Paso a paso para sacar un crédito hipotecario en 2025

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim God yabi muy buenas noches a todos Qué gusto saludarlos y estar de nuevo con ustedes ha sido una semana medio rara se van a dar cuenta eh con nosotros aquí en el programa de de inversiones inmobiliarias yo soy Karin guevi les acompaño de lunes al domingo un gusto eh Por supuesto poder estar con ustedes y hoy en nuestro eh programa estalar el jueves de las 9 a las 11 les acompañamos les ayudamos a entender cómo tomar decisiones inteligentes eh de inversión como poder aprender a comercializar los bienes raíces les vamos a invitar como siempre a ponerse en contacto con nosotros Me encuentran como Karim nimo en instagram o en x ahí vengan a debatir con nosotros vengan a participar antes de arrancar un agradecimiento especial a Genaro Jiménez quien ayer eh nos ayudó yo estaba en en Orlando como lo lo escucharon en el programa y él así de volada vino nos ayudo les acompaño les apapacho como lo hacemos Bravo Genaro un gusto hoy Ho en nuestro programa pues vamos a platicar un poco de de crédito hipotecario para arrancar nos acompaña Ricardo García cunde probablemente aprovecharemos para preguntarle sobre el estado del mundo porque sabe de todo se van a dar cuenta conmigo él es el director de crédito hipotecario movilidad y nuevos negocios de bancoopel tienen algunas innovaciones interesantes en el mundo del crédito hipotecario más adelante platicaremos con Sandra Cuevas Nieves presidenta de Sandra Cuevas diamant Group eh Y es exalcaldesa de cuautemoc de hecho de la delegación vamos a platicar un poco de emprendimiento y particularmente de de su rol á de su de los obstáculos que ha tenido que superar para llegar eh a desarrollar eh esta carrera y en la segunda hora del programa eh regresaremos a a nuestras joyas de inversión como lo hacemos Eh cada semana Así que de nuevo les invito a que nos sigan en las redes sociales me encuentran como Karim neximo arrancamos eh suelo decir que aquí tradicionalmente vienen los actores más importantes de el sector inmobiliario eh tú y yo Ricardo nos conocemos de hecho te agradezco eh eh las numerosas favores que nos hiciste a nosotros en el programa más bien no en en mi inmobiliaria animo en este Entonces cuando venías a ayudarnos a entender qué pasaba en el mundo eh Y particularmente cómo impactaba la economía mexicana y hoy es un honor tenerte con nosotros aquí en el programa Gracias por tu tiempo contario carime un gustazo estar contigo nuevamente Oye eh yo te conozco un poquito pero la audiencia eh quisiera pues que te conozca tono como yo lo lo tengo este honor Pues que entiendan un poco la trayector la trayectoria larga que tienes en el sector inmobiliario y particularmente en el sector hipotecario Muchas gracias Pues sí Bueno este año cumpliré 37 años de trabajar en la banca en tres bancos globales eh en los que he llevado distintos roles y recientemente incorporado en bancopel para esta nueva Aventura que es que bancopel incur iluciona al crédito hipotecario pero de una manera totalmente disruptiva algo que no tiene ningún otro banco todavía no y y que vamos a platicar de ello de hecho entramos en materia de una vez así me ayudas a entender un poco esta parte y y cuando yo tenía la la la la impresión por conocer un poco la el banco que era un banco más de consumo que ofrecía cuentas por supuesto pero con crédito de consumo no imaginaba que en realidad ustedes entra estaban en el sector hipotecario por qué esta decisión de entrar en este sector que es bastante competitivo Además así es es probablemente el producto financiero más competido entre la banca no y bueno la historia es es Es es larga eh grupo copel tiene más de 80 años en el mercado empezó como una tienda eh eh de almacenes departamentales ha venido creciendo Ya llegamos a cerca de 18 tiendas eh servimos a 14 millones de clientes y siempre eh Muy asociado la la parte de retail con la parte de financiamiento no eh financiando A la base de la pirámide en sus electrodomésticos en ropa en calzado eh nadie vende más Zapatos o jeans que que Coppel y bueno en toda esa relación cotidiana con sus tientes de hace 17 años se dan cuenta pues que había la oportunidad de complementar eh el el financiamiento departamental con un banco nace bancopel hace 18 años y poco a poco fue incorporando distintos productos los típicos las cuentas de depósito la tarjeta de crédito los préstamos personales Y hace un par de años me hacen favor de invitar para decirme Pues que ahora querían incursionar también en el financiamiento de vivienda y para mí era una oportunidad que no podía yo dejar pasar no este esto pasa una vez en la vida no que te digan Ven a a crear algo de Cero noar y Eh pues en estos dos años de lo nos estos muy orgullosos de haber ser el primer banco en México que tiene un crédito hipotecario 100% digital si tú lo piensas un poquito hace 30 años las tarjetas de crédito cu tú pagabas en el súper tenían que sacar un boletín para buscar la tarjeta o tenían que llamar banco para ver si pasaba la tarjeta y ver cómo ha evolucionado las tarjetas de crédito en 30 años pues las hipotecas no evolucionaron se quedaron en papel de hecho yo me acuerdo muy bien por haber hablado contigo y y con muchísimos directores así de de crédito los actores que que están en la asociación de de banqueros por ejemplo aquí en México que siempre había retos después llegó la pandemia y la pandemia nos obligó de cierta manera a cambiar yo me acuerdo el concepto no deja todos los papeles y se va a mandar a dictaminar y se manda no sé qué sucursal o qué parte del país para poder analizarlo regresa la información en este momento donde no se podía viajar ni mover pues ya no había opción que de aceptar de cierta manera el el elemento digital como un elemento certero no ciertamente la la pandemia nos vino a acelerar algo que ya estaba en el futuro pero era incierto y se volvió una realidad no y bueno de esta manera estamos muy contentos porque hemos lanzado de verdad el primer crédito hipotecario 100% digital Y qué quieres decir justamente 100% de siem y la velocidad porque yo digital escucho velocidad cuando pienso en digital sí Yo escucho seguridad eh conveniencia y también rapidez no eh desde entrar y simular en la comodidad de tu casa desde una tablet un celular o o tu computadora poder ver hasta cuánto puedes acceder de crédito a qué Qué producto te acomoda desde ahí elegirlo eh lo siguiente es decir Quiero ver si califico o no y en tan solo 5 minutos te decimos si calificas o no para un crédito hipotecario y hasta qué monto 5 minutos a la hora que tú quieras eh sin tener que desplazarte a ningún lado después de eso eh el eh Ya capturas tus datos no ya para aplicar una solicitud y lo primero que sucede es que una persona de nuestro equipo se pone en contacto contigo hicimos un montón de estudios sobre esto y la gente decía sí estoy dispuesto a tomar un crédito hipotecario digital siempre y cuando haya un humano atrás que me que me responda que me asesore un un una frase de un cliente que me me gustó muchísimo dijo yo lo haría pero no estoy pidiendo un Sushi Entonces sí requiero que haya un humano atrás no un Bot un humano Entonces lo primero que sucede una vez que te precalificado un asesor hipotecario profesional que te lleve de la mano No desde ahí hasta la firma pero sin que te desplaces a ningún lado Subes tus documentos en 24 horas está el crédito autorizado ya y después nos vamos a la formalización no el avaluo también se hace de manera digital el proyecto de escritura se hace manera digital y lo único que sí sucede presencial es pues la firma de la escritura aunque tecnológicamente ya Sería posible firmar una escritura este digital pensamos que esa parte ni estamos listos ni ni es conveniente porque finalmente te tienen que entregar las llaves de tu casa tien que tema de la entrega y yo creo que el mercado en ningún país realmente quizás para las preventas pero no creo que esté listo para esto en todos los países es un momento solemno es como la entrega de tu casa es que llegas la primera vez que pisas la puerta quieres estar Y este momento te vas a acordar de él toda tu vida Pues la primera firma momento muy importante igualito entonces bien Oye a mí una de las cosas que me gustó mucho que que mencionaste es esta base de la pirámide este este histórico que tienen con 14 millones de de de personas de consumidores de clientes me imagino que hay una Data una riqueza de Data y tan importante que pudiste pensar en algunas innovaciones dentro del mismo crédito Sí bueno por un lado la base de clientes de de de la tienda de de copel y de vancel que no es necesariamente no hay no se salap necesariamente misma Hay un overlap pero no es no es total eh sumado a la presencia física que tiene tenemos más de 1250 sucursales del banco en las tiendas más otras sucursales que estamos abriendo independientes y bueno eh el músculo que tiene grupo copel y la presencia de marca que tenemos no pero también pensamos que que si vamos a entrar a un mercado que está muy altamente competido por la banca teníamos que entrar con algo distinto y ahí viene la idea primero de hacerlo digital eh Por supuesto también puede ir una sucursal y ahí tramitarlo pero pero la la innovación es hacerlo digital y lo segundo pues dijimos pongámosle algunos atributos de producto que no tenga absolutamente nadie como es la mensualidad comodín y y Qué quiere decir la mensualidad como Mira es es para mí personalmente es un largo anhelo algo que he buscado por muchos años implementar y es que los clientes cumplidos que afortunadamente es la la gran mayoría no cada vez que acumulen 12 pagos puntuales consecutivos le damos la posibilidad de brincarse un pago Wow un respiro es como si si has jugado uno el el skip el skip la tarjeta de skip es brincar un pago cuándo cuando lo necesites Si nació un bebé si te fuiste de vacaciones lo usan ellos a A discreción en realidad el día que lo necesita y si lo necesita y si no lo necesita lo puede guardar para cuando sí sí sí sí cada 12 pagos puntuales consecutivos acumulas uno dos TR No los puedes ejercer juntos eso S no pero pero si de pronto te fuiste de vacaciones y dices este mes no pago mi hipoteca pones tu tu tu skip payment y el efecto Lo que sucede es que los intereses los mandamos al final del plazo nominalmente es decir no hay intereses sobre intereses no se recarga cuesta más dinero el crédito si eran 100 pesos que ibas a pagar hoy esos 100 pesos los vas a pagar en 20 años los mismos 100 pesos sin actualización sí te iba a decir esto es hasta bueno económicamente financieramente hay un beneficio por por el valor del dinero en el tiempo exao los seguros de vida y de daños bcop los paga por ti ese mes para que estés protegido pero no tienes que desembolsar un solo peso tal forma que te brincaste la mensualidad Y en lugar de terminar de pagar tu hipoteca en 20 años vas a terminar en 20 años un mes Sí oye el crédito es estratégico para un banco el crédito hipotecario porque es el crédito más importante me imagino en volumen Entonces qué qué cuando llegas a captar un cliente de crédito este cliente se convierte en el mejor cliente del banco o no tanto Siempre quise preguntar esto en base al volumen y el hecho de que pues sí se puede portar un crédito Pero te ata tradicionalmente a tu banco de manera importante genera un un vínculo mucho más allá de la parte financiera del producto no es no hay nada nada más sagrado que la casa casa dond viven tus hijos suño exacto no Entonces sí genera un vínculo eh Muy bueno alrededor del cual se puede construir con más ofertas de producto para atender las necesidades que el cliente vaya teniendo su ciclo de vida típicamente el hipotecario es posiblemente de los de los últimos productos la gente empieza siempre con una cuenta de depósito despes quizás un préstamo personal una tarjeta de crédito y después ya cuando está un poco más consolidado financieramente bien el hipotecario pero sí genera una vinculación Eh pues mucho más sólida que que una transacción me imagino uno de los elementos que a mí me dio muchísimo miedo cuando empecé era el hecho de sentarme con un banquero para explicarle mi situación Por eso me gusta ahora el concepto digital porque desde tu casa Puedes como ingresar la Data de tu de de tu sueldo tus ingresos tus gastos y a tener una idea sin tener que necesariamente sentarte en la oficina y que alguien te juzgue eh Ahora quiero que nos ayudes y que ayudes a la audiencia particularmente que nos escuche a entender Cómo mejorar las condiciones de crédito qué tú que eres banquero Cuál es el secreto para que yo pueda tener las mejores condiciones posibles cómo me preparo para ello bueno Eh Lo más importante es tener un buen historial crediticio es suena suena muy improbable que el primer crédito que una persona tenga en la vida sea un hipotecario no Entonces si si ya traes otros productos de crédito y los has venido pagando bien pero per entonces me me me animas a decir si hoy tengo 22 23 años Tengo mi tarjeta de débito no Sácate una tarjeta de crédito y empieza a desarrollar esta disciplina financiera Así es Mira yo yo hago siempre una analogía si me lo permites adelante sobre una cuerda le enseño de hecho lo he hecho muchas veces en universidades les muestro una cuerda una soga y les digo Para qué sirve esto y los chavos te dicen para cargar para escalar y nunca falta que te dice para ahorcarte sí las cuerdas no son otra cosa que una herramienta que las puedes usar bien o mal una cuerda te puede salvar la vida o te puede ahorcar el crédito es Exactamente igual que una cuerda si lo usas sabiamente te puede ayudar a subir te puede dar seguridad te puede salvar la vida o también te puede ahorcar el tema el crédito no es ni Bueno ni malo Es una herramienta que hay que usarla con sabiduría Cuál Dónde está esa sabiduría Bueno desde joven tener productos de crédito y pagarlos bien y no tiene nada de malo PR pagarlos no tiene malo pagar el total en la tarjeta de crédito al contrario es muy bueno crédito Automotriz hacerte de bienes que te generen riqueza Y utilizando el crédito a tu favor y al final el producto estrella es el hipotecario este que te hace te permite disfrutar de una vivienda hoy ganarle plusvalía a esa vivienda desde hoy y disfrutarla desde hoy no Ah también está el ejemplo de una persona que ahorra durante 20 años para comprarse su casa pero 20 años después ya cuando la compra los hijos ya se fueron Ya está viejo ya no la va a disfrutar el costo de la casa aumento tremendo imagínate exacto no entonces eh es es un instrumento que utilizado sabiamente te permite generar riqueza patrimonio y disfrutar una vivienda ahora si no tienes un buen crédito eh un buen historial de crédito cómo lo corriges no hay otra que solo es es pagando ya se corrige automáticamente de manera orgánica sí se sanea solito eh en la medida que vas utilizando el crédito porque es la otra tenerlo y no usarlo también es un problema pues pues no no te dice nada del acreditado no pero pero quien lo tiene y lo usa y lo y lo paga a tiempo va generando este historial que cuando ya vienes por el hipotecario pues vemos y decimos esta persona tiene la disciplina la capacidad la eh ha mostrado esa solvencia en el tiempo y y y los bancos Sí reconocemos en la tasa de interés o incluso en el aforo en el monto máximo que podemos otorgar una persona le reconocemos el historial de crédito eh De tal forma que le prestamos más barato a quien tiene un mejor historial y a lo mejor un poquito más alta la tasa a quien no tiene un tan buen historial qué otras innovaciones preparas porque tú no te dejas así quieto tradicionalmente qué piensas que hace falta en el sector hipotecario aquí en México bueno que no sea algo que tus competidores van a escuchar y vamos entre tú y yo ahora no a ver Somos un país joven o sea tenemos una una media de edad que debe estar en los 28 años el 50% di menos de 28 años imagínate entonces eh la demanda de vivienda que tenemos es enorme en la Comisión Nacional de Vivienda estima entre 8 8 y medio millones de viviendas que hacen falta nada más para satisfacer la demanda actual la demanda actual pero pues los chavos siguen este casándose la cigüeña no lee el periódico este Y entonces eh eh la la demanda está ahí el parque habitacional de nuestro país también ya es viejo Karim creo que tiene 27 años promedio ent Hay un montón de casas viejas este que también hay que renovar Entonces yo creo que la hay hay muchísima demanda insatisfecha Y creo yo que hay una muy buena historia del sistema hipotecario mexicano que hemos hecho las cosas bien de manera responsable No creo que la pandemia fue la mejor prueba la prueba de ácido que para la que nadie estábamos Prados en donde hoy la la la la cartera vencida de de la banca es menor que la que había en 2019 entonces de lo que te habla es de que era que era un momento así catastrófico además cuando entro 2020 pues no sabíamos qué iba a suceder no entonces eh De lo que te habla Es que se han hecho las cosas de manera responsable y no se trata de dar créditos por dar créditos se trata de de de dar el crédito a quien le generes un bien y lo ayudes a generar riqueza y por eso es que tenemos Yo veo que la tecnología también va a ayudar un montón aquí porque con todos los algoritmos y todo lo que van a tener va a ser en realidad excepcional y deberían de poder estar generando En mi opinión eh como muy fácilmente créditos con esta Data no Claro todavía eso todavía tenemos muy altas esperanzas de que así sea pero la Inteligencia artificial todavía para esto le po h a tener que regresar a platicar con nosotros de sus secretos equipo estamos con Ricardo Ricardo Perdón García Conde director de crédito hipotecario movilidad y nuevos negocios de bancopel vamos al corte continuamos bien continuamos equipo Qué gusto poder estar con ustedes como siempre les acompañamos en inversiones inmobiliarias estén con nosotros hasta las 11 de la noche en la segunda hora del programa estamos hablando eh de inversión eh A través de las joyas de inversión y y del equipo aquí de analistas que nos acompaña eh en breve después de este bloque estaremos hablando de emprendimiento también a través de eh Sandra Cuevas que nos va a platicar un poco de de su historia y de su desempeño nos pueden seguir en las redes sociales comentan de hecho eh en mis redes sociales me encuentran como Karim nimo en Instagram de hecho la semana que viene el martes martes eh estaremos en la Ciudad de México Vamos a dar una capacitación sobre el uso de la Inteligencia artificial eh para el sector inmobiliario para todos los que están interesados en aprender a generar contactos desarrollar su marca personal es totalmente gratuito si tienen interés en participar conocerme platicar conmigo les invito a que estén con nosotros estaremos en el hotel sevia palas de la Ciudad de México manden un mensaje en mis redes sociales pueden mandar un un un un mensaje que diga ia por ejemplo para Inteligencia artificial o pueden comentar cualquier publicación con eh la mención de ia Okay y ahí les mandaremos los detalles ahora eh se unió conmigo aquí en el estudio Carlos Nava el director general ceo de éxito inmobiliario consultam uno de nuestros locutores aquí en el programa Y también alguien que me acompaña mucho a encontrar estas joyas de inversión y Carlos qué crees en un mundo donde abres las noticias y son noticias negativas cada día por ejemplo hay noticias positivas y algunas donde México sobresale eh dos noticias que quiero compartir contigo ahora primero se publicó eh la lista de los países los más felices del mundo Okay eh Okay entonces yo quería saber si nosotros mexicanos aquí pues Somos un pueblo feliz O al contrario muy infeliz te digo una cosa si hubiera preguntado esto a mis compatriotas franceses 90 por de la gente me hubiera dicho infelices porque somos un país de de gente que se queja tú qué opinas México está en el peleton de delante o es un país que por su situación y sus retos pues al contrario es un país de gente que se queja que no está feliz Hola Karim Buenas noches a todo el auditorio pues me encanta porque siempre les he dicho Todo depende de la perspectiva en que lo ve cada persona yo te puedo decir que México lo tiene todo El problema es que a veces la mentalidad de la de las personas de los mismos mexicanos nos complote vivimos en el paraíso estamos en un lugar increíble si estás en la ciudad Tienes unas de las mejores ciudades del mundo y si estás también en la playa en en el cualquier lugar turístico tenemos unos lugares turísticos y no precisamente playa está San Miguel de Allende hay lugares que no tienen playa y son hermosos hay muchos extranjeros que les gusta estar allá los Pueblos Mágicos a mí me apasionan Karim y lo que decías de los países más felices del mundo el CNN dijeron cuáles eran esto este ranking del rating no de los 20 países más este felices del mundo México está en el lugar número 10 importantísimo eso no impresionante yo cuando vi la lista Lu cine pensaba ver Estados Unidos pensaba ver Francia por ejemplo esos países no es el caso en realidad primero Finlandia Dinamarca Islandia Suiza Suecia perdón eh Holanda Costa Rica Noruega Israel Luxemburgo y México Que fíjate Costa Rica también es una revelación porque como bien comentas Karim uno piensa ver puros países de primer mundo no donde tienes los mejores servicios de salud la mejor policía o sea todo lo mejor la seguridad todo y no te vas viendo que también los países que tienen alta variedad o diversidad de naturaleza de gastronomía de cultura como es Costa Rica y México es increíble se vive muy bien en estos países y hay una segunda tendencia muy interesante que yo creo que viene un poco con con esta felicidad mxico es un lugar como extranjero cuando llegas aquí te sientes en casa ustedes son espectacular ulares de verdad facilitan la vida de la gente que viene aquí y les les abran los los brazos de una manera que te tienes que que quedar y por eso yo me quedé literalmente Pues otro movimiento si tomamos solo esta vez Estados Unidos muchos retirados están pensando cada vez más en eh mudarse y rehacer su vida al extranjero Y en realidad de los mejores países también por los cuales estos eh jubilados se se se mudan se expat en realidad también está México y por qué por todas las condiciones que ofrece México en comparación de Estados Unidos por ejemplo sí Y es importante Por ejemplo hablando de Yucatán que siempre lo mencionamos aquí en el programa es uno de los estados más seguros del país y de latinoamérica lo cual te hace una este eres vecino de Estados Unidos Entonces los que quieren ir a ver a su familia o Tienen alguna urgencia digo como bien comentas la cultura es diferente los latinos los Mexicanos somos muy apapachador somos muy de de abrazar de la familia familia muega no decimos aquí no estas eh valores y esta cultura muy tradicional de estar Unidos eh Ya países de primer mundo latinoamericanos que Perdón estadounidenses eh europeos son un poco más yo diría fríos pero el estar aquí en México lo los cambia ahora veo la la cultura tuluminati no de la gente que viene para acá y los ves a personas de 50 a 60 años en los raves bailando ahí con como si fueran jóvenes como si fueran chicos la verdad es que visten como gust no y y hay una cosa importante costo de vida en México y la calidad de vida es muy superior a la que tienes en estciones costo de el de la salud Aunque aquí tengas que tener una salud privada en comparación del costo de la salud en Estados Unidos no tiene eh comparativa entonces por eso a veces digo a la gente también invertir en el sector del turismo médico es muy inteligente Porque mucha gente O hoy pues viene al dentista en México viene a hacer operaciones cirúrgicas aquí viene a resolver problemas a veces un poco más de enfermedades un poco más largos aquí entonces buenas razones todo esto para decir que vivimos en un país espectacular si están de acuerdo con nosotros equipo Comenten en las redes sociales me encuentran como Karim neximo vamos al corte y continuamos bien continuamos equipo un gustazo poder estar con ustedes acompañarlos más que feliz hoy porque ayer estaba a distancia en Orlando hoy de nuevo de regreso a aquí en casa y lo platicamos contigo eh Carlos Cuando estás lejos de México echas de menos a México te lo digo de mucho además ayer me llevaron mis compañeros A un restaurante mexicano al extranjero cada vez que voy a digo es que tengo la mejor comida del mundo en mi casa y me traes a un a un restaurante mexicano al extranjero está está bien pero no no se compara con lo que tenemos aquí eh Vamos a continuar nuestra segunda parte del programa de inversiones inmobiliarias estamos ahora con Sandra Cuevas Nieves presidenta de Sandra Cuevas diam Group eh feliz de tenerte aquí Sandra y te platico un poco de nuestra historia caroso somos asesores inmobiliarios emprendedores inmobiliarios tenemos una inmobiliaria grande unos 15 asesores a nivel nacional eh la gran gran gran gran gran mayoría creo de nuestros asesores son asesoras y a ellos y a ellas en general les queremos ayudar a entender Cómo ser grandes empresarias Okay y buscamos obviamente figuras que pueden representar este éxito que no han tenido miedo de desarrollar varios negocios o de emprender en diferentes ámbitos y Y tú eres un gran ejemplo de ello Okay múltiples marcas Ahora nos vas a contar tu historia Entonces tenemos un reto es un poco el reto de Esta media hora juntos es ayudar a inspirar a todos y a todas particularmente a querer emprender en diferentes ámbitos Y por supuesto nosotros les invitamos a hacerlo en el sector inmobiliario por la flexibilidad que ofrece Pero tú eres aquí con nosotros es tu cas Es un gusto saludarte y tenerte con nosotros Muchísimas gracias gracias por la invitación y excelente hay que inspirar a mujeres y a hombres a ser productivos para este país hay que ser exitosos porque al final el ser exitoso te lleva a darle felicidad alegría a los ciudadanos a las ciudadanas entonces muchísimas gracias y adelante empecemos bien cuéntanos un poco de tu historia regresamos Okay Eh a los últimos las últimas décadas lo tanto que nos quieras compartir Cómo llegaste a querer emprender al final del día bueno yo inicio con una pequeña empresa comercializadora de dulces eh en el año 2007 en el 2007 ya ya bastantes años estudié un diplomado en mercados asiáticos y nos fuimos a a China estuvimos en China un mes entonces ahí ahí nació mi primer proyecto que era tener una empresa y Entonces nosotros teníamos que elegir el el giro que que quisiéramos Entonces yo elegí la dulcería Me parece que la dulcería el vender dulces es un negocio que te deja en más del 100% de de ganancias entonces eh Para mí me daba mucha alegría no solamente por por ganar dinero que que a veces para muchos Esa es la la principal razón de hacer un negocio No a mí me brinda mucha felicidad estar eligiendo los dulces el empaque el el anaquel a donde iban a ir los dulces y entonces tenía yo que hacer ese proyecto y de ahí nace ahí empiezo yo en el 2007 fue parte de un de un viaje de escuela universitario sí universitario Sí todos casi todos mis viajes han sido por parte de la Universidad de la escuela Y entonces así inició así inicio yo como empresaria pero en ese momento me di de alta en el SAT como persona física con actividad empresarial en algún momento dedicándome también a la política yo dije eh que vendía dulces y muchos se burlaron y muchos dijeron Ah bueno vendía dulces en una mesita y que tampoco es malo porque mucha gente de eso vive Pero bueno nadie se dio la tarea de investigar que que era una pequeña empresa comercializadora de dulces llamada dulce becerrita que ahora ya la convertí a Sandra Cuevas dulcería pasé yo por la política llevo 4 años dentro de la política pero hace un año que salí de mi de mi único encargo que he tenido dentro de de todo este mundo político que fue administrar gobernar la alcaldía cuautemoc fui alcaldesa de la alcaldía cuautemoc hace un año que salí y entonces en ese año yo me preparé con una empresa un poco más grande en donde tuve la idea de registrar mi nombre Sandra Cuevas y ese nombre tiene diferentes giros ese ese nombre que ahora ya es una marca Sandra Cuevas lo convertí en Sandra Cuevas Diamond Group y Diamond Group tiene 10 10 giros Sandra Cuevas dulcería Sandra Cuevas galería de arte Sandra Cuevas tequila Sandra Cuevas mezcal Sandra Cuevas entertainment ahí lo que estamos haciendo es producir conciertos producir obras de teatro vendemos también pistas de hielo Sandra Cuevas este souvenirs en fin son 10 son 10 los giros Y qué le digo yo a las mujeres y a los hombres que no tengan miedo hay que emprender a encanta la política amo servir amo estar limpiando las calles amo poner orden disciplina pero cuando ya no se puede pues no se puede ya O sea no no se acaba el mundo porque ya no seas eh Ya no estés dentro de un cargo Entonces qué hice yo prepararme en este año y formarme fortalecerme con Sandra Cuevas Diamond Group nos está yendo bien gracias a Dios bastante bien Diamond porque hay esos 10 10 negocios y hay diferentes facetas Cómo llegaste a a definir el el grupo Ah bueno lo que pasa es que no te alejes el micro porque no te van a escuchar Sandra Cuevas la la que fue alcaldesa eh fue muy mediática porque implementó un operativo que se llamaba operativo diamante Entonces ese operativo se dedicaba a limpiar las calles a dar seguridad a la gente a detectar lo que estaba mal mal hecho en servicios urbanos y corregirlo atender a la gente y fue muy famoso fue muy famoso dio muy buenos resultados Y entonces al equipo se le llamaba equipo Diamante y de ahí entonces tomé la idea para que la empresa se llamara Sandra Cuevas Diamond Group Pero también es pensado en la gente porque para mí todos y todas somos un diamante solamente que hay que pulirlo y se pule con trabajo con disciplina con orden con amor con fe con regaños Y entonces es ahí a donde nace Sandra Cuevas Diamond Group Y que todos todos los que participen y todos los que reciban un servicio de nosotros todos nuestros clientes somos un diamante bien platicamos antes de de entrar al corte un poco de de las comparaciones que hay entre el emprendimiento y mundo político qué cualidades Tú crees que del mundo político se trasladan super bien al mundo empresarial y que ayudan realmente yo pienso en una por ejemplo que es la resiliencia a veces nosotros decimos que los emprendedores tenemos que ser resilientes yo veo en la gente que se dedica y que tiene fe en mejorar en realidad el mundo a nivel local nacional internacional esta resiliencia esta capacidad a nunca abandonar Bueno quiero decirles que yo era una pequeña empresaria antes de entrar a la alcaldía cuautemoc o sea Hace 4 años yo me dedicaba a producir eventos conciertos y todo tipo de espectáculos era un empresa pequeña pero pues obviamente que tú la tienes que hacer funcionar Sí o sí Y tenía también la dulcería y tenía una galería de arte o sea todo eso ya ya existía nada más que ahora ya tiene otro nombre Sandra Cuevas Pero qué te enseña cuando eres empresario cuando tú llegas a un cargo público te mides todo es con base a resultados Ah es al revés ser empresario ayuda a ser un mejor funcionario Público de hecho debería de ser ya una regla en los políticos que entren teniendo un patrimonio con experiencia operacional que entren con experiencia que entren presentando ya un proyecto de éxito porque entonces ese éxito tú lo vas trasladar a donde estés Sí yo qué logré en la alcaldía cuautemoc con ese orden con esa disciplina con esos eh con esas mediciones fuimos la la alcaldía número uno en todoo el tiempo que yo gobern en generación de empleos fui la número uno en abrir ayudarle a la gente a los inmobiliarios a construir ayudamos a hac la alcaldía número uno en en apertura de establecimientos comerciales porque entiendes que tienes que trabajar a 1000 por hora porque entiendes que cada día que pasa y que el inmobiliario no puede construir está perdiendo dinero porque entre más rápido construya va a agarrar otro proyecto y va a generar empleos va a mejorar espacios públicos hoy muchos inmobiliarios Y seguramente entre todos los que ustedes asesoran están estas personas eh buscan vías abandonadas buscan eh lugares que están totalmente perdidos y empiezan a construir ellos mismos hacen donativos porque a mí me tocó la alcaldía cuautemoc hacen donativos para poder mejorar banquetas para poder mejorar canchas de fútbol para poder poner deportivos Entonces es mucha la ayuda que dan los inmobiliarios Y qué es lo que provocan que una zona mejore que una zona sea segura que una zona esté llena de gente feliz pero bueno eso es lo que aprendemos cuando eres empresario cuando eres empresario y después tienes la bendición El privilegio de ser político entonces tú sabes que cada día representa dinero representa empleo representa felicidad para la gente y representa prosperidad para el país Quiero quiero preguntarte sobre el desarrollo de la marca personal particularmente porque fuiste muy pública todavía tienes una actividad en redes sociales muy importante hoy es es un mundo nuevo antes no era así y entonces hoy para todos y todas y ahí tenemos un minuto pero lo podemos seguir después del corte para todos todas las redes sociales desarrollar tu marca es una manera de difundir tu mensaje Cómo usas estas redes sociales tú Bueno yo no le pongo tanta tanta atención a las redes sociales Pareciera que sí pero en realidad solamente posteo y y pues ya que que me vaya como me tenga que ir pero yo a lo que le enfoco trabajo esfuerzo disciplina es el trabajo diario a es al trabajo diario a dar resultados y a que sea productos distintos Oye Quédate con nosotros vamos a seguir platicando justamente regresando estamos aquí con Sandra Cuevas Nieves presidenta de Sandra Cuevas Diamond Group y con Carlos Nava el sillo de éxito inmobili consultin regresamos siempre digo que deberían de estar con nosotros Durante los cortes o deberíamos de tener un un podc indiscreciones de de inversiones es lo mejor of the record siempre es más interesante porque nos vamos conociendo y tal Y me da pena porque la gente durante el corte tiene que escuchar los comerciales y nosotros seguimos debatiendo y el programa en realidad sigue equipo estamos aquí con Sandra Cuevas quien es la presidenta de Sandra Cuevas Diamond Group platicamos con ella de de emprendimiento de de su experiencia en la política y de cómo esto le le ayudó desde el lado del a servir de manera inteligente por supuesto a sus ciudadanos en la alcaldía de deem platícanos un poco de esta ambición de abrir un negocio carada mes es mucha ambición aquí no Ah Bueno les platicaba en en los comerciales que primero fue el lanzamiento de la empresa Sandra Cuevas Diamond Group y ahí se presentaron las 10 marcas entonces estas 10 marcas ahora se van a ir inaugurando mes con mes algunas cada dos meses y otras cada mes entonces vamos a iniciar con Sandra Cuevas galería de arte el cual va a ser un espacio de Educación cultura arte que va a poner en lo más alto a artistas mexicanos tenemos obras de Rufino Tamayo de Toledo del maestro Sebastián el maestro Sebastián quien formó construyó la torre del caballito que está en reforma vamos a tener esculturas de él del maestro Fernando andrei de del Coronel de Cuevas en fin mucha mucha obra de de grandes mexicanos y además la galería de arte va a ser una empresa socialmente responsable en donde vamos a tener actividades para niñas para niños para jóvenes y que los acerque a la cultura a tener una mejor educación aprender a leer a disfrutar de la lectura a meterte no en las historias de los demás no en las historias de las redes sociales sino terte en las historias de grandes pensadores de de gente que tiene biografías espectaculares y que están en los libros cada libro es una aventura y eso es lo que también vamos a acercar a las niñas y a los niños eso se va a llevar a cabo esta inauguración en los primeros días de marzo después sigue la dulcería esta dulcería Está increíble para mí Considero que va a ser la dulcería más bonita de la Ciudad de México m en donde vas a encontrar helados dulces repostería y vas a terminar comiendo hot dogs y papas fritas y así lo deseas es una dulcería muy linda en donde no voy sola Por supuesto porque es mucha la inversión son otros socios que me acompañan posterior a ello se inaugura eh Sandra Cuevas gimnasio en fin así vamos a ir abriendo negocio por negocio y cada negocio cada marca de la empresa Sandra Cuevas Diamond Group va a tener una responsabilidad social le vamos a acercar algo a nuestras niñas a nuestros jóvenes a nuestros adultos mayores qué le invito a la gente a que no tenga miedo hay que emprender si te equivocas pues lo vuelves a construir lo vuelves a hacer pero no te quedes con el si lo hubiera hecho Hazlo hazlo y Pues en lo que yo puedo ayudar aquí Estoy a tus órdenes siempre digo yo en mis redes sociales atiendo y lo voy a seguir haciendo te pueden dónde te pueden encontrar justamente en las redes sociales Ah bueno estoy en en x como Sandra Cuevas gu bajo en instagram tengo dos Instagram Sandra Cuevas MX y otro que es el oficial Sandra Cuevas gu bajo tengo también Facebook Sandra Cuevas y pueden entrar ya a la página web ww Sandra Cuevas y Sandra Cuevas timon Group ahora hablamos un poco del sector inmobiliario justo para tener un poco tu perspectiva muchos de los desarrolladores nos dicen que hay un déficit de vivienda importante en México y que hay una necesidad de poder crear vivienda asequible que al mismo tiempo eh el costo de la tierra es cada vez más alto y est un poco complicado entonces encontrar la manera de acercar la oferta adecuada a la demanda desde tu tu perspectiva eh política Cuáles son los retos del sector inmobiliario en México Quizás en la Ciudad de México si prefieres y y cuáles son algunas de las soluciones que que recomendarías implementar yo estoy a favor de las grandes construcciones estoy a favor de la vivienda a precio bajo estoy a favor de los créditos para la gente de escasos recursos o de bajos recursos pero Considero que deben de ser construcciones edificios inteligentes edificios que piensen en ahorrar agua agua que se utiliza para para el wuc eh sea agua reciclada eh el tema de la de la luz de la energía eléctrica que pueda ser a través de un sistema eh conectado con la naturaleza que tenga áreas verdes que no se pierdan esas áreas verdes o esas áreas en donde los niños tengan sus sus juegos eh o el área para para mascotas o para para animales de compañía que no se pierda todo eso por a veces tener más y más y más cuartos o más y más departamentos entonces hay que pensar en en edificios bien bien inteligentes y Y qué Y qué tan difícil para que entendamos nosotros es crear este tipo de regulación justamente puedes decir es que a partir de el año que viene o en 5 años por ejemplo un poco como lo lo hizo la Unión Europea que dijo Pues a partir de 2035 ya no puedes producir eh autos combustibles tienen que ser autos eléctricos a mí se me hace muy ambicioso porque 2035 es es muy pronto pero qué tan fácil o difícil es decir a partir de 2030 La regulación dice que todos los techos de los edificios deben de ser equipados de sistemas de panel me parece que es fácil me parece que es fácil lo que se necesita es eh una buena coordinación con las autoridades con los políticos con Quienes son tomadores de decisiones eh una coordinación con los inmobiliarios y las cosas pueden hacerse bien y puede y pueden hacerse de forma rápida que eso es de lo que se trata cuando hay una coordinación entre el político el el que está gobernando y el inmobiliario las cosas van a salir bien y es En beneficio de los ciudadanos es En beneficio de los clientes insisto yo estoy en favor de los buenos proyectos estoy env a favor de de los inmobiliarios que además ayudan a las comunidades que cada que va en una construcción es inmobiliario es responsable y platica con los vecinos y las vecinas para decirles estás de acuerdo te gusta este proyecto les muestran les muestran eh los planos qué te gusta qué te podemos sumar qué podemos sumar a tu comunidad y entonces todos están contentos también ver que hay zonas en donde definitivamente el agua ya no alcanza en donde se están viendo problemas de de tránsito entonces todo eso hay que pensarlo bien y platicarlo con los vecinos y las vecinas Siempre Nunca hay que dejarlos a un lado para que entonces los proyectos sean de beneficio para todas y para todos algo que me ha brincado mucho y y lo tengo que que exponer y que no hay que dejarlo de lado sobre todo los inmobiliarios los vecinos las vecinas es la reforma que se impulsó hace poco la reforma que impulsó Martí batres que habla de la propiedad del derecho a la Piedad en donde pareciera que están planchando un camino Para que posteriormente puedan decirte que a través del interés público el gobierno pueda quitarte tu propiedad Oye qué te parece Qué te parece si te comprometemos a regresar aquí a esta mesa a debatir con nosotros sobre este asunto sí me gustaría mucho y y estaría todavía mucho mejor que pudiéramos invitar a un experto por ejemplo Francisco burgoa esto dcho y alés la Constitución la cudad méxic en vamos al corte rápido regresamos bien arrancamos nuestra segunda hora en el programa de inversiones mobiliarias y queríamos eh saludar y agradecer a Sandra Cuevas por supuesto por haber compartido con nosotros este momento y y Sandra como te decía antes del corte Pues los compromisos antes de la comunidad de inversiones y movilidades son importantes Así que te invitaremos de nuevo a estar con nosotros aquí para platicar justamente de eh todos estos asuntos relacionados a a la propiedad privada eh vamos a hacer un debate tener aquí algunos expertos y nos ayudarás a a compartir un poco tu visión de lo que está sucediendo aquí en la Ciudad de México Claro que sí darle certeza jurídica a todos excelente a ver de nuevo tus redes sociales para aqu los que buscan inspirarse lo puedan hacer también a través de ella ellas y que te puedan contactar por supuesto Claro que sí Sandra Cuevas gu bajo en x Sandra Cuevas gu bajo en instagram pero también Sandra Cuevas MX en instagram pueden entrar a la página web Sandra Cuevas MX o eh Diamond Group Sandra Cuevas Diamond Group s Muchísimas gracias por tu tiempo vamos a a continuar Carlos vamos a platicar ahora con al Padilla quien va a estar con nosotros nos va a ayudar a entender un poco cómo los fideicomisos funcionan particularmente eh Cuando eh se trata en realidad de de entender eh Porque estos pues dan esta seguridad eh jurídica Así que más adelante estaremos platicando con con ella pero antes del del de de que sandras esté con nosotros estuvimos platicando tú y yo del la calidad de vida que ofrece eh Por supuesto México eh de nuevo top 10 de los países más felices del mundo eh Y una de las cinco uno de los cinco destinos donde los pensionados americanos deciden venir a eh retirarse por la calidad de vida eh compitiendo con países como España Por ejemplo eh platícanos tú un poco desde des tu perspectiva Cuáles podían ser buenos destinos para invertir o para jubilarse por ejemplo y retirarse porque no es lo mismo también vivir en Monterrey que vivir por ejemplo en Cancún desde luego Karim yo siempre he hablado clima es importantísimo mi hermano vive en winipec Canadá y allá Creo que dos meses del año solo está bien todos los los otros 10 meses Está nevando eh se oscurece a las 4:30 5:30 de la tarde o sea yo digo es no es calidad de vida no no hay como venirse para acá de hecho muchas personas de Canadá y Estados Unidos se vienen a vivir a a México dos TR meses tienen ya sus casas de campo o vienen a rentar casas Entonces desde luego a mí me me encanta Yucatán me encanta el estado de Yucatán uno por ser estado muy seguro Entonces eso qué genera que muchas empresas tienen aparte beneficios Fiscales tanto nacionales como extranjeras lleguen a vivir a Yucatán el hecho de estar las empresas en Yucatán generan empleos eh tanto internos como empleo directos o indirectos y Esto hace que la demanda obviamente suba entonces la para los inversionistas eh Casi casi te puedo decir en lo que inviertas en Yucatán te va a servir porque siempre va a tener una alta plusvalía la gastronomía hablábamos del nivel de vida el de estar con playas Pueblos Mágicos enotes eh centros arqueológicos tenemos una de las maravillas del mundo todo eso hace una calidad de vida impresionante Carlos yo cuando decidí invertir en vi raíces lo hice gran gran parte porque quería crear un legado para mi familia pero también tenía esta idea de poder alcanzar la libertad financiera Cuál es son esos pasos que que uno debería de seguir si quiere alcanzar esta libertad financiera Mira rápidamente te voy a dar cuatro pasos Karim Pero antes Te quiero contar qué me estaba pasando porque hace tiempo atrás yo estaba acostumbrado a vivir de lujo estaba con una mujer muy simpática nos encantaba viajar salíamos a buenos lugares buenos restaurantes y todo pero se acababa mes y yo decía pues viví bien pero me estoy quedando sin nada no no ahorraba nada no invertí en nada Y decía Bueno o sea hay que balancear no dicen aquí en México ni tanto que queme al santo ni tanto que no lo alumbre entonces ahí fue cuando empecé a descubrir estos pasos de la libertad financiera que me llevaron hoy en muy poco tiempo a empezar Ya a generar grandes inversiones y empezar a multiplicar el dinero no Entonces lo primero y esto te lo dicen en todos los libros es no vivas con el 100% de lo que ganas siempre he recomendado el libro de el hombre más rico de Babilonia donde te dice empieza con el 10% y con eso después vas ampliando y y vas aumentando tus ingresos aquí hemos enseñado a la gente Cómo incrementar sus ingresos a través por ejemplo de la masterclass o de bueno varios mecanismos que tenemos entonces ganas más pero no ganas gastas ganas gastas como le hace mucha gente no gano más ahora me compro el iPhone ahora Cambio mi carro ahora no no espérame ganas más y eso lo vas a invertir Sí este el segundo punto es elimina tus deudas desde luego hoy en día con las tarjetas muchas veces gastamos más de lo que ganamos hay que este invertirlo y capacítate Y aprende a invertir porque también el hombre más rico de Babilonia dice Oye ya ahorré ahora voy a comprar unos unas joyas y las voy a traer a vender acá Espérame Pero tú no sabes de joyas y le vieron la cara y le dieron unas joyas que no eran de buenas y entonces acabó perdiendo todo su dinero entonces capacítate a mí me encanta a todos los inversionistas que escuchen Este programa porque justamente tenemos invitados de lujo tenemos gente que agrega valor y que les decimos y les enseñamos Cómo invertir de manera saludable y que puedas multiplicar tu patrimonio no Y la última Karim Busca esas oportunidades de inversión y analiza Cómo Quieres ganar y multiplicar tu dinero siempre lo he dicho en el sector inmobiliario hay dos maneras de generar dinero mientras duermes porque puedes ganar por flipping puedes ganar por construcción pues pero ent tienes que estar ahí o tienes que conocer y armar un equipo de qué manera tú ganas en los bien raíces durmiendo uno es compra eh a un buen precio en un lugar que sea que esté de alto crecimiento alta demanda y vende después a un precio más alto y tú ganas una plusvalía no la otra es compras una por ejemplo una propiedad la pones en renta y tú generas ingresos residuales de esta manera tú estás generando dinero mientras duermes Totalmente de acuerdo contigo y invito a todos los que nos escuchan Si no han leído este libro eh el hombre más rico de Babilonia las cinco reglas del Oro les invitamos a poder comprarlo encontrarlo en línea o o en el caso de que no sea posible que vayan en YouTube y que vean un resumen porque este libro a mí me me abrió los ojos es creo que hay dos libros que me cambiaron la vida en el sector inmobiliario sin duda papá rico papá pobre de Robert kosaki y el segundo es el hombre más rico de Babilonia cuando entendí que el el el dinero no era lo que hacía rico sino el conocimiento y el aplicar estas reglas a a largo plazo pues cambio totalmente mi vida así que un gran libro para los que nos escuchan cada semana les invito a que invierten justamente en este conocimiento en el programa regularmente platicamos de la inversión inmobiliaria y de los diferentes segmentos invertir en inmuebles invertir en tierra invertir en preventa invertir en remates por ejemplo para mí la tierra es la base de eh la inversión inmobiliaria y debería de ser parte de las de la cartera de cualquier inmobiliaria porque el negocio del planeta pues es la tierra pero si regresamos a a al Estado de Yucatán que nos platicabas anteriormente además de la seguridad Cuáles son las otras razones que hacen que este estado es un buen destino de inversión sí hablábamos Karim del turismo las playas enotes gastronomía Pueblos Mágicos Laguna rosada O sea tienes todo tienes una de las Maravillas más una de las siete maravillas más importantes del mundo eh Tienes también beneficios Fiscales como te comentaba de empresas el New sharing varias este eh empresas tanto nacionales como Internacionales El segundo estado de mayor plusvalía a nivel este nacional eh Y bueno la infraestructura y el crecimiento acelerado hoy el tren Maya todo lo que está pasando con la ampliación de los aeropuertos los centros comerciales comercio empresas todo esto y obviamente hospitales de calidad de lujo todo esto hacen que aumente mucho el precio y el nivel de vida de Casi casi como si estuvieras en primer mundo no muchos extranjeros que se van a vivir para allá muchos retir hablábamos también hace rato de las personas jubiladas llegan muchas personas ya porque el nivel de vida es bueno y gastas mucho menos que si estuvieras en un país de primer mundo ganando en dólares y gastando en dólares no y y estoy de acuerdo contigo es encontrar esto pero a veces cuando hablas de inversión inmobiliaria tienes el sentimiento de que es hacer dinero de manera muy muy lenta y Y qué podemos compartir a la comunidad de inversionistas en materia de rendimientos de retornos Cuál es el activo que justamente puede tener esta combinación de seguridad porque es el ladrillo porque es la tierra y esta capacidad a generar un crecimiento un un una tasa de plusvalía muy alta siempre recomiendo Karim invertir en terrenos de inversión y e invertir en que lo hemos dicho no la tierra siempre se va a reevaluar hay que buscar dónde invertir porque tampoco se se trata de comprar por comprar tienes que buscar dónde está este crecimiento como lo hablamos hoy Yucatán es uno de los estados mejores para invertir pero también dentro de Yucatán tienes que buscar el momento cero dónde se está dando el crecimiento más grande si ahorita tú compras por progreso de Mérida progreso ya ya detonó ya es caro y ahorita ahí yo no recomiendo comprar vas a tener una plusvalía pero no va a ser tan grande como si ahorita compras tierra que va de Mérida hacia del chac puerto hacia San Bruno es un crecimiento impresionante lo que se está dando ahí sobre motul pueblos mágicos toda esa zona porque sí o sí vas a tener una plusvalía muy alta Hay algún ejemplo muy concreto que nos podías compartir de caso de éxito acelerado en la tierra y Y si pues ya pasó En qué podíamos invertir hoy desde luego que sí Karim el año pasado estuvimos promoviendo aquí marolas que son terrenos de inversión que empezamos en marzo con un precio de 105000 pes 350 m cu Dónde puedes comprar 150 m cu Karim por 105000 pesos en una ubicación privilegiada te digo entre Mérida y telchac Puerto entre San Bruno que son dos de las playas más hermosas de Yucatán hoy comprar en frente de San Bruno te sale carísimo departamentos desde 6 millones de pesos hasta departamentos de 12 13 millones de pesos entonces empezamos en 105 a los dos meses se abrió la etapa dos ya estábamos en 115 a los dos meses abrimos etapa 3 ya estábamos en 37 a los dos meses más abrimos etapa cuatro terminamos vendiendo en 187,000 pes Karim en menos de 9 meses Porque algo que yo recomiendo también mucho a la audiencia es compren en preventa pero conozcan bien Quién es el desarrollador porque hay que saber con quién estamos comprando uno que sean terrenos residenciales que se pueden escriturar allá en en Yucatán se maneja mucho el inupi que es el Instituto jurídico patrimonial de de vivienda del Estado de Yucatán todo lo que está registrado en inupi y tiene un un plano una cuenta catastral se puede este eh escriturar ante el registro público de la propiedad privada con un notario entonces ahí tu riesgo prácticamente es nulo tienes que buscar estas oportunidades Karim vendimos en 9 meses un un desarrollo que empezamos de 105 terminamos en 187,000 hoy esa tierra vale alrededor de 210,000 p 600 el metro cuad en en esa zona déjame invitar a los que nos escuchan Carlos porque esto es una de las preguntas que siempre me hacen en las redes sociales Oye cómo yo elijo bien un proyecto inmobiliario Cómo puedo invertir en un producto que me va a dar buena plusvalía Cómo puedo entender Cómo se hace el análisis de la documentación legal Pues en en los webinar que organizamos durante el fin de semana eh tenemos dos objetivos acercarlos el conocimiento adecuado para tomar decisiones indigentes y presentarles oportunidades de inversión si quieren saber ad más de Cómo invertir en tierra de manera inteligente por ejemplo en Yucatán eh les invito a que nos manden WhatsApp al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 si nos ven en la tele escaneen el código QR les mandaremos toda la información quiero que que tomemos un caso muy concreto Hoy tengo ganas de invertir qué proyecto Por qué Cuáles son las características que este trae que me da una ventaja competitiva en el y que me va a permitir proteger mi dinero hacerlo crecer un ritmo importante y lo digo porque la Tierra al final del día eh Como responde a una ecuación muy sencilla tiempo más tiera genera riqueza Solo tienes que comprar la tiera de manera inteligente y cualquier persona que conozcas te dirá una vez que compraste bien tiera sé un mínimo paciente y te vas a dar cuenta que tu dinero está creciendo sin que tengas que dedicarle nada de tiempo a comparación de otros activos inmobiliarios Así es Karim Pues nosotros traemos un producto que se llama Malik que ahorita los que nos siguen por tele están viendo en la pantalla con amenidades es tierra Residencial desde 149000 pesos terrenos de 350 m cu tienen amenidades tienen parques para mascota parque para área de picnic Pet Park kit Park o sea par para niños La verdad es que es una zona que tiene calles blancas está bien constituida una ventaja también de comprar un terreno este en de inversión es que no necesitas construir una vez que te entreguen eso es algo muy bueno porque como bien comentabas Karim Tú deja ahí la tierra déjala Ahí unos 5 10 años y se va a multiplicar no el 100 tal vez no el 200 tal vez el 300 Por en 10 años y yo creo que aquí es la la clave elegir bien la tierra y después encontrar también un esquema en mi que te permite jugar contra lo que yo llamo caros y no sé si Estarás de acuerdo con esto pero las las reglas del dinero por ejemplo hay una regla eh Como immutable que es constante que indiscutible que eh los precios suben todo el tiempo nunca escuchas en las noticias Oye qué buena noticia mañana la luz baja del 15% 6 meses después no te preocupes hoy el agua es más barata e la tortilla ha bajado y tal entonces primera ley como las leyes del Oro que que me comentabas los precios solo suben Segunda ley el dinero que está en tu cuenta bancaria a causa de esta primera ley solo pierden poder adquisitivo Entonces cómo tú y tuvimos a Ricardo Conde aquí en la en la en la primera parte del programa que nos hablaba del crédito hipotecario cómo tú puedes usar la estrategia del banco a tu ventaja para mí es a través de un financiamiento sin intereses eso buenísimo Karim porque siempre hay otra ley como bien comentas en las inversiones que es apalancate del dinero de los demás hoy las tasas de interés de los bancos andan entre el 11 al 13 por están muy elevadas pero la gente dice Bueno 20 30 años pues abonos chiquitos para pagar poquito no pero terminas pagando dos veces más quizá de lo que te pudo haber constado aquí en Malik nosotros bueno el desarrollador está ofreciendo 20% de enganche de un precio de 159,6 20% de enganche y el resto te lo da a mensualidades sin intereses Pero además Karim si hoy nos mandan un mensaje y asisten a nuestro próximo webinar de inversión les vamos a dar 20.000 pesos de descuento por un un terreno y hasta 40 meses sin intereses de ese 80% restante y Y entonces la mensualidad en este caso de cuánto es más o menos 2792 pesos ya ya siempre cuando la gente me dice no Karim en mi redes sociales es imposible hoy en día es demasiado caro no puedes invertir les digo abre los ojos escucha eh Y te vas a dar cuenta que existen oportunidades y dice no es imposible digo sabes qué te puedo encontrar oportunidades de inversión por menos de 100 pesos diarios menos de diar menos de 100 y y con no es posible digo Oye eh tomaste un café esta mañana sí te paraste para fumar una un cigarrillo abajo de eh de la oficina sí piensas quizás terminar el día comprándote un refresco sí dig es que acabas de encontrar la manera de crear el futuro para ti y todos No pues es que mi café lo necesito pues es que comprate un bti comprate una un termo y asegúrate de llevarte el café por la mañana en tu casa y o el café de la oficina y estos 100 pes en lugar de que salgan de tu bolsillo y nunca regresen solo ayuden a mejorar la acción de de Starbucks o de quien sea que del café que que bebas pues asegúrate de que este dinino regrese a tu bolsillo multi iado por dos tres o cuatro porque eso es el valor de la chira Carlos Así es Karim y es importante que todas las personas que nos están escuchando y dicen Oye ya Pero dónde Dónde firmo no vamos a hacer un webinar para todos los inversionistas una hora una hora de su tiempo donde vamos a explicar toda esta parte y les vamos a ofrecer 20.000 pesos de descuento en un terreno y si ustedes llegan les vamos a a mostrar un plan cómo pueden a partir de comprar cuatro llegar a hacerse de una casa porque con la eh plusvalía que van a tener de los cuatro terrenos se quedan con uno venden los otros tres y ya cuentas mínimo con 1 millón de pesos para construir una casa de una planta Entonces todos los que estén interesados Karim que nos marquen al 56 33 12 13 14 Qué buena idea Qué buena idea contáctenos si quieren entender Cómo crear lo que llamamos retorno infinito gracias a la inversión en tierra es lo que acaba de de explicar yo en los webinar que hago siempre tomo 15 minutos para que la gente entienda este concepto con números muy claros que se llama retorno infinito cómo lo obtienes porque la mejor manera de hacer dinero es con el dinero de los demás se llama oer people's Money okay Y qué sugiere Carlos aquí pues si quieres saber mándanos un WhatsApp primero al 56 33 12 131 Okay ahora es el momento de apartar tu lugar en este webinar lo que hacemos es muy sencillo te enseñamos como el precio de la propiedad va a ir subiendo si compras uno dos tres lotes por ejemplo vas a poder darte cuenta que eh al momento de la entrega puedes vender dos de los tres lotes con el dinero que se generó gracias al dinero de los demás porque lo financie con eh eh una parte muy muy muy baja de capital y después mensualidades jueves y la plusvala te ayudó un montón en este periodo pues con este esta plusvalía este exceso de dinero vas a construir por ejemplo sobre el primer lote y te vas a dar cuenta que construyes con un recurso ajeno Y esto cuando calculas el retorno te da un retorno infinito al regreso del corte te platico un poco más de esto aprovecha para mandarnos un mensaje 56 33 12 13 14 vamos al corte Carlos y continuamos continuamos equipo continuamos en el programa de inversiones inmobiliarias y algunos en las redes sociales nos preguntan de esta referencia que hicimos al hombre eh más rico de Babilonia les cuento la historia es muy muy interesante y es una que a mí me ayudó muchísimo entender Cómo fabricar el dinero el señor arcad es el hombre más rico de Babilonia tiene un hijo no quiere dar Su riqueza a su hijo y entonces eh le dice que no le va a a enredar todo este dinero que pero que le va a hacer un regalo que le va a dar eh unas bolsas de oro que le va a dar cinco eh tabletas o tablas Con principios importantes y que le iba a mandar afuera de la ciudad y que tenía que regresar únicamente el día que haya entendido Cómo fabrica el dinero estas leyes del Oro el niño el hijo pues obviamente muy eh eh emocionado por el hecho de tener dinero se va y gastar todo se funde todo en muy poco tiempo tanto que pasa de ser el hijo más rico de Babilonia a ser esclavo Okay hasta estas tablas estas grandes leyes que que tiene eh las vende las desecha y no se da cuenta que ha pasado del tope de la pirámide hacia los niveles más bajos hasta que entienda cada una de estas leyes y empieza por eh En realidad eh las principales leyes de la vida que es tienes que trabajar duro y al darte que trabajas duro vas a aprender la disciplina pero te das cuenta que trabajar duro no es suficiente para poder multiplicar Tienes que empezar a orar tienes que tomar el control después tienes que asegurarte de no estar emocionado por oportunidades de eh negocio o de generación de ingresos mágicas no hay varita mágica tienes que ser paciente porque el oro se va a escapar de las personas que justamente piensan que el oro se hace de manera muy rápida y tienes que invertir únicamente en lo que conoces en lugar de pensar que puedes de conocer todo estas cinco leyas Yo te invito a que las puedas leer las vas a encontrar las vas a encontrar en mis redes sociales de hecho te las voy a publicar eh pero para mí la inversión inmobiliaria responde caros en realidad a la aplicación de estas leyes todos los millonarios del mundo son dueños de bienes raíces y muchas veces dueños de tierra ninguno de ellos ha considerado de que iba Iban a generar ingresos millonarios en la semana sabían que tenían que hacer hac eh un buen un buen uso de su conocimiento para comprar la tierra adecuada y después déjala descansar para que se vaya multiplicando así es Karim justamente esta oportunidad que traemos de la que hemos hablado de Malik es primero la tierra se aprecia como bien dices no hay respuestas mágicas y compras hoy y vendes mañana y ya ganaste 300 Por no tienes que esperar a que la tierra tome su valor probablemente de TR a 7 años pero la realidad es que TR a 7 años ganar un 300 Por no te lo da ningún medio de no sé este bonos setes o algo que tú digas de bajo riesgo y aquí el riesgo es sumamente bajo s sigues con el segundo principio del que estabas hablando Karim que es capacitarte por eso nosotros hacemos este webinar donde les decimos todos los que quieran capacitarse y prepararse en en los bienes raíces en Cómo invertir de una manera segura entren es una hora pero ahí les enseño amos fíjate Karim desde dónde invertir Por qué invertir En qué tipo de inmueble invertir y también el precio que es muy importante porque todos los vendedores te van a decir este es el mejor precio y me ha pasado con varios clientes o estudiantes de la masterclass que llegan conmigo y me dicen oyee están vendiendo un departamento que me dicen que es el mejor precio les enseño cómo estimar el valor comercial que es lo que hacemos en la masterclass no les decimos Mira vas a llegar a este resultado vas a compararte contra 16 inmuebles bla bla bla y cuando lo hacen dicen me vieron la cara entonces por eso hay que prepararse Porque todos los vendedores te pueden vender muy bonito pero cuando ves realmente te vendieron un gato por liebre Aquí les enseñamos no solo les enseñamos les llevamos ya hecha la tarea y les decimos Por qué son los precios más bajos que hay en el mercado y Robert Kiyosaki Karim siempre dice tú compra bajo y lo que hagas con el inmueble no importa porque el secreto está en la compra compras bajo y si después quieres construir si después quieres remodelar si después quieres revender Siempre vas a ganar ganar porque compraste un buen precio ahora cómo sabes que estás comprando a buen precio te esperamos en este webinar lo único que tienes que hacer es enviarnos un mensaje al 56 33 12 13 14 o escanear el QR que aparece en pantalla y carim algo que a mí me encanta es esta parte de poder brindarles una oportunidad desde hablábamos desde 27,000 pes 27,900 pes que es el pago del enganche de un terreno con el cual Tú empiezas tu primera inversión siempre también les hago referencia a la película de op No sé si te acuerdas de esta caricatura de la casa que huela con los Globos cuando empieza la película bueno tus hijos todavía estaban muy chiquitos tal vez todavía no te tocó Pero cuando empieza esta película eran una pareja de jóvenes que empezaron a ahorrar en una alcancía Y entonces traían un sueño su sueño era irse a poner una casa arriba de una cima de de un cerro no un acantilado y empezaron a ahorrar Pero qué pasa que metían el dinero a la alcancía y de repente se se rompía la pierna el señor tenían que ir a dónde al alcancé a sacar dinero se les poncha la llanta del carro tenían que ir a dónde al alcancé a sacar dinero entonces cuando tú tienes el dinero muy líquido aquí pasa mucho en México y yo creo que en varias partes del mundo que ahorramos lo que nos sobra y en el hombre más rico de vilonia dice un principio básico es págate a ti primero nosotros ahorramos lo lo que nos sobra y acabamos ahorrando 1,000 pes 10,000 pesos 100 pesos lo que nos sobra y y al rato aparte de eso que nos sobra acabamos sacando por necesidades que no teníamos previstas ahí en la película se cae un árbol encima de la casa tienen que reparar la casa y otra vez adiós a los ahorros la mejor forma de que tú puedas ahorrar y y no solo ahorrar invertir y multiplicar tu dinero porque hemos hablado también del efecto inflacionario Karim hablamos que la inflación está alrededor del 4.5 Y eso pues también te te baja el dinero no Carlos guarda todos sus secretos y a todos los que quieren aprender justamente a invertir de manera inteligente les vamos a invitar a que nos contacten al 56 33 12 13 14 este domingo tendremos un webinar de inversión ahí explicamos en detalle Cómo hacer crecer su patrimonio gracias a los bienes raíces pueden escanear el código corr en la pantalla o mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14 Gracias Carlos Cómo van equipo 10:33 aquí desde la Ciudad de México feliz de estar aquí en el estudio de grupo imagen eh estamos en imagen radio y multicast nos acompañan del lunes al domingo en el programa de inversiones inmobiliarias y hoy el jueves siempre feliz de estar aquí porque tenemos tiempo para eh ampliar las temáticas y y ayudarles a entender un poco Cómo todo funciona una de las temáticas que constantemente me platican también es Cómo puedo blindar Cómo puedo blindar mi inversión inmobiliaria y Hay muchísimas maneras pero hay una que es el gral en realidad la figura jurídica la más sofisticada también la más costosa por el desarrollador y Por ende a veces eh se salta esta etapa pero para mí que ustedes ha entiendan cómo funciona y Por qué es tan importante este concepto esta figura que es el fideic com hio aquí en México eh Me parece que es un momento que tenemos que tomar para que ustedes lo entiendan y que lo puedan aplicar en su búsqueda Así que si estás buscando invertir en bienes raíces si tienes dudas de cómo hacerlo una de las cosas que vas a intentar hacer es validar Que tengan un f de comiso para ello vamos a platicar con Alejandra Padilla quien nos va a ayudar a entender un poco esta dinámica del del F comiso que sirve como funciona y después tomaremos Un ejemplo muy concreto de una oportunidad de inversión que justamente sigue cada uno de esos pasos que recomendamos aquí en el programa Ale es un gusto tenerte con nosotros Cómo estás muy bien muchas gracias buenas noches Karim Gracias por invitarme Pues bueno hemos escuchado hablar muchísimo de este término del fideicomiso en varios sectores que tienen que ver con la inversión y esta noche vamos a hablar de esta figura Pero enfocada obviamente al sector inmobiliario y el fidecomiso literalmente es un contrato por medio del cual una persona aporta bienes o terrenos determinados para eh un objetivo en específico con la finalidad de encomendar obviamente este objetivo para poder crear un para poder crear un rendim entos Entonces lo voy a explicar con un ejemplo un poquito más claro imagina que tú tienes un terreno en el cual puedes construir O puedes eh producir algún producto tú eres el dueño de la tierra pero tienes algunas personas que quieren invertir obviamente En este terreno Para aportar recursos y de esa manera verse beneficiados en los rendimientos que este negocio conlleve entonces aquí Lo importante es encontrar o la manera en la que crearon el fidecomiso es encontrar cómo brindar seguridad tanto al propietario del terreno como a la gente que está aportando el recurso para un fin o un eh beneficio en específico en este contrato del fideicomiso lo que siempre vamos a encontrar es que se va a determinar en específico para qué va a ser eh creado este fideicomiso para qué se van a utilizar esos recursos y cuál es el fin que van a tener los mismos básicamente la fiduciaria es la que se encarga de cuidar de estos bienes Y hacer que se cumpla en los objetivos y una vez desarrollado Obviamente el proyecto ya que se lleva a cabo Eh Pues los beneficios económicos generados del mismo van a ser repartidos entre todas las partes o todas las personas que forman el fideicomiso y es aquí donde encontramos un modelo que eh A nosotros nos ha gustado mucho incluyéndote a ti y este es un modelo que eh citrus patrimonial creo Bueno ellos lo encontraron y lo único que hicieron fue adaptarlo a su modelo de negocio eh Ellos tienen un bien raíz que es decir tienen 150 hectáreas en Yucatán en donde ellos ya producen y ya exportan limón persa mexicano y lo que están haciendo es dejar que la gente tenga este alcance para poder invertir en este negocio que normalmente estaba solamente enfocado para gente que tuviera grandes hectáreas de terreno que tuviera obviamente grandes capitales para poder hacerlo de manera este profesional y citrus gracias a expertice que tiene ya de 7 años de estar produciendo y de estar comercializando el limón persa a Estados Unidos Reino Unido Japón incluso actualmente están ya aperturando camino hacia emiratos Árabes y Corea eh están permitiendo a través de este modelo de fideicomiso dar la oportunidad a que cualquier persona que no sea experta eh agricultora o que no tenga nada que ver en este negocio pues lo puede hacer de una manera bastante accesible y bastante económica Entonces lo hac de una manera realmente sencilla la el modelo de inversiones a través de eh tickets o certificados que te dan el derecho de cobro de la producción y de la exportación de limón eh desde una inversión de 228,000 pes con un enganche del 30% y con un financiamiento de 48 meses quedando unas mensualidades inferiores de 3,500 pesos al mes sin ningún costo adicional Aquí es importante que este modelo de inversión a través de fideicomiso no te va a generar eh ningún pago extra de escrituración o Predial o ningún mantenimiento o uso de plataforma Además de que es una inversión vitalicia que tú puedes heredar la puedes poner Incluso en tu Testamento y la puedes llegar a vender en el momento en el que tú quieras ya Obviamente con una plusvalía que te generó este negocio te iba a decir esto me gusta eh por varias razones primero la parte del fomis yo estoy muy a favor de que eh tenga siempre eh la estructura jurídica la más robusta la que protege más en realidad el inversionista porque invertir en preventa acompañar un desarrollador muchas veces quiere decir ser su financiero como inversionista quieres tener mucha visibilidad sobre lo que sucede con el dinero el recurso que tú vas a aportar el fide de comiso te da esta visibilidad tienes acceso a eh informes eh de desempeño puedes solicitar estos informes y tienes total transparencia entonces un una ventaja es una ación de que efectivamente el desarrollador pues se tomó el tiempo de estructurar la oportunidad de manera clara porque tuvo que redactar todo esto y Tuvo que pasar por una institución financiera que aceptó estas condiciones esto qui decir que no puedes poner cualquier cosa porque una responsabilidad compartida la segunda cosa que me gustó mucho de lo que mencionaste pero quiero que abemos un poco en esto es que yo al final puedo invertir enera puedo ser participe de una operación eh agrícola productiva pero no soy yo quien lo está operando Okay pero puedo decir Entonces dime si me voy demasiado lejos allá puedo decir que yo soy el empresario porque el limón eh que se encuentra en 100% de los de las mesas ayer estaba en Orlando y y y en la mesa había limón literalmente limón persa este limón puedo decir que yo soy el productor en realidad y esta inversión es una inversión que eh Me permite tener el beneficio de la plusvalía de la tierra pero el rendimiento entonces de la operación es lo entendido exactamente así es bien Ahora si yo quiero saber más de este proyecto cómo me lo puedes presentar pues este domingo a las 11:30 de la mañana vamos a tener una plática vía zoom donde se van a compartir todos los detalles desde ya un poco más eh específico Cómo funciona el fidecomiso Quién es el la empresa fiduciaria obviamente Quién es citrus patrimonial cuántos años tienen de estar eh inmersos En este proyecto obviamente Cómo es que calculamos los rendimientos que en en el siguiente bloque te voy a poder compartir sobre unos rendimientos bastante interesantes y Cómo aar partir de 228,000 pes puedes lograr generar desde 45,000 pesos anuales de forma vitalicia pagaderos de forma mensual durante todo el tiempo que tú quieras conservar este esta inversión ahora bien dices Karim la gente que invierte en citrus patrimonial realmente entra como socio Entonces cuando tú entras a un negocio como socio tienes el derecho de revisar todos los documentos tienes la posibilidad de poder ver Cuáles fueron los ingresos Cuáles fueron los egresos Y esta es realmente el beneficio que te da un fidecomiso que tú como eres socio de del de esta inversión puedes acceder a toda esa información en el momento en el que tú quieras es totalmente transparente porque el dinero de los inversionistas no cae a cuentas de la empresa no cae a cuentas de una persona en específico sino cae cuenta del fideicomiso y este fideicomiso fue creado específicamente para la producción y la exportación de limón ahí lo que tú vas a ganar es el rendimiento un rendimiento mínimo esperado del 18 por anual por esta producción y esta comercialización al extranjero porque citrus patrimonial exporta el 90 por del limón que produce no se queda en México no peleamos con el mercado mexicano no nos peleamos con el costo actual sino que cada vez que nuestros inversionistas puedan eh ir a un supermercado y ve vean que el costo de limón creció se fue para arriba es Obviamente que ellos van a ganar más dinero de esto ahora me platicaste justamente de este rendimiento eh desde un 18 por Pero cuál es mi límite o cuál es el desempeño histórico que se puede esperar no hay ningún eh tope de hecho el mínimo que nosotros estamos calculando es el 18 en base a que a la producción de toneladas de las hectáreas y al costo de limón más conservador que se ha tenido en los últimos 20 años obviamente nosotros lo que queremos es Mostrar este rendimiento mínimo para que la gente pueda ver que estás estarías invirtiendo en algo que te da muchísimo más rendimiento que un setes actualmente muchísimo más en realidad 18 además a mí me gustan los esquemas donde no tengo límite de rendimiento es decir Estoy totalmente alineado a la alza también puede ser también a la pero aquí por lo menos sé exactamente que yo no tengo límite y puedo maximizar ahora platícanos un poco de la empresa que está detrás de de este proyecto qué tanta experiencia tiene y voy a a invitar a las personas que nos escuchan que están buscando información si nos ves en la tele es muy sencillo escanea el código corre si estás en el auto quieres saber cómo poder invertir en eh el limón y esencialmente ser dueno de ser dueño de tiera y poder por supuesto beneficiar de rendimientos altos ganas el 65 por eh de los ingresos producidos por tu plantación nos platicabas Ale de tickets desde 228,000 pes y rendimientos anuales del 18 si quieres saber más de este producto mándanos un WhatsApp al 56 33 12 1314 Exacto citrus patrimonial tiene ya 7 años de experiencia es una empresa mexicana de mexicanos en tierra yucateca De hecho ahorita tienen actualmente 150 hectáreas que son las que se están aperturando eh eh en esta ocasión para poder invitar a los inversionistas a entrar a este modelo de negocio ellos ya tienen eh los caminos hechos con las comercializadoras ya tienen los tratos hechos ya tienen los contratos ya tienen los canales de comercialización al extranjero entonces lo que nosotros hacemos Es invitar a la gente a que se asocie con esta empresa que ya ha hecho toda esa labor porque realmente generar esos contratos generar esos negocios es lleva tiempo y lleva lleva tiempo Lleva dinero y lleva esfuerzo la gente lo único que va a tener que hacer es invertir 228,000 y va a poder hacer crecer su dinero sin necesidad de tener que estar trabajando Quédate conmigo regresamos después del corte vamos terminamos con fuerza Ale Hay un montón de preguntas en las redes sociales sobre esta oportunidad de inversión Sabes que hay mucha gente que tiene ganas de decir que son empresarios en el limón y no me sorprende Estoy seguro que durante el corte se fueron a la neva o miraron en su mesa y se dieron cuenta que un producto que siempre este en todas las casas mexicanas y al extranjero también es el limón ahora haznos un un recap poco completo de esta oportunidad de inversión Okay esta oportunidad de inversión es a través de un fidecomiso que te da total transparencia de En qué se están utilizando los recursos y cuál es el rendimiento que se está generando a través de la producción y de la exportación de limón eh la inversión se hace A partir de 228,000 pes con un eh enganche del 30% mensualidades más o menos por 48 meses de menos de 3,500 pesos al mes y con esta inversión inicial tú puedes llegar a generar rendimientos anuales desde el 18 por.

Entonces estamos hablando de alrededor de 45,000 pesos al año en el escenario más conservador recordemos que esto está ligado a la producción y la exportación de limón es decir al precio de limón en el momento si el limón sube del precio si generas más toneladas de limón obviamente vas a ganar muchísimo más si si lo piensas que está para exportación si se exporta a países ricos pues me imagino que el costo de limón es más alto que el rendimiento estará en dólares ahora una de las cosas que me gusta mucho del de limón es que es un producto que se produce todo el año entonces me imagino que este rendimiento del 18 por es un rendimiento que se paga mensualmente y Por ende desde Yo podría decir que voy a vivir de las rentas de mi plantación no de las rentas en el sentido de que rento mi plantación al desarrollador sino de la explotación de esta eh eh plantación y voy a recibir este rendimiento 228,000 pesos si lo comparo con el precio de un terreno Por ejemplo eh o de cualquier vivienda en el sector inmobiliario podría esperar quizás plusvalía pero en materia de rendimiento de Roy no podía esperar más de un 5 un 6% aquí tendría tres veces en realidad este rendimiento exacto y no hay límite me imagino a lo que pueda comprar y a las condiciones o más bien al retorno que podía generar no no hay límite y hay que tomar algo muy importante como dices Karim citrus patrimonial exporta el 90 por de su limón a países donde no lo pueden producir por obviamente sus temas climáticos temas de tierra y aquí en México el limón se da durante todo el año no hay una temporalidad para producirlo el limón Incluso un árbol maduro de limón te puede dar hasta 14 cortes al año entonces de esta manera es donde nuestros inversionistas van a poder acceder a estos rendimientos pagaderos de manera mensual sí me encanta me encanta est mirando unas unas unas datas que me acaban de mandar los principales destinos comerciales de limones frescos o secos fueron Estados Unidos Países Bajos eh Japón Corea del Sur y Canadá Okay y hablamos de literalmente millones y millones eh eh de pesos y México en realidad es el segundo productor y exportador mundial de limones y de limas O sea si tú quieres entender cómo generar un retorno de inversión una renta literalmente recibir mes a mes ingresos gracias a tu inversión desde 228,000 pes es muy sencillo contáctanos al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 O puedes escanear el código Cure yo pienso 228,000 pes 30,000 30% de eh de enganche 60,000 pes más menos 70,000 pes quizás después mensualidades de menos de 3000 pes quiere decir que de nuevo por menos de 100 pes diarios puedo empezar a construir lo que me pagará al menos 45,000 pesos anuales de manera vitalicia vamos a decir que lo tienes que tengas esta explotación durante 20 años y que recibes 40,000 45000 pesos por año esto quiere decir que vas a generar 900,000 pesos cuando habrás invertido apenas 200 28000 esto es el tipo de de negocio que a mí me gusta Si ustedes están interesados en saber más de este proyecto es muy sencillo contacten al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 o pueden escanear el código cor imagino que como es una inversión a través de un fi de comiso en realidad mi retorno de inversión es vitalicio Es decir cuánto tiempo dura de hecho una planta de limón eh De hecho un limón un árbol de limón tiene una vida útil de alrededor de 18 años entonces realmente en citrus patrimonial no es que cuando llegue el tiempo de maduración del árbol van a quitar todos los árboles y van a empezar a plantar de cero no por eso es importante hacerlo con gente profesional citrus ya tiene 7 años haciéndolo lo que hacen es ir viendo cómo va la maduración y el estado de salud de los árboles para ir cambiándolos paulatinamente no lo hacen todo de un jalón sino lo van haciendo eh de poco a poco para que nuestros inversionistas no se vean afectados en estoa no había entendido Yo no tengo que ir al campo yo no tengo que cuidar mi plantación yo no tengo que comercializar mi limón solo recibo mi rendimiento Y cómo estoy informado del desempeño justamente de esta oportunidad de inversión a través del fidecomiso y a través de una plataforma que citrus patrimonial le da acceso a todos nuestros inversionistas en en esta plataforma nuestros inversionistas van a poder tener acceso directo de los ingresos los egresos las facturas que se han generado obviamente los pagos que han tenido que hacer A través de de este modelo de negocio para poder darle atención a todos los árboles estamos hablando de sí invertir eh invertir de una manera inteligente y a través del fideicomiso invertir de una manera sumamente segura pero también estás hablando de generar eh un cambio en el campo mexicano porque estás hablando de generar empleos de manos mexicanas en el campo mexicano y obviamente también estás hablando de un tema ecológico porque estás aportando con la siembra de árboles vamos a invitar a la gente a que estén con nosotros este domingo en el webinar de inversión contáctenos 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 yo he escuchado miles de veces que el dinero no crece en los árboles y desde que empecé desde que empecé a eh ayudar a la gente a entender Cómo invertir en bien raíces me peleo contra esta frase tan tonta el dinero Primero era papel el dinero viene de la naturaleza el el la tierra te muestra Cada día que es fértil y crea valor si tú quieres entender Cómo fabricar dinero con un capital limitado en uno de los productos más famosos del mundo más famosos del mundo para el cual México es un líder indiscutible desde un costo tan económico como 228,000 pesos además con facilidades de pago yo te invito a que te pongas en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14 no tienes nada que perder Ven a escuchar como tú también podías estar sentado en una mesa explicando que en realidad estás invirtiendo en tu futuro generando los ingresos que necesites los rendimientos que quieras y que además tú eres empresario en el limón para ello Haz una sola cosa mándanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 O puedes escanear el código QR Así es además quiero invitar a toda tu audiencia Karim a que terminando esta esta entrevista puedan tener un poco de conciencia y ver a su alrededor de que limón no solamente está en los alimentos que consumimos o en las bebidas que consumimos De hecho está también en temas de vitaminas en artículos de belleza incluso de limpieza en aromatizantes Entonces es un producto de alta demanda en México y en el extranjero Y tú vas a ser un socio vas a estar inmerso en ese negocio sin necesidad de tener que estarlo trabajando Muchísimas gracias al equipo nos contactar 56 33 12 13 14 nos vemos eh el domingo para el webinar de inversión nosotros nos vemos mañana para programa de inversiones inmobiliarias buenas noches Soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita