Te damos la guía a seguir para el éxito en ventas

ia de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim God diabi Buenas tardes querida audiencia Les saluda desde los estudios de imagen radio y Tv multicast soy Carlos Nava cubriendo a mi compañero Karim gudavi conductor estelar de este programa hoy preparamos un programa excepcional con lo mejor de la industria inmobiliaria me acompañan Ale Hernández alen Hernández ceo de selfix academia de cerradores profesionales no te lo pierdas esta entrevista cada semana Alejandra Sandoval experta de inversiones y inmobiliarias viene a hablarnos de una oportunidad extraordinaria de inversión que cumple con las características de nuestro nuestra sección joyas de inversión además estará conmigo Mario Vázquez periodista especializado en el sector inmobiliario tiene para nosotros las noticias más relevantes del sector viene al estudio también nuestro querido Raúl alberti ceo de 195 Real Estate para hablar sobre la masterclass en bienes raíces les daremos todos los detalles sobre nuestra próxima sede estaremos en Ciudad de México Monterrey y Guadalajara en un evento que no te lo puedes perder todo esto y mucho más en este programa inversiones inmobiliarias para usted que está pensando en invertir su capital o bien aprender sobre el apasionante sector de los bienes raíces que siempre genera altas ganancias importantes en la economía de nuestro país si usted desea invertir su capital en este sector le recuerdo seguirnos en las redes sociales nos encuentran en nuestra página oficial como @version inmobiliarias TV así que iniciamos y estamos ya aquí en el estudio con Raúl alberti que es ceo de este inmobiliaria 195 correcto correcto Raúl qué nos traes de tema para el día de hoy que siempre es muy interesante platicar contigo no Muchísimas gracias por la invitación Carlos feliz de estar aquí también hoy sábado y realmente me gustaría empezar el día de hoy esta tarde con una reflexión eh la gente normalmente decide de enterar a lo que es el mercado inmobiliario para ganar dinero lo hemos platicado muchas veces pero nunca piensa que cuando tú quieres ganar dinero en el mundo normal tenemos dos factores importantes o te metes a estudiar una carrera y a lo después también un NBA o algo así y del otro lado si no tienes que eh invertir en un negocio No sé en un restaurante y normalmente son montos muy muy altos y al día de hoy Nosotros siempre le ofrecemos a a todas aquellas personas que quieren cambiar la vida que realmente no necesitan invertir mucho dinero necesitan invertir pocos miles de pesos para lograr llegar a ganar dinero como estos empresarios 90,000 100,000 200,000 300,000 pesos al mes fíjate Raúl que siempre hemos hablado sobre las creencias limitantes y yo siempre dicho que nosotros tenemos un cuerpo perfecto pero con una programación imperfecta porque desde chico siempre pongo el ejemplo de los niños que todo el tiempo les dicen no no no no te vayas a caer no te vayas a subir No vayas a tocar eso no no te O sea no te comportes mal no hagas travesuras no te voy a comprar más dulces o sea siempre es como el no las canciones normalmente negativas las noticias normalmente negativas Entonces eso nos lleva y y la educación como lo estás comentando es lo mismo creemos que para pod poder ganarnos unos centavitos tenemos que cursar Cuántos años aquí en México Fíjate es la el jardín de niños son 3 años en la primaria son 6 años de primaria en la secundaria son 3 años más en la prepa 3 años más y en la carrera son 4 años y medio más ya imagínate Cuántos años ya pasaron para poder salir y ganarte 6000 pesos en el mercado y depende también la escuela en la que hayas estudiado porque hay Sabes que hay cierto elitismo Entonces como bien comentas hay dos vías una es la larga pero ojo porque cuando tú pones una empresa y y Disculpen mis maestros lo que voy a decir pero el 90 por de lo que aprendí en la escuela no lo aplico en mi carrera no sé cómo te lo ves tú no es la verdad Mira yo eh Tú sabes que estoy Riviera Maya entonces para mí eh siempre fue okay Y un director de hotel Cuánto gana un director de hotel y entonces me estaba informando ahí decían 50,000 de 50,000 a 150,000 yo le decía deía Ah okay un buen ingreso pero para llegar a ser un director de hotel cuánto tuviste que estudiar y cuántas cosas tuviste que sacrificar Porque además yo hablaba con esta gente tienen que trabajar en Navidad tiene la cena de Navidad la hace en el hotel con su familia entonces creo que llega también un momento donde solo el dinero no es importante o sea necesitas sí ganar bien pero también el tiempo el tiempo con la familia lo que platicábamos justo Hace algunos días no Exacto debes de hacer un equilib y justo Ahí viene el cambio de paradigma y romper estas creencias que tienes que estudiar miles de años para poder ser iniciar con 6,000 pesos iniciar este director de hotel que comentas tuvo que haber empezado desde abajo estás de acuerdo van pasando por un plan de carrera que le pudo haber llevado y te lo digo en experiencia personal yo inicié 14 años estuve como empleado inicié como consultor de empresas después de casi 9 años me volví gerente y después ya casi de 4 años me volví directivo iba muy bien pero todo el plan de carrera hoy en día las las condiciones están cambiando La era de la información hace que todo todo esté a la mano que tú puedas generar altos ingresos de varias maneras y Esto justamente es lo que tenemos en la masterc Sí para mí De hecho la la masterclass es una oportunidad importante para cambiar la vida de las personas porque tienes tu profesión Pero quieres un segundo trabajo en el cual quieres empezar a ver cómo te va a ganar más dinero la oportunidad están en la masterclass Oye quieres dejar todo y aventarte al 100% en ese negocio de las bienas raíces cambiar tu vida tener más tiempo y más dinero otra vez la masterclass tu tu oportunidad per que realmente tú Carlos Alejandra Karim en la masterclass están llevando una persona paso a paso a entender del negocio ni las primeras partes le rompen las creencias limitantes sobre el dinero y muchas cosas que tenemos en la cabeza que no depende de nosotros y Y por último además lo que me encanta Es que le los hacen salir de esta masterclass con sus primeras cita o sea le rompen los paradigmas los miedos entonces un día para salir y estar listo a cambiar la vida ganar más dinero Ah Es el cambio de paradigma Raúl y justo Me encantó la vez que nos comentaste aquí en un programa de las tres vitaminas Me gusta Bueno Las tres son importantísimas pero me encanta la vitamina e porque creo que es la que más falta en este negocio el enfoque cuando tú te enfocas O sea no es lo mismo y yo se los he dicho tú puedes en este negocio del sector inmobiliario dedicarle 16 horas al día y no tener resultados Pero puedes enfocarte 5co o 6 horas y vas a tener resultados y eso es lo que hacemos en la masterc la Master cl es un curso donde te damos lo necesario de teoría pero te llevamos a tomar acción te llevamos a la práctica y te llevamos a lo que yo llamo Raúl al metro del Oro hay un libro que le recomiendo a toda la audiencia de Napoleón Hill que es piense hace rico un libro ya este mundialmente conocido no un bestseller eh este libro habla de un señor que estaba picando piedra y que compró una mina y que empezó a picar picar picar y compra un equipo de excavación más caro y empieza a picar y toda la gente por fuera le decía Estás loco nunca vas a encontrar nada no hay nada y este Después de varios meses le dio la razón al pueblo y dijo tienen razón esa Mina ya le decían esa mina pues si no ya se hubiera la hubieran expropiado No ya cuántos siglos tiene esa mina dice tien razón remata su equipo de excavación se sale de ahí vende la mina y dicen que la persona que compra la mina se trajo a un a una persona un experto ahí en mina cabó un metro y encontró toneladas de oro no entonces lo que hacemos nosotros en la masterclass es te enseñamos lo que necesitas en un día completo con Karim gudavi que te va a hablar de técnicas de negociación Karim que es una persona que ha negociado en Nueva York en Europa en México en varios lados te va a enseñar todo lo que necesitas de negociación porque un asesor inmobiliario debe saber como dice el nombre asesorar y conocer de negociación vas a estar también con Alejandra Sandoval que te va a decir cómo generar ingresos ya así pero de la manera más sencilla y más rápida porque ella te trae el inventario de los inmuebles que están vendiendo en el país como pan caliente y te va a enseñar cómo hacerlo y desde luego que conmigo les voy a enseñar todo el proceso de venta de un inmueble y me voy a enfocar en la captación Pero te voy a enseñar los dos este procesos o las las dos estrategias de captación más importantes Pero Raúl lo más importante no nada más se los enseño los llevo a tomar acción y el 50 6% de las personas de ahí salen ya con este con una cita Así que si me permites déjame darles el número a todos los que nos están escuchando los que están interesados en transformar su vida les vamos a dar una beca hoy del 50% a todos los que nos llamen los primeros 15 que nos llamen sí les vamos a dar 50% Porque queremos que arranques ya esto con tu primer trato vas a multiplicar tu inversión Solo tienes que marcar al 56 33 12 13 14 y les repito el número por los que van ahí conduciendo apá hagan un lado el carro tomen nota pónganlo ahí si quieren en el celular eh o mándenos un WhatsApp para que quede registrado el número en su celular 56 33 12 13 14 vamos a estar el 9 de marzo en Monterrey 23 de marzo en Ciudad de México y el 13 de mar de abril Perdón en Guadalajara ve tres grandes fechas las personas ahí pongan Entonces al lado con su coche envíe un mensaje una llamada perdida y digan Yo quiero cambiar mi vida no como dice Karim Yo quiero cambiar mi vida porque esta masterclass realmente te va a cambiar la la vida y tú dijiste una cosa importante que es la vitamina e Tony Robbins nos lo Recuerda siempre que es A dónde va el enfoque va energía Entonces yo empiezo a oc arme realmente en lo que dices tú estas acciones que son eficientes eficaces empiezo a obtener resultados y esto es lo que enseñan en la masterclass y el salir con una cita ya te te hace sentir Sabes he alcanzado algo ya rompí mis miedos sí se puede hacer entonces sales con esta energía Euforia que vas a hablar con todas tus personas cercanas y vas a ver que vas a generar más resultados porque cuando tú estás feliz está emocionado este negocio es de actitud tú contagias a la gente entonces salen de ahí sacan mas citas cierran sus primeras operaciones y de hecho Carlos como muchas personas que han venido a la masterclass Hay personas que no sabían nada de vine ríes nunca habían vendido que esto también importante que sepan las personas que están ahí si nunca has vendido No te preocupes porque aquí te enseñan todo y salieron y vendieron nueve terrenos 10 terrenos hay uno como 80 terrenos en 6 meses y son personas que han llegado a ganar 200,000 pesos 300000 pesos en sus primeros meses de este negocio gracias A la masterclass justo como lo dices este Raúl eh tenemos por ejemplo el caso de Patricia ya más allá de los terrenos adicional vendió un departamento en menos de 3 meses y ganó casi 120,000 pesos y como bien comentas no trae experiencia no no importa la edad hemos tenido personas desde eh jóvenes No desde muy jóvenes Aquí recién 18 años recién este mayores de edad para este país como personas de la tercera edad una vez me tocó una un asistente que se levanta y dice pero a mí Por qué me enseñas todo estos yo ya tengo 60 años y no sé qué más no se levanta otra persona y le dice a ver yo tengo 65 y acabo de captar mis primeros 10 inmuebles o sea cosas que todo como bien lo comentas está en la mente y está en el enfoque ahí te ayudamos a enfocarte te ayudamos a hacerlo como lo hacemos Los profesionales inmobiliarios Así que repito el número todos los interesados en entrar a esta masterc en transformar su vida en aprender cómo generar nuevos ingresos desde lo la parte más sencilla que es vendiendo lo que ahorita está vendiéndose hasta crear tu propia inmobiliaria crear un inventario vendible y hacerte todavía potencializar y hacerte de un ingreso mayor márquenos al 563 3 12 13 14 un día presencial con Karim gavi con Alejandra Sandoval y su servidor Carlos Nava los llevaremos de la mano les repito las fechas y el número es el 56 33 12 13 14 9 de marzo vamos a estar en Monterrey Así que atención Monterrey y todos los alrededores 23 de marzo en Ciudad de México y 13 de Marzo en Guadalajara este Raúl antes de irnos al corte Con qué Cerramos el día de hoy Bueno esta sección yo yo diría algo importante la mejor el mejor día para tomar una decisión era ayer pero ya no pudemos regresar Atrás entonces este el segundo mejor día toma tu decisión hoy llámanos escriben un WhatsApp y cambia tu vida deja la pena atrás la única forma de cambiar tu vida es dar el paso adelante Así que y Do it y vamos para adelante vamos a un corte comercial Y regresamos en tu programa inversiones inmóvil Y regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias estábamos hablando aquí con Raúl alberti de toda la parte del proceso educativo de cómo generar ingresos tenías dos opciones No él plantea generar educarte y pasar por muchos años o tomar acción poniendo algún negocio aprendiendo cosas nuevas pero desde la práctica y para esto Tenemos también hoy a un experto que también es un invitado muy querido también en este radio ahora es alen Hernández él es s de selflix cómo estamos buenas tardes alen buenas tardes a todos Muchas gracias por el espacio y listos para compartir más contenido de valor buenísimo Bueno pues hoy vamos a hablar sobre Cómo cambiar las decisiones de compra de un prospecto tú eres experto en ventas eres experto en inversiones Así que háblanos un poquito de este proceso excelente pues sucede que mi mayor especialización es justamente en la sistematización de procesos humanos no y lo que me di cuenta es que lo que todo el mundo quería en el tema de ventas era Cómo haces que una persona que te está diciendo que no cambie así Si tú puedes hacer que una persona cambie de opinión puedes vender lo que sea y justamente con ese objetivo lo que hice fue dedicarme a encontrar cuál era la secuencia completa de una decisión e independientemente de que pasaba extremadamente rápido porque cuando decides bajarte del camión decides decirle a alguien se quiere casar contigo lo que sea que decidas pasa siempre por una secuencia de siete pasos y pasaba muy rápido y la mayoría de las personas obiamente no lo podían ver pero yo soy muy observador y literalmente Me dediqué a encontrar cuáles eran esas fases por las que todos tenemos que pasar para tomar una decisión y que incluso cuando nos brincamos esas fases cometemos errores en nuestras decisiones no ahorita les doy un ejemplo en este tema nada más antes de que continúes este este tema es buenísimo porque en programas anteriores hablábamos con Raúl de los nos no la gente se aterra de de que le digan que no y algo que nosotros comentábamos era por qué no darles este ir al mercado salir y Buscar que te den varios nos para que pases esa frustración Porque la única manera es lograr eh quitarte esos miedos del rechazo de las heridas de la infancia no de los nos una vez que ya lo hiciste Pero qué mágico es que tú nos traigas la receta para Cómo pasar de ese no así O sea una es Ya aprendí la frustración pero ahora es Cómo convierto estos nos Así es increíble cuéntanos más Oye exactamente en ese pedacito de de la frustración tengo una herramienta muy poderosa en ese tema e siempre que vamos a un a un eh parque de diversiones a mi esposa le encanta subir subirse a las montañas rusas más fuertes que hay No a mí no me gustan pero yo me subo con ella porque no quiero que suba con nadie más entonces me subo yo y siempre estoy arrepintiéndose la parte de arriba y ya cuando empiezas a caer y sientes que se va toda tu vida por todas partes y y te estás agitando y demás te das cuenta algo muy interesante como es el el juego más más interesante de la zona hay mucha fila si si te subes otra vez Entonces lo que hace es que nos subimos y luego bajamos y nos subimos otra vez y otra vez tres veces para ya no tener que subirnos y lo interesante es ese tema que va relacionado al tema la parte de la frustración Es que la segunda y tercera vez que me subo ya no tengo la misma reacción ya no me siento con el nivel de vértigo y es la clave de este tema Cuando una persona tiene miedo a las negativas o que le digan que no es porque lo experimenta con muy poca frecuencia ese es el problema como no lo experimentas con mucha frecuencia tu cuerpo no tiene tiempo de acoplarse a las reacciones químicas y fisiológicas que te toma la negatividad no entonces la clave aquí es ir por tu dosis de fracaso todos los días al punto en que se vuelve normal para ti experimentarlo Esa es la clave es con esto quitamos el miedo a los nos no pero no se quita de otra forma No hay una técnica que te lo quite los mejores siguen sintiendo miedo el tema es que lo pueden tolerar porque lo experimentan con más frecuencia Raúl nos hablaba del video de de Dubai verdad de Will smi sí de Will Smith que se lanza ahí dice que sí que la la la cosa más bonita la vive o la experiencia más bonita la vive después de pasar esta parte de los miedos y es la verdad yo me lancé un día col paracaída y fue lo mismo o sea tenía miedo miedo miedo demás sufro de vértigo pero en el momento que me he lanzado veía este panorama increíble todo Dije wow Está increíble lo que te espera del otro lado y muchas veces lo que te pierdes no te atreves Y decía Will Smith yo no sé por qué me la pasé mal desayuné mal no dormí bien y nada para ver esto que fue mucho más allá que nunca lo hubiera vivido si no hubiera enfrentado ese miedo pero bueno pues vamos yo sé que el tiempo se nos va cortando entonces la gente ya quiere escuchar los pasos del proceso vamos a pasos del proceso todos tenemos que entender lo siguiente hay hay una secuencia para la toma de cualquier decisión que que se comprende de siete pasos paso uno es la la compilación de datos todo el mundo primero buscamos datos no información si te va a gustar comprar un automóvil lo primero que haces es lo buscas en internet ves videos ves eh reseñas etcétera no vas a la concesionaria y sientes el carro lo hueles lo manejas eso es datos los datos compilan una capa de información cuando tienes suficientes datos la información te produce ideas y tú regresas a tu casa tú imaginándote manejando el carro y lo bien que siente cuando aceleras y lo bien que te vas a sentir cuando salgas de la agencia con él no te haces tus ideas esas ideas van a producir emociones en ti y las emociones son las causantes de las decisiones de las personas Okay una vez que tú tomas una decisión no significa que lo vas a hacer porque Cuántas personas no han decidido mejorar pero no lo hacen Cuántas personas inclusive aquí es algo muy interesante entender hay mucha gente que ha decidido comprarte la propiedad pero luego no lo hizo sí lo deciden pero no lo hacen porque hay una capa entre decisión y acción y esa capa es la justificación lógica entonces la gente necesita después de estar emocionado y decidido tener suficientes razones como para poder dar ese paso final y Esa es la clave eh de las herramientas que tiene que tener un cerrador profesional para administrar suficiente lógica para que la gente cuando se va y ya no está emocionado tenga razones para sí seguir con la decisión ese es el problema de la gente que vende por emoción yo creo que en ese punto hay que hondar porque es lo importante bueno todo no pero muchas veces varios de nuestros alumnos de la masterclass nos han dicho pues yo Ya los había escuchado de meses atrás en el radio No hasta que decidí Marcar el número tomar acción qué es lo que te impide llevar a esa acción o Cómo puedes transformar esa decisión que bien comentas Exactamente lo lo que pasa es lo siguiente si tú quieres hackear esta secuencia y pasar de la compilación de datos hasta el tema de la parte entrada en acción tienes que saber qué es lo que causa qué entonces la clave aquí es que el estado anterior es el que causa el siguiente entonces la gente piensa que normalmente lo que causa la decisión de compra es la información que reciben Y entonces lo que hace la gente es que gasta el 70 80% de su tiempo en un proceso comercial hablando y hablando y hablando sin parar de lo que se supone que es el producto Y eso no genera ningún tipo de cambio en la decisión o sea te quedas en datos nada más te quedas en la administración de información y la información produce ideas el problema que no produce decisiones la gente sí está pensando en lo que estás diciendo si te está poniendo atención verdad pero aquí pasa algo interesante si tú das mucha información Lo que sucede es que la gente no capta más que el 14 15% de lo que Escucha y termina con un Frankenstein en la cabeza de lo que tú dijiste y tú estás seguro que con lo que sabes debería entrar en acción Pero él tiene algo deformado en la cabeza por eso la clave en este tema es no administras información tienes que tomarte el tiempo de decir cuál es la idea que yo quisiera transmitir a la persona idea el concepto que él se Imagine en la propiedad se Imagine entrando con su familia se Imagine sintiendo causando o haciendo y cuando él puede ver esa película ya no estás tú tratando de que él se Imagine tú le estás haciendo que Imagine porque tú le das el cuadro ese es el poder que tiene la la capacidad de persuación ahora si tú quieres cambiar la decisión de una persona lo que tienes que alterar es la emoción Esa es la clave y por eso veíamos antes no es necesitamos aprender a mantener crear y proteger un elevado nivel de actitud no qu sonreír venda más nada más porque sí es que cuando tienes un nivel emocional más alto puedes alterar la decisión de la otra persona porque lo que causa la decisión es la emoción y en muchas ocasiones la gente le compra al vendedor o compra al vendedor antes de comprar el producto está más emocionado porque te conoció verdad que por por la inversión como tal sin embargo ya te compró quiere hacerlo y aquí Pasa este tema no porque a veces no entran en acción y le pasa a la gente que los escucha cuando está por entrar al tema de la masterclass muchos de ustedes escuchan y dicen Sí quiero hacerlo pero la emoción que tiene no es suficiente como para entrar en acción típicamente es miedo qué tal si invierto y no sirve qué tal si invierto y y y no logro no hay nadie llego y no hay nada exactamente o qué tal ahora está toda esta moda No qué tal si son otros vendehumos no como siempre entonces ese miedoo no le da la justificación suficiente para que entre en acción si incrementar el nivel emocional es la clave qué interesante Cómo ves este Oye super interesante de hecho dijo cosas eh que pasan a todos los vendedores los vendedores te hablan del producto producto cosas buenas del producto te quieren dar más informaciones sobrevenden el cliente no toma la decisión es es la clave la técnica de venta de la mayoría de los vendedores es habla voy a hablar y hablar y hablar hasta que me cae y me pague no entonces yo voy a seguir hablando hasta que él diga lo quiero y eso obviamente lo que hace es que satura a la gente y la cansa no y termina diciendo mejor te marco en dos meses entonces ahora aquí lo pueden ver y decía es un tema interesante eh tienes a una persona que se casa no Y la mayoría de la gente se casa emocionada y si tú ves la secuencia de decisiones la emoción causa la decisión entonces decido casarme porque estoy emocionado Pero qué pasa si a futuro tú no tienes unas buenas razones para hate casado con esa persona y nada más te gustaba cómo se veía en vestido de jeans la emoción se acaba y a los 4 meses empieza los divorcios Express no Entonces por qué porque no tiene lógica la relación fíjate que yo lo traduciría esta parte de la emoción porque es todo una ciencia eh o sea lo dices muy fácil con unos procesos así pero esto es una ciencia de de ver a la a la parte humana yo lo hablaría como niveles de vibración de conciencia a mí me encanta también un autor que se llama David hawkins que habla de los niveles de vibración y dice que el ser humano pasa por varias etapas de niveles y como bien comentabas uno de los más bajos es el miedo no la frustración el la ira el enojo cosas así pero cuando estás en niveles bajos lo que te lleva es justamente a tomar eh a no tomar decisiones estar más pasivo te estanca claro y te estanca entonces y pero tú también como vendedor tienes que necesitas estar con esos niveles de vibración altas para llevar a la persona la emoción o saber que tú estancas a tus prospectos cuando tu nivel emocional es bajo tú llegas a vender con miedo y estancas al prospecto tienes más miedo tú que él no Entonces se impregna literalmente hablamos de la emoción de la emoción no Entonces yo les decía cuando llego a la masterclass a poco o cuando doy las presentaciones a poco me la creanza y les digo Estoy bien feliz de estar aquí con ustedes no O sea llegas con otro nivel de de de de vibración Pero esto también es como tú comentabas si yo llego con un nivel de vibración bajo a dar una plática o a enseñar algo pues la gente si capta el 15% va a captar el tres no Entonces nosotros lo que siempre buscamos en la emoción alta como lo hace Tony robins no que todo el día te tiene brincando aplaudiendo acá y la energía siempre alta pero también con el aprendizaje para que te lleves eso no exactamente entonces Si una persona comprende ese tema se da cuenta que necesita tener un nivel emocional más alto para cambiar y esto le pasa a la gente pero no lo nota a veces iba de capa caída a la venta no lo ibas a cerrar y de repente mientras están hablando se te ocurre un buen chiste e tipo se carcajea con lo que acabas decir Y dice Bueno a ver Enséñame otra vez la cotización Por qué es verdad porque cambiaste el niv emocional crónico sin darte cuenta ves porque el chiste te salió Y dice tuve mucha suerte soy muy gracioso no no sabes lo que haces Y el tema es que si no lo sabes no lo puedes replicar muy bien al Tenemos que irnos un corte comercial porque ya sabes que aquí la gutina nos agarra interesantísimo el tema rápidamente recabo número uno datos número dos información número tres ideas número cuatro emociones cinco justificación y seis acción para los que nos están escuchando tomen nota ahí está el proceso vamos un corte Y regresamos en tu programa inversiones inmobiliarias Y regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias nos quedamos con una plática bien bien interesante Aquí hablando con alen Hernández ceo de selflix Y bueno pues también estamos con Raúl alberti aquí platicando sobre el proceso de venta alen Qué interesante cada paso sobre todo esta parte de las emociones para cambiar del no al Sí aquí lo interesante también va a ser alen la parte de Cómo dividir sabemos que el tiempo es muy valioso A qué te tienes que enfocar hablábamos también de la vitamina e del enfoque al inicio del programa de este proceso para lograr esa transformación del no al Sí dividamos el proceso comercial como sigue Y ese es el error que comete la gente no Gasta el 80% de su tiempo dando información 15% de su tiempo lo gasta eh tratando de emocionar a la persona y ahí se termina Yo tengo un concepto que se llama ventas de 100% y se divide así 80 de tu tiempo tiene que estar dedicado a construir emoción curva emocional Y eso es que dediques tu tiempo a hacer un Pitch con ideas muy atractivas que mantengan a la persona el concepto fuera de la Silla si tú tienes una persona imaginando lo que estás diciendo y está mapeando está emocionado no porque lo que causa las emociones son las ideas entonces yo te tengo Mirando al Horizonte porque estás viendo lo que describo entonces te tengo emocionado 80 de mi tiempo tiene que estar ahí en el futuro de esa persona relacionado al producto o lo que puede lograr o lo que puede alcanzar o lo que puede resolver Pero tiene que ser una idea como si fuera narrar una película buen a verada déjame Pon un ejemplo en lugar de decirles que para tomar la masterclass van a ir a un curso con Karim con Alex Sandoval conmigo les digo imagínate estar en la la playa donde tú quieras ir a Dubai o ir a Grecia no estar tomando una copa de vino en ese atardecer donde sopla el viento los aires allá este lo puedes haciendo por grigos no O estar en el crucero bebiendo y tomando todo lo que quieras comiendo lo que quieras en disfrutando el crucero todo esto lo puedes hacer realidad Exacto o o lo haces por niveles Esa es la parte final del nivel y hay gente que dice es tan increíble que no sé si lo creería porque es demasiado bueno para ser verdad Pero decimos Mira Imagínate que un día donde sabes que no tienes o ingresos o no sabes por dónde hacer para ganar más dinero de repente tienes la habilidad de tú mismo crear tu propio mercado captar las propiedades que necesites y crearte tus propias oportunidades imagínate ser capaz de crear tu propio empleo todos los días y crear tu propia economía esto es una idea más rápida para ellos más real porque significa trabajo significa captación pero es real Ahora yo lo muestro mucho también inclusive en la masterclass porque pasa mucho cuando vas a mostrar un inmueble no y yo les digo que los asesores juegan a la lotería la cocina el baño la recámara de carac en lugar de recrearte la emoción oa en lugar de decir es un r Garden de 90 m decir Imagínate con tu pareja estar aquí de la mano leyendo el mejor libro viendo el atardecer en El Ajusco no Exacto o qué hacen otras personas con ese espacio para que él pueda decir yo también quisiera hacer eso no siempre hay que mover a la gente hacia un escenario ideal que no tienen Porque la única razón por la que van a entrar en acciónes para mejorar lo que hoy tienen no entonces bueno gastar el 80% del tiempo en esto administrando ideas y conceptos poderosos y después de esto de que la persona esté emocionada 15% de la información entonces les digo Honestamente revisen sus presentaciones o características de producto lo que sea que quieran decir de su producto quiten todo lo que realmente no es importante y dejen el 15% de la información porque solo solamente necesitan ese 15 porque al fin y al cabo solo absorben ese 15 no y al final de todo queda un 5% más y ese 5 en qué crees que se gasta la administración de lógica Esa es la técnica de cierre darle razones para que la persona pueda no basar su ciclo de venta en una emoción sino en una razón para poder mantenerse comprando y ahí yo lo puedo hacer para que les quede más claro Haz una pregunta al final de tu proceso comercial Cuáles dirías mi estimado Raúl que son las tres principales razones por las que estás decidiendo hacer esta compra ahí dice no sé la la vista de rooftop si no me das razones no las tiene y yo yo se las voy a dar Claro verdad Pero Tengo que asegurarme que salga con razones porque cuando él salga de aquí la emoción del momento en el que estamos platicando ya no va a estar presente se me va a caer la venta pero si él puede recordar Cuáles son las razones por las que lo iba a comprar le va a hacer sentido y se va a mover de decisión va a obtener la justificación lógica y se va a terminar metiendo en acción te va llamar sab yo en ese aspecto siempre comento en los cursos que tienes que ver hay una imagen que me encanta que es el seis y el nueve No una persona que está viendo el nueve y otra persona que está viendo el seis en las ventas lo más clásico es que tú quieres vender desde tu seis y no le vendes al comprador desde su nueve entonces para entrar como tú bien lo comentas en este proceso hablar de sus emociones tienes que conocerlo Entonces yo les digo en lugar de jugar a la lotería ve haciendo preguntas inteligentes y veen preguntándole quiénes van a habitar este hablando ahorita del del escenario de cuando estás haciendo un cierre de mostrando una casa no entonces en lugar de estar jugando a la lotería habla y pregúntale qué es lo que más te gusta de esta propiedad como tú dices eso en una casa en qué espacio gastas la mayoría tiemp Exacto porque muchas fíjate he visto miles de asesores que llegan y Dicen esta es la cocina y está bien amplia a ver amplia para quién amplia para ti Pero qué tal si la otra persona viene de provincias Exacto o vi viene de provincia que normalmente las casas son más caras viene a la ciudad a un departamento pequeño y le dices que la cocina está amplia no lo pierdes exactamente Mira hay una cosa que ahorita me cayó un 20 yo así modo involuntario le decía siempre a mis asesores Oye de cada proyecto tienes que sacarte los tres puntos fuertes los tres Plus Point pero imagínate tú ahorita me estás explicando porque yo le decía esto yo no sabía por qué lo intuye por tu experiencia y éxito pero ese es el sistema exactamente es esto llegas a este final Como dices tú y le preguntas a tu prospecto Oye Cuáles son las tres razones por la cual harías esta compra esta inversion y tú sabes Cuáles son los puntos fuertes y él no los ve ahí es donde los puedes meter Si no los tiene se los das si los tiene los refuerza Wow yo siempre le he dicho no es lo mismo decirle Mira esta recámara tiene 3 m de altura y y ahí Ah tienes hijos sí no típico tienes hijos y Ah Mira pues ahí pueden poner repisas para tus dinosaurios porque yo tengo hijos chicos que tal vez les gusta eso exacto y te dice Oye pues es que mi hijo ya es joven Entonces si tú le tienes hijos sí De qué edades qué sexo qué les gusta hacer no Ah pues mi hijo tiene 18 años y le encanta estar en su zona Gamer Entonces ya le recreaste tú como asesor le recreas el espacio Gamer Y entonces le dices Mira ve la altura ves ahí puedes poner los foquitos ahí puedes meter una litera arriba abajo vas a poner y ya le recreaste el espacio porque a veces los mismos clientes no saben lo que quieren Pero cuando ya identificaste lo que tú justamente dices esos tres fuertes este cómo le llamas for Point eh las razones r las razones ahí tú ya nada más lo cierras porque tú le vas a decir mira esta es la recámara que estabas buscando por esto Esto esto y ya dice no pues si ya me hice ahí y y hay una ciencia completa en el tema de la parte técnicas de cierre en los cierres tien una estructura también para que puedas hacer un cierre Pero bueno Esto esta información y en el punto que estabas mencionando en la parte de la de de antes de tratar de ser interesante tienes que estar altamente interesado Primero escucha para que puedas entonces hablar de lo que la gente quiere escuchar pero ahí el creo que El error más grande de cualquier vendedor en cualquier negocio es piensa que tiene que hablar hablar hablar hablar No ese negocio activa o sea de estar ahí estar presente con tu cuerpo con tu mente escuchar tu prospecto y hacerle preguntas para conocerlo cada vez más todas estas informaciones creo tú me no sé si me vas a corregirla pero esta información es la que usas después en esta parte del 5% es la que te dice el el prospecto mismo es el que te va a decir de qué se va a tratar latic no si no vas a estar forzando a alguien a escuchar algo que no es como al final de la masterclass y decimos Oye vamos a tener al final de la masterc un entrenamiento completo sobre fumigaciones 3 horas quién se queda solo se va a quedar quién tiene problemas de hormigas no Entonces si no está relacionado a él no le interesa tiene la presentación siempre tiene que hablar de la persona de sus problemas o de sus objetivos no de tu producto siempre los coaches Y esto es para toda nuestra audiencia que se lo lleven decimos Dios nos dio dos oídos y una boca no para escuchar más y hablar menos y es cierto porque en las ventas es lo Qué pasa a veces nos educaron a tener un speech y aventarnos el speech y los puntos de los que vamos a vender no te voy a dar un valor comercial te voy a hacer asesoría legal y fiscal te voy a denunciar en tales portales te voy a todo esto no campañas y bla bl Bla pero nunca escuchas a la otra persona exacto y con ese entonces fallas en hablar de lo que la persona quiere escuchar No Entonces al final te vuelves un tríptico con pies para eso simplemente vas y repite lo que dice ahí por eso mejor pongo una chica a decirlo que tiene mejor imagen verdad a repetir lo mismo pantalla para que una persona di que se venda entonces así no va a funcionar ese tema pero bueno esta secuencia lo evidencia mucho más claro y te dice Dónde puedes empezar a corregir Oye alen dónde pueden encontrarte las personas que quieran aprender más sobre esta secuencia háblanos un poquito más de lo que estás haciendo claro me pueden encontrar como selflix academia de cerradores dentro de Facebook en tiktok es donde estoy más activo en este momento Instagram como el closer mayor así me pusieron porque soy cerrador profesional Enton me pusieron closer mayor y demás voy a empezar a cambiarme ya alen hernánd para que me encuentren más fácil verdad Pero clus el mayor en tiktok y de ahí está conectado también ya Facebook Instagram eh Como selflix academia de cerradores ahí pueden encontrar más información eh para contestar lo más rápido posible Oy Y fíjate que estoy pensando en que podemos hacer un evento una tipo masterclass Premium acá vamos a hacer un evento en este año vamos a crear donde esté alen hablándonos sobre ventas donde esté Raúl también hablando sobre toda la parte de ventas de desarrollos toda la parte de marca personal o sea creo que podemos hacer un evento así impresionante ahora que regrese Karim platicamos con él pero le va a gustar mucho la idea y bueno para que los conozcan en vivo y para que puedan seguir aportando mucho de su conocimiento porque sabemos que el tiempo en radio es muy corto Pero bueno ya tenemos donde encontrarte con qué podemos cerrar ahora este justamente si hacemos se hace un evento así y demás lo interesante de todo este tema es que los años de experiencia que tienen ustedes como expertos en esta industria lo que pasa con este tema es que al generar la metodología mucho más clara ustedes lo que hacen es que validan porque hacen todo lo que hacen Porque al fin y al cabo es exitoso porque funciona no entonces sé que estás haciendo cosas exitosas Pero cuál er el mecanismo detrás Y cuando una persona aprende el mecanismo nunca más lo suelta no Y eso es certeza total puedo crear mis ingresos las veces que yo quiera empezar de cero las veces que yo quiera y eso te pone en control de tus finanzas por completo Raúl Cómo ves esta idea No a mí me encanta esta idea además cada vez que viene alen a mí ya me tocó dos veces estar contigo Yo escribo como niño aprendiendo y como hoy me cae en 20 y creo que la audiencia que estuvo ahí aprendió muchísimas cosas que puede poner en práctica y empezar a generar más cierre entonces Muchísimas gracias por tu aportación al que cambie cambie la emoción de sus prospectos para cambiarlo si ahorita no tienen técnica aprendan a contarle un chiste el punto es cámbielo cbien la emoción o hagan que tenga un momento Wow Yo tuve un mentor de comunicación que me decía tienes que dar información de valor dar un chiste eh para que la gente reaccione y te siga no es una regla del cierre siempre hay que liberar la con humor Esa es la clave pues buenísimo pues ya está síganos escuchando en este programa de inversiones inmobiliarias porque Próximamente pues vamos a armar algo para toda nuestra audiencia para que puedan estar en contacto directo con estos grandes personajes que son este Raúl alberti alen Hernández y bueno Vámonos a un corte comercial y continuamos en tu programa de inversiones inmobiliarias continuamos En tu programa de inversiones inmobiliarias y en esta sección que tanto les gusta a nuestros inversionistas joyas de inversión con nuestra experta Alejandra Sandoval experta en inversiones inmobiliarias ya hablamos de terrenos de inversión hablamos de terrenos residenciales Alejandra Con qué vamos a cerrar este bloque Hola Carlos gusto en saludarlos nuevamente continuamos con las oportunidades y Carlos entre más inversionistas haya en esta comunidad que tenemos por supuesto más abanico de posibilidades porque Carlos Si no hay opciones regularmente la comunidad de inversionistas no se siente satisfecha porque eh evidentemente Pensarán Bueno me conviene un terreno de inversión Pero quiero saber qué hay más allá qué producto le compite y para eso para que no haya confusión vamos a hablar de los terrenos de inversión en Yucatán pero préstenme mucha atención vamos a arrancar Carlos características generales de un terreno de inversión ya dijimos que es una forma de ahorrar eh evidentemente en tierra ya dijimos que no hay nada que te obligue a iniciar la construcción de tu vivienda ni a terminarla y finalmente puedes construir en el futuro cuando tú quieras en TR años 5 10 años 15 puedes construir tu casa de descanso casa de retiro casa para renta casa eh Para reventa o la pura reventa de la tierra no tienes que Construir la casa Si no quieres y finalmente la herencia para tus hijos hijos de qué Rango de edad Carlos hijos de edad eh pequeñitos podrían ser 7 años 10 años pero pueden ser hijos grandes también si no tuviste oportunidad de heredar a tus hijos una casa e podrías heredar tierra para que con sus propios recursos construyan ahora Carlos buenas noticias Porque estos terrenos son terrenos que tienen una preventa a 2425 meses es decir Todavía faltan promedio 2425 meses para la entrega ahora cómo entregamos todo lo que tiene que ver con su ubicación el cuadrante características generales es lo que vamos a compartir en el webinar el ABC los terrenos de inversión que voy a impartir personalmente el día de mañana pero antes Carlos no podríamos adquirir un terreno de inversión en Yucatán con muchísimos metros así sea un terreno encantador si no tenemos el esquema de pago ideal porque Carlos con base en tu experiencia es determinante un esquema de compra para que alguien realmente pueda obtener su libertad o su primera inversión en en tierra te parece que el esquema sería importante desde luego y hemos estado hablando de Cómo invertir el dinero entonces y de no poner todos los huevos en una canasta es importante siempre tener diversas inversiones que se vayan te vayan dejando no muchas veces es el miedo a dar ese primer paso cuando no han estado acostumbrados a invertir Así que yo solo les diría háganlo van adelante y bueno para ello también pues tú no estás prepar dando estos webinars donde tú desarrollas y capacitas además de manera gratuita por lo que entiendo verdad a todo aquel que esté interesado en conocer más sobre estas inversiones es correcto Carlos son webinars o zooms como lo quieran eh conocer aquí Toda la audiencia te vas a conectar es completamente en línea Yo te diría lo tengo que presumir Carlos Por qué no hacerlo hacemos muy bien nuestro trabajo Yo te diría que es la mejor inversión de tu tiempo un domingo Carlos el domingo de esta semana nos vamos a saludar mañana pero te pido que por favor hagas sonar la línea telefónica y te registres personalmente te voy a ayudar a entender que una inversión No debe apelar a una cuestión emocional escúchenme bien Carlos qué asesor inmobiliario En este planeta tierra le diría a sus clientes que no compren dejándose llevar por sus emociones Yo te diría Carlos que esto es equivalente a cero asesores inmobiliarios qué es lo que si tenemos que hacer los asesores cuál s es nuestro trabajo nuestro trabajo es analizar Traducir encontrar las mejores oportunidades explicar de manera crítica los productos y ayudar a una comunidad de inversionistas a identificar la oportunidad que sí es la opción para ellos esto Carlos yo se los voy a decir de manera genuina como se lo digo a todo el equipo de cualquier manera el inversionista está tras una oportunidad lo que nosotros debemos hacer bien como asesores inmobiliarios y en mi caso como directora de ventas es encontrar la oportunidad adecuada transmitirla correctamente para que los inversionistas tomen la decisión final de su inversión y que sea una inversión a conciencia una inversión crítica Carlos ahora es momento de hacer sonar la línea telefónica una llamada perdida o un mensaje de WhatsApp Carlos para que se registren eso sí lo tengo que decir último grupo de 15 asistentes los saludo personalmente mañana soy Alejandra Sandoval analista de inversiones inmobiliarias experta en inversiones inmobiliarias En destinos turísticos y es momento de registrarte pide por favor al copiloto que haga una llamada perdida o un envío de mensaje de WhatsApp y en este momento Carlos desde el teléfono de la producción de radio que tengo justo conmigo te voy a regresar la liga de zoom el número de teléfono para que lo anotes por favor es el 56 2802 1429 56 2802 14 29 Carlos Si no se registran indistintamente de ir tras una inversión No van a aprender Cuáles son los criterios que un asesor inmobiliario tiene que elegir para que la sea una inversión adecuada buenísimo Pues ya están ahí los números Recuerden el tiempo de radio nos apremia pero si tú tienes más dudas si tú tienes esa curiosidad de saber cuánto puedes generar Cuáles de todas las opciones que te maneja Alejandra porque llega a pasar que digas Oye pues sí puedo estar en la uno en la dos en la tres Pero cuál es la que más me conviene entra estos webinars de inversión O estos zooms para que tú puedas hablar directamente con ella chatear directamente ahí también tendrás su teléfono para que te dé esta asesoría inclusive personalizada yo siempre les he dicho una vez que identificas cuál es tu mercado cuál es tu Nicho A qué te vas a dirigir aprovecha y inclusive si puedes reservar más comprar más hazlo porque ahorita es el gran momento así que bueno pues muchísimas gracias Alejandra nuevamente Si nos das el número para que todos queden pero ya perfectamente inscritos manda ahorita un WhatsApp toma la liga para que ya estés inscrito con nosotros perfecto Carlos último punto a todos los que se comuniquen descuento de 20.000 hasta 25,000 pesos según el lote que elijan el número es el 56 2802 14 29 20,000 a 25000 pesos de descuento 56 2802 1429 terrenos de inversión en Yucatán qué mejor promoción y bueno Ahí la tienes ya tienes el número apúntense todos de una vez es momento de transformar tu vida es momento de comprar inteligentemente Así que muchísimas gracias Alejandra Sandoval experta en inversiones inmobiliarias Vámonos un corte Y regresamos en tu programa inversiones inmobiliarias Y regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias En una de las secciones que le gusta más a toda nuestra audiencia a todos los inversionistas que es joyas de inversión con nuestra experta en inversiones inmobiliarias Alejandra Sandoval Cómo te encuentras Ale buenas tardes Hola Carlos gusto en saludarte buenas tardes Gusto en saludar por supuesto al auditorio en este día en particular hablamos de oportunidades de inversión para todas las personas Carlos que están en casa de bolsa fondos de inversión en acciones en setes qué otros instrumentos hay de inversión Pues crowdfunding que es fondeo colectivo y múltiples técnicas Carlos en bienes raíces técnicas que permiten que las personas por ejemplo compren un inmueble que podría estar Carlos porque no decirlo deteriorado lo pueden remodelar y lo pueden revender y así como como esa técnica y como la técnica de homestaging podríamos encontrar múltiples técnicas para hacer crecer nuestro dinero habrá múltiples webinars Carlos para que la audiencia pueda venir conmigo a entender cómo es que crecemos nuestro capital en bienes raíces y recordar a la audiencia que no es lo mismo como ellos crecen actualmente su dinero porque están sujetos al contexto del país sujetos a la economía sujetos también por qué no decirlo al impacto por inflación y cuando hablamos de bienes raíces hablamos de un mercado que es lo tengo que decir con todas sus letras más resiliente porque es un mercado que al final no podría sufrir escúchenme bien depreciación ni del valor de la tierra ni del valor del capital lo único que nos espera Carlos yo lo veo de la siguiente manera cuando hablamos de bienes raíces lo único que nos espera es una permanente apreciación del valor de la tierra permanente apreciación del costo de los inmuebles y finalmente Carlos tenemos una ventaja muy positiva que repito para el caso de las rentas tenemos la apreciación año con año el incremento año con año del pago de rentas Así que bienes raíces es tu oportunidad lo voy a decir como decimos los asesores inmobiliarios es tu oportunidad para no poner todos los huevos en la misma canasta esta frase Carlos es una frase que utilizamos muchísimo los asesores y significa que hay que diversificar deja de colocar todo tu dinero en casa de bolsa fondos de inversión acciones setes crowdfunding que es fondeo colectivo y empieza a colocar una parte de esas inversiones que vencen cada cierto tiempo por los plazos que tú eliges con tus asesores financieros y coloca otra parte Carlos colocar otra parte en bienes raíces sea tierra o sean departamentos en preventa son extraordinarias oportunidades Carlos y hoy traemos una oportunidad sumamente interesante porque hablamos es momento de hablar de terrenos residenciales en Yucatán Carlos qué puedes compartir qué puedes compartir con la audiencia justamente te iba a decir sobre lo que acabo de mencionar Fíjate que justamente acabamos de tener una plática con este alen alen Hernández que nos decía del nivel de tolerancia financiera y justamente lo que comentas y yo lo que quiero compartir con el auditorio es aprovechen estas oportunidades ya alen nos comentaba el proceso de cómo poder nosotros eh abrirnos A este nivel de tolerancia financiera y justamente Ale es la experta para que que te va a llevar de la mano para que tú puedas Ahora sí encontrar otros mecanismos de inversión lo que nos decía alen es que normalmente la gente invierte siempre en lo mismo que donde está su zona de Confort no va a los setes va al banco va con su corredor para invertir en bolsa de valores en un portafolio no O lo mete con aseguradoras no con seguros el seguro de la cedu becca o todo esto o seguro de de vida que al final te deja un rendimiento pero si realmente como justamente ahorita Alejandra nos acaba de comentar No dejes todos los huevos en una canasta e invierte inteligentemente muchas veces lo que nos da es dar ese primer paso o sea miedo de dar ese primer paso pero para eso está este programa y para eso tienen aquí al experta que es Alejandra Sandoval Así que Dinos Ahora sí Cuál es la oportunidad que tienes hoy a mí me encanta la parte de vies Raíces porque a diferencia de todos los otros mecanismos que hablabas tú estás escriturando un inmueble y al escriturar pase lo que pase tú estás comprando y ya es tuyo no no a menos que venga una catástrofe y se lleve toda la ciudad pues ahí si pierdes pierdes no pero esto no ha pasado Así que cuéntanos cuál es la oportunidad de hoy es correcto Carlos lo primero que me gustaría Es que la audiencia pueda tener un sentido lógico de inversión en este momento no no soy un analista en bienes raíces que ayuda a las personas solamente a encontrar la casa de sus sueños para habitarla una casa para uso personal en realidad el programa se llama inversiones inmobiliarias y lo primero que quiero que ustedes entiendan Es que yo ayudo a crecer en inmuebles y en tierra El capital porque mi lógica Carlos no es una lógica de una asesora inmobiliaria tradicional que también lo soy pero ciertos días de la semana otra mitad de la semana Carlos soy una asesora inmobiliaria que lo que está buscando es que las personas crezcan su dinero así que préstenme atención escúchenme bien por favor y es momento de tomar pluma y papel atención personas que están en casa de bolsa fondos de inversión acciones y setes cómo ayudo a crear una lógica de inversión Primero te explico cuál es tu lógica de inversión tú que me vienes escuchando a través del auto por imagen radio tú que me estás sintonizando a a través de tu televisión por imagen multicast cómo te explico Qué es la lógica de inversión ustedes no hacen inversiones de contado solo colocan la menor cantidad posible en un enganche y lo demás lo van a ir pagando en los plazos más holgados posibles eso les permite que ese Cash Flow ese flujo de efectivo que sus negocios Hoy les permite tener Pues bueno es eso lo puedan estar creciendo o como diríamos coloquialmente moviendo en múltiples inversiones Cuando digo múltiples es Carlos de manera simultánea crecemos el dinero ahora por qué tengo y lo puedo presumir los mejores esquemas de inversión del mercado porque escúchenme bien Fueron confeccionados por mí es decir escúchenme bien y pongan atención allá afuera Ustedes compran tierra compran departamentos en preventa y se tienen que adaptar a una forma de compra en donde a veces la mayoría de los de las veces sienten Carlos que no es un ganar ganar como lo platicó con los clientes porque allí afuera te tienes que adaptar a lo que el desarrollador te está pautando o a lo que el área comercial dicta nosotros como tu programa inversiones inmobiliarias tenemos para ti el siguiente esquema de compra todos los productos que yo Alejandra Sandoval anuncio en radio y en televisión Son productos que tienen un sentido de un inversionista vamos a arrancar con el esquema de pago de los terrenos residenciales en Yucatán Y te pido que analices y cobre sentido lo que te acabo de comentar hace unos momentos Carlos voy a arrancar con este punto adelante por favor ahorita que estás iniciando Hay personas que nos están escuchando por primera vez hay inversionistas los que ya nos han escuchado saben perfectamente lo que es el terreno inversión terreno Residencial rápidamente nos puedes compartir para el auditorio para las personas que van van a dar este salto a invertir por primera vez en este tipo de terrenos Cuál es la diferencia entre un terreno Residencial y cuáles son sus características principales de favor claro Carlos el terreno Residencial particularmente es un terreno que característica número uno tiene régimen condominal régimen de propiedad en condominio es la certeza jurídica máxima como compraste tu casa como compraste tu departamento en preventa certeza jurídica máxima régimen condominal Y qué dicta este régimen condominal recuerda cuando compraste tu departamento en preventa esa casa que hoy habitas Recuerda que decía evidentemente lineamientos permisos eh Asamblea De condominos toda la seguridad para el caso de tierra cuando tú compras un terreno Residencial vas a tener límites permitidos de construcción reglamentos lineamientos fachadas homologadas las viviendas van a estar sujetas a una construcción Porque todos están obligados a iniciar y terminar la construcción de su vivienda en este proyecto que es un proyecto repito Residencial Carlos no pueden haber personas que no quieran construir su vivienda Pero para esto tenemos un plazo perfecto sumamente holgado porque tienes 5 años escúchenme bien 5 años para financiar todo el terreno Residencial y Carlos 5 años adicionales para poder iniciar y concluir la construcción de tu vivienda este proyecto Residencial que es sumamente ambicioso te da 5 años para financiar imagínate nada más con meses en mensualidades congeladas sin intereses por supuesto y finalmente 5 años para que ejecutes perfectamente la construcción de tu vivienda Así que Carlos me parece que es prudente entender también que un terreno Residencial sí se entrega con factibilidad de servicio de agua sí se entrega con factibilidad de servicio de luz Cuántos metros cuadrados son los que tenemos en un proyecto Residencial un promedio de 230 233 m cuadrados podemos llegar Carlos hasta promedio 250 m Rango de inversión está buenísimo nada más déjame una pta Ahí está buenísimo con lo que nos dices porque quiere decir que está al alcance de la mayoría de las personas que nos escuchan Porque si financias 5 años el terreno financia 5 años el inmueble probablemente Ahorita nos vas a hablar de números pero con 5000 al mes tú puedes hacer esta inversión y al rato tener un bien inmueble un activo que te va a generar ingresos pasivos y que te pueden llevar a lo que hemos estado hablando en estos días la libertad financiera es correcto Carlos y es muy importante eh Como Acabo de compartir hace un momento entender que el esquema de pago es un esquema óptimo para una lógica del inversionista que busca un retorno a inversión y que busca ganar plusvalía no es tanto pensando nada más en aquella persona que quiere Construir la casa de sus sueños Carlos me permites avanzar con la comunidad de inversionistas para que sepan Cuál es el esquema de pago Sí sí adelante además lo lo importante es que nos digas cómo poder entrar a a aprender más porque luego el tiempo en radio es corto y Cómo llegar a aprender contigo directamente No perfecto Pues bueno voy a impartir atención inversionistas No importa que sea tu primera inversión O que seas un inversionista asiduo recurrente constante experimentado voy a compartir en este momento una liga de zoom a las primeras 15 personas en registrarse a este webinar que es eh completamente en línea lo quiero aclarar Porque luego hay personas que no saben lo que es un webinar es completamente en línea te voy a regresar en este momento una liga de zoom desde el teléfono que tengo aquí de la producción de radio y muy importante es momento de registrarte voy a impartir este webinar el ABC de los terrenos residenciales en Yucatán te voy a explicar metros cuadrados rangos de inversión esquema de pago y el número de teléfono por favor es momento de hacer sonar la línea telefónica es el 56 2802 14 29 lo voy a repetir pídele al copiloto que te ayude por favor a anotarlo 56 2802 14 29 56 2802 14 29 para quienes apenas se están sumando a la conversación terrenos residenciales en Yucatán Carlos rápidamente para ya terminar y cederte la palabra 15% escuchen este esquema de compra porque lo voy a decir con todas sus letras si no fuese por este esquema no podrías comprar tan fácil con lógica de inversión un terreno Residencial 15% de enganche diferido en dos parcialidades 60 por del financiamiento se va a 60 meses sin intereses y cuánto es lo que pagas de mensualidad 4715 a 5000 pes promedio de mensualidad finalmente el último 25% del financiamiento se va a cinco anualidades como parte de la promoción Carlos no podría la audiencia comprar un terreno Residencial de 471000 a 500,000 pesos de no ser por este financiamiento pues ya escucharon las personas que tienen el dinero bajo el colchón o en esa cuenta bancaria ahí un poco detenido desde 35,000 pesos los dos primeros enganche Realmente está al alcance de much mucha gente y después parcialidades nos hablabas menos de 5000 pesos Esto está al alcance para que tú te hagas de tu casa y como bien dice Alejandra no te quedes nada más como la casa de tus sueños la puedes rentar la puedes hacer por rentas vacacionales la puedes este hacer muchísima forma de ingreso con ello no nos puedes repetir nuevamente de favor Alejandra para todos aquellos porque hay que hablarles también de la ubicación privilegiada del Por qué la zona la plusvalía que está teniendo las rentas todo eso Pero el tiempo por radio nos apremia rápidamente Cuál es el número para que te sigan y puedan entrar a este zoom perfecto solo 15 personas enviaron mensaje al 56 2802 1429 Envía una llamada perdida un mensaje de WhatsApp por favor para que sea más ágil 56 2802 1429 te saludo en el webinar el ABC de los terrenos residenciales en Yucatán pues es momento de que rompas tu nivel de tolerancia financiera síguenos en este zoom y vámonos un corte y continuamos con tu programa de inversiones inmobiliarias continuamos En tu programa de inversiones inmobiliarias y estamos en nuestra sección de joyas de inversión una de las favoritas de todos nuestros inversionistas acabamos de hablar de terrenos residenciales Alejandra Sandoval nuestra experta en inversiones inmobiliarias cuéntanos qué otra opción tienes hoy para aquellos que quieren seguir incrementando sus ingresos a través de los bienes raíces Hola Carlos gusto salud nuevamente a la comunidad de inversionistas ahora vamos a lanzar nuestra siguiente Joya de inversión para que no nos revolv vamos Carlos hay que explicar como hacíamos en el bloque anterior de qué se trata cuando hablamos de un terreno de inversión en Yucatán porque a ver atención inversionistas para quienes me seguían no seguían antes del corte hablábamos de terrenos residenciales en Yucatán ahora vamos a cambiar el segmento Para que no haya confusión este segmento es el segmento de terrenos de inversión en Yucatán Carlos Te parece bien si arrancamos explicando las características ventajas y bondades que tiene un terreno de inversión buenísimo Sí por favor perfecto vamos a empezar el terreno de inversión escuchen bien su nombre terreno de inversión está pensado para una comunidad de inversionistas valga la redundancia que está buscando un instrumento o para su primera inversión o para su quinta inversión y esta oportunidad es una oportunidad de comprar tierra de inversión es sinónimo anótenlo por favor de un ahorro cuando decimos terrenos de inversión son terrenos para ahorrar terrenos para crecer el dinero por el que trabajamos a diario Y esto es el rango de inversión más accesible que hay en el mercado para hablar de una inversión inmobiliaria qué quiero decir con esto no hay otra forma de invertir que sea más accesible o más baja en precio que un terreno de inversión y tiene características muy simples característica número uno siempre te va a ofrecer demasiados Met cuad de tierra y es demasiado barato el terreno característica número uno Cuántos son muchos metros y Qué es barato te lo voy a indicar del producto que voy a hablar en esta ocasión hablamos de 420 m cu de tierra cada terreno valga la redundancia 420 no pierdan de vista Carlos la dimensión porque 420 Met cuad de tierra es demasiada tierra de acuerdo ahora precio de lista anotamos por favor 22520 pesos ese terreno cómo lo financiamos hablamos de que tenemos un descuento de 17,1 Entonces el terreno quedará en esta etapa que es la etapa 1 y 2s en 19551 18.4 pes un terreno que te repito por lote ya tienes un descuento al comunicarte de 17,000 pes anótalo por favor 195,5 188 pes ahora cómo lo voy a financiar Carlos 20% de enganche escúchenme bien son 39103 68 pesos aquí te pregunto a toda la audiencia les pregunto es accesible pagar 20% de enganche que es lo único que pagas a la firma del contrato 39103 68 pesos esto sería accesible para la comunidad millennial accesible para ti Carlos para mí para toda la audiencia que nos sigue y última último punto la cereza del pastel te entregamos dentro de 36 meses anótalo esto es una preventa para entrega dentro de 36 meses pero tú liquidas hasta el mes 56 tienes 56 mensualidades anótenlo sin intereses y cada mensualidad es de 27931 pesos Carlos qué frustrante que la audiencia escuche cada semana y sepa que se está gastando al mes es más a la quincena mucho más de dos 173.1 pes tienen en este momento todos para el enganche pero no avanzan a ejecutar su primera inversión aún sabiendo Carlos que estos 27931 hagan las cuentas Cuántas plataformas han contratado este mes cuánto es lo que pagan del teléfono Carlos mucha gente tiene un plan en el teléfono celular cuánto es lo que pagan de los cafés que consumen al mes Cuántos gastos hormiga tienen al mes que no les permiten avanzar con una mensualidad de 27931 pesos Carlos eso es la etapa uno y la etapa dos del proyecto de terrenos de inversión No tenemos obligación Carlos de iniciar la construcción de la vivienda ni de terminar Esa es la última característica de los terrenos de inversión Y qué nos significa esto a todos los inversionistas que puedes dejar tu terreno bardeado un año 3 años 5 años 20 años si le quieres heredar a tus hijos pequeños si no le dejaste vivienda a tus hijos grandes que incluso ya te dieron nietos entonces tendrías que pensar que podrías regalarle sí un terreno a cada uno de tus hijos que ya son mayores y aquí lo que te quiero decir es el terreno de inversión se deja bardeado y vas a evidentemente construir cuando tú quieras construir tu casa cuando hayas juntado el capital que se requiere para esto Carlos para ello existe el ABC de los terrenos de inversión en Yucatán por cierto qué te parece que te diga yo Carlos que este producto tiene club de playa y que está a 10 minutos de una playa espectacular en Yucatán Qué te parece la ubicación No hombre yo ya me hice ahí ya ya ya estoy ahí oye nada más y aparte estoy viendo el tamaño de los terrenos 420 m cu y no hay me imagino que ahorita no hay alguna restricción que te diga que puedes construir solo una cabañita de 50 m cu verdad O sea en ese terreno podría yo poner cuatro cabañas ya me vi con un en medio con y rentarlo ahí por estas plataformas vacacionales además cuéntanos un poquito Qué hay en la zona Por qué Yucatán Y qué hay ahí en la zona no 10 15 minutos de la playa qué hay por la zona es correcto Carlos bueno en la zona tenemos evidentemente eh múltiples áreas de oportunidad o ventanas de oportunidad Carlos porque no es eh eh Un terreno que esté en medio de la nada esto es sumamente importante hay tiendas eh Carlos hay farmacias hay todo lo que que se requiere para hacer vida en comunidad y por supuesto Carlos hablamos de un terreno repito a 10 minutos de la playa con un club de playa excepcional para que ustedes sepan todo respecto de cuotas de mantenimiento todo lo que necesitan saber sobre la oportunidad es que se tienen que registrar a mi webinar el ABC de los terrenos de inversión en Yucatán Carlos me permites Compartir por favor con la audiencia El número de teléfono para que se registren conmigo claro por supuesto perfecto el número de teléfono para que vengan al webinar el ABC los terrenos de inversión en Yucatán pídele al copiloto por favor Para quienes me sintonizan a través de imagen radio que anote el número es el 56 2802 1429 lo voy a repetir 56 2802 1429 todo lo que necesitas conocer sobre un terreno de inversión en Yucatán te lo voy a platicar de la a la Z pero hay muchas personas que invierten después de haber conocido dos o tres oportunidades de asesores inmobiliarios colegas que comparten estas oportunidades pero Carlos voy a repetirlo con la audiencia lo que ustedes pequeños medianos grandes empresarios que tienen un denominador común y este denominador Cuál es pues es justamente que ustedes empresarios generan una cantidad importante tienen este flujo de efectivo que les permite tener que diversificar o crecer ese dinero porque el dinero Carlos en la cuenta no crece ahora mis productos lo voy a repetir Son productos enfocados en ustedes una comunidad de inversionistas Que hoy ya crecen fondos de inversión acciones setes casa de bolsa y múltiples instrumentos pero que no entienden perfectamente Cómo podrían crecer su dinero cuando se trata de bienes raíces Carlos Esto es lo que enseñamos en el webinar yo les diría que podríamos abrir Incluso si me permites un segundo grupo porque estoy segura de que el teléfono de la producción de radio ya tiene más de 15 solicitudes con los millones de personas de audiencia que nos siguen a través de este programa pero Carlos abrirías si tú nos autorizas un segundo grupo de 15 asistentes Qué te parece esto pues vamos a ver la respuesta creo que Ya empezaron a a llenarse vamos a abrir ese grupo estoy de acuerdo y bueno Pues apúntense todos a veces el tiempo en radio es algo corto todas Yo sé que usted Tienen varias dudas que les gustaría preguntar entonces entren a este webinar entren a este zoom para que le hagan todas las preguntas de manera directa a Alejandra Sandoval Y bueno pues adelante si nos das los datos de favor Gracias Carlos terrenos de inversión en Yucatán tierra para que puedas capitalizar y crecer tu dinero Por cierto la plusvalía no es de un 100% tampoco es de un 200 por Carlos la plusvalía cuando compras un terreno de inversión puede llegar hasta un 34 40% sobre el valor inicial Así que regístrate y capacítate te voy a enseñar a invertir de manera inteligente y segura pídele al copiloto que haga una llamada perdida o envíe un mensaje de WhatsApp el número de teléfono que tengo aquí en la cabina por favor Envíame un mensaje de WhatsApp es mi número el número de la producción de radio es el 56 2802 1429 56 2802 1429 tenemos el mejor financiamiento Okay super bueno yo siempre les he contado una historia de los terrenos de cómo aumentan y déjame comentarles una persona una vez le vendió a uno de mis clientes un terreno en Acapulco y le dice no pues Cómprame el terreno ando necesito el dinero dónde está tu terreno ahí al lado de la casa de Luis Miguel no punta diamante pues no era nada Y decía No pues allá Está muy alejado y todo compró el terreno en nada era el único terreno que quedaba en punta de demante de 7000 m cu con una densidad del terreno para construcción para arriba y todo lo demás se vendió en 100 millones de dólares Entonces yo le quiero decir a la audiencia considere mucho esta opción de invertir Hoy es el momento en este tipo de terrenos Así que Vámonos a un corte comercial Y regresamos para seguir comentando sobre los terrenos de inversión con Alejandra Sandoval experta en inversiones inmobiliarias regresamos a tu programa de inversiones inmobiliarias estamos en la sección de joyas de versión platicando con nuestra experta Alejandra Sandoval experta en inversiones inmobiliarias Respecto a los terrenos de inversión que son toda una joya porque tú compras hoy pero debes de saber cómo comprar Dónde comprar sí Y para eso tenemos a nuestra experta compras hoy y ese dinero como Ella decía no 100 no es 200 no es 300 Por se puede multiplicar muchísimo Más sabiendo las la ubicación estratégica y haciendo una compra inteligente Así que regresamos Alejandra seguimos hablando de estos terrenos de inversión es correcto Carlos Pues bueno vamos a avanzar sobre esta este análisis esta reflexión de lo que un terreno de inversión significa para toda nuestra comunidad de inversionistas y bueno Para quienes no seguían antes del corte hablábamos de esta lógica de inversión esta manera de engranar eh de entender que un producto debe satisfacer necesidades debe cumplir con criterios hasta aquí lo que les quiero decir es No somos un equipo de asesores inmobiliarios trad Carlos buscamos adaptar la lógica de inversión a nuestros productos hacemos un esquema de pago para que eh Para quienes me siguen este esquema que te permite sentirte feliz satisfecho o satisfecha porque es el esquema que te permite decir al final Esto sí es un ganar ganar y bueno vamos a entender Qué se puede hacer cuando compramos un terreno de inversión en Yucatán que es la forma de compra más accesible asequible la más barata que hay en el mercado para la adquisición de tierra Carlos y en este caso vamos a hacer en toda la audiencia vamos a evocar una imagen conceptual Qué es evocar esta imagen conceptual pues vamos a ayudar a su imaginación a entender Qué se puede hacer cuando compramos terrenos de inversión en Yucatán ya les expliqué que una de sus características es que no tienes fecha de inicio ni fecha de término de la construcción de tu vivienda Carlos como los abuelos los bisabuelos los tatarabuelos que heredaron gran Grand extensiones de tierra de personas que hoy están revendiendo su tierra eso es la tierra de inversión Carlos la que se compró en el precio más bajo en el momento indicado Y entonces lo que les quiero decir es que estos terrenos funcionan para anótenlo por favor número uno construcción de casa de descanso para ti y tu familia cómo le decimos coloquialmente a esto Carlos construir la casa a donde llegar la casa de tus sueños de acuerdo eso es lo que vas a tener en la oportunidad de un terreno de inversión ahora piénsalo por favor plan financiero ahorita se están preguntando en este momento Carlos Pero cómo voy a construir esa vivienda en cuánto tiempo cómo lo voy a hacer sea voy a tener que considerar todos los gastos costos de construcción gastos adicionales a ver Carlos detenemos la cabeza audiencia detenemos por favor Honestamente por favor es momento de parar y hay que entender que requerimos construir pero que hay un plan financiero que nos permite irnos a empezar la construcción de esta casa de tus sueños en un año en 1 en cco en 10 en 15 en 20 años o cuando tú lo determines ahora importante Carlos cuando nosotros pensamos en un terreno de inversión tenemos un segundo escenario Construir la casa de retiro y aquí préstenme atención no te vas a retirar Ahora te vas a retirar dentro de 3 años 5 años 7 eh 10 años o más Carlos pero no te aconsejo que esperes mucho tiempo porque después vas a querer comprar esa tierra para futuro construir mejor toma una decisión más inteligente y más concreta Carlos Hay que comprar la tierra antes y si tú te vas a retirar en 5 7 10 años tienes todo este periodo pero ya tienes asegurado o como diríamos coloquialmente Carlos amarrado tu terreno no te esperes a que crezcan los precios de tierra en Yucatán de acuerdo ahora casa de retiro es una oportunidad claro que lo es vamos a avanzar escenario número tres vas a comprar un terreno para la reventa pura de la tierra eres un inversionista que quiere negociar quiere hacer un negocio y vas a comprar la tierra para que se aprecie y tú decides cuándo revendes dentro de tres cinco siete hasta hasta 10 años cuando decíamos que los terrenos de inversión pueden ganar hasta un 340 por yo hablo de un plazo Carlos superior a cco o a 7 años de siete como dirá Karim mavid conductor estelar de este programa de 7 a 10 años Es lo que se requiere para que un terreno suba un 340 por de la tierra y habrá terrenos que ganen más del 340 por Carlos Por supuesto que sí pero repito para ser completamente objetiva con la información que esto requiere tiempo prudente de inversión porque hay inversionistas que quieren entrar al año y salir dentro de 3 años o 2 años Carlos Sí hay medios para todo no pero a mí me encanta esto que estás diciendo porque una persona Ahorita ya no hay en las empresas como antes la parte de la fore las fondos de pensión y te jubilas te pensionabile mano de un foro de 60 100 personas no es increíble entonces la mayoría hoy en día están como autoempleados no tienen un fondo de pensión quieres pensionarte llevarte un buen este una buena salida eh es importante invierte en tu terreno de inversión déjalo ahí parte lo vas pagando a plazos lo dejas ahí congelado y al rato Eso sí como dices igual le inviertes nada más en bardear al rato tú vas a tener un rendimiento tienes te puedes pensionar yo recuerdo otro terreno que llegué a vender en la Ciudad de México Claro ya es una ya la ciudad ya creció bastante No en un lugar que tenía un potencial fíjate era un terreno de 250 m cu menos de 250 m casi la mitad de los terrenos que bien estuvo a proponernos el día de hoy lo vendí en 28 millones de pesos el precio de salida fue de 31 porque tenía un potencial de crecimiento de 12 niveles tú nos hablas de que está a 10 minutos de la playa está super posicionado esto cuando el crecimiento llegue allá esto se va a desbordar Entonces yo inclusive les diría aprovechen no se lleven uno Ahorita los precios están bajísimos 200,000 pesos en promedio por ahí nos hablabas no hasta 195,000 imagínate aprovechen ahorita compren c 10 terrenos háganse de un buen patrimonio porque de aquí en adelante esto lo van a poder vender elevadísimo es correcto Carlos ahora hablábamos sobre las oportunidades de lo que se eh podría ejecutar cuando compramos un terreno de inversión en Yucatán y ahora nos faltan dos puntos dos escenarios posibles para la compra de estos terrenos y luego ya voy a avanzar con el número de teléfono porque nos nos están preguntando en redes sociales que no tienen esta esta línea y bueno eh cuarto punto de oportunidad la renta a través de estas eh aplicaciones a través de estas empresas de administración de propiedades hablamos de eh Por Pues por supuesto Carlos airbnb expedia booking Perdón lo dudé un poco porque dije nos van a llamar la atención por decir las marcas pero todos conocemos estas marcas al final del día esto nos permite rentar el inmueble una vez que construyas tu vivienda tu escenario número cuatro es la renta de estas oportunidades y así vas a obtener lo que conoces tú como el retorno de inversión que es el pago de rentas de manera mensual ese flujo constante de dinero que quieres que retorne rápidamente ese retorno inversión que se mide en por por cada estado de la República y que es lo que te retorna en rentas en un año eso lo vas a recibir hasta que construyas tu vivienda punto número cinco terrenos de inversión en Yucatán para qué se compran Para qué se utilizan también para heredar a hijos pequeños o a hijos grandes eh Carlos la herencia es muy importante si no pudiste heredar una vivienda puedes heredarle tierra a tus hijos a tus nietos vas a por supuesto dejar a un beneficiario va a haber un propietario ún y último punto Carlos los terrenos todos los terrenos que anunciamos a través de este programa todos se pueden escriturar porque explico esto en mi webinar no recomiendo invertir en terrenos idales toda la certeza jurídica respecto de la evidentemente la escrituración y todo Carlos yo te diría van a venir a mi webinar se van a registrar en este momento y les voy a mostrar en la pantalla Cuál es el cuadrante Y sabes cuál es una de las reglas Carlos en la inversión inteligente de un terreno en Yucatán esta regla es justamente que no debemos comprar terrenos en medio de la nada porque lo único que nos garantiza la plusvalía es la construcción que hay alrededor de estos terrenos Carlos ya nos llegan mensajes Ya mejor nos encontraron vía redes sociales vamos a compartir Te parece bien 15 lugares para que se registren a conocer el ABC de los terrenos de inversión en Yucatán por favor adelante con el número perfecto Carlos Muchas gracias vamos a avanzar el número de teléfono pídele al copiloto que haga una llamada perdida o envíe un mensaje de WhatsApp para quienes nos siguen en imagen televisión multicast ya lo tienen en la pantalla el número es el 56 2802 1429 56 2802 1429 Carlos soy Alejandra Sandoval analista de inversiones inmobiliarias Yo le diría a la comunidad que no haga inversiones solo porque alguien les ofrece dos 3 c oportunidades Por qué no mejor antes de comprar tierra en Yucatán vienen a capacitarse conmigo es completamente en línea y Carlos yo lo saludo mañana en este webinar lo imparto es un webinar que yo imparto que está enfocado en los inversionistas que están en casa de bolsa fondos de inversión acciones y setes me permites compartir con la audiencia con el auditorio Carlos nuevamente el teléfono sí adelante adelante el número es el 56 2802 1429 terrenos de inversión en Yucatán a 10 minutos de la playa 56 2802 1429 es momento de activar la línea telefónica más que hacer una inversión escúchame bien es venir a aprender todo lo que tienes que analizar cuando se trata de tierra en Yucatán no te vas a perder un solo criterio aprovechen ya a todos los que son nuevos inversionistas a los que están iniciando en este mundo de inversiones aprovechen porque lo primero es capacitarte aprender Así que es totalmente gratuito este webinar entra para aprender cómo ese dinero que tienes ahí ese guardadito lo puedes multiplicar así que no te pierdas de estos webinars Y bueno pues seguimos en tu programa de inversiones inmobiliarias vamos un corte Y regresamos y continuamos con tu programa de inversiones inmobiliarias y estamos en la sección de noticias inmobiliarias con Mario Vázquez periodista especializado en el sector inmobiliario Buenas tardes Mario qué nos traes el día de hoy sí Hola Qué tal Buenas tardes Carlos Buenas tardes Raúl aquí con lo mejor de las noticias inmobiliarias primero comentarles sabían que desde enero de 2022 en Francia la ley ajec o la ley antiresiduos y economía circular prohíbe la destrucción de ropa no vendida y obliga a productores importadores y distribuidores a reciclarla ante este reto la emprendedora claris merlet a través de su startup Fabric usa retazos de textiles y ropa nada más y nada menos que para hacer tabiques hasta el momento ha hecho más de 150,000 unidades manualmente para diversos usos esto es una Innovación digamos del proptech que ahorita se está concentrando mucho en el reciclado de materiales Pablo Macedo country manager de la proptech potar terreno en México nos comentó que en el top 10 de los municipios que más ofrecen terrenos en México están Mérida Querétaro concal Zapopan Monterrey San Andrés Cholula Tulum Torreón el marqués y progreso allá en Yucatán en tanto que los estados con más demanda de terrenos son la Ciudad de México estado de México Jalisco Yucatán Querétaro Puebla Nuevo León quintanar Baja California y Guanajuato maed estimó que a 2022 en México ese es un dato muy interesante hay entre 7 y 7.5 millones de terrenos que no están regularizados y que cada año se suman 990,000 lotes a esa cifra es un dato revelador ahí y otro dato relevante es que el 52 de los buscadores de terrenos en México son mujeres con edad por medio de 41 años siguiendo con las noticias en días anteriores el instituto de administradores de inmuebles el iai que dirige Alejandro curi destacó el el papel de la procuradura social la prosoc del gobierno de la ciudad de México para reconstruir el tejido social en unidades habitacionales en la Ciudad de México su titular Claudia galaviz reconoció que en la Ciudad de México hay 4 millones de personas que viven en conjuntos habitacionales y en condominios es decir el 43.4 por de la población total en la capital vive en condominio si tomamos en cuenta que en la Ciudad de México viven 9.2 millones de personas pues la cifra es muy interesante continuando en las noticias Hace unos días se reportó el lanzamiento del primer proyecto mundial de suelo tokenizado en México llamado token Maya el cual contará con una inversión de 8.3 millones de dólares a través de de la emisión de tokens e de estos la proptech Rental financiará 1.6 millones de dólares el proyecto se ubica frente a la isla de temal cap en la Riviera Maya esta proptech de España cuenta con 14 inmuebles en México Estados Unidos y República Dominicana suer su oferta de financiamiento consiste en adquirir un token desde $1 que sería el equivalente a unos 1700 1700 pesos eso es muy importante hay otras proptech en México que ofrecen inf financiamientos que el usuario normal en México puede tener un pedacito un representativo de inmueble hasta de 500 pesos y finalmente según el informe de coyuntura inmobiliaria de tinza México a noviembre de 2023 se escriturar 44000 unidad idades de vivienda nueva y usada en Nuevo León colocándola como la entidad líder en venta inmobiliaria a nivel nacional con un 11.4 por del volumen de créditos hipotecarios colocados y los municipios más destacados en en esta entidad fueron Monterrey Juárez y García en los segmentos social con 56 por medio con 2% Residencial con 19 y el Residencial Plus o segmento de lujo con el 2% pues eso es lo más relevante Carlos de las noticias eh Cómo ves tod esta tecuaniza esto que tú estás viviendo allá en el sureste no Raúl ve eh lo lo que estabas platicando de los terrenos me dejó bastante impactado que dice que el 5% de los buscadores de terrenos en México son mujeres esto es interesante porque viene esta nueva era de las mujeres empoderadas la mujer que quiere invertir etcétera etcétera Pero yo hablaría de vendedor en este momento de vendedor le diría a a todas aquellas personas que tienen agencia inmobiliaria que están buscando su Nicho perfecto y venden terreno ahí está la respuesta ahí te tienen que pagar una comisión Mario no le estás diciendo ahí es tu Bayer persona Sí exactamente Oye Mario ya le gustó mucho a Raúl la la seña aquí de las mujeres facturan y por eso son las que compran los terrenos verad las que invierten Oye pero imagínate o sea Mario le está diciendo Oye si tú estás en el mercado inmobiliario se vendes terrenos y vas a hacer una campaña para re encontrar tus diría la mujer diría 41 años mujeres y ahí lo tienes entonces Gracias Mario Raúl siempre pensando ya ves marca personal exactamente Oye yo me quedo con la noticia de la primer noticia de de cómo a través de la ropa construir casas yo había oído Por ahí de la India o cosas así que inclusive creo que con excremento de elefante o cosas así hacían casas pero con ropa Ahora imagínate Raúl que tú agarras este eh ropa hacer ropa con empaque de alimentos ya cubriste las tres necesidades básicas Casa comida y sustento no alimentos de ahí te lleva a hacer ropa y después esa ropa la llevas a hacer inmuebles ya estamos haciendo un ciclo interesante en el planeta y así lo desgastamos menos no reciclar todo es correcto Imagínate que también con el sargazo cuando hubo esta gran temporada de rivieramaya del sargazo ahí una persona empezó a generar ladrillos hechos de sargazos y construyó la primera casa ya en Puerto Morelos Entonces al día de hoy me encanta que todas estas personas veen Cómo podemos ya no contaminar más el planeta y podemos enfocarnos es cómo reciclamos y qué hacemos con lo que reciclamos y hay otra noticia Perdóname Hoy hoy me dejaste impactado siempre pero hay más esta también de los token o sea Además está Riviera Maya donde está mi mi tierra y no lo sabía pero otra vez esto es un modo de dar la oportunidad a cada personahorita es renuncia a una cena e invierte tu dinero en un token inmobiliario Pues síganos en el programa joyas de inversión oportunidades muy interesantes todo lo que es Riviera Maya Yucatán en todas las ciudades que están teniendo un alto desarrollo no una alta expanción y por eso es importante que también No te pierdas nuestras noticias inmobiliarias con nuestro experto que es este Mario Vázquez Así que síguenos en eh Inmobiliaria en inversiones inmobiliarias con todas nuestras secciones donde tú vas a poder aprender desde las noticias porque hay gente que me dice oye pero si ya no veo noticias yo les digo ya no te reprogram negativamente con las noticias si ya no veo noticias me quedo Atrás o me vuelvo un inculto Le digo Bueno pues es que depende de la calidad de noticias que tú escuchas no entonces síguenos en inversiones inmobiliarias donde vas a aprender Cómo hacer dinero Cómo invertir y lo lo que está hoy de moda o donde te tienes que enfocar que te va a dar mayores rendimientos mayor plusvalía mayores porcentajes de renta no capitalización de rentas Y bueno pues Quiero agradecer desde luego Mario este Raúl por su tiempo y bueno a toda nuestra audiencia Muchas gracias por habernos acompañado en esta emisión no olviden escucharnos cada lunes martes miércoles y viernes de 10 a 11 de la noche los jueves de 9 a 11 y los sábados de 2 a 4 de la tarde tarde por imagen radio y por imagen TV multicast hasta la próxima soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita