Guía para encontrar un inmueble con inversión fraccionada

máximo máximo de presenta inversiones inmobiliarias con Karimuy buenas noches a todos es un gusto saludarles como siempre el jueves por la noche de las nueve a las 10 platicamos de bienes raíces aquí en inversiones inmobiliarias esta noche pues tenemos un programa un poco particular vamos a hablar con uno de nuestros expertos en inversión inmobiliaria está con nosotros normalmente el sábado pero nos hace el favor de estar con nosotros esta noche aquí en el estudio Rodrigo Barrera Quién es el cofundador de jamón y el director general de redna y también nos acompañará para debatir con él de estrategias de inversión infraccional he encontrado briz Orozco quien es el cofundador y el ceo de kire Ok capital me decías Así que vamos a entender con ustedes el ABC sobre este tipo de inversión fraccional en nuestro programa compartiremos el clima inmobiliario es esta sección en la cual en nuestra compañera Marisol Becerra directora de consultoría de timsa México viene a hablar sobre rentabilidad plusvalías valores por segmento y ventas nacionales en este 2023 para acabar el programa terminaremos con Carlos Nava con una sección nueva que es midiendo la lista y nos viene a visitar corin la per para compartir una propiedad de más de un millón de pesos Pues en venta aquí en México y antes de arrancar Este programa quiero hacer un cordial saludo a un compañero Arturo Chávez quien me trajo aquí al estudio llegué unos minutos antes del programa corriendo y él hizo todo el todo lo posible para para llevarme y ayudarme a poder llegar en tiempo así que Arturo si nos escuchas un fuerte abrazo un saludo equipo como siempre les invito a que nos sigan en nuestras redes sociales me pueden encontrar como arroba karimeximo y Pueden seguir también el la red social del programa arroba inversiones y movilidades Tv todos sus comentarios retroalimentación nos ayudan un montón a mejorar Este programa arrancamos equipo bien vamos a platicar en este esta primera parte del programa de estas nuevas tendencias de inversión el hecho de que pues hoy en día también con la llegada de la tecnología con cambios de paradigmas con de comportamientos pues la gente está buscando una nueva manera más inteligente de poder comprar una propiedad Rodrigo normalmente estás conmigo el sábado platicamos en nuestra sección de libertad financiera de los mitos las leyendas y de las estrategias que uno puede usar para invertir de manera inteligente y hoy esta noche pues vamos a hacer lo mismo pero vamos a debatir también con nuestro amigo Conrado quién está aquí primero quisiera que platiquemos un poquito de las creencias los mitos que existen sobre la mejor inversión que hay que hacer en bienes raíces Y tú tienes un una manera muy sencilla de explicar que a veces tu propia casa no es la mejor inversión y que existen alternativas mucho más inteligentes Como por ejemplo la inversión fraccional Sí muchas gracias Karim un gusto como siempre acompañarlos hoy Mira el tema de comprar la casa en la que vives este nace por por simplemente el evitarse contratar un administrador para la casa en la que no vives que podrías También comprar con el mismo presupuesto Entonces qué más fácil que ser tu propio casero y tú decir Bueno me ahorro el tema de la renta comprando en el lugar el lugar en el que voy a vivir Pero afortunadamente existen opciones de administradores profesionales yo represento uno en among no a los que puedes delegarle esa responsabilidad de ver quién ocupa tu casa cobrarle la renta al inquilino Y eso te permite comprar inclusive en otras ciudades distintas a donde quieres vivir Además eso te da flexibilidad no porque en algún momento puedes cambiar de trabajo y esa casa que compraste inclusive con un crédito hipotecario puede ser un lastre en tu estilo de vida no y en tu aspiraciones laborales entonces por eso que la recomendación es No te limites si es por un tema de administrador no a elegir los inmuebles que te van a dar más rendimiento y ahí viene la siguiente pregunta Bueno pues ya sabiendo que existen administradores profesionales Cómo buscar los inmuebles que van a dar mayor y ahí tienes que ver qué cosas se están desarrollando que tienen una vocación plenamente de renta que quien las hizo o las está haciendo para que se ocupen y para que se cobren metro cuadrado lo más posible y ahí es donde precisamente entran estas oportunidades que ofrecen las estructuras de inversión fraccionada Y tú tienes una manera muy sencilla de explicarlo me encanta cuando platicamos tú me dices Sabes qué el desarrollador tradicional que vende para una pareja que va a vivir no piensa en maximizar el uso metro cuadrado Piensa en darteminidades que convienen alguien que administra rentas al contrario piensen cada uno de los de los metros cuadrados los centímetros cuadrados y se asegura de maximizar el rendimiento y al final renta rendimiento pues claramente es la misma raíz es el objetivo de maximizar el retorno sí Mira es tan fácil como pensar en cuál es la el tipo de vivienda que requeriría un joven que se quiere salir de vivir de casa a sus papás cuando resulta que le ofreces un departamento que tiene un horno pues ese horno antes resultaba ser el librero más caro del universo pero ya ahora ni existe libros no Entonces para una Kindle no para una tablet es demasiado espacio Empezando por ahí siguiendo por el cajón de estacionamiento entonces claramente alguien que tiene un presupuesto limitado como un joven que apenas viene empezando su carrera laboral difícilmente le sobra dinero para pagarle una renta a un centro de lavado que podría compartir a un horno que no va a utilizar un cajón que no utilizar y encima de eso este quien está buscando comprar como inversión lo que tiene que también ver es que no puede poner todo su este su apuesta en un solo activo no no le conviene comprar una casa con toda la capacidad que le que le da al banco por qué Porque es es su única puesta de por vida si eso le va bien Es como le va a ir a esa persona pero nada nada asegura que ese Solo inmueble necesariamente vaya a ser la de inversión lo mejor es invertir de manera diversificada y una estructura de inversión fraccionada también te permite el valor de esa diversificación quiero que ahondamos un poco en este en este punto justamente Conrado porque literalmente cuando tomas una hipoteca para tu propia propiedad pues la tomas para 20 25 años y la compras muy joven a veces 30 años y va a ser la apuesta que haces hasta el final de tu vida casi que quizás 10 años después te das cuenta que es momento de cambiar pero ya gastaste 10 años de potencial de crecimiento Qué hace quiere justamente y Y cómo ustedes atacan esta problemática que mencionaba aquí Rodrigo de facilitar a la gente la posibilidad de diversificar su cartera inmobiliaria como tienes una cartera de acciones en la bolsa correcto creo que el hecho de de que existan ahora estos modelos digamos de fraccional investment no lo que permite realmente es ofrecer un producto a la gente en donde bien mencionaba Rodrigo ahorita es no poner los todos los huevos en la misma canasta no yo creo que es una de las principales razones y y que permita realmente también a las personas poder tener un portafolio de inversión literalmente en donde habrá inmuebles que tengas en una zona que puede ser no sé algo que esté en el corredor Reforma por ejemplo que ahora estén en airbnb tienen una rentabilidades enormes y a lo mejor dices voy a algo más a la c pero con menor plusvalía no y voy a algo más con con mayor plusvalía para obtener retorno mayores retornos hacia el futuro en en Querétaro Quizá no O Mérida que son zonas en donde en donde las plusvalías son mucho mayores que lo que encontramos en Ciudad de México entonces permite justamente esa diversificación del patrimonio no y creo que uno de los propósitos que tenemos en kire no es realmente poder ofrecerle a la gente de una de una forma completamente digital no la oportunidad de decir bueno invierto en una fracción o el X número de fracciones de pendiendo del ahora sí que de la disponibilidad presupuestada de cada persona y decir invierto aquí invierto allá con diferentes digamos formas de obtener rendimientos no pero y cómo se diferencia Esto del del corazón porque al final cuando invierto en crowdfunding también tengo la posibilidad de montar una cartera diversificada de inversiones cuál es Cuál sería la diferencia entre inversión traccional y el crowdfunding Pues mira desde mi punto de vista no hay diferencia simplemente el crowdfunding abarca además de de participar en en un inmueble también abarca la posibilidad de fondear al desarrollador de ese inmueble con deuda entonces crowdfunding Es un término general inclusive aplica a fondear el capital de una empresa para que arranque no Entonces ese es el concepto general de crowdfunding y dentro del crowdfunding existe una variante una rama que se dedica a participar de inmuebles productivos no que que generan renta correcto sean comerciales no me refiero locales comerciales oficinas vivienda principalmente hay por ahí también proyectos que Y ahorita con lo del New shoring que te permiten como inversionista minorista participar de naves industriales pero básicamente el crowdfunding engloba la inversión fraccional en bienes inmuebles para arrendamiento y complementando lo lo que dice Rodrigo yo creo también hay que hacer una distinción no en cuanto a al al a la forma en como opera un un sistema y otro en el crowdfunding no importa si es para equity o si es para real State realmente las plataformas a través de donde se hacen estas inversiones no tienen la finalidad de poner en contacto por un lado a pues al crowd que está deseado de hacer algún tipo de inversión y por otro a los desarrolladores no en este caso que están buscando levantar un edificio y ya sea a través de equity o con deuda no y y creo que en las plataformas de The fraccional ahí ahí se da un giro no en donde en donde realmente la plataforma es adquiere los inmuebles por la vía que sea no pero no hay este digamos intermediación que juega la plataforma de crowdfunding como puede ser un brico un 100 ladrillos no en donde realmente el ownership es del desarrollador no y en la propiedad fraccional al menos en en las en la forma en como lo hacemos nosotros y y la forma en como en como varios más en el en vacacional también lo están haciendo por ejemplo en el fraccional vacacional es la empresa es la dueña del activo y después ya vende como yo digo pues una pluma en cachitos no entonces creo que son esas dos grandes distinciones las que existen entre entre crowdfunding y fraccional como tal cuando desde luego uno digamos varias personas participan de un de un de una forma de fondeo Pues sí hay Claudia iphonding no pero entonces Pero sí hay distinción bueno quisiera preguntarte Rodrigo hay mitos miedos relacionados a la inversión fraccional y quizás no podías dar un ejemplo concreto hemos hablado de de inversión fraccional vacacional había visto varios modelos Pero existe Me imagino también ejemplos residenciales qué me puedes contar aquí mira este en términos de mitos no la principal distracción si no es que preocupación de participar en un esquema de inversión fraccional Es que uno no aparece en la escritura del inmueble no es una inversión indirecta tú eres copropietario indirectamente de un inmueble y la figura que es dueña de ese inmueble puede variar en algunas en algunos casos es una es una empresa no una sa o una l en Sí constituida en Estados Unidos No digo que eso Habría que ver si pueden ser dueños de inmuebles mexicanos no pero bueno y tradicionalmente también se constituye en fideicomisos Entonces cuando alguien te ofrece participar de una inversión fraccional a través de un medio digital pues simplemente es un canal de captación pero realmente lo que tú tienes que ver es el sustento legal de la propiedad y cómo tú estás participando de ella de manera indirecta es decir que obtienes a cambio de tu dinero la que nosotros promovemos este directamente para participar de proyectos de coli son proyectos de renta Residencial enfocados a jóvenes profesionistas que van a vivir de manera unipersonal están basados en una estructura de fideicomiso no Y la estructura de fideicomiso tiene grandes ventajas porque te permiten adquirir derechos fiduciarios que detentan el el y respaldan tu participación como inversionista pero también el el el tener un fiduciario agrega un árbitro que vigila que las reglas se cumplan hoy día se habla de manera un poquito este vamos a decir adelantada o a lo mejor inclusive optimista de los Smart contracts del blockchain no pero la verdad es de que como inversionista Sí vale mucho y pesa el tener un fiduciario que vigile sobre todo no el tema de la dispersión de las rentas ni el libro accionario de participantes sino que se hace con los recursos de la renta antes de repartirlos porque ahí hay mucha discrecionalidad o de dominio quien tiene derecho a vender la propiedad ahí sí es bien importante que hay una figura clara que cuide los intereses de todos los que participan en el fideicomiso y encima de eso que hay un marco legal que cuando tú tengas en el peor de los casos que ir en contra de la administrador pues esté respaldado por un marco legal que hable de derechos fiduciarios que que son ejercibles tristemente el tema de derechos en blockchain Pues todavía no está tan avanzado como para que si tú presentas una controversia una demanda en un juzgado el juez lo interprete y y pueda dictaminar en ese sentido entonces por ahí también hay que ser cautelosos No si bien el blockchain va a revolucionar mucho en tema de tenencia inmobiliario y fiduciaria nuestro sistema legal este todavía tiene que evolucionar para hacerle frente a esa tecnología equipo les había mencionado el sábado está con nosotros Rodrigo es el experto en temas de fideicomiso y de montajes así jurídicos bien bien hechos de hecho este domingo estaremos haciendo un webinar webinar de inversión para platicar de cómo elegir de manera inteligente una propiedad fraccional te invitamos Conrado por supuesto si les interesa saber de esta nueva modalidad si buscan invertir en en productos aquí en la Ciudad de México con alta rendimiento con alta rentabilidad yo les invito a que se suman y que estén con nosotros les voy a compartir el teléfono de la producción saquen pluma y papel y contactenos es el 56 28 02 14 29 este webinar es totalmente gratuito Es un webinar educacional que explica Cómo invertir de manera inteligente en fraccional en el tiempo de la radio siempre nos nos falta minutos para poder explicarlo más a fondo y es un concepto sumamente atractivo a nivel de rentabilidad Así que si quieres menos de un millón de pesos por ejemplo y quisieras invertir de manera inteligente con rendimientos altos ponte en contacto con nosotros al 28 02 14 29 Conrado antes de que nos separemos nos quedan 45 minutos Dame el Pitch de quiere Release por favor O de quiere quiere bueno Primero que nada como bien mencionabas quiere significa real State no lo que nosotros hacemos es a través de una plataforma completamente digital no ofrecer la posibilidad a la gente de hacer inversiones En propiedades de manera fraccionada no básicamente lo que buscamos solucionar es un es un es un problema de por un lado de accesibilidad y por otro lado de asequibilidad no que se que a la gente le cuesta cada vez más adquirir un bien inviable de manera completa no Y entonces ofreces la posibilidad ofrecemos la posibilidad de hacer una inversión digamos en la parte de un inmueble no nosotros en Chile somos el el administrador no que como bien ahorita mencionaba Rodrigo es una figura en la estructura de fraccional muy importante no porque es quien toma decisiones en todo lo que tiene que ver desde desde la Selección del inmueble hasta la administración no digo Perdón hasta la venta sin que nosotros seamos los que tengamos poder de decir el inmueble se vende hoy en este momento no sino que justamente el fiduciario tiene esta esta esta esta carga y finalmente distribuimos las rentas Sí perdón perdón que te interrumpa Quédate aquí conmigo vas a seguir después del corte pero tenemos que cortar ahora mismo en inversiones inmobiliarias estábamos hablando con Conrado de quiere antes del corte y Conrado sabes cómo es la guillotina aquí es un poco dura O qué es agresiva termina por favor Cuéntame un poco más de quién platicábamos acerca de cómo cómo se obtienen los rendimientos con kire no Una vez que se hace la inversión a través de la plataforma los inversionistas empiezan a recibir rendimientos primero que nada con y después de un cierto periodo de inversión aproximadamente de cuatro años entonces se venden los inmuebles Y entonces se devuelve la inversión que los inversionistas han hecho más el rendimiento que se obtiene por plusvalía no entonces realmente hay inmuebles que se rentarán en en no O sea el corto plazo para airbnb otros inmuebles que se rentarán para largo plazo dependerá de la decisión que nosotros hacemos en el análisis de cada de cada inmueble en específico y eso se puede ver perfectamente bien en la plataforma en cada uno de los inmuebles Cómo cómo nos podemos en contacto contigo Claro que sí la la página de Internet es Kira mx.com en instagram nos puedes encontrar como MX kire y en Facebook kirmx y en linkedin también es de México pues excelente Muchísimas gracias a ti por estar con nosotros Con Rodrigo Barrera de hecho platicando de la inversión fraccional vamos de volada nosotros seguimos equipo tenemos ahora el clima inmobiliario tenemos en el estudio con nosotros como siempre no esté experta si no la siguen síguenla porque es la estrella del sector inmobiliario es una locura está un día por aquí otro día por allá dando pláticas explicando Hacia dónde va el sector inmobiliario platico hablo por supuesto de eh Marisol Becerra Quién es la directora de consultoría de tinza México Marisol esta sección es tu sección cuéntanos tú un poco de cómo va el clima inmobiliario en este 2023 con mucho gusto cariño y como siempre un placer estar contigo y con todo tu auditorio y bueno arrancamos el 2023 Pues con un mercado muy Dinámico afortunadamente a nivel Macro y no sé si ya nos vamos directo con los mapas para que los podamos ir viendo a nivel nacional Pues bueno vemos que hoy Nuevo León que será el objeto de nuestra plática del clima de hoy pues sigue siendo el estado que encabeza las ventas a nivel nacional junto con Jalisco cada uno participa con el 13% de todas las ventas que se están dando en nuestro país en cuanto a vivienda en términos de aquí hay algunas sorpresas Porque fíjate que ya por ejemplo la Ciudad de México no está en el ranking principal uno pensaría que bueno la Ciudad de México con la cantidad de habitantes que somos y con la cantidad de oferta de lo que hablábamos hace un ratito pues bueno tendría que estar a la cabeza en cuestión de ventas no lo está tenemos algunos otros estados muy interesantes como un Quintana Roo que también tiene unas ventas bastante altas obviamente por todo el tema de playas que incentiva mucho Chihuahua por ejemplo al norte del país que bueno también muy incentivado por todo este tema de New shoring y de toda la industria que está llegando a esta franja norte de nuestro país está generando también una demanda interesante con respecto al tema de la vivienda equipo de hecho si no están mirando aquí en imagen multicast tenemos mapas esos mapas del clima inmobiliario están hechos usando la Data la información que colecta tinza es una consultoría aquí en México pero también en otros países si están interesados en recibir estos mapas les invito a que se pongan en contacto con nosotros lo pueden hacer en nuestras redes sociales la del programa inversiones inmobiliarias pero también directamente en las redes de chinsa México en las redes de marisolvez será y les mandaremos estos mapas si estás en el auto o en casa no estás escuchando y quisieras visualizar entender cómo se comporta el mercado para hacer inversiones más inteligentes contáctanos seguimos Marisol perfecto y mira pues ya hablando específicamente del mercado de de Monterrey o de la Zona Metropolitana de Monterrey Hay cosas bien interesantes es un mercado muy diverso muy bien equilibrado Yo siempre he dicho que la magia que tienen los regiomontanos es que saben balancear muy bien la oferta versus la demanda a diferencia de otros mercados de nuestro país como es el caso de la Ciudad de México donde a ver qué nos ocurrió que concentramos la mayor parte de nuestra oferta en vivienda Residencial y Residencial Plus digo no solo porque lo queríamos sino porque el costo de la tierra eso nos orilló Pero bueno hoy está toda la oferta muy concentrada en ese segmento y en el caso de Monterrey no en Monterrey a ver si hay muchos edificios muy caros en san de lo cual ya hablaremos un poquito más adelante pero también encontramos todavía vivienda social que esto es algo bueno pues un retador porque en pocos lugares de nuestro país todavía es posible acceder a vivienda por ejemplo con un ticket de 600 mil pesos es muy difícil poder desarrollar vivienda con este valor y en Monterrey o en la Zona Metropolitana de Monterrey es uno de los pocos sitios de nuestro país donde todavía se oferta este tipo de desarrollos Entonces esto Qué hace que tengas un buen balance entre la oferta y la demanda tenemos una base de la pirámide muy robusta que tiene este nivel de ingresos y que demanda una vivienda de interés social y hay atención para esa por el otro lado hay una demanda incipiente para vivienda media Que obviamente pues es la fuerza laboral principal que hay en Monterrey pues también hay un cajón importante con respecto a la oferta para este segmento de Mercado y por el otro lado Pues están todos estos empresarios con muy buen nivel socioeconómico que demandan vivienda de tipo Residencial Plus y por ese lado pues también hay una oferta interesante ahora si miramos otros mapas qué otro mapa nos pueden poner aquí los tres mapas que tenemos por ejemplo valores por segmentos qué me puedes decir mira en el de valores por segmentos este a ver qué nos dice en cuanto a vivienda social Dónde encontramos pues la vivienda más asequible esta de la que te hablaba Yo hace un momento de 600 mil pesos incluso por debajo de 600,000 no que repito es difícil que la encontremos ya en nuestro país un ticket de este valor Pues bueno aquí sí le encontramos por ejemplo en municipios como el Carmen y zuazua que si bien están hacia las orillas y hacia las periferias Pero bueno atienden a este segmento de la población y hasta hace unos años todavía encontrábamos algo de vivienda de interés social en Santa Catarina incluso que hoy le vamos a dar un twist completamente distinto con la instalación de tesla correcto ahí ya lo sabemos que bueno las propiedades si bien ya traían una inercia importante en Santa Catarina y en García que son los municipios donde va a estar más cercana a la planta de tesla Bueno pues todavía se va a impulsar más por el otro lado para vivienda media por ejemplo donde tenemos la mayor concentración de oferta y de demanda es en el municipio de Monterrey como tal el centro de Monterrey se ha redensificado en los últimos años hay una oferta muy interesante con respecto a departamentos precisamente enfocados en segmento medio con un ticket promedio de alrededor de tres punto cuatro millones de pesos en proyectos de usos mixtos combinando con oficinas con comercio buscando hacer como esta sinergia y esta comunidad muy orientada a gente joven y que está haciendo muy bien recibida quiero regresar a las ventas nacionales porque mirando un poco el mapa Me estoy poniendo en el asiento de un desarrollador si soy desarrollador hoy debería de comprar quieras en Nuevo León en Jalisco en Quintana Roo porque realmente es donde el mercado es más Dinámico no correcto Sí donde hay más demanda es sin lugar a dudas donde hay empleo y uno de estos principales polos sin duda es Nuevo León aquí un poco el reto ahora es encontrar tierra no porque otra vez con el tema de tesla Pues bueno hay un Boom muy importante en cuanto a la demanda en cuanto a los valores o sea al otro día que se anunció lo de tesla en automático los precios incrementaron y la tendencia es que va a seguir todavía fue un poco como el anuncio del concierto de Luis Miguel los precios explotaron algo así Ahora Marisol Muchísimas gracias por estar con nosotros el mes que viene regresas de que íbamos a hablar el mes que viene nos toca hablar de Riviera Maya que va a ser un mercado bien interesante Tú sabes muy bien de de lo que estoy hablando y Bueno pues les traeremos seguramente Data al respecto de valores plusvalías rentabilidad para que podamos tomar mejores decisiones al respecto de nuestras inversiones eh un gran gran agradecimiento a tinza México de dejarnos el tiempo de hablar contigo que puedan compartir con nosotros estos mapas es Data real fresca que pueden usar les invito a ponerse en contacto con chinsa México directamente en sus páginas web en sus redes sociales contactar a Marisol o contactarnos a nosotros les compartiremos esta Data Muchísimas gracias gracias nosotros vamos a darle un giro completo ahora y vamos con otro experto que viene regularmente aquí con nosotros en nuestra clínica legal habló por supuesto de Ernesto mañana Sariñana como siempre te llamo Ernesto por segundo apellido siempre me cuesta un poquito el director de meana abogados una eminencia en el sector inmobiliario Y como siempre vamos a contestar a preguntas de nuestros asesores no está audiencia Ana Gutiérrez pregunta cuál es el documento que tengo que pedir para vender una casa Gracias karina Gracias a la audiencia por tener la oportunidad de platicar con ustedes mira esa pregunta es una pregunta que tiene un poquito de de movimiento porque para vender una casa pues todo mundo diría el título de propiedad No pero no es nada más el único documento que tienes que tener para vender la casa Tenemos que hablar por ejemplo de un certificado de libertad agravame es un clg que se obtiene al solicitar el trámite al registro público o al instituto de la función registral pero también tienes que tener un certificado de zonificación para ver el uso de suelo y y que puedes construir exactamente en ese lugar o qué vas a desarrollar también obviamente como documentos alternativos tienes que tener una constancia de no adeudo del impuesto Predial y constancia de una deuda del pago de los derechos de agua como documentos fundamentales y por supuesto desde luego que la la garantía que actualmente tienes que tener ahorita es una constancia también de protección civil que te permita de si es una vivienda de uso una vivienda de reuso pues obviamente tener la solidez de que la propiedad está perfectamente bien puesta porque no normalmente no vas a tener ya los planos y los documentos correspondientes como sería de una vivienda nueva que te permite tener la documentación de la propia alcaldía debidamente eh autentificadas Y esto a nivel nacional o únicamente a nivel nacional es totalmente absolutamente es un paralelo todas las legislaciones en este caso el código civil cuando son operaciones comerciales reguladas por este ordenamiento te van a llevar exactamente a lo que el notario te pide que es esta documentación en lo general el que vende no que compra y obviamente también el que vende tiene que tener un documento que decir soltero o casado si estás casado acreditar tu régimen matrimonial para buscar que no haya un conflicto de sociedad conyugal en donde tiene que estar la otra parte también para vender Entonces eso es un punto importante también gracias Ernesto gracias a Tiana por tu pregunta les invito a mandarnos sus preguntas a través de las redes sociales directamente en nuestra página arroba inversiones inmobiliarias TV seguimos con la siguiente pregunta la de Jimena Hernández qué nos dice que tenemos que hacer cuando un propietario ya no está vivo si muchas personas amigos deciden vender una propiedad y de repente se dan cuenta de que el tío el papá o el abuelo Ha fallecido y no tienen esa posibilidad de hacerlo tan fácilmente y lo peor es celebrar un contrato privado Con ausencia de estas partes no porque el que vende tiene que estar vivo y tener en tal caso la facultad para poderlo hacer no tener un problema de interdicción puede estar discapaz si me explico entonces tendría que tener una regu a través del tribunal donde exista obviamente un estado un procedimiento de interdicción para que tenga un tutor que lo represente pero si la persona ya falleció tenemos que necesariamente que acudir ante un abogado un notario depende obviamente de la necesidad o de las implicaciones que tenga Si dejó testamento habría que verlo y tener el acta de defunción y las actas de nacimiento de las personas que son presuntos Herederos si la mujer vive que es la esposa acreditar su entroncamiento con el carácter de cónyuge si no está casado acreditablemente la relación jurídica concubinaria también es muy importante esto Aplica para toda la república mexicana en hombres y mujeres la equidad de género ya actualmente ahorita ya no tiene una distinción específica sobre eso y entonces Buscar la alternativa de que si no está regularizado ese asunto acudir obviamente a la instancia insisto judicial juez de lo Familiar o con el notario si son mayores de edad y no hay discrepancia o conflicto entre los interesados bien equipo nosotros vamos a hacer un corte rápido regresamos justamente con Ernesto aquí de abogados para continuar contestando a sus preguntas y qué orgullo tener aquí un experto legal después de haber tenido nuestra experta en la información de lo que sucede en el mercado inmobiliario regresamos en breve aquí en inversiones inmobiliarias pero continuamos nueve treinta y siete de la noche aquí en imagen radio en nuestra clínica legal inversiones inmobiliarias Ernesto platicábamos justamente de Qué hacer en cuanto o cuándo uno de los propietarios ya no está con nosotros Gracias Jimena por tu pregunta vamos a la siguiente la pregunta de Javier Gómez Esto me ha pasado a mí De hecho Qué pasa cuando alguien renta un inmueble y no quiere dar una factura bien aquí el comentario que llevaría a la audiencia es lo siguiente eh si es un contrato si es un contrato una relación de un departamento de uso habitacional no se habla de factores sino se habla de un recibo de honorarios perdón de recibo de arrendamiento Disculpen Y eso es una cuestión que tiene que ver con la posición natural de darse de alta el arrendador ante el SAT con la jurídica de arrendamiento y la obligación es una obligación in situ que no puede ser susceptible de cualquier situación diferente o negociada distinta porque estaríamos evadiendo el impuesto si estás hablando de que estás rentando un local comercial industria o cualquier otro que no sea habitación tiene que quedar una factura Y entonces tienes que dar el cfdi con toda la documentación correspondiente e incurrir Con el IVA respectivo habitación no causa IVA pero es una obligación sino hay una denuncia ante la autoridad hacendaria y puede tener problemas muy fuertes el arrendador que haga omisión de ello pero hay muchos arrendadores que son empleados asalariados Y entonces pueden combinar el estatus fiscal de asalariado y además el de arrendador Sí tú te das de alta en el SAT y tienes la figura jurídica de asalariado y Tienes actividades este comerciales o actividades profesionales independientes pero al mismo tiempo tienes un par de departamentos y te tienes que dar de alta también con la figura jurídica de arrendador va Yo pensaba que solo tenías muy bien muy interesante ahora te dejo elegir la última pregunta A cuál quisieras contestar pues mira Hay una que es la de Luis Castañeda que es interesante Cómo detectar cuando hay riesgo en la compra de un remate bancario te acuerdas que es un tema que sigue que sigue en el aire y me parece que lo más importante es para detectar el riesgo es tener al abogado inmobiliario de confianza que sea consultado porque el remate bancario es una operación comercial perfectamente válida susceptible de cualquier operación transparente no tiene problema y una cesión de derechos litigiosos a través de una demanda que hace un banco por la falta del pago de las obligaciones del crédito hipotecario y entonces sobre esa base se hace un procedimiento legal pero cuanta simulaciones hay en todo esto lo sabemos hemos tenido reportes de muchos de los amigos que nos hablan de aquí hablando de los fraudes hablando de una simulación Y esto es absolutamente una verdad absoluta sea prostituido si la palabra me lo permite este el sector del remate hipotecario entonces necesariamente consultar al abogado de confianza Karim es la parte fundamental porque solamente le voy a confianza podrá ver cómo es el expediente qué condiciones está acudir a tres instancias fáciles juzgado Registro Público Y por supuesto también a lo que es la parte de prediales y de agua pero lo más importante es el juzgado porque ahí está el procedimiento ahí nace si te ocultan información y te quieren vender el producto no hay transparencia y al no haber transparencia puede haber corrupción o puede haber engaño lo cual no conviene Oye algún abogado que nos podría recomendar Ay bien Si queremos Si queremos conectar contigo Cómo lo hacemos con mucho gusto consúltenos en Facebook y está nuestra página web que es meana corporativo triple W y punto mediana corporativo me han abogados y nos pueden también consultar en el en el despacho que está el teléfono es 55 55 6 9699 te doy mi teléfono celular para la audiencia que es el 55 800 noventa y nueve ocho ochenta está fácil No es call center pero no y además tú contestas Oye qué orgullo tenerte aquí en el programa Sabes Esta es tu casa Así que nos vemos pronto vamos a dedicar equipo Sigan mandando sus sus preguntas porque vamos a hacer un un programa especial entero clínica legal y todos los asuntos legales relacionados a al sector inmobiliario cuenta con ello nosotros vamos de volada equipo hoy tenemos un programa cargado y luego quiero acabar con corin que está aquí en el estudio nos va a platicar de una propiedad de lujo en la sección de midiendo la listing pero vamos a a platicar un poco de Desarrollo personal Carlos Espero que estén bien como siempre Un gusto tenerte aquí como siempre bien Karen contento aquí de saludar a toda la auditorio estaba en el taxi viniendo por aquí y me subo y el taxista me dice oye tú eres Karim de Máximo y digo Oye pues sabes que no soy tan conocido me dice no sabes que es que yo estoy en el sector inmobiliario pues ya no estoy en realidad estaba en el sector inmobiliario años desde hace 14 años y me desanimé un poco antes de la pandemia y con la pandemia pues ya no regrese digo pues porque conduces un auto me gusta manejar pero me gustaba mucho el sector inmobiliario y digo pues y no no le ves una una diferencia de ingresos me dice sí la verdad es que si digo pero estás de acuerdo que es igual de difícil manejar 12 horas que vender quizás un inmueble pero la diferencia entre los dos es el retorno podrías ganar mucho más dinero y pensando en en toda esta gente que está a veces buscando la manera de reinventarse Ok o o quien está un empujón para encontrar pues quizás una un nuevo propósito y volver a dedicar su tiempo a lo que más les puede gustar que es pasar tiempo con su familia este Arturo me decías Es que yo muero para pasar más tiempo con mi familia pero estaba conmigo en el taxi manejando qué aconsejarías tú cómo ellos podían crear un negocio inmobiliario inteligente sencillo pero con sino más bien con esfuerzo Ok fíjate Karen que lo primero que se me vino a la mente es no tuvo la mentoría adecuada no tuvo a los mentores adecuados porque y el modelo obviamente adecuado porque cuando tú tienes este equipo de trabajo tienes las herramientas adecuadas el modelo adecuado yo te voy a decir algo a mí me tocó también la pandemia en el sector inmobiliario con mi inmobiliaria y renté tenía muchas rentas tuve varias ventas a mí lo que me afectó un poco fue en el cambio de gobierno porque algunas personas pues las propiedades de 10 millones para arriba bajaron mucho la la demanda no había mucha oferta pero no había quien comprara Porque muchos aplicaron su Plan B sin embargo en la pandemia yo seguí con mucho movimiento tal vez cambiaron las condiciones cambió la forma de hacerlo ahora utilizábamos más el zoom que la parte presencial para captar propiedades pero lo hacíamos Así que lo importante aquí es conocer el modelo y algo que nosotros hacemos mucho Karim es esta masterclass de cómo los vamos a apoyar para llevar a la z a generar el modelo correcto para que puedan incorporar inmuebles y hacerse de sus ingresos ingresos interesantes No yo le comentaba no decías es que si quieres ganar mucho más dinero en tu taxi Arturo no puedes no puedes conducir 20 horas de hecho creo que La regulación dice que no puedes conducir más de 12 horas al día y tienes que esperar a que la suerte te toque de que alguien te lleve a un destino lejano para que te genere muchos ingresos pero si quieres ganar más dinero en el sector inmobiliario Pues tienes muchas oportunidades puedes pasar de rentar a vender pues vender propias más caras pues vender con una comisión más alta puedes vender o rentar más que lo que hacías antes o sea tienes muchas palancas para hacer crecer tu negocio y él me decía sabes que sí pero siento que estoy un poco desconectado desfasado con lo que se hace y yo le platiqué de la masterclass justamente platícanos de qué de qué se trata Qué aprendemos Y cuándo será De hecho están las teclas muy bien Karim déjame empezar cuando será Y ahorita les digo de qué se trata porque este va a ser el próximo 29 de abril en la Ciudad de México y el domingo 28 de mayo en Guadalajara es un día hemos rediseñado la masterclass Karim porque anteriormente eran dos días pero haremos consolidado todo el aprendizaje es un día muy intenso pero llevan mucho aprendizaje y no nada más es eso te llevamos a la práctica te damos las herramientas necesarias para que tú puedas tomar la práctica más del 33% de las personas que toman la masterclass salen con su primer cita que esto es maravilloso Porque mira a mí cuando me dieron mi primer cita yo iba con todos los nervios del mundo iba con mucho miedo pero fue la mejor experiencia que pude vivir llegaron una cita real porque ahí es donde aprendes aprendes mucho con lo que te damos lo básico más la cita es el mayor aprendizaje Así que si ustedes quieren aprender a hacer negocios en el sector inmobiliario y a captar inmuebles porque aquí el negocio es la captación el que trae los inmuebles trae el sartén por el mago quieres aprender a captar quieres aprender de negociación y quieres aprender cómo promover los inmuebles a través del marketing digital aquí tienes a tres expertos que estamos en la masterclass tu servidor Carlos Nava estabi y Francis lanúa que es nuestro director de marketing que es de las personas que sabe vender a través de redes sociales y todo esto en un día Si estás interesado interesada en transformar tu vida y aprender de estos grandes mentores envíanos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 nos puedes enviar una WhatsApp o háblanos no hay compromiso con Que nos llames Tú nada más marques este número y te vamos a dar todos los informes pero si estás a una llamada de transformar tu vida créeme Hazlo No te vas a arrepentir porque ahí te vamos a enseñar cómo hacerlo Te repito el número 56 33 12 13 14 Oye cuando estaba con Arturo sin duda lo que él me decía era sabía estaba consciente de que tenía que hacer algo pero le faltaba este empujón de tengo que tomar acción y ahora que vamos a a platicar un poco con corin la per que nos va a platicar un poco de su historia de esta propiedad pues vamos a ver lo que hace justamente tomar acción tomar el control de tu destino Así que a todos los que nos escuchan que están pensando es el momento para mí de reinventarme Busco un ingreso adicional alternativo pienso que quizás podía pasar más tiempo con mi familia pero no sé cómo entender el sector inmobiliario les invito a que nos contacten al 56 33 12 13 14 Gracias Carlos Quédate con nosotros Así platicamos un poco con corin equipo eh último corte en este programa con nosotros regresamos y vamos a platicar de una propiedad espectacular midiendo a la lista no hay nada más que me hace feliz que cuando estoy rodeado de asesores inmobiliarios exitosos y particularmente de personas que no venían del sector inmobiliario pero que han abrazado esta profesión que le están dando toda su energía y que tienen grandes éxitos y en midiendo la y dejamos un espacio a las personas que vienen a hacernos soñar sobre propiedades excepcionales de las cuales tienes ganas de poder decir que es tu casa pero si no es el caso porque no tienes el presupuesto por lo menos quiero que escuches bien y que puedas pensar en quién podría ser el el beneficiario el usuario de esta propiedad y para ello vamos a platicar con coín laper coín Tú y yo somos paisanos se va a escuchar en el acento probablemente más de mi lado que del tuyo porque tu asunto es espectacular y nos vas a contar un poco de tu historia antes de platicarnos de una propiedad que vale tres punto dos millones de dólares Buenas noches Muchas gracias por la invitación un honor estar aquí con ustedes miren les quiero platicar Mi historia que es bastante peculiar y creo que puede ser inspirador para para muchos empleados Yo he sido empleada toda mi vida 25 años en la docencia y trabajé diez años en el mundo de la gastronomía a raíz de la pandemia me encuentro sin trabajo y me reinvento gracias a nésimo a su modelo tan peculiar tan bien pensado que me he vuelto una asesora inmobiliaria he sabido aprovechar toda la enseñanza todas las herramientas todo lo que ofrece tu modelo todo el apoyo legal fiscal de marketing y yo solamente tuve que buscar mi lista cálida y tengo una gran lista calidad y gracias a todos mis amigos y mis conocidos tuve un inventario rápidamente de 15 propiedades y Aquí empieza la aventura aquí empecé en confiar en mis habilidades y en ver que podía tener mi propia empresa y no ser empleada me cambió la vida en todos los sentidos Karim tanto es económicos como la libertad de tiempo y gozo y disfruto este trabajo estoy apasionada me encanta la arquitectura me encanta la decoración y me encanta la gente y he vivido historias con cada persona cada cliente cada propietario cada comprador que que me llena me llena el corazón pero hoy Les vengo a platicar quiero que todos los que nos escuchen y que están pensando en comprar vender o rentar aquí en la Ciudad de México se puedan poner en contacto en contacto con corin ella les va a llevar de la mano les va a acompañar les va a ayudar a poder vender esta propiedad que les cuesta les va a ayudar a poder encontrar el precio adecuado Pónganse en contacto con ella Cuál es tu teléfono 56 21 30 42 12 y estoy a sus órdenes para venderles propiedades desde cinco millones hasta dólares hablemos hablemos de esta propiedad por favor cuéntanos les quiero presentar una propiedad verdaderamente excepcional se encuentra en Polanco en la sección cinco en frente del parque de Chapultepec entre Rubén Darío y tres picos es un departamento de lujo que tiene una particularidad muy importante es un helipuerto que está habilitado para Aviación civil hay muy pocos edificios con helipuerto y se encuentra en un terreno de 30.000 metros se imaginan es un parque con árboles muy muy antiguos que le dan sombra que le dan vida a este jardín y la particularidad es que tiene dos entradas y con el tráfico de Polanco Eso sí es maravilloso puede usted entrar según De dónde viene o por Rubén Darío o por tres picos Bueno este departamento se encuentra en el piso 15 de una torre de 22 pisos se imaginan la vista que pueden tener al castillo de Chapultepec al parque de Chapultepec Es una belleza Es una belleza porque esta vista la puede tener desde la sala el comedor las recámaras y desde la cocina que es muy bonita y iluminada puede ver la parte de los edificios de Polanco desde cada espacio de la casa tiene vista y tiene 445 metros cuadrados es un departamento muy amplios con acabados de lujo dos elevadores y áreas de servicios muy amplias también cuenta con tres estacionamiento una bodega es decir es un departamento de lujo con todas las características de amplitud y de acabados que Todos queremos creo que Rubén Darío además es la calle más cara de todo México no exactamente pero bueno el parque es lo que le da el plus y esta vista está maravillosa las amenidades porque ahí ahí viene lo interesante tienen una alberca techada tiene un gimnasio equipado que acaba de ser remodelado con lo último de los aparatos en tecnología tiene un cigarrom para ir a jugar cartas y una biblioteca de ver tu tequilita Exacto un salón de eventos precioso para 150 personas con mobiliario abierto a una terraza preciosa con una vegetación exuberante y lo más diría yo el plus de todo eso es el personal que trabaja en esta Torre es una atención y una gentileza que yo llegué ahí y de verdad me atendieron de de una manera que yo me sentí realmente muy muy bien atendida en un hotel de un hotel de lujo y eso sí es un Plus gente muy muy educada y gentil Dame otra vez por favor tu teléfono quiero que la gente que nos está escuchando y que tiene una propiedad en venta o que quiere comprar una propiedad aquí en la Ciudad de México o que quiere ver esta propiedad de 3.2 millones de pesos se pongan en contacto contigo lento para que tengan tiempo de poder anotarlo 56 21 30 42 12 excelente Oye me encanta Carlos Cuando tenemos aquí asesores que se nota la pasión que tienen se nota la aplicación aprenden aplican y viven muy bien de este sector inmobiliario y sin haber tenido la experiencia equipo les recuerdo 56 21 30 42 12 esto puede ser para ustedes la oportunidad de comprar una gran propiedad o de poder hacer una gran amistad y relación de trabajo con una de las mejoras asesoras que existe aquí en el mercado inmobiliario de la Ciudad de México nosotros equipo ya es tiempo de dejarnos de despedirnos Juan Carlos con corin con todos los invitados les mandamos un fuerte abrazo nos vemos este sábado a las 2 de la tarde para otro programa de inversiones inmobiliarias Hasta luego abrazo te ha gustado este vídeo Dale click abajo y por favor suscríbete a nuestro canal y Dale click a la campanita justamente para poder recibir una notificación cada vez que publicamos un nuevo video nos vemos Este programa fue presentado por Nemo la primera inmobiliaria digital de México hacemos más para ti te recordamos que todos los episodios de inversiones inmobiliarias están disponibles en revista punto netsimo punto mx