Ojo sobre el Crecimiento Económico de Yucatán

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gabi muy buenas noches querida audiencia Les saluda Karim Gabi el conductor del programa de inversiones inmobiliarias ya continuamos nuestra semana que arrancamos aquí en Mérida Yucatán ayer estuvimos con nuestros compañeros de dcap en en su showroom de hecho en la ciudad de Mérida platicando de los desarrollos que ofrecen ellos y decidimos extender nuestra Estancia para descubrir todas las bondades del sector inmobiliario aquí en atan particularmente queríamos Ver diferentes ángulos hoy especialmente estamos en las instalaciones de whm logística de hecho no puede ser más real están ahí detrás de mí trabajando preparando eh la carga para Eh pues enviar a donde sea luego platicaremos con el director general de W de wm logística nos va a contar un poco de la empresa su historia y lo que hacen Eh Quiero agradecer a todo el equipo que hace de estos programas un programas reales donde podemos estar aquí en el campo visitando los mercados inmobiliarios de mucho potencial aquí en toda la República de hecho eh yo prefiero estar muchas veces fuera del del estudio y poder estar con ustedes ayudarles a entender Cuáles son las tendencias de la inversión vamos a agradecer al grupo urbe por supuesto Mario García Carlos Rodríguez que estará con nosotros un poco más adelante Fausto Rodríguez Ibero Vargas que participaron muchísimo en la organización de este día este sábado también vamos a estar en una Hacienda no se pueden perder Este programa vamos a estar en la Hacienda San Juan opichén en el centro también de Mérida un lugar espectacular y eh Por supuesto el equipo de wm aquí logística por brindarnos las facilidades Yo sé que para ellos es complicado nos tuvieron que dejar todo este espacio logístico para que estemos ahora ustedes que están interesados en invertir que están buscando entender Cómo invertir de manera inteligente o aprender a comercializar los bienes raíces pues les invito por supuesto a que nos sigan en en nuestras redes sociales me encuentran como Karim nimo en instagram es un gusto poder estar con ustedes vamos a pasar estas dos horas y vamos a entender del crecimiento inmobiliario de Yucatán pero vamos a dar una vuelta un poquito más Industrial para arrancar estoy con el ingeniero Luis Quijano axle quien es el presidente del Consejo de grupo dinner cap Luis es un gusto tenerte aquí con nosotros al contrario Karim es un gusto para mí estar con ustedes y por supuesto agr a grupo urbe a imagen a iad por supuesto y a y a todos sus a bhm por su hospitalidad Y por supuesto Pues nosotros mismos Diner cables agradecemos este pequeño espacio que nos dan Esperamos que sea útil ahora te cuento Por qué quería que estés tú en el programa y yo quiero hablar muchas veces con la gente que está en el campo los que construyen las empresas los que sienten literalmente si que es el pulso de la economía los que viven aquí están presentes desde hace mucho tiempo y que pueden ser testigos del cambio económico del cambio en desarrollo urbano del cambio en nuestro caso en inversión inmobiliaria Y entonces nos vas a compartir un poco de tu perspectiva como presidente del consejo de una holding de mútiples empresas de lo que ha vivido Yucatán en los últimos años y lo que todos mencionamos regularmente los economistas tuvimos el secretario de de desarrollo económico hace un par de meses en el programa pero desde la voz de alguien que opera un negocio qué tal es hacer negocio aquí en Yucatán antes de que nos compartes tu perspectiva platícanos un poco de de dinner cap Qué hacen ustedes Bueno grupo dinner cap es un grupo empresarial de tipo financiero Que prácticamente tiene cinco líneas de negocio el la consultoría eh crédito a través de cuatro sub formas especializadas en empresarial personal tarjeta de crédito y institucional algunas cosas con el gobierno dos arrendadoras y una fintech regulada por la Comisión Nacional bancaria misma que su está dedicada al crowdfunding inmobiliario que lógicamente tenía que ser pues porque aquí hay el gran auge inmobiliario no me encanta porque equipo siempre siempre siempre les digo que el negocio el mejor negocio del mundo es el es el negocio financiero Okay y hay que entender esto es que si quieres Está lo más pegado al dinero al final del día lo mejor para ti es estar operando un negocio financiero si no puedes hacerlo el siguiente mejor es el negocio inmobiliario okay Y muchas veces van de la mano Yo siempre digo que los bancos crearon el activo inmobiliario porque si no cómo iban a poder prestar tanto dinero y si piensas un poco en la historia del del sueño americano del sueño de ser dueño de tu vivienda pues había que colocar para colocar más dinero la mejor manera de hacerlo es de colocarlo por supuesto en el activo que es el más robusto ahora invertir en bienes raíces desde la creación de mercado moderno de hace 200 años cuando se empezó a comercializar los bienes raíces pues ha sido un negocio Muy atractivo para todos los inversionistas Así es la verdad que en forma tanto la parte tradicional como la moderna indica que pues los bienes raíces siempre van a proteger su valor no en el concepto tradicional de de de no poner todo en un mismo lugar siempre va a estar la parte inmobiliaria que esa te asegura tal vez no en forma inmediata pero sí los activos siempre suelen ir tomando su valor en el tiempo y siempre se protegen entonces sin duda lo inmobiliario es un es una es un activo que que va a proteger un patrimonio y dado que en la mayoría de la gente la forma tradicional es obtener un patrimonio que pues además que lo goces porque un un inmueble algo deí a veces lo gozas no solo es el el negocio que haces con él ahora quería que que que que estuviéramos aquí en este lugar en en la bodega aquí de W wm perdón porque quería sentir el crecimiento económico es tarde todavía hay gente que está trabajando estos esto huele a hay un dinamismo económico muy importante en Yucatán Platícame un poco de tu perspectiva como operador de negocio eso sin duda fíjate una de las cosas principales que es que ha ocurrido es que algunos pensamos que este ambiente de pros proviene precisamente de primero la autoridad llámese gobierno o el que sea las autoridades lo primero que tienen que hacer es conformar un ambiente de de impulso a la al bienestar no O sea cuando hay seguridad Cuando hay Eh pues oportunidades permite que entonces todas las actividades de cualquier tipo tanto las profesionales como las empresariales florezcan no Y ese es el primer tema que sin duda pues una serie de gobiernos sin importar los partidos habido partidos de todo tipo que han estado viniendo en los últimos 25 30 años conformando seguridad oportunidades y y pues conocimiento porque también hay que hay que tener este conocimiento tal exactamente y con eso pues han dado oportunidad a que se genere ese bienestar que a la larga es que haya un una mejora de de los ingresos generales de la gente que permita que las economías se muevan y y permite entonces que la gente gana más entonces gasta más Busca mejores satisfactores Y entonces en ese círculo virtuoso es que se empiezan a dar esas cosas yo recuerdo por ejemplo el otro día visitando algunas poblaciones veía yo que que hay poblaciones que realmente están siendo transformadas por este bienestar no y de hecho el gobierno no crea empleos es una realidad lo que dices Lo que hace es crear el ent para que la economía florezca y tengo el sentimiento por haber platicado aquí con economistas con empresarios que hay una colaboración sector privado sector público muy estrecha La verdad sí la verdad que con conforme eh En ocasiones nos hubiera gustado que sea mayor no pero hay que decir que a esto a fin de cuenta el resultado es lo que viene dando el el visto bueno no de por parte de todos entonces este este se transforma en en ingresos en en utilidades en crecimiento porque cuando un una economía finalmente con estas bases crece le permite dar lugar a todos cuando un mercado se está en contracción entonces la gente está viendo pues cómo va a rescatarse no pero cuando est en expansión solo algunos lo único que tienen que tomar es la parte de la participación de Mercado o de de la penetración del mercado que le va que va creciendo que tienes que tomar Pero eso permite oportunidades a todos los demás entonces permite que pues hay para todos cuando hay para todos Pues nadie se pone allá a ver cómo aerle al otro Tom y lo que digo Siempre es que donde hay seguridad y donde hay educación tradicionalmente no hay crimen porque en realidad Hay tantas oportunidades que la gente Pues dice pues yo ya voy a tomar mi parte del mercado y me siento cómodo con esto hablamos muchas veces cuando hablamos de Mérida de la seguridad física de las personas quisiera hablar contigo de la seguridad jurídica de la tranquilidad de hacer negocio aquí sabiendo que las reglas del juego no cambian cada 5 minutos fíjate que eso eso recuerdo que hace aproximadamente unos 20 o 25 años habían algunos datos incluso que el ABM hacía sus estudios de todos los estados donde medía esta seguridad jurídica y veías que por en el caso de los bancos y instituciones financieras que en este caso nos ocupa veías que Donde había donde no había seguridad jurídica incluso las instituciones financieras eran más eh eh adversas vamos a decir más prudentes porque sabían que pues si un juicio o algún cualquier cosa se iba a tardar 10 años pues pues no le metía yo tanto dinero no era el caso de Yucatán Pero y yendo a esas épocas pero tampoco estaba así en el en el top de lo mejor la verdad que toda esta cuestión jurídica sí tiene un efecto por ejemplo acá ustedes pueden entrar a ver en el inupi en incluso Cuál es la circunstancia que hay quién quién es el dueño de una compañía o sea todas esas cosas es esa parte de la transparencia que para algunos es bueno para mí lo es porque no permite que nadie se oculte y a la vez es la confianza de poder poner las cosas sobre la mesa todo bien Y entonces hace una prosperidad de que podemos hacer un negocio podemos hacer sociedades y entonces eso hace que se conjunten las en lugar de que cada quien esté viendo cómo hace su propio negocio podemos hacer cosas conjuntas con lo cual las tanto tu negocio como el mío puede crecer no y y y la gente no se da cuenta que la la el valor principal del dólar es la confianza la confianza en el sistema de estado de ley de Estados Unidos sabes que puedes hacer negocio allá porque si algo pasa puedes ir a la corte hacer un juicio y te asegurarás de poder resolver en un tiempo razonable y justo el el el asunto y esto es lo que busca más que nada el empresario estar en un nivel de juego en un campo de juego donde sabe que puede estar jugando con sus ventajas y entonces llegar a maximizar su posición quiero que hablemos un poquito de eh del near shing porque hemos hablado mucho del crecimiento cerca hay corredores logísticos ahora Estamos en una bodega donde podemos ver Es un tamaño equipo para que tengan una idea Ho estamos en una una bodega de 2000 m cu ent podemos ver el crecimiento y y y Mérida Yucatán en general es un lugar donde ves construcciones por todas partes o sea te das cuenta que no estás en una de estas ciudades fantasmas donde no existe el crecimiento pero el n shing ha impactado principalmente a los estados fronterizos de eh del Norte del país nuevo León Chihuahua por ejemplo por supuesto Baja California para nombrar algunos y el centro del país Querétaro bajó por su histórico importante en la parte Industrial Automotriz platícanos un poco de cómo Tú lo ves desde el punto de vista de la inversión ya que estás involucrado en en la parte financiera Pues yo veo una gran oportunidad sin duda Va a seguir siendo una oportunidad porque allá Sí este es tema del New shoring como se le llama ahorita en realidad pues lo hemos lo hemos vivido Incluso en otras eras vamos a llamarle de de Yucatán Porque la cercanía que tenemos tanto con el este que ese sí es lo más cerca que tenemos acá estamos hablando que aquí en en Mérida se puede hacer un pan es real eh Se puede hacer un pan aquí y estar siendo consumido en Atlanta en 4 o 5 días solo por la cercanía que tenemos a esa parte este no sin embargo También tenemos que que poner en en en punto que que lógicamente el norte siempre ha sido de alguna manera más próspero más industrializado eso es eso es real y pues nada como tener allá el el Border la frontera pues pegada no sin embargo este Yucatán eh como un estado que está muy eh vamos a decir muy preparado este de alguna manera a todo esto lo más que esperamos es que haya pues todas estas inf ura que que está que ya hay y que está y la que está viniendo que permitan acelerar esta cercanía porque en realidad pues por carretera estamos relejos estamos a miles de Kilómetros Sin embargo por mar Pues estamos aquí a la vuelta y vamos a platicar justamente del puerto de de Progreso de la infraestructura de la inversión en infraestructura que hemos tenido en el estado Quédate conmigo Luis estamos equipo con Luis Quijano axle el presidente del Consejo de grupo dinner cap aquí desde la bodega de wm logística a quien agradecemos por supuesto la hospitalidad nosotros vamos a hacer un corte Y regresamos continuamos nuestro programa especial debería decir nuestra semana especial estamos disfrutando de la hospitalidad yucateca lo están escuchando justo detrás de mí Aquí estamos en una bodega logística esto es la realidad del negocio equipo así se hacen los programas cuando quieres venir a sentir a darte cuenta literalmente del crecimiento a mí no me gusta cuando miremos las gráficas y decimos que crece Quiero ver en qué punto de la curva de crecimiento estamos y si todavía quedan oportunidades para nosotros los inversionistas hoy me acompañan varios invitados que nos van a ayudar a entender cómo Yucatán está creciendo del el punto de vista industrial y Cómo podemos invertir de manera inteligente en tierra Industrial particularmente esto lo veremos en la segunda mitad del programa en esta primera mitad del programa escuchamos de la mano de los expertos del crecimiento justamente de la economía yucateca Ahora hablo de expertos empresarios que están aquí eh literalmente las manos dentro del negocioperándose de grupo dinner cap un consorcio de empresas Automotriz financieras en el crédito también hipotecario para el crowdfunding particular mente contigo antes del corte Luis platicábamos de del crecimiento de de Nin Y qué bueno que hiciste referencia a eh la historia porque la memoria humana es muy débil es muy de corto plazo pero si regresamos a hacia los primeros tiempos de Mérida siempre ha sido una tierra de importación y de exportación siempre ha sido el punto de entrada y fue una tierra muy fértil muy muy económicamente desarrollada en los primeros tiempos en la economía del enqu por ejemplo y hoy en día Pues el puerto de Progreso la economía yucateca solo continúa una tradición de crecimiento económico importante Así es digo definitivamente es finalmente estamos viviendo la suma de todas esas acciones de infraestructura o sea hace más de 50 años se hizo un el primer tramo ahorita se Eso Eso es así O sea finalmente es hacer infraestructura hacer actividades esas mismas actividades al florecer traen nuevas nuevas otras industrias porque lógicamente cuando cuando crece una actividad necesita de las demás Y entonces por eso Por ejemplo en el caso de nosotros Por eso estamos tan diversificados porque tenemos créditos y y y y actividades que son desde el agroindustria industria comercio que lógicamente Yucatán médida sigue siendo pues más comercio y servicios sin embargo esa transformación a tratar de hacer los propios insumos para autoconsumo y a la vez como decías toda esta industria de exportación porque finalmente estás pegado a una de las países más importantes entonces y México mismo es uno de loses es uno de los países más importantes de latinoamérica entonces finalmente estamos en esa situación y pues el sureste siempre ha sido esos que dicen que pues el sureste no es tan an la verdad nosotros siempre lo hemos visto como una gran oportunidad Sí cierto no somos chicos O sea no no somos tantos surest enos vamos juntamos todo y podríamos no hacer un solo estado del resto del país sin embargo en Sí este el el el tamaño en este caso no importa sino es todas las actividades que sí están desarrollando Y créeme con el esfuerzo que hacemos en inversiones y mobilas se va a poblar el estado Yo creo que llegará el momento en el cual nos van dec No ya ya no ya por favor Los Regios los chilangos los poblanos quédense en sus estados queremos proteger nuestra cultura el sábado vamos a hablar mucho de la cultura yucateca Y de lo que le hace tan diferente se van a dar cuenta equipo y sin duda si han visitado Mérida Estoy seguro que ustedes también lo han disfrutado Y lo están reconociendo Ahora quiero tener un poco tu perspectiva el grupo tiene muchos años está bien establecido Pero qué ves hacia futuro Cuál es la perspectiva de crecimiento que ves Cuáles son los retos las oportunidades para los inversionistas como ustedes como grupo financiero y para el público en general que está volteando a ver al sureste eh dándose cuenta que hay una oportunidad de negocio importante aquí mira pues nosotros de hecho seguimos haciendo inversiones En en todos los temas de tipo financiero porque finalmente eh este auge como nosotros decimos O sea si si hay un auge económico Pues a nuestro negocio también va a haber financiamiento y todo que es necesario para estos crecimientos por eso nosotros estamos convencidos de que esto va a seguir este creciendo lógicamente por ejemplo la actividad inmobiliaria es una actividad que pega directo a muchas industrias colaterales no impacto del empleo impacta en toda la producción de materiales locales no impacta en muchas cosas y ha es una gran derrama motivo por el cual tanto el inmobiliario pensamos que va a seguir creciendo como las actividades industriales no No esas dos van a con lógicamente la la actividad financiera que por ejemplo nosotros decíamos a algunas autoridades que ya tenía que decir a todo el sector financiero exactamente el tamaño de todo lo que se necesita de de de inversión No o sea decir pues nosotros hicimos un cálculo vamos a decir y se necesita para mantener la seguridad tanto para mantener el este crecimiento de la industria tanto Y eso hacía una cantidad por un decir no no no no estoy diciendo que sea esa pero vamos a ver que eran 60,000 millones de pesos que de alguna manera sea crédito o de inversionistas tiene que entrar economía para que se mantengan todos O sea la seguridad pues hay que inver seguir invirtiendo en seguridad más cámaras más patrullas todo eso por qué Porque la ciudad va a seguir todo va a seguir en expansión la industria va a requerir nuevos ampliaciones entonces todo esta este auge nosotros pensamos pensamos que va a continuar y más empujado vamos a decir por o más bien jalado por todo este nexo que tenemos con Pues el mercado más importante que va a seguir siendo el mercado más importante solo por decir un dato por ejemplo esto de que si juntamos todo el mercado latino en Estados Unidos estaríamos hablando que viene sería algo así como la séptima potencia mundial Entonces eso digo para el entendimiento de nosotros todo el continente todo el continente de América Latina Representar en Estados Unidos solo Estados Unidos los latinos que viven en Estados Unidos serían una séptima potencia dentro de la primera potencia que es Estados Unidos no Entonces para nosotros es una oportunidad porque pues nosotros estamos pegaditos y somos de Pues los grandes proveedores de todas esas cosas siempre digo que eh una de las grandes suertes de México es su ubicación estratégica y esta ubicación nadie la puede quitar no importa el partido polí no importa el cambio climático estás al lado de la economía número una del mundo y esto te va a permitir justamente pues atraer crecimiento y Esto va a fomentar el bienestar de las personas sabes lo que me gusta mucho Luis es que vemos en realidad un empresario positivo eh muy contento siento que hacer negocio aquí es agradable es hay grandes oportunidades y esto obviamente es positivo me gusta también que el estado sea un estado de visión de planeación hablamos muchísimo aquí en el país regularmente de la falta de la falta de visión de la falta de planeación de no tener esta ambición de no tener esta colaboración entre el estado el gobierno y eh Por supuesto el el sector privado y aquí al contrario siento que esta dinámica es muy positiva eh tú nos dices que van a seguir invirtiendo esto es positivo para nosotros recuerdo equipo que eh al final del día la vivienda sigue el empleo okay Y lo bueno de todo esto es que el el comercio electrónico o el o la industria sigue el crecimiento de la demanda y particularmente de las personas que necesitan consumir Hoy estamos en una bodega y se siente se siente lo que está sucediendo Se escucha detrás de mí lo que está pasando hubiera podido ser fácil estar desde el estudio de la Ciudad de México hablando con nuestros ingenieros en un silencio perfecto pero así no sientes las oportunidades Yo te invito a que vengas a Yucatán a descubrir a darte cuenta por ti mismo del cambio y que veas si es una oportunidad que tú puedes tener a mí me gusta Yucatán porque también representa una oportunidad si lo comparo por ejemplo a Nuevo León Nuevo León es un super estado donde puedes ganar mucho dinero pero si no tienes el capital para entrar en este mercado particularmente en el sector Industrial es muy complejo y a veces es mejor elegir un mercado donde todavía entras en una oportunidad grande de que tú también puedas ser un actor importante Así es no no pues es definitivamente es cierto y la verdad este es muy bueno a veces decía Oye la suerte que tenemos es que precisamente porque que estamos en esa situación da la oportunidad que construyamos como nosotros pensamos o sea como todos los que estamos acá se construya como pensemos que se debe construir sí que es va a ser mucho más diferente Que tengas algo que tienes que empezar a ver cómo lo lo lo terminas de construir y además que muchas de las cosas ya están puestas no O se ves algunos retos tú ves algunos retos o desafíos quizás que están en frente de nosotros aquí mira uno de los principales retos desde mi punto de vista es un poquito esta esta capacidad de de todos incluso Yo diría que es de de todo el país de realmente hacer alianzas y sociedades no pero es una percepción mía no en el caso de nosotros fuimos varios que nos juntamos a hacer el grupo de todos tenemos alguna otra industria que hicimos lerc entonces pues para mí es la muestra que sí se puede hacer esto porque si no cuando todo mundo quiere hacer por sí mismo solo las cosas o o que no pues que haga todo el gobierno o que todo lo haga es cuando empieza cuando puedes conjuntar las las las cualidades de uno y otro y se juntan y con eso te puedes ir para adelante an Pues con eso ya ya le hiciste el reto es ese la confianza que tienes que tener el otro de que puedes hacer negocio porque si no tienes la confianza pues entonces no te no te unes estoy de acuerdo contigo los países lo tienen muy claro de que pues hay que hacer un negocio y eso nos une confianza clave se sienta en la cultura que ustedes tienen y en el hecho de que me decías Oye nosotros nos vamos a estudiar fuera pero regresamos porque sabemos que aquí la calidad de vida y por supuesto la oportunidad es enorme as que por qué ir a crear el negocio de alguien más afuera Cuando aquí podemos estar haciendo este negocio eh Luis ha sido un placer eh platicar contigo Gracias por compartir tu experiencia desde las trincheras literalmente de la operación de un negocio Luis Quijano axle presidente del Consejo de grupo dinner cap Gracias por tu tiempo nosotros vamos al corte regresamos Gracias a todos continuamos en nuestro programa especial desde mida Yucatán estamos aprovechando una semana de hecho espectacular para salir de la oficina salir del estudio y acercarlos a cada uno de ustedes de nuestra comunidad de inversionistas pues la información la más eh oportuna relevante sobre lo que está sucediendo en el sector inmobiliario hecho todo el mes de octubre vamos a tomar un poco de tiempo para ir a visitar diferentes destinos y eh intentar entender cómo está creciendo el sector inmobiliario saben que la vivienda sigue el empleo entonces estar invirtiendo en zonas de crecimiento es fundamental ahora el eh eh una de las palabras claves que hemos eh aprendido a a entender a través del programa el martes de hecho hacemos un programa especial bien en raíces comercial con nuestros colegas de numark es la palabra de near shing okay Y muchas veces esta ha sido relacionada con el crecimiento industrial de México que ha sido siempre muy importante porque la economía mexicana siempre ha sido un Aliado estratégico de la economía americana pero el año pasado eh hubo un cambio fundamental Okay el concepto de regionalización con la separación Clara de la política americana de producir la mayor parte de sus productos eh en China para hacerlo en realidad aquí más cerca por eso el nombre de ni shing de eh su mercado principal y principalmente en México México se convirtió en el primer socio económico comercial de eh Estados Unidos y esto es muy buena noticia obviamente para nosotros ya platicamos de la importancia del crecimiento económico para el crecimiento del bienestar como les decía la vivienda sigue el empleo pero yo quería venir a sentir Y a ver esto de manera concreta quería ver qué pasa en una fábrica en una bodega para entender cómo nosotros los inversionistas obviamente podemos aprovechar esta tendencia y Hoy estamos en la bodega de W HM logística estamos con José Luis Alemania Ortiz el director comercial Buenas noches Hola buenas noches bienvenidos Antes que nada aquí a a nuestro centro de distribución hacer y creo que va a ser espectacular entender un poquito Cómo ustedes operan Qué hacen y poner esto dentro del contexto de la inversión inmobiliaria Así que José Luis platícanos un poquito de la empresa para arrancar claro Pues mira Nosotros somos una empresa logística en el en el medio se conoce como un 3pl básicamente prestamos servicios a compañías que necesitan tercerizar sus operaciones y nosotros pues Tratamos de cubrir lo que se conoce como la media y última milla es decir eh llegar hasta Pues el cliente final de nuestros clientes a través de centros logísticos como este en diferentes zonas de la República principalmente aquí en el sureste del país en Cancún aquí en Mérida en Villahermosa y Pues básicamente lo que también Tratamos de hacer con nuestros clientes es darles un servicio integral es decir no solamente el servicio de almacén sino también el servicio de los fletes o el transporte tanto en media milla como última milla vamos a explicar esto a la gente porque es espectacular yo me acuerdo de mis cursos de lo vamos regres el barco sale normalmente desde el puerto de shen por ejemplo allá en China 40 días después ateriza por aquí en Puerto Progreso esta primera parte de la logística es la logística a largo plazo có la llaman usted bueno Esto básicamente lo hacen los forwarders que es básicamente de la planta de producción hacia el lugar de destino en este caso que sería México no y posteriormente digamos viene lo que es ya el la la logística doméstica no que es desde el puerto digamos que ingresa al país bueno puede ser un aeropuerto y pues ya lo que lo que lo que va hacia el destino final no que en este caso pues son distribuidores o incluso clientes finales no entonces básicamente son las dos partes de la logística no lo que es la internacional que es la parte naviera o o aérea y posteriormente bueno aquí en México pues se usa mucho eh la parte terrestre que ahora pues bueno con el tema del tren maya va a empezar también la parte multimodal o o o de tren no pero bueno hoy en día es básicamente terrestre y qué interesante porque ustedes Entonces como empresa me imagino que ven el crecimiento eh de Yucatán la inversión en la infraestructura la cercanía además con Cancún uno de los mercados o Quintana uno de los mercados más dinámicos también en materia de de consumo eh Como eh eh una ventaja en realidad esta inversiónes esta inversión extranjera y esta inversión en infraestructura claro Sí digo definitivamente Cancún Bueno es un destino sumamente importante eh turístico no pero también el aeropuerto de Cancún por ejemplo es el segundo más importante de todo el país no entonces ya se ha consolidado como un como un Eh Pues un punto de entrada de mercancía Y definitivamente el puerto de Progreso con todas las ampliaciones que han habido pues ha también eh pues ha ayudado a que se a que el consumo Que obviamente ha incrementado en esta zona pues se vea se vea Eh Pues bueno eh de alguna manera que pueda llegar toda esa mercancía que viene no Ahora hay una segunda tendencia hablamos de la tendencia de near showing Y esto te vo a decir que es el concepto de regionalización hay una segunda tendencia que es muy marcada desde el covid que es el aumento del comercio digital y esto también impacta directamente el trabajo de una empresa como la tuya que está especializada en la última mía vamos a decir por supuesto Sí definitivamente el comercio electrónico de a partir del del covid pues digo se se incrementó a niveles pues extraordinarios no Y pues obviamente aceleró en muchos procesos que bueno pensaba que a lo mejor I tardar 10 años 20 años y ahorita pues realmente es una realidad no y y pues realmente lo que lo que pasa es que todos los consumidores queremos las cosas más rápido en menos tiempo Y pues de mejor forma no Entonces evidentemente eso lo que tiene que hacer es que el punto los centros de distribución cada vez estén más cerca de del consumidor no para lograr esos tiempos tan agresivos Y esto es la Tormenta perfecta que ha vivido el sector inmobiliario Industrial en realidad si lo piensas pues el aumento del del comercio electrónico del comercio digital el aumento eh de la producción de eh productos aquí locales para eh compensar la producción que se hacía en China por ejemplo pues todo esto ha ha aumentado ha creado Un aumento importante en la demanda de espacios y cuando estábamos preparando Este programa eh contigo te preguntaba Oye ustedes como empresa estamos ahora en en en su bodega la operan operan para clientes almacenaje transporte como nos dijiste y te preguntaba Cuál es su estrategia inmobiliaria cuéntanos un poquito son dueños de la bodega la rentan Cuál ha sido un poco la estrategia Aquí sí Mira bueno eh nosotros la estrategia que tenemos en cuanto a activos inmobiliarios es Non asset base es decir nosotros recurrimos a lo que es la renta no evidentemente se tienen que hacer eh contratos multianuales para tener ciertas ventajas pero pues evidentemente lo que se busca es a través de empresas o de fibras como se conocen que son muy especializadas en temas inmobiliarios industriales Pues bueno aprovechar esas ventajas de tener un facility como el que el que hoy en día estamos que que pues bueno requiere una inversión muy importante no Entonces para poder ser competitivos nosotros utilizamos ese esa mecánica de de de de renta no eh Para poder tener obviamente más más puntos o más centros logísticos en diferentes partes en vez de Pues bueno hacerla una inversión específica de un solo punto No Y esto es lo que platicamos siempre siempre siempre en el webinar del fin de semana yo Les explico como veo un poco el mercado es un poco como si quieren estas muñecas rusas cada uno tenemos un rol en la cadena de valor o en la cadena de suministro el rol de las grandes grandes empresas tradicionalmente las fibras los las financieras como eh lo platicamos con Luis en el primer bloque es de deployar El capital en parques logísticos enormes crear la infraestructura para que empresas op operadoras puedan hacer el trabajo o en este caso el trabajo logístico pero estas mismas empresas y vamos a a ir un paso más atrás de hecho las grandes empresas como un Walmart como un eeken pues ellos pueden potencialmente comprar la tiera rentar o o comprar la tierra a largo plazo rentarla a muy largo plazo construir su infraestructura y controlar su aparato productivo las empresas medianas o más pequeñas tienen que dedicar su capital de trabajo al negocio me gusta como lo dices Non asset basis o asset light como decimos porque la especialidad de la empresa es asegurarse de dar un excelente servicio en materia logística Y entonces qué pasa esto crea una oportunidad para el inversionista que es capaz de poder crear esta infraestructura Y qué tiene él un activo con un capex o un caprate en realidad como lo llamamos en el sector inmobiliario para ser muy preciso con un c rate muy interesante porque tiene un inquilino que a largo plazo Okay contrato multianual como nos decía justamente José Luis aquí eh la oportunidad de poder eh aprovechar el hecho de que la empresa necesita tiempo para rentar tiene una actividad que está en fuerte crecimiento para crear rentas que van aumentando poco a poco y Por ende de poder hacer un negocio inmobiliario redondo Okay el reto en el sector Industrial Hay que ser muy transparente muchas veces es el capital Okay requiere de mucho capital y por esta razón esta semana quería ver y tocar de primera mano Cuál es el dinamismo del sector inmobiliario industrial y qué oportunidades existen para nosotros José Luis nos queda un poco de de tiempo quiero entender un poco cuál Qué servicios tú ofreces hoy en día o vas a ofrecer en el futuro justamente para seguir apoyando a las empresas que deciden venir a apostar en el sureste mexicano Claro Mira hoy en día básicamente nuestro Core business es el almacenaje housing en sus dos modalidades que es el almacenaje nacional es decir productos que ya están importados directamente o que se fabrican en México y por otra parte el almacén fiscal o el bonded Warehouse no que son es una digamos eh tema ahí aduanal que permite importar de manera Temporal y diferir el pago de impuestos Ese es digamos Por una parte y de ese servicio se derivan servicios complementarios como es como platicamos el transporte la última milla armado de pedidos armado de promociones eh e incluso Eh bueno llegamos más allá también en en la parte electrónica no algunos servicios también ya les prestamos lo que es el servicio del eh del sistema del del wms que es para el control de los de los inventarios y Pues básicamente con eso con eso cubrimos pues todas las las las posibilidades que puede tener un cliente no de de de de servicios requeridos en una zona e me encanta mucho que expliques esto porque ayudas a ateriza este concepto hace poco hicimos un especial eh logística de última mía y no pensamos qué pasa con los productos os que compramos en Amazon por ejemplo y que tenemos que regresar pues regresan a bodegas de este tipo de consolidación donde recuperan todo esto y después los tienen que regresar al centro logístico que muchas veces está afuera justamente de las grandes ciudades te quiero agradecer tu tiempo con nosotros José Luis alemani eh Ortiz el director comercial de wm logística Gracias por prestarnos estas facilidades nosotros vamos a hacer un corte y vamos a seguir platicando de las oportunidades de inversión a aquí en el sureste mexicano particularmente en el sector Industrial regresamos continuamos y terminamos nuestra primera hora del programa especial que estamos organizando desde la bodega de whm logística aquí en Medina Yucatán hemos extendido nuestra Estancia aquí en el Estado para acercarnos a los diferentes eh actores del sector inmobiliario y poder sentir de primera mano un poco lo que está sucediendo en este estado que hemos eh presentado descrito muchas veces como eh eh un estado donde sucede un milagro inmobiliario un crecimiento acelerado por supuesto el el país en general tiene un mercado inmobiliario Dinámico Eh soportado muchas veces por eh retos estructurales déficit de vivienda lo hemos eh platicado en las zonas o en los segmentos de interés social y por supuesto la oportunidad del crecimiento económico que vive México particularmente apoyado con el shoin vamos a platicar ahora con Carlos Rodríguez eh Quién es el representante legal del grupo urbe Gracias a él estamos eh eh en esta bodega nos ha facilitado aquí la organización con su equipo y Carlos contigo vamos a platicar un poquito de de la inversión en general porque tú vives en eh eh Yucatán desde hace ya tiempo has visto un crecimiento importante eh Por supuesto del estado y y sin embargo Todavía existen un montón de personas que tienen miedo a la a la a la hora o a la idea de invertir justamente su dinero en bienes raíces desde tu perspectiva tú estás en contacto con muchos inversionistas De dónde viene este temor Hola Karen pues muchas gracias por la invitación este pues digo como todo todos tenemos el temor porque pues nos ha costado el dinero no al final del día eh queremos salir necesitamos salir un poquito de nuestra zona de Confort Y pues obviamente pues pensamos en que el tema de la inversión pues obviamente es este pues complicado y realmente no lo es o sea es muy sencillo hay hay muchas oportunidades en el mercado de diversos precios y pues la verdad este aquí en Yucatán te puedo decir que eh tenemos puntualmente grandes este proyectos que pueden que invitan a la gente de otros estados y del mundo a invertir acá No hay duda lo platicamos con Luis en la primera parte con José Luis justo antes eh de estar contigo de ver este crecimiento e el Boom la la actividad que hay en esta bodega tenemos que pedir a los los colegas de de parar un poquito de hacer ruido porque pues ellos están eh moviendo eh cargas importantes y lo vemos lo sentimos ahora el reto muchas veces del del sector inmobiliario Es que la gente piensa que para poder invertir en realidad tienes que ser millonario Okay y yo creo que esto es un es un es un mito literalmente una leyenda totalmente digo eh Hay el sector inmobiliario pues como como comentas hay diferentes precios para invertir este todos eh las oportunidades que hay Yucatán la verdad son bastante nobles para poder empezar con una inversión Okay y hacernos de un patrimonio es muy sencillo o sea realmente es muy sencillo invertir acá porque la mayoría de los proyectos pues te dan esas facilidades No simplemente como todo hay que escoger el proyecto correcto no que sea obviamente un proyecto identificable que tenga todas las cuestiones jurídicas eh eh digamos en la mesa cumplidas Y pues obviamente de ahí a invertir y y vamos a tomar dos casos Okay de un lado eh los errores más comunes que hacen los inversionistas a la hora de de de de empezar a a invertir y del otro lado quiero que me compartas un caso de éxito dos casos de éxito de personas que acompañaste a invertir de manera inteligente que hoy en día son inversionistas Gracias a que les ayudaste a dar el primer paso a veces nos damos cuenta que todo en la vida realmente es es crear este momento dar Este primer paso cuando das el primer paso muchas veces te das cuenta que que la tarea que ibas a realizar es mucho más sencilla que lo que pensabas y ya estás lanzado para poder lograr grandes éxitos bueno Esto hay que decirlo es un es de manera integral o sea con el asesor hacemos un equipo de nuestro lado como desarrolladores como con el con el asesor entonces lo que buscamos es obviamente no solo ofrecerles un producto sino darles esa oportunidad de que cuando inviertan le demos todo el seguimiento hasta que term terine de pagar se escriture su terreno y se le entregue físicamente eso es muy importante no y al momento de elegir ofrecer un producto no es eh Nada más decir este es el terreno este vamos a vender no hay que ver la ubicación que eso es muy importante no Entonces cuando se asesora y nosotros como grupo urbe decidimos eh lanzar un proyecto es porque ya la zona está están ocurriendo cosas y aparte hay un potencial que se viene detrás de todo esto no Entonces es esa inversión le va a dar mucho rendimiento a los clientes yo estoy convencido de que la inversión inmobiliaria es la clave equipo de hecho déjame decirlo como lo lo veo constantemente cualquier persona cualquiera Okay que esté ganando dinero Gracias a las criptomonedas vamos a decir que se convierta en influencer y que empiece a generar grandes cantidades de dinero que trabaje en un producto como contador abogado etcétera eh en una empresa perdón como contador o abogado o vamos a decir peores cosas que que tenga su cuenta un fans Okay ahí ya tiro la la casa por la ventana Okay cualquiera hasta el crimen organizado Okay ya para que entiendan al final del día cuando tiene que proteger su dinero y hacerlo crecer dónde lo pone en el negocio inmobiliario en el negocio inmobiliario porque en realidad el negocio del planeta es la tierra siempre es que regreso este concepto porque lo digo con mucha franqueza yo invierto en bienas ríes desde hace mucho tiempo y sin embargo sin embargo no había entendido esto porque empecé invirtiendo en departamentos en casas en renta Residencial en renta vacacional pero hace el cálculo si lo compras con un crédito hipotecario al menos de hecho el crédito hipotecario promedio en México es de 15 años entonces al menos tardarás 15 años para poder recuperar tu dinero o ser dueño en su totalidad de la vivienda y si decides por temas de presupuesto extender este crédito hipotecario a 20 años 25 años primero vas a pagar dos o tres veces el activo y tres eh y segundo perdón el tiempo se está alargando cuando al contrario cuando decidas invertir en la tierra en realidad la tierra es lo más eh lucrativo es lo que más eh retorno te puede dar platicamos un poquito de grupo urbe nos quedan un minuto y y medio quiero entender un poco la historia del grupo y la vamos a seguir platicando al regreso del corte Ustedes ya tienen una trayectoria larga aquí en Yucatán es correcto Karim ya tenemos más de 20 años trabajando en el sector inmobiliario en Yucatán y este y pues lo más importante es que ya tenemos producto entregado no Entonces eso es lo que un cliente al momento de invertir también tiene que considerar no que el desarrollador pues tenga ya proyectos entregados y obviamente se sienta protegido Al momento de de adquirir la creo que la gente no se da cuenta de la importancia de trabajar con un desarrollador que tiene experiencia eh platicaste de los temores al inicio de nuestra entrevista el temor principal es perder tus ahorros trabajaste durísimo para poder ahorar y ponerte en la posición de invertir en una propiedad en un terreno Por ejemplo colaborar con el socio estraté incorrecto puede efectivamente arruinar literalmente tu inversión para mí siempre es el Track record la experiencia que tiene el desarrollador ir a visitar los proyectos que ha entregado sentarte con él en sus oficinas para conocer por supuesto eh su visión sus valores su infraestructura y revisar con él toda la documentación legal de los proyectos Quédate conmigo Carlos vamos a hacer un corte terminamos nuestra primera hora aquí estamos amos desde la bodega de whm logística agradecemos a José Luis alemani que nos hizo el favor de prestarnos esta ubicación espectacular para nuestro programa especial Industrial aquí en Yucatán vamos al corte regresamos segunda hora de nuestro programa de inversiones inmobiliarias aquí en Grupo Imagen radio y Tv multicast estamos operando haciendo este programa desde Mérida Yucatán hemos decidido pasar la semana descubrir este estado ayer estuvimos eh en el centro de la ciudad de hecho con un desarrollador que se llama dcap ahí presentamos una oportunidad de inversión Hoy estamos en la bodega de W HM logística y estamos aprovechando para acercar una oportunidad de inversión Industrial eh A continuación vamos a a platicar justamente de este proyecto que se llama global K me acompañarán eh Carlos Rodríguez y Michel arregui y vamos a presentarles a cada uno de ustedes la oportunidad de inversión en estos terrenos de uso mixto ideales para sector industrial Van a poder replicar literalmente lo que hemos visto con José Luis alemani pero el sector inmobiliario no solo crea oportunidades para el inversionista muchas veces crea oportunidades para las personas que saben trabajar y comercializar los bienes raíces para platicar de esta oportunidad eh de negocio la oportunidad de crear dinero Gracias a los bienes raíces vamos a platicar con DEA López asesora inmobiliaria DEA Es un gusto saludarte Gracias buenas noches Un gusto tenerte en el programa Muchas gracias Karim Buenas noches ahora vamos a explicar un poquito eh la situación y yo te voy a contar un poquito por qué decidí lanzar este negocio hace ahora ya un poquito más de de 6 años eh lo hice en este momento porque estaba convencido de que el emprendimiento iba a liberar Eh mi vida me va a dar la me iba a dar esta oportunidad de poder ser dueño de mi tiempo dueño por supuesto de mis eh eh oportunidades financieras o sea con concretamente que no existe límite al ingreso que yo pueda generar y también porque yo quería ser mi mi propio jefe ya no quería trabajar para alguien pero en realidad hay una razón más yo creo que la clave la clave del desarrollo de las personas está en la educación y la educación muchas veces o el crecimiento vamos a decir el crecimiento y el crecimiento muchas veces es lo que te emancipa lo que te libera y lo que te permite eh prosperar como persona y me acuerdo muy bien de una situación con con mi madre que sentí que no tenía este esta oportunidad de crecimiento en en su entorno en en su momento yo pensé mucho en ella cuando decidí crear este negocio porque sé que hay muchas mujeres que a veces viven situaciones donde quisieran poder hacer más pero su entorno no les permite necesariamente quiero usar un poco de tu historia para que nos contes cómo tú llegaste al sector inmobiliario daña efectivamente Karim eh anteriormente yo soy licenciada en administración y trabajado en diferentes puestos administrativos y en diferentes compañías viendo esperando la quincena esperando la primer semana de de vacaciones en el primer año entonces también mis padres con ciertas limitaciones económicas eh conocí asesores inmobiliarios y me di cuenta del monto de las comisiones y no solo eso sino de la libertad financiera que son capaces de alcanzar y lo que más me importa es el tiempo flexible para el trabajo y esto es clave porque cuando me contaste tu historia me explicabas yo al final del día eh esperaba y es cierto cuando estás arrancando en tu carrera como empleado pues no vas a solicitar a tu a tu jefe vacaciones sin embargo si eres muy muy sincero muy transparente lo que esperas es el fin de semana para poder disfrutar con los amigos pero el fin de semana cuando estás con los amigos te das cuenta que no tienes el sueldo para poder vivir la vida que quisieras entonces esperas de nuevo el lunes para poder volver a trabajar y al final el lunes cuando te sientes en tu oficina en tu escritorio empiezas a soñar de la vida que quisieras yo he vivido esto y muchas veces lo que pasaba es que llegaba por la noche en casa y lo que pasaba era miraba Netflix o el equivalente de Netflix en este momento ponía un DVD para los que son eh suficientemente grandes para acordarse de estos y Y decía pues ahora pues voy a vivir a través de las películas la vida que quisiera vivir en lugar de pensar en cómo podía yo crear estas condiciones de vida vida y tu historia es interesante porque tú empezaste a trabajar para asesores inmobiliarios durante varios meses años en realidad prestaste un servicio esencial al asesor inmobiliario platícanos anteriormente uno de mis últimos trabajos fue ser secretaria de asesores inmobiliarios y conocí todo el proceso detrás que se hacía en cuestión de papeleo trámites notaría y dije esto es un buen trabajo y mis jefes ganan muy bien y esto es es clave te voy a contar una anécdota nota que muy poca gente conoce y y te va a haer reír cuando yo llegué a Cancún Eh no pudimos venir con la persona que nos acompañaba en en la casa de de la Ciudad de México y tuvimos que encontrar una nueva persona lo hicimos con el boca en Boca porque es el mejor marketing del mundo y queríamos referencias de quién iba a vivir en nuestra casa Esta señora que vamos a llamar Adriana en este momento no es su nombre real pero vamos a llamar la Adriana eh Ella vino y empezó a platicar con mi esposa de lo que iban a hacer y tal Y mi esposa se puso de acuerdo con ella y yo me senté con ella y le dije Adriana quiero que me ayudes también a hacer mi negocio me dijo pero señor Karim qué voy a hacer para usted porque yo voy a trabajar con su esposa decía No adiana tú me vas a ayudar esencialmente a encontrar personas que quieren vender rentar una casa y me decía Y por qué decía pues es muy sencillo Tú conoces a toda la gente vas a saber todo lo que pasa en mi vida quiero que tú me ayudes a identificar estas oportunidades y me dijo vale señor Karim si escucho de algo le voy a avisar un día me acerqué a una oportunidad de ventar de una casa vendimos la casa y al final del proceso le di una comisión de 10,000 pes y esos 10,000 pes representaba el dinero que ya podía ganar en un mes Okay entonces me dijo pues señor Karim muchísimas gracias y dijo No adiana eso te lo mereciste y sabes lo que me dijo me dijo Oye señor Karim si yo gané 10,000 cuánto ganó usted okay Y eso me hace pensar a la reflexión que tú tuviste cuando dijiste Oye yo estoy haciendo mucha de la chamba de lo que tiene que hacer el asesor inmobiliario y al final él está disfrutando y yo sigo Detrás de mi escritorio haciendo esta chamba trabajo Muy bien hecho muy noble pero no estoy disfrutando de mi tiempo no estoy generando el ingreso que quería verdad de las comisiones Claro que sí tal cual entonces la invitación que quiero hacer para todos ustedes es entender Cómo poder hacer esto y de hecho vamos a platicar a continuación de la masterclass Pero antes de que lleguemos allá quiero que nos compartas ña un poquito de tu propósito de vida Por qué también el sector inmobiliario representa una oportunidad importante para tu vida personal claro este es importante para mí porque ayudo a las personas a conseguir un patrimonio no solo eso sino a dónde van a vivir a dónde van a pasar esos momentos y realmente mi propósito Es ayudar a esas personas y estén contentas a ya tener el producto final esto muy cont que platicas mucho con tus clientes les acompañas desarrollas relaciones cómo lo comparas en tu actividad anterior realmente era solo hablaba muy poco hablaba muy poco y tenía el temor de que o sea esa conexión Se va perdiendo y ahora evolucionó esa yo me acuerdo muy bien cuando te conocí de hecho eras muy tímida Okay muy discreta y ahora llegando aquí a la bodega platicando en el coche no te podía parar de contar historias y lo que hago con mis clientes y esto pasa y tú qué tal Y tal Y esto también es producto de la transformación que ofrece el sector inmobiliario es un sector donde pues crear relaciones es esencial las relaciones son muy importantes en este ramo ahora Cuál ha sido según ti la clave el aspecto más importante de tu éxito como asesora inmobiliaria qué tiene que hacer una persona si se quiere lanzar en este sector esencialmente lo más importante considero es capacitarse capacitarse y luego enfocarse para dar un un mejor servicio y también encontrar las mejores herramientas para dar ese servicio profesional Pero capacitarse en qué queé hay que aprender que por qué es tan estratégico o sea tenemos que aprender a captar clientes a captar propiedades a vender nuestro servicio a cumplir eh Y y dar ese asesoramiento a nuestros clientes en impuestos en el proceso que todo sea transparente y dar esa confianza O sea tienes que capacitar en cada uno de esos microprocesos para lograr el la venta final o renta en su caso ahora una de las cosas que me comunicaste cuando estuvimos platicando en el auto viniendo por aquí decía sabes que yo tengo sueños grandes Okay muchas veces estos sueños grandes en la Vida Natural tradicional de de de de empleado pues pueden ser sueños que tienes que apalancar de mucho crédito crédito de consumo con tasas de interés importantes crédito hipotecario a largo plazo Cuáles son algunos de los sueños que hoy crees que puedes lograr alcanzar gracias a tu actividad en el sector inmobiliario uno de los sueños más importantes Es que yo tenga una casa o sea que también sea consumidor inmes y también puede invertir Y la verdad cuando era empleada nunca lo imaginé ni lo pensaba y ahora que cambió tu panorama cambio tu realidad pues tienes la oportunidad por supuesto de de estar pensando en en muchas más cosas acompañar a tus padres vivir la vida que tú quieres vi consumir lo que quieras consumir sabiendo que desarrollaste una habilidad crítica que es la de saber fabricar el dinero y ser tu propia jefa y lo más importante que a un corto plazo O sea sí más rápido qu bueno Me da muchísimo gusto saber eso ahora pregunta que te haría hoy regresarías a tu trabajo antiguo o a tu forma de pensar antigua realmente no y es una de las razones principales y motivaciones para que yo pueda seguir adelante en mi propio negro en mi propio negocio ahora equipo el caso de de DEA es un caso sumamente interesante y les quiero invitar a que pueda a que puedan estar en una situación similar de hecho esperaría que estén conmigo en un programa futuro sentados aquí en este asiento para contar su caso de éxito este caso de éxito es real y posible factible gracias a la capacitación gracias a la educación como lo mencionó DEA y les quiero invitar a nuestra próxima masterclass inmobiliaria Esta masterclass es un entrenamiento inmobiliario dedicado y dirigido a las personas que quieren aprender a crear dinero Gracias al sector inmobiliario Cómo Muchas veces pensamos que para crear dinero en el sector inmobiliario necesitamos ser inversionista esto es la segunda etapa la primera etapa es la de saber fabricar el dinero Gracias a la comercialización en bienes raíces si hoy no puedes invertir tu prioridad principal es la de saber hacer crecer tus ingresos cómo comercializando los bienes raes imagínate aquí en una ciudad un estado como eh lo es Mérida o Yucatán Y aprovechando esta ola de crecimiento inmobiliario tan importante tú también podías estar generando esos ingresos cómo lo vio denia en el momento en el cual ella se dio cuenta de la oportunidad que representaba eh trabajar en el sector inmobiliario apoyando a asesores inmobiliarios si tú quieres aprender a comercializar los bienes raíces Te quiero invitar a nuestra masterclass es un entrenamiento de un día de las 9 de la mañana A las 6 de la noche lo vamos a hacer Próximamente estaremos el 26 de octubre en la Ciudad de México el 23 de noviembre estaremos en la ciudad de Monterey y el 7 de diciembre estaremos en la ciudad de Guadalajara este entrenamiento está dirigido a todas las personas que quieren hacer un cambio de vida tremendo un cambio de vida radical a corto plazo como lo mencionó justamente DEA si quieres estar presente en esta masterclass yo te voy a invitar a que te pongas en contacto conmigo al 56 33 12 13 14 56 33 12 1314 también puedes escanear el código qrl que tienes en la pantalla y te voy a regalar especialmente excepcionalmente porque estamos aquí compartiendo el caso de éxito de Dña una beca del 50% para que estés conmigo en estas próximas fechas 26 de octubre en la Ciudad de México 23 de noviembre en la ciudad de Monterrey y el 7 de diciembre en la ciudad de Guadalajara aprovecha este último trimestre del año de hecho estamos a 60 días casi de terminar el año para crear las condiciones del éxito para ti nada cambia al primero de enero lo único que tiene que cambiar es tu mentalidad es tu perspectiva y es tu manera de atacar la vida hazlo gracias al vehículo inmobiliario que como decía dena es un vehículo en el cual puedes ganar cantidades de dinero importante a corto plazo ahora no es fácil en el sentido de que todos los días no son fáciles pero el método es sencillo es es alcanzable para cualquier persona qué opinas tú deñ sí claro nos tenemos que agendar enfocar y realmente tener así como cualquier empleo o sea metas objetivos a largo o corto plazo para poder lograrlo me gusta porque dices como cualquier empleo porque es la realidad en realidad todos los días trabajas para alguien estás aprendiendo a hacer algo para alguien y estás desarrollando una para alguien Por qué este alguien No serás tú porque tú no podías estar en la posición de poder crear el ingreso para ti generar esta oportunidad para ti y tu familia crear la oportunidad de que crees eh riqueza reg generacional porque aceleras la fabricación del dinero Gracias al sector inmobiliario apúntate apunta este número contáctame al 56 33 12 13 14 para participar a la masterclass inmobiliaria estaremos en la Ciudad de México el 26 de octubre estaremos el 23 de noviembre en la ciudad de monté y estaremos el 7 de diciembre en la ciudad de Guadalajara además tenemos una modalidad en streaming así que puedes estar conectado desde cualquier parte de la República contáctame y aprovecha la beca del 50% denia es un gusto haber compartido este caso de éxito contigo Muchísimas gracias muchas gracias nosotros equipo vamos al corte continuamos continuamos en nuestro programa de inversiones inmobiliarias aquí en directo en vivo desde eh Mérida Yucatán estamos particularmente en la bodega en el centro logístico de la empresa whm que nos hizo el favor de prestarnos esta ubicación para poder darnos cuenta literalmente del auge del crecimiento del sector industrial y me encantó la plática que tuvimos con el director comercial José Luis eh alemani que nos platicaba un poco de la estrategia asset Lights de la empresa de su rol dentro de la cadena de suministro y pensando un poquito eh Michel a lo que nosotros hacemos desde el punto de vista del del inversionista esto genera una oportunidad tremenda tú que eres especialista en la comercialización de productos industriales Ayúdanos a entender cómo podíamos replicar una estrategia similar en Yucatán con las oportunidades que existen hoy en día super excelente Karim Primero quiero hacer eh un poquito la mención acerca del lugar en el que estamos porque la verdad Es bien interesante poder ver locaciones como esta y poder transmitir en vivo desde lo aciones como esta y justo eh acabas de hacerme una pregunta bien interesante y más o menos para que te des una idea existen hoy oportunidades Karim que claramente te permiten hacer lugares como en el que estamos el día de hoy y te voy a poner un ejemplo muy claro existen grandes lotes grandes oportunidades hoy en donde para que tú te des una idea puedes generar con un espacio como este más o menos unos 11,000 lo que se traduce a unos 200,000 pesos y si me permites vamos a platicar de 000 pero de qué de renta men de renta porque vamos vamos a a a dar un poquito más de contexto a la audiencia este espacio que tú estás viendo Karim es rentado por muchas personas no está nada más destinado a un a un inversionista Okay esto se renta Entonces esto te abre la posibilidad Okay a que tú puedas rentar el espacio ya sea en general o por por varias personas c esto yo soy por ejemplo el dueño de la bodega Okay Quiero meterme en la posición del inversionista yo rento a w wm logística quien luego hace su trabajo y renta el espacio a empresas de diferentes rubros que quieren almacenar aquí su producto yo como dueño de la de la del inmueble de la bodega hoy aquí en en en Yucatán Cuál sería la renta eh por metro cuadrado vamos a decir pues estamos hablando y esto te lo digo porque nos hizo favor de pasarnos un mapa bien interesante en donde en este mapa se refleja la cantidad en la que tú puedes rentar el metro cuadrado y hoy en Yucatán se está rentando el metro cuadrado en 5.48 va entonces si tomamos estos 5.48 eh Y aplicamos la superficie tenemos 2000 m cu o sea para el dueño de la bodega hay una renta mensual superior a $1,000 Okay esto es interesante ahora la pregunta es cuánto cuesta o cómo poder encontrar tiera lo vamos a decir de esta manera cómo poder encontrar tiera donde yo podría replicar un escenario donde tenga de 500 a 2000 m cu por ejemplo de espacio al suelo para crear una bodega y generar 00 $1,000 de renta mensual Exacto ahí te va tenemos oportunidades el día de hoy que son bien atractivas para todos los inversionistas y hoy me da mucho gusto poder platicar con toda la audiencia en este programa especial acerca de global K porque global Karim son terrenos industriales que están ubicados en Yucatán Okay y están bien cerca de la urbe tú pensarías Bueno estamos hablando de tierra industrial y esta tierra está lejos de la urbe está lejos de la ciudad pero no ahí te va global K se encuentra tan solo 8 minutos de la ciudad Por qué Por qué el desarrollador decidió poner esta tierra tan cerca porque quiere que haya grandes centros de distribución Okay ahí te va adicional cerca de global Karim ya hay grandes centros de distribución está la planta de Heineken por ahí que Carlos Ahorita nos podrá platicar un poquito más a detalle de qué es lo que está sucediendo con Heineken entonces puedes invertir con cantidades muy chiquitas contrario a lo que tú piensas cuando ves grandes espacios como este Por qué te voy a dar un ejemplo en global K puedes invertir con 310,000 pes 400 m cu Y qué va a pasar si tú eres un inversionista ya experimentado y quieres poner una bodega como lo que estamos viendo el día de hoy cinco lotes cuatro lotes son suficientes para generar casi 200,000 pesos mensuales yo De hecho yo lo lo empezaría diciendo es que aunque tenga dos o tres lotes Crea una bodega de 800 a 1000 m cu 100200 sabes que vas a generar $5,000 de renta eh mensual es enorme porque nos decía José Luis que además rentan a largo plazo y que ellos buscan ahora con la infraestructura la posibilidad de poder estar cerca de centros que les dan la posibilidad de ser multimodales o sea eh logística de transporte terrestre flete pero también el transporte del tren platícanos un poco de la ubicación calos de global cap por qué esta ubicación es tan estratégica claro Karim porque está sobre un corredor Industrial que se está formando que esa es la lo atractivo no que estás llegando a tiempo para poder comprar un espacio en un precio muy bajo no Y obviamente con ese empuje que traen esas grandes empresas de hecho está sobre la carretera Mérida Chetumal Y conecta con la carretera Mérida Cancún o sea es muy importante no este pues obviamente eh seguir eh digamos que tu tierra o tu inversión conforme uno la va pagando poco a poco pues obviamente va subiendo Pues el precio no y pues conforme llegan las empresas pues la tierra sube ahora dicen eh corredor Industrial en desarrollo hablamos de dos de las carreteras más importantes del Estado la carretera Yucatán y la carretera por supuesto H tumal eh la capital del Estado de de quintáns eh de las empresas que están ubicadas allá porque yo tendría el sentimiento de que en esta ubicación ya debería de haber empresas muy establecidas que han decidido aprovechar esta ubicación estratégica para comprar tiedra temprana y poder hacer sus centros de distribución claro se encuentra el Cedis de lo que es farmacias similares se encuentra el Cedis de Walmart está este heiken está en proceso de arrancar ya su planta Okay en esa zona digo es muy importante digo hay que saber que Yucatán Eh pues obviamente lo que tiene es agua no Y para ese tipo de empresas pues obviamente lo que necesitan para su producción pues es agua no y pues conectamos con Quintana ro que sabemos que es el centro turístico número uno a nivel nacional Entonces no todo ese estudio de Mercado que hacen esas grandes empresas los inversionistas a los que se les está invitando en tu programa pues obviamente ya se lo están ahorrando No ya pueden eh eh digamos adquirir algo no y hablas de de Yucatán que que tiene agua y y y la la decisión de de de Heineken justamente venir aquí hay una anécdota Aquí muy interesante es que eh la embotelladora de coca-cola el grupo que desarrolla aquí las marcas del grupo coca-cola no no quiso vender su planta al grupo internacional de embotelladores de coca-cola es una estructura un poco particular justamente porque Yucatán ofrece condiciones de negocio espectaculares una de ellas obviamente es el agua y sabemos que en en la industria de los refrescos alcoholizados o no el el agua es una variable esencial Ahora yo quiero ayudar a la gente a los inversionistas que están con nosotros Michelle a entender la oportunidad de invertir en global c y vamos a invitar a todos los que están con nosotros a poder participar a nuestro próximo webinar de inversión donde este domingo por la mañana les vamos a enseñar Cómo invertir en el sector Industrial literalmente quisiera que puedan imaginar cómo ustedes también podían jugar un papel en crear una bodega de este tipo quizás entre familiares entre amigos entre hermanos decidir de comprar varios lotes para poder construir una una bodega de 2000 m cu o de 400 800 1200 hasta 2000 m cu y poder generar hasta 10,000 de renta mensual si quieren participar a este webinar de inversión les voy a invitar a que escaneen el código q vamos a compartir muchas imágenes de la oportunidad de inversión en global K eh pueden mandar un WhatsApp al 563 3 12 13 14 repito es el 56 33 12 13 14 uno de los mitos más importantes Michelle de el sector inmobiliario Industrial es que invertir en este segmento Es únicamente para millonarios explícanos Por qué global K es tan único como producto hoy en día en el mercado super buenísimo y aquí voy a empezar Karim con una pregunta para ti si tú no te dedicar al sector inmobiliario y yo te digo Karim tú tú puedes crear algo parecido a esto con solo 58000 pesos me creerías no exactamente Y sabes por qué la gente no lo cree porque la gente desconoce sin embargo programas como este nos ayudan a entender Por qué la gente no invierte la gente no invierte por desconocimiento pero para toda la audiencia les voy a platicar cómo pueden invertir ustedes en global K es bastante sencillo y Les explico Cómo el lote tipo es de 400 m cu sale para que tú puedas invertir única ente vas a dar el 20% del enganche lo que se traduce a 58000 pes gracias a grupo urbe y a desarrolladores que hay de manera bastante escasa que ofrecen esta oportunidad de invertir a meses sin intereses Okay Tú vas a estar pagando una mensualidad de alrededor de 5900 pesos más o menos para que tú empieces a adquirir tierra y justamente como lo dijo Karim hace un momentito tú dices Bueno yo quiero comprar un lote Entonces yo Michelle compro uno Karim compra uno y entre cinco personas hacemos grandes espacios lo que lo que se traduce por supuesto a tener más oportunidad ahora un dato interesante para todos los inversionistas o las personas que apenas van a incursionar en el mundo eh de la inversión en tierra es bastante sencillo que nosotros podamos invertir Okay hay que dejar el miedo de lado porque en realidad el desconocimiento es lo que te hace tener miedo y en realidad aquí el desconocimiento cuando hablamos un o más bien el miedo cuando hablamos de Yucatán pues ya hemos platicado de las razones de invertir En este estado seguridad física de las personas seguridad jurídica de las personas hemos platicado con Carlos en un blque en un bloque anterior de la importancia de colaborar con un desarollador de experiencia alguien que ya ha entregado proyectos y alguien que ya tiene larga experiencia en el mercado grupo urb es una empresa que tiene más de 15 años 18 años precisamente de experiencia en el desarrollo inmobiliario al regreso del corte equipo les vamos a a compartir las características específicas de la oportunidad de inversión en global K quiero que saquen papel y pluma para que aprovechen también los descuentos únicos que van a tener por ser parte de nuestra comunidad de inversionistas eh apunten el teléfono 56 33 12 13 14 quiero que estén conmigo este fin de semana para el webinar que vamos a realizar este domingo por la mañana les vamos a enseñar Cómo invertir en el sector Industrial desde 300,000 pes regresamos con ustedes contáctenos al 56 33 12 13 14 vamos al corte Y regresamos yo me quedé con este número 0,960 de renta si imaginamos que eh José Luis aquí el director comercial con su equipo pues rentaron eh un contrato eh multianual probablemente eh está impactado por la inflación O sea una corrección poco a poco del contrato y probablemente una renta entre 5 a 10 años para poder asegurar el crecimiento eh justamente de de su empresa nos platicaba él que tienen además la intención de poder abrir eh sucursales en realidad en otros lugares dentro del Estado para poder sostener el crecimiento eh de la empresa 0,960 si lo comparo a lo que esto eh requiere en cuanto a a renta para el sector Residencial o el sector vacacional me doy cuenta que generar $10,000 de renta vacacional es casi imposible $200,000 hablamos de una vía de no sé 40 50,000 millones de pesos probablemente pero en el sector Industrial existen oportunidades atractivas inteligentes para el inversionista sabio Ayúdanos a entender cómo podíamos replicar este éxito aquí a través de global camichel s Vámonos ahorita ya platicamos acerca de que si te juntas con tu familia y Compras dos tres cuat cinco lotes sin embargo vamos a hacer una operación eh bastante interesante vamos a suponer que tú como inversionista compras un lote 400 m cu 400 por 5.48 de memoria nos da 2190 y tantos dólares lo que se traduce a unos 40,000 pesos mexicanos esto es bien difícil que tú lo puedas conseguir como lo decías tú en cualquier otro tipo de Tierra sin embargo global K ahí te va puedes diversificar porque es de uso de suelo mixto lo que quiere decir que vas a poder construir prácticamente lo que tú quieras ahora Estamos hablando de que esta tierra está en un corredor Industrial lo que por supuesto te va a permitir que tú puedas construir un coliving que lo puedas rentar que puedas rentarlo para poner un parking que lo puedas rentar no sé para encierro de camiones Entonces esto es lo que ha hecho tan atractivo este producto este producto más o menos si tú recuerdas salió a la venta qué te diré hace mes y medio vamos con venta acelerada y ahorita vamos a hablar de un producto que tú sabes que vendimos en tiempo récord 3 meses más o menos y estábamos platicando Carlos y yo hace ratito más o menos para que te des una idea hicimos la cuenta del porcentaje de crecimiento 58 en menos de un año Entonces esto es lo que pasa con esta clase de productos que se adaptan a la necesidad del near shoring a la necesidad de todas las grandes empresas que van a necesitar probablemente espacios más pequeños para tener los servicios necesarios y no me sorprende equipo porque hemos hablado varias veces del impacto del ning y precisamente de la métrica que medimos nosotros los especialistas inmobilarios en el sector comercial que es la tasa de disponibilidad Okay en este sector no hablamos de la tasa de ocupación porque es tan alta que no tiene sentido hablamos de la tasa de disponibilidad típicamente en un espacio como este si miramos atrás de nosotros existen muy pocos espacios disponibles para que una empresa pueda venir a almacenar sus productos en general en el mercado hoy en día la tasa de disponibilidad es del 2% a nivel nacional en Yucatán en realidad esta tasa de disponibilidad está inferior al pun 5% lo que quiere decir que 99.5 por de los espacios industriales y comerciales están ocupados Esto es lo que genera esta demanda Y estos precios esta tensión sobre la renta eh en dólares de hecho la renta a largo plazo yo qué haría como inversionista compraría un lote me aseguraría de empezar a pagarlo y empezaría de hecho a platicar con las empresas que necesitan estar en este corredor Industrial que mencionaste Carlos para decirles Qué tipo de bodega necesitas Te la voy a construir a c yo quiero que me firmes un contrato a largo plazo 5 10 15 años y te voy a definir un precio de renta qué me da me da una salida inmediata me da un c rate sumamente alto y entonces un retorno de inversión importante y esta Yo creo que es la oportunidad que tienen las empresas que van a decir yo voy a seguir la estrategia de Walmart Por qué no seguiría la de Walmart la de eneken o la de las empresas que ya están en este coror industrial de hecho hay que decirlo no en el sector Industrial a las mismas empresas si tú tienes el espacio te hacen rentas a largo plazo y hasta te construyen el tema de la bodega no entonces también es una oportunidad para que no tengas que desembolsar simplemente Hay que aprovechar la oportunidad de invertir en el lugar correcto no este y obviamente sabemos que todas estas empresas no todo todos son grandes proveedores hay pequeños medianos proveedores que necesitan espacios con ciertas características no hace poquito tuvimos un cliente que que todo lo que él buscaba eran 400 500 Met pues obviamente Se le cayó perfecto invertir con nosotros no porque todos todos o Están rentando o están vendiendo hectáreas no Entonces cómo te haces de de esa propiedad No es muy complicado y pues aquí con el producto de global Pues tenemos la oportunidad me gusta mucho porque muchas veces paso al lado de terrenos que dicen se renta y yo cuando veo este este terreno digo pero claramente si fuera dueño de este terreno nunca lo vendería que no tiene sentido es un banco un terreno Industrial si lo piensas es la oportunidad para ti de generar ingresos constantes te voy a invitar a que estés conmigo con Michel con Carlos este domingo por la mañana quiero que participes a este webinar de inversión donde vamos a platicar de la inversión en tierra industrial El predio o los terrenos que vas a poder comprar desde 300,000 pes por cu 400 m cu son etenos con un uso mixto comercial y Residencial Michel nos va a ayudar a entender todas las formas que le podemos dar para maximizar nuestro retorno pero tú tienes que apartar tu lugar mándame WhatsApp al 56 33 12 13 14 primero porque esos webinar son muy exclusivos Okay pasamos tiempo para entender como lo dijo Carlos cuál es tu proyecto Y cómo poder desarrollar la estrategia que corresponde más a tu estrategia de inversión dos porque nos da la oportunidad de explicarte todo lo que sucede el punto de vista Macro a nivel nacional micro aquí en el estado y que entiendas Cómo esto aplica al desarrollo de tierra escanea el código corr que tienes en la pantalla o mándame WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 Michel quiero que nos ayudes a entender por qué esta inversión es estratégica también del punto de vista del financiamiento porque hablaste de 58 1000 pes pero el lote cuesta 300,000 pes Qué pasa después s te voy a platicar Es bien interesante tener a la mano este tipo de inversiones hace un momentito yo les dije que el lote tipo es de 400 m cu y que te cuesta nada más 310,000 pesos tú cuando escuchas 31,000 pesos probablemente dices es que es muchísimo pero hay opciones para que tú puedas invertir hay opciones de financiamiento que nos da el desarrollador en donde ahí te va no te piden buró de crédito no te piden historial crediticio no te piden que domicili por qué Porque tú eres completamente responsable de tu inversión sale Entonces si estamos diciendo que el lote tipo cuesta 310,000 pesos para que tú inviertas nada más hay que dar el 20% del enganche lo demás nos vamos a 36 mensualidades sin intereses y qué te parece si de una vez damos la buena noticia a todos los inversionistas y a las personas que apenas van a empezar a invertir este domingo Karim Carlos y yo vamos a tener un webinar especial en donde les vamos a platicar las características más a detalle en en donde van a ver el kmz es decir en Google Earth la ubicación que es exacta porque eso prácticamente no lo puedes mover Okay es muy importante que se conecten con nosotros que escaneen el código QR que tienen en su pantalla o que nos manden un mensaje con la palabra Industrial al teléfono que enua voy a compartir es el 56 33 12 13 14 nos pueden dejar incluso una llamada perdida Si van manejando entonces Karim vamos a platicar un poquito de las empresas que hay cerca Espérate Espérate Espérate me has vendido una sorpresa y te olvidaste de compartirme la sorpresa Es que es que es demasiado emocionante vamos vamos no se preocupen yo aquí tengo su protección en este programa cada vez que viene un desarrollador le pido un esfuerzo excepcional aquí Michelle viene con un producto asequible hecho Michelle y Carlos vienen con mensualidades y un enganche por supuesto suave 20% pero quiero que ofrezcamos a nuestra comunidad algo que haga que nos van a contactar para aprovechar esta oportunidad y que van a marcar ahora mismo de hecho Para aprovechar este descuento De hecho no te voy a comprometer a a descuentos para todos Dame un descuento para las primeras 10 personas que nos van a mandar un WhatsApp al 56 33 12 13 14 Vámonos este descuento no lo hacemos nunca no lo hace ningún otro desarrollador ni ningún otro desarrollo 30,000 pesos de descuento por lote lo que te va a dejar tu lote en 280,000 pes entonces í ha la cuenta de cuánto tienes que dar de enganch esa era la sorpresa nada más que se se me va y qué bueno que tengo a Karim aquí para no pero la realidad equipo es que este descuento es excepcional 30.000 pesos imagínate estás ahorrando ya para empezar el mejor momento para maximizar tu resultado tu retorno de inversión en bien ríes es saber comprar bien yo capacito a gente todo el día en negociación inmobiliaria para que entienden Cómo maximizar su retorno gracias a una buena negociación inmobiliaria si estás ahorrando 10% ya le estás ganando los 10% de crecimiento promedio anual que tiene la vivienda en Yucatán datos de la sociedad hipotecaria Federal Tú empiezas por aquí y aplicas el efecto de la preventa aplicas el efecto de que en el momento de la entrega tienes una plusvalía importante puedes estar haciendo 50 o 60 por de crecimiento como fue con el proyecto que comercializamos interiormente si al recibir a los 36 meses tienes más del 60 por de valor creado date cuenta literalmente de cómo puedes estar haciendo crecer tu patrimonio quiero que estés con nosotros para aprovechar este descuento especial Te vas a poner en contacto conmigo De hecho no solo las 10 primeras personas sino todas las que quieran yo me voy a pelear para que los tengan este descuento 56 33 12 133 14 descuento de 30,000 pes nos decía justamente Michelle para poder aprovechar este esta inversión en global c terrenos de 400 m cu desde 300,000 pes menos 310,000 pes menos nuestro descuento de 30,000 pes 200 280,000 pes 20% de enganche y 36 mensualidades sin intereses quieres aprovechar esta oportunidad quieres saber más es muy sencillo aparta tu lugar contáctanos al 56 33 12 13 14 y te vemos este domingo a las 10 de la mañana vamos a hacer nuestro webinar la hora del horro te vamos a enseñar como tú también puedes replicar este éxito y potencialmente generar rentas de hasta $10,000 por mes en dólares literalmente gracias al sector Industrial vamos al corte y continuamos yo creo que voy a extrañar este lugar de verdad me me ha gustado muchísimo los colegas que estaban detrás de nosotros haciendo mucho trajo Pues ya están preparando y y descansando por supuesto muy duro Les agradecemos el espacio y agradecemos al equipo de José Luis aleman que nos prestó estas facilidades nosotros aquí estamos viendo la oportunidad de poder invertir literalmente en tierra agrícola y me encanta Porque detrás de mí hay productos en frente de mí De hecho detrás enfrente de mí está exactamente la misma caja y si ven con señales con signos eh eh chinos lo que típicamente reforza mi argumento y mi creencia profunda de que el m showing pasa aquí en Yucatán y que grandes empresas deciden instalarse aquí para aprovechar su cercanía justamente con Estados Unidos y el puerto de Progreso Así que Carlos me vas a ayudar a entender por qué no podemos perder la oportunidad de invertir en global C de entrada Karim la ubicación es 100% eh digo es el un valor agregado y muy importante no número dos La lotificación que se hizo dentro del proyecto no existe en la zona únicamente existe en global c Okay entonces qué quiere decir que ese espacio de esa superficie para ese tipo de proveedor solo la tenemos nosotros okay Y pues obviamente la protección jurídica porque Obviamente todos los proyectos que nosotros ofrecemos pues son propiedad privada no entonces Esas serían unas tres principales razones no y yo sé que Michelle tendrá muchas más porque las hay seguramente seguramente pero quiero que apuntes el teléfono que nos contactes este domingo por la mañana vamos a hacer un webinar de con Michel con Carlos y con sus servidores vamos a enseñar vamos a explicar cómo ganar dinero en dólares gracias a la renta Industrial primero invirtiendo en terrenos industriales el teléfono es el 56 33 12 13 14 pueden escanear el código QR si nos mandan WhatsApp indíquenos con la palabra Industrial que están interesados en este producto 56 33 12 13 14 Michel razones de invertir y cuáles son las características de la oportunidad de inversión s una de las razones principales es la facilidad que vas a tener para volverte inversionista Y si eres inversionista experimentado seguramente ya te diste cuenta que es un super proyecto en donde ahí te va 400 m cu nada más te van a costar 310,000 pes vas a tener que pagar el 20% del enganche y lo demás nos vamos a ir a meses sin intereses cuando se trata de bienes raíces Ya nadie te da meses sin intereses entonces conéctate con nosotros este domingo al webinar va a estar Karim ahí aprovechas le preguntas va a estar Carlos que es el representante legal del desarrollo qué más certeza quieres como inversionista que poder hablar con el representante legal con el conductor y conmigo que soy la project manager del proyecto que hemos comercializado ya más de 40 lotes entonces mándenos un mensaje con la palabra Industrial al 56 33 12 13 14 ya sabes que si vienes manejando déjanos una llamada perdida y todo el equipo se va a comunicar contigo a ver una de las razones por la cual yo invertiría acá y lo explico constantemente cuando se trata del sector Industrial pero también Residencial uno la inversión Industrial es una inversión a largo plazo porque estas empresas chinas americanas europeas alemanas en mis redes sociales de hecho comparto eh las fuentes de la inversión extranjera directa para que tengan una idea De dónde viene el capital que invierte masivamente en México en en en montos récords en los últimos 2 años montos récords que están posicionando a México como el principal ganador de del shing y de esta regionalización de la economía Yo siempre digo que son decisiones a largo plazo una empresa alemana una empresa Como aeken por ejemplo una empresa americana como Walmart una empresa canadiense como W genix que están en esta zona toman decisiones para su aparato de producción o logístico a 15 o 20 años no pueden permitirse tomar una decisión a la ligera Entonces yo lo que hago es seguir los pasos de estas empresas grandes que deciden invertir en ciertas zonas Por qué hicieron todos los estudios de factibilidad y cuáles son los los más importantes para ellos que haya energía que haya por supuesto una eh recursos como agua para inken Y por supuesto que haya conexiones e infraestructura y hemos platicado de la carretera Chetumal eh Mérida y de la carretera Cancún Mérida pero no hemos platicado de que estamos a minutos de la estación del tren Maya que es una estación de carga es correcto estamos de hecho a 7 minutos para ser exactos este es una estación que está 100% activa eh Obviamente le da mucho valor al tema de la zona por el por el tema de la carga que tú comentas a estas empresas no y pues igual pues no solo eso sino que hay bodegas hay gasolineras hay este tuvimos un caso de un cliente eh que donde nos pregunta que si pasaban 2000 autos en determinado tiempo no Casi casi fuimos corroboramos sí s invirtió entonces todas esas tipo AC qué buena pregunta no me la había hecho esta pero sí el tema de la gasolina por ejemplo es importante los accesos para los camiones platíquenme un poco de la de la distribución del del proyecto y voy a invitar a todos los que nos escuchan que quieren saber más de este proyecto que quieren entender Cómo invertir de manera inteligente a que nos contacten al 56 33 12 13 14 hablamos de lotes industriales con uso mixto comercial Residencial desde 310,000 pes pero Michel y Carlos aquí se comprometieron a darnos un descuento exclusivo para ustedes únicamente este fin de semana de 30,000 pes o sea el lote costará 280,000 pesos con facilidades de pago hasta 36 meses sin intereses pero Platícame justamente de la configuración Por qué aplica muy bien para el sector Industrial ahí te va Karim una de las grandes ventajas es la ubicación hay que recordar que estamos a más o menos 320 m de la carretera media Chetumal esto lo ha hecho sumamente atractivo para los inversionistas porque hay que recordar que en el sur tenemos dos carreteras y de las más importantes son la Mérida Cancún okay Que seguro la conoces muy bien y la carretera Mérida Chetumal entonces la zona es muy atractiva la cercanía con otras empresas a 8 minutos de Prácticamente la ciudad de Mérida a 7 minutos de la estación del tren mayat que ya es una estación completamente funcional eh Y nos queda super cerca y es una estación que funciona que tiene Esto me lo aprendí a la mañana lo leí 3,000 eh usuarios por día esto está bien interesante no me sabía est Y va a ir creciendo es que date cuenta que fundamentalmente el crecimiento Industrial eh aquí de Yucatán está creciendo de manera exponencial y solo puede ser para nosotros la oportunidad de aprovechar las grandes inversiones que ha hecho el gobierno pregúntate Por qué farmacias similares a puesto su centro de distribución al lado de la estación del tren eh de de Maya y al lado de de de este de esta estación porque saben que esto es lo que les va a ayudar a poder eh gestionar la logística de sus productos en todo el sureste literalmente Esta es la ventaja de invertir vamos a invitarlos a estar con nosotros este domingo 10 de la mañana vamos a hacer un webinar especial inversión Industrial les vamos a explicar Cómo invertir de manera inteligente Segura Y con grandes oportunidades de plusvalía 50% o más de crecimiento del valor de la Tierra y cómo poder generar renta altas Gracias justamente esta inversión eh en el sector Industrial el producto se llama global K los lotes tienen un costo de 310,000 pes pero con el descuento excepcional un de 30,000 pes un costo de 280,000 pes 20% de enganche y 36 mensualidades sin intereses todos estos detalles los van a poder obtener con nosotros durante el webinar de este domingo contáctenme al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 o escaneen el código QR equipo ya es tiempo para nosotros de separarnos queremos agradecer a todo el equipo de grupo urbe Mario García Carlos Rodríguez Fausto Rodríguez Vero Vargas Y por supuesto el equipo de whm logística por brindarnos todas las facilidades para realizar este programa para mí ha sido un placer estar con ustedes este sábado venos véanos en el programa especial que vamos a hacer desde la hacienda San Juan opichen nos vemos hasta luego soy Karen guavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones imobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nuestras próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión en invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita