3 técnicas para ganar dinero fácil en bienes raíces

yaa de México presenta inversiones inmobiliarias con Karim Gold yabi muy buenas noches a todos Qué gusto saludarlos y estar de nuevo aquí desde el estudio de la ciudad de México para el programa de inversiones y mobilidades yo soy Karim guavi su conductor me acompaña hoy alen Hernández Gracias amigo por estar de regreso aquí hace tiempo que no estuviste con nosotros Me da muchísimo gusto aquí es tu casa Ojalá eh vengas más frecuentemente es duro sacarte de Monterrey y también de la Gira Mundial que siempre estás haciendo con todas actividades así que qué gusto que estés con nosotros excelente no muchas gracias por el espacio y pues Siempre venimos aquí a tratar de aportar más valor a todo esto y Y hoy no te preocupes tenemos mucho que hacer Tenemos dos horas juntos de las 9 a las 11 estaremos con todos ustedes y les vamos a platicar por supuesto de bienes raíces les vamos a invitar a entender cómo comercializar los bienes raíces Cómo invertir en bienes raíces de manera inteligente les vamos a platicar de lo que sucede en el mundo de los bienes ríes les vamos a invitar a que ustedes también comentan eh eh el programa en vivo nos pueden encontrar en las redes sociales me encuentran como Karim neximo en instagram o en x ahí vayan eh a comentar platicar y y y debatir con nosotros quiero sentir que ustedes estén preocupados por Cómo fabricar el dinero de esto vamos a platicar justo en la primera parte del programa Y a lo largo de estas dos horas van a ver diferentes temáticas interesantes quiero mandar un saludo afectuoso a todo el equipo de Expo Real Estate México hoy estuvimos en el segundo día de la Expo eh más de eh 7 8,000 personas eh interesadas en el sector inmobiliario estban allá el equipo de grupo sg eh nuestro amigo eh justamente pudo organizar este eh evento Silvano heller eh le saludo le mando un afectuoso abrazo y le felicito por el gran evento que ha organizado ahora contigo alen eh siempre me gusta tenerte para platicar un poco de cómo eh adoptar el approach eh adecuado a la fabricación eh de riqueza Okay y y antes de que te presentes y que puedas compartir un poco con la audiencia Cuál es un poco tu background déjame eh compartirte un poco mi mi mi evaluación De la situación y de y del mercado cl es es Es muy es muy interesante porque desde que eh el dinero existe y que hay intercambios físicos de moneda Pues todos estamos cazando esto y es la realidad creo que desde muy chiquito lo veo con mis niños que tienen cco o 6 años ya entienden ya me dicen esto es mi dinero cuando tienen 20 pesos y ya y entienden que con esto pueden intercambiar cosas y ya saben que para comprar cosas tienen que ir a Amazon y tienen que sacar dinero ya tienen esta relación pero al mismo tiempo si lo empiezan tan temprano y yo me acuerdo muy bien mi mi mis mis estudios Pues nadie te enseña Cómo fabricar el dinero buen más bien déjame corregir esto las familias ricas saben cómo enseñar el dinero por explicación de comportamientos por pláticas informales por el entorno en el cual estás y eh Antes había un método muy sencillo pues trabajabas duro y y estudiabas y podías llegar allá y hubieras tenido un gran trabajo con la llegada de la tecnología Pues todo ha cambiado pasamos de un mundo en el cual la gente aceptaba que para poder hacer dinero las cosas se iban a hacer de manera tranquila al mundo de only fans al mundo de los influencers al mundo de la gratificación inmediata y hoy en día todos nos levantamos con la idea de que pues mañana decidí que iba a serc millones y por la noche espero que sea esto y hasta en instagram en 40 50 segundos Pues tienes el sentimiento de que esto puede pasar desafortunadamente no es así y tú particularmente a través de tus empresas tu carrera pues te has dedicado eh acompañar a las personas a entender Cómo fabricar el dinero y por eso quería que estuvieras con nosotros en el programa porque el jueves hablamos mucho de de Educación financiera y cuando entendí el concepto de Money be Academy dije Qué inteligente porque ves las abejas las hormigas son pues estos organismos que trabajan en conjunto de manera metódica sin miedo al esfuerzo para llegar en realidad a desplazar montañas y eso es el caso de lo que estás haciendo Cómo estás amigo muy bien muy bien pues comenzamos oficialmente eh todo este esfuerzo originalmente con el tema de la parte consultoría comercial eh Me asocio de hecho con mi primer socio inventor gran cardone Ahí es donde empiezo a aprender mucho Sobre dinero un tipo es un multimillonario eh hoy es un guru de Real Estate no con más de 5500 unidades eh Ya es ya tiene un portafolio la última vez que lo escucharan 4.8 billones de dólares algo así no eh Y obviamente como dices tú esto te imbuye no cambia por completo la percepción de la forma en la que la gente trabaja de cómo comprende el dinero y demás y comenzamos siempre por el tema de Cómo haces para que una persona de cero empiece a crear riqueza y la clave aquí en todo esto es necesitas justamente por la época en la que vivimos habilidades especializadas y la que encontré y en la que me quise enfocar es hacer que la gente aprendiera a ser un experto en ventas y eso fue el inicio de todo este tema no hacer que una persona incremente sus habilidades para poder producir sin tope para romper justamente la fórmula de de los salarios que hoy tiene topado a las personas y lo puede llevar por toda una vida sin que pueda alcanzar libertad financiera Pues rompemos el tope con comisiones gracias a las habilidades específicas que una persona puede tener y fue como una evolución natural V pasas de ser un vendedor y nos topamos ahí con Oye gente que está ganando ahora muchas comisiones pero no las administra y termina Exactamente igual que como empezó no Entonces se me hizo como un paso natural qu es literalmente el siguiente ejercicio una vez que una persona sabe producir ingresos aprender paso dos a retenerlos que eso es un tema muy interesante porque hoy estamos en la gasto compulsivo constante aprendes a retenerlos Y por último aprendes a multiplicarlos no Y esos tres pasitos ahí se te puede ir la vida y hay gente que le pasa la vida y jamás los Domino te iba a decir se te puede ir la vida yo he escuchado tantas veces en las comidas de familia No pues yo nunca entendí cómo manipular el dinero yo ahora vez que el dinero me entra y sale y siempre decía pues es porque nunca aprendiste nunca hiciste el esfuerzo de aprender la gente caza el dinero lo cazas es cambian de trabajo por 1000 pesos máss claro Okay pero no se dice Oye voy a pausar y voy a aprender y cuando visité tu oficina en Monterrey La semana pasada me quedé impresionado primero porque en la mesa de reunión equipo tienen que imaginar una sala de reunión grande hay un juego enorme tamaño real para una mesa de ocho personas 10 personas un Board meeting en Board room y este juego es el el ser juego de la libertad financiera el simulador financiero Be Free Y entonces pregunté te dijo Oye pero a qué sirve este juego y en y en en 20 minutos me explicaste pues vamos a jugar te voy a explicar cómo la vida es una serie de cambios accidentes decisiones y Y en lugar de enseñar a la gente como fabricar teóricamente el dinero Por qué no eh tomemos un poco de tiempo jugando de una manera lúdica para que los comportamientos reales de las personas en realidad se manifiesten exacto y que se en cuenta que si quieren cambiar su situación financiera tienen que cambiar sus conocimientos de manera dramática y sus comportamientos platícanos un poco tienen que tal cual es eh nos dimos cuenta que si tú te metes en el ejercicio normal de enseñarle a la gente sobre dinero hay una hay una resistencia natural no de tener una persona enfrente de ti que da por sentado que es mejor que tú hacer en hacer dinero porque es un conferencista eh pero las personas resienten más que realmente captar la información y nos metemos en este tema y decimos cómo hacemos que la la gente pueda dejar de resentir la información y por ella misma se dé cuenta que la necesita nos metimos entonces en todo este tema de la parte del simulador porque la simulación permite que las personas a través de una actividad lúdica eh puedan ellos mismos ir descubriendo Cuáles son hoy los patrones que tienen de decisión que los tienen justamente en las situaciones en las que están operando y de esta forma la gente termina verdad Entre risas y demás pero ves unas caras de espantados a veces la gente impactada por cómo quebró en cuatro tiros no y no entiende por qué además eh no sabe cómo cómo su declaración financiera se fue al traste no sabe cómo su su flujo de efectivo mensual ya no es suficiente eh Porque no supo analizar una oportunidad porque le parecía simplemente buena porque decía que era una increíble ubicación no O había ya sabes palabras que la gente utiliza para hacer que las personas se emocionen eh todos son especialistas a la hora de explicar cómo hacer dinero a la mesa con una chela es Cómo ganar la Copa del Mundo o Cómo ser directores técnicos el chico Perez no no yo hubiera ganado la carrera pues cho es malísimo sabes es normal sabes Ponme detrás de la rueda y te vas a dar cuenta que manejar una Fórmula 1 pues es sencillo y cuando les pones detrás del tablero y cuando les vas les ves reaccionar te das cuenta que pues no es tan fácil y la gente entra en esta fase interesante Porque mucha gente puede llegar con este sentido de Oye yo soy O estoy muy cercano a tener libertad financiera o soy muy próspero financieramente eh pero a veces puede ser muy circunstancial porque puedes haber literalmente nacido con ciertas ventajas ciertos contactos puedes haber heredado una compañía puedes haberla construido de cero porque eras muy afil a un cierto tipo de Mercado sin embargo la verdadera libertad viene de la capacidad de volver a hacerlo otra vez cierto no y Y eso es un punto que para muchas personas es el quiebre en la vida hay mucha gente que tuvo fortunas y no supo Cómo volver a hacerlas cómo hacemos que esta situación y que todo el mundo entre en las mismas condiciones en un simulador no juegas como tú juegas como la identidad que te toque asignar Oye espérate para que que entienda quiere decir que realmente llego Y en lugar de empezar todos como en el monopoli que siempre dije que es un poco raro porque todos empezamos con el mismo nivel de dinero en la vida y esto no es la realidad todos empezamos decidiendo quién queremos ser bueno en este caso el pato la rueda esas cosas el dado Pero tú dices No tú tú eres albanil tú eres Chief executive officer tú eres obrero tú eres desempleado er universitario tú eres universitario y arrancas con lo que te da el juego como es en la vida real no porque tú no decides ser o nacer en un lugares este es lo que te tocó estas son tus cartas juega con ellas algunos deben de estar Oye qué estoy yo soy No sé director ejecutivo del banco Santander y te toca hacer albanil y dices Oye no es justo pues amigo demuestra que entiendes del dinero Claro que puedes hacerlo desde cero y que puedes hacerlo no la gente resiente mucho universitario y ama de casa cómo resiente más cuando son hombres si les toca serer am de casa están como Cómo 8800 pesos al mes cómo quieres que salga Pregúntale a tu esposa es es justamente la injusticia de la vida hecha patente aquí no Y entonces hace que las personas entren en esta en esta igualdad de condiciones y se pone muy divertido este asunto pero a la vez de divertido como es una simulación tú puedes aquí fracasar quebrar fallar y darte cuenta que gracias a la simulación tienes esta conciencia que has ganado para que la vida no te pase ent es muy interesante todo lo que pasa ahí Ahora qué pasa en el juego literalmente primero Cuántas personas juegan y y quiero que que lo expliques porque tú me lo explicaste yo cuando me quedé así boca abierto lo llevé a mi casa lo puse lo expliqué a mi esposa Le dije esta noche vamos a jugar a ganar y yo además con la idea de decir Oye te voy a comer vas a ver Ahora vas a saber por yo fabrico el dinero y después dije Oye igual No porque si me toca a mí empezar y no tomar las buenas decisiones Pues igual No no va a ser tan sencillo pero es un tablero Real Como si fuera un juego de monopoli o o de la Oca pero en realidad hay diferentes escenarios Cuáles son esos escenarios son empiezan todos son como dos círculos no la primera pista es la pista del esfuerzo infinito que es este reconocimiento eh que se ha escuchado por años no de la carrera de la rata básicamente estar estar limitado un salario porque es lo que estás reci viendo semana por mes con mes o cada vez que pasas por este ciclo recibes tu tu flujo de efectivo mensual que sería con lo que tú cuentas después de tus gastos no Entonces tienes esta parte interna y luego tienes la parte externa que es ya la parte de consolidación financiera si logras salir justamente de este tema y alcanzar libertad financiera que esta es la fórmula y por eso es justo Aunque tú tengas 6,000 pes 3000 pes mensuales de flujo efectivo mensual para poder ir construyendo tu libertad Cómo podría ser justo contra un un diputado que tiene 89,000 de fem no es justo porque los gastos de un diputado no son iguales que los gastos de un universitario correcto y justamente la fórmula de libertad financiera verdad no estamos hablando de de la afluencia financiera estamos hablando de Libertad Libertad financiera es que tus activos paguen por completo tus gastos fijos Y si tú tienes un nivel de gastos fijos más bajo porque tu identidad así lo marca Tienes el mismo esfuerzo que haría una persona que tiene más dinero pero también tiene más gastos Entonces es un juego que equipara justamente las condiciones y te hace Volverte muy hábil sobre las decisiones vas tirando dados es un juego que tienes cierto grado de azar pero es muy matemático y vas cayendo en diferentes situaciones eh tienen incidentes por ejemplo pueden ser enfermedades o situaciones gastos imprevistos que no puedes evitar como pasa en la vida pero también tienes oportunidades tienes emprendimientos tienes negocios tienes empresas que si tú las analizas bien y lo más importante porque mucha gente dice Oye pero aquí no se puede comprar absolutamente nada ni hacer nada si inicio con 1500 2000 o 3000 pesos mensuales es que el tema es nadie jamás te dijo igual que la vida que tienes que estar sentadito con tu carta y con tu identidad sin hablar con nadie sí Exacto te iba a decir que hay dientes niveles de de juego juegas de manera individual porque Tú empiezas a considerar que estás compitiendo contra los demás y que tienes que tomar buenas decisiones porque es el juego del tablero tienes que avanzar y piensas que tienes que ganarle pero en realidad no te das cuenta que puedes apalancarte de los demás su conocimiento sus circunstancias su dinero sus recursos sus auros analiza es tema es Cómo hace una persona la persona que justamente hoy tiene un empleo está jugando exactamente la forma en la que me acabas de describir es él contra otras personas que le quieren quitar su lugar y su salario mensual y luego viene la segunda etapa en la que dices Oye tal vez si me comunico y y puedo asociarme o puedo compartir el beneficio soy capaz de negociar con alguien si meto más personas dentro de la ecuación es más fácil hacer cosas más grandes que multiplican más rápido Igual que una persona que dice quiero emprender Te gustaría asociarte conmigo y te vas metiendo en esas zonas y te das cuenta justamente que la gente que en la vida tal cual es opera muy pasivamente y no toma decisiones ni emprende ni ni ni ni invierte lo hace también ahí y llegamos a tener personas que lo único que hacen durante 8 o 10 tiros es acumular su flujo efectivo mensual y y ahí que es ahorrar No nada más y y ahí es donde yo creo que el juego es fundamental Ahora quiero que que hablemos a la comunidad que nos escucha porque de verdad Yo siempre digo que el mejor regalo que puedes hacer a la gente es un libro para empezar el conocimiento no había pensado nunca que podías aprender y jugar al mismo tiempo el juego de la educación financiera y una cantidad de juegos de Educación financiera como por ejemplo el monopoli que que te ayuda pero es muy sencillo es muy básico no representa lo que pasa en la vida real este juego de de el simulador de de financiero bf el simulador financiero bfree es un juego espectacular ahora es algo que se debe de compartir y pienso a los gerentes de equipos la gente que quiere que su equipo prospere los gerentes de de venta por supuesto los cooch que nos podían escuchar y que quisieran aprender a decir Oye Cómo yo puedo animar esto con un grupo porque estas son de las capacitaciones que quisieras que tu empresa te dé claro literalmente es algo cómo podían hacerlo contigo es algo que que tú enseñas a los demás les compartes hace a través de la de La Academia cómo funciona porque esto es demasiado eh Y no sé si llegamos hasta explicarlo bien a a la audiencia que nos escucha Exacto porque literalmente nunca he visto esto en mi vida y todos los días me pregunto por Hasta pienso en conspiracies Por qué no enseña a la gente a aprender a fabricar el dinero y a veces en mi cabeza digo pues porque no es del interés de la gente que la gente gane dinero hay gente a la que no le conviene gente que sí le convendría que no Tom acción claro y y pero si todos estaríamos eh dotados de los conocimientos básicos y alguien nos ayudaría a practicar este juego Pues todos podíamos tener habilidades buenas y aquí digo pues esto es una fantástica oportunidad para alguien que quiera ayudar a los demás a entender Cómo fabricar dinero de hacerlo con situaciones reales los accidentes las oportunidades los incidentes son reales las condiciones de Mercado hay hay felicidades Tienes un nuevo bebé y te da obviamente un desembolso terrible igual que la vida real hay divorcios verdad hay condiciones de ludopatía en la que puedes caer y perder la mitad de de de tu flujo efectivo mensual o o de lo que has construido como activos hay muchas cosas como dices tú probablemente hay entre 350 400 escenarios diferentes que igual a la vida se están equiparando y pueden suceder en cualquier tipo de combinación no por eso es que es tan inesperado y por lo que tienes que ser muy hábil a regresando a mi pregunta Entonces si alguien quiere aprender de esto cómo lo puede hacer eh está diseñado para que tú puedas a través de un tablero puedas llevar a cabo una sesión con ocho personas tienes que tener tú un conocimiento del juego para poder moderarlo no porque porque justamente porque las personas tienen muy poco conocimiento de finanzas básicas Eh Pues sería un peleadera idea que se puede dar ahí y no puedes poner a jugar a la gente sola entonces tienes una persona que se capacita justamente para ser un moderador Nosotros le damos una certifica para que él pueda entonces tomar un tablero dos tableros tres tableros lo que él quiera y hacer sesiones de simulación por grupos de ocho personas ha habido eventos de 40 a 50 personas simplemente pones más moderadores eh y pasan cosas muy interesantes se da una una intro de Educación financiera luego lo vives realmente en el simulador Ahora tienes mucha más hambre y ganas de saber mucho más de lo que te están explicando vuelves a un poco más de Educación financiera y luego viene feedback ent la gente empieza a entender muchas cosas ahí que no comprendía y más interesante esto se vuelve un club verdad un club de Educación financiera porque no tienes que jugarlo una vez puedes jugar así como te juntas a otras cosas todos los miércoles todos los viernes déjame hacer una cosa loca Yo quiero llevar este juego a que la gente que nos escucha que sea el regalo que les haga por ser leales fieles escuchadores así de de radio escuchas de nuestro programa y les quiero invitar vamos a organizar esto en un hotel eh vamos a reservar un hotel pasar un día y vamos a jugar en tiempo real Ojalá podemos poner 40 50 personas que que pasaremos este tiempo juntos porque creo que es el mejor regalo que uno puede hacer dar a la gente la oportunidad de en tiempo en situación Real Como si fuera una experimentación real sin el costo del error del error tal cual si ustedes quieren Esto va a ser totalmente gratuito totalmente gratuito Okay si a ustedes les interesaría participar este evento les voy a invitar a que me mandar un mensaje al WhatsApp de la producción solo para que tenga una idea de quién está interesado en este tipo de producto y cómo podíamos desarrollarlo y levarlo a más gente Quizás hasta podemos hacer un tour de de de simulación financiera sabes el porque la gente a veces te dice no no tienes que que comer sal eh Y no tienes que comer azúcar pero entr entras y tienes un montón de sal y de azúcar en todo y nadie te dice cuando llegas al restaurante o en la escuela o al cine nadie te dice Oye hoy te voy a enseñar a fábrica del dinero sin embargo el dolor profundo de 100% de las personas que no alcanzaron su libertad financiera dinero es el dinero y es el dolor que te molesta constantemente Así que sencillo equipo evento gratuito no sé la fecha todavía lo vamos a organizar Déjenme organizarlo encontrar una sala donde podemos hacer todo esto las condiciones sin costo para ustedes al contrario lo que me gustaría es que ustedes puedan jugar en tiempo real hasta les invitaría a que participen en mis redes sociales a un experimento porque vamos a enseñar a la gente que se puede aprender Y por supuesto sacar una enseñanza que no podemos que podemos replicar en la vida real si les interesa manden un WhatsApp al 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 vamos a tomar un pequeño break alen Y regresamos continuamos continuamos equipo hice una un pequeño error en el bloque anterior les dije de mandar un mensaje al WhatsApp WhatsApp y me dice mi equipo que para esta información tienen que mandarme un mensaje a mis redes sociales en instagram Karim nimo en instagram ahí a través de Instagram me van a indicar si quieren participar a este esta sesión lo que llamamos nosotros o vamos a organizar que vamos a llamar el el juego del simulador financiero B free les vamos a invitar en un hotel eh pasar un día juntos jugar con este tablero gigante crear equipos y hacerles jugar a Eh pues crear al final riqueza patrimonio y antes de de de regresar al al al aire compartías una anécdota que me parecía fantástica para no robarte esta esta historia cuéntanos Por qué es tan importante en realidad educarse a nivel financiero eh estábamos haciendo una analogía interesante no imagínense eh Qué tipo de cosas en las que no te puedes equivocar Hay cosas así en la vida y un ejemplo claro por el que se crean simuladores son los simuladores de vuelo tú no puedes darle a un piloto un avión con 150 pasajeros para que pruebe a ver si es bueno no si sabe aterrizar obviamente necesitan un cierto número de horas en la que pueden estrellarse 20 veces que no va a costarles obviamente una situación porque es un simulador y ahí estamos justamente comentando Cómo pueden existir simuladores verdad Para que las personas no tengan accidentes que son cosas en las que literalmente no puedes no puedes tomarte el lujo de fallar pero creo que las finanzas personales y las finanzas de una familia están exactamente en la misma categoría y no existe un simulador tal cual tal cual Oye tú acompañas a las personas a invertir de diferentes maneras eh lo haces a través de por ejemplo la educación financiera productos financieros como el el forex pero también a nivel inmobiliario particularmente ahora estás además haciendo un proyecto inmobiliario que a mí me me pareció muy interesante que está en en en Cancún platícanos un poco de de de esta estrategia y especialmente porque muchas veces pensamos que invertir solo se hace con grandes cantidades de dinero cuando en realidad puedes empezar a invertir desde 100,000 pesos a veces mucho menos en las plataformas de crowdfunding el reto siempre es encontrar el producto adecuado y realmente tener un producto que sea bien armado y que te da seguridad jurídica y que te dé un rendimiento interesante esta oportunidad eh eh descríbala para descríbela para que entendamos un poco lo que claro eh hoy a la fecha somos casi 4000 inversionistas que están invirtiendo eh en diferentes instrumentos unos de son como mencionas son forex en paridades cambiarias que están haciendo un rendimiento muy interesante 3 4% mensual eh pero como obviamente esto es una inversión asimétrica de alto riesgo y tenemos que tener por educación un portafolio diversificado de alto riesgo riesgo medio y riesgo bajo decimos a palancar y tomar este ingrediente del tema de la parte inmobiliaria para poder crear una inversión que te va a retornar a ti en 9 meses con un 18 por de rendimiento y pusimos ahí obviamente los candados adecuados para que las personas puedan sentirse totalmente cómodas y seguras punto número uno respaldado con un inmueble y punto número dos a través de un fideicomiso no que es la mejor o o la forma que vas a evitar justamente todos esos fraudes y cosas en la que la gente cae dándole dinero a desarrolladores no entonces creamos este instrumento justamente con la idea de que las personas pudieran apalancar un proyecto eh que se encuentra a 15 minutos de la zona hotelera 20 minutos del aeropuerto en la zona sur de Cancún eh son tres Torres de departamentos es un proyecto cerca de 30 millones de pesos y el objetivo justamente es poder particionar esta oportunidad y ofrecer estos rendimientos en cuatro diferentes niveles no creamos tickets de inversión desde los 100,000 pesos 100,000 y 250,000 pesos tiene un rendimiento del 15% en 9 meses que es cercano al 20% anual y cuando estamos hablando de inversiones entre 200 Perdón entre 500,000 y 1 millón de pesos tenemos entonces ahí un rendimiento del 18 8% que ya es más o menos un 24 por anual eh un retorno de 9 meses por fida comiso que se opera directamente por actim no Y entonces con esto le damos a la gente este mix eh con todas las ventajas y las virtudes de un inmueble en una zona Obviamente con un nivel alto de plusvalía y además tiene un Bono adicional para la gente que qui entrar en esta segunda fase de rentabilidad si tú ya obtuviste un rendimiento por tu dinero el 18 por eh Se te está retornando a través de fía y comiso lo que puedes hacer también que este es un Bono que tenemos únicamente para los tickets de un millón de pesos es que tú puedes optar por quedarte con la unidad y al quedarte con la unidad te damos un descuento como desarrollador de El 20% esto es una una unidad de 2.5 millones de pesos valor mercado inicial cuando sale la venta que tú puedes obtener por 2 millones tienes medio millón de pesos automáticamente de ganancia inicial Además del rendimiento del 18 y si después lo holde y lo puedes poner en una plataforma para que puedas tú rentarlo por uno o dos años pues vas a tener una plusvalía cumulativa entre 15 y 18 por anual otra vez para que puedas hacer un flip inmobiliario muy interesante no al final te puedes ser una propiedad que te está dando cerca de un 80 90 por de rendimiento entonces ahí pues es una oportunidad muy interesante para mezclar y para crear este portafolio para que la gente se vuelva un inversionista y no tenga que hacer un super esfuerzo desde 100,000 pes con las características justamente de inversiones exitosas que hacen un buen retorno y y ahí es es la clave para mí para la gente entender que finalmente puedes entrar en la inversión inmobiliaria eh A diferentes niveles para empezar y tienes múltiples estrategias múltiples en realidad juegos el juego del negocio inmobiliario es de múltiples niveles la gente muchas veces piensa que es un solo nivel No si puedes acercarte primero al nivel el más básico que es el nivel financiero el el negocio del banco participar esta etapa construir participar en la construcción como si fuera accionista del negocio construir después tener la la oportunidad la libertad de elegir voy a mantener mi activo y lo voy a rentar un par de años más o voy a sacar mi dinero y lo voy a poner a trabajar en otro proyecto y aquí es donde generas ingresos equipo si si usted tienen interés en saber más de este proyecto alén se va a quedar con nosotros todo el programa Entonces tenemos ocasiones de poder volver a platicar de ello les voy a invitar a que me manden una un mensaje esta vez sí al teléfono de la radio con eh la palabra cancú Okay palabra cancú para poder disfrutar y Y obtener información sobre este proyecto a mí me me me Voló la cabeza porque a veces es complicado acercar a las personas productos y inteligentes y asequibles y más en un destino como Cancún Okay y los fundamentos de Cancún como destino turístico crecimiento eh poblacional importante necesidad eh Residencial clave porque la ciudad explota a nivel poblacional pues son definidos explicados eh múltiples veces aquí en el programa ustedes Pónganse en contacto conmigo 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 vamos al corte y continuamos y continuamos equipo inversiones inmobiliarias estamos aquí con ustedes hasta las 11 de la noche todos los días de la semana de hecho de las 9 a las 10 pero el jueves hacemos una una doble sesión para acompañarlos a entender Cómo fabricar dinero Gracias a los bienes raíces dos mensajes eh eh respecto a las preguntas que me hacen a través de las redes sociales Si quieren participar al evento gratuito eh de simulación financiera eh usando el juego el tablero de simulación simulador eh financiero Be Free es muy sencillo solo tienen que contactarme a través de las redes sociales en instagram Karim neximo y les ayudaré si están buscando información sobre la oportunidad de inversión en Cancún aquí es es diferente tien que mandar un mensaje al 56 33 12 13 14 continuamos ahora damos la bienvenida a María eh Maru vamos a decir Maru así ya estamos entre amigos no Qué te parece María Eugenia salas subdirectora de investigación y desarrollo de nuevos productos de grupo helvex Un gusto tenerte aquí creo que no hay una marca eh más conocida eh Y que usamos todos los días en todos los lugares donde vamos que nos sigue nos persigue eh la marca elve y ya sabes de qué estoy hablando por supuesto eh Y es una marca emblemática por supuesto hemos tenido aquí en el programa la oportunidad de poder hablar con el director general Ya varias veces y y siempre es un gusto tenerlos particularmente Porque queremos hablar un poco ahora del concepto de de desarrollo de productos y y queremos entender un poco Cuál es su su perspectiva en materia de construcción verde hablamos mucho de la preocupación eh del consumidor también por supuesto eh de las grandes marcas por sus compromisos eh de mantener o o facilitar el desarrollo de productos sustentables platícanos un poco Cuál es la posición del el vex con respecto a este asunto bueno el vex ya tiene 75 años en el mercado con una filosofía de ahorro de agua desde sus inicios y les pudiera comentar una llave emblemática que es una llave que seguramente cualquier mexicano ha utilizado en algún momento de su vida que es una llave que trae un pivoti en el área institucional y con ahorros del 70 por independientemente de dónde se usen en cines en hospitales todo todo el mundo lo ha utilizado eh somos una fábrica orgullosamente Mexicana con talento mexicano en donde Bueno pues nos jactos de que desde la detección de necesidades hasta la comercialización se desarrollan en elbex Entonces tenemos equipos multidisciplinarios en pro del desarrollo de la investigación y de la tecnología que independientemente del desarrollo del producto a la hora que se coloca en una instalación en una zona Residencial en un hotel de playa la a pie de playa en hospitales en cines en centros comerciales toda esta interacción con los usuarios sea de manera natural e intuitiva y lo sepan o no están ahorrando agua sin perder el Confort está en realidad dentro del ADN de la empresa realment la protección del agua y también la la creación de productos sumamente duraderos es que hay hay productos que duran decadas literalmente Así es lo importante aquí y uno de los atributos de valor es la durabilidad sí muchos de los productos y no me dejarán metir en el segmento institucional todas estas válvulas de descarga de agua llamadas fluxómetros Pues muchas veces no los tocamos a veces en mi género los pateamos no queremos tocar nada y duran sin ningún problema por un por un lado lo que es el producto per s y por otro lado pues el tema de las refacciones este porcentaje de reparabilidad del producto en donde tú puedes alargar la vida del producto sin tener que cambiarlo Y eso va en pro del medio ambiente en pequeñas piezas que hacen que el producto sea mucho más durable y que con la interacción del usuario en en estadios en centros comerciales o una ama de casa se sienta con la confianza de poder utilizarlo y no necesitar de un tercero para que tenga que cambiarlo o arreglarlo es algo muy sencillo con esto en mente y y con los retos que existen de de en materia de agua particularmente en muchos estados de la república nuestro compañero alén viene de un estado donde la mitad del año no hay agua en Monterrey en Monterrey ser que llueva Exacto sin embargo hay un río que cuando cae agua se llena de agua en de la ciudad tal cual Así que pero no broma aparte eh eh Entonces cuál es el reto aquí Cómo pueden innovar más que lo que ya están haciendo yo creo que mucho tiene que ver a través de la tecnología en el día a día eh es una combinación de materiales y una combinación en que en un momento dado tú puedas a través de un desarrollo manejar por ejemplo en la aderas inyectar aire no para que la sensación de abundancia no se pierda no se pierda el Confort Pero puedes reducir un 20 o 30% inyectando aire a la regadera en el caso de la llave igual espérate quiero entender cuando hay más aire que sale de la regadera Exacto Tienes una sensación de abundancia claro por sup Así es tenemos normalmente una regadera y lo dejo este como un tema de reflexión 10 L por minuto tiene cumplir con la Norma y si tenemos una ducha de 10 minutos estamos hablando de 100 l entonces bueno Y eso los productos que tengan este tipo de restrictores si nos vamos a reducciones de 8 l de 6 l Pues el impacto que se tiene y en áreas de playa en donde dos o tres este participantes de la familia se bañan varias veces Pues imagínense el el ahorro exponencial eso en un tema de tecnología en la regadera o en las llaves de lavabo también para evitar que se salpique inyectamos aire y entonces la sensación de burbujeo te da esa sensación de abundancia y estás reduciéndolo en un 20 un 30% en el caso del segmento institucional los mijitorios secos no esos son como los reyes del ahorro de agua pero no son obligatorios Sigues teniendo cómo le llam mijitorios de de con palanca vávulas exactamente sí húmedos por decirlos eh combinado con una válvula Debería ser obligator tener uno seco ya que es una tecnología aprobada que ahora y ahora no tiene sentido que una empresa o una institución pública no quisiera ahorar en en agua en este material G por supuesto por supuesto es un tema cultural también importante y de desconocimiento porque muchas veces al a pesar de que son productos que se pueden utilizar muy seguido no hay como mucha referencia veníamos con mijitorios húmedos de 3 l los bajamos a unos c y bueno llegamos a manejar ya el cero consumo de agua esa percepción no de limpieza porque hay flujo de agua tienes que oír que corre si no no está bien as exactamente y no perfectamente eh eh toda esta tecnología te permite el drenado de de la orina no y no permite que regresen los malos olores pero es un tema cultural Pero afortunadamente con el paso del tiempo ha tenido mucho más aceptación en el mercado y ahora en oficinas ejecutivas también ya se colocan estos productos sin ningún problema ya ya que siento que me van a quitar mi ducha y que le van a inyectar aire está pensando Oye por qué no ponen eh máquinas de perfume para que pues al final si la sensación de agua es pensar que es limpio Cuando entras en el baño lo que quieres es oler que huela bien no huela jón exactamente y así no estás ag Sí por supuesto Sí claro el tema cultural es bien importante no el tema de la limpieza también y por ejemplo nuestro último lanzamiento que fue un wuc sustenta el cual es el producto más ahorrador de su categoría igual teníamos hace much muchísimos años en el mercado existían productos Con 12 l de descarga los bajamos a se nosotros iniciamos de de cero con los 48 bajamos a 38 y ahorita por abajo de los 28 litros por descarga en cada uno de los doble 2.8 a ver Maru Perdón lo voy a hacer equipo cieren las orejas si no quieren escuchar esta pregunta yo tengo un bebé Que bueno un niño que descarga mucho que hace popos grandes Sí claro cómo gestionas el el el reto del volumen del popó con la reducción de Es toda una tecnología interna en donde no nada más es la descarga del tanque sino que te permita lavar la taza eh el líquido suficiente para que pueda drenar no y el y todo el arrastre que que implica este tanto líquidos como sólidos y a la primera descarga Entonces es toda una tecnología hidráulica junto con el mueble cerámico toda la trampa interna que tiene el wc debe de estar esmaltada para que resbal claro hidráulica mecánica si sí quiero hacer una visita a la fábrica de elvex para entender hablar con los ingenieros que que que reflexionan sobre este tema y que simulan todo esto por supuesto Por supuesto porque hay que vivirlo es un equipo de ingenieros de mecatrónicos eh de sociólogos de mercadólogos toda esta parte como de desarrollo que que es de mucha observación de observar al ama de casa de observar este baños institucionales para poder aplicar y decir Oye por qué una ducha una regera la voy a tener como una sensación de abundancia Qué es lo Cómo tengo que sentirlo có en una zona de playa al principio una regadera con mucha fuerza la puedo sentir como vigorizante pero ya tres días después de asolearme pues ya me molesta Exacto Entonces esa tecnología exportan en cantidades de países creo que cada vez que vas en un lugar encuentras un producto del vex también hay países que tienen un nivel de de desarrollo de cuidado del agua mucho más extremo que México eh yo creo que formamos parte de las prácticas eh internacionales y y yo te diría que somos precursores en algunos de ellos no por parte de la cultura eh hemos sido hasta a veces superando ciertas regulaciones en en términos generales este eso vamos muy de la mano con esta investigación Y eso nos permite ofrecer algo más ya sea reduciendo los consumos tradicionales o eficientando los los el Confort pero sí podemos ofrecer yo les podría decir Contamos con las plantas de calidad mundial no y regulaciones muy parecidas a nivel internacional o a veces hasta superiores en términos por ejemplo de durabilidad eh eh cámara Salina las regaderas mucho más tiempo pruebas de vida este nos vamos a veces hasta los 100,000 ciclos ya ya hay normas internacionales en donde puede ser que no sean tantos ciclos o las horas en cámara Salinas replicando las zonas de playa no para lo mejor pues en en regulaciones internacionales pueden ser 96 horas y nosotros nos vamos a 500 o a 300 entonces eh tiene mucho que ver la durabilidad y el uso del producto para ofrecer algo de calidad en el momento de definirlo en un inmueble no porque ustedes saben que tanto el baño y la cocina pues son los consumidores de agua pero también en donde parte de la plusvalía del inmueble tiene mucho que ver con la instalación hidráulica y con la parte de la cocina Maru cuándo vengamos cuándo venimos a tu per Ah está abierto con muchísimo gusto en este hermoso pa ya quiero vamos a estar vamos a hacer esto Gracias por estar con nosotros María Eugenia sala subdirectora de investigación y desarrollo de nuevos productos de grupo elbex vamos al corte equipo continuamos no se lo van a creer vamos a platicar de branded Real Estate branded Real Estate que hemos platicado un par de veces aquí en el programa leyendo el brief Eh me doy cuenta que quién viene a platicar de esto con nosotros es Joseph monsur socio fundador de etiqueta brandy Real Estate y cuando vi su nombre dije pues yo conozco un Rose mon okay Y la verdad es que hacía tiempo que no nos nos habíamos visto cre sí unos buenos era del de la época de video anuncios y creo que al inicio cuando lancen eximo Entonces al menos 6 años probablemente 7 años y Qué gusto volver a verte aquí platícanos un poco de de de la evolución entonces de tu empresa o si sigues con la misma empresa y cómo decidiste Pues sumarte esta haa del branded Real Estate que ha sido uno de los una de las razones del crecimiento de destinos como Dubai por ejemplo que identifico como un lugar donde pues vas eliges tu hotel o eliges tu residencia para esto en Miami me ha pasado quedar en el for seasons residence por ejemplo y en muchos lugares de este tipo en en Monterrey Hay un proyecto interesante de kimpton que hemos presentado hace poco y aquí en México también con Armani que se lanzó hace poco así que un mercado sin duda que es una nueva un nuevo segmento del mercado inmobiliario no Claro Mira te platico yo con la empresa con emanem consultores inmobiliarios tengo casi 28 años eh nos dedicamos a corretaje inmobiliario en en cierta medida en una gran escala y manejamos la comercialización de desarrollos completos y en la vida uno no Escoge con quién ni cómo llega a los negocios o los negocios a uno tuve la suerte de que uno de mi socio etiqueta Jaime mulam Le tiene 40 años manejando marcas para para marcas de consumo y lo buscan para representar a una empresa de branded Real Estate en México y él decía Bueno pues yo de bienes raíces no sé nada no entonces empezó a buscar Quiénes eran los jugadores importantes dentro del sector y coincidimos nos juntamos empezamos a platicar empezamos a darle forma al negocio empezamos a darle forma hace ya 3 años incluso hicimos un primer lanzamiento Hace 2 años aquí en México y la empresa con la que nos habíamos asociado de alguna manera eh el el el el socio en Europa eh él dejó de funcionar él como persona tuvo algunos problemas y Finalmente nos asociamos con Alexander post que es el dueño de bpa él tiene las el uso de las marcas en Europa y nosotros somos el Partner en México y creemos que finalmente el futuro del del Real Estate es el branded Real Estate y ahora ya no es el futuro ya es el presente como que avanzó demasiado rápido empezabas sa ver algunas cosas en Dubai por ejemplo el hotel Armani que fue de lo primero que se Brandi y bueno hace muchos años a lo mejor 25 años se Brandi un hotel versache en en Gold Coast en Australia pero era muy poco y luego en Miami eh viene el el el surgimiento de la Torre Porsche que fue la primera Torre brandeada que además tiene tiene una tecnología increíble con un elevador de autos etcétera que era algo que nunca se había visto en el mundo y luego vino Armani y luego vino bacará y luego vino fendy y luego vino shat y luego y luego empezaron las marcas hoteleras a a hacer branded residences dentro de los complejos hoteleros y total en Estados Unidos eh fue una explosión enorme no veíamos también hace algunos años como Trump eh rentaba su nombre y había decir que é es el primero que realmente ha creado esta tendencia sí no yo creo que el primero fue versache con el hotel de con el hotel de Australia porque Trump lo único que tenía el Trump Tower de Nueva York que era su edificio era su marca pero era su edificio y finalmente él empezó pero pero no está no no se usaba el branded residences como que todo el mundo estaba confundido en que creían que era de Trump el edificio pero No él nada más rentaba la marca y empezaron a a generarse edificios y proyectos con en donde no no ponías la marca como lo que pasaba con Trump sino la marca tenía que tener el ADN de la propia marca en el desarrollo no es que tú agarrabas Y decías un edificio con el proyecto que tú quisieras y le ponías no sé Armani o porch o la torre que o el nombre que tú quisieras no no no no no las marcas cada vez más buscan que el desarrollo tenga su ADN y entonces qui decir por ejemplo que en materia de ergonomía en materia de arquitectura de selección de materiales la marca colores la marca Reflexiona la experiencia la marca Se involucra en el proyecto transfiere todo esos y te da y la marca te da un moodboard y y te dice para dónde y hay marcas que de alguna manera pues se meten poco en el proyecto y hay marcas mi Sony por decirte que que se mete en los prints de de de las toallas en el hospitality y ahora hay marcas que además operan el branded residences y operan los hoteles Y entonces se ha vuelto una especialización tal que el el consumidor el cliente final que va y compra un branded residence está dispuesto a pagar más por ella pero no está dispuesto a pagar más porque sí está dispuesto a pagar más porque hay cierto due diligence de la marca para ver con qué desarrollador efectivamente Se involucra está dispuesto a pagar más porque efectivamente hay más calidad porque la marca es está involucrada en la calidad del proyecto está involucrada en el producto final que estás entregando Y entonces todo esto te va dando que en un mercado que cada vez demanda más y que cada vez está dispuesto a pagar más por lo que demanda entonces va encontrando eh ese match con una marca con la que se identifica con una marca con la que entiende que es ese estilo de vida y se vuelve aspiracional y se vuelve un tema de lujo y se vuelve un tema de glamour Oye que crearon un océano azul en medio de un rojo básicamente no literalmente dice son únicos sobre esa línea sí y y y si tú ves en un o sea los países en donde Hoy hay branded Real Estate tú ves que son obras de 500 millones de dólares de 800 millones de dólares y en México no hay una gran cantidad de proyectos de estas dimensiones eh en México país No estoy hablando de la Ciudad de México en México país tú cuando hablas de una obra de 2000 millones de pesos de venta Pues todo lo que son son 100 millones de dólares cuando tú V un proyecto en Miami como el Armani como el bacara o el que tú quieras son 500 son 600 son 800 millones de dólares de venta Entonces a las marcas también les ha costado trabajo entender que pues es un mercado diferente no y después te encuentras con los tamaños eh una marca de lujo pues está pensando que un departamento de lujo Pues a lo mejor mide 200 300 500 Met y aquí en méx m a lo mejor un departamento de lujo puede medir con la realidad 90 Met emp de la Reforma es un departamento de super lujo o 150 Met en Polanco en Armani pues es un departamento de super lujo porque no en México no te da para pagar un ticket por un departamento de 6 o 8 millones de dólares no Entonces te da para pagar un millón o 2 millones no oo Entonces ha sido también muy disruptivo para la propia marca cualquiera de ellas y se han ido acostumbrando porque las marcas quieren entrar a México México está hoy más que siempre en el mapa está super Hot J solo porque el tiempo siempre apremia aquí pero vas a regresar ahora que volvimos a conectar eh si alguien o una marca quiere acercarse a ti para lanzar este tipo de proyecto cómo lo hace Mira puede hacerlo a través de Instagram o Facebook este puede hacerlo a través de linkedin y puede llamar directamente a la oficina al 55 5257 3737 estamos en la Ciudad de México pero tenemos cobertura a todo el resto del país no estamos hoy en día viendo proyectos en gran parte de la República Jos Gracias por estar con nosotros socio fundador de etiqueta branded Real Estate vas a regresar amigo Espero que me lo prometas Qué bueno vamos al corte equipo regresamos segunda hora aquí me hacen reí equipo un gusto acompañarlos por supuesto segunda hora de inversiones inmobiliarias feliz con energía son las 10 es la hora de platicar de un poco más de Educación financiera aquí me acompaña alén Hernández mándenme un mensajito en en las redes sociales qué quieren que regrese que no esté con nosotros que comparte más de su conocimiento yo le tengo que sacar arrastrar de Nuevo León para que venga con nosotros es un hombre ocupado Pero qué gusto que esté con nosotros nos acompaña también Alejandra Padilla quien es la gerente comercial aquí para el programa de inversiones y movilidades de citr luz patrimonial y antes de de eh dejar salir a a a Joseph mansur que saludamos pues platicamos un poco de de de todas las creencias limitantes que existen relacionadas al dinero y hay un montón y como mi nuevo mejor amigo es ch p pues le eh pregunté que me comparta un par y tiene un sinf es como si fuera ilimitado estas creencias limitantes relacionadas al Dino cargando tod tal cual Okay como si te las van repitiendo solo voy a compartir un par de y me gustaría alento que eres un experto en la materia que que nos platiques un poco de tu visión uno el dinero no crece en los árboles este me encanta mi madre Me acuerda que me decía no gastas el dinero Por qué no crece en en los árboles dos El peor de todos el dinero no da la felicidad mi mam decía no se rico no te va a cambiar la vida pues mami date cuenta que mejor ahora que en el pasado okay Y yast antes de morir mi padre me acuero que me dijo una vez sabes que es más fácil ser rico que ser pobre verdad Pues sí okay Y y tres eh ganar dinero fácil es imposible yo cuando veo esta lista interminable de creencias limitantes digo hacemos todo para sembrar la cabeza de la gente que es imposible eso está tal cual digo y no lo dice chipit es obviamente un scrapping de información de generaciones no que todos podemos recordar si efectivamente me lo dijo mi abuelita mi mamá mi papá algo y en esta primera que comentas No El dinero no crece los árboles digo hasta hace algunos años s crecía en los árboles porque estaba hecho de celulosa Sí crecía en los árboles pero es esa connotación de es escaso y si es escaso tú no puedes tener mucho de algo que es escaso y automáticamente en esta programación la gente Eh solita se limitaba justamente la idea de que no no había abundancia en el dinero no y por lo tanto no puedes desperdiciarlo y es algo muy interesante porque la gente Obviamente si se mete con esta programación automáticamente equipar que tener dinero significa mucho mucho esfuerzo porque es muy escaso y no puedes tener algo que es tan escaso puedes tener poco porque es escaso no esta entra hasta en esta línea de Justicia social no deja para los demás un poco verad entonces cu te metes en toda esta parte una de las Prim en lugar de enseñar a los demás a fabricarlos saes es más fácil distribuirlo que que enseñarlo exactamente entonces aquí la clave en esta parte es como paso uno no tenemos que liberar la mente y para liberarla justamente en este tipo de creencias limitantes es a ver háganse un ejercicio genuinamente de Qué significa afluencia financiera y si genuinamente es abundante o no el dinero no si caminas 15 minutos por Polanco o cualquier zona aquí la Ciudad de México vas a darte cuenta hay dinero absolutamente por todas partes digo que no est en tus bolsillos o tema pero tu trabajo es ese no le decía un tipo Oye tú crees que una persona que gana o llega ganar no sé 10 millones de dólares cómo te caerían en tu cuenta mañana Inc me resuel la vida pero crees que va a venir mañana un periódico de entrevistarte porque dice hombre gana 10 millones de dólares por qué nadie haría una noticia de eso por qué es absolutamente nada Comparado con el flujo financiero que hay afuera el juego es Cómo puedes meter la mano en ese flujo para canalizarlo hacia ti ayúdame antes de que eh vayamos al siguiente tema expliquemos a la gente aquí el tema de flujo porque muchas veces la gente no entiende este concepto y por eso se limita Exacto cuando quieres entender el dinero es mejor que lo entiendas en en cuestión de vectores no como si fueran flujos de energía es decir movimientos de partículas de un lugar a otro en la economía es solamente un movimiento de partículas de un lugar a otro Tú trabajas e intercambias energía y recibes energía de regreso que es dinero y luego vas y la intercambias de nuevo el tema es solamente hay dos flujos principales que son dos direcciones que le vas a dar el dinero dinero que entra y dinero que sale y cuando hablamos de volverte un inversionista decimos masteriza la capacidad de sacar dinero que regresa a ti se llama inversión porque sacas un flujo en una dirección y este flujo cambia de dirección y retorna a ti con rendimientos o ganancias y si tú te vuelves un experto en eso Entonces tus divisiones son ahora no gastes jamás Esta es la teoría de las judías No jamás gastes un peso en nada que no te traiga dos y si solo piensas eso Y eso lo que aprueba tu plan financiero automáticamente estás lleno de decisiones que te traen más dinero no el lugar de decisiones que te hacen simplemente endeudarte o aparentar o sentirte que progresas porque estás comprándote un carro nuevo cada dos años no Entonces es un tema muy interesante es super interesante yo yo estas creencias limitantes siempre creo que de hecho casi seguro es lo que me freno en la vida es lo que me freno porque en realidad mis padres me los inculcaron tantas veces que ir en contra de este pensamiento era como no pues era traicionarlo traicionarlo voy voy a ir al infierno porque pues ya estoy haciendo algo que ellos no cual Quién va a ir en contra de su madre de su padre cuando te dicen esas cosas Hasta que un día te lo juro le dije a mi padre Oye Cómo se fabrica el dinero m no sé cómo me Llegastes de esas preguntas que haces Cuando eres niño y que son preguntas genios eh y y y y él se quedó así tipo boca abierta tipo Oye pues Por qué no hablamos de otra cosa pues porque es un tema importante no est listo para otra conversación casi que así seguro me habrá dicho no me acuerdo no quieres hablar de mujeres Exacto Por qué no hablemos de otra cosa amigo porque esto no es importante tienes tiempo para aprenderlo pues no mejor lo aprenda Ahora lo más temprano posible porque tú tardaste 60 años para darte cuenta que tení que haber sido más rico Yo no quiero esperar 60 años para estar en esta situación y te lo juro fue traumático pero fue un momento también un poco de catarsis donde dije sabes qué eh No quiero vivir la misma vida que ellos Necesito hacer algo Ah ese ese es un momento histórico en la vida de la gente para toda la gente que dice quiero dar el Salto financiero el primerito es entrar en desacuerdo con la realidad actual si tú estás cómodo te vas a quedar ahí para siempre es un día en el que dices ya no más algo o lo pregunto lo encuentro o rasco encuentro dónde lo voy a sacar pero yo no voy a vivir así fíjate yo en este momento estaba tipo Oye pues qué hago y en mi cabeza est mirando las alternativas no había only fans en esta época Así que vas a entender decía pues hay que robar opción número una decía pues quiero vivir la segunda pues hay que vender productos ilícitos también dije pues no Esto va me va a acabar la vida muy rápido y la tercera pues hay que educarse y y casi casi llegue como forzado a la conclusión ión de que el único camino era la educación cuando hoy si me preguntas digo pues obvio tonto el único camino es la educación porque es el que crea el cambio duradero cl pero los otros caminos se veían más rápidos más atractivos y pagaban más rápido es esa esa educación normal en la que estamos por el tema de la parte de la cultura del esfuerzo donde la gente hoy quiere todo rápido quiere que se maneje rápido y ve las vidas de todo el mundo presumiendo por todas partes en redes sociales y dice yo estoy haciendo algo terriblemente mal pero lo único que puede estar haciendo mal además de estar viendo la vida de otros en lugar de cuidar la tuya es eh No estás enfocado en incrementar tu conocimiento sobre lo que quieras controlar mejor que es en este caso el tema del dinero no no totalmente de acuerdo ahora regresando a a estos eh pensamientos limitantes creencias limitantes la que me encanta mucho es el dinero no crece en los árboles y y cuando lo piensas es totalmente tonto el dinero de la papel eh la naturaleza eh No se ha enseñado desde hace 600 millones de años que está produciendo abundancia estamos en una tierra donde hay eh en la naturaleza que sean océanos o por supuesto la tierra eh elementos constantemente es que producen si miras en en en velocidad en velocidad rápida las cuatro temporadas te das cuenta cómo se destruye cree se destruye cree se destruye cree sí es el mantra la naturaleza es siempre más tenemos que estar educados a eso exacto y sin embargo tenemos este este esta este pensamiento por eso Ale te dije pues es que ven aquí al programa a contradecir esta creencia limitante y a agregar una que además ganar dinero fácil es imposible no y y realmente estas creencias limitantes Karim buenas noches a todos las tenemos inculcadas como tú dices desde nuestra infancia No yo me recuerdo mucho un amigo cuando yo era más joven y decía es que el dinero da vueltas el dinero está dando vueltas alrededor tuyo tú lo único que tienes que hacer es encontrar ese modelo ese vehículo y tomar la oportunidad y arrancarlo tienes que sacar nada más la mano y tomar esa oportunidad para dinero y aquí eh en México realmente somos bendecidos porque la tierra es super fértil o sea nosotros podemos ir tirar en cualquier tierra una semilla de una naranja y crece el árbol o sea somos bendecidos en esta tierra y realmente Karim yo lo que vengo a compartir con ustedes es esta este esta eh mención de que el dinero no crece en los árboles Pues a través de citrus patrimonial sí crecen los árboles estamos hablando del diamante verde de Yucatán Este es un modelo muy claro y super estructurado que vemos con esta empresa es una empresa mexicana de mexicanos en Yucatán en donde nuestra nuestros clientes a través de este modelo estructurado pueden llegar a incursionar en este sector agrícola sin necesidad de tener conocimientos en él y sin necesidad de tener que estar trabajando este sector Cómo es que citrus patrimonial hace esta esta oferta hacia nuestros clientes porque eh esta empresa tiene más de s años en el sector eh plantando sembrando cultivando y obviamente exportando el limón limón persa mexicano de primera calidad hacia Estados Unidos Reino Unido Corea y Próximamente se está abriendo camino hacia Arabia Saudita y Japón entendamos nosotros que en estas regiones o en estos países pues no tienen eh este tipo de alimentos de manera constante como aquí en México que somos bendecidos de esa parte Entonces si nuestro nuestro auditorio está buscando algo para su patrimonio y que esto perdure para sus generaciones es de forma vitalicia que lo puedan heredar este negocio es antip pandemias Y ante crisis o sea todo el negocio que tiene que ver con la producción de alimentos está blindado por donde lo veas en pandemia lo pudimos ver o sea los supermercados jamás cerraron entonces nuestros inversionistas se asocian peor Cuántas personas se engordaron di también Sube sube el negocio en pandemia porque es lo único que no cerró o sea los supermercados entonces eh nuestros inversionistas se asocian a la empresa citrus este patrimonial perdón eh para recibir rendimientos de manera vitalicia son heredables y es un un un negocio vitalicio es todo esto es a través de un fideicomiso en el cual se generan certificados qué es lo que le da a nuestros inversionistas este fideicomiso pues una certeza legal tranquilidad y una total transparencia de para qué se van a utilizar estos recursos los recursos son exclusivamente utilizados para la producción y la exportación de limón persa en en el extranjero 90 por de El Limón que genera citrus patrimonial sale de México para no estar compitiendo con los con Los mismos mexicanos claro Ahora me voy a los detalles importantes de la inversión esta inversión eh tiene un valor de un certificado que son 244,000 pesos estos 244,000 pesos o Este certificado equivalen a 1000 m cu en donde se pueden plantar hasta 30 árboles productivos de limón el financiamiento que se hace directamente con citrus patrimonial no tiene n un impuesto añadido Hi un financiamiento de 48 meses 4 años en los cuales tú mes con mes vas a hacer una inversión de solamente 3500 pesos porque tienes un enganche del 30% entonces con solo 3500 pesos mensuales durante 4 años te vas a serc eh un inversionista un empresario de la exportación de limón yo voy a decir voy a llegar yo a la mesa se es cuando la gente llega y alguien dice al al joven joven me traes más limón le vo a decir pues si yo soy empresario de limon estás consum Gracias a mí exactamente pero no Y además por la accesibilidad del precio digo hasta vendiendo limonada se lo paga más O sea 3500 al algo muy importante los rendimientos que se tienen calculados sobre esta inversión de solo 244,000 pesos es mínimo del 18 por.

Cómo se calcula eso en base a la producción en toneladas de tus 1000 m cuadrados con el costo obviamente del del precio de Limón Entonces estos este 18 por es en el escenario más conservador más pesimista de la producción que se ha hecho a lo largo de los 20 años y y en ese Rango qu es para arriba no se puede topar hasta el 25 o 26 por de rendimientos sí llega un momento en el cual tienes cierta cierto constante Porque me imagino que el precio del limón tiene un promedio aunque no no se desplome y tampoco explota de precio porque es un producto que en realidad se produce múltiples veces al año exactamente ojo eh también como es exportado pues obviamente el precio en el que se en el que se vende pues es en un precio en dólares o sea no es en un precio en pesos mexicanos sigue subiendo el dólar estrategia para los que venden limón vayan a venderlo en países donde no hay no sé Arabia Saudita o algún lugar de en Dubai lo van a vender el limón dorado más caro exactamente y para esto Karim eh vamos a compartir con toda tu audiencia una plática un webinar que vamos a tener este domingo donde tú nos vas a acompañar a las 10 de la mañana platican todos los detalles De qué trata un fidecomiso Cómo está formado este fidecomiso quién es hrus patrimonial En dónde se encuentra ubicado Cómo es que nosotros hacemos el cálculo de este rendimiento y obviamente eh el límite se lo pone cada inversionista si tú quieres recibir de manera vitalicia un promedio de 4000 pesos mensuales pues compra un certificado si tú lo que quieres es invertir para que cuando tus hijos crezcan y tengas que pagar las colegiaturas de las preparatorias y universidades que cada vez están más caras compra más certific si tú lo que quieres es tener Casi casi una renta garantizada para tu vejez y tu Cuando te quieras retirar pues invierte más Entonces vamos a hacer todos estos ejercicios el domingo a las 10 de la mañana los invitamos para que conozcan se den la oportunidad de cambiar esas creencias limitantes de que el dinero no crece en los árboles cambiar esas creencias limitantes de que no soy merecedora de más abundancia porque realmente las creencias y las limitaciones nos las ponemos nosotros y como tú dices a través de la capacitación que nosotros les vamos a estar explicando Con lujo de detalle todos los pormenores pues van a poder conocer este producto y obviamente pues de tener la oportunidad de volverse en empresarios de limón Oye esta empresa que está detrás de este proyecto Qué experiencia tiene justamente sobre la producción y qué alcance tiene porque a mí lo que me gusta mucho de las inversiones un poco como lo que presentamos inicialmente con lo que ofrece alen y vamos a platicar de ello un poco más adelante es es el hecho de que quiero poner mi dinero en actividades donde no voy a tener que estar yo muy involucrado porque muchas veces bienes raíces te obliga a estar involucrado y no factoriza el tiempo el costo de operación etcétera Pero para ello Necesitas estar eh colaborando con un operador que tiene mucha experiencia citrus patrimonial tiene 7 años ya de estar eh produciendo en sus hectáreas El Limón y de estarlo exportando entonces realmente la experiencia la tienen tienen un sistema de riego inteligente tienen manos eh eh mexicanas que están al cuidado de todo de cada uno de los árboles y algo importante Es que la gente que puede invertir en este modelo de negocio No solamente está invirtiendo en su patrimonio sino que está ayudando a generar empleos de mexicanos en México con este con con con la tierra mexicana adicional estás Ayudando a la ecología porque estás plantando árboles estás hablando de plantar árboles Entonces te estás haciendo como de un círculo virtuoso para tu futuro ahora como bien dices Karim no estás comprando tierra Porque lo que se hace es a través de un fide comiso tú compras en la participas en la comercialización de un producto de alta demanda Entonces no vas a tener que hacer pagos de escrituraciones ni de este ni de Predial mantenimientos todo esto que conlleva obviamente las inversiones que se hacen en alguna propiedad o en algún terreno también ch de decir a la gente que nos escucha que si buscan información sobre este proyecto citrus patrimonial inversión desde 220,000 pesos eh 1000 m eh de plantación de limón eh un limón que produce una rentabilidad del 18 por desde el 18 anual eh con un flujo de pago de rentas mensuales en realidad eh Después de 4 años con mensualidades de pago eh de 3,500 pesos Pues tienes que estar con nosotros en el webinar de inversión que te vamos a a presentar este domingo 10 de la mañana eh Tienes dos opciones escanear el código cor que tienes en la pantalla o puedes por supuesto eh mandarnos un WhatsApp al 56 33 12 13 14 es el 56 33 12 13 14 de nuevo puedes escanear el código Cure una de las razones por la cual este producto me gusta mucho es porque creo que 100% 100% de las familias mexicanas tienen Limón en su casa abres la nevera y hay limón y sabes qué Me encantan los productos donde hay Limón Que vas a consumir hay limón des afortun que vas a comprar pero que no vas a consumir vas a usar el limón cuando se trata de ponerlo en tu salsa cuando lo quieres poner en tu trago cuando lo quieres poner en cualquier cosa dur desde la mañana hasta la noche y si puede pues estar en negocios que son tan evidentes Piénsalo El Aguacate que es el horro verde pues es es Es muy es predominante en la comida mexicana y no lo comes tanto como el Limón Entonces si en lugar de de de poder invertir en el aguacate que además invertir en Michoacán y en zonas un poco así más arriesgadas es complicado Cuando puedes invertir en Yucatán donde no hay bronca de seguridad vamos a decir que es más divertido Exacto en Yucatán es más seguro tienes tu dinero que crece y que crece en los árboles si quieres saber más de este proyecto te invito a que nos mandes un WhatsApp 56 33 12 13 14 56 33 12 13 14 y puedes mandar el código c eh del punto de vista jurídico Cuál es el esquema de inversión y Y cómo puedo confiar en el hecho de que yo voy a recibir mis pagos Eh Al momento de que nuestros inversionistas entran en este modelo nosotros les entregamos un pack legal obviamente nosotros ya hicimos todo una du diligence de todos los documentos de los de los F isos Quiénes están este integrando este fideicomiso de quién es la tierra Obviamente todos los detalles Están super blindados se les comparte a los inversionistas para que obviamente tengan esta certeza legal sobre dónde Y con quién están invirtiendo no genial genial s Muchísimas gracias Ale por haber estado con nosotros equipo les invitamos por supuesto a estar con nosotros en el webinar dura una hora y durante esta hora les explicamos un poco por qué esta tesis de inversión es una tesis sólida porque pensamos que los rendimientos que están presentados son eh razonables Y porque la empresa que está detrás es una empresa que tiene el know-how para poder realizar esto lo que más me gustó a mí es que hoy invertir en el sector agrícola es en realidad algo de mucho capital es capital intensivo para hacerlo pero si tú puedes ser participe de este juego a un costo económico con un ticket de 200,000 pesos Pues no hay razones en realidad de no hacerlo lo más sencillo si quieres saber más es que nos contactes al 56 33 12 13 14 o que escanees el código c Gracias alen vamos al corte continuamos alen el reto que yo veo en todo lo que platicamos constantemente es es entender Cómo convertir a oro en inversión Okay y y y te lo menciono porque al final del día el sacrificio que una persona hace de poder ahorrar dinero de poder eh resistir a la tentación de gastarlo porque estás bombardeado todos los días de mensajes de consumo estás mirando a tu vecino pensando pens que él le va mejor porque consume cuando quizás está en realidad sufriendo más pero está usando el gasto como una manera de pretender y de obtener cierto estatus y reconocimiento y tú entonces luchas lo tienes en tu cuenta lo tienes allá Esperando que en la cuenta se reproduzca cuando en realidad se está derritiendo Y evadiendo cómo pasar de inversión de de ao a inversión pues digo si ya eres una persona que ahorra tienes como la primer primer gran logro no ser capaz de retener es una habilidad que pocas personas logran obtener en la vida si ya lo lograste El problema es que te quedes bajo la seguridad aparente que te genera un ahorro no Y estos se vuelve tu finanza un taque de oxígeno en el que estás calculando siempre y constantemente Cuánto dinero tengo para vivir TR meses 6 meses 8 meses eh llega un punto en el que empiezas en este en este tema de la contracción financiera por el temor no Entonces si tú no tienes y esa es una frase que usamos constantemente No si tú tienes un plan claro de inversión el problema con tu dinero es que probablemente va a estar perdiendo a razón de la inflación entre un 4 o 5% anual y de aquí a 10 años el poder adquisitivo de tu dinero va a ser muy cercano a a a un 10 o 20% de lo que hacías con él no entonces la clave aquí es que las personas no importa no importa inclusive el tamaño de la inversión con la que inician pero solo tienen que volverse inversionistas si quieren empezar con un ticket pequeño con un producto que les dé más confianza con lo que sea pero la clave aquí es vuélvete inversionista lo más rápido posible porque de esta forma te vas a acostumbrar a poner flujos financieros en lugares en los que no se va a terminar dispersando simplemente hacia lo que se te ocurra gastar no Ahora tiene un destino y ahora puede acumular y puede multiplicar entonces imagínate de lo que mencionas yo siempre miro el concepto de la inflación porque la gente no se da cuenta $1,000 de hace 100 años Okay vamos a decir 1930 1925 1000 de en este momento hoy serían 8,000 O sea la diferencia de lo que ha comprado Y esto es solo la representación de que para producir el mismo valor adquisitivo producimos cada vez más billetes si lo dejas cu Y sí trabajamos más bueno Esto podemos debatir esto porque pasamos de un mundo de de fuerza a un mundo donde pues es más de cuello blanco entonces hay un debate y si vives en Francia tienes 70 días de vacaciones al año Así que igual puedes pedir un pasaporte francés Okay eh pero si si lo piensas es yo creo menos duro el esfuerzo Pero lo que sí es cierto es que si si hubieras dejado estos mismos 000 en tu cuenta hace 100 años hoy no no tendrías nada literalmente hubieras hubieras desaparecido y aquí el reto y por esta razón te preguntaba sobre esto de de arrancar de dar el primer paso es porque muchas personas piensan que para invertir mucho dinero o más bien para ganar mucho dinero tienes que invertir mucho dinero cuando es todo lo contrario cre que lo más importante no es el monto que inviertes es el tiempo en el cual inviertes más temprano mejor para tu resultado exactamente esto es como una si hiciéramos una analogía visual de este tema esto sería como como dos ejes no el tiempo que tienes en la parte de abajo y la meta financiera que tienes en la vertical y básicamente entre menos tiempo tengas más esfuerzo va a tomarte la pendiente porque va a estar más inclinado ent si te quieres dar cuenta de que tienes que aprender a invertir a los 55 años de edad 60 muy cercano a tu edad de retiro pues te vas a dar cuenta que el error justamente fue tiempo y no era dinero entonces para toda la gente que lo está pensando eh créanme si le preguntas a cualquier persona que hoy tiene 55 60 años de edad pregúntale qué tan rápido sientes que pasó el tiempo de cuando te veías de 25 al momento y es no me di cuenta verdad como de repente pum ya no estaba y ya no era tan joven como antes inicia rápido eh Y si tienes miedo ahí puedes utilizar este antídoto del temor el antídoto del temor es conocimiento entonces analiza bien la oportunidad aprende a profundidad justamente es por eso que se que se comparten webinars información y demás para que puedas conocer a detalle un proyecto y analices y gestiones tus riesgos porque en toda inversión va a haber riesgos pero tienes que saber gestionarlos no se pueden evitar sí Totalmente de acuerdo contigo eh eh Bienvenida al programa por supuesto gracias gracias aquí es un gusto tenerte con nosotros como siempre me gusta platicar de estos conceptos de inversión porque en realidad muchas veces eh nos ponemos estas creencias limitantes a la hora de invertir y pensamos que Pues necesitamos cantidades importantes de dinero eh aquí en el programa de de inversiones inmobiliarias intentamos bajar simplificar un poco este esta este este razonamiento platicando en el hecho de que en realidad si inviertes en el activo más barato del sector inmobiliario pues te das la mejor oportunidad de poder generar ingresos para mí el activo más barato del sector inmobiliario es la tierra okay Porque tradicionalmente es lo que no requiere de edificación Por qué invertir en Tierra tiene mucho sentido mira aquí acabas de decir algo muy interesante invertir en bienes raíces pero cuando hablamos de tierra es barato pero qué crees es uno de los activos que más rendimiento te da porque cuando las zonas que que que están digamos en desarrollo empiezan a acelerar este crecimiento es cuando empiezas a ganar mucha más plusvalía ahora vamos a poner un ejemplo cuando tú compras un departamento necesit neces gran liquidez no y esto lo sabemos bien Necesitas liquidez para el enganche después estar pagando tus mensualidades que son bastante altas no hablamos de no sé más de 100,000 pes por ejemplo cuando inviertes en tierra necesitas un enganche en donde tenemos variación no sé te puedo decir de 30 40 50,000 hasta no sé 80,000 pesos más o menos y las mensualidades son muy bajas pero contrario a invertir en un departamento que te va a generar te voy a poner un ejemplo el 3 4% de plusvalía eh Hay terrenos que te generan hasta el 58 por y esto lo hemos visto ya en desarrollos tú conoces bien uno es fue central central 1.0 fue uno de estos desarrollos que justamente entregamos este año y que alcanzó una gran plusvalía de hecho es una de las plusvalías más altas que se han visto en estos productos entonces Karim si me permites me gustaría acercar a toda la audiencia un producto muy interesante porque y quédate con esto Quédate con esto al regreso del corte vamos a a platicar justamente de esta oportunidad de inversión vas a tener todo el tiempo del mundo equipo relájense en inversiones sin olvides les cuidamos amos regresamos respuesta a la pregunta si hubiera le he preguntado a char p No no he validado su razonamiento pero imagino que es más poderoso que el mío a esta hora del día le pregunté si Oye si hubiera puesto 1000 pesos de auros todos los meses desde que yo tuviera un año hasta mi mi día de jubilación que sea a los 60 años con una tasa promedia anual del 5% o sea algo muy conservador muy conservador eh cuánto dinero tendría ahorrado Okay ahora cuánto piensan ustedes cuánto piensan más menos decenas de millones voy a irme ahorrado dijiste ahorrado sí no no mucho Oye 4.5 millones de pesos Okay con una un factor sumamente limitado 5% nadie se despierta por la mañana pensando que va va a invertir su dinero al cinco aquí Especialmente con ces que están más altos Cuál es mi punto cuando alén platicaba de que el tiempo era eh la variable que tenía la mayor influencia es uno dos En mi opinión al tiempo porque normalmente cuando inviertes más temprano tienes menos recursos pues encontrar un un vehículo de inversión que te dé un crecimiento rápido y ahí va la oportunidad de invertir en la tierra efectivamente entonces aquí vamos a hablar ahora sí de productos que te permiten eh hacer inversiones con con poquito dinero porque cuando hablamos de inversiones muchas veces te suena a muchísima lana no que necesitas este cientos de miles de hasta millones de pesos entonces la gente tiene miedo cuando desconoce entonces por eso es bueno que que vean programas como este porque aquí nosotros les platicamos a todos ustedes y acercamos estas oportunidades y el día de hoy vamos a hablar acerca de global K global K es un producto que es un desarrollo que ha tenido muchísimo crecimiento y ojo lo sacamos hace Me parece que 4 meses más o menos Entonces eh Son 400 m cu de tierra hay que recordar que están en Mérida Yucatán uno de los lugares que hoy está teniendo mucho much está está en vista de muchos de los inversionistas Por qué Porque está creciendo la tierra Okay ojo hoy Mérida tiene muchas características que otros estados no tienen entonces importante global K es un desarrollo de terrenos semiurbanizados en una zona industrial que yo recuerdo que fui una fui a una plática fui a una masterclass les platiqué todas las características no que había cerca que están grandes centros de distribución que está el centro de distribución de Walmart que está el centro de distribución de farmacias similares que está en la estación del tren del tren May teya a 7 minutos después de que les platiqué todas las características yo le pregunté a los inversionistas cuánto creen que cuesta me contestaban 1 millón 1,300 1,700 entonces aquí viene lo bueno para que tú puedas invertir en este producto necesitas únicamente 31,000 pesos y qué pasa es financiado y cómo es el financiamiento 20% del enganche Y de lo demás nos vamos a 36 meses sin intereses muchos inversionistas deciden pagarlo de contado Y esto es bueno porque dicen Bueno yo no quiero estar pagando meses y está bien hoy haí un Cliente pagó tres lotes de contado sin embargo si es un producto que se entrega en diciembre del 2026 Qué haces con tu liquidez la pones en otro instrumento de inversión No edar a los inversionistas Exactamente lo pones en setes por ejemplo y está bien porque empiezas a generar este rendimiento entonces más yo lo que haría es que me apalancar tal cual pues compro dos o tres terrenos lo que hago con esos terrenos que van a tener Plus validad Cuando se termine de pagar y me van a entregar unos liquidan a otros Exacto unos liquidan a otros unos liquidan a otros con este dinero lo pongo en la construcción y aquí tengo retornos infinitos Es que la gente piensa que en realidad el retorno infinito es imposible no es cuando trabajas con el dinero de los demás multiplicas por factor cero exact multiplicas por factor cero retorno infinito exactamente entonces afortunadamente este producto te lo permite te permite que es el 20% del enganche que equivale a alrededor de 60,000 pesos y de ahí mensualidades más o menos de unos 6000 y tantos pesos entonces importante El domingo vamos a tener un webinar Okay un webinar en donde Karim y yo les vamos a platicar todo lo que tiene que ver con el producto la ubicación porque es importante no plusvalía es igual a ubicación los valía es igual a tierra más tiempo entonces es interesante que vengan al webinar les voy a dar el teléfono Karim si me permites 56 33 12 13 144 pueden escanear el código QR que tienen en su pantalla y es importante que vengan que conozcan el producto porque como lo dije al principio el miedo no es nada más que desconocimiento entonces cuando tienes dinero lo dejas ahí guardado vas perdiendo cada día vas perdiendo cada día contrario a hacer inversiones fáciles que no te toman mucho tiempo no yo soy Plus de tierra comprando tierra todo el tiempo me encanta la paro tú tú peor porque tú dices sa es qué no más allá Cuando digo peor porque la gente dice Oye pues yo tengo un poco de miedo el que menos miedo tiene es el desarrollador compra tierra en cantidades tremendas hectáreas claro muchas veces no urbanizadas eh Muchas veces con un uso de suelo pero lejos de la Mancha urbana lo llaman reserva territorial me gusta mucho como lo lo dicen reserva territorial porque él sabe que si puede comprar algo que financia además a largo tiempo también porque va a pagar esto de manera tranquila y va a comprarlo a 5 el metro digo una tontería de de valor Pero porque sabe que eventualmente esto lo va a poder vender 1,000 pes el metro cuad 2,000 pes el metro cuad 3,000 pes el rendimiento es tan exponencial tan exponencial que es el mejor trato de su vida y hay algunos amigos que han sido Afortunados de que sus padres compraron tierra temprano 20 años después se despertaron y heredaron de un palacio pues esto vino porque compraron tiera Cuando digo arriesgado es esto Exacto yo yo te digo cómo me cerré a mí mismo para este tema como por compré tierra eh es como pensar que tienes dos cachuchas no una es la de comprador final y otra es la de inversionista y cuando la gente típicamente ha metido un terreno vienen con esta idea de comprador final Entonces te dicen Y qué amenidades tiene verdad y Y qué carreteras y traen luz y traen gas y traen cocina integral nada más les falta preguntar no pero es eso es porque estamos acostumbrado a ser consumidores exactamente cuando tú eres un consumidor estás buscando un producto final terminado Y tú qué buscas producto final terminado vas a tener quien te venda producto final terminado y tú vas a pagar justamente el negocio que significa tener la comodidad de tener un producto terminado versus tener la visión y la capacidad de decir yo estoy comprando algo que no tiene la belleza las amenidad porque no es un producto terminado es la base justamente de lo que a futuro va a poner producto terminado y que yo voy a poder venderle a alguien entonces es es Es un cambio de Chip y de cachucha el tema Sí exactamente entonces Fíjate que uno este producto cumple esas características y yo siempre se lo digo a los inversionistas tú vas a eh tomar la Tierra como dicen dicen los arbes no compra los baratos vende los caros Entonces es así es lo que tienes que hacer hoy 310,000 pes cuando yo te entrega este producto va a costar alrededor de 490,000 pesos y se los digo porque ya pasó con un producto este esta proyección de de crecimiento tiene tiene base Okay tiene base un desarrollo anterior entonces importante conéctense con nosotros al webinar el domingo a las 10 de la mañana una hora enriquecedora de información van a conocer el desarrollo y vamos a tener una promoción especial que ojo no les voy a decir a aquí se las vamos a decir hasta el webinar Cómo ves Karim a m Me gusta cuando hay sorpresas en el programa de inversiones mes después la gente me ve la que dice Me convenciste Cómo di no me consentiste perd Perdón es que esta ahora ya es un poco más difícil en mi cabecita eh pero siempre digo no sabes que usamos el medio platicamos con el desarrollador y yo he aprendido a invertir de esta manera tarde pero he aprendido entonces créeme que este programa tiene una ventaja una es la de que sol soltamos todos los secretos y soltamos la manera de de explicar a la gente cómo funciona Porque la razón por la cual no das el paso es porque tienes miedo Okay la razón por la cual no lo tenemos nosotros es porque tenemos confianza la confianza viene del conocimiento nos capacitamos estudiamos analizamos constantemente y después miramos y cuando alguien al lado de nosotros ha podido hacer una buena operación inmobiliaria pues no somos más tontos que los demás replicamos y buscamos la manera de compartir con la audiencia claro efectivamente ahora vamos a hacer un pequeño recap estos terrenos tienen un tamaño de 400 m cu que si lo consideramos es bastante amplio te caben más o menos unos dos oxos ahora imagina que te juntas con tu familia y compran dos compran tres Y entonces puedes hacer una bodega puedes hacer un almacén porque son de uso de suelo mixto lo que te permite construir básicamente lo que tú quieras cerca tenemos grandes centros de distribución la estación del tren ya estamos a tan solo 8 minutos de la entrada de Mérida Entonces esta ubicación es lo que hace que empieces a tener plusvalía pero de manera acelerada porque muchas veces no nos nos inquieta un poquito de que es que Y qué voy a hacer y si mi tierra está muy lejos y sí pero este producto tiene características que otros productos de verdad no tienen entonces los vos en el webinar y hay cosas que a mí me gustaron mucho ubicación sin duda Yucatán además tiene esta posición estratégica geográfica dos eh Solo tienes que hablar con los políticos hoy Si hablas por ejemplo con eh el el partido Morena te dicen que quieren que la vivienda asequible se crea lo más rápido posible 1.5 millones de de vivienda cuando hablas con el secretario de economía de yuet o el gobernador de Yucatán ellos te dicen desarrollo industrial desarrollo industrial desarrollo industrial porque saben que si hacen llegar empresas inversión extranjera directa Y por supuesto empleos van a Elevar la calidad de vida de su gente para hacer esto nean crear corredores industriales bien marcados porque la tierra eh eh Industrial necesita eh eh energía necesita agua por ejemplo Entonces los ponen en lugares estratégicos y teya la la estación de de teya es una estación de carga Okay entonces tomas todo esto el puerto de Progreso es un uno de los puertos más importantes de México que además ha recibido una inversión tremenda eh por parte del gobierno para acelerar su renovación y poder exportar más productos a la costa este sumas todos estos elementos y dices Oye como yo como pequeño inversionista puedo aprovechar esto ahora es lo mismo que cuando inviertes en bitcoin cuando costaba 4,000 seguías la recomendación de alguien que había hecho un análisis extenso y que tenía una visión de que el bitcoin podía llegar a 20 30 40 y más tú haces lo mismo si Walmart Amazon yeken se han colocado por allá tú sabes que estas empresas no pueden tomar decisiones con un horizonte de tiempo de 2 años lo hacen con un horizonte de tiempo de 20 años en adelante te colocas al lado y te aseguras de ser quien va a dar un espacio de tierra para desarrollar lo que sea una bodega un espacio de trabajo a las pequeñas empresas que trabajan con Amazon o que trabajan con Walmart y así haces crecer tu patrimonio efectivamente Y mira importante la la cercanía que tiene este desarrollo con la carretera Lo convierte en un lugar privilegiado porque sabemos que si va a haber grandes centros de distribución almacenes bodegas fábricas todos estos grandes espacios Necesitas estar cerca de grandes vías de acceso estamos en la carretera Mérida Chetumal en 2 minutos Estás en la méri en la Mérida Cancún en 8 minutos entras a Mérida Entonces esto es bastante beneficioso hay muchos muchos eh desarrolladores que Fijate Karim tienen tierra pero qué crees No la venden porque saben que tomando esta tierra y esperando esto lo escuché de un desarrollador esta semana estaba en mi herida esta semana al inicio y me dijo sabes que yo Karim te contacto cuando cuando aeken ha puesto su primera piedra y le dije por qué sabía la respuesta obviamente y me dijo porque los precios van a explotar Y decía tú es como inside the training sabes Entonces si quieres participar este esta fiesta equipo contáctanos 56 33 12 13 14 Gracias Michel vamos corte y continuamos creo que hoy alen intenté sacar todo el conocimiento que tienes en la cabeza eh Así que vamos a hacer un recup para los que están con nosotros equipo estamos con alen Hernández le pueden buscar en las redes sociales alen Hernández oficiales sí es tus redes sociales tiktok instagram todo si quieres aprender a fabricar dinero Hazlo de hecho platícanos mba Money be Academy Cuál es la vocación el objetivo Y cómo ayudas a la gente justamente a invertir claro Money Academy es una tal cual como su nombre lo dice es una academia la academia de las abejas del dinero es un conjunto de inversionistas ya más de casi 4,000 personas y el objetivo justamente es proveer conocimiento financiero 100% práctico que sea algo que puedas genuinamente utilizar para algo y en este caso tal cual para generar ingresos para generar un un flujo financiero adicional y no Simplemente sea la clásica teoría de de finanzas sobre activos pasivos Y sabes que no los tienes verdad Entonces eh buscamos justamente identificar oportunidades de inversión por eso aquí estoy muy feliz escuchando tod citrus y todos los que los que han venido porque yo soy un fiel creyente de un de un portafolio diversificado tienes que tener múltiples fuentes de ingreso Y tienes que tener también múltiples niveles de riesgo y para eso hay que tener productos distintos que pagan en curvas diferentes del tiempo y justamente llega un punto en el que te estaba diciendo si se hace una gráfica de esto en una combinación correcta de productos tú puedes literalmente sentir o crear esa percepción de que siempre tienes dinero sabes que yo creo que el día que tuve una especie de epifania estos momentos donde dices Y por qué tardo tarde tanto entender Esto está en la playa normalmente te sientas en la playa es escuchas el ritmo de las olas y te pone a dormir Okay y Boom te despiertas eh boca patosa y dices pues ahora tengo que hacer algo no este día está mirando el movimiento de las olas y al mirar los movimientos de las olas y ver el hecho de que tenía cierto ritmo cierta rítmica y que al mismo tiempo tenías pequeñas olas o las grandes o las largas o las cortas en este momento dije esto es como quisiera que sea mi libertad financiera mis ingresos un flujo constante y algunos momentos cuando se retiraban el mar decía esto es cuando yo estoy invirtiendo la contracción contra y cuando regresaba más decía esto es el retorno y algunos de tus deals son deals super interesantes otros deals son deals pequeños pero es este flujo constante que cambia mi perspectiva es exactamente es otra analogía es justamente lo que te permite tener esta diversificación de diferentes instrumentos instrumentos que pagan más rápido instrumentos con menos riesgo instrumentos con más riesgo que al final terminas justamente es un punto de vista completamente distinto despertar como inversionista a despertar como consumidor Ese es el primer hito tan grande que la gente tiene no y no importa que su portafolio sea de 10,000 pesos realmente no es el tema La clave es que tú tengas para que el dinero pueda consolidarse en la vida tiene que tener dirección y propósito y si no tiene dirección y propósito experimenta un un fenómeno que se llama dispersión qué es lo que te pasa cuando si hoy la gente hiciera un cálculo de lo que ha ganado en su vida en los últimos 10 años no podría decirte dónde está el 90 por de su dinero porque se fue en dispersión pero cuando tienes una persona que sabe consolidar flujos financieros que es la gente que sabe crear riqueza crear riqueza Es simplemente saber darle dirección y propósito al dinero y cada vez que llega un flujo financiero a ti tú no tienes que pensar A dónde lo vas a dispersar automáticamente piensas tengo un lugar y una dirección a donde ponerlo y entonces empiezas a crear esta acumulación de riqueza y es un ejercicio Tan sencillo como aprender a darle dirección y propósito a las cosas que no es tan fácil porque la gente en la vida a veces anda sin dirección y propósito menos el dinero te iba a decir el tema es que cuando tú en tu propia vida no perdón no no definiste el destino no sabes Hacia dónde quieres ir cómo lo vas a hacer con el dinero es imposible y más cuando te digo sales de tu casa entras en el supermercado en el mall y y es un ataque es como el el yo yo lo lo comparo a las películas de los zombies donde te vienen y te atacan todos tal pero aquí son las tiendas las marcas que te atacan que te agarran y que quieren que gastes el dinero que tardaste 15 días a veces en ganar y a los TR días después de que entra el dinero como vendedor que a veces son TR meses no en acumular o lograr cobrar una comisión grande e la clave es que si tú no tienes un plan para tu dinero va hay en 1000 empresas que ya tienen un plan para tu dinero no y siempre va a estar y siempre es mejor tener un plan a no tenerlo no y cuando en tu mente no hay no hay un lugar donde mejor dónde ponerlo mejor alguien llega y te dice Ya pensaste en tu lume en tus vacaciones no sabes que te caería muy bien ser totalmente Palacio esa bolsa que tu esposa tanto merece automáticamente te vende las direcciones porque tú no tienes ninguna estaba Estaba en una eh plática de de tiempo compartido hace poco y el vipi de ventas que es un una bruta de venta la verdad es que esos vendedores venden aire de cierta manera y lo venden también y decía Oye la gente no quiere ahar no no no quítense esto de la cabeza la gente no quiere ahora la la gente quiere vivir experiencias disfrutar y en 5 minutos yo estaba Pues sí claro está con mi tarjeta vamos que y después dio Espérate Espérate estoy preparando mis vacaciones para los próximos 20 años Por qué no uso este dinero y lo pongo que salgan gratis en la dirección adecuada y que salgan gratis claro tal cual Sí porque ese no es su negocio su negocio No es asesorar para que crezca tu dinero es que le des tu dinero Esa es la clave y ese es el negocio de todos los otros negocios no entonces necesitas un plan necesitas propósito necesitas dirección porque así cuando llegue el dinero vas a saber dónde ponerlo para multiplicarlo de lo contrario se va te vas a meter en este fenómeno de dispersión Y no vas a tener ni idea dónde se fue todo ese fruto del esfuerzo Ahora quiero regresar al proyecto que estás lanzando en en Cancún justamente esta inversión enera para que volvamos a explicar a la audiencia que nos escucha eh es ser parte de un proyecto de construcción es decir yo quiero ser desarrollador pero no quiero asumir el riesgo de desarrollar no quiero asumir el riesgo de haber hecho el análisis pero Quiero ganar el retorno de inversión del desarrollador lo hago a través de este eh de esta inversión en tickets de inversión en realidad claro te te explico por qué Por qué tan importante el tema del mix no por por mi edad y por mi perfil de inversionista y demás yo tengo una buena cantidad de de mi patrimonio puesta en alto riesgo tengo otra cantidad puesta en riesgo medio y otra en riesgo bajo y cuando estoy siempre entrando en los ejercicios de de este tipo de comportamientos en las inversiones eh Cuando tú ganas mucho dinero te dicen o comes bien o duermes bien Tienes que elegir no y hay inversiones que tengo que genuinamente me quitan el sueño No y Y que cuando estoy en en las etapas críticas cuando no está pagando sino cuando está la retracción del mar verdad jalando mis ingresos o o con La amenaza de borrarlos solo puedo pensar Por qué no estoy un instrumento de menor riesgo Claro que cuando está pagando digo la mejor decisión de mi vida pero es es un mix de emociones diarias no y me di cuenta que para mantener este balance que se conoce como psicotrading esta capacidad para poder mantenerte estable en los momentos en los que quieres correr pero tienes que mantener tu posición No porque si salieras en ese momento perderías tu capital básicamente lo único que me permitió a mí tener esta esta cordura para mantenerme quieto es asegurarme que había un porcentaje que estaba asegurando o que tenía un nivel de riesgo que me hacía sentir diferente y este este complemento de sentimientos en un portafolio hace que te mantengas estable no puedes estar viviendo la vida al Rush máximo tienes que tener esto y para mí este instrumento como tal buscaba dos cosas no un retorno rápido porque quería poner el dinero a trabajar y aprovechar nuevas oportunidades y cuando fuimos configurando la oportunidad dijimos a ver cómo le damos a la gente seguridad cómo le damos certeza y cómo le damos un retorno rápido con un alto rendimiento porque ese es el objetivo de la mba asegurarnos que nos encontramos con instrumentos que venzan los índices inflacionarios no y por mucho y así configuramos un proyecto eh que en el que tú puedes llevar a cabo una inversión en tickets desde 10000,000 pes hasta 1 millón de pesos con la capacidad para que tú puedas invertir en tres Torres de departamentos a 15 minutos de la zona hotelera 20 minutos del aeropuerto en Cancún en en la parte sur de Cancún y que te permita tener a ti un rendimiento de 18 por en 9 meses para que puedas literalmente y ahí vamos a la certeza no me gustaba mucho el proyecto de citrus por ejemplo que el estándar justamente de un proyecto bien ejecutado es operarlo por fideicomiso y nosotros hacemos Exactamente lo mismo no Entonces operamos con un fiso en AC inber que justamente garantiza y da la certeza legal tenemos esta línea ya del rendimiento % Y tenemos un Plus más adicional para los que invierten el ticket más alto de quedarse con la propiedad e vamos a invitar a todos los que quieren saber más de esta inversión a que se pongan en contacto contigo alen Hernández oficial en instagram o pueden mandar un WhatsApp a la producción les conecto con alen con mucho gusto estará conmigo Muchas veces en el futuro 56 33 12 13 14 alen ha sido un placer tenerte con nosotros equipo Cómo siempre Un gusto acompañarlos ayudarles a tomar buenas decisiones financieras nos vemos mañana otro programa de inversiones inmobiliarias soy Karen gavi y te quiero agradecer por haber visto un nuevo episodio del programa de inversiones inmobiliarias por imagen radio te recuerdo que estamos al aire cada jueves a las 9 de la noche y cada sábado de las 2 a las 4 de la tarde si te ha gustado este episodio te invito a suscribirte a nuestro canal y a eh activar la campanita para poder recibir nu estas próximas notificaciones cada semana presentamos joyas de inversión e invitamos también a los expertos del sector inmobiliario mi objetivo es que tú entiendas de manera precisa Cómo invertir de manera inteligente y segura en el sector inmobiliario Gracias por tu participación Y no olvides suscríbete al Canal y activa la campanita