Panorama de la Vivienda en México para 2024

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold yabi muy buenas noches a todos Qué gusto saludarles desde eh la torre aquí estamos en el showroom en realidad de University Tower la torre Residencial más alta del Paseo de la Reforma yo soy Karim vile saludo por supuesto para su programa de 2 horas vamos a estar juntos aquí en inversiones inmobiliarias les vamos a platicar por supuesto de todo lo que sucede en el sector inmobiliario Y como siempre hemos preparado lo mejor de la Industria inmobiliaria de hecho vamos a empezar por agradecer a todo el equipo de University por brindarnos todas las facilidades y permitirnos estar aquí para realizar este programa durante estas dos horas les vamos a platicar con nuestros invitados del panorama de la inversión inmobiliaria aquí en la Ciudad de México tenemos expertos que nos van a ayudar a entender a cómo descifrar justamente los mejores momentos para invertir y en la segunda hora de nuestro programa como siempre en nuestro formato de inversión vamos a platicar de una joya de inversión para quién quiere ir aquí en la Ciudad de México Vamos a platicar de University Tower por supuesto agradecemos para arrancar por supuesto a Enrique tz quien es el cofundador de la desarrolladora del parque nos permite estar aquí con todo su equipo es un gusto saludarte como siempre déjame decirte Enrique que tú fuiste nuestro primer invitado en el programa de inversiones inmobiliarias nos ayudaste a bautizar este nuevo concepto eh de de semanal de hecho de platicar del sector inmobiliar y cada vez que yo quiero entender lo que sucede en el sector inmobiliario te pido regresar al programa y nos das una masterclass hoy no será nada distinto Muchísimas gracias por estar con nosotros Eh Al contrario es un placer tener a ti y a todo tu equipo aquí en el showroom de University Tower y más importante es Es un placer estar con tu auditorio y platicar sobre el mercado Que obviamente ha tenido cambios y yo creo que vi perspectivas muy interesantes hacia adelante con el nuevo gobierno vamos a tener a la primera mujer presidenta creo que ese es uno de los grandes logros de México el que tengamos una primera mujer presidenta y obviamente qué viene Cuál es el impacto en el sector ahora vamos a platicar de ti A mí me gusta siempre dar la oportunidad a la gente de conocerte como yo tuve la oportunidad de hacerlo Después vamos a platicar efectivamente del panorama vamos a a tirar muchos elogios a México porque el sector inmobiliario de México ha sido muy bondadoso muy generoso y lo seguirá haciendo para los próximos años por supuesto las tendencias son muy positivas algunas creadas un poco por las políticas de los gobiernos particularmente para los inversionistas Pues los precios no dejan de subir pero vamos a hablar también un poco de los retos que se presentan pero arrancamos contigo Enrique Yo te conocí como presidente de la asociación de desarrolladores inmobiliarios la Adi pero cuéntanos un poco tu historia Mira este yo de hecho mi mi mi primera cachucha este empresarial institucional fue eh Como consultor de eh una firma internacional mckinsey and Company a la cual yo fui socio y eh haciendo trabajos para el Infonavit encontré que el mercado eh inmobiliario presentaba oportunidades importantes hace más de 22 años y decidí dar el brinco y empecé con en un grupo de tres socios que tenemos la suerte de seguir siendo socios Y de todos llamarnos Enrique en serio Todos somos somos conocidos también como los tres enriques TR enriques los tres de maquin también no no no no este Pero bueno el mundo el mundo nos alineó a los tres enriques y como todo negocio empezamos haciendo desarrollos pequeños en la Colonia Roma y muy pronto dimos El Salto a hacer proyectos de Gran envergadura que han marcado a la la Ciudad de México y eh la primera gran oportunidad que tuvimos de esta especie fue eh puerta Alameda puerta Alameda es uno de los grandes citos en el desarrollo inmobiliario porque en el siglo XXI volvimos a llevar vivienda Residencial al centro histórico de la Ciudad de México donde generamos un desarrollo de más de 600 unidades habitacionales en la Alameda Central y hoy sigue siendo un un parte aguas eh del desarrollo inmobiliario Porque además de eh llevar la vivienda Residencial de regreso al centro generamos este concepto que hoy es muy común de áreas comunes para este segmento que no existía hace 18 o 19 años entonces a partir de ahí hemos tenido una trayectoria eh ascendente eh haciendo desarrollos que se vuelven icónicos en en vivienda y en oficina es interesante lo que coment porque no nos damos cuenta a veces del rol de los desarrolladores Y cómo ustedes van buscando la manera de mejorar constante el bienestar de las familias de las personas que ocupan los sitios y van mejorando constantemente llevando innovaciones y y yo te diría que hay dos cosas que eh nos caracterizan una es Cómo renovar ciertas zonas de la ciudad eh volviendo al ejemplo de puerta Alameda eh la zona de la Alameda había sufrido en el temblor de El del 85 y no habíamos vuelto a ver desarrollo sino hasta que eh cuando el presidente López Obrador fue jefe de gobierno eh creó ciertos incentivos para la reconstrucción de y reactivación de la reforma y el centro histórico que empezamos a ver la recuperación realmente del corredor reforma y centro histórico y como parte de todo este esfuerzo Puerto Alameda fue uno de los pilares de la recuperación del centro histórico no Y obviamente muy centrado en volver a crear ciudad en la Ciudad de México como tú sabes y conoces bien ya nuestra ciudad ya te te cre pensamos que eres mexicano ya de hecho el que piensa que no lo soy le vo a decir unas cosas cuando llego cada vez que llego sa es en en el aeropuerto a migración dice no tú por allá yo digo Oye yo soy mexicano casi Okay y siempre siempre me dan eh un tratamiento me dicen qué bien hablas español porque me siento super bien aquí aquí es mi casa mis niños han crecido aquí y y nos vamos a quedar aquí para muchos años Así que es un gusto por supuesto mandamos un saludo a todos Oye a lo largo de esos dos décadas de de experiencia Cuántos metros cuadrados han construidos Mira hemos construido más de un millón de Met cuad y ahorita estamos desarrollando más de 600,000 Met adicionales No creo que eso marca un poquito la tendencia de lo que es la es desarrolladora del parque y hacia dónde vamos no y y y y te quería preguntar esto porque obviamente tienes una múltiple si quieres manera de analizar el mercado como representante en el pasado de la asociación de desarrolladores como hoy miembro de esta asociación pero también como uno de los que más ha desarrollado dentro de la ciudad Entonces cuando hablamos del panorama del mercado inmobiliario en México y la ciudad de México pues marca la Pauta es interesante tener tu perspectiva cómo ves tú el el el panorama del mercado Mira a ver yo lo que te diría es que los últimos 6 años en la Ciudad de México en particular han sido años complicados eh donde el mercado ha tenido un crecimiento eh Muy por abajo de lo que estábamos acostumbrados y hemos visto que muchas de las inversiones que se hacían en la Ciudad de México se han ido a otras partes de de la república donde ha habido crecimientos muy importantes Pero eso nos plantea una gran oportunidad hacia adelante por qué Porque el número de unidades familiares que se crean cada año está muy por encima de la oferta que nosotros introdujimos al mercado de la Ciudad de México hoy hay una falta de oferta en la Ciudad de México en todos los segmentos eh Y lo que eso nos marca es que vien pueden venir años interesantes en la medida en que tengamos una economía estable para el mercado de vivienda en la Ciudad de México ahora sí ha habido un cambio importante donde eh estábamos acostumbrados a un mercado de compradores no de rentas y Hoy estamos viendo que el mercado de rentas está creciendo de manera importante en la Ciudad de México eh que demanda más número de unidades y que las rentabilidades poco a poco se vuelven cada vez más interesantes entonces creo que ahí hay algo que explorar hacia delante y vienen oportunidades muy interesantes y esos son diferencias importantes además en entre el mercado de la Ciudad de México y otros mercados similares en capitales del mundo donde el mercado la rentabilidad de la renta era tradicionalmente un poco más alta ahora regresando al tema de de del del mercado y del panorama solo para descifrar para nuestra audiencia sin duda quisiéramos poder construir eh Para si quieres eh Pues satisfacer por supuesto la demanda Y esto sería para los desarrolladores Eh pues años de Bonanza pero para el inversionista si lo miramos del punto de vista del del inversionista el hecho de que hubo poca oferta aceleró el crecimiento de los precios Entonces ustedes han regresado en realidad a sus inversionistas mucho dinero en este periodo a ver y yo te diría que hay dos factores que han hecho que el precio de la vivienda en la Ciudad de México haya incrementado de manera importante tres de hecho uno te diría es la escasez de de producto segundo la complejidad para obtener permisos y licencias y eso hace que los tiempos de maduración sean muy largos de nuestros proyectos y la tercera es que no se nos olvide que pasamos la pandemia en estos últimos 6 años años y las cadenas de distribución de la industria de la construcción fueron de las que más sufrieron por la pandemia Y eso hizo que los valores y Los costos de los insumos crecieran de manera exorbitante Y si hacemos un un estudio o una una medición de incremento en costos eh Para de manera trianual durante la pandemia el costo de las construcción creció entre un 40 y un 50% Depende cómo lo midas Y eso hace que habido un crecimiento muy importante en los precios de producto final en la Ciudad de México ahora si hablamos quizás de un cuarto fenómeno que no sé si ustedes lo ven Pero yo típicamente lo veo mucho es el factor de atractividad de México es que también el país es cada vez más atractivo y ya no compite por un mercado nacional pero también atrae muchísimos extranjeros en la Ciudad de México y en las zonas turísticas a ver yo lo que te diría es que México se se ha vuelto uno de los lugares o uno de los destinos como país y en particular la Ciudad de México más favorable y en particular en la pandemia vimos el primer gran crecimiento Por qué Porque México se mantuvo abierto y abrazamos el que viniera gente del extranjero a pasar aquí la pandemia con nosotros eh Y eso con la infraestructura que en ese momento teníamos permitió que mucha gente pudiera trabajar de manera remota en la Ciudad de México o en el resto del país y eso atrajo a mucha gente tomando en cuenta que México hoy es una de las ciudades más cosmopolitas que existen en el mundo o sea yo te diría que obviamente Nueva York sigue siendo Nueva York Londres y d y después venimos Hong Kong nosotros cor las grandes ures urbes cosmopolitas que estamos atrayendo a estos jóvenes nómadas digitales que se les permite trabajar de manera remota y disfrutar de una cierta calidad de vida que la Ciudad de México hoy puede dar vamos a platicar mucho más durante estas dos próximas horas estamos aquí en las instalaciones justamente de University Tower el la torre más alta de Paseo de la Reforma pero quisiera hablar contigo del cambio de gobierno y particularmente un poco de de estos momentos que caracteristican en el en el país un poquito más de incertidumbre Okay Por qué invertir en bienes raíces independientemente del partido en poder es en realidad una buena decisión Mira a ver en México eh Si vemos la historia El bien raíz siempre ha tenido una apreciación a través del tiempo siempre eh en el mediano y largo plazo ha superado obviamente a la inflación y a muchas de las inversiones En bolsa que son opciones para los inversionistas entonces hoy si tú me preguntaras Enrique debemos de invertir o tener una parte de nuestro portafolio en bienes raíces yo estoy convencido que el bien raíz es un elemento en el portafolio de inversión de los mexicanos que debe de estar incorporado parte o muchos de nosotros lo tenemos incorporado con nuestra casa habitación para todos aquellos que la tienen pero también como inversión financiera El bien raíz ha demostrado que mantiene su valor a través del tiempo y vamos a tener un cambio de gobierno al cual yo me siento muy honrado que vamos a tener la primera presidenta mexicana este y puede haber siempre incertidumbre con cómo va a ser Qué tipo de políticas vamos a ver qué cambio pudiera haber o no Y creo que eso es importante tomarlo en cuenta y esto de hecho vamos a platicar mucho durante esta hora vamos a tomar un corte rápido regresaremos aquí con ustedes estamos en el showroom de University Tower la torre Residencial más alta de Paseo de la Reforma están aquí con nosotros en inversiones inmobiliarias regresamos continuamos en inversiones y midades un gusto poder acompañarlos como siempre les invitamos a comentar eh con nosotros directamente a través de las redes sociales me encuentran como Karim neximo en instagram vamos a estar eh platicando todavía y nos vamos a quedar estas 2 horas de hecho desde el showroom de University Tower estamos aquí en eh la torre más alta la torre Residencial más alta del Paseo de la Reforma eh saben que este mes de octubre de septiembre más bien porque lo vamos a terminar antes de pensar en octubre pues hemos viajado mucho por toda la república para acercarlos a ustedes pues las mejores oportunidades de inversión para darles entender lo que sucede en el sector inmobiliario platicábamos antes del corte con Enrique tellez el el codirector eh de la desarrolladora Parque de la importancia de de la inversión inmobiliaria pero casi todas las compras inmobiliarias vamos a decir quizás un 80% se hacen en realidad a través de un crédito hipotecario y puede ser muy interesante para nosotros entender quién gestiona justamente esos créditos hipotecarios Cómo se opera esta parte de la del financiamiento y para ello vamos a platicar con José Ángel eh borboa quien es el ceo de cibergestion latam te decía antes de entrar eh al aire ahora mismo que yo siempre que habl con mis contactos en el en el broer ae hipotecario me decían Sabes qué Al final del día nosotros nos conectamos a cibergestión y nunca había tenido la oportunidad de platicar con ustedes Así que es un gusto recibirlos aquí en el estudio y más bien aquí pues en University Tower mucho gusto Karim Gracias por la por la invitación para platicar ahora estamos en un mundo bastante interesante ahora un momento clave porque venimos de un momento donde Pues los bancos centrales tenían sus tasas altas la tendencia ahoraa Está hacia una baja justamente de estas tasas lo que ocurre normalmente de una baja de las tasas del crédito hipotecario platícanos un poco del contexto que ves tú en este mercado hipotecario Sí claro sí como dices a ver venimos yo creo que los últimos cuat o 5 años ha habido diferentes circunstancias que han marcado la tendencia del crédito hipotecario no este eh después de la durante y después de la pandemia eh hubo baja hubo hubo bajada de tasas hubo tasas muy interesantes y y unos productos muy muy competitivos en el mercado después de eso los últimos 2 años el último año sobre todo 2023 empezamos a ver que hubo una presión de tasas mayores esto dio por resultado digamos que los bancos subieran un poco las tasas pero también hay que hay que contextualizar que en el caso de México la verdad es que los bancos han han sido muy competitivos En ese sentido y el incremento de las de las tasas ha sido pues eh Muy muy pequeño no O sea la verdad es que todavía al día de hoy en México tenemos tasas muy competitivas hipotecarias eh que inclusive si lo uno lo compara con otros países eh realmente el incremento que hemos tenido las tasas ha sido muy poco y y y hemos visto como los bancos han jugado un papel muy importante para mantener el sector inmobiliario eh fluido Dinámico durante la pandemia eh acortando achicando sus márgenes muchas veces para tener estas tasas muy competitivas y después pues recuperándose un poquito Ahora lo yo lo que veo es es un futuro donde pues la demanda va a aumentar Porque si los bancos centrales Americanos el banco mexicano siguen esta tendencia de bajar las tasas principales deberíamos de ver un dinamismo nuevo en el mercado No sí sin duda Sí yo creo que este segundo semestre ya lo estamos viendo Y seguramente el último trimestre del año vamos a ver una una dinámica mejor que la que habíamos visto Es verdad que el inicio de año fue un poco más lento eh por varios factores uno de ellos el tema de las tasas otro el tema desde el año pasado digamos de que comentabas con el invitado anterior eh de incremento digamos de precios en la vivienda vinculado digamos a los al al a toda la parte de incremento de precios generalizada este y ahora digamos con una bajada de tasas este referencia seguramente los bancos empezarán a sacar productos más competitivos a bajar un poco las tasas y y con esto seguramente que una dinámica importante para el cierre del del segundo semestre o del sí del segundo semestre del año ustedes tienen una posición muy enviable en el mercado una posición de visibilidad holística de lo que está sucediendo debe de ser bien agradable estar en esta posición donde puedes ver exactamente todo lo que sucede en el mercado pienso que Hay pocas empresas que son así quizás Citadel o quizás no sé nasdaq la empresa de bloomberg en en la bolsa que pues sirve de de plataforma cuéntanos un poquito Cómo ves la la la capacidad de las instituciones financieras justamente adaptarse al cambio tecnológico a la necesidad de innovación constante Mira eh la verdad es que todas las instituciones nosotros obviamente hemos venido trabajando los últimos años en en cada vez incorporar más tecnología al proceso hipotecario en hacer mucho más fluido el proceso hipotecario en hacerlo como dice todo el mundo más digital No que al final el más digital pues lo que busca es que eh que los clientes Eh no tengan la necesidad de trasladarse para ir entregar documentos tener que ir a una sucursal para que le autoricen un crédito y eso al día de hoy ya se hace en en gran medida No de hecho una una prueba fue toda la época postpandemia donde se realmente en México se siguieron otorgando créditos sin una afectación digamos en el mercado eh Y eso nos nos nos ha ido haciendo acercarnos más al cliente y entender Más al cliente de forma de forma digital hoy ya en México eh eh Se puede hacer un proceso de crédito hipotecario desde la autorización hasta la firma eh de manera digamos a distancia sin necesidad de tener que acudir Es verdad que al final eh un componente importante es hay que acudir con notario hay que firmar el el el las escrituras con el notario porque obviamente pues hay una garantía de por medio que es muy importante tanto para el banco como para el comprador pero en realidad se ha avanzado mucho en eso eh Ahora obviamente tanto la banca como como nosotros como un participante importante Pues siempre estamos buscando eh incorporar mayor tecnología ser mucho más eficiente ahora con la Inteligencia artificial se está incorporando Inteligencia artificial para que toda la validación de los documentos del acreditado del mismo inmueble se hagan cada vez mucho más eficientes mucho más rápido eh Y con lo cual pues tengamos créditos más rápidos No yo te puedo decir que al día de hoy en México eh el promedio digamos de firma de un crédito hipotecario para alguien que ya tiene una vivienda determinada que quiere comprar está alrededor de los 2025 días esto si lo compara uno con otros países similares como pueden ser en Latinoamérica la verdad es que tenemos tenemos un un un mercado hipotecario bastante digamos ágil en ese sentido y con lo cual Pues bueno Hay que seguir porque el tema tecnológico no para Hay que seguir incorporando nuevas tecnologías Inteligencia artificial etcétera etcétera que nos ayude a generar si nos compar si nos comparamos perdón a nuestro vecino americano eh eh piensas que ellos lo hacen de una manera mucho más rápida por ejemplo que estos 20 25 días o es es bastante comparable al final de día Mira eh yo creo que es bastante comparable sin embargo eh una una gran diferencia es que los trámites sobre todo vinculados al Registro Público de la Propiedad que en todos los países se hace obviamente en el caso de Estados Unidos pueden ser más ágiles y hay los registros públicos pueden estar más avanzados Y entonces hay tramitología que se hacen ante el registro público que pueden ser más eficientes digamos de lo que tenemos en en general en Latinoamérica y en el caso de México ahí hay un trabajo que hay que seguir impulsando en el mercado para que los registros públicos cada vez sean más digitales esos trámites digamos para validar que el inmueble está en las condiciones ideales para que se pueda otorgar el crédito puedan ser mucho más ágiles con los registros públicos Yo diría que esa es la parte que puede haber una diferencia pero en cuanto digamos la Inclusive la tecnología con la que se da la forma en la que se otorga una línea de crédito hoy ahí la verdad es que estamos bastante avanzados te te me imagino entonces que hoy en día el gran reto realmente es que alguien decida un día digitalizar todo el Registro Público de la Propiedad y hacerlo público hacero Open Data para que cualquiera se pueda conectar y con esto En realidad el proceso podía ser totalmente digitalizado no sin duda es esa es la parte que eso junto con la firma de las escrituras que también de alguna manera ya los notarios están trabajando en ver cómo se puede generar esa parte de forma digital Esa es la parte que quizá hoy nos falta digamos en el tienes una idea de de de En cuántos años quizás Sería posible usando la Inteligencia artificial los biométricos que están muy avanzados siempre estoy sorprendido Aquí hablo con mis amigos europeos de la fiel que no existe por allá de los biométricos que tienes en tu tarjeta de de tu pasaporte o tu tarjeta por ejemplo de residente aquí que son mucho más avanzados que en otros lugares Okay entonces me imagino que la combinación de esos dos más la disponibilidad de la Data del Registro Público de la Propiedad debería de permitir en algún horizonte de hacer un proceso casi 100% digitalizado Bueno yo creo que nos vamos a sorprender de lo rápido que Está avanzando esto Sí decho en mico hace aos el proceso todavía requería mucha interacción personal llevar documentos a las sucursales al banco etcétera y y hoy eso ya ya ya no existe Entonces yo creo que conforme los registros se vayan digitalizando más este más rápidamente La Inteligencia artificial seguramente va a jugar un papel importante en es en esa parte es muy probable que en unos años veamos veamos que el proceso Aún se puede hacer más más corto de lo que es ahora José hablemos un poco de cibergestión quiero entender Si intentamos si quieres dibujar un poquito el el el mercado el ecosistema ustedes Dónde se ubican entre el banco las empresas de crédito hipotecario los los valuadores etcétera para que la gente entienda porque es una es son un actor muy importante del mercado pero que en realidad no tiene como visibilidad pública diría para el consumidor final sí sí correcto Mira Nosotros somos un operador de créditos hipotecarios Queen nos contrata es es el banco y eh ponemos digamos en funcionamiento tanto una tecnología eh Para operar estos créditos hipotecarios como el expertice de la operación de estos créditos hipotecarios y eh lo que hacemos Es que bajo nuestra tecnología conectamos a todos los actores que participan en el crédito hipotecario el crédito hipotecario es un es un proceso digamos que tradicionalmente se llama que es el proceso bancario más complicado eh principalmente porque participan muchos actores participan valuadores participan notarios el propio banco Brokers hipotecarios como lo decías y lo que nosotros hacemos Es que integramos a todos estos jugadores en una sola plataforma eh obviamente buscando que se digitalice todo el proceso y que el proceso sea mucho más ágil y y y mejor para el continuamos aquí en inversiones inmobiliarias estamos por supuesto desde el showroom de University Towers superfeliz de poder acompañarlos esta noche para nuestros nuestras 2 horas de programa platicamos por supuesto de bien raíces y y no hay mejor lugar que estar aquí porque bien raíces es en realidad eh el lugar donde se materializa una visión y cuando estás aquí en un showroom cuando detrás de ti Tienes la torre ya construida en su totalidad te das cuenta que eres capaz de poder ejecutar una visión y crear mucho valor y eso es de las cosas que más me gusta por supuesto del sector agradecemos a todo el equipo de University Tower aquí por permitirnos hacer este programa y vamos a invitar De hecho a todos ustedes a conocer este proyecto y en la segunda parte del programa les vamos a explicar de qué se trata Cómo pueden ustedes invertir de manera inteligente aquí en la Ciudad de México Ahora cuando hablemos de Data cuando hablemos del mercado inmobiliario siempre llamamos a nuestros expertos Uno de ellos es Justino Moreno mata el director de consultoría de Tina México es un gusto tenerte por aquí amigo normalmente haces el esfuerzo de estar con nosotros en el estudio hoy estás aquí en el showroom de University Tower nos vas a contar un poquito de las cifras más relevantes del sector inmobiliario del mercado en la Ciudad de México así como siempre es un gusto estar contigo y bueno con todo el equipo de University la verdad gracias por la invitación es un placer ahora platicamos con Enrique tellez el cofundador el codirector de eh de la desarrolladora del parque por supuesto del dinamismo del mercado en gran parte creado por la escasez de oferta tú tienes cifras muy muy muy específicas que nos puedes compartir pero para que los que nos escuchen por supuesto entiendan de dónde vienen estas cifras platícanos por supuesto de lo que es tinsa México bueno nosotros como como tinsa Bay cumin lo que hacemos Es hacemos un traqueo de toda la información que está en la oferta actual de vivienda nueva en toda la ciudad de México y el valle toda el zona del Valle metropolitana entonces levantamos más de 10000 proyectos que están actualmente en venta si lo vemos soy el segundo trimestre que es la última información que tenemos que ya empezamos a hacer el tercer trimestre es un dato importante tenemos un poco más de 7500 unidades que se vendieron en toda la zona metropolitana va tuvo un crecimiento y sobre todo un repunte con respecto al primer trimestre del del año algo interesante los precios también siguen creciendo sea no crecen a los ritmos que teníamos A lo mejor del 2007 para atrás 2017 para atrás pero los precios se siguen manteniendo y tienen un buen crecimiento No eso es bastante interesante sobre todo porque muchos dicm la Ciudad de México ya se llenó de departamentos ya es una sobreoferta No si lo vemos así la Ciudad de México es el número uno en recibir el la inversión extranjera directa entonces es por mucho Sobre todo Incluso un poco más alto que lo que sería la parte de de otros estados No aquí podemos ver los cifras Cómo están la la el tema de las ventas s Tuvimos una pequeña recaida en la parte de la pandemia sin embargo tenemos un pico y un y un crecimiento y también lo que se lo que sería el Estado de Hidalgo que se va a incorporando la zona metropolitana y sobre todo pues ese crecimiento de de los datos que tenemos sobre todo por la parte de los aeropuertos la el tema de de de desarrollos de de interés social y sobre todo la parte Industrial en esa zona no no no Dime dime no te quiero interrumpir por supuesto Perfecto aquí en otro gráfico vamos a ver cómo ha sido la evolución de los precios si bien la Ciudad de México ya no crece a ese doble dígito que teníamos antes del 2018 se sigue manteniendo Y si comparamos la Ciudad de México con lo que conforma la zona metropolitana pues es un valor totalmente por arriba deo estamos hablando de de casi los 65,000 pesos por metro cuadrado eh distribuidos en más de los 1400 desarrollos y algo interesante es que en este último trimestre se incorporaron al mercado pues 94 nuevos proyectos eso también habla de un de un mercado que sigue que se sigue manteniendo manteniendo vivo No ahora yo la razón por la cual me gusta tenerte aquí también Justino es para explicar con la Data porque el mercado eh inmobiliario en México sigue creciendo Y porque invertir tiene sentido particularmente porque tenemos una de las ciudades más competitivas del mundo en cuanto a precio por metro cuadrado si lo comparamos con las otras capitales del mundo hablábamos con Enrique por supuesto del factor de atractividad que representa México en general y la ciudad de México para los extranjeros tú hablaste de la inversión extranjera directa pero quiero hablar yo de la de la fisionomía si quieres un poquito de la vivienda vemos que es una ciudad relativamente horizontal por ser una de las grandes capitales del mundo y sabemos que no hay espacio para ir creciendo de manera horizontal por qué tiene tanto sentido para la ciudad crecer verticalmente Bueno es un tema de aprovecham momento de la tierra si lo vemos aquí en la Ciudad de México por ahí una veces Pues dónde hay tierra no hay áreas muy específicas que se podrían retrans formar que eso es algo que puede pasar o sea todas esas áreas que a lo mejor se quedaron industriales dentro de la ciudad que a lo mejor ya es más complicado entrar en los con Los Grandes camiones pues se vuelven áreas muy atractivas para el desarrollo y por ahí hay unas que que ya están detonando Sí ahorita los vamos a ver este sin embargo Pues el aprovechamiento de la tierra básicamente Pues el costo de la tierra aquí en la Ciudad de México pues ha hecho bastante cara y construir verticalmente da un mayor aprovechamiento vemos los proyectos de usos mixtos todos los estos proyectos donde quieren explotar el mayor potencial del uso de suelo para poder ser rentable el proyecto si lo vemos por ejemplo en el tema de los precios si nos vamos ahora sí que es como en el centro no tenemos una siempre hablo yo de una herradura que es desde Santa Fe va todo rodea el bosque baja por Polanco y se va todo insurgente sur y algo de periférico Periférico Sur donde tenemos los precios más altos y si ya nos vamos abriendo a todo lo que sería la periferia tenemos ya los proyectos horizontales un poquito más económicos precios más competitivos etc eta no y siempre hablamos de corredores No si si queremos hablar como los corredores más atractivos ya sabemos Cuáles son Polanco la Roma Condesa reforma que es un hoy donde estamos un corredores que vamos a tener un un dato super importante es que por ejemplo en el corredor reforma tenemos este una oferta bastante grande o sea se han incorporado un número importante de proyectos y Esto va generado a todos los proyectos que se están construyendo y sobre todo este que ya que está ya en un avance de obra muy muy este muy alto Pues ya hizo un icono no Entonces se vol un icono y empieza a traer la atractividad de inversiones de nuevos proyectos y eso pasa en otras zonas por ejemplo aquí hay un corredor que que todos Hablamos de niveles económicos altos podemos decir Santa Fe este lo que es Pedregal etcétera donde los precios han ido creciendo Pero hay otros corredores como granjas México y un poquito hacia lo que es Pantitlán que vas como un tipo de viviendas a otro segmento pero también son son son llamativos interesantes no el tipo de vivienda que hace falta mucho en la Ciudad de México que es de un de un segmento medio para abajo es una es una ciudad super dinámica y estoy impresionado literalmente por los proyectos que se crean y puedo ver como el futuro de la Ciudad de México con estas reconversiones Por ejemplo estas estas bodegas estos parques que podían reconvertirse en viviendas como un poco se ha hecho en Nueva York en algunas partes del del lower Side por ejemplo donde viste literalmente que pues la parte Residencial creo eh varios de arte varios donde como un poco la Roma la Condesa donde se se vive bien y además aquí con un clima por supuesto espectacular Ahora aquí particularmente donde nos encontramos en reforma a mí lo que siempre me llamó mucho la atención era que pues hay un montón eh obviamente de oficinas pero siento que faltaba mucha oferta de vivienda vertical Hay hoteles pero no habían Eh pues edificios tan icónicos como lo es por ejemplo University Sí por ejemplo el último gran edificio de de departamentos que se construye aquí en la reform en sobre reforma Pues estamos hablando de reforma 27 Plaza residence que teníamos saliendo de una crisis del 2012 no y y de ahí no se construyó nada es algo interesante hasta que University fuon Los Pioneros empezar otra vez a reactivar esa esa construcción y empezar a salir Hoy empezamos a ver ya proyectos que se están empezando a mover otro otro tipo de desarrollos y sobre todo en dos grandes colonias cemoc y la Juárez se han estado reactivando sobre todo la cuautemo se tuvo un proceso bastante interesante en cuanto a la reactivación de de de proyectos durante el 2018 2019 y Y sí básicamente se está también transformando el tema de vivienda est estamos hablando a lo mejor hace 10 años la media era de 80 Met cu hoy Se ha perdido más de 10 Met en en lo que se está ofreciendo y un poquito porque va orientado al inversionista principalmente sí y también al estilo de vida yo estoy pensando cuando vives aquí por ejemplo en Paseo de la Reforma Honestamente olvídate de querer tener un coche no lo necesitas quieres poder caminar a cualquier lugar a 10 minutos este esta zona es una zona donde hay barres espectaculares donde hay museos por supuesto donde hay tienda importantes entonces haces todo a 20 minutos 15 20 minutos de tu departamento y esencialmente no necesitas el espacio quizás y no es para un consumidor que está buscando venir quizás con su familia es más para una persona que quisiera quizás joven profesionistas que quieren vivir la vida que vives en Chicago que vives en Los Ángeles que vives en Nueva York Cuando miras hacia hacia fuera en tu ventana y te das cuenta que realmente estás en el corazón de la ciudad es correcto yo lo vivo todos los días las oficinas están aquí por el Ángel este creo que me ibas a decir yo vivo ya en universi Espérate Espérate Pronto pronto ya pronto vivo por la Roma entonces realmente yo yo camino yo camino y y te vas viendo cómo están los proyectos Cómo va cambiando la la la estructura del de urbanismo y puedes ver aquí aquí atrás hay unos restaurantes escondidos en unas bodegas que están padrísimas Yo no los conocía y muy bien No me digas porque luego te va a decir y tú no me invitas a estos Oye hablemos un poquito entonces de de las zonas que ofrecen May mayor potencial de crecimiento obviamente vamos a platicar de la Juárez de del Paseo de la Reforma de la cuatemoc pero en la ciudad de México para toda la comunidad de inversionistas que tenemos aquí los que nos siguen cada semana que tienen ganas de poder invertir eh platicamos con Enrique de la importancia de invertir en todo momento porque el activo de bienn rc siempre es el más atractivo Cuáles son estas estas zonas estas colonias de de potencial Mira las más tradicionales son los corredores que siempre nos piden no que es la del valle estamos hablando de la Condesa la Roma Polanco nuevo Polanco e Santa Fe que se mantiene atractivo no un poquito está viviendo no los mejores momentos pero se mantiene con su crecimiento y todo lo que es Periférico Sur que sería Pedregal y todas esas áreas si nos vamos a otros segmentos hay muchas colonias en en Benito Juárez que se están reactivando Todo sobre talpan estamos hablando de hay colonias como Álamos como portales se sigue desplazando sigue distribuyendo ha otras zonas istacalco vencio car este carranzas este la gustava Madero toda la parte de lo que sería el circuito interior la parte Norte tenemos progar que tenemos también ahí Torres bastante altas Pero son de alta densidad y un segmento totalmente diferente y esas áreas están cerca de la zona de reforma volvemos a regresar entonces ahí tenemos como es esa transformación de de áreas donde podemos generar ahora el estado de México sobre todo Naucalpan hacia lo más lo este clan panta todo eso también son zonas que están verticalizado ya nos hablamos y la parte del aeropuerto de la del aifa ahí Tenemos también tuvimos un CR Fíjate que tuvimos hay un crecimiento interesante en las plusvalías sobre todo en la en la parte de vivienda de de interés social y medio a a raíz del de la de la apertura del lafa eh Y es por esta razón que les digo Siempre que invertir en bienes raíces tiene todo el sentido del mundo han escuchado un experto aquí decirles que el sector no está creciendo en realidad todos todos lamente todos los segmentos son atractivos y te agradecemos por supuesto Justino Moreno Eh pues de estar con nosotros siempre compartiendo esta Data invito a todos los que nos siguen a descargar los mapas que partimos aquí en el clima inmobiliario con tisa México también a ir a visitar en la página de radar MX para identificar y entender los precios de la vivienda nosotros vamos a hacer un corte estamos aquí en University Tower regresamos en nu su programa de inversiones inmobiliarias continuamos aquí en inversiones inmobiliarias estamos en el showroom de University Tower y es importante que ustedes entiendan un poco lo que pasa siempre en estos eh programas que hacemos a distancia nos llamamos nosotros industrias donde nos encanta A mí me encanta de hecho estar fuera de estuyo el asunto es que si tenemos un equipazo aquí que nos acompaña muchas veces eh tenemos a a nuestros compañeros del sector inmobiliario aquí el equipo de Enrique tellez eh justamente de la desarrolladora del parque que nos hizo el favor de darnos el espacio para que podamos presentar el programa desde aquí en vivo Pues en realidad siempre tenemos aquí siempre tenemos a alguien en el estudio y esta persona está allá para asegurarse de que si perdemos eh el el el contacto la línea pues tenemos por supuesto la manera de seguir su programa me acompaña de hecho hoy está en el estudio desde las 9 de la noche Juan Carlos Moreno es el director de la masterclass y con él vamos a platicar un poquito de la oportunidad para todos de poder aprender a comercializar los bienes raíces Juan Carlos es un gusto tenerte gracias por tu apoyo qué tal Karim cómo estás Buenas noches a todo el auditorio Aquí cuidando el negocio en tu ausencia Sí me imagino a ver de qué vamos a platicar juntos ent tomando en relación todo lo que están hablando ahorita desde desde la donde se encuentran ustedes viene a mi mente a algo importante O sea hay una oportunidad muy grande en el sector inmobiliario donde siempre puedes estar invirtiendo pero yo quisiera dar un paso antes de todo este proceso de inversión y todas estas oportunidades y es cómo se va a relacionar todo eh un proceso de tiempo y dinero y quiero explicarlo de la de la siguiente manera primero la relación tiempo y dinero pues eh Como definición lo podemos eh decir que es la gestión de nuestro recurso llamado tiempo en cómo vamos a G ion ar para poder alcanzar las diferentes metas es decir esta relación no se separa es una relación que tiene eh Pues muchos sentido en cómo estoy invirtiendo el tiempo ahora en una perspectiva común sabemos que el tiempo pues es un recurso limitado debemos aprovecharlo y debemos eh Por supuesto ha ser eficientes en cada una de nuestras actividades para poder tener éxito a a lo que queremos estar logrando ahora la valoración del tiempo pues va a depender eh Cómo se la da eh Cómo Cómo se la damos nosotros en función de nuestros objetivos como lo he mencionado anteriormente cada hora que dedicamos cada eh tiempo que dedicamos a cierta actividad nos trae como consecuencia eh un beneficio Sí este puede ser económico este puede ser de salud este puede ser de conocimiento pero nos va a traer un beneficio y nosotros decidimos exactamente Cuál es el costo eh de esta oportunidad cada minuto tiene un costo que es una inversión que vamos a hacer para desarrollar cualquiera de Estas actividades en este sentido Pues yo quiero compartir contigo Karim y con y con todo el auditorio que son eh tres estrategias que hemos eh nos hemos dado a la tarea de Investigar un poco en relación del tiempo y dinero y la primera es la primera estrategia para que puedas tener mejor gestión de este recurso es poder priorizar tus actividades es decir usa herramientas que sean eficientes y que sean eficaces para poder lograr tus objetivos la automatización en este sentido ustedes eh De hecho en el bloque anterior eh hace dos bloques Perdón hablaban sobre que la tecnología Cómo lleva al alcance de las personas a que tengan recursos en este caso la vivienda entonces la automatización de los procesos eh nos va a llevar a reducción de tiempo y tener una mejor ganancia ahora hablando en temas personales el uso de las tecnologías y de los listados correctos nos pueden ayudar para poder optimizar nuestro recurso tiempo y algo que es importante y que es la clave y que quiero hacer muchísimo énfasis aquí es inversión en capacitación Karim Tú sabes que la capacitación es una clave fundamental para lograr el éxito y sobre todo la movilidad social en este sentido dedicar tiempo a desarrollar una habilidad nos va a permitir ser multidisciplinarios y nos va a permitir no solamente tener una fuente de ingresos sino dos o más que es lo que recomiendan siempre los expertos financieros no depender de una sola fuente de ingresos Entonces los procesos de capacitación nos va a permitir esto desarrollar habilidades y técnicas que puedan ser eh potentes Para poder alcanzar nuestro éxito en este caso hablando del éxito financiero y quiero hacer énfasis Porque aquí es donde entra nuestra Capacitación La capacitación que ha sido todo un éxito en el sector inmobiliario que es la masterclass inmobiliaria Por qué Porque este es un entrenamiento de tipo comercial me gusta definirlo de esta manera para todas las personas que nos ven y nos escuchan porque el alumno que entra a la masterclass inmobiliaria no solamente va a tener conocimiento sino va a tener entrenamiento es decir va a llevar a la práctica estos conocimientos teóricos lo que le va a permitir adquirir experiencia y por supuesto al al conforme va pasando el tiempo poder profesionalizarse y es lo que hace esta masterclass inmobiliaria con todo el proceso comercial de la A a la z desde la captación de un inmueble hasta los cobros de comisión Cómo poder hacer la evaluación comercial de una propiedad Cómo poder gestionar el marketing inmobiliario que es muy importante hoy en día para nuestra actividad conocer el mercado conocer el segmento conocer el Nicho de Mercado y algo que es sumamente importante nuestra marca personal como te darás cuenta Karim Esta es una un entrenamiento disruptivo que tú has aplicado a más de 1700 asesores de la red es una metodología que tú tienes muy probada y nos gustaría que bueno al público eh contaras un poquito tu experiencia de lo que Has vivido en esta en esta masterc capacitando a tantos y tantos alumnos ha sido un placer capacitar a todas estas personas que tienen una voluntad profunda de cambio de estilo de vida es lo que quieren muchas veces es maximizar aumentar sus ingresos y buscan también por supuesto pues tomar el control de su tiempo eh la única manera para mí de hacer esto es efectiv ente de educarte de asegurarte de que tu conocimiento sea valioso y que sea valioso en un Mercado o en un para un vehículo que te permita justamente vivir la vida que tú quieras el sector inmobiliario ha sido justamente este vehículo para mí y es el que hemos compartido con Ya ahora más de 1000 alumnos que pasaron por nuestra masterclass inmobiliaria invitamos de hecho a todos los que nos escuchan a poder estar con nosotros estaremos en la ciudad eh de México en la ciudad de Guadalajara de Guadalajara en la ciudad de Monterrey Tú nos vas a compartir las las fechas y quiero invitar a todos los que nos escuchan cada día de la semana que ven los precios de la vivienda subir que se dicen que sería bueno para ellos poder saber comercializar los bienes raíces y ganar un poco de dinero como segunda actividad o mucho dinero como actividad propia como actividad de tiempo completo pero que no saben cómo Y dónde empezar para aprender a comercializar esos bienes raíces A qué consideren la masterclass inmobiliaria Juan Carlos Completamente de acuerdo contigo Karim la masterclass inmobiliaria va a permitir a al alumno generar más y mejores ingresos y es por eso que hacemos la invitación a todo el auditorio de inversiones inmobiliarias estar con nosotros en la Ciudad de México el próximo eh Perdón en la ciudad de Monterrey el próximo 12 de octubre en la ciudad de Guadalajara el próximo 19 de octubre y el 26 de octubre en la Ciudad de México 12 de octubre en Monterrey 19 de octubre en Guadalajara y 26 de octubre en la ciudad de México para conocer más detalles es muy sencillo solamente envíanos un mensaje de WhatsApp al 50 33 12 13 14 O puedes escanear si nos estás viendo en televisión el código QR que aparece en la parte inferior de tu pantalla y un asesor especializado te dará toda la información que necesites sobre la masterclass y de este momento ya ganaste porque te vas a dar cuenta de todas las aristas que tiene el sector inmobiliario y todo lo que tú puedes lograr hoy los precios de la vivienda hoy las oportunidades son viables tenemos 10 becas para todos ustedes 56 33 12 13 14 Karim Muchísimas gracias Nos vamos a separar no nos vamos a separar para un break vamos a regresar para nuestra segunda hora del programa de inversiones inmobiliarias aquí en directo desde el showroom de University Tower estamos en la torre más alta del Paseo de la Reforma continuamos regresamos segunda hora de nuestro programa de inversiones y movilidades yo soy Karim guevi les acompaño todos los días de la semana para platicar de bienes raíces aquí en Grupo Imagen radio y Tv multicas un gusto por supuesto en este formato especial del jueves de inversión estar en eh la torre eh University Tower como se llama es la torre Residencial más alta del Paseo de la Reforma aquí en las eh en las oficinas en la en el showroom en realidad que nos ha prestado con mucho cariño y le agradecemos por supuesto Enrique tellez el codirector de la desarrolladora del parque estuvo con nosotros al inicio del programa para platicar un poco del Estado del panorama del mercado inmobiliario ahora quisiera Enrique que hablemos un poquito más específic amente de la visión que tienen ustedes los desarrolladores y particularmente de la que tuvieron para desarrollar University Tower y y digo visión porque yo Considero que bien raíces como mucho en la vida en realidad requiere de una visión grande de una Claridad de visión de una capacidad a ver lo que necesita la gente hacia a largo plazo y muchas mucha resiliencia para ejecutar por supuesto estos proyectos Gracias por estar con nosotros no al contrario gracias por estar aquí con nosotros y y es un placer para nosotros que estén aquí en University Tower en nuestro showroom como hablabas University Tower no empieza un día y al día siguiente se está construyendo es un proyecto que al día de hoy llevamos se 10 años en en ejecución de los cuales seis son de obra Yo te diría que dos fueron de planeación y dos fue el proceso de la obtención de permisos y licencias donde en el tema de permisos y licencias por estar en el centro histórico de la Ciudad de México tuvimos que pasar y tener relaciones con el Instituto Nacional de Bellas Artes con el Instituto Nacional de Antropología sitios patrimoniales la Ciudad de México y obviamente la alcaldía cuautemo no entonces una serie de autoridades que han hecho muy largo el proceso pero la visión creo que volvemos al tema de generar una oferta de vivienda urbanita que complementado con la ciudad te genere una calidad de vida superior al tener alrededor tuyo en una distancia de entre 15 y 30 minutos caminando una serie de servicios amenidades cultura comercios y trabajo que te resuelven las necesidades de tu vida diaria Y esa es la visión BS con la que empieza University Tower obviamente lo otro que ha venido sucediendo cuando regresamos a los centros de las ciudades es que los espacios se vuelven más pequeños Entonces tenemos se tienen que pensar todavía con una calidad arquitectónica más importante que en menor espacio resuelvas todas tus necesidades y que vengan complementados con áreas comunes que aquellos espa que ya no tienes dentro de tu área privativa lo tengas dentro de tu área común Cómo pueden ser espacios para hacer deporte para la recreación etcétera y y es lo que te quiero mencionar cuando hago referencia a esto cuando habla de visión porque hace 10 años poder predecir Cómo iban a vivir y lo que iban a querer los mexicanos pues era un reto realmente te podías quizás comparar a otras ciudades grandes del mundo pero era una apuesta eh tú lo lo acabas de decir fue una apuesta es una apuesta obviamente una apuesta educada porque una de las cosas que sí hacemos en del parque es cuando sacamos un producto lo probamos antes en el mercado esto lo aprendimos de la industria de bienes de consumo que cuando no sé nestle va a sacar un nuevo yogurt primero va y le pregunta al mercado y le da a probar el mercado para ver si le gusta de la misma manera nosotros probamos para asegurar que eh los espacios las calidades los complementos de áreas comunes el sea lo que está buscando el mercado Y entonces invertimos mucho tiempo en eso y después se se refina el proyecto arquitectónico que hoy estamos viendo cristalizados en una torre de 58 niveles ya construida hoy eh la estructura al 100% la fachada estamos al 9 5% y estamos rellenando piso con piso para pronto empezar a entregar esta magnífica oferta en el sector inmobiliario y y es una es una oferta icónica es una obra icónica yo estuve ahí visitando por supuesto la zona para ver un poco El Avance está super mega sorprendido de que ya estaba la t efectivamente terminada que están en una en un nivel avanzado muchas veces hablamos en bienes raíces de invertir en preventa pero con cierto riesgo de que el desarrollador no te entregar hoy tienes el mejor de Los dos mundos diría porque Eh Vas a invertir en un producto que ya está muy avanzado que vas a poder ver tocar que es icónico para la ciudad literalmente pero al mismo tiempo vas a tener todavía la oportunidad de poder generar eh una plusvalia y y una una ganancia importante de hecho invitamos a todos los que quieren información sobre University Tower lo vamos a repetir durante esta hora a ponerse en contacto con nosotros lo pueden hacer A través del código QR que tienen en la pantalla nos mandan una palabra por ejemplo en el WhatsApp eh reforma ya que estamos aquí en el en el Paseo de la Reforma o nos pueden mandar un WhatsApp al 5633 12 13 14 les mandaremos información sobre esta Torre la oportunidad de inversión Ahora quiero hablar un poquito de del impacto de la importancia de la compra de una vivienda eh para mejorar la calidad de vida de la gente Especialmente cuando vives en el centro de una ciudad eh Para muchos es vivir aquí en el Paseo de la Reforma es como vivir en Manhattan A ver no nos olvidemos que el Paseo de la Reforma es la avenida más importante de América eh hoy es estamos en el corazón de los negocios de el país y tú vas a poder vivir junto a los bancos más importantes los despachos más importantes de abogados centros comerciales muy importantes pero complementado con la mejor oferta gastronómica de la ciudad acceso a los museos más importantes en en un Rango de media hora a 15 minutos trabajando y cualquier centro comercial o cualquier necesidad que tengas se resuelve en 15 minutos caminando Karim yo creo que eso ni manjata no los da Sí estoy de acuerdo contigo me acuerdo muy bien el primer momento en el cual yo llegué aquí en las oficinas del universal para mi primera cita después en la torre caballito en el SAT pase mucho tiempo en la torre 51 la torre Mayor Entonces sí estás en el corazón de la ciudad y realmente Puedes resolver todos tus problemas el parque por supuesto de chapul es que el bosque allá que es espectacular entonces y la oferta cultural es espectacular en esta zona es es un estilo de vida que fundamentalmente pues favorece a las personas que quieren una vida urbana pero llena de actividades yo siento cuando estoy en esta parte de la ciudad que sí vivo el pulso de la Ciudad de México lo que la gente dice que es una ciudad donde todo es posible todo está a tu alcance todo está y por eso yo he acuñado un término que es el término de urbanita vas University Tower te va a volver un un urbanita donde vas a poder resolver todo en 15 minutos donde vas a poder caminar a tu oficina o hacer ejercicio de tu oficina a tu lugar de de vida correr caminar andar en bici poder vas a poder tú dime qué Cuál es tu comida favorita china japonesa hindú eh coreana mexicana este aquil cto y entonces eso lo hace único Y de nuevo invertir en el Paseo de la Reforma estamos hablando de las grandes ligas Sí sí y y y de hecho Qué interesante que lo menciones porque me acuerdo muy bien leer una eh una nota justamente del del dueño de Sara en este momento señor Ortega y decía yo compro invierto en zonas Prime porque una zona Prime nunca desaparece y entonces siempre es una inversión segura invertir en el Paseo de la Reforma es como invertir en en las ramblas en en no sé en los ch por ejemplo en en Francia Estás seguro de estar en la zona que para toda la vida en realidad va a retornar y va a dar retornos importantes eh eh es correcto no O sea yo yo te diría invertir en el Paseo de la Reforma en la Ciudad de México es una de las tres inversiones más seguras en la Ciudad de México es comparable con Rubén Darío o sea es reforma es Rubén Darío es tal vez mazaric y tal vez paramos de contar sí sí no paramos de contar ahora platiquemos un poquito de la versatilidad también de el uso para el inversionista porque es una torre Residencial pero con una avocación de de vida a largo plazo pero también se puede usar como inversionista para satisfacer a un una zona donde hay hay mucha demanda de turismo y mucha demanda de lo que yo llamo vivienda para el negocio a ver lo al estar en el corredor de negocios más importante de latinoamérica tú tienes como bien dices primero la la demanda tradicional la persona que quiere vivirlo de largo plazo porque así combien sus intereses porque tiene su trabajo aquí Porque suceden muchas cosas aquí luego tienes todos los jóvenes ejecutivos eh que trabajan sobre Paseo de la Reforma y que quieren vivir esta vida urbanita que hemos estado describiendo y no tú vas a poder ser esta opción porque muchos de ellos eh hoy lo que está buscando es rentar y luego hay un tercer un tercer grupo que son eh los nómadas digitales que vienen a pasar temporadas a la Ciudad de México y que están buscando Prime location con Prime Real Estate y University Tower cumple con las dos y por último también existe hoy la Ciudad de México es uno de los destinos turísticos más importantes del mundo porque ofrece esta vida cosmopolita Y entonces vas a poder también hacer rentas de corto plazo para ese mercado entonces se vuelve una inversión muy muy versátil a comparación de otras inversiones que son muy interesantes en la Ciudad de México pero por su localización no tienen esta versatilidad además el espacio es importante yo siempre comparo te te te explicaba de hecho que muchas veces rento departamentos cuando me quedo aquí en la ciudad de México para preparar el programa porque me da mucho más espacio me da la oportunidad de poder estar en en el en la zona en la cual yo tengo que hacer mis citas o invitar a las personas a mis citas directamente en el departamento Y por supuesto de tener mucho más espacio Entonces esto es es una ventaja tremenda para ustedes los inversionistas de nuevo para los que van a estar interesados en saber más de University Tower les vamos a invitar a que nos contacten nos pueden encontrar directamente a través del WhatsApp me mandan un mensaje al WhatsApp de la radio 56 33 12 13 14 56 3 3 12 13 14 de hecho si no tienen la oportunidad de ver las imágenes que estamos compartiendo ahora mismo nos están escuchando en el auto están haciendo otra cosa escuchando prestando atención porque quieren invertir en la Ciudad de México mándame un WhatsApp con la palabra reforma y les vamos a ayudar a poder obtener más eh justamente información 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código cur que tienen en la pantalla Ahora quiero hablar de un tema un poquito más complicado si quieres para nosotros aquí Enrique que es el tema de la seguridad de la inversión No por la ubicación la seguridad eh Por el tema del desarrollador y aquí vemos la torre obviamente pero muchas personas a veces tienen miedo de invertir en preventa por el hecho el simple hecho de que pues dicen Oye pues no sé si me va a cumplir el desarrollador Cuándo van a entregar esta Torre Mira eh esta Torre se va a empezar a entregar en el primer trimestre del año que entra eh la torre está dividida en tres grandes bloques el primer bloque es una torre de usos mixtos entonces la la parte baja va a llevar un club eh social el University Club eh va a ampliar par sus instalaciones y también una parte de oficinas y luego tenemos la zona media y la zona alta de vivienda eh la vivienda va del piso 11 al piso 58 incluyendo sus áreas comunes y los los primeros 20 pisos estarán entregando en el transcurso del año que entra y hacia el tercer cuarto del año que entra se empieza a entregar la zona alta y durante todo el 2026 se entrega la zona alta esto qué te permite como inversionista aquellos que quieren pausar su inversión O hacer su inversión en varios pagos a través del tiempo nos pueden comprar todavía en la zona alta y tirar porque así lo requiere su flujo el proceso aquellos que están listos y quieren que empiece a rendirles su su este inversión nos pueden comprar en la zona media y entonces pueden tener ya la inversión lista conmigo vamos a platicar un poquito más del modelo de inversión Y de lo que ofrecemos justamente a los inversionistas vamos a hacer un corte equipo regresamos estamos en el showroom de University Tower aquí con Enrique tz continuamos ustedes puedan estar con nosotros en los cortes siempre digo que es lo mejor mej del programa porque hablamos con los invitados por supuesto platicamos de las oportunidades y ahí pues nos reímos un poquito de esto también se trata la vida y en este programa de inversiones y mobilidades les explicamos Cómo poder hacer crecer su patrimonio estamos por supuesto seguimos en el showroom en vivo en el showroom de University Tower la torre Residencial más alta del Paseo de la Reforma estamos con Enrique tellez el co director de la desarrolladora del parque y nos acaba Eh pues se acaba de unir a a la mesa aquí para con nosotros para platicar del sector y para platicar por supuesto de University Tower damos la bienvenida a ingrido ella es la project manager de University Ingrid es un gusto tenerte con nosotros un placer para mí Karim Y Enrique que me hayan acompañado esta vez a ver vamos a hacer una cosa tengo un juego para ustedes porque quiero validar que conocen bien a su Torre así que me van a dar 10 características que hacen de esta t una T única desde el punto de vista arquitectónico Bueno desde el punto de vista de arquitectura por supuesto la magnitud que tiene eh hace que sea una torre icono y que se vea desde muchos lados de la ciudad eso yo creo que es lo que más lo distingue Fíjate que más adelante la vamos a vestir también con un una línea de de luces para que inclusive en la noche se pueda visualizar desde diferentes partes de la ciudad y bueno eh eso conjuntamente como dijo Enrique tes hace un momento con las amenidades eh que se complementan con los servicios de concierge a la carta y todas las actividades que tenemos para nuestros inversionistas a ver y siguiendo con la con ya dijimos su altura ya dijimos cuánto Cuántos son de 58 niveles y en metros 200 m 203 Met bien eh pero vamos a tener el jardín vertical más alto de la ciudad Wow En el piso 11 12 y 10 11 y 12 vamos a tener jardines verticales y los vas a poder ver de toda la ciudad y Y creo que eso nos vuelve de nuevo algo icónico no luego vamos a ser de los pocos edificios que incorporen arte dentro del edificio acabamos de hacer un concurso con más de 80 artistas mexicanos eh internacionales que viven en la República y tuvimos tenemos a un ganador y dos mensiones honoríficas que estarán galardon a nuestra Torre entonces creo que eso también se vuelve un tema icónico a ver hay algo Hay algo más no sé si lo saben Cuántas toneladas de acero tienen en la estructura de de la Torre me la Oye sabía que tenía yo siempre no porque yo siempre a ver les tengo que decir una cosa Yo siempre les gano les gano a mis juegos porque invento por supuesto invento por supuesto las las reglas del juego estuve buscando un poquito algunas eh algunos temas interesantes Pues hay más acero en la torre que en la torre fel más y esto es uno de sus videos que hay en su página mucho más en realidad Así que felicidades y por qué quería ver esto porque obviamente estamos en una ciudad donde Pues hay un riesgo de sismo hoy por ejemplo hemos pasado un día donde hubo varios microsismos platíquenme un poquito de Cómo se desarrolla se construye una torre de esta altura en esta ciudad tomando en cuenta el riesgo sismológico le voy a pedir a Ingrid que nos explique en detalle pero quiero nada más hacer mención que en el diseño estructural participó el doctor Esteban astudillo que es el presidente del colegio de estructuristas mexicano y segundo ió como asesor la persona que hizo la estructura de El sear Tower en Chicago y de la torre más alta del mundo y ahora yo te pregunto Y cuál es la torre más alta el bus califa por supuesto pasó el examen Bueno quieres poquito Claro que sí estamos bueno Como algunos saben estamos sobre la zona 3 de la Ciudad de México lo cual significa que a metro y medio encontramos agua no entonces lo que a metro y medio encontramos agua estamos en zona de Lago luego entonces hicimos un sistema de cimentación que se hace en diferentes etapas El primero está men 75 m de profundidad que es a base de unos cilindros oblongos no que se hacen en sitio y bueno tienen esta profundidad y posteriormente se hace una segunda etapa que es un muro hgan de cuenta de concreto y acero armado que se va construyendo en diferentes tiempos y al final se arma como un cilindro esta tiene una profundidad de 45 m y bueno hacia arriba eso es hacia abajo no hacia arriba Haz de cuenta que los eh estructuristas normalmente cuidan eh que no se desplace eh la los los edificios en ese mismo sentido lo que generaron o el concepto con el que fue constituido la la estructura de University Tower fue a través de El concepto que encontramos en la naturaleza que es el bambú no sé si recuerdas el bambú que tiene diferentes como cinturones No a lo largo de todo su crecimiento y se va desarrollando bueno en University Tower funciona igual a lo largo de toda la torre tenemos alrededor de cinco anillos no que abarcan diferentes niveles y Esto hace que cuando exista un sismo la Torre se desplace menos y vibre un poco más y es así como funciona desde -75 hasta 203 m de altura no y aquí hay una expertiza obviamente muy importante en la Ciudad de México debido al riesgo eh de de de sismos para crear esto y yo me acuerdo viví muchos años en en Plaza Carso y no me no me sentí más en seguridad que en Plaza Carso porque sabía que a diferencia del edificio en el cual vivía en polonco pues ahí la Torre se podía mover Pero no se iba a caer y eso es muy importante porque es un riesgo que existe pero con una buena construcción en realidad pues es un riesgo que olvidas cuando lo vives diariamente importante para la comunidad de inversionistas por supuesto vamos a regresar a las características que eh diferencian justamente la torre Quería platicar contigo un poco de cómo han pensado las amenidades Platícame de estas amenidades a ver las amenidades creo que es un elemento muy importante porque se vuelve el corazón de la comunidad y una de las cosas que distingue a los proyectos de del parque es generar comunidades eh y la idea es qué requiere la gente hablamos que hoy los espacios son más reducidos y que es estas áreas comunes que complementen tus espacios privados Entonces tenemos un piso un piso de eventos sociales donde contaremos con una cafetería con un un área de pizzas con un horno al aire libre para que tú puedas venir a a cocinar con nosotros tu Pizza luego tenemos un este una cocina eh Como de MasterChef donde vamos a invitar a chefs locales de la Colonia Juárez a una vez a la semana tener un evento con nuestros eh habitantes vamos a tener un salón de jóvenes etcétera viendo en 360 gr la Ciudad de México Entonces tienes la vista del Paseo de la Reforma la la vista de El centro histórico la vista del aeropuerto donde puedes ver cómo aterrizan los aviones hacia el sur de la Ciudad de Ajusco el poniente viendo Santa Fe con todos estas eh construcciones hipermodernas que tenemos en la Ciudad de México en un segundo nivel vamos a tener el piso del ejercicio donde vamos a tener un gimnasio un salón para yoga una pequeña alberca y obviamente complementado con baños y vapor y sauna que Y luego el tercer piso está dedicado al spa que es primero tenemos un spa para los habitantes donde tendremos diferentes espacios para eh masajes pedicures todas estas cosas que hoy es muy importante pero luego tenemos una un área una sección dedicada a los miembros mascota de nuestras familias donde tendremos un espa de perros y podremos llevar ahí a nuestros perros a que los cuiden los no los pongan guapos hermosos etcétera Y por último una zona como bien hemos dicho hoy eh cerca del 80% son inversionistas donde apoyaremos a nuestros inversionistas para que puedan generar rentas de manera ágil con un espacio una oficina donde se estarán rentando todas estas propiedades que tenemos en University Tower del nuestros inversionistas esta zona medidad es super atractivas y vamos a platicar del lado comunitario porque creo que es uno de los atractivos importantes también vamos a invitar a todos ustedes que nos están viendo escuchando a poder ponerse en contacto con nosotros para conocer la oportunidad de inversión en University Tower si quieren información contáctenos al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 les pido mandar una palabra clave por ejemplo reforma ya que estamos aquí en en el Paseo de la Reforma tienen el código QR también en la pantalla escaneen este código QR para poder apartar su lugar vamos a hacer un un webinar de inversión para explicar por supuesto la oportunidad con Ingrid con Enrique de aquí al final de la semana Entonces tendrán la oportunidad de poder estar platicando con nosotros antes de que vayamos al corte Ingrid quisiera que hablemos un poco de uno de los elementos más importantes de hecho lo vamos a hacer después del corte porque ya nos queda poco tiempo no te quiero cortar quiero que prepares tu respuesta ya que vamos a platicar de cómo facilitarán la interconexión entre todos los residentes los residentes justamente de universitar yo personalmente como empresario lo que me importa es saber quiénes son mis vecinos Cómo puedo hacer negocio Cómo puedo compartir mis pasiones con ellos por ejemplo Así que nos platicaras de las innovaciones adicionales que tienen los invitamos a contactarnos al 56 33 12 13 14 pueden escanear el código Cure vamos al corte Y regresamos en inversiones y mobilidades un gusto poder acompañarlos les invito como siempre a mandarnos mensajes y preguntas directamente a través de nuestras redes sociales me encuentran como Karim neximo en instagram estamos platicando ahora con Ingrid acebo la project manager de University Tower y estamos con Enrique tz también codirector de la desarrolladora del parque estamos en el showroom de University Tower aquí en el Paseo de la Reforma eh University Tower es en realidad la torre Residencial más alta del Paseo de la Reforma feliz de poder presentar este proyecto único y antes del corte estamos platicando con Ingrid con Enrique eh de las eh características que destacan que hacen de este producto un producto muy diferente a lo que existe en el Paseo y uno de los elementos que que tocamos fue el tema de la comunidad esta voluntad de la desarrolladora justamente de siempre crear comunidad ing te preguntaba concretamente ustedes cómo van a facilitar este esta creación de este sentimiento de comunidad aquí en University fíjate Karim que hemos estudiado bastante como Cómo han evolucionado también nuestros inversionistas no Y también pensando un poco en el usuario final y en ese mismo orden de ideas es que hemos agregado digamos que algunas eh cuestiones adicionales que le van a dar todavía más valor a las inversiones que hacen aquí te puedo contar de algunas que estamos a punto de lanzar una de ellas está enfocada a que nuestro inversionista no tenga detenido su activo no O sea muchos de nuestros clientes entendemos que invierten pero no es su actividad principal sino secundaria Entonces cuando se van de viaje cuando tienen mucho trabajo dejan este activo de ver un poco no y se vuelve pasivo y en ese mismo orden de ideas es que estamos buscando la manera de facilitar que esos activos siempre se mantengan activos y lo hacemos a través de que traemos empresas que son especialistas tanto en rentas cortas como en rentas largas como en reventa para que hagan esto posible obviamente cada inversionista o cada cliente decide cuál de los vehículos elegir y esto para que sume valor a la inversión que ya hice Ahora quiero que que hablemos un poco del concepto de la distribución justamente de la Torre nos platicó Enrique de de las diferentes de los diferentes segmentos pero no entramos en detalle de los tamaños nos hablo varias veces de tamaños más reducidos déjame decirte que a mí siempre me hace mucho reír así esto porque entre que porque cuando vives en Europa y si vas a Nueva York Pues tienes mucha suerte si tienes una habitación de 10 m cuad Okay en un hotel y un departamento mi mi mi mi her vive en un departamento en París de 70 m cu y tiene un hijo y son dos y tiene un perrito a veces tiene y para ella es es un lujo es enorme Entonces no Bueno yo vivía en Nueva York y vivía en 35 m cu y ya que ya que empecé a ganar más pasé a 45 y era un lujo eh Y y no había en este Entonces cuando yo vivía allá me acuerdo en 2001 no había Eh no habían edificios con amenidades como las que acabas de describir entonces habemos de las características de las tipologías por supuesto de vivienda para que la comunidad que nos acompañe justamente pueda entender lo que significa invertir aquí en University Tower de hecho invitamos a todos los que nos escuchan los que nos ven que están interesados en invertir a ponerse en contacto con nosotros lo pueden hacer directamente vía el código qrl que tiene en la pantalla descargando la información poniéndose en contacto con nosotros o nos mandan un WhatsApp al 56 33 12 13 14 5 6 33 12 13 14 la palabra mágica en su WhatsApp es reforma para que les mandemos información y seguramente algunas sorpresas que nos van a compartir aquí nuestros compañeros de University Tower platiquemos entonces de la disponibilidad entonces de de inventario y lo que existe en la torre por favor Ingrid Bueno te cuento que tenemos departamentos desde 30 a hasta 200 m cuad porque justamente en del parque creemos en la diversidad entonces queremos abrirle la puerta a la idad de perfiles que podemos llegar a tener como un como un ejemplo de la ciudad en este mismo orden de ideas Pues hay personas que compran para invertir y otros compran para habitar entonces esa diversidad enriquece también la la misma comunidad no lo que sí hemos encontrado en nuestro segmento Es que la mayor parte de nuestros clientes son empresarios Y entonces te voy a contar Qué estamos haciendo eh estamos organizando Bueno más bien te voy a empezar a contar desde otro punto de vista o sea muchos de nuestros clientes nos se acercaron a nosotros a con la idea de conocer a sus vecinos no porque justamente en los condominios Pues muchas veces se hacen como tipo networking pero se hacen naturalmente en ese mismo sentido lo que nosotros estamos generando es este mismo networking como mucho más organizado para que los clientes tengan y los inversionistas tengan como un valor agregado adicional a la plusvalía que pueden tener o al tipo de rentabilidad que eh lo que te platicaba de las rentas cortas y largas les puede dar y yo creo que tienes razón este concepto muchas veces la comunidad se arma en un WhatsApp muchas veces es para quejarte y hablar de cosas que no necesariamente son muy interesantes además en WhatsApp es muy complicado poder conectar con la gente y seguir el hilo de de de una conversación y cuando existe la oportunidad de poder con con a tus vecinos un poco a la manera de lo que podía ser linkedin para nosotros en el sector profesional de poder identificar un poco las grandes los sectores son las tareas en las cuales la gente trabaja para crear negocio crear oportunidades yo creo que ahí hay mucho valor y es algo que la gente tiene que entender muchas veces dónde vives pues determina mucho de A quién conoces y sabemos que tu Network es tu Network al final del día exactamente y lo que estamos tratando de hacer es la mayoría de nuestros inversionistas son emprendedores eh están en muchos sectores y pueden traer mucho valor a la comunidad y lo que queremos es facilitar este diálogo eh entre nuestros inversionistas para generar muchísimo valor déjame regresar un poquito eh Ingrid mencionó que tenemos producto de 30 a 200 m cu esto En qué se refleja tenemos oportunidades de inversión en estudios en una recámara dos recámaras y obviamente penthouses de 200 m cuadrados yo como inversionista si pienso que hoy el metro cuadrado promedio está en 140.000 pes metro cuadrado con descuentos especiales para el grupo de Karim Gracias este un departamento de 30 Met cu está alrededor de 4 millon de pesos Ese es el vamos a decir el ticket de entrada Pero puedo tener tickets de 6 8 10 millones y esto como inversionista me da la opción de Buscar Cuánto quiere invertir Y qué tipo de producto quiero tener porque puedes tener a mí me gusta mucho el one bedroom cuando pienso en rentas de mediano plazo Por qué Porque puedo tener una recámara que cierro donde vive una pareja o un individuo pero en la sala puedo tener un sillón que se abra y que sirva para algún invitado etcétera o un two bedrooms que puede se puede volver una una renta corporativa eh donde a eh a mis excolaboradores de mckinsey por ejemplo les podríamos estar rentando estos departamentos donde a sus consultores que vienen de nuev nua York de Atlanta de París de de Hong Kong puedan tener cada uno una recámara y hacer vida social en en en la en el resto del departamento No yo lo primero que haría si estuviera aquí invirtiendo en esta zona es Buscar todas estas empresas especialmente ofrecerles para servicios de relocation cuando mandas un ejecutivo que tiene que quedarse una semana dos semanas lo quieres en el corazón en el mejor lugar de la ciudad para que pueda tener la las mejores amenidades si dices Vete a la Ciudad de México que es una ciudad atractiva vas a estar caminando eh a tu oficina y además vas a estar en el edificio más icónico de la ciudad espérate es que no hay mejores condiciones para tratar a tus empleados Y esto es es el tipo eh de inversionista tanto corporativo como particular que puede encontrarle una solución de retorno de inversión muy atractiva a través de esta inversión Exacto ahora vamos a invitar De hecho todos a poder contactarnos eh si quieren información sobre University Tower nos pueden contactar al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 y pueden escanear el código cur haremos un un webinar Enrique ya lo dijo ya está firmado descuentos especiales por supuesto para la comunidad aquí de inversionistas y lo que más escucho de hecho de de de su de su boca de lo que nos comentan es esta flexibilidad de encontrar de hacer un traje a la medida al inversionista en función de sus objetivos buscas rentabilidad rápida hay unidades que se van a entregar ahora y lo vas a poder poner en el mercado buscas al contrario más facilidades de pago Todavía existe esta oportunidad de poder invertir y tener una entrega un poco más alejada un punto importante hablamos de una torre única eh donde los inversionistas decidieron eh acompañar este proyecto y eh Ya el el 80% de la Torre ya está vendido esto es es muy importante decirlo porque hablábamos de la trayectoria por supuesto de la desarrolladora del hecho de que ustedes tienen experiencia más de 1 millón de metros cuad construidos 600,000 que están ahora en construcción pues la confianza también se refleja en el ritmo de venta y y y yo lo que te diría en términos de la confianza de que como bien dices la estructura del edificio está 100% la fachada está al 90 y los interiores van al 70.

Entonces estás invirtiendo en una realidad no estoy invirtiendo en un plano y obviamente Hay momentos para invertir en un plano y tendrán un beneficio adicional pero hoy la certeza de que estás invirtiendo en algo que te vamos a entregar es 100 bien con esto vamos a separarnos vamos a hacer un corte rápido regresaremos con Ingrid y con Enrique aquí Vamos a continuar platicando por supuesto de la oportunidad de inversión quédense con nosotros regresamos continuamos y terminamos de hecho nuestro programa de inversiones inmobiliarias estamos en el showroom de University Tower la torre Residencial más alta del Paseo de la Reforma aprovecho para agradecer por supuesto a todo el equipo de imagen radio y TV multicast por acompañarnos en estos momentos y por supuesto Enrique tellez todo el equipo de marketing detrás de University Tower que nos ha permitido estar pasando aquí esos estas dos horas con ustedes presentando esta gran oportunidad me acompañan aquí en el en el en el estudio diría decir pues no no quiero regresar a estudio vamos a hacer esto cada semana Estamos con Ingrid Acevedo la project manager de University Tower y con Enrique tz eh el eh codirector de la desarrolladora del parque platicando eh de las de los beneficios de las ventajas de esta oportunidad de inversión vamos a invitar De hecho a todos ustedes que nos están preguntando a través de las redes sociales Cómo poder obtener información sobre University primero pueden visitar el showroom hagan lo que yo hice vengan aquí a ver literalmente la distribución de el departamento muestra la calidad de los acabados Con qué se entrega el showroom está Super muy bien ubicado Vera excepcional aquí en el Paseo de la Reforma y y les va a dar la oportunidad les van a recibir muy bien díganles que vengan por supuesto de inversiones inmobiliarias o pueden contactarnos al 56 33 12 13 14 nos pueden mandar un WhatsApp con la palabra reforma y les vamos a dar los descuentos que nos ha prometido justamente aquí Enrique pueden también escanear el código cur que tienen en la pantalla ahora platicando eh durante el corte les preguntaba un poquito sobre sobre los retornos de inversión la plusvalía y y el hecho de que estamos en uno de los de las zonas que más ha crecido en materia de plusvalía justamente Platícame Ingrid Bueno un resumen de lo que hemos visto eh minutos atrás con eh con las otras personas que nos acompañaron Es que en la ciudad la plusvalía actualmente es de alrededor del 6% no para la eh para la alcaldía cuautemo que alrededor del 4% y déjame contarte que el corredor de reforma maneja el 7.5 pero fíjate que el el hecho de que sea una torre icono y que sea eh que esté ubicada en Paseo de la Reforma y que tenga estas eh calidad de amenidades acabados esta diversidad de metros cuadrados que te estaba compartiendo hace unos momentos hace que esta plusvalía esté mucho mejor no O sea nosotros mínimo tenemos el 10% hemos encontrado justamente con algunos eh clientes digamos que estudiamos constantemente Cómo se comportan cada uno de los prototipos las ubicaciones etcétera y Bueno la verdad es que nos hemos roto la cabeza porque hemos encontrado plusvalías muy interesantes Y es que te cuento que en University Tower O sea tienes la oportunidad siempre de mejorar este producto de inversión eh No solamente con congelas o tienes un valor en el momento en que firmas tu contrato de compraventas sino que si vas al corriente e y tienes un flujo adicional lo puedes traer con nosotros y nosotros te damos un descuento adicional por ese por ese flujo Entonces todavía puedes mejorar este producto de inversión que iniciaste a mí me gusta mucho el modelo de inversión porque efectivamente lo que buscas como inversionista es hacer trabajar tu dinero lo haces trabajar muy bien cuando inviertes en bienas raíces hemos platicado a el inicio del programa con Enrique con Justino eh Hasta con José del aumento de los precios de la vivienda que han sido acelerados por la escasez de oferta por la demanda creciente el Boom demográfico que existe aquí en México la atractividad por supuesto de la ciudad y además ustedes ofrecen esquemas que permiten acelerar este retorno gracias a esos descuentos adicionales equipo siempre siempre siempre el mejor momento para invertir era ayer Así que si no pudiste invertir en bienes raíces ayer Hoy es tu mejor momento para invertir porque solo tienes que mirar Hacia dónde va México cómo va creciendo nos decía Enrique y podemos ser muy orgullosos del hecho de que somos el primer país mucho más antes que los Estados Unidos que van a tener una presidenta un presidente mujer y esto es algo muy importante y y todos los analistas tú que vienes de maquin Por supuesto estoy seguro que habrás mirado todos los analistas de empresas como price water por ejemplo que indica el crecimiento económico de México y que va a posicionar este país dentro de las primeras siete economías del mundo de aquí a 2040 a 2050 y esto quiere decir que el precio de los bienes raíces aquí en esta ciudad que podemos decir que son caros eh Porque pues no todos por supuesto pueden invertir aquí en esta en esta zona pero que en comparación con las otras capitales del mundo en realidad todavía sonn muy muy económicas creo Creo que estás tocando un un punto muy importante cuando tú ves una inversión Inmobiliaria en el largo plazo lo que estás buscando es una plusvalía y hoy la Ciudad de México dado el el potencial de crecimiento que tiene la economía mexicana presenta un potencial de crecimiento en la plusvalía hacia delante muy importante Obviamente el 10% que nos explicó Ingrid que hoy tenemos es buenísimo pero yo estoy convencido que en el tiempo en los próximos 20 años Esto va a doblar o triplicar su valor al que tú lo compraste en términos reales Por qué por el solo crecimiento de México y la localización volvemos a la máxima del bien raíz si al cuando fui a la maestría lo único que aprendí en la clase de Real aprendí muchas cosas pero una de las cosas que sí aprendí en la clase de Real Estate es location location location y estoy de acuerdo con esto tomen momento para poder analizar la perspectiva de crecimiento de México se van a dar cuenta que si aquí hoy en día tienes en esta ubicación super céntrica en una torre icónica un costo por metro cuadrado de $7,000 por ejemplo 140,000 pesos a la tasa de cambio del 20 para hacerlo de manera sencilla compáralo con el costo del metro cuadrado en la mejor zona de París en la mejor zona de Londres en la mejor zona de Chicago la mejor zona de Nueva York porque hoy la Ciudad de México se se compite con estos centros de hecho grandes empresas se reubican en la ciudad de México para ofrecer eh eh Pues servicios y y acompañar el crecimiento de América Latina Así que piénsalo multiplicar por dos tres o cuatro el valor de tu vivienda Cuando allá en Londres no encontraras un eh precio por metro cuadrado debajo de 15,000 probablemente en París Olvídate menos de 10,000 en los peores barios no vas a encontrar pues es una gran gran oportunidad de inversión si puedes realizar esta te invito a que nos contactes por supuesto al 56 33 12 13 14 mándanos un WhatsApp con la palabra reforma eh contáctanos A través del código cor que tienes la pantalla te mandaremos por supuesto todos los vos las fotografías y el avance de obra que puedes ver si vienes a visitar el showroom estamos aquí por supuesto en el Paseo de la Reforma en el showroom de University Tower vamos a concluir pronto este eh programa nos queda poco tiempo un minuto Así que antes de que se me olvide Déjenme agradecer por supuesto a todos ustedes una vez más Enrique Gracias por siempre compartir con nosotros tus conocimientos te lo agradezco muchísimo eres el codirector de la desarrolladora del parque pero también el el presidente o el expresidente de la asociación de desarrolladores inmobiliarios muy importante porque con explica esta trayectoria esta oportunidad para todos de poder invertir en proyectos sólidos ingrido el Pro la pro manager debería decir de University Gracias por hacernos espacio aquí indicarnos con tantas sencillas todos todas las ventajas de invertir aquí en este proyecto tenemos por supuesto a Alexa vides la coordinadora de marketing Rossy lubert de relaciones públicas siempre nos acompaña ella está en la empresa quadrant a todos ustedes les agradezco por supuesto estar con nosotros y a ustedes nuestra querida audiencia les decimos adiós nos vemos mañana para otro programa de inversiones inmobiliarias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita