Tendencia en la venta de casas con hipoteca en México

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim God diavi muy buenas noches a todos Qué gusto saludarles yo soy Karim gavi su conductor aquí estamos en el programa de inversiones inmobiliarias para la próxima hora vamos a platicar por supuesto de lo que nos apasiona el sector inmobiliario y mucho sucede mucho pasa en este sector eh bienvenidos un gusto estar aquí en el estudio de la Ciudad de México en Grupo Imagen yv multicast como siempre les invitamos a seguirnos en nuestras redes sociales me encuentran como Karim nimo en instagram particularmente hoy un agradecimiento especial a la marca que nos acompaña cada semana en el programa faon una marca eh de ropa francesa que de hecho eh nos prestó eh toda la vestimenta de esta semana eh Y pues eh una semana particular hoy porque pues yo me enteré que había un día feriado la semana que viene cambio de gobierno día feriado debería de pasar cada semana esto porque así no tenemos que trabajar primera vez en mi vida que escucho que creamos un día feriado para esto sabes que es bien interesante pues para para platicar del cambio de gobierno y más más interesante para nosotros lo que sucede en la economía mexicana pues tenemos aquí con nosotros a nuestro primer invitado Carlos Lopez Jones nos acompaña regularmente para venir a comentar un poco lo que sucede tanto a nivel global como a nivel local con el lente de qu impacto tiene por supuesto para el inversionista y la vida de los mexicanos Así que vamos a dedicar buena buena parte de del programa y yo aprovechen de hecho para mandarnos mensajes directamente en las redes sociales Karim nimo en instagram díganme cuáles son sus preocupaciones es un ha sido han sido voy a decir Eh bueno una primera parte del año con cierta incertidumbre sabemos que cuando hay elecciones esto sucede se combina las elecciones mexicanas con las elecciones americanas lo que agrega más incertidumbre y obviamente algunos de los señales que han que ha mandado el el gobierno la reforma del poder judicial la reforma de la ley de la vivienda aquí en la Ciudad de México todo esto ha creado más incertidumbre en el en el mercado y y es difícil a veces descifrar todo esto dentro del concierto de la economía mundial entonces Carlos esperemos un poco de de tu sabiduría aquí para ayudarnos a entender qué está sucediendo en el mundo y en la economía mexicana Bueno pues muchísimas gracias Karim primero hay que señalar que hay malas y hay buenas noticias general las malas noticias son como ya lo señalaba una incertidumbre que ha frenado a la economía mexicana pero también hay que señalar que la economía norteamericana se ha frenado en los últimos meses y y ahí vienen las buenas noticias los bancos centrales tanto de Estados Unidos como de México se han puesto las pilas y han empezado a bajar su tasa de interés la semana pasada la fe del Banco Central de Estados Unidos baja su tasa de 525 a 475 y además nos dicen en sus activas que la van a seguir bajando a 325 en los próximos 18 meses entonces para 2026 estaremos otra vez en trazas en Estados Unidos de 3 a 3 y5 por Es una muy buena noticia para el sector inmobiliario hay que señalar que una gran cantidad de las operaciones de compraventa se hacen con crédito entonces conforme vas bajando la tasa de interés hay más personas que pueden comprar tu casa y en consecuencia cuando baja la tasa de interés hay más compraventas eso por un lado por otro lado para los desarrolladores es buena noticia porque los desarrolladores muchas veces piden prestado para construir tienen el dinero del terreno pero necesitan el dinero para construir y lo piden prestado Entonces si la tasa de interés es muy alta como la tuvimos en México 11 c25 ya está en 1075 y mañana jueves va a volver a bajar y seguirá bajando Bueno pues es una buena noticia porque van a poder pedir prestado más barato entonces la mala noticia es que efectivamente la economía mexicana se ha frenado vamos a ver cómo le va en el sexenio que inicia yo creo que la señora shoun tendrá que tomar medidas interesantes ya lo dijo y eso es algo importante no nada más va a ser el sureste del país van a haber nuevos trenes va a haber un tren México Guadalajara que pasará por Querétaro otro tren México Monterrey va a pasar por Querétaro por San Luis por Aguascalientes tomará hacia hacia el norte del país y bueno se va a empezar a ha una gran cantidad de construcción en otras zonas que no sean nada más el sureste del país vamos a ver cómo les va Hay que señalar algo importante Ahí ya hay vías ferreas entonces se van a adaptar como la vía que se adaptó de Veracruz a Oaxaca vamos a ver cómo les va Pero bueno empezamos un nuevo sexenio un nuevo capítulo sí y y yo creo que hay que siempre estar bastante positivo si quieres porque sabemos que el país tiene muchos retos y esos retos pues crean oportunidades de crecimiento importante el año el seño pasado tuvimos mucha inversión en infraestructura en el sureste que ayudó el sureste y que le dio este reconocimiento y quizás que reequilibrio un poquito lo que no se había hecho en el pasado algunos dirán que quizás otros proyectos de infraestructura hubieran podido ser más eficientes en otros lugares pero yo siento que la la presidenta de cierta manera pues también va a querer independizarse un poquito de de la política cada uno de los líderes siempre tiene ganas de de de crear su propio legado y si bien viene con ciertos antecedentes y y y un poco de de de trayectoria que que le va a permitir quizás terminar algunos de los proyectos llega el momento en el cual dices Oye yo qu qué dejo al país y estos proyectos de infraestructura los trenes se me hacen como muy muy buenos proyectos para incentivar la construcción y para acompañar el crecimiento de de la economía No eso por un lado por otro lado ya se anuncia de manera interesante el tema del Infonavit el Infonavit en México hasta 1998 construía y le da daba créditos a las personas que el infonavid sí lo decidía o que el presidente en su momento lo decidía después llega Vicente Fox y dice no vamos a hacer que los desarrolladores construyan y ya si las personas quieren comprarle al desarrollador su vivienda entonces entra el Infonavit ahora vamos a hac un esquema híbrido en los próximos 6 años que es un esquema interesante en donde el Infonavit dice vamos a mantener a los desarrolladores o sea los desarrolladores van a seguir este construyendo como ellos consideren y le van a seguir vendiendo a las personas como ha sido hasta ahora pero ahora vamos a agregar algo más el infonavid también va a construir en ciertas zonas le va a rentar a los jóvenes menores de 30 años que no tengan una casa Esa primera casa para que con los primeros dos 3 cu 5 años todavía hay que ver los detalles del programa se acumulen esas rentas y se conviertan en su primer enganche Y entonces se sigan de frente ya con ese departamento ya como algo propio creo que es algo interesante otro punto Déjame ser el abogado del con esta esta iniciativa solo para entender un poco tu tu punto de vista hemos hablado en este programa del problema del infonavid de haber aceptado que cantidades de fraccionamientos se cre se creerán en en zonas abandonadas no sería más inteligente buscar la manera de eh tumbar esas casas o rehabilitar esas casas quizás crear transporte y hacer que todo este inventario eh que esté abandonado pues ya no lo sea uno y dos siempre digo el tema de los incentivos especialmente para jóvenes no sé si es la mejor estrategia o si no deberías de buscar la manera de crear mejores oportunidades de oportunidades de ingresos para ellos porque si arrancas en la vida asistido es difícil desarrollar una mente de emprendimiento después sabes y yo a a mí siempre me gustan los apoyos por ejemplo a los jubilados porque trabajaste toda tu vida si no tienes una pensión digna para vivir es normal tienes 20 años 25 años tienes energía tienes todavía la oportunidad de tener acceso a las a los canales de comunicación modernos el internet donde te puedes capacitar y entonces la vida está por delante sabes sí sin lugar a dudas hay todo un tema ahí de asistencialismo no de qué queremos para los jóvenes y del otro lado también hay que señalar que las primeras rentas hoy en día en muchas ciudades del país están carísimas no entonces también el tener más este ah vivienda más una mayor oferta de vivienda le permitirá al mercado regularse un poco más pero en cuánto tiempo y en dónde porque por ejemplo en la Ciudad de México el primer proyecto que arrancaría del Infonavit de este tipo no sería dentro de la Ciudad de México sino que sería junto al nuevo aeropuerto junto al aa por ejemplo Entonces estás creando algo muy lejos Realmente está estás Y estás ofreciendo a a jóvenes de ir a vivir allá Yo me acuerdo muy bien de mi de mi época en Nueva York y me si me hubieras dicho Vete a vivir al fondo de Queens eh Y tienes tú de paso solo o vete a vivir en manathan y compartes con con 10 en literas Pues hubiera dicho pues me quedo en manathan porque lo que quieres es estar en el acción y y y aceptas sacrificar el espacio por estar cerca de tu trabajo saes no no sé siempre me pregunto si la política de la oferta especialmente en materia de vivienda no es la más eh fácil para poder reducir los precios y hoy sabemos que pues hay hay un déficit de vivienda que que se ha aumentado de manera abismal durante estos últimos 6 años Sí que mucho tiene que ver con las elevadas tasas de interés con esta incertidumbre que tuvimos y evidentemente Inicia con el con el mismo bagaje otra vez Claudia sh otra vez incertidumbre todos estos problemas no lejos de apoyar un poco más a Vénganse vamos a a generar no eh la oferta sí ayuda siempre y cuando la coloques en el lugar indicado ejemplo gentrificación en la Colonia Condesa Roma Polanco aquí en la Ciudad de México o en otras del interior del país qué es lo que pasa bueno pues hay mucha gente que como tú dices quiere vivir en la acción quiere tener todo a 15 minutos y hay pocos espacios qué debería de hacer el gobierno en estos casos Bueno pues ya no puedo crecer horizontal porque ya no hay un solo espacio hay que crecer vertical no cor permitir por ejemplo que en una manzana donde nada más puedo hacer cuatro pisos Bueno si el desarrollador compra toda la manzana permítele hacer 40 pisos No ya tiene un espacio suficiente para hacer 40 pisos No creo que ya debemos de empezar a pensar pensar en que nuestras ciudades pueden crecer a lo alto eh Lamentablemente terminamos este sexenio con pocos nuevos desarrollos eh grandes en Ciudad de México pero por ejemplo Guadalajara creció de manera muy interesante Monterrey dio un salto brutalo Monterrey es el mercado más Dinámico Nuevo León más Dinámico de todo el país y la población de Nuevo León Cuántos son 6 millones 7 millones lo como mucho en el estado Pero qué me dices por ejemplo de Cancún y Guayacán tal cual la Guayacán Guayacán hace años era era Era selva para las personas que no conocen este Cancún Guayacán este bueno fue como esta Avenida que ha sido creada y literalmente está explotando y explotado en los últimos 6 años Totalmente de acuerdo sí así eh Tulum Tulum era un pueblito hace 6 años este Playa del Carmen vamos todo lo que es esa esa zona ha crecido de manera muy interesante lamentablemente también hay que decirlo hace 6 años no había tanta violencia en en esa zona como ya le estamos empezando a ver en los últimos 2 TR años no eh Mérida por ejemplo Bueno pues toda la zona conurbada este hace 6 años conseguías una casa en Mérida en el centro en 5 o 6 millones de pesos hoy ni de broma no entonces han habido muy buenas este oportunidades de inversión Yo te diría en buenas partes del país creo que se va a mantener esta situación porque también hay que señalar algo si bien es cierto hay una parte importante de la economía que fluye a través del gobierno de los proveedores y demás no toda la economía es gobierno Entonces sí hay cambios Pero hay otra parte que va a seguir adelante por su propia naturaleza sí ejemplo todo el término de ingeniería de software y demás que se está llevando a cabo de manera muy interesante en Guadalajara en el bajío todo el occidente va a seguir creciendo no importa quién gobierne México no porque hay una gran cantidad de talento muy bien desarrollado en Querétaro en Guadalajara Aguascalientes León etcétera muy interesante la frontera norte del país bueno Pues habrá que ver cómo terminamos no por México por Trump no Trump varias empresas este en los últimos meses han dicho yo no entro a México hasta no saber qué pasa en Estados Unidos y Y probablemente además y vamos a hablar mucho de al regreso del corte pero probablemente con como siempre con Trump hay mucha eh vocalización del del fenómeno probablemente muy poca acción porque está hablando a su audiencia a su auditorio está hablando al corazón de Estados Unidos que necesita movilizarse para poder votar por él porque pues hay un riesgo de que la victoria estaba dibujada y ahora pues es un poquito más eh cercana la la la pelea no entre los dos entre camalar y y y Donald Trump Sí en Estados Unidos como tú sabes hay un colegio electoral hay 52 estados pero hay siete estados que son los que cambian de lugar y son los que pueden mover la votación y en este momento yo te diría están empatados no las elecciones son el martes 5 de noviembre Yo te diría están empatados puede pasar cualquier cosa Hay quienes me han dicho Oye es que el debate lo ganó camala Sí también hillary ganó el debate en 2016 y Trump ganó hay quien dice es que las las encuestas dan como favorita a camala Sí otra vez Trump perdió el voto popular más personas votaron por hillary pero por el tema del colegio electoral pues Trump ganó en 2016 no Entonces hasta el 5 de noviembre sabremos qué pasa y como bien señalas Trump sabe perfectamente bien que no le puede poner un arancel adicional a los autos hechos en México aunque diga que lo va a hacer no O sea hay un tratado que tiene que respetar y que además él Creo no Pero bueno evidentemente está en campaña y tiene que buscar votos vamos a a tomar un pequeño descanso y vamos a regresar estamos con Carlos López Jones aprovechando el cambio de sexenio para platicar un poco del estado de la economía mexicana y de El impacto por supuesto para la comunidad de inversionistas si tienen preguntas no las pueden hacer llegar directamente a través de mis redes sociales Karim nimo en instagram vamos al corte regresamos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias estamos con caros López Jones platicando de la economía eh mexicana y por supuesto de su contexto internacional Carlos López Jones es el director de tendencias económicas y financieras e contigo regularmente hablamos un poco de los cambios políticos económicos de las decisiones que toman por supuesto los gobernantes aquí para entender cómo impacta el sector inmobiliario la incertidumbre pero las tendencias a largo plazo de hecho eh una pregunta de Rodrigo de San Juan del río que vino durante el corte pregunta si realmente Trump es una amenaza para la relación entre Estados Unidos y México y particularmente en el contexto del tratado de libre comercio Y creo que eso es algo que vamos a ir platicando mucho Durante los próximos meses probablemente el año que viene porque entramos en un periodo de renegociación creo del temec no de revisión el temec fue firmado en el 2020 Y desde ese momento se dijo No importa quién esté en la Casablanca en 2026 nos sentamos a ver qué fue lo que pasó desde el punto de vista mexicano El temec ha sido muy bueno se han hecho varias revisiones en varias fábricas mexicanas y todas las revisiones han dicho sí han sido decisiones que han tomado los trabajadores todo va bien eh evidentemente yo creo que Trump no va a decir el tem que es un maltratado porque lo creo no sería sería ilógico no pero sí evidentemente va a meter algunos candados sobre todo al sector Automotriz que siempre le ha llamado mucho la atención el sector Automotriz a a Donald Trump eh más que peligro sería un tema de eh depreciación del tipo de cambio el tipo de cambio and en los 16 60 17 pesos 18 pesos después de las elecciones ahorita Anda en los 1950 si ganara Donald Trump sí lo veríamos alredor de los 21 porque otra vez él dice que va a hablar con todos los empresarios que vengan a México y les va a decir que no se vengan a México que mejor se vayan en Estados Unidos dice que va a hablar con todos los empresarios del sector Automotriz para que regresen sus plantas a Estados Unidos Lamentablemente Si eso sucediera Bueno pues esos eh sectores se perderían también en Estados Unidos porque su mano de obra es muy cara eh un trabajador norteamericano gana 50 6,000 y el mismo trabajador en México gana 12000 15000 entonces realmente la mano de obra norteamericana no puede competir cuando Tratamos de hacer autos relativamente baratos pueden competir Cuando haces autos de lujo pero no en autos relativamente baratos que son los que se fabrican en México Entonces sí sería un tema sobre todo para el tipo de cambio Qué pasó con la noticia de que Texas para intentar frenar el auge deling en mico decidió crear una especie de zona eh de libre comercio alrededor de la frontera para para para crear su propio voy a decirlo así bueno eh todos los estados de Estados Unidos junto con los de México cada uno trata de dar incentivos Fiscales a la inversión extranjera en este momento hay varias empresas del sector Automotriz chino que quieren llegar a México y hay varios estados O sea no es único esa es una práctica relativamente normal el problema para Texas en este caso es otra vez mano de obra muy cara que no puede competir con la mano de obra barata de la manufactura mexicana eh qué es lo que México debe de hacer en los próximos 6 años debe de invertir mucho en energía verde evidentemente debe de invertir mucho en seguridad porque no puede ser que nuestras carreteras sean inseguras esto es Si queremos que la manufactura No nada más esté en los estados de la frontera norte no los queremos traer al Bajío e incluso al sureste Bueno pues tenemos que facilitar el trayecto y tener un trayecto seguro de Oaxaca a Texas sí Entonces tenemos que tener carreteras lo más seguras posibles Yo espero que la señora shon junto con el señor harfuch que va a estar al cargo de este la secretaria de seguridad pues se pongan a trabajar él dice tengo la experiencia en la Ciudad de México de haber hecho una ciudad relativamente segura bueno Esperemos que que trabajen con fuerzo y con ainco en esa situación ahora hablando de seguridad y vamos a intentar ir desde lo internacional a lo local justamente Es un periodo de muy agitado en materia de guerra en el mundo Ucrania Rusia guerra fría china Estados Unidos en el medio oriente vemos obviamente una guerra que ya tenía 70 años pero se ha re encendido de manera importante entre ahora Israel Palestina y Lebanon Wow son muchos conflictos abiertos Okay cómo cómo ves esto impactando la economía mundial y eh Ahora cuando lo atermos en México qué Qué consecuencia puede tener México es un país neutro pero qué consecuencia puede tener Bueno lo primero es una volatilidad no hay que entender que el mundo pasa de un mundo globalizado en donde Estados Unidos y China eran grandes socios hasta que en 2016 empiezan estas tensiones Y en este momento vamos hacia un mundo más regional más polarizado Y entonces cuando antes un país pequeño se peleaba con otro país pequeño pues necesitaba las armas de uno grande y los dos grandes le hablaban a los chicos y le decían no te voy a dar armas porque me estás generando un problema no O sea no creeremos eso hoy que los dos bloques ya están separados dicen Ah bueno pues vamos a darle lata al otro bloque y si se pelean dos Pues yo te doy armas a ti y entonces pues Tú darme armas a mí no que es lo que estamos viendo por ejemplo entre Rusia y Ucrania evidentemente entre Irán e Israel y los conflictos que vengan no porque la globalización permitía esa Paz hacía que todos jalaran para el mismo lado y que nadie apoyara a los chiquitos ahora es pues yo contra ti Tú contra yo y es un problema México es una región y es parte de Estados Unidos somos parte del de América del Norte Entonces nos tenemos que integrar a América del Norte lo cual es muy bueno porque Estados Unidos es el mayor mercado del mundo es la mayor Economía del mundo y México le podría vender una gran cantidad de cosas pensando en el sector inmobiliario si tuviésemos una mayor integración con Estados Unidos Bueno pues una gran cantidad de norteamericanos podrían pasar en México sus vacaciones podrían este incluso hablar de podríamos hablar de turismo médico como sabes en Estados Unidos las operaciones son muy caras muy muy caras sí Y entonces en México podrían llevarse a cabo una gran cantidad de operaciones de asegurados norteamericanos pieza des de he cho a pasar hay algunas aseguradoras que hacen colaboraciones con hospitales mexicanos y que mandan justamente a los pacientes a a a tener un tratamiento más económico y de mejor calidad aquí porque pues con mayor tiempo exactamente Y eso podría implementarse a nivel de gobiernos decir Oye tráetelos para acá Aquí los vamos a atender muy bien Tráete a las personas mayores también para acá aquí las vamos a atender muy bien y en consecuencia podríamos desarrollar grandes com unidades que ya se desarrollan por ejemplo en Tijuana en Mexicali hay hay una zona cerca de Guadalajara en el lago de Chapala que se llama hiik que lleva 50 años siendo lugar de retiro San Miguel de Allende que también es otro gran lugar Los Cabos que en este momento se está desarrollando también toda la Baja como un buen lugar de retiro entonces creo que la compenetración entre México y Estados Unidos podría traer grandes beneficios para todos no porque los norteamericanos encontraran un lugar donde atenderse de manera más barata donde Vivir de manera más barata y los mexicanos tendríamos muy buenos clientes para una gran cantidad de desarrollos que necesitamos entonces creo que México debe de pensar seriamente en una mayor integración si ganara por ejemplo la señora camala Harris Bueno pues tendríamos Dos mujeres presidiendo y creo que podrían ellas entenderse muy bien como mujeres para ver cómo compenetrar las economías Y cómo salimos adelante juntos en el tema del desarrollo inmobiliario yo no veo problemas realmente en esta situación sí los veen los en los mercados financieros si el día de mañana hubiese algún tema que detuviese el canal de Panamá por ejemplo Bueno pues evidentemente el tipo de cambio se va a ir para arriba las bolsas se van a ir para abajo por algunos meses como lo vimos con Rusia Ucrania si en algún punto tuviésemos algún problema en América del Sur que Venezuela implosionar que hubiese algún tema de esos Bueno pues veremos temas en el petróleo pero el sector inmobiliario yo lo veo muy tranquilo creo que el mayor tema del sector inmobiliario en los próximos años son tasas de interés qué tanto Banco de México puede bajar su tasa de interés y en consecuencia Qué tan atractivo va a hacer invertir en otras cosas hoy en día está en 10.75 la tasa puede bajar a nueve podría bajar a ocho sin problemas siempre y cuando México mantenga su grado de inversión Ese es el gran foco rojo la gran el gran foco amarillo Qué es el grado de inversión la capacidad de pago que tiene México de su deuda cuándo baja esa capacidad de pago cuando tu recaudación cae porque de los impuestos es de donde pagas tu deuda o cuando tu déficit de presupuesto explota me imagino también esa Esa es la otra parte esto es cae mi recaudación Entonces yo a qué recurro pues recurro a deuda a emitir deuda y cuando emito deuda las calificadoras dicen Oye espérate pues estás pidiendo demasiados créditos cómo los vas a pagar No Entonces ahí es donde vienen los los temas por eso eh podría ser el único tema de Por qué la tasa en México debería andar No si Estados Unidos trae una trasa de 3% en 2026 la tasa en México Debería ser 5 o 6% Pero esto es interesante aprovechando los pocos minutos que nos quedan para que la gente entienda un poco lo que pasa si las tasas de interés bajan la gente dice Ah qué bueno será el momento de comprar la realidad es que los precios de los activos van a subir a un ritmo bastante más rápido también también porque hay más personas que los quieren comprar y que tienen dinero para comprarlos porque a lo mejor hoy en día con una tasa del 11 12 por por cada millón de pesos que yo pido el banco me cobra 12000 pesos al mes y me pide 36000 pesos de ingresos tres veces mi mensualidad pero si la tasa bajar al 8 pues la solidad subía de 8,000 y los ingresos serían de 24,000 o sea habría muchas más personas que podrían pedir un millón de pesos sin lugar a dudas y la gente lo sabe Y eso empieza a decir Oye pues ya en lugar de tener tres ofertas tengo cinco ofertas pues Súbele un poco de precio pues ya tengo más ofertas y eso hace que suban los precios de los activos no entonces hay un gran beneficio cuando bajan las tasas uno hay más personas que me compran dos tengo más personas buscando más producto y tres puedo subir un poco los precios entonces la mejor noticia para el sector inmobiliario los próximos años es que bajen las tasas y tácticamente para los que nos están escuchando dien Cuándo es el mejor momento para comprar tomen en cuenta que siempre hacen una inversión la mayoría de la gente 80 85 por lo compra con un crédito compra con el crédito que te pueden dar hoy y cuando va bajando la tasa refinancia refinanciada para poder quitarte de esta presión esperar a que la tasa baje en mi opinión puede ser arriesgado porque si tienes una alza de de los precios de los activos y lo hemos visto eh en Estados Unidos cuando las tajas las tasas eran muy bajas los activos no paraban de subir y en el momento en el cual la tasa subió los activos bajaron y se colegió porque había menos demanda por supuesto Así que siempre Y como siempre lo hemos compartido aquí pues el el activo inmobiliario sigue siendo un activo de refugio y puede ser además multiplicador platicaste de varias ciudades de crecimiento y ahora con esta tendencia de los bancos eh centrales que van bajando sus tasas de interés obviamente vamos a ver menos competitividad de los setes más eh interés y atractividad de la inversión inmobiliaria no esperes demasiado tarde sin embargo para invertir porque es un tema de timing encontrar la manera de jugarle bien al mercado eh Carlos como siempre Un gusto tenerte por aquí Muchísimas gracias por tu tiempo Carlos López Jones director de tendencias económicas y financieras te encuentran en Twitter o en x donde yo te sigo siempre Muchísimas gracias Kim ahí también yo te sigo a ti este Carlos de oposición sus órdenes en tendencias.com.mx y en el sst de Muchísimas gracias vamos al corte Y regresamos continuamos en inversiones inmobiliarias agradecemos de nuevo a Carlos López Jones por compartir con nosotros siempre aquí su su sabiduría su conocimiento entendimiento de la economía eh Y de todos los las palancas que impactan el sector inmobiliario y lo que sucede esto es de gran ayuda les invito por supuesto a ustedes la comunidad de inversionistas si tienen dudas a seguirlo lo pueden encontrar en sus redes sociales Carlos López Jones o en tendencia eh Por ejemplo en en internet.com.mx eh Y por supuesto Pues a contactarnos con sus preguntas eh Me encuentran como Karim nimo y siempre es un gusto poder eh Por supuesto acercarlos a a la mejor información posible eh Ahora vamos a atacar la parte más de inversión eh vamos a invertir en nuestro conocimiento para arrancar vamos a reflexionar sobre lo que son los hábitos de los millonarios Y eso lo vamos a hacer con Juan Carlos Moreno y en la última parte del programa estaremos platicando de una oportunidad de inversión esta vez Cómo invertimos en tierra productiva de manera inteligente estaremos conectados también con un experto que nos conecta o que se conecta con nosotros desde Mérida Juan Carlos es un gusto tenerte con nosotros Eres el director comercial de la masterclass inmobiliaria esta masterclass tiene como vocación fabricar millonarios en el sector inmobiliario millonarios en la comercialización de bienes raíces pero hablemos primero de los habitos de los millonarios Cómo estás Qué tal Kim Cómo estás muy buenas noches buenas noches a todo tu auditorio Y sí efectivamente Mira una de las cosas que llevan a las personas a ser millonarios pues entre otras eh cosas es sus hábitos hablemos un poquito de los hábitos de las personas que han logrado generar riqueza económica a lo largo del tiempo pero quiero iniciar contigo eh tratando de hacer una definición de Qué son los hábitos para los millonarios y mira lo podemos definir No es otra cosa que prácticas diarias basados en una mentalidad que han demostrado a lo largo del tiempo ayudar a las personas no a alcanzar riqueza y éxito financiero esto podríamos definir como los hábitos que pueden llegar a las personas ahora Qué importancia tienen eh estos hábitos porque no solamente se trata de tener dinero como tal sino eh es de de gestionarlo y de poder hacer crecer junto con estos hábitos No pues el el patrimonio de una persona este patrimonio puede estar en en activos pueden estar presentes en en diversas inversiones pero basados en en siempre perdón eh prácticas diarias y mentalidad ahora bien eh Para poder definir esta mentalidad te te quiero enlistar a ti y a tu auditorio cinco hábitos claves que hemos podido identificar de la gente que ha logrado tener riqueza económica y mira eh tenemos el el número uno de ellos es para mí muy importante porque nos habla sobre la educación continua y esto Esto es sumamente interesante de de una persona que que es millonaria económicamente hablando porque invierten tiempo en capacitación sabes O sea no solamente estamos hablando de que Eh pues tienen eh las inversiones y sobre eso eh basan su economía no siempre están tratando de desarrollar más y mejores conocimientos y apalancarse de estos conocimientos entendemos en el número dos como establecer metas sumamente claras es decir una mente millonaria un hombre que es millonario la realidad es que tiene objetivos muy claros en un tiempo si no tenemos un objetivo en un tiempo Solamente es un sueño entonces son metas específicas disciplina en un gasto no Hay ciertos Hay siempre un millonario va a evitar las compras ivas y siempre va a ser un presupuesto sobre los gastos eh inversión de activos est es sumamente importante Karim tú aquí en tu programa siempre hablas de la inversión en este caso en bienes raíces y pues un millonario siempre está tratando de invertir en activos que les dejen eh mayores rendimientos y bueno algo que es muy importante y que tú siempre haces enfasis aquí y en todos los foros que yo te he escuchado Karim es el networking y las relaciones personales sobre todo porque bueno los bienes raíces en general es eso no son relaciones personales que te permitan pues aumentar tu red de contactos y con esto poder establecer eh vínculos de verdadera calidad para una mente millonaria Karim estos son los cinco puntos que hemos identificado Tú podrás identificar alguno más o cuál es el que más te gusta a ti mira yo creo que estos cinco ya son sumamente fundamentales Yo te diría que la visión para mí siempre ha sido uno de los elementos más importantes y la visión a veces la gente piensa de Oye tienes que ser visionario y tienes que inventar nuevas cosas no no yo no te hablo de esto te hablo de la importancia de tener Claridad de visión qué quieres para ti Qué tipo de vida quieres cómo quisieras vivir qué actividad quisieras hacer Qué tipo de personas Quisieras ser y y y obviamente todo esto te manda a tu realidad qué tienes hoy Qué haces hoy qué quién eres hoy okay y todo esto te fuerza a reflexionar sobre Cómo puedes mejorar tú primero para que tu tu entorno cambie y creo que cuando tienes Claridad de visión y tienes congruencia en tus acciones eres constante vas desarrollando eh los hábitos que acabas de mencionar Porque si tengo Claridad de visión voy a ser mucho más capaz de poder tener la disciplina necesaria de hacer las tareas que necesito si parte de mi voluntad de crecimiento es hacer un cambio de entorno de gente que conozca pues hacer el networking que recomendaste va a ser mucho más sencillo Porque tendrá todo el sentido posible invertir en mi conocimiento tendrá todo el sentido del mundo porque sabré que es parte del Camino hacia el éxito y ahorrar dinero para poder invertir en activos en lugar de tomar decisiones impulsivas obviamente todo esto tendrá éxito Por eso yo siempre regreso a la base de todo que es cuál es tu visión y y siempre comparto con la gente que me sigue Cuál ha sido la herramienta la más poderosa de los Aventureros que vinieron aquí pues no fueron sus barcos no fue waz porque no había waz en este momento fue la brújula su capacidad a definir Cuál es el cap Cuál es el cap de tu vida hacia dónde vas Cuando esto está claro el resto viene en mi opinión no como secundario pero seata se conecta fácilmente y te ayuda a construir pero si tuviera que identificar dentro de todos estos el elemento más poderoso es la visión y la capacidad a tomar decisión en capacitación porque la educación es el vehículo del crecimiento Completamente de acuerdo contigo Karim en este en este aspecto la educación continua es y será a lo largo del tiempo la clave para lograr movilidad social y el éxito económico que una persona está buscando y por eso en tu curso yo he escuchado que siempre mencionas o siempre ayudas a las personas a crear su proyecto basados Hacia dónde quieren ir Y esto es algo disruptivo porque en esta Master cl inmobiliaria que tú presides que tú proporcionas a nuestros participantes pues vemos esto Esta parte de poder definir un camino correcto un destino basado en tu Pro proyecto muy claro muy específico contundente que sea fácil de recordar y que tenga pasos estructurados y esta masterclass permite justamente al participante pues tener el paso a paso que tú le vas indicando porque hay algo muy interesante en esta sesión ya hay una metodología tú lo dices muy claro no tienes que inventar el hilo negro ya está Solamente tienes que seguir los pasos ser constante y capacitarte esta Master clase además la puedo definir y me gusta mucho definirlo de esta manera como entrenamiento comercial en bienes raíces Por qué entrenamiento porque nuestros participantes van a conocer eh en teoría y a su vez van a tener práctica lo que les va a permitir reducir los márgenes de de error al momento que estén con un cliente Además de que vamos en todo el proceso de la venta de la A a la z hasta que una persona eh un asesor inmobiliario pueda cobrar su comisión y el principal objetivo es profesionalizar la actividad lo cual eh solamente conocemos un camino que es la capacitación continua y esta masterclass nos permite dar un paso sólido en un eh Estableciendo conocimientos reales poniéndolos en práctica con una metodología ya aprobada con más de 2,000 asesores en la red yad que siguen esta metodología y que están teniendo resultados muy muy interesantes y es por eso Karim que quiero invitar a todo tu auditorio estar con nosotros presencialmente en esta masterclass inmobiliaria el próximo 12 de octubre en la ciudad de Monterrey a todos nuestros amigos Regios que han tenido una extraordinaria respuesta a esta sesión aún tenemos lugares para que puedan participar con nosotros de forma presencial 12 de octubre en Monterrey 19 de octubre en Guadalajara y 26 de octubre en la Ciudad de México es muy sencillo lo que usted tiene que hacer si nos está viendo o escuchando Perdón es Eh puede enviarnos un mensaje de WhatsApp a al 56 33 12 13 14 y si no estás viendo por televisión puedes escanear este código QR y vas a poder recibir toda la información de esta masterclass inmobiliaria y Karim hoy tenemos adicional para para los participantes que estarán en las sesiones presenciales el la oportunidad de tener inventario propio de de tuyo vaya del programa de inversiones inmobiliarias ya aprobado izado en venta que es completamente comercializable Así es que si tú quieres iniciar en un paso fuerte con bienes raíces Esta es la metodología una metodología Clara inventario probado realmente no tienes muy poco margen de no tener éxito Porque si sigues una metodología Esto está garantizado 12 de octubre en Monterrey 19 de octubre en Guadalajara y 26 de octubre en la Ciudad de México a las 10 primeras personas que se comunican con nosotros por WhatsApp o por medio del código QR recibirán 10 becas al 50% 10 becas al 50% Qué te parece Karim Pues con eso tienen toda la información equipo les invitamos a estar con nosotros en la próxima masterclass inmobiliaria el entrenamiento que te ayuda a desarrollar el conocimiento necesario para poder ser un millonario en el sector inmobiliario Cómo Aprendiendo a comercializar de manera inteligente justamente los bienes raíces te invitamos a contactarnos al 56 33 12 133 14 puedes escanear el código q aprovecha la beca del 50% para las 10 primeras personas que nos van a contactar vamos a hacer un corte rápido regresamos continuamos y terminamos aquí Este programa de inversiones inmobiliarias un gusto estar con ustedes me encuentran como Karim neximo en instagram gracias a nuestros participantes particularmente a Juan Carlos Moreno que justamente antes del corte nos ayudó a entender Cuáles son los hábitos de los millonarios y nos invito a participar a la masterclass inmobiliaria eh si están interesados es s sencillo 56 33 12 133 14 ahora vamos a platicar con Tony eh leema lesama Perdón Tony lesama Quién es un experto en inversiones nos va a ayudar a entender Cómo podemos hacer crecer nuestro dinero invirtiendo en un producto eh cada vez más reconocido lo encuentran de hecho en el Starbucks por ejemplo como el Dragon fruit aai habló por supuesto de la pitaya Tony es un gusto tenerte con nosotros estás sintonizando con nosotros desde eh Mérida Yucatán vamos a platicar de por qué eh esta oportunidad de inir de invertir en tierra productiva puede ser una de las grandes oportunidades que ofrecemos aquí a la comunidad de inversionistas eh especialmente si están buscando altos rendimientos y un costo asequible de la tierra Cómo estás Tony Hola Karim muy bien Hola buenas noches a tu auditorio Muchas gracias por la invitación y así es nosotros tenemos este gran proyecto de pitalla y como tú bien comentas estamos en muchísimos lados este este producto que nosotros estamos desarrollando es un producto es un fruto muy conocido en algunos lados pocos conocidos en otros Pero la verdad es que es un producto que va a estar en Boca de todos como tú bien dices quién no ha ido a un Starbucks o un café el Dragon fruit en en Starbucks es algo que marca la temporada y que se empieza a disfrutar en muchísimos lados y este producto que hoy tenemos para mostrarles y ofrecerles es lo más importante que lo que más queremos ofrecer es son las rentas garantizadas rentas garantizadas que tal vez habrán ustedes escuchado en otras situaciones de otros momentos pero nosotros somos el único el único desarrollo que puede asegurar una que tenemos rentas garantizadas desde hace 13 años Somos nosotros los desarrolladores de este producto esta idea de rentas garantizadas y hemos trabajado durante varios a años hasta en la pandemia cumplimos con esas rentas garantizadas a todos nuestros más de 800 inversionistas y hoy venimos a traer un producto nuevo innovador que son tierras productivas en las cuales esas tierras productivas que ustedes están viendo ahí es un terreno que tenemos aquí en el en el corazón de la el huerto del Estado de Yucatán que tenemos hoy sembradas 40 hectáreas de las cuales estas 40 hectáreas estamos comercializando las estamos vendiendo a través de Walmart Costco hvv son un producto que estamos desarrollando y que estamos haciendo una constante Mejora y queremos invitarles a ustedes a tu a tu auditorio Karim que se sumen a ser inversionistas con nosotros que se suen a formar parte de este mundo que como tú has comentado en varias ocasiones jarim qué hubieses pensado si te hubiesen invitado hace 5 o 10 años a formar parte de el oro verde que es el el el aguacate Cuántos aguacates se venden en el Super Bowl si hoy tienes la oportunidad de conocer el oro Rosa el oro rosa de Yucatán escúchanos conoce del proyecto y vuélvete parte de esta comunidad de inversionistas que tenemos muchísimo que ofrecer 13 años de rentas garantizadas como expertos en esta área y además con un conocimiento muy muy amplio de la comercialización y del tema agrícola aquí en Yucatán y en el sureste Totalmente de acuerdo contigo Tony creo que muchos de Nosotros hemos pasado la oportunidad dejar hemos dejado pasar la oportunidad de invertir en bienes raíces para empezar lo platicamos en la primera parte del programa con Carlos López Jones Y por supuesto en el oro verde eh con el aguacate que hoy en día es uno de los productos más exportados en el mundo y que ha generado cantidades y cantidades de dinero aquí la oportunidad para todos ustedes equipo es la de poder invertir en eh tierra productiva agrícola el concepto es muy sencillo se trata de ser dueño de un pedazo de tiera los terrenos van desde 200 m cu hasta 1000 m cu el costo del terreno es debajo de 100,000 pes el costo del terreno en realidad es de 88 000 pes 89,000 pesos y en la la desarrolladora aquí pitaya investments eh ofrece una renta garantizada durante un periodo de 20 años o sea yo soy el dueño eh del lote lo compro lo puedo pagar a meses sin intereses y recibo en contraparte una renta garantizada eh con firmada por contrato que se firma en en el notario eh Por un periodo de 20 años y lo más interesante es la tasa que ofrece la desarrolladora de retorno es un promedio durante esos 20 años del 15% O sea si lo comparas a la inflación estamos hablando de dos veces y medio eh la inflación eh mexicana o sea tienes una garantía literalmente de recibir una renta de vivir de tu renta gracias a esta inversión y lo que decía Tony que a mí me me impresionó me impactó Es que la pitalla ya está por todas partes esta empresa que tiene una larga trayectoria eh de experiencia ya está comercial and en Starbucks en Costco en chedrawi en Walmart por ejemplo y están exportando mucha Pita ya también al extranjero la oportunidad para ti entonces es la de descubrir esta oportunidad Te invito a que nos contactes al 5633 12 13 14 o que puedas escanear el código QR que tienes en la pantalla si quieres tener más información te repito el teléfono 56 33 12 13 14 Tony dime perdón y Y eso es lo que acabas de comentar es lo más importante es es pensemos que ustedes los inversionistas tus inversionistas van a comprar un terreno que es propiedad privada Ellos tienen ya una propiedad y nosotros lo que vamos a asegurar es una renta durante 240 meses van a recibir ellos una renta es como si com compraran un departamento una casa y lograran que un inquilino les asegure 240 meses eso es lo que estamos haciendo nosotros en este proyecto les garantizamos la la renta durante 20 años porque nosotros les vendemos y no nos vamos nos quedamos con ustedes durante todo ese plazo y y te diría que es mejor aún que tener un inquilino durante 20 años porque si tienes una propiedad física la tienes que amueblar le tienes que dar mantenimiento le tienes que acompañar aquí literalmente como inversionista sientas esperas y esperas recibir tu cheque anual cada año vas a recibir tu rendimiento y no tienes nada que hacer el retorno de inversiones de 15% promedio anual pero si lo comparas con el tiempo que le vas a dedicar en realidad es mucho menor Así que te invita mucho más en realidad Porque el tiempo Pues por supuesto es es Es inexistente no tienes que hacer nada por esta razón te invitamos a contactarnos al 56 33 12 13 14 o que puedas escanear el código C para estar con nosotros en el webinar de inversión que vamos a realizar este eh sábado por la mañana donde te explicaremos como tú también puedes invertir de manera inteligente en la pitalla y generar grandes retornos de inversión y también Karim como comentaba en el blog anterior Los las lo que hacen los millonarios son las diferentes son las cosas que nos cambian y hay muchos millonarios que hoy en Estados Unidos están invirtiendo en tierras agrícolas están invirtiendo en productos agrícolas porque pues durante la pandemia lo que nunca dejamos de hacer fue comer y se produjo mucho alimento y hoy el oro verde el oro Rosa lo que es el valor de la tierra que poco a poco va a ser más difícil tener Tierra productiva hoy es una oportunidad de que todos podamos formar parte de eso de que sigamos creciendo y fomentar a la madre tierra que es la que hoy nos va a dar de comer no totalmente de acuerdo contigo Tony ha sido un placer tenerte con nosotros Tony tores experto en inversiones inmobiliarias recordamos a la comunidad de inversionistas webinar el sábado por la mañana 56 33 12 13 14 a todos ustedes que nos acompañaron esta noche Les deseamos una excelente eh noche nosotros nos vemos mañana para otro programa de hecho mañana estaremos en vivo desde University Tower vamos a hacer un programa en vivo desde una de las tores en construcción de la Ciudad de México les tenemos un programa especial sobre el desarrollo inmobiliario en la Ciudad de México así que no se pierdan este programa especial en vivo nos vemos mañana hasta luego soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación y No olvides suscríbete al Canal y activa la campanita