Trump, ¿amenaza para el futuro de México?

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi qué tal querida audiencia Les saluda Karim Gabi conductor del programa de inversiones inmobiliarias aquí desde los estudios de imagen radio y TV multicast hoy preparamos un programa especial con lo mejor del sector inmobiliario para todos ustedes que están pensando en invertir su capital o bienen aprender sobre el sector de los bienes raíces les invito a quedarse con nosotros y les recuerdo por supuesto seguirnos en nuestras redes sociales me pueden escribir en instagram o en x por ejemplo bajo el usuario Karim nimo coméntanos que les gustaría que podamos abordar aquí en el programa y siempre Será un placer poder Eh pues ayudarles a tomar decisiones inteligentes como saben desde la semana pasada cambiamos de horario cambiamos también de formato eh de programa todos los días Tenemos un debate de actualidad que nos ayuda a poder entender y descifrar lo que sucede a nivel Macro tanto a nivel nacional como internacional para determinar nuestra estrategia de inversión hoy no será nada diferente vamos a platicar de los primeros días de Trump a la Casablanca su regreso eh a los a la la oficina oval a la presidencia sin duda ha causado eh mucho movimiento en los mercados muchas reacciones y nos vamos a hacer una pregunta muy sencilla nos vamos a preguntar si Trump es una amenaza para el futuro de México o al contrario es una oportunidad para platicar de esto de este tema Durante los primeros dos bloques me acompañan dos expertos que me van a ayudar a a entender cuál es su posición y cómo lo ven ellos en materia de desarrollo económico para las familias mexicanas nos acompaña aquí Carlos López Jones quien es el director de tendencias económicas y financieras y no nos acompaña También Enrique carillo miembro del cip y presidente de cmi Real Estate a los dos quiero que entiendan que nuestra visión a nosotros aquí a diferencia quizás de lo que pasa a nivel político es de intentar ateriza lo que sucede en el mundo y de ver cómo nosotros podemos usarlo como una información táctica que nos ayude a invertir de manera inteligente final del día es lo que hacemos porque hay un montón de eh ciudadanos eh personas del sector público o personas del sector privado que a veces dicen Pues los políticos no sirven para nada no me ayudan en nada a mí mi realidad no cambia Este programa tiene este objetivo de ayudar a la gente a entender cómo pueden usar la información y adaptar su realidad y tomar decisiones inteligentes cómo están Qué tal Cómo estás Karim Carlos gusto saludarlos y al importante auditorio que nos ve y nos escucha Pues yo yo siento que sí vienen eh cambios globales ahora con la entrada del señor Trump a la presidencia de los Estados Unidos y creo que definitivamente habrá algunas cuestiones dificultades retos sobre todo para las empresas mexicanas y también por supuesto para la industria de los bienes raíces Carlos cómo estás pues muchísimas gracias por la invitación Karim como siempre Un gusto compartir micrófonos eh Hay que entender eh punto número uno el sector inmobiliario no es un bien exportable Esto es yo puedo mandar aguacates a Estados Unidos pero no puedo mandar un edificio correcto no puedo maquilar en México autos pero no puedo maquilar casas norteamericanas sí puedo maquilar productos para esas casas norteamericanas esto es si en Estados Unidos este crecimiento que estamos esperando para los primeros dos años ayuda a que se construyan más casas en Estados Unidos el sector de la construcción en México no se vea afectado pero sí se ve afectado positivamente aquellos productores de tazas de baño de cerámica de vidrio porque vamos a poder exportar más productos a Estados Unidos no entonces un crecimiento de nuestro principal Aliado comercial es una buena noticia para México y efectivamente Bueno pues el mundo está en un constante cambio y eso es lo que debemos de entender pas entre 1995 y 2015 de un periodo de globalización todos estamos en el mismo barco a partir de 2016 ya no somos dos bloques de un lado está Estados Unidos del otro lado está China de qué lado debe estar México pues evidentemente del lado de Estados Unidos porque geográficamente somos parte de América del Norte y además el 80% de nuestras exportaciones van hacia Estados Unidos 11 millones de personas que nacieron en México hoy viven en Estados Unidos una gran cantidad de norteamericanos viven en México y hay muchas oportunidades de compenetrar noos de seguir creciendo entre ambas naciones y sin embargo hay muchísima gente Empezando por Ricardo Anaya que era excandidato a la presidencia que decía que claramente que la llegada de Trump es una amenaza real okay Él invita a colaborar con Estados Unidos para resolver asuntos por ejemplo de de seguridad y y de lucha contra el crimen organizado pero eleva dos argumentos esenciales el primero el de los arrenales entonces quisiera tener su posición sobre esta la segunda sobre el hecho de que pues Trump en realidad juega bich con la el futuro de las familias por ejemplo a través de las deportaciones podía estar deportando familias enteras crear eh daño vamos a decir a estas familias crear quizás sus propios enemigos Yo siempre digo que los Estados Unidos han de cierta manera en el medio oriente con su política creado sus propios enemigos y están constantemente creando generaciones de gente que se levanta por la mañana con una sola eh ambición crear daño a Estados Unidos cuando podían deshacerse de este problema diciendo Oye pues no es nuestra bronca organicense y nosotros no vamos a crear nuestros propios problemas de los cuales han han sido algunos eh dramáticos nos nos acordamos por supuesto de los atentados de de septiembre del 11 de septiembre y todos los que siguieron después tanto en Estados Unidos como en Europa por ejemplo algunas empresas eh desde luego se verán beneficiadas porque la eh deportación de personas que son gente de trabajo en Estados Unidos y además gente con mucha capacidad laboral podrán beneficiarse si es que llegan a México desde luego no llegarán en las cifras que se manejan porque eso es logística y y económicamente imposible por eso es que eh tu servidor y en en cbi Real Estate lo vemos como una oportunidad para los bienes raíces Por qué Porque eh las empresas seguirán entrando a México habrá algunas que se tengan que ir precisamente por el famoso maga make America Great Again en donde pues van a forzarlos prácticamente en abrir plantas en Estados Unidos y en seguir trabajando por aquella zona Pero toda esta deportación será gente de trabajo que ojalá y pueda incorporarse a México a estas empresas y también el mercado Industrial el mercado de oficinas y el mercado de bienes raíces turísticos se va a ver beneficiado porque es muy claro tú bien lo señalas Estados Unidos tiene sus enemigos que se ha creado o que se le han creado esos enemigos son reales y ahí están México no es su enemigo México ha sido su Aliado históricamente y ellos lo saben perfectamente bien si bien es su Estilo de negociar golpeador y Buscando el el intimidar al al al adversario Pues claro que va a buscar beneficios comerciales para Estados Unidos Pero eso no quiere decir que finalmente sea algo que vaya a afectar a México en gran medida sí va a haber algunos algunos retos hay que buscar pero yo desde luego estoy convencido que primero nosotros tenemos que arreglar nuestros problemas arreglar más la casa Si nosotros arreglamos la seguridad la educación y la infraestructura de agua energía eléctrica y Transporte México tendrá mucha más oportunidades seguirán viniendo las empresas del mundo que hoy se establecen en toda la república yo yo te diría que hay que recordar que en 2026 vamos a renegociar el temec el usmca como le llaman en estad est Unidos y la manera de Trump de decirle a su electorado de que él va a ganar es presionando a México yo los voy a hacer yo los voy a quitar no se van a aprovechar de nosotros Y por supuesto que van a aranceles porque es lo que entiende el electorado norteamericano pero ojo esta misma historia ya la vivimos en 2016 y en 2016 Trump dijo Me voy a llevar todas las empresas automotrices que están en México y en 2020 lo que terminó pasando versus 2016 es que llegaron más empresas automotrices a México por eso digo que es una gran oportunidad y más ahora por qué Porque el problema de Estados Unidos no es México es china ahí sí tiene un problema china a China sí le va a imponer aranceles pero a México no se los va a imponer porque la inmensa mayoría de los 500,000 millones de dólares que le exportamos cada año a Estados Unidos son de productos manufacturados en México por empresas norteamericanas ponerle un arancel a México es como ponérselo a Texas O a Nuevo México México o Arizona te lo estás poniendo a tus propias empresas Y estás afectando a tus propios consumidores es cierto pero te acuerdas que este año el año pasado de hecho el gobernador de Texas é mismo empezó a decir Oye voy a crear mi propia zona franca dentro de de Texas para atraer a las empresas extranjeras Y hacer que no vayan a México no exactamente pero ahí tenemos otro tema en Estados Unidos el precio de la mano de obra está en 35 por hora y en México el precio de la mano de obra está en $ por hora entonces vamos a suponer que yo soy una empresa norteamericana que hoy tengo operaciones en China y hago tasas y estas tasas yo en China las manufactur a 5 la hora que es más o menos el México y China tienen más o menos costos laborales similares un poquito más altos ya china pero 5 Okay me las llevo a Estados Unidos a 35 Cómo no imposible O sea la tasa Que me costaba 3 ahora me va a costar 12 no s se sale de Dónde puedo manufacturar en México claro no o sea México termina siendo el lugar ideal para manufacturar las cosas baratas qué sectores son baratos plástico vidrio metal hay muchos sectores donde México puede trabajar muy bien y el sector Automotriz del cual depende el 30% de las exportaciones mexicanas lo sabe muy bien y por eso es que vemos que un auto pasa entre cinco y seis veces de un lado al otro de la frontera en Estados Unidos armamos El chasís en México Le ponemos el motor regrese y le ponemos la suspensión regrese y le ponemos los frenos regrese y le ponemos los vidrios regrese y le ponemos vestiduras regresa y le ponemos este la parte electrónica y terminamos el auto y ya llega a Estados Unidos entonces somos un gran Aliado para Estados Unidos y y y coincido Carlos pero Karim yo yo ahí en eso sí difiero contigo y con Ricardo Anaya quien conozco bien es una ag gente talentosísima muy inteligente funcionario pero yo creo que más que ser realmente una amenaza es una oportunidad para México es un reto claro y debemos de manejarlo bien y y y creo que en este en este caso pues sí nuestro mercado laboral es es sumamente importante la posición de México es lo importante que tengamos tratados de libre comercio con 46 países es una enorme ventaja y Estados Unidos lo sabe y le conviene mucho más tener a su vecino colindante con una frontera tan grande en el mejor de los estados que tener problemas aquí ahora Cómo podemos colaborar con en Estados Unidos y hacer que para el el empresario eh el la la la El inversionista pequeño que escucha este ruido estas turbulencias importantes si escuchas CNN hoy en día escuchas imagen por supuesto te das cuenta que La retórica de Trump es una retórica sumamente agresiva si has leído su libro sabes que su manera de confrontar y de forzar a la gente a sentarse a la mesa si no te asusta yo me imagino que esto debe de tener alguna consecuencia en la toma de decisión de esos grandes líderes No yo eh para los pequeños inversionistas mexicanos les tendría dos recomendaciones lo primero es hay que ver qué empresas norteamericanas están produciendo ya en México hay que hacer un listado de los componentes de dónde vienen y hay que ver si yo mexicano puedo sustituir ciertos componentes que hoy se traen de China Esto es lo que Trump le quiere decir a su electorado y con lo que Trump está contento vamos a reducir las exportaciones las importaciones de China y ya tengo un mejor lugar desde donde importar que es México él no lo va a decir así él nada más va a decir la primera parte ya voy a reducir las importaciones de China como se los prometí y eso no va a ser un caos para para Estados Unidos para el sector inmobiliario en particular vienen cosas muy interesantes donde tenemos que trabajar de manera conjunta punto número uno eh este preocupación global hará que el tipo de cambio en México se mantenga por encima de 20 pesos uno dos tenemos problemas internos muy fuertes con nuestro tipo de cambio y eso lo va a mantener por encima de 20 pes hoy se da a conocer el crecimiento de México y es patético 0.6 por para todo 2024 y para 2025 Pues nos acercaremos a cero entonces un tipo de cambio tan bajo hace muy atractivo invertir a México para un norteamericano estamos abaratando muchísimo las vacaciones evidentemente vamos a tener más turistas extranjeros llegando a México y también vamos a tener más turistas extranjeros que van a querer comprar propiedades en México pero no solo eso hay un tema de turismo médico que es en Estados Unidos curarme de un cáncer me puede costar $50,000 y curarme del mismo cáncer en México me costará $1,000 a lo mejor no tengo 250,000 pero 100,000 sí los tengo y quien venga a México en temas de turismo médico No nada más requiere un hospital de muy buen nivel en el cual voy a pagar una muy buena cantidad de pesos también requiere un lugar que esté cerca donde mi familia y yo nos podamos quedar Durante un mes 2 meses 3 meses 4 meses convaleciente unos días y otros días visitando entonces creo que México puede tener una gran oportunidad y hay otra cosa que nosotros eh llamamos los Blue babies Qué son los Blue babies son las personas ya grandes norteamericanas que buscan un lugar donde jubilarse y donde Quédate con esta idea porque creo que hay una oportunidad justamente en estos Blue babies Totalmente de acuerdo contigo estamos aquí con Enrique carillo equipo y con Carlos López Jones vamos a eh ir a corte rápido regresamos continuamos platicando de si Trump es una amenaza una oportunidad para la economía mexicana continuamos vamos continuamos aquí iba a decir let's continue porque pues obviamente estamos hablando aquí del del debate de Estados Unidos y es mi cabeza est Oye pues sabes que pues ya no no los aventamos en inglés no aquí estamos con Enrique carillo por supuesto de cmi Real Estate y con Carlos Lopez Jones de eh tendencias económicas y financieras aquí platicando por supuesto Esto del impacto de la llegada de Donald Trump y siempre siempre el emprendedor en todo momento debe de estar mirando si eh una situación un cambio coyuntural pues tiene representa una oportunidad o al contrario un riesgo y cómo poder pues alinearse alinear sus objetivos a ellos eh con ustedes dos platicamos y claramente el el eh su orientación su inclinación es que es una oportunidad Okay es un hecho nos indicaba que el tipo de cambio iba a ser a favor para el turismo el tipo de cambio iba a favorecer a la compra de propiedades en los sectores en los segmentos turísticos por parte de los norteamericanos y y terminamos hablando de estos Blue babies continuamos sí eh el norteamericano los baby boomers y ahora bluebirds no aquellas personas que nacieron entre 1940 y 1960 en este momento en Estados Unidos se están jubilando problema que tienen ellos la jubilación ronda entre 1500 y 2000 con mensuales con esa cantidad en Estados Unidos eres pobre Entonces tienes que buscar un mejor lugar donde vivir un lugar donde te sientas bien donde tengas los servicios que necesitas y evidentemente con una pensión en México de 30,000 a 40,000 pesos mensuales pues puedes vivir muy bien no por eso hemos visto el desarrollo de una gran cantidad de lugares desde hace muchos años en México Chapala fue el de los primeros a jijik me acuerdo muy bien pero también Ahorita estamos viendo personas norteamericanas que llegan a Cancún que llegan a Los Cabos que llegan a Vallarta Nuevo Vallarta etcétera etcétera Pero como bien señalaba Enrique Tenemos que trabajar ojo tenemos problemas en seguridad o sea un norteamericano que se va a jubilar a un lugar es una persona muy independiente que le gusta salir todos los días en la tarde a tomarse un café a comer que gasta esos 30,000 40,000 pesos mensuales en México lo que nos genera muy buenos empleos pero necesita seguridad eso es fundamental antes de que vayamos a a platicar el tema de seguridad solo para los que no estaban con nosotros este jueves platicamos justamente de los de las entidades de mayor plusvalía entre 2019 y 2024 baja California número uno un poco más del 68 de plusvalía del valor de las propiedades en este periodo Yucatán número 2 por ejemplo 56 Baja California Sur después eh 51 por entonces claramente lo que comunicas de este eh de esta atractividad para estas personas de venir a vivir a México y de hacerlo de manera sencilla parte del año al otros todo el año tanto para turismo médico como para turismo o para vivir claramente está eh produciendo sus efectos en el sector inmobiliario y los va a seguir produciendo gracias a Trump porque Trump va a seguir diciendo que va a aplastar a México y en consecuencia el tipo de cambio va se va a mantener alto y en consecuencia Seguiremos siendo baratos para ellos no qué maravilla les voy les voy a pedir algo cambiando un poco la temática quién podría ser nuestro Trump aquí dentro en este caso no porque la pregunta si yo les escucho es una oportunidad por qué todos los países no tienen un Trump en Francia decirte que no Ne estaríamos brutal pero aquí en México quién podría ser nuestro Trump o deberíamos de tener un Trump Mira yo creo que no deberíamos de tener un Trump porque Trump son medidas populistas de muy corto plazo que te alejan del resto del desarrollo y hay que entender una situación que está pasando en Estados Unidos hoy en Estados Unidos los blancos todavía son mayoría en los próximos 20 años van a ser la primera minoría seguirán siendo la mayor parte de la población pero ya van a ser minoría el resto de las etnias eh anglos este latinos este afroamericanos asiáticos van a ser más que los anglosajones Y en este momento estamos viendo esa reticencia es ese no quiero ese cambio hay una gran cantidad de comunidades que votaron por Trump porque no están de acuerdo con las personas transgénero porque no están de acuerdo en cerrar carboeléctricas porque no están de acuerdo en la en términos de agricultura porque Estados Unidos sabe perfectamente bien que está perdiendo competitividad y que si hace 80 años Mi abuelo era minero del Carbón mi papá lo era yo lo era yo querría que mi nieto lo fuera Sorry eso ya no va a pasar ahí viene vienen energías renovables y llegó alguien y me dijo pues contigo Se para el cambio y vote por Trump no Esa es la verdad Trump aprovechó y y y bien lo señalas Estados Unidos tiene problemas fuertes sociales también en en muchos muchas comunidades rurales y ciudades existen problemas fuertes evidentemente por eso su su gran preocupación por el fentanilo en donde es es Es es un arma que que les está pegando muy fuerte y no tienen armas ellos hoy para pararlo entonces Claro que eso sí son retos también para México en la medida que México como tú decías busque Cómo estar Aliado con Estados Unidos en este tipo de cosas creo que ahí la la la relación mejorará insisto yo yo sigo pensando que es una oportunidad porque Estados Unidos económicamente él es un hombre de negocios y él va a buscar que esté mejor Estados Unidos económicamente México siempre Jala con con Estados Unidos y por esta razón y vamos a continuar a nuestro siguiente debate justo después tengo una pequeña sorpresa para ustedes que si me acompañan todas las seman se van a dar cuenta que empezamos ahora siempre con un debate algo de contexto y después pedimos por supuesto algo a nuestros invitados muy relacionado al sector inmobiliario pero cuando Decía si necesitamos un Trump Es que la la eh diría el origen el origen educacional de todos los políticos es muchas son muchas veces escuelas de administración de alta administración y muy pocas veces eh una participación activa la creación de un negocio y creo que cuando operas un negocio sabes que sudas sabes que tienes que generar ingresos o sea sabes sumar y restar eh que que no es lo que a veces los los políticos saben hacer porque están acostumbrados a vivir en déficit de manera permanente sin consecuencias y tener un Trump en en poder es también tener a alguien que es un hombre de negocio que ve las cosas que estuvo a punto de quebrar tú tú lo sabes él estuvo a punto de quebrar por endeudarse fuertemente para comprar casinos y comprar bienes raíces que se le ocurrían pero realmente es es es el punto haremos un debate sobre si Trump es en realidad un un modelo inspirador para nosotros Porque es un resumen de fracasos continuos y dos veces se convirtió en presidente gra construyo sobre tu tu punto pero vamos a a continuar este siguiente debate dejamos Trump de lado regresamos al tema por supuesto inmobiliario Carlos Enrique aquí tengo una pregunta Para ustedes muy sencilla Okay Qué es preferible El dilema llamamos esta sección El dilema aquí en el en el nuevo formato nuestro programa Qué prefieres rentar o comprar una propiedad diría la señora del pueblito depende pero a ver ustedes ayú a contestar Depende de qué lado está si quieres comprar o rendar Pero bueno yo yo te contestaría un poco de de cómo es la industria hoy a a nivel a nivel nacional y yo pienso que en en la parte de de oficinas hoy eh la mayor oportunidad es comprar oficinas donde quiera que estas se encuentren para venta porque es el momento en que empieza a surgir la industria Tuvo una etapa muy muy mala y ahora está resurgiendo eh del lado Industrial lo mismo eh eh Si la gente puede comprar propiedades industriales viene si no un Boom viene de nuevo un crecimiento para México en la en la parte Industrial desde luego en la en la parte de bienes raíces turísticos lo ideal es rentar porque los los precios en estos desarrollos que tú señalas donde ha habido un un crecimiento muy fuerte en la plusvalía los inmuebles están muy caros es esa es la realidad están equiparables o o acercándose a los precios de otros países y y para México eso eso es muy caro por eso te digo de depende No ahora tú qué opinas Carlos eh A mí me gusta mucho el sector Industrial naves industriales en ciudades y la razón es muy sencilla la Mancha urbana se ha ido comiendo los sectores industriales y entonces nos han dejado sin industria pero de todas maneras las ciudades requieren industrias entonces hoy conseguir una nave Industrial adentro de la Mancha urbana es carísimo Entonces hay una nave Industrial se renta muy bien muy rápido tienes lista de espera y y se renta muy bien en el caso de compra y venta depende mucho de la oportunidad porque dice el dicho el que tenga tienda que la tienda entonces si yo voy a comprar algo debo no de irme por la primera sino buscar que realmente sea una oportunidad lo que estoy comprando y punto número uno Cuánto vale una propiedad en renta vale el 4% en este momento Entonces si yo encuentro una o algo que me dé el 8% en renta es buena oportunidad pero si está en 3 cu está en mercado no del otro otro lado los setes están en 10 hay que recordar que ese 4% que me vas a dar en renta le tengo que quitar Predial le tengo que quitar la comisión de quien me lo arrenda entonces me termino quedando con 2 y medio es bueno comprar una inversión que me va a dar 2 y medio Bueno pues me tendría que ganar 8% de plusvalía anual me lo va a dar ya lo vimos hay ciudades que sí pero hay ciudades que no tal cual ejemplo Cancún no me lo dio Cuernavaca no me lo dio tasco evidentemente no me lo dio Celaya no me lo dio etcétera etcétera qué lugar sí me lo va a dar qué lugar no me lo va a dar donde los mexicanos debemos de tener mucho cuidado temas de seguridad aquellas ciudades donde la inseguridad aumenta la gente se sale sale corriendo busca otro lugar ahí hay que tener cuidado hay que poner pies y decir a ver ahí tal vez ya no debemos de seguir invirtiendo Tal vez es momento de vender ahí qué lugares están creciendo fuerte los que ya señalamos turístico van a seguir creciendo pero de manera impresionante sí tan solo porque el tipo de cambio pasó de 16 a 20 Sí o sea y como es en dólares pues ya me gané 20% no en un año ya ya me gané 20% en comparación al año pasado sí y yo estoy de acuerdo con todos los argumentos que que que compartieron agregaría uno yo personalmente no confió en el gobierno para generar mi pensión y para gestionarla a largo plazo Entonces yo Considero que una persona debe de intentar llegar a comprar una propiedad para al menos asegurarse esta tranquilidad de poder vivir en una vivienda que es suya y he vivido y y y me he cruzado con mucha gente grande que desort desafortunadamente pues se les complicado rentar porque ya no hay nadie que les quiera rentar y no tienen necesariamente a a las familias que les puedan apoyar económicamente Okay ahora yo te yo te complementaría algo más el gobierno actual en los últimos 7 años ha sido irresponsable en términos de finanzas públicas por lo que con eh Por lo que respecta a pensiones esto es tu gobierno sí le puedes dar dinero a las personas Pero tienes que sacarlo de algún lugar tal cu aumentas las pensiones Okay te aumento los impuestos tiene un costo de un lado y tiene un costo del otro con con eso nos separemos equipo una disculpa vamos directo al corte continuamos continuamos continuamos en inversiones inmobiliarias feliz de acompañarlos me encuentran como Karim nimo en instagram les invito ahí a comunicar conmigo también a través de X Siempre feliz de poder intercambiar con ustedes sobre los retos de la inversión inmobiliaria los proyectos los fraudes O al contrario las zonas eh de crecimiento eh a corto plazo mediano o largo plazo eh Terminamos el mes de enero Okay este mes de enero es un mes que en la memoria y en el inconsciente de las personas es un mes difícil de hecho entras en este mes con mucho entusiasmo pero al mismo tiempo lo contrasts diciendo que viene la cuesta de enero la gente viene cargada de resoluciones propósitos y muchas veces a lo largo de este mes los abandona aprovechemos tu presen con nosotros Juan Carlos Moreno para platicar justamente un poco de este balance de enero y vamos a retar un poco a la gente para saber si sí efectivamente están ejecutando sus propósitos del año nuevo gracias Karim Cómo estás un saludo a todo el auditorio me encanta cuando inicia febrero porque la bagen de del año nuevo pues está llena de propósitos Yo quiero preguntarle a usted que me ve y que me escucha Y cómo van justamente con estos propósitos de año nuevo Primero por los sencillos No ya ya estamos en el gimnasio ya estamos comiendo más sano ya ya Ya dejamos de fumar cómo vamos con este aspecto uno de los de los propósitos de año nuevo más comunes eh Por así decirlo Karim es de mejorar las finanzas tener una educación financiera por supuesto generar más ingresos tener una mejor calidad de vida a través de los ingresos económicos que vamos percibiendo pero cómo vamos con este aspecto eh qué hemos hecho hasta ahora para cumplir esta meta y y y ojo aquí este querido público si la respuesta no es tan Clara es es muy buen momento en el primer día del mes de de febrero de de empezar a hablar y empezar a planear pero sobre decisiones que realmente sean inteligentes este concepto de decisiones inteligentes Karim pues es como Ah pues yo hago decisiones inteligentes porque no corro riesgos no es como tal una decisión inteligente las decisiones inteligentes van en función de la preparación que tengamos de la información que tenemos para para justamente poder tomar esas decisiones a través de comparativos a través de estadísticos a través de información que justamente me permitan darle valor a la decisión que voy que voy a que pues estoy tomando en ese en ese momento ahora parte de de poder e hacer mejores las finanzas de una persona pues es a través del vehículo de bienes raíces por supuesto y y y antes del vehículo de los bienes raíces todos somos apasionados lo saben por eso hablamos de esto del lunes al domingo imagínense mañana De hecho aprovecho para decirles que tenemos lo mejor de inversiones inmobiliarias de las 2 a las 4 de toda esta semana pero en realidad para mí hay una palabra clave que resuelve casi todos los problemas del mundo se llama educación okay Y cuando tienes educación tradicionalmente leyendo aprendiendo capacitándote informándote Eh Vas a reducir lo que también es inherente a la vida que es el miedo el temor a tomar acción el temor a realizar las cosas Si me dices que después de 30 días después de haber listado tus objetivos en realidad no accionaste quiere decir que opinión fallaste en estas dos en estos dos lados fallaste en educarte para desarrollar el plan adecuado y empezar a accionarlo Y por supuesto fallaste en la acción total porque tenías medio estabas paralizado y creo que todavía no está mal porque estamos en febrero malísimo darte cuenta en julio que no has podido realizar lo que querías porque y ya corregir esta trayectoria de nuevo va a ser mucho más complicado y ya dices ya mejor me espero para el otro año no para empezar y aquí yo agregaría que tal vez el el propósito no no esté enunciado de forma adecuada enunciarlo es sumamente importante una de las cosas que yo soy un convencido es la capacitación continua es un elemento de éxito para la movilidad social esto yo no me voy a cansar de decirlo porque es real si usted Se capacita entrena eh desarrolla nuevas habilidades lo ú el único resultado que vas a obtener es una movilidad social porque tienes mayores elementos para poder eh generar mejores mejores finanzas y Karim te decía uno de los vehículos principales por supuesto es bienes raíces aquí hablamos de inversiones inmobiliarias Pero por qué decimos que el vehículo es de bienes raíces bueno es una de las formas de inversión más seguras y rentables que existen en un mercado si quieres verlo financieramente hablando es de lo más rentable y lo más seguro Por qué Porque tradicionalmente las propiedades tienden a aumentar su valor en lugar de reducirlo y esto para el inversionista pues es una de las grandes garantías ahora por qué necesito informarme en el sector inmobiliario y y más bien de qué necesito informarme en el sector inmobiliario para poder tomar decisiones correctas primero las tendencias del mercado Hacia dónde está el mercado inmobiliario Hacia dónde se está moviendo dónde están eh esas grandes los grandes crecimientos Dónde están las manchas urbanas que me permiten que mi inversión pueda a crecer tipos de inversión inmobiliarias aquí hablamos de diferentes aspectos terrenos de inversión residenciales eh este industriales rentas garantizadas rentas intensivas es decir hay todo un mercado pero evidentemente no todo el mercado es para todas las personas y remates bancarios que tamb y remates bancarios tienes razón Por qué por el objetivo que van a van a centrarse en esa inversión el objetivo es el que va a detonar el Qué tipo de inversión puedo hacer después los planes y estrategias en función de los financiamientos si si nosotros encontramos financiamientos a meses y intereses que me permiten apalancar me del dinero de terceros para poder generar patrimonio Me parece que son excelentes opciones pero todo esto Karim debe de traer primero un conocimiento en conceptos es decir adoptar los conceptos entenderlos y posteriormente ponerlos a la a la práctica con estos con estos pasos de entrenamiento y de conocimiento podemos empezar a generar acción a los propósitos de mejorar las finanzas a aprender a invertir inteligentemente en tierra en preventas en remates o todos los esquemas en bienes raíces nos van a poder potencializar nuestra inversión Karim y déjame decirte una cosa esta semana tuvimos dos grandes coches en el programa tuvimos a daren wicks Y tenemos a tuvimos a Juan Carlos barios justamente platicando un poco de esto a veces la gente está dispuesta a invertir cientos de miles de pesos en una propiedad algunos millones de pesos en una propiedad eh hemos platicado con Miguel Álvarez por ejemplo de los drames bancarios gente que ha invertido millón de pesos sobre una supuesta oportunidad de inversión y no estuvieron dispuestos a invertir dos o 3,000 pesos en comprar los libros para aprender de la inversión inmobiliaria o participar a un entrenamiento que les pueda eliminar en realidad este riesgo yo creo que aquí tienes que poner las cosas en el orden correcto Primero te capacitas esta capacitación te da más confianza te da más control y Por ende reduce el miedo después pasas a la acción de estar en realidad invirtiendo las cantidades que tú determinas y en base a un objetivo claro de salida porque hay uno de los libros más impactant eh del desarrollo personal es eh las siete habilidades de las personas efectivas y una de ellas es siempre pensar en en el objetivo final qué quieres obtener y en base a esto construyes tu estrategia no lo contrario no arranco y después corrijo mi estrategia Sí eso es sumamente importante y tú lo planteas muy bien en tus masterclass cuando planteas el objetivo cuando el objetivo es claro es parece eh Como arte de magia no se abre un panorama inmenso del cómo hacerlo Por supuesto que tú has enlistado la receta de cocina sumamente sencilla a seguir un proceso de capacitación un proceso de ejecución siempre con el objetivo muy claro pero es donde tenemos que que estar tomando acción es por eso que nosotros hemos desarrollado en este año de una forma muy fuerte la masterclass para inversionistas Cuál es el objetivo de esta masterclass que usted participante en esta sesión conozca Cuáles son las herramientas Cuáles son las tendencias Cuál es el móvil en bienes raíces que pueda generarle el mejor rendimiento en su inversión con diferentes tipos de productos con diferentes tipos de herramientas con diferentes tipos de estilos de inversión que puedan beneficiar y esta masterclass nos permite conocer a detalle eh el el la médula el el hueso de los bienes raíces para poder saber Hacia dónde dirigir mi inversión y esta masterc Karim que haremos ya la segunda de del año un gran éxito en el mes de enero la tendremos el próximo 15 de marzo 15 de marzo presencialmente en la Ciudad de México pero también está vía streaming si usted quiere unirse y está en otro en otro lugar del mundo que no sea Ciudad de México y quiere estar con nosotros lo puede hacer A través de vía streaming y esta esta masterclass pues va a permitirle al inversionista ampliar su cartera de inversión y por lo más importante sus conocimientos y poder estar dentro de un esquema muy muy viable como lo es bienes raíces para poder estar con nosotros Karim es muy sencillo lo que tiene que hacer nuestro auditorio nos tiene que enviar un mensaje eh de WhatsApp al 56332 13 14 o escanear el código QR que está eh debajo de su pantalla para que pueda acceder a esta masterclass y Karim En esta segunda masterclass queremos tener por supuesto un mayor impacto Y quiero decirte que a todas las personas que se inscriban a esta sesión en las próximas 24 horas mucho ojo con esto público que se inscriban en las próximas 24 horas obtendrán una beca al 60 por Karim una beca al 60 por inscripción anticipada a las personas que se inscriban en las próximas 24 horas ojo estas becas tienen un patrocinio directo del programa inversiones inmobiliarias y Karim budavi porque tú estarás con una serie de expertos que le van a permitir al participante tomar decisiones inteligentes sí compartimos cuatro estrategias cinco cuando tengamos tiempo la primera es planeación financiera cuál es tu objetivo final si esto no queda claro lo llamamos el número mágico no puedes diseñar un camino hacia este número mágico la segunda por supuesto es la inversión en tierra queremos que entiendas que la tierra es el secreto en realidad de las de la gente el tesoro guardado dio de la gente rica del mundo en realidad dos tienes que entender Cómo invertir en preventas que hay estrategias específicas trabajamos los remates bancarios que es una manera de convertirte en Banco de cierta manera y cuando sepas actuar como un banco fabricas el dinero y después hablamos de efectivamente rentas intensivas bajo sus diferentes esquemas Así que si te interesaría participar a esta masterclass en la Ciudad de México también disponible en streaming desde la comunidad de tu casa escan el código cor que tienes en la pantalla si nos ves O mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 esta masterclas solo ocurre una vez cada trimestre con el objetivo de poder desarrollar una relación con estra comunidad de inversionistas te esperamos 56 33 12 13 14 vamos al corte y continuamos literalmente vamos a dar la vuelta hacia Orlando y vamos a dar la bienvenida al ceo eh de Fran pinson global Group que es Franz pinson justamente el el el asesor inmobiliario el representante del desarrollador que nos va a platicar de una oportunidad de inversión en Z cresent Fran es un gusto tenerte aquí la comunidad de inversionistas de de mexicanos interesados en invertir en en Orlando en Florida es cada vez más alta hay mucha gente que se preguntan de vez en cuando si en este país la propiedad privada puede estar bajo riesgo en otros momentos buscan la manera de proteger su dinero en dólares y cada vez que lo hagan están volteando hacia Florida como un destino particularmente atractivo para la inversión inmobiliaria Cómo estás muy bien muchas gracias y muy agradado de estar contigo y de y de poder eh estar en este espacio contigo y tus inversionistas inteligentes Bueno vamos a platicar y te agradezco vamos a platicar justamente de de los diferentes eh destinos que existen para invertir uno de ellos que está reconocido por supuesto en el mundo entero es Orlando muchas veces las personas buscan invertir en Orlando en renta vacacional para poder aprovechar por supuesto el tráfico que existe en esta ciudad gracias a los parques de atracción el más famoso de de ellos probablemente Disney pero también universal Perdóname qué nos puedes decir tú o qué Qué proyecto nos podrías acercar que podría justamente ser de atracción o para el inversionista mexicano que está buscando proteger su dinero en dólares y al mismo tiempo por supuesto tener un una residencia o un producto que podía disfrutar si decide por ejemplo pasar tiempo en en Orlando definitivamente el producto que estamos promocionando que se llama the cresent at reunion eh nosotros estamos en una Excelente ubicación y somos inversionistas y hacemos productos para inversionistas este producto es totalmente flexible en el en la encia que puedes hacer rentas cortas lo cual es la mayor flexibilidad el mayor retorno puedes hacer rentas largas y así lo prefieres O puedes vivir En él si desean o combinar los tres perfectamente puedes tomarte unas vacaciones y el resto del año puedes rentarlo en rentas cortas a una excelente proyección de retorno eh Dónde está ubic de justamente dentro de orando para que entendamos un poco la dinámica Y qué beneficio tiene est la ubicación claro de cresen está ubicado para mí y y en realidad en el centro turístico del área de Orlando kisini no es el centro gubernamental de de Orlando Downtown es el centro turístico o sea tenemos de vecinos a Disney tenemos de vecinos a Champions Gate que es una de las áreas más buscadas para renta corta a través de los años y tenemos de vecinos A celebration además de eso estamos dentro de reunion Resort que es uno de los res más reconocidos y de mejor trayectoria en Florida por sus amenidades por su seguridad porque es un resor a Puerta cerrada con control de acceso por la cantidad de de de diversión que pueden encontrar y cercanía a todas las amenidades de Orlando Platícame un poco de la de las tipologías de de viviendas en Orlando por ejemplo para hacer una inversión así Dentro de uno de los mejores resorts de eh de de de Florida y de la ciudad Cuál es el costo Okay Eh tenemos nosotros estamos ofreciendo el punto de nuevo de inversionistas para inversionistas Entonces tenemos muy claro el target estamos ofreciendo apartamentos de tres habitaciones dos baños a esto les sumamos algo que generalmente nadie eh otorga y son garajes cerrados individuales cubiertos en los cuales si tú quieres venir y disfrutar y dejar un automóvil unos carritos de golf o lo que quieras cierras tu garaje y Mientras tu apartamento se está rentando nuestra inversión y la inversión comienza desde 3958 la cual nos pone y nos ubica en el mejor precio por pie cuadrado en Orlando en este momento inclusive más bajo que otras preconstruccion que ni siquiera están a nuestro nivel de calidad de ubicación y de nivel socioeconómico cultural como lo tiene reunion Resort qué Qué tipo de retorno puedo uno esperar de la inversión Inmobiliaria en Florida y cómo puedo asegurarme de que mi propiedad esté bien administrada bueno nosotros te voy a responder la segunda pregunta primero nosotros eh dentro del Resort se hizo una homologación y una preaprobación o aprobación de cinco compañías de administración de propiedades enfocadas en renta corta que trabajan eh con las plataformas que hay normales y que tienen alianzas con empresas turísticas inglesas canadienses y sudamericanas eso garantiza mucho mejor porque permite que los bookings y las reservas se hagan con mucho más tiempo de anticipación entonces eh estas compañías se han escogido por su trayectoria por su solidez por su credibilidad y por su estructura eh empresarial eso da esa seguridad vale Y en términos de de retornos que podemos vamos a esperar en los retornos proyectados estamos hablando de una ocupación entre el 65 y 85 por y más o menos los retornos que pueden dar cuando si lo tienes totalmente pagado son retornos de 9 10 podíamos llegar a más por Cent neto va vamos a invitar a los que nos están escuchando yipos si están buscando invertir por supuesto en Estados Unidos particularmente en la Florida aquí tenemos a Fran pinson que nos está presentando un un proyecto que se llama the cresent que está dentro de un fraccionamiento de lujo un Resort con un hotel con un hotel con un Golf en realidad con un spa espectacular yo tuve chance de poder eh visitar este proyecto hace unas semanas en holando Me encantó literalmente y este proyecto entonces eh da la oportunidad para ustedes de invertir a partir de vamos a decir $ 400,000 en departamentos de tres habitaciones entonces bastante grandes con un un retorno de inversión de hasta el 10 11 por si buscan información sobre este proyecto mándenme WhatsApp al 56 33 12 13 14 también pueden escanear el código Cure que tiene en la pantalla con mucho gusto nosotros les enseñaremos más y les acompañaremos a entender Cómo invertir en la Florida 56 33 12 13 14 pueden escanear el código cur también que tiene en la pantalla decía que el Resort es espectacular Qué beneficios tienen los dueños de The crent de poder eh usar justamente las amades de Resort esa es uno de los puntos claves de nosotros aparte de todo lo que tenemos aparte de estar en la lista de familiares y amigos o lista cero que es en la en el momento donde es clave comprar porque los precios están más bajos y los incentivos están más altos nosotros ofrecemos la membresía vitalicia al club al club de golf al Club campestre que no solamente es una campo de golf son tres campos de golf de nivel profesional diseñado por las figuras más importantes del golf mundial en los últimos años tenemos tenis y pickleball como podemos ver en la pantalla tenemos un parque de agua tipo Disney con tobogán le están haciendo una una una piscina de olas fantástica tiene Lazy River para durar y estar ahí con tu familia o tus hijos el día el día entero son cosas que realmente marcan la diferencia eh en el Resort y una cosa muy importante en un en todo desarrollo inmobiliario el Resort ya está construido todo está construido el día que te entreguemos la llaves de tu apartamento puedes usarlo todo y no solo tú sino las personas que se queden en tu en tu apartamento lo pueden hacer los huéspedes vienen la compañía de management les da un un registro bien sea una manilla una tarjeta y eso les da acceso a todas las áreas exclusivas de miembros del Muchas gracias France vamos a recordar el teléfono 56 33 12 13 14 vamos al corte Y regresamos hoy nosotros nos vamos a concentrar sobre eh Mérida Yucatán del otro lado del país Y sabes por qué Perdón que lo diga de esta manera pero en gran parte también porque es una de las zonas del país que ofrece todas las garantías para poder invertir de manera inteligente garantía por supuesto eh de demanda entonces Plus varías importantes garantías de seguridad y desafortunadamente seguridad es un elemento estratégico para el inversionista tanto a nivel jurídico como a nivel eh de seguridad de las personas físicas y y por esta razón nosotros intentamos siempre a través del programa pues eh ayudar a la gente a a encontrar estas zonas de hecho cuando escucho el programa de David digo Oye pues Esto me da una visión Macro Okay yo llego a entender Qué sucede en el mundo y hasta puedo eh descifrar un poquito cuál puede ser un un poco la posición de México y si tengo que estar en alerta si tengo que est prudente si al contrario tengo que estar en una situación Pues de de de de quizás eh buscar o o reaccionar o anticipar eh ciertos comportamientos en base a la economía nuestro programa es totalmente lo opuesto yo lo que quiero es darte tácticas concretas estrategias de cómo tú El pequeño empresario o el más grande puedes invertir de manera inteligente en este entorno entonces tomamos el análisis Macro lo complementamos con Data local del mercado y esto eh lo usamos para tomar decisiones inteligentes esta noche nos acompañará Emilio Barrera novelo quien es el secretario de economica y de trabajo del Estado de Yucatán estaremos con la reina de la Data eh platicando justamente de de personas influyentes en el clima inmobiliario de Yucatán con Marisol becera regional Partner eh México centro para 4S Real Estate también presidenta de de mua aquí mujeres líderes de la vivienda y del sector inmobiliario y contigo Juan Carlos Moreno pues vamos a revisar algunas opciones de inversión y vamos a intentar tomar un lado un poco más Quizás de entretenimiento sobre sobre Yucatán lo que tiene que ofrecer Antes de hablar de inversión eso y mucho más vamos a hacer juntos les invito a que nos sigan en nuestras redes sociales me encuentran como Karim nimo eh una de las cosas que vamos a hacer mucho eh este año también es ayudarles a poder gestionar cualquier bronca que podían tener con un desarrollador o si son Víctimas de fraudes inmobiliarios de hecho eh mando un un saludo a Paulina que me contactó a través de la red sociales en instagram que me dijo que estaba invirtiendo en remates bancarios y que desafortunadamente pues tenía miedo de haber sido víctima eh de un fraude pasamos tiempo con con ella al teléfono con nuestro experto Miguel Álvarez y efectivamente ha sido el caso Paulina vendrá en el programa esta semana a la siguiente para contar su historia y ayudar a cada uno de ustedes también a ser prudentes el sector inmobiliario ofrece gran grandes oportunidades de rendimiento pero también hay que ser prudente en la manera en la cual inviertes ahora entramos en materia Emilio es un gusto tenerte con nosotros un saludo Cómo estás Hola Karim es un gusto estar con ustedes Muchas gracias a ti y a toda la audiencia por el espacio Qué bueno Qué gusto que estés con nosotros es un placer de nuevo poder tenerte con nosotros siempre decimos que nosotros tenemos cierto eh Ah bueno pues le voy a decir como tal yo estoy enamorado de yucatan de hecho siempre digo que de acuerdas de esto y que debería de ser titular al menos de una de una ciudadanía honorífica para Yucatán eh pero hoy vamos a aprovechar tu presencia para platicar un poco de de las condiciones que han llevado el estado ha ser un estado de crecimiento importante para el sector inmobiliario pero me gustaría aprovechar tu tu tu rol eh en el desarrollo económico para entender cómo Ustedes han podido eh O cuál han sido más bien las estrategias que han podido implementar para desarrollar esta inversión en Yucatán y en la ciudad de Mérida que sin duda ha conocido un crecimiento importante en la última década claro Karim te agradezco primero que nada este interés que has reflejado tú toda tu audiencia en el estado de Yucatán estamos en un momento muy importante en nuestra economía Qué es lo que estamos viendo el proyecto el renacimiento Maya que presenta el señor gobernador Joaquín Díaz Mena ha causado muy buen apetito al local nacional e internacional es un proyecto con una visión transformadora para los próximos 25 años para el Estado de Yucatán implica cuatro grandes obras eso le da una planeación con mucha firmeza y una visión Industrial por primera vez al Estado de Yucatán estamos hablando de proyectos trascendentales como es la ampliación del Puerto Progreso como es la ampliación del tren maya para volverlo de carga y llevarlo a las cercanías del Puerto Progreso a lo largo de todo este corrido por el tren Maya vamos a detonar corredores industriales cuatro corredores industriales particularmente le vamos a dar al Estado de Yucatán por primera vez en su historia Y por último el cuarto proyecto trascendental del renacimiento Maya es un anillo Metropolitano especialmente para la carga para poder sacar toda la carga del actual anillo periférico de la zona metropolitana de Mérida llevarlo a un anillo Metropolitano convocación de carga y seguir con la gran calidad de vida que eso es característico del estado Yucatán y sobre todo de Mérida toda esta planeación Industrial está causando mucho apetito y es lo que está haciendo que veamos un momento de Bonanza para el Estado de Yucatán Totalmente de acuerdo contigo y me gusta siempre cuando hay esta visión tan Clara eh aquí hablamos entonces de cómo poder crear para los próximos 15 años en realidad condiciones de de crecimiento infraestructura eh Por supuesto a través del tren Maya por ejemplo desarrollo industrial y sabemos que México en la batalla del ning eh tiene una un rol importante a tomar en cuenta Muchas veces pensamos que la costa del occidente del Pacífico de de de de México va a ser la costa que más va a beneficiar por supuesto del ning los estados del norte pero Ayúdanos a entender qué rol juega el puerto de de de Progreso para poder alcanzar rápidamente por supuesto la la costa este de los Estados Unidos quizás también el rol que que puede tener el el inter oceánico excelente pregunta Karim primero pero el Puerto Progreso es una frontera natural con toda la costa este de Estados Unidos los seis estados que tenemos en frente de nosotros del Golfo de México representan más del 20% del consumo más del 20% de la población más del 20% de la producción de Estados Unidos Entonces nosotros tenemos que tener la facilidad y el encadenamiento productivo para satisfacer las necesidades que tienen de consumo en toda la costa este si el Puerto Progreso se entiende con esta visión logra ser el puerto No únicamente del Estado de Yucatán Karim sino también el puerto de toda la zona peninsular y sureste del país cuando la presidenta Claudia Shan anunció esta inversión por más de 7000 millones de pesos anunció que el Puerto Progreso se vuelve uno de los seis puertos estratégicos para su administración y el puerto más importante del sureste entonces qu nos va a permitir poder fortalecer todos los esfuerzos que se están haciendo en el sureste del país y que entienda que Puerto Progreso puerto de entrada y de salida de todas las mercancías a este gran mercado que tenemos enfrente de nosotros y segundo el corredor interoceánico el tren Maya Al momento de conectarse ahora con el corredor interoceánico y a su vez el tren Maya que se va a conectar con el Puerto Progreso lo que nos va a permitir es que el Puerto Progreso tenga igual un entendimiento lógico con el corredor interoceánico y poder participar también en mercados que tengan una relación con Asia Pacífico entonces Puerto Progreso empieza a jugar una nueva dinámica totalmente distinta que la que he jugado en su historia eh emio Hay un tema importante para nosotros que es el sector inmobiliario sabemos que el desarrollo industrial y el desarrollo económico de cualquier estado a nivel nacional también por supuesto genera eh una necesidad de vivienda okay Y esta necesidad de vivienda pues es es importante para que los trabajadores las empresas puedan establecerse platícanos un poquito de de la visión del desarrollo urbano esta vez eh o o inmobiliario eh del Estado de Yucatán Y cómo viene a soportar este desarrollo pues la estrategia Industrial claro no puedo dejar pasar la oportunidad de que todos los expertos e interesados del tema inmobiliario que sé que te siguen Karim entiendan que ahorita hay un momento importantísimo en el estado de Yucatán vamos a tener una gran necesidad de desarrollos inmobiliarios primero industriales porque le estamos dando por primera vez al Estado de Yucatán una política Industrial pasada en el ordenamiento y en la planeación hemos hemos definido ya con trazos específicos dónde van a estar nuestros cuatro corredores industriales estamos invitando a los industriales ya establecidos en dentro de la zona metropolitana de media que se reinstalen para darle un ordenamiento a este corredor a estos corredores industriales hemos definido seis vocaciones estratégicas para cada uno de de esta política Industrial que estamos impulsando esa Claridad a su vez da mucha certeza jurídica porque toda la tierra que estamos trabajando a lo largo de los corredores industriales ya viene catalogada con fines industriales y nosotros vamos a dar todo el acompañamiento para dar el cumplimiento normativo y regulatorio de que los parques clústeres o naves industriales que se establezcan ahí van a ser alineados a una vocación y una planeación industrial y esto a su vez lo que va a invitar es también darle una planeación a la vivienda que tanto necesitamos en los últimos años Lamentablemente el crecimiento de la vivienda ha sido desmesurado en el estado de Yucatán que esa no es la preocupación sino la preocupación es que no hubo una planeación en Cómo se debería estar detonando esta vivienda Qué estamos generando ahorita los corredores industriales vienen acompañados de núcleos poblacionales que vamos a estar impulsando Entonces vamos de la mano trabajando industria y vivienda por ejemplo un proyecto que impulsa el señor gobernador colindante con un corredor Industrial es una ciudad eh denominada ciudad ucú donde aquí va a haber la oportunidad de tener vivienda pero que no sirva como una ciudad dormitorio para la ciudad de Mérida sino que sea una ciudad que esté hilada con un propio corredor Industrial donde van a ha eh servicios educativos comerciales áreas recreativas y todo un corredor verde también para mejorar la calidad de vida de nuestra población en Yucatán Entonces qué quiero transmitirle a tu audiencia estimado Karim hay una planeación industrial y una planeación inmobiliaria tanto para industria como para vivienda en el estado y Elmo para terminar no no no puedo dejar de pasar por supuesto hacer esta pregunta Yucatán se ha diferenciado por ser el estado más seguro de México eh es un sello una marca internacional tanto en el Continente como en los otros continentes en Europa por ejemplo está reconocida merida como una de las ciudades más seguras Cómo poder mantener justamente este sello esta marca diferenciadora que que ha permitido a la gente pues tener esta calidad de vida Primero decirte Karim que con estas flores que nos estás echando hay que ya empezar a tramitar tu pasaporte gracias Que mencionabas y segundo destacar que ha habido una continuidad en el entendimiento de la seguridad y la paz como la prioridad del Estado yucatn el gobernador Joaquín Díaz Mena cuando inició su campaña y cuando asumió la titularidad del poder ejecutivo ratificó al secretario de seguridad pública del Estado de Yucatán como titular de la Secretaría de Seguridad Pública para fortalecer estos esfuerzos qué es lo que estamos viviendo afortunadamente un momento de perfeccionamiento de la seguridad siempre hay áreas de oportunidad afortunadamente aquí no vemos homicidios no vemos secuestros no vemos estas lamentables situaciones que estamos esperando que todo el país se sigan mejorando como vemos que ya está sucediendo poco a poco entonces aquí nos estamos enfocando en otro tipo de actividades criminalísticas que se están atendiendo con mucha inversión en investigación tenemos una seguridad pública y una secretaria que Investiga en tecnologías Entonces eso afortunadamente para nosotros como secretaría de economía y trabajo lo que nos permite es que tengamos un elemento diferenciador para invitar a la inversión invitar el talento humano invitar a proyectos de innovación científica a que se detone en el estado de Yucatán Entonces estamos muy contentos de la calidad de vida que se está eh afortunadamente teniendo en el estado Yucatán y deseosos de que esto se entienda a nivel nacional e internacional invitando a la inversión Pues te te agradezcamos muchísimo tu tiempo por supuesto por haber estado con nosotros aquí hermilo varrera novelo secretario de economía y de trabajo del Estado de Yucatán te invitamos a regresar regularmente por supuesto aquí en el programa nos gusta poder explicar un poco lo que soporta por supuesto el racional de inversión inmobiliaria y sin duda la estrategia económica la estrategia Industrial ahora muy fuerte del estado pues son excelentes razones de poder continuar esta inversión en esta zona vamos al corte de nosotros te agradecemos y continuamos vámonos continuamos feliz de poder acompañarlos aquí por supuesto en inversiones inmobiliarias y les invitamos a que nos sigan en las redes sociales mejor los invitamos a que a través de Twitter x por ejemplo Karim neximo me encuentran por allá o en instagram nos hagan llegar por supuesto sus comentarios sus eh reflexiones sobre el sector inmobiliario me interesaría saber por ejemplo si algunos de ustedes quisieran participar algunos de los debates que que vamos a hacer la semana que viene una de ella uno de ellos va a ser interesantes el próximo martes vamos a platicar eh Y debatir juntos de que si ser dueño de tu casa en México es un sueño alcanzable una carga imposible okay Así que si tienes ganas de participar a este debate Mándame un mensaje a través de las redes sociales y a través de Eh mi Instagram Karim neximo o o x y te haremos llegar aquí eh luego vamos a hacer otros debates de este tipo siempre que nos van a ayudar a poder pues encontrar en realidad eh la manera de poder ayudar a la gente aquí a entender cómo tomar decisiones de inversión continuamos eh platicamos con el el secretario de de economía y de trabajo un poco de la estrategia de crecimiento del estado sin duda Hay una visión a largo plazo y esta visión se ve reflejado en el milagro eh de desarrollo inmobiliario que ha vivido por supuesto el estado en los últimos años cuando se trata de platicar de de este crecimiento y de identificar sus tendencias te pedimos a ti marisel de estar con nosotros aquí en el programa eres eh la regional Partner de 4S Real Estate que nos acompaña todo el año compartiendo Data desarrolladores eh inversionistas propietarios si tiene tierra y quieren desarrollar de manera inteligente esta tierra y asegurarse de hacerlo alineándose al mercado pero al mismo tiempo encontrado un producto que se va a comercializar de manera inteligente tienen que pasar por una empresa como 4S y marisel nos vas a platicar un poco de esto también presidenta de mul la asociación de mujeres líderes de la vivienda y si hay necesidad de más mujeres en nuestro sector en posición de Liderazgo Un gusto tenerte con nosotros Hola gusto No hombre yo feliz de estar nuevamente estrenando año y siguiendo con toda esta tendencia del clima inmobiliario Y la verdad es que con buenas noticias la verdad A veces escuchamos demasiados temas y esto nos genera cierta incertidumbre pero yo les puedo decir que tuvimos un muy buen cierre del 2024 en términos del sector inmobiliario crecimos con todo y que fue un año de elecciones no que desde el principio nos pone nerviosos que había como muchas dudas al respecto de qué iba a pasar y Bueno pues eh el 7% creció el sector inmobiliario que no es poca cosa pensando que se mueven alrededor de 450,000 transacciones inmobiliarias en todo nuestro país pues hablar de un crecimiento del 7% sin duda son buenas noticias por las cuales Debemos de ser optimistas porque el sector sigue creciendo somos pues obviamente uno de los sectores más importantes para la economía de nuestro país aportamos más del 12 por del pib estamos en más del 70 por de las ramas económicas entonces Bueno es un sector y que sigue creciendo sin duda ahora muchas personas y la razón por la cual te queríamos tener aquí es es que al final la la decisión de inversión en bienes raíces para mucha gente es una decisión emocional cuando realmente debería de ser una decisión muy racional y obviamente dentro del segmento inmobiliario existen múltiples oportunidades las oportunidades turísticas las oportunidades industriales las oportunidades residenciales y de diferentes segmentos es interesante para el inversionista que nos acompaña entender Cuáles son las grandes tendencias yo cuando escucho por ejemplo el secretario de economía eh Y de trabajo de Yucatán y y cuando escucho la presidenta escucho que hay dos sectores que son muy importantes para tres de hecho que son muy importantes para el gobierno este año y lo materializaron Residencial sector Residencial buscan crear 1 millón de viviendas 1 millón y medio de hecho es muchísimo muchísimo volumen de vivienda entonces hay una voluntad real de hacer que la vivienda sea asequible y que eh la crisis entre comillas de la vivienda estamos viviendo donde hay una demanda fuerte un Boom demográfico pues se eh se reduzca dos sector Industrial Si queremos hacer pasar México de la posición 14 15 de su economía a la posición 10 necesitamos desarrollar una posición de exportador pero también un mercado interno importante y por último el sector turístico que es pues tenemos de las mejores playas del mundo y de los mejores destinos turísticos y cuando hablamos de Yucatán las tres estrategias siento encajan bien con esta mis misma tesis de inversión no totalmente Karim creo que como bien lo lo comentas eh Yucatán pues es un Edén no tiene todo especialmente el tema de seguridad Pues yo creo que ese es el principal incentivo evidentemente pues es algo que atrae a todos los mercados Pero además no solo hablamos de seguridad perc sino también de seguridad de la inversión No ya llevándolo al tema inmobiliario pues Por supuesto que es una de las entidades con mayor plusvalía esta gráfica que les estamos presentando es super interesante porque aquí cruzamos el número de transacciones versus la plusvalía que han ganado en cada una de las entidades de nuestro país y Bueno pues mira en segundo lugar justamente en plusvalía está Yucatán y aquí es interesante también eh No verlo solo de un año sino irnos un poquito más hacia atrás no entonces en esta gráfica de de barras que veíamos pues está esta comparativa entre el 2019 y el 2024 para ver justamente que bueno pues Yucatán es el segundo lugar con una ición del 56 imagínate canim o sea realmente pues tu inversión está segura ahí está ahí están los números sustentando justamente que puedes tener una seguridad muy importante en tu inversión y en tu patrimonio Es bien interesante esto porque cuando lees el libro de de Robert kosaki de papa rico papa poob te dice sabes que el dinero se desarrolla a una velocidad tremenda en el sector inmobiliario y a veces dices Oye pues esto Solo pasa en en Estados Unidos en países eh eh más avanzados desarrollados y es todo lo contrario el ritmo de duplicación del valor de una propiedad en un país desarrollado por ejemplo Francia o o por ejemplo Estados Unidos tradicionalmente puede ser 12 13 14 años para que dupliquen 4 o 5 años ya tu propiedad se aprecia un 50% okay Y si le estiras un poquito el hilo en realidad mucho más y llegas a poder tener pues la aplicación de tu propiedad en 7 8 años totalmente y aquí lo interesante es que ha crecido el mercado porque hay otros mercados pues interesantes pero que siguen estando como más pequeñitos en el caso específico de Yucatán la realidad es que la oferta sí se ha incrementado de manera importante que pues ahí a lo mejor nos podría dar un poquito de miedo de Oye ya se estará sobre ofertando si abra mercado para tantas unidades pues la respuesta está aquí porque la demanda está se siguen adquiriendo bastantes viviendas es un mercado de aproximadamente 10,000 unidades por daño que vaya está al nivel de una ciudad eh mediana que lo es Ya con cerca de 1 millón de habitantes pero en términos inmobiliarios Pues sí es una de las que mantiene una dinámica importante en la colocación de créditos en la venta de vivienda y en la apreciación de las mismas entonces Eh Pues todos los factores que tenemos que evaluar justamente para una inversión inmobiliaria que haya demanda que haya plusvalía pues le podemos poner palomita no está con check eh porque realmente Sigue estando en el en este Boom que también esa es una duda de de algunas personas Oye todavía es momento de comprar en Mérida o ya pasó el Boom y ya voy tarde pues no la realidad es que a través de estas cifras podemos demostrar que sigue siendo un mercado sumamente atractivo Ahora sabes los inversionistas solemos decir que la curva de crecimiento está en ese y que en realidad son varias olas que se van produciendo en esta curva en ese dónde estamos ahora en en en mida Pues yo te diría que seguimos arriba Eh seguimos en la ola porque vaya por ejemplo en el tema de de departamentos ha crecido exponencialmente y hasta hace unos años era un paradigma Oye cómo vas a vender departamentos en Mérida Pues si lo que la gente Busca es tener una casa y tener su patio Bueno pues ya se rompió ese paradigma porque también tenemos que entender que mucha de la población de Mérida es migrante está llegando de otras entidades del país hay mucho chilango hay mucho Regio e incluso hay también muchos ex interesado en vivir en en Yucatán Sí sí sí es muy cosmopolita ya porque en realidad pues ya encuentras gente de toda las partes del país e incluso del mundo también ya hay una comunidad americana importante una comunidad de Panamá también muy importante o sea simplemente solo de migración nacional hay más de 60,000 personas que hoy ya están habitando al 100% en en la entidad entonces Bueno pues Esto hace que tengas diferentes necesidades y diferentes perfiles de mercado entonces ya no solo puedes pensar en Ah Yucatán la casota Sí con patio Por supuesto que sigue siendo un mercado atractivo y hay un mercado para ellos pero también hay un mercado que le atraen los departamentos y habrá otro que le atraen los lotes residenciales y hacer su casa su medida Entonces en realidad la gama es muy amplia y pues hay mercado para todos y por eso es que sigue creciendo tú que tienes tanto acceso a Data existen para el inversionista eh algunos reportes que pueden permitir identificar la velocidad de crecimiento de la población y la velocidad o o más bien el volumen de población que puede alcanzar una ciudad como Mérida es hoy es una ciudad que debe tener que 800,000 900,000 personas es una ciudad que puede llegar a 1 millón y medio por ejemplo en los próximos la próxima década y esto ayuda a la gente a entender un poco Cómo se va formalizando la plusvalía porque obviamente esta demanda pues va a requerir de mucha construcción no por supuesto Pues mira entre el 2015 y el 2020 creció un 20% la población o sea fue sin duda una de las entidades con mayor crecimiento poblacional y derivado como ya comentaba yo por la migración a ver está el crecimiento natural se forman matrimonios y todo esto pero ademá más la migración jugó un rol sumamente importante y la proyección es que al menos al 2030 O sea no nos vamos muy lejos en los próximos 5 años ya se estima que estará en torno a 1.2 millones de habitantes ent 200,000 personas más poco más de 200,000 son las que van a llegar o se estima crezca la población y Por ende pues justamente se demanden más viviendas y más unidades vamos a hacer una cosa maral Porque casi estamos llegando al final y te quiero dar un minuto tenemos cinco mapas muy interesantes de equipo que les podemos compartir de Data de 4S Real Estate les invito a que puedan ir en las redes sociales de 4S Real Estate y que pongan por ejemplo la palabra mapa en sus redes sociales y esto eh les dará la oportunidad de poder recibir estas mapas si eres desarrollador inversionista Quieres analizar esta Data en y usala para tu toma de decisión y en lo que nos queda por favor marisel platícanos un poco de tu rol y cómo acompañas justamente a los desarrolladores a a desarrollar de manera inteligente y segura pues eh justamente a través del análisis de la oferta y de la demanda pues son los Pilares fundamentales para entender Dónde están las oportunidades y cómo debemos de abordar esas oportunidades esa es nuestra especialidad a través de datos duros y no de especulaciones El garantizar que donde vas a poner tu dinero pues sea seguro sea rentable y que se convierta en una buena inversión para todos en términos generales pues eso es lo que hacemos Muchísimas gracias Marisol por haber estado con nosotros vamos al corte equipo continuamos En esta segunda hora platicamos mucho de de Mérida de nuevo con el secretario de economía y de trabajo y por supuesto con nuestra experta en la Data para entender un poco Cómo se está desarrollando el estado de Yucatán y particularmente Mérida eh en su desarrollo económico e inmobiliario siempre feliz de poder acercarlos eh la Data que les hace e tomar decisiones inteligentes de inversión En esta segunda mitad de la segunda hora vamos a platicar con Carlos Nava y con Israel González el sillo de argo Corporation que es una eh desarrolladora eh de renombre en eh Mérida Yucatán que nos va a platicar un poco de sus nuevos proyectos uno en particular que se llama real escambo que les vamos a presentar en este programa Israel es un gusto tenerte con nosotros platícanos un poco de de de tu trayectoria Cómo llegaste a querer desarrollar algo Fíjate que ha sido algo muy muy muy breve eh la verdad de a partir de la pandemia 2019 nos dejó el mucho que nos dejó mucho que pensar el mundo no las situaciones que se fueron desenvolviendo a raíz de ello eh yo recuerdo mucho la frase de gatel quédate en casa quédate en casa dije por qué nos tenemos que quedar en casa mejor quedemonos en otra casa y de ahí surge la idea de vivir cerca del mar de tener un entorno más más favorable más saludable en todos los en todos los aspectos y ahí pensamos en trasladarnos a a desarrollar la ciudad de Mérida encontramos una propiedad de un poco más de 200 hectáreas 8 km de la playa y lo vimos estratégicamente con el área de proyectos urbanos del del Estado de Yucatán y es el cruce que conecta Mérida con con chic chulub con con telchac con progreso y Asimismo tiene ti tiene toda la bondad del del del clima y de la tropicalidad del del ambiente no es es una propiedad que que ha sido 100% privada durante 60 años se agroindustrializacionosotros la tomamos para desarrollar este este proyecto de Real chambo Platícame un poco de de los valores de la empresa los principios que guían las operaciones Yo siempre digo que el proyecto es importante pero más importante es asegurarte de que como inversionista te asocies con un desarrollador que tiene trayectoria que tiene valores y que está aquí para compartir el valor en realidad que se crea y que es muy noble por supuesto con la tierra Claro Mira primero que nada eh Pues yo soy esposo y padre responsable y como el deber ser nos nos manda nos indica debemos de cuidar los valores de la de la naturaleza no preservar la vida sobre todo pensar En qué mundo le vamos a dejar a nuestros hijos y de ahí parte la proyección de los desarrollos de argo estamos basados en las tecnologías renovables en los procesos ecosustentable y en la en los ciclos de los diferentes ciclos del del agua de ahí se desprenden todos nuestros proyectos tenemos certificaciones lad y Edge en cada uno de ellos Tenemos también la la la aprobación por parte del desarrollo urbano de de motul que es donde está la la demarcación política de la de la de la tierra para poder aprovechar un 70 30 en cada uno de los de los desarrollos y este no sé si contesté tu pregunta pero te quiero explicar de de dónde de dónde surge to toda la idea es de este problema no este problema del cambio climático y algunas algunas ideas derivadas del acuerdo de París Yo creo que es muy importante porque al final del día una de las cosas que buscamos nosotros los desarrolladores o los que están involucrados en en bienes raíces es crear valor pero es respetando por supuesto puesto la naturaleza y Yucatán tiene una riqueza natural de este lado pero sabemos que cada impacto de tierra cada construcción Pues debe de estar acompañado en realidad de una filosofía de protección de la naturaleza Sí nosotros traemos como como primera regla entre nuestros desarrollos siempre de limitar la zona que es para para desarrollo habitacional Y en este proyecto por ejemplo estamos dejando una una un área de 50 hectáreas de una unidad de manejo ambiental es para preservar la vida Silvestre y también y flora que están están en amenaza no de peligro de extinción Entonces vamos de la mano muy muy muy muy de la mano con organizaciones que están enfocadas al el tema de la de la salud del del del ecosistema Y por qué no generar una comunidad donde podamos coexistir sin devastar sin destruir la naturaleza y pues nosotros estamos trabajando eh en construir estas carreteras no hay muchos desarrolladores que llegan y solo se ponen a pie de carretera nosotros no nosotros primero marcamos la zona estratégicamente en Yucatán sobre todo en Mérida es importante que que la gente tenga la percepción Clara de que tiene que tomar un punto determinante en cuanto a la altura de la superficie en donde están comprando no la mayor parte de Yucatán un 60 por es inundable esto que creo que ningún desarrollador ninguna parte constructora lo lo toma en cuenta nosotros fue lo primero que tomamos en cuenta relevancia tomamos una parte alta para que estemos libres de inundaciones afortunadamente ahorita no hay no hay pero no nos va a sorprender en un futuro estoy seguro entonces tomamos una parte que no fuera inundable que fue que tuviera las las las conexiones recuerdo en alguna de las historias épicas de Alejandro Magno una de su de sus mejos estrategias para ganar su gran estrategia militar que que lo llevó a cabo en representación de las de todas estas batallas fueron precisamente los caminos no estas estas excelentes vías de comunicación que tuvo él para poder ejercer ese esa gran fuerza naval que t bueno militar y naval fueron las vías de comunicación y es por ello que que llega la representación que tuvo bueno nosotros partimos de ese de ese momento para poder conectar de manera inteligente y de manera congruente una tierra con con el entrecruce al final del día estamos a 25 minutos de Mérida estamos a 8 km de la playa cruzamos desde chic chulub hasta telchac y cruzamos Mérida hasta San Bruno que es la es playa diamante justo te iba a preguntar un poco cuando analizamos las mejores zonas de inversión cerca de la playa porque para poder tener vivienda y terrenos asequibles pero no sacrificar en realidad los placeres que tienes de vivir en Yucatán cuál es la ubicación ideal que uno debería de estar considerando realmente la ubicación ideal la pone tu presupuesto no O sea muchos quisiéramos estar en el centro del eje de los negocios pero aquí estamos creo que en un buen equilibrio tenemos un buen presupuesto tenemos la tierra asequible un preso asequible Pero tenemos todas las garantías de los servicios como es infraestructura de comunicación urbana Vial telefonía internet etcétera tenemos todo eh estamos planeando una comunidad de aproximadamente 400 500 hectáreas no es solo un desarrollo estamos Armando un gran complejo inmobiliario una de las primeras o de las de las si no es la primera de las primeras comunidades planeadas en Yucatán y en esa en esa gran localización que representa sobre todo una gran zona de de crecimiento No ahora Carlos Tú nos vas a ayudar a entender un poco más de la ubicación del proyecto y de sus características principales empezamos entonces bueno para todos los que nos escuchan o nos están viendo por tele básicamente les queremos decir que finalmente está aquí el producto que muchos habían estado buscando porque tenemos una ubicación privilegiada hemos estado ya promoviendo varios terrenos en una zona similar pero algunos nos comentan Oye pero son terrenos semiurbanizados a mí me interesa estar en un fraccionamiento con todos los servicios Bueno pues esta es la oportunidad de que hoy se hagan de tierra en Yucatán de tierra con Residencial con todos los servicios en un fraccionamiento privado es un fraccionamiento con este barda perimetral con este servicios a pie de lote caseta de vigilancia casa Club con todas las amenidades como piscina tiene a áreas de asadores 100% Pet friendly área recreativa y área de deportes y es un fraccionamiento residencial 100% urbanizado de la mano de la de plataformas de energías este renovables como bien lo estaba comentando este Israel esto es real escambo eh Ahorita vamos a hablar un poco de de de las promociones que traemos pero la ubicación siempre hemos dicho Karim la ubicación es importante y a tu pregunta de dónde debe de estar Yo siempre contesto pues depende Qué es lo que está está buscando el cliente porque aquí vamos a tener diferentes mercados la primera es el cliente patrimonial Que quiere un estilo de vida Mucho mejor irse a vivir a un lugar libre de contaminación de ruido de tráfico de todo lo que ya hay en las ciudades grandes volverse a conectar con la naturaleza y estar a 9 km de la playa es increíble 8.9 km y además estás también cerca de Mérida Mérida lo tienes a media hora lo cual hace de este destino Muy atractivo ahora también para los arquitectos o los ingenieros este civiles que quieren Yo me acuerdo que tenía un tío que compraba terrenos en Santa Fe que diga en Santa Fe en Plaza Satélite donde está satélite perdón y en lo más verdes compraba un terreno de 200 m construí una casa y lo vendía dos de estas operaciones o una al año le iba la verdad es que muy bien vivía muy bien entonces aquí hay una gran oportunidad Si tú hoy quieres construir en las ciudades grandes ya no encuentras un terreno por estos precios en las ciudades grandes hablo Monterrey guajara Puebla México los un terreno de 200 m cu Bueno a mí me tocó vender uno de de 28 millones de pesos por qué porque tenía un potencial de crecimiento ya lo que está bien ubicado es para desarrollar díganos justamente un poco de Los costos de los terrenos y de las condiciones de pago okay tenemos terrenos desde 300,000 pesos de 200 m cu entonces empezamos de 200 m cu 300,000 pes y hay algo bien interesante eh los los lotes empiezan desde 399,000 pes vamos a tener una promoción especial para todos los que nos sigan en el webinar que vamos a dar este el El lunes vamos a dar esta promoción donde el precio va a ser precio de preventa 299,000 pesos vamos a tener solo 20 lotes de 299,000 pesos con todos los servicios con todo lo que ya anunciamos 200 m cu y se va a dar un descuento adicional por estos primeros 20 lotes que tienen una ubicación específica de 50,000 de descuento de Bono Karim con 50 meses sin intereses Qué quiere decir que con 3,999 pesos al mes tú te haces de un terreno con todos los servicios en fraccionamento con todas las amenidades que ya hablamos a 10 minutos de la playa y algo que me encantó que dijo ahorita Israel están abriendo camino ellos son precursores o sea muchos de los desarrollos que hemos estado siguiendo en Yucatán porque tú sabes que pues me he vuelto experto en la parte de Yucatán Normalmente se ponen alrededor de la carretera de las carreteras que van a San Bruno a telchac Puerto a chichulub mucho pero estás comprando un excelente precio de algo que con una visión de 2 TR años eso va a empezar a explotar y va a empezar a subir muchísimo el precio quédense conmigo vamos a hacer un corte rápido Vamos a continuar platicando de Real es cambo esta oportunidad de poder invertir en terrenos residenciales desde 300,000 pesos en Mérida yucatana a 20 minutos de Mérida 8 km de la playa mandan un WhatsApp al 56 33 12 13 14 o escaneen el código q nos vemos al regreso del corte Carlos continuamos con la presentación de reales comú Entonces esta oportunidad de invertir en un destino de lujo paraíso Yucatán siempre lo platicamos por el tema de seguridad Pero por supuesto por las maravillosas playas que tiene una ubicación perfecta menos de 8 minutos literalmente de la playa 8 km 25 minutos del centro de Mérida o sea una ubicación perfecta lotes totalmente urbanizados residenciales nos vas a hacer un recap a las personas que se acaban de sumar al programa por supuesto y vamos a invitar a todos ustedes que nos están preguntando en las redes sociales Cómo poder saber más de este proyecto es muy sencillo nos van a mandar un WhatsApp al 56 36 Perdón 56 33 12 13 14 regreso 56 33 12 13 14 o van a escanear el código QR que tiene en la pantalla nosotros les mandaremos los detalles de la liga de conexión al próximo webinar que se realizará este lunes por la mañana eh Para explicarles Cómo invertir de manera inteligente en Yucatán 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código c este proyecto tiene muchísimas características diferenciadoras vamos a hacer un cap Carlos Así es Karim bueno para todas las personas que quieran comprar un terreno Residencial dentro de un fraccionamiento con todas las amenidades tiene una zona comercial tiene amenidades como parque de mascotas tiene casa Club con la piscina alberca todo lo que quieran ustedes con los servicios a pie de lote tiene barda perimetral caseta de vigilancia todo lo que ustedes estaban buscando hoy tenemos una super promoción porque vamos a dar 20 lotes en el webinar que vamos que que los invitó Karim eh Y lo único que tienen que hacer es mandarnos un mensaje al 56 33 12 13 14 les vamos a dar en los primeros 20 lotes un precio de 299,000 pes lotes de 200 m cu tenemos lotes de 250 300 eh igual de de acuerdo a su presupuesto Pero bueno adicional en este webinar en este solo por este webinar vamos a dar un descuento adicional de 50,000 eh con 50 meses sin intereses eso La verdad es que no lo había dado el desarrollador le hicimos manita de puerco van te quedan 133 pes diarios una mensualidad y el 20% de enganche del valor de la tierra O sea que con 50,000 pes tú puedes hacerte hoy de un terreno en Yucatán ahora ayúdame a entender porque esto es interesante A mí me gusta cuando hacemos una perspectiva con estos 130 pesos diarios de inversión qué compro Qué beneficios tengo Qué habilidades tengo porque te vas a dar cuenta si abres tu monero tu monedero tu bolsillo y saca 150 pesos que no puedes comprar lo que vas a tener la oportunidad de poder obtener hoy en día en el programa Pues mira además de tener un terreno en una zona Residencial con todos los servicios vas a tener una inversión que te va a dar un plusvalía primero estás comprando hoy abajo de Mercado estamos hablando de 299,000 pes que es prácticamente un regalo cuando empezaron los terrenos en satélite yo recuerdo que los estaban casi rematando hoy una casa en satélite te cuesta arriba de 15 16 millones de pesos y te hablo de una casa pequeña ahorita te puedes hacer de tu tierra por 299,000 pesos y Bueno pues aquí Israel también nos trae una gran noticia en la parte de la construcción para todos los inversionistas para todos aquellos que quieran comprar a partir del día de hoy en este momento ya se pueden Conectar contacten a los asesores Aquí están los mejores top sellers de México y del mundo les vamos a regalar a todos los que compren el proyecto su proyecto ejecutivo para que con nosotros puedan adquirir su su promoción de terreno más construcción es decir Ustedes compran su terreno hoy lo apartan con con los con Los acuerdos que que lleguen con con el equipo apartan su terreno les les regalamos un proyecto ejecutivo tenemos más de 10 para más de 10 prototipos para elegir el que se ajuste a su presupuesto una vez que terminen de pagar su terreno Nosotros le damos la oportunidad de brindarles el servicio de construcción ya que también tenemos dentro del corporativo una constructora que nos va a dar el plan de construcción y se ajusta a sus medidas de igual manera va financiado ya con el antecedente que nos hayan pagado su terreno Y también tenemos un plan constructor para para los desarrolladores arquitectos ingenieros que quieran sumarse a esto a partir de tres terrenos les damos la posesión inmediata o sea a partir de en el momento que está firmando el apartado pueden tomar ya la posición del inmueble pueden empezar a desarrollar es entrega inmediata escrituración inmediata no dejen pasar esa oportunidad esto se me hace espectacular porque cuando hablamos de poder maximizar tu rendimiento como inversionista desarrollador o ingeniero eh o constructor Pues tienes en realidad la oportunidad aquí de poder comprar la Tierra al precio más bajo empezar a construir y obviamente vender esta propiedad con un muy buen margen en realidad al inversionista localmente o lo que yo haría lo es mi estrategia cuando compro tiera compro dos lotes tres lotes y me me da la oportunidad lo hago en familia si es necesario lo que hago es que dejo la tierra aprovecho los 50 meses de de eh financiamiento que que me ofrece hoy en día el desarrollador y con la Plus varia que voy a generar con el hecho de que estoy teniendo eh 50,000 pesos de descuento por lote 150,000 pesos Imagínate cuando se entrega el proyecto yo voy a vender uno o dos de esos lotes en este momento siempre hay gente que está buscando tiera de entrega inmediata con la plusvalia voy a construir y voy a crear ar una rentabilidad brutal sobre mi vivienda esto es una estrategia numérica que les enseño cuando estemos haciendo los webinarios de inversión para que ustedes entiendan claramente cómo funciona esta dinámica con números muy concretos yo desarrollo construyo desarrollo en terrenos de este tipo o o compro para después vender y desarrollar con la plusvalía generada por mi segundo mi Tercer terreno te invito a que puedas estar con nosotros en este webinar de inversión mándanos un WhatsApp al 50 33 12 13 14 escanea el código c acuérdate que el mejor momento para comprar es esta etapa de lanzamiento estos descuentos con este Bono de 50.000 pesos no se representa cada semana adelante Gracias Alo algo importante que les quiero dar como consejo financiero a tod a todo el público espectador tanto en radio como en televisión los quiero invitar a una estrategia que que nos lo hemos visto ya representado en clientes es un caso de éxito hay una familia que nos compró tres terrenos eh la estrategia de ellos me la compartieron compraron tres terrenos dispusieron de dos en la venta y con la venta de esos dos terrenos construyeron el tercero fue un excelente negocio la verdad Los invito a que repliquen ese ese ese esquema funciona perfecto al final del día Les trajo una inversión de 1,200 pudieron hacer su su construcción hoy están cont y felices y partieron de una pequeña inversión como esta los invito a que no dejen pasar Ahora entiendo que también hay un club de playa no es club es un hotel un hotel con club de playa con restaurante tenemos 31 cabañas Beach Front en cilam de Bravo Está padrísimo tenemos recorrido en lancha avistamiento de cenote avistamiento de hay tres barcos pirata los llevamos allá y a la pesca del día Ah no se pierdan esta Aventura Está increíble visítenos en las oficinas de las oficinas los llevamos al desarrollo del desarrollo los llevamos al club de playa y allá los que adquieran la promoción por ala Guárdala la vamos a dejar para el webinar les vamos a dar una sorpresa a todos los que nos escuchan pero está abierto para todos ustedes los detalles con con mi amigo Carlos todos los que entren al webinar este lunes el mándenos nada más un WhatsApp al 53 que diga 56 33 12 13 14 mándenos un mensaje que diga ahí terrenos Yucatán para que no se hagan bolas Karim porque isc real is cambo no es tan sencillo de poner pero pónganos ahí interesad en terrenos de Yucatán este y nosotros les vamos a dar toda esta información y esa cereza del pastel carim me encanta me encanta que descuentos siempre para nuestra comunidad y beneficios exclusivos me gusta este proyecto porque el desarrollador tiene experiencia porque el proyecto está totalmente desarrollado urbanizado para nosotros por supuesto inversionistas porque estamos cerca de la playa menos de 8 minutos porque tenemos acceso a este hotel Beach Club Y entonces hay grandes razones de invertir por supuesto el financiamiento todo esto lo van a poder saber y entender con mayor detalles el lunes en el webinar de inversión manden WhatsApp al 56 33 12 13 14 o pueden por supuesto escanear el código cuere Muchísimas gracias Mañana nos vemos para lo mejor de inversiones inmobiliarias días de las 2 a las 4 es una nueva programación y nos vemos de nuevo juntos el lunes a las 9 de la noche soy Karen guevi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita