Bienes raíces de lujo: cuáles son las tendencias y cómo se venden

máximo by presenta inversiones inmobiliarias con Karim boodiavi y buenas noches es un gusto saludar a toda la audiencia de inversiones inmobiliarias Les saluda Carlos Nava director comercial de meximo y bueno esta noche estoy en sustitución de mi compañero karimí que no pudo acompañarnos el día de hoy pero les doy la más cordial bienvenida a este programa inversións inmobiliarios por imagen radio hoy vamos a tener un par de invitados de lujo nos acompañan completamente en vivo en el estudio la hora de la torre de Luxor y Reality specialist top producer en 2019 y 2022 y Rubén Ballesteros si hoy fundador de baikama Luxury y en un especial de Luxury que preparamos para todos ustedes y en la sección de Million dólar listing nos acompaña Jorge Ortiz Gómez gerente comercial de amaite residencial vamos a hablar sobre una extraordinaria propiedad de lujo no te puedes perder entrevista además les compartiré todos los detalles sobre la próxima masterclass de bienes raíces estaremos en Ciudad de México atención Guadalajara y Monterrey también muy pronto con ustedes todo esto y mucho más en este programa de inversiones inmobiliarias para ustedes que están pensando en invertir su capital o bien aprender sobre el apasionante mundo del sector inmobiliario que siempre genera ganancias importantes en la economía de este país si ustedes se ha invertir su capital en este sector le recuerdo seguimos seguirnos en nuestra página oficial arroba inversión inmobiliarias tv Y empezamos Muy bien pues tengo en el estudio el honor de aquí dos personas de lujo porque de lujo porque hoy vamos a darle un tiempo al programa para hablar de propiedades de lujo mucho de los asesores creen que captar una propiedad de 20-30 millones de pesos que ahorita hablamos en dólares verdad un millón dos millones de dólares es tan sencillo como subirlo a los portales y lo que hace mucha gente pero bueno hoy vamos a hablar sobre esos mitos Cómo promover propiedades de lujo todas las dudas que tienen acerca de esta parte los vamos a manejar el día de hoy y para esto nos acompañan dos grandes expertos que han ya dedicado parte de su vida a la promoción de propiedades de lujo y nos acompaña por un lado Laura de la torre de Luxury really State specialist top produce en 2019 y 2022 bienvenida Laura gracias buenas noches y Rubén Ballesteros Sí hoy fundador de baikama Luxury real State bienvenido Rubén buenas noches muy bien Bueno pues me gustaría empezar con algunas preguntas y al rato ya desatamos la polémica de que es una casa de lujo y en qué Rango estamos con las casas de brujos Pero qué están demandando los compradores inversionistas actualmente en torno a los inmuebles de lujo amenidades ubicaciones plusvalía y yo creo que esto también llega a cambiar de vez en cuando por ejemplo ahora con la pandemia Pues los espacios abiertos eran muy importantes no los Rock Garden en caso de departamentos la la parte de los Garden House no y tener patios grandes empezamos contigo Laura qué nos dices al respecto te voy a decir lo que yo creo justo después de la pandemia por lo que acabas de decir creo que el lujo se transformó ya no tanto en los espacios sino en los momentos después de la pandemia de verdad la gente empezó a apreciar lo que era sentarse en un lugar y poder convivir y poder compartir Entonces estos estos este lujo hoy en día después de la pandemia creo firmemente que son los momentos son las Terrazas son la la copa de vino que se que nos tomamos viendo una vista impresionante en una sala preciosa pero mucho más con tendencia la convivencia y a disfrutar los momentos eso es lo que yo he visto después de la pandemia que se ha convertido el lujo en un estilo de vida dijiste algo bien interesante porque me gusta cuando yo capacito a las personas siempre cuando hacen demostraciones profesionales les digo no es ir a mostrar una casa y decir esta es la cocina Esta es la el baño no es más allá de primero identificar que les gusta pero tú hablas de los momentos y esto es algo padrísimo porque no es lo mismo decir es un Roof Garden de 90 metros cuadrados a decir imagínate estar tomado de la mano de tu pareja viendo el atardecer tomando una copa de vino el atardecer en El Ajusco o el atardecer en tal zona no es que sabes que yo sí creo que de verdad hoy por hoy Son los momentos la pandemia nos vino a mover muchas cosas y a cambiar nuestra manera de pensar completamente hoy por hoy lo que vale son los momentos Okay pues a ver Rubén qué opinas tú Aparte totalmente creo que la pandemia vino a cambiar Estos factores de de convivencia también y sin duda el cliente hoy en día Busca espacios abiertos terraza cierto contacto de alguna manera con la naturaleza si bien se puede dar en edificios que tengas una terraza con cierta vista Pero los jardines también es parte fundamental de lo que hoy un cliente o sea cuando hablamos de lujo muchas veces uno piensa en la parte de las o sea físicamente la propiedad lo que tiene no por ejemplo que sea una cocina de marca que sea un piso que te traigas del de Europa no una mármol o sea todo empieza de ahí pero va más allá de eso no a ver empiezas obviamente por tener los acabados la cocina este digo no sé si puedo decir marcas pero no obviamente acabados y todo eso pero Sí definitivamente yo lo que he visto en todo este desde que desde que empecé en esto es que la pandemia nos vino a traer Cómo disfrutar Más allá de lo que son acabados sino verdaderamente son los momentos y la manera en que convives Y cómo vives el espacio en donde estás y más ahora lo vives que dentro de pandemia te la viviste en casa varios meses no se dio cuenta del valor que era el tener esos espacios disponibles y la gente que no los tenía creo que emigró a buscar estas opciones Oigan hablemos un poco de los que está enfrentando el sector inmobiliario el mercado inmobiliario porque hablábamos que con el cambio de de gobierno Pues muchas personas estaban con su plan b de irse al extranjero Y siempre esto es oferta demanda no a mayor este oferta baja la demanda el precio este igual se va manteniendo abajo pero cuando empieza a cambiar otra vez el precio sube Cómo estamos ahorita Cuáles consideran empezamos contigo Rubén los retos que está enfrentando el mercado inmobiliario de lujo y ultralujo en México Mira para el segmento creo que es un factor muy importante el tema de del dólar por ejemplo no las subidas y bajadas que ha tenido es muy constante ver que las propiedades de lujo se dolarizan Entonces eso ha sido como un factor muy importante tanto como una oportunidad como algo que que pudieran detrimento del del propietario que es quien está vendiendo no pero creo que una gran oportunidad para quien quiere comprar una propiedad hoy en día su sus dólares valen un poco más sí como dices amenaza porque me conviene comprar por ejemplo en Miami porque está más más barato Por así decirlo no por el tipo de cambio y después cuando esto cambia otra vez pues vas a tener una buena inversión correcto este qué opinas tú Laura también claro el tipo de cambio ayuda ahorita a que la gente busque opciones aquí no Y sobre todo que todas por ejemplo todas mis propiedades están en dólares todas entonces digo es es una gran oportunidad porque al final tú llegas a escriturar en pesos no ante notario entonces ahorita ese momento es un muy buen momento de de comprar y bueno Y también Cuando entró el presidente como decías tú Cuando entró toda esta toda esta polémica de que la gente no sabía Y tenía miedo de irse Fíjate que a mí al revés el año en que entró el presidente fue uno de mis mejores años Wow Ahora hay también otro efecto interesante por ejemplo antes en Estados Unidos se concentraba toda Industrial en el centro de Estados Unidos posteriormente con esta parte la globalización y que nos volvimos tecnológicos el Home Office la gente se empezó a mover a las playas Pero esto nos benefició mucho a nosotros Porque tenemos un clima extraordinario no a nivel mundial entonces podría decirse que este comportamiento se ha observado ahora más en zonas turísticas o en zonas de descanso o dónde se está presentando más el mercado para bienes de lujos Coméntame creo que va a depender mucho del estilo de vida que quiere el cliente porque incluso hay extranjeros que pertenecen a este segmento de lujo que viene en la Ciudad de México y obviamente tal vez no están buscando las playas o ese ese estilo de vida que es muy de de lo que podemos encontrar una Costa no pero creo que va a depender de qué es lo que busca realmente para su vida sí Fíjate lo que nos está pasando a nosotros todo lo que es la Colonia Condesa y Roma se nos está llenando de extranjeros de pareja de canadienses de americanos que vienen compran propiedades en la Roma o en la Condesa y de ahí pasan cuatro meses del año porque están encontrando una calidad de vida aquí enorme además por por su moneda y de ahí se van y saben que lo pueden rentar por airbnb Entonces no sabes la cantidad de de movimiento que hemos tenido en lo que es Condesa Roma y estoy hablando de arriba de un millón de dólares eh propiedades de arriba de un millón de dólares a ver ustedes como expertos en el mercado de lujo me gustaría también que nos dieran una recomendación que sea algo indispensable para una persona que quiere empezar en esta Este mercado porque como les decía muchas veces el asesor inmobiliario se le hace fácil captar una propiedad de un millón dos millones de dólares no y dice ya la traigo ya la tiene y hace lo mismo que todos la sube a los portales y se espera no se echa la hamaca a esperar a que la llamada Cómo Qué recomiendan ustedes para una persona que quiere ingresar al sector inmobiliario a los bienes de lujo empezamos contigo Laura sí te voy a explicar que yo creo que entregarse de verdad a mí me ha funcionado eso yo llegué sin saber nada los dos primeros años no generaría absolutamente nada fue una curva de aprendizaje y tuve muchísima paciencia Entonces yo creo que este negocio hay que entregarse por completo siempre con una con una paciencia especial pero sobre todo siempre pensando en el servicio si tú piensas en el dinero te lo juro que no no no no no lo haces si tú piensas en el servicio y en darle a tu cliente lo mejor de ti y pensar en él y tener paciencia y una entrega completa de verdad que te va bien siempre lo he dicho que el servicio es dar cada cabeza es un mundo tú te enfocas en la persona y la ayudas de manera genuina a resolver un problema y cada persona es diferente claro a esa persona esa no piensas en ti Exacto tú lo guías siempre les he dicho el dinero viene a consecuencia de un trabajo bien hecho y de ayudar a las personas Pero el dinero viene de verdad secundario en el momento que tú te enfocas en dar el servicio Y entregarte 100% todo regresa todo qué nos dices al respecto creo que es ponerte mucho en los pies de tu cliente en los zapatos para que sepas qué es lo que requiere y también su forma de vida su estilo de vida pero también yo soy muy partidario de promover la especialización si tú te especializas en un segmento vas a conocer costo por metro cuadrado vas a conocer acabados vas a conocer las zonas que a un cliente le pudieran interesar Y creo que eso hace mucho la diferencia para poderle entregar un verdadero valor agregado al cliente y ya que estamos en esto cuéntame cuáles son las claves de éxito en la venta de propiedades de lujo creo que el primero es la paciencia debes de tener mucha paciencia resiliencia y siempre creo que le tienes que agregar un poquito de necedad o sea el ser un poco necio te va a ayudar a mantenerte en el camino que tú estás buscando porque ahorita lo comentaba Laura o sea dos años tal vez en percibir las primeras comisiones Eso habla de que tienes una resiliencia enorme y creo que es algo que todos los asesores tendrán que tener al entrar en este segmento y y Bueno antes de pasar con Laura este Cómo es la promoción en bienes de lujo porque yo siempre he dicho que cada inmueble cada ubicación es una promoción diferente que a veces el mercado quiere aplicar lo mismo en todo que tú nos recomendarías o qué te ha funcionado más para promover casas de lujo en mi caso el tema digital tenemos en la empresa mucho el ADN digital de de Cómo mostrar una propiedad y Es que hoy el poderle llegar a un segmento con el que trabajamos y llegarle de manera más precisa se presta mucho hacerlo digital Entonces el uso de redes sociales en mi caso es Es indispensable lo he puesto mucho hincapié en tener un crecimiento para los clientes para que seamos un repositorio de propiedades de opciones y que el cliente sepa que puede encontrar lo que busca con nosotros vaso un target más específico no que tirar una bomba a todo mundo y a ver quién la toma creo que es un factor importantísimo en el tema de lujo O sea no puedes hablarle a todo mundo es algo muy específico y es una cuestión de de llegarle al cliente correcto Ok Laura cuéntanos la clave del éxito para la venta de los bienes de lujo la paciencia la entrega y trabajar con el corazón muy bien Y a ti qué te ha funcionado con cuerdas en las redes sociales concuerdo en las redes sociales este yo creo que los medios este impresos cada vez lo que son periódicos y eso como se hacía antes cada vez están más obsoletos en nuestro caso México sodebis International tiene una plataforma impresionante Entonces yo combino lo que es nuestra plataforma porque te ven en en las en Portales como financial Times New York Times Mason global y si somos hoy por hoy la plataforma más importante y todos los medios digitales a mí me encanta hacer videos igual que tú te he visto Me fascina hacer videos donde expongo ciertas cosas de la de la casa como los lugares específicos me entiendes que a mí me llaman entonces combino combino todas todas esa serie de cosas y creas una imagen No yo ya tengo una imagen propia combinando todas estas cosas con el apoyo de la marca que México International vii y la plataforma que es de verdad gigante es muy importante a ver el tiempo en radio es muy corto y se nos va de volado Así que antes de continuar por favor dennos danos tus redes sociales porque ahorita que nos decías yo hago igual que este que Rubén mis videos a ver dónde te podemos seguir mi Instagram soy soy Me fascina de mi Instagram es SAT Laura esquipsi Muy bien Rubén a mí me encuentras en instagram como Rubén Ballesteros ahí puedes ver bastantes vídeos todo el tiempo estoy subiendo y a la inmobiliaria le encuentras como baikama lockey realty estamos en Instagram y en tiktok también ahora algo también que creo que es importante es tu lista cálida nosotros manejamos mucho la parte de la lista cálida el poder desenvolverte en la zona y moverte Como pez en el agua con las personas que compran este tipo de propiedades no yo creo que eso tiene que ver mucho Yo creo que cuando te digo que hay que trabajar con el corazón y una entrega yo de verdad te repito yo no sabía nada de bienes raíces y la verdad no me ha ido mal y sí te digo que al final de cuentas he sentido común y es conexiones y a quien conoces y hacer un buen trabajo con alguien te lleva a ser muchos más porque esa persona va a hablar mal de ti digo mal Perdón va a hablar bien de ti y te lleva a lo demás y la parte de compartir en todo mundo no porque hay muchas personas que se quieren comer el pastel completo siempre compartimos comisión con cualquier otro asesor Y eso la gente le cuesta trabajo en México Qué pena Ojalá de verdad todos entendamos Que entre más más compartamos y más trabajemos juntos más logramos totalmente en daicama también promovemos siempre el compartir porque es darle el beneficio al cliente o de encontrar lo que busca o de vender la propiedad que que requiere en ese momento Entonces somos partidarios de compartir siempre entre más se suma más se logra siempre dicho leyes de abundancia no pero a veces las personas se quieren comer el pastel completo y dicen con esto me quedo y este me llevo el pastel completo cuando tú compartes con los demás y yo creo que la mayor parte de las ventas de lujo son compartidas no es así pero bueno a veces tienes los datos de la operación regresamos con ustedes porque ya nos tomó la guillotina vamos un corte comercial Y regresamos a esta mesa con Laura de la Torre y Rubén Ballesteros Gracias y continuamos con tu inversiones inmobiliarias Te saluda Carlos Nava director comercial de meximo en sustitución de mi compañero Karim budiavi y estamos en esta mesa de Luxury hablando de bienes de lujo bienes inmuebles de lujo con Laura de la torre de Luxury really State specialist y top produce 2019-2022 y Rubén Ballesteros y hoy fundador de baikama Luxury entonces estábamos hablando justo de la parte de qué recomendarían ustedes para las personas de que desean ingresar aquí pero quiero hablar un poquito más un una parte más polémica Qué es un bien de lujo cuánto podemos considerar para yo decir yo ya estoy en el mercado de bienes de lujo de qué montos hablamos a ver Rubén empezamos contigo Mira en vacama lo dividimos en dos grupos Por así decirlo gama alta a partir del millón de dólares a dos millones de dólares y a partir de dos millones de dólares con un Dólar Ultra lujo nosotros lo hacemos de esa manera y creo que nos ha servido mucho como para identificar el tipo de cliente que le corresponde a cada segmento Ok y en tu caso Laura cómo clasificas los bienes de lujo Yo lo clasificó diferente yo Laura con mi equipo que tengo un equipo de tres personas para mí el lujo es una propiedad que tiene un estilo de vida increíble arriba obviamente de un millón de dólares pero tengo propiedades de un millón de dólares tengo propiedades de 18 millones de dólares entonces para mí el lujo es el estilo de vida en cada propiedad qué interesante lo que nos puede aparte aportar el sector inmobiliario no porque hablábamos que tiempo de venta no tenemos un tiempo promedio podemos hablar que puede algo venderse en dos tres meses y otro irse hasta tres años no dependiendo del mercado Sí yo creo que no estamos en o sea tenemos mucho inventario en México no está no es la situación como en Estados Unidos Estarás de acuerdo conmigo totalmente Y la verdad es que es que sí siempre hay un cliente para cada para cada propiedad y no sabemos Cuándo llega en nuestro única obligación es hacer el mejor trabajo posible este cuidando muchísimo al cliente y teniendo las propiedades donde deben estar dándole el trabajo que merece Con todo el respeto que merece cada propiedad no eso es lo que nos queda hacer Oye Laura algo curioso que comentaste es que a ti el cambio de gobierno hasta te benefició cuéntame cómo se ha comportado el mercado de inmuebles de lujo en este primer cuatrimestre del 2023 y si se ha potenciado o no debido a y a Qué causas verdad fíjate que que bien la verdad es que yo creo que la gente ya perdió un poco el miedo al gobierno primero fue salió el presidente luego ya salió el lobo Híjole pues como que ha habido no y luego la pandemia yo creo que ahorita la gente ya perdió el miedo del gobierno yo creo que ya la gente quiere quiere disfrutar este lujo del cual hablo que es un estilo de vida ya acabó la pandemia ya la gente está viajando como locas de cuenta que nos dieron permiso de irnos a otra parte del mundo no Entonces yo creo que ya la gente está cambiando con esta idea de de verdad de de Buscar opciones de Buscar Terrazas de Buscar espacios hemos tenido nosotros gracias a Dios muchísimo movimiento en Nuestra Empresa son 35 asesores más o menos y todos todos han tenido este un buen desempeño en plan de de un muy buen movimiento no y hablando de ciudades o regiones del país Cuáles son estas que han tenido mayor movimiento consideras tú en la parte de bienes Polanco y la Romi Condesa y hablando del país porque aquí estamos hablando de Ciudad de México sabes qué del país yo no te puedo decir porque yo estoy especializada en la Ciudad de México entonces No la verdad no te sabría contestar esa pregunta Okay este Rubén en tu experiencia Cuál ha sido una de las experiencias más exitosas que Has vivido en la carrera profesional comercializando propiedades de lujo Mira nos ha pasado varias cosas muy interesantes pero hablando de de a lo que le puedo hablar éxito sería el cumplir el objetivo de realmente o vender la propiedad y encontrarle la propiedad que está buscando un cliente creo que esas son las historias de éxito de las cuales afortunadamente hemos tenido varias en baikama Y creo que eso es lo que vale la pena no independientemente de la historia específica de cada cliente que nos llega es poderles ayudar a al éxito que buscamos todos Yo siempre he dicho el asesor inmobiliario lo que a mí me llena más de satisfacción no es cuando recibes tu comisión que eso es bueno verdad eso está reconfortante sino las la cara de satisfacción del propietario cuando estás vendiendo su inmueble y del comprador cuando lo está adquiriendo porque a veces ni siquiera llega solo ya con la familia no ya con los hijos sabes a mí qué me pasa a mí los testimoniales para mí son importantísimos y siempre se los pido y cuando alguien cuando recibo mensajes que me dicen Gracias por haberme ayudado a tomar la mejor decisión de mi vida digo Wow o sea ese ese Cuando alguien te recomienda con alguien más cuando ves que escriben de ti de una manera dices lo logré o sea Ese es el éxito hacer las cosas bien Y entregarte y que la gente quede agradecida porque tu trabajo lo hiciste bien y que al final Perdón al final el hecho de que sea una propiedad de lujo independientemente del monto que sea es es un hogar o sea se en un hogar y hay que tratarlo como tal para allá iba mi siguiente pregunta por qué hemos hablado mucho de lujo pero no solo es habitacional También tenemos personas que invierten en lujo no Cuáles han sido estos destinos comerciales de algunos inmuebles de lujo que han proliferado últimamente Laura Fíjate que en mi caso no puedo hablar mucho porque las Casas Grandes que estoy hablando de cuatro millones de dólares diez millones de dólares no las no las compran para para inversión normalmente las compran para vivir lo que te mencionaba anteriormente que era la Condesa y la Roma Por ejemplo Sí todos estos departamentos estas casas acabamos de vender una en San Luis Potosí Divina de los años 50s si la están comprando para venirse a pasar largas temporadas y después ya rentarlos en airbnb Entonces lo ven como negocio Pero ese es mi experiencia en cuanto a mis propiedades no sé coincido en nuestro caso también las propiedades que vendemos son para que el cliente las habite O sea que el cliente viva con su familia viva las propiedades y Sí existen componentes de inversión pero son más patrimoniales probablemente para rentas justamente que que te pueda dar un flujo efectivo pero en el tema Residencial en el que en los especializamos usualmente el 90% de los clientes son para habitan las casas Exacto okay Y este Rubén Cómo visualizas el mercado de propiedades de lujo y y ya me voy a futurear más dentro de los siguientes 10 15 años eso está muy interesante creo que la tendencia va a seguir mucho en el en el tema verde no O sea Cómo podemos desarrollar complejos de lujo que te den todas las prestaciones y amenidades pero también basándonos en Vivir la naturaleza O sea que que exista una buena unión tanto de la naturaleza como del verdadero lujo creo que hacia allá va el tema claro momentos ustedes recomendarían a las personas dedicarse a bienes raíces de lujo por qué y qué beneficios otorga pero también trae retos no a ver yo sé que es una pregunta muy muy muy abierta pero empezamos contigo a ver claro claro que lo recomiendo para mí el lujo es un estilo de vida y me fascina el estilo de vida me apasiona O sea me apasiona vivir bonito en todos los sentidos los retos son enormes Por qué Porque estos clientes son mucho más exigentes y hay que estar de la mano con ellos pendientes de ellos entregándole tus tus horas tus noches tus días sabes entonces La verdad sí es un reto grande pero pero repito para mí el poder enseñar estilo de vida el poder el poder vender estilo de vida es me gusta mucho OK Rubén a mí me apasiona lo que hago me encanta mi trabajo de lunes a domingo lo llevo a cabo y no me canso entonces Claro que lo recomiendo tiene sus aristas y tiene sus sus características como el tema que platicábamos de la resiliencia El el cómo soportar que se te caiga una operación en cualquier momento desde una desde una oferta hasta a veces en la escrituración O sea de trabajar tanto pasan mil cosas entonces Exacto creo que esa parte También es importante que que aprendas a pasar la hoja hay veces que los clientes te toman tres meses de un trabajo arduo y al final tal vez no se concreta la la venta Entonces el saber pasar la hoja y seguir con el siguiente capítulo creo que es algo fundamental pero creo que sí hay mucha resiliencia o sea eso es fundamental es importante porque una vez me tocó traer una propiedad como de no sé millón y medio de dólares tenía como ocho recámaras la casa una casa enorme en Bosques de las Lomas por esa zona no enorme la casa Y decías bueno Y es que quién me va a comprar una casa con alberca con ocho recámaras cada recámara tiene su propio balcón su clóset Walking o sea enorme toda la casa no Y dices dónde buscas ese tipo de personas Laura Te voy a decir yo creo que si presentas la propiedad de una manera correcta con el portal que te digo que so de México so de bicentenation tiene más tu entrega llega o sea llega nosotros lo que hacemos que también le enviamos las propiedades a muchos de los asesores con los que trabajamos normalmente para que sepan que está esa propiedad se le da una rotación en las redes de Nuestra o sea de todas nuestras redes sociales de cada propiedad O sea la gente que busca se mete y encuentra si están anunciadas correctamente con una imagen divina Nosotros tomamos unas fotos y unos videos que a dos de ser cineastas o sea de a dos no sabes los videos o sea entonces es es presentarle al mundo la belleza de verdad de la casa que quieres vender enseñarle a la gente que Qué es se me hace maravilloso cuéntanos unas de tus experiencias de éxito la hora con alguna venta de una casa de lujo Híjole tengo una Pues mira La verdad es que mi experiencia de éxito es lo que lo que lo que decía hace rato dos años de absolutamente trabajar 16 horas sin nada Y de pronto empezar con una entrega Pero recuerdo mucho una venta de una persona que que con la que estuve tres años trabajando le enseñé yo creo que alrededor de 65 cosas Pero además muy diferentes porque no sabía que quería y y bueno al final de cuentas lo logramos y para mí es esa esa Fue increíble o sea cuando me escribió y me dijo Gracias pero gracias casi llorando dije que que Honestamente esto pasa cualquier nivel eh Hay personas que compran un departamento dos tres millones y no saben lo que quieren para eso está la parte de la asesoría no Esa es la parte que te digo que a mí el estilo de vida esta persona insistía en un departamento que no De verdad no no era para él y me costó tres años convencerlo que ese departamento no era para él y de verdad Ahora me lo agradece porque no era para él por muchas razones muy bien se nos está acabando el tiempo entonces rápidamente si nos dan otra vez sus redes sociales donde los podemos encontrar donde los podemos ver para la gente que quiere modelar y seguir su ejemplo vendiendo casas de lujo empezamos contigo Laura mi Instagram es a Laura esquipsey y mi teléfono es 55 34 66 6198 celular y estoy a la orden por quien quiera yo estoy siempre disponible Muchas gracias Laura de la Torre este de Luxury la compañía se llama México sode Vice International Muy bien pues muchísimas gracias Laura Rubén terminamos contigo encuentras en instagram como arroba Rubén Ballesteros también encuentras a @baycamlocksion que es la inmobiliaria y les voy a dar mi teléfono personal para lo que sea que requieran es 55 14 01 6474 ahí les va de nuevo 55 14 01 6474 les agradezco mucho Y bueno pues continuamos en tu programa de inversiones inmobiliarios vamos un corte Y regresamos Muchas gracias Y regresamos a tu programa inversiones inmobiliarias Te saluda Carlos Nava director comercial de meximo en sustitución por este día de Caribe mi compañero socio Karim Bueno pues vamos a hablar hoy de lo que es la masterclass porque acabamos de tener una masterclass y salieron todas las personas contentas pero más allá de contentas tomando acción hoy acabamos de tener aquí en este panel a dos personas especialistas en la venta de Luxury de casas de lujo imagínate el poder vender una propiedad de un millón de dólares estamos hablando vamos a poner bajita la mano 18 millones de pesos esto por el punto cero cinco también voy a ser súper conservador estamos hablando de 900.000 pesos de ingresos que tú puedes generar al aprender a hacer el negocio inmobiliario quieres aprender a hacer el negocio inmobiliario para eso estamos aquí hemos creado y desarrollado para ti una masterclass inmobiliaria junto con Karim y Francis langlà Francis experto en el área de marketing Karim experto en toda la parte de negociación y el modelo para que tú hoy arranques tu inmobiliaria y desde luego que yo les enseño toda la parte de captación de inmuebles como tú puedes hacerte de un inventario sano y algo que me encanta del sector inmobiliario Es que así como tú puedes captar tu primera propiedad una propiedad de dos millones de tres millones puedes captar una propiedad de 30 de 40 millones como el panel anterior que acabamos de tener aquí y te voy a contar una historia porque cuando empecé con la inmobiliaria mi ex socio me decía Oye mi hijo tiene 23 años quiero que se empiece a foguear contigo y que vayas con él Él estaba en una escuela particular entonces uno de sus amigos su papá estaba vendiendo una casa en la Loma de Santa Fe una colonia pues este de prestigio de Santa Fe la casa estaba en 25 millones de pesos acabó vendiendo la como en 23 él generó una comisión como de 800 mil pesos porque él traía la casa le ayude a captar la propiedad él Vendió la casa y ganó 800 mil pesos una persona de 23 años 23 años esos 800 mil pesos si tú sales Aunque salgas de la escuela particular de mayor prestigio cuánto podrías estar ganando en tu primer sueldo sin experiencia te gusta doce mil doce mil pesos hablando ahorita en promedio en promedio alto cuántos meses te hubiera llevado generar 800 mil pesos Esa es la ventaja del sector inmobiliario si a ti te interesa aprender cómo comercializar inmuebles para eso está la masterclass y atención porque vamos a estar las tres ciudades principales el 20 sábado 27 de mayo vamos a estar en Ciudad de México domingo 28 de mayo vamos a estar en Guadalajara y el sábado 17 de junio vamos a estar en Monterrey si quieres aprender a comercializar inmuebles cómo lo hacemos Los profesionales inmobiliarios y empezar a generar ingresos cuánto lo que vale un inmueble en tu propiedad tu estima cuánto vale porque ahorita te hablé de inmuebles de millones Pero es tan sencillo si tú vives en x lado tú vas a ver cuánto cuesta una casa un departamento promedio en esa parte lo que valga la propiedad tú vas a conseguir al 5%, el 5% eso es lo que tú vas a ganar por cada trato te interesa aprender a hacer quieres transformar tu vida mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 y yo sé que a muchos los tú me desprevenidos con el número todavía no estaban listos para tomar número atención vamos a dar un 15 becas Hoy vengo de espléndido 15 becas sí 15 becas al 50% para esta masterclass porque estamos arrancando ahorita con Guadalajara Monterrey Ciudad de México Así que a las 15 primeras personas que nos manden un WhatsApp al 56 33 12 13 14 repito para los que estaban otra vez desprevenidos pero yo sé que ya fuiste por tu pluma y lápiz 56 33 catorce para todos ustedes les vamos a dar una beca del 50% de descuento créeme con tu primer trato en renta ni siquiera en venta tú recuperas con creces esta inversión vas a aprender porque te llevamos de la mano pero no solo en la parte teórica te llevamos de la mano a tomar acción el 30% de las personas que toman la masterclass son personas que salen ya con una cita y muchos de ellos tienen una cita y ya están vendiendo propiedades porque ese es la idea la idea no es que te llenemos de de teoría sí venimos de una programación donde nos enseñaron primero tres años de jardín de niño seis años de primaria tres años de secundaria tres años de preparatoria 4.5 años de carrera para poder entrar a ser empleado y ganar 7 mil pesos 8000 pesos Quieres aprender a generar ingresos una segunda Fuente o dejar tu empleo y empezar a hacer autoempleado a convertirte en asesor inmobiliario Y ser dueño de tu propio tiempo entra esta masterclass porque este es el empujón que necesitas para arrancar tu negocio Te repito el número porque vamos a estar el sábado 27 de mayo en Ciudad de México atención Guadalajara 28 de mayo domingo 28 y sábado 17 de junio en Monterrey cada grupo llegan entre en promedio de 50 personas que toman acción que hoy en día se están dedicando algunos de ellos o la mayoría a el sector inmobiliario y han transformado sus vidas Así que te repito el número 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 que te vamos a enseñar ahí te vamos a enseñar el modelo que nosotros aplicamos hoy en día con más de 1500 asesores que están en máximo para incorporar inmuebles posteriormente para promover los inmuebles Te voy a enseñar Cómo estimar el valor comercial de una propiedad Porque hay dos hilos que mueven la venta de un inmueble el precio y la promoción aquí te voy a enseñar Cómo estimar el precio a partir de un formato que te vamos a enviar porque todas las personas que van a la masterclass les compartimos una carpeta en Google Drive donde vienen los contratos de intermediación el contrato privado de compraventa todos los documentos y formatos que tú requieres para hacer el negocio Entonces vas a salir de ahí armado y con la capacitación necesaria para arrancar lo único que te va a detener es tomar acción pero también ahí te vamos a enseñar a vencer tus miedos porque los impulsamos a tomar acción como te decía para que salgan ya con citas va a estar también Francis Language es un experto en marketing hoy en día como lo escuchaste en el panel anterior no todo basta con subir a Portales No ya los medios por eso son obsoletos hoy en día las redes sociales es lo importante para promover inmuebles porque te enfocas a un Nicho y a un Target específico al que vas a llegar a la promoción de sus inmuebles hablaban de inmuebles de dos millones de dólares te imaginas lanzar una bomba a todo mundo para que promuevan este esta propiedad eso ya no funciona tienes que enfocarte en un sector y en un Nicho específico para la venta de ese inmueble eso lo vas a aprender en la masterclass a través de Francis lanúa que es nuestro director de marketing que ha hecho y realizado varias campañas en redes sociales y un experto en ventas de bienes inmuebles y finalmente Karim te va a enseñar toda la parte de negociación algo que destaca de un asesor inmobiliario es saber negociar muchas veces hay inmobiliarios que cobran el 3% inclusive inmobiliarias que cobran el 3% y yo como les digo a los propietarios si estas inmobiliarias no saben ni siquiera negociar su comisión sus honorarios mucho menos van a poder negociar tu inmueble por eso nosotros aquí te enseñamos a cómo comercializar inmuebles a partir de un 5% a un 7% en promedio tenemos asesores que captan hasta el 15% en otros estados 20% quieres aprender a hacerlo como un profesional inmobiliario te esperamos el próximo sábado 27 de mayo Ciudad de México y te repito 15 becas 15 lugares ahorita ya han estado empezando a sonar los teléfonos así que no te No pares no te esperes de una vez marca o Manda un WhatsApp para que reserves tu lugar porque estamos en preventa Así que toma de una vez el control de tu vida cambia y transforma y va marcanos un WhatsApp mándanos un WhatsApp o márcanos al 56 33 12 13 14 ahí atrás del teléfono siempre va a haber alguien que te va a dar toda la información que necesitas para aprender Y lo único que te digo es aviéntate o sea lo que necesitas para aventarte de un trampolín de diez metros es dar el primer paso y este primer paso es marcar este número Así que mándanos un WhatsApp o Marca el número Te lo repito 56 33 12 13 14 no necesitas de experiencia algo que me encanta del sector inmobiliario es que tenemos personas desde los 23 años es más tú eres mayor de edad ya puedes empezar a comercializar inmuebles desde los 20 años 23 he tenido personas exitosas comercializando inmuebles como el caso de esta persona que te comenté que vendió una casa de 23 millones de pesos como personas ya de la tercera edad que siguen promoviendo inmuebles y que tienen toda la habilidad y la experiencia para hacerlo la parte tecnológica es una parte muy intuitiva Nosotros también te recomendamos herramientas e inclusive te podemos arrancar del sistema y el esquema que nosotros manejamos en éxito del modelo para que tú puedas hoy arrancar tu inmobiliaria con una inversión muy baja Deja que la inversión alta corra por nuestra cuenta nosotros te enseñamos Cómo y ponemos a tu disposición toda la capacitación Así que quieres dar ese primer paso quieres moverte de empleado a autoempleado o quieres después ser dueño de tu propio negocio inmobiliario ahí te vamos a enseñar Cómo así que envíanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 atención Ciudad de México Guadalajara y Monterrey vamos a estar en todos estos lugares aparta de una vez tu lugar aprovecha estas becas que vamos a estar regalando así que 56 33 12 13 14 te dejo otra vez el número 56 33 12 13 14 Vámonos un corte Y regresamos en tu programa inversiones inmobiliarias y continuamos en tu programa de inversiones inmobiliarias En esta sección que mucho gusta a las personas de One Million Dollar listing donde tenemos también a otro invitado que nos va a presentar una casa de arriba de un millón de dólares Así que cómo estás Buenas noches Quiero saber si ya estás aquí con nosotros Cómo estás Carlos te escucho muy bien Qué bonita vista tienes No me digas que le tomaste una foto a la vista de mi edificio que voy a vender Así es así es Oye no tenía el nombre aquí no tenía tu nombre nada más me recuerdas el nombre Claro que sí yo soy Pepe Ortiz José Ortiz Gómez gerente comercial de a Maite Residencial excelente Pepe Bueno pues ahorita te pido tus redes sociales háblanos de esta propiedad que nos vienes a ofrecer el día de hoy Pepe Pues mira Carlos hoy me complace platicarles ya mayté Residencial es un proyecto de la desarrolladora estrata que tiene gran experiencia en México en obra civil de alta manufactura Y bueno pues en esta ocasión reuniendo varios socios estratégicos que le agregan mucho valor a la obra Pues bueno Te presento a Maité Residencial que es una un proyecto que nace el genio creativo de Holanda y Martínez un despacho de abogados de México multipremiados creo que recibieron premios en todo el mundo cuando hicieron pabellón m una increíble obra que está en el centro de Monterrey y es lo que te vengo a traer yo estuve en la reunión Cuando el arquitecto le vino a presentar al consejo el proyecto ejecutivo nos quedamos con la boca abierta porque desafío todas las ideas que teníamos él vino a traer una idea de solamente dieciséis departamentos en donde tú eres dueño del piso completo para traer y solucionar una necesidad que existe en Monterrey referente a la adquisición de propiedades de ultralujo porque la oferta que existe en la ciudad que es muy buena no tiene lo que nosotros te damos que es realmente equiparar cada peso que inviertes que se refleje en una experiencia de vida tranquila sofisticada y muy confortable dentro de una ubicación privilegiada que es en las privanzas en San Pedro Garza García y pues bueno qué te puedo decir de este edificio que puedes ver que está hecho con los brazos abiertos que tiene una parte que es la zona social que es la que estás viendo ahorita y que los arquitectos tuvieron el gran acierto de eliminar muros y solamente dejar un ventanal Monumental que te da una experiencia y una sensación de libertad y de contacto y de estar en tu casa Superior y como puedes ver hacia el otro lado el ala poniente es en donde se encuentra la parte familiar Entonces es una gran propuesta que nos hace el arquitecto Agustín Landa Porque te permite tener una zona social abierta con mucha iluminación que se conecta con tu terraza y sin embargo también te ofrece que tengas una experiencia de vida en la parte familiar en donde están separadas y en la parte de abajo del edificio tenemos más de 800 metros cuadrados de amenidades y pues bueno debido a la poca densidad que es únicamente va a haber dieciséis familias afortunadas que van a poder vivir en la Maite Residencial Pues bueno te entregamos también el mejor puntaje en son de metro cuadrado que adquieres contra las amenidades Entonces como te platico el arquitecto rompió con el esquema que teníamos todos pensado y nos propuso esta idea y que a todos nos encanta Pepe me encanta la ubicación de la que Comenta digo conozco Monterrey no una ubicación privilegiada el diferenciador que manejan Cuál es el perfil del comprador para estas propiedades como bien dices 16 exclusivos departamentos creo que se va a mover de volada Cuál es ese perfil de personas que estás buscando y para digo para todo el auditorio que nos está escuchando y cómo te podemos localizar de una vez aprovechamos para que nos des tu número redes sociales para quien quiere ya empezar a invertir en este nuevo concepto Claro que sí Mira tú a mí me vas a encontrar si tú buscas a Maité Residencial punto com tal cual le vamos a estar con todo un equipo muy profesional de trabajo que atiende a los interesados y los perfiles finalmente me los me los transfiere para mí y pues bueno Quién quiere vivir en la Maite Residencial yo tengo aquí que es una oportunidad para familias que quieren empezar teniendo una casa prácticamente porque hablamos de 300 metros cuadrados en donde puedes empezar una familia y tener una ubicación privilegiada tener la seguridad y la tranquilidad de que tus hijos puedan empezar a tener una vida en una zona súper confortable pero también existe para personas que ya estén en una etapa en la vida en que quieran recibir amigos y que quieran tener un espacio de convivencia donde quieren recibir familiares donde sea un punto de concentración al final de cuentas es un activo inmobiliario que por las características de la arquitectura de los componentes con los que está con los que está hecho pues no se limita a un tipo de perfil Carlos más bien Este es a las personas que estén dispuestas a ubicarse y a ocupar uno de los dieciséis departamentos que de hecho ya nos quedan solamente doce porque ya colocamos el pen Garden sin embargo Estamos abiertos a una buena oferta ya colocamos algunos de los niveles intermedios y por supuesto que los sus dueños y los socios también van a tener su residencia como patrimonial Entonces estamos abiertos a Maite Residencial punto com a Maite Residencial en cualquiera de las redes ahí vamos a estar para atenderlos Y por supuesto darnos un recorrido y qué mejor que vengan a la obra que nos podamos echar una Buena Vista de lo que sería tu balcón y que se parece mucho a la vista que tú tienes de día es una maravilla y de noche parece que estás en una ciudad top porque realmente nuestros vecinos son el parque Rufino Tamayo el campestre el distrito de negocios de San Pedro Oye Pepe nos agarra la guillotina de favor déjanos Otra vez tus redes sociales tu número porque digo ya convencido estamos Yo sé que cada departamento va a tener hasta su terraza para hacer la carne asada habrá no puede faltar en Monterrey cuéntanos tu número y tus redes sociales para despedir el programa te agradezco mucho Claro que sí a Maite Residencial ahí me pueden encontrar en la página web me puedes encontrar en instagram me puedes encontrar en Facebook y ahí también Vienen mis datos generales Entonces no te quiero complicar con teléfonos y números simplemente a Maité Residencial en cualquier red social te vamos a dar una atención a la altura de tus intenciones y para eso estamos okay pues muchísimas gracias José Ortiz Gómez de gerente comercial de Maité Residencial Y bueno pues díganos a la audiencia que nos escucharon por este programa de radio a todos los que hablen a estos números les agradezco y seguimos en contacto los esperemos en nuestras siguientes emisiones en Grupo Imagen multicast te ha gustado este vídeo Dale click abajo y por favor suscríbete a nuestro canal y Dale click a la campanita justamente para poder recibir una notificación cada vez que publicamos un nuevo video nos vemos Este programa fue presentado por nésimo la primera inmobiliaria digital de México hacemos más para ti te recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están disponibles en revista punto mx