Gigantes de la construcción: El futuro del sector inmobiliario

IA de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Godiabi. ¿Qué tal, querida audiencia? Les saluda Karim Godiabi, qué gusto estar con ustedes de nuevo para otro programa de inversiones. Y les decía, antes de entrar eh al aire a nuestro invitado, que ha sido un día largo, pero nunca es tan largo, para eh darme ganas de no estar con ustedes de las 9 a las 11. El jueves es el día que más me encanta porque tenemos tiempo en el programa de platicar de diferentes temáticas eh de tomar justamente el tiempo de contestar a las preguntas que también tienen a través de las redes sociales. Les recuerdo que me pueden contactar eh a través de Instagram o de X, directamente me encuentran como Karim Néximo.

2 horas cargadas hoy. Vamos a pasar bastante tiempo platicando, por supuesto, de inversión inmobiliaria. Nuestra idea es muy sencilla, ayudarlos a entender cómo funciona el sector inmobiliario desde todos sus componentes, ayudarles a entender cómo invertir en bienes raíces de manera inteligente y por supuesto ayudarles a entender cómo comercializar los bienes raíces. Vamos a empezar el programa con Andrés Torres, que está con nosotros, es el director general del grupo Jimsa y con él vamos a platicar de gigantes de la construcción. saben que hay eh una pasión que tenemos nosotros para todos los que están construyendo México, así que vamos a aprovechar su conocimiento, por supuesto, para platicar con el deello y después vamos a a voltear del otro lado del del océano.

Vamos a platicar un poco de oportunidades de inversión en Florida, en Orlando, con Miguel Barbosa, que estará con nosotros. Así que ya de lleno nos lanzamos. Es un gusto estar con ustedes de nuevo. Me encuentran en las redes sociales como Karim Néximo, eh eh en Instagram, por ejemplo, o en X Gigantes de la Construcción. Andrés, cuando nos vimos juntos en el Proptec Latam Summit, ¿te acuerdas? Te te platiqué un poco de nuestro eh proyecto. Eh me platicaste, por supuesto, de tu podcast y te dije, tienes que estar aquí con nosotros en el estudio para platicar de tu empresa y platicar de esta pasión que tienes por la construcción. Es un gusto saludarte y tenerte aquí en el programa. ¿Cómo estás?

Feliz, feliz, mi querido Karim. Muchas gracias por por la invitación a ti, a todo tu equipo, a todo el grupo Imagen y pues muy muy ilusionado de estar aquí contigo y de compartir con toda tu audiencia el día de hoy. Muchas gracias. Bien, a ver, platícanos un poco de Grupo Gimsa, un poco de de su historia y y luego vamos a a entrar de lleno en el tema de la construcción. Sí, claro que sí. Mira, digo, yo soy tercera generación en en la industria de la construcción. Eh, yo digo que soy un poco como Robert Kiyosaki, mi querido Karim, porque yo no tuve un padre rico y un padre pobre, pero yo tuve un abuelo rico y un abuelo pobre y uno de mis abuelos fue un trabajador de la construcción, un albañil.

Eh, sin embargo, mi otro abuelo, mi abuelo rico, fue un emprendedor y terminó siendo un empresario muy exitoso dentro de la industria de la construcción. Entonces, yo tuve esta dualidad en mi vida y eso me permitió eh tener ambos mundos eh desde lo que es un trabajador de la construcción, pegar tabique y y hacer labores manuales hasta un tema más estratégico y y de tema empresarial, ¿no? Y eso me permitió pues tomar una decisión y yo creo que todos las personas que estamos en la industria de la construcción podemos tomar esa decisión y la decisión es volvernos un gigante de la construcción, alguien que quiera impactar de forma positiva en el planeta, alguien que quiera hacer proyectos no solamente que generen utilidades o que generen rendimientos económicos o muy buenas inversiones, sino que generen proyectos con propósito, con impacto para la gente, con impacto para toda la sociedad.

Y bueno, eso es a lo que nos dedicamos en en DMS, a construir y hacer realidad proyectos que parecen imposibles. Y bueno, estamos en diferentes sectores, en en el tema de gobierno, estamos involucrados en comunicaciones y transportes, educación, salud, energía, etcétera. Y en el tema de proyectos eh privados estamos más involucrados en temas de industria, ¿no? tenemos plantas de estructuras, una planta de estructuras metálicas en el Estado de México y pues nuestro enfoque es mucho hacia el sector industrial y y la razón por la cual también querías que que estuvieras aquí con nosotros es porque yo considero que los que están involucrados en la construcción y en el desarrollo inmobiliario, yo yo hablo más con los desarrolladores obviamente que con los constructores, tienen una fe tremenda en su país, ¿okay?

eh tienen una creencia, una voluntad tremenda de ver su país crecer porque saben que la construcción, el desarrollo de infraestructura es uno de los elementos claves, por supuesto, por por el crecimiento de una economía y todos eh los de nuestra generación, pues nos acordamos, por supuesto, de de de estudiar la Segunda Guerra Mundial y de entender como, por ejemplo, el plan Marshall, pues había sido eh esencial, crítico, clave para eh la reconstrucción de Europa. Obviamente vimos como por ejemplo Biden después del COVID decidió invertir masivamente en Estados Unidos para renovar la infraestructura y lanzar grandes proyectos y muchas veces la construcción está a la raíz de lo que detona la economía, de lo que permite a los países pues crecer de manera importante.

Sí, sí, estoy muy de acuerdo. Eh, creo que bien comentas, tú platicas un poco más con desarrollos inmobiliarios más que con contratistas o constructores como tal. Pero yo creo que tenemos muchas similitudes, ¿no? Yo digo que los gans de la construcción tenemos tres tres características en común. Mi querido Karim, ya mencionabas tú, pasión. pasión por acceder a más y a mejores proyectos, pero es, ya te hablaba yo de propósito, ¿no? Proyectos que tengan propósito. Yo en mi podcast, por ejemplo, entrevisté a Pepe Chabot, uno de los deses de la ciudad y y uno de sus primeros proyectos pues fue una fundación, ¿no? una fundación que justamente le da educación a los trabajadores de la construcción y y creo que ese tipo de proyectos, ese tipo de empresas que no solamente se dedican a construir, a desarrollar o a impactar en el tema inmobiliario, sino también a transformar las vías de la gente, ¿no?

Otra característica es que los gigantes nos juntamos con otros gigantes, somos gente colaborativa como tú que invitas a mucha gente aquí a tu canal. Yo acabo de tener recientemente a Enrique Téz, Enrique Macotela, socios de del parque, desarrollo del parque. Eh, tienen un proyecto bien interesante en reforma, eh, University Tower, ¿no? Uno de las torres, bueno, la torre más alta residencial en Paseo de la Reforma y creo que es un gran ejemplo de cómo hacer sociedades interesantes. Un arquitecto, Enrique T se dedica más, por ejemplo, al tema de gestoría, relación con gobierno, permisos, etcétera. Creo que eso también distingue a un gigante de la construcción y es necesario en proyectos inmobiliarios.

Y la última característica es una visión de ciudades de primer mundo en América Latina. Creo que México y y toda la región está preparada para proyectos que impacten de una forma distinta a lo que a lo mejor estamos acostumbrados, proyectos eh que tengan una visión distinta. entrevisté a Fernando Doní, arquitecto Fernando Doní. Eh, uno de sus primeros proyectos en su despacho, si no es que el primero, fue diseñar el Dubai Frame. Eh, este proyecto fue un concurso que lanzó el gobierno de Dubai para ser el próximo icono de Dubai. Y Fernando me pareció un arquitecto mexicano, repito, me pareció una propuesta increíble. Dubal ya tiene muchísimos iconos de construcción, más bien hay que encuadrarlos y hay que ponerles un marco para que resalten más, ¿no?

Y y creo que ese tipo de proyectos y ese tipo de de construcciones eh distintas están por llegar a México y a toda América Latina. Ahora, no sé si viste, perdón que te interrumpa, la torre Sena en Brasil. No, no, no, no. Anunciaron una nueva torre, la torre más alta de América y va a estar va a ser va a ser construida en Brasil y va a superar a los rascacielos en Nueva York. Qué bueno, qué bueno que haya eh oportunidades de crecimiento antes de entrar al aire, equipo, para los que que no nos están siguiendo en el podcast de Inversiones y donde hablamos del behind the scenes, un poco de de lo que hacemos. Eh, me gusta a mí pasar un poco de tiempo con los invitados, platicar un poco de de la dinámica, obviamente, nuestro programa.

Y este programa es un programa donde todo el día escuchas noticias negativas. Todo el día. Todo el día. Y de hecho, el negocio de las de los noticieros, déjame decirlo, es es vender más miedo que que cosas bonitas. De vez en cuando hay un gatito así, una historia así mielosa, pero la realidad es que el negocio pues vende obviamente a través de de noticias negativas. Los emprendedores, si bien somos, vamos a decir, pragmatistas y y voy a decir optimistas cínicos, no dejamos de ser optimistas y constantemente tenemos ganas en realidad de ver el lado lleno del vaso o las oportunidades que se presentan. Y para mí México es este país de oportunidades y y platicaste obviamente del legado de del impacto de crear justamente un proyecto.

Y yo le tengo mucha admiración a la construcción porque un día después de haber comercializado mucho esperaría que haya un edificio que haya creado y que pueda decir a mis a mis niños a a sus niños, oye, usted es que este edificio transande y y se queda y hay muchísimas ciudades justamente que han podido desarrollarse a través de un proyecto a mediano largo plazo. Kensu en en ciudades en China, hablas de Dubai, podíamos hablar de Shanghai, podíamos hablar de hoy en día de de Arabia Saudita que tiene esta visión de crecimiento. ¿Cuál es el proyecto o los proyectos más impactantes que tú hayas conocido y que quisieras quizás ver desarrollados aquí en México? Qué qué buena pregunta, mi querido Karim.

Eh, a mí me encanta. Ya hablábamos de Dubai, 2025 para Dubai sigue siendo igual de impactante. Tienen cuatro torres e de nivel casi Burcalifa que que están construyendo lo que están haciendo en Arabia Saudita también es es con proyectos icónicos. Eh, este 2025 será importante para esa región. Yo creo que habrá que que que replicar también grandes torres de gran altura en México, pero hoy pues lo que está en Boga y lo que realmente creo que puede tener un impacto en México y alrededor del mundo, pues es el tema de trenes. Hoy se están haciendo trenes, no sé, Polonia, Estonia, se están haciendo, se sigue buscando conectar eh California con Las Vegas, ¿no? Es un proyecto que también está en boga este 2025.

Y bueno, en México pues tenemos evidentemente Ciudad de México Nuevo Laredo, ¿no? Creo que son proyectos que que se necesita construir. En India están construyendo muchísimos kilómetros de trenes y y creo que esos seguirán siendo los proyectos que impacten y que traigan también eh el transporte siempre termina modificando el tema inmobiliario de los países, ¿no? Eh, entonces en ese sentido pues el tren traerá a su vez otras inversiones y otros proyectos que aprovechen ese medio de transporte. Es es impresionante. Para los que que les gusta justamente esta época, les invito a a mirar en Netflix esta serie. Hoy hay dos series interesantes, de hecho, que hablan de la conquista de del oeste en Estados Unidos y ves efectivamente como el tren poco a poco es este medio de transporte que que empuja la frontera de nuevo y que hace que al final se crean nuevas oportunidades y se crean nuevos polos de negocio.

La presidenta en su plan México, lo platicamos justamente juntos, yo siento impulsa o pone al centro de sus preocupación la necesidad de de hacer de México un país en el top 10 de las economías, ¿okay? Con grandes proyectos de infraestructura. Eh, la parte ferroviaria es muy importante. Eh, hemos hablado también de de refinerías o o por ejemplo del del del interoceánico. Eh, pero si tú tuvieras que ponerle una prioridad a al desarrollo infraestructural de México, ¿sería trenes o sería otra cosa? Bueno, pues estaría entre el tema ferroviario y el tema energético, ¿no? Creo que ese también es bien importante. Estaba viendo, por ejemplo, hablando de proyectos en el mundo, eh un proyecto en Suiza de la presa que produce el 60% de la energía en Suiza y tuvo una un problema que a largo plazo, no digas una falla, pues pues prácticamente eh y entonces están haciendo una segunda presa eh muy cerquita de la presa, están haciendo una nueva presa para sustituir esa presa que eventualmente va a fallar.

Es una presa de 1932. Entonces, hay muchísimos proyectos de infraestructura que puede que no sean tan visuales, que no que no sean eh tan políticamente importantes o que se tengan que poner las noticias o necesariamente estén específicamente en el plan México, pero que se necesita rehabilitar mucha de la infraestructura de los países, ¿no? Siempre el tema energético necesita inversión, necesita rehabilitación, necesita mantenimiento, necesita nuevos proyectos y esos proyectos pues no son tan, repito, no son no son tan no son el tren y no va no lo va a usar la población, pero son proyectos que se necesitan. Hace unos años, eh, por ejemplo, tuvimos la oportunidad de hacer torres de telecomunicaciones, estas torres que están en en arriba de un cerro, ¿no?

Torres de 100 m, 60 m de altura, con un reto logístico importante, ¿no? Para llegar, para montar, son torres autoportadas, no puedes poner una grúa, eh, se tienen que poder armar, son atornilladas porque igual no puedes tener ahí pues mucho equipo para soldar, etcétera. y ese tipo de proyectos que no son tan tan comerciales o o tan de inversiones inmobiliarias como tú normalmente hablas en tu programa, pues tienen un impacto en toda la sociedad y son necesarios y realmente son el tipo de proyectos y el tipo de retos que, por ejemplo, a mí me gustan, ¿no? Proyectos de infraestructura que dan servicios y dan temas logísticos para toda la población, para toda la industria, ¿no? los data centers ahora también que están muy en boga y que requieren pues de una infraestructura eh pues distinta que estamos impulsando también mucho en el vajío del país, ¿no?

Eh, justo recibimos hace poco el el presidente de la Asociación de Data Centers y fue muy interesante platicar con él de los retos energéticos, uno, pero de los retos de seguridad, cada vez más necesidad de proteger justamente estos datacentes. Regresando al inicio de la plática, me gustó cuando platicaste de de de estas tres características esenciales para para ser un gigante de la construcción. Una de ella, tú hablaste de pasión, yo diría locura, porque a veces en realidad a veces ustedes piensan tan en grande que alguien tiene que tener ganas de de lanzarse en este reto de ingeniería, este reto de convencer a a todas las los stakeholders, por ejemplo, y por supuesto el reto de ejecución después.

¿Cuál es el proceso para los que nos escuchan? Tú que estás en estos desarrollos así, grandes desarrollos, ¿cuál es el proceso? El gobierno se acerca y dice, "Por acá vamos y quiero que me platiquen de sus ideas." Ustedes llegan con ideas decir, "Oye, aquí hay claramente un reto de infraestructura, por ejemplo, que podemos resolver de esta manera y lo van vendiendo." Quiero entender un poco dónde está el el mecanismo, es el huevo o la gallina. Primero, ¿cómo cómo operan? Bueno, existen ambos caminos, ¿no? Eh, existen las propuestas no solicitadas, es decir, propuestas que haga la iniciativa privada, algún ente, alguien que requiera algún proyecto, pues puede hacer una propuesta y decir, "Creo que es necesario hacer este tipo de proyectos." Y también pues hay proyectos que son promovidos por el gobierno, que tienen ciertas necesidades, que tienen eh identifican lo que requieren y hacen todo un proceso de de licitación.

Nosotros en Dimsa somos especialistas en administración de proyectos de infraestructura pública. Entonces, conocemos bien los procesos, tenemos desarrollado una metodología para administrarlos de forma correcta, para poder recibir las necesidades, para poder exponerlas correctamente y pues desde la etapa de preconstrucción, desde las licitaciones públicas, etcétera, todo lo que se requiere en ese sentido, ya sea desde un municipio, un estado o a nivel federal, que que son los proyectos más importantes, pues obviamente toda la etapa de planeación que requiere un proyecto, ya bien decías, pues esa esa locura o esa pasión que que comentábamos, pues requiere de mucha planeación de de hacer las cosas como como se deben de hacer.

Posteriormente, pues entrar a una etapa de construcción que debe de ser lo más eficiente posible para ahorrar la mayor recursos tanto para el proyecto como para el tema financiero de las empresas. Y por último, pues la etapa de postconstrucción, que es posiblemente la que a veces dejamos un poquito más descuidad, pues la entrega, el comiten, arrancar, eh, todo el tema de garantías, entregar a detalle, este, que no haya ningún vicio oculto, etcétera, y todo ese año eh en el que eres responsable de ciertas cosas, pues es muy importante para nosotros, ¿no? Y eso puede ser, pues, repito, ya sea propuesto por por un ente privado o normalmente propuesto por el gobierno. En el programa normalmente, y es lo que hacemos en la segunda parte, de hecho, siempre recomendamos buenas estrategias de inversión.

¿Qué posibilidad existe de hecho de invertir en infraestructura? ¿Existe la posibilidad para un inversionista retail tradicional de hacerlo o o es el tipo de inversión que privada que desafortunate quizás está reservada a grandes fondos o a grandes empresarios? Mira qué buena pregunta. Fíjate que ahora yo ya bien decías sobre el tren interoceánico, ahí he tenido la oportunidad de tener algo de información en la cual pues están estos polos de desarrollo, ¿no? Y y bueno, en estos polos de desarrollo entiendo que se buscan inversionistas, ¿no? Inversionistas para ir a preparar tanto estos estos terrenos con ciertos beneficios, este, desde beneficios fiscales, etcétera. y y creo que ahí hay pues ciertas oportunidades de inversión en ese tipo de infraestructura que pues tiene que ver también con un componente industrial o de transformación.

Yo siempre digo, a nosotros nos gusta invertir en casas, en departamentos, en tierra básica residencial, pero poder invertir en el en la construcción, en el desarrollo de tu país, creo que no puede ser más más interesante y más apasionante. En lo que nos queda ahora ya ya casi llegamos a al final de nuestra entrevista. Platícame, por supuesto, de Gigantes de la Construcción, del podcast, de dónde te pueden seguir justamente aquí la audiencia. te agradezco mucho, Karim, por el espacio y bueno, pues eh yo invito a a toda tu audiencia a seguirme en mis redes sociales como @inandrestorres. El podcast está en Spotify y en todas las plataformas de audio. Eh, y bueno, pues ahí me dedico a igual que tú a entrevistar a los líderes de la industria de la construcción y nosotros lo que queremos es pues que que la gente se atreva o o que los líderes de la industria de la construcción se atrevan a cumplir sus sueños y son y son bastante discretos tradicionalmente.

Por eso me gustó tanto la idea del podcast, porque creo que les das un espacio para contar las historias detrás de los proyectos. Sí, sí, claro. Ese es ese es el tema. Ahí contamos de de historias, contamos sobre proyectos, contamos sobre nuestras ideas, pero te diría que contamos sobre nuestros sueños. Qué bueno. Felicidades, equipo. Ha sido un placer. No sé qué opinan ustedes, pero a mí me ha encantado, por supuesto, tener a Andrés Tores, director general de Grupo Dimsa en tu casa aquí. Cuando quieras regresar, no dudes. Vamos al corte y continuamos. Si yo te digo, "I have a dream". Okay. I have a dream, ¿a qué piensas? I have a dream. O por supuesto, si te platico del sueño americano, ¿qué te hace pensar?

¿Cómo te haces sentir? Yo personalmente cuando escuché la primera vez High of a Dream, quien fue dicha, por supuesto, esta frase por el Dr. Martin Luther King Jr. Un líder del movimiento, por supuesto, de los derechos civiles en Estados Unidos, eh pensé en este país que es el ejemplo para todo el mundo de la oportunidad de transformación, de cambio de vida, de creación de riqueza, de acceso a libertades, por supuesto. Y cada vez que eh pienso en el sueño americano, pienso en el hecho de que todo es posible. Fue una de las razones por las cuales decidí estudiar en este país, luchar, de hecho, para estudiar en este país porque fue fue caro y en este entonces no tenía recurso, pero pensé, si allá lo puedo hacer, entonces realmente puedo construir el tipo de emprendimiento que quisiera tener en la vida.

I have a dream. Esta misma filosofía la ha desarrollado, uno de los desarrolladores más importantes de México, Miguel Barbosa, que nos va a acompañar ahora eh vía eh Zoom. Vamos a platicar con él de este proyecto que se llama Dynamic Properties en Orlando, una oportunidad de inversión, por supuesto, para cada uno de ustedes de nuestra comunidad de inversionistas. Pero más allá de esto, un gran ejemplo de lo que es tener una visión de desarrollo. ¿Cómo estás, Miguel? Es un gusto saludarte. Bienvenido al programa. Karim, ¿cómo estás? saludo a tu audiencia con mucho con mucho gusto, con mucho entusiasmo. Estoy muy emocionado de estar contigo hoy y compartir esta visión, este sueño como como bien comentas, que sin duda le cambiará la vida a miles y miles de personas en Latinoamérica.

Oye, felicidades. Como siempre a través de tu empresa MB Signature Properties vas innovando y vamos a eh tomar un poco de tiempo eh porque lo tenemos en el programa para presentar proyectos que que transforman literalmente eh la vida de las personas y que crean oportunidades únicas. Así que equipo, quédense conmigo durante los próximos minutos. De hecho, lo que queda de nuestra hora del programa, eh, porque vamos a platicar con Miguel, pero cuéntanos un poquito de la historia de MB Signature Properties y de los proyectos icónicos que han desarrollado, aquí los hemos presentado en el programa como referencias de lo que es la inversión inmobiliaria inteligente. Cuéntanos. Claro que sí. MB Satur Properties es una empresa que durante más de 10 años se ha enfocado a desarrollar proyectos inmobiliarios eh diferentes, innovadores, disruptivos, que de alguna manera eh trabajamos muy de cerca con lo que el cliente busca eh en cuanto a inversiones, en cuanto a invertir una propiedad para generar ingresos a través de esquema.

temas en los cuales hemos eh realizado en México como son las rentas garantizadas. Somos pioneros en este en este tipo de proyectos como lo son las rentas garantizadas. Y bueno, a lo largo de nuestra historia de estos últimos 10 años nos hemos destacado por eh traer al mercado proyectos disruptivos, proyectos que marquen verdaderamente un antes y un después en la industria inmobiliaria. Y hoy estoy muy contento porque en este programa vamos a develar un gran proyecto, un proyecto único, un proyecto espectacular, algo que jamás se ha visto antes en la industria real estate y que estoy seguro que este proyecto ya está revolucionando la forma en la cual la gente está invirtiendo en propiedades, en Estados Unidos y ahorita vamos a platicar un poquito más a tu audiencia cómo ellos pueden empezar a cumplir ese sueño, ese gran sueño en Estados Unidos.

Y estoy totalmente de acuerdo contigo. Los proyectos que han desarrollado en en Mérida, Yucatán, proyectos de renta garantizada, equipo, no se escuchaban el el involucramiento que tu empresa ha tenido en entender la necesidad del mercado, desarrollar un proyecto, pero también administrarlo y quedarse dentro del trato para proteger los intereses de los inversionistas. era eh in como desconocido aquí y totalmente único y ha permitido a muchas personas de poder invertir de manera inteligente y de haber eh visto su patrimonio crecer. Antes de que hablemos de esta oportunidad, justamente de única, quisiera que hablemos del destino, porque decía I have a dream. Oye, no creo que haya mejor lugar para hablar de sueños que Orlando.

Una ciudad que es un monstruo. Estaba mirando el PIB de Orlando. El PIB de Orlando equipo es el equivalente del PIB, el producto interior bruto de Portugal. Solo Portugal, el PIB de Florida, equipo, es el es el equivalente de la economía del tamaño de la economía española, australiana. Cuando te das cuenta que estás pensando en sueños, en destinos tan icónicos como Orlando, que representan justamente en el en el subconsciente de las personas este lugar de diversión, este lugar donde los sueños se materializan, este lugar donde la gente pasa buenos momentos en familia, solo puedes tener ganas justamente de estar en ello. Así que vamos a hacer una cosa, Miguel, vamos a hacer un corte rápido. Vamos a invitar a todas las personas que nos escuchan a que puedan participar en el próximo webinar de inversión que realizaremos, donde presentaremos justamente Dynamic Properties, el nuevo proyecto de tu empresa MB Signature Properties.

Invito, por supuesto, a todos los que nos escuchan a mandarnos un WhatsApp al 56 33 12 13 14. Aprovechen el corte para mandar un mensaje para recibir información sobre este proyecto al 56 33 12 13 14. También pueden escanear el código QR que queda eh en la pantalla. Regresamos después del corte y platicamos más aún con Miguel Barbosa, CEO de MB Signature Properties. Continuamos. Platicábamos con Miguel Barbosa, que sigue con nosotros, por supuesto, de este eh destino de sueño que es Holando, algunos elementos claves de esta ciudad. Es la capital mundial de los parques temáticos con más de siete de los 10 parques más visitados de Norteamérica. es uno de los principales aeropuertos eh de Estados Unidos.

En realidad, Orlando es el es el noveno aeropuerto de todo el país americano con más de 57 millones de pasajeros al año y casi 75 millones de visitantes en esta ciudad. en en realidad eh una ciudad eh que decía destaca por su eh impacto en la economía, por supuesto, eh americana y mundial, eh la economía número 26 de todos los Estados Unidos y si la comparamos a a otros países importantes, pues es la economía eh es una economía equivalente, por ejemplo, a a Portugal. un lugar, Miguel, donde cuando tomas estos elementos que para nosotros en el sector inmobiliario son fundamentales porque sabemos que donde hay demanda hay necesidad de vivienda y particularmente de vivienda de renta vacacional, pues en realidad son métricas de ensueño para el inversionista.

Pero quisiera que nos platicaras, por supuesto, de este concepto y de esta oportunidad de inversión que lanzamos hoy en día en el programa de inversiones inmobolarias aquí en Grupo Imagen a nivel nacional y te agradezco la confianza de estar aquí con nosotros para platicar de este proyecto. Así es, Karim. Así es. Y este proyecto Dynamic Properties, que está ubicado en Orlando, como bien comenta, es un destino turístico espectacular, eh es la va a ser la propiedad más lujosa que Orlando jamás haya tenido y estamos ubicados a solo 5 minutos de Disney World. Este proyecto le permitirá a miles de latinoamericanos tener la posibilidad de adquirir su primer su primera propiedad en Estados Unidos. Y espero que el número que voy a dar les guste porque de verdad hemos hecho este proyecto especial, muy especial, para que cumplamos muchos sueños a esos latinoamericanos que han tenido ese sueño durante muchos años.

Hoy esto es posible para poder tener tu título de propiedad individual desde $9,000. Por $29,000 vas a poder ser dueño de un apartamento completamente de lujo, de dos recámaras, de dos baños, de más de 100 m². Espectacular. para 5 minutos de Disney World en un proyecto con amenidades, con aquaparque, boliche, eh un skybar en el rooftop, eh eh vas a tener spa, vas a tener gimnasio, vas a tener restaurantes, bares, piscinas para adultos, una infinidad de amenidades. Y esto lo hacemos posible gracias al concepto dynamic properties, que el concepto dynamic properties inicia con el dinamismo de abrirle la posibilidad al cliente de elegir el departamento que más le guste, en el piso que más le guste, seleccionar la unidad que más le guste, con la vista que más le guste, pero con la posibilidad de adquirir el departamento completo.

o poder elegir si quiere comprar un mes, dos semanas, tr meses, un una semana o desde una semana por $29,000 y de lo que tú elijas comprar, tener la certeza jurídica en la cual tú vas a obtener un título de propiedad individual. Y esa es la palabra clave en este proyecto. ¿Qué estamos comprando? ¿Qué estoy comprando por $29,000? Estás comprando una propiedad con valor a un a más de un millón y medio de dólares. Eso vale cada uno de estos 199 departamentos en esta torre espectacular que está frente a un lago, que es el lago Lake Bran y en el cual tú puedes ser dueño de esta propiedad por desde $29,000. Y por $29,000 quiero dejar claro que no me no me estoy refiriendo al enganche, me estoy refiriendo a la totalidad del título de propiedad que estás adquiriendo y por supuesto que hay un plan de financiamiento muy cómodo para empezar a cumplir ese sueño en el cual hoy hemos desarrollado una aplicación para que tú puedas iniciar ese sueño en cuatro sencillos pasos.

Tú hoy vas a poder adquirir esa propiedad que siempre has soñado en Estados Unidos por solo $500. Con 500 ya tienes un pie en ese sueño que siempre has escribió. Y y es muy importante recalcar, esto es para personas, para inversionistas que siempre han soñado en diversificar su patrimonio. un patrimonio que además que van a poder usar y disfrutar, van a poder también generar rentas cuando no lo usen y también les va a dar la posibilidad a través de nuestro partner Interval International de poder intercambiar ese título de propiedad cada año cuando no quieran ir a Orlando a vacacionar en su propiedad, poder decidir en intercambiarlo con más de 3,200 eh destinos turísticos alrededor de 80 países en el mundo.

Tú estás de acuerdo que imagínate las posibilidades de elegir, de ir a tu propiedad cada año, disfrutarla o poder decir, "Oye, yo quiero ir este año, me quiero ir a Dubai, me quiero ir a a Madrid, me quiero ir a Europa, me quiero ir a México, me quiero ir a Sudamérica, a Asia y poder hacerlo completamente gratis, porque esta propiedad está configurada jurídicamente para ese dinamismo ese dinamismo del inversionista moderno, ese dinamismo de del inversionista que busca invertir de forma inteligente, con certeza jurídica, en un título de propiedad en Estados Unidos, en un gran destino turístico, en ese inversionista que está buscando maximizar los retornos de su inversión en una en una diversificación patrimonial, sin poner grandes capitales en riesgo y al mismo tiempo tener ese dinamismo de viajes, de poder disfrutar con tu familia, visitar destinos turísticos que jamás imaginaste, visitar y hacerlo completamente gratis.

Eso es Dynamic Properties, es el sueño más grande que hemos construido en esta empresa en los últimos 10 años. Karim, eh, Miguel, me dejaste boca abierto y y quiero invitar a la comunidad que me está escribiendo en las redes sociales para saber más de este proyecto. Es muy sencillo, equipo. Pónganse en contacto con nosotros ahora mismo al 56 33 12 13 14. Les repito, 56 33 12 13 14 para obtener más información. O también pueden escanear el código QR que tienen en la pantalla, por supuesto. Y me dejaste boca abierta para varias razones. Primero, el promedio de una vivienda vacacional en Estados Unidos, particularmente en Orlando, debe de estar arriba de $500,000. Aquí tengo la oportunidad yo de tener acceso a una propiedad donde voy a elegir el piso, eh, voy a elegir el departamento, la vista que yo quiera eh desde $29,000 y tendré este título de propiedad.

Me dejaste boca abierto porque cuando yo pienso en el gasto promedio de una familia de cuatro para visitar Orlando nacional o internacional, no puedo imaginar que les cueste menos de $10,000 para una semana en esta ciudad. Y por ende, en tres instancias ya dejaste pagada en realidad o dejas de pasar la oportunidad de poder comprar en realidad tu sueño americano desde México o cualquier parte de América Latina desde $29,000. y me dejaste boca abierto porque no solo soy dueño de mi propiedad que voy a poner en renta, sino también puedo disfrutar de una red de propiedades eh a través de esta empresa que les permite hacer estos intercambios y de esta aplicación. Así que de nuevo quiero que el equipo que nos está siguiendo aquí, la comunidad de inversionistas, que estoy seguro se está emocionando a la idea de saber de este proyecto, que se ponga en contacto con nosotros lo antes posible, porque Miguel, me imagino que estamos en lanzamiento.

Además, hoy es probablemente el mejor precio que la gente podrá obtener y irán pasando los días, meses con el éxito de este proyecto. 199 departamentos estarán poco a poco vendidos y el precio eh irá subiendo. La plusvalía, por supuesto, estará disminuyendo para las personas que habrán esperado para aprovechar esta oportunidad. Como equipo, muy sencillamente manden un WhatsApp al 56 33 12 13 14 si no tienen la oportunidad de ver las imágenes que vemos ahora. Cuando nos hablas de departamentos de lujo, es un lujo total. Es una locura. Eh, decías que cada departamento vale 1.5 millones de si me puedes confirmar este valor se me hace espectacular y equipo, les invito, por supuesto, a contactarnos 56 33 12 13 14 para obtener información sobre este proyecto.

Pueden escanear el código QR. ¿Qué opinas, Miguel? Karim, es correcto. Eh, estos departamentos tienen un valor comercial de ,illón y medio de dó. Estamos trayendo el lujo máximo de Miami a Orlando con un proyecto icónico. Y quiero ser un poquito claro con esto para no generar confusión. Mucha gente me pregunta, "Oye, ¿esto es copropiedad?" Y la respuesta es, "No, esto no es copropiedad. Eres un eres propietario individual del departamento que elegiste, de el piso que elegiste, de la semana o semanas que elegiste y tú eres único, tienes un título de propiedad individual y ese título de propiedad lo puedes heredar, lo puedes grabar, lo puedes vender, se plusvaliza. Okay. Y además y además y además de tener todos los beneficios que ya les platiquó Karim y ya les platicó un servidor, al mismo tiempo es es a perpetuidad, o sea, no vence, no caduca, es un título de propiedad único y eso es algo que nos costó muchos años poder configurarlo jurídicamente.

Quédate con nosotros, Miguel. Vamos a vamos a hacer un corte rápido de nuevo porque estamos a 20 segundos del corte. Aprovecho equipo, contacten 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14. Pueden escanear el código C. Regresamos después del corte contigo, Miguel. Vamos a hacer un recap de esta oportunidad de inversión y hago una llamada especial a todas las personas que han algún día como han puesto en su bucketlist ir a Orlando eh a Disney, por ejemplo, eh con su familia. Imagina que tengas la oportunidad de poder vivir a minutos de Disney en la zona de Disney Springs, una zona donde absolutamente eh decidirás ir, por ejemplo, a uno de los outlets de Disney más importante que existes y que puedas tú ser dueño de una vivienda, de un departamento desde $29,000.

Nos está explicando el esquema de inversión. Miguel, vamos a hacer un recap y quisiera que platiquemos, por supuesto, eh del financiamiento. Eh la gente tiene que entender que estás ofreciendo al mercado un producto revolucionario tanto en materia de título de propiedad como en materia de financiamiento y, por supuesto, de rendimientos. Para todos los que nos escuchan, les invito a que se pongan en contacto con nosotros para obtener más información al 56 33 12 1314 o pueden escanear el código QR eh, por supuesto que tienen en frente de su pantalla. Adelante, Miguel. Gracias, Karim. Gracias. Es correcto. Eh, como bien comentas, ese esas propiedades en Orlando eh cuestan desde $29,000 y hoy para entrar al proyecto es muy sencillo porque tú puedes empezar a cumplir ese sueño apartando por solo $00.

$500, para que tengan una idea, son menos de 10,000 pes al tipo de cambio de hoy, ¿okay? Eh, son propiedades que en su totalidad cuestan $29,000 el título de propiedad, o sea, más o menos 550,000 pesos mexicanos y en el cual apartando con $500 y dando un enganche del 20% que hoy está en promoción, en el cual pagas el 10% y luego al mes siguiente otro 10% y de ahí pago semestral. ales aproximadamente del 10% cada 6 meses. Este proyecto se entrega en diciembre 2028 y hoy, como bien comentaba Karim, es la etapa de preventa Friends and Family. El precio regular de estas propiedades es y tome nota de 48,000 y hoy la estamos trayendo en este programa para usted y especial para la comunidad de Karim desde $9,000.

Te estás ahorrando $19,000 por tomar acción en estos momentos. Y bueno, eh quiero decirte que adquirir tu primera propiedad en Estados Unidos es más sencillo de lo que tú crees. No requieres tener una cuenta en Estados Unidos. La tus transferencias las aplicas desde tu cuenta bancaria mexicana a nuestra a nuestra cuenta del proyecto en Estados Unidos a través de una transferencia bancaria. Puedes también pagar con tarjeta de crédito, tarjeta de débito y no, inclusive déjame decirte que no requieres una visa americana hoy para hacer tu primera compra de tu propiedad en Estados Unidos. Yo quiero que hoy miles de personas de Latinoamérica, de México, se conviertan en los héroes de sus familias, que puedan pensar en diversificar su patrimonio más allá de las fronteras, tener acceso a los 75 millones de turistas, a esta gran derrama económica que gira alrededor de este gran destino.

Esto es una oportunidad que MB Signature Properties trae para ti y quiero que la aproveches y quiero que te sumes a este gran proyecto que muchos mexicanos ya están tomando acción. ¿Cómo aprovecharlo? Es muy sencillo, equipo. Manden un mensaje al 56 33 12 13 14 o también pueden escanear el código QR. Sumamente interesante. Eres dueño de la propiedad. Tienes un título de propiedad, dueño de una propiedad en Orlando, eliges la duración que tú quisieras eh comprar desde una semana eh desde $29,000 hasta 2 3 4 5 6 7 semanas. Yo yo imagino muy bien como podía tener una semana que pongo a trabajar por mí y otra semana que uso para disfrutar cuando quiera pasar tiempo, por supuesto, en Holando con mi familia.

Tienes eh la posibilidad de invertir desde México en pesos mexicanos. Eh, el enganche eh es el 20%, un apartado únicamente de 10,000 eh hoy en día eh a la tasa de cambio y te da la oportunidad de poder construir este sueño americano de tener una propiedad que será tu legado y tu eh por supuesto eh propiedad de inversión. ¿Cómo? invirtiendo a través de este proyecto que se llama Dynamic Properties, desarrollado por Miguel eh Barbosa, por supuesto, CEO de MB Signature Properties. Mándame un WhatsApp al 56 333 12 13 14 56 33 12 13 14. En el próximo webinar de inversión que realizaremos este eh domingo, te explicaré todos los detalles de este proyecto para que conozcas todas las aminidades, su ubicación, por supuesto, eh la seguridad jurídica que tienes al invertir en este proyecto y las oportunidades de rendimiento, cómo la vas a poder usar o hacer trabajar para ti.

Es muy sencillo. Mándame un WhatsApp al 56 33 12 13 14. 56 33 12 13 14. O también puedes escanear el código QR que tienes enfente de ti. Date cuenta que invertir en bienes races eh siempre se hace tomando en cuenta cuándo puedes ganar entrando en el trato. Hoy te damos la oportunidad de poder hacerlo desde $29,000 cuando el precio de lista tradicional es de $48,000 por la misma semana. en menos de tres eh estancias en Orlando visitando Disney, estás amortizando eh justamente este costo. Imagínate si tú mañana pones a trabajar esta propiedad para ti, vas a tener la oportunidad de generar un rendimiento eh muy muy atractivo para los próximos años, las próximas generación. Es un gran regalo para ti, para tu familia y por supuesto para tu bolsillo.

Contáctanos al 56 33 12 13 14. Miguel, quisiera que que contestemos a a una de las preguntas que que me llega. Yo compro, soy dueño de la propiedad, pero ¿a a qué tipo de costo de mantenimiento me enfrento, por favor? Claro que sí, Karim. El costo de mantenimiento es de $100 por mes, o sea, por 12 meses estamos hablando de 200 al año por cada semana que compremos. Okay. Este esta cuota de mantenimiento incluye absolutamente todo. incluye el impuesto predial, incluye la luz, el agua, el internet, televisión satelital, el desgaste y el la reposición del mobiliario en el tiempo por desgaste eh incluye seguros por daños catastróficos, eh eh incluye el seguro dentro de la propiedad y también del edificio y prácticamente incluye todo.

Es un resort, es un resort de lujo, donde en la cuota de mantenimiento, pagando una vez la cuota de mantenimiento una vez al año, cada enero, no tienes que volver a preocuparte por nada de tu propiedad. Entonces, esta es una propiedad que inclusive te da acceso para cuando decidas a lo mejor en algún momento con este título de propiedad no ir a Orlando y también tienes acceso a 3200 a poder intercambiar ese año con 3200 resorts en 80 países del mundo. Entonces, te estoy entregando no solo una propiedad, te estoy entregando la llave al mundo, al mundo de las inversiones y al mundo de Dynamic Property. Muchísimas gracias, Miguel. Ha sido un placer tenerte con nosotros en el programa equipo. Aprovechen esta gran oportunidad de inversión.

56 33 12 13 14 56 33 12 13 14. Vamos al corte y continuamos. Tengo que decir que echaba de menos nuestros eh arranques de negociación. Por eso, en esta segunda hora del del programa, pues vamos a regresar a nuestras eh tradiciones. Me acompaña Carlos Porcel, experto en negociación, comunicación y mediación. Eh, tradicionalmente juntos arrancamos este programa del jueves y platicamos un poco de todo lo que sucede eh en el mundo y particularmente intentamos descifrar eh por supuesto eh su sus eh eh sus impactos, sus consecuencias o o su perspectiva des punto de vista de la negociación. Como siempre, es un gusto tenerte con nosotros, Carlos. ¿Cómo estás? Gracias, Karim. Muchas gracias. Muy bien.

Gracias. Ahora vamos a platicar, hablamos de negociación constantemente tú y yo, pero tú también eres un experto en mediación, ¿okay? Y no estoy seguro que la gente entienda realmente de qué se trata la mediación y qué dentro de qué marco jurídico vive en realidad esta mediación. Así que aprovechemos para describir un poco el proceso y me encantaría que nos pudieras quizás pasar algunos casos de uso para que la gente diga, "Oye, cuando yo estoy frente a una situación antes quizás de demandar, que puede ser una reacción natural, existe probablemente una vía de solución mucho más eh suave, subtil y eficiente, además." Claro, claro. Mira, la mediación es una solución alternativa a un proceso judicial, a un juicio.

No es una forma de resolver conflictos o de prevenir los conflictos, que es algo que se hace mucho en México, y es a través de la asistencia de un tercero imparcial y neutral que se llama mediador. Muchas veces las personas el primer acercamiento que tienen para tratar de resolver sus conflictos lo hacen a través de la negociación. Uno negocia por uno mismo o auxiliado por alguien, pero no hay ningún tercero que intervenga como una persona neutral central. Cuando esto no se logra, se puede escalar a la mediación en donde ya involucro a un tercero. Este mediador es imparcial y neutral, no ofrece soluciones, sino que ayuda a las personas a que se puedan comunicar y construir ellos su mismo acuerdo.

Inclusive yo siempre, por ejemplo, cuando doy la clase de mediación en la universidad les hago que a mis alumnos de de derecho que anoten el la definición de justicia y dicen, "Esa darle a cada quien lo suyo. Eso lo porque se lo saben de memoria." Y bueno, ya que la anotaron, no la rompan esa hoja, porque la justicia no es darle a cada quien lo suyo, es que yo me dé a mí lo que yo creo que es lo que me conviene. Y lo que es 100 para ti, no necesariamente 100 para mí. Entonces, por eso este tercero ayuda a que las personas entren en un diálogo y facilita la comunicación. Eh, la mediación existe desde hace muchísimos años. En Estados Unidos surgen los 70s y de hecho en Estados Unidos muchos estados los abogados tienen por obligación ofrecer la mediación antes de ir a un juicio y de hecho pueden perder la licencia si no lo hacen.

Aquí en México y en algunos estados, países de corte latino se ha tratado de hacer como que una obligatoriedad de intentar la mediación antes de ir a juicio, pero vienen estas cosas dogmáticas de que la mediación es voluntaria, entonces no me puedes obligar y eso ha provocado que no crezca tanto la mediación como quisiéramos, que ya lleva más de 20 años en México, hay muchas personas que todavía no la conocen, pero ahora se da una tormenta perfecta. El nuevo sistema judicial, las nuevas conformación de la Corte y de los juzgados de distrito, pues nos invita a que tengamos que buscar otros modelos de solución de y de construcción de conflictos como la mediación. Ahora, ¿por qué la mediación puede ser tan importante?

Y yo les digo a todo el mundo y cuando doy mis pláticas es, ¿por qué no están poniendo cláusulas de mediación en sus contratos ya hoy? Y por qué no están previniendo sus conflictos a través de convenios de mediación. ¿Por qué no lo están haciendo? Porque la mediación, fíjate esto, en México y conforme a la nueva ley general de mecanismos alternativos de solución de controversias y en la Ciudad de México, la el convenio de mediación hecho ante un a un mediador certificado como yo, o como muchos otros, es hace las veces de cosa juzgada. ¿Qué quiere decir esto? que es como si tuvieras una sentencia definitiva de un juez que ya no admite ningún tipo de apelación, defensa o amparo. Si tú y yo firmamos un convenio de mediación en donde vamos a acordar, te voy a poner un ejemplo práctico que tú me pedías en el ámbito del arrendamiento inmobiliario, ¿cuál es el gran drama del arrendamiento inmobiliario en en el mundo, pero en México?

Pues es que cuando te incumplen sacarlos es un problema y sacar a las personas te puede llevar uno, un año y medio, 2 años o hasta 3 años dependiendo cómo se defienda. Esto para ti como dueño de un inmueble no te sirve. Si tú a ese contrato de arrendamiento le generas un convenio de mediación preventivo en donde establezcamos las reglas de salida en caso de que incumplas o las reglas de indemnización, si tú eres el dueño de la casa y no me dejas usarla o me tratas de sacar antes de tiempo, ya no necesito hacer un juicio de desalojo. Lo que como tengo un convenio que es cosa juzgada, nada más voy con el juez y le digo, "Juez, hagamos lo que dice el convenio. Vamos a suponer que yo soy tu inquilino y te debo dinero." Entonces tú vas con el juez y le dices, "Oye, requiérele a Carlos que me pague o que me demuestre que ya me pagó." Si no me demuestra que ya pagó, pídele la devolución de la posición del inmueble y si no la devuelve en 5 días, quítasela.

Entonces se hace un procedimiento acelerado de ejecución y eso da mucha seguridad, por ejemplo, en la transacción que el gran problema, muchas veces las personas no rentamos porque nos dan miedo ese tipo de contingencias y si bien el incumplimiento en la renta en México es bajo, normalmente las personas cumplen, pues es como un seguro de gastos médicos, es como el seguro del coche, no es problema hasta que es problema, ¿no? Entonces, este es un ejemplo de lo que se puede hacer. ¿Cómo funciona? pues a través de un mediador certificado por el Tribunal Superior de Justicia que lo controla el Centro de Justicia Alternativa, está regulado, tiene reglas, este está lo inspeccionan cada año para que esté cumpliendo debidamente con sus obligaciones y su su labor de mediador.

Lo que busca la mediación es que las partes puedan construir ellas mismas su propio su propio acuerdo. Decimos que es como una negociación asistida, alguien que te ayuda a que tú puedas comunicarte y tener un verdadero diálogo con la otra persona. Funciona, por ejemplo, en el ámbito familiar, para el tema de divorcios, para el tema de herencias, eh empresas familiares, protocolos de familia. Y en el tema inmobiliario, otro caso, por ejemplo, del tema inmobiliario, el desarrollador inmobiliario. Tú hablabas hace ratito, estabas al principio de tu entrevista, la primera que hiciste, hablabas de los desarrollados inmobiliarios. ¿Qué pasa con el desarrollo inmobiliario? Llega, ve un inmueble, le gusta, tiene vocación el inmueble para construir 20 pisos y hacer 40 departamentos.

acuerda con la señora que está ahí, que ya es una señora que ya tiene muchos años, que vive ahí, comprarle el el inmueble, hace un contrato de promesa de compraventa, le da un anticipo y empieza a hacer sus proyecciones, análisis, mecánicas de suelo, etcétera. Y de pronto llega el nieto de la señora y le dice, "No, abuelita, eso que vendiste no estuvo tamban bien. Yo tengo unos amigos acá, buenos desarrolladores que lo pueden hacer mejor." Y entonces entran los nuevos desarrolladores y sacan al que ya pagó porque le pagan su, o sea, le pagan la penalidad y se quedan con el negocio. ¿Cómo proteges eso? Con un convenio de mediación. Imagínate que tienes un convenio de mediación que dice que la señora tiene que firmar sí o sí si tú no te quieres salir.

Sí. Y si no firma, firma el juez en lugar de ella. Eh, entonces de esta manera. ¿Y cómo reparto el precio? De tal manera. pago, o sea, pago, le deposito su precio, tanto para impuestos, tanto para gastos, etcétera. Es decir, es una manera de proteger las operaciones, pero no es solamente tiene que haber equilibrio, no es solamente para beneficio del desarrollador, también la señora, pues tú sabes que es fraude vender dos veces un mismo inmueble. Entonces, a veces las personas firman contratos de estos, el desarrollador incumple, no le sigue pagando, se atrasa y no puede irle a vender a nadie porque tiene un contrato con el desarrollador. Si tuviera un convenio de mediación, podría el convenio decir, si el desarrollador no te hace los pagos en tiempo, tú puedes deshacer la operación de manera ágil y rápida con tu convenio, le cobras inclusive la penalización correspondiente, quedas libre de vender a quien tú quieras sin un tema penal de fraude.

Entonces, por eso es tan importante entender que la mediación hoy por hoy es la mejor herramienta que puedes tener para evitar un conflicto en un juicio o para prevenir esos conflictos que pueden venir por las por la naturaleza del mismo negocio que estás haciendo. Yo me acuerdo muy bien de de mi profe de de comercio internacional que que nos explicaba en este entonces un poco como obviamente entre países de diferentes jurisdicciones era importante que el contrato esté bien armado y que en cierto sentido aprendas a divorciar antes de casarte, o sea, que definas las cláusulas de separación antes o las condiciones de separación antes de casarte. y he visto estos eh estas clausuras de mediación en este tipo de contratos eh de comercio internacional o entre empresas corporativas, pero escuchándote entonces podemos entender que en realidad si existe bien del lado corporativo es más complicado en en las actividades en la contratación diaria que existen las actividades entre particulares, ¿no?

Sí. O sea, porque dependiendo el tipo de de operación que vayas a hacer, alguna vez se acercaron conmigo porque querían hacer convenios de les interesó ver la parte de hacer la mediación en en créditos de automóviles. Comercialmente no es rentable, no es viable porque es un es un costo adicional versus mi competencia que no lo tiene. Entonces, simplemente yo mismo me salgo me saco del salgo del mercado, ¿no? Oye, pero si es tan eficiente, por ejemplo, te voy a dar un ejemplo de un uno de los contratos más exóticos que es complicadísimo hacer firmar y recomiendo a todos de hacer firmar. Es un contrato de prenumcial. Me me imagino que cuando haces un contrato prenumcial eh pones algunas cláusulas de mediación dentro porque sabes que la emoción será tan alta en el momento de separarse por x o y razón que mejor tener un mediador y unas cláusulas que te ayudan a deshacer esto sin que sea un caso, sin que te cueste una fortuna, ¿no?

Claro. Y así lo deberíamos de hacer. En en México se llaman esponsales. Los esponsales que el esposo, el esposo no es el que se no es cuando te casas, es antes de casarte. son esposos, tienen esponsales y y podríamos hacer convenios de mediación donde diga, a ver, si nos llegamos a separar la la pensión se calculará de la siguiente manera, se dividirán los bienes de la siguiente manera, siempre y cuando no vaya en contra de las disposiciones legales. Tú sabes, aquí en México, en la ciudad de México, por lo menos, si una de las de uno de los de los eh marido o mujer demuestra haberse dedicado al hogar más del 50% del tiempo del matrimonio, por lo menos el 50% del tiempo que ha dura el matrimonio, tiene derecho a una indemnización y a una pensión, a una compensación.

No importa que sea el hombre o la mujer. Si tú pretendes quitar eso en el convenio, decir no tendrás derecho, eso se va a tener por no puesto, porque es un es son derechos que tiene por ley, pero sí podrías, por ejemplo, poner cosas que pudieran ser, o sea, aumentar esta situación, decir, "Oye, yo no te voy a pagar una pensión el tiempo que duró el matrimonio, te la voy a pagar, te voy a pagar una pensión dos o tres años adicionales a lo que duró el matrimonio." cosas de ese estilo se podrían hacer, pero funciona muy bien. Por ejemplo, también en la parte de eh ya en el divorcio, las personas cuando llegan a un juicio, cuando se demandan, se rompe completamente la relación. Ya no hay modo de es muy difícil recomponer ahí.

Antes de eso y acudir a un mediador para que los ayude en una mesa de mediación, en una sesión de mediación a que traten de llegar a un acuerdo, no que se reconcilien, porque el mediador no es un reconciliador de de relaciones, pero sí es mucho más fácil que lleguen a un buen acuerdo en donde los dos estén satisfechos y se eviten problemas de desgastes hacia los hijos, porque también los que se ven afectados son los hijos, los menores, etcétera. Entonces, sirve en el mundo civil, en el mundo mercantil, en el mundo familiar. Es una figura muy flexible que normalmente pues no se utiliza porque pues desafortunadamente todavía no se conoce. Eh, tengo una pregunta más técnica. Cuando eh litigas un o gestionas un asunto entre dos partes, tradicionalmente cada parte tiene su propia defensa, su propio abogado.

En materia de mediación, ¿son dos mediadores o es un solo mediador que acompaña cada una de las partes? Pueden ser dos mediadores que se llama comediación, pero acuérdate, el mediador no es imparcial y neutral. Él no está de por ninguna de las dos partes. Es neutral porque el resultado no le afecta, no le importa el resultado y es imparcial porque él no está viendo por los ovelando por está remunerado por la ganancia de una de las otra parte. No, no está remunerado desde un principio. Hay un acuerdo de honorarios. Si ustedes llegan a un acuerdo, me van a pagar tanto y punto. Entonces, si a mí, por ejemplo, estoy en una mediación y el mediador de al lado, el del lado derecho, el mediado del lado derecho me dice, "Oye, Carlos, este, ¿qué debo de hacer en este caso?" Yo no le puedo recomendar nada.

No puedo hacer nada. Y inclusive si yo empiezo, que puede pasar, tú empie puedes empezar a sentir empatía por una de las postpuras, porque te sientas identificado, porque lo que tú quieras. En ese momento deberías de excusarte y decir, "¿Saben que? Yo ya estoy dejando de ser imparcial." Ajá. Eh, entonces muchas veces llegan y me dicen, "Ya tengo a mi mediador para que el otro nombre a su mediador." No, aquí no es como eso de mi abogado contraabogado. El mediador es Tengo un mediador. Tengo hay un mediador. Puede, oye, es que yo quiero que haya otro mediador porque es experto, por ejemplo, en parte inmobiliaria quiero que venga Karim. Ah, bueno, puede venir, pero vamos a venir en el mismo sentido.

Ni él ni yo estamos por ninguna de las dos partes, ¿no? Oye, del punto de vista del protocolo, ahora, si pensamos técnicamente a un asunto que se presenta, eh la lógica entonces debería de ser que primero me acerco un mediador antes de acercarme un abogado. El mediador es un abogado. El mediador muchas veces un abogado, pero no tiene que ser abogado para ser mediador. Puede ser un psicólogo, puede ser un ingeniero, puede ser un experto como tú en materia inmobiliaria y hacerte mediador. O sea, si lo único que te pide la ley es que estés licenciado, o sea, que tengas una licenciatura. Vale. Vale. Y y del punto de vista de cómo encuentro un mediador y cómo evalúo un mediador. Okay, muy buena pregunta.

¿Cómo encuentras un mediador? Lo puedes buscar en las listas de mediadores que que se publican en el tribunal o en el en el mismo internet. ¿Y cómo lo evalúas? Pues depende, muchas veces es por el tipo de disciplina. Hay veces que necesitas un mediador especializado, por ejemplo, en marcas, en partes, en una cuestión de desarrollos inmobiliarios que sea muy técnica, etcétera. Pero si no cualquier mediador puede ayudarte. Ahora también tienes que ver qué experiencia tiene. Eh, hay mediadores que no tienen tanta experiencia y entonces tú tienes que pues verificar si eso te acomoda o no. entrevistarte con el mediador, lo puedes hacer y verificar si si estás a gusto o no con ese mediador para que sea el mediador que va a mediar el asunto, ¿no?

Y y del punto de vista económico, esta vez tradicionalmente los abogados eh muy buenos que hacen publicidad por su servicio, no sé si aquí se puede hacer publicidad, de hecho, en México, pero si pienso en Estados Unidos constantemente tienes estos espectaculares que te dicen, "¿Sabes qué? pues contacta a tal número y yo te ayudo. Y yo he ganado tantos casos por tantos millones de dólares, por ejemplo. Eh, aquí el mediador, ¿cómo cómo justifica su desempeño y cómo establece su sus honorarios? Bueno, eh los establece un poco pues como él considere es libre. Honorario, es libre. eres más económico que un abogado tradicionalmente o eh o no necesariamente te diría que no es más económico, tal vez es menos costoso, ¿no?

Eh, ¿qué es lo que pasa? el abogado te va a cobrar por el las etapas procesales, por el juicio, etcétera. A veces los abogados, y lo he dicho en muchos foros, pues son los principales detractores de la mediación porque sienten que la mediación les quita trabajo, ¿no? Pero en realidad no les quita trabajo, o sea, el la el las posibilidades de tener una situación que afecte tu reputación por una falla en un proceso son muy grandes y el proceso puede durar mucho. En cambio, imagínate que yo te dijera, Karim, eres abogado y en vez de de tener 30 juicios siguiéndolos mensualmente, te tuvieras 20 convenios mensuales. Sales rápido, cobras rápido, cobras menos, que un juicio muy largo, pero sigues adelante.

El mediador no es que sea más barato que un que un abogado, es menos costoso en el en tiempo, es menos costoso en requisitos, en procesos, etcétera, y va a cobrar por el tiempo de la que va a destinar en las sesiones. Normalmente se cobra por el tiempo de las sesiones y si llegan a un acuerdo, se cobra un honorario adicional por el convenio que se firme, dependiendo el monto del acuerdo. Sumamente interesante el concepto de la mediación. Gracias Carlos, por compartir, por supuesto, todo esto con nosotros. Eh, justamente tú eres mediador, si alguien quiere entrar en contacto contigo y platicar de algunos asuntos y y reflexionar sobre el approach adecuado para para resolverlos, ¿cómo se pueden poner en contacto contigo?

Pues en mis redes sociales, si quieren en Instagram negociación Carlos Porcel o creo que ahí está el código QR, lo pueden escanear ahí en la pantalla y ahí es los lleva mi grupo de WhatsApp y entonces ahí me pueden contactar directamente. Carlos es nuestro experto en negociación, experto en mediación, viene a compartir, por supuesto, su conocimiento. Altamente recomendado, equipo. La negociación, como saben, la mediación es es una de las cualidades, competencias, debería decir más importantes, por supuesto, para cualquier empresario. Así que los invito a ponerse en contacto con él. Gracias por estar con nosotros. Nos vemos la semana que viene. Sí, claro. Excelente. Vamos al cuarto equipo. Continuamos en este periodo vacacional, en este periodo de de verano, donde todos estamos pensando ya en eh tomar un poco de descanso o por lo menos darnos un pequeño respiro.

Eh solemos trabajar bastante durante el verano aquí en México, pero todos tenemos ganas un poco de de sol y de disfrutar. Y entonces nos hacemos algunas preguntas, algunos dilemas que les invitamos a comentar en las redes sociales, en la sección de qué prefieres. Eh, preguntamos a a la audiencia, a nuestros colaboradores, pues, ¿qué prefieren? Y hoy con Alejandra Padilla, nuestra colaboradora que nos va a acompañar, de hecho, hasta el final del programa vamos a platicar en esta sección del auge de las vacaciones, todo incluido. Y la pregunta que te hago es, ¿esto a estas vacaciones todo incluido? Infierno o paraíso. ¿Qué prefieres tú, mi querida Ale? Muchas gracias, Karim. Buenas noche a toda la audiencia.

Voy a intentar iniciar este análisis sin poner como desde el inicio mi punto de vista que es al final lo vas a ver, es muy claro, pero bueno, todos estos temas de vacaciones, todo incluido han empezado con mucho auge a partir de hace un poco de de décadas y realmente eh te dan la idea de que desde el checkin tienes todo resuelto. Llegas a un lugar, tienes los alimentos, quién te atiende, quién te limpia el cuarto, quién te tiende la cama, las bebidas, las actividades, en fin. te dan la comodidad total, es decir, no te preocupas de absolutamente nada, tienes todo planeado, tienes un ahorro porque desde el principio sabes cuánto vas a gastar porque el paquete te incluye todo. Entras y no sales para nada del resort y tienes una oferta abundante de diferentes resorts, de dentro de ahí eh restaurantes, actividades, quién te cuide incluso a los pequeños en caso de que tengan eh niños en casa.

Pero si lo vemos desde el otro lado, yo creo que son experiencias muy genéricas. Es decir, no entras eh o no estás dentro de la cultura de la zona donde vas a llegar o de lo tradicional o de lo real, porque simplemente en el hotel te lo dan todo y te lo dan muy sistematizado, ¿no? Te lo dan muy hecho al tema del hotel. La saturación también puede ser un tema negativo porque en esta época de vacaciones este tipo de hoteles se llenan. Por ende, vas a tener sobrepevadas las albercas, vas a tener que hacer filas para los buffets, vas a tener que hacer reservas para actividades y vas a tener que esperar. Y también tienes una desconexión total de la cultura de la región a donde vas. Entonces, va a depender del tipo de de experiencia que busques, de lo que tú estés acostumbrado y de lo que necesites.

Si eres una familia grande y estás cansado de tener que estar planeando todas las vacaciones y todas las actividades que vas a hacer en este periodo vacacional, esto es ideal. Pero si tú eres más aventurero y lo que quieres es conocer realmente la cultura de la zona donde vas a ir, pues tienes que evitarlo. Yo creo que todos tienen que ir a los todos incluidos, la verdad. si no has si no has ido eh eh y estoy de acuerdo contigo con todo el tema de cultura y tal y puedes salir del hotel si necesitas, pero cuando llegas en un lugar donde no tienes que preocuparte por absolutamente nada, cero. Pienso en mi última estancia en un todo incluido hace menos de una semana, el fin de semana pasada. Eh, para mí el desayuno es el mejor momento del día.

Voy al deporte, llego al al lugar, al buffet y hay de absolutamente todo. Y cuando vas en un hotel, como los hoteles ejecutivos que que uso cuando estoy aquí en la ciudad de México, a veces el desayuno te cuesta 300 pes, 400 pesos, a veces 500 pesos. Es muchísimo dinero y obviamente si tienes ganas de comer mucho, pues te va a costar más el café, te cuesta más el el otro jugo te cuesta más. Ahí vas a poder disfrutar de absolutamente todo y obviamente la tranquilidad de saber que no tienes que salir con tu monedero durante el tiempo de tu estancia. Para mí esto es brutal. Así que para las cosas que podrían ser quizás un infierno, hacer un poco de cola, el exceso de gente, quizás pelearte para encontrar una tumbona correcta, eh, pues en realidad lo vale.

Yo creo que lo vale. Y y en Francia, por ejemplo, el concepto de todo incluido no existía mucho. Yo lo descubrí en Estados Unidos y aquí disfrutando de las vacaciones las primeras veces aquí en en la Riviera Maya. cuando lo descubrí, te lo juro, estaba tan feliz, tan feliz. Así que yo voy para el todo incluido. Y yo voy a debatirte un poco esto. Yo prefiero eh no tener que convivir con tanta gente. Yo prefiero eh incluso rentar una casa con una alberca y si es necesario yo hacer todo, porque sé que la alberca es solamente para mí, para mi familia, para mis hijos. Evitamos en todo lo posible no hacer filas. Eh, nos gusta buscar siempre la gastronomía, pero la local, sentirnos realmente que estamos inmersos en esa localidad.

Los mercados sí es un poco tal vez un poco más de trabajo, pero yo prefiero evitar como todo este tema de sobreatención en en todos los aspectos. Me diste otra razón de ir al todo incluido. Había olvidado mis monstruos. Yo los dejo al Kids Club. Ay, adiós, que disfruten. Nos vemos por la noche. Si quieren no regresar, nos vemos eh, pues mañana si quieren. Y si la chica de la de del Kiss Club es simpat que le digo, "Ey, cuídamelos porfa y yo te voy a cuidar." ¿Sabes? Es más económico cuidar la chica del Kit Club que que el ballet a veces de cualquier restaurante, ¿no? En serio, tiene muchas ventajas. La verdad es que es difícil decidir y depende la razón por la cual vayas. A mí me gusta como poblear, me gusta caminar, disfrutar, descubrir las culturas y hay momentos donde quieres esto y hay otros momentos donde quieres desconectar el cerebro, dejarlo en la mesita, eh, por supuesto de la de la habitación y decir, "Oye, estoy aquí tres cu 5 días o dos para disfrutar." Absolutamente.

Así que ustedes, equipo, díganos qué opinan, qué prefieren. Eh, ¿piensan que las vacaciones en los todos incluidos, infierno o paraíso? Eh, comparten eh a través de las redes sociales me encuentran como Karim Neximo en Instagram eh o en X. Ahí pueden ir a votar eh vacaciones en todos, incluido eh infierno o paraíso. Vamos al corte y continuamos. Continuamos inversiones. Y me olvides, es un gusto poder estar con ustedes y por supuesto los invitamos a a seguirnos en las redes sociales. Me encuentran como Karim Néximo en Instagram y NX. Siempre feliz de poder platicar con ustedes. Es Karim Néximo en Instagram o X. Siempre feliz de poder compartir con ustedes. Vamos a platicar ahora con Alejandra Padilla, vamos a platicar un poco de del sector de las eh de la agroexportación de la historia.

A mí me gusta mucho los mercados históricos, me gustan en general los mercados esenciales. De hecho, me hace pensar en las estrategias de los grandes hombres de de negocio, Warren Buffett o o Carlos Steam. No sé si sabes, pero Warren Buffett, por ejemplo, era uno de los accionistas de una de las empresas eh de eh agro de productos agroalimentarios eh más importantes de Estados Unidos y por supuesto eh eh como accionista de una de las ferroviarias más importantes. Y él decía, "Siempre tienes que ser inversionista en en temas agrícolas, eh eh en temas de telecomunicaciones, en temas eh de infraestructura, porque son de las necesidades en realidad constantes a lo largo del del mundo, a lo largado del tiempo.

Así que platícanos un poco de este mercado de agroexportaciones, su historia y y por qué es un sector interesante para invertir, por favor." Muchas gracias, Karim. Eh, muchas gracias a todos nuevamente. Pues bueno, cuando buscamos sectores seguros para invertir, tenemos que irnos un poquito hacia atrás y decir cuáles son esos sectores que han prevalecido a lo largo de la historia, a lo largo de décadas. Uno, evidentemente, es el sector eh de bienes raíces. Hay historias incluso eh desde la época de de de de hace muchísimos años, en donde hay historias en donde se ha visto que eh se han rentado viviendas desde la época de los egipcios y otro de los sectores que han prevalecido a lo largo de la historia, incluso que son de los más antiguos, es el sector agrícola.

Entonces, el sector agrícola desde su desde sus inicios se creó para la subsistencia en un principio, hasta su desarrollo como un sector económico importante a nivel mundial. Incluso es parte de las economías importantes de muchas regiones, de muchos países actualmente. Citrus patrimonial es la primera empresa 100% mexicana dedicada actualmente a la agroexportación. encontró la forma de darle la oportunidad a la gente de invertir en un sector que tradicionalmente estaba solamente abierto para grandes capitales o grandes inversionistas o grandes empresas, pero lo hace ahorita de una manera más descentralizada y lo hace gracias a que ellos son propietarios de un terreno en donde permiten a inversionistas entrar con su capital para verse beneficiados de los rendimientos que generan gracias a la producción y a la exportación de limón persa yucateco.

¿Quién es Citrus? Pues Citrus tiene ya un poco más de 7 años de experiencia en este sector y lo que ellos hicieron fue buscar la manera de cómo aperturar o cómo abrir este sector y este camino a mucha gente. Y es donde encontraron que el fide comomiso se creó hace muchos años en Estados Unidos, en donde se les permite a través de los inversionistas entrar con este modelo y este modelo lo que les da a los inversionistas es total transparencia y tranquilidad de que sus recursos, de que su capital está gestionado por dos entidades, uno es el fidecomiso y la otra es una notaría y entonces los clientes lo que van a tener es total transparencia de que sus recursos son utilizados, para lo cual se creó el fidomiso, que en este caso es la producción y la exportación de limón.

Por ende, van a tener los clientes total transparencia de que estos recursos van a ser utilizados exclusivamente, para lo cual se creó el fidecomiso, sin necesidad de tener que dedicarle mucho tiempo ni mucho esfuerzo, simplemente aportando su dinero y permitiendo generar rendimientos de la producción y de la exportación de este fruto que es de alta demanda, pero no solamente en México, no solamente en nuestro territorio, sino a nivel internacional. Porque son países o más bien el el limón que produce Citrus se va a países como Estados Unidos, Reino Unido, Japón y actualmente a Corea, que son países que no lo pueden producir, por ende lo pagan a un mejor precio que si competimos contra los precios de nuestras propias centrales de abasto de aquí en nuestro país.

Y ya sabes lo que yo pienso de de Limon. Cada vez que abro mi mi nevera está ya. Es como si me persigue el limón en todas partes. Hoy comimos en una taquería, de hecho, al mediodía aquí con el equipo de de Imagen, ¿te acuerdas, Fer? Está buenísima esta taquería, ¿no? Y pues lo que hay, obviamente, en medio de la mesa son limones para agregar a nuestra eh un poco de sabor, por supuesto, a estos taquitos que disfrutamos. Entonces, ¿te imaginas que cuando tú puedes beneficiar en realidad o más bien decir a las personas que te rodean en esta mesa que tú eres en realidad empresario de limón, creo que les vas a dejar boque abierto? Van a decir, "Oye, ¿de qué hablas?" Pues sí, yo en realidad soy dueño a través de esta empresa, por supuesto, Citrus Patrimonial.

Yo puedo ser eh eh pues un empresario de limón. Ahora, la pregunta que yo me hago siempre es, ¿cómo nos aseguramos también que esta empresa, además de la parte jurídica que nos mencionaste que nos da esta transparencia, también produce buenos limones? Es hoy en día el tema orgánico es es muy importante, ¿no? Así es. Otro de los grandes diferenciales de citrus es que citrus no altera el ADN de sus plantaciones porque tradicionalmente, bueno, actualmente lo que sucede es que para hacer crecer plantaciones de manera más rápida alteran el ADN de las plantas, por ende le meten pesticida a la planta dentro de su ser. Entonces, al momento de que la gente lo consumimos, pues lo que estamos haciendo es consumir ese pesticida.

Citrus lo que hace es que no utiliza ningún pesticida químico, no altera el ADN de sus limones porque esto lo exporta al extranjero. Por ende, cuando tú vas a empezar a comercializarlo y comenzar como estos canales de comercialización, incluso con Japón, que son países superestructurados, te revisan todos los documentos, te revisan todo el ADN de lo que tú vas a exportar a esos países. Y entonces si tú alteras el ADN de limón, simplemente no puedes comercializar en países tan estructurados como Japón. Entonces, Citrus mantiene al 100% la naturaleza de su producto para poder exportarlo y que sea un limón de primera calidad. Es lo que ellos exportan. es limón de primera calidad, por ende lo van a pagar a un muchísimo mejor precio que si lo dejamos aquí en nuestro territorio.

Antes de que nos separemos, si tenemos un poco de tiempo, pero antes de que vayamos al al siguiente corte, solo porque me viene la la pregunta, ¿cómo funciona la inversión? ¿Solo para la comunidad también que nos acompaña aquí, por? Perfecto. Pues eh la inversión es a través del fidecomiso. Se generan certificados del fidecomicomiso. Los certificados son adquiridos eh por una inversión inicial que son 247,500 pesos al día de hoy. Es algo importante que cada vez que se van colocando ciertos certificados va en incremento el valor y tiene una primera inversión que es el enganche del 30% alrededor de 70,000 pes más o menos y 48 mensualidades que son como un poco más de 3,000 pes mes con mes. Los 48 meses del financiamiento tienen un claro objetivo de ser y es lo que demora el injerto de árbol de limón en crecer, pero durante todo ese tiempo tú vas a generar una plusvalía.

Los inversionistas que ingresaron a Citrus patrimonial hace un poco más de 2 años ingresaron con un valor de certificado de un poco de 140,000 pes. Entonces, los inversionistas que ingresaron en la etapa uno de Friends and Family, es decir, en la etapa cero, ya tuvieron ahorita o tienen actualmente una plusvalía de su inversión, porque al día de hoy el certificado tiene un valor de 247,500es. Me encanta cuando demostramos cada vez en el programa que las buenas inversiones pues su costo va subiendo porque es cada vez obviamente más caro porque es es el es el concepto finalmente de la inversión en preventa o de la inversión inmobiliaria eh tempranera. Así que los que cuando empezamos a comercializar este proyecto, eh las fracciones o los tickets, perdón, costaban 200 220,000 pes más o menos.

Y pero con el descuento, ¿en cuánto estabas? En 208. Exacto. Es lo que tenía en la cabeza, 207 208. Entonces, en poco tiempo, ahora apenas en qué, 3 cu meses, estos eh estos mismos tickets que siguen ofreciendo un rendimiento brutal 18% anual. Eh, imagínate, 18%. El el INEGI eh compartió las las cifras de la inflación aquí en México, 4.51%. Estás hablando de que estás creciendo a casi cuatro veces y medio en realidad eh el ritmo de la inflación. Eh, pero hoy pues obviamente este ticket vale 247,000 pesos. Invitamos a todos los que nos escuchan, que quieren saber más de este proyecto Citrus Patrimonial, eh, a ponerse en contacto con nosotros. Lo pueden hacer sencillamente, equipo. Contactando al 56 33 12 13 14.

56 33 12 13 14. Pueden escanear el código corre que tienen en la pantalla. Eh, aquí siempre decimos que eh sí, el dinero crece de los árboles. Es un eh dicho totalmente tonto el que nos ponen en la cabeza cuando la naturaleza nos enseña esto eh constantemente y y obviamente eh para todos los que un día han soñado de poder eh ser dueños del oro verde, ¿okay? que lo hemos platicado tantas veces aquí, el el negocio en el aguacate y y ya no es posible, obviamente, o o nunca fue posible porque está reservado en realidad a grandes empresarios, grandes empresas, ser eh dueño del oro verde, el segundo oro verde que se exporta eh tamban bien eh al extranjero a través del limón me parece una excelente estrategia.

Además, el eslogan de Citrus de que el dinero sí crece en los árboles, pues literalmente si tú tienes un árbol y de ese árbol se genera un fruto y tú ese fruto al cortarlo lo transformas en dinero, literalmente estamos hablando que el dinero sí crece de los árboles. Y tú puedes ser partícipe de este eslogan, de esta metodología que creó Rodrigo Castilla, que es el vicepresidente de Citrus Patrimonial, y poder invertir el día de hoy con 247,500, generar un rendimiento anual desde el 18% que no está topado, es decir, está totalmente alineado a la producción en toneladas de 150 ha que se llaman haar 3 y al costo de limón, pero no en pesos mexicanos, sino dolarizado. Entonces, estamos como transformando el sueño americano en el sueño mexicano.

Tú inviertes en pesos mexicanos en tu país, en el campo, ayudas a generar empleos de mano mexicana en el campo mexicano y los rendimientos que vas a recibir van a ser literalmente en dólares y te los van a depositar dependiendo del tipo de cambio del día en el que te los esté depositando el FID ecomic. Y es bueno para todo tipo de inversionista, el el inversionista mexicano, por supuesto, pero también para el inversionista extranjero, el que vive en en Estados Unidos, quizás nos escucha por allá y dice, "Oye, yo quiero invertir en mi país, pero también seguir ganando en mi moneda." Pues una gran oportunidad para cada uno de ustedes. Así que los invitamos a contactarnos. 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14.

Vamos al corte y continuamos. Continuamos inversiones inmobiliarias. Aquí estamos con ustedes. Eh, nos pueden seguir, por supuesto, en las redes sociales. Me acompaña eh aquí en el en el estudio Alejandra Padilla eh y platicáamos de la oportunidad de de invertir en en tickets de inversión patrimonial. Vamos a hacer un recap de esta oportunidad de inversión para que la audiencia que nos acompaña entienda bien. Eh, ¿me vas a hacer un desglose, por favor? Eh, Ale, e, ¿en qué invierto? ¿Bajo qué forma? ¿A qué precio? para para qué tipo de rendimiento, por supuesto, eh con qué plan de financiamiento, o sea, es un poco de todo lo que eh nos pregunta la comunidad y ustedes que eh están siempre con nosotros buscando soluciones de inversión intest.

Entonces, imagínense, 18% de rendimiento anual, o sea, un rendimiento muy alto, casi dos veces el rendimiento de los ETS hoy en día, un poquito más, de hecho, que de dos veces el rendimiento de los de los hoy en día y estoy siendo empresario de Limón ahora con la oportunidad de de poder decirlo. Si quieren saber más de esto, saquen papel y pluma para obtener toda la información y manden un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14. Adelante. Perfecto. Pues mira, para poder ingresar a Citrus patrimonial, primero se maneja mediante un fideicomiso. El fideicomiso lo que hace es con total transparencia maneja los recursos. Es decir, que los recursos de nuestros inversionistas no son depositados ni a cuentas de los socios ni a cuentas de nombre de la empresa, sino es depositado un fide comiso que este los va a administrar con total transparencia y certeza para nuestros inversionistas.

Tú lo que adquieres es un certificado que literalmente es el primo hermano de una escritura, tiene el mismo valor para al momento de comercializarlo. El certificado lo que te da a ti como inversionista es el derecho de cobro de la producción y de la exportación de 150 haáreas llamadas Jaguar 3. Entonces, lo que tú vas a hacer es recibir rendimientos ligados a la producción en toneladas y al costo de limón que se va al extranjero, lo que nos da en un escenario supercvador y super pesimista del 18% anual. Tú con esto eh claramente vas a poder generar estos ingresos y vas a ingresar a este modelo de inversión a través de una inversión inicial que vale 247,500 con un 30% de enganche y un financiamiento de 48 meses.

haciendo cálculos de cuánto es el 18% anual, entre el año 7 y el año 8, tú estás recuperando al 100% tu inversión y de ahí en el adelante es flujo de efectivo directo para tu para tu bolsillo. Ahora, ¿qué mayor seguridad tenemos en esta inversión que el hecho de ponerles a todos un ejemplo claro? Karim, estoy segura que un poco más del 90% de los que nos están viendo, nos están escuchando, tienen este momento limones en sus cocinas. Ahora imaginen y multiplícalo por los cientos de personas que tú conoces que también tienen limones en sus cocinas y no solamente en nuestro territorio, sino a nivel internacional, porque los países que no lo producen claramente lo consumen porque lo utilizan no solamente en los alimentos, en las bebidas, en los cócteles, sino también por el extracto de la vitamina C, también en esencias, en productos de limpieza, en perfumes, o sea, en fin, está inmerso en muchos muchos, muchos más ámbitos que solamente los alimentos que consumimos.

Citrus te da la oportunidad de generar rendimientos desde un 18% anual a través de un modelo donde se capta capital de una manera segura para el inversionista y para también el propietario del terreno. En realidad estamos democratizando la posibilidad de acelerar o de acercar más bien a la gente, invertir en el campo. Tradicionalmente este sector estaba solamente cerrado para grandes capitales, gente con mucho recurso y Citrus lo que hizo fue abrir solamente esas puertas de algo que nosotros olvidamos porque el mercado o los supermercados tomaron total monopolio de este sector. Entonces, nosotros no nos damos cuenta de que podemos ganar dinero de esto y que esto puede ser también para nuestras generaciones futuras.

Aquí en el programa de inversiones y justamente nosotros recordamos a las personas cómo pueden ganar dinero en todos los aspectos de las inversiones, porque democratizamos justamente estas inversiones, vamos a cazar estas joyas de inversión, las validamos legalmente, por supuesto, las analizamos eh del punto de vista comercial, viajamos nosotros hasta eh los lugares, fuimos hasta la plantación, por supuesto, de eh de Citrus, conocemos los equipos os que están detrás eh de estas empresas y hacemos estas recomendaciones, por supuesto, aquí en el programa equipo. Les invito a que se pongan en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14. Se trata de comprar certificados de inversión. Este certificado me da eh 1000 m² de plantación, alrededor de 30 árboles.

Eh me permite recibir un rendimiento anual del 18% mínimo, que es el eh la estimación pesimista, pero eh conforme va evolucionando, por supuesto, el precio del limón, eh pues gano más. Como es un fidecomiso, tengo mucha transparencia justamente sobre las relaciones que eh tienen y las ventas que se generan a través de mi inversión. De hecho, la empresa que comercializa y exporta estos limones ya tiene tratos eh al extranjeros establecidos y veo eh el precio literalmente de las facturas pagadas, yo recibo el 65% de estos ingresos. eh es mi ganancia y la recibo mensualmente, que es un elemento sumamente importante porque literalmente puedo vivir de mis rentas a través de esto, puedo calcular eh el nivel de ingreso que yo quisiera generar.

Eh, el la mensualidad es sumamente asequible, 3,600 eh eh lo puedo financiar a 48 meses, lo que me da chance de poder planear el futuro y de nuevo eh ser parte de un negocio, de un producto icónico eh que se está exportando tamban bien en el mundo, porque la cultura mexicana pues está creciendo, por supuesto, está conquistando eh nuevas fronteras, nuevos territorios. Para los que nos escuchan y que buscan información, eh les invitamos a que eh se pongan en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14. Así es. De hecho, qué bueno que puntualizaste, Karim, que el certificado equivale a 1000 m². no significa que vas a adquirir como tal ese metraje. Lo que quiso hacer Citrus con esto de definir que un certificado equivale a 1000 m² es porque estamos hablando de 150 ha que se llaman ha 3.

Si hacemos el cálculo, por ende solamente se pueden colocar 100 certificados. Al día de hoy se han colocado un poco más de 800. ¿Qué va a pasar cuando Citrus coloque el certificado 1500 de Jaguar 3? Se acabó. Ya no pueden ya no pueden entrar más inversionistas para que los rendimientos de los inversionistas activos no se vean reducidos por la sobreventa de este modelo de negocio. Hace poco, hace un par un cuatro o tr meses, se terminó de comercializar el primer terreno, las primeras 150 ha llamadas Ocelote. Cuando se colocó el certificado 1500 se acabó y empezamos con Jaguar 3, pero no en el valor de 140,000 pes, sino en el valor de 200,000es. Entonces, cuando se terminen estas 150 hectáreas, ya no habrá posibilidad de entrar y entonces los inversionistas que entraron en tiempo van a poder ver que su certificado va a tener una plusvalía potencial.

Ahora, en Citrus, muchos de los inversionistas que tienen o que entran a este modelo es para poder heredarlo a sus hijos. Incluso lo están considerando como para poder tener eh ese ingreso para poder retirarse de una manera tranquila o incluso también algunos lo están haciendo para poder prever y prevenir los pagos de las colegiaturas de las universidades, de sus hijos, que cada vez son más elevadas. Y esta este modelo de negocio lo que te da es la posibilidad de poder recibir estos rendimientos de manera mensual, como tú bien dijiste, Karim, de manera mensual y de manera vitalicia, ligados directamente a la producción de Limón Persa. Más información disponible al 56 33 12 13 14. Muchísimas gracias, Alejandra, por acompañarnos en esta segunda parte del programa y equipo, a todos ustedes les deseamos eh por supuesto eh pues un poco de descanso.

Nos vemos nosotros mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias. Hasta luego. Soy Karen Guabi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por Imagen Radio. Te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde. Si te ha gustado este episodio, te invito a suscribirte a nuestro canal y a e activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones. Cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario. Mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario.

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