Proptechs, herramientas tecnológicas para mejorar tu rendimiento

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold y Abi Muy buenas tardes a todos querida audiencia como siempre es un gusto saludarles desde los estudios de imagen radio y Tv multicas yo soy Karim gu les voy a acompañar Durante las próximas 2 horas en el programa de inversiones inmobiliarias aquí por imagen radio esta tarde eh preparamos un especial fibras y un especial centros comerciales y retail hace mucho tiempo que no hablamos del sector Industrial que se está desarrollando eh a grandes pasos aquí en el sector inmobiliario nos compañera Alejandro Delgado El country manag de sila sila es una página dedicada al sector inmobiliario comercial nos va a ayudar sobre a entender qué pasa con las fibras al cierre de este tercer trimestre del año 2023 y cómo ha afectado justamente el comercio línea al retail tradicional muy interesante para que entiendan Cómo se está reconfigurando el mercado en nuestra sección de proptech como siempre con doble filo nos acompañará Mario Vázquez el periodista especializado en el sector inmobiliario Y el editor de doblefilo MX eh tiene para nosotros las mejores noticias del ecosistema proptech con datos super interesantes y estaremos por supuesto como siempre con nuestros compañeros del equipo de inversiones inmobiliarias Juan Carlos Moreno el director de la masterclass en bien raíces que nos compartirá sobre las próximas y últimas fechas de la masterclass en bienes raíces estaremos en la Ciudad de México en guadaajara en un evento que no se pueden perder si están interesados en hacer dinero con los bienes raíces y nos acompañará por supuesto Alejandra Sandoval de directa de ventas de inversiones inmobiliarias ya nos va a platicar sobre el ABC de los terrenos de inversión residenciales en Yucatán les va a ayudar a entender Cómo hacer crecer su patrimonio les va a presentar oportunidades de crecimiento tremendas más de 300 más de 300 Por de plusvala en estos terrenos en los últimos dos o tres años estará con nosotros también Claudia Corea project manager o gerente comercial del Residencial naui es un desarrollo que está en naucalpán en el Estado de México y nos va a platicar sobre la oportunidad de de inversión en este eh desarrollo y estaremos con nuestros compañeros de la sección de Million Dollar listing eh robino alquisira Hernández y nuestros amigos de la sección de avisos inmobiliarios Salvador Martínez justamente para presentar oportunidades de inversión que no se pueden perder realmente aquí en la Ciudad de México y en todo México equipo como siempre preparamos Este programa con mucho mucho amor con ganas de ayudarles a poder alcanzar la libertad financiera para que entiendan Cómo hacer crecer su patrimonio y y para que puedan eh también eh pues entender lo que está sucediendo en el sector inmobiliario les invitamos a compartir con nosotros en nuestras redes sociales eh todo sus comentarios a seguirnos directamente de hecho en el en mi canal directamente en @kim neximo en instagram o en el Canal de la página @ inversiones inmobiliarias TV en instagram linkedin Facebook equipo nos lanzamos arrancamos nuestro programa como siempre con nuestra sección de Desarrollo personal hablamos eh con nuestro compañero Juan Carlos Moreno el director de la masterclass en bienes ríes de las próximas fechas de nuestro entrenamiento inmobiliario que organizamos dos veces al mes este mes estaremos en la Ciudad de México el 25 de noviembre y el 2 de diciembre en Guadalajara y quiero pasar un mensaje a todas las personas que nos escuchan y que siempre tienen en ellos estas ganas de poder aprender de bienes ríes pero que no lo han podido hacer esta semana nosotros Gracias al equipo de yaa de México mandamos a nuestros 12 mejores asesores a un viaje de celebración en Canadá que me dirán Oye noviembre en Canadá Pues sí aquí en México a la gente le encanta poder ir a descubrir otras eh Otras culturas y una de las personas que mandamos allá se llama Ricardo Villanueva eh Ricardo es un señor de de Yucatán quien at trajado con nosotros ya desde hace un año y eh allá en su viaje celebró con el equipo su venta número 100 ha vendido 100 terrenos en un año Okay 100 terrenos Ricardo tenía cero conocimiento en el sector inmobiliario absolutamente ninguno Okay pero lo que hizo fue llegar e capacitarse eh creyo Muy profundamente en el hecho de que tenía un futuro en el sector inmoviliario un futuro relacionado a sus ganas de crear un mejor futuro para su familia de constituir su retiro el de poder ser su su propio jefe y al final ganó este incentivo de hecho y está ya con el equipo de 12 asesores así que me da gusto arrancar Este programa para este programa para darle a él un mensaje de felicitaciones y y no esta emoción de ver que puedes empezar desde cero y poder haber hecho en un año 100 ventas de terrenos ahora Juan Carlos tú yo vamos a explicar a las personas que justamente nos escuchan como ellos también pueden creer un futuro en el sector inmobiliario buenos días qué tal K buenas tardes buenas tardes a todo el auditorio Así es efectivamente que vamos a tener nuestra masterc en bienes raíces y lo primero que quisiera platicar contigo es poder definir Qué es esta masterclass de bienes raíces Por qué es importante definirlo porque mucha gente llega con nosotros y nos dice Pues sí necesito capacitación Pero estas capacitaciones yo las puedo ver en un libro yo las puedo ver en YouTube Por qué tengo que asistir a una sesión como esta y la diferencia es importante Karin por dos aspectos el primero tú ya lo has mencionado en un inicio la capacitación como parte fundamental de un proceso de crecimiento de movilidad social y como parte de un proceso por supuesto para poder aprender algo nuevo en este caso en bienes raíces ahora nuestra masterc en este aspecto pues no solamente es entregar conocimiento sino es el trato a nuestro participante como un atleta de alto rendimiento Por qué imagina un corredor de los 100 Met planos la prueba reina del atletismo esta persona rompe el récord de 10 segundos para hacer 100 m pero Karim entrena más de 4 años para correr solamente 10 segundos e los tratos como eh eh atletas de alto rendimiento es importante nuestra sesión masterclass de bienes raíces porque tú siempre lo dices no te voy a hacer sudar vas a pensar vas a trabajar vas a adquirir conocimiento y lo vas a llevar a la práctica Y esta es la Joya de la corona de nuestra sesión porque el participante no solamente va a tener conocimiento sino va a poder llevarlo a la práctica y tener los resultados al instante en qué sentido va a tener una cita va va a aprender a evaluar un bien inmueble va a aprender todo un proceso esto es fundamental aprender y apegarse al proceso en bienes raíces es clave para obtener los resultados que esperamos en el corto y mediano plazo saces Me gusta cuando hablas de de trato eh del asesor o o del participante pero en realidad más que un trato es un compromiso que nosotros somos emprendedores es decir que montamos negocios que tienen que funcionar funcionar Sí o sí okay No estamos en el negocio de soñar que potencialmente va a funcionar no somos negocios emprendedores muy prácticos y el compromiso que tenemos con las personas que invierten para estar un día con nosotros a aprender técnicas es que salgan de allá con las herramientas y con la práctica necesaria para poder implementar lo que han aprendido Y qué hacemos rompimos barreras rompimos miedos eh algunos te van a explicar cómo hacer una llamada yo te voy a enseñar la teoría y nos vamos a poner a llamar durante 2 horas algunos te explican cómo negociar un contrato yo te voy a enseñar lo que hay en un contrato y nos vamos a poner a negociar un contrato y al final del día lo que quiero es que si enfrente de 40 50 60 personas llegas a romper esos miedos llegas a a vencer la inseguridad natural que existe cuando eh quieres lanzarte pues cuando ya estarás en frente del cliente en realidad estarás en un posición de hacerlo bien y un poco como decías es el entrenamiento es la es sudar en la práctica que hace que en la guerra sangres menos y cuando estés en frente del cliente y marcas tu primer gol Solo tienes una sola eh obsesión marcar un segundo gol el gol para nosotros es el cierre es la transacción inmobiliaria y es lo que hacemos en la masterclass ahora platícanos un poco de las fechas y de Cómo podemos justamente participar además son las dos últimas fechas del año Así es Kim tenemos poco más de 1000 personas ya capacitadas en esta masterc de bienes raíces y estamos cerrando Ya el año con nuestras dos últimas sesiones estaremos el próximo 25 de noviembre en Ciudad de México y el próximo 2 de diciembre ya al cierre de de nuestros entrenamientos en la ciudad de Guadalajara a todas estas personas que estén interesadas en participar en nuestra masterclass de bienes raíces los invitamos a ponerse en contacto con nosotros por medio de una llamada perdida o un mensaje de WhatsApp donde el equipo podrá eh darles toda la información que necesitan El número es 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 regálanos un mensaje WhatsApp o déjanos una llamada perdida para poder contactarnos contigo y que pueda ser parte de este entrenamiento comercial en bienes raíces que es nuestra masterc Solamente ya dos fechas Karim el resto del año 25 de noviembre y 2 de diciembre Ciudad de México y Guadalajara respectivamente excelente pues contáctenos equipo ahora quisiera que que hablemos un poco del perfil de las personas que vienen a la masterclass Y qué buscan Cuál es su objetivo principal esta pregunta me encanta Karim es muy interesante primero los perfiles son multidisciplinarios porque el bienes raíces pues es un es una actividad muy incluyente pero las motivaciones yo te hablaría de las motivaciones solamente son dos en tema económico o en tema tiempo y esto es muy claro Karim eh Hay personas que me llaman y me dicen Juan Carlos mira yo soy abogado Soy contador soy administrador hago un oficio y me va muy bien en lo que estoy haciendo he abierto su cursales estoy eh estoy bastante bien pero siento que ya estoy llegando al límite de la actividad hoy en día ya no veo para dónde en mi trabajo Ya llegué a la parte más alta que es como director llevo muchos años ya ya no veo más para dónde dónde hacer y necesito tiempo porque me he perdido festividades anes cumpleaños este días del padre días de la madre no podido estar con mi familia disfrutándolo como lo quiero es decir necesitamos tiempo ven en nuestra masterclass de bienes raíces una solución porque como entrenamiento comercial y bajo un proceso podemos tener el tiempo suficiente Y por el otro lado también vemos el tema del dinero Juan Carlos ya no me está alcanzando el dinero ya no me está alcanzando el gasto ya no me está alcanzando con la actividad que estoy haciendo Estoy en busca de un hasta un tercer empleo este estoy haciendo una actividad estoy haciendo un pequeño emprendimiento y pero el dinero no me está alcanzando buscamos en en los bienes raíces una oportunidad de poder generar más y mejores recursos y te podría dar un tercero el que combina ambos el que no no tiene tiempo y no tiene dinero este es digamos el escenario eh más más este escalofriante eh si si permite el adjetivo Pero hay una hay una oportunidad de poder combinar tener tiempo y dinero en el tema de bienes raíces el sector inmobiliario en México hoy vive un Boom okay A pesar de todo lo que puedes escuchar de las crisis y todo esto en realidad hay un déficit inherente de viviendas en este sector lo que hace que los precios suben y creo que nadie ha escuchado que los precios eh bajaran en México y que hay más demanda que oferta ahora no es porque hay más eh eh demanda que oferta que todos ganen dinero porque como bien mencionaste necesitas entender cuál es el sistema necesitas entender el método una vez que domines este Método en realidad vas a poder vivir muy correctamente gracias al sector inmobiliario y para los que más van a trabajar pues van a encontrar un nuevo campo de vida la posibilidad de alcanzar la libertad financiera pero aún aún sin solo si el sector inmobiliario te da Paz financiera y te permite estar con tu familia cuando tú quieras estar te permite ser tu Pro jefe tu propio jefe te permite ser dueño de tu tiempo y al al mismo tiempo te paga un sueldo Más alto que lo que ganarías trabajando para alguien Yo creo que es un s sector y el objetivo de la masterclass es darles justamente cada una de estas herramientas les compartimos casos de éxito hasta les damos eh inventario para que puedan arrancar justamente su negocio lo más rápido posible Así que les invitamos a que estén con nosotros justamente el 25 de noviembre el 2 de eh diciembre estaremos en Guadalajara el 25 Perdón en en la Ciudad de México el 25 y el 2 de diciembre en Guadalajara eh con contáctenos al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 ahora es son las dos últimas sesiones del año el año que viene cambiaremos el formato posiblemente regresamos a varios días de masterclass una frecuencia distinta eh qué podemos ofrecer a la gente que nos escucha para que pueda tomar justamente la decisión de estar Sí el cierre el cierre de año nos da la oportunidad de poder iniciar el nuevo con con todo la capacitación y todo el ímpetu para este año nuevo y Karim aquí pues yo quiero comprometerte porque ahorita los los financiamientos pues ya se terminaron pero quiero comprometerte a ti que nos acompañes que nos des la oportunidad de tener 15 becas que tú puedas financiar 15 becas al 50% a las 15 primeras personas que se comuniquen al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 y que además puedas tú tener este digamos apadrinamiento con estas personas que lleven esta beca yo con mucho gusto les acompaño les mentor para que justamente puedan eh arrancar su negocio eh fácilmente y que 2024 sea un cambio de vida Gracias Juan Carlos por estar con nosotros Nos vemos Nosotros el próximo jueves eh en la noche en el programa para platicar un poco más de de entrenamiento inmobiliario vamos al corte regresamos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias como siempre un gusto estar con todos ustedes toda esta tarde hoy está con nosotros Mario Vázquez él es periodista especializado en el sector inmobiliario es el editor en filo MX y viene para platicar con nosotros de proptech todo el tema de tecnología inmobiliaria eh Como siempre Mario Un gusto tenerte con nosotros Hola Qué tal Buenas tardes a todos los queridos radioescuchas Gracias Karim por esta invitación y por estar aquí bien Oye no vamos a perder las buenas costumbres platícanos un poco de doblefilo de cómo te podemos encontrar sí efectivamente doblefilo MX es un informativo sobre todo trabajando en las nuevas verticales de tecnología inmobiliaria Hay muchísimo nos hemos encontrado Karim con que hay una gran área de oportunidad en todo lo que es proptech pero no solamente es es eso sino también las nuevas tecnologías que están irrumpiendo el mercado como la tokenización los Smart contracts eh todas estas cuestiones de criptomonedas todo lo que está relacionado al segmento inmobiliario pero en la parte tecnológica inmobiliaria donde vemos una gran área de oportunidad excelente y dónde te podemos encontrar nos pueden encontrar en W filom mx.com en redes sociales estoy con Mario Vázquez también está doble filo también como página individual en redes sociales en Twitter en x estamos también como doblefilo MX y también en YouTube qué nos traes ahora de noticias para el sector protec Sí mira te traigo las cinco notas relevantes Karin empezando con José Carlos alemán que es ccoo y fundadora de la proptech Boss Street que una transacción en México nos platica él de una propiedad o varias propiedades del sector Industrial pueden tomar de entre 8 hasta 18 meses mientras que en Estados Unidos estas mismas no pasan de 6 meses debido a un buen proceso de du diligence eh este proceso de du diligence o digamos eh diligencia de vida que en términos jurídicos es una especie de auditoría legal previa a que una persona o empresa en la que se evalúan posibles riesgos al establecer una relación inmobiliaria eso es bien importante porque eh José Carlos alemán nos habla que a partir del n shoring se tiene que especializar una proptech o varias proptech para eh digamos perfilar eh predios o inmuebles inmobiliarios para destacar esta esta gran oportunidad que es el nar shoring qué nos puedes eh Compartir por ejemplo alrededor de eh eh la lo que se puede deducir eh que una transacción en México de una propiedad justamente del sector Industrial tome tanto tiempo cuando en otros lugares pues es mucho más corto hay hay hay cosas y problemas que tú viste aquí que son específicos al al sector inmobiliario mexicano Sí claro que sí son muchísimas cuestiones Karim porque Empezando por los marketplace muchas muchas de las ocasiones los blockes inmobiliarios se van a los marketplace que son residenciales estos no están especializadas en cuestiones industriales por ejemplo alguien que un broker del segmento Industrial tiene que ver lo que es la superficie de la nave la superficie del terreno lo que son las alturas la construcción el tipo de construcción de una nave el el tipo de sistema contra incendios la capacidad de carga del piso y es un tema es un expertis digamos ya más especializado para vender un inmueble eh eh Industrial Karim es Es cierto que no hay tantas páginas especializadas hay unas de terrenos ahora con la de de de Juan Carlos que lo vi justo en en un evento hace poco eh tenemos una de José Carlos Perdón tenemos una oportunidad con b Street de poder eh justamente tener un producto muy especializado qué bien excelente Cuéntame exente qué más tienes sí y según datos del primer informe inmobiliario de 2023 que realizó la proptech tu Avi se que analiza la venta de viviendas usadas la venta de inmuebles tardaría hasta 7 meses es otro de los dolores del sector inmobiliario otro dato relevante es que 67 por de los inmuebles estaría en desuso O sea no está habitado Mientras que el 38.5 por de las personas en proceso de venta buscan comprar inmuebles con espacios amplios mejores ubicaciones o para cubrir las nuevas necesidades de su familia otro dato importante Karim es que el 36.5 por de los vendedores lo hace por alguna reubicación y el 22.2 por vendería su inmueble por alguna necesidad de dinero es un dato muy interesante lo que me llama mucho la atención es el hecho de que 67 por de los inmuebles estarían en desuso y me llama la atención me Por qué Por qué cuando tenemos un déficit de vivienda personas que tienen dificultades para poder justamente acceder a estas viviendas porque no se venden más rápido las propiedades y por qué no se hacen uso de estas más rápido No sí fíjate que eso Es bien interesante aquí la prop tect toavi no especifica no lo desglosa por nivel residencia si es vivienda de interés social vivienda de interés medio o Residencial sin embargo todos sabemos O sea que hay según se datu el universo de viviendas abandonadas en México es arriba de C de 5 millones es muchísimo Entonces no especifica si va por el segmento del lado social Que muy posiblemente sea por ahí y el segmento de vivienda media yoo que ser menos pero no lo especifica en el estudio pero que es una oportunidad muy interesante les invitaremos para que nos platiquen de este informe parece muy interesante del lado de broker como institucionales como jll tienes algo que nos comp clo que sí es según una investigación del broker institucional jll destacó que durante 2022 el capital total recaudado para financiar proptech impulsados por Inteligencia artificial superó los $4,000 m00 a nivel mundial casi % arriba de la cantidad que se que fue recaudada durante 2021 entre todas las empresas proptech impulsadas por Inteligencia artificial más del 70 por están respaldadas por capital de riesgo esto es un dato muy interesante jll prevé que a mediano plazo Se pasará de la implementación de la Inteligencia artificial a la Inteligencia artificial generativa que es ahorita la palabra que está tomando relevancia la Inteligencia artificial generativa Karim Sabes Me encanta la Inteligencia artificial porque es el buzzword de este año porque cada año Hay nuevas palabras que se que se que se crean que se inventan y yo creo que cualquier negocio que le pone la palabra Inteligencia artificial zapatería Miguel con Inteligencia artificial o eh proptech con Inteligencia artificial o marketplace cada una levantaría dinero Yo me pregunto sinceramente si si y y puede hacer mucho la máquina sin duda puede ayudar un montón pero al final del día es un negocio humano y entonces sería interesante ver qué va a pasar o qué nivel o qué nivel realmente de Inteligencia artificial usan todas estas empresas e pregunta aquí okay Ya viste que hasta algunas canciones ahora se hacen Únicamente con la la Inteligencia artificial exactamente la Inteligencia artificial como como tal y platicaba con un especialista en este segmento e de de es Inteligencia artificial ia es de Argentina Él me decía que ahorita en en menos de 6 meses se detonó exponencialmente la Inteligencia artificial pero sobre todo la generativa que esta Inteligencia artificial generativa realiza varias tareas simultáneas eh Karim eh usa resúmenes preguntas y respuestas clasifica datos Pero además utiliza modelos base para eh instaurar losos en un cierto mecanismo A diferencia de la Inteligencia artificial que fue la primera que conocimos que generaba música que generaba imágenes que rocaba las fotos del Facebook es muy es muy interesante porque esta Inteligencia artificial generativa ya escala en modelos y ya te deja los modelos de trabajo ya casi casi hechos y hay competencia en este sector elon musk acaba de lanzar su su propio sistema de Inteligencia artificial generativa grock tenemos por supuesto Bart tenemos chpt exactamente ahora en el mercado entonces va a ser interesante también entender Qué modelo va a tener o qué tecnología va a tener el mejor eh uso y la mejor aceptación muy bien continuamos sí y en el en la nota relevant la cuarta es que kaish Bank junto a successful ventures global payments ingenico y son to bost ampliaron la cartera de los bancos hacia el sector propage en España con inyección de 1.2 millones de euros a la a la startup nester para mejorar su capacidad Innovación dentro del segmento de rentas el objetivo sera mejorar el producto y seguir expandiendo su software con más módulos y funcionalidades lo anterior sería un espaldarazo a esta vertical Karim que es el software as a service eh cuya vertical en América Latina tiene representantes en México México es fuerte en el software as service ahí tenemos el ejemplo de la proptech al Home de Eduardo orosco que hemos platicado varias veces con él Este modelo mexicano ya está funcionando en varios países de América Latina nos platicaba de Colombia nos platicaba de Brasil estaba en negociación con otros países pero México está teniendo un fuerte ahí muy importante a nivel internacional y qué qué qué hacen ellos es decir que los bancos Aquí les aportaron capital ellos desarrollaron un software que permite administrar los condominios así sí es es más o menos es combinado es un software para administrar los los condominios en renta recordemos que este tipo de de de apoyos eh de los bancos han sido interesantes porque platicamos aquí hace unos meses Karim que otros bancos como sabadel se están interesando por el proptech ese es el modelo de franquicias pero ahora en este caso están viendo modelos de incursión de software de manejo de Software que dentro de la Data es algo que está deton y es muy importante los bancos españoles tú lo sabes muy bien proptech en España es de los de los países con más proptech a nivel mundial es el tercero a nivel en Europa y ahí España tiene una gran potencial y los bancos lo están viendo porque está despertando un apetito estupendo Oye Mario ya estamos llegando al final así que antes de que nos separemos recuérdanos por favor dónde te podemos encontrar Sí claro que sí redes sociales eh doblefilo MX también Mario Vázquez en linkedin en también doblefilo en linkedin en en x también en Facebook y en YouTube ahí nos pueden encontrar todas las entrevistas tenemos más de 100 entrevistas con especialistas proptech búsquenlas También tenemos las redacciones porque muchas veces no tenemos el tiempo para ver todo el streaming o el el podcast y ahí les facilitamos la la labor de de aprender es un informativo de especialización y de evangelización en esos temas tan apasionantes No pues te agradecemos muchísimo estar con nosotros como siempre cada mes e pasar tiempo con nosotros Ojalá el año que viene te tenemos más presente con nosotros aquí en el programa para hablar de todo que sucede en el sector proptech y en el sector inmobiliario estamos con Mario Vázquez periodista especializado en el sector inmobiliario es el editor en doble filo MX eh Muchísimas gracias eh Mario vamos al corte nosotros les invitamos equipo como siempre a seguirnos en nuestras redes sociales nos encuentran como @ines inmobiliarias TV o @ carim nimo en instagram yo les acompaño como siempre escucho sus eh comentarios retroalimentación no duden en contactarnos vamos al corte regresamos estamos aquí en inversiones inmobiliarias estamos en este formato especial de inversiones para ustedes es el formato de oportunidad donde cada sábado compartimos con ustedes eh la crem de la crem lo mejor de lo mejor del sector inmobiliario y hoy quiero dar la bienvenida a Alejandra Sandoval nuestra directora de ventas de inversiones inmobiliarias por imagen radio está haciendo un esfuerzo tremendo porque desafortunadamente estuvo un poco enferm la semana pasada perdió su voz pero la recuperó en tiempo para compartir con ustedes nuestra comunidad de inversionistas justamente sus joyas Cómo estás mi querida Hola Karim cómo estás Buenas tardes Ya estoy super contenta porque te voy a dar una mala noticia haber estado enferma eh impidió que la comunidad de inversionistas pudiera escucharme todos los fines de semana Entonces como bien sabes cada domingo estamos hablando de criterios de selección de terrenos de inversión y la comunidad se conectaba a Karim pero no podía interactuar con ellos no podía hablar y bueno ya estamos aquí de regreso aprovechamos además Karim para pasar el mal rato desde Yucatán porque estuve enferma desde Yucatán haciendo recorrido scouting en sitio para validar este producto sensacional que tenemos que es un producto de terrenos de inversión y también Hablamos de eh terrenos residenciales O sea que Karim en época de Día de Muertos recorrimos todas las calles y todos los pueblos mágicos de Yucatán Así que fue un deleite tremendo y Karim justamente Eh me encuentro aquí en cabina contigo Agradeciendo el espacio porque hoy vamos a ayudar a toda la comunidad de inversionistas que nos está escuchando a entender Por qué algunos productos satisfacen las necesidades de los inversionistas Karim y otros no yo te he escuchado a ti comentar hay sobreoferta de terrenos pero de malos terrenos por qué nuestra sección se llama No sé si recordarás esto de hace algunos años Karim no sabíamos Cómo titular a la sección y se quedó como joyas de inversión pero debía cumplir cada producto con ciertos criterios Karim Por qué es tan importante esto antes de invertir ahora vamos a arrancar si me permites con estos criterios justamente Y entonces le pido a toda la comunidad de inversionistas que ya me sigue a través de redes sociales me pueden encontrar como Alex Sandoval gu bajo productora en Instagram y bueno para toda la comunidad de inversionistas que ya nos sigue vamos a arrancar con la serie de criterios que convierten a algunos productos en joyas de inversión como se titula esta sección y la serie de de características que no ayudan a otros productos a hacer una joya de inversión entonces para toda la comunidad que está en casa de bolsa fondos de inversión acciones y setes este es el momento de arrancar con Los criterios y vamos a ir desglosando cada uno no sin antes Karim recordar que este domingo tenemos los descuentos más grandes que hemos compartido en tu programa porque estamos en el último bimestre del año Y tenemos las promociones Karim si me permites decir son las promociones más agresivas para toda la comunidad de inversionistas Así que vamos a arrancar Karim rápidamente a entender Por qué estos productos son extraordinarios porque son maravillosos Te parece bien Sí adelante me permites da el teléfono Karim por supuesto el número de teléfono Solo envía por favor un mensaje de Whatsapp o una llamada perdida el número es el 56 2802 1429 para que un producto valga la pena inversionista préstame mucha atención antes de que valides las características del producto tienes que validar primero el estado de la República en el que estás a punto de invertir para eso es este webinar el ABC de los terrenos de inversión en Yucatán mañana domingo tú eliges el horario 9 o 10:30 de la mañana y ahí te voy a explicar que antes de colocar tu dinero sea para retorno de inversión ese tan conocido Roy que es el pago de rentas que vas a recibir en un periodo de un año o si no es para retorno de inversión si es para casa de descanso casa de retiro con la familia hoy hablamos de terrenos de inversión repito en Yucatán sea para lo que sea inversionista primero vas a analizar y entender que el estado de la república que elijas para colocar tu dinero es determinante y va a resultar determinante para el retorno de inversión y esto se mide En porcentaje sobre el valor de la inversión y después de elegir el estado Karim la comunidad siempre dice quiero un lugar que tenga buena ubicación y buena conectividad Quiero un estado de la república que sea un estado seguro para no colocar mi dinero o mi capital en un lugar que no corresponda Quiero un tercer criterio que es que sea un atractivo turístico real para nacionales y para extranjeros un cuarto punto que demandan todos ustedes inversionistas que me están escuchando es un lugar que sí tenga crecimiento económico y desarrollo en la localidad y un quinto punto que ustedes no van a dejar pasar inversionistas es la calidad de vida pero repito antes de que yo te explique tus tres garantías mañana domingo 9 y 10:30 de la mañana antes que te explique me permites dar el teléfono Karim por supuesto el número de teléfono Solo envía por favor un mensaje de Whatsapp o una llamada perdida el número es el 56 2802 14 29 punto número uno cuidar y resguardar que tengas y elijas una buena ubicación punto número dos la certeza jurídica del producto es primordial para una inversión inteligente y segura y punto número tres Karim siempre se los digo en los webinars cuando nos casamos con una persona cuando vamos a firmar un documento no nos casamos sin saber quién es la persona y en el caso de un terreno antes de firmar ese terreno no te vas a casar con la marca si no sabes años de trayectoria otros proyectos que haya entregado y que se haya cruzado Karim un proceso due diligence adecuado imagínense que se casan con una marca en una preventa entrega en los próximos 26 meses y no validaste Karim todos los criterios que tenías que validar y asegurarte Karim de que te entreguen como te prometieron entonces atención comunidad inversionistas para no noos con las marcas equivocadas vas a venir a registrarte a un webinar que te lo digo desde ahora se va a mantener al cierre del año sin costo Te voy a enseñar mañana en sencillos pasos Cómo invertir tu tu dinero de manera correcta en el lugar correcto y en el estado de la República ideal Entonces el webinar el ABC de los terrenos de inversión en Yucatán es mañana domingo Solo tengo 15 lugares en el primer grupo 15 lugares en el segundo uno es 9 de la mañana el otro 10:30 y lo único que vas a tener que hacer inversionista que me está escuchando es enviar un mensaje de WhatsApp al número de teléfono que te voy a compartir te voy a evitar colocar tu dinero de manera incorrecta y diversificar mal Solo si me permites un mensaje de WhatsApp al número que te voy a compartir es el 56 2802 1429 lo voy a repetir si vienes manejando inversionista y no puedes enviar un mensaje WhatsApp Haz una llamada perdida al 56 2802 1429 lo voy a decir por últimas vez porque sé que van a venir a mis redes sociales a comentar que no lo alcanzaron a anar es el 56 2802 1429 Karim hoy tu audiencia toda la comunidad de inversionistas que nos está escuchando tiene un problema sabías Karim que esta comunidad que está repito en casa de bolsa fondos de inversión acciones setes algunos están en crowdfunding que es fondeo colectivo Y sabías Karim que hoy han crecido su capital han asumido un riesgo en función del plazo de su inversión Pero sabes qué me piden en redes sociales que les explique cómo crecer su dinero en bienes raíces o en tierra y Aunque parezca sorprendente esta audiencia que nos escucha hoy Karim que es nuestra comunidad nuestro próximo club de inversionistas este club de inversionistas Karim Aunque parezca sorprendente no sabe cuál es el riesgo y cuál es el retorno al colocar medio millón de pesos 300,000 o hasta un millón de pesos en tierra Qué mensaje le darías a esta comunidad Karim que nos va a acompañar mañana en el webinar 9 y 10:30 de la mañana pues que este webinar es la mejor hora que pueden invertir en el crecimiento de su patrimonio Okay es una hora donde van a aprender a seleccionar productos inteligente es una hora donde les vamos a enseñar Cuáles son los criterios que deben de usar para poder formar una opinión y es una hora donde les vamos a presentar productos que nosotros hemos prevalidar con nosotros además me gusta mucho Yucatán me gusta el sureste en general Porque todavía hay grandes oportunidades de crecimiento y no hay que desaprovechar el hecho de que el aeropuerto de Tulum está algunas semanas de poder entrar en Operación el tren Maya por supuesto está algunas semanas algunos meses de poder entrar en Operación entonces todo esto quiere decir que habrá una gran oportunidad de materialización de plusvalía para todos ustedes es correcto Karim rápidamente fíjate nada más me apasionan tanto los bienes raíces Karim que me están poniendo aquí en redes sociales y los precios Cuáles son los precios a ver rápidamente terrenos de 340 a 350 Met cu en Yucatán terrenos de inversión desde 133,000 pes Karim para pagar solamente anótenlo por favor tomen pluma y papel 20% enganche y 40 meses sin intereses Karim el enganche es de 24,600 pes y los meses sin intereses estos 40 son de 2460 pes Así que atención comunidad inversionistas todos los que quieran comprar terrenos de inversión en Yucatán para construir casa de retiro casa de descanso casa de descanso con la familia un lugar para vacacionar cerca de la playa cerca del centro de Mérida precio de lista desde 133,000 pes más los descuentos que voy a lanzar mañana y otros precios que tengo Karim de giro habitacional hablaríamos de precios de 255,000 pesos promedio lo mismo 20% enganche y 40 meses sin intereses los veo mañana en el webinar del abc los terrenos de inversión en Yucatán me permites dar el teléfono por última vez por supuesto el número de teléfono Solo envía por favor un mensaje de Whatsapp o una llamada perdida Solo tengo 15 lugares y se terminaron los espacios el número es el 56 2802 1429 terrenos desde 133,000 pesos más descuentos que voy a lanzar mañana con 20% enganche 40 meses sin intereses Karim te agradezco Como cada semana mucho el espacio en joyas de inversión continuamos toos equipo gracias al por estar con nosotros continuamos aquí en inversiones inmobiliarias con Alejandra Sandoval nuestra compañera directora de ventas eh de inversiones inmobiliarias eh para nuestro programa nos ayuda a entender Cuáles son las joyas de inversión en las cuales Ustedes deben de eh a las cuales Ustedes deben de prestar atención ella está con nosotros cada semana y organiza un webinar eh que organizamos cada domingo por la mañana yo lo llama el la hora del Oro porque es la hora de crecimiento de tu patrimonio ahora con ella Vamos a hablar de terrenos residenciales eh Alejandra bienvenido de nuevo cuéntanos Cuáles son las características principales de estos terrenos Hola Karim Buenas tardes Muchas gracias por el espacio lo primero que quiero compartirte Karim es que hemos descubierto que las familias de la comunidad de inversionistas El señor y la señora que me están escuchando que están actualmente creciendo su patrimonio ha repuntado en una intención de compra de terrenos residenciales en Yucatán segundo punto atención comunidad de inversionistas la casa de retiro porque estadísticamente Yucatán sí es un lugar extraordinario para retirarse siendo el estado de la República Mexicana más seguro que existe desde hace 15 días las familias Se han acercado porque saben que este espacio Residencial en Yucatán contará por supuesto con todas las amenidades que se te puedan ocurrir ahora Karim vamos a tener rooftop bar cafetería coworking cancha de padle alberca dec recepción gimnasio parking cancha deportiva Karim parque infantil cancha de usos múltiples por supuesto en la zona para las mascotas y Karim todo esto más factibilidad de servicios de agua y de luz todo esto lo puedes adquirir en un terreno Residencial en Yucatán a partir de 500,000 pesos promedio hay terrenos Esto está sujeto a disponibilidad desde 471000 y fracción hablamos para que por favor toda la comunidad de inversionistas que esté interesada en un espacio Residencial en Yucatán pueda anotar Porque además voy a comentar Karim que tenemos un esquema de pago especial porque hablamos del último bimestre de este año entonces para toda la comunidad que me está escuchando este producto satisface la necesidad de cualquier cliente que esté buscando cualquier potencial inversionista que busque un espacio repito Karim para hacer vida con la familia para disfrutar para descansar para retirarse Karim por supuesto la comunidad inversionista se está planeando desde ahora porque el retiro viene en los próximos 5 10 van a retirarse y quiero comentar desde ahora Karim que eh mucha gente ha ha demostrado una gran preocupación por comprar un espacio sí un terreno Residencial pero lo que ustedes que me están escuchando comunidad inversionistas lo que no quieren es un espacio en donde se queden todos los huecos vacíos de los terrenos o oa que quieren estar en una inversión en la cual todo el mundo siga reglamento lineamientos de construcción y por supuesto repito Karim que el espacio luzca como un complejo o un espacio Residencial si tú también quieres Construir la casa de tus sueños la casa de descanso con la familia Pero quieres que el lugar luzca homologado fachadas similares que el lugar se vea extraordinario Y además que cuentes con tod todas las amenidades yo te voy a explicar que tenemos un producto increíble a 30 minutos de playa cisal Karim una de las playas más instagrameables que existen en Yucatán playa cisal a 30 minutos de estos terrenos y estamos a prácticamente 2225 minutos desde el periférico donde inicia eh la Mancha urbana o el centro de Mérida hasta los terrenos Karim así que est es la oportunidad y solo quiero hacer un pequeño comparativo aprovechando el espacio estos terrenos dado que están a 30 minutos de playa y sal la playa una de las playas más instagrameables de Yucatán los puedes comprar por un promedio de un lote tipo de 230 y tantos metos cuad por 471 mil fracción si tú quisieras comprar ahora Karim un terreno Residencial en otro cuadrante es decir más cerca de la playa hicimos un cálculo el desarrollador que me acompaña cada semana y yo y hablamos de terrenos que están sobre los 700,000 800,000 hasta 1.2 millones de pesos por estar más cerca de la playa Karim mi sección en tu programa se llama joyas de inversión Así que mañana regístrate al zoom Solo tienes que enviar un mensaje de Whatsapp o llamada perdida al 56 2802 14 29 vas a conocer el ABC de los terrenos residenciales en Yucatán Cómo comprar un lugar Justo a tu medida para construir la casa de tus sueños pero con el esquema de pago Karim que te lo voy a decir desde ahora inversionista el esquema de pago que no vas a encontrar allá afuera porque es un esquema diseñado para la venta en exclusiva que tengo de este producto con toda la comunidad de inversionistas que me escuchan junto contigo que hoy están repito en casa de bolsa fondos de inversión acciones y setes cuál es el esquema es momento Karim porque ya se nos termina el tiempo es momento de que se registren Pero también es momento de que anoten el esquema de pago de estos terrenos primero que nada regístrate para quien apenas está sumando a la conversación mi webinar es mañana a las 12 del día mañana domingo y el número de teléfono bastará con que solo envíes un mensaje de Whatsapp o una llamada perdida y el número de teléfono es el 56 2802 14 29 te lo voy a repetir el número para que envíes un mensaje de Whatsapp o una llamada perdida terreno residenciales en Yucatán es el 56 2802 1429 Ahora sí toma pluma y papel y te voy a explicar cómo tengo el mejor método o sistema para financiar tu terreno eh Hablamos de una oportunidad en donde tienes un terreno de 232 m cu promedio anótenlo por favor esto es varía según la disponibilidad por 471000 pesos promedio de este terreno vamos a contar primero que nada con la posibilidad de pagar un 20% de enganche solamente 20% de enganche pero Karim tienes la opción de pagar ese enganche en tres parcialidades todos los que se registran y participan en el webinar de mañana podrán pagar el 20% en tres parcialidades O sea que más o menos hablamos Karim de que en noviembre pagas 33000 pesos y fracción en diciembre pagas 33000 y fracción en enero haces un último pago de tu tercera parcialidad para reunir el 20% enganche otra vez por 33000 pes y fracción y ahora sí febrero no pagas mensualidad y hasta marzo arrancas con tu primer mensualidad puedes pagar hasta 60 meses sin intereses y esos 60 meses sin intereses préstame mucha atención equivalen al 50% del financiamiento del terreno hasta aquí vamos 20% de enganche 50% de financi en 60 meses sin intereses y finalmente Karim un último pago corresponde al saldo contraentrega y eso equivale a un 30% ahí tienes el financiamiento de tu inversión en un terreno Residencial en Yucatán de 471000 pesos y con ese esquema Karim te lo digo desde ahora ya no habría una forma más práctica en que la comunidad inversionistas que nos está escuchando pueda financiar su terreno Residencial repito gran cantidad de amenidades factibilidad de los servicios y recuerda en inversiones inmobiliarias por imagen radio no vendemos terrenos ejidales solo terrenos bajo régimen condominal lo cual te garantiza escriturar losos y Karim vamos a registrarnos por favor si me permites porque ya me está haciendo señas la producción vamos a invitarlos a este webinar mañana quiere saber primero que nada Cómo elegir el estado correcto ente el estado correcto para invertir Y luego cómo te ayudamos en inversiones inmobiliarias para financiarlo regístrate al zoom todo lo que necesitas saber sobre los terrenos residenciales en Yucatán mañana Solo tienes que enviar un mensaje de Whatsapp o llamada perdida al 56 2802 1429 Karim mañana domingo 12 del día en inversiones inmobiliarias y no se imaginan lo feliz que estoy primero la sección de joyas de inversión Pues siempre es de mis favoritas porque acercamos a ustedes nuestra comunidad de inversionistas eh a los mejores productos que existen en el mercado y y con un labor que hace nuestro equipo eh aquí liderado por Alejandra Sandoval nuestra directora de ventas del programa eh aquí de inversiones inmobiliarias pero también eh siempre eh nos da la oportunidad de conocer a personas que tienen una trayectoria una trayectoria de vida fenomenal y yo estoy fundamentalmente convencido de que el emprendimiento cambia vida okay es el camino a poder cambiar una vida a cambiar la trayectoria y a poder Vivir de manera distinta y hoy eh nos acompaña aquí en el estudio Claudia Corea Ella es la project manager la gerente comercial de un proyecto que se llama Residencial naui en la Ciudad de México nos va a platicar un poco de su historia y del Por qué ustedes que están en la Ciudad de México deben a fuerzas agendar una cita para hablar con ella y entender justamente de esta gran oportunidad de inversión Claudia cómo estás Hola Karim Muchas gracias Pues encantada de estar aquí Buenas tardes a todo el auditorio Muchísimas gracias Oye tú y yo compartimos un ride en taxi para llegar aquí tranquilamente me contaste tu historia me puse a escuchar y al final dije Oye pero qué qué linda historia en pocas palabras cuéntanos Un poco cóm Llegaste al mundo inmobiliario y eh cómo y lo que es naui Okay pero quiero que la gente que te escuche también piensen que les puedas ayudar a comprar vender o rentar cualquier propiedad aquí en la Ciudad de México justamente porque tienes un fuego tremendo que viene de todo lo que ha pasado en tu vida sí cuéntanos Bueno te platico un poquito e Karim yo me he dedicado a varias cosas estuve en organización de eventos en exposiciones estuve en un despacho de diseño estructural y sigo ahí coordinando proyectos e Pues he tomado ahí muchísima experiencia de construcción eh también Tengo un diplomado en decoraciones toda la vida me ha encantado la decoración no me dedicado a esto pero me fascina y Bueno ahorita llegué este a que me invitara una compañera a incursione en el mundo inmobiliario se me hace apasionante la verdad es que que estoy muy contenta de estar aquí tengo 6 meses en iad me invitó a al masterclass Me encantó el el modelo de negocio y dije pues de aquí soy Este creo que empecé a como que en ese momento a a visualizar todos los contactos y todo lo que podría traer y este pues dije de aquí soy aquí estoy no y pues tengo 6 meses ya hice mi primer cierre el el mes pasado de una renta de una casa pues aprendiendo mucho ingresé en la universidad Pues sí la verdad es que tienes que dedicarte y este y pues practicar mucho este pues todos los todo lo que nos nos enseñan aquí y Bueno tuve la oportunidad de comenzar con Residencial naui como líder de proyecto donde estoy aprendiendo muchísimo de tu mano y de todo el equipo este este Residencial Está increíble ahorita que les platique van a ver qué buen producto Qué buen Qué buen inmobiliario bien esto Me encanta y tu historia es fenomenal porque aprendiste tienes experiencia previa pudiste ya tener éxito cuidas a tus clientes como nadie estás tan comprometida que justamente te ganaste la confianza de este desarrollador para poder acompañarle a comercializar naui pero hablemos de naui Qué quiere decir naui Dónde está ubicado Residencial naui se encuentra en San Juan Totoltepec en Naucalpan el estado de México pero tiene mucha historia este toltepec significa cerro de los p en naguat este tiene su origen prehispánico después de la conquista los españoles designaron a San Juan Bautista como el patrón del lugar y y se construyó una parroquia que está unos minutos de naui caminando a 5co minutitos también en este lugar se encuentra el verdadero árbol de la Noche Triste la historia cuenta que en San Juan tot altepec en el año 1520 los españoles pudieron lograr tener un lugar de reposo y descanso y de dejar toda la carga que traían de la huida a tenostitlan entonces Está padrísimo Bueno aquí tienen un árbol que tiene 700 años de antigüedad está protegido y oculto este por seguridad este Pero además de esto Residencial nai Además de que está este muy cerca de esta parroquia también tiene la Basílica de Nuestra Señora de Los Remedios y también un hay el cerro de Moctezuma Entonces está rodeado de mucha historia de muchos años atrás son zonas protegidas y este no van a construir ahí entonces la verdad También sirve como pulmón para el Estado de México es es Es muy importante no y lo cuidan muchísimo Ahora yo estuve allá lo visitamos juntos justamente conocimos a los desarrolladores que que entrevistamos aquí en el pasado y y hay varios elementos que hace este desarrollo un un producto muy diferenciado Okay qué nosed pues compartir al respecto Pues mira en realidad este el diseño del proyecto es muy bonito este tiene espacios super amplios tiene una calidad de construcción increíble de verdad no tiene nada de falsos plafones todo es de de muro concreto 100% la ventilación y la iluminación es espectacular de verdad desde que entras al al al departamento muestra o sea ves una amplitud muy bonita y muy buenos acados sinceramente es muy importante que se den una vuelta que conozcan que nos nos acompañan De verdad este es muy importante y hay mucha mucha mucha gente que dice Oye pues mi desarrollo Tiene buenos acabados pero la verdad hay muchas cosas los muros no son de tabla roca son muros aislantes de ruido y cuando lo vistamos había construcción y no se escuchaba nada eh entrando en el desarrollo en en el departamento tienes un sentimiento de lujo con un piso fantástico eh con una cocina completa espectacular y realmente es una prestación de alta calidad a un precio Muy económico porque los de c Son muy inteligentes supieron crear un producto muy específico y y de Super calidad en cuanto a precio de hecho quedan muy pocas unidades para este estos departamentos y por esta razón justamente les ofrecemos aquí como como una oportunidad antes de que vayamos más lejos quiero que nos aseguremos de que los que estén interesados en este proyecto sepan Cómo ponerse en contacto contigo Claudia cuál es tu teléfono Sí claro te loo es 55 40 10 57 52 55 40 10 57 52 yo con mucho gusto les doy una cita les platico los llevo la idea es que vengan son pocos departamentos los que quedan Y de verdad tienen una vista espectacular al cerro de que te comenté de de de Moctezuma al cerro de Los Remedios de verdad es es Es una muy linda oportunidad y y divinos departamentos va quedan muy pocas unidades pero vamos a explicar un poco en qué etapa se encuentra justamente el desarrollo Sí claro la etapa del desarrollo es aún están en preventa tenemos Son son cuatro Torres de cuatro departamentos por piso este son 11 departamentos con tres Penthouse este nos quedan los tres Penthouse y cinco departamentos Pues de los cuales justamente hay una entrega que a mí lo que a mí lo que me gustó mucho así que es es que si bien Tienes todavía el precio de preventa en realidad no tienes que esperar 24 meses para poder vivir y disfrutar de tu de tu vivienda de hecho la entrega la entrega de los departamentos es en marzo este ya van muy avanzados este en marzo es la entrega y este Aún es precio de preventa va Platícame un poco de las de los esquemas de pago y de los precios de hecho Okay pues el hay cuatro hay cuatro precios nosotros tenemos este el departamento de 109 m cu a partir de 3 3,400 tenemos otro departamento en de 135 m cu en 3,800 tenemos dos Penthouse que tienen cu cuestan 4,500 y uno más de 7,500 Oye hicimos un estudio muy detallado de los diferentes proyectos que existen en la zona y de sus precios de sus amenidades si hay un inversionista que nos escucha un cliente que está interesado justamente en entender eh estos este estudio los resultados de este estudio de Mercado que quiere saber Porque consideramos que es una muy buena estrategia de inversión y muy bueno proyecto de inversión pues que nos contacten justamente al teléfono de de clavia es el 55 410 57 52 les repito 55 40 10 57 52 ahora cómo Cuál es el esquema de pago y de financiamiento okay Bueno Nosotros ahorita podrían dar un 10% de anticipo un 20% de anticipo de aquí en la entrega en marzo podrían dar mensualidades podríamos platicarlo y después en marzo se van a entregar los departamentos y y ya sería con con crédito la verdad es que nosotros en en exic crédito tenemos Pues todos los créditos pueden ser bancarios puede ser fobiste tenemos todos para que los podamos orientar y y no tenemos ningún problema creo que si alguien nos escucha y tiene dudas sobre cuál va a ser mi idad de endeudamiento cómo lo voy a poder financiar la mejor manera de contestar estas respuestas es de ponerse en contacto con Claudia su equipo de crédito hipotecario les dará una consulta totalmente gratuita sin compromiso y les ayudará a poder entender cómo pueden financiar justamente una vivienda de este tipo solo tienen que hacer una cosa marcarle mandarle un número de una llamada o hacerle eh Como sonar el teléfono mandale en WhatsApp al 55410 5752 y ya con mucho gusto les acompañará justamente para poder avanzar una de las preguntas que nos hacen siempre es Oye pero si es en preventa se puede visitar el desarrollo se puede poder percibir la calidad de los acabados y y mucha gente que nos escucha en el programa está a veces un poco desconfiada de los de las casas muestras o del showroom porque di es que pues mi depa no va a ser así qué nos puedes comentar al respecto se puede visitar el desarrollo Sí por supuesto tenemos un departamento muestra donde podemos ir y aparte les pueden enseñar todo el Residencial este sin ningún problema lo bueno es que en este desarrollo cada vez que yo he ido me he topado con los arquitectos con los constructores y con Los Dueños del proyecto y están vigilando la obra hay un nivel de conciencia un nivel de compromiso a entregar un producto de calidad que pocas veces he visto y creo que esto es lo que es un diferenciador muy importante son pocas unidades y el el desarrollador es muy comprometido justamente con el proyecto así Así que vamos a recordar una vez más las características generales del desarrollo por favor para que todos entiendan y yo voy a compartir mientras prepares esta información tu teléfono si están interesados en ponerse en contacto con Claudia Corea él es la gerente comercial de residencial naui Eh pues es muy sencillo para obtener información solo tienen que contactarla al 5 55 Perdón 55 una vez más eh 40 10 57 52 es el 55 40 10 57 52 ahora para los que se acaban de juntar con nosotros vamos a hacer un recap de lo que es Residencial naui por favor pues Residencial naui son cuatro Torres de cuatro departamentos por piso te voy a contar las características de los departamentos tenemos cuatro tipos de de departamento el tipo uno es de 109 m cu que tiene un acceso tiene un amplio comedor y Sala tiene e una cocina integral que de verdad está espectacular con una cubierta de cuarzo blanco que le da una luz impresionante tiene muebles este de chapa laminada tiene una tarja muy muy moderna bueno estufa y campana que que viene toda la cocina completa también tiene un cuarto de lavado que se se se entrega con boiler de paso y gas LP cajones de estacionamientos tiene dos cajones de estacionamiento por departamento van a tener elevadores y van a ser individuales entonces y hay una promo con las bodegas de memoria no si si cerramos tenemos una promoción de poder darles una una parte de la bodega B para los que están interesados estas bodegas son interesantes son individuales no hay para todo el desarrollo entonces aprovechen justamente una vez más los precios por favor vamos de 3,400 a 7500 estupendo pues gracias Claudia por estar con nosotros presentando Residencial naui si quieren información sobre este desarrollo que está en el Estado de México en la zona de naucalpán eh Muy cerca de satélite es muy sencillo Pónganse en contacto con Claudia al 55 40 10 57 52 55 40 10 57 52 Muchísimas gracias Claudia Ah gracias a ti Karim much vamos al corte equipo regresamos vamos aquí en inversiones inmobiliarias y vamos a platicar de algo que no platicamos tanto en el sector inmobiliario aquí en el programa estamos más especializados nosotros en en en el sector Residencial tenemos expertos que vienen a compartir lo que está sucediendo en el sector Industrial o en el sector comercial y hoy nos acompaña Alejandro Delgado El country manager México de sila que nos va a platicar un poco del sector de los centros comerciales de cómo ha evolucionado este sector con el e-commerce Pero antes de que hablemos del mercado hablemos un poco Alejandro de sila para que todos los que nos escuchen justamente entiendan un poco En qué se especializan ustedes Bienvenido al programa es tu primera vez conmigo sabes y ojalá no sea la primera sea la primera de muchas con nosotros aquí en el programa de inversiones y movilidades bienvenid ojalá que sí Karim Muchas gracias por la invitación feliz de estar por acá con tu audiencia con tu foro platicando un poquito de las tendencias del sector inmobiliario como mencionas hablando un poquito de sila lo que somos somos una plataforma de información inmobiliaria e nuestro expertice está en el levantamiento y procesar los datos con tecnología con herramientas de análisis de datos y con un equipo de investigación que se toma el tiemp tiempo de estar levantando la información en campo levantando la información eh Por escritorio por distintos métodos en donde nuestra metodología nos permite tener el acceso a esta información y procesarlo a través de nuestro sistema y nuestra tecnología entonces prácticamente es lo que hacemos en sila estamos monitoreando tres tipos de activos que son centros comerciales industrial y oficinas y además de vehículos de inversión como secades serpis y fibras Y entonces literalmente ustedes tienen un equipo que monitorea lo que pasa en todos los centros comerciales importantes de México para poder tener una idea del pulso de la diferencia entre por supuesto del desempeño del sector pero de las diferencias regionales que pueden existir en el desempeño de esos centros comerciales por ejemplo centros comerciales oficinas e Industrial estos tres activos estamos visitándolos hablando con administradores hablando con inquilinos hablando con propietarios sintiendo el pulso del mercado a través de esta investigación que hacemos y nuestros clientes acceden a información auditada a información Imparcial porque no somos Brokers nosotros no nos dedicamos a comercializar inmuebles y es información Imparcial que Eh Pues bueno es fundamental para la toma de decisiones acertadas bien entonces ahora ya sabemos sila antes de que vayamos cómo nos podemos poner en contacto contigo cuál es la página web o redes sociales ca.com.mx por ahí también tenemos un producto que se llama sila resource Ahí estamos generando mucho contenido mucho análisis y artículos eh de opinión Entonces esta parte gratuita para todos Los visitantes de ca.com.mx pueden acceder también importante mencionar estamos en Brasil Colombia y México y eh en los tres países tenemos el producto de sila resorts en donde las personas pueden acceder a las principales tendencias del sector a través de artículos de opinión no genial ahora el sector eh de los centros comerciales ha vivido y para mí que soy una persona de tecnología alti bajos o proyecciones o predicciones diría de alti bajos importantes donde hablamos obviamente del auge de los centros comerciales en los últimos 15 años la llegada del de la digitalización iba a cambiar y y destrozar todo esto vivieron La Tormenta perfecta con el covid Pero al final del día Yo veo que la gente el fin de semana se la sigue pasando en los centros comerciales entonces ayúdame entender cuál ha sido un poco el desempeño justamente de Este mercado bueno eh Como mencionas ha sido una montaña rusa e de tendencias el activo de centros comerciales eh Bueno al principio de la pandemia todo el mundo hablaba de eh Ya se murió el centro comercial Eh ya todo va a ser digital justamente este la tendencia o la ocupación de eh e-commerce de todas estas industrias como Mercado Libre como Amazon etcétera se triplicó en cuestión de meses por e por esta tendencia de estar adquiriendo eh bienes de consumo a través de plataformas digitales entonces pues bueno fueron los primeros en sentir el encierro que vivimos por ahí de mediados de 2020 en donde prácticamente estaba abierto el únicamente el centro comercial Perdón únicamente el supermercado eh del centro comercial el ancla y el resto de los pasillos están completamente cerrados Entonces hubo esta tendencia en donde sentíamos que ya iba a desaparecer el activo la verdad es que estamos lejos de eso eh De hecho el 2022 fue uno de los mejores años en la recuperación de centros comerciales en cuestión de metros cuadrados ocupados vimos entregas como mítica de fibra 1 como parque Tepeyac estamos esperando también espacio con desa estamos esperando también eh la perla en Guadalajara es decir eh centros comerciales de metraje importante de 100,000 m cu hacia delante que han salido al mercado con una ocupación por arriba del 90 por.

Perdón no no no no adelante me parece interesante justamente te va a preguntar sobre la ocupación porque yo también lo que veo y y muchas veces cuando tienes este sentimiento de crisis o de entorno PR precrisis empiezas a ver mucho movimiento eh tiendas que te indican que están en liquidación Total que están cerrando y y es lo contrario al contrario grandes marcas se están expandiendo en toda la república eh pienso en HM en Sara por supuesto las tiendas anclas anclas y en realidad hay muchos centros comerciales yo yo tomo el de Puerto Cancún en en en Cancún donde no hay tiendas libres en y es uno de los centros más importantes de la región y está ocupado Al 100% exacto y y pasó lo que mencionas hubo mucha rotación estas tiendas A lo mejor que ya traían algunos problemas de de liquidez antes de la pandemia pues este esta situación del 2020 terminó de cerrar esas tiendas pero rápidamente Se volvieron a ocupar por otras tiendas y y como mencionas este Sara este incluso IKEA eh home depo eh Toys Ross que acabamos de ver que que abre este ahora su primera ubicación en México eh Tim hortons abre su primera ubicación también en la Ciudad de México en Samara es decir mucho apetito de tiendas internacionales también locales que están llegando y están expandiendo su ocupación ahora los centros comerciales yo siento eh Para reinventarse y seguir siendo el el punto de de anclaje de de del de la actividad de oceo básica te día de de la gente se han renovado mucho se han se han reinventado mucho y han pasado de solo ser eh un proveedor de las últimas marcas de las tiendas de lujo o de las tiendas de moda atraes Sara mximo Duty etcétera A centros de diversión hoy en día verdad eh Así es y es un punto importante el que menciones porque tendemos a compararnos muchos con Estados Unidos y decimos Oye lo que está pasando ahora en Estados Unidos es lo que va a pasar en los siguientes 8 años en México es como la idea que sobre todo raíces tenemos en todos los los activos eh pensamos que estamos 8 años por detrás a la tendencia que está pasando en Estados Unidos y lo que pasó en Estados Unidos es eh empezaron a cerrar muchos centros comerciales empezaron a cerrar Eh muchas tiendas pero es porque no tenían este componente de entretenimiento eh aquí es común como bien mencionas tener eh No únicamente su Food cour sino una área de restaurantes en donde ves restaurantes de buen nivel eh dentro de los centros comerciales y eso hace que haya tráfico en el centro No únicamente en los fines de semana sino entre semana tienes tráfico y eso ha sido parte del éxito que en México particularmente han tenido estos centros comerciales Por qué tenemos estos centros de entretenimiento Y estos restaurantes dentro del centro comercial porque hay algo importante que es el componente de de seguridad tendemos a sentirnos más seguros dentro del centro comercial que un restaurante que está a pie de calle y este componente que Eh bueno de repente en mercados como puede ser mercado fronterizo donde han tenido problemas de seguridad Incluso el bajillo que ha tenido problemas de seguridad este componente de estar dentro del centro te hace sentir un poco más seguro y por es restaurantes van e instalan sus ubicaciones dentro de estos centros comerciales a mí me gusta mucho el hecho de que cuando voy al centro comercial el fin de semana es una experiencia completa eh normalmente como bien decías era haces las compras ropa o o o o o comida eh paseas un poquito y bueno como ya estás ahí un par de horas pues acabas en el Food Court y al final acabas comiendo bastante mal hoy puedes comer en un restaurante de muy buena calidad con mucha variedad muchas veces en los restaurantes como hay mucho espacio por ser en un centro comercial están equipados de un Kids club de muy buena calidad terminas allá puedes ir al boliche puedes ir al eh al al al a la como a la pista de hielo puedes ir a los gokart en algunos de estos puedes ir al cine por supuesto y al final acabas pasando un día dentro de lo que yo llamo más un centro un parque de atracción en realidad y es un destino donde pues vas y multiplicas las visitas porque hay experiencias Así es Y esto también es de mucho beneficio para inquilinos tradicionales para eh inquilinos de artículos de ropa accesorios de ropa y calzado eh estos inquilinos tradicional de un centro comercial es también de mucho beneficio porque al final de cuentas tu mercado está el el administrador del centro comercial y los propietarios están siendo exitosos en llevar el mercado hacia a la ubicación hacia el inmueble Y estos inquilinos tradicionales están sacando provecho eh aprovechando justamente eh tener sus ventas con eh Ya el mercado ya está cautivo dentro del inmueble ahora si si bien hablamos de de del hecho de que eh la pandemia y el sector digital no acabó con los centros comerciales y se reinventaron sin duda el e-commerce representa red para el el el el el operador de un centro comercial tradicional o el el operador de tiendas grandes tradicionales que pues desde hace años y años décadas han tenido un negocio eh principalmente presencial Cómo se adaptan los centros comerciales las grandes tiendas al comercio electrónico para mezclar las dos actividades y Es un complemento el comercio electrónico Es un complemento eh Es decir no vino a sustituir sino únicamente vino a ampliar el canal de de ventas de estos propietarios y eh Bueno a mí también me gusta adquirir mucho eh bienes por eh Por el comercio electrónico pero también soy mucho de ir al centro comercial eh ver el producto Este no sé compararlo tocarlo sentirlo probablemente me regrese a mi casa y lo compre en la página de Internet Pero eh No es un no es un sustituto a ir medirse la ropa sentir los productos eso creo que e para los mexicanos y para muchos mercados de América Latina es importante Sí sabes para mí hay algo muy interesante que que que te quería compartir a mí me encanta ir a las tiendas de muebles en los centros comerciales porque hay poco inventario pero puedo sentir la calidad de los muebles que hay y después en la tienda hago mi compra vamos al corte Vamos a continuar contigo De hecho vamos a platicar un poco más adelante del sector de las fibras y de su desempeño continuamos aquí en inversiones inmobiliarias estábamos con Alejandro Delgado El country manager de de ca en México con él hablamos del desempeño de los centros comerciales aquí en México y vamos a continuar con él en la segunda parte de esta entrevista en este especial comercial e Industrial aquí en inversiones inmobiliarias díganme De hecho si quieren Escuchar más eh de de este segmento que es tan importante para muchos de ustedes que están en la frontera hemos hablado aquí en el programa varias veces del near showing del efecto que va a tener aquí en el sector inmobiliario es un segmento que está muy muy caliente en cuanto a demanda eh Por el desarrollo por supuesto del del e-commerce pero también hemos hablado de la evolución de las oficinas y no teníamos un experto en este eh En este programa de este de esta temática y Alejandro Delgado El country manager de sila justamente nos comparte todos sus conocimientos y nos va a permitir pues mantener un ojo sobre este pulso de la economía mexicana que es muy importante y contigo Ahora vamos a hablar Alejandro de las fibras a qu sirven para que la gente que quizás no no tiene buen conocimiento de este instrumento de inversión puede entender y después vamos a hablar un poco de su desempeño buenísimo eh las fibras por sus siglas es fidecomiso eh de inversión en bienes raíces es un vehículo que se utiliza para invertir justamente en ves raíces y como lo resumo es es una empresa que se dedica a adquirir inmuebles cobrar rentas por los inquilinos que están ocupando estos inmuebles y distribuye sus rentas por los inversionistas estos inversionistas pueden ser institucionales como Afores fondos de pensión o también lo que se conoce como retail investor cualquier persona que va y compra acciones de una fibra eh A través de la Bolsa Mexicana de valores o de cualquier casa de bolsa y cada trimestre o cada año dependiendo del nivel de distribución que tenga eh la fibra va a recibir dividendos también va a tener una plusvalía Por así decirlo porque el certificado que compras el día de hoy la tendencia Marca a que va a subir su valor y tú lo vas a vender a un precio superior Entonces tu tasa de retorno total lo vas a poder medir tanto por las distribuciones que tuviste por el tiempo de holding como eh lo que subió el certificado a través de quién puede comprar estos certificados justamente cualquier persona eh vamos a poner un ejemplo el certificado de prologis es una fibra 100% Industrial está en alrededor de 50 pesos si no me equivoco entonces a partir de los 50 pes tú ya puedes ser Cachito dueño de prologis que es uno de los principales propietarios de parques industriales No únicamente en México sino en el mundo Entonces tú adquieres Este certificado y cada vez que haga distribución esta fibra te va a caer tu parte tu parte del pastel tu rebanadita del pastel y Esto para mí es muy importante porque a veces la gente dice saes que yo no tengo el dinero para poder invertir en bienes raíces y crear mi patrimonio en realidad el instrumento de certificados de las fibras te permite invertir en bienes raíces desde un montón muy muy muy pequeño desde 1,000 pesos Si quieres te permite invertir y eh No tienes que ser experto operando porque la empresa se dedica a operarla tú únicamente vas a estar sentado en tu casa esperando que paguen por los dividendos que vas a obtener Y estás respaldando tu inversión en un activo tangible que no va a desaparecer que es la diferencia entre invertir en fibras e invertir quizás en en una en acciones en la bolsa de valores comprando acciones de cualquier empresa por ejemplo cor correcto hablemos ahora del desempeño justamente de las fibras Cuáles son las fibras las más importantes hay sectores específicos o solo un un segmento de fibras en general son tres tipos de activos los que adquieren las fibras que también coincide con los activos que monitoreamos en sila que es oficina centros comerciales y Industrial entonces hay fibras especializados ya hablaba de prologis una fibra especializada 100% en parques industriales y hay también fibras que están diversificadas como puede ser el caso de danos fibra danos está en oficinas y centros comerciales fibra 1 la más grande la primera tiene prácticamente los tres tipos de activos al día de hoy están pensando en hacer una separación y hacer una fibra particular de Industrial vamos a hablar más adelante de eso pero en general están en estos tres tipos de activos y como lo como lo menciono hay especializadas y hay también diversificadas Sí sí solo para entender un poco este tema de de la super especialización para las personas que quizás tienen una creencia una visión particular yo por ejemplo pienso que hay grandes oportunidades en México en el sector de la educación o en el sector de la salud hay fibras especial adas a la creación y la operación de de hospitales por ejemplo correcto está este de hospitales hay algunos hospitales que son parte de portafolios de fibras pero sí hay una fibra 100% especializada en la educación que es fibra educa Entonces se dedica a justamente adquirir inmuebles universidades rentável es parte de una fibra este y hay una seguridad porque sabes que la universidad va a estar por muchos años en esa ubicación interesante muy super Sí muy interesante eh Ahora hablemos un poco un poco si quies del desempeño eh pueden bajar puede bajar el valor de las fibras o o o o al contrario el respaldo de bien rises los hace más menos vulnerable a los cambios de valor justamente es una pregunta interesante hay una métrica que a mí me gusta mucho yo Considero que hay tres métricas particulares para poder evaluar el desempeño de una figurada la más importante es e el descuento sobre el valor neto de los activos l gringos lo conoce como eh Discount nav es el valor neto de los activos Qué es el valor neto de los activos sin ponernos muy técnicos prácticamente es el valor de los ladrillos de los inmuebles cada trimestre un valuador va y levanta el valor de los inmuebles y dice Oye tu portafolio vale x millones de pesos eh Por los inmuebles Y eso lo comparan contra el valor del certificado m de los inmuebles de la fibra al día de hoy tenemos un 20% de descuento quiere decir que en promedio si tú compras un certificado estás comprando un papel que vale 20% más por los inmuebles que es lo que está respaldando ent hay una actividad o hay una oportunidad ahí porque la teoría es que prácticamente el descuento Debería ser Cero tú Deberías de comprar un certificado por un inmueble al valor comercial del inmueble Pero hay un problema bursátil en México en donde un un mercado bursátil con muy poca liquidez Y eso hace que eh los certificados estén comercializándose por debajo al valor de los inmuebles entonces este ahorita estamos a un 20% en promedio pero a principio de la pandemia llegó a estar hasta un 40% de descuento entonces decías tres métricas entonces una es esta las otras dos las otras dos la segunda eh ingresos que creo que es la la básica no facturación en base a las rentas que genera rent correcto calidad del operador esencialmente exactamente exactamente y creo que es el más sensible ante la coyuntura y me explico fue el primer indicador que bajó sus ingresos de manera general con la pandemia Por qué Porque los centros comerciales cerraron eh Porque los hoteles cerraron hoteles de negocios completamente estaban cerrados y estuvo una caída en el segundo trimestre 2020 bastante importante en ingresos eh antes de la de la pandemia Por así decirlo cuarto trimestre 2019 el sector de fibras tuvo ingreso totales por 19,000 millones de pesos durante un trimestre bajó hasta los eh Hasta los 13 y ahorita estamos en tiempo récord arriba de los 23 millones de pesos y el tercer eh criterio ocupación o qué es el tercero es dividend yill que es dividendos dividendos lo que pagan cada TR exactamente entonces ahorita está alrededor del 6% de dividendos quiere decir que si yo compro 1,000 pesos de de certificados me van a estar pagando anualmente el 6% por rentas esto es interesante Porque si pienso en el rendimiento de un inmueble Residencial que tendría en mi patrimonio estaría en la Ciudad de México alrededor de un 4 o 5% bruto exacto y entonces tendría que quitarle todos mis gastos de mantenimiento impuestos eh etcétera impuestos de y con el nivel de inversión que eso conlleva que tienes que adquirir un departamento completo ex completo no muy muy interesante muy interesante equipo justamente por esta razón queremos tener especialistas aquí como Alejandro Delgado El country manager de México de sila para entender un poco más ahora Cuál es el futuro para ti de las fibras Bueno creo que este sobre todo con este tema de near shoring que está tan de moda en estos momentos es un instrumento fundamental para que el mercado siga desarrollando eh particularmente las fibras industriales van a tener un desempeño óptimo hacia adelante y eh necesitan captar recursos del público inversionista para continuar con esta con esta desarrollo que es importante para el país Entonces el futuro es vamos a estar viendo fibras cada vez más especializados no no tan tan diversificados como puede ser fibra 1 sino cada vez más especializados y vamos a estar viendo eh desempeños importantes y rendimientos importantes en estos Y si te sigo aquí ayúdame a entender la lógica de de fibra un aquí pero me imagino que que es esta en el pasado la la diversidad la diversificación de fibra un le daba cierta protección ante el valor del certificado pero hoy con el auge del ning la la hiperespecialización en realidad le va a dar un valor ente más importante y una capacidad a captar mayores recursos para poder invertir en una ola que los mismos expertos dicen que podían ser 10 15 años de crecimiento a niveles muy altos en el sector Industrial claro y ahora van hacer su fibra especializado en Industrial justamente para tratar de sacar el mayor provecho a esta tendencia de n shoring y su fibra que se va a quedar con oficinas y centros comerciales han tenido buen desempeño entonces eh va a ser como lo mejor de Los dos mundos por así decir los tienes a una fibra que ha tenido una administración exitosa reteniendo inquilinos en centros comerciales y y en oficinas y vas a también a sacar el máximo provecho a todo lo que se viene con n shoring con fenomenal super interesante esto vamos a quizás hacer un barómetro del valor cómo hacemos el clima inmobiliario en el sector Residencial quizás contigo haremos el clima inmobiliario del sector Industrial oficina y retail antes de que nos separemos nos queda un minuto más o menos recuérdanos lo que es sila a qué te dedicas Y cómo la gente se puede poner en contacto contigo justamente sila bueno plataforma de información inmobiliaria líder en el mercado estamos presentes en Brasil Colombia y México y nos dedicamos a monitorear activos inmobiliarios a proveer información relevante información Imparcial al sector y Bueno podemos ponernos en contacto a través de visitando nuestras redes sociales y nuestra página sila.com MX sila w.com.mx super interesante equipo sila está presente múltiples países Brasil Colombia México entonces gran oportunidad de poder obtener información estén atentos a esta nueva sección que vamos a desarrollar sobre el sector comercial industrial retail de oficinas también porque Alejandro Delgado El country manager de de México de sila estará con nosotros regularmente posiblemente cada semana para platicar de este sector tan importante y si tienen si buscan información Pónganse en contacto con ellos sila con s.com.mx Gracias por tu participación amigo Gracias Karim est en nuestra sección de milon doar ling es la sección donde invitamos a todos los que tienen propiedades únicas eh de poder ponerse en contacto con nosotros es muy sencillo si tiene una propiedad de más de un millón de dólares y que quieren que la promovamos aquí en el programa de inversiones inmobiliarias solo se tiene que poner en contacto conmigo a través de mis redes sociales @carin neximo @version simobil TV y les ayudamos a tener espacio y hoy vamos a hablar con roby es roby alquisira Hernández Robin noy eh es asesor inmobiliario nos va a platicar de una casa fantástica que está en la Colonia Guadalupe Inn y que tiene un costo ni ni menos de 19,600 1000 pesos ahora con este presupuesto roby yo me espero poder encontrar una super casa un casoplón qué me puedes contar al respecto Pues mira Karim efectivamente la verdad es que la casa se encuentra en un excelente estado de conservación está en una de las zonas con mejor Plus Bale la ciudad de méx México como sabemos está al sur de la ciudad en este en este caso pues se encuentra muy cerca de avenidas principales como Insurgentes Avenida Revolución la verdad es que tiene tiene muy buena ubicación ya que a escasos 15 minutos se encuentra Perisur a 7 minutos de periférico está alito de Plaza in y dentro de esta Plaza pues se encuentran bancos gimnasios la verdad es que realmente la ubicación es muy privilegiada En ese sentido a ver Platícame un poco de las características de la propiedad Pues mira la la propiedad tiene acabados de lujo todas las puertas pisos de madera de de caoba este la cocina cuenta con una cubierta de corian este cuenta con un cuarto de juegos también tiene una amplia Sala comedor son tres recámaras la principal es un poquito más espaciosa pero las tres recámaras cuentan con baño completo y un vestidor bueno en este caso un closet Met traje Cuántos metros voy a tener más o menos son de terreno en el centro de la ciudad es decir estás en una super ubicación yo conozco muy bien esta Colonia porque aquí en imagen estamos en Ciudad de universidad que está en en Avenida Universidad y y yo siempre estoy en el hotel que está en el Crystal que está al lado de de la plaza justamente está de Guadalupe Entonces es es super bien ubicado es es precisamente es muy bien ubicado un terreno de casi 600 m de construcción cas exactamente casi 600 Met de terreno Y son 494 de construcción wow un montón un montón de espacio ahora una de las de las luchas de esta zona es el estacionamiento Cómo gestionan esto Pues mira la propiedad tiene estacionamiento para tres cuatro autos dependiendo de la de la dimensión de cada vehículo será la capacidad que tenga bien excelente tienes fotos ficha técnica vídeos que puedes compartir con la gente que nos escucha es correcto s cómo nos podemos poner en contacto contigo Pues mira mi teléfono es el 55 6801 4673 ahora vamos a repetir un poco más lento porf 55 6801 46 73 bien roby tú operas en la Ciudad de México en esta zona en particular o también tienes propiedas en otras partes de la ciudad Pues mira principalmente opero en la en la parte del sur de la Ciudad de México pero eh También hay algunas otras propiedades en otras zonas si están interesados en comercializar una propiedad por favor equipo Pónganse en contacto con Robi justamente Robin noy alquisira Hernández y le pueden Marcar al 55 6801 46 73 Oye hay una pregunta que yo siempre hago a las personas que comercializan como tú propiedades de alto nivel de alta gama cuál fue lo que más te impresionó cuando descubriste la casa por primera vez cuál es su diferenciador Pues mira La verdad es que es una casa muy bonita creo que eh algo muy importante a Resaltar es que el el propietario la la tiene muy cuidada Entonces se nota se nota el cariño que le tiene esa propiedad creo que es lo que más me me me impactó en ese sentido porque no muchas personas este las mantienen como como en este caso esta propiedad y se nota que es una persona que que le gusta tener las cosas bien Es para una familia Tú crees Una pareja que quiere estar un poco tranquilo Aunque haya tres habitaciones Cómo vivirías esta propiedad tú Pues mira La verdad es que si es para una familia bien se puede acoplar por el por el tamaño de las recámaras incluso tiene también tiene un despacho tiene una una una segunda sala que que puede ser ocupada como biblioteca un jardín muy amplio entonces precisamente sería muy acogedora para familias inclusive un poquito eso es uno de los de los lujos de vivir en el sur de la Ciudad de verdad es que toda esta zona de de de de Insurgentes de Revolution por supuesto de coyacán tienes casas de Super nivel con mucho terreno eh muy grandes y muchas veces de gran gran calidad Entonces recapitulamos por favor robino para las personas que se acaban de de sumar eh características de la propiedad y vamos a dar tu una vez más por favor Claro que sí cuenta con tres recámaras todas las recámaras con su baño completo vestidor sala cocina comedor un amplio jardín tiene también cuarto de servicio para las personas de de servicio estacionamiento para tres o cuatro vehículos acabados de de lujo pisos de madera y puertas de caova y mi teléfono es el 55 6801 4673 propiedad de un precio de 19000 600 hay margen de negociación con el propietario hay margen de negociación con el propietario es importante Resaltar que la casa se vende completamente amueblada s muy interesante si quieren recibir equipo la ficha técnica el video las fotografías de la propiedad Pónganse en contacto con robino robino alquisira Hernández al 55 6801 4663 Gracias por tu tiempo con nosotros gracias encuéntranos enb como neximo México Instagram nimo gu BMX linkedin nimo inmobiliaria digital síguenos en nuestras redes para recibir beneficios exclusivos avisos [Música] inmobiliarios vamos a terminar Ya casi nuestro programa con Salvador Martínez Salvador cómo estás Hola Karim bien muchas gracias saludos a ti y a todo el habit de inversiones inmobiliarias cuéntanos un poco de ti Salvador antes de que hablemos de tu propiedad por favor Claro que sí yo soy Salvador isac me encuentro en el Estado de Querétaro y si quieren comprar rentar o vender una propiedad en cataza aquí hao el refugio con gusto puedo apoyarlos Mi número es 442 425 0788 Qué bueno Platícame Entonces estás en civat me imagino que nos vienes a platicar de la calidad de vida que se puede que uno puede tener viviendo en cibata Querétaro Así es el día de hoy Les Quiero compartir una casa que se encuentra dentro de cbat cbat es una eh un un racionamiento que se ubica en el querétero moderno y Dentro de este complejo hay parques temáticos hay canchas de padel de fútbol de basketbol parques para perros ciclo psta entre otras amenidades ahora Bien dentro de catá hay un clúster o un condominio horizontal que se llama tesal y en se encuentra la casa que les compartir el día de hoy Bueno esta casa cuenta con un terreno de 132 Met cuadrados y 230 de construcción tiene tres recámaras cocina equipada una alacena grande tres baños completos y un medio baño estacionamiento para los autos patio trasero r Garden con asador y jacuzzi y bueno la casa Solo tiene vecino de un lateral tiene estacionamiento de visitas en frente y atrás y del otro lateral hay una avía verde a unos pasos está la casa Club la cual cuenta con alberca espacio para eventos juegos infantiles gimnasio y un cuarto con juegos como mesa de billar pin pón etcétera esta casa que de verdad es una joya queir un precio de 4,860 1000 pes y con todo gusto pu pueden contactarme para que la visitan y conozcan más a fondo les repito mi nombre soy Salvador Isaac estoy en Querétaro Mi teléfono es 442 425 0788 les repito 442 42 0788 y orgullosamente soy parte del equipo de vi de México gracias Salvador Un gusto tenerte con nosotros aquí tú también una estrella grandes productos tuvimos aquí Pónganse en contacto por favor si están en Querétaro están interesados en un especialista que les puede ayudar a comprar rentar o vender en cibata con Salvador eh al 442 425 0788 equipo para nosotros y es tiempo de saludarnos Gracias por estar con nosotros soy Karen guevi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscribe al Canal y activa la campanita