Debate sobre la economía mexicana y su futuro, ¡tienes que verlo!

máximo by presenta inversiones inmobiliarias con Karim boodiavi buenas noches a todos Qué gusto saludarles aquí estamos desde los estudios de la Ciudad de México los estudios de imagen radio para otra hora de inversiones inmobiliarias En este programa especial hoy este jueves vamos a hablar mucho de la economía mexicana hemos invitado dos expertos a compartir con nosotros un poco el balance de este de estos primeros siete meses vamos a hacer el bronce del primer semestre del año y un poco de las perspectivas que ellos tienen en mente para los próximos seis meses y por supuesto de Cara a un año electoral bastante interesante algunos retos se presentan y obviamente la relación entre la economía mexicana y el sector inmobiliario es obvia tenemos un sector que representa diez doce por ciento del pib mexicano y cuando tose la economía mexicana 12 el sector inmobiliario y viceversa Obviamente si tose el sector inmobiliario pues tose la economía mexicana quien me acompaña pues Carlos López Jones director de tendencias económicas y financieras está normalmente con nosotros el sábado y nos hizo el sábado el favor de estar con nosotros hoy un jueves y nos acompaña por primera vez Juan muzi asesoría analista financiero socio de Alfa patrimonial con ellos dos vamos a intentar compartir un poco de las oportunidades las áreas de oportunidad pero también las tareas de de quizás las fortalezas de la economía mexicana terminaremos el programa hablando de la masterclass y de su habilidad de poder generar ingresos creando un negocio inmobiliario y nos acompañará aquí en el estudio marisolvecera la directora de consultoría de chinsa para otro episodio del clima inmobiliario hoy vamos a hablar de Guadalajara equipo les invito a seguirnos en nuestras redes sociales arroba en instagram por ejemplo o arroba inversiones inmobiliarias TV en instagram linking o Facebook para el programa Aquí de inversiones inmobiliarias nos lanzamos líderes inmobiliarios [Música] bien un tema que a mí me apasiona obviamente la economía cada emprendedor debe de estar muy preocupado por lo que sucede en la economía de su país operamos en un país grande con muchos mucho potencial de crecimiento que ha pasado por momentos complicados Obviamente todos nos acordamos de del covid pero también que tienen frente grandes oportunidades hemos hablado varias veces aquí en el programa del pero creo que la mejor manera de entender un poco los retos de la economía Pues es de estar con expertos entonces Carlos López Jones el director de tendencias económicas y financieras y juanmusic el asesor y analista financiero socio de Alfa patrimonial nos van a compartir en una mesa de debate un poco de su perspectiva si les parece vamos a empezar primero para conocerlos un poco más nuestra comunidad quiere entender Cuáles son los expertos Juan te voy a dar la palabra cuéntanos un poco de Alfa patri por favor Bueno pues mira yo llevo toda la vida Karim Antes que nada agradecerte la invitación un placer además compartir la mesa con Carlos que es ahora sí que un viejo amigo que nos conocimos en esto haciendo radio evidentemente a Fernanda casas de tu equipo este encantado estar aquí contigo y bueno pues comentarte llevo en este negocio pues prácticamente toda mi vida no veintiséis años inicié en una casa de bolsa luego me tocó fundar una compañía muy padre de fondos de inversión que en su momento se llamó Apolo luego vino prudencial a México te acuerdas la aseguradora gigantesca en Estados Unidos nos compró hicimos prudencia al Apolo cuando vino la crisis hipotecaria justo ahorita platicábamos Carlos López Jones y yo de ese episodio en el 2008 Y ahorita que hablabas de el sector inmobiliario cuando tose basta como muestra recordar aquel 2008 pues prudential se mete en problemas requiere de capital y decide vendernos venden aquel momento a grupo actimberg yo salgo y toca empezar una nueva empresa que se llamaba en su momento bueno casa de bolsa finamex y después de cinco años también en casa de bolsa finamex iniciamos otro negocio en si en grupo cei que son los fondos de inversión de de sí banco y tengo tres años de haberme asociado en un despacho independiente de asesoría financiera de asesoría patrimonial que es Alfa patrimonial Qué es Alfa patrimonial pues es un asesor independiente que básicamente Busca manejar patrimonio de personas físicas y de empresas básicamente haciendo una mezcla Pues de renta fija o instrumentos de deuda y renta variable en México y en Estados Unidos eso es algo mínimo para invertir contigo que tú manejas Sí fíjate que aquí en México pues al ser un despacho Permíteme la expresión boutique manejamos inversiones a partir de cinco millones de pesos es relativamente accesible pero sí Hay que ser un inversionista que tiene esta liquidez para poder hacer crecer su patrimonio Así es diría yo que es un que se ubica típicamente en la banca patrimonial un segmento antes de la banca privada correcto correcto si queremos ponernos en contacto contigo porque el tiempo vuela aquí siempre lo olvidamos como lo hacemos bueno de entrada en redes en arroba juanesemusic estoy muy activo en Twitter sobre todo subiendo una cápsula diario que es lo más importante que acontece en el mercado y a través del arroba Juan en ese music ahí me pueden poner un DM y si no en jmusic arroba alfapat punto mx bien excelente Carlos Tú estás con nosotros regularmente el sábado nos acompañaste Desde los primeros momentos del programa y te lo Quiero agradecer siempre llevando aquí tu tus opiniones bien fuertes sobre lo que pasa en la economía mexicana Eres el director de tendencias económicas y financieras cuéntanos un poco Muchísimas gracias Karim como decía Juan Pues un gusto estar aquí con ustedes dos este una larga amistad tanto con Karim como con Juan Qué gusto Pues bueno tendencias yo llevo dirigiéndola algo así como 23 años ya Increíble como pasa tan rápido el tiempo qué hacemos damos recomendaciones a las personas en base un análisis qué les recomendamos comprar o vender dólares entrar o no entrar a la bolsa tomar o no tomar deuda lo normal y hacemos un análisis cada semana de cómo vemos la economía con las preguntas que suponemos se hace todo mundo ejemplo esta semana nos preguntamos Por qué la economía está creciendo porque es la pregunta que se hace el presidente de la reserva Federal de Estados Unidos el banquero central de Estados Unidos dice nos sorprende que la economía está creciendo Y qué hicimos Bueno publicamos una anuario económico y financiero también dentro de esa esas bases de datos que se requieren para hacer este tipo de análisis y nos fuimos a 1918 que fue la época de la gripe española fue la última gran pandemia del mundo en ese momento murieron 50 millones de seres humanos en todo el mundo Y qué fue lo que encontramos que cuando la pandemia de gripe española en 1920 concluye la economía norteamericana crece y porque las personas salen otra vez a la calle hacen el viaje que no habían hecho van a los restaurantes se suben a barcos que es exactamente lo que estamos viendo ahora y qué pasó después en 21 22 y 23 la economía se empieza a desacelerar qué va a pasar en 21 22 o interés que pasan los próximos tres años en México lo mismo que pasó hace 100 años porque los seres humanos hacemos Exactamente lo mismo las personas que hicieron hicieron el viaje que no habían podido hacer a lo mejor yo iba a ir a Cancún y no lo pude hacer por la pandemia Bueno pues por ahí tengo un viaje pendiente a la mejor yo le iba a pedir matrimonio A lo mejor íbamos a celebrar los 15 años de una hija bueno concluyó la pandemia es momento de celebrar Y eso es consumo Y eso es lo que estamos viendo en los últimos 12 meses qué va a pasar después ya no la puedo pasar de viaje ya me la puedo pasar en restaurantes evidentemente se va a desacelerar el consumo a nivel mundial en los próximos años sí los banqueros centrales de todo el mundo deben de tener cuidado porque después del 20 vino una gran recesión en Estados Qué pasó hubo muchos inversionistas que invirtieron demasiado pensando que esos dos tres años de euforia iban a seguir toda la vida y nos siguieron y en consecuencia quebraron ahí hay que tener cuidado la Fed dice me preocupa un poco seguir subiendo tanto a las tasas de interés los bancos centrales en el sector inmobiliario Son son muy sensibles qué está pasando en Estados Unidos la venta de casas usadas se cayó 12% por qué Porque la tasa hipotecaria explotó pasó de tres y medio a siete Exacto es que en un periodo sumamente corto además exactamente y en México qué está pasando pasó de cuatro y medio a 11 y medio nuestra tasa de referencia Entonces si ahorita vemos que el mercado inmobiliario no se está moviendo como se estaba moviendo hacia un año o hace dos es por esto está un poco estancado pero es porque es lo que están buscando los bancos frenar un poco la economía para que se frene la inflación un dato que es importante tenerlo en cuenta es que en China tienen problemas en su sector inmobiliario se cayeron 24 por ciento las ventas en un año y perdieron una empresa enorme creo que se llamaba que quebró y hay otra que ya va a quebrar no y ellos como Qué hacían esas empresas inmobiliarias bueno el gobierno tenía que traer personas del campo a la ciudad y las ciudades no estaban preparadas entonces construían ciudades es increíble es algo así de vamos a construir una ciudad de la nada para quinientas mil personas con todo lo que se requiere edificios casas oficinas escuelas todo y de repente pues ya tenemos 100 empresas Y entonces ya poblamos la ciudad Oh qué cosa tan impresionante algo no visto pero llega un punto en el que ya no tengo gente que traer del campo a la ciudad resultado pues me quedo con ciudades fantasmas y todo el financiamiento ya no tengo cómo pagarlo porque evidentemente conforme yo iba poblando las ciudades me iban pagando por comprar las oficinas por comprar encuentros comerciales por comprarlas este las casas y con eso yo le iba pagando a mis inversionistas cuando ese juego de naipe se cae porque ya no hay personas que traer a ciudades pues ya no tengo cómo pagarle a los demás esa es una buena noticia cosa curiosa para la inflación Porque si el mercado inmobiliario en China tiene problemas los materiales de construcción van a reducir de precio en todo el mundo porque china es uno de los principales consumidores va a reducirse la demanda Ahí vamos a tener una buena noticia para los mexicanos y creo que es algo interesante ver como cuando unos lloran otros venden pañuelos y vamos a ver y vamos a intentar Tenemos bastante tiempo a casi 20 minutos más de de entrevista o de debate yo quisiera descifrar un poco todo lo que pasa porque obviamente las economías Ahora son totalmente interconectadas en el pasado la economía francesa europea o o mexicana quizás podía ser relativamente aislada de los de lo que pasaba en China lo que pasaba en Latinoamérica lo que en Estados Unidos pero hoy no gran parte del pib mexicano depende de Estados Unidos de la economía americana y la economía mexicana depende en gran parte de la economía China y de las relaciones que tienen Yo quiero entender primero qué balón se hacemos de de los resultados económicos del país de esta primera de este primer año también porque si si soy bien honesto con ustedes cuando yo llegué aquí a México hice y se presentó esta Este cambio de gobierno después de años de los mismos partidos porque yo nunca había visto en mi vida Pues todos decían Oye México se va a ir a la a la friega y ya este país va a cambiar totalmente Venezuela Venezuela Exacto finalmente para la economía no se cayó al contrario ves construcciones etcétera etcétera Cómo cómo analizas tú el desempeño de la economía Juan bueno sin duda yo creo que el balance es bueno no no voy a hablar ahorita y no voy a calificar la gestión de la Administración vamos a hablar de donde estamos como estamos y desde luego personal Carlos es más rudo que yo eh en lo personal creo que estamos mucho mejor de como pensábamos que íbamos a estar a estas alturas hay cosas que además te confieso nunca vimos O sea a mí me hubieras dicho que en el 2023 íbamos a tener un tipo de cambio por debajo de 17 pesos y te hubiera dicho Estás loco Karen no y y quizás no platicamos más esto no lo hubiéramos creído el balance es bueno Porque además la recesión tan sonada que iba a llegar este año a Estados Unidos no llegó y no solo no llegó hemos visto un crecimiento económico tanto de México como Estados Unidos evidentemente hablando esta conexión que hay entre estas dos economías por arriba de lo que se esperaba y además sin recesión Europa lo mencionaste la tiene mucho más complicada No primero el tema del brexit le ha traído consecuencias a toda la comunidad por el intercambio natural que tenía con Gran Bretaña y luego viene la guerra no viene la invasión rusa a Ucrania que también tiene sus complicaciones en materia de inflación insumos etcétera etcétera Pero yo creo que el balance concretamente y hablando de México es positivo porque hoy podríamos estar hablando de tener un crecimiento quizás menor al 1% que es en donde estaban los estimados cuando íbamos a empezar el 2023 y es muy probablemente no que que que que acariciemos el 3% entre el Dos punto cinco Dos punto ocho por ciento terminar el 2023 esta película No no la veíamos así y mucho menos el tema el tipo de cambio y también veo que esta administración ha tenido mucha suerte te lo digo francamente no este por ejemplo el monto de remesas pues prácticamente al promedio que traíamos hace cinco o seis años se triplicó de 20.000 a 60 mil millones de dólares digamos este este volumen de remesas Me encantaría ir a Carlos y luego yo te doy la versión ya escucho versiones distintas una es lavado de dinero otro es yo Marcos otros es gente que trabaja allá y que llega su dinero son montos brutales son montos brutales son montos brutales y hay otra otra de mucha fortuna también el New sharing no que es simplemente la suerte de estar de vecino de la economía número uno del mundo y que también pasas de un promedio histórico de veinte mil a cuarenta mil no Entonces este pues creo que esta administración a pesar de algunas malas Decisiones yo sigo pensando que la decisión de haber cancelado ese aeropuerto fue una mala decisión las señales que se mandaron a inversionistas extranjeros en materia de coinversión en proyectos energéticos la cancelación de ciertos contratos la obligada salida de algunas empresas extranjeras españolas francesas Exacto creo que esos son son errores este Pero bueno pues A pesar de todo esto y a pesar de estas señales que podían sembrar desconfianza miedo y hasta en un momento dado una estampida una salida de capitales no fue así estamos viendo todo lo contrario y pues sí para mí es un misterio porque creo que siguen siendo los mismos mexicanos viviendo en el extranjero mandando más o menos la misma cantidad a los mismos mexicanos cómo se triplica me me causa mucho asombro no y creo que puede haber algo de eso no alguna opinión tú tienes aquí mira yo que el público decida yo te doy unos datos en Estados Unidos viven 11 millones de mexicanos así solo once millones nacidos en México de acuerdo con cifras de México y de Estados Unidos decimos que viven 40 porque el censo norteamericano considera de origen mexicano a hijos y nietos segunda y tercera generación entonces son otros 11 millones de hijos y como 13 millones de nietos pero los que realmente mandan remesas es la primera generación los que nacieron aquí se fueron para allá son 11 millones aproximadamente estamos hablando de 60 mil millones de dólares anuales Son 5 mil millones de dólares mensuales a 350 370 dólares estás hablando de 11 millones de operaciones cosa curiosa entonces que todos los mexicanos que nacieron Aquí viven allá nos mandan dólares eso pues no suena muy lógico no como que no segundo dato que te doy en México vivimos 35 millones de familias somos 35 millones de familias si son 11 millones de operaciones significa que una de cada tres familias recibe remesas una de cada tres personas que usted conoce recibe remesas Pues tampoco parece muy lógico no tienes 40 segundos y el tercer dato el Inegi le pregunto en el 2020 a todas las familias a las 35 millones ustedes reciben remesas uno punto cinco millones dijeron sí supongamos que sean el doble tres no o qué pero para once millones no no suena muy lógico que las datas nunca miente nunca nunca nunca Solo tienes que mirar los números Oye vamos a hacer un corte rápido equipo les invitamos obviamente a quedarse con nosotros regresamos en breve aquí en inversiones inmobiliarias nos pueden encontrar en nuestras redes sociales arroba karimex para mí en instagram principalmente arroba inversiones y movidas TV si tienen preguntas mándenlas ahora mismo lo checamos durante el corte Y regresamos con ustedes regresamos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias estamos con Carlos López Jones el director de tendencias económicas financieras y juanmusic asesoría analista financiero socio de Alfa patrimonial hablando del balance de la economía mexicana compartimos una una imagen bastante positiva obviamente de la economía y quisiera que que sigamos un poco en este entorno particularmente para que hablemos del Milagro industrial y inmobiliario que que representa el Ok y lo tocaste Juan un poco allá obviamente fenómenos brutales eh Y casi de serendipity un poco de pues ahí viene una oportunidad y la vamos a aprovechar y al parecer y quiero tener un poco su perspectiva muchos hablan del Milagro del Yo quiero entender Si es un milagro a corto plazo es un milagro es un milagro donde el cambio de la cadena de es tan importante que quizás tenemos 10 15 20 años de oportunidad de crecimiento Gracias justamente esta reubicación de de fábricas enormes de de China a a México por ejemplo Qué opinan no yo yo creo que sí es un tema que pues tiene una buena perspectiva hacia adelante mencionabas diez quince años Sí definitivamente creo que sí puede puede extenderse incluso más son muchos los factores desde luego el principal es la facilidad la cercanía no un tema geográfico pero la teníamos en el pasado les quiero entender que ha cambiado para que la gente entienda también cuando había una una fábrica en Mexicali que se fue a China para mandar sus productos a Estados Unidos pues tenía que cruzar la la banqueta casi Sí yo te contestaría muy rápido que son muchos los factores y Carlos me ayudará a completarlos pero creo que sin duda la mano de obra mexicana se ha vuelto muy calificada y ha ido mejorando Entonces ha sido un ejercicio que empezó quizá de a poco y poco a poco fueron viendo que pues sí efectivamente lo he hecho en México funcionaba y Y bueno pues esta esto ha ido creciendo o sea se ha hecho un efecto de bola de nieve creo que también ha contribuido el pleito china Estados Unidos de alguna manera las empresas norteamericanas hoy favorecen el hacerlo aquí y dejar de comprar allá o dejar de establecerse allá por esta guerra diplomática comercial y pues que siempre está en en alfileres creo que ese conflicto también nos ha ayudado eso quiero entender el tema de conflicto porque obviamente cuando Samsung y LG o una empresa de Corea del Sur decide así o Volkswagen decide establecerse aquí Me imagino que alguien en el en el consejo de administración dice No solo son tensiones diplomáticas hay un riesgo real de conflicto Sí porque si no no tomas la decisión de emigrar todo tu aparato de producción y hacer una especie de de protección del riesgo volviendo a invertir a veinte años por eso te la duración del fenómeno porque una adhesión a 20 años es porque imaginas que algo grave relativamente grave podría ocurrir como no imaginábamos que Ucrania y Rusia iban a estar en guerra y desde hace casi un año están en guerra hoy en día Yo te diría que el New yorks empezó con el brexit y con las elecciones de Trump en el 16 Ah sí pero las personas empezaron a ver su celular para tomar sus decisiones electorales tanto en Estados Unidos como en Inglaterra y después hubo una serie de investigaciones que señalan algunos que China y Rusia habrían estado detrás de esas elecciones que habrían intervenido de esa manera y en ese momento Estados Unidos y Europa se dan cuenta que no pueden permitir que Estados Unidos y Rusia intervengan con ellos y a partir de ahí empieza todo un tema diplomático con sus propias empresas de sálganse de China no no me puedo salir de China China tiene mil cuatrocientos millones de consumidores y para muchas empresas norteamericanas y europeas es el principal mercado o sea es muy complicado también salirte de China y después viene la invasión de Rusia a Ucrania y todas las sanciones que se llevan a cabo de occidente hacia Rusia esto es como Rusia invade Ucrania occidente responde no con armas pero sí Oye Toyota se sale Starbucks se sale este todo mundo se tiene que salir de Rusia y vámonos y al mismo tiempo tienes esta amenaza de que china puede invadir a Taiwán donde se producen el 80% de los microprocesadores del mundo Entonces qué es lo que dicen todas las empresas donde china comete el gravísimo error que nunca creímos que Rusia cometiera en Ucrania pero que lo hiciera y invadiera Taiwán occidente va a responder igual nos vamos a tener que salir de la noche a la mañana de China Entonces es momento mejor de sacar nuestras operaciones una parte vamos haciéndolo de forma gradual y esto está provocando que las empresas de occidente estén buscando otros mercados buena noticia para México a largo plazo Sí pero ojo no estamos haciendo lo suficiente somos el principal socio comercial de Estados Unidos y solamente estamos recibiendo el 17% de acuerdo con las cifras oficiales de las nuevas inversiones del New York donde van donde va el resto Entonces tenemos Corea ya empezamos a ver Brasil por Brasil incluso está recibiendo más que nosotros no Así es el año pasado Panamá ya se va a quedar con una este una fábrica de microprocesadores y evidentemente por ejemplo hubo un todo un tema la semana pasada porque Alemania le paga a una empresa de microprocesadores tres mil millones de dólares para que se vayan a su país ojo México se va a gastar una cantidad muy importante en dos bocas entonces no es que México no tenga forma de atraer a esas inversiones es que no estamos haciendo lo necesario para traerlas vamos a hablar de los retos no pero quiero entender un poco como de cierta manera si quieres nosotros podemos quedarnos un poco atrás no entiendo de Brasil o de Panamá Porque si hablamos de niña si lo comparas con cuarenta días de barco entre China y aquí obviamente entre Brasil y aquí pues son menos días de barco entonces técnicamente todo la tamear Roy casi podríamos decir pero cómo cómo una empresa decide entonces mantener su producción en Vietnam o en o en o en los países que mencionaste hay un tema de un índice de complejidad de la manufactura esto es si yo quiero armar un avión lo puedo armar en Querétaro pero no puedo armar un avión en Oaxaca porque no tengo suficientes ingenieros aeronáuticas mano de obra muy calificada si yo voy a armar unos jeans los puedo armar en Oaxaca pero no tendría caso armarlos en Querétaro porque en Querétaro tendría que pagar un costo más alto de esa misma mano de obra correcto Entonces qué empresas debemos de atraer aquellas que paguen altos niveles ejemplo electrónica ejemplo a automóviles eléctricos por supuesto automóviles autónomos pilas los sectores que van de vanguardia energías renovables deberíamos de tratar de traer este armar paneles solares aerogeneradores etcétera Esas son las Industrias que debemos de traer porque son las Industrias que traen altos niveles de sueldos y dejarle a América Central o a otros países de América todo lo que es ropa que paga poco por ejemplo la manufactura de ropa paga poco porque se requieren pocos conocimientos manejar una este una cosedora Pues requerirá a la mejor primaria secundaria y armar un avión pues ya requiere una ingeniería especializada en armar aviones no entonces Los sueldos van a depender mucho yo creo que no se trata de traer por traer se trata de traer buenos empleos de hecho les quiero preguntar con con respecto a esto hablamos muchas veces de de la combinación de la ubicación y de la mano de obra Ok pero también hay un argumento a decir que de un lado hay un reto tecnológico me imagino lo que antes se hacía con una fábrica de siete ocho nueve mil personas Pues en diez años se va a hacer con una con dos mil Personas quizás Entonces el el Boom que esperabas quizás podía ser limitado y y dos hay un reto energético aquí en México hablamos constantemente del tema de agua por ejemplo si hablo de Nuevo León Cómo ven estos estos retos en frente al son de las cosas que que comentaba yo y que atinadamente ahorita tú comentas que a pesar de que no se ha hecho una buena labor en estos renglones que tú mencionas hemos tenido la fortuna de atraer te voy a decir otro más No solo no le hemos apostado y le hemos metido bien a temas de de cuestiones renovables reciclaje de agua el tema de los paneles solares y todo lo que tiene que ver con generación de energía Yo siento que ahorita está medio en pausa después de lo que pasó este es decir Y ahorita como dice el dicho no el que se quema con este como dice el que se quema con este jocoque le sopla no O sea están tan todos los inversionistas que podrían participar en ese en este sector Y tenemos un agravante más que también es una gran área de oportunidad para este gobierno y el que sigue seguimos siendo competitivos a pesar de que las plantas que se establecen en México muchas de ellas pagan cuotas o derechos de piso a pesar de que todo lo que sale de esas plantas muchas veces no Bueno siempre va asegurado muchas veces es robado y tienes que pagar No nada más seguro tienes que pagar custodia Entonces todos los costos asociados a la inseguridad y a pesar de ello México sigue siendo competitivo no Entonces por supuesto que no nos podemos confiar y nada más decir que porque estamos cerca de Estados Unidos nos vamos a seguir beneficiando del New shoring si no le ponemos especial atención a los puntos que ya comentaste tú que tienen que ver con tecnificación una mano de obra calificada y que pues es una tendencia global cada vez va a haber menos personas en las en las en las plantas entrarle de lleno a temas de de generación de energía entrarle de lleno a recuperación de agua y Y por supuesto Pues entrarle de lleno también el tema de la inseguridad entonces ahí La pregunta sería cuánto más captaríamos de inversión extranjera directa tienes una idea que de lo que representaría si estuviéramos aprovechando el Boom del y que esto alimente la economía mexicana Sí sí la hay por ejemplo este antes del 2018 México creó unos contratos de subastas eléctricas de largo plazo fuimos los el primer país en hacerlo ese modelo ya fue copiado en otros países Colombia Perú Bolivia y les ha ido muy bien tan solo la comisión reguladora de energía en este momento tiene parados 5 mil millones de dólares de este de proyectos de esa naturaleza Entonces estás hablando de cantidades muy grandes cuánto más podríamos atraer alrededor de 1 2 hasta 3% del pib y también hay que señalar algo México es un país de dos millones de kilómetros cuadrados Entonces no va a ser lo mismo el la frontera norte que le va a ir muy bien en el bajío que le va a ir muy bien en occidente que le va a ir muy bien versus el resto del país y otra vez la razón es necesitamos invertir más en educación pública en universidades en el sureste no O sea necesitamos en Tabasco en Oaxaca y del otro lado A lo mejor la Península de Yucatán la tenemos que transformar hoy tenemos grandes inversiones tanto en Veracruz como en Campeche en la parte petrolera pero debería de ser de hidrógeno verde el hidrógeno verde va a sustituir al gas en los próximos 30 años es urgente que México invierta en hidrógeno Verde Ya Bueno nos queda un minuto Entonces les quiero dar 20 segundos cada uno para poder recordar sus datos de contactos y Cómo ponerse en contacto con o leer de sus análisis Twitter etcétera etcétera Adelante Carlos a sus órdenes la cuenta de Twitter Carlos López Jones igual y tendencias punto com punto mx Oye yo les invito a seguir si quieren opiniones fuertes van a aprender a ser muy Juan adelante porfa en arroba juanesemusi arroba juanesemusic y me pueden buscar también en jmusic arroba alfapat Alfa con pH punto mx excelente Oye hubiera sido un placer pasar una hora con ustedes para platicar más hay hay retos fantásticos quizás tomaremos una copa en algún día y seguimos hablando regresamos al aire Exacto les vuelvo a invitar equipo nosotros vamos al corte regresamos aquí mismo en inversiones inmobiliarias gracias continuamos aquí en inversiones inmobiliarias Qué interesante debate hicimos sobre el estado de la economía mexicana para entender un poco pues los retos y y las grandes avances me hubiera gustado poder hablar un poco de las perspectivas de las elecciones Y de lo que viene pero lo que sí hacemos aquí en el programa es acercarles siempre la mejor Data la mejor información para que puedan tomar decisiones tenemos una sección de sus favoritas siempre nos contactan a través de las redes sociales para obtener las mapas las famosas mapas y la hacemos con tiza timsa México y aquí está con nosotros en el estudio Marisol Ella es la directora de consultoría de sinsa México y nos va a presentar las mapas esta vez nos vamos a enfocar en Guadalajara pero como siempre por favor Marisol si nos hace el favor de recordarnos lo que hace chincha para quien no lo sabe y de Cómo ponerse en contacto contigo muchas gracias Karin nuevamente es un gusto estar con contigo y con toda tu audiencia y bueno tinza somos un grupo internacional con presencia en México ya desde hace más de 20 años donde estamos enfocados en la generación de datas somos líderes en el en el desarrollo de Data específicamente para el mercado inmobiliario además de valoraciones estamos monitoreando de manera recurrente pues los principales mercados de nuestro país y en esta ocasión Pues vamos a hablarles de Guadalajara sin duda uno de los polos más importantes de desarrollo y de inversión que está bien interesante bien entonces hicimos mapa nacional hicimos Querétaro juntos hicimos Ciudad de México juntos hicimos Maya juntos y hicimos Monterrey juntos y ahora vamos a atacar en Guadalajara qué nos puedes compartir equipo como siempre si quieren acceso a sus mapas es muy sencillo nos mandan un mensaje en instagram linkedin o arroba karinésimo o arroba inversiones inmobiliarias TV en Instagram y les mandamos por supuesto los mapas hagan un un tag también por supuesto al programa México que nos hace el favor de preparar toda esta información cuéntanos Pues mira Guadalajara hoy es el tercer o la tercera zona metropolitana más importante de nuestro país en cuanto a población tiene más de cinco millones de habitantes pero con un crecimiento bastante destacado se estima que para el 2030 ya estará cerca de los ocho millones entonces a diferencia de la Ciudad de México que no está creciendo tanto en el caso de Guadalajara Así que está creciendo Y tiene mucho que ver con el tema que te hablaba Yo hace un momento de la inversión están llegando muchas empresas todo este tema del Por supuesto que ha beneficiado el aeropuerto está viviendo una remodelación súper importante que incluso por ahí en un foro que participé hace unos días decían desafortunadamente Pero bueno lo mejor que le pudo haber pasado a Guadalajara es que se cancelara el nuevo aeropuerto en la Ciudad de México porque hoy todo todo ese Job logístico se va a ir para este lado y bueno en términos inmobiliarios Pues bueno hoy es el segundo estado Jalisco con mayor colocación de vivienda a nivel nacional se están vendiendo más de tres mil viviendas al mes es una cifra bastante destacada Y además algo bien importante que ya tuvo una recuperación con respecto a las cifras prepandemia A diferencia de muchos otros estados de nuestro país incluso Nuevo León que lidera el la colocación pero Nuevo León todavía le falta para alcanzar las cifras que tenían dos mil diecinueve no así en Guadalajara en Guadalajara o en Jalisco a nivel estado Hoy está un 7% arriba en ventas versus lo que se presentaba en el 2019 entonces sin duda pues trae muy buen ritmo de ventas y además con una oferta muy equilibrada 50% de vivienda social veinticinco media y 25 Residencial y Residencial Plus Ahora sí intento descifrar un poco todas estas Macro tendencias que nos compartiste he estado con un futuro importante crecimiento poblacional inversión extranjera lo que quiere decir mucha confianza en este en este estado mucha mano de obra calificada yo había escuchado hasta que llamamos Guadalajara la silicon vale desde México y entonces si soy inversionista ritel O desarrollador es un mercado que no puedo no considerar en mi cartera de inversiones por supuesto nombre es de los más importantes de los más destacados donde además va a haber seguir habiendo un crecimiento importante simplemente pues por ejemplo en el municipio del salto a principios de este año se anunció la inversión de una planta de una empresa enfocada a temas automotrices especialmente componentes eléctricos que nada más ahí Bueno pues se van a generar más de dos mil empleos empleos igual a demanda de vivienda no y hoy Pues precisamente El Salto es uno de los municipios destacados donde bueno se está enfocando más en vivienda social Pero bueno trae unos buenos ritmos de absorción va Vamos a entrar en detalle me imagino que la situación es un poco más contrastada Aunque en el estadio en un estado con un crecimiento importante Cuáles son los municipios a los cuales deberíamos de prestar atención Pues mira sin dudas Zapopan Zapopan desde hace ya Algunos años ha vivido este proceso de transformación porque se está verticalizando mucho eso es importante Ya no solo es vivienda horizontal y lotes que era lo que predominaba hoy hay más oferta de vivienda vertical Y bueno pues también con muy buenas plusvalías en Zapopan tenemos hoy un ticket promedio de tres punto ocho millones de pesos que es un ticket alto y en este municipio se concentra el 26% de todas las ventas del Estado entonces pues es un municipio con creciente desarrollo lo mismo que Guadalajara el municipio como tal de Guadalajara se ha redensificado hay políticas públicas que están incentivando esta redensificación y es aquí también donde tenemos una alta concentración de ventas y un ticket pues de hecho el más alto de cuatro punto cinco millones de pesos buenas acciones del gobernador allá De hecho aquí está dinamizando hasta el centro histórico para asegurarse de que el crecimiento la ciudad sea muy ordenado así es y lo interesante es eso que no solo invita a la inversión sino que el gobierno también le está apostando mejorando el espacio público y generando realmente una comunidad No no es nada más invito a que vengan los desarrolladores A que pongan su dinero y ellos se encarguen de todo como ha ocurrido en otras ciudades sino que aquí sí hay una buena sinergia entre gobierno y iniciativa privada qué me puedes decir sobre los otros municipios alguno quizás que del cual tenemos que prestar atención uno opencoming que está creciendo a un ritmo interesante Pues mira por ejemplo un Tlajomulco que hace unos años hablaba de que incluso Era uno de los municipios con mayor índice de vivienda abandonada porque hubo mucho desarrollo de vivienda social y si bien pues sigue estando un poco ese tema pero es un municipio muy grande donde tenemos sobre López Mateos proyectos de nivel Residencial donde además se han desarrollado proyectos comerciales en el 2019 se inauguró Galerías Santa Anita es un centro comercial muy grande muy destacado este año está por inaugurarse un foro de espectáculos también en esa misma zona y al final todo este equipamiento suma valor por supuesto Entonces es también una zona con amplio crecimiento y con muy buenas plusvalías ahora hablemos justamente de retorno de inversión Ok rentabilidad Guadalajara como compara con el estado más bien Vamos a decir Jalisco luego entramos en en los municipios Cómo se compara con los otros estados Si tienes esta Data y dentro del Estado Cuáles son los municipios con mayor rentabilidad no Bueno es es altísima O sea a nivel nacional andamos en rentabilidades sobre un cinco seis por ciento en el caso de la Ciudad de México incluso hay algunas zonas por debajo de este índice en Guadalajara pues encontramos municipios como un el mismo Guadalajara de un 6% pero un Tlajomulco del que hablaba Yo hace un momento de un ocho por ciento o un Tlaquepaque de hasta un 10% No desde que ya es muy difícil encontrar rentabilidad de un 10% en residenciales exactamente entonces bueno Tlaquepaque también se ha venido transformando históricamente era más de tipo social Pero ha habido esta plusvalía y buena rentabilidad que ha ido transformando el municipio entonces equipo cuando estén buscando información tomando decisiones a largo plazo yo les invito siempre a pensar en lo que está pasando en el estado obviamente tanto a nivel político que a nivel Macro hablamos de crecimiento de población e inversión y extranjera crecimiento del nivel de educación de la población y luego de mirar los municipios en los cuales pueden sacar la mayor rentabilidad 10% de rentabilidad residencial Es que yo creo que cualquier inversionista cualquiera firma sin ver la propiedad es tremendo ahora hacemos un un foco un poco sobre Guadalajara que nos puedes compartir pues Guadalajara como hablaba yo se está redensificando hoy tiene el ticket promedio más alto y también el mayor desarrollo de de vivienda vertical y hablando específicamente del centro de Guadalajara pues hoy tenemos una plusvalía anual sobre un diez punto cuatro por ciento que también es bastante buena a nivel general en todo el estado estamos hablando de que hubo una apreciación anual de acuerdo con del sociedad hipotecaria Federal el índice que sacan cada trimestre hubo apreciación del Trece por ciento que es pues muy buena fue de hecho de los más más destacados y específicamente en el municipio de Guadalajara fue de arriba de un 10% pero aquí hay que considerar que es un valor por metro cuadrado de casi 60.000 pesos entonces es un ticket alto y que en ese ticket tengas una plusvalía de un 10% por supuesto por arriba de la inflación pues es bastante atractivo y hoy Estaba participando un foro justamente hablando un poco de de los índices los comparativos de México contra otros otras capitales u otras ciudades grandes y yo siempre decía sí hay ciudades caras obviamente zonas como la Roma Norte o ahora nos hablas de de Guadalajara pero si lo comparas calidad de vida número de población a lo que sucede por ejemplo en un municipio de Los Ángeles un municipio de Houston en un municipio de París de cualquier que estás comparando tres mil dólares al metro cuadrado contra 10 o 12 o 15 mil dólares en nuestro Aunque alto yo yo veo un un crecimiento brutal de cualquiera de estos valores a mediano largo plazo hay que tener una visión a largo plazo ahora si alguien quisiera invertir de manera inteligente tú en qué En qué zona de Guadalajara al vacío lo harías particularmente hay varias providencias también Providencia es una zona con amplio crecimiento que está de moda de hecho pertenece tanto a Zapopan como Guadalajara está ahí entre los dos municipios tiene buen equipamiento Está rodeada de niveles socioeconómicos medios y medios altos hay equipamiento hay servicios y es una zona que también está creciendo en esta en específico pues traemos un valor por metro cuadrado en torno a los casi 70 mil pesos y una apreciación anual también sobre un 10% Muchísimas gracias Marisol recuérdanos Si queremos obtener estas mapas estos mapas cómo te contactamos en nuestras redes sociales arroba tinza México con mucho gusto ahí vamos a estar publicando todo y generando Data del mercado Mérida Mérida equipo pues nos vemos Marisol gracias por estar con nosotros vamos al corte rápido equipo terminamos aquí en inversiones inmobiliarias vamos a terminar con fuerza aquí nuestro programa de inversiones inmobiliarias y quiero mandar un gran gran mensaje un abrazo fuerte a un compañero que me llevo aquí hoy al programa Alejandro Tapia pero en Alejandro Tapia quien con quien conversaba sobre Su futuro sobre el sector inmobiliario sobre su actividad y como siempre cada vez que estemos juntos hablando pues una de las preguntas que la gente me dice oye y el sector inmobiliario qué tal funciona paga es interesante atractivo y pues Alejandro le hice un par de preguntas le dije Oye Alejandro Pues tú cuéntame cómo va tu negocio el schooper en un hotel aquí de muy buen nivel en reforma y y me dijo Pues es que yo rento mi carro yo rento mi el espacio aquí en el hotel y pues intento ganar dinero bien cuántos clientes tienes Al Día uno dos Cuántos ingresos generas Mira yo intento hacer que el costo de la renta pues se duplique ganar al menos 30 mil pesos cada mes Cuántas veces ganas mucho más de esto no pocos Cuál fue tu mejor mes nada pues cuando me va súper bien 40 mil y entonces le digo qué opinas que gana un asesor inmobiliario Okay inicia No la verdad es que no tengo ninguna idea Entonces le pregunte algo muy sencillo le dijo sabes qué dónde vives Y me dijo Pues en El Ajusco Cuál es el costo de las viviendas ese cuatro millones de pesos digo pues tomas el cuatro el 5% de este valor y es el costo de la comisión es lo que ganarías si estuvieras vendiendo propiedades y me dice y es difícil y le digo pues escúchame esta noche te voy a explicar cuál es el ABC y en realidad no se lo voy a explicar tú se lo vas a explicar Juan Carlos Cuál es el ABC justamente para aprender de manera inteligente a comercializar e invertir en bienes raíces qué tal Kevin Buenas noches buenas noches a todo el auditorio Bueno es muy es muy muy sencillo el proceso de comercialización de un bien inmueble hablamos de prospección hablamos de un esquema de negociación y de comercialización explicarlo es muy es muy fácil Karim aplicarlo es una forma sencilla si tenemos un método Y eso es importante en seguir pasos estructurados en una venta porque es lo que nos va a llevar al éxito uno de los principales problemas es que queremos pasar de del punto a al punto c en un solo brinco y es importante seguir este proceso y es justamente lo que tenemos en nuestra masterclass de bienes raíces explicamos a detalle Cuál es es cómo llevar este proceso a cabo y Cómo llegar al éxito de la comercialización de un bien inmueble hablemos de inversiones hablemos de rentas o de ventas de viviendas o de cualquier propiedad con distinto uso de suelo Entonces el proceso insisto es es sencillo pero hay que llevarlo a cabo paso por paso Cuándo es la próxima fecha de la masterclass bien importante a todas la toda la audiencia los que nos están escuchando viendo por televisión este sábado Karim vamos a estar en Monterrey este sábado dos de septiembre de noviembre el próximo sábado 23 de septiembre estaremos aquí en Ciudad de México y el próximo sábado siete de octubre en la ciudad de Guadalajara ya veíamos todo el el clima inmobiliario de Guadalajara y la realidad es que estaba muy emocionado porque llegué la fecha de la masterclass para poder expresar toda esta información porque son ciudades de alto impacto e importantes para el país y de crecimiento si alguien quiere participar a masterclass cómo lo hace es muy sencillo Karim solamente las personas que estén interesadas Nos tienen que enviar un mensaje o dejarnos una llamada perdida al 56 33 12 13 14 y el equipo de la masterclass los va a estar asesorando en lo que necesiten Le repito el número 56 33 12 13 14 déjenos una llamada perdida un mensaje de WhatsApp y con muchísimo gusto los vamos a atender vamos a hacer algo un poco más Dinámico esta vez dame cinco razones de participar a la masterclass Son poquitas la razón es cinco razones cambio de vida vas a poder tener un ingreso mucho más amplio tiempo para ti y tu familia un esquema de poder tener conocimiento y practicidad serían las principales las cinco razones principales por las cuales entrar a esta a esta sesión ahora equipo si me escuchan regularmente si están pensando que este momento de dar el brinco justamente de hacer un cambio yo les invito a que estén conmigo De hecho yo les voy a acompañar voy a hacer su mentor Durante los próximos meses para ayudarles a despegar les voy a dar una ganancia de éxitos y siguen mi método es muy sencillo para esto les invito a que nos contacten ahora mismo para los que están en Monterrey les va a dar un descuento fantástico mucho mayor a lo que damos naturalmente y normalmente porque el evento es este sábado contáctenme al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 y para todos los que están en las otras ciudades en Guadalajara en la Ciudad de México les voy a dar una beca del 50% y mi compromiso de acompañarlos cada uno de ustedes justamente para hacer despegar su negocio Aquí también les invito a que nos contacten al 56 33 12 13 14 Juan Carlos Cuál es el perfil de las personas que vienen a la masterclass en el perfil es un perfil multidisciplinario pero quisiera hablarte de que hay dos motivantes para para las personas el tiempo y el dinero estas son los los principales aspectos que podemos ver en nuestros participantes mucha gente llega y nos dice ya no me está alcanzando el dinero necesito hacer otra actividad que me de este dinero importante esta esta Paz financiera y otros que poder combinar el tiempo y el dinero para poder disfrutarlo con las familias Este es el perfil de las personas que están entrando con nosotros No quiero que pienses que no hay maneras de ganar más dinero de manera legal al contrario hay una muy sencilla que es la de vender bienes raíces la de comercializar bienes raíces además al aprender a comercializarlo vas a ser un mejor inversionista y entonces te vas a encaminar hacia tu proyecto de libertad financiera la manera de hacerlo es invertir en tu conocimiento siempre todo empieza desde el conocimiento la confianza la vas a sacar del conocimiento tu habilidad a poder aplicar el sistema lo vas a tomar del conocimiento donde en nuestra masterclass estaremos en la Ciudad de México en la ciudad de Monterrey en la ciudad de Guadalajara y para participar y aprovechar los últimos descuentos y las últimas décadas es muy sencillo contactarme al 56 33 12 13 14 Juan Carlos te agradezco muchísimo tu tiempo aquí con nosotros a todos ustedes como siempre les mando un fuerte abrazo es un placer acompañarles cada jueves aquí en imagen radio nos vemos este sábado de las dos a las cuatro Tenemos un gran gran programa donde vamos a hablar particularmente de temas Fiscales Así que les invitamos nos vemos Este programa fue presentado por la primera inmobiliaria digital de México hacemos más para ti te ha gustado este video Dale 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