio que te permita poder tener crecimiento en alta plusvalía estamos hablando que que el estado de Yucatán específico la capital mida te puede dar en promedio una plusvalía anual del 15% esto realmente es es fascinante porque no solamente te va a permitir tener un espacio donde vivir o donde invertir seguro sino además un rendimiento que al corto mediano y largo plazo pues te permite tener libertad financiera Karim esto fíjate eh aunado A que en el desarrollo arbolia está eh el el desarrollo arbolia se define como un lotes residenciales en régimen en condominio y qué es esto eh Karim Bueno pues que tú vas a poder escriturar de una forma inmediata en un lote Residencial donde no tienes que esperar a que la Mancha urbana llegue porque est ahí está ubicado arbolia en el municipio de yaxcucul Y esto te va a fascinar Karim uno de los municipios en plena expansión de de la Mancha urbana en donde vamos a poder tener cercanías por ejemplo del tren Maya podemos tener las cercanías de las zonas arqueológicas de cenotes de playas y con esto decimos que arbolia eh junta los cuatro ejes principales rectores del turismo y te permite pues sin más tener una inversión inteligente asequible con alto rendimiento no eh Tú sabes que estoy muy enamorado de Yucatán y pienso que es un estado que tiene mucho potencial eh de crecimiento todavía corresponde a la tesis de inversión que compartimos constantemente aquí invierte en el sector turístico o sector Residencial donde hay un crecimiento importante de la población y eh de los empleos donde hay una dinámica eh de creación de eh empleos en realidad muy positiva y ahí el sector Industrial por supuesto lo es donde hay una certeza jurídica eh el inupi es un gran ejemplo de esta transparencia y donde hay un estado de ley claro Yucatán ofrece todo esto entonces me parece bien Ahora Mérida particularmente da la oportunidad de poder jugar dos eh juegos la plusvalia acelerada lo mencionaste eh en los últimos 5 años eh es el segundo estado de mayor plusvala con un poco más de 56 eh entre 2019 y 2024 es Data de 4S Real Estate y además es un lugar en el cual eh Tienes En mi opinión la posibilidad de hacer renta vacacional renta Residencial ahora la inversión en tierra es siempre una buena inversión Porque te da la oportunidad de poder arrancar con un una inversión eh chica eh la gente no se da cuenta que Yucatán es probablemente el el único estado donde puedes invertir menos de 500,000 pesos comprar tiera en una buena zona aquí yash cukul eh de manera Residencial totalmente urbanizada y poder multiplicar el valor de tu inversión en los próximos años y si a esto le agregas Karim de toda la certeza jurídica que arbolea te da régimen en condominio tú puedes eh escriptura de forma inmediata Pero además a los inversionistas que no serán vamos a llamarle los usuarios finales de estos tal vez de estos lotes permite hacer eh jurídicamente la ses de derechos lo cual da una todavía una principal ventaja para las personas que están invirtiendo Y las personas que están haciendo patrimonio te permite tener el régimen en condominio Pues un desarrollo que realmente es exclusivo porque es un desarrollo de nada más 337 lotes Nada más eso son es un desarrollo privado como pueden dar cuenta no es el no es algo masivo es algo sumamente exclusivo lo cual le da una gran ventaja arbolea adicional a esto el diseño la seguridad la certeza el régimen en condominio como tal podemos decir insisto la escrituración de forma inmediata y la cesión de derechos que es una de las principales ventajas legales ahora el crecimiento económico inteligente de la zona pues es porque está llegando la Mancha urbana Por qué Karim es un buen momento de invertir en en arbolia y en el municipio de yaxcucul bueno porque en la Mancha urbana está corriendo hacia ese rumbo si nosotros llegamos estamos llegando a tiempo que es algo que tú en en la tesis de inversión siempre expresas estamos ganándole completamente la plusvalía estamos comprando de una forma asequible y estamos llegando realmente al crecimiento de un desarrollo como lo es arbolia ahora hablando un poquito más sobre este desarrollo tenemos Karim decíamos 337 lotes una zona muy exclusiva más de 12 amenidades de tipo Premium desde su casa Club alberca de tipo social y una alberca semiolímpica zonas para mascotas zonas específicas para niños eh un gimnasio techado y gimnasio al aire libre eh ganchas de ulos múltiples de paddle en fin la una serie de amenidades que realmente son exclusivas y son altamente son Premium para las personas que están invirtiendo en este en este desarrollo que es arbolia repetimos en la zona conurbada de de de Mérida para que se dé una idea estamos a 15 minutos eh 15 minutos de la de de la capital Mérida está ubicado en el municipio de yaxcucul ahora algo que más me lo que más me agrada de arbolia es la flexibilidad que se tiene como beneficios para poder hacerse de un lote en qué vamos con esto primero usted puede hacer acceder a lotes desde 240 m cu desde 240 m cu y el financiamiento Karim esto te va a volar la cabeza porque es fascinante un financiamiento de hasta 60 meses sin intereses hoy es complicado que encuentres meses sin intereses en estas condiciones y arbolia te lo ofrece estamos hablando de que el valor de tu dinero a lo largo del tiempo vas a obtener tierra y será todavía más fructífero en una inversión como esta Karim Cómo ves yo a mí me gusta sa es cuando el el juegas el juego del banco y cuando tienes un financiamiento a largo plazo porque esto quiere decir que abre la oportunidad de inversión a mucha gente y les da la oportunidad de poder multiplicar su inversión ahora a 60 meses Dentro de este fraccionamiento privilegiado pocos lotes me gusta menos de de de 350 eh Cuál es la mensualidad al final cuánto vas a pagar fíjate una en una una mensualidad promedio en un lote tipo que son los 240 m cu una persona estaría pagando no más de 3,500 pes mensuales estamos estamos hablando Karim que van eh lotes desde los 240 m cu hasta los 530 m cu es decir hay una hay una variación dependiendo del tipo de proyecto que quieras hacer Pero además Karim quiero decirle algo a tu auditorio vamos a tener un webinar este domingo 2 de 2 de marzo eh en el cual vamos a explicar todas las bondades de arbolia pero lo más importante para ustedes es que a los participantes de este webinar Karim les vamos a dar un Bono directo en la adquisición de su lote de 30,000 pes es decir del precio de lista hay un descuento directo si usted decide hacer una inversión directa en ese momento y hacemos la invitación al auditorio que esté con nosotros domingo 2 de 2 de marzo a las 11 de la mañana a conocer el desarrollo arbolia estaré estaremos Karim guavi un servidor Juan Carlos Moreno explicando todas las bondades del desarrollo Pero además el crecimiento de la zona lo único que tiene que hacer es enviarnos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 pónganos la palabra arbolia y haremos llegar toda la información de nuestro webinar o escaneando el código QR y nos estaremos viendo el próximo domingo a las 11 de la mañana car Platícame un poco de las amines quiero entender porque hablamos de un Residencial como urbanizado Premium pero típicamente eh Qué quiere decir en materia eh eh De amenidades que se qué ofrecen fíjate yo pu voy a Resaltar dos amenidades que en lo particular Son son Premium que difícilmente las vamos a poder encontrar en desarrollos eh que que puedan ser similares primero un gimnasio techado un gimnasio de aparatos Por lo general hay gimnasios al aire libre y algo que me gusta muchísimo a mí es que son dos tipos de albercas una alberca social y una alberca semiolímpica si usted le gusta hacer ejercicio y es parte de su rutina hacer natación tiene eh la la piscina semiolímpica para poder hacer este tipo de ejercicios o bien Si es como un servidor que más le le gusta disfrutar un poquito del del ambiente sí estar en una alberca pero tal vez no hacer tanto ejercicio la alberca de tipo social adicional una de las cosas más muy muy importantes en este desarrollo es que tiene bien diferenciados las diferentes actividades parques exclusivos para niños parques exclusivos para mascotas lo que permite tener una organización y una armonía en el desarrollo que realmente lo hace Premium 337 lotes en un desarrollo que realmente es exclusivo para los inversionistas en un precio muy accesible quiero repetir para tu auditorio Karim que las personas que se conectan con nosotros el próximo domingo 2 de marzo a las 11 de la mañana obtendrán un Bono directo en la compra de su lote de 30,000 por lote y hasta 60 meses sin intereses en un financiamiento directo los invitamos a que se comuniquen con nosotros 56 33 12 13 14 o escanear el código QR que aparece en su pantalla para que participen con nosotros en este webinar de inversión estaremos explicando la herramienta de inversión como lotes residenciales y también diferentes sorpresas para nuestros invitados Karim Y por qué tú piensas que Mérida es el lugar donde invertir un poco cuál es tu tesis de inversión ahí definitivamente yo me iría a un lugar si tiene la seguridad física y Mérida la tiene en Mérida pues Afortunadamente no no existen los secuestros no existe el robo de autopartes no existen las manifestaciones ha sido un ecosistema muy bien creado en Mérida para dar una certeza si tú me dices que mis hijos van a estar seguros Al momento de salir a jugar a la calle me me parece que esto es más que suficiente para poder hacer una inversión con eso me convences Yo también pensando en la seguridad de las personas físicas particularmente de tus niños quieres poder estar en una ciudad donde pueden regresar a cualquier hora eh del día que sean niños pequeños o adolescentes quieres estar en una zona donde efectivamente hay eh mucha seguridad jurídica y seguridad de las personas físicas ahora eh los invit estamos a estar con nosotros por supuesto en este webinar no duden en contactarnos 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 vamos al corte y continuamos continuamos estamos aquí con Pedro eh davila quien es el co de imater y un experto en finanzas también eh un hombre reconocido aquí en el sector inmobiliario por acompañar justamente a los inversionistas a tomar buenas decisiones en el bloque anterior platicamos con él del uso de la tecnología para democratizar la inversión y Y regresamos al hecho de que pues al final fin de día lo que necesitamos es conocimiento nos compartiste un poco de tu checklist para poder tomar decisiones inteligentes particularmente la revisión de la documentación legal quisiera que regresemos a este proceso que tú usas me imagina de manera religiosa es decir es tu proceso la emoción es importante en bienes raíces quieres ver invertir en algo que sea bonito pero más que nada es el conocimiento y el seguimiento de un proceso de un checklist muy preciso que te permite evitar pues caer en fraudes o simplemente hacer malas inversiones porque no todo es fraude a veces nada más el rendimiento no está donde lo esperabas y quizás lo hubieras podido identificar de manera distinta Así es Mira las inversiones inmobiliarias de lo que se trata es de la administración del riesgo porque todas las inversiones todas sean inmobiliarias o no conllevan un riesgo eso es bien importante saberlo no porque cualquier persona que te diga no es que tú invierte con cero riesgo No es cierto no Entonces yo lo que les recomiendo cuando estamos invirtiendo en un desarrollo inmobiliario es que tenemos que revisar cuatro puntos principalmente primero que nada tenemos que ver al desarrollador las empresas Quiénes están detrás investigar googlear losos revisar su currículum ver qué han hecho Qué tienen terminado por qué no tú puedes invertir con una empresa que está empezando es super válido todos empezamos alguna vez no pero Investiga Quién es el dueño quién está detrás de esto si están contratando gente si participa en el medio si está en las cámaras importantes de la industria o sea revisa al desarrollador segundo identifica el desarrollo Qué está pasando con ese desarrollo y En qué etapa de la inversión estás entrando si son preventas si es capital semilla si es en etapa de construcción o simplemente ya es un proyecto terminado no esa parte te va a ayudar muchísimo a poder minimizar el riesgo segundo revisa el entorno qué está pasando En qué ciudad estás invirtiendo si hay cambios recientes en las regulaciones si va a haber cambios en en la administración municipal en la administración Estatal revisa el entorno político y revisa también el entorno social económico y bien importante ambiental Por qué Porque hay ciudades hoy en día que tienen crisis ambiental crisis de agua crisis del aire Entonces eso te va a ayudar muchísimo a poder analizar todo esto Y por último y bien importante tienes que revisar el contrato me pasa mucho Karim que la gente no lee el contrato después hacen inversiones las cuales conllevan un riesgo y por alguna contingencia los desarrollos se pueden demorar un poco más de tiempo y al final llegan con los contratos en la mano y no los han leído están firmados pero no están leídos no entonces son las cuatro principales cosas que yo te puedo decir que revises obviamente cada una de ellas puede ir con alguna lista detallada de documentos legales y jurídicos para eso podemos Investigar un poco más en redes sociales nos pueden seguir en nuestras redes sociales para esto Ahí vamos a poner el checklist muy pronto para que lo puedan descargar pero es bien importante revisar estos cuatro puntos entonces haciendo un repaso del desarrollador del desarrollo del entorno y del contrato son los cuatro ejes principales para que tú puedas administrar tu riesgo en un inversión inmobiliaria y equipo aquí dos consejos adicionales a lo que nos Comenta justamente Pedro aquí uno si realmente Quieres ganar dinero haz tu tarea los gringos lo dicen siempre you need to do the work tienes que hacer el trabajo no hay manera de generar ingresos de manera mágica que no es tipo pues ya no leo el contrato me lo explicaron no no haz tu tarea válida la segunda cosa que a mí me parece muy importante también es entender el concepto riesgo rendimiento es muy bueno Buscar un rendimiento alto pero forzosamente viene con un riesgo alto Okay el riesgo está eh Como relacionado al tiempo que le vas a tener que dedicar la atención y al riesgo material real es decir hay volatilidad por ejemplo si una renta vacacional tiene un mayor rendimiento que una renta Residencial pero el riesgo es que no haya la demanda necesaria de manera constante todo el año o sea no te aseguras una renta eh buena todos los meses algunos meses a tope otros meses abajo esto es la presentación del riesgo o simplemente el hecho de que para poder maximizar este retorno de inversión vas a tener que estar mirando operando esta oportunidad de manera muy importante entonces elige cuál es tu perfil de inversionista también porque todo depende es super importante mira cuando tú vas a invertir lo que acabas de decir va con con una variable es el momento y la etapa en la que estás entrando el proyecto entre más temprana sea esa etapa es mayor el riesgo y mayor la ganancia y va a disminuir No si entras en un family and Friends A lo mejor puedes ver eh rendimientos del 25% anual Pero tú sabes que a lo mejor ese proyecto todavía ni permiso de construcción tiene Entonces tú vas por un rendimiento muy alto pero por un riesgo alto y a lo mejor puedes entrar en un proyecto que ya está terminado de construir que lo que estás buscando es invertir para rentar ya sabes que está terminado lo vas a tomar a un precio muy alto pero a lo mejor tu rendimiento empieza en el 8 o 10% anual no el primer año no Entonces eso tiene mucho que ver con el perfil que tú tienes de de inversionista si eres nivel eh experto principiante o dónde estás entrando y muy importante como lo dijiste Ahorita el uso que le vas a dar no es una inversión para comprar y vender es una inversión para comprar y rentar es una inversión para comprar y disfrutar y Buscar la plusvalía también entonces esos tres factores hacen toda la combinación para una buena inversión inmobiliaria y mínimo saber en dónde estás parado para que no te sorprendan Por qué Porque el momento en el que entras en pánico en una inversión inmobiliaria es cuando se empiezan a tomar muy malas decisiones no entonces eh de las últimas inversiones por ejemplo en la ciudad donde donde radico yo en Monterrey tenemos a lo mejor 10 años muy pujantes con el tema inmobiliario dinico el mercado muy Dinámico entonces pero en estos últimos 5 años el mercado ha sufrido pues primero ya sabes la crisis del covid después la alza de tasas después vino el tema ambiental la crisis del agua tema del aire que también tenemos y después se vino como que una reestructura en todas las cuestiones gubern mentales en todo lo que lo que rige los desarrollos Y eso generó que los desarrollos pudieran tardarse un poco más del ordinario no entonces hay un poco de pánico pero la gente que empezó a tomar malas decisiones y quererse salir fue la que empezó a perder dinero y la gente que aguantó ese periodo es la gente que ahorita tiene plusvalías que no te puedes ni imaginar Yo he visto desarrollos grandísimos arriba del 25 30% al de plusvalía pero tienes que aguantar Entonces mi consejo es no entrar en pánico cuando sucede algo mejor hay que investigar hay hay que ir a platicar con el desarrollador hay que ir a platicar con la oficina que está construyendo hay que ir a platicar con quién te vendió e investigar qué está pasando y por se está demorando pero si la demora te juega a favor en la plusvalía sigue tomando una buena decisión y mantente y de hecho Que bueno que lo menciones porque la mayoría de los desarrollad dicen para mí no es una bronca yo solo voy a tener mi dinero más tarde porque con el impacto del tiempo el precio va a subir Y entonces más menos aunque quisiera salir más temprano esperar un poco más no es algo que perjudi dica en realidad un proyecto al contrario Oye antes de que nos separemos eh eh Quisiera platicar un poco de tu plataforma porque tú usas a través de tu plataforma o acompañas a la gente a invertir desde pequeños montos y es importante porque al final no es pensar en invertir 5 millones no es pensar en arrancar lo más temprano posible y empezar a acostumbrarte a desarrollar este ojo esta capacidad de análisis no Así es Mira tú puedes entrar nuestra plataforma en inver ater.com lo que estamos haciendo nosotros es seleccionando proyectos que vemos que van a tener buenas plusvalías y que cumplen con los requisitos básicos de invertir y lo que estamos haciendo es publicándolo de tal manera que tú vas a poder invertir en un proyecto inmobiliario que le llamamos participaciones que son certificados de la tesorería inmobiliaria y lo que estamos haciendo es que un departamento que está en preventa en un nivel temprano de precio que son los que más generan plusvalía lo estamos partiendo en muchos pedacitos y la gente va a poder empezar a invertir desde 1000 pesos o sea tú puedes llegar invertir 1000 2000 3000 puedes empezar con poco dinero Oye pero vamos a dar eh la página web es inver ater inver ater.com equipo les invito a que puedan visitar esta página para empezar a invertir Pónganse en contacto con Pedro davila el s lo pueden encontrar también en las redes sociales @pedro vila.de Okay gracias a ti por estar con nosotros Gracias a todos terminamos Este programa y nos vemos mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita