Perspectivas del sector inmobiliario 2025 con AMPI CDMX

ia de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi muy buenas noches querida audiencia Les saluda Karim Gabi eh conductor de programa de inversiones y movilidades muy contento de poder acompañarlos todos esta noche en nuestro formato en vivo aquí desde el estudio de imagen radio multicast en la Ciudad de México un gusto poder pues tener a nuestro primer invitado del día el presidente de la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios el presidente nacional 2025 mito Cayo Oviedo con él vamos a platicar un poco de las perspectivas eh Para í a nivel nacional y por supuesto del sector inmobiliario un poco de de los retos y oportunidades que se presentan en la segunda parte del programa tendremos a René Monroy y a Diego Espinoza que nos van a platicar un poco de fraudes imobiliarios han habido un par de fraudes imobiliarios en estos últimos días remates particularmente problemas con los desarrolladores Así que vamos a buscar una una una manera de protegerlos con esto y de ayudarles a entender cómo identificar potenciales fraudes nos acompañará eh Juan Carlos Moreno para platicar de la masterc de inversionista donde tenemos para ustedes la invitación a venir a aprender a invertir en remates bancarios también un un un espacio un segmento donde se prestan los fraudes pero si lo sabes hacer bien en realidad es una gran oportunidad de poder generar ingresos y nos acompañará para terminar Francia Montes asesor asesora Inmobiliaria en Orlando ella nos va a platicar un poco de la perspectiva de de los asesores inmobiliarios ubicados en Florida y que pues reciben una cantidad de llamadas de inversionistas mexicanos un poco preocupados por la política eh de vivienda y la política económica del país aquí y también interesados en entender Si la llegada de Trump o el regreso triunfal de Trump en realidad a la Casablanca pues puede ser una oportunidad para invertir en Florida uno de los mercados más dinámicos a nivel inmobiliario en este país todo esto mucho más lo hacemos juntos con ustedes feliz de poder acompañarlos no duden en compartir con nosotros sus comentarios a través de mis redes sociales me encuentran como Karim nimo en instagram siempre un gusto poder acompañarlos eh Ya que tengo el honor de tenerte con nosotros Gracias por hacer espacio siempre es Es complicado Especialmente cuando arrancas el año Así como presidente de poder venir a a platicar un poco hacia la gira de todos los medios Karim tocayo Un gusto tenerte aquí con nosotros vamos a platicar un poquito primero de ti okay de cómo decidiste pues Entrar en este maravilloso sector inmobiliario y dedicar gran parte de tu tiempo a la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios hasta llegar por supuesto a ser su presidente gracias Pues mira me da mucho gusto poder estar contigo tocayo platicábamos que hay pocos Karim en el medio inmobiliario y este y poderte decir que dentro de la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios pues llevo llevo exactamente 10 años no creas que llevo mucho tiempo tiempo dentro de la asociación pero entramos con muchas ganas con ganas de participar de hacer las cosas bien sobre todo profesionalizar el sector inmobiliario Y cómo fue que entré pues mi esposa eh estaba ya en el negocio inmobiliario y vi que le iba muy bien y este ya no yo me voy me la Onza también a mí ya no tanto y entonces empezamos en el negocio inmobiliario pero este siempre ha sido un aprendizaje una manera de cómo hacer mejor las cosas creo que eso es parte muy importante de de el negocio inmobiliario que siempre hay una mejor manera de hacer las cosas y en este proceso de cómo hacer mejor las cosas Pues Hemos llegado hasta aquí hasta la presidencia Nacional de ampi muy contentos y con un proyecto muy interesante para todos los inmobiliarios del país vamos a platicar de justo pero para las personas que quisieran únicamente trabajar con el presidente Nacional de los inmobiliarios es nuestro jefe a todos nosotros yo soy Ciudad de México literalmente dónde cómo te pueden identificar o encontrar más bien Karim Claro que sí Bueno la página dond me pueden encontrar es Karim oviedo.com qué muy sencillo entonces muy sencillo ahí está mi WhatsApp Ahí están mis redes sociales ahí está mi correo electrónico todo Ahí está muy fácil Karim yo les invito a a conectarse entonces con Karim carim oviedo.com platicamos un poco entonces ampi eh eh Cuál es qué es ampi para los que no saben Cuál es su objetivo y particularmente para ti en 2025 un poco cuál es tu agenda Claro que sí Bueno la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios cumple 69 años este año en noviembre de 2025 y lo que ha buscado siempre es profesionalizar el sector este año tenemos cuatro institutos con los que vamos a trabajar dos de reciente creación que tienen que ver con la capacitación uno que es para la educación continua que es el conocido como cie y otro que es el instituto de profesionales inmobiliarios en donde ya que tengamos cinco licenciaturas va a ser la universidad ampia actualmente ya tenemos una licenciatura que es la licenciatura en bien raíces en en comercialización de bienes raíces y vamos a desarrollar otras este año que es la de desarrollos inmobiliarios y comercialización de inmuebles comerciales e industriales también vamos a crear una maestría en en negocios inmobiliarios y vamos a hacer también una especialización en valuación inmobiliaria con esto vamos a tener una oferta eh académica de de nivel educación superior para que nuestros profesionales inmobiliarios puedan acceder a mayor capacitación y y la mayoría de nosotros siempre decimos que caímos en el sector inmobiliario por alguna razón una separación la pérdida de un empleo o quizás pues eh eh un trauma a veces un poco más importante como un un divorcio hasta el fallecimiento de de un prójimo pero eh la ambición entonces un poco de amp es crear estas vocaciones como hoy en día pues eh jóvenes dicen Pues yo quiero ser doctor o yo quiero ser eh bombero Por ejemplo yo quiero ser policía o yo quiero ser abogado para que la gente entienda que ser asesor inmobiliario es una verdadera carrera y no solo una actividad que haces entre dos dos momentos laborales no me parece muy buena eh el ejemplo que pones porque al final nosotros tenemos en nuestras manos después de la vida y la salud el patrimonio es lo más importante para muchas familias mexicanas entonces realmente pues es darle la seriedad al asunto que que nos toca no que es justamente El tratar de intermediar de llevar una buena negociación y también llevar a buen puerto una operación mobiliaria donde intervienen desde luego al menos en algunas ocasiones dos hogares muchas veces intervienen más no Oye una de las cosas que a mí me me llamó mucho la atención cuando llegué aquí a México y y y que empecé a platicar con con los colegas y y platicar con los responsables de las asociaciones Es que creo que somos la única profesión que busca grita exige solicita regulación y sin embargo no no la logramos tener no no la dan qué qué qué nos puedes decir un poco sobre el proceso de avance de las licencias inmobiliarias eh a nivel Estatal y y un poco a nivel nacional Cómo se puede solucionar este asunto es un es un es un asunto regional es una competencia Estatal es una competencia nacional Federal cómo lo ves bien bueno Nosotros hemos dentro de ampi hemos promovido la que se promulguen varias leyes en materia Inmobiliaria en este momento hay 22 estados con ley inmobiliaria de esos solo 16 tienen reglamento nos faltan seis estados que tengan su reglamento dentro de ellos Ciudad de México por cierto para que pueda tener una mayor vigencia y aplicación la ley Inmobiliaria en donde nos exige tener una serie de conocimientos y certificaciones para poder llevar a cabo nuestro negocio inmobiliario Por otra parte nosotros estamos por presentar en próximos días una iniciativa de ley en donde Aprovechando que la Ley Federal de protección al consumidor establece el registro de contratos de adhesión para inmueble destinados a casa habitación para hac un padrón de asesores inmobiliarios que se dediquen inmuebles destinados a casa habitación a nivel Federal de obviamente tratando de cuidar los aspectos en los Estados en donde ya hay una ley y que establece ciertas regulaciones tratar de sumar lejos de restar o hacer a un lado esas esas regulaciones locales entonces la vamos a presentar Próximamente creemos que tiene que ver con una modificación al código de comercio una modificación a la Ley Federal de protección al consumidor y con esta iniciativa lo que queremos es empezar con esto que nosotros siempre estamos pidiendo que es que por favor nos regulen porque al final lo que buscamos es que tengan garantía sobre el patrimonio las personas que que quieren vender una propiedad y más adelante vamos a platicar de fraudes inmobiliarios con los compañeros Rene y llegó que estarán con nosotros pero cómo Cómo llegaste a resolver e reconciliar el hecho de que de un lado tienes esta profesión que dice es la profesión que más Eh puede acompañar a las personas a crear o perder patrimonio y sabemos que un mexicano promedio quizás compra de una a dos casas máximo en toda su vida entonces el riesgo de de de hacer una Mala inversión es muy importante y del otro lado el hecho de que el estado esté buscando recaudar más impuestos porque es de esto que vive no fabrican el presupuesto de ninguna otra manera y sin embargo no hay esta voluntad política de crear realmente Una un un un sector regulado cuando lo hemos visto en otros países y el más cercano de nosotros obviamente Estados Unidos pero otros de América Latina como Brasil o o o por supuesto Argentina que son mercados regulados donde la profesión inmobilaria está dentro de un marco jurídico muy específico yo creo que al final se trata de voluntad política porque la verdad es que por qué no la Hey no entiendo no llego a entender Por qué no la hay yo creo que al final no no hemos logrado durante muchos años lograr permear dentro de los políticos mexicanos acerca de la importancia que se regule este sector inmobiliario en el país por eso queremos insistir ar este punto esta propuesta con los diputados eh federales que conozcan Cuál es nuestro punto de vista y que empecemos a a generar un diálogo no justo por eso también la importancia de que en este sexenio que se está eh planeando construir un millón de acciones de vivienda que ampi también participe porque al final nosotros decimos es muy bueno que se construya un millón pero requerimos nueve no solo un millón de viviendas un poco como lo hacemos siempre aquí Karim en en en el programa vamos a recordar a todos todos los que nos escuchan invertir en bienes raíces que sea de manera patrimonial tu casa Residencial o para efectos de de de generación de de patrimonio a largo plazo solo se debe de hacer con un asesor certificado solo se debe de hacer con un asesor que pertenece a una asociación la asociación la más grande la más reconocida la más antigua es la asociación mexicana de profesionales y mobiliarios es muy sencillo de reconocerla llama ampi todos los buenos asesores inmobiliarios son parte eh de esta asociación Y si tienes cualquier tipo de bronca con un asesor Acércate a la sección local o Nacional de ampi Estoy seguro que que los asesores si Son miembros de la asociación Te darás cuenta que son de los que más profesionales son y se comportan bajo eh un código de deontología muy fuerte y la voluntad de dar justamente esta imagen de profesionalización no te dejes seducir eh por alguien que te va a cantar sirenas de que sabe del sector inmobiliario cuando sabemos nosotros que la capacitación es el eje central de nuestro crecimiento no Claro que sí Fíjate que en ampi justamente traemos ese para nosotros es una línea de acción muy específica y muy importante el generar mayor capacitación a través de la asociación eh lo tenemos abierto para Quienes son socios de ampi pero también Para quienes no forman parte de ampi al final los queremos traer con nosotros Porque nos damos cuenta que siendo una asociación grande consolidada más fuerte podemos tener esa posibilidad de dialogar con otros sectores de de la economía nacional para ponernos de acuerdo en cosas que son importantes para todos nuestros clientes verdad Ahora quiero tocar contigo un poco de las perspectivas de crecimiento de del sector para este año y entender un poco tu posición con respecto a dos elementos tocao aquí la primera de un lado muy bueno tenemos una presidenta que habla de vivienda y durante mucho tiempo no era el caso muchos sexenios en que se hablar verdad del otro lado sin embargo tenemos estadísticas de construcción de nuevos proyectos que están aú a sus niveles más bajos Cómo acompañar este esta dinámica eh por parte del gobierno y cuáles son un poco los problemas que que que enfrentan al sector inmobiliario y que de cierta manera alejan a muchos mexicanos de poder comprar esta primera casa Y ser dueño de su propiedad nosotros hicimos una propuesta en este plan Nacional de desarrollo donde planteamos cinco temas que son importantes la primera es eh reducir los trámites y homologar losos es es decir hoy para construir vivienda es un problema es un viac crucis trámites eh municipales trámites estatales e inclusive en algunos casos trámites federales que se complican y ni siquiera tienen una una congruencia lógica entre ellos la segunda el tener una una mano de obra calificada resulta que para construir vivienda no hay mano de obra suficiente para construir y menos capacitación para ella Entonces si tenemos queremos tener calidad en la vivienda Pues también tenemos que generar procesos productivos y calidad en la construcción de la vivienda la la tercera tener tener desarrollos que realmente los jóvenes estén buscando que es justamente los que van a comprar una primera casa estamos construyendo casas eh como lo hacíamos hace 70 80 años y no como realmente la modernidad hoy lo exige y no solo me refiero a la tecnología para construir sino también a los diseños constructivos que se tienen pues son de aquellos años realmente no estamos innovando en temas de construcción y creo que eso es muy importante y también eh Por último como otro punto que nosotros estamos haciendo es flexibilización de créditos hay muchos que sí es cierto que tienen ahorita crédito infornavit crédito fobiste inclusive crédito de instituciones financieras Pero hay muchos que dada la economía y las condiciones que en que vivimos los mexicanos no se tienen acceso a algunos créditos hipotecarios entonces creo que también en esa parte es muy importante reducir las tasas de interés y flexibilidad flexibilizar las posibilidades de comprar al menos la primer vivienda pues Karim con esto nos vamos a separar que buena participación no vas a regresar aquí más este año para platicar de todo lo que hacen con la asociación mexicana de profesionales inmobiliarios Karim oviedo.com y ampi.org ampi ciudad de México para mí que pertenezco a esta sección Muchísimas gracias vamos al corte continuamos bien continuamos aquí en inversiones inmobiliarias y después de platicar por supuesto con Karim mitoco del trabajo que hace la asociación mexicana de profesionales inmobiliarias Pues ataquemos un tema importante para el sector inmobiliario que es el tema de la transparencia el tema de la tecnología y por supuesto el tema de los fraudes y esta semana ha habido un par de de de de noticias malas al respecto y muchas veces cuando hay fraudes que pueden ser simplemente incumplimientos de de parte del desarrollador Pues están relacionados al hecho de que pues no había buena planeación y y mal uso del recurso más importante que es el tiempo y del otro lado A veces estos fraudes pueden ser fraudes Pues en realidad de mala calidad o hasta la voluntad de no entregar el para ello los dos están conmigo vinieron varias veces el año pasado y les agradezco Rene mroy de mi lado derecho eh Quién es el ceo el cofundador de capi un software de desarrollo y por supuesto Diego Espinoza del otro lado el ceo de TR State la primera certificación de confianza inmobiliaria platíquenme un poquito y vamos a empezar quizás contigo Rene para que nos platiques un poco de lo que hace Capi porque la tecnología no se está adoptando al ritmo que debería quizás en el sector inmobiliario y y qué beneficios llevaría a todos los desarrolladores de usar justamente eh herramientas tecnológicas como Capi Bueno pues muchas gracias eh Karim Pues mira primero que nada eh qué hacemos en en Capi muy rápido somos un un software enfocado al control financiero de los proyectos donde administramos las diferentes variables desde egresos ventas crédito puente eh el tema de ver todo el modelo en el tiempo en tiempo real y pues bueno el tema de de tecnología creo que es importante mencionar que estamos viviendo como como un una una brecha generacional donde creo que los nuevos desarrolladores que cada vez están surgiendo más ya traen la tecnología como un commodity O sea ya es ya lo ven como si no tengo tecnología no puedo eh eh empezar en este gran tema que es el desarrollo inmobiliario entonces donde yo creo que que agregamos nosotros mucho más valores acompañando el desarrollador desde el inicio para estar viendo y tener siempre visibilidad y certidumbre desde el punto de vista financiero y evitar ahorita temas que vamos a a hablar o prever un poquito de de caer en estos temás de que el proyecto de repente es complicado y ver cómo le haces para sacarlo adelante y a veces Pues los que pierden más son los inversionistas desde el desde el inicio verdad y y por esta razón Yo creo que la idea de crear una certificación Inmobiliaria en desarrollo era tan importante no Así es Karim y coincido con René fíjate la industria inmobiliaria es la segunda más atrasada en tecnología después del gobierno y y creo que es un tema de resistencia al cambio y de adaptación y la verdad es que eh nosotros pensamos en gener esta tema de transparencia y certeza al consumidor final a través de de un organismo certificación pero aplicando la tecnología para ser mucho más eficientes y tener mejor control de los proyectos inmobiliarios entonces por eso vemos la gran necesidad de que el desarrollador debe de estar adaptando la nueva tecnología hay esta nueva tendencia de proptech que hay una proptech latam proptech México donde se diversifican diferentes segmentos del tema de property Technology eh Como remtech comtech airtech hay diferentes eh subdivisiones de la tecnología del sector inmobiliario y creo que eh No es una moda no es un accesorio a la tecnología es algo que se debe aceptar y se debe implementar hoy en día no y vamos a hablar de los dos lados el riesgo principal para el desarrollador es es no cumplir con el tiempo y Por ende explotar su riesgo financiero Cómo Capi te ayuda justamente a a a entregar en tiempo a seguir un poco las etapas del desarrollo y como esto pues crea transpar y seguridad para el consumidor sí platicábamos incluso ahorita con con Karim antes de de entrar eh nosotros al al inicio al empezar con todos estos flujos de derogaciones flujos de venta con tener el plan de negocio muy permeado del proyecto en lo que se originó digamos al al arranque del del mismo Pues nos permite siempre estar monitoreando lo planeado contra lo real verdad e al final el tema es dar visibilidad para para minimizar los riesgos los riesgos siempre van a siempre van a haber el tema que decimos nosotros es identificarlo a tiempo o sea identificarlo a tiempo no no esperarme a que la bomba truene y con base en eso tomar decisiones verdad Para qué para qué necesitamos eh la información al final para tomar decisiones Entonces cómo vamos monitoreando todo nosotros los indicadores están en tiempo real o sea es producto del trabajo del día a día no es un tema de tengo la información déjame maquilar y Entrego el reporte dos semanas después Tres semanas después no la visibilidad y la información está ahí entonces con base en eso puedo tomar decisiones muy muy rápido con tema de tiempo en tema de costo eh para qué Para no afectar lo más importante que es el la rentabilidad del proyecto verdad Entonces eso es lo y espero que que los desarrolladores que nos escuchan justamente que están aquí en este momento donde me imagino que para muchos hay una mezcla de ilusión emoción y del otro lado miedo porque cuando arrancas en el sector inmobiliario pues aunque tengas mucha experiencia pones mucha mucha de tu propia inversión de tu patrimonio y pones y y y juegas al al al al monopoli en versión real la de estar intentando generar mucho mucho dinero y ahí es donde Pues deberías de decir Oye pu es que necesito herramientas que a mí también me van a permitir dormir bien porque voy a poder vigilar y monitorear el crecimiento de mi el desarrollo de mi proyecto y Y entonces voy a reducir el riesgo no correcto Sí tal cual es este al final es como tú dices hay mucho en riesgo y no nada más de o sea del desarrollador todos los inversionistas ahorita vamos a pasar a ese tema tema de las preventas todo hay mucho capital en riesgo de Dif entes jugadores verdad Entonces parte importante es también brindar esta visibilidad a fondos a inversionistas para ver dónde está el dinero en qué va el dinero y todos sepamos Cómo va el proyecto y seamos capaces de al finales de levantar la mano en el momento indicado para minimizar el riesgo de que el proyecto colaps levantarán más fácilmente fondo me imagino fondos de parte de inversionistas en el futuro eh tendrán más darán más información a su a sus compradores los que invierten como inversionista retail y para ellos pues una confianza que pues el proyecto llegará a su término de la mejor manera No sí tal cual esto es como como mencionas a nosotros nos da mucho gusto lo platicamos también con Diego en algunas conversaciones que a veces los fondos los inversionistas ya ya te exigen tener esta visibilidad ahorita por ejemplo nosotros estamos hablando igual con bancos para el banco saber dónde está el crédito aplicado en el proyecto y tienes una visibilidad a nivel fondo a nivel inversionista a nivel banco este Dónde está aplicando el desarrollador el dinero verdad está en mi proyecto donde yo estoy invirtiendo no está en otro proyect que no se termin conclusos Entonces es visibilidad el tema es visibilidad para todos y aquí está sea no todo transparente si alguien quiere información sobre Capi dónde puede obtenerla por favor sí en redes sociales como Capi software está en la mayoría y René Monroy Arroyo también G continuamos uno de los temas que que me interesa también en el tema de fraudes es que si tomas casi todas las Industrias grandes transporte maquinaria manufactura hay una certificación ISO 9001 y otros isos y las empresas lo indican de manera muy con con mucho orgullo en su material de marketing en sus comunicaciones para decir pues es que nosotros pasamos un proceso riguroso eh de certificación Y entonces el producto que te entregamos pues cumple con con todos estus criterios no es el caso todavía en el sector inmobiliario Cómo puedes impulsar o qué podría impulsar justamente que los desarrolladores digan Pues sí yo quiero ser certificado porque esto es una una marca de lo que hago y te lo pregunto eh eh aquí llego porque la diferencia entre los dos ejemplos es que el desarrollador a veces está involucrado en un proyecto durante 2 3 años y después se va entre comillas desaparece y no tiene que que que que dar eh información o dar la cara para productos del pasado no para proyectos del pasado Claro Mira nosotros en true State eh logramos la acreditación eh internacional el año pasado con la anap que es la National accreditation Board esto para empezar da una validez y certeza de que la certificación tiene la misma validez de un ISO 9001 un lead un H eh es un proceso que aparte de darles control y orden sobre todo ahorita que comentabas los que van a empezar que son muy Temerarios o muy este eh o les da el miedo pues el llevar el proceso certificación es también una metodología y un estándar que lo lleva desde la a a la z de una manera ordenada y que se transparenta y les da un tema de reputacional y de diferenciación en el mercado si nadie los conoce cómo voy a competir contra los desarrolladores que ya están y al momento de transparentar eh parte del proceso que lo pueden ver a través de una aplicación que es pública pueden ver parte del proceso de certificación pues genera certeza transparencia y el inversionista estará dispuesto ya a poner dinero o bien eh a comprar en una preventa porque desafortunadamente con tanto fraude que hay en nuestro país que puede ser un fraude doloso o un fraude culposo lo comentábamos en el programa el año pasado hay más de 100000 carpetas de investigación por FR inmobiliario y cada año se suman entre 5 y 10000 carpetas más entonces nadie la revise nada más un mensaje a la presidenta En caso de que quisieras reclutar a elon musk está especializado en facilitar los procesos administrativos y puede ayudar es igual como lo comentaba René hace rato estamos teniendo acercamiento de de fondos de sofomes y también de banca institucional porque se está creando un ecosistema porque el primer acto de diferenciación de buenas prácticas es me quiero certificar y que vean que estoy haciendo bien las cosas o que quiero hacer bien mi proyecto y esto lo hago de una manera transparente Entonces se ha convertido en un acto de fe para el inversionista el consumidor final comprar en una preventa y el momento en que entra la certificación el desarrollador puede decir no me creas a mí hay un organismo de certificación que te va a estar informando cómo me porto y que se cumplan Pues todos los indicadores que debe de cumplir no como como también lo hace Capi es eh control financiero pero no n más del de la idea o el concepto que trae el desarrollador sino que esté alineado con los proveedores Nosotros igual También revisamos el tema de proveeduría en un tema de constancia de buenas prácticas Y de esa manera se va creando un Trust community inmobiliario Quién no quiere estar dentro de un trc inmobiliario cuando se trata de poner ese dinero entonces eh este ecosistema se está creando e afortunadamente hemos avanzado muchísimo con con nuevos eh proyectos inmobiliarios en toda la república y hay una respuesta ya positiva por parte del inversionista en todos sus niveles el que aporta la tierra el que pone capital semilla una sof un family Office o hasta la banca institucional porque quieren estar en ese ecosistema no no quieren ser parte del Pues de la selva que hay allá afuera cono fro antes de que nos separemos porque ya la musiquita nos está llamando hacia el corte Cómo podemos ponernos en contacto contigo tenemos 10 segundos igual three State e las redes sociales o Diego Espinoza de los m en cualquier redes sociales bien compañeros pues los espero de nuevo con nosotros aquí en el estudio Gracias René Gracias Diego vamos al corte y continuamos Obviamente todos tenemos ganas interés en en invertir lo veo en mis redes sociales en cada uno de los de las publicaciones que comparto eh ahí me encuentran de hecho como Karim nimo en instagram la mayoría de ustedes dicen Sí pues sí yo quiero invertir Sí yo sé que tengo que tengo que invertir sí eh es Claro que es eh el camino para crear un ingreso pasivo en una primera etapa y producir plusvalía proteger mi dinero pero muchas veces regresamos a a a un fenómeno que es un poco la razón por la cual existen estos fraudes y movos de los cuales platicábamos justo antes con Diego y y con René que es el hecho de que hay mucho desconocimiento el miedo eh a la inversión es más un miedo de parálisis que no está relacionado a demasiada análisis sino más bien al hecho de que hay desinformación y desconocimiento en realidad de lo que hace una buena inversión y de cómo validar que sea una buena inversión Y para esta razón justamente contigo Juan Carlos Moreno pues hemos creado este entrenamiento presencial donde enseñamos a la gente a invertir en bienes raíces hicimos eh uno en el mes de enero al inicio que fue un exitazo la gente salió ahí con eh los ojos muy abiertos porque por fin entendían có eh Porque los matemáticos muchas veces te dicen que los números hablan Pues sí hablan Cuando sabes hablar el idioma eh del número okay de las de las Matemáticas Y cómo Entonces creas un camino hacia eh la libertad financiera Cómo proteger es tu patrimonio y al mismo tiempo lo haces crecer porque supiste tomar buenas decisiones no Completamente de acuerdo Karim Buenas noches buenas noches a todo el auditorio que nos ve y nos escucha una de las principales razones por las cuales no se invierten bienes raíces lo mencionabas lo enl estabas de una forma correcta es el miedo Un miedo paralizante eh Por qué Porque hay mucho tema hay mitos que que se tienen que erradicar no el tema que si existen fraudes que si no voy a llegar mi inversión a Don donde al destino que realmente yo le he propuesto y es hasta cierto punto natural Karim toda inversión genera un riesgo y cuando hay desconocimiento pues existe el el miedo natural y este miedo natural pues es porque voy a poner parte de mi patrimonio en juego en riesgo y no quiero evidentemente que esto que esto se pierda es algo normal en este caso pues tenemos una hay diferentes tipos de soluciones afortunadamente primero decirle al inversionista Karim que para una una persona que va a invertir en bienes raíces primero no no está solo hay todo un hay hay un respaldo por supuesto de de una serie de de de personas que son multidisciplinarias que van a permitirle al inversionista llegar al al al final de su inversión de una forma segura y mucho es de lo que hace tu inmobiliaria yo he visto que cuando hay una persona que que invierte en tierra que invierte en preventa en renta garantizada etcétera Pues tú los guías a a partir de un de un grupo multidisciplinario abogados administración representantes de los desarrollos etcétera lo que le permite llegar al inversionista justamente a a ese objetivo que es un retorno de inversión una plusvalía una ganancia ahora una otra de las principales fuentes es cómo voy a recuperar mi dinero Pero para esto Karim hay elementos que nos pueden dar certeza el primero de estos que yo siempre le recomiendo a a a las personas que se acercan con inversiones valida la legalidad del proyecto esto es importantísimo tú haces una debida diligencia exhaustiva es algo que tiene que hacer el inversionista revisar la documentación que est ent el Registro Público de la Propiedad que sea algo privado que realmente existan las condiciones para poder comercializar ese sería el primer punto Ya a veces la gente no entiende el concepto de debida diligencia pero literalmente es una checklist de todos los documentos que tienes que validar Y de qué qu tienes que validar dentro del documento porque el está en el detalle en realidad es allá en el documento qué información tienes que buscar que te permite eliminar palomear literalmente el riesgo y eliminarlo sí por supuesto y esto Esto es lo que va a generar es una certeza de tipo jurídico no y va muy alineado con analizar la ubicación que estén en zonas que realmente sean de desarrollo que te puedan permitir ver literal ver cómo está creciendo Cómo se está desarrollando la zona Hacia dónde va tu dinero tu inversión ese sería el segundo paso y el tercero es comparar la rentabilidad siempre compararlo ya si ya tenemos el tema de la plusvalía podemos comparar con proyectos similares con eh inversiones similares Cómo esta me va a permitir llegar a al al objetivo que es Obviamente que mi dinero crezca en este caso Karim Por supuesto que comparar los rendimientos por ejemplo podemos hablar de setes que el promedio anual fue del 11 por no hoy Plus valías que vemos que rebasan hay zonas que rebasan el 20% 25% pero es importante poder compararlos las criptomonedas eh yo no le entraría a la realidad a las criptomonedas Porque además no les entiendo pero mira las ganancias pueden ir desde el 50 hasta el 200 por Pero hay un pequeñísimo gran detalle las eh la certeza y la volatilidad extrema de estos de estas de estos elementos entonces hay que tener también ciertas reservas y bueno bienes raíces podemos encontrar plusvalías que van desde el 20 hasta el 25% anual dependiendo las zonas Ahí es donde vamos en el punto en el punto dos analizar la ubicación de la inversión y esto son pequeños eh consejos a final de cuentas en este espacio porque tenemos muy poco tiempo son pequeños consejos que usted puede tomar en consideración Al momento de tomar una decisión de invertir y esto esto Karim lo vemos a detalle justamente en este esta masterclass específica para inversionistas Si usted dice sabes qué Juan Carlos yo sí tengo toda la intención de invertir en bienes raíces hay un capital sé que es un muy buen negocio ayúdenos a conocer Dónde poner el dinero Esta masterclass es para usted si usted es de los que ya hizo inversiones ya tiene cierta experiencia y quiere ampliar su cartera de inversiones Esta masterclass es para usted si usted no sabe cómo iniciar dónde poder dónde poder empezar a financiarse tal vez no tenga mucho capital pero quiere empezar a invertir en bienes raíces hay siempre hay una opción para usted Esta masterclass es para ustedes es una masterclass para inversionistas Karim donde vamos a desmenuzar los detalles de la inversión y esto me gusta mucho esta masterclass me gusta mucho porque iniciamos siempre conociendo el perfil del inversionista Qué tipo de perfil voy soy respecto a mis propios objetivos en una check sumamente vasta me va a dar un resultado en el cual me dice el tipo de inversionista que soy y cuáles son los instrumentos de inversión en bienes raíces que me van a permitir un eh poder hacer crecer mi dinero de Esto va la masterclass de bienes raíces y adicional aprendemos Karim muchísimo esto también es una es el segundo punto que me encanta de esta masterclass aprendemos a diferenciar Cuáles son los diferentes vagga de redundancia productos eh en bienes raíces desde lotes residenciales lotes de inversión rentas garantizadas industriales remates bancarios Vaya un sinfín de productos de bienes raíces que me permiten tomar una decisión en esta paleta de opciones y tú Karim llevas a estos participantes de la mano a saber cuál es esta herramienta que más les conviene respecto a un perfil muy muy específico que tú pues por supuesto vas identificando a través de la sesión y que pones en en evidencia por supuesto a través de de esta masterclass Y cómo puedes ayudar a un inversionista a hacer crecer su dinero para mí es muy importante compartir casos de éxito muy muy prácticos muy concretos y muy mexicanos en realidad Porque es muy fácil a veces seguir la estrategia de Grand calon y todos estos inversionistas eh reconocidos que están promoviendo estrategias que aplican para Estados Unidos cuando tienes una tasa de interés del del 2 3 4% es muy diferente hacer negocio inmobiliario aquí en México y por eso compartimos casos de éxitos muy concretos hay mucho tiempo para que platiquemos con los inversionistas que identifiquemos sus miedos sus dudas que eh les ayudemos a analizar su situación de manera mucho más concreta Y eso es lo que ha hecho el éxito de esta masterclass inmobiliaria Sí si las personas que nos escuchan quieren saber más de ella cómo se pueden poner en contacto con fate que esta esta masterc además estamos a muy buen tiempo para poder hacer un registro porque estaremos el próximo 15 de marzo en dos formatos presencial y streaming presencial en la Ciudad de México que es el el el corazón de los de los negocios Ciudad de México 15 de marzo pero si usted no está en Ciudad de México o no está cerca de Ciudad de México está en alguna otra ciudad y se le complica hacer un traslado lo puede hacer vía streaming completamente en vivo una interacción la realidad es que es una interacción muy padre Karim la que se da en la en la sesión porque hay un sinfín de preguntas de cuestionamientos de inquietudes los cuales se van resolviendo a través de todos los temas de herramientas de inversión en bienes raíces próximo 15 de marzo masterclass para inversionistas si usted quiere hacer crecer su cartera de inversiones quiere hacer una primera inversión No sabe por dónde iniciar Esta masterclass es para usted próximo 15 de marzo y hoy Karim Traigo una verdadera sorpresa para tus tu tu auditorio para el auditorio que nos ve y nos escucha porque quiero decirles que a las 10 primeras personas que se inscriban a la masterclass el próximo 15 de marzo a las 10 primeras personas que se inscriban les vamos a obsequiar van a recibir totalmente gratis la guía del inversionista la guía del inversionista es un instrumento de inversión que le va a ayudar muchísimo en un en un proceso de introducción a saber cómo hacer una inversión real tangible segura e inteligente en bienes raíces Karim para tu auditorio a las 10 primeras personas que se inscriban a la masterclass de inversionistas van a recibir esta eh este importante instrumento la guía del inversionista tú trabajaste con expertos para poder realizarla y la van a poder tener recuerden próximo 15 de marzo masterclass inversionistas lo único que tiene que hacer es comunicarse con nosotros en un WhatsApp al 56 33 12 13 14 o bien escanear el código QR que aparece en su pantalla si es que nos está viendo 10 primeras personas que se registren a esta masterclass la guía del inversionista quim les invitamos a estar con nosotros uno de los ejercicios que vamos a hacer juntos es el de calcular cuál es su número mágico cuando pregunto a la gente de qué se trata me dice en el 12 el 13 el 14 el 22 el 7 etc número de la suerte Exacto tu número de la suerte yo les digo No este número no es esto es el número que Define cuánto necesitas para poder vivir tranquilamente de aquí al final de tu vida Cuando decides jubilarte si hoy no tienes este número muy claro no importa el camino que tomes porque no vas a poder llegar allá porque no tienes un un objetivo claro durante la masterclass de inversiones Eh Esto que vemos te invitamos a que estés con nosotros presencialmente o streaming contáctanos al 56 33 12 13 14 vamos al corte y continuamos vamos a continuar y terminar con fuerza nuestro programa de inversiones inmobiliarias y muy interesante eh la plática que vamos a tener ahora con eh Francia eh Montes que nos va a platicar de oportunidades de inversión en Orlando Florida y muy muy interesante Perdón en mayami de hecho Florida muy interesante porque durante esta semana con la llegada de donaldd Trump eh a la eh Casa Blanca hemos visto literalmente un cambio total de parte de los inversionistas con respecto a sus inversiones muchos preguntándose si era el momento adecuado para invertir en Estados Unidos debido a que pues Trump promete El regreso a a la era del Oro o a la era del éxito para eh eh el país de de Estados Unidos y obviamente debido a a a las respuestas de tanto Canadá como México en materia política así Así que Francia es un gusto tenerte con nosotros vamos a platicar de un proyecto que se llama River District 14 que está ubicado en el área del Miami River District que es una de las zonas emergentes más estratégicas y de rápido desarrollo en Miami cerca del centro de la ciudad y de brickel un gusto saludarte platícanos un poco de de su ubicación y de las características principales del proyecto Francia Hola Karim Buenas noches realmente es un placer estar nuev en tu programa y dirigirme a tu audiencia gracias Es un placer déjame decir déjame decir a la gente que nos escucha Perdón Fran sí te escucho super bien déjame decir a la gente que nos escucha que durante todo este año tú vas a ser nuestra experta en materia de inversiones En Estados Unidos para que la gente que nos escuche sepa que estarás aquí regularmente en el programa adelante Bueno gracias eh Te comentaba que River dist es es un proyecto de de 16 pisos es un condominio de 16 pisos 283 unidades Qué es lo lo importante de este proyecto que está ubicado en en el distrito de salud en el segundo distrito de salud a nivel nacional el primero es Houston Texas y el y el distrito de salud de Miami es es el segundo pero con toda la reforma que están haciendo especialmente en el Jackson memor hospital están Están colocando una inversión aproximadamente de de 350 millones de dólares se proyecta como que va a ser el primer distrito de salud a nivel nacional Entonces ya eso ya esa ubicación es ganadora alrededor del proyecto se está eh se están se están sucediendo muchas muchas cosas como es el Miami freedom Park que es la casa del inter Miami Eh ya sabemos que en el 2026 viene el mundial el mundial de fútbol entonces eh se estima que el proyecto River distr va a estar listo para ese momento aparte de eso Aparte de estar una zona en crecimiento está Aproximadamente a 7 minutos del Aeropuerto Internacional de Miami está Aproximadamente a 10 minutos del downtown de rickel de la zona de de negocios y de la zona financiera de Miami Entonces está reuniendo un una una distintos eh clientes tenemos clientes para ese proyecto pueden ser médicos pueden ser ejecutivos pueden ser turistas otro de los beneficios que tiene este este proyecto es que es un proyecto mixto Qué quiere decir que sea un proyecto mixto que tú como propietario de la unidad lo puedes usar para quedarte ahí todo el tiempo que quieras lo puedes usar también para renta corta y lo puedes usar también para renta larga eh se te entrega la unidad completamente amoblada es decir con llave en mano lo puedes separar con un 20% aproximadamente y estamos empezando precios desde 0000,000 algo bien importante aparte de que se te entrega amoblado También incluye parqueadero o estacionamiento privado esto quiere decir sabes que hay muchos proyectos en en la ciudad de Miami que te ofrecen el Bale parking el el B parking como un como un lujo y realmente no es un lujo porque eh uno de los seguros el seguro para el B parking es muy costoso Lo que implica que eso tú lo estás pagando en el condominio de tu apartamento eh Tienes eh apartamentos de una y dos habitaciones con todas las amenidades como lo estamos viendo ahí en las gráficas que estás mostrando gimnasio spa para mascotas eh senderos para caminar restaurantes spa Turco piscina eh parqueadero propio como ya te había mencionado algo bien importante que tiene este proyecto que este proyecto está está aprobado para el para el programa prama eb5 el programa E5 son programas que el gobierno de los Estados Unidos aprobó desde hace mucho tiempo para inversores extranjeros Qué quiere decir esto que tú sin necesidad de comprar la unidad inviertes en el complejo inmobiliario y puedes a través de este proyecto E5 e dos puedes adquirir la residencia y posteriormente la nación alidad A qué cobija esto esto cobija a la familia entera y a hijos menores de 21 años entonces como vemos es un proyecto bastante ganador por la ubicación por el precio por el precio por el desarrollador el señor pino es al es es un es un desarrollador con gran experiencia en el mundo inmobiliario tiene aproximadamente unos 30 años en el mundo inmobiliario específicamente en la Florida y en el sur de la Florida Miami Francia dame chance porf de poder eh informar a a nuestra audiencia nuestra comunidad de inversionistas que tú vas a ser nuestro punto de contacto para todos los proyectos que tendremos en la Florida Entonces si están buscando ustedes invertir en Florida si están buscando proteger y diversificar su capital generando rentas en dólares independientemente de su presupuesto mándenme WhatsApp al 5633 12 13 14 hoy en la Florida existen grandes proyectos de inversión desde $200,000 y la oportunidad de poder generar grandes ingresos eh Francia que está ubicada allá en Florida nos ayudará con la parte eh de la revisión por supuesto de los proyectos encontrar los mejores que cumplen y que les permiten pues alcanzar sus objetivos de vida y por supuesto les acompañará en toda la parte legal y si lo necesitamos en la parte por supuesto de visa tenemos equipos que les pueden acompañar manden un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 les mandaremos toda la información proyecciones financieras y por supuesto la información que pueda permitir elegir el proyecto adecuado vienen dos grandes años para la inversión en Estados Unidos con la llegada de Donald Trump pero también en la Florida como bien lo decías Francia eh la próxima Copa del Mundo Que obviamente va a traer un montón de visitantes de todo el mundo Ahora dime dime Francia quieres agregar algo Antes de que nos separemos Sí claro este te comentaba que nosotros aquí como como broker y a de Florida tenemos un equipo multidisciplinario que contempla pues toda todos los aspectos el legal El contable el El Financiero el de visa que conlleva Pues a invertir en un en un en una inversión inmobiliaria acá en la Qué bueno les invitamos a contactarnos 56 33 12 13 14 Muchísimas gracias Francia nos vemos mañana para nuestro programa de 2 horas aquí en inversiones inmobiliarias soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita