Metodología en el sector de la construcción en México

ia de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi muy buenas noches a todos querida audiencia Les saluda a Karim gavi conductor del programa de inversiones inmobiliarias aquí desde los estudios de imagen radio y TV multicast en la Ciudad de México hoy hemos preparado Como cada jueves para nuestro formato especial de 2 horas un programa especial con lo mejor de la industria inmobiliaria les vamos a ayudar como siempre entender Cómo invertir de manera inteligente en el sector inmobiliario como aprender a comercializarlo y entender lo que sucede en este apasionante sector de hecho tenemos un programa bien especial Porque vamos a empezar con dos eh Pues ejecutivas dos emprendedoras que se dedican a la construcción y nos van a ayudar a entender cómo ha evolucionado el sector de la construcción particularmente usando metodologías nuevas y tecnología en la segunda parte del programa en nuestra sección de joyas de inversión vamos a ver cómo podemos invertir en terrenos residenciales eh totalmente urbanizados en Yucatán y pasaremos un poco de tiempo también para hablar eh de la actividad Inmobiliaria particularmente en la renta vacacional o sea tienen mucho por ver y aprender con nosotros esta noche les invito a que nos sigan en nuestras redes sociales me encuentran como Karim nimo en Instagram y como siempre les vamos a hacer un regalo esta noche si nos comentan en cualquiera de las publicación que encuentran en mi eh redes sociales van a poder descargar nuestra guía del inversionista con la palabra inversiones solo tienen que comentar inversiones y les mandaremos esta guía gratuita pero arrancamos ya de lleno el programa está cargado vamos a pasar bastante tiempo con ustedes y un gusto tenerlas conmigo porque vienen desde Guadalajara para visitarnos Fernanda González cso o Chief strategy officer itel Ramos verdusco Perdón coo o Chief operations officer es un gusto tenerlas a las dos conmigo Cómo están Muchas gracias Karim contentas de estar contigo hoy a ver antes de que entráramos al aire les decía Oy svatek qué es Okay y les preguntaba si era eh un nombre de de inspiración polaca y me equivoqué cuéntenme un poquito el origen de la empresa Mira eh el nombre deat viene de la perfección de la relojería a final de cuentas lo que buscamos en la construcción es meter muchísimos elementos dentro de una sola cosa y lo mismo hacen los relojeros y es una artesanía eh en cierta manera Entonces es la perfección de las relojerías llevada a la construcción lo que se busca en las inversiones inmobiliarias es como tener toda la certeza de que lo que estamos adquiriendo está perfectamente bien calibrado y que no va a fallar y que no va a tener retrasos y creo que la gente no se da cuenta a veces de la cantidad de piezas y de actores que intervienen en la construcción de una propiedad desde el momento de su de su Concepción hasta la construcción y la entrega física del del inmueble sí y no y no solo eso Karim también pues a final de cuentas qui quien adquiere esas inversiones esos inmuebles pues va a vivirlos durante 45 o 50 años Entonces tenemos que cambiar un poco también el chip de decir no es nada más desde la concepción hasta la entrega de las llaves sino el que va a vivir ahí cómo va a vivir Cuál va a ser su calidad cómo va a ser sostenible integrable con la ciudad ahora Estamos además en un un un poco un proceso de transición ha vez más preocupación sobre el medio ambiente y la construcción de manera sustentable Cómo cómo han visto ustedes esta esta industria de la construcción evolucionar a lo largo de los últimos años o décadas es muy complejo porque la industria de la construcción como cfer eh al ser artesanal se vuelve muy complejo meter tecnología sin embargo hoy con un un tanto la metodología bim con la filosofía Lin nos volvemos maestras de orquesta en donde agarramos todos los elementos todos los participantes los stakeholders y los volvemos piezas que ajustan milimétricamente entonces Ah ido evolucionando bastante en vamos a platicar de bim y Lin justamente porque para los emprendedores pues Lin ha sido algo y en el mundo de las startups muy importante Okay bim me van a explicar de qué se trata pero platíqueme un poco de la historia de la empresa cómo se cómo se conocieron Cómo llegaron a decidir crear una es una consultora zatec realmente de acompañamiento a proyectos inmobiliarios me imagino No sí Entonces cómo llegaron Cómo empezaron Pues mira las dos tenemos caminos similares pero diversos arrancamos ella en edificación vertical y yo desde desde la parte más de estrategia de bim no eh tenemos como se años conociéndonos y decidimos unir las fuerzas porque justamente creemos que el valor de formar equipos como muy poderosos con una gran habilidad de comunicación nos puede generar el valor para todos los que se dedican a las inversiones inmobiliarias Pero me imagino que encontraron un problema vieron en sus primeros años algunas inconsistencias algunas cosas que les llamaron la atención es que pues este problema no los llevamos nosotros y lo vamos a resolver no correcto durante la ejecución de los proyectos vemos dos fases muy marcadas siempre el tema del proyecto y el tema de la construcción Fer tiene una eh educación en tema de ingeniería civil en especialización bim y se dedica al proyecto yo soy arquitecta eh filosofía Lin y me dedico a la construcción entonces en algún momento vimos la manera de unir estas dos elementos Es decir para que el resultado a largo plazo de la vida de los inmuebles sea el más óptimo entonces tiene que estar perfectamente bien planificado en la etapa bim y perfectamente bien ejecutado en la etapa L y como nacimiento perdón pero también es cierto eh Cuando tú vives en un inmueble la verdad es que nosotros nos hemos vuelto detectoras de de problemas y de issues no entonces luego llegas y dices Híjole ve como dejaron estas cosas no Y luego pasas por las construcciones y te vas dando cuenta en en la vida en la obra que finalmente terminan rompiendo más o menos el 30% de lo que se construye entonces a final de cuentas tiene un costo que se va pasando a lo largo de la vida del proyecto y que al final le pega al cliente final pero que son cosas que además de no ser sustentables Porque esos desperdicios Pues generan basura Pues también es un costo adicional por eso vemos tantos retrasos en obra Entonces sí O sea viene mucho de la experiencia de vivir los los edificios los inmuebles las casas que llegas y dices Híjole por qué no pensaron Por qué no lo anizar justo para allá te quería llevar porque la construcción para mí es este este negocio que para el cliente es imposible tener una idea si está comprando algo bueno o malo la verdad es que es un poco como cuando dejas tu coche al taller Al mecánico le dices que vienes para un problema de frenos y te llama dos horas después para decirte que algo más está roto en el auto Y dices pues si no eres mecánico frustrado del fin de semana realmente Pues le dices Sabes lo que hay que hacer y nunca sabes si le ha tocado algo o no ustedes qué opinión tienen del estado de la construcción en México si la comparamos con otros países construimos bien construimos mal te lo pregunto te lo pregunto porque regreso de Estados Unidos donde a pesar de existir otros metodologías de de construcción pues ellos siguen construyendo con madera y no tienen las ganas de cambiar Aunque haya huracanes o o situaciones climáticas que podían decir pues mejor construimos en bloque y buscamos algo más duradero Qué opinión tienen fíjate que creo que para la construcción sí es fundamental que tengamos esta trazabilidad desde el proyecto Y entonces así logramos garantizar que el cliente sepa qué es lo que le estamos poniendo en un tema de metodologías de construcción México tiene una de las grandes innovaciones eh en acero en concreto hacemos edificios realmente completos integrales en tema de instalaciones los acabados estamos pasando a primer mundo recubrimientos pieles eh cancelería que hoy nos están ayudando a temas acústicos eh eh temas térmicos creo que estamos en una evolución continua sí se está aplicando bastante en edificios verticales hoy mucho en vivienda la gente está haciendo mucho más conciencia de la durabilidad de los materiales y de la importancia de empezar a construir correctamente con una planeación y un proyecto bien definido Pero todavía es un poco más del lado del cliente de su presupuesto lo si lo comparo un poco con con Francia si quieres o Europa tienes normativas de construcción que hacen que no ti es opción tienes que ponerte este tipo de ventanas tienes que alcanzar tantos niveles por ejemplo térmicos o acústicos y no puedes salirte de estas normativas normalmente en ese sentido vamos un poco atrás no las normativas que nos exige la ley Pues son todavía bastante laxas en muchas cosas entonces lo que también Estamos buscando es no porque sea una normativa porque no hay una normativa vigente en el país vas a dejar de hacerlo No porque a final de cuentas esas normativas surgieron de la necesidad Entonces cuando cuando tú ves el tema térmico por ejemplo no el uso de de aluminio contra pbc que yo sé que luego dices Ay pues es que cuesta mucho más caro Sí pero el Confort térmico las afectaciones que tienes de ruido todo eso se está empezando a analizar pero por normativas todavía estamos muchos pasos de atrás ya Existen algunas pero va antes de que entremos en l beim tengo que hacerles una pregunta son mujeres emprendedoras en un sector principalmente dominado por hombres cómo les va nos va espectacular la verdad es que se ha vuelto eh un círculo bastante amplio con mujeres que también trabajan dentro de la industria eh entender un poco el poder femenino si lo puedo decir así eh es mu Power to a las mujeres yo siempre he sido pero es muy bueno Sabes porque entender que tenemos una industria que tiene la base de la sociedad tienes trabajadores y tienes eh gente que vive en situaciones sumamente precarias y entender que las mujeres tenemos cierto eh carisma cierto toque para poder acompañarlos llevar un una un seguimiento mucho más humano eso nos ha hecho que tengamos proyectos sumamente exitosos porque vemos a las personas porque trabajamos desde eso Y eso nosotros tenemos hoy muy claro que puede cambiar la sociedad porque estamos tocando una base sumamente eh lastimada y si tienes la precaución de saludarlo correctamente de decirle que ha hizo muy bien muy bien su trabajo que agradecerle Oye Gracias por esta parte que es fundamental del inmueble Entonces ya le cambias un poquito la perspectiva a la persona y cambias su vida en su casa y eso nos puede afectar como sociedad y beneficiar enormemente entonces para nosotras hoy como mujeres creo que es muy trascendental el estar eh cambiando el rubro de la construcción y evolucionando a un paso más allá no solo en temas de tecnología sino en temas humanos Sí crees y consideran las dos que sigue o todavía queda mucho camino para poder estar en la situación donde pues es no sé una situación de de igualdad o una situación de respeto igual en este sector yo Fíjate que siento que en eso estamos un poco evolucionados a mí me impresiona mucho como o sea en el mundo tengo hermanas economistas y financieras y así y y en el mundo de la construcción tienen un gran respeto por las mujeres que ya estamos adentro como que entrada es muy difícil pero una vez que estás ahí o sea la gente automáticamente dice Pues aquí está y ella sabe mucho Y entonces te abren las puertas y te empiezan a respetar porque yo creo que como que asumen que hiciste un esfuerzo muy grande para llegar a a trabajar a este rubro no y que realmente es un un amor A lo que hacemos y qué bueno que lo menciones porque nosotros siempre decimos y en el sector inmobiliario y yo me me concentro más en la comercialización es un sector dominado por mujeres 60 a 70 por de los asesores son asesoras y sin embargo Cuando miras los organismos de de de gestión del sector inmobiliario principalmente son hombres okay Y entonces obviamente pues existe una especie de de techo aquí de de de cristal que hace que pues no no perme no llegan hasta allá y creo que es un error porque hemos visto que casi todas las crisis que se han materializado en los últimos 40 50 años han sido detonados por hombres y no por mujeres es interesante llegar a poder dar esta eh esta inspiración a las personas que nos se escuchan las las mujeres particular particularmente para que sepan que pueden hacer carrera en el sector de la construcción totalmente nos volvemos una punta de lanza para abrirle camino a residentes eh a coordinadores a constructoras eh A todas las mujeres que realmente quieren entrar en el en el medio y se vuelve muy fácil Cuando ya estás adentro porque entonces eh el carisma la forma en la que trabajamos eh somos muy Marc de una línea de respeto porque si bien es un ambiente bastante complicado pero hoy existe esta este apoyo entre las mismas mujeres para irte empujando cada vez más y entre los hombres hay muchos que nos respetan nos acompañan y nos impulsan para seguir en este camino ahora antes de que vayamos al corte y vamos a aprovechar que nos queda un minuto eh Quiénes son sus clientes y Y cómo nos podemos poner en contacto con ustedes para qué tipo de problemas o proyectos relacionados de la construcción Mira nosotros podemos abordar desde la concepción de la idea tengo un terreno no sé qué hacerle no porque ya tenemos un equipo integrado que podemos abordar desde eso el análisis financiero comercial y de factibilidad de construcción no con las normativas hay muchas cosas antes de que hagas cualquier cosa y eches cualquier línea hay muchas cosas que normalmente vale la pena tomar en cuenta y y hacer una estructuración entonces desarrollados inmobiliarios eh propietarios de terrenos que di Yo quiero aportar pero Necesito encontrar con quién o en dónde voy a aportar no eh Y también a desarrolladores y constructores que necesitan cambiar el chip no hacer un cambio para optimizar sus procesos Quédate conmigo Fernanda tambi lichel vamos a regresar con ustedes dos eh Y platicaremos de cómo ponernos en contacto con ustedes vamos al corte rápido regresamos super fresco super agradable poder arrancar la noche así el programa del jueves que normalmente empezamos con educación financiera es un poco la temática del jueves de inversión empezar con ustedes dos en el en en el sector de la construcción y entender cuáles son sus retos es sumamente interesante para nosotros estoy con Fernanda González la cso de satec y con eh isel Ramos verdusco la coo de satec Así que platicamos de esos clientes el el dueño de de tierra que no sabe todavía exactamente cómo y qué qué desarrollar o el desarrollador que tiene que ejecutar un proyecto cuándo y cómo se ponen en contacto con ustedes normalmente nos pueden encontrar en redes sociales como es batec inteligencia para la construcción y eh en linkedin y yo así les les encontré yo así les encontré vía las redes sociales y les invito a que vayan allá porque es interesante ver cómo ha cambiado también el mundo del marketing para para la construcción antes pues pasabas en frente de una obra y de pues quién la ha desarrollado Quién es el arquitecto aquí Oye pues yo tengo un proyecto ayúdame y ahora cada vez más ustedes tienen este esfuerzo que tienen que hacer para que la gente entienda la metodología la tecnología los auros en los procesos que están usando y platicamos justamente de estos dos palabras claves Lin en bim con quién empezamos bim sí okay Qué significa bim para empezar y Qué es esta metodología Okay bim quiere decir building information modeling de acuerdo es una metodología que suena muy nueva pero vi desde el 99 acuñada literal Entonces es una metodología que se desarrolló justo en la zona nórdica y en Inglaterra que lo que busca es prevenir cualquier tipo de de problema que se pueda generar en la construcción entonces en términos tecnológicos podemos decir que es como construir virtualmente antes de construir entonces pero eso es la parte tecnológica también tiene un cambio muy importante la hay entender nada más esto típicamente cómo funciona construir tecnológicamente es decir ven como un rompecabezas cada pieza en un modelo 3D del proyecto o cómo funciona Sí sí se ve un modelo tridimensional ese modelo contiene toda la información o sea por ejemplo puedes darle clic a un muro y saber que ese es un muro de tabique que va a llevar un enjarre que además va a llevar pintura Y entonces se pone No nada más la parte arquitectónica sino que se pone la arquitectura la estructura y cada una de las ingenierías dentro del mismo modelo Entonces todos los participantes tienen que trabajar en una plataforma común entonces y no solo es una plataforma sino es una comunicación sí no me gusta mucho poner como un simil con el tema de los celulares cuando van a desarrollar un celular Seguramente se sentarán en una mesa 20 personas y dirán Oye yo la cámara necesito este espacio y yo para la pantalla necesito esto y la conexión entre es y este van a ser así entonces lo que se hace Es que realmente se hace como ese prototipo virtual del celular Pues lo mismo en la construcción No ahora con las herramientas tecnológicas sí se puede Por qué nos decía antes pues porque cuando se hizo State pues tenías un lápiz y un papel muy largo que tirabas en el piso y lo hacías no típicamente te iba a platicar de esta de esta imagen porque me acuerdo muy bien en Estados Unidos en Nueva York cuando construían y veías a los obreros sentados en las columnas de hieros literalmente decías Oye dónde está la tecnología y el miedo al riesgo de caerte a 100 m o más hacia abajo entonces okay se sientan o se sientan todos alrededor de la mesa y van trabajando cada uno de los cuerpos que que que está involucrado en la construcción esto es la primera parte Cuál es la segunda parte que mencionabas la segunda parte es que tienes que coordinar a los equipos porque uno diría pues eso es obvio no bueno en la construcción era algo que no se acostumbraba normalmente cada quien trabajaba en su escritorio nunca se comunicaban y nunca regresaban la información entonces el cambio es la tecnología pero también la comunicación hacer equipos que realmente funcionen lo mencionaba hace un rato itel como una orquesta No yo soy muy soy fan de Alondra de la Parra y siempre que la veo digo más o menos es lo que hacemos no tenemos a los violinistas a los tambores y me gusta como entender que lo que hacemos Es que hacemos que todos en su expertice trabajen con armonía y hagan que se haga un solo edificio de una manera completa y si te pones en el asiento de quién lo mira el espectador muchas veces te preguntas qué hace el el maestro estra di cómo es que pueden entender qué instrucciones está pasando y y efectivamente el resultado es esta música que se que se toca en sintonía y que es perfecta pero te puedes preguntar O sea pues Cómo realmente llega a pasar estas instrucciones Sí y estoy segura que tiene muchísima preparación y trabajo y o sea y es eso no y qué costo tiene para el proyecto esto porque me imagino que puede ser fácil decir Oye pues yo tomo el atajo no usamos bim vamos directamente a la antigua Pero esto conlleva potencialmente retrasos problemas de presupuesto mira en las mediciones que tenemos más o menos estimamos que un 30% del costo de un proyecto de construcción está destinado para errores Wow Entonces Qué sucede bueno no tiene un costo adicional te va a costar lo mismo pero si lo ejecutas realmente como se debe de hacer puedes llegar a optimizar ese 30% que ese 30% se puede convertir directamente en utilidad todo depende de si realmente tomaste toda la cadena y por eso está integrado bim y Lin Porque si haces un muy buen proyecto pero no lo ejecutas bien Ahora Lin Lin de mi entendimiento y ayúdame a entender un poco si es lo mismo en nuestra eh industria la tecnología cuando yo empecé a desarrollar siempre decíamos neas muchísimo capital para arrancar y Lin era en realidad lo contrario empiezas con el mvp lo más básico y vas avanzando iterando corrigiendo es el mismo concepto en la construcción más o menos nosotros trabajamos con filosofía Lin que viene de Toyota viene de líneas de producción viene de optimizar los recursos que tienes entonces una vez que en mi fase operativa yo recibo los proyectos ya desarrollados en bim Entonces el ejecutarlos eh correctamente con metodología eh eh con filosofía Lin Entonces esto nos ayuda a tener la integración de todos los actores y a hacer que todo el mundo llegue a tiempo que tengas esta optimización de recursos que puedas hacer ingenierías de valor directamente con los que van a construir que todo el mundo entre en el tiempo perfecto si lo viéramos con del tema de la Orquesta Entonces el equipo efer hace eh la la de las notas no como las notas y entonces yo Las tomo y las optimizo Y entonces tomo todos los recursos hacemos una secuencia en donde cada persona y cada individuo que va a estar trabajando en la en el proyecto sabe exactamente en qué momento entrar porque tenemos una planeación previa entonces evitas los tiempos de retraso evitas movimientos que no eran necesarios evitas desperdicios de materiales porque las cuantificaciones están perfectas Y eso te permite optimizar tus costos Entonces tienes dos tiempos en los que optimizas al final el recurso en el tema del proyecto a través de las especificaciones correctas y en el tema de la ejecución a través del timing perfecto también ahorita que preguntaste al mvp Eso es parte de la parte bim sale porque al final de esas decisiones si nosotros literal le llamamos mvp enatec porque es a ver ya tengo el proyecto Pero cuál es el proyecto o sea de la del millón de proyectos que podemos realizar Cuál es el proyecto que realmente te va a llevar cuál es tu minimal viable project Exacto Nosotros le cambiamos a project en vez de product pero finalmente es ese análisis no cuando trabajamos con estas metodologías nos permite hacer muchísimos análisis y hacer iteraciones entonces tú dices Tengo este terreno Y entonces podemos hacer 14 15 opciones Pero cuál es la opción que más retorno va a tener y en el menor tiempo no entonces empezamos a hacer estos ajustes para así salir con un mvp ya muy claro al mercado no y y ese es el que se arranca para el desarrollo del diseño ahora dos preguntas relacionadas a este tema la primera con respecto a la consultoría inicial del mvp qué costo tiene pienso a toda la comunidad de propietarios desarrolladores que nos escuchan y que dicen Oye yo tengo un terreno no sé a quién pedir que me haga un estudio esto más o menos cómo lo cuantifican es una es un servicio gratuito integrar a la siguiente etapa o tiene un costo por el labor que ustedes van a realizar Mira normalmente lo dividimos la primera la primera primera primera etapa normalmente podemos no tener un costo no porque buscamos hacer alianzas no y decir Bueno a ver si esto no va a ser negocio pues tenemos que ser muy claros y decírtelo desde el primer momento y dejar de trabajar eh una vez que ya decimos Oye esto sí va a ser un negocio entonces lo que nosotros trabajamos es eh mucho por igualas mensuales no porque aquí necesitamos que el tomador de decisiones se motive también mucho a tomar de yo creo que sí cuando gastas dinero estás comprometido Tan sencillo que esto exactamente Y entonces también le ponemos los gastos que uno tiene que realizar por default no normativas revisiones comerciales que eso pues en el sector inmobiliario lo tienen muy claro un asesor comercial el otro día en el foro ampi fina yaveli nos decía Es que es bien importante que se haga un estudio comercial del del proyecto que se quiere realizar no Entonces es sí tienen costos pero es muy fácil porque al final traemos a las personas que necesitamos para que eso suceda V entonces en montos yo creo que para tomar una decisión en Guadalajara hoy por hoy más o menos te lleva unos 300,000 pesos en los primeros cuatro meses para tener la certeza de que el proyecto sí puede ser viable interesante segunda pregunta de la parte operativa veo la complejidad de todos esos actores que están trabajando nos queda un minuto más o menos eh Quisiera que me expliquen operacionalmente cada mañana hay un briefing entre los equipos Lin los equipos bim para poder justamente ajustar todo esto opera un poco como si fuera una ainea y estoy en la torre de control en algún momento nos sentamos antes de accionar cómo funciona no siempre tenemos estas reuniones durante el arranque de la construcción para decir en qué área va a estar cada quien qué ataque es lo que van a ejecutar cómo lo van a terminar y cuál fue el recapitular el día anterior entonces hay una planeación comp muy bien Oye pues eso ha sido muy interesante equipo no sé qué opinan ustedes compártenos en las redes sociales justamente su su perspectiva Y si son eh propietarios dueños de tierra quieren saber cuál es el valor de su tierra Cómo la pueden desarrollar con quién hacerlo no existe mejor manera de de crear un negocio que de colaborar con expertos que te puedan ayudar a determinar si es negocio o no lo escucharon de parte de Fernanda que nos dice si no es negocio te lo voy a decir porque no hay negocio para ella tampoco vamos a recordar rápidamente las redes sociales y la página web de la empresa svatek co la página web y svatek inteligencia excelente Fernanda González cieso y itel Ramos Verduzco co las dos ha sido un placer tenerlas aquí en el programa y que esa casa pues sea su casa y que regresen cuando quieran Muchísimas gracias gracias Un placer vamos al corte equipo continuamos y regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias y me encuentro con Juan Carlos Moreno él es el director de la masterclass hoy vamos a hablar de un tema muy interesante para todos nuestros inversionistas Cómo estamos Juan Carlos qué tal Carlos cómo estás Buenas noches muy bien y efectivamente vamos a hablar de un tema que muy muy interesante de mucho de mucho valor para todas aquellas personas que están pensando ya sobre todo a esta esta última etapa del año que están pensando en invertir pero Carlos algo que tú conoces muy bien en el mercado hay temor hay desconfianza hay incertidumbre hoy vamos a hablar un poquito de cuáles son los aspectos que debe revisar un inversionista antes de poder meter su dinero en bienes raíces eso está buenísimo porque muchas personas quieren encontrar su libertad financiera muchas personas quieren ya este dicen yo a tal edad me eh renuncio Me voy y vivo de de mis rentas y esto pero Cuántas personas están tomando acción Ah bueno espérame el próximo año no más adelante no más adelante o no tengo dinero siempre Todas estas partes no entonces invertir en bienes raíces significa adquirir propiedades para generar ingresos de valor de largo plazo a mí me encantan las inversiones de bienes raíces porque como decía la abuela los bienes son para remediar los males no hay como hacerte de un patrimonio y además este patrimonio te va dejando ingresos residuales Porque si tú vas comprando propiedades que tú pones en renta yo siempre les he dicho activo puede ser una casa puede ser activo o pasivo activo es todo lo que deja dinero en tu bolsa pasivo es todo lo que saca dinero de tu bolsa los bienes inmuebles siempre se aprecian hay muchas cosas como comprarte un carro se deprecia y está perdiendo eh dinero dinero en el en el tiempo no pero el activo te está dejando dinero en tu bolsa eso genera que tú vayas creando activos la tierra es de los activos más importantes de en la historia del mundo O sea al principio se peleaban en la historia por hacerse de territorio había guerra se mataban y a la fecha Bueno pues es importante que tú te puedas hacer de tierra pero háblanos Juan Carlos de qué aspectos claves debemos de considerar cada vez que queremos hacer una inversión segura en bienes raíces Claro que sí Carlos tú lo has mencionado muy bien la realidad es que la tierra tiende a a apreciarse No ya desde ahí empiezas a ganar como como activo porque puedes ganar plusvalía hay retornos de inversión muy interesantes pero justamente a todos aquellos que tal vez dicen Pues yo sé que de de entrada porque me lo dice todo el mundo escucho inversiones inmobiliarias y me lo lo están mencionando a cada rato que la inversión en tierra es importante pero aún así aún así tengo miedo hay situ iones claves aspectos claves a considerar para que tú eh usted que nos está escuchando nos está viendo pueda Iniciar una inversión en bienes raíces una de estas puede ser primero tener por supuesto un presupuesto no y y saber o financiamiento saber cómo voy a adquirir ese bien raíz si va a ser por eh por por recurso propio si voy a ocupar un crédito si voy a ir a instituciones que me van a ayudar a poder financie y esto es lo más importante Establecer un presupuesto esto claro nos ayuda a entender muy bien cómo est tu inversión y cuál va a ser mi Retorno a largo a lo largo del tiempo Entonces esto es un tema sumamente importante yo le yo les invito al al auditorio que está pensando en invertir que bueno tengan un presupuesto claro y por supuesto que no se salgan de ese presupuesto porque puede ser Eh puede ser que en eh al al corto plazo puede llegar a ser contraproducente ahora otra cosa importante que tú has mencionado yo he escuchado en este programa que has mencionado es la ubicación de la propiedad la importancia de la de de esta ubicación hay que evaluar la accesibilidad Cuáles van a ser los servicios que voy a tener las amenidades que va a haber Cuál es este potencial de crecimiento al mediano y a largo plazo cuando estamos hablando de terrenos de inversión que que que a la larga nos va a ofrecer una valorización importante de la propiedad hacia el futuro yo te he escuchado hablar mucho de este tema de de de ubicación y y sabemos que es clave y fundamental para para bienes raíces y bueno también conocer un poquito del mercado inmobiliario Cómo es que se está moviendo es un buen momento para comprar es eh Hay que consultar expertos no ustedes nos escuchan está aquí Carlos Nava escuchan a Karim una serie de invitados que son expertos en la materia y que bueno actualmente Cómo se ubica el mercado Yo te he escuchado decir a ti Carlos que el momento adecuado para invertir en bienes raíces fue ayer no porque por la I ación de la tierra y podemos entrar un poquito en ese en ese aspecto y bueno por último por supuesto el propósito de la inversión tú hace un momento decías Oye lo voy a poner a rentar voy a dejar que suba esta plusvalía Cuál va a ser el propósito como tal de una inversión quiero hacer una segunda casa o va a ser mi primera casa lo voy a poner para eh medir el uso de suelo y poder hacer temas industriales o temas comerciales Cuál es el propósito y creo que con estos tres eh consejos importantes para la inversión Carlos creo que son es es son eh es un buen inicio para que una persona que esté interesada en comprar su primer inmueble pues tome una decisión inteligente tú cómo lo ves eh buenísimo Juan Carlos Pues mira comentabas varios aspectos importantes que hay que cuidar y que hay que capacitarnos y aprender sobre todo lo que es nuevo para llevarte a la libertad Financiera Hay que aprender primero comenzaba comentabas de un presupuesto como bien dices hay es que esquemas de pago por ejemplo eh el banco te da unos ciertos esquemas de pago normalmente hoy las tasas de interés están arriba de el 11 por en créditos bancarios es alto pero también Sabiendo o conociendo a los desarrolladores hay desarrolladores que te proporcionan esquemas hasta meses sin intereses Entonces eso es el conocimiento del mercado si tú no conoces el mercado Pues tú dices okay Voy con el banco saco un crédito y vas a acabar pagando pues muy elevado si tú compras otra parte que a mí me encanta hablabas también del precio bueno de de la localización la ubicación y con eso va también mucho el precio que es importante tú siempre compra bajo y lo que hagas con el inmueble ya no importa Porque tú ya estás ganando Entonces nosotros te vamos a enseñar también Cómo comprar a buen precio Dónde comprar en qué comprar porque es como las inversiones cuando tú inviertes en la bolsa de valores tú debes de saber en qué momento entrar con Qué acciones entrar y cuándo salir aquí en los tienes raíces pasa igual claro no se mueve tan rápido No en la bolsa de valores se mueve mucho más rápido porque ahí casi por día te estás moviendo no hablemos del Mercado de Divisas porque ahí por hora por minuto se está dando unos movimientos impresionantes aquí no es tan rápido pero sí Debes de saber cuándo entrar cuándo salir y con qué estrategias entrar entonces todo esto es importante porque lo vamos a estar dando en un webinar que vamos a dar el próximo 9 de noviembre sí el 9 de noviembre eh a las 10 horas y lo único que tienen que hacer es enviarnos un WhatsApp al 5633 12 13 14 todas las personas que quieran aprender a invertir en bienes raíces no importa que no tengas experiencia No importa que no hayas invertido antes en bienes raíces o en algún otro medio tal vez tú dices yo tengo el dinero bajo mi bajo el colchón no que la mayoría de los mexicanos curiosamente no están invirtiendo hoy por qué me encanta también en raíces porque aparte de que tú inviertes te está generando una plusvalía Qué quiere decir que yo no es nada más meter el dinero al banco sino que estás metiendo un dinero y esto te está llevando a una plusvalía hoy eh estás ahorrando 100,000 pero mañana ya tienes 130,000 pesos y para mí riqueza o lo que siempre hemos hablado como riqueza es llegar arriba de la inflación O sea si tú eh generas más ya de un 10 un 15% anual estás generando riqueza y todo eso les vamos a enseñar en este webinar tomen el QR que está en pantalla 56 33 12 13 14 quieres aprender a invertir en bienes raíces eh síguenos En este webinar Así es Carlos este este webinar es el día 9 9 de noviembre sábado 9 de noviembre a las 10 de la mañana es un webinar totalmente gratuito que está diseñado para todas aquellas personas que están listas para invertir pero que no saben cómo que tienen dudas que hay incertidumbre Qué es lo que debo conocer para poder invertir en bienes raíces para eso es este webinar vamos a desloar de la mano de Karim wavi todos los detalles y detalles importantes para poder invertir de una forma segura e inteligente lo único que tienes que hacer para poder tener acceso a este webinar es dejarnos un mensaje de WhatsApp al 56 33 12 13 14 o escanear el código QR que aparece en tu pantalla si es que si es que que nos estás viendo recuerden es un webinar totalmente gratuito diseñado para personas que quieren iniciar a en el tema de inversiones inmobiliarias vamos a conocer ciertos eh detalles si es el próximo sábado 9 de noviembre a las 10 de la mañana sábado 9 de noviembre a las 10 de la mañana déjanos tus datos a través de de este mensaje de WhatsApp al 5633 12 13 14 un especialista en inversiones te va a ayudar a poder arte en este webinar y te queremos ver en esa sala para que aprendas a invertir que sepas cómo ganarle plusvalía que sepas cómo ganarle a la inflación que es algo que nos que nos mueve muchísimo y por supuesto que puedas aprender a tener libertad financiera desde las inversiones En bienes raíces que siempre siempre sus precios o por lo general sus precios van a la a la alza y Carlos no sé si si tú tengas un comentario un consejo extra a nuestro auditorio para poder estar en en en en este en este webinar mira como todas las inversiones también te hablan que a Mayor rentabilidad Mayor riesgo entonces también existen ciertos riesgos al invertir en bienes raíces todo esto se los vamos a explicar en este webinar eh cómo tú minimizar los riesgos por ejemplo muchas personas ven un remate bancario y dicen wow Yo quiero comprar porque es baratísimo Sí pero estás comprando un litigio un un pleito muchos ven terrenos eh a un superprecio no en breña y dicen buen yo voy a comprar este terreno pero ese terreno es un terreno ejidal que muchas veces ni siquiera se puede escriturar o no puedes construir más del 20% de construcción es terreno dices compré 1000 m voy a construir ahí 30 casas no puedes porque lo máximo de construcciónes 20% todo eso lo vamos a hablar en este webinar así que los esperamos el sábado 9 de noviembre a las 10 horas 56 33 12 13 14 repito el número 56 33 12 13 14 mándanos el WhatsApp o escanea el QR y nos vemos en este webinar para inversionistas en bienes raíces Vámonos a un corte comercial Y regresamos a tu programa inversiones inmobiliarias continuamos En nuestro programa de inversiones inmobiliarias y lo que saben que hacemos aquí siempre es asegurarnos de transicionar de la parte informativa la creación de valor a la parte de la inversión y por una razón sencilla En mi opinión saber no crea dinero es hacer que crea dinero y para todos los emprendedores inversionistas que nos están escuchando regularmente saben que yo digo que el mejor momento para invertir es ayer entonces Espero que aproveches el conocimiento que adquieres con nosotros en el programa para que puedas tomar decisiones y la mejor manera de tomar una decisión es de estar confrontado a oportunidades de inversión por esta razón nuestra sección de joyas de inversión hoy vamos a platicar con Carlos Andrade El director comercial de grupo RH y con Enrique chacur el coo de futura capital con los dos vamos a entender porque la oportunidad de inversión en Yucatán es todavía y va a seguir siendo una gran oportunidad para el inversionista que está buscando invertir en tierra asequible en zonas excepcionales y vamos a tomar un caso muy concreto vamos a entender Cuáles son las beneficios los beneficios y las razones de estar juntos en el próximo webinar de inversión que vamos a realizar para presentarles esta oportunidad a los dos les doy la bienvenida al programa de nuevo siempre es un gusto tenerlo por acá cómo está muy bien Un gusto verte de nuevo Karim un placer a ver platícanos si quieres un poquito Carlos empezando contigo platícanos un poquito de de grupo RH Y de lo que inspiro grupo RH a crear playar en Yucatán Pues bueno grupo RH Karim Antes que nada buen Hola a todos toda la audiencia eh grupo RH es una desarrolladora inmobiliaria con base en Mérida Yucatán y llevamos ya vamos a cumplir ahora 6 años en existiendo tenemos más de 3000 clientes hoy por hoy satisfechos con todo lo que hemos entregado Y tenemos una visión a largo plazo con terrenos con tierra y con desarrollos que también se vienen verticales y horizontales en un futuro para los próximos 10 años playar en particular Karim es un proyecto que busca Bueno creo que todos sabemos que Yucatán hoy por hoy en los últimos 10 años ha sido un polo de de atracción tanto turístico como de inversión inmobiliaria por varios factores pero me atrevo a decir que el principal es la seguridad no el tema de la seguridad al ser reconocida como la ciudad más segura de todo latinoamérica ha a nivel mercadológico ha marcado mucho y ha traído mucha gente a venir acá y lo que buscamos en grupo RH con playar Karim es básicamente poder ofrecerle a toda esta gente que viene de fuera a invertir en Yucatán Más allá de quedarse solo con una inversión inmobiliaria que puedan vivir lo que es la tradicional experiencia de la vacación yucateca o sea eso es lo que buscamos transmitir directamente con playar y me gusta porque este esta cultura yucateca yo lo digo siempre a Enrique cuando hablamos el digo si yo quisiera que haya un pasaporte yucateco porque la cultura yucateca es tan fuerte t rica y la protegen tanto que cuando vienes desde fuera aún siendo mexicano si vienes de Nuevo León de Guadalajara si vienes de la Ciudad de México te das cuenta que hay un esfuerzo muy particular para cuidar la seguridad pero también todas las los atractivos de la Península los atractivos culturales gastronómicos arquitectónicos por ejemplo y pero platícanos justamente Enrique tú de esta tradición yucateca ición yucateca vacacional es irse a la playa no como tenemos la playa super cerca sabes que a menos de 30 minutos tenemos progreso y pues de ahí toda la costa no hacia la derecha pues está chixulub está guim mitú y así nos vamos hasta telchac y hast Santa Clara no y todas estas zonas se han ido desarrollando muchísimo no pero bueno la vacación yucateca es precisamente tienes tu casa de verano Y en verano Y en semana santa te vas a pasar ahí las vacaciones pero es una cuestión de que negocios cierran en Mérida para abrir en la playa la gente se va de Mérida hacia la playa y todos se mudan hacia allá y eso es lo que lo que está tratando como de enfrascar playar no que puedas tener esta vacación todo el año si así lo desea y vamos a platicar justamente de esta ubicación porque creo que para los que viven como Yo viví 10 años en Londres 6 años en Nueva York 3 años aquí en la Ciudad de México ir a la playa era un viaje de planeación de días semanas o meses okay Y hasta que empezaba a decir pues es imposible vivir en frente de la playa y cuando estaba allá decía Wow qué bonito estar en frente de la playa aquí en realidad playa era sido diseñado para dar a la gente este acceso a la playa de manera aún más cercano no Sí claro De hecho yo tuve la oportunidad ahorita que decías todos los lugares donde Has vivido Karim yo bueno desde los 3 años vivo en Mérida Yucatán entonces Creo que uno se malacostumbra a tener tan cerca este este este privilegio esta maravilla de tener la playa pero yo el año pasado Viví en Monterrey y me pasó Exactamente lo mismo o sea ir a la playa Es realmente un tema de logística y organización brutal y es lo que buscamos en playar buscamos poder extenderle esto a todos los inversionistas que no solo se queden con ese pedazo de tierra que va a tener mucha plusvalía y que ya está teniendo muchas amenidades de las cuales hablaremos más adelante sino que puedas disfrutar de lo que es pasar de experiencia en playa en Yucatán o sea con diversas amenidades que te siguen englobando y vendiendo Toda esta experiencia de manera más amplia y y quiero que ayudemos a la gente a entender de qué hablamos concretamente porque es complicado a veces desde eh tu Sión en Nuevo León o o en Guadalajara en Jalisco entender que puede ser Duo dueño de un pedacito de tierra atractivo con plusvalía a tan pocos kilómetros de la playa con cuánto dinero podemos invertir Y ser dueño de este paraíso mira en playar en particular tenemos un precio de lista por metro cuadrado de 2,100 pesos y el lote base está en 160 m cu son terrenos 100% residenciales en régimen condominal son cuatro grandes privadas residenciales estamos hablando de que el el terreno base está en 336,000 pes pero como tú bien sabes para toda la audiencia de aquí de tu programa pues estaremos promociones especiales pero el precio de list es este que te acabo de comentar equipo antes de que vayamos al corte nos queda un poco de tiempo pero quiero que estén conmigo en esta bueno última parte de nuestro bloque Y por supuesto al regreso porque les voy a informar y les voy a invitar a que estén con nosotros en el próximo webinar de inversión que vamos a realizar este domingo porque quiero que puedan tomar ventaja de estos descuentos que justamente Enrique y Carlos aquí nos están ofreciendo para eh apartar su lugar estar presentes con nosotros es muy sencillo nos mandan un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 y eh pueden escanear el código QR que tiene en la pantalla cuando hablaste de terrenos residenciales llegaste a palomear tres o cuatro de las condiciones imprescindibles para mí de la inversión inmobiliaria que es invertir en un terreno urbanizado invertir en un terreno con servicios tener en realidad un régimen de condominio Porque te permite tener lo básico que esperas en una zona de tanta seguridad que es seguridad privada un fraccionamiento totalmente bardeado y cuando hablaste del precio 336000 pes antes de descuento obviamente esto pues es música para mis orejas platicamos en la primera parte del programa con Fernanda itel de de ser como maestro de Orquesta pues ustedes van a ser los maestros de Orquesta para ayudar a la gente a tomar buenas decisiones de inversión si tú quieres participar en este webinar es muy sencillo mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 tenemos un minuto antes de terminar este primer bloque Dame una amenidad por favor Enrique que tú consideras que es muy diferenciadora eh la feria y el mirador son las dos amenidades principales la feria básicamente intenta replicar las ferias que hay en dos pueblos costeros de Yucatán pero aquí la vamos a tener disponible todo el año no solo en temporada es una feria literalmente como mi propio parque de atracción O sea si me quiero deshacer de mis niños los llamo mis maletas Pues los echo allá y y les salgo pasar tiempo en su feria en su parque de atracción privado esto creo que es una super atracción equipo super amal Perdón equipo vamos a a hacer un corte rápido regresamos para la segunda hora de nuestro programa les invito a que nos manden aprovechen el corte para mandarnos WhatsApp al 56 33 12 13 14 para apar su lugar en el próximo webinar de playar vamos al cor Y regresamos continuamos en la segunda hora de nuestro programa inversiones y mobilidades con ustedes con ustedes cada día de la semana y particularmente jueves y sábado en un formato de 2 horas donde tomamos el tiempo de entender lo que sucede en el sector inmobiliario y de desglosar Por qué y Cómo invertir de manera inteligente ahora me acompañan Carlos Andrade director comercial de grupo RH y Enrique chacur el coo de futura capital de hecho con Enrique este domingo estaremos haciendo este webinar de inversión y cada vez que yo me apunto para platicar de Yucatán Tengo estas estrellitas en las en los ojos porque sé que es un destino que te enamoras es estaba en Miami les tengo que contar una historia estab en Miami esta semana y al inicio de la semana y y platicaba con un grupo de asesores Internacionales y y veníamos porque hablábamos de cómo ellos podían comercializar nuestro inventario aquí en México y como nosotros podíamos acompañar a nuestros inversionistas allá y no hay una persona que no me haya dicho que estaba enamorado de México y y es y es el poder de nuestro país de que la gente se enamora de todo lo que ofrece pero cuando agregas la la diversidad regional las diferentas regionales que existen hay estados que destacan y Yucatán es uno de esos estados que destaca Porque además de ser pues mexicano te te da todas estas características adicionales como lo platicamos seguridad etcétera para las personas que no conocen Yucatán no han tenido chance quizás de ir allá todavía pero han escuchado de que es el estado más seguro les vamos a compartir al unos de los otros atractivos que existen allá porque esto debe de ser uno de los grandes factores de decisión para invertir En este estado porque es lo que soporta el crecimiento exponencial del valor de las propiedades allá platíquenme ustedes que son yucatecos es es un momento de ser bien francés bien arrogantes bien bien orgullosos de de de de su tierra Porque Yucatán es tan atractivo Pues mira Yucatán Hay muchísimas cosas que lo hacen atractivo principalmente pues atracciones naturales como los cenotes que no vas a encontrar en ningún otro lado no mucha gente no lo sabe Pero ahí es donde cayó el meteorito que mató a los dinosaurios y eso es lo que generó pues este anillo de cenotes que todos conocemos y y amamos no Pero además es un nodo educativo es un nodo Industrial es un nodo para negocios está super comunicado no tenemos un aeropuerto internacional bastante importante eh tenemos el muelle más largo del mundo que es el puerto altura de Progreso tenemos el tren Maya que además conecta con el corredor interoceánico O sea hay muchísimos Ben benficios tanto e para pensar como mudarse a Mérida tanto como para hacer negocio ahora si regresamos a eh nuestro desarrollo playar platicamos de su ubicación estratégica y vamos a a compartir un poco las características principales eh Ayúdenme entender ubicación primero ubicación después amenidades principales y vamos a regresar a los costos vale vale mira ubicación la ubicación es privilegiada Karim Por qué Porque nos encontramos sobre una carretera que conecta directamente con las playas ubica hay un hay un municipio que se llama sil santun eh que se encuentra Aproximadamente a 50 minutos del anillo de Periférico de la ciudad de Mérida que te lleva directamente a las playas de Santa Clara eh nosotros nos encontramos sobre esa carretera a tan solo 3 km de las playas literalmente de la ubicación del proyecto sobre Carretera en 3 km Estás llegando a las playas de de Santa Clara Y qué amenidades hay hay cuatro grandes privadas Karim cada privada tiene más de 10 amenidades deportivas eh infantiles para para Pet Park y aparte está la feria que tiene todas las amenidades normales de una casa Club más adicionalmente imagínate una r de la fortuna imagínate una zona para ir a jugar dardos para hacer tus fogatas jugar padel todo lo que conlleva para tener una experiencia turística vacacional pero también familiar y para poder tener a tus hijos y también a tus mascotas por allá Y entonces a quién se dirige la inversión al inversionista que quiere rentar al inversionista que piensa vivir en Yucatán como aquí en nuestro programa nos acompaña regularmente Karen list que es la responsable del proyecto para nosotros que nos explica que su proyecto de vida por ejemplo es en algún momento poder pasar más tiempo en Yucatán para quién es este producto Yo creo que el perdón perdón Creo que creo que el tar es ser como el de Karen exactamente de hecho si me permites haciendo un análisis de la Data de todos los inversionistas que ya tenemos más de 700 en este momento el 80% son fuera de son fuera de Yucatán la realidad es gente que es de fuera de Yucatán que tiene es visión a futuro a mediano largo plazo de dos vertientes una tener una casa de de verano o de medio o de medio año y adicionalmente el resto del año rentarlo por airbnb o sea Esas son las dos opciones que tenemos dentro del Target Yo siempre digo y una de las cosas que que mis padres No entendieron equipo y se lo comparto porque quizás están en esta etapa de su vida entre 40 y 60 años dicen no existe una oportunidad para mí de vivir mejor solo tengo que hacer lo que he dicho en la ciudad donde estoy que estés en Toluca que estés en la Ciudad de México que estés en Guadalajara que estés en Monterrey yo te digo que no en realidad existe la oportunidad de poder vivir mucho mejor y de hecho es muy injusta la vida porque a veces pasas de una ciudad a otra aquí cuando estoy en la Ciudad de México y veo que pasó 2 horas en el tráfico grito a la injusticia que existe en Yucatán donde pues no vas a encontrar por ejemplo este tráfico Tú puedes vivir una mejor vida Solo tienes que decidira y decidirlo perdón y tienes que que informarte es el propósito de estos webinar de inversión que estés enterado de lo que se pueda hacer con un presupuesto pequeño pregúntate qué lote puedes comprar en en Monterrey en la Ciudad de México en Guadalajara en Puebla Querétaro y la lista es larga para 300,000 pes ninguno Okay no existe A qué distancia estarían de la playa Pues a cientos sino miles de kilómetros de la playa Aquí estás a 3 km 4 km de la playa apenas el tiempo de una canción y además qué lote puedes comprar que puede ser un negocio donde la gente lo pague por ti esencialmente cuando lo rentas en en airbnb o donde tú lo vas a disfrutar el tiempo que tú quieras cuando estés por allá a corto mediano o largo plazo Esta es la oportunidad de inversión creo que es importante mencionar retomando un poquito el tema de la ubicación que estamos llegando temprano a Santa Clara no O sea como te expliqué se va desarrollando la costa cada vez nos vamos más hacia la derecha ahorita tel chque es lo que más está desarrollando hay como 10 o 12 edificios de departamentos de departamentos desde los cu hasta los 30 millones algunos penthouses no eh Entonces al comprar temprano los precios van a subir muy pronto porque Seguimos avanzando hacia allá para para hacer un ejemplo concreto playar se lanzó en marzo y los que invirtieron en ese inicio al día de hoy llevan un 35 por de plusvalía y no ha ni terminado el año llevamos 7 meses de que se lanzó el proyecto y quienes inviertan este domingo van a tener ticamente una plusvalía inmediata del 14 por porque van a comprar un precio con un descuento adicional al que se hace usualmente eso es muy importante de hecho recordemos est equipo hay producto para todas las bolsas Okay y siempre hay una manera de analizar una inversión un año 2 años 3 años atrás y dices o sa es que pues si yo hubiera invertido hace 3 años hubiera hecho mucho dinero tal cual por esta razón en algún momento tienes que pasar de saber a hacer Okay estoy de acuerdo contigo si no puedes comprar en la zona la más desarrollada hoy tel chque porque no lo puedes hacer compra en la siguiente zona que te va a dar esta misma oportunidad porque no tienes que competir contra el chico que compró en tchac lo que tienes que competir es contra los precios del mercado a mediano largo plazo y si tienes la oportunidad de poder participar de esta plusvida 30% 36 en en menos de 7 meses imagínate esto es fabricar dinero cuando a veces escucho que las personas compran una vivienda de 2 o 3 millones de pesos para ganar un 5 o un 6% Esto no es inversión inversión es hacer trabajar tu dinero a tres cuatro cinco veces la velocidad de la de la inflación y hay existen estas oportunidades cuando estés informado compartamos equipo de nuevo las características de los terrenos tamaño precio y pues te voy invitar a que nos compartas un poco de información sobre el descuento y a ustedes que nos escuchan nos ven les voy a invitar a que puedan aprovechar para escanear el código qrl que tiene en la pantalla domingo haremos este webinar de versión vamos a co animar con Enrique si no estás escuchando y no ves las imágenes de playar y te pierdes la oportunidad de ver todas estas amenidades y esta cercania a la playa esta calidad de de proyecto te invito a que me mandes un WhatsApp al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 y te vamos a mandar esta información te vamos a reservar este lugar para este webinar de este domingo Platícame Carlos mira el Karim elote base tiene 8 m de frente Por 20 de fondo son 160 m cu terrenos como ya comentamos 100% residenciales tienen su toma de luz eh tienen toda la infraestructura de agua tienen sus banquetas sus calles 100% urbanizadas en el acceso principal del desarrollo donde está el mirador del cual platicó en la sección anterior Enrique hay una hay una caseta de acceso Pero dentro de cada una de las cuatro privadas también hay otra caseta Entonces es doble seguridad eh todas esas son las amenidades que hay dentro de cada privada hay dos grandes parques bulevares donde hay más de siete amenidades en cada uno de ellos tanto deportivos como infantiles como para mascot y adicionalmente en la gran casa Club que en nuestro caso es una feria hay otras más de 15 amenidades entre temas de feria y temas de casa Club regular ahora precio 336,000 pesos nos decía pero con descuento Y qué financiamiento Mira porque vamos a tirar la casa por la ventana y porque nos encanta hacer comunidad tanto contigo como con Quique que es un gran Aliado nuestro ahí de la ciudad de Mérida de Yucatán como bien comentamos ahorita están 336,000 Pero los que se conectan a ese zoom contigo con toda tu comunidad y la comunidad unid de Enrique van a tener un precio que va a estar en 1710 pesos el metro cuadrado lo que termina dejando el terreno en 274,000 pesos va Entonces vienes el webinar del domingo 56,000 55,000 pesos de descuento únicamente por ser parte de la comunidad de emist solo esto te debería de dar ganas de venir a escuchar es no escuchar No Cuesta Nada es es lo bueno Yo siempre digo que esta hora es la hora del Oro vas a aprender de un experto eh Quique conoce y ha comercializado tantos proyectos en Yucatán que te puede ayudar a entender cómo elegir de manera inteligente tu inversión y a veces necesitas que alguien te ayude que te guíe Okay dos en caso de que quisieras aprovechar la oportunidad bam 50.000 pesos un poco más de 50.000 pesos de aoro en la primera toma de decisión lo que te permite crear esta plusvalía para participar y apartar tu lugar a este webinar escanea el código QR que tienes en la pantalla o mándanos un WhatsApp al 50 36 33 12 13 14 ahora para mí uno de los temas más importantes en la inversión Especialmente cuando acompañamos a las personas a tomar decisiones exponenciales es el financiamiento Cuál es el financiamiento que se ofrece aquí regularmente ofrecemos 48 meses pero para tu comodidad para Enrique el día del zoom vamos a ofrecer 12 meses adicionales lo cual va a dejar este precio de 274,000 financiado a 60 meses dando un enganche del 15% va y si hacemos el cálculo para que la gente entienda dices 274000 voy a dar un enganche del 15% y voy a me van a quedar eh1000 pesos de enganche de enganche y mensualidades de 3876 eso es lo que quería hacer entonces si si tienes 3800 pesos Okay y te invito a comparar A qué corresponde esos 3800 pesos en tu presupuesto Okay son 100 110 120 pesos diarios pues para poder comprar un pedacito de quiera cerca de la playa menos de 4 km menos de 3 minutos en realidad para llegar a la playa a la playa de Santa Clara que es una de las playas más virgenes que existe en Yucatán donde el potencial de crecimiento es indubitable Eh pues quiero que estés con nosotros justamente en este webinar este domingo y que nos mandes un WhatsApp al 56 33 12 13 14 o que puedas escanear el código Cure Cuándo se entrega el proyecto se entrega en el 2020 a finales de 2029 para que aprovechen todos esos precios de preventa que manejamos actualmente la mejor manera imagínate dejas que la tiera trabaje por ti tienes tiempo para financiarlo sabes cuando veo un financiamiento de este tipo siempre digo el desarrollador me está ayudando a jugar al juego del dinero porque lo que quiero yo es apalancar lo más que se pueda cuando termines de pagar tu terreno ya vale muchísimo más muchísimo más de hecho Cuál es la previsión de plusvala Uf es es muy interesante viendo un poquito los históricos que que digo al final en en tema de plusvalía no puedes garantizar Pero puedes ver históricos eh el histórico de plusvalía en Yucatán cuando ya sales al Libre Mercado es decir cuando el desarrollador Ya terminó de vender todo el proyecto termina siendo de un 20% anual aproximadamente Entonces si le sacamos cálculo que Yo calculo que va a estar más o menos en 4000 pesos por lo menos cuando terminos el proyect inviertes lo multiplicas por tres en este periodo en realidad de aquí a 2029 en el momento de la entrega tienes un nuevo fenómeno de eh crecimiento del valor de la vivienda porque ya está construido desarrollado además de nuevo es un fraccionamiento residencial Premium lo que quiere decir que tienes una entrada extintiva está totalmente bardeado doble seguridad como nos nos mencionaba calos Entonces no puedes tener quiera que se quede allí abandonada al contrario la feria es una atracción que va a hacer que haya siempre movimiento y cómo lo vas a poder rentar en airbnb en realidad tienes un negocio que se está materializando para ti Si estás interesado en este eh proyecto te invito a que estés con nosotros este domingo para nuestro webinar de inversión te mando directamente eh la la información mándame un WhatsApp al 56 33 12 13 14 Carlos Enrique Muchísimas gracias por estar con nosotros vamos al corte continuamos muy feliz de poder acercarlos este jueves por la noche nuestro formato de inversión eh uno de los actores principales de la renta vacacional aquí en México Manuel Lozano se conecta conmigo vía zoom para platicar del próximo evento Expo renta vacacional que tendrá lugar en Cancún Manuel es un gusto tenerte por acá durante mucho tiempo yo como emprendedor e inversionista en el sector inmobiliario he buscado recursos y un lugar donde podía aprender y encontrar a los principales actores del sector eres el fundador de la Expo renta vacacional y el presidente de la asociación de administradores y profesionales de renta vacacional nos vas a platicar un poco eh del sector de la renta vacacional en México de su potencial y de Por qué tenemos que participar a Expo renta vacacional Cómo estás bien bien muchas gracias car muchas mucho gusto por estar aquí y permitirme esta esta entrevista contigo que ya estaba pendiente desde hace mucho tiempo no y aquí vamos a vernos mucho porque sabes que en el programa hablamos regularmente obviamente de la inversión recomendamos a la gente de invertir en el sector turístico y vamos a apalancarnos de tu conocimiento de tu experiencia de tu capacidad a poder acercar eh al inversionista eh justamente las herramientas adecuadas para hacer una inversión segura en uno de los segmentos del sector inmobiliario que tiene para mí el mayor potencial de crecimiento pero hoy nos vas a platicar de Expo renta vacacional Cuál es el objetivo o cuáles son los objetivos de la Expo Bueno mira eh el principal objetivo de la expor renta vacacional es básicamente la profesionalización de la industria Por qué Porque llevamos muchos años o Este modelo de negocio de renta vacacional que es una democratización de del turismo Por así decirlo de poder nosotros recibir a turistas a personas que necesitan un hospedaje temporal en nuestras en nuestras casas Es un modelo de negocio que ha crecido muchísimo no solamente en México sino a nivel internacional pero también implica abilidad de parte de quien lo hacemos y por eso eh buscamos eh justamente profesionalizar esta industria y mantener y elevar los estándares de calidad y ofrecer este seguridad y y pues un una calidad en el servicio porque hay mucha gente que utiliza esta nueva forma de de hospedaje y que espera que esté que tenga cierto mínimo tanto de calidad como como de servicio no y y de seguridad no entonces eh No hay ninguna otra forma de hacerlo si los que hacemos este trabajo entendemos Cómo se debe de hacer y cómo tener ciertos estándares de calidad que son básicos en esta industria no y es Y eso es lo que busca la expor renta vacacional ofrecer pláticas conferencias talleres información relevante de lo que está pasando en la industria en México y la industria a nivel internacional lo que está pasando con las regulaciones en México y poderla ofrecer a todos aquellos que quieran participar en este modelo de negocio que sin lugar a dudas este ha beneficiado a muchos es un sector que tiene además en México un potencial tremendo si lo comparamos con nuestro vecino eh eh americano por ejemplo donde hay una economía enorme del airbnb del del del Second residence Okay aquí todavía en México existe en realidad la oportunidad para mí de que este sector se se multiplique tienes tú una idea de de de A cuántas veces más podría crecer este sector porque regularmente hay gente que dice no es que hay demasiado bnb pero no te no te das cuenta que en comparación de Estados Unidos no hay nada en realidad de oferta de airbnb en México creo que en la Ciudad de México recientemente platicábamos de que había 20.000 anuncios de airbnb 20.000 cuando en realidad tienes una población de más de 25 millones de personas en la zona metropolitana bueno correcto es mucha información pero partiendo de lo que tú comentas eh en Estados Unidos existe alrededor de 2 millones 2 millones de propiedades en renta vacacional e ofertadas a través de canales como rbm como expidia como V Entonces eso te puede dar un tamaño de la industria nuestro vecino del Norte y sobre todo lo más importante es este vecino del Norte está acostumbrado a este tipo de alojamiento con este inventario Entonces si nosotros partimos de la base de que este vecino del Norte está acostumbrado a este inventario a utilizar este este tipo de servicios y eh el el el norteamericano es el principal turista en México Pues eso te puede dar una idea de lo interesado que puede estar un turista en llegar a este tipo de servicios en México ahora bien específicamente hablando del mercado mexicano en México estamos dependiendo de quién lo de qui lo mide pero estamos hablando de alrededor de unas 280,000 300 20,000 propiedades de renta vacacional a nivel nacional y en el caso de la Ciudad de México Efectivamente este tenemos un un un porcentaje más o menos de de 20,000 propiedades en renta vacacional sin embargo eh para el tamaño de ciudad que es todavía no representa un volumen importante a pesar que se escucha todavía hay voces por ahí que dicen que hay electrificación eh Es probable que pudiera darse en principios en ciertas colonias eh colonias en el centro con Colonia eh las delegaciones de cuautemoc eh en Álvaro Obregón pero todavía los niveles eh digamos de de Comparado con lo que existe en otras ciudades o lo que se considera gentrificación en otras ciudades a nivel mundial todavía no estamos remotamente ahí nada más para darte una cifra eh si tomamos en cuenta que en Ciudad de México hay alrededor de unos 2.5 casi 2.9 millones de de unidades habitacionales en México y si lo comparamos con estas 20,000 que en renta vacacional pues podemos ver que en porcentajes todavía ni siquiera llegamos a 1% no cuando en ciudades como en Barcelona en París en Nueva York se se está dejando eh porcentajes de 4 o 5% en México ni siquiera llegamos al 1% entonces Todavía estamos lejos de eso pero sí sabemos también que las autoridades están preocupadas y que sí están en un proceso de eh de de regulación de Este mercado precisamente por esos temores y lo que toca es específicamente con México tenemos que empezar a entablar diálogo con las autoridades específicamente Para que vean los beneficios de la renta vacacional o renta de corto plazo también en nuestra en nuestra ciudad y me gusta que haya un interlocutor ahora claro con quién el gobierno pueda hablar a nivel nacional eh ciudad por ciudad en función del contexto por supuesto del desarrollo de esta industria de la renta vacacional platícanos un poco de la dinámica del Congreso cuándo estará Dónde estará Y por supuesto Cómo podemos acceder a los boletos y participar Pues mira el el congreso eh conferencia exposición eh se fundó en en el año 2019 eh justamente un año antes de la de la pandemia y y inclusive este durante la pandemia hicimos el evento de manera digital pero estamos cumpliendo ya prácticamente seis años Esta es la sexta edición de la expor renta vacacional e es un evento eh Que en total son cuatro días Ahorita te voy a platicar un poco de qué consisten estos cu días pero te puedo decir que en estos 4 años ha ido creciendo eh Perdón estos 6 años ha ido creciendo año con año y y lo que ha hecho esto ha hecho que se conforme y que y que y que le demos una cara a esta industria porque anteriormente todo el mundo hacía de alguna manera todos los que participaban en este mercado de la renta vacacional no se conocían no conocían técnicas de profesionalización no sabían quién eran los proveedores y ahora la verdad es de que en este congreso hemos podido invitar a profesionales de la renta vacacional y la renta de corto plazo de otros países de otras latitudes y y y y vienen a compartir precisamente su información y su conocimiento a través de conferencias super interesantes que van desde conocer por ejemplo Cuánto es el Cuánto es el valor de Mercado de esta industria eh Qué es lo que está haciendo eh en en otros países para para el crecimiento y y y La regulación de de esta industria eh eh desde técnicas de eh marketing de ventas de revenue management de atención al cliente de operación de limpieza de de de seguridad de de salubridad muchas cosas que mucha gente Toma por dado eh nos damos cuenta que no es tan fácil no No es tan fácil tener una operación de renta vacacional Y eso es lo que busca eh este congreso con todas estas conferencias Entonces el evento como tal empieza noviembre 13 en donde tenemos la recepción y el 14 y el 15 tenemos eh justamente eh las conferencias y talleres junto con la exposición de de diferentes empresas eh toma lugar en Cancún eh en el centro de convenciones de Cancún y finalmente en noviembre 16 tenemos un evento prácticamente de networking que es totalmente opcional y en lo que busca es de alguna manera que todos integrantes de la expor renta vacacional este se conozcan porque lo que buscamos es precisamente la la creación de esta comunidad que hemos formado en los últimos 6 años y que año con año ha ido creciendo ahora si quiero participar tiene algún costo para mí como inversionista o como asesor inmobiliario Quién es el público que debería de participar Manuel Mira el público que debe de participar estamos hablando de toda la toda persona que se dedique a la renta vacacional de alguna u otra manera tiene que venir este evento y tiene que venir cada año por porque esto Esta esta labor que hacemos este trabajo que hacemos que es precisamente el de recibir huéspedes en nuestras propiedades tiene que ver también con el tema de seguridad y de profesionalización que se está buscando entonces así como los médicos están al día y están yendo a congresos para saber sus nuevas técnicas de de cardiología sus nuevas Eh Pues algún nuevo descubrimiento de importante en un procedimiento médico Pues igual nosotros eh en esta en este sector tenemos que estar al día de cuáles son regulaciones Cuáles son los problemas que estamos enfrentando Qué tipo de nuevas tecnologías existen qué se está aplicando qué está funcionando en otros países qué no está funcionando qué es lo que la gente Busca Qué es Cuáles son los nuevos descubrimientos que se han dado en relación al turismo o a este sector Manuel antes de que nos separemos vamos a confirmar 13 al 16 de noviembre cancú Center en quintanaro por supuesto para obtener información les invitamos a ir a la página Expo rv por renta vacacional.com y ahí van a encontrar toda la información sobre este congreso Expo renta vacacional en concun Muchísimas gracias Manuel vamos al corte regresamos continuamos en nuestro programa de inversiones inmobiliarias Qué gusto poder estar con ustedes y acercarlos siempre los mejores productos de inversión Y en este programa tengo que decir que hay zonas que todavía no hemos podido analizar en profundidad porque no habíamos encontrado Pues los especialistas de la zona hoy vamos a inaugurar una nueva un nuevo destino del cual les vamos a praticar mucho y esto debe de llamar la atención a toda la gente que está en la zona metropolitana de la Ciudad de México y la gente de Puebla vamos a platicar con Beatriz Martínez asesora inmobiliaria de la red yad de la oportunidad de poder invertir en una zona de alta plusvalía con una veritable joya de inversiones Un gusto tenerte con nosotros Beatriz cómo estás Hola karimo pues muchas gracias por la invitación buenas noches a todos feliz de estar aquí Karim perfecto ahora tú además entendiste típicamente muy bien cómo funciona nuestra dinámica encontraste en Puebla una joya de inversión fuiste a negociar con un desarrollador llegaste a poder tener las mejores condiciones y hoy nos vienes a platicar del mercado de Puebla del destino del por supuesto el desarrollo y vamos a platicar un poco de la oferta que tenemos para nuestra comunidad Así que equipo saquen papel y pluma quiero que puedan apuntar todos los detalles y que estén en la posibilidad de poder hacer una gran inversión porque este producto sí me llamó mucho la atención el mercado de Puebla primero yo hacía tiempo que no había visitado Puebla y cuando nos vimos hace un mes más o menos allá con todo el equipo de Puebla vi una ciudad en desarrollo completo me acuerdo que había un montón de gente en las carreteras y en el periférico es una ciudad que huele bien a nivel económico no la es una ciudad que ha crecido mucho Pues bueno para empezar Karim tenemos 57 universidades esto quiere decir que toda la gente que vive en el sureste envía a sus hijos a estudiar a Puebla porque están prácticamente en los Campus de todas las mejores universidades privadas y públicas del país tienen una sede en Puebla además tenemos más o menos Eh bueno la zona industrial de parque finza que es una comunidad de empresas alemanas y de proveedores de estas empresas así como parque Puebla Entonces sí efectivamente eh estamos creciendo muchísimo en tema inmobiliario pues actualmente hay un Boom de desarrollo inmobiliario particularmente en tres zonas que serían Lomas de Angelópolis cholu leco outl 5 y Hoy vengo a platicarles en especial de Lomas de Angelópolis Lomas de Angelópolis es imagínate una mini cudad es decir tiene tres zonas comerciales y no le pide nada por ejemplo a Miami lo que es sonata tiene muchísimos restaurantes cafeterías escuelas vamos tú puedes hacer tu vida prácticamente dentro de Lomas de Angelópolis y es una ubicación muy atractiva Karim porque normalmente cuando uno compra en preventa que tú sabes que la preventa es la magia de poder multiplicar el dinero pero cuando tú compras en preventa casi siempre le estás apostando un poco a especular sobre el incremento de la plusvalía pero lo más de Angelópolis aquí ya no estás tanto especulando no es una ubicación pues muy probada que tiene todavía actualmente 12 parques nuevos de inversión y que se están vendiendo como pan caliente pero nosotros traemos hoy una oferta para para ti Karim que está en la mejor ubicación de Lomas de Angelópolis O sea si Lomas de Angelópolis es la mejor ubicación de Puebla Pues dentro de Lomas está dentro de la mejor ubicación Y por qué te digo esto fíjate que se está construyendo una nueva zona comercial que se llama barrio cascata se llama ya tiene unas tiendas abiertas por ejemplo chedar selecto ya está aperturado y funcionando hay un nuevo deportivo que estamos próximos a estrenar y que se llama omada está el hípico vamos estoy hablando de una zona comercial vibrante y que está proyectada para hacer el centro comercial más lujoso y más espectacular de Puebla Pues a un costado está Parque volcanes es decir Lomas de Angelópolis está dividido en parques así se llama Los clústers parque volcanes parque foresta parque res bueno parque volcanes que es donde se ubica la oferta que traemos está a un costado de barrio cascata es decir donde está la nueva zona comercial donde está la mayor plazala actualmente con de acceso para todas las avenidas importantes de Puebla y ahí en esta ubicación tenemos departamentos Karim de dos millones de pesos no das crédito ayúdame a entender porque si estoy haciendo un poco todo este este análisis contigo así en en basalta estoy en una de las zonas más importantes de Puebla lo que quiere decir que normalmente las viviendas ya están caras porque como dijiste en realidad la zona ya está comprobada Además tengo una zona donde donde ya hay empresas anclas un centro comercial un chedrawi que de nuevo es como un Walmart cuando toma la decisión de instalarse allá Es porque sabe cuál va a ser el crecimiento de la zona número de hogares y sabe que va a poder sostener su crecimiento y además a largo plazo porque ellos compran terrenos en los cuales pueden expandirse conforme va creciendo la población de la zona si combino todo esto y puedo comprar en preventa tengo una oportunidad Esto me queda claro tengo una super oportunidad pero normalmente debería de estar frente a un costo a una preventa cara porque hay preventa y preventa Okay hay oportunidades de invertir aquí en la Ciudad de México puedes encontrar preventas a 7 10 15 millones de pesos y al final pues sigue siendo una actividad o una inversión donde tienes que desembolsar mucho capital Qué hace de este desarrollo un desarrollo y una oportunidad única bueno para empezar en Parque volcanes es un parque muy exclusivo O sea hay pocos lotes y pocas casas pero los lotes piden 220 m cu que es el doble del promedio del tamaño de los lotes residenciales en Lomas de Angelópolis entonces las casas que se construyen en Parque volcanes son casas mucho más grandes que actualmente la casa más barata ahí que también está nuestro inventario vale 6 millones y medio entonces tú estás comprando un departamento de 2 millones en una ubicación donde todo cuesta más de 6 millones y medio o sea es comprar barato en una ubicación cara Entonces ya no nada más ganas la plusvalía de la ganancia en capital por comprar en preventa Sino tienes la plusvalía garantizada de el valor de la tierra en esa ubicación particularmente entonces pues bueno y aparte tenemos muchísimo valor agregado por ejemplo hay amenidades Premium que no encuentras en otras Torres de Lomas y nosotros diseñamos esto pensado en un segmento Karim que se llaman foodies pero qu que s esto de foodies am más los buenos vinos y amas la buena comida Entonces tenemos un salón se llama salón del chef pero que está diseñado por saul Carranza que es un chef de Corte Internacional entonces tiene barra fría barra caliente hornos los que quieras fin toda la infraestructura de una cocina super profesional ahora que está tan de moda no sé si te ha tocado pero en Puebla está de moda invitar a un chef a tu casa a tu casa Ya sea para la privacidad con tus amigos o para un evento no sé celebrar una navideña algo pero está muy moda y en esta cocina vamos vas a poder darte vuelo y celebrar la vida Pues todos los días No porque las amenidad son exclusivas para las torres Bueno este salón del chef no solo tiene la cocina no profesional tienes un comedor interior un comedor exterior de la terraza y una sala de estar o sea puede ser un evento maravilloso saliendo de tu departamento pero sin salir de casa ahora tiene Una cava Karim una caba de vinos con sala para hacer cata de vinos entonces Te encanta también no solo la buena comida s no los buenos vinos o sea llegas de trabajar y dices Bueno voy a a disfrutar este último momento del día con una copa de vino en una caba hermosa ambientada y en tu casa no también esto Esto no no sigue sigue porque me estás dando Me estás recordando Por qué a qué sirve la vida y esto Tal cual te lo agradezco porque es agradable pero antes de que vayamos allá Nosotros equipo somos inversionistas buscamos oportunidades dijo eh Beatriz algo sumamente importante si tienes un día la oportunidad de poder comprar la peor casa en el mejor barrio cómprala porque esta casa va a subir de precio aquí tienes la oportunidad de poder comprar en preventa de manera asequible te va a platicar de los precios en el mejor baro de Puebla es la misma lógica es la misma analogía Aprovecha porque es ahí que se materializa la Plus vara la más importante para los que no tienen la oportunidad de ver las imágenes que estamos representando en la pantalla les voy a invitar a que nos manden un WhatsApp el WhatsApp al 56 33 12 131 56 33 12 13 14 okay Y en este WhatsApp van a poner Puebla para que eh les podamos Identificar y nos va a dar Beatriz justamente una promo específica para ustedes Cuando hablemos de estas características si están en la tele escan el código QR Para obtener más información sobre este proyecto si no WhatsApp al 56 33 12 13 14 continuamos con las amenidades por favor Beatriz y antes de que vayamos allá así tenemos tiempo regresando del corte Platícame del precio y del esquema de pago Pues mira no te la crees Porque cuestan 2 millones de pesos vamos tú en Puebla ya no hablemos de Ciudad de México es casi imposible encontrar un departamento con este tipo de acabados en ubicaciones como está en 2 millones de pesos pero aparte nosotros solamente pedimos el 20% de enganche es decir con 400000 pesos Tú puedes eh comprar la propiedad básicamente en un contrato de compraventa y no te descapitaliza porque el 80% para finiquitar y escriturar lo pagas a la entrega o sea No pedimos pagos parciales entonces quiere decir que tú con ese 80% puedes ser lo que quieras en 8 meses 10 meses que que nos falta para la entrega porque entregamos en octubre del 2025 a diciembre 2025 entonces tú ese 80% juegas con el dinero o consigues un crédito y al final lo finquitas con crédito t cuál no te vas a descapitalizar 20% Okay y eh También aceptamos al final todos los créditos O sea no solo bancario también infonavid fiste el que quieras y además si piensas en la plusvalía que vas a tener en este periodo hasta octubre 2025 este es el tipo de inversión donde estoy seguro que en realidad de la value del banco va a estar superior al valor de la vivienda lo que quiere decir que puedes estar financiando casi todo Imagínate que pudieras hasta quizás recuperar parte de tu enganche gracias a una inversión con el timing adecuado eso es el tipo de estrategia que queremos compartir vamos a ir al corte en breve pero quiero dar el teléfono a todos los que nos están escuchando es el 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 estamos hablando de la oportunidad de invertir en lo más de Angelópolis Perdón en departamentos en preventa que se entregan en octubre 2025 a partir de octubre 2025 con un precio de 2 m000 de pesos y un enganche únicamente del 20% vamos a ir al corte y vamos a regresar aquí estamos con Beatriz Martínez nos va a platicar por qué tenemos que invertir en este proyecto regresamos me quedé impactado Beatriz con esta estrategia de poder comprar en preventa a partir de 2 millones de pesos en recibir eh en la entrega un departamento que tendrá un valor superior poder estar refinanciado o financiando gracias a un crédito hipotecario y quizás hasta sacar un poco de equity del Trato pero Platícame tú como especialista de la zona Cuáles son las razones por las cuales este producto está teniendo una gran eh absorción mucho éxito y por qué lo acercas a nuestra comunidad y a los que están buscando ponerse en contacto con Beatriz se la recomiendo Es una de nuestras mejores asesoras allá en Puebla les va a acompañar de la al Z tiene un background financiero que permite platicar con cualquier inversionista de un plan financiero de una estrategia de creación de valor márquenos al 56 33 123 1 14 les pasaremos los los el contacto de Beatriz y de su equipo o escen el código QR para obtener información Convénceme por qué debería de invertir en este proyecto mira para empezar se trata de la constructora es una empresa muy sólida que tiene más de 20 años de experiencia construimos ahí en Lomas de Angelópolis otras Torres que pues todas las terminamos Karim el mes pasado y de estos departamentos se están vendiendo a un ritmo de nueve departamentos por mes lo cual ya en sí mismo es una en hechos de que tenemos un producto Pues con grandes ventajas competitivas pero vamos a ver vamos a suponer que tú dices Oye yo quiero poner Eh mi dinero en un lugar donde sin hacer nada tenga yo ganancia en capital Ah Pues muy bien tú das el enganche como en las preventas el precio es una tiene una plusvalía controlada Y va creciendo cada mes al final que es en la entrega estos departamentos vamos a suponer tú compras un departamento de 2 millones va a valer 2,400 2 millones y medio si tú revendes ya obtuviste una ganancia de 400,000 500,000 sin hacer absolutamente nada no Y además si tú dices Bueno yo eh No quiero revender quiero ponerme dinero a trabajar para generar ingresos mensuales no tener flujos Pues esta por la ubicación que tiene esta propuesta inmobiliaria que es parque volcanes junto a barrio cascata donde está el centro comercial y el corazón de Lomas bueno allí los departamentos están en renta en 18 y 20,000 pes entonces tú gastaste 2 millones lo rentas en 20000 si tú multiplicas 20000 por 12 meses y lo divides entre 2 millones estamos hablando de un 11.7 por ahí de rendimiento anual Residencial cuando tu rendimiento promedio es del 5 o 6% es en Puebla es más o menos del C el promedio O sea que estamos hablando de un rendimiento muy alto si tú lo que quieres es poner tu dinero y echarlo a andar cosa Ahora haz el cálculo Imagínate que estiras esto a cu o 5 años Tú todavía compraste departamento 2 millones de pesos pero tu renta va subiendo con el paso de la inflación Llegará el momento en el cual estarás cobrando 30,000 pesos dividirá esos 360,000 pes por estos 2 millones y cuando podrás explicar a tus amigos que aquí tienes una rentabilidad superior al 15% en el sector Residencial la gente dirá pues no es posible Pues sí es posible cuando inviertes en preventa cuando encuentres un producto atractivo porque en bienes raíces ganas dinero comprando de manera inteligente aseguras tu riesgo todo lo que viene después es un regalo literalmente total acero el teléfono para estar con nosotros y de hecho para hablar con Beatriz y saber más de este proyecto si estás en la zona de Puebla O si estás en la Ciudad de México o estás en la zona donde quieres invertir porque sabes que hay estudiantes jóvenes profesionistas en esta ciudad que está creciendo un ritmo importante contáctanos al 56 33 12 13 14 o escanea el código QR que tienes en la pantalla te mandaremos la información si no nos puedes ver ahora mismo nos escuchas si no tienes las imágenes que estamos presentando contáctanos al 56 33 12 13 14 Beatriz vamos a hacer un recap de la oportunidad de inversión y vamos a platicar de las amenidades para los que acaban de sumarse con nosotros muy bien pero antes de que se me olvide tenemos una promoción especial que me acuerdas de decirla al final no vamos a darle la alzamos vez Bueno si alguien de la audiencia Karim dice Oye Beatriz yo te vi con Karim te vi con Karim entonces en lugar de pagar el 20% enganche vas a pagar ese 20% de enganche pero dividido en 10 mensualidades sin intereses o sea esto ya es más que un regalo porque estás obteniendo plusvalía y ganancia en capital por un dinero que no has dado pero ahora ya ni siquiera es solo el 20% de Cash sio mensualidad inter y por si esto fuera poco nosotros en los departamentos el precio incluye un cajón de estacionamiento Okay pero si tú dices te vi con Karim vas a obtener un segundo cajón de estacionamiento con un 20% de descuento es decir un cajón de estacionamiento adicional cuesta 120.000 pesos pero si hacemos un descuento del 20% te va a salir en 96000 pesos aproximadamente y con el enganche a mesas en intereses eso si dices te vi con Karim ahora continuando con las amenidades que que nos faltaban Pues fíjate que tenemos un Sky bar entonces aparte de que te gusta la buena comida y los buenos vinos en el salón del chef y la caba tienes un Sky skybar con vista espectacular de los volcanes y de la zona Angelópolis de Puebla y en esta skybar hay una barra de mixología con todos los aditamentos que tú quieras para prepararte desde un Martín y un mojito o la bebida de tu predilección tenemos un área para ejercicio un área crossfit con aparatología para ejercitarte en entrenamientos funcionales tenemos un una estación de mascotas que también tiene un washing Pet Area o sea lugares específicos para que puedas bañar a tu mascota y disfrutar con tu mascota tienes áreas verdes tienes un lobby tienes una bodega tienes recepción de paquetería en fin y pues lo que lo que más denota es que aquí a diferencia de otras ubicaciones de alomas las amenidades son exclusivas para las torres porque en otras ubicaciones las amenidades son están en la casa Club Y entonces comparten las amenidades con 200 casas y cinco Torres no pero aquí estas amenidades son exclusivas para los que compren o vivan en estos departamentos vale super atractivo me da ganas de estar 25 amenidades hay en la lista que me compartiste es una locura si quieren información sobre este proyecto les invitamos a que nos contacten al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 tienen descuentos en el financiamiento tienen que decir en el mensaje que van a compartir a Beatriz de nuevo nos contactan a nosotros les mandamos a ella todos los contactos y cuando van a hablar con ella recuérdenme que la vieron conmigo para que ella les pueda dar esta promoción y si buscan un segundo cajón de estacionamiento de poder también obtenerlo con un 20% de eh descuento es el típicamente de mis mejores inversion inversiones que hice yo cuando compra un segundo eh cajón de estacionamiento luego lo rent y tenía una rentabilidad brutal porque lo compré en preventa solo tenía un auto a veces ni tenía un auto en la Ciudad de México ponía mis cajones en renta y esto me pagaba todas las otras actividades que tenía muy buena inversión que pueden realizar el teléfono 56 33 12 13 14 Cuál es el proceso de de acompañamiento Beatriz tú les ayudas con un zoom una llamada privada una visita al showroom claro hacemos un zoom y también una visita al showroom porque tenemos departamento muestra hacemos una visita también a la obra porque que pues ya vamos avanzados en la obra y si bien está en obra negra pues para que ubiques mejor cómo está ahí el tema y el proceso es yo te ayudo a encontrar el mejor plan para financiarlo es decir cómo lo vas a pagar al final hacer tu proyecto en conjunto firmamos un contrato de promesa de compra al pago del enganche que los que nos hayan visto con Karim no van ni siquiera a pagar el enganche estupendo con esto nos separamos Muchísimas gracias Beatriz de nuevo 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código QR Muchísimas gracias equipo nos vemos mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita