Dónde invertir entre Querétaro y Cancún: mejor plusvalía

máximo by y ha de presentar inversiones inmobiliarias con karim would be arrancamos querida audiencia le saluda desde los estudios de imagen valió su amigo y conductor de inversiones inmobiliarias karin weyer y hoy tendremos la información más relevante sobre el sector inmobiliario nos acompañará en el estudio federico son showmatch min el director de vice cut quien hablará sobre una excelente oportunidad de inversión en cancún un mercado altamente rentable a través de rentas vacacionales también estará con nosotros mario vázquez es el editor de robotech news mx quien nos traerá las noticias más relevantes del segmento protect y éstas no se las pueden perder para responder a sus dudas sobre la masterclass y mundial ya estará con nosotros como siempre carlos nava el director comercial del exim o que nos compartirán todos los detalles de nuestro último seminario y por fin a la fama global directora de ventas de inversiones inmobiliarias nos acompaña en el estudio para hablar sobre oportunidades de inversión y cómo generar grandes retornos en destinos turísticos no te pierdas toda la información que preparamos para ti en este programa de inversiones inmobiliaria para ayudarte a conocer los datos más relevantes de la industria y a diversificar tus inversiones si deseas de invertir tu capital en este sector te recuerdo seguirme en mis redes sociales me encuentras como karim máximo y en nuestra página oficial inversiones inmobiliarias tv arrancamos continuamos aquí en inversiones inmobiliarias y con mucho gusto vamos a platicar de desarrollo personal y que mejor pueden lidiar esta sección con esta entrevista con mi castillo de mujer radiante de verdad me impacta que todo el trabajo que está haciendo en mí con su equipo para promover el emprendimiento de las mujeres y saben que en máximo pues tenemos una red de asesores importante más de 1.300 asesores y la gran mayoría de estos asesores en realidad son asesoras así que vamos a platicar con carlos nava el director comercial del éxito de nuestro entrenamiento inmobiliario donde acompañamos a participantes a entender el sector inmobiliario y entender cómo crear su negocio carlos como siempre te doy la bienvenida es un gusto tenerte en el programa es tu programa de hecho y platicamos un poco tú ha tenido una amplia experiencia colaborando y desarrollando asesores y me imagino que tú también puedes tareas de muchas asesoras que nos puedes compartir un poco o quiere fricción sacaste quizás más bien de esta entrevista de emi que a los dos sin duda nos encantado gracias que pierde que algo bien importante que está pasando y saludos a toda la audiencia ahora algo bien importante que está pasando hoy en día con este cambio de evolución del planeta antes la mujer estaba sometida al hombre y dependía totalmente del hombre y esto fue toda la historia pero la mujer yo creo y recuerdo mis abuelos no envidian una rutina no era feliz ni era totalmente independiente de hecho no era independiente y si nos vamos a naciones atrás no tenía voz ni voto hoy esto está cambiando a favor del planeta yo creo que tanto hombre como mujer y nos decía emín o tal vez faltan 32 años no sé de dónde sale la estadística pero es interesante para que haya esa homogeneidad y esa igualdad pero es bueno porque la mujer está encontrando su independencia por eso hoy se están dando varios divorcios pero estos divorcios nos van a llevar aquí fíjate qué hermoso cuando en unos años más y como dice mí yo no sé si va a ser en 30 en 50 o cuatros años las parejas estén juntas porque se aman no porque tengan una necesidad ni económica ni emocional ni de ningún tipo están porque optan estar no por una necesidad y esto está llevando a que hoy en día las mujeres también tengan un gran control de sus finanzas hay muchas madres solteras hay muchas madres que tienen que pues este ha ayudado a sus hijos entonces esta parte es importante porque en el sector inmobiliario el 70 por ciento de asesores son mujeres quizá por la parte de la multi tasking esto es importante las mujeres pueden estar haciendo muchas cosas a la vez y esto es lo que les facilita mucho en este el sector inmobiliario imi también hablaba de un cambio de mentalidad y qué es lo que nosotros enseñamos en este entrenamiento principalmente empezamos primero con tu misión con tu visión hacia dónde quieres llegar qué es lo que quieres hacer de tu vida porque de ahí vas a aterrizar tus metas a dónde quieres llegar y ahí te enseñamos el vehículo que es el sector inmobiliario cómo vas a hacer el proceso de venta de un inmueble de la a la z que tienes que hacer desde la prospección te vamos a enseñar varias técnicas y herramientas para prospectar para llegar a los propietarios que están vendiendo hoy en día su casa o prospectos y una de las cosas que me gustaría que hagamos si quieres en estas secciones es platicar un poco de la situación de las personas que están con nosotros que tú y yo estamos en el sector inmobiliario desde hace mucho tiempo y saviola y casi nadie llega a este sector como si fuera una vocación como si fuera algo que han decidido desde pequeño no te levantas diciendo yo voy a ser asesor inmobiliario cuando sea grande pero él sin duda las personas llegan a nosotros por resolver un problema así que platicar un poquito como se encuentran tradicionalmente las personas que están llegando a esta masterclass cuál es el problema que quieren resolver tanto económicamente como emocionalmente y ante que hay de todo pero la parte económica y emocional son muy importantes primero que hablar de la parte económica como lo hemos dicho ya en varios programas aquí cuánto cuesta un inmueble en la zona donde tú te mueves vamos a suponer el 5% que vas a cobrar de comisión con todo lo que te enseñamos que es así como que la base mínima no al 5% es lo que tú vas a estar ganando o sea puede estar teniendo ingresos de 100 a 250 mil pesos en tu primer trato cuánto te llevaría si tú te dedicas a las ventas de algún otro negocio poder generar 100 a 250 mil pesos de lo que tú estás vendiendo entonces el tiempo es el recurso más importante del ser humano si tú aprendes a optimizar el tiempo ya generar recursos mayores en el mismo tiempo vas a tener una vida pues más holgada financieramente y también pues vas a poder venir a experimentar y yo siempre digo aquí venimos a experimentarlo el segundo punto es el emocional que bien comentas en la parte emocional este es un negocio en personas y entonces tú tienes que aprender como relacionarse con personas y en tu vida te van a llegar aquí experimentan de todo y me encanta porque en tu vida te va a llegar gente conflictiva gente muy ordenada gente a la gente de todo pero vas a aprender a trabajar con todo el mundo y eso te va convirtiendo en una mejor persona te va armando de paciencia de repente llegas a una cita y pues que va a llegar tarde o que ya te canceló cuando ya estás en el lugar de la cita pero comienza yo siempre he dicho a mis equipos es parte del show aprende a manejar todo eso claro siempre la rentabilidad va a ser más alta vale la pena esto que experimentas pero sobre todo yo siempre recuerdo y se los digo uno es el carlos nava antes de que entre al sector inmobiliario y otro y carlos nava después creo que me ha ayudado muchísimo a este al saber relacionarme con las personas desarrollo personal y el ayuda a crecer porque me ha como lo hemos comentado todos venimos con heridas de la infancia con temas emocionales con cargas con cosas fuertes pero este el sector inmobiliario te ayuda mucho a empezar a desarrollar a parte interna ahora vamos a platicar un poquito de cómo poder participar esta masterclass es muy sencillo es una es una masterclass y un entrenamiento de dos días presenciales pero realizamos en diferentes ciudades próximamente estaremos en la ciudad de méxico estaremos en puebla estaremos en guadalajara no sé si vive cerca de una de estas ciudades contáctanos al 56 33 12 13 14 que es el número de whatsapp donde te podemos dar información sobre el contenido de la masterclass su duración su costo o más si marcas de nuestra parte de mi parte la de carlos el equipo te dará una beca del 50 por ciento del valor del costo de esta master classes apunta a este número 56 33 12 13 14 es el número para marcarnos y estaremos en tu ciudad en las próximas semanas guadalajara ciudad de méxico y puebla de manera totalmente presencial ahora carlos que te lleva a los participantes a tomar la decisión de marca y de decir oye pues es que ya yo quiero aprender del sector inmobiliario cuál es el factor que más les empuja justamente a tomar esta decisión querer transformar tu vida y generar mayores ingresos esté siempre en la vida hay algo que te va a sacar en tu zona de confort entonces si hay algo que si estás escuchando esto audiencia es porque no hay casualidades tú necesitas tú quieres tú requieres transformar tu vida y cambiar este tu realidad la verdad es que este vehículo te va a llevar a transformar esa realidad claro debes de dedicarle tiempo debes dedicarle energía sobre todo al principio porque esto es como un ser humano no al principio cuando la cwb tú le dedican mucho tiempo a tu negocio igual pero si estamos hablando en alta rentabilidad vale la pena entonces lo que te genera y te mueve para este cambio es algo interno que te hace estar escuchando hoy este programa y estás aún a una llamada de transformar tu vida porque todo empieza en tomar acción si tú solo quieres pensar que va a transformar tu vida con sólo pensarlo pues no tienes que actuar entonces el siguiente paso es que márquez que mandes un whatsapp al 56 33 12 13 14 y karim pues es un cambio radical de vida cuando tú te dedicas imagínate que quiera un ingreso de esos vas a la tienda compras de contado puedes inclusive hasta cambiar tu carro y no quedarte con una deuda de meses y meses no eso a mí me encanta el sector móvil ya es sumamente importante lo que mencionas porque sólo en el sector inmobiliario puedes recibir en una sola comisión lo que podría ser el bono de un año de todo tu trabajo y nos pasa a nosotros que tenemos empleados que ganan a veces un bono por desempeño al final del año muchas veces el año siguiente unos dos meses después de que el año haya cerrado y en una sola operación y mundial ya puedes ganar esto y puedes ver tu cuenta bancaria explotar ahora para para ser bueno en el sector inmobiliario y para participar está este entrenamiento hay que tener experiencia previa uno por experiencia te puedo decir que el 90% de las personas que desarrollado como profesionales inmobiliarios no traen nada de experiencia a mí me gusta empezar de cero a veces te puedes hasta decir que es mejor porque cuando ya vienen de otras inmobiliarias ya traen cierta malicia por así decirlo grados ciertas prácticas que no son las mejores hemos tenido también personas con experiencia que nos llevamos que se llevan mucho contenido porque les enseñamos a hacer las cosas de acuerdo a las prácticas del sector inmobiliario que hemos innovado a través del éxito y a través de la experiencia que tenemos que hemos llevado a niveles de mayor competencia sin embargo este entrenamiento va dirigido a todas las personas que están hoy en día sin nada de experiencia en el sector inmobiliario tú vas a aprender a hacer el negocio de la a la z y te digo el 90% de personas sin experiencias hoy en día muchos de ellos son dueños de sus inmobiliarias están trabajando por cuenta propia y generando altos ingresos traen 20 30 50 inmuebles en su cartera y de ahí para arriba no dependiendo también el tiempo ya que vienen con esto pero arrancaron sin experiencia creo que uno de los temas importantes también es mencionar que está este método los diseñamos para enseñar a adultos y entonces no necesitas saber todo del sector y moldear yo para ganar dinero hay un proceso de aprendizaje una curva de aprendizaje que estará que va a depender también un poco de tu habilidad a gestionar el fracaso porque para aprender bien y usar todas las técnicas prácticas que te vamos a compartir para la cebolla estimar un precio negociar con un propietario necesitaras confrontarse al terreno y con soltarte al terreno es aceptar fracasar porque pues pasa tienen situaciones que no vas a poder gestionar pero es justamente aprovecharla los dos días para tener lo suficiente de conocimiento para estar en el terreno y para empezar a generar tus primeras condiciones sus primeras captaciones tus primeras comisiones de ahí pensamos que vas a seguir aprendí y de hecho una de las cualidades importantes de los emprendedores es esta voluntad continua de estar aprendiendo de estar desarrollándose de estar invirtiendo en su conocimiento así que si estás interesado en ser parte de esta próxima masterclass estaremos en tres ciudades guadalajara ciudad de méxico y de puebla pues ponte en contacto con nosotros al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 ahora nos platica esté un poquito de las técnicas de lo que se va a aprender pero ayudarnos a entender quizás el porqué enfocarse en la captación del inventario sano como le llamamos es tan importante porque durante la masterclass les indicamos cuánto tiempo ayudar a los asesores en los futuros asesores a sacar sus primeras citas ya estar en el campo justamente después del entrenamiento en cambio vengo de la consultoría y hablamos del core business que siempre estábamos a empresas y veíamos la parte principal o el corazón del negocio el corazón del negocio en el sector inmobiliario es tener un inventario sano porque el que tiene el inventario es el que tiene el negocio y el sartén por el mango o sea tú puedes dar seguimiento a compradores puedes hacer otras actividades sin embargo el comprador normalmente te va a decir hoy ando buscando tal propiedad y te lo dice a ti se lo dice otro cinco o seis personas y a veces llevas dos tres semanas inclusive los llevas a haber inmuebles y todo para que después de un mes te digan sabes que yo encontré muchas gracias cuando tú traes el inventario el inventario tú firmas un contrato de intermediación con un propietario donde te da el inmueble para promover y eso te lleva a que tú tengas el control de todo lo que estás vendiendo y si o si vamos a terminar vendiendo el inmueble es recomendable traerlo en exclusiva porque así tú puedes invertir más pero existe aquí extraer un inventario sano que inventarios a lo entendible esa es la ventaja del sector inmobiliario y una cosa también que haya platicaba con un experto del sector vencía algo muy interesante que se hace que acercan hay dos grandes cosas que tienes que saber hacer cuando eres asesor inmobiliario es captar captar al buen precio tienes que saber promover y promover de la manera adecuada y en la masterclass justamente nos enfocamos en esas dos cosas la segunda cosa en la cual les vamos a dar al cual le vamos a dedicar tiempo va a ser ayudarte a entender cómo armar campañas de promoción en las redes sociales te vamos a enseñar cómo posicionar tu marca cómo crear tu marca personal para que puedas justamente es alcanzar esos propietarios y esos compradores así que salen masterclass literalmente con todo el conocimiento necesario para poder lanzar tu negocio de manera exitosa y si los escuchas ya desde hace varias semanas pues habrás escuchado en diferentes testimonios de participantes que literalmente transformaron su vida a través del sector inmobiliario es un mercado en crecimiento importante es un mercado en donde las comisiones son muy relevantes es un mercado que te va a dar la oportunidad de ser el propio dueño de tu negocio tu propia gente de trabajar en tu tiempo te repito que estaremos intensidad en guadalajara ciudad de méxico y puebla en las próximas semanas ponte en contacto con nosotros al 56 33 12 3 de 14 carlos un gusto tenerte con nosotros como siempre la interesante en crear un mercado en crecimiento importante así que ya nos vamos a lanzar vamos a platicar un poco con ellos dos tus van a platicar de primero como nace este proyecto y qué es ese desarrollo se ven son un gusto saludarte y hola cariño mucho gusto gracias por invitarnos mira ese lo desarrollo forma parte de un grupo empresarial que se llama soliti group que del cual formamos parte que a la fecha ya trae más de 25 años de experiencia en el mercado en distintas partes del mundo desde suramérica en mexico ya estamos en europa eeuu en distintas partes y en distintos giros de la construcción estamos en el giro de comercial estamos el giro de vertical ahora estamos en el giro presidencial como grupo a la fecha traemos más de 450.000 metros cuadrados construidos y en ventas poco más de 8 mil millones de pesos entonces ese leo de desarrollo es la unidad de negocio a través de la cual nosotros construimos viviendas y traemos proyectos en principalmente en querétaro dado que es una zona de gran plusvalía gran crecimiento y que es un crecimiento que viene dándose en los últimos 10 15 años de manera acelerada y que lo que proyecta es que se va a mantener entonces ahí estamos excelente al primero justamente cuál es el concepto de vivienda que construyen hola karim si miran el el concepto de vivienda que estamos ofreciendo nosotros es un clusters o tres cotos en este proyecto en específico cerrados con un acceso controlado donde tenemos amenidades como una una casa club una alberca y prototipos enfocados 100% a los clientes analizamos el mercado en esta zona y tenemos tres prototipos en vivienda con diferentes características dos prototipos de vivienda tipo loft para poder atender las necesidades que existen en la zona y entonces me imagino que podemos hablar de una ubicación estratégica de un proyecto que generará plusvalías si nuestro proyecto está ubicado en el municipio de corregidora en querétaro donde en la zona está ubicado en una zona ya muy consolidada es una zona que tiene servicios como plazas comerciales hospitales escuelas ya todo a la mano de este de este terreno tienes una idea del tipo de pluralidad justamente que se puede generar en una zona así consolidada nelson qué opinás miras y de hecho lo que comenta el género es muy importante como bien lo sabes lo que genera la mayor plusvalía es tener en los alrededores ya una zona madura donde tengamos todos los servicios hospitales centros comerciales escuelas entonces si en la zona de hecho corregidora esto en un dato importante que he corregido ahora hoy en día el tercer municipio definido por por fitch ratings salió un reporte el último reporte es según ellos de acuerdo a ellos el tercer municipio con mayor nivel en calidad de vida de méxico vamos y entonces es un municipio triple a y de hecho eso lo ha reflejado la plusvalía en los últimos años corregidora ha sido municipio que ha venido dando entre 10 y 12 por ciento de plusvalía anual les podemos esperar un retorno similar en este proyecto sin eso no sé si se puede esperar una buena pluralidad en el proyecto como mínimo podemos estar esperando 78 como mínimo bien vicente luego vamos a platicar un poco más al fondo de esto pero esta comunidad de inversionistas pero siempre está interesada en entender de manera muy específica un poco los números que antes vamos a intentar viajar los de manera muy muy específica en cuáles son los precios desde cuánto puedo invertir y para cuántos metros cuadrados porque lo que me también le llamó mucho la atención es que es un producto especial que no existe hoy en la oferta hay en querétaro hay mucha construcción muchos desarrollos verticales a veces a precios muy altos y entonces quizás un poquito fuera de mercado y lo que están desarrollando es al contrario muy pegado a la demanda local que con este te puedo platicar en específico del proyecto nosotros analizamos la zona y estamos lanzando productos desde 75 metros cuadrados en el loft y vivienda unifamiliar de 95 110 y 115 metros cuadrados esto nos va a dar la oportunidad de entrar a donde está la demanda potencial en la zona y por la ubicación que tenemos en corregidora no tenemos competencia actualmente en oferta establecida y compra una casa un departamento si aquí puedes poder llegar a comprar vivienda unifamiliar que son casas o puedes comprar departamentos y entonces tenemos esta doble oportunidad ahora y entonces a partir de cuánto puedo invertir puedes invertir desde el millón 200 mil pesos siguiente que es el valor mínimo en la propiedad pero también tenemos un vehículo de inversión a través del cual los inversionistas pueden invertir al proyecto desde 500 mil pesos a que es súper interesante es que cada vez que yo estoy hablando con nuestros asesores tenemos más de 1250 millones de clientes que no hay nada que se construye debajo de 2 millones de pesos en en querétaro y sin embargo es donde la gente está buscando estos segmentos al contrario cuando me propones productos a 4 ó 5 o 6 millones o más a veces esperando que los clientes de la ciudad de méxico pues compren son productos muy difíciles de desplazar aquí tenemos un producto muy enfocado en la demanda local casa departamento puedo invertir desde 1.2 millones de pesos no puedo invertir inclusive más la propiedad más para precio de inversionista o sea porque si el producto va a tener un mayor valor cuando salgamos a pre venta normal acuérdate que ahorita en el proyecto estamos en la etapa de inversionistas bien excelente para dar una idea a esos inversionistas cuál es el estimado de renta que podía sacar propiedades como esta si mira eso es otro punto interesante de este proyecto que es que vamos a pagar desde el momento 1 en que invierte el inversionista y empieza a generar renta si es una renta de 10% anual pagadero mensual bien si entonces para darte unos números redondos por ejemplo si inviertes en la propiedad de un millón 433 que es el loft el segundo loft estaría generando una renta mensual de alrededor de 11 mil pesos bien entonces invierto empiezo a ganar dinero desde mi primer mes y además me aseguro pues la plusvalía anual vamos a decir mínima de la zona que sería un 7% si hablamos de la plusvalía histórica entre 10 y 12 por ciento y como inversionista como entró en el primer tickets maximizó mi resultado y sin duda habrá muchas personas que ya están pensando en cómo pueden aprovechar esta oportunidad 56 28 02 14 29 el número de teléfono otra vez para los interesados 56 28 02 14 29 todos los que como yo están buscando siempre joyas pues que se pongan en contacto con nosotros ahora qué tipo de público va a adquirir este tipo de vivienda y va a vivir por supuesto dentro de estas viviendas sin mirar a los clientes potenciales que tenemos para este proyecto y en general para todo querétaro a la cercanía que tenemos con la ciudad de méxico estamos a escasas dos horas y media todas todas las personas que buscan comprar una segunda vivienda o salir de la ciudad de mexico obtener una inversión si hablamos un poco de crecimiento de querétaro que podemos esperar de este mercado hasta donde cuál es el límite para ello o más bien mi pregunta para ti en general es porque muchas veces los inversionistas mi esencia es que karim es demasiado tarde para entrar en este mercado y ahí quisiera que me ayudes a entender o nos ayude a entender por qué al contrario las perspectivas de crecimiento siguen siendo muy importantes allá si mira hoy por hoy querétaro es una que sigue creciendo y es muy atractivo para las empresas invertir la ciudad más atractiva pues es querétaro para vivir además de que es una ciudad muy controlada con muy buenos servicios entonces tiene para los próximos 10 años de seguir este crecimiento según en los históricos que tenemos ahorita en la ciudad todavía a querétaro le quedan unos 10 años de este crecimiento constante que ha tenido para poder invertir y es el momento adecuado para poder comprar una propiedad que va a seguir teniendo una plusvalía alrededor de los próximos 10 años por lo menos bien y sports 10 años al 10% 100% del valor de la propiedad que se habrá hecho un retorno de inversión del 10% hablamos que al inicio sea casi 12 mil pesos en el ticket de 1.4 millones de pesos 56 28 02 14 29 el número de teléfono otra vez para los interesados 56 28 02 14 29 nelson me gustaría que nos ayudes con un poco los esquemas de pago para entender un poco cómo cómo funcionan porcentajes de enganche fecha de entrega etcétera si mira a la inversión como te comenté puede ir desde 500 mil hasta 2 millones 245 mil que es el valor de la propia más de mayor tamaño luego en la inversión si es de contado si el plazo de la inversión es a 36 meses que se entrega la propiedad y nosotros también nos encargamos de la venta de la propiedad y generar la pluralidad para el inversionista así y básicamente como se vería recapituló desde el principio no que obtiene el inversionista obtiene de entrada un 10% de descuento sobre el primer valor o el primer precio que vamos a salir en la primera etapa de preventa segundo obtiene una renta garantizada durante los tres años del 10% anual que se le va a pagar mensual volvamos a hacer el ejercicio si invierte vuelvo al ejercicio de millón 200 mil pesos va a generar alrededor una renta mensual de 10 mil pesos durante 36 meses si más la plusvalía que genere a lo largo de la inversión es ya tengo 120 mil pesos de plusvalía de 10% de descuento de inversionista 360 mil pesos de rentabilidad mensual garantizada durante todo este proyecto correcto mil 10 o 12 por ciento mínimo de plusvalía sobre el valor de la zona aunque sin tomar en cuenta el ritmo de venta y el hecho de que pues los precios se van a actualizar si como inversionista quiero que todos se den cuenta que es sumamente interesante como producto porque en muy pocas veces tienes un desarrollado que te garantiza un retorno desde el primer día que muchas veces ganar dinero en la preventa sobre el aumento de los precios y tu oportunidad de la salida pues de vender tu propiedad a un precio mayor que el precio de compra aquí haces trabajar tu dinero y retorna inmediatamente eso es fantástico 56 28 02 14 29 el número de teléfono otra vez para los interesados 56 28 02 14 29 bien y alguna promoción especial algo algo que algunas cereza más que pueden echar los dos aquí en esta oportunidad si mira para las diez primeras personas que llamen y vamos a garantizar un mínimo de plusvalía por contrato a lo largo de la inversión siguen bien bien me gusta esto siempre decimos que el riesgo de rendimiento van de la mano y ustedes aquí están garantizando el rendimiento eliminando el riesgo entonces interesante súper interesante pues vamos a cerrar aquí en el son para el cierre de este lo group y por supuesto al género gaitán el director general pero desarrollo 56 28 02 14 29 el número de teléfono otra vez para los interesados 56 28 02 14 29 pues pónganse en contacto inversionistas ya saben que esta oportunidad no creo que la vamos a tener dos veces en el programa gracias continuamos en inversiones inmobiliarias con nuestro siguiente invitado federico sancho mes ni el fundador y director de visible y distinguir concepto tells si se acuerda el equipo hemos hablado con federico le hace unas dos o tres semanas del sector inmobiliario de la evolución del sector inmobiliario y del sector hotelero en cancún con el platicamos de la necesidad de poder operar de manera inteligente rentas vacacionales y del número cada vez más importante de operadores en este sector y su empresa distinta concepto 3 pues tiene un concepto sumamente innovador en una ubicación excepcional aquí en cancún de la cual nos va a platicar federico un gusto de verte en el programa gracias por hacer el espacio quisiera que nos es un poquito de la empresa visible y de cómo ustedes operan habitaciones aquí en cancún y luego los vamos a concentrar en este producto nos vas a describir gracias que rim muchas gracias por tu invitación mira nosotros llevamos actualmente casi 14 años ya en la parte operativa por nuestra cuenta venimos de grandes empresas multinacionales que de alguna forma u otra nos trajeron a este bello destino y pues tuvimos la suerte de poder emprender los propios proyectos y desde hace unos 14 años estamos operando propiedades en toda la riviera lo que es cancún riviera maya y tulum actualmente nosotros operamos tanto hoteles como operamos conjuntos residenciales que son las famosas rentas vacacionales no a las cuales les damos un concepto hotelero ya que finalmente también está la magia de saber comercializar estas propiedades para como siempre la lucha la dificultad para un hotel como para cualquier inversión inmobiliaria hasta encontrar la ubicación perfecta porque directo recto en inversiones y movilidad después nos encanta presentar estas joyas que a veces dices es imposible que hayan encontrado un espacio para operar un negocio en esta zona debido al nivel de atracción y de demanda que hay antes quisiera que los practiques un poco de la zona de cancún del mercado de concluir y particularmente de la zona de cumbres que es una zona muy conocida muy reconocida aquí en cancún mira en este caso estamos de la mano con otro grupo importante desarrollador nacional y lo que se lo que se está sacando un poco a operación va a estar ubicado en la zona de cumbres si te acordarás cancún pues estaba muy muy centralizada en su centro neurológico y de negocios no ya sea alrededor como de 10 o 12 años se creó una zona saliendo hasta el aeropuerto que realmente movió todo el centro neurálgico de cancún se llevó cines se llevó supermercados se llegó restaurantes llegó también zona de ocio y ahí se formó un centro de vivienda que con excelente seguridad y excelentes servicios y amenidades con alrededor de unas 890 o novecientas residencias en una superficie bastante grande de cancún es la superficie de verdad que en un principio tuvo un cierto auge ahorita es la más demandada en la zona de cancún donde viven habitan 900 familias y hemos tenido la suerte de poder emprender un proyecto con hoteleros en esa zona en una de las calles internas en un lote bastante grande donde se están poniendo ahorita la renta vacacional unas 18 unidades que van a salir a la venta estas unidades aparte de contar con todas las amenidades que tienen los servicios maestros de cumbres como son canchas de fútbol para los niños tienen áreas de parques tiene mucha zona verde de camiones zonas de correr hasta un área de patinaje para los niños este tenemos también las amenidades internas del régimen condominal que en este caso pues van a ser la propia alberca la propia zador y propia área de parking no esté actualmente esta área se ubica a 12 minutos del aeropuerto de cancún lo cual es una maravilla porque pues está saliendo del aeropuerto trabajas del avión y en 12 minutos estás en en la propia puerta del residencial no éste cuenta con unas excelentes amenidades y una excelente empresa que ha estado administrando el condominio desde hace por lo menos 10 o 12 años de hecho han teniendo una plusvalía tan grande estos desarrollos que yo creo que han triplicado el valor con el que salieron a la venta desde el inicio hechos tenían interesante que los que nos escuchan puedan hacer una búsqueda en un portal inmobiliario es lo que yo hago constantemente cuando quiero ver los precios y en cumbres particularmente se van a dar cuenta que son precios que están rodeando a los 89 10 millones de pesos para una casa ahora quisiera que los tablets quisiera que nos hables un poquito de de cómo ustedes piensan operar este modelo innovador de condohotel dentro de este residencial y porque pensamos que la ecuación económica de este este proyecto sólo puede ser una ecuación ganadora y la realidad es que el proyecto por si cumbres desde que nació ha sido un proyecto ganador y ha crecido de forma desmesurada en cuanto a cruz valía y en cuanto a desarrollo no ha habido mucha gente de clase media incluso de clase alta gestido hábil para ella y esto le ha dado un valor muy alto no a toda la la tierra y de todas las desarrollos que se han hecho ahí nosotros ahí en este proyecto lo que planificamos es el desarrollo de 18 unidades que son de dos tres y cuatro recámaras con diferentes distribuciones donde la fase uno va a estar entregada al 90% ahorita en diciembre y la fase 2 la prevemos que va a estar para junio del 2023 la idea en este tema es que estas unidades una vez que se vendan aquella persona que tenga la suerte de formar parte de este grupo la podemos integrar a un hotelero donde vamos a hacer una comercialización de renta vacacional que va a ser muy bien recibida en la zona incluso de los alrededores dado que no hay un segmento competitivo muy fuerte en esa área podemos ir a un segmento familiar de calidad muy bueno con todas las habilidades alrededor la idea es que cada propietario va a tener una plataforma donde va a poder acceder cada mes va a ir viendo sus ingresos se le van a ir cargando los gastos individuales de cada unidad también va a poder ver su rentabilidad y una vez terminado el periodo mensual va a poder cobrar sus utilidades generadas por la propia renta vacacional por supuesto que si ellos quieran en determinado momento venido a utilizar la unidad pues habrá condiciones que lo van a favorecer para que así sean o que hagan uso de la unidad pero los periodos en los que ellos no utilicen la unidad pues lo van a poder siempre beneficiar de las rentas vacacionales y los beneficios que le van a dejar la idea es que los números que tenemos ahorita y que estamos previendo que los hemos tenido que ir actualizando poco a poco porque son mercado que te digo que cada semestre va teniendo incrementos nos reportan que las utilidades y las rentabilidades por beneficio de la renta vacacional de siempre van a ir por encima de las rentas a largo plazo y entonces con una operación como le estamos proponiendo profesional y muy de calidad se le vamos a garantizar un buen mantenimiento de sus unidades así como del tipo de webs porque va a estar visitando los no yo creo que es una opción increíble para poder invertir y sobre todo tener en cuenta las rentabilidades que se van a generar y la plusvalía propia que va a tener su propiedad de ahorita en esta zona tan importante de cálculo de hecho hay una lista de espera para la compra de propiedades dentro de residencial de cumbres entonces esta inversión en un producto de condohotel es una oportunidad tremenda de poder ofrecer un servicio a todas estas familias que están allá y que muchas veces tienen visitas y que no saben hacia dónde ponerlas ahora van a poder hospedar a estas familias literalmente dentro del condominio beneficiando de la seguridad de la ubicación de la cercanía a la sanidad es este producto lo vamos a comercializar en exclusiva a través del programa de inversiones inmobiliarias y a todos los que nos están escuchando quisieran recibir información de manera muy anticipada porque estamos en la pre pre preventa que se pongan en contacto con nuestro equipo con alejandra sandoval al 56 28 02 14 29 a través de este número de teléfono les vamos a compartir un pack de información que explicará el modelo de comercialización y la rentabilidad esperada sobre este producto entonces el 56 28 02 14 29 invito otra vez a todos los que nos escuchan a ponerse en contacto con nosotros para recibir este pack de información exclusivo en pre pre pre venta o sea esto es literalmente una información sumamente privilegiada al 56 28 02 14 29 6 56 28 02 14 29 saludo nosotros vamos a un corte rápido y seguimos en el mismo la invitación y saludos al auditorio en esta última sección del programa de inversiones inmobiliarias y esta vez con mario vázquez el director y fundador de la revista rock tex news mx de la página web es un blog es un medio nos va a comentar en detalle justamente mario cómo trabaja mario estaba con nosotros de hecho hace ya unos unos meses para platicar un poquito de la perspectiva del crecimiento del sector inmobiliario y lo que pasa en el sector protect y dentro de esta nueva sección de noticias del sector inmobiliario les vamos a pedir a mario en un inside el que nos comparta regularmente lo que está haciendo lo que está viendo lo que sí está pasando en el sector y un diario mario un gusto tenerte con nosotros otra vez cuéntanos un poquito de proyecto antes de que nos lancemos directamente las noticias del momento si mira karim muchísimas gracias por invitación muchísimas veces a todo el staff de inversiones inmobiliarias efectivamente vimos una área de oportunidad muy fuerte como estaba creciendo sobre todo a raíz de la pandemia cómo fue creciendo el segmento protect todos nos recluimos y hubo una necesidad de digitalización en todos los segmentos pero particularmente en el sector inmobiliario karim y vimos que el segmento procter fue creciendo de manera increíble y pues me llamó mucho la atención cómo se fue dando este crecimiento y de ahí la propuesta de como fuimos armando proper news era es básicamente destacar todos los avances que hay en el segmento protect pero dándole un énfasis sobre todo particular a todo lo que es el caso de méxico y es bien interesante porque hace falta en méxico una evangelización de todos estos temas hablar de tu organización hablar de blogs sein hablar de entonces esos temas fintech pero aterrizados hacia el sector inmobiliario karim y obviamente pues está cambiando todo el segmento de la construcción de los bloques inmobiliarios de la prospect acción de y arquitectónica de los desarrollos inmobiliarios y está en son muchas verticales que están abarcando el segmento protect y de ahí es esta propuesta pues para que todo el mundo conozca estas bondades estos beneficios y sobre todo y poner a méxico en una nueva etapa de vanguardia de dinamización del sector inmobiliario caribe si queremos escuchar de proyectos como lo hacemos donde te encontramos si en redes sociales lo pueden encontrar como project news mx en redes sociales en twitter estoy como mario de niro y en facebook está igual como project new mx y en ning ding como mario vázquez ahí estoy poniendo siempre las notas y pues gracias a dios pues están están respondiendo muy bien los actores inmobiliarios sin duda es mi fuente de información donde yo también estoy informando de lo que está pasando así que gran contenido les invitamos a seguir a mayo y producción pemex a ver ahora entremos de una vez en las notas quiero que me platiques un poquito la house una uno de los actores más importantes del sector inmobiliario una protecting ley podríamos decir hoy en día se está lanzando un nuevo producto de crédito puente para desarrolladores cuéntanos si es exactamente hace unos días tuvieron la oportunidad de platicar con sergio rojas en es el viti de business de bellocq meant en la house y no es practicaba en él acerca de cómo va este producto inmobiliario se trata básicamente de dar un apoyo inmobiliario para construir 150 digamos desarrollos unidades habitacionales inmobiliarias son 5 millones de dólares y se va a destacar karim precisamente éste esta inversión va a ser nació de méxico va a ser en guadalajara en las ciudades de puerto vallarta mazatlán en monterrey querétaro la riviera maya tomando en cuenta culture um playa del carmen y cancún y para eso nos platicó sergio rojas que ya están en pláticas con la canadevi y están platicando también con van a platicar con la asociación de desarrollo de desarrolladores inmobiliarios pues para dar a conocer las bondades de este producto de este crédito puente qué este cubriría el 25 por ciento de los enganches totales del inventario si bien es cierto no abarca todo el desarrollo inmobiliario si les daría cierta liquidez a los desarrollos pues para que tengan hay capitalización y puedan mover estos esos proyectos de parte de laos pues mucha voluntad de vender este inventario porque ya se habrán asumido a cierto riesgo y entonces tendrán que vender en montar ahora hablemos un poquito también de lo que está pasando en el resto del mundo quiero que no le cause a seguir no significó quiero afinar les quiero que me hables de la digitalización del proceso notarial porque hemos tenido en el programa en el pasado a nacho flores decidido y me comentó es macho hace poco que había funcionado con we trust o que es una empresa de firma electrónica y acaban ellos juntos de hacer un acuerdo muy interesante con otra plataforma de procter de financión dentro también rey cuéntanos si precisamente en la mañana tuvieron la oportunidad de platicar con israel él trabaja en wii y nos decía acerca de esta innovadora visión que es la primera vez que por lo regular cuando se firmó una escritura pública ante notario pues precisamente el notario tiene que estar in situ tiene que hacerla ser testigos el fedatario de cuando se firma una escritura en este caso es histórico es histórico el hecho porque por primera vez karim se da un la firma de un activo para un crédito para financiar con 90 35 millones de pesos vía crowdfunding que es otro segmento del protect van a hacer una un desarrollo inmobiliario en nuevo león pero la gran diferencia es que la firma fue de manera digital y fue hecha en presencia de un digital o con un notario pero de manera digital ya no presencial caribe y eso es eso es un hito es algo histórico porque antes estaba un poquito esta diatriba esta controversia de los notarios que exigen por ley que se protocolice pues en situ si practicamos en la mañana con él nos decía de cuidados que esta firma pues se está pegando a todo lo que es digamos la normatividad y no se está rompiendo ningún esquema y está siendo completamente legal estoy yo súper emocionado con este cambio yo creo que como tú dices es histórico para el sector y no el diario y probablemente el paso hacia una evolución una evolución de la de la ley y quizás en un futuro una firma 100% digital de esos actos y sabemos que hay mucha resistencia de parte de los notarios pero también de los clientes a veces de poder migrar hacia una una forma más remota que me puedes decir sobre el bloqueo y la evolución de la legislación fíjate que en méxico méxico tiene varios especialistas en temas blogs y hemos tenido oportunidad de platicar con con él y lo hice cadenas hemos platicado con otros actores relevantes que ya están de estos famosos legal hackers que están haciendo procesos digitales a través de blogs sein y bueno es histórico porque la senadora indica greenpeace esta senadora de movimiento ciudadano que está empoderando temas de blogs saint de manejo de que cripto activos en méxico pues está apenas acaba de presentar un punto de acuerdo para en el senado de la república pues para cambiar la normatividad en el de la ley de banxico tú sabes todos nuestros el público debe saber que en 2024 banxico está anunciando que ya va se va a girar su propia cripto moneda y pues están dando un paso en este mismo sentido para cambiar el artículo 20 de la ley de banxico y puedes darle más cabida al manejo de cripto activos en méxico eso va a ser también sin duda histórico y estaba muy relacionado al blog si más adelante tenemos oportunidad de platicar un poquito acerca de la organización de blogs en que son nuevos términos que deben de ser introducidos en el mercado en el segmento inmobiliario en méxico esto sin duda es un cambio que se viene entonces para terminar por favor mario cuéntanos es rápido como está brillando el sector inmobiliario mexicano pero esta vez del otro lado del mundo si mira precisamente leíamos hoy el día de hoy una nota en el portal online marketplace ese no es un portal de asia estaba hablando de que ya en los grandes inversiones son los grandes fondos de capital están están viendo a la región de américa latina como un laboratorio muy interesante para las inversiones en pro en américa latina sobre todo específicamente en brasil y en méxico como tú sabes hace unos días se hizo el anuncio del loft esta propia que está anunciando un plan de expansión fuerte en méxico y pues también está están poniendo mucho el ejemplo de esta otra prospect que es baby que en brasil se llama quinto andar que están avanzando también fuertes inversiones en el mercado de rentas en el mercado de adquisición y pues están llamando la atención a nivel internacional las protege en mexico y en américa am en américa latina y esto es algo muy destacable muchísimas gracias mario vázquez de protect news mx pues estaremos en contacto contigo seguiremos por supuesto todo lo que está sucediendo en el sector de las prácticas que revolucionan el mundo inmobiliario a través justamente de como yo un gusto tenerte con nosotros en inversiones inmobiliarias equipo esto concluye nuestro programa de esta semana nos vemos la semana que viene hasta luego te ha gustado este vídeo dale clic abajo y por favor suscríbete a nuestro canal y dale click a la campanita justamente para poder recibir una notificación cada vez que publicamos un nuevo vídeo nos vemos este programa fue presentado por máximo la primera inmobiliaria digital de méxico hacemos más para ti te recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están disponibles en revista maxim o mx