¿Conviene invertir en México ahora? Bajío y Riviera Maya

máximo by y ha de presentar inversiones inmobiliarias con karim de un día vi qué bueno estar de regreso con todos ustedes aquí desde los estudios de imagen radio en la ciudad de mexico soy karin weyer bean y les doy la bienvenida a este a su programa inversiones inmobiliarias hoy tenemos invitados que sin duda son protagonistas de la industria de inversiones inmobiliarias en todo nuestro país todos reunidos aquí en el estudio conmigo para hablar sobre inversiones confiables respaldadas y certeras en el sector que más me apasiona los bienes raíces desde el vacío tenemos al ingeniero sergio torres padilla es el director comercial del grupo sin agua uno de los grupos inmobiliarios más importantes de méxico trabaja con la franquicia century 21 desde la riviera maya nos acompaña miguel ángel bustamante él es el sello de punta diamante y nos va a platicar sobre una inversión impresionante de terrenos en la zona de la riviera maya y particularmente en la zona de playa del carmen con algunas plusvalías tremendas y también tendremos con nosotros al arquitecto fernando criterio él es el sello de juan escucha 60 saben que me encanta también buscar estas joyas de inversión en la ciudad de mexico una de las zonas donde la inversión inmobiliaria es asegurada es garantizada ya que hay una escasez importante de propiedades a entregar cada año todo esto y mucho más estará con nosotros durante este programa inversiones y es para ustedes todos los que están pensando en invertir su capital o bien en aprender sobre este sector apasionante de bienes raíces que siempre genera cada vez más ganancias si usted desea invertir su capital en el sector le recuerdo también que me puede seguir en nuestras redes sociales en las mías como karim máximo en instagram o en facebook y en nuestra página oficial inversiones inmobiliarias tv donde estamos publicando cada semana todo el contenido más relevante de la industria inmobiliaria les invito también a seguir en nuestros diferentes webinars que organizamos cada semana para poder acompañarlos y darles cada vez más información sobre cómo arrancar su carrera en viena veces y de hecho empezamos el programa con mi gran compañero carlos nava quien nos va a acompañar entrevistando a una de las participantes de nuestro último masterclass el entrenamiento inmobiliario iniciamos este es su programa inversiones inmobiliarias líderes mobiliarios [Música] empezamos entonces un nuevo programa de inversiones inmobiliarias aquí en los estudios de la ciudad de mexico en grupo imagen y como saben inversiones inmobiliarias es para mí un proyecto sumamente importante porque nos da la oportunidad de poder dar los consejos de inversión en materia inmobiliaria pero también educarles en cómo desarrollar una carrera exitosa en el sector inmobiliario una carrera exitosa en materia de inversión y esto lo hacemos por nuestra trayectoria aquí en máximo tenemos ya varios años de poder acompañar al desarrollo de más de 800 asesores inmobiliarios exitosos personas que han podido empezar desde cero y crear millones de pesos en comisiones pero también personalmente tengo un amor particular por los bienes raíces por las inversiones que he podido realizar y por todo lo que el sector inmobiliario me ha podido aportar en los últimos 20 años así que es con mucho placer que damos la bienvenida a nuestro invitado aquí carlos nava director comercial de nec ximo que nos va a platicar del entrenamiento inmobiliario que estamos realizando en todo méxico y que haremos de hecho este fin de semana en la ciudad de monterrey y las semanas en la ciudad de méxico y carlos pues ha decidido invitar aquí uno de los alumnos que participó a nuestro evento en diciembre y esta alumna de hecho nos va a contar un poco de su experiencia carlos hoy es un placer para mí poder ceder te la palabra el estudio estudio adelante muchísimas gracias karim y saludos a todos nuestro radio audiencia de radio audiencia y bueno pues el día de hoy vamos a tener una entrevista como bien comentadas con meet y arau que ya estuvo con nosotros nada perdón estuvo con nosotros en uno de los entrenamientos aquí en la ciudad de méxico y bueno meet eater que tenemos aquí en línea verdad un placer estar acompañándolos en esta ocasión y también tomarlo de lograr ir con la oportunidad que para ti bienvenido a michi pues mira queremos hacerle algunas preguntas porque hay muchas personas que nos escuchan y que están interesadas en hacer un cambio en su vida pero muchas veces no sabemos cómo empezar y yo hablo a mí me costó casi siete años poder moverme del empleo a poder tener mi propia inmobiliaria y bueno pues emocionalmente económicamente como estabas antes de este entrenamiento que es lo que te conllevó a conducir a tomar ese entrenamiento carlos mira pues en este momento yo me encontraba en el circuito del confort estaba dedicada cien por ciento a mi familia y ya los chicos como todo en la vida no hay hay tiempo para todo llega el momento es donde tiene que empezar a retomar y emprender que fue un día escuchando en la radio a caribbean el auto el coche y sé cuando yo dije que el parteaguas para empezar a emprender lo cual está súper yo tengo quitar el ejecutor que fue lo que te llevó a tomar esta decisión mitzy porque fíjate te voy a decir que como que siempre hay una espina o una estaca que nos llega y nos duelen o algo que nos hace levantarnos esa parte de salir de tu zona de confort en mi caso yo acababa de nacer mi hijo de un año y bueno pues yo tenía que estar todo el tiempo en el extranjero en proyectos y dije esto no es tiempo de calidad para mi familia y pues tengo que tomar decisiones que te impulsa a tomar esa decisión de decir que tengo un hijo esta familia pero tengo que hacer un cambio es decir estoy en expedición al confort pero quiero estar mejor hoy y para mí por mi familia y por todo lo que conlleva lo que evite el principal objetivo que yo digo quiero estar bien quiero estar mejor y ya tenga vida buena y que el caminar mejor en donde les permita cierta libertad esto es básicamente elevar el nivel de vida no darle un mejor nivel de vida a tu familia oye y hablando del entrenamiento una vez que tomas este entrenamiento menciona me dos o tres cosas que te hayan impactado que hoy en día te estén sirviendo para lo que está realizando y ahorita hablamos del presente pero dime en ese momento en el entrenamiento qué es lo que más te gustó pues mira yo llego al entrenamiento y con total y esto y lo que más impactó fue la técnica de pelar la cebolla el gel ver cómo si tienes que ir gallito por bajito ir ir buscando esto fue así como que no que yo quiero magneto y lo que de plano así fue totalmente así súper impactante la parte de que el curso fue solamente una teoría si no se vuelve más práctico el rol face el momento en el que nos dicen que el rol que leéis pónganse a buscar una propiedad y anti llamada el objetivo es concertar la cita para mí esto fue así como del web oye y cuéntame algo tú tenías experiencia en el sector inmobiliario es complejo para un emprendedor iniciar sin experiencia yo quiero experiencia la verdad es que lo no conocían nada de esto de los bienes raíces y te puedo decir que lo uno no tiene una complejidad no en el principio así que si te dice te impacta un poco el sentido de los turismos no pero como todo algo luego que lo vas aprendiendo y la práctica no te va dando esa amplitud para que te vayas teniendo mayor conocimiento y eso no es correcto fíjate que mucho de lo que trabajamos nosotros es una metodología si si seguimos esta metodología podemos obtener los resultados y esto está comprobando con miles de bueno con cientos o tal vez quizás tal vez ya miles de alumnos que hemos estado trabajando con ellos a través de una metodología y bueno tú crees que sea fácil para una persona poder recomendar este entrenamiento que dicho sea de paso me gustaría recordarle los números para todas las personas que no están escuchando si están interesados en incorporarse a este entrenamiento en aprender de cero de la a a la z cómo poder incorporar inmuebles cómo crear tu negocio inmobiliario mar que nos al cinco 16 33 12 13 14 56 33 12 13 14 y les vamos a dar una promoción especial para todos los que no están escuchando aquí en el radio les vamos a un 50% de descuento que honestamente con tu primer trato tú recuperas el valor total de este entrenamiento ok entonces mi chip este para continuar con esta entrevista tu recomendarías a una persona a tomar este entrenamiento y por qué para explicar los que principalmente mira el negocio de ley una ryder es altamente rentable y es lo que te permite tener una libertad financiera y no sólo la libertad financiera digo que él en una libertad de mis tiempos que hoy en día el cheque que multiplicamos no tener esa libertad para hacer cosas y no sólo estar enfocados en el trabajo entonces claro que sí lo recomiendo para todos aquellos que van empezando o que aún no se han decidido y no solamente para qué tipo de personas también por aquellas personas que ya están y entramos mobiliario y qué el personal de excelencia el control legal obviamente y cuéntanos porque como bien lo dijiste este entrenamiento es un entrenamiento muy práctico entonces cómo te sientes a banco hace cuánto tiempo lo tomaste y qué resultados has tenido al momento de este entrenamiento con el curso lo tomé en noviembre durante qué prácticamente lo que llevamos el año y realmente le ha quitado muchos miedos y temor de el teléfono y hacer una llamada es fenomenal que hay es un tema de y quitar miedos no ha desempeñado el que nos paraliza y el hecho de que estos cursos sean tan tan dinámico tan prácticos te hacen tener un mejor enfoque y darte cuenta en la realidad esto si quieres carlos para andar allí porque yo he visto a mi tienen en eventos subsecuentes con interactuando con otros asesores de la red máximo ahora ella decidió seguir su camino siendo asesora emprendedora dentro de nuestra organización y una mucho gusto que esté y la vi con una con un confort con la comunidad con una confianza tremenda la confianza que te hace pensar que pues ya las oportunidades se van a convertir en en propiedades las propiedades se van a convertir en visitas las visitas se van a convertir en cierre y no estaría sorprendido de escuchar en semanas que mi silla está avanzando además trabaja colectivamente con otros emprendedores inmobiliarios que como ella pues impulsan en su negocio y creo que el valor de este entrenamiento es justamente la posibilidad para una persona de entender qué de desarrollar las habilidades que le permita tener éxito en este sector inmobiliario y también que le permita hacer un cambio de vida independientemente de cuál es tu situación que sea por la necesidad de hacer una reconversión profesional o que sea porque como mitt si querías pues darle un nuevo impulso a tu vida así que invito a todos los que nos están escuchando que están considerando el sector inmobiliario como una manera de poder ampliar sus ingresos de poder re dinamizar su vida profesional a ponerse en contacto con nosotros compartiste el número de teléfono anteriormente pero para los que están pensando oye cómo me pongo en contacto con ustedes pues llámenme yo y carlos por supuesto y francis que es el tercer speaker que estará presente en este entrenamiento los tres estaremos más que felices de hablar con ustedes está el teléfono y el número es el 56 33 12 13 14 para los que nos escuchan también de carlos quisiera que tú nos puedas ayudar a explicar justamente cómo interactuar con los con los participantes cómo les ayudas a poder entender cómo captar propiedades por ejemplo cómo crear un negocio y mobiliario quiero retomar dos puntos muy importantes el primero y la respuesta a tu pregunta el primero es uno tiene razón muchas personas quieren entrar por la parte económica porque quieren generar más ingresos y eso viene por añadidura pero la la otra parte que yo fui un carlos nava antes de un carlos daba después de que empecé en el sector inmobiliario porque como es un negocio de personas tienes que desarrollarse como persona y eso es algo muy muy interesante el que tú veas un avance porque te toca pues este tanto lidiar como disfrutar a clientes no desde clientes que hay clientes personas desconfiadas como personas muy organizadas que te tienen toda la documentación completa en regla normal y otros con los que tienes que estar correteando hay de todo y eso te lleva y te impulsa desarrollarte entonces eso es muy importante ahora con respecto al entrenamiento justo buscamos nosotros preparar y desarrollar a las personas pero desde lo que les va a servir porque hay muchas personas he visto dos tipos de entrenamientos uno que es muy motivacional pero no te enseñan la metodología ni las bases y entonces sales muy motivado pero tres días pues ya se te bajó la motivación y no hiciste nada y otros donde son muy teóricos tíos a mí no me gusta nada la teoría me encanta la metodología pero llevarla a la práctica entonces aquí los ponemos hacer roll place los podemos ser dinámicas los podemos hacer llamadas reales no una llamada ficticia de que yo soy el propietario y tú lo haces que eres asesor llamamos a personas reales que están vendiendo sus propiedades y muchos salen de ahí ya con una cita concretada y con todas las herramientas para que se lancen porque yo siempre les he dicho aventarte de un trampolín de 10 metros este pues suena fácil cuando lo ves de abajo pero como te paras arriba te tiemblan las piernas y lo único que tienes que hacer es dar el primer paso y esto es lo que podemos hacer a todos nuestros alumnos a dar el primer paso estupendo me encanta escuchar eso equipo esto es el proceso de construcción de un verdadero emprendedor una persona que está sembrando sobre fundaciones sólidas para luego poder crear una nueva vida así que les esperamos tenemos un evento en monterrey este sábado y este domingo tenemos un evento también en la ciudad de mexico el fin de semana siguiente y estaré en toda la república durante el año se pueden poner en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14 además cada semana cada semana el lunes por la noche estamos haciendo un webinar de presentación de bienes raíces y quizás es otra fecha nos va a confirmar ahora carlos les invito a que también se alisten a este webinar totalmente gratuito y que les ayuda a entender cómo poder arrancar en su actividad y muy bien muchísimas gracias meet y por esta entrevista gracias por este lo que nos compartes por tu tiempo y como bien dice es karim pues invitar a todas las personas que aprovechen este precio porque en verdad ahorita tenemos un precio de promoción para toda la radioaudiencia de aquí del grupo imagen que te sigue en este programa de inversiones inmobiliarias 56 33 12 13 14 pongan un whatsapp o marquen ahora para que mantengamos digan que nos escuchaban en grupo imagen en el programa de inversiones inmobiliarias y vale muchísimo la pena estos precios este son súper competitivos con lo que hay en el mercado pero aparte aquí ya vas a salir muy preparado y con una y con la práctica entonces muchísimas gracias seguimos con nuestro siguiente invitados muchísimas gracias carlos gracias meet y por tu tiempo con nosotros regresamos en breve de un corte estamos aquí en inversiones y muy bien en inversiones inmobiliarias con karim wood ya de regresar a mes inversiones inmobiliarias con cariño dead y continuamos te invitamos a participar en el webinar oficial del programa inversiones inmobiliarias en grupo imagen en donde tendrás acceso a oportunidades de inversión únicas y precalificadas este webinar va dirigido a quienes están interesados en empezar a invertir en bienes raíces a partir de 730 mil pesos comprando estudios unipersonales enfocados en un público que busca rentar un espacio que cubra sus necesidades con un precio de renta accesible contamos con las mejores ubicaciones a este webinar sin costo podrán acceder a las primeras 10 personas que envíen un whatsapp al 56 28 02 14 29 repito el número 56 28 02 14 29 podrás ingresar a oportunidades de inversión con precios para friends en family desde 730 mil pesos que te darán un rendimiento anual del 10 punto 55 por ciento mucho mejor que cualquier otra forma de inversión y mucho más seguro si actualmente estás invirtiendo en cetes crowdfunding acciones o fondos de inversión seguramente ya eres inversionista y te va a interesar conocer más sobre estudios unipersonales entonces este webinar es para ti envíanos un whatsapp al 56 28 02 14 29 solamente tenemos 10 lugares sin costo para poder ingresar y aprender a invertir de manera segura aprende a invertir y a ganar con bienes raíces en el webinar oficial del programa inversiones inmobiliarias no te lo pierdes te repito el número envíanos un whatsapp al 56 28 02 14 29 querida audiencia es el momento de poder hacer un poco más de interacción con ustedes quiero asegurarme de que nos están escuchando activamente que están disfrutando de los consejos de inversión que todo esté que todos estamos preparando para ustedes aquí en el programa de inversiones inmobiliarias así que quiero que me puedan contactar a mi teléfono al número siguiente el 56 28 02 14 29 mándenme un whatsapp al 56 28 02 14 29 y quiero que me cuenten cuáles son las inversiones inmobiliarias o inversiones que estén realizando hoy en día y de hecho lo que me interesa es que me cuenten cuáles son los rendimientos que están obteniendo invirtiendo en cetes invirtiendo en acciones invirtiendo en propiedades por ejemplo en cripto monedas si es lo que estén haciendo quiero que me cuenten cuáles han sido sus estrategias cuál han sido los rendimientos para que podamos comparar esos rendimientos justamente con lo que hace hace en bienes raíces así que espero escucharlos y que me contacten al 56 28 02 14 29 y a todos ustedes que se van a poner en contacto conmigo y que van a compartir sus estrategias que van a compartir un poco de de sus inversiones pues saben que les voy a regalar una beca a los primeros 10 que me van a contactar del 50 por ciento del costo del entrenamiento inmobiliario que realizamos con mis colegas así que ponte en contacto conmigo al 56 28 02 14 29 líderes mobiliarios [Música] a compañeros regresamos aquí en el estudio en directo desde la cabina del estudio de grupo imagen aquí en la ciudad de mexico y tenemos el honor hoy de tener con nosotros un experto de la inversión inmobiliaria en el barrio está conmigo sergio torres padilla el director comercial del grupo si nada tienen que entender compañeros que el grupo sina es el segundo grupo más grande inmobiliario de todo sentir y 21 y me decía justamente sergio antes que acaban únicamente de ser desplazados por primera vez por los cabos y estoy seguro que con todo su equipo pues estaban trabajando muy duro para seguir recuperando pues este primer puesto y lo quise invitar al programa porque como saben buscamos la manera de darles insights información relevante sobre cómo invertir y el barrio es una de las zonas más atractivas de méxico una zona estratégica por su ubicación por el número de fábricas de plantas de construcción en el sector automotriz por ejemplo o todo el sector industrial todo el corredor industrial pero también es una zona estratégica a nivel de la población con ciudades muy importante es muy dinámicas como llegan por ejemplo como es san luís potosí como querétaro por supuesto así que lo quería tener con nosotros aquí para que nos explicará un poquito cuáles son los grandes elementos del crecimiento del barrio pero también hablaremos un poquito de la paz hablaremos de baja california porque también tienen algunas actividades hay a sergio 'checo' te voy a llamar de hecho de esta manera es un gusto tenerte con nosotros aquí en el programa en inversiones inmobiliarias cuéntanos un poquito de cina para que te conozcamos y luego atacamos con las preguntas relacionadas a la inversión muchas gracias buenos días te agradezco la oportunidad y el espacio grupos i naw es tu oportunidad de inversión es la oportunidad hoy día tenemos proporcionado estructuralmente es una holding que alberga dos grandes familias habitacional e industrial en materia habitacional desarrollamos tenemos hoy día 22 desarrollos en proceso y como bien dices nacemos en el vacío y particularmente en silao guanajuato y de ahí desplegamos nuestras nuestro modelo de negocio a diferentes lugares bueno jugado querétaro san luis potosí jalisco y nuestro bebé baja california sur en la paz baja california sur que es un paraíso excelente en el segundo partido fuerte de lo industrial que como bien acaba de decir pues en el barrio tenemos una oportunidad de inversión impresionante hoy día el vacío está tiene dos grandes segmentos desde que son captadores de inversión automotriz 8 plantas automotrices instaladas en el barrio 800 empresas alrededor de estas ocho plantas 280 empresas en la zona de guanajuato querétaro este del sector aeronáutico hay una oportunidad impresionante para lo que le llaman integración vertical todas estas microempresas no es tan naturalmente vinculadas con la planta productiva que se vinculen para detonar rápidamente su rentabilidad su profesionalización el factor humano toda la oferta de mercado en fin super oportunidad de inversión en el barrio para detonar tanto los sectores preponderantes automotriz aeronáutico estupendo grupo sin agua te desprecia se dedica a desarrollar parques industriales clusters industriales que son subsidiarios de los grandes parques que están a 5 máximo 10 kilómetros del puerto interior del parque amistad en donde somos complementarios de esa cadena productiva nosotros le vendemos todas aquellas aquellas empresas pymes micros y pequeñas empresas que son subsidiarias a la cadena productiva que son parte de esa cadena de valor pero que requieren mil metros cuadrados para hacer una nave de 700 metros cuadrados y que le proveen un servicio subsidiario a la planta productiva principal limpieza almacenaje pequeños ensambles todas esas actividades administrativas logísticas que hacen posible esta cadena de valor y grupos y grupos y naut tiene en esta línea de lo industrial del orden de 7 el clusters industriales en el bajío más san luís potosí más tenemos en la paz baja california también un pequeño que los vamos a hablar de esos proyectos justamente porque me parece súper interesante de hecho me vas a ayudar a poder contestar a las numerosas preguntas que recibimos en las redes sociales de inversiones inmobiliarias en las redes sociales en instagram o en facebook por ejemplo nos pueden encontrar en inversiones inmobiliarias tv y hay muchos me preguntan constantemente oye karim y yo quiero invertir en el sector industrial quiero poder tener una bodega ofrecerla cuál es el tamaño que debería de buscar para poder justamente acompañar el desarrollo del sector porque invertir en los macro bodegas las macroplantas logísticas me imagino que está reservado para inversionistas profesionales fondos de inversión pero invertir justamente en estas bodegas de 700 mil 1.200 metros cuadrados que sin duda con el boom del e-commerce hoy en día deben de ser de alta demanda como lo podemos hacer y cuáles son los retornos de inversión si es muy sencillo puedes comunicarte con nosotros en bienvenido a robar sin out punto com mx puedes visitar nuestra página www.gruposalinas.com puedes marcar nuestro teléfono de de nuestra matriz que está en silao guanajuato 47 27 22 36 22 y estamos para servirte y en materia en materia de inversión nosotros realmente atacamos 2 grandes mercados el especulativo que ese sea que tú te refieres un pequeño ahorro familiar yo tengo 568 millones de pesos que quiero invertir para poner a disposición de un usuario final aquel que le va a prestar el servicio a la planta armadora este pero que no tiene una nave y que tiene un contrato que le dura un año o dos años ese contrato entonces esa empresa no compra una nave no construye una nave se la renta a un tercero ese es el capital patrimonial desarrolla una nave y se la pone en arrendamiento a estos usuarios finales grupos y nada te prestan los tres servicios que vende el terreno con perfecta ubicación con todos los servicios indispensables para la operación de un parque industrial me refiero bardeado con circuito cerrado de televisión evidentemente los pavimentos correspondientes a agua internet drenaje electrificación alumbrado público todo lo que conlleva de materia de servicios este luego te construimos tu nave tenemos otra otra empresa subsidiaria que hace la construcción de la nave y tenemos otra empresa subsidiaria que es century 21 como viendo existe el principio de la entrevista este que te comercializa te consigue el cliente para que te lo rendí cuál es la tasa de retorno normalmente el mercado en materia habitacional te reconoce 1.4 por ciento si bien te va si tú tienes una una casa de 10 millones no se renta más allá de 40 mil pesos si tú lo inviertes 10 millones de pesos a una nave industrial que esa nave las rentas del orden de 70 80 mil pesos a de 60 a 70 pesos el metro cuadrado éste dependiendo la ubicación y el sector en donde esté ubicado de 60 a 70 pesos el metro cuadrado pues tú vas a tener 10 millones vas a tener 1200 1300 metros cuadrados de nave a la renta eso te va a dar una tasa de retorno del orden del punto 8.9 mensual que es enorme es mucho más 111 por ciento mucho más alto que la parte residencial y en cuanto a la gestión la complejidad del arrendamiento y de las gestiones es tan pesado a veces como lo puede ser el asunto con un inquilino que no te paga o en el sector industrial tienes clientes de mayor calidad crediticia nosotros generales decimos cambia tus tabiques por la mina porque en realidad tu renta es una casa y luego vas mucho con el inquilino hacia el este te regresa y está muy deteriorado la vivienda en cambio la nave industrial como bien acabo de decir se un cliente institucional que estudia muy bien en donde se va a instalar le cuesta mucho dinero instalarse entonces el día de mañana no se quiere salir quiere permanecer porque ya generó toda esta capacidad operativa que le costó mucho poder poder desarrollar muy bien al equipo les recomiendo también escuchar nuestro podcast e inversiones inmobiliarias en ello estaremos hablando más a fondo con sergio justamente con chicó para entender los fundamentos de esta inversión porque yo creo que cualquier inversionista residencial debería de diversificar y en algún momento diversificar en el sector industrial y en el sector de las oficinas el sector de las oficinas el año pasado por supuesto ha sido mucho más impactado por la crisis sanitaria pero el sector industrial tiene tasas de vacantes extremadamente bajas escuché que en tijuana por ejemplo no hay literalmente bodegas disponibles entonces es un negocio extremadamente interesante unos los precios para lo que están interesados y por supuesto otra vez como ponerse en contacto contigo y te vamos a saludar y agradecer por esta información tan tan variable equipamiento de primer nivel mil 750 pesos del metro y tenemos este lo que caracteriza el grupo final es el acceso tenemos posibilidades de que con un 5 por ciento de enganche y hasta 144 meses para pagar la diferencia te quedan enganches de 17 mil pesos y mensualidades de tres mil pesos un lote de 200 metros 10 por 20 o te podemos dar un contado comercial 15 por ciento de enganche y 48 meses sin intereses a precio de contado estupendo equipo estuvimos con sergio 'checo' pérez padilla aquí el director comercial de grupo sin a un experto en materia de inversión industrial y como acaban de escuchar también en materia de desarrollo habitacional con y particularmente en la paz misión punta norte sigan les en sus redes sociales pónganse en contacto con los expertos para poder avanzar les dejo su número de teléfono es el 4 7 2 7 22 36 22 es el grupo sina.com en la página web y el correo bienvenido arroba sina.com punto mx checo muchísimas gracias por tu tiempo nos vemos que abrir muchas gracias suerte líderes mobiliarios regresamos en el estudio aquí en la ciudad de méxico grupo imagen en su programa inversiones inmobiliarias estamos con dos protagonistas de la inversión inmobiliaria en la riviera maya vamos a hablar de cómo poder hacer dinero en yucatán y en quintanar y tengo el honor de tener conmigo a los dos justamente directores de la empresa punta diamante y este estamos pues precisamente con alejandra meza rembao y con miguel miguel ángel bustamente a ustedes dos no les voy a explicar que me les voy a pedir que me explican todo lo lo relevante de la inversión en la riviera maya porque pues hemos visto que es una de las zonas que ha sido de mayor crecimiento durante el periodo de pandemia así que me quiero enfocar a su producto a la venta de su producto porque sé que nuestros radioescuchas pues constantemente me mandan mensajes en nuestras redes sociales preguntándome oye karim y yo si quiero invertir en la riviera maya a que hacia qué producto me tengo que dirigir así que quise invitarlos porque creo que la venta de terrenos es particularmente lucrativa para diferentes tipos de inversionistas bien venir al programa cuéntenos un poquito de la historia de su empresa y empezamos con la explicación de su producto muchas gracias que bien por invitarnos este primero que nada te agradecemos el espacio que nos hayas concedido el día de hoy estamos a platicar un poquito de nosotros como empresa nosotros como empresa nos decidimos crear un modelo de negocio diferente el cual es fuera de lo tradicional lo tradicional era que tú llegaras adquiridas un terreno y pagaras altas cantidades de dinero de contado la única manera en la que podías hacerte de un bien inmueble era si tuvieras el dinero a través de un banco nosotros cambiamos todo ese proceso nosotros ahorita lo que hacemos es llegar a puntos en los que estratégicamente seleccionados por nuestros equipos sabemos que va a tener muy alta plusvalía entonces invitamos a las personas a que vengan a invertir con nosotros desde el punto cero eso que ayuda que el costo de inicio es muy bajo y no sólo eso nosotros generamos un modelo de negocio muy accesible en el cual con sólo un 10% de enganche y lo demás a parcialidades te puedes hacer de un bien inmueble propiedad privada totalmente a tu nombre entonces esto va a crear que cualquier persona pueda tener a tener un bien inmueble y ahorita precisamente como tú no mencionas tenemos una oportunidad en la riviera maya hay hay como historias de éxito tremendas de personas que han comprado justamente una propiedad a través de un esquema similar ustedes son uno de los primeros en este esquema pero he visto otras empresas hacer esto y lo que siempre me ha sorprendido y particularmente cuando platicamos tú y yo antes antes de entrar en el estudio estaba yo siempre estoy buscando un poco cuál es el punto diferenciador del desarrollador que hace que este desarrollador pues está entendido cómo crear valor en el mercado porque si hay historias de éxito hay hay algunas también de fracaso y sé que tú con tu empresa con su empresa de hecho los dos tienen una manera muy específica de elegir dónde van a construir cuéntanos exactamente nosotros precisamente antes de generar una inversión checamos toda la zona siempre buscamos un producto ancla que es lo que quiere decir un producto ancla que vaya a llevar desarrollo a la zona que sepamos que la zona va a empezar a crecer en el proyecto que tenemos ahorita que se llama punta diamante lo escogimos porque solamente estamos a siete kilómetros de scarlett eso qué quiere decir ya es un movimiento en el que ya hay una organización en la zona ya hay un crecimiento en la zona y ahorita te brindamos la oportunidad de que inviertas en el punto cero de este proyecto y toda la personalidad se para ustedes si alguien quiere ponerse en contacto con ustedes y saber más datos cuáles son los datos de contacto si quieres alejandra y quisiera que podamos compartir algunos algunos algunas tarifas algunas ideas de plusvalía en el futuro por favor claro mirar te doy un teléfono que es el 55 18 25 82 29 estos puntos que nosotros tenemos son puntos muy estratégicos con un alto crecimiento en plusvalía entonces tenemos opciones en la riviera maya como lo había mencionado tenemos opciones en yucatán tenemos precios y mensualidades desde 1500 pesos entonces estamos al alcance de muchísimas personas yo creo que en la actualidad ya existe ya un poco más de educación financiera en las personas y pues buscan ellos incrementar su economía y nosotros tenemos unas oportunidades de financiamiento sin intereses mensualidades hasta de 72 y pues bueno es de las oportunidades que tenemos inversiones son muy buenas me parece fantástico y de hecho mencionas que hoy en día la educación financiera es es cada vez mejor pero creo que el mejor consejo el mejor regalo que puedes hacer a tus niños es ayudarles a invertir lo más temprano posible y como decía miguel y pues invertir en un bien raíces muchas veces muy complicado pero invertir con un esquema de mensualidades desde 1500 pesos es justamente una oportunidad de poder arrancar en este en esta carrera y lo que a mí me impacta es son los múltiples cuéntanos un poquito de de sus experiencias pasadas cuáles son los múltiples de plusvalía que se pueden obtener por ejemplo a 12 5 ó 10 años que es un es un plazo muy corto en bienes raíces te vamos a platicar de un desarrollo que tenemos específicamente en yucatán en valladolid nosotros salimos a la venta en enero del 2020 justo cuando empezaba la pandemia se desarrolló se llamaba mit y que está completamente vendido inclusive lo vamos a entregar a finales de 2023 ese desarrollo salió a la venta con costos de 168 mil pesos del lote y te entregamos 600 metros cuadrados a la mitad del 2020 se hizo un incremento porque llegó a la zona una inversión muy importante otra vez de grupos caretta llegó un parque que se llama xibalbá al momento de nosotros ver este este desarrollo que se va a crear en la zona nosotros le dimos otro impulso al desarrollo que estábamos creando y lo hicimos con amenidades premium cambiamos todos nuestros pisos entonces las personas que llegaron en el día una invertir con nosotros y compraron en 168 mil pesos que era 220 pesos metros ganaron toda la posibilidad porque terminamos vendiendo a 750 pesos metros esto te estoy hablando de un año de diferencia entonces ahí tú puedes ver la cantidad de plusvalía que tuvo el proyecto en solamente un año y lo venimos al cien por ciento los 340 lotes en un año y medio esto me parece fantástico equipo les quiero mencionar también que hay casos de crecimiento especulativo y de vez en cuando de estafas en la venta de los terrenos pero cuando tienes puntos de anclaje así tan fuertes en realidad no te puedes equivocar porque si grupo scarlett decidió invertir lo hace para una inversión a dos años ellos tienen un plan de desarrollo de su empresa a 10 a 15 años sin cesc estar cerca de esos puntos de interés es justamente una seguridad tremenda alejandra danos por favor otra vez el número de teléfono sus redes sociales la página web para que podamos ponernos en contacto con ustedes si queremos justamente tomar ventaja de estas de estas proporciones de inversión claro el teléfono es 55 18 25 82 29 y las redes sociales son punta de amante riviera maya y en instagram aparecemos como punta diamante mx yo tuve la oportunidad de hablar con sus equipos estuve impresionado por el nivel de profesionalismo la manera en la cual ellos conocen su negocio y como explican y cómo hacen muy tranquilo al inversionista que quiere entender cómo invertir allá así que a todos los que nos escuchan les invito a ponerse en contacto y por último medial quizás nos puedes compartir un consejo de inversión es una de las preguntas favoritas que me gusta hacer a todos nuestros invitados aquí pero precisamente en un consejo de inversión no hay mejor inversión que un bien inmueble eso es definitivo lo único que puede pasar con en vez de nube en inmuebles que suba de precio lo mejor para invertir siempre es un bien inmueble ahora en el tema de los nosotros siempre busca lo que es precisamente tú estás de éste puntualizando buscar lugares que tengan productos ancla que sepas que van en un crecimiento en la zona porque como tú mencionas el fraude no se da tanto en que te vendan un terreno ejidal nosotros todos nuestros terrenos son propiedad privada pero no sólo es eso sino que son productos que están puestos en zonas donde como mencionaba alejandro hace rato ya estás viendo un crecimiento de la zona ya hay una urbanización en la zona porque eso es muy importante al momento de metidos al momento de invertir hacer cualquier tipo de inversión inmobiliaria te tienes que fijar en la ubicación al momento de checar esa ubicación tenés que checar lo que estás invirtiendo que si vaya a tener un crecimiento que si se vaya a desarrollar y al nosotros con nosotros hacemos nosotros nuestras inversiones siempre checamos eso que haya un producto ancla que vaya a desarrollar la zona entonces es muy importante que se fijan al momento de invertir muchísimas gracias a ambos por estar con nosotros ha sido un placer tenerlos aquí a todo el equipo de inversiones inmobiliarias nos pueden seguir en nuestras redes estaremos comunicando sobre esta oportunidad nos pueden seguir por supuesto en nuestro webinar de inversión invitaremos a alejandra y me salen vago y a miguel ángel bustamante para venir a presentar en mayor detalle esta oportunidad de inversión con casos de éxitos muy concretos así que saludos ambos muchísimas gracias suerte en la venta de productos muchísimas gracias inversiones inmobiliarias con karim wood ya vi regresarán inversiones inmobiliarias con cariño dead y continuamos líderes mobiliarios [Música] gracias por estar con nosotros todavía en inversiones inmobiliarias en mi programa del sábado me encanta poder compartir con ustedes algunas joyas de inversión estás estos no hay es que ustedes están buscando están diciendo hey joe donde pueda invertir para poder hacer crecer mi patrimonio y a través de nuestra red de asesores pues son más de 800 a nivel nacional siempre tenemos la oportunidad de poder estar en contacto con propietarios desarrolladores constructores que son de gran calidad y hoy tengo el honor de tener aquí en el estudio al arquitecto fernando criterio que es el project manager de juan escucha un desarrollo que está en construcción y nos va a platicar de la oportunidad de inversión en la ciudad de mexico por supuesto pero también nos va a presentar este proyecto que sin duda es uno que está interesante quería justamente el arquitecto a hablar un poco de la ciudad de mexico y de la situación de la escasez de viviendas las personas muchas veces me dicen oye qué pero por qué invertir en la ciudad méxico ya no hay espacio para generar plusvalía yo les digo pero están locos es que aquí hay una oportunidad tremenda porque hacen falta como viviendas cuentan un poco de la situación en cuanto a materia de vivienda aquí en la ciudad méxico así es karim la verdad es que en la ciudad e méxico hace falta mucha vivienda somos muchas personas y poca vivienda y creo que poca vivienda imv este inteligente hay vivienda que se está desarrollando en este momento desde 45 metros cuadrados hasta 65 70 solamente está pensada para cierto sector de la población no está pensado para familias de los cuales requieran todavía espacio adicionales la verdad es que yo veo que tenemos mucho campo en poder desarrollar vivienda muy bien pensada y yo creo que tienes totalmente la zona hay espacio para todos los tipos de productos y hay una escasez general entonces como hay una población que no deja de crecer pues hay una oportunidad de inversión tremenda las colonias por ejemplo de las diez colonias que van a ser las mejores tendencias en este 2022 américa sólidas en la manejo en la benito juárez paseo paseos de taxqueña en coyoacán la anáhuac sección una en miguel hidalgo san pedro de los primeros en viento a juárez san pedro xalpa de azcapotzalco de la ribera en acapulco también la del valle sur en bento juárez la narvarte oriente la juárez hijo y choco de benito juárez y justamente yo te quería invitar porque quiero que nos cuentes dejuan escucha que distingue este desarrollo bueno juan juan escutia 60 lo distingue primero en su tipo de vivienda que es personalizada cuando nosotros nos referimos a personalizar es porque podemos decidir el número de recamaras el número de baños y los espacios que requerimos para nuestro trabajo en esa vivienda no está pensada para tener un sistema smart home que es tecnológicamente este lo más novedoso y está pensado para trabajar atrás a través de paneles solares yo puedo venir y como cliente me presentó a juan escuché a 60 habló con uno de tus asesores y él me va a ayudar a poder entender cómo personalizar el producto todavía está en esta fase es correcto agradable la verdad es que el edificio ya está en construcción estamos estamos delimitando el perímetro de cada departamento pero sin embargo por el tipo de estructura nosotros podemos separar muros o o quitar o poner eso nos permite que cada departamento se pueda personalizar dependiendo de la actividad del cliente si el cliente requiere dos o tres recamaras se pueden colocar dos o tres recamaras si requiere un baño dos baños o tres baños también lo podemos hacer todas las instalaciones están pensadas para poderse modificar en cierta etapa del proceso y esto no quiere decir que lo podamos hacer hasta que no tengamos construido esto solamente lo estamos haciendo en preventa esta es la ventaja de este desarrollo que está pensado para poderse modificar personalizar y adaptar las necesidades del cliente únicamente en preventa nosotros saliendo de la etapa de preventa ya lo estaremos desarrollando como lo tenemos de este diseñado de un inicio y posteriormente así es como se venderá al mercado justo justo tú y yo estamos hablando de el mercado de la ciudad de méxico y uno de los retos principales pues es crear viviendas sustentables y viviendas económicas que para un segmento de población que que pueda acceder a algo que es considerado en méxico como una de las uno de los elementos que caracteriza el el éxito obtener ser dueño de tu propia vivienda cuéntanos de los particulares de juan escucha cuánto cuesta y cuáles son los métodos de pago como como realizar una compra bueno mira juan escutia 60 está desarrollado en cinco únicamente cinco departamentos es un departamento de 80 metros cuadrados en planta baja en el primer en el primer nivel tenemos dos departamentos de 96 metros cuadrados en el segundo nivel tenemos un departamento de 96 metros cuadrados y un penthouse de 110 metros cuadrados cada uno de ellos cuenta con un cajón de estacionamiento de cada uno de ellos en este momento está diseñado para tener tres recamaras sala cocina este comedor amplio y un área de lavado y dos baños eso en términos del departamento comercial de 96 metros cuadrados cuesta 3 millones 680 mil pesos a valor de venta ahorita por preventa estamos dándole el 5 por ciento de descuento adicional estamos manejando también un enganche del 20 por ciento porque el enganche del 20 por ciento lo mismo que estábamos comentando al inicio el hecho de que sea personalizado eso requiere un costo el cual si en determinado momento no se logra la venta pues va a tener un cargo adicional a este departamento y ya no se va a poder modificar entonces con el 20 por ciento nosotros garantizamos que el departamento se vende se hace como se está diseñado para el cliente y el resto puede ser a través de un crédito bancario puede ser a través de un programa de pago este de aquí a la entrega no los departamentos están diseñados para entregarse a partir de agosto ahorita en este momento ya llevamos un avance en obra negra alrededor del 35 por ciento ya traemos también para instalaciones y queremos entregar a partir de agosto departamentos y al finalizar diciembre estaré entregando el último es impresionante porque equipo tienen que entender que esto no es una preventa real porque cuando tienes una entrega en el mismo año pues realmente es entrega inmediata sin embargo vas a poder beneficiar de un precio con un descuento de 5 % la oportunidad de poder diseñar tu vivienda que es un proyecto de vida entero y la posibilidad de poder colaborar con el constructor en un plan de pago así que me parece súper interesante y cuando me platicas de los precios se me hacen extremadamente accesibles si queremos ponernos en contacto contigo como lo hacemos cuáles son los los datos de contactos mira nosotros estamos trabajando con eximo en la parte comercial y no nosotros como desarrollo no nos queremos involucrar en el tema de la venta por eso es que el teléfono lo hagamos de nuestro agente que les va a dar el número que es el 55 86 00 41 26 repito 55 86 00 41 26 nuestra gente se llama vicente él es nuestro asesor este comercial la verdad estamos encantados con él no se nos ha planteado muy buenas este estrategias de venta los cuales estamos desarrollando ya traemos por ahí dos posibles clientes de los cinco esté apúrense porque si no se los van a ganar y la verdad es que la preventa no va a durar mucho porque ya estamos en la etapa de la de la construcción de los otros porque llevamos dos departamentos en obra negra y estamos por iniciar el del tercer departamento y posiblemente es arranquemos también ya los otros dos entonces arrancando ya no vamos a poder modificar y necesitamos este clientes que deseen este personalizar su vivienda este y sería bueno pues que sea en este momento lo regresamos con el teléfono así si quieres porque quiero asegurarme de que lo puedan escuchar y anotar tenemos mucha gente que nos escucha desde el auto y igual no tienen tiempo de tomar un bolígrafo más lento por favor el teléfono es 55 86 00 41 26 es nuestro agente vicente de máximo el cual les va a dar todas las atenciones del tema comercial arquitecto fernando un placer tenerlos tenerlo perdón aquí en el estudio ha sido excelente poder platicar de estas joyas de inversión en la ciudad de mexico son los cinco departamentos dos ya están casi apartados si tú quieres poder acceso a una vivienda smart como nos decía inteligente bien pensada personalizada y que además el bat va a generar una plusvalía pues ponte en contacto con el agente vicente y este consejo de hecho siempre ponerte en contacto con un asesor profesional un asesor certificado como es vicente y su equipo dentro del equipo de máximo un gustazo tenerlo aquí con nosotros a todos los que nos escuchan estaremos publicando en nuestras redes por supuesto información sobre el 'juan escuché a 60 les recuerdo inversiones inmobiliarias tv en instagram o me pueden seguir en mis redes personales karim eximo donde constantemente les estamos compartiendo noticias relevantes del sector y por supuesto les llevamos las mejores oportunidades de inversión muchísimas gracias arquitecto chandrasekhar y hasta luego hasta luego esto es todo para el programa de hoy ha sido un placer compartir con todos este tiempo siempre nos vamos a enfocar en poder compartir con ustedes contenido de gran calidad de trome quiero enfocar en asegurarme de que ustedes puedan entender cómo invertir en bienes raíces o cómo poder desarrollar una carrera en el sector inmobiliario que es uno de los más grandes del mundo así que no se pierdan los próximos programas nos vemos cada jueves a las 10 de la noche y nos vemos el sábado a las 14 muchísimas gracias y nos vemos la próxima semana en imagen radio y en multicast este programa fue presentado por la primera inmobiliaria digital de méxico hacemos más para ti te recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están disponibles en revista punto máximo punto mx